Punta Cuchillo Land Use PlanPlan de Usos del Suelo de Punta Cuchillo

in the entirety of the text - Complete Text of Standard 79 Land Use Plan MUNICIPAL DISTRICT COUNCIL OF PAQUERA The Municipal District Council of Paquera, in compliance with the provisions of Ordinary Session No. 79-2021 (P-2020-2024), held on May 4, 2021, proceeds to publish the following:

(*) The Regulation and Map of the Land Use Scheme of Punta Cuchillo published in La Gaceta number 127 on Friday, July 2, 2021, has the following approvals:

• a)ICT Approval: September 5, 1990, by session 4092, article 4, subsection XIII.
• b)INVU Approval: June 17, 1993, by session 4318, article VIII.
• c)Approval of the Municipality of Puntarenas: October 19, 1994, by session 71, article 3, subsection A, and subsequent update of approval by agreement of ordinary session number 156 of November 8, 1999, article 3, subsection A.

(*)(The previous paragraph was thus added by Errata published in La Gaceta No. 224 of November 19, 2021, page No. 2)

Land Use Plan 6.1. Introduction.

The previous investigation and analysis, and the elaboration of the synthesis, translates into a final map or plan, where the possible land uses and a Zoning Regulation are set forth.

Below, its different components are set forth.

6.2. General objectives:

• 1)Contribute to regional development, through the decentralization of the country's tourism activity, fostering better use of the natural resources present in this sector of the Gulf of Nicoya.
• 2)Foster and channel private investment to this sector of the Nicoya Peninsula.
• 3)Collaborate with the I.C.T. and I.N.V.U. for a suitable development of the Maritime Terrestrial Zone without a deterioration of the tourist resources present at the site.
• 4)Generate new tourism supply that helps meet the growing demand in the country.

6.3. Specific objectives:

• 1)Establish a land-use plan that allows the development of a tourism nucleus or project, consistent with the environmental conditions in this sector of Punta Cuchillo.
• 2)Allow the construction of physical support works and tourist services that facilitate the enjoyment and the prompt and safe movement of tourists at the site.
• 3)The formulation of a zoning regulation that establishes the specifications to carry out the development proposed in point number two.
• 4)Contribute to the planning of implementation strategies for proper control, execution, and evaluation.

For the fulfillment of the goals set forth above, the Land Use Plan must be guided by the following criteria, which have given rise to the investigation just carried out.

6.4. Development criteria:

• 1)Maintain the Public Zone.
• 2)Create and strengthen the tourism image of Punta Cuchillo.
• 3)Conserve and maintain natural resources.
• 4)Minimize costs for infrastructure.
• 5)Achieve comfort and safety for the users of the future project.
• 6)Take advantage of the attractions of sun, beach, sea, forest, and wildlife.
• 7)Promote a low density consistent with the limited carrying capacity.
• 8)Develop recreation and leisure areas.
• 9)Take advantage of the scenic beauty of the site, while protecting the landscape and the forest.
• 10)Maintain the natural image of the site as much as possible.
• 11)Create trails that allow visitor accessibility to the different attractions present at the site.

6.5. Land use plan.

This land-use zoning proposes the following, which are detailed below:

• 1)Public Zone.
• 2)Cliff Protection Zone.
• 3)Low-Density Tourist Accommodation Zone.
• 4)Support Infrastructure Development Zone.
• 5)Forest Recovery Zone.
• 6)Green Zone.

The land-use plan that is proposed is the conclusion of the field investigation carried out at the site; it proposes a sustained development plan that allows a use of the land, as well as establishing the requirements and design criteria for each of the uses indicated on the land-use plan and favoring the recovery of vegetation and wildlife, since they are considered an integral part of the future development by being integrated as attractions.

As shown in said plan, the proposed uses are suited to the characteristics of the land, and for this particular case, favoring the aspect of conservation, especially of the forest remnants (relictos boscosas) that represent approximately 60% of the total area to be regulated. Although there is a predominance of secondary vegetation, its protection and increasing its diversity are of a priority nature within the future development proposal, once the respective concession is granted. Regarding the quantification of the carrying capacity, it cannot be applied to the existing sandy strip; it corresponds, as expected, only to the 50 meters of the public zone measured from the ordinary high-water mark. But in front of the project, a small cove forms, with a very calm local sea; its gentle waves, especially in the rainy season, and generally transparent water contribute to the fact that varied recreational activities can be developed at the site.

The islets, crags, and other small rock formations that protrude above the surface, whether at high or low tide, and which in themselves form part of the public zone, are not included, and they constitute a valuable nearby resource that can also be used in recreational tourist activities.

Another important aspect of this coastal sector is that it has a declaration of non-tourist interest, so the uses established by law do not apply. But the zoning proposes an important use of vegetation protection, which is perfectly compatible with the sectors declared of non-tourist interest.

6.6. Zoning Regulation.

Concessions in the Maritime Terrestrial Zone are regulated by the regulation of a regulatory plan, which establishes the conditions that concessionaires must follow to develop the different works.

The Municipality of Puntarenas hereby notifies the residents of Punta Cuchillo, or other interested parties, to request a concession based on rights of occupation.

The same must conform to this Land Use Scheme of non-tourist interest.

6.6.1. Article 01.

Establishment of this regulation and objectives. The Municipal Council of the Central Canton of Puntarenas, of the province of the same name, complying with the provisions and regulations of Law 6043, on the Maritime Terrestrial Zone, and being aware of the need to order and regulate the use of the zoning proposed in this plan under study, in the plan corresponding to the coastal sector located on the Gulf sheet, between the approximate coordinates in Lambert Projection; namely:

201.05 N - 441.20 E and 201.50 N - 441.15 E Taking into account, furthermore, that the zoning aims to guide the physical development of the aforementioned area, in order to:

- Propose a recreational tourism development pattern consistent with the natural conditions of the site.

- Allow the project to contain the best basic and tourist services, for the comfort and safety of users.

- Promote the protection and adequate use of natural resources, guaranteeing their rational use and their conservation.

Given the fact that the development proposal of this land-use management plan is consistent with the development policies of the Maritime Terrestrial Zone, and that both the ICT and the INVU, as planners of this Restricted Zone, as established by Law No. 6043 and its Regulation, approve the following land-use regulation, which establishes the standards that concessionaires must follow when developing the different permitted works. In addition, it provides the technical and legal tools so that the Municipality of Puntarenas can grant the respective concessions, in this segment of the Maritime Terrestrial Zone of its coastline under its administration.

