Condominium Property RegulationReglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio

1. Administrator (Administrador): is the natural or legal person appointed by the assembly of unit owners (asamblea de condóminos) to carry out the administration tasks of the condominium.

2. Preliminary Project (Anteproyecto): is the preliminary general plan showing, through a site design, how the condominium is proposed to be developed, and may contain the description of each stage as a subsidiary property (finca filial), which may be the master property (finca matriz) of a new condominium.

3. Common Area (Área común): things and goods for general or restricted use, regardless of whether they are built or not and depending on whether they are intended for the use and enjoyment of all subsidiary properties or only some of them. For the purposes of this regulation, it consists of the free common area and the built common area.

4. Free Common Area (Área común libre): is the part of the land that becomes the property of all unit owners, is intended for general use, and does not support any construction.

5. Built Common Area (Área común construida): corresponds to the constructions that are held in co- ownership; they are indivisible areas for general and common use.

6. Built Private Area (Área privativa construida): built area of each subsidiary property, excluding the common goods located within its boundaries.

7. Unbuilt Private Area (Área privativa no construida): uncovered private surface, excluding the common goods located within its boundaries.

8. Assembly of Unit Owners (Asamblea de condóminos): is the supreme body of the condominium where, according to its competence, matters of common interest are addressed, discussed, and resolved, as applicable.

9. Coverage (Cobertura): horizontal projection of a structure or the land area covered by such a structure.

10. Co-ownership Coefficient (Coeficiente de copropiedad): index that establishes the percentage share in the common goods of the condominium for each of the owners of subsidiary properties.

11. Condominium (Condominio): property susceptible to independent use by different owners, with common elements of an indivisible nature.

12. Vertical Condominium (Condominio vertical): modality whereby each unit owner is the exclusive owner of part of a building comprised of several floors and jointly owns all the land and buildings or installations for general use.

13. Horizontal Condominium (Condominio horizontal): the modality where each unit owner is the exclusive owner of their own land and the building constructed on it, and co-owner of the common areas.

14. Mixed Condominium (Condominio mixto): those where vertical and horizontal condominiums may be present within the same master property.

15. Combined Condominium (Condominio combinado): is a project where different uses and types of buildings are combined; they must be compatible with each other and must conform to the regulations governing the zone where they are located.

16. Condominium of Condominiums (Condominio de condominios): a project where the subsidiary properties are formed from the subdivision of a master subsidiary property called a sub-condominium.

(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021) The foregoing must be permitted in the Condominium and Administration Regulations, both of the initial master property and of the master subsidiary property; both regulations must contain the rules governing the relationship between the condominiums and how the rights and obligations of the owners and/or unit owners will be exercised.

17. Lot Condominiums (Condominios de lotes): are those where the subsidiary properties correspond to horizontal plots, which may be destined for agricultural, industrial, livestock, tourism, commercial, housing, recreational use, and/or any other lawful purpose. They may be intended for the provision of services or for constructing buildings. In horizontal lot condominiums, each subsidiary property will be called an individualized primary subsidiary property (finca filial primaria individualizada, FFPI).

18. Complex (Conjunto): real estate development comprised of several buildings erected on one or several lots, which share areas and services for general use and utility, such as internal roads, parking areas, green zones, enclosure walls, and other areas. It may also be comprised of several structurally independent residential, commercial, or industrial buildings.

19. Condohotel (Condohotel): lodging operation modality where the property is under the Law Regulating Condominium Property, or applies principles contained therein, and where hotel operation is guaranteed through an administration contract with a hotel operating company that assumes the functions corresponding to administrators according to the Law and those derived from the hotelier nature of the operation.

A minimum of 70% of the time per year must be dedicated by the establishment to lodging service, and 30% may be used by the unit owners.

20. Concession (Concesión): a unilateral act by the Public Administration granting a private individual the exclusive use of a public domain asset for a determined period.

21. Subsidiary Concession (Concesión filial): a subsidiary resulting from the division of the original concession, when subjected to the provisions of the Law Regulating Condominium Property.

22. Right of Way (Derecho de vía): the total width of the street, alley, path, or easement (servidumbre), which corresponds to the distance between property lines, including the roadway, with the possibility of containing green strips and sidewalks.

23. Building (Edificio): construction of one or more floors erected on land, whose structure comprises a plural number of independent units, suitable for use in accordance with the use established for the zone where it is located in conformity with the respective Regulatory Plan or the use classification given by the Urban Planning Directorate of the National Institute of Housing and Urbanism (INVU), in addition to areas and services for general use and utility. Once subjected to the condominium property regime, it is comprised of private or individually-owned goods and common goods.

24. Subsidiary Property (Finca filial): private unit of property within a condominium, which constitutes an autonomous portion conditioned for independent use and enjoyment, communicated directly with the public road or with a specific common space leading to it.

25. Master Subsidiary Property (Finca filial matriz): Any subsidiary property that, due to its own characteristics in terms of size, availability of access, and services, allows for the constitution of a new condominium, be it a footprint or individualized primary subsidiary properties, within the initial condominium.

(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021) 26. Master Property (Finca matriz): the property that gives rise to the condominium, constituted by two or more subsidiary properties and their corresponding common areas.

27. Simple Majority (Mayoría simple): 50% plus one of the total votes or unit owners, as the case may be.

28. Condominium Property Regime (Régimen de propiedad en condominio): special property regime constituted by lots and/or buildings, susceptible to independent use, which attributes to the owner of each one, in addition to a singular and exclusive right over them, a joint and inseparable co- ownership right over the remaining elements, appurtenances, and common services of the property.

29. Condominium and Administration Regulation (Reglamento de Condominio y Administración): is the legal instrument that complements and specifies the provisions of the Law Regulating Condominium Property and this Regulation according to the characteristics of each condominium.

It is the statute that regulates the specific rights and obligations of the co-owners of a building or complex subjected to the condominium property regime.

30. Internal Roads (Vías internas): collector streets that serve to channel vehicular flow within the condominium.

31. Dwelling Unit (Unidad habitacional): single-family dwelling.

32. Social Interest Condominium (Condominio de Interés Social): Any condominium that will be financed totally or partially with funds from the National Financial System for Housing and that has been expressly declared as such by the competent entity.

(As added by Article 2 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018) 33. Projected Official Roadway (Vialidad oficial proyectada): A roadway duly issued and formalized by the Municipality through a local regulatory plan, a regional plan, or a local road plan.

(As added by Article 2 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018) 34. Previously Urbanized Area (Área Previamente Urbanizada): All those developments and subdivisions (fraccionamientos) whose transfer of public areas has been duly approved.

(As added by Article 2 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021) 35. Condominium of Buildings and Lots (Condominio de Edificaciones y Lotes): Comprised of individualized primary subsidiary properties and built subsidiary properties.

(As added by Article 2 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021) 36. Condominium of Master Subsidiary Properties (Condominio de Fincas Filiales Matrices): Correspond to the approximate outline of the footprint that will become a sub-condominium; this outline must completely encompass the building and may add areas around it.

(As added by Article 2 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021) 37. Urban Quadrant (Cuadrante Urbano): The urban area or territorial scope of development of a population center, where the majority of goods and services, the road structure, and its immediate area of influence are located; urban quadrants are located within urban districts. They must have the delimitation in the current Regulatory Plan or, failing that, the publication of the delimitation carried out by the INVU in the Official Gazette La Gaceta. For the purposes of applying Article 40 of the Urban Planning Law, the urban quadrant is considered the city quadrant.

(As added by Article 2 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)

General Provisions

According to their use, they may be residential, agricultural, industrial, commercial, tourism, livestock, parking, service, and, in general, intended for any lawful purpose.

36550-MP-MIVAH-S-MEIC, Regulation for the Review Process of Construction Plans, and its amendments.

(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)

In the case of social interest residential condominiums, the following rules shall apply as corresponding:

a. For vertical and horizontal social interest condominiums of ten dwelling units or fewer, no parking space is required.

b. For vertical and horizontal social interest condominiums of eleven up to thirty dwelling units, at least one parking space is required for every ten dwelling units.

c. For vertical or horizontal social interest condominiums with more than thirty dwelling units, the provisions of Article 11 of this regulation shall apply, considering as a minimum 1 parking space for every ten dwelling units, plus ten percent for visitors.

For the calculation of parking spaces, if the resulting value of the operation is equal to or greater than 0.5, it must be rounded up to the nearest whole number; otherwise, the lower whole number prevails. One parking space must be reserved for the exclusive use of visitors, also complying with the provisions stipulated to that effect in the Law on Equal Opportunities for Persons with Disabilities, No. 7600 and its amendments.

(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)

In the case of Condominiums of Buildings and Lots, and those of Individualized Primary Subsidiary Properties, the distribution of infrastructure and roadways, as well as matters relating to common areas, must comply with the provisions of the INVU's Subdivision and Development Regulation (Reglamento de Fraccionamiento de Urbanizaciones), as well as any supplementary regulations that may be applicable.

When these can be converted in turn into Master Properties, generating a condominium internally within them, the urban variables of coverage and population density provided for in the Regulatory Plan, Regional Plan, or national regulations must be met globally in the Mother Condominium and redistributed among several properties following these rules:

• 1)Only up to 50% of the total number of individualized primary subsidiary properties may have an additional density and coverage beyond what would correspond if such variables were distributed equitably on each property.
• 2)The properties falling under the previous assumption may have up to 50% additional density and coverage proportional to the area of the individualized primary subsidiary property.

(As added by Article 2 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021)

The provisions of this article regarding the excess shall not apply to lot condominiums.

This is provided that the Condominium and Administration Regulation does not expressly prohibit such a situation and contains rules that regulate the relationship between both condominiums and how the rights and obligations of the owners or unit owners will be exercised in such a case.

(*)The construction plans for such mergers, divisions, or segregations must be submitted through the APC platform in accordance with the provisions of Executive Decree No. 36550-MP-MIVAH-S-MEIC, Regulation for the Review Process of Construction Plans, for subsequent approval (visado) by the respective Municipality, with the area table reflecting the new composition of the condominium and the coefficients referred to in subsections 3) of Article 14 and subsection 2 of Article 15 of this regulation, of the properties resulting from the merger, division, or segregation; a plan registered with the National Cadastre (Catastro Nacional) shall be required in accordance with Article 71 of the Regulation to the National Cadastre Law No. 34331 of September 27, 2008.

(*) (As amended by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)

Procedures and Documents Necessary to Submit a Property to the Condominium Property Regime

1. A complete description of the property being submitted to the condominium property regime, which must indicate the nature, location, area, and boundaries, as well as the corresponding cadastral plan number.

2. A general description of the condominium to be developed, whether residential, commercial, tourism, industrial, agricultural, livestock, or any other lawful use: indicating the name of the condominium, in accordance with the construction plans or the preliminary project, as the case may be; a name that must be different from any other condominium or legal entity registered in the National Registry (Registro Nacional).

(As amended by Article 1 of Executive Decree No. 34708 of June 06, 2008).

3. A description of each of the resulting subsidiary properties, indicating the nature, location, area, boundaries, and the proportion corresponding to each in relation to the total area of the condominium, as well as any other detail necessary for its correct identification. This description and information shall be provided based on the construction and topographical plans.

4. The general purpose of the condominium and the specific purpose of each subsidiary property.

5. The common goods, their purpose, and the characteristics necessary to identify, locate, and delimit them.

6. Indication of the rules or requirements to which the merger, division, or segregation of subsidiary properties is subject, indicating the minimum areas and the frontage onto the public thoroughfare or common area that permit such merger, division, or segregation.

7. The total value of the condominium, the value of each subsidiary property, as well as the proportion or percentage corresponding to each in the total value of the condominium.

8. The respective Condominium and Administration Regulation.

In the case of projected official roadways, coordination must be made with the Municipality for the condominium to seek alignment with those proposals.

(As added by Article 2 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018)

1. Location Plan: Consists of a site plan indicating the different areas of the condominium with the data and dimensions identifying its parts, as well as the location and nature of the buildings within the land. These plans must contain the following data or requirements:

a. Name of the condominium and name of the owner with their identity card number, if a natural person, or legal entity identification number, if a legal entity; this must be different from any other condominium or legal entity registered in the National Registry.

b. Indicate that it concerns condominium property, as well as the type and use.

c. Signature of the responsible professional, indicating their full name, professional title and degree, and their registration number with the Federated College of Engineers and Architects (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos).

d. Registration number of the mother property or concession plan with the National Cadastre and references from the Real Property Public Registry (Registro Público de la Propiedad) for the property being submitted to the condominium property regime.

e. Administrative location of the condominium, indicating place, district, canton, and province in accordance with the Administrative Territorial Division of the Republic.

f. Geographical location of the condominium based on maps from the National Geographic Institute (Instituto Geográfico Nacional, IGN) with the scale indicated therein, with their coordinate values and details.

(*)2. Distribution Plans: Correspond to the detail of the different floors, showing a layout of the subsidiary properties with their corresponding numbering, as well as the breakdown of common use areas necessary for the use and enjoyment of the condominium regarding circulation, location of general services, and others.

In addition, these plans must include cross-sections and tables with information on the areas of the subsidiary properties and common areas, indicating their measurement in square meters, plus the percentage that each area represents with respect to the total area of the condominium. The area table must necessarily contain the areas of the subsidiary properties, built private area (APC), unbuilt private area (AP no C) (gardens and patios), restricted uncovered built private area (APC no CR), (light wells and clothesline patios), built common area (ACC), and free common area (ACL). In addition, the co-ownership coefficient must be indicated, as well as the percentage of each of the other referred categories. In the case of lot condominiums, the area table must indicate the area, frontage, and depth of each FFPI, as well as the permitted coverage, number of floors, setbacks, maximum construction area, according to the zone where it is proposed, and finally the co-ownership coefficient. If this lot condominium will be a condominium of condominiums, a table must be placed indicating the coverage and density on each lot, so that these are met globally in the Mother Condominium.

Each plan must be submitted with its respective distribution tables, in the format established by INVU. The distribution tables shall contain the required information, according to the condominium category, as detailed below:

a.- Built Condominiums: Built private area, unbuilt private area, restricted uncovered private area, co-ownership coefficients, free common area, built common area, total land area, total coverage area, coverage percentage, and total floor area.

b.- Lot Condominiums: Area of the Individualized Primary Subsidiary Property, maximum coverage permitted in the zone, building height (number of floors), maximum proposed building area, maximum proposed coverage, construction index, co-ownership coefficient, free common area, built common area. Every lot condominium project must also comply with the Subdivision and Development Regulation (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones), and therefore must add the Area Table for Developments.

c.- Condominiums of Master Subsidiary Properties: area and use of the master subsidiary property, maximum coverage percentage, maximum number of floors (excluding basements), maximum construction area (excluding basements), number of residential units, total private area and the co-ownership coefficients, free common area and built common area, total land area, total condominium area, total coverage area, and coverage percentage. In addition, the contribution of children's playgrounds from the mother property to each of the master properties must be indicated according to the co-ownership coefficient, the minimum required for each master subsidiary property, and the area to be developed in each master subsidiary property if required.

d.- Condominium of Buildings and Lots: Area of the individualized primary subsidiary property, maximum coverage permitted in the zone, building height, number of floors, maximum proposed coverage, maximum proposed building area, construction index, proposed private area, total area of the individualized primary subsidiary property, co-ownership coefficient, built private area per level, unbuilt private area, restricted uncovered private area, free common areas, built common area, total land area, total coverage area, coverage percentage, total floor area.

