Avellanas-Junquillal Integral Regulatory PlanPlan Regulador Integral de Avellanas-Junquillal

Definition 2 ZONING REGULATION

a. Definition Space intended to support actions aimed at conserving and improving conditions to facilitate public use of the beaches. It is a strip 50 meters wide measured from the ordinary high-water mark, delimited by the boundary markers (mojones) of the National Geographic Institute (IGN).

The Public Zone may not be subject to any occupation. It shall be dedicated to public use and especially to the free movement of persons. The passage of motor vehicles or pack animals is not permitted. The progressive eviction of those illegal buildings or installations and their removal form part of the ordering program for the Maritime-Terrestrial Zone (ZMT).

Pedestrian walkways shall be used in those roads in the Public Zone where vehicular traffic is suppressed.

In the public zone, all activity tending to modify its natural state is prohibited, including clearing (chapia) and the practice of forest thinning (raleo de bosque).

The concession holder adjacent to the Public Zone shall collaborate with the maintenance, protection, and improvement of the natural resources existing therein, providing resources to the Municipality to be used in the sector. These actions shall be supported, advised, and supervised by the Costa Rican Tourism Institute (Instituto Costarricense de Turismo) and the Municipality of Santa Cruz.

a. Definition Areas that due to their current condition (natural, historical, archaeological) represent a need for protection based on: the enhancement or conservation of tourist attractions, the safety of tourists and visitors, maintenance of ecological processes for the stability of coastal dynamics.

b. Purpose Protection of: strips on both sides of rivers, streams, or creeks (quebradas o arroyos); areas bordering permanent springs (nacientes permanentes); archaeological sites; areas of risk to personal integrity.

The establishment of these areas must be supported by the results of the analyses of the environmental variable.

c. Location The Protection Zone has been delimited in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its initials P.

d. Permitted uses Lookouts (Miradores) Sitting areas (Áreas de estar) Pedestrian walkways (Senderos peatonales) Reforestation and other similar uses e. Non-permitted uses Lodging (Hospedaje) Residences Commerce and in general Any type of heavy permanent plant and infrastructure.

f. Concessions According to what is established in Law No. 6043 and its Regulation.

a. Definition Facilities and services to ensure public enjoyment of the tourist space.

b. Purpose It is the Center of the tourist area, with services that facilitate public enjoyment of the tourist space. These areas will include commercial facilities, recreational parks, and public services that jointly establish the conditions to ensure public enjoyment of the tourist space.

c. Location (TAN 1) These zones can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their initials TAN 1.

d. Permitted uses The permitted uses of BASIC SERVICES are:

Coat check (Guarda ropa) Sanitary facilities (Sanitarios) Showers (Duchas) Lifesaving (Salvamento) Medical (Medico) Information (Información) Communications (Comunicaciones) Parking (Parqueos) e. Location (TAN 2) The Nucleus Area for Tourist Attractions can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their initials TAN 2.

f. Permitted uses The permitted uses of PUBLIC RECREATION (ESPARCIMIENTO PÚBLICO) are:

Sports courts Children's games Rest zones Recreational parks g. Location (TAN 3) These zones can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their initials TAN 3.

h. Permitted uses The permitted uses of COMMERCE are:

Coffee shop (Café) Soda fountain (Soda) Restaurant (Restaurante) Soda fountains (Fuentes de soda) Stores (Tiendas) Crafts (Artesanías) Bakeries (Panaderías) Services (Servicios) Groceries (Abarrotes) i. Non-permitted uses The Non-Permitted Uses are:

Tourist accommodation (Alojamiento turístico) Swimming pools (Piscinas) Housing (Vivienda) and any other not indicated in the permitted uses.

j. Concession It must comply with what Law 6043 and its Regulation establish when granting concessions.

k. Requirements Minimum and maximum area Basic services: Minimum: 200 m² Maximum: 5,000 m², each lot Recreation: Minimum: 200 m² Maximum: 10,000 m², each lot.