6.6.2. Article 02.

Definitions:

a. Access: Public road, or a means or work that allows free transit in the administered area and to the Public Zone.

b. Green area: Free areas with grass or trees or both for public use; which may be intended for recreation or ornamentation.

c. Concession: Public contract with the Municipality of Puntarenas, in which the right of use of a parcel within the Maritime Terrestrial Zone is granted.

d. Use permit for the Public Zone: Public Contracts for works for public use within this Zone.

e. Buildings: All those works intended for habitation, work, recreation, and for carrying out tourism activity.

f. Infrastructure: Urban-type services or installations, such as roads, trails, fill areas (rellenos), electrical lines, telephone lines, aqueducts, sewers, etc.

g. Protection: It is that area in which urban works are subject to restrictions or prohibitions on construction. Only retaining works can be built in them.

h. Use: Private use of areas or parcels.

i. Permitted use: It is that which is in accordance with the provisions of the standards established in the regulation of this Land Use Scheme.

j. Conditional use: It is that use which, while not being the most recommendable, or any other possible use, to which holders of occupation rights in the Z.M.T. could avail themselves, after a prudential period of time has elapsed, due to the conditions and characteristics of the land, they may avail themselves of the conditional use; provided that it does not conflict with the primary permitted use. This use can only be granted by the Municipal Council, if it has the approval of the I.C.T. and the I.N.V.U.

k. Conflicting use: It is that which does not conform to the zoning proposed in the Land Use Scheme and which is not permitted under any condition.

l. Zoning: It is the subdivision (subdivisión) into sectors that encompasses the Land Use Scheme, to carry out its development in a rational manner.

6.6.3. Article 03.

General Regulations. For the purposes of this Regulation, the Maritime Terrestrial Zone is subdivided into the following zones:

1. Public Zone (ZP).

2. Cliff Protection Zone (Zona de Protección de Acantilados) (ZPA).

3. Low-Density Tourist Accommodation Zone (Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad) (ZATBD).

4. Service Infrastructure Development Zone (Zona de Desarrollo Infraestructura de Servicios) (ZIA).

5. Forest Recovery Zone (Zona de Recuperación Forestal) (ZRF).

6. Green Zone (Zona Verde) (ZV).

6.6.4. Article 04.

Public Zone (ZP):

a. Purposes. Achieve compliance with chapter III of Law No. 6043, regarding the right of public use of the 50 meters, determined by the National Geographic Institute (IGN).

b. Location. The upper limit of the Public Zone is established by the line of boundary markers No. 1 to 15, placed by the I.G.N. in this coastal sector.

c. Concessions. No concessions will be granted in this zone.

d. Permitted uses. None.

6.6.5. Article 5.

Cliff Protection Zone (ZPA):

a. Purposes: Protection and conservation of unstable areas, for the safety and comfort of visitors. Allow outdoor recreation, or under a roof in small shelters.

b. Location: It is located basically in the small valley and surrounding areas, between boundary markers No. 3 to 10.

c. Permitted uses: Recreational trails, rain shelters, retaining and mitigation works.

d. Conditional uses: None.

e. Conflicting uses: Any permanent building that is not recreational, or of large size, or activity that excessively deforests or causes soil instability.

6.6.6. Article 6.

Low-Density Tourist Accommodation Zone:

a. Purposes: Allow the implementation of a lodging and gastronomy project, aimed at satisfying the growing demand for tourism (or for observation and interpretation of nature).

b. Location: On the southern slope of the small valley of Punta Cuchillo, between boundary markers No. 11 to 13.

c. Permitted uses: Cabins, lodging rooms, restaurant, administrative offices, bar, beach ranchos, library, projection and video room.

d. Conditional uses: Small-scale tourist commerce such as handicrafts, fruit stand, soda. The planting of fruit trees and national ornamental vegetation, and the creation of trails, will be permitted and encouraged.

e. Conflicting uses: Any work or installation that is not of a tourist nature, or that does not support the proposed project.

f. Requirements in the hotel or cabin zone: Interested parties, whether individuals or legal entities, will be obliged to present a project to develop in the area to be requested in concession from the Municipality of Puntarenas; it must include the following aspects:

1. Name and address of the applicant.

2. Name of the project.

3. Estimated area to develop and its boundaries.

4. General location plan and viability of the project.

5. Study of the project's available water, or certification from the S.N.E., of the permit to obtain water from a site near the project.

6. The preliminary project plans will present longitudinal and transversal sections.

7. Budget of the estimated cost of the work and the form of financing.

8. Feasibility study of the work.

9. If there is no evacuation system for sewage, graywater, and wastewater, the treatment that will be carried out before being discharged.

The project design must respect the following standards on the land dedicated to the project:

1. Area intended for project buildings: 40% of the total land.

2. Areas intended for Green Zone and recreation of the project: 60% of the total.

3. The lateral, rear, and front setbacks will be 3 meters, from the fences and from the Public Zone.

4. Maximum roof height 5 meters.

5. Public roads and parking: none.

6. Width of internal trails from 0.80 to 1.3 meters.

7. If there is no evacuation system for sewage, graywater, and wastewater, the treatment will be carried out before being discharged and will be specified in the final construction plans; the establishment of a secondary-level treatment plant must be considered, with effluent of a quality suitable for water to be used for irrigation.

Under no circumstances should the drains from the treatment plant or the septic tanks be built and installed in the public zone, or directed toward the beach.

Also, the drains must not be built in trenches cut into the sedimentary rock, because due to the fractured state of the rock strata, the small underground aquifer mantle, in which at least one well is currently located, could very easily be contaminated with fecal coliforms.

10. Any other requirement requested by the Department of Tourism Development, Concessions, and Incentives (Departamento de Fomento, Concesiones e Incentivos Turísticos) of the ICT or by the Central Commission for construction permits. In addition, it must comply with the construction regulations of the I.N.V.U. in those aspects not contemplated in this regulation.

6.6.7. Article 7.

Forest Recovery Zone (ZRF) a. Purposes: Protection and conservation of unstable areas, selective reforestation. Allow outdoor recreation, or under a roof in small shelters, tours with interpretive trails.

b. Location: It is located basically in the small valley and in the southwestern sector between boundary markers No. 2 and 3, and in front of the public zone between boundary markers No. 13 to 15.

c. Permitted uses: Recreational trails, rain shelters, retaining and erosion mitigation works, and selective reforestation.

d. Conditional uses: None.

e. Conflicting uses: Any permanent building that is not recreational, or of large size, or activity that excessively deforests or causes soil instability.