(*)(As amended subsection 2) above by Article 1 of Executive Decree No. 42831 of January 18, 2021) 3. Construction Plans: This set of plans must contain the following:

a. Ground-level site plan: common access to the complex, street width, individual accesses, parking area, building line, sidewalk dimensions, vehicular access ramp, access ramps for persons with disabilities, where applicable under this regulation, guardhouse, covered space for garbage storage, green zones, recreational zones, children's play zones, park zones, green and recreational areas, special exterior lighting, indication of the type of external enclosure to be used in the condominium such as railings, grilles, walls, fences, hedges, live fences, or any other that guarantees the privacy and security of the condominium and in general any other encumbrance on the property. In the event that no external enclosure is used, this situation must be indicated on the ground-level site plan.

(Thus amended the foregoing sub-paragraph by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 41152 of May 3, 2018) b. Where applicable, floor plans for other levels: indicating the layout of the typical floor, layout of the different floors, layout of mezzanines, layout of basements and semi-basements, layout of roofs and coverings, access floors, stairs and elevators, circulation and common areas floor plan, and location of general services.

c. Structural plans: These must conform to the stipulations of the current Código Sísmico. Additionally, these plans shall indicate the type of materials to be used, which must have fire-resistant properties, that will serve to construct the division walls, lightweight partitions (tapicheles) and intermediate floors.

d. Mechanical and electrical plans: They must comply with the stipulations of the current mechanical and electrical installation codes, in addition to indicating the complete systems for the supply of potable water, evacuation of sewage (aguas servidas), rainwater and wastewater, electricity, telephone and any other service desired to be installed.

In the case of preliminary projects (anteproyectos) for sub-condominiums, it shall be required that the preliminary project of the parent condominium be approved by the INVU. To generate a parent filial lot in a sub-condominium, the construction plans approved by the INVU of the parent condominium must be presented. In the case of projects or construction plans of the sub-condominiums, the site design of the construction plans of the parent condominium approved by the INVU shall be required.

This distribution must be indicated in a table in the Parent Condominium which must be previously approved in a Condominium Preliminary Project, Construction Plans, or failing that, in a Modification of the Parent Condominium.

(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 42831 of January 18, 2021)

a. That the authorizations and approvals indicated in this Reglamento have been obtained.

b. That the concession contract is in force, upon sight of the corresponding registries, according to the type of concession.

c. That the provisions of Articles 2, 3 and 4 of the Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio have been complied with.

Regarding the encumbrance to the Condominium Property Regime of an immovable property subject to a concession right

The concessionaire intending to subject its concession to the condominium property regime must obtain prior authorization from the Municipality that granted the concession, from the Instituto Costarricense de Turismo, in accordance with Article 45 of the Ley Zona Marítimo Terrestre; from the Instituto de Desarrollo Rural (hereinafter INDER), when dealing with lands or immovable properties in the name of the State subjected to the possession regime of Rural Immovable Property, agricultural property of the State, land parceling or colonization, specifically in the name of INDER, as provided by the Ley de Tierras y Colonización (ITCO INDER), Law No. 2825 of October 14, 1961 and its reforms, as the case may be; or, from the Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (hereinafter CIMAT), when dealing with concessions in tourist marinas and docks governed by the Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos (hereinafter Ley 7744), Law No. 7744 of December 19, 1997 and its reforms. The authorizations shall be granted if the intended use for the filial lots in concession is consistent with the current regulatory plan or the planning instrument applicable to the related concession. In the case of concessions granted by the Instituto Costarricense de Turismo within the Polo Golfo Turístico Papagayo, the concessionaire must only obtain prior authorization from the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo. In the case of concessions for tourist marinas and docks granted under Ley 7744, the concessionaire must obtain prior authorization from CIMAT in accordance with the stipulations of Article 31 of Chapter IV Bis of this Reglamento.

(Thus amended by Article 1 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

In particular, the creation of the condominium regime in the concession shall not affect any obligations of the concessionaire to grant access to the public zone, and all those established in accordance with the current legal order.

6043 of March 2, 1977, the Ley Reguladora del Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo Papagayo, No. 6758 of June 4, 1982, and their respective regulations.

The canon corresponding to the common area of the condominium shall be considered a common condominium expense. If the granting Authority of the concession initiates an administrative procedure to cancel a concession for breaches associated with the common area of the condominium, all condominium owners (condóminos) must be party to the respective cancellation procedure.

If all filial concession rights revert to the authority that granted them, said authority may extinguish the condominium property regime.

The request for extension of each filial concession must be made individually by each 13 condominium owner. The granting of new concessions and the extension of existing concessions must be carried out in such a way that all filial concessions within the same condominium have the same expiration or end term.

Regarding the encumbrance to the Condominium Property Regime of concessions under the special regime of Tourist Marinas and Docks.

(Thus added the foregoing chapter by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

In accordance with the provisions of subsection e) of Article one of the Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Law No. 7933 of October 28, 1999 and its reforms (hereinafter Ley 7933) and the Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Law No. 7744 of December 19, 1997 and its reforms, (hereinafter Ley 7744), the holder of a concession right for a tourist marina or tourist dock may subject its right to the condominium regime, based on Articles 2 and 16 of Ley 7744 and Article 2 of its Reglamento, insofar as the functional unity of the tourist marina or dock is guaranteed. Due to the very nature of tourist marinas and docks, the encumbrance to the condominium regime may be with respect to the land surface and the area covered by water. In the case of the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, it must also have the approval of the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo, pursuant to Article 12 of the Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Law No. 6758 of June 4, 1982 (hereinafter Ley 6758).

All of the above must be in accordance with the official planning instrument or the special legal regime instrument applicable to each tourist marina or dock according to its location, or in the case of the Polo Turístico Golfo de Papagayo, in accordance with the master plan approved by the Instituto Costarricense de Turismo. In any case, all uses indicated in Article 3 of Ley 7933 shall be applicable to the concessions of tourist marinas or docks for the purposes of this regulation.

The subjection to the condominium regime of a tourist marina or dock and the eventual assignments of filial concessions must be granted in accordance with the provisions of Article 35 of this regulation. The original concessionaire or whoever assumes its contractual obligations with the State shall be responsible for maintaining the necessary coordination with CIMAT. All communication related to eventual breaches by one or more of the concessionaires must be notified to the offender with a copy to the administrator of the Condominium registered in the National Registry and to the Administrator of the tourist marina or dock, be it the original concessionaire or whoever assumes its contractual obligations, who shall be responsible for maintaining the necessary coordination with CIMAT, for the purpose of safeguarding said obligations.

(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

The concessionaire under Law No. 7744 who intends to subject its concession to the condominium regime must previously obtain the following authorizations, as established in Article 20, Chapter IV of this Reglamento to Ley 7933:

• a)Authorization, issued by the Governing Council of the Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (hereinafter CIMAT), by virtue of the powers set forth in subsection c) of Article 7 of Ley 7744 and subsections a), b), c) and d) of Article 17 of its Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 38171 of October 17, 2013 and its reforms (hereinafter the Reglamento a la Ley 7744). For this procedure, the following documentation must be provided:

i. Request for prior authorization before CIMAT (hereinafter the request), according to the request form established in the sole annex (Anexo 1) of this regulation.

ii. Site design plans, as indicated in Article 15, subsections 1 and 2, of Chapter III of this Reglamento.

The foregoing requirements must be submitted by the interested concessionaire together with the request to CIMAT, or may be done through the digital platform "Administrador de Proyectos de Construcción Requisitos" (hereinafter APC Requisitos) of the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (hereinafter CFIA), in accordance with the Directive "Puesta en marcha de la plataforma APC requisitos", Directive N° 023-MP-MEICSALUD- MIVAH, of September 3, 2018, published in the Diario Oficial La Gaceta N° 189 of October 12, 2018 (hereinafter the Directive). The concessionaire must indicate in its request an email address to receive notifications of its procedure.

Once the request has been submitted in complete form, CIMAT shall have a term of twenty business days to review it and shall verify that the proposed subjection to the condominium regime does not violate the terms of the technical viability of the concession, after which it shall issue its authorization resolution.

In the event that the request is submitted incompletely or with erroneous information, or fails to comply with the requirements established in this article, CIMAT may make written and reasoned observations on said requirements, only once and within the term of the ten business days following the day of receipt of the procedure. Likewise, in exceptional cases and when it is essential for the resolution of the procedure, CIMAT shall have the power to request additional expansions or clarifications to the information provided in the request, which it shall do in writing, via email, in a reasoned manner and only once within the same term of fifteen calendar days following the day of receipt of the procedure. In both cases, the prevention by CIMAT suspends the term for the resolution of the procedure and grants the interested party a term of ten business days for its attention, for which it shall indicate an institutional email address to which to send the response of the case or it may be done through the digital platform APC Requisitos of the CFIA, in accordance with the Directive.

In the event that CIMAT denies a request in a reasoned manner, the requesting concessionaire may resubmit it addressing the unresolved aspects; or file an appeal for reconsideration (recurso de revocatoria) before CIMAT or an appeal (recurso de apelación) before the Board of Directors of the ICT, within the three business days following the date of communication of the denial. In the event that the Board of Directors declares the appeal without merit, this resolution shall exhaust the administrative channel.

• b)In the event that a concession for a tourist marina or dock in the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo (hereinafter PGP) is subjected to the condominium regime, once the authorization from CIMAT according to subsection a) above has been obtained, authorization must be obtained from the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo as established in Article 12 of Ley 6758 and Article 12 of the Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 25439-MP-TUR of August 27, 1996 and its reforms. For these requests for authorization from the Board of Directors of the ICT in the PGP, the form established in the Sole Annex (Anexo Único) of this regulation shall be used and the following procedure shall be followed:

CIMAT shall officially forward the request to the Executive Directorate of the PGP together with its administrative file, so that the latter, in accordance with the provisions of the Sole Annex to this regulation, issues the technical opinion of the case regarding whether the proposed subjection to condominium use is in accordance with the Master Plan of the PGP. Said technical opinion accompanied by the opinion of the Legal Advisory Office - which shall verify the compliance of the request with the special regulations of the PGP, that is, Ley 6758 and its regulation - shall be submitted for the approval of the Governing Council of the PGP and the Board of Directors of the ICT, so that the latter issues the authorization of Article 12 of Ley 6758. The foregoing within a period of one month from the transfer of the procedure.

• c)For the municipal authorization that granted the concession, the procedure and resolution deadlines established in Article 14 of the Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo N° 36550 of April 28, 2011 and its reforms shall be followed, or failing that, the municipal procedure established by the competent local government, which must be published in the Diario Oficial La Gaceta. In any case, the municipality must resolve this authorization within a term of twenty business days.

Once the aforementioned prior authorizations have been obtained, the interested party must continue with the subsequent procedures in force for the constitution and registral inscription of the condominium regime in the concession of the case, according to Articles 16, 17, 21, 22 and 23 of this regulation, including the stamping (visados) of plans in the digital platform "Administrador de Proyectos de Construcción" (hereinafter APC) of the CFIA under the terms of the Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo N° 36550 of April 28, 2011 and its reforms.

(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

At the time of subjecting the concession to the condominium regime, it must be guaranteed that the areas indicated in subsections 2) and 3) of Article 3 of Law No. 7744 must be of free access for any visitor to the marina or dock; specifically: fuel and lubricant supply, Government office, restroom blocks and public sanitary facilities, parking spaces, pedestrian walkways, boardwalks (malecones) and open plazas. All these areas must be included in the constitutive deed and regulations of the condominium as common areas or exclusive areas of the condominium, and in the case of being exclusive, their free access must be guaranteed, an aspect that must be overseen by the Condominium Administration.

Likewise, the following shall be restricted access areas within the facilities of the tourist marina or dock: the administrative office of the concessionaire, breakwater works, dock facilities, workshop areas for vessel maintenance, facilities for dry-docking and launching, dry storage of vessels, fuel storage area, treatment plant area and collection center area. All these areas must be included in the constitutive deed and regulations of the condominium as common areas of restricted access or as exclusive areas, an aspect that must be overseen by the Condominium Administration.

(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

The spaces for berthing vessels, arranged in a geometric order by means of docks, may be subjected to the condominium regime, for which they must contemplate the following technical requirements:

• a)The development of docks on water may be constituted into filial lots in concession, respecting that only the specific polygon of the water area of the berthing slip is what can be cadastrally surveyed. This must not include circulation areas, dock areas, navigation channels or turning radii.
• b)The entire polygon of the area covered by water intended for berthing vessels, including all additional areas described in subsection a) above, may be formed as a parent filial lot, in which the filial lots in concession on water are subsequently constituted.
• c)Public services of water, electricity, internet and others, as well as accessory services such as lockers; that are available to each boat berthing space must be arranged through common areas. The structure of the berthing slip and docks must be a common area of the parent condominium or a sub-condominium.
• d)The costs associated with the maintenance of docks and anchorage must be considered as part of the condominium budget. In the event that the condominium does not maintain those areas in good condition, the Concessionaire shall be jointly and severally liable (solidariamente responsable) regarding the execution of said works before the State.

(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

The Municipality granting a concession for a tourist marina or dock subjected to the condominium regime or, the Instituto Costarricense de Turismo in the case of tourist marinas or docks in the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, must respectively issue in favor of its holder a new concession contract for each filial concession. The new filial concession contracts must be signed by the concessionaire and the competent authority that granted them, within a period not exceeding three months from the communication to the interested party of their approval. Said concession contracts must be notarized (protocolizados) and presented before the National Registry for their registration, this at the charge and cost of the interested party, within a period of two months from their signing. Once the concession contracts are registered, the concessionaire must inform the competent authority that granted them in writing, within a period of fifteen business days.

(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

When new filial concession contracts are granted, they shall be executed under the same terms and conditions as the original concession contract, except: a) regarding the term, which shall be the remainder of the originally granted term; and, b) regarding those other matters in which it is essential to adjust their text to make it consistent with the partition of the original concession, all of which must be transcribed in the contract of each filial concession.

The terms and their extensions for the filial concessions of a tourist marina or dock must adhere to the limits and provisions established in Article 11 of Ley 7744.

(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

The holders of filial concessions may assign, transmit or encumber them, with prior authorization from CIMAT and the Municipality that granted the concession or from the Instituto Costarricense de Turismo in the case of the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, in accordance with the deadlines and the provisions established to that effect in Article 33 of Ley 7744, Articles 45 and 76 of the Reglamento a la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Decreto Ejecutivo N° 38171-TUR-MINAE-S-MOPT of October 17, 2013 and its reforms, Articles 30, 31, 45, 47, 49, 57 and 67 of the Ley sobre la zona marítimo terrestre, Law No. 6043 of March 2, 1977 and its reforms, Articles 60, 83 and 25 of the Reglamento a la Ley sobre la zona marítimo terrestre, Decreto Ejecutivo Nº 7841-P of December 16, 1977 and its reforms, Law No. 6758 of June 4, 1982 and its reforms, which Regulates the Execution of the Proyecto Turístico de Papagayo (hereinafter Ley 6758), Articles 2, 12 and 13 of the Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 25439-MP-TUR of August 27, 1996 and its reforms, Article 1 and subsequent of the Reglamento para el Otorgamiento de Garantías Reales que Gravan las Concesiones del Polo Turístico de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 29794-MP-TUR of August 30, 2001 and its reforms and Article 1 and subsequent of the Procedimiento a Seguir para las Cesiones Parciales de las Concesiones Otorgadas en el Polo Turístico Golfo de Papagayo, approved in Ordinary Session of the Board of Directors of the ICT No. 5349, Article 5, subsection X, held on March 1, 2005, published in La Gaceta No. 54 of March 17, 2005. In any case, the resolution deadlines of the cited authorizations may not exceed one month.

For all of the above, the provisions of the internal regulations of the Condominium that govern them must also be respected.

(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

Each concessionaire of a filial concession shall be individually responsible for complying with the obligations of its filial concession contract. In the event of possible breaches of the obligations contained in the filial concession contract, the Municipality granting the filial concession, or the Instituto Costarricense de Turismo in the case of the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, must initiate against the filial concessionaire an ordinary administrative procedure for cancellation of its filial concession. This in accordance with the provisions of Articles 19 and 20 of Ley 7744 and Article 13 of Ley 6758. In the case of the Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, the prior remedial procedure of Article 23 of the Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 25439-MP-TUR of August 27, 1996 and its reforms, must be exhausted prior to the opening of the ordinary administrative procedure indicated supra.