Commercial: Minimum 200 m² Maximum 5,000 m², each lot Building coverage (Cobertura) Up to a maximum of 75% Density N/A Height Basic Services (TAN 1): 1 story at 7.5 meters maximum Public Recreation (TAN 2): 1 story at 7.5 meters maximum Tourist Commercial (TAN 3): 2 stories at 10 meters maximum Setbacks (Retiros): The lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.

a. Definition These are areas intended for the development of tourist lodging and restaurant businesses, at medium and low densities. The allocation of large lots of land and the provision of infrastructure are favored in these areas to attract private investment. The businesses that are installed in these areas must necessarily have the tourism declaration issued by the ICT and for this purpose must observe the provisions of the Regulation on tourism businesses and activities, and the Regulation on tourist lodging businesses, both issued by the ICT.

b. Purpose Promote the development of tourism businesses and activities at low density.

c. Location The Planned Area for Tourism Development can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their initials TAP.

d. Permitted uses Tourism businesses with the tourism declaration issued by the ICT.

The type and characteristics of the businesses shall correspond to those indicated in the Regulation on tourism businesses and activities, and the Regulation on tourist lodging businesses, both issued by the ICT.

e. Non-permitted uses Any type of activity that does not correspond to businesses included in the Regulation on tourism businesses and activities, and the Regulation on tourist lodging businesses, both issued by the ICT.

f. Concessions It must comply with what Law 6043 and its Regulation establish. The businesses that are installed in these areas must necessarily have the tourism declaration issued by the ICT and for this purpose must observe the provisions of the Regulation on tourism businesses and activities, and the Regulation on tourist lodging businesses, both issued by the ICT.

g. Requirements Minimum and maximum area Lodging businesses: Minimum: 2,500 m² Maximum: 60,000 m², each lot Other type of business: Minimum: 1,000 m² Maximum: 3,000 m² Building coverage Up to a maximum of 70% Density From 20 to 50 rooms/hectare Height 14 meters maximum height Demonstrate that sufficient capacity for adequate treatment of wastewater (aguas servidas) exists.

Demonstrate that sufficient capacity for potable water supply exists.

Setbacks The lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.

a. Definition Areas for the development of medium-density tourism businesses in lodging, restaurants, commerce, and other tourism-related businesses. Development in these areas must allow the integration of existing community areas (housing and public facilities) and small businesses into future development. As a result, mixed tourism and community development at relatively medium or high densities would be induced. Lodging businesses that are installed in this area must have the respective tourism declaration issued by the ICT and, for this purpose, must observe what is indicated in the Regulation on tourist lodging businesses.

b. Purpose Area to induce mixed tourism and community development at relatively medium or high densities. The tourism development part must observe what is indicated in the Regulation on tourist lodging businesses.

c. Location The Mixed Basic Services Zones (Tourist and Community) have been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by their initials MIX.

d. Permitted uses Tourism use: Tourism businesses with tourism declaration issued by the ICT.

The Type, characteristics, and complementary services of the businesses shall correspond to those included in the Regulation on tourism businesses and activities, and the Regulation on tourist lodging businesses, both issued by the ICT.

Lodging with camping sites: Reception, showers, sanitary services, coat check, parking for users, space for setting up tents, internal circulation routes.

Residential Use:

- Recreational dwelling (Vivienda de recreo) without commercial purposes for the use of the concession holder and their family.

- Rental housing with administrative and maintenance area.

Commerce: Stores, groceries, soda fountains, cafeterias, souvenirs, and small businesses.

e. Non-permitted uses For tourism: Any type of activity that does not correspond to lodging and restaurant businesses according to the Regulation on tourism businesses and activities, and the Regulation on tourist lodging businesses, both issued by the ICT.

f. Concessions It must comply with what Law 6043 and its Regulation establish. The businesses that are installed in these areas must necessarily have the tourism declaration issued by the ICT and for this purpose must observe the provisions of the Regulation on tourism businesses and activities, and the Regulation on tourist lodging businesses, both issued by the ICT.

g. Requirements Minimum and maximum area Tourism use: Minimum 500 m2; Maximum 10,000 m² each lot.

Lodging with camping sites: Minimum 500 m² Maximum 2,000 m².

Housing use: The minimum and maximum areas per lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.

Commercial use: Minimum 200 m² Maximum 2,000 m².