6.6.8. Article 8.

Green Zone (ZV) a. Purposes: Protection and conservation of unstable areas, selective tree planting, for the comfort and safety of visitors. Allow passive outdoor recreation, outdoor games, or under a roof in provisional shelters.

b. Location: It is located basically in the small valley between boundary marker No. 10 and 11.

c. Permitted uses: Maintain open green zones, gardens, sunbathing areas.

d. Conditional uses: Sitting ranchos, temporary tourist facilities such as ranchos.

e. Conflicting uses: Any permanent building that is not recreational, or of large size.

6.6.9. Article 9.

Support Infrastructure Zone (ZIA) a. Purposes: Allow the conservation of unstable areas, selective reforestation. In addition, allow the construction of support works for tourist accommodation use.

b. Location: It is located basically in the small valley, at boundary marker No. 11.

c. Permitted uses: Warehouses, housing for future employees and the administrator, etc.

Recreational trails, rain shelters, retaining and erosion mitigation works.

d. Conditional uses: None.

e. Conflicting uses: Any permanent building that is not those indicated, or of large size, or activity that excessively deforests or causes soil instability.

- All waste materials that are extracted or are to be used in a fill, or are the object of a removal, or are originated in the construction process, may not, under any circumstance, be deposited or discharged in the intertidal zone.

- Any fill or leveling that is carried out in the area covered by this Land Use Scheme must be carried out, as far as possible, with materials originated by terracing (terraceo) or by stabilization works, when making roads or other actions at the site; it is recommended to deposit them to thus favor the general conditions for the development of construction or recreational works.

- Those complementary standards indicated by specialized studies of the site will be applied, at the request of the I.C.T., I.N.V.U., M.O.P.T., or the interested party, which will provide the corresponding approval. Their purpose will be to minimize and prevent the continuity of the degenerative morphogenic processes that are deteriorating, locally or partially, said coastal sector.

- On the slopes, works may be carried out in order to help control erosive processes caused by runoff and rills during the rain.

- Other works may be carried out that contribute to stabilizing the edges of the quebrada, where it causes significant erosion by drag.

6.9. Special Permitted Uses. This coastal sector was under the management of the ICT-MAG agreement dating from the late 1950s. This legal framework was prior to the enactment of Law No. 6043 and its regulation; under its protection, physical works detailed below were carried out.

6.9.1. Built Malecón. This work built by the previous occupant is a reinforced concrete structure, and although Mr. David Reed is willing to remove it, in principle, the high cost of demolition and transfer of the resulting debris is approximately 500,000 to 800,000 colones as of January 1990.

This makes this task unlikely, so it is permitted for this work to remain and function as a viewpoint, a site for rod fishing, and to carry out gardening works and green area, one or two sitting ranchos, etc. It is important to note that because the facilities built are in the public zone, they may be used by other visitors. Likewise, they are rigorously restricted by articles 21 and 22 of Law No. 6043 and its Regulation.

6.9.2. Natural Trails. The natural trails are perhaps the most notable aspect that will allow the best use of the natural beauties present in Punta Cuchillo. Likewise, they must be built associated with several viewpoints that will allow maximum use of the excellent sites that exist for this purpose.

They will be one of the most important components of the proposed project, and will allow the observation of flora and fauna that exist in the different plant associations, and as stated previously, apart from lodging and breakwaters, the trails are the third important work without which the project would have dubious success.

It is worth noting that the trails and, possibly, the viewpoint sites, will necessarily be totally or partially in the public zone, so they will be subject to the restrictions established in articles 21 and 22 of Law No. 6043.

6.9.3. Coastal Zone Works. Associated with the cliff areas, there are some narrow protective ledges, making it necessary to build retaining walls with the help of gabions to prevent the material that breaks loose from falling onto the beach, and to allow better use of the bathing area.

To do this, the same rounded stones found in the upper part of the beach will be used.

Finally, table No. 8, on the following page, reflects the distribution of the different uses, highlighting the significant percentage of area of the site to be managed that is subjected to protection of the different steep slope or cliff zones; in this sense, it is consistent with the declaration of non-tourist interest for this coastal sector. In fact, passive uses constitute 51.6%, which represents 28,238; the foregoing does not exclude green zones within the active uses, which generally represent between 30 and 40% of the areas of the remaining uses. One possibility is that the conservation and enrichment of existing vegetation is considered a priority because of its importance for associated wildlife, since these forested areas function as biological corridors, and of course, the very steep slope zones and cliffs, apart from contributing to soil stabilization, protect the existing vegetation and favor natural regeneration and repopulation, due to the great scenic value that this confers on these zones. As a general objective, we can say that this zoning aims to take advantage of the good scenic qualities of the sector of variable slopes, favoring a low-density use, but permitting a controlled use. In the active uses such as the Low-Density Tourist Accommodation Zone and the Support Infrastructure Use, between both they contemplate a use percentage of 48.4%, which represents an area of 26,444 m2.

Table No. 8 Summary table of land uses and relative percentages 6.8. General Construction Standards. In the particular case of the slopes, there are only small sectors, between 30 and 50 square meters, where lodging modules or bungalows can be built. In these sectors, it will be necessary to carry out terraces (terrazas), retaining walls, etc. In some cases, corrective or mitigation works must be executed for the use of some concession areas, or infrastructure to correct negative or unsafe conditions for future developments.

It must be considered that possible future developments must have the possibility of being able to carry out works or infrastructure that, in compliance with a series of general standards, allow construction, minimizing impacts on the environment.

- In those cases where fill works, excavation, or leveling are carried out, the following standards must be applied: slopes in general must not exceed a gradient greater than 30% and may be complemented with special works such as gabions, successive terracing (terraceos sucesivos), or with the use of tree planting as a stabilizing agent.

- All waste materials that are extracted or are to be used in a fill, or are the object of a removal, or are originated in the construction process, may not, under any circumstance, be deposited or discharged in the intertidal zone.

- Any fill or leveling that is carried out in the area covered by this Land Use Scheme must be carried out, as far as possible, with materials originated by terracing (terraceo) or by stabilization works, when making roads or other actions at the site; it is recommended to deposit them to thus favor the general conditions for the development of construction or recreational works.