It is understood that the performance bond (garantía de cumplimiento) established by Articles 13 and 14 of Ley 7744 shall be distributed proportionally among all the filial concessions, so that, in the event of a breach by one or several of the filial concessionaires of the obligations established in the respective filial concession contract, this serves as the sole maximum joint guarantee (garantía solidaria máxima), all of the foregoing in accordance with the provisions of Article 23 of the "Ley de Impulso a las marinas turísticas y desarrollo costero", Law No. 9977 of April 5, 2021.

(Thus added by Article 2 of Decreto Ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

In the event of termination of a subsidiary concession, the original concessionaire of the Marina or Dock shall fully assume the rights and obligations pertaining to the respective unit owner (condómino). If all rights of subsidiary concessions are cancelled, including the right of the original concessionaire, the concession shall revert to the Municipality, or to the Costa Rican Tourism Institute for the case of the Papagayo Gulf Tourism Project.

(Thus added by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

The granting of a new contract over a cancelled or non-extended subsidiary concession must be made under the same terms and conditions as the other subsidiary concession contracts of the respective condominium, except for the term, which shall be the time remaining until the termination of the rest of the subsidiary concessions and the original concession. The request for extension of each subsidiary concession must be made individually by each unit owner (condómino). The granting of new concessions and the extension of existing concessions must be carried out so that all subsidiary concessions within the same condominium have the same expiration date or term and in strict adherence to article 11 of Ley 7744.

(Thus added by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022)

Subjection to the Condominium Property Regime of Hotel or Condohotel Installations

Rooms in boarding houses (pensiones) and guest houses (casas de huéspedes) are excepted. In all cases, the owners of the resulting subsidiary properties (fincas filiales) are obligated to comply with the current regulations governing the tourist activity.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 30 to 40)

For lot condominiums, in the absence of specific regulation, the minimum areas and dimensions for lots established by the respective regulatory plan (plan regulador) shall apply to each subsidiary property (finca filial).

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 31 to 41)

In the event of not obtaining authorization from the competent authorities, prior to an administrative proceeding in which the constitutional guarantee of due process and the principles that comprise it are fully observed, in which it is demonstrated that the use has in fact been changed to permanent housing, the respective municipality shall proceed to request before the Registry the removal of the property from the condominium property regime (desafectación del inmueble del régimen de propiedad bajo condominio). The foregoing, independently of the tax, criminal, civil, and administrative liabilities corresponding to those who fail to comply.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 32 to 42)

Regarding the Private Units and Common Property That Make Up the Condominium

The riparian setbacks (retiros) of rivers, streams, and other bodies of water may be unbuilt private areas or may be part of the excess common area (área común libre en demasía), respecting the provisions of articles 33 and 34 of the Ley Forestal, N° 7575 of February 13, 1996 and its amendments.

(Thus amended by article 1 of decreto ejecutivo N° 41152 of May 3, 2018) (Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 33 to 43)

a. For two and up to four dwellings in a horizontal, vertical, or mixed condominium, the width of the right-of-way (derecho de vía) must be four meters and six meters when five to six residential units are proposed.

b. For more than six dwellings in a horizontal, vertical, or mixed condominium, the minimum width of the road right-of-way (derecho vial) shall be seven meters, provided it does not exceed fifty-nine dwellings.

c. For road rights-of-way (derechos viales) in developments containing from sixty up to one hundred dwellings, the access segment shall have a width of eight and a half meters, and in the rest of the internal network of the development, the width of the road rights-of-way (derechos viales) shall be subject to the number of dwellings served by each internal road, in accordance with the preceding subsections.

d. For more than one hundred and up to one hundred fifty dwellings, the minimum road right-of-way (derecho vial) shall be ten meters.

e. For more than one hundred fifty and up to five hundred dwellings, the width of the road right-of-way (derecho vial) shall be eleven meters.

f. For more than five hundred dwellings, the width of the road right-of-way (derecho vial) shall be fourteen meters.

g. In lot condominiums (finca filial primaria individualizada, FFPI), the internal roads shall be governed by the Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, and the corresponding regulatory plan (plan regulador).

In all those cases where the proposed use is not residential, the design must conform to the current regulations on the matter, also complying with the Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad and its Reglamento.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 34 to 44)

Likewise, part of the common areas may be converted into private areas (áreas privativas), provided they are excess areas and it is approved unanimously by the Assembly of Unit Owners (Asamblea de Condóminos), for which they must carry out the modification procedure and obtain the approval (visado) of INVU, the Ministry of Health, and the respective Municipality.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 35 to 45)

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 36 to 46)

In the case of subsidiary properties (fincas filiales) in lots, the maximum coverage area (área de cobertura máxima) must be defined in accordance with the approved regulatory plan (Plan regulador); if said instrument does not exist, the procedure shall follow the regulations dictated by the Reglamento de Construcciones and the Reglamento de Condominio y Administración.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 37 to 47)

Likewise, within these common areas, spaces or installations may be assigned to specific subsidiary properties (fincas filiales), provided the common areas exceed the area indicated in this Reglamento.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 38 to 48)

Regarding the subsidiary properties (fincas filiales) or private units (unidades privativas) in horizontal condominiums, they must respect the side and rear setbacks (retiros laterales y posteriores) stipulated by the Reglamento del Condominio y Administración and the regulatory plan (Plan regulador) of the canton.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 39 to 49)

Regarding the Rights and Obligations of the Unit Owners (Condóminos)

When ownership of the units is transferred, it shall always be understood, in accordance with article 34 of said Law, that the acquirer knows the Reglamento de Condominio y Administración specific to each condominium without the notary needing to attest to the foregoing.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 40 to 50)

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 41 to 51)

Regarding the Functional and Structural Conditions of Condominiums

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 42 to 52)

Regardless of the number of subsidiary properties (fincas filiales) the condominium will have, in case access to a public street is through an easement (servidumbre), it shall not be a requirement that this easement (servidumbre) have a minimum or maximum length. If the property is not yet segregated, it may be segregated, providing access to a public street by means of a right-of-way easement (servidumbre de paso) that shall not have a minimum or maximum length, regardless of the number of subsidiary properties (fincas filiales) the condominium will have.

Easements (servidumbres) or other real encumbrances on public domain property (inmueble del demanio) may not be constituted in favor of adjacent private properties, nor may other real encumbrances be constituted on a property granted in concession in the maritime-terrestrial zone (zona marítimo terrestre).

In the case of properties where access is through an easement (servidumbre), subjection to the Condominium Property Regime (Régimen de Propiedad en Condominio) shall be permitted, provided it meets the following requirements:

a. For projects of two to forty dwellings, the road width shall have a minimum width of seven meters, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of five meters wide.

b. For condominiums of more than forty dwellings and up to one hundred dwellings, the road width shall be eight meters and fifty centimeters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of five meters and fifty centimeters wide.

c. For condominiums of more than one hundred dwellings and up to one hundred fifty dwellings, the road width shall be ten meters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of six meters wide.

d. For condominiums of more than one hundred fifty dwellings and up to two hundred dwellings, the road width shall be twelve meters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of six meters wide.

e. For condominiums of more than two hundred dwellings, the road width shall be fourteen meters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of nine meters wide.

f. For condominiums for agricultural, commercial, tourist, hotel, recreational, office, livestock, parking, service uses, and in general, destined for any purpose, excluding residential and industrial use, the road width shall be ten meters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of six meters wide.

g. For industrial use condominiums, the road width shall be seventeen meters wide, with a roadway (calzada) or running surface (superficie de rodamiento) of nine meters wide.

h. In all cases, road widths greater than those required in the specific subsections shall be permitted.

i. The right-of-way easement (servidumbre de paso) shall have a network of hydrants in accordance with the Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios of the Instituto Nacional de Seguros or the applicable regulation.

j. The easement (servidumbre) shall also contain the right of way for at least the services of electric power conduction, telecommunications, potable water supply, and evacuation of wastewater and stormwater, when the system exists and is functioning in the location.

k. That the easement (servidumbre) is legally constituted or is constituted in the deed of subjection to the Condominium Property Regime (escritura de sometimiento al Régimen de Propiedad en Condominio).

(Thus amended by article 2 of decreto ejecutivo N° 34708 of June 06, 2008.)

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 43 to 53)

When it involves a building proposed on one of the internal roads of the condominium, the front garden setback (retiro de antejardín) shall not be necessary.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 44 to 54)

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 45 to 55)

If there is no urban regulatory plan, the area of each subsidiary property (finca filial) shall be established based on what is specified in the Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. To define the lot size, consideration must be given to the availability, in the sector, of a sanitary sewer network for the collection of wastewater or an on-site treatment plant; or by means of an infiltration test to determine the absorption capacity of the land, following the drainage regulations established by the Ministry of Health. In the absence of an urban regulatory plan (plan regulador urbano) or in case of omission therein, for the calculation of density in projects developed under the Condominium Property Regime (Régimen de la Propiedad en Condominio), the number of residential units shall be calculated by taking the total area of the parent condominium and dividing it by the minimum lot area specified in the preceding paragraph. In the case of multi-family buildings, the density shall be calculated by bedrooms; the number of bedrooms that can be developed shall be calculated by multiplying the number of residential units defined previously by three.

(Thus amended by article 2 of decreto ejecutivo N° 34708 of June 06, 2008.)

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 46 to 56)

Said elements may not be covered with combustible materials.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 47 to 57)

These areas shall maintain their status as common property (bienes comunes) of restricted use.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 48 to 58)

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 49 to 59)

(*)For cases of social-interest condominiums, the following rules shall apply as appropriate:

a. A security booth or guardhouse (caseta o local de vigilancia) for horizontal and mixed condominiums that have more than thirty subsidiary units (filiales) or, alternatively, an area exceeding three thousand five hundred square meters.

b. A security booth or guardhouse (caseta o local de vigilancia) for vertical condominiums that have more than sixty subsidiary units (filiales).

(*) (Thus added the preceding paragraph by article 2 of decreto ejecutivo N° 41152 of May 3, 2018) (Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 50 to 60)

According to the condominium development, other permanent collectors for the same purpose must be provided. The area of the space required for the concentration of domestic waste deposits shall be calculated considering a maximum storage time of one week, considering that the total daily production per inhabitant is two liters (approximately 0.11 cubic meters per residential unit). The common domestic waste collectors must meet the following characteristics:

a. Located sheltered from the rain and in such a way that users do not travel more than one hundred meters to deposit their domestic waste in them. In cases of greater distances, common transfer collectors must be installed, unless there is a private or public waste collection contract.

b. Easy to clean and disinfect, and designed in such a way as to limit access by animals and insects.

c. Situated in locations easily accessible by collection trucks.

d. In vertical condominiums, when the common collector is an enclosed place, it must be designed, as applicable, in accordance with the standards of the Reglamento de Construcciones.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 51 to 61)

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 52 to 62)

If composed of several complexes, buildings, premises, or units, these must also be identified with a name, letter, or number. The proposed nomenclature must be incorporated into the plans. The designer and the builder must take into consideration the adequate signage required by the condominium for the identification of the buildings, paths, roads, subsidiary properties (fincas filiales) of lots, or units involved.

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 53 to 63)

a.- Residential condominium of six residential units or fewer: Every residential condominium of six or fewer residential units that is located within a previously urbanized area or urban quadrant does not require allocating a minimum area to children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones. If it is not located within a previously urbanized area or urban quadrant, it must allocate a minimum of five percent of the buildable area (área urbanizable) of the property or ten percent of the area of each residential unit, whichever is greater, for children's playgrounds or recreational areas or parks or green zones.

b.- Residential condominium larger than six residential units: Every residential condominium with more than six residential units must allocate a minimum of five percent of the buildable area (área urbanizable) of the property or ten percent of the area of each residential unit, whichever is greater, for children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones; assigning one-third for each of these purposes.

c.- Condominium of individualized primary subsidiary property (finca filial primaria individualizada), buildings, and lots: Every condominium of individualized primary subsidiary property (finca filial primaria individualizada) must allocate for children's playgrounds, recreational areas, parks, and green zones, a minimum of ten square meters per each subsidiary property (finca filial), or five percent of the buildable area (área urbanizable), whichever is greater; assigning one-third for each of these purposes.

d.- Vertical social-interest condominium within a new urbanization: To develop vertical social-interest condominiums within a new urbanization, the number of lots and the number of residential units to be developed on each of those lots must be stated, in accordance with density, to determine the total public area dedication (cesión de área pública) according to current regulations and the provisions that may be supplementary, that contemplate the development of the condominiums.

The public area dedication (cesión de área pública) must be stated within the urbanization plans. Once the public area to be dedicated in the new urbanization is defined, it is not required to allocate common areas for the uses of children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones for the vertical condominiums. The areas destined for children's playgrounds, recreational areas, parks, or green zones must be located in a sector of topography similar to the average where the condominium is proposed. Regarding the equipment and design of the children's playground core and other common areas, the designer may propose design options respecting the age division established in the Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones of INVU.

(Thus amended by article 1 of decreto ejecutivo N° 42831 of January 18, 2021) (Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 54 to 64)

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 55 to 65)

In such a way that the sum of the percentages of the subsidiary parent condominiums (condominios filiales matrices), combined with that of the initial parent condominium (condominio matriz inicial), comply with the provisions of article 54.

(Thus amended by article 1 of decreto ejecutivo N° 42831 of January 18, 2021) (Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 56 to 66)

Their location and installation must be in common areas (áreas comunes).

(Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 57 to 67)

(Thus amended by article 1 of decreto ejecutivo N° 41152 of May 3, 2018) (Thus modified its numbering by article 2 of decreto ejecutivo N° 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former article 58 to 68)

These systems shall be considered as common areas and must be accessible for inspection (registrables) from private or common areas.

(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018) (Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 59 to 69)

a. Potable water systems: Potable water must access the condominium by means of general service connections. Towards the interior of the property, the necessary derivations must be made so that each subsidiary unit (finca filial) has its own, and another for the common use areas.

(Thus amended the preceding subsection by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018) b. Wastewater systems: When general sanitary sewer systems are in operation, the connection from the condominium to said system may be a single one. The outlet from each subsidiary unit of the condominium must be connected to an internal general sewer, with individual inspection chambers. In the case of condominium units fronting a public road, the outlet may be made directly to the public sewer. When a public sewer system is not in operation, the outlets shall be connected to water treatment systems, whether individual or collective for two or more units of the condominium. Such water treatment systems shall be mandatory and must comply with the requirements and characteristics demanded by the legal system, including the regulations of the Ministry of Health.

c. Stormwater systems: In the case of horizontal condominiums of buildings, pipes may be installed to evacuate stormwater under the floor of the same subsidiary unit.

In the case of vertical condominiums, when there are interior patios, terraces, or rooftops at levels higher than the ground, these must be conducted as indicated in Articles 58 and 59 of this regulation.

(Thus amended the preceding subsection c) by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018) d. Comply with the regulations regarding fire protection systems.

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 60 to 70)

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 61 to 71)

If an electrical substation is necessary, it must be located in a common area, and its design, characteristics, and dimensions must comply with the regulations in force on the matter.

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 62 to 72)

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 63 to 73)

In the case of electrical networks, these must have the respective inspection boxes (cajas de registro), in accordance with the National Electrical Code (Código Nacional Eléctrico).

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 64 to 74)

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 65 to 75)

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 66 to 76)

Regarding the termination (extinción) of the condominium

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 67 to 77)

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 68 to 78)

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 69 to 79)

The delivery and conversion of internal roads to public streets must be expressly accepted by the corresponding municipality, prior to the removal from the condominium regime.