Building coverage Up to a maximum of 70% Density Tourism: From 20 to 50 rooms/hectare Lodging with camping sites: Not applicable Housing: One dwelling per lot, or one every 200 meters of land when there are several dwellings on the same lot. To protect the rights of individuals, when more than one house exists per lot, the concession must be submitted to the condominium regime in the terms established by the respective legislation.

Commerce: One commercial unit per lot. Height 2 stories at 10 meters maximum height.

For lodging zones with camping sites: 1 story at 5 meters in height.

Setbacks The lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.

a. Definition Nucleus Areas for the Community (CAN): Areas where public and commercial facilities for local residents must be preserved. It includes the provision of public services, security, recreation, and other related services necessary for the functioning of local towns or communities.

b. Purpose c. Location The Nucleus Area for the Community has been located in various sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its initials CAN.

d. Permitted uses Facilities intended for public services, schools, church, security, fire department, recreation, and others necessary for the functioning of local towns or communities when these exist.

e. Non-permitted uses Housing and any other not indicated in the permitted uses.

f. Concessions It must comply with the requirements established by Law 6043 and its Regulation.

g. Requirements Minimum and maximum area Minimum: 200 m² Maximum: 5,000 m²; Each lot Building coverage Up to a maximum of 50% in the case of constructions.

Density N/A Height 2 stories at 10 meters maximum height Setbacks The lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.

a. Definition Community Residential Area (CAR): Areas intended to meet the housing needs of local residents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into the dwellings are considered viable.

b. Purpose Meet the housing needs of local residents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into the dwellings are considered viable.

c. Location The Community Residential Area has been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its initials CAR.

d. Permitted uses Single-family housing (Vivienda unifamiliar) for local residents.

Small businesses integrated into the dwellings.

Community use: Recreational parks, cultural centers are permitted when they are associated with population centers or community activities.

e. Non-permitted uses Commercial lodging (Alojamiento con fines comerciales), rental accommodation (alojamiento para alquiler), and any other not in the permitted uses.

f. Concessions It must comply with the requirements established in Law 6043 and its Regulation.

g. Requirements Area The minimum and maximum areas per lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.

Building coverage Up to a maximum of 70% Density One dwelling per lot, or one every 200 meters of land when there are several dwellings on the same lot. To protect the rights of individuals, when more than one house exists per lot, the concession must be submitted to the condominium regime in the terms established by the respective legislation.

Height 2 stories at 10 meters maximum Setbacks The lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.

a. Definition Areas for recreation, rest, and vacation purposes for tourism cooperatives, trade groups or professional associations, workers' unions, student federations, federations or b. Purpose trade union confederations, progressive boards, common or community development associations, or social service entities or service clubs, all of them non-profit.

c. Location The Area for Cooperatives has been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its initials OAC.

d. Permitted uses Lodging facilities, food services, swimming pools, recreational areas, and similar uses.

e. Non-permitted uses Any commercial activity that is for profit.

f. Concessions It must comply with the requirements established in Law 6043 and its Regulation.

g. Requirements Area The minimum and maximum areas per lot shall be governed in accordance with the provisions of article No. 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.

Building coverage Up to a maximum of 60% Density From 20 to 50 rooms /hectare Height 2 stories at 10 meters maximum height Setbacks The lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Maritime-Terrestrial Zone Law.

a. Definition This area includes the public access roads that connect the ZMT with the country's road system, either national or cantonal, and the public roads that run within the 150 meters of the restricted area of the ZMT.

b. Purpose Areas reserved for future development in the ZMT. These areas may be reconverted to any of the uses contemplated in this manual in future update processes and/or modifications of the plan in question.

The Area for future development has been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its initials FAD.

c. Location The Area for future development has been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its initial FAD.

d. Permitted uses Not applicable e. Non-permitted uses Not applicable f. Concessions Not applicable g. Requirements Area Not applicable Building coverage Not applicable Density Not applicable Height Not applicable Setbacks Not applicable

a. Definition This area includes the public access roads that connect the ZMT with the country's road system, either national or cantonal, and the public roads that run within the 150 meters of the restricted area of the ZMT.

b. Purpose Vehicular, pedestrian, and parking access that allows internal circulation in the planned area.

c. Location The areas for Roads are located throughout the length and width of the plan's zoning.

d. Permitted uses Main roads, secondary roads, pedestrian walkways, parking lots.

e. Non-permitted uses Any use that is not related to roads.

f. Concessions They shall not be given in concession because they are public roads.

g. Requirements Right-of-way width of 14 meters with an 8-meter roadway.