- Those complementary standards indicated by specialized studies of the site will be applied, at the request of the I.C.T., I.N.V.U., M.O.P.T., or the interested party, which will provide the corresponding approval. Their purpose will be to minimize and prevent the continuity of the degenerative morphogenic processes that are deteriorating, locally or partially, said coastal sector.

- On the slopes, works may be carried out in order to help control erosive processes caused by runoff and rills during the rain.

- Other works may be carried out that contribute to stabilizing the edges of the quebrada, where it causes significant erosion by drag.

6.9. Special Permitted Uses. This coastal sector was under the management of the ICT-MAG agreement dating from the late 1950s. This legal framework was prior to the enactment of Law No. 6043 and its regulation; under its protection, physical works detailed below were carried out.

6.9.1. Built Malecón. This work built by the previous occupant is a reinforced concrete structure, and although Mr. David Reed is willing to remove it, in principle, the high cost of demolition and transfer of the resulting debris is approximately 500,000 to 800,000 colones as of January 1990.

This makes this task unlikely, so it is permitted for this work to remain and function as a viewpoint, a site for rod fishing, and to carry out gardening works and green area, one or two sitting ranchos, etc. It is important to note that because the facilities built are in the public zone, they may be used by other visitors. Likewise, they are rigorously restricted by articles 21 and 22 of Law No. 6043 and its Regulation.

6.9.2. Natural Trails. The natural trails are perhaps the most notable aspect that will allow the best use of the natural beauties present in Punta Cuchillo. Likewise, they must be built associated with several viewpoints that will allow maximum use of the excellent sites that exist for this purpose.

They will be one of the most important components of the proposed project, and will allow the observation of flora and fauna that exist in the different plant associations, and as stated previously, apart from lodging and breakwaters, the trails are the third important work without which the project would have dubious success.

It is worth noting that the trails and, possibly, the viewpoint sites, will necessarily be totally or partially in the public zone, so they will be subject to the restrictions established in articles 21 and 22 of Law No. 6043.

6.9.3. Coastal Zone Works. Associated with the cliff areas, there are some narrow protective ledges, making it necessary to build retaining walls with the help of gabions to prevent the material that breaks loose from falling onto the beach, and to allow better use of the bathing area.

To do this, the same rounded stones found in the upper part of the beach will be used. They will be built in two sites on both sides of the malecón, and will contribute to stabilizing situations that are currently occurring. It is especially important to control the landslide area to the north of the Point, which has been the main cause of there being rocks in the intertidal zone in this sector of the coast of Punta Cuchillo.

6.9.4. Docking Malecón. In view of the non-existence of roads in Punta Cuchillo, and since so far the only access is by sea, the construction of a small malecón for docking boats will be authorized. Of course, said work must have the authorizations of the pertinent institutions, apart from the approval by the I.C.T.

These works are restricted by articles 21 and 22 of Law No. 6043, will be for public use, and must have in their design and construction the basic standards so that users make use of them with the greatest possible safety. They must have the facilities for the proper functioning of boats, such as potable water, electricity, a booth for a guard if necessary, as well as preventive and position lighting for other vessels in transit, as well as any other type of regulation deemed appropriate from any other institution, such as, for example, the Port Works Directorate of the MOPT.

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- Geomorphology of Costa Rica.

- Slopes.

- Soil Subgroups.

Instituto Geográfico Nacional, topographic maps.

Golfo Sheet. Scale 1:50,000 San José Sheet. Scale 1:200,000

CHAPTER SIX

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 79 Plan de usos del Suelo CONCEJO MUNICIPAL DE DISTRITO DE PAQUERA El Concejo Municipal de Distrito de Paquera, en atención a lo dispuesto en la Sesión Ordinaria N° 79-2021 (P-2020-2024), celebrada el 04 de mayo del 2021, procede a publicar lo siguiente:

(*) El Reglamento y Lámina del Esquema de Usos de Suelo de Punta Cuchillo publicado en La Gaceta número 127 del viernes 2 de julio del 2021, cuenta con las siguientes aprobaciones:

• a)Aprobación del ICT: 05 de setiembre de 1990, mediante sesión 4092, artículo 4, inciso XIII.
• b)Aprobación del INVU: 17 de junio de 1993, mediante sesión 4318, artículo VIII.
• c)Aprobación de la Municipalidad de Puntarenas: 19 de Octubre de 1994 mediante sesión 71, articulo 3, inciso A, y posterior actualización de aprobación mediante acuerdo de sesión ordinaria número 156 del 08 de noviembre de 1999, articulo 3, inciso A.

(*)(Así adicionado el párrafo anterior mediante Fe de Erratas publicada en La Gaceta N° 224 del 19 de noviembre del 2021, página N° 2)

Plan de usos del Suelo 6.1. Introducción.

La anterior investigación y análisis, y la elaboración de la síntesis, se traduce en un mapa o plano final, donde se exponen los usos posibles del suelo y un Reglamento de Zonificación.

Seguidamente, se exponen sus diferentes componentes.

6.2. Objetivos generales:

• 1)Contribuir a un desarrollo regional, a través de la descentralización de la actividad turística del país, fomentando un mejor aprovechamiento de los recursos naturales presentes en este sector del Golfo de Nicoya.
• 2)Fomentar y canalizar inversión privada a este sector de la Península de Nicoya.
• 3)Colaborar con el I.C.T e I.N.V.U. a un desarrollo de la Zona Marítimo Terrestre adecuado y sin un deterioro de los recursos turísticos presentes en el sitio.
• 4)Generar nueva oferta turística que ayude a solventarla creciente demanda que hay en el país.

6.3. Objetivos específicos:

• 1)Establecer un plan de usos del suelo que permita el desarrollo de un núcleo o proyecto turístico, acorde a las condiciones ambientales en este sector de la Punta Cuchillo.
• 2)Permitir la construcción de obras físicas de soporte y de servicios turísticos que faciliten el disfrute y la movilización pronta y segura de los turistas en el sitio.
• 3)La formulación de un reglamento de zonificación que establezca las especificaciones para llevar a cabo el desarrollo propuesto en el punto número dos.
• 4)Contribuir al planteamiento de estrategias de implementación para el debido control, ejecución y evaluación.

Para el cumplimiento de las metas antes planteadas, el Plan de Uso del Suelo debe orientarse a través de los siguientes criterios, que han dado origen a la investigación recién realizada.