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 70 to 80)

In these cases, the area (cabida) of the new property shall be that indicated on the respective cadastral plan of the land.

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 71 to 81)

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 72 to 82)

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 73 to 83)

For its full validity, said agreement must be formalized in a public instrument (protocolizarse) and registered in the Concessions Section of the Public Registry.

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 74 to 84)

The termination shall take effect upon registration in the Public Registry. In such case, the entries of the parent tract and the subsidiary units shall be cancelled in the Condominium Property Section and the new properties shall be registered in the General Property Section.

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 75 to 85)

Registration of documents in the National Registry

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 76 to 86)

The foregoing must be evidenced in a general plan containing the new design as well as the distribution and percentage tables, for which purpose they must have the approval (visado) of the competent entities on the cadastral plans of each subsidiary unit.

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 77 to 87)

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 78 to 88)

Plan approval (visado) procedure

The interested parties must carry out the respective procedures through the APC platform, complying with everything established in Executive Decree No. 36550-MP-MIVAH-S-MEIC, Regulation for the Review Procedure of Plans for Construction (Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción).

(Thus amended by Article 1 of Executive Decree No. 41152 of May 3, 2018) (Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 79 to 89)

29307-MP-J-MIVAH-S-MEIC-TUR of January 26, 2001, published in La Gaceta No. 36 of February 20, 2001, shall apply.

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 80 to 90)

Regarding administrative sanctions

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 81 to 91)

Final Provisions

1. Chapter VII, entitled "Buildings under the Horizontal Property or Condominium Regime," of the Construction Regulation (Reglamento de Construcciones), a regulation granted by agreement of the Board of Directors of the INVU at session No. 4290 held on March 4, 1993, published in La Gaceta 56, Supplement (Alcance) 17 of March 22, 1983, and its amendments.

2. Executive Decree No. 26259-MIVAH-MP published in Supplement (Alcance) No. 44 to La Gaceta No. 168 of September 2, 1997, containing the Regulation to Article 8 of the Horizontal Property Law (Reglamento al artículo 8 de la Ley de la Propiedad Horizontal).

3. Chapter III, entitled "Regarding Condominiums in Horizontal Property," of Executive Decree No. 27967-MP-MIVAH-S-MEIC, "Regulation for the Approval (visado) Procedure of Plans for Construction" (Reglamento para el trámite de visado de planos para la construcción).

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 82 to 92)

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 83 to 93)

(Thus modified in its numbering by Article 2 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022, which transferred it from former Article 84 to 94) Given at the Presidency of the Republic.-San José, on the second day of March of the year two thousand five.

SOLE ANNEX (ANEXO ÚNICO) A) APPLICATION FORM FOR PRIOR AUTHORIZATION BEFORE THE INTERINSTITUTIONAL COMMISSION FOR TOURIST MARINAS AND DOCKS (COMISIÓN INTERINSTITUCIONAL DE MARINAS Y ATRACADEROS TURÍSTICOS) FOR SUBJECTING A TOURIST MARINA OR DOCK CONCESSION TO THE CONDOMINIUM REGIME.

The undersigned, [Name and surnames of applicant], of legal age, [Marital status], [Profession or occupation], residing at [Exact address], bearer of identity card number [___], in my capacity as concessionaire / as [___], with powers as general agent (apoderado generalísimo) without limit of sum, of the company named [___], legal ID number [___], in its capacity as concessionaire company / of the concession registered in the National Property Registry under registration number [___]-Z-[___] (hereinafter the "Concession"), known as Marina / Dock [___]; and for the purposes of complying with the provisions of the Condominium Property Regulation Law Number Seven Nine Three Three (Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Número Siete Nueve Tres Tres) and the Law for the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks Number Seventy Seven Four Four (Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos Número Setenta Siete Cuatro Cuatro) and its regulations, I request prior authorization from the Interinstitutional Commission for Tourist Marinas and Docks (hereinafter CIMAT) to subject the Concession to the condominium property regime. For this purpose, in this act / and on behalf of my principal/ I undertake the following: FIRST: To include within the future condominium regulation - to be constituted - the following clause: "This Condominium Regulation is approved in accordance with: (i) the legal provisions in force and applicable to the operation of tourist marina and dock concessions, especially those of Law No. 7744 of December 19, 1977 and its amendments, the Law for the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks and its regulation; (ii) the corresponding concession contract; (iii) the Internal Regulations of the Marina; specifically regarding the uses and services previously approved by CIMAT, as well as the guarantee of free public access to the Marina; and (iv) the provisions of the last paragraph of Article 30 of the Regulation to the Condominium Property Regulation Law, Executive Decree No. 32303-MIVAH-MEIC-TUR of March 2, 2005 and its amendments, regarding possible contractual breaches." SECOND: I likewise undertake, within a maximum period of thirty calendar days counted from the registration of the Condominium in the National Registry, to submit to CIMAT for its verification a notarial or registry certification supporting said registration and the incorporation into the Condominium Regulation of the clause indicated in point First above. I also establish the following means for receiving notifications of this procedure: FAX: EMAIL: / THAT IS ALL. [City Name], at [Time] hours and [Minutes] minutes on the [Day] day of the month of [Month] of the year [Year].

______________________ (SIGNATURE) In the event the application is submitted personally by the applicant, the latter may, upon prior identification by means of their identity card, sign before the ICT official who receives it, who shall record this by means of a notation on the same document. In the event the application is submitted in physical form not in person (through a third party), the signature must be authenticated. In the event the application is submitted in digital format, it must be signed with a digital signature.

• B)APPLICATION FORM FOR PRIOR AUTHORIZATION BEFORE THE INTERINSTITUTIONAL COMMISSION FOR TOURIST MARINAS AND DOCKS AND BEFORE THE BOARD OF DIRECTORS OF THE ICT FOR SUBJECTING A TOURIST MARINA OR DOCK CONCESSION LOCATED IN THE PROYECTO TURÍSTICO GOLFO DE PAPAGAYO TO THE CONDOMINIUM REGIME.

The undersigned, [Name and surnames of applicant], of legal age, [Marital status], [Profession or occupation], residing at [Exact address], bearer of identity card number [___], in my capacity as concessionaire / as [___], with powers as general agent (apoderado generalísimo) without limit of sum, of the company named [___], legal ID number [___], in its capacity as concessionaire company / of the concession registered in the National Property Registry under registration number [___]-Z-[___] (hereinafter the "Concession"), known as Marina / Dock [___]; and for the purposes of complying with the provisions of the Condominium Property Regulation Law Number Seven Nine Three Three and the Law for the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks Number Seventy Seven Four Four and its regulations, I request prior authorization from the Interinstitutional Commission for Tourist Marinas and Docks (hereinafter CIMAT) to subject the Concession to the condominium property regime, and once this is obtained, the authorization of the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo under the terms of article 12 of the Law Regulating the Polo Turístico Golfo de Papagayo, Law No. 6758 of May 6, 1982 (hereinafter Law 6758) and article 12 of its regulation, given that the Concession is located in the Proyecto Golfo Turístico de Papagayo. For this purpose, in this act / and on behalf of my principal/ I undertake the following: FIRST: To include within the future condominium regulation - to be constituted - the following clause: "This Condominium Regulation is approved in accordance with: (i) the legal provisions in force and applicable to the operation of tourist marina and dock concessions in the Proyecto Golfo Turístico de Papagayo (hereinafter PGP), especially those of Law No. 7744 of December 19, 1977 and its amendments, the Law for the Concession and Operation of Tourist Marinas and Docks, its regulation, and those of the Law Regulating the Polo Turístico Golfo de Papagayo, Law No. 6758 of May 6, 1982 and its regulation; (ii) the corresponding concession contract; (iii) the Internal Regulations of the Marina; specifically regarding the uses and services previously approved by CIMAT, as well as the guarantee of free public access to the Marina; and (iv) the provisions of the last paragraph of Article 30 of the Regulation to the Condominium Property Regulation Law, Executive Decree No. 32303-MIVAH-MEIC-TUR of March 2, 2005 and its amendments, regarding possible contractual breaches." SECOND: I likewise undertake, within a maximum period of thirty calendar days counted from the registration of the Condominium in the National Registry, to submit to CIMAT and to the PGP Executive Office for their verification a notarial or registry certification supporting said registration and the incorporation into the Condominium Regulation of the clause indicated in point First above. I also establish the following means for receiving notifications of this procedure: FAX: EMAIL: / THAT IS ALL. [City Name], at [Time] hours and [Minutes] minutes on the [Day] day of the month of [Month] of the year [Year].

______________________ (SIGNATURE) In the event the application is submitted personally by the applicant, the latter may, upon prior identification by means of their identity card, sign before the ICT official who receives it, who shall record this by means of a notation on the same document. In the event the application is submitted in physical form not in person (through a third party), the signature must be authenticated. In the event the application is submitted in digital format, it must be signed with a digital signature.

• C)SUBMISSION REQUIREMENTS AND ASPECTS TO BE VERIFIED:

C1. Format of digital plans: The site design plans, in accordance with the requirement indicated in Article 15, subsections 1 and 2, of Chapter III of this Regulation, must be submitted in PDF, DWG, or any other format accepted on the digital platform "Construction Project Manager" (Administrador de Proyectos de Construcción, APC) of the Federated College of Engineers and Architects (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, CFIA).

C2. Submission via the APC Requisitos platform: The application may also be submitted through the digital platform "Construction Project Manager Requisitos" (APC Requisitos) of the Federated College of Engineers and Architects (CFIA), in accordance with the Directive "Start-up of the APC Requisitos platform" (Puesta en marcha de la plataforma APC requisitos), Directive No. 023-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, of September 3, 2018, published in the Official Journal La Gaceta No. 189 of October 12, 2018 (hereinafter the Directive) and as indicated in Article 31 of this regulation. As long as access to the APC Requisitos platform is not available for these purposes, the interested party may submit their application to CIMAT in physical or digital form.

C3. Aspects to be verified ex officio by CIMAT:

1. With a view to the National Registry's Online Digital Certifications and Reports System (Sistema de Certificaciones e Informes Digitales), CIMAT shall verify the nature, situation, measurements (medida), and boundaries (linderos) of the concession to be subjected to the condominium property regime.

2. CIMAT shall verify the technical aspects of the application as established in Articles 31, 32, and 33 of this regulation.

3. The commitments made by the applicant, together with the information detailed in the application, shall be verified ex officio by CIMAT based on the authority established in Article 7, subsection a) of Law 7744.

C4. Aspects to be verified ex officio by the ICT in the case of tourist marina and dock concessions in the PGP.

1. The Executive Directorate of the PGP, with a view to the administrative file of the application that shall be transferred to it ex officio by CIMAT, shall verify by means of a technical opinion whether the proposed subjection to condominium use is in accordance with the Master Plan of the PGP.

2. The Legal Advisory Office of the ICT, with a view to the administrative file of the application and the technical opinion of the Executive Directorate of the PGP, shall verify the application's compliance with the special regulations of the PGP, that is, Law 6758 and its regulation.

3. The application, together with its technical and legal opinion, shall be submitted for the approval of the Directive Council of the PGP and the Board of Directors of the ICT, so that the latter may issue the authorization under Article 12 of Law 6758. The foregoing within a period of one month from the transfer of the procedure.

(Thus added by Article 3 of Executive Decree No. 43511 of February 8, 2022) Date of generation: 21/4/2026 03:53:02

1. Administrador: es la persona física o jurídica que es nombrada por la asamblea de condóminos para realizar las tareas de administración del condominio.

2. Anteproyecto: es el plano general preliminar que muestra mediante un diseño de sitio como se propone desarrollar el condominio, pudiendo contener la descripción de cada etapa como una finca filial, que puede ser matriz de un nuevo condominio.

3. Área común: cosas y bienes de uso general o restringido, independientemente de si están construidas o no y según se destinen al uso y aprovechamiento de todas las fincas filiales o de sólo algunas de ellas. Se compone para efectos de este reglamento del área común libre y del área común construida.

4. Área común libre: es la parte de terreno que pasa a ser propiedad de todos los condóminos y se destina a uso general y no soportan ninguna construcción.

5. Área común construida: corresponde a las construcciones que quedan en copropiedad, son áreas indivisibles y de uso general y común.

6. Área privativa construida: área construida de cada finca filial, que excluye los bienes comunes localizados dentro de sus linderos.

7. Área privativa no construida: superficie privada descubierta, excluyendo los bienes comunes localizados dentro de sus linderos.

8. Asamblea de condóminos: es el órgano supremo del condominio en donde conforme a su competencia, se tratan, discuten y resuelven, en su caso, asuntos de interés común.

9. Cobertura: proyección horizontal de una estructura o el área de terreno cubierta por tal estructura.

10. Coeficiente de copropiedad: índice que establece la participación porcentual en los bienes comunes del condominio de cada uno de los propietarios de fincas filiales.

11. Condominio: inmueble susceptible de aprovechamiento independiente por parte de distintos propietarios, con elementos comunes de carácter indivisible.

12. Condominio vertical: modalidad mediante la cual cada condómino es propietario exclusivo de parte de la edificación conformada por varios pisos y en común de todo el terreno y edificaciones o instalaciones de uso general.

13. Condominio horizontal: la modalidad donde cada condómino es propietario exclusivo de un terreno propio y de la edificación construida sobre él y copropietario de las áreas comunes.

14. Condominio mixto: son aquellos donde pueden presentarse en una misma finca matriz, condominios verticales y horizontales.

15. Condominio combinado: es un proyecto donde se combinan diferentes usos y tipos de edificaciones, deben ser compatibles entre sí y deben ajustarse a la normativa que regula la zona donde se localicen.

16.Condominio de condominios: proyecto donde las fincas filiales se conforman a partir de la subdivisión de una finca filial matriz llamada subcondominio.

(Así reformado el párrafo anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021) Lo anterior debe permitirse en los Reglamentos de Condominio y Administración, tanto de la finca matriz inicial como de la finca filial matriz; debiendo contener ambos reglamentos las normas que regulen la relación entre los condominios y de cómo se ejercerán los derechos y obligaciones de los propietarios y/o condóminos.

17. Condominios de lotes: son aquellos donde las fincas filiales corresponden a predios horizontales, que pueden ser destinados a uso agrícola, industrial, pecuario, turístico, comercial, habitacional, de recreo y/o cualquier otro propósito lícito. Pueden estar destinados a la prestación de servicios o para construir edificaciones. En los condominios horizontales de lotes cada finca filial será denominada finca filial primaria individualizada (FFPI).

18. Conjunto: desarrollo inmobiliario conformado por varios edificios levantados sobre uno o varios lotes, que comparten áreas y servicios de uso y utilidad general, como las vías internas, los estacionamientos, las zonas verdes, los muros de cerramiento, y otras áreas. Puede conformarse también por varias edificaciones de vivienda, comercio o industria, estructuralmente independientes.

19. Condohotel: modalidad de operación de hospedaje en que la propiedad del inmueble esta acogida a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, o aplica principios contenidos en ésta y en el que la explotación hotelera está garantizada mediante un contrato de administración, con una empresa operadora hotelera que asume las funciones correspondientes a los administradores según la Ley y las que se derivan del carácter hotelero de la operación.

El 70% del tiempo al año debe dedicarse el establecimiento como mínimo al servicio de hospedaje, y el 30% puede ser utilizado por los condóminos.

20. Concesión: acto unilateral de la Administración Pública que concede, durante un plazo determinado, a un particular el uso privativo sobre un bien de dominio público.

21. Concesión filial: filial resultante de la partición de la concesión original, cuando se somete a las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio.

22. Derecho de vía: el ancho total de la calle, callejuela, sendero o servidumbre, que corresponde a la distancia entre líneas de propiedad, incluyendo la calzada, con la posibilidad que contenga franjas verdes y aceras.