In stretches shorter than 150 meters, roads of 11.5 meters.

Pedestrian walkways 6 meters wide.

Minimum and maximum area Each parking lot: Minimum 300 m²; Maximum 10,000 m² Building coverage N/P Density N/P Height N/P Setbacks N/P Note:

The zones defined as extreme vulnerability by Senara are established as Future Development zones because no development is permitted in these areas. See in Annex 10 the Land Use Criteria Matrix and zone map prepared by Senara.

SANCTIONS Violations of the norms of this Regulation shall be sanctioned in the following manner:

The Municipality of Santa Cruz shall suspend all work that is executed against the zoning and roads and their requirements, and may use the assistance of the Public Force for this purpose.

a. All civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws shall also be applied.

Both the offenders and the officials responsible for non-compliance with this Regulation, who consent to its violation, shall be subject to said sanctions.

MODIFICATION OF THE REGULATION AND EFFECTIVENESS The modifications and variations that are desired to be introduced to this Regulation shall be submitted to the technical criteria of the Costa Rican Tourism Institute and the procedure provided for in article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government, in accordance with the provisions of opinion C-011-99 of the Comptroller General of the Republic.

It shall take effect upon its publication in the Official Gazette, and any prior municipal provision that opposes its norms is hereby repealed.

Transitory Provision I. All concessions that have been granted by the Municipality of Santa Cruz based on previous regulatory provisions, and are duly registered in the National Concession Registry, may perpetuate the legal rights granted by the concession contract until its expiration. Once the contract has ended, all provisions dictated in this Regulation must be fully observed.

(Thus amended the previous image by Errata Sheet and published in Digital Supplement No. 214 to La Gaceta No. 168 of September 5, 2017) REGULATION FOR THE COLLECTION OF CONCESSION FEES (CANON POR CONCESIÓN) (Sinalevi Note: As the Regulation for the Collection of Concession Fees has its own articles, if consulted in the system independently:)

Definición 2 REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN

a. Definición Espacio destinado a apoyar acciones tendientes a conservar y mejorar las condiciones para facilitar el uso público de las playas. Es una franja de 50 metros de ancho medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria, delimitada por los mojones del Instituto Geográfico Nacional (IGN).

La Zona Pública no podrá ser objeto de ocupación alguna. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de animales de carga. El desalojo progresivo de aquellas edificaciones o instalaciones ilegales y su remoción, forman parte del programa de ordenamiento de la ZMT.

Se utilizarán como senderos peatonales aquellas vías en Zona Pública donde sea suprimido el tránsito vehicular.

En la zona pública está prohibida toda actividad tendiente a modificar el estado natural de la misma, entre ellas la chapia y la práctica de raleo de bosque.

El concesionario colindante con la Zona Pública deberá colaborar con el mantenimiento, protección y mejoramiento de los recursos naturales existentes en ella, aportando recursos a la Municipalidad para que sean utilizados en el sector. Estas acciones deberán ser apoyadas, asesoradas y fiscalizadas por el Instituto Costarricense de Turismo y la Municipalidad de Santa Cruz.

a. Definición Áreas que debido a su condición actual (natural, histórica, arqueológica) represente una necesidad de protección en función de: la puesta en valor o conservación de atractivos turísticos, la seguridad de turistas y visitantes, mantenimiento de procesos ecológicos para la estabilidad de la dinámica costera.

b. Propósito Protección de: franjas a ambos lados de ríos, quebradas o arroyos; áreas que bordeen nacientes permanentes; sitios arqueológicos; áreas de riesgo para la integridad personal.