6.4. Criterios de desarrollo:

• 1)Mantener la Zona Pública.
• 2)Crear y fortalecer la imagen turística de Punta Cuchillo.
• 3)Conservar y mantener los recursos naturales.
• 4)Minimizar los costos por concepto de infraestructura.
• 5)Lograr el confort y seguridad de los usuarios del futuro proyecto.
• 6)Aprovechar los atractivos del sol, playa, mar, bosque y vida silvestre.
• 7)Promover una densidad baja acorde a la limitada capacidad soportante.
• 8)Desarrollar áreas de recreación y esparcimiento.
• 9)Aprovechar la belleza escénica del sitio, y a la vez proteger el paisaje y el bosque.
• 10)Mantener en lo posible la imagen natural del sitio.
• 11)Crear senderos que permitan la accesibilidad de los visitantes a los diferentes atractivos presentes en el sitio.

6.5. Plan de usos del suelo.

La presente zonificación de usos del suelo propone lo siguientes los cuales se detallan a continuación:

• 1)Zona Pública.
• 2)Zona de protección de acantilados.
• 3)Zona de alojamiento turístico de baja densidad.
• 4)Zona de desarrollo de infraestructura de apoyo.
• 5)Zona de recuperación forestal.
• 6)Zona verde.

El plan de usos del suelo, que se propone es la conclusión de la investigación de campo realizada en el sitio, propone un plan de desarrollo sostenido que permita un uso del terreno, así como establecer los requisitos y criterios de diseño para cada uno de los usos indicados en el plano de usos del suelo y favorecer la recuperación de la vegetación y la vida silvestre, pues son considerados parte integral del futuro desarrollo al ser integrados como atractivos.

Como se muestra en dicho plano los usos propuestos, están adecuados a las características del terreno, y para este caso particular favoreciendo el aspecto de conservación, en especial, de las relictos boscosas que representa aproximadamente el 60% del área total a regular, aunque hay una predominancia de vegetación secundaria, su protección y el aumentar su diversidad son de carácter prioritario dentro de la propuesta de desarrollo a futuro, una vez otorgada la concesión respectiva. En cuanto a la cuantificación de la capacidad soportante, no se puede aplicar a la banda arenosa existente, corresponde, como es de esperar, únicamente a los 50 metros de la zona pública medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria. Pero en frente al proyecto se forma una caleta, con un mar local muy tranquilo, su suave oleaje en especial en la estación lluviosa y agua en general transparentes contribuye a que en el sitio se puedan desarrollar variadas actividades recreativas.

No se incluyen los islotes, peñascos y otras pequeñas formaciones rocosas que sobresalgan en la superficie, ya sea en marea alta o baja, y que de por si forman parte de la zona pública, y constituye un valioso recurso cercano que se puede aprovechar también en actividades recreativo turísticas.

Otro aspecto importante de este sector costero, posee una declaratoria de interés no turístico por lo que no se aplican los usos establecidos por ley. Pero la zonificación propone un importante uso de protección de la vegetación lo cual es perfectamente compatible con los sectores declarados de interés no turístico.

6.6. Reglamento de Zonificación.

Las concesiones de la Zona Marítimo Terrestre están reguladas por el reglamento de un plan regulador, en el cual se establecen las condiciones que deben seguir los concesionarios, para desarrollar las diferentes obras.

La Municipalidad de Puntarenas avisa por este medio a los pobladores de Punta Cuchillo, o bien, otros interesados, a solicitar una concesión con base en derechos de ocupación.

Mismas que se tendrán que ajustar a este Esquema de usos de suelo de interés no turístico.

6.6.1. Artículo 01.

Establecimiento de este reglamento y objetivos. El Concejo Municipal del Cantón Central de Puntarenas, de la provincia del mismo nombre, atendiendo las disposiciones y reglamentos de la Ley 6043, sobre la Zona Marítimo Terrestre, y siendo consciente de la necesidad de ordenar y reglamentar el uso de la zonificación propuesta en este plan en estudio, en el plano que corresponde al sector costero que se localiza en la hoja Golfo, entre las coordenadas aproximadas en Proyección Lambert; a saber:

201.05 N - 441.20 E y 201.50 N - 441.15 E Tomando en cuenta, que además la zonificación tiene como meta orientar el desarrollo físico del área antes mencionada, con el fin de:

- Plantear un patrón de desarrollo recreacional turístico acorde con las condiciones naturales del sitio.

- Permitir que el proyecto contenga los mejores servicios básicos y turísticos, para comodidad y seguridad de los usuarios.

- Promover la protección y el uso adecuado de los recursos naturales, que garantice un uso racional de los mismos y su conservación.

Atendiendo al hecho que la propuesta de desarrollo de este plan de ordenamiento de usos, está acorde con las políticas de desarrollo de la Zona Marítimo Terrestre, y que tanto el ICT y el INVU, como planificadores de esta Zona Restringida, según lo establece la Ley N° 6043 y su Reglamento, aprueban el siguiente reglamento de usos del suelo, en el cual se establecen las normativas que deberán seguir los concesionarios al desarrollar las diferentes obras permitidas. Además, brinda las herramientas técnicas y legales para que la municipalidad de Puntarenas pueda otorgar las respectivas concesiones, en este segmento de la Zona Marítimo terrestre de su litoral bajo su administración.

6.6.2. Artículo 02.

Definiciones:

a. Acceso: Vía pública, o bien, medio u obra que permita el libre tránsito en el área administrada y a la Zona Pública.

b. Área verde: Áreas libres enzacatadas o arborizadas o ambas cosas para uso público; las cuales pueden estar destinadas a la recreación u ornamentación.

c. Concesión: Contrato público con la Municipalidad de Puntarenas, en el que se otorga el derecho de uso de una parcela dentro de la Zona Marítimo Terrestre.

d. Permiso de uso de la Zona Pública: Contratos Públicos para obras de uso público dentro de esta Zona.

e. Edificaciones: Todas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación y para llevar a cabo la actividad turística.

f. Infraestructura: Servicios o instalaciones de carácter urbano, tales como carreteras, senderos, rellenos, líneas eléctricas, telefónicas, acueductos, alcantarillados, etc.

g. Protección: Es aquella área en la cual las obras urbanas están sujetas a restricciones o impedimentos de construcción. No se puede construir en ellas más que obras de contención.

h. Uso: Aprovechamiento a título particular de áreas o predios.