23. Edificio: construcción de uno o varios pisos levantados sobre un terreno, cuya estructura comprende un número plural de unidades independientes, aptas para ser usadas de acuerdo con el uso establecido, para la zona donde se ubique de conformidad con el Plan Regulador respectivo o la clasificación de uso dado por la Dirección de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, además de áreas y servicios de uso y utilidad general. Una vez sometido al régimen de propiedad en condominio, queda conformado por bienes privados o de dominio particular y por bienes comunes.

24. Finca filial: unidad privativa de propiedad dentro de un condominio, que constituye una porción autónoma acondicionada para el uso y goce independientes, comunicada directamente con la vía pública o con determinado espacio común que conduzca a ella.

25.Finca filial matriz: Es toda finca filial que, por sus características propias en cuanto a tamaño, disponibilidad de accesos y servicios, permite constituir un nuevo condominio, sea una huella o fincas filiales primarias individualizadas, dentro del condominio inicial.

(Así reformado el inciso anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021) 26. Finca matriz: inmueble que da origen al condominio, constituido por dos o más fincas filiales y sus correspondientes áreas comunes.

27. Mayoría simple: el 50% más uno del total de votos o condóminos, según sea el caso.

28. Régimen de propiedad en condominio: régimen especial de propiedad constituido por lotes y/o edificaciones, susceptibles de aprovechamiento independiente, que atribuye al titular de cada uno de ellos además de un derecho singular y exclusivo sobre los mismos, un derecho de copropiedad conjunto e inseparable sobre los restantes elementos, pertenencias y servicios comunes del inmueble.

29. Reglamento de Condominio y Administración: es el instrumento jurídico que complementa y especi.ca las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio y del presente Reglamento de acuerdo a las características de cada condominio.

Es el estatuto que regula los derechos y obligaciones específicas de los copropietarios de un edificio o conjunto sometido al régimen de propiedad en condominio.

30. Vías internas: calles colectoras que sirven para canalizar el flujo vehicular dentro del condominio.

31. Unidad habitacional: vivienda unifamiliar.

32. Condominio de Interés Social: Todo aquel que vaya a ser financiado total o parcialmente con fondos del Sistema Financiero Nacional para la Vivienda y que haya sido expresamente declarado como tal por la entidad competente.

(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018) 33. Vialidad oficial proyectada: Aquella debidamente emitida y oficializada por parte de la Municipalidad a través de un plan regulador local, un plan regional o un plan vial local.

(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018) 34. Área Previamente Urbanizada: Todas aquellas urbanizaciones y fraccionamientos cuya cesión de áreas públicas haya sido debidamente aprobada.

(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021) 35. Condominio de Edificaciones y Lotes: Está compuesto por fincas filiales primarias individualizadas y fincas filiales construidas.

(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021) 36. Condominio de Fincas Filiales Matrices: Corresponden al contorno aproximado de la huella que pasará a ser un subcondominio, este contorno debe comprender totalmente la edificación y puede añadir áreas alrededor del mismo.

(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021) 37. Cuadrante Urbano: Es el área urbana o ámbito territorial de desenvolvimiento de un centro de población, donde se encuentra la mayoría de los bienes y servicios, la estructura vial y su área de influencia inmediata, los cuadrantes urbanos se encuentran ubicados dentro de los distritos urbanos. Deben contar con la delimitación en el Plan Regulador vigente o en su defecto la publicación de la delimitación realizada por el INVU en el Diario Oficial La Gaceta. Para efectos de la aplicación del Artículo 40 de la Ley de Planificación Urbana, se considera cuadrante de la ciudad al cuadrante urbano.

(Así adicionado el inciso anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021)

De acuerdo con su uso, podrán ser habitacionales, agrícolas, industriales, comerciales, turísticos, pecuarios, estacionamientos, de servicios y, en general, destinados a cualquier propósito que sea lícito.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N°41152 del 3 de mayo de 2018)

Para el caso de los condominios habitacionales de interés social, se aplicarán las siguientes reglas según corresponda:

a. Para condominios verticales y horizontales de interés social de diez unidades habitacionales o menos, no se requiere dejar espacio de estacionamiento.

b. Para condominios verticales y horizontales de interés social de once hasta treinta unidades habitacionales, requiere al menos un espacio de estacionamiento por cada diez unidades habitacionales.

c. Para condominios verticales u horizontales de interés social con más de treinta unidades habitacionales, se aplicará lo establecido en el artículo 11 del presente reglamento, considerando como mínimo 1 espacio de estacionamiento por cada diez unidades habitacionales, más el diez por ciento para visitas.

Para el cálculo de estacionamientos, si el valor resultante de la operación es igual o mayor a 0,5 se debe de redondear hacia arriba al número entero próximo, en caso contrario prevalece el valor entero menor, se deberá dejar un espacio de estacionamiento para uso exclusivo de visitantes, cumpliéndose a su vez lo estipulado al efecto en la Ley de Igualdad de Oportunidades para Personas con Discapacidad, Nº 7600 y sus reformas.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021)

En el caso de los Condominios de Edificaciones y Lotes, y los de Fincas Filiales Primarias Individualizadas, la distribución de la infraestructura y la vialidad, así́ como lo referente a áreas comunes, debe cumplir con las disposiciones del Reglamento de Fraccionamiento de Urbanizaciones del INVU, así como la normativa supletoria que resultare aplicable.

Cuando estas puedan ser convertidas a su vez en Fincas Matrices, generado un condominio a lo interno de ellas, las variables urbanas de cobertura y densidad poblacional dispuestas en el Plan Regulador, Plan Regional o reglamentos nacionales se deben cumplir de manera global en el Condominio Madre y redistribuir entre varias fincas siguiendo las siguientes reglas:

• 1)Solo hasta un 50% del número total de fincas filiales primarias individualizadas podrán tener una densidad y cobertura adicional a la que le correspondería si dichas variables estuvieran distribuidas equitativamente en cada finca.
• 2)Las fincas que se encuentre en el supuesto anterior podrán tener hasta un 50% de densidad y cobertura adicional proporcional al área de la finca filial primaria individualizada.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021)

Lo dispuesto en el presente artículo sobre el exceso no aplicará para condominios de lotes.

Lo anterior siempre y cuando el Reglamento de Condominio y Administración, no prohiba cómo se ejercerán los derechos y obligaciones de los propietarios o condóminos en tal caso.

(*)Los planos constructivos de dichas reuniones, divisiones o segregaciones, se deberán presentar mediante la plataforma APC de conformidad con lo establecido en el decreto ejecutivo N° 36550-MP-MIVAH-S-MEIC Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción, para luego el visado de la Municipalidad respectiva, con el cuadro de áreas que refleje la nueva conformación del condominio y los coeficientes a que se refieren los incisos 3) del artículo 14 e inciso 2 del artículo 15 de este reglamento, de las fincas resultantes de la reunión, división o segregación, se exigirá plano inscrito en el Catastro Nacional de conformidad con el artículo 71 Reglamento a la Ley de Catastro Nacional N° 34331 del 27 de setiembre de 2008.

(*) (Así reformado el párrafo anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018)

Procedimientos y documentos necesarios para someter un inmueble al Régimen de Propiedad en Condominio

1. Una descripción completa de la finca que se somete al régimen de propiedad en condominio, la cual deberá indicar la naturaleza, situación, medida y linderos, así como el número de plano catastrado que le corresponde.

2. Una descripción general del condominio que se pretende llevar a cabo, ya sea habitacional, comercial, turístico, industrial agrícola, pecuario o cualquier otro uso que sea lícito: con indicación del nombre del condominio, de conformidad con los planos constructivos o con el anteproyecto, según sea el caso; nombre que debe ser diferente de cualquier otro condominio o persona jurídica, inscritos en el Registro Nacional.

(Así reformado el inciso anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 34708 del 06 de junio de 2008).

3. Una descripción de cada una de las fincas filiales resultantes en las que se indicará la naturaleza, situación, medida, linderos y la proporción que a cada una de ellas le corresponde en relación con el área total del condominio, así como cualquier otro detalle necesario para su correcta identificación. Esta descripción e información se aportará con base en los planos constructivos y topográficos.

4. El destino general del condominio y el particular de cada finca filial.

5. Los bienes comunes, su destino y las características necesarias para identicarlos, ubicarlos y delimitarlos.

6. Indicación de las reglas o requisitos a que queda sometido al reunir, dividir o segregar las fincas filiales, con indicación de las áreas mínimas, el frente a la salida pública o al área común que permitan dicha reunión, división o segregación.

7. El valor total del condominio, el valor de cada finca filial, así como la proporción o porcentaje correspondiente a cada una de ellas en el valor total del condominio.

8. El Reglamento de Condominio y Administración respectivo.

En el caso de la vialidad oficial proyectada, se deberá coordinar con la Municipalidad a efectos de que el condominio procure alinearse con esas propuestas.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018)

1. Plano de ubicación: Consiste en una planta de conjunto que indica las diferentes áreas del condominio con los datos y dimensiones que identifican sus partes, así como la localización y naturaleza de las edificaciones dentro del terreno. Estos planos deberán contener los siguientes datos o requisitos:

a. Nombre del condominio y nombre del propietario con su número de cédula de identidad, si es persona física o cédula de personería jurídica, si es persona jurídica, que debe ser diferente de cualquier otro condominio o persona jurídica inscritos en el Registro Nacional.

b. Indicar que se trata de propiedad en condominio, así como el tipo y el uso.

c. Firma del profesional responsable, con indicación de su nombre completo, título y grado profesional y su número de registro ante el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.

d. Número de inscripción del plano de la finca madre o concesión ante el Catastro Nacional y citas del Registro Público de la Propiedad del Inmueble que se somete al régimen de propiedad en condominio.

e. Ubicación administrativa del condominio indicando lugar, distrito, cantón y provincia de acuerdo con la División Territorial Administrativa de la República.

f. Ubicación geográ.ca del condominio con base en los mapas del Instituto Geográfico Nacional con la escala indicada en el mismo, con sus valores de coordenadas y detalles.

(*)2. Planos de distribución: Corresponde al detalle de los diferentes pisos, mostrando un esquema de las fincas filiales con su correspondiente numeración, así como el desglose de las áreas de uso común, necesarias para uso y aprovechamiento del condominio en cuanto a circulación, localización de servicios generales y otros.

Además, se debe incluir dentro de estos planos, los cortes y las tablas con la información de las áreas de las fincas filiales y áreas comunes, indicando su medida en metros cuadrados, además del porcentaje que representa cada área respecto al área total del condominio. La tabla de áreas deberá contener necesariamente las áreas de las fincas filiales, área privativa construida (APC), área privativa no construida (AP no C) (jardines y patios), área privativa construidas no cubiertas restringidas (APC no CR), (patios de luz y tendido), área de uso común construidas (ACC), y de uso común libre (ACL). Además, se deberá indicar el coeficiente de copropiedad, así como el porcentaje de cada una de las otras categorías referidas. En el caso de condominio de lotes, el cuadro de áreas deberá indicar el área, frente y fondo de cada FFPI, así como la cobertura permitida, número de pisos, retiros, área máxima de construcción, según la zona donde se proponga y finalmente el coeficiente de copropiedad. Si este condominio de lotes será un condominio de condominios, se deberá colocar una tabla indicando la cobertura y la densidad en cada lote, de manera que las mismas se cumplan de manera global en el Condominio Madre.

Cada plano deberá presentarse con sus respectivas tablas de distribución, en el formato que establezca el INVU. Las tablas de distribución contendrán la información que se requiera, según la categoría de condominio, según se detalla a continuación:

a.- Condominios Construidos: Área privativa construida, área privativa no construida, área privativa no cubierta restringida, coeficientes de copropiedad, área común libre, área común construida, área total del terreno, área total de cobertura, porcentaje de cobertura y área total de piso.

b.- Condominio de lotes: Área de Finca Filial Primaria Individualizada, cobertura máxima permitida en la zona, altura de edificación (número de pisos), área máxima de edificación propuesta, cobertura máxima propuesta, índice de construcción, coeficiente de copropiedad, área común libre, área común construida. Todo proyecto de condominio de lotes debe cumplir además con el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones, por lo que debe adicionar la Tabla de áreas para Urbanizaciones.

c.- Condominios de Fincas Filiales Matrices: área y uso de la finca filial matriz, porcentaje máximo de cobertura, número máximo de pisos (sin incluir sótanos), área máxima de construcción (sin incluir sótanos), cantidad de unidades residenciales, área total privativa y los coeficientes de copropiedad, área común libre y área común construida, área total del terreno, área total del condominio, área total de cobertura y porcentaje de cobertura. Además, se debe indicar el aporte de juegos infantiles de la finca madre a cada una de las fincas matrices conforme al coeficiente de copropiedad, el mínimo requerido para cada finca filial matriz y el área a desarrollar en cada finca filial matriz en caso de requerirse.

d.- Condominio de Edificaciones y Lotes: Área de la finca filial primaria individualizada, cobertura máxima permitida en la zona, altura de edificación, número de pisos, cobertura máxima propuesta, área máxima de edificación propuesta, índice de construcción, área privativa propuesta, total del área de la finca filial primaria individualizada, coeficiente de copropiedad, área privativa construida por nivel, área privativa no construida, área privativa no cubierta restringida, áreas comunes libres, área común construida, área total del terreno, área total de cobertura, porcentaje de cobertura, área total de piso.

(*)(Así reformado el inciso 2) anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021) 3. Planos constructivos: Este conjunto de planos deberá contener lo siguiente:

a. Plantas de distribución a nivel de terreno: acceso común al conjunto, ancho de calle, accesos particulares, área de estacionamiento, línea de construcción, acotamiento de aceras, rampa de acceso vehicular, rampas de acceso para personas con discapacidad, en caso de que proceda según el presente reglamento, caseta de vigilancia, espacio cubierto para depósito de basura, zonas verdes, zonas recreativas, zonas de juegos infantiles, zonas de parque, áreas verdes y recreativas, iluminación especial exterior, indicación del tipo de cerramiento externo a utilizar en el condominio como verjas, rejas tapias, cercas, setos, cercas vivas o cualquier otro que garantice la privacidad y seguridad del condominio y en general cualquier otra afectación a la propiedad. En caso de que no se utilice cerramiento externo, esta situación deberá indicarse en la planta de distribución a nivel de terreno.

(Así reformado el subinciso anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018) b. Cuando proceda, planta de distribución de otros pisos: indicando la distribución del piso tipo, distribución de los diferentes pisos, distribución de mezanines, distribución de sótanos y semisótanos, distribución de techos y cubiertas, plantas de acceso, escaleras y ascensores, planta de circulaciones y áreas comunes y localización de servicios generales.

c. Planos estructurales: Estos deberán ajustarse a lo estipulado en el Código Sísmico vigente. Además, en estos planos se indicará el tipo de materiales a utilizar, que deben tener propiedades resistentes al fuego, que servirán para construir los muros divisorios, tapicheles y entrepisos.

d. Planos mecánicos y eléctricos: Deben cumplir con lo estipulado en los códigos de instalaciones mecánicas y eléctricas vigentes, además indicar los sistemas completos para el suministro de agua potable, evacuación de aguas servidas, de aguas pluviales y aguas residuales, de electricidad, telefónicos y cualquier otro servicio que se quiera instalar.

En el caso de anteproyectos de subcondominios, se requerirá que el anteproyecto del condominio madre esté aprobado por el INVU. Para generar una finca filial matriz en un subcondominio, se deberán presentar los planos constructivos aprobados por el INVU del condominio madre. En el caso de proyectos o planos constructivos de los subcondominios se requerirá el diseño de sitio de los planos constructivos del condominio madre aprobado por el INVU.

