San José Land Use Zoning RegulationReglamento de Zonificación del Uso de la Tierra del Cantón de San José

The urban planning objectives pursued through Land Use Zoning are the following:

a. Identify the predominant land uses of the canton according to the needs of the different users of the city for the purpose of ordering and establishing a proposal for its rational utilization.

b. Delimit Land Uses in order to guide the orderly development and growth of the different activities carried out on the urbanized and urbanizable land of the canton.

c. Discourage urban growth in the portion of non-urbanizable land or in zones vulnerable to disasters.

d. Guarantee the harmonious coexistence of activities, with the purpose of minimizing conflicts that may arise between them, seeking a balance among the economic, social, and urban.

e. Regulate the intensity with which the different activities will be developed on the urbanized and urbanizable land, so as to achieve:

▪ Compliance with the infrastructure and services in each of the zones, as well as with the potential and conditions of each of these.

▪ Balance in the use of land and of the activities being developed, avoiding the overload or idleness of certain sectors.

For the purpose of regulating the different activities being developed, and contributing to the consolidation of certain uses, activities, and works, as well as protecting them from others that are bothersome or incompatible, the following types of land use are defined:

a. Conforming Uses.

b. Non-Permitted Uses.

c. Non-Conforming Uses.

2.1. Conforming Uses. These are all those activities and works that conform to the zoning, the latter having to be in accordance with the requirements and guidelines of the Urban Development Regulations (RDU). Conforming uses are classified into four types: "Conforming Commercial Uses", "Conforming Uses in Common Areas of Commercial Condominiums (Condominios Comerciales)", "Conforming Constructive Uses", and "Conditioned Conforming Uses". Furthermore, it should be noted that special conditions may or may not be added to these for reasons of location, zone, scale, development of the activity, among others, as indicated in subsection 2.1.4. of this regulation, "Conditioned Conforming Uses".

2.1.1. Conforming Commercial Uses. These are all those for-profit or non-profit activities that are permitted in the zoning established by the Urban Development Regulations (RDU).

2.1.2. Conforming Uses in Common Areas of Condominiums. Land Uses requested in common areas in condominiums will require proof of the formal and duly issued authorization from the condominium, through which approval is given to the applicant for the development of the activity or construction work with the indication of the registry citations of the condominium, cadastral plan of the parent property, area, and time for which the authorization is issued.

For purposes of the commercial license (patente comercial) and construction permit (permiso de construcción), it must be proven, in addition to the established requirements and conditions, with a sketch of the exact location and meters allocated, establishing that the land use and the commercial license for such activities will be conditioned to said term, and/or to the validity of the condominium's authorization; failing that, they will be considered automatically revoked.

Said requests will be heard and approved by the competent technical area.

(Previous point 2.1.2 corrected by Errata Fe de Erratas and published in Digital Supplement No. 77 to La Gaceta No. 71 of April 23, 2024) 2.1.3. Conforming Constructive Uses. These are all those construction works that conform to the zoning, and are subject to the requirements and guidelines of the Urban Development Regulations (RDU).

2.1.4. Conditioned Conforming Uses. These are all those activities and construction works that may take place in a zone, provided they meet the special requirements established by the municipality to avoid pollution, noise, nuisances, which must be specified in the RDU or in other related laws and regulations. These conditions will be indicated in the corresponding Land Use Certificate (Certificado de Uso de La Tierra).

If the municipality verifies non-compliance, after the granting of a commercial license, it may suspend and close the activity, as well as cancel the license for non-compliance with requirements and conditions.

2.2. Non-Permitted Uses. These are all those activities and construction works that cannot be carried out, because they do not conform to the zoning, nor to the requirements and guidelines of the Urban Development Regulations.

2.3. Non-Conforming Uses. These are all those uses and works existing before the effective date of the First Urban Master Plan (La Gaceta No. 17 of January 24, 1995), and the Urban Development Regulations, which, due to the dynamics of the sectors and land regulations, are no longer permitted by the established zoning; however, they may be considered permitted for being complementary and concordant with the uses established for the zone by the Urban Development Regulation. If authorized, expansion in area will not be permitted and only one activity will be permitted per property, except for qualified exceptions at the discretion of the Technical Council (Consejo Técnico) for both limitations, duly substantiated; likewise, new works on existing constructions will not be permitted, except in the following situations:

a. When the works correspond to maintenance work on existing structures, which do not imply changes or repair of the primary structure.

b. When the works correspond to maintenance and/or restoration or conservation work on properties with historical, cultural, or heritage value, declared as such by the Ministry of Culture and Youth (MCJ).

c. When dealing with remodeling necessary to comply with safety and hygiene regulations, Law No. 7600, noise containment, and those necessary under legal and municipal requirements.

d. When the property suffers damage due to disasters, making its intervention and restoration necessary and justified.