i. Uso permitido: Es aquel que está acorde con lo estipulado en la normativa establecida en el reglamento de este Esquema de Usos de Suelo.

j. Uso condicional: Es aquel uso que, aun no siendo el más recomendable, o bien cualquier otro posible uso, al cual podrían acogerse los poseedores de los derechos de ocupación en la Z.M.T., los cuales, después de haber transcurrido un período de tiempo prudencial, por las condiciones y características del terreno, se puedan acoger al uso condicional; siempre y cuando éste no entre en conflicto con el uso permitido primario. Este uso sólo puede ser otorgado por el Consejo Municipal, si cuenta con la aprobación del I.C.T. y del I.N.V.U.

k. Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación propuesta en el Esquema del Uso del Suelo y el cual no se permite bajo ninguna condición.

l. Zonificación: Es la subdivisión en sectores que abarca el Esquema de Uso del Suelo, para llevar a cabo su desarrollo de manera racional.

6.6.3. Artículo 03.

Regulaciones Generales. Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre queda subdividida en las siguientes zonas:

1. Zona Pública (ZP).

2. Zona de Protección de Acantilados (ZPA).

3. Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad (ZATBD).

4. Zona de Desarrollo Infraestructura de Servicios (ZIA).

5. Zona de Recuperación Forestal (ZRF).

6. Zona Verde (ZV).

6.6.4. Artículo 04.

Zona Pública (ZP):

a. Propósitos. Lograr el cumplimiento del capítulo III de la Ley N° 6043, en cuanto al derecho de uso público de los 50 metros, determinado por el Instituto Geográfico Nacional.

b. Localización. El límite superior de la Zona Pública lo establece la línea de mojones del N° 1 al 15, colocados por el I.G.N. en este sector costero.

c. Concesiones. No se darán concesiones en esta zona.

d. Usos permitidos. No hay.

6.6.5. Artículo 5.

Zona de Protección de Acantilados (ZPA):

a. Propósitos: Protección y conservación de áreas inestables, para seguridad y confort de los visitantes. Permitir la recreación al aire libre, o bien, bajo techo en pequeños refugios.

b. Localización: Se localiza la misma básicamente en el pequeño vallecito y áreas aledañas, entre los mojones N° 3 al 10.

c. Usos permitidos: Senderos recreativos, refugios para lluvia, obras de contención y mitigación.

d. Usos condicionales: No hay.

e. Usos conflictivos: Toda edificación permanente que no sea recreativa, o bien, de gran tamaño o actividad que desarborice demasiado o cause inestabilidad de los suelos.

6.6.6. Artículo 6.

Zona de Alojamiento Turístico de Baja Densidad:

a. Propósitos: Permitir la implementación de un proyecto de hospedaje y gastronomía, dirigidos a satisfacer la creciente demanda de turismo (o de observación e interpretación de la naturaleza).

b. Localización: En la ladera sur del vallecito de Punta Cuchillo, entre los mojones N° 11 al 13.

c. Usos permitidos: Cabinas, habitaciones de hospedaje, restaurante, oficinas administrativas, bar, ranchos de playa, biblioteca, sala de proyecciones y video.

d. Usos condicionales: Comercio turístico a pequeña escala como artesanías, frutería, soda. Se permitirá y estimulará la siembra de frutales y vegetación ornamental nacional, y la creación de senderos.

e. Usos conflictivos: Cualquier obra o instalación que no sea de carácter turístico, o bien, que no apoye el proyecto propuesto.

f. Requisitos en zona hotelera o de cabinas: Los interesados, ya sean personas físicas o jurídicas estarán obligados a presentar un proyecto para desarrollar en el área que se solicitará en concesión a la Municipalidad de Puntarenas, la misma deberá incluir los siguientes aspectos:

1. Nombre y dirección del solicitante.

2. Nombre del proyecto.

3. Área estimada a desarrollar y sus linderos.

4. Plano de ubicación general y viabilidad del proyecto.

5. Estudio de disponibilidad del proyecto, o bien, certificación del S.N.E., del permiso para obtener agua de un sitio cerca del proyecto.

6. Los planos del anteproyecto presentarán cortes longitudinales y transversales.

7. Presupuesto del costo estimado de la obra y la forma de financiamiento.

8. Estudio de factibilidad de la obra.

9. De no haber sistema de evacuación de aguas negras, jabonosas, y servidas, el tratamiento que se realizará antes de ser vertidas.

El diseño del proyecto deberá respetar las siguientes normas en los terrenos dedicados al proyecto:

1. Área destinada a edificación del proyecto: 40% del total del terreno.

2. Áreas destinadas a Zona Verde y esparcimiento del proyecto: 60% del total.

3. Los retiros laterales, el posterior y anterior serán de 3 metros, a partir de las cercas y de la Zona Pública.

4. Altura máxima de techo 5 metros.

5. Vías públicas y parqueos no hay.

6. Ancho Senderos internos de 0.80 a 1.3 metros.

7. De no haber sistema de evacuación de aguas negras, jabonosas, y servidas, el tratamiento se realizará antes de ser vertidas y se especificará en los planos constructivos finales, se debe considerar el establecer una planta de tratamiento a nivel secundario, con el efluente en calidad para ser usada el agua para irrigación.

En ningún caso los drenajes de la planta de tratamiento o de los tanques sépticos se deben construir e instalar en la zona publica, o bien orientarlo a la playa.

También los drenajes no se deben construir en trincheras de la roca sedimentaria, pues por lo fracturado en que se encuentran los estratos rocosos muy fácilmente se contaminaría con coliformes fecales el pequeño manto acuífero subterráneo en donde en el momento actual por lo menos se localiza un pozo.

10. Cualquier otro requisito solicitado por el Departamento de Fomento, Concesiones e Incentivos Turísticos del ICT o por la Comisión centralizadora de permisos de construcción. Además, deberá ajustarse al reglamento de construcciones del I.N.V.U en aquellos aspectos que no se contemplen en este reglamento.