El establecimiento de estas áreas debe estar sustentado en los resultados de los análisis de la variable ambiental.

c. Localización La Zona de Protección ha sido delimitada en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas P.

d. Usos permitidos Miradores Áreas de estar Senderos peatonales Reforestación y otros similares e. Usos no permitidos Hospedaje Residencias Comercio y en general Cualquier tipo de planta e infraestructura pesada de carácter permanente.

f. Concesiones Según lo establecido en la Ley N° 6043 y su Reglamento.

a. Definición Instalaciones y servicios para asegurar el disfrute público del espacio turístico.

b. Propósito Es el Centro de la zona turística, con servicios que faciliten el disfrute público del espacio turístico. Estas áreas incluirán instalaciones comerciales, parques recreativos y los servicios públicos que en su conjunto establezcan las condiciones para asegurar el disfrute público del espacio turístico.

c. Localización (TAN 1) Estas zonas se pueden encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAN 1.

d. Usos permitidos Los usos permitidos de SERVICIOS BÁSICOS son:

Guarda ropa Sanitarios Duchas Salvamento Medico Información Comunicaciones Parqueos e. Localización (TAN 2) El Área Núcleo para Atracciones Turísticas se puede encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAN 2.

f. Usos permitidos Los usos permitidos de ESPARCIMIENTO PÚBLICO son:

Canchas deportivas Juegos infantiles Zonas de descanso Parques recreativos g. Localización (TAN 3) Estas zonas se pueden encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAN 3.

h. Usos permitidos Los usos permitidos de COMERCIO son:

Café Soda Restaurante Fuentes de soda Tiendas Artesanías Panaderías Servicios Abarrotes i. Usos no permitidos Los Usos No Permitidos son:

Alojamiento turístico Piscinas Vivienda y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos.

j. Concesión Deberá cumplirse con lo que establece la Ley 6043 y su Reglamento al otorgarse las concesiones.

k. Requisitos Área mínima y máxima Servicios básicos: Mínimo: 200 m² Máximo: 5 000 m², cada lote Esparcimiento: Mínimo: 200 m² Máximo: 10 000 m², cada lote.

Comerciales: Mínimo 200 m² Máximo 5 000 m², cada lote Cobertura Hasta un máximo de 75 % Densidad N/A Altura Servicios Básicos (TAN 1): 1 piso en 7.5 metros máximo Esparcimiento Público (TAN 2): 1 piso en 7.5 metros máximo Comerciales Turísticas (TAN 3): 2 pisos en 10 metros máximo Retiros: Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

a. Definición Son áreas destinadas al desarrollo de empresas turísticas de hospedaje y restaurantes, en densidades medias y bajas Se favorece en estas áreas la asignación de lotes grandes de terreno y la dotación de infraestructura para atraer la inversión privada. Las empresas que se instalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria turística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.

b. Propósito Promover el desarrollo de empresas y actividades turísticas en baja densidad.

c. Localización El Área Planificada para el Desarrollo Turístico se puede encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAP.

d. Usos permitidos Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT.

El tipo y características de las empresas corresponderán a las indicadas en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT e. Usos no permitidos Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas incluidas en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.

f. Concesiones Deberá cumplirse con lo que establece la Ley 6043 y su Reglamento. Las empresas que se instalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria turística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.

g. Requisitos Área mínima y máxima Empresas de hospedaje: Mínimo: 2 500 m² Máximo: 60 000 m², cada lote Otro tipo de empresa: Mínimo: 1 000 m² Máximo: 3 000 m² Cobertura Hasta un máximo de 70% Densidad De 20 a 50 habitaciones/hectárea Altura 14 metros de altura máxima Demostrar que se cuenta con la capacidad de un adecuado tratamiento de aguas servidas.

Demostrar que se cuenta con la capacidad de suministro de agua potable.

Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

a. Definición Áreas para el desarrollo de empresas turísticas de mediana densidad en actividades de hospedaje, restaurantes, comercio y otros negocios relacionados con el turismo. El desarrollo en estas áreas debe permitir la integración de las áreas comunitarias existentes (vivienda e instalaciones públicas) y pequeños negocios al desarrollo futuro. Como resultado de esto, se induciría el desarrollo mixto de turismo y comunidad a densidades relativamente medias o altas. Las empresas de hospedaje que se instalen en esta área deberán contar con la respectiva declaratoria turística emitida por el ICT y a tal efecto deberán observar lo señalado en el Reglamento de empresas de hospedaje turístico.

b. Propósito Área para inducir el desarrollo mixto de turismo y comunidad a densidades relativamente medias o altas. La parte de desarrollo turístico deberá observar lo señalado en el Reglamento de empresas de hospedaje turístico.

c. Localización Las Zonas Mixtas de Servicios Básicos (Turístico y Comunal) se han ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas MIX.

d. Usos permitidos Uso turístico: Empresas turísticas con declaratoria turística emitida por el ICT.

El Tipo, características y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.

Hospedaje con tiendas para acampar: Recepción, duchas, servicios sanitarios, guardarropa, parqueo para usuarios, espacio para instalación de tiendas de campaña, circulaciones internas.

Uso Residencial:

- Vivienda de recreo sin fines comerciales para uso del concesionario y su familia.

- Viviendas de alquiler con área administrativa y de mantenimiento.

Comercio: Tiendas, abarrotes, sodas, cafeterías, suvenir y pequeños comercios.

e. Usos no permitidos Para turismo: Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas de hospedaje y restaurante según el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.

f. Concesiones Deberá cumplirse con lo que establece la Ley 6043 y su Reglamento. Las empresas que se instalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria turística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.

g. Requisitos Área mínima y máxima Uso turístico: Mínimo 500 m2; Máximo 10,000 m² cada lote.

Hospedaje con tiendas para acampar: Mínimo 500 m² Máximo 2,000 m².

Uso vivienda: Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

Uso comercial: Mínimo 200 m² Máximo 2,000 m².

Cobertura Hasta un máximo de 70% Densidad Turismo: De 20 a 50 habitaciones/hectárea Hospedaje con tiendas para acampar: No aplica Vivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación.

Comercio: Una unidad comercial por lote Altura 2 pisos en 10 metros de altura máximo.

Para las zonas de hospedaje con tiendas de acampar: 1 piso en 5 metros de altura.

Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

a. Definición Áreas Núcleo para la Comunidad (CAN): Áreas en donde se deben preservar las instalaciones públicas y comerciales para los pobladores locales. Incluye la dotación de servicios públicos, seguridad, recreación y otros relacionados, necesarios para el funcionamiento de los poblados o comunidades locales.

b. Propósito c. Localización El Área Núcleo para la Comunidad se ha ubicado en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CAN.

d. Usos permitidos Instalaciones destinadas a servicios públicos, escuelas, iglesia, seguridad, bomberos, recreación y otros necesarios para el funcionamiento de los poblados o comunidades locales cuando estos existan.

e. Usos no permitidos Vivienda y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos.

f. Concesiones Deberá cumplirse con los requerimientos que establece la Ley 6043 y su Reglamento.

g. Requisitos Área mínima y máxima Mínimo: 200 m² Máximo: 5 000 m²; Cada lote Cobertura Hasta un máximo del 50% en el caso de construcciones.

Densidad N/A Altura 2 pisos en 10 metros de altura máximo Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

a. Definición Área Residencial Comunitaria (CAR): Áreas destinadas a cubrir las necesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se considera viable la permanencia y operación de pequeños negocios integrados a las viviendas.

b. Propósito Cubrir las necesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se considera viable la permanencia y operación de pequeños negocios integrados a las viviendas.

c. Localización El Área Residencial Comunitaria se ha ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CAR.

d. Usos permitidos Vivienda unifamiliar para pobladores locales.

Pequeños negocios integrados a las viviendas.

Uso comunal: Se permiten parques recreativos, centros de cultura, cuando estén asociados a centros de población o actividades comunales.

e. Usos no permitidos Alojamiento con fines comerciales, alojamiento para alquiler y otro que no esté en los permitidos.

f. Concesiones Deberá cumplir con los requerimientos que se establecen en la Ley 6043 y su Reglamento.

g. Requisitos Área Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

Cobertura Hasta un máximo de 70% Densidad Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación.