Esta distribución deberá indicarse en una tabla en el Condominio Madre la cual debe aprobarse previamente en un Anteproyecto de Condominio, Planos Constructivos o en su defecto en una Modificación del Condominio Madre.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021)

a. Que se han obtenido las autorizaciones y aprobaciones indicadas en el presente Reglamento.

b. Que el contrato de concesión se encuentra vigente, con vista de los registros correspondientes, según el tipo de concesión.

c. Que se cumplió con lo dispuesto en los artículos 2, 3 y 4 de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio.

Acerca de la afectación al Régimen de Propiedad en Condominio de un inmueble sujeto a un derecho de concesión

El concesionario que pretenda someter su concesión al régimen de propiedad en condominio deberá obtener de previo la autorización de la Municipalidad que le otorgó la concesión, del Instituto Costarricense de Turismo, de conformidad con el artículo 45 de la Ley Zona Marítimo Terrestre; del Instituto de Desarrollo Rural (en adelante INDER), cuando se trate de terrenos o inmuebles a nombre del Estado sometidos al régimen de posesión de la Propiedad Rural Inmueble, propiedad agrícola del Estado, parcelación o colonización de tierras, concretamente a nombre del INDER, tal y como lo dispone la Ley de Tierras y Colonización (ITCO INDER), Ley N° 2825 de 14 de octubre de 1961 y sus reformas, según sea el caso; o bien, de la Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (en adelante CIMAT), cuando se trate de concesiones en marinas y atracaderos turísticos regidas por la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos (en adelante Ley 7744), Ley N° 7744 del 19 de diciembre de 1997 y sus reformas. Las autorizaciones serán otorgadas si el destino previsto para las fincas filiales en concesión es consistente con el plan regulador vigente o el instrumento de planificación aplicable a la concesión relacionada. En el caso de concesiones otorgadas por el Instituto Costarricense de Turismo dentro del Polo Golfo Turístico Papagayo, el concesionario deberá obtener únicamente la autorización previa de la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo. En el caso de concesiones de marinas y atracaderos turísticos otorgadas bajo la Ley 7744, el concesionario deberá obtener de previo la autorización de la CIMAT de acuerdo a lo estipulado en el artículo 31 del Capítulo IV Bis de este Reglamento.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

En particular, la creación del régimen condominal en la concesión no afectará cualesquiera obligaciones del concesionario de conceder acceso a la zona pública, y todos aquellos que se establezcan con arreglo al ordenamiento jurídico vigente.

El canon correspondiente al área común del condominio será considerado como un gasto común condominal. Si la Autoridad otorgante de la concesión inicia un procedimiento administrativo para cancelar una concesión por incumplimientos asociados con el área común del condominio, todos los condóminos deberán ser parte del respectivo procedimiento de cancelación.

Si todos los derechos de concesiones filiales revierten en la autoridad que los ha otorgado, dicha autoridad podrá extinguir el régimen de propiedad en condominio.

La solicitud de prórroga de cada concesión filial deberá ser realizada individualmente por cada 13 condómino. El otorgamiento de nuevas concesiones y la prórroga de las concesiones existentes deberán realizarse de manera que todas las concesiones filiales dentro de un mismo condominio tengan igual plazo de vencimiento o término.

Acerca de la afectación al Régimen de Propiedad en Condominio de concesiones bajo el régimen especial de Marinas y Atracaderos Turísticos.

(Así adicionado el capítulo anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

De conformidad con lo establecido en el inciso e) del artículo primero de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Ley N° 7933 del 28 de octubre de 1999 y sus reformas (en adelante Ley 7933) y la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Ley N° 7744 del 19 de diciembre de 1997 y sus reformas, (en adelante Ley 7744), el titular de un derecho de concesión de marina turística o de atracadero turístico, podrá someter su derecho al régimen de condominio, con fundamento en los artículos 2 y 16 de la Ley 7744 y el artículo 2 de su Reglamento, en el tanto se garantice la unidad funcional de la marina o atracadero turístico. Por la naturaleza misma de las marinas y atracaderos turísticos, la afectación al régimen de condominios podrá ser respecto de la superficie terrestre y del área cubierta por el agua. Para el caso del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo deberá contar, además, con la aprobación de la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo, según lo establecido en el artículo 12 de la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Ley N° 6758 del 4 de junio de 1982 (en adelante Ley 6758).

Todo lo anterior, deberá darse en concordancia con el instrumento de planificación oficial o el instrumento del régimen legal especial que le sea de aplicación a cada marina o atracadero turístico según su ubicación, o en el caso del Polo Turístico Golfo de Papagayo, en concordancia con el plan maestro aprobado por el Instituto Costarricense de Turismo. En todo caso serán aplicables a las concesiones de marinas o atracaderos turísticos para efectos de este reglamento, todos los usos indicados en el artículo 3 de la Ley 7933.

El sometimiento al régimen condominal de una marina o atracadero turístico y las eventuales cesiones de las concesiones filiales, deberán otorgarse de conformidad con lo establecido en el artículo 35 de este reglamento. El concesionario original o quién asuma sus obligaciones contractuales con el Estado, será responsable de mantener la coordinación necesaria con la CIMAT. Toda comunicación relacionada con eventuales incumplimientos por parte de uno o varios de los concesionarios, deberá notificarse al infractor con copia al administrador del Condominio inscrito en el Registro Nacional y al Administrador de la marina o atracadero turístico, sea éste el concesionario original o a quién asuma sus obligaciones contractuales, quién será responsable de mantener la coordinación necesaria con la CIMAT, para efectos del resguardo de dichas obligaciones.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

El concesionario bajo la Ley N° 7744 que pretenda someter su concesión al régimen de condominio deberá obtener de previo las siguientes autorizaciones, según lo establecido en el artículo 20, Capítulo IV de este Reglamento a la Ley 7933:

• a)Autorización, emitida por el Consejo Director de la Comisión Interinstitucional deMarinas y Atracaderos Turísticos (en adelante CIMAT), en virtud de las competencias dispuestas en el inciso c) del artículo 7 de la Ley 7744 y los incisos a), b), c) y d) del artículo 17 de su Reglamento, Decreto Ejecutivo N° 38171 del 17 de octubre del 2013 y sus reformas (en adelante el Reglamento a la Ley 7744). Para dicho trámite se deberá aportar la siguiente documentación:

i. Solicitud de autorización previa ante CIMAT (en adelante la solicitud), según el formulario de solicitud establecido en el anexo único de este reglamento.

ii. Planos de diseño de sitio, conforme lo indicado en el artículo 15, incisos 1 y 2, del Capítulo III de este Reglamento.

Los anteriores requisitos deberán ser presentados por el concesionario interesado junto con la solicitud ante la CIMAT, o bien podrá realizarlo a través de la plataforma digital "Administrador de Proyectos de Construcción Requisitos" (en adelante APC Requisitos) del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (en adelante CFIA), de conformidad con la Directriz "Puesta en marcha de la plataforma APC requisitos", Directriz N° 023-MP-MEICSALUD- MIVAH, del 3 de setiembre del 2018, publicada en el Diario Oficial La Gaceta N° 189 del 12 de octubre de 2018 (en adelante la Directriz). El concesionario deberá indicar en su solicitud, un correo electrónico para recibir notificaciones de su trámite.

Una vez presentada la solicitud en forma completa, la CIMAT contará con un plazo de veinte días hábiles para revisarla y verificará que el sometimiento al régimen de condominio propuesto no transgreda los términos de la viabilidad técnica de la concesión, posterior a lo cual emitirá su resolución de autorización.

En el caso de que la solicitud sea presentada en forma incompleta o con información errónea, o bien incumpla con los requisitos establecidos en este artículo, la CIMAT podrá realizar observaciones escritas y en forma motivada sobre dichos requisitos, por una única vez y dentro del plazo de los diez días hábiles siguientes al día del recibo del trámite. Asimismo, en casos de excepción y cuando sea imprescindible para la resolución del trámite, la CIMAT tendrá la facultad de requerir ampliaciones o aclaraciones adicionales a la información aportada en la solicitud, lo cual hará por escrito, vía correo electrónico, de manera motivada y por una única vez en el mismo plazo de quince días naturales siguientes al día del recibo del trámite. En ambos casos, la prevención de la CIMAT suspende el plazo para la resolución del trámite y otorga al interesado un plazo de diez días hábiles para su atención, para lo cual le indicará un correo electrónico institucional al cual remitir la respuesta del caso o bien podrá realizarlo a través de la plataforma digital APC Requisitos del CFIA, de conformidad con la Directriz.

En caso de que la CIMAT deniegue en forma motivada una solicitud, el concesionario solicitante podrá hacer reingreso de la misma atendiendo los aspectos pendientes de resolución; o bien interponer recurso de revocatoria ante la CIMAT o de apelación ante la Junta Directiva del ICT, dentro de los tres días hábiles siguientes a la fecha de la comunicación de la denegatoria. En caso de que la Junta Directiva declare sin lugar la apelación, esta resolución dará por agotada la vía administrativa.

• b)En caso de que se someta al régimen condominal una concesión de marina o atracadero turístico en el Proyecto Turístico Golfo de Papagayo (en adelante PGP), deberá una vez obtenida la autorización de la CIMAT según el inciso a) anterior, obtener autorización por parte de la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo según lo establecido en el artículo 12 de la Ley 6758 y el artículo 12 del Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 25439-MP-TUR del 27 de agosto de 1996 y sus reformas. Para estas solicitudes de autorización de la Junta Directiva del ICT en el PGP, se utilizará el formulario establecido en el Anexo Único de este reglamento y se seguirá el siguiente trámite:

La CIMAT, trasladará de oficio la solicitud a la Dirección Ejecutiva del PGP junto con su expediente administrativo, para que ésta, de acuerdo a lo establecido en el Anexo Único a este reglamento, emita el criterio técnico del caso con respecto a si el sometimiento al uso condominal que se propone, es acorde al Plan Maestro del PGP. Dicho criterio técnico acompañado con el criterio de la Asesoría Legal, - el cual verificará el cumplimiento de la solicitud con la normativa especial del PGP, esta es, la Ley 6758 y su reglamento -, se someterá a la aprobación del Consejo Director del PGP y de la Junta Directiva del ICT, para que ésta emita la autorización del artículo 12 de la Ley 6758. Lo anterior en un plazo de un mes a partir del traslado del trámite.

• c)Para la autorización municipal que otorgó la concesión se seguirá el procedimiento y plazos de resolución establecidos en el artículo 14 del Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo N° 36550 del 28 de abril del 2011 y sus reformas o en su defecto en el procedimiento municipal establecido por el gobierno local competente, que deberá ser publicado en el Diario Oficial La Gaceta. En todo caso la municipalidad deberá resolver sobre esta autorización en el plazo de veinte días hábiles.

Obtenidas las autorizaciones previas citadas, el interesado deberá continuar con los trámites posteriores vigentes para la constitución e inscripción registral del régimen de condominio en la concesión del caso, según los artículos 16, 17, 21, 22 y 23 de este reglamento, incluidos los visados de planos en la plataforma digital "Administrador de Proyectos de Construcción" (en adelante APC) del CFIA en los términos del Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción, Decreto Ejecutivo N° 36550 del 28 de abril del 2011 y sus reformas.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

Al momento de someter la concesión al régimen de condominio, se deberá garantizar que de las áreas indicadas en el inciso 2) y 3) del artículo 3 de la Ley N° 7744, deberán ser de acceso libre para cualquier visitante de la marina o atracadero; específicamente: suministro de combustible y lubricantes, oficina de Gobierno, baterías de baños e instalaciones sanitarias de atención al público, espacios de estacionamiento, paseos peatonales, malecones y plazas abiertas. Todas estas áreas deberán incluirse en la escritura y el reglamento de constitución del condominio como áreas comunes o áreas privativas del condominio y en el caso de ser privativas deberá garantizarse su libre acceso, aspecto por el que deberá velar la Administración del Condominio.

Así mismo, serán áreas de acceso restringido en las facilidades propias de marina o atracadero turístico: la oficina administrativa del concesionario, obras de rompeolas, facilidades de muelles, áreas de taller para mantenimiento de embarcaciones, facilidades para varado y botadura, almacenamiento en seco de embarcaciones, área de almacenamiento de combustible, área de planta de tratamiento y área de centro de acopio. Todas estas áreas deberán incluirse en la escritura y el reglamento de constitución del condominio como áreas comunes de acceso restringido o como áreas privativas, aspecto por el que deberá velar la Administración del Condominio.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

Los espacios para atraque de embarcaciones, dispuestos en un orden geométrico por medio de muelles, pueden ser sometidos al régimen de condominio, para lo cual deberán contemplar los siguientes requisitos técnicos:

• a)El desarrollo de muelles en agua podrá constituirse en fincas filiales en concesión, respetando que solamente el polígono específico del área de agua del puesto de atraque es lo que se podrá catastrar. Esto no debe contemplar las áreas de circulación, áreas de muelle, canales de navegación ni radios de giro.
• b)Se podrá conformar la totalidad del polígono del área cubierta por el agua destinado al atraque de las embarcaciones, incluidas todas las áreas adicionales descritas en el inciso a) anterior, como una finca filial matriz, en la que posteriormente se constituyan las fincas filiales en concesión en agua.
• c)Los servicios públicos de agua, electricidad, internet y otros, así como servicios accesorios tales como baúles; que están a disposición de cada espacio de atraque para barco (s) deberán disponerse por áreas comunes. La estructura del puesto de atraque y muelles, deberá ser área común del condominio madre o un sub condominio.
• d)Los costos asociados al mantenimiento de muelles y anclajes deberán ser considerados como parte del presupuesto condominal. En caso de que el condominio no mantenga esas áreas en buen estado, el Concesionario será solidariamente responsable en cuanto a la ejecución de dichas obras frente al Estado.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

La Municipalidad otorgante de una concesión de marina o atracadero turístico sometida al régimen de condominio o bien, el Instituto Costarricense de Turismo para el caso de marinas o atracaderos turísticos en el Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, deberán respectivamente, emitir a favor de su titular un nuevo contrato de concesión para cada concesión filial. Los nuevos contratos de concesión filial deberán ser suscritos por parte del concesionario y de la autoridad competente que los otorgó, en un plazo no mayor de tres meses a partir de la comunicación al interesado de su aprobación. Dichos contratos de concesión deberán ser protocolizados y presentados ante el Registro Nacional para su inscripción, esto a cargo y costo del interesado, en un plazo de dos meses a partir de su suscripción. Una vez inscritos los contratos de concesión, el concesionario deberá informar de ello por escrito a la autoridad competente que los otorgó, en un plazo de quince días hábiles.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

Cuando se otorguen nuevos contratos de concesión filial, se suscribirán en los mismos términos y condiciones que el contrato de concesión original, salvo: a) en cuanto al plazo, que será el que reste para el término del plazo originalmente concedido; y, b) en cuanto a aquellas otras materias en las que resulte indispensable ajustar su texto para hacerlo consecuente con la partición de la concesión original, todo lo cual deberá ser transcrito en el contrato de cada concesión filial.