6.6.7. Artículo 7.

Zona de Recuperación Forestal (ZRF) a. Propósitos: Protección y conservación de áreas inestables, reforestación selectiva. Permitir la recreación al aire libre, o bien, bajo techo en pequeños refugios, recorridos con senderos interpretativos.

b. Localización: Se localiza la misma básicamente en el pequeño vallecito y en el sector suroeste entre los mojones N° 2 y 3, y frente a zona pública entre los mojones N° 13 al 15.

c. Usos permitidos: Senderos recreativos, refugios para lluvia, obras de contención y mitigación de erosión y reforestación selectiva.

d. Usos condicionales: No hay.

e. Usos conflictivos: Toda edificación permanente que no sea recreativa, o bien, de gran tamaño o actividad que desarborice demasiado o cause inestabilidad de los suelos.

6.6.8. Artículo 8.

Zona de Verde (ZV) a. Propósitos: Protección y conservación de áreas inestables, arborización selectiva, para confort y seguridad de los visitantes. Permitir la recreación al aire libre pasiva, juegos al aire libre, o bien bajo techo en refugios provisionales.

b. Localización: Se localiza la misma básicamente en el pequeño vallecito entre el mojón N° 10 y 11.

c. Usos permitidos: Mantener zonas verdes abiertas, jardines, áreas de asoleamiento.

d. Usos condicionales: Ranchos de estar, facilidades turísticas temporales como ranchos.

e. Usos conflictivos: Toda edificación permanente que no sea recreativa, o bien, de gran tamaño.

6.6.9. Artículo 9.

Zona de Infraestructura de Apoyo (ZIA) a. Propósitos: Permitir la conservación de áreas inestables, reforestación selectiva. Además, permitir la construcción de obras de apoyo para el uso alojamiento turístico.

b. Localización: Se localiza la misma básicamente en el pequeño vallecito, en el mojón N° 11.

c. Usos permitidos: Bodegas, vivienda para los futuros empleados, y el administrador, etc.

Senderos recreativos, refugios para lluvia, obras de contención y mitigación de erosión.

d. Usos condicionales: No hay.

e. Usos conflictivos: Toda edificación permanente que no sea los indicados, o bien, de gran tamaño o actividad que desarborice demasiado o cause inestabilidad de los suelos.

- Todos los materiales de desecho que se extraigan o se vayan a usar en un relleno, o sean objeto de una remoción, o bien sean originadas en el proceso de construcción, no podrán, bajo ninguna circunstancia, depositarse o verterse en la zona entre mareas.

- Cualquier relleno o nivelación que se realice en el área que abarca el presente Esquema de uso del suelo, se debe realizar, en lo posible, con materiales originados por el terraceo o por obras de estabilización, al realizar los caminos u otras acciones en el sitio; se recomienda depositarlos para favorecer así las condiciones generales para el desarrollo de las obras constructivas o recreacionales.

- Se aplicarán aquellas normas complementarias que indiquen los estudios especializados del sitio, a solicitud del I.C.T., I.N.V.U., M.O.P.T. o del interesado, las cuales darán el visado correspondiente. Su objeto será minimizar e impedir la continuidad de los procesos degenerativos morfogénicos que estén deteriorando, local o parcialmente, dicho sector costero.

- En las laderas se podrán realizar obras con el fin de ayudar a controlar los procesos erosivos por escorrentía y surcos durante la lluvia.

- Se podrán realizar otras obras que contribuyan a estabilizar los bordes de la quebrada, donde ésta cause una erosión significativa por arrastre.

6.9. Usos Especiales Permitidos. Este sector costero estaba bajo el ordenamiento del convenio ICT-MAG que databa de finales de los años 50. Este marco legal fue previo a la promulgación de la Ley N° 6043 y su reglamento; bajo su amparo se realizaron obras físicas que a continuación se detallan.

6.9.1. Malecón Construido. Esta obra construida por el anterior ocupante es una estructura de concreto reforzada, y aunque el señor David Reed está dispuesto a eliminarla, en principio, el alto costo de demolición y traslado de los escombros resultantes es de aproximadamente, 500.000 a 800.000 colones en enero de 1990.

Esto hace poco posible esta tarea, así que se le permite que permanezca esta obra, y funcione como mirador, sitio de pesca con caña y realizar obras de jardinería y área verde, uno o dos ranchos de estar, etc. Es importante hacer ver que por estar la zona pública las facilidades construidas pueden ser utilizadas por otros visitantes. Asimismo, están rigurosamente restringidas por los artículos 21 y 22 de la Ley N° 6043 y su Reglamento.

6.9.2. Senderos Naturales. Los senderos naturales son quizá, el aspecto más notorio que permitirá el mejor aprovechamiento de las bellezas naturales presentes en Punta Cuchillo. Asimismo, se deben construir asociados a varios miradores que permitirán aprovechar al máximo los excelentes sitios que existen para tal fin.

Los mismos serán uno de los componentes más importantes del proyecto propuesto, y que permitirán la observación de la flora y de la fauna que existen en las diferentes asociaciones vegetales, y como se dijo anteriormente, aparte del albergue y rompeolas, los senderos son la tercera obra importante sin el cual el proyecto tendría un éxito dudoso.

Cabe destacar que los senderos y, posiblemente, los sitios de los miradores, van a estar necesariamente en la zona pública total o parcialmente, por lo que estarán sujetos a las restricciones establecidas en los artículos 21 y 22 de la Ley N° 6043.

6.9.3. Obras de Zonas Costeras. Asociada a las áreas de acantilados, hay unos estrechos pretiles, por lo que se hace necesario realizar muros de contención con la ayuda de gaviones para evitar que el material que se desprenda caiga a la playa, y permitan una mejor utilización del área de baño.

Para realizarlo, se va a aprovechar las mismas piedras redondeadas que hay en la parte superior de la playa.

Finalmente el cuadro N° 8, en la siguiente página refleja la distribución de los diferentes usos, se destaca el importante porcentaje de área del sitio a ordenar, se somete a protección de las diferentes zonas de laderas pronunciadas o acantilados, en este sentido es concordante con la declaratoria de interés no turístico de este sector litoral; de hecho los usos pasivos constituyen el 51.6 % que representa 28.238, lo anterior no excluye zona verde dentro de los usos activos que en general representan entre un 30 y 40% de las áreas de los usos restantes, una posibilidad es que se considerado como prioritario la conservación y enriquecimiento de la vegetación existente por su importancia para la vida silvestre asociada, pues estas áreas boscosas funcionan como corredores biológicos y por supuesto las zonas de laderas muy pronunciadas y los acantilados aparte de contribuir a la estabilización del suelo, se protege la vegetación existente y favorece la regeneración natural y la repoblación, por el gran valor paisajístico que le confiere a estas zonas. Como objetivo general podemos decir que la presente zonificación pretende aprovechar las buenas cualidades escénicas del sector de laderas variables, favoreciendo un uso de baja densidad, pero permitiendo un uso controlado. En los usos activos como son la Zona de Alojamiento Turístico de baja densidad y el Uso de Infraestructura de Apoyo, entre ambas contemplan un porcentaje de uso 48.4% que representa un área 26.444 m2.