Altura 2 pisos en 10 metros máximo Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

a. Definición Áreas para fines de esparcimiento, descanso y vacaciones a cooperativas de turismo, agrupaciones gremiales o asociaciones de profesionales, sindicatos de trabajadores, federaciones de estudiantes, federaciones o b. Propósito confederaciones sindicales, juntas progresistas, asociaciones comunes o de desarrollo de la comunidad, o entidades de servicio social o clubes de servicio, todas ellas sin ánimo de lucro.

c. Localización El Área para Cooperativas se ha ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas OAC.

d. Usos permitidos Instalaciones de hospedaje, alimentación, piscinas, áreas recreativas y similares.

e. Usos no permitidos Cualquier actividad comercial que tenga fines de lucro.

f. Concesiones Deberá cumplir con los requerimientos que se establecen en la Ley 6043 y su Reglamento.

g. Requisitos Área Las Áreas mínima y Máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el artículo N° 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

Cobertura Hasta un máximo de 60% Densidad De 20 a 50 habitaciones /hectárea Altura 2 pisos en 10 metros de altura máximo Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

a. Definición Esta área incluye las vías públicas de acceso que conectan la ZMT con el sistema vial del país, sea nacional o cantonal y la vías públicas que corren dentro de los 150 metros del área restringida de la ZMT.

b. Propósito Áreas reservadas para desarrollo futuro en la ZMT. Estas áreas podrán reconvertirse a cualquiera de los usos contemplados en este manual en futuros procesos de actualización y/o modificación del plan en cuestión.

El Área para desarrollo futuro se ha ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas FAD.

c. Localización El Área para desarrollo futuro se ha ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus sigla FAD.

d. Usos permitidos No aplica e. Usos no permitidos No aplica f. Concesiones No aplica g. Requisitos Área No aplica Cobertura No aplica Densidad No aplica Altura No aplica Retiros No aplica

a. Definición Esta área incluye las vías públicas de acceso que conectan la ZMT con el sistema vial del país, sea nacional o cantonal y la vías públicas que corren dentro de los 150 metros del área restringida de la ZMT.

b. Propósito Acceso vehicular, peatonal y estacionamientos que permitan la circulación interna en el área planificada.

c. Localización Las áreas para Vialidad se encuentran a todo lo largo y ancho de la zonificación del plan.

d. Usos permitidos Calles principales, calles secundarias, senderos peatonales, estacionamientos.

e. Usos no permitidos Cualquiera que no sea vialidad.

f. Concesiones No se darán en concesión por ser vías públicas.

g. Requisitos Ancho de vía de 14 metros con 8 metros de calzada.

En tramos inferiores a 150 metros calles de 11.5 metros.

Senderos peatonales de 6 metros de ancho.

Área mínima y máxima Cada estacionamiento: Mínimo 300 m²; Máximo 10,000 m² Cobertura N/P Densidad N/P Altura N/P Retiros N/P Nota:

Las zonas definidas como vulnerabilidad extrema por el Senara se establecen como zonas de Desarrollo Futuro por no permitirse desarrollo en estas áreas. Ver en el anexo 10 la Matriz de criterios de uso del suelo y mapa de la zona elaborados por el Senara.

SANCIONES Las contravenciones de las normas del presente Reglamento se sancionarán de la siguiente manera:

La Municipalidad de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación y vialidad y sus requisitos, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.

a. Se aplicarán, además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes.

Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este Reglamento, que consienten en la violación del mismo.

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO Y VIGENCIA Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente Reglamento, serán sometidas al criterio técnico del Instituto Costarricense de Turismo y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana N° 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno local, de conformidad con las disposiciones del dictamen C-011-99 de la Contraloría General de la República.

Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.

TRANSITORIOS

Una vez finalizado el contrato, deberán observarse, en forma completa, todas las disposiciones dictadas en el presente Reglamento.

(Así adicionada la imagen anterior por Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 214 a La Gaceta N° 168 del 5 de setiembre de 2017) REGLAMENTO PARA EL COBRO DE CANON POR CONCESIÓN (Nota de Sinalevi: Por tener articulado propio el Reglamento para el Cobro de Canon por Concesión, de ser consultado en el sistema de forma independiente:)