Los plazos y sus prórrogas para las concesiones filiales de una marina o atracadero turístico deberán atender los límites y disposiciones establecidas en el artículo 11 de la Ley 7744.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

Los titulares de concesiones filiales podrán cederlas, transmitirlas o gravarlas, previa autorización de la CIMAT y la Municipalidad que otorgó la concesión o del Instituto Costarricense de Turismo para el caso del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, conforme a los plazos y a lo establecido al efecto en el artículo 33 de la Ley 7744, los artículos 45 y 76 del Reglamento a la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, Decreto Ejecutivo N° 38171-TUR-MINAE-S-MOPT del 17 de octubre del 2013 y sus reformas, los artículos 30, 31, 45, 47, 49, 57 y 67 de la Ley sobre la zona marítimo terrestre, Ley Nº 6043 del 02 de marzo de 1977 y sus reformas, los artículos 60, 83 y 25 del Reglamento a la Ley sobre la zona marítimo terrestre, Decreto Ejecutivo Nº 7841-P del 16 de diciembre de 1977 y sus reformas, la Ley Nº 6758 del 4 de junio de 1982 y sus reformas, que Regula la Ejecución del Proyecto Turístico de Papagayo (en adelante Ley 6758), los artículos 2, 12 y 13 del Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 25439-MP- TUR del 27 de agosto de 1996 y sus reformas, el artículo 1 y siguientes del Reglamento para el Otorgamiento de Garantías Reales que Gravan las Concesiones del Polo Turístico de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 29794-MP-TUR del 30 de agosto del 2001 y sus reformas y el artículo 1 y siguientes del Procedimiento a Seguir para las Cesiones Parciales de las Concesiones Otorgadas en el Polo Turístico Golfo de Papagayo, aprobado en la Sesión Ordinaria de Junta Directiva del ICT Nº 5349, artículo 5, inciso X, celebrada el día 1 de marzo del 2005, publicado en La Gaceta No. 54 del 17 de marzo del 2005. En todo caso, los plazos de resolución de las autorizaciones citadas no podrán ser mayores a un mes.

Para todo lo anterior, deberá además respetar lo dispuesto en el Reglamento interno del Condominio que las rija.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

Cada concesionario de una concesión filial será individualmente responsable de cumplir con las obligaciones de su contrato de concesión filial. En caso de posibles incumplimientos de las obligaciones contenidas con el contrato de concesión filial, la Municipalidad otorgante de la concesión filial, o el Instituto Costarricense de Turismo para el caso del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, deberán iniciar contra el concesionario filial un procedimiento ordinario administrativo de cancelación de su concesión filial. Esto según lo dispuesto en los artículos 19 y 20 de la Ley 7744 y en el artículo 13 de la Ley 6758. Para el caso del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, se deberá de previo a la apertura del procedimiento ordinario administrativo indicado supra, agotarse el procedimiento previo de subsanación del artículo 23 del Reglamento a la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Decreto Ejecutivo Nº 25439-MP-TUR del 27 de agosto de 1996 y sus reformas.

Se entenderá que la garantía de cumplimiento establecida por los artículos 13 y 14 de la Ley 7744 será distribuida proporcionalmente entre todas las concesiones filiales, de forma tal, que ante un incumplimiento por parte de uno o varios de los concesionarios filiales, en las obligaciones establecidas en el respectivo contrato de concesión filial, ésta sirva como única garantía solidaria máxima, todo lo anterior en concordancia con lo establecido por el artículo 23 de la "Ley de Impulso a las marinas turísticas y desarrollo costero", Ley N° 9977 del 5 de abril del 2021.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

En el caso de terminación de una concesión filial, el concesionario original de la Marina o Atracadero, asumirá en forma plena los derechos y obligaciones que corresponden al respectivo condómino. Si todos los derechos de concesiones filiales fueren cancelados, incluido el derecho del concesionario original, la concesión volverá a la Municipalidad, o al Instituto Costarricense de Turismo para el caso del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

El otorgamiento de un nuevo contrato sobre la concesión filial cancelada o no prorrogada, deberá darse en los mismos términos y condiciones de los demás contratos de concesión filial del respectivo condominio, salvo el plazo, que será el que falte para la terminación del resto de las concesiones filiales y de la concesión original. La solicitud de prórroga de cada concesión filial deberá ser realizada individualmente por cada condómino. El otorgamiento de nuevas concesiones y la prórroga de las concesiones existentes deberán realizarse de manera que todas las concesiones filiales dentro de un mismo condominio tengan igual plazo de vencimiento o término y en estricto apego al artículo 11 de la Ley 7744.

(Así adicionado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)

Afectación al Régimen de Propiedad en condominio de instalaciones hoteleras o de condohotel

Se exceptúan las habitaciones de las pensiones y de las casas de huéspedes. En todo caso, los propietarios de las fincas filiales resultantes están obligados a cumplir con la normativa vigente que regulan la actividad turística.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 30 al 40)

Para condominio de lotes, a falta de regulación especí.ca, se aplicará a cada finca filial las áreas y dimensiones mínimas para lotes, que establezca el plan regulador respectivo.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 31 al 41)

En caso de no obtener la autorización de las autoridades competentes, previo a un procedimiento administrativo en donde se observe plenamente la garantía constitucional del debido proceso y los principios que la integran, en el que se demuestre que se ha cambiado de hecho el uso a vivienda permanente, la respectiva municipalidad procederá a solicitar ante el Registro la desafectación del inmueble del régimen de propiedad bajo condominio. Lo anterior, independientemente de las responsabilidades tributarias, penales, civiles y administrativas que correspondan a quienes incumplan.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 32 al 42)

Acerca de las unidades privativas y los bienes comunes que conforman el Condominio

Los retiros de los ríos, quebradas y demás cuerpos de agua, podrán ser áreas privativas no construidas o podrán ser parte del área común libre en demasía, respetando lo dispuesto en los artículos 33 y 34 de la Ley Forestal, N ° 7575 del 13 de febrero de 1996 y sus reformas.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018) (Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 33 al 43)

a. Para dos y hasta cuatro viviendas en un condominio horizontal, vertical, o mixto, el ancho del derecho de vía debe ser de cuatro metros y de seis metros cuando se propongan de cinco a seis unidades habitacionales.

b. Para más de seis viviendas en condominio horizontal, vertical, o mixto, el ancho mínimo del derecho vial será de siete metros, siempre y cuando no sobrepase las cincuenta y nueve viviendas.

c. Para derechos viales en desarrollos que contengan desde sesenta y hasta cien viviendas, el tramo de acceso tendrá un ancho de ocho metros y medio y en el resto de la red interna del desarrollo el ancho de los derechos viales quedará sujeto a la cantidad de viviendas que habilite cada vía interna, de conformidad con los incisos anteriores.

d. Para más de cien y hasta ciento cincuenta viviendas, el derecho vial mínimo será de diez metros.

e. Para más de ciento cincuenta y hasta quinientas viviendas el ancho del derecho vial será de once metros.

f. Para más de quinientas viviendas, el ancho del derecho vial será de catorce metros.

g. En los condominios de lotes (FFPI), las vías internas se regirán por el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, y el plan regulador que corresponda.

En todos aquellos casos que el uso propuesto no sea de tipo habitacional, el diseño deberá ajustarse a la normativa vigente en la materia, cumpliendo además con la Ley de Igualdad de Oportunidades para las Personas con Discapacidad y su Reglamento.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 34 al 44)

Igualmente, parte de las áreas comunes podrán convertirse en áreas privativas, siempre y cuando sean áreas en exceso y sea aprobado por unanimidad por la Asamblea de Condóminos, para lo cual deberán realizar el trámite de modificación y obtener el visado del INVU, el Ministerio de Salud y de la Municipalidad respectiva.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 35 al 45)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 36 al 46)

Para el caso de fincas filiales en lotes, deberá definirse el área de cobertura máxima de acuerdo con el Plan regulador aprobado, de no existir dicho instrumento, se procederá según la normativa dictada por el Reglamento de Construcciones y el Reglamento de Condominio y Administración.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 37 al 47)

Asimismo, dentro de esas áreas comunes se podrán asignar espacios o instalaciones a determinadas fincas filiales, siempre y cuando las áreas comunes excedan el área indicada en este Reglamento.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 38 al 48)

En cuanto a las fincas filiales o unidades privativas en condominios horizontales deberán respetar los retiros laterales y posteriores que estipulen el Reglamento del Condominio y Administración y el Plan regulador del cantón.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 39 al 49)

Acerca de los derechos y obligaciones de los Condóminos

Cuando se transmita la titularidad de las unidades, se debe entender siempre, conforme al artículo 34 de dicha Ley, que el adquirente conoce el Reglamento de Condominio y Administración propio de cada condominio sin que deba el notario dar fe de lo anterior.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 40 al 50)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 41 al 51)

Acerca de las condiciones funcionales y estructurales de los condominios

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 42 al 52)

Independientemente de la cantidad de fincas filiales que vaya a tener el condominio, en caso de que el acceso a calle pública sea a través de servidumbre, no será requisito que esta servidumbre tenga una longitud mínima o máxima. Si la propiedad no está segregada aún, ésta se podrá segregar dándole acceso a calle pública por medio de servidumbre de paso que no tendrá una longitud mínima o máxima, independientemente de la cantidad de fincas filiales que vaya a tener el condominio.

No podrán constituirse servidumbres u otro gravamen real sobre un inmueble del demanio a favor de fincas privadas colindantes u otro gravamen real sobre un inmueble dado en concesión en zona marítimo terrestre.

En el caso de propiedades en donde se ingrese a través de servidumbre, se permitirá el sometimiento al Régimen de Propiedad en Condominio, siempre que cumpla con los siguientes requisitos:

a. Para proyectos de dos a cuarenta viviendas, el ancho de vía tendrá como mínimo siete metros de ancho, con una calzada o superficie de rodamiento de cinco metros de ancho.

b. Para condominios de más de cuarenta viviendas y hasta cíen viviendas, el ancho de vía será de ocho metros con cincuenta centímetros de ancho, con una calzada o superficie de rodamiento de cinco metros con cincuenta centímetros de ancho.

c. Para condominios de más de cien viviendas y hasta ciento cincuenta viviendas, el ancho de vía será de diez metros de ancho, con una calzada o superficie de rodamiento de seis metros de ancho.

d. Para condominios de más de ciento cincuenta viviendas y hasta doscientas viviendas, el ancho de vía será de doce metros de ancho, con una calzada o superficie de rodamiento de seis metros de ancho.

e. Para condominios de más de doscientas viviendas, el ancho de vía será de catorce metros de ancho, con una calzada o superficie de rodamiento de nueve metros de ancho.

f. Para condominios de uso agrícola, comercial, turístico, hotelero, de recreo, de oficinas, pecuario, estacionamiento, de servicios y. en general, destinados a cualquier propósito, con exclusión del uso para vivienda e industrial, el ancho de vía será de diez metros de ancho, con una calzada o superficie de rodamiento de seis metros de ancho.

g. Para condominios de uso industrial el ancho de vía será de diecisiete metros de ancho, con una calzada o superficie de rodamiento de nueve metros de ancho.

h. En todos los casos, se permitirán anchos de vía mayores a los exigidos en los apartados específicos.

i. La servidumbre de paso contará con una red de hidrantes de conformidad con el Manual de Disposiciones Técnicas Generales al Reglamento sobre Seguridad Humana y Protección contra Incendios del Instituto Nacional de Seguros o la normativa aplicable.

j. La servidumbre contendrá además el derecho de paso, de al menos los servicios de conducción de energía eléctrica, telecomunicaciones, abastecimiento de agua potable y evacuación de aguas residuales y pluviales, cuando en el lugar exista el sistema en funcionamiento.

k. Que la servidumbre se encuentre legalmente constituida o que se constituya en la escritura de sometimiento al Régimen de Propiedad en Condominio.

(Así reformado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 34708 del 06 de junio de 2008.)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 43 al 53)

Cuando se trate de una edificación propuesta sobre una de las vías internas del condominio, no será necesario el retiro de antejardín.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 44 al 54)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 45 al 55)

De no existir plan regulador urbano, el área de cada finca filial se establecerá en función a lo especificado en el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Para definir el tamaño del lote se debe tomar en consideración la disponibilidad, en el sector, de red de alcantarillado sanitario para la recolección de aguas residuales o con planta de tratamiento propia; o por medio de prueba de infiltración para, determinar la capacidad de absorción del terreno, siguiendo las regulaciones sobre drenajes que establece el Ministerio de Salud. En ausencia de plan regulador urbano o en caso de omisión en el mismo, para el cálculo de la densidad en proyectos que se desarrollen bajo el Régimen de la Propiedad en Condominio, la cantidad de unidades habitacionales se calculará tomando el área total de condominio madre y se divide entre el área de lote mínimo especificado conforme el párrafo anterior. En el caso del multifamiliares la densidad se calculará por dormitorios, la cantidad de dormitorios que se puede desarrollar se calculara multiplicando por tres el número de unidades habitacionales definida anteriormente.

(Así reformado por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 34708 del 06 de junio de 2008.)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 46 al 56)

Dichos elementos no podrán revestirse con materiales combustibles.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 47 al 57)

Estas áreas mantendrán su calidad de bienes comunes de uso restringido.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 48 al 58)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 49 al 59)

(*)Para los casos de condominios de interés social, se aplicarán las siguientes reglas según corresponda:

a. Una caseta o local de vigilancia para condominios horizontales y mixtos que cuenten con más de treinta filiales o bien, con un área superior a los tres mil quinientos metros cuadrados.

b. Una caseta o local de vigilancia, para condominios verticales que cuenten con más de sesenta filiales.

(*) (Así adicionado el párrafo anterior por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018) (Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 50 al 60)

De acuerdo con el desarrollo del condominio, se deben prever otros recolectores permanentes para el mismo fin. El área del espacio requerido para la concentración de depósitos de desechos domésticos se calculará pensando en un tiempo máximo de almacenamiento de una semana, considerando que la producción diaria total por habitante es de dos litros. (aproximadamente 0,11 metros cúbicos por unidad habitacional). Los colectores comunes de desechos domésticos deben reunir las características siguientes:

a. Ubicados a cubierto de la lluvia y de manera que los usuarios no recorran más de cien metros para depositar en ellos sus desechos domésticos. En casos de distancias mayores, se deberán instalar colectores comunes de transferencia, salvo que se cuente con un contrato privado o público de recolección de desechos.

b. De fácil limpieza y desinfección, y diseñados de tal manera que limiten el acceso de animales y insectos.

c. Situados en sitios de fácil acceso para los camiones recolectores.

d. En los condominios verticales, cuando el colector común sea un lugar cerrado, éste deberá diseñarse, en lo aplicable, de acuerdo con las normas del Reglamento de Construcciones.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 51 al 61)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 52 al 62)

En caso de estar compuesto por varios complejos, edificios, locales o unidades, éstos también deberán identificarse con un nombre, letra o número. La nomenclatura propuesta debe incorporarse a los planos. El diseñador y el constructor deberán tomar en consideración la adecuada señalización que requiere el condominio para la identificación de los edificios, veredas, caminos, fincas filiales de lotes o unidades que se trate.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 53 al 63)

a.- Condominio habitacional de seis unidades habitacionales o menos: Todo condominio habitacional de seis o menos unidades habitacionales que se encuentre dentro de un área previamente urbanizada o cuadrante urbano, no requiere destinar un área mínima a juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zona verde. En el caso de que no se encuentre dentro un área previamente urbanizada o cuadrante urbano, deberá destinar como mínimo un cinco por ciento del área urbanizable de la finca o diez por ciento del área de cada unidad habitacional, cualquiera que resulte mayor, para juegos infantiles o áreas recreativas o parques o zona verde.

b.- Condominio habitacional mayor a seis unidades habitacionales: Todo condominio habitacional, con más de seis unidades habitacionales, deberá destinar como mínimo un cinco por ciento del área urbanizable de la finca o diez por ciento del área de cada unidad habitacional, cualquiera que resulte mayor, para juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zona verde; asignando un tercio para cada uno de estos fines.

c.- Condominio de finca filial primaria individualizada, edificaciones y lotes: Todo condominio de finca filial primaria individualizada deberá destinar a juegos infantiles, áreas recreativas, parques y zona verde, un mínimo de diez metros cuadrados por cada finca filial, o el cinco por ciento del área urbanizable, cualquiera que sea mayor; asignando un tercio para cada uno de estos fines.

d.- Condominio vertical de interés social dentro de una nueva urbanización: Para desarrollar condominios verticales de interés social, dentro de una nueva urbanización, se debe hacer constar el número de lotes y la cantidad de unidades habitacionales que se desarrollen en cada uno de esos lotes, de acuerdo con la densidad, para determinar la totalidad de la cesión de área pública según la normativa vigente y las disposiciones que resulten supletorias, que contemplen el desarrollo de los condominios.