Cuadro N° 8 Cuadro resumen de usos del suelo y porcentajes relativos 6.8. Normas Generales de Construcción. En el caso particular de las laderas solo existen pequeños sectores, entre 30 y 50 metros cuadrados, donde se puede construir módulos de habitaciones o bien búngalos. En estos sectores será necesario realizar terrazas, muros de contención, etc. En algunos casos se deberán ejecutar obras correctivas o de mitigación para el aprovechamiento de algunas áreas de concesión, o bien infraestructuras para corregir condiciones negativas o inseguras para los desarrollos futuros.

Se deberá considerar que los posibles desarrollos futuros deberán tener la posibilidad de poder realizar obras o infraestructuras, que, en cumplimiento de una serie de normas generales, se permita la construcción, reduciendo al mínimo los impactos al medio.

- En aquellos casos cuando se realicen obras de relleno, excavación o nivelación se deberán aplicar las siguientes normas: los taludes en general no deben superar una gradiente mayor al 30% y se podrán complementar con obras especiales como gaviones, terraceos sucesivos o bien con el uso de la arborización como agente estabilizador.

- Todos los materiales de desecho que se extraigan o se vayan a usar en un relleno, o sean objeto de una remoción, o bien sean originadas en el proceso de construcción, no podrán, bajo ninguna circunstancia, depositarse o verterse en la zona entre mareas.

- Cualquier relleno o nivelación que se realice en el área que abarca el presente Esquema de uso del suelo, se debe realizar, en lo posible, con materiales originados por el terraceo o por obras de estabilización, al realizar los caminos u otras acciones en el sitio; se recomienda depositarlos para favorecer así las condiciones generales para el desarrollo de las obras constructivas o recreacionales.

- Se aplicarán aquellas normas complementarias que indiquen los estudios especializados del sitio, a solicitud del I.C.T., I.N.V.U., M.O.P.T. o del interesado, las cuales darán el visado correspondiente. Su objeto será minimizar e impedir la continuidad de los procesos degenerativos morfogénicos que estén deteriorando, local o parcialmente, dicho sector costero.

- En las laderas se podrán realizar obras con el fin de ayudar a controlar los procesos erosivos por escorrentía y surcos durante la lluvia.

- Se podrán realizar otras obras que contribuyan a estabilizar los bordes de la quebrada, donde ésta cause una erosión significativa por arrastre.

6.9. Usos Especiales Permitidos. Este sector costero estaba bajo el ordenamiento del convenio ICT-MAG que databa de finales de los años 50. Este marco legal fue previo a la promulgación de la Ley N° 6043 y su reglamento; bajo su amparo se realizaron obras físicas que a continuación se detallan.

6.9.1. Malecón Construido. Esta obra construida por el anterior ocupante es una estructura de concreto reforzada, y aunque el señor David Reed está dispuesto a eliminarla, en principio, el alto costo de demolición y traslado de los escombros resultantes es de aproximadamente, 500.000 a 800.000 colones en enero de 1990.

Esto hace poco posible esta tarea, así que se le permite que permanezca esta obra, y funcione como mirador, sitio de pesca con caña y realizar obras de jardinería y área verde, uno o dos ranchos de estar, etc. Es importante hacer ver que por estar la zona pública las facilidades construidas pueden ser utilizadas por otros visitantes. Asimismo, están rigurosamente restringidas por los artículos 21 y 22 de la Ley N° 6043 y su Reglamento.

6.9.2. Senderos Naturales. Los senderos naturales son quizá, el aspecto más notorio que permitirá el mejor aprovechamiento de las bellezas naturales presentes en Punta Cuchillo. Asimismo, se deben construir asociados a varios miradores que permitirán aprovechar al máximo los excelentes sitios que existen para tal fin.

Los mismos serán uno de los componentes más importantes del proyecto propuesto, y que permitirán la observación de la flora y de la fauna que existen en las diferentes asociaciones vegetales, y como se dijo anteriormente, aparte del albergue y rompeolas, los senderos son la tercera obra importante sin el cual el proyecto tendría un éxito dudoso.

Cabe destacar que los senderos y, posiblemente, los sitios de los miradores, van a estar necesariamente en la zona pública total o parcialmente, por lo que estarán sujetos a las restricciones establecidas en los artículos 21 y 22 de la Ley N° 6043.

6.9.3. Obras de Zonas Costeras. Asociada a las áreas de acantilados, hay unos estrechos pretiles, por lo que se hace necesario realizar muros de contención con la ayuda de gaviones para evitar que el material que se desprenda caiga a la playa, y permitan una mejor utilización del área de baño.

Para realizarlo, se va a aprovechar las mismas piedras redondeadas que hay en la parte superior de la playa. Se realizarán en dos sitios a ambos lados del malecón, y contribuirá a estabilizar situaciones que en este momento se están dando. Especialmente importante es controlar el área de derrumbes al norte de la Punta, y que ha sido el causante principal de que haya rocas en la zona entre mareas en este sector de la costa de Punta Cuchillo.

6.9.4. Malecón de Atraque. En vista de la inexistencia de caminos que hay en Punta Cuchillo, y hasta el momento la única vista de acceso es por mar, se autorizara la construcción de un pequeño malecón para el atraque de embarcaciones. Desde luego, dicha obra deberá contar con las autorizaciones de las instituciones pertinentes, aparte de la aprobación por parte del I.C.T.

Estas obras están restringidas por los artículos 21 y 22 de la Ley N° 6042, serán de uso público, y deberán contar en su diseño y construcción con las normas básicas para que los usuarios hagan uso de ellas con la mayor seguridad posible. Deberá contar con las facilidades para el buen funcionamiento de las embarcaciones, como agua potable, electricidad, caseta para un guarda de ser necesario, así como la iluminación, preventiva y de posición para otras embarcaciones en tránsito, así como cualquier otro tipo de reglamentación que se considere conveniente de cualquier otra institución, como, por ejemplo, la Dirección de Obras Portuarias del MOPT.

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CAPÍTULO SEIS