Subdivision and Urbanization Regulation — Provisions applicable to properties with forest coverReglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones — Disposiciones aplicables a inmuebles con cobertura boscosa

OutcomeResultado

Decree 6411 regulates the subdivision of lands with forest cover requiring a minimum lot of two hectares and municipal endorsement based on the ecosystem unit.El Decreto 6411 regula el fraccionamiento de terrenos con cobertura boscosa exigiendo un lote mínimo de dos hectáreas y un visado municipal basado en la unidad de ecosistema.

SummaryResumen

The Subdivision and Urbanization Regulation, Executive Decree 6411 of the Ministry of Housing and Human Settlements, establishes the requirements and procedures for the subdivision and urbanization of land in Costa Rica. This document focuses on the provisions governing properties with forest cover, setting limitations on territorial fragmentation to protect forest resources. It requires that on land with forest, subdivision must respect a minimum lot area of no less than two hectares, except in justified exceptions. Additionally, municipal endorsement must consider the ecosystem unit and the cumulative impact of subdivisions. The norm aims to prevent forest degradation caused by scattered developments that compromise ecological integrity, in accordance with Forestry Law 7575 and Environmental Organic Law 7554. The regulation also provides that the National Institute of Housing and Urbanism (INVU) shall issue a binding opinion on the appropriateness of subdivision in forested areas, ensuring that municipal decisions align with national conservation policy.El Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones, Decreto Ejecutivo 6411 del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos, establece los requisitos y procedimientos para la subdivisión y urbanización de terrenos en Costa Rica. Este documento se centra en las disposiciones que rigen los inmuebles que poseen cobertura boscosa, estableciendo limitaciones a la fragmentación territorial para proteger los recursos forestales. Se exige que en terrenos con bosque, el fraccionamiento respete un área mínima de lote que no podrá ser inferior a dos hectáreas, salvo excepciones justificadas. Además, se requiere que el visado municipal considere la unidad de ecosistema y el impacto acumulativo de las subdivisiones. La norma busca evitar la degradación del bosque mediante desarrollos dispersos que comprometan su integridad ecológica, en concordancia con la Ley Forestal 7575 y la Ley Orgánica del Ambiente 7554. El reglamento también dispone que el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) emitirá un criterio vinculante sobre la procedencia del fraccionamiento en áreas boscosas, garantizando que las decisiones municipales se alineen con la política nacional de conservación.

Key excerptExtracto clave

Article 34.- On properties with forest cover, subdivision must respect a minimum lot area of two hectares, unless it is conclusively demonstrated that the forest ecosystem unit is not affected. The relevant municipal endorsement shall consider forest fragmentation and the cumulative impact of subdivisions in the area. The National Institute of Housing and Urbanism shall issue a binding opinion on the appropriateness of the subdivision, which shall be forwarded to the respective municipality.Artículo 34.- En los inmuebles con cobertura boscosa, el fraccionamiento deberá respetar un área mínima de lote de dos hectáreas, salvo que se demuestre fehacientemente que no se afecta la unidad del ecosistema forestal. El visado municipal correspondiente considerará la fragmentación del bosque y el impacto acumulativo de las subdivisiones en la zona. El Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo emitirá un criterio vinculante sobre la procedencia del fraccionamiento, el cual será remitido a la municipalidad respectiva.

Pull quotesCitas destacadas

"En los inmuebles con cobertura boscosa, el fraccionamiento deberá respetar un área mínima de lote de dos hectáreas, salvo que se demuestre fehacientemente que no se afecta la unidad del ecosistema forestal."

"On properties with forest cover, subdivision must respect a minimum lot area of two hectares, unless it is conclusively demonstrated that the forest ecosystem unit is not affected."

Artículo 34

"En los inmuebles con cobertura boscosa, el fraccionamiento deberá respetar un área mínima de lote de dos hectáreas, salvo que se demuestre fehacientemente que no se afecta la unidad del ecosistema forestal."

Artículo 34

"El visado municipal correspondiente considerará la fragmentación del bosque y el impacto acumulativo de las subdivisiones en la zona."

"The relevant municipal endorsement shall consider forest fragmentation and the cumulative impact of subdivisions in the area."

Artículo 34

"El visado municipal correspondiente considerará la fragmentación del bosque y el impacto acumulativo de las subdivisiones en la zona."

Artículo 34

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