La cesión de área pública se debe hacer constar dentro de los planos de la urbanización. Una vez definida el área pública a ceder en la nueva urbanización, no se requiere destinar áreas comunes para los usos de juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zona verde de los condominios verticales. Las áreas destinadas a juegos infantiles, áreas recreativas, parques o zona verde deberá estar ubicada en un sector de topografía similar al promedio donde se propone el condominio. Respecto al equipamiento y diseño del núcleo de juegos infantiles y otras áreas comunes el diseñador podrá proponer opciones de diseño respetando la división de edades establecida en el Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones del INVU.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021) (Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 54 al 64)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 55 al 65)

De tal forma que la suma de los porcentajes de los condominios filiales matrices, aunada a la del condominio matriz inicial, cumplan con las disposiciones del artículo 54.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 42831 del 18 de enero del 2021) (Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 56 al 66)

Su ubicación e instalación deberá hacerse en áreas comunes.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 57 al 67)

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018) (Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 58 al 68)

Estos sistemas serán considerados como áreas comunes y deberán ser registrables desde áreas privadas o comunes.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018) (Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 59 al 69)

a. Sistemas de agua potable: El agua potable deberá acceder al condominio por medio de acometidas generales. Hacia el interior de la propiedad, deberán hacerse las derivaciones necesarias para que cada finca filial, cuente con la suya propia y otra para las áreas de uso común.

(Así reformado el inciso anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018) b. Sistemas de aguas residuales: Cuando existan sistemas de colectores sanitarios generales en funcionamiento, la conexión desde el condominio a dicho sistema podrá ser única. La salida de cada finca filial del condominio deberá conectarse a un colector general interno, con registros individuales. En el caso de unidades de condominios con frente a la vía pública, la salida podrá realizarse directamente al colector público. Cuando no exista un sistema de colector público en funcionamiento, las salidas se conectarán a sistemas de tratamientos de aguas, ya sea individuales o colectivos para dos o más unidades del condominio. Dichos sistemas de tratamiento de aguas serán obligatorios y deberán cumplir con los requerimientos y características exigidas por el ordenamiento jurídico, incluyendo las regulaciones del Ministerio de Salud.

c. Sistemas de aguas pluviales: En el caso de condominios horizontales de edificaciones, se podrán instalar tuberías para evacuar aguas pluviales bajo el piso de la misma finca filial.

En el caso de condominios verticales, cuando existan patios internos, terrazas o azoteas en niveles superiores al terreno los mismos deberán conducirse según lo indicado en los artículos 58 y 59 del presente reglamento.

(Así reformado el inciso c) anterior por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018) d. Cumplir con la normativa referente a sistemas contra incendio.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 60 al 70)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 61 al 71)

De ser necesaria una subestación eléctrica, ésta deberá ubicarse en un área común, y su diseño, características y dimensiones deberán cumplir con la normativa vigente en la materia.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 62 al 72)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 63 al 73)

En el caso de las redes eléctricas, éstas deben tener las respectivas cajas de registro, conforme al Código Nacional Eléctrico.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 64 al 74)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 65 al 75)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 66 al 76)

Acerca de la extinción del condominio

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 67 al 77)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 68 al 78)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 69 al 79)

La entrega y conversión de las vías internas a calles públicas deben ser expresamente aceptadas por la municipalidad que corresponde, previamente a la desafectación.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 70 al 80)

En estos casos la cabida del nuevo inmueble será la que señale el respectivo plano catastrado del terreno.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 71 al 81)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 72 al 82)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 73 al 83)

Para su plena validez, dicho acuerdo deberá protocolizarse e inscribirse en la Sección de Concesiones del Registro Público.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 74 al 84)

La extinción surtirá efecto a partir de la inscripción en el Registro Público. En tal caso los asientos de la finca matriz y de las filiales se cancelarán en la Sección de Propiedad en Condominio y los nuevos inmuebles se inscribirán en la Sección General de Propiedad.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 75 al 85)

Inscripción de documentos en el Registro Nacional

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 76 al 86)

Lo anterior deberá constar en un plano general que contenga el nuevo diseño así como las tablas de distribución y porcentajes, para lo cual deberán contar con el visado de las entidades competentes en los planos catastrados de cada finca filial.

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 77 al 87)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 78 al 88)

Trámite de visado de planos

Los interesados deberán realizar los trámites respectivos mediante la plataforma APC, cumpliendo con todo lo establecido en el decreto ejecutivo N° 36550-MP-MIVAH-S-MEIC Reglamento para el Trámite de Revisión de los Planos para la Construcción.

(Así reformado por el artículo 1° del decreto ejecutivo N° 41152 del 3 de mayo de 2018) (Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 79 al 89)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 80 al 90)

De las sanciones administrativas

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 81 al 91)

1. El capítulo VII, titulado "Edificaciones bajo el Régimen de Propiedad Horizontal o en Condominio", del Reglamento de Construcciones, reglamento otorgado según acuerdo de la Junta Directiva del INVU tomando en la sesión Nº 4290 celebrada el 4 de marzo de 1993, publicado en La Gaceta 56, Alcance 17 del 22 de marzo de 1983 y sus reformas.

2. El Decreto Ejecutivo N° 26259-MIVAH-MP publicado en el Alcance N° 44 a La Gaceta N° 168 del 2 de setiembre de 1997, que contiene el Reglamento al artículo 8 de la Ley de la Propiedad Horizontal.

3. El capítulo III titulado "De los condominios en propiedad horizontal", del Decreto Ejecutivo N° 27967-MP-MIVAH-S-MEIC, "Reglamento para el trámite de visado de planos para la construcción".

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 82 al 92)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 83 al 93)

(Así modificada su numeración por el artículo 2° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022, que lo traspaso del antiguo artículo 84 al 94) Dado en la Presidencia de la República.-San José, a los dos días del mes de marzo del año dos mil cinco.

• A)FORMULARIO DE SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN PREVIA ANTE LA COMISIÓN INTERINSTITUCIONAL DE MARINAS Y ATRACADEROS TURÍSTICOS PARA AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO DE UNA CONCESIÓN DE MARINA O ATRACADERO TURÍSTICO.

El suscrito, [Nombre y apellidos del solicitante], mayor de edad, [Estado civil], [Profesión u oficio], vecino de [Domicilio exacto], portador de la cédula de identidad número [___], en mi condición de concesionario / de [___], con facultades de apoderado generalísimo sin límite de suma, de la sociedad denominada [___], cédula jurídica número [___], en su condición de sociedad concesionaria/ de la concesión inscrita en el Registro Nacional de la Propiedad bajo la matrícula [___]-Z-[___] (en adelante la "Concesión"),conocida como Marina / Atracadero [___]; y para los efectos de cumplir con las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Número Siete Nueve Tres Tres y la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos Número Setenta Siete Cuatro Cuatro y sus reglamentos, solicito la autorización previa de la Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (en adelante CIMAT) para afectar la Concesión al régimen de propiedad en condominio. A tales efectos, en este acto / y en nombre de mi representada/ me comprometo a lo siguiente: PRIMERO: A contemplar dentro del futuro reglamento del condominio -a ser constituido-, la siguiente cláusula: "El presente Reglamento de Condominio, se aprueba en concordancia con: (i) las disposiciones legales vigentes y aplicables a la operación de las concesiones de marinas y atracaderos turísticos, en especial las de la Ley N° 7744 del 19 de diciembre de 1977 y sus reformas, Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos y su reglamento (ii) el contrato de concesión correspondiente, (iii) el Reglamento Interno de la Marina; específicamente en lo referente a los usos y servicios previamente aprobados por parte de la CIMAT, así como la garantía de libre acceso público a la Marina, y (iv) lo dispuesto en el último párrafo del artículo 30 del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Decreto Ejecutivo N° 32303-MIVAH-MEIC-TUR del 2 de marzo del 2005 y sus reformas, en cuanto a los posibles incumplimientos contractuales." SEGUNDO: De igual forma me comprometo, en un plazo máximo de treinta días calendario contados a partir de la inscripción del Condominio en el Registro Nacional, a presentar ante la CIMAT para su verificación, certificación notarial o registral que respalde dicha inscripción y la incorporación en el Reglamento de Condominio, de la cláusula indicada en el punto Primero anterior. Establezco además los siguientes medios para recibir notificaciones del presente trámite: FAX: CORREO ELECTRÓNICO: / ES TODO. [Nombre de la ciudad], a las [Horas] horas y [Minutos] minutos del [Día] del mes de [Mes] del año [Año].

______________________ (FIRMA) En caso de presentarse la solicitud personalmente por el solicitante, este podrá, previa identificación mediante su cédula de identidad, firmar frente al funcionario del ICT que la reciba, quién lo hará constar así mediante leyenda en el mismo documento. En caso de presentar la solicitud en forma física no presencial (mediante un tercero), la firma deberá estar autenticada. En caso de presentarse la solicitud en formato digital, esta deberá ser suscrita mediante firma digital.

• B)FORMULARIO DE SOLICITUD DE AUTORIZACIÓN PREVIA ANTE LA COMISIÓN INTERINSTITUCIONAL DE MARINAS Y ATRACADEROS TURÍSTICOS Y ANTE LA JUNTA DIRECTIVA DEL ICT PARA AFECTACIÓN AL RÉGIMEN DE CONDOMINIO DE UNA CONCESIÓN DE MARINA O ATRACADERO TURÍSTICO UBICADA EN EL PROYECTO TURÍSTICO GOLFO DE PAPAGAYO.

El suscrito, [Nombre y apellidos del solicitante], mayor de edad, [Estado civil], [Profesión u oficio], vecino de [Domicilio exacto], portador de la cédula de identidad número [___], en mi condición de concesionario / de [___], con facultades de apoderado generalísimo sin límite de suma, de la sociedad denominada [___], cédula jurídica número [___], en su condición de sociedad concesionaria/ de la concesión inscrita en el Registro Nacional de la Propiedad bajo la matrícula [___]-Z-[___] (en adelante la "Concesión"),conocida como Marina / Atracadero [___]; y para los efectos de cumplir con las disposiciones de la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio Número Siete Nueve Tres Tres y la Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos Número Setenta Siete Cuatro Cuatro y sus reglamentos, solicito la autorización previa de la Comisión Interinstitucional de Marinas y Atracaderos Turísticos (en adelante CIMAT) para afectar la Concesión al régimen de propiedad en condominio y una vez obtenida ésta, la autorización de la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo en los términos del artículo 12 de la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Ley N° 6758 del 6 de mayo de 1982 (en adelante Ley 6758) y el artículo 12 de su reglamento, toda vez que la Concesión se ubica en el Proyecto Golfo Turístico de Papagayo. A tales efectos, en este acto / y en nombre de mi representada/ me comprometo a lo siguiente: PRIMERO: A contemplar dentro del futuro reglamento del condominio -a ser constituido-, la siguiente cláusula: "El presente Reglamento de Condominio, se aprueba en concordancia con : (i) las disposiciones legales vigentes y aplicables a la operación de las concesiones de marinas y atracaderos turísticos en el Proyecto Golfo Turístico de Papagayo (en adelante PGP), en especial las de la Ley N° 7744 del 19 de diciembre de 1977 y sus reformas, Ley de Concesión y Operación de Marinas y Atracaderos Turísticos, su reglamento y las de la Ley Reguladora del Polo Turístico Golfo de Papagayo, Ley N° 6758 del 6 de mayo de 1982 y su reglamento (ii) el contrato de concesión correspondiente, (iii) el Reglamento Interno de la Marina; específicamente en lo referente a los usos y servicios previamente aprobados por parte de la CIMAT, así como la garantía de libre acceso público a la Marina y (iv) lo dispuesto en el último párrafo del artículo 30 del Reglamento a la Ley Reguladora de la Propiedad en Condominio, Decreto Ejecutivo N° 32303-MIVAH-MEIC-TUR del 2 de marzo del 2005 y sus reformas, en cuanto a los posibles incumplimientos contractuales." SEGUNDO: De igual forma me comprometo, en un plazo máximo de treinta días calendario contados a partir de la inscripción del Condominio en el Registro Nacional, a presentar ante la CIMAT y ante la Oficina Ejecutora del PGP para su verificación, certificación notarial o registral que respalde dicha inscripción y la incorporación en el Reglamento de Condominio, de la cláusula indicada en el punto Primero anterior. Establezco además los siguientes medios para recibir notificaciones del presente trámite: FAX: CORREO ELECTRÓNICO: / ES TODO. [Nombre de la ciudad], a las [Horas] horas y [Minutos] minutos del [Día] del mes de [Mes] del año [Año].

______________________ (FIRMA) En caso de presentarse la solicitud personalmente por el solicitante, este podrá, previa identificación mediante su cédula de identidad, firmar frente al funcionario del ICT que la reciba, quién lo hará constar así mediante leyenda en el mismo documento. En caso de presentar la solicitud en forma física no presencial (mediante un tercero), la firma deberá estar autenticada. En caso de presentarse la solicitud en formato digital, esta deberá ser suscrita mediante firma digital.

• C)REQUISITOS DE PRESENTACIÓN Y ASPECTOS A VERIFICAR:

C1. Formato de los planos digitales: Los planos de diseño de sitio, conforme al requisito indicado en el artículo 15, incisos 1 y 2, del Capítulo III de este Reglamento, deberán ser presentados en formato PDF, DWG o cualquier otro aceptado en la plataforma digital "Administrador de Proyectos de Construcción" (APC) del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA).

C2. Presentación vía plataforma APC Requisitos: La solicitud podrá ser presentada además a través de la plataforma digital "Administrador de Proyectos de Construcción Requisitos" (APC Requisitos) del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos (CFIA), de conformidad con la Directriz "Puesta en marcha de la plataforma APC requisitos", Directriz N° 023-MP-MEIC-SALUD-MIVAH, del 3 de setiembre del 2018, publicada en el Diario Oficial La Gaceta N° 189 del 12 de octubre de 2018 (en adelante la Directriz) y según lo que indica el artículo 31 de este reglamento. Hasta tanto esté disponible el acceso a la plataforma APC Requisitos para estos efectos, el interesado podrá presentar su solicitud ante la CIMAT en forma física o bien digital.

C3. Aspectos a verificar de oficio por la CIMAT:

1. Con vista al Sistema de Certificaciones e Informes Digitales en línea del Registro Nacional, la CIMAT verificará la naturaleza, situación, medida y linderos de la concesión a someter al régimen de propiedad en condominio.

2. La CIMAT verificará los aspectos técnicos de la solicitud según lo establecido en los artículos 31, 32 y 33 de este reglamento.

3. Los compromisos adquiridos por el solicitante junto con la información detallada en la solicitud, serán verificados de oficio por la CIMAT con base en la competencia establecida en el artículo 7, inciso a) de la Ley 7744.

C4. Aspectos a verificar de oficio por el ICT en el caso de concesiones de marinas y atracaderos turísticos en el PGP.

1. La Dirección Ejecutiva del PGP con vista al expediente administrativo de la solicitud que le será trasladado de oficio por la CIMAT, verificará mediante criterio técnico si el sometimiento al uso condominal que se propone, es acorde al Plan Maestro del PGP.

2. La Asesoría Legal del ICT, con vista al expediente administrativo de la solicitud y al criterio técnico de la Dirección Ejecutiva del PGP, verificará el cumplimiento de la solicitud con la normativa especial del PGP, esta es, la Ley 6758 y su reglamento.

3. La solicitud junto con su criterio técnico y legal, se someterá a la aprobación del Consejo Director del PGP y de la Junta Directiva del ICT, para que ésta emita la autorización del artículo 12 de la Ley 6758. Lo anterior en un plazo de un mes a partir del traslado del trámite.

(Así adicionado por el artículo 3° del decreto ejecutivo N° 43511 del 8 de febrero de 2022)