These works or interventions on the property must be subject to the corresponding municipal permits.

2.3.1. Declaration of Non-Conforming Use Status. Requests for Non-Conforming Land Use must be made by the registered owner of the property and will be resolved as qualified and exceptional cases based on article 30 of the Urban Planning Law, for those activities and works where any of the following conditions are proven, which may be independent of one another:

a. Existence of a construction or remodeling permit for the specific activity requested.

b. Existence of a license (patente) for the activity requested on the property.

c. Existence of a Land Use Certificate (Certificado de Uso de la Tierra, CUT), formerly called Land Use Certificate (Certificado de Uso de Suelo, CUS), which during its validity served as the basis for the preparation of construction plans bearing the authorization seal of any of the following institutions: Federated College of Engineers and Architects (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos), Ministry of Health (Ministerio de Salud), and National Institute of Housing and Urbanism (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, INVU).

d. In cases requested due to a pre-existing structure, such request will be subject to a field assessment carried out by the Non-Conforming Uses Field Assessment Commission (Comisión de Valoración de Campo de Usos No Conformes, CVC), composed of the areas of Control and Urban Development (Control y Desarrollo Urbano).

The cases will be presented before the Technical Council of the RDU, where the technical recommendation based on the visit conducted will be presented; this council will hear, approve, or deny the request definitively, assessing the particularities of the request and considering, among others, the following parameters:

▪ Technical criterion of the CVC Commission.

▪ The urban and commercial context of the sector.

▪ That it is a structure that, although it cannot be used for the uses permitted in the zoning, may be compatible or concordant with the dynamics of the existing zone, producing the least impact on the immediate environment.

▪ If there are substantiated complaints from neighbors, this will be considered a negative impact for the development of the intended activity.

e. Cases of existing independent professional (profesional liberal) activity that does not require a commercial license, provided it is performed as a natural person, personally and independently, even if established in a group manner in the same property, and proves before the MSJ that it has acquired rights or a consolidated legal situation because it was established in the zone before the PDU or the previous RDU, when such activity was permitted, and that it has also maintained its exercise continuously at the site.

For all the scenarios, the property owner must attach the documents justifying their request. All this may be supported with photographs, video, or any other backup means for the corresponding technical analysis and will be resolved, provided all information is available, within a period of 30 calendar days.

The scenarios contemplated in a, b, and c will be heard and resolved by the competent technical area, not by the Technical Council of the RDU.

Given the qualified and exceptional nature of the Non-Conforming Use, conditions may be established to which the activity will be subject upon the granting of a commercial license. And in case of non-compliance, it may be suspended and canceled as appropriate, with the consequent closure of the establishment or activity. Said conditions must be considered in the authorized Non-Conforming Use and in the commercial license.

It should be noted that the conditions indicated in Table 1 of Regulation 2 seek, among other things, to minimize environmental impacts, vehicle congestion, and sound pollution, among others, in the environment where the activity will take place.

2.4. Properties affected by two or more use zones. When a property is located on the dividing line between two or more uses, either of them may be generalized at the owner's request. When dealing with properties with two or more frontages with attributes of different uses, with one of the frontages facing residential use, the development of the activity not related to the residence will be permitted, under the condition that the access to this activity does not face the residential zone.

2.5. Classification of activities. When there are doubts or gaps in the classification of activities or uses, the Directorate of Urban Control (Dirección de Control Urbano) will present the cases to the Technical Council of the RDU for its pronouncement and resolution, which may be supported by criteria from other administrative units of the MSJ or other institutions. The resolution will be communicated to the competent areas so that internal adjustments can be made in the possible platforms concerning databases.

2.6. Equivalency (Homologación) and Opening of new activities. In the event that the economic activity requested is not found in the RDU in Table 1 "General List of Economic Activities and Zoning with its conditions" of this regulation, the process will be to provide an equivalency or open a new category in the Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU 4), based on an existing division, group, class, and subclass.

2.6.1. Equivalency of economic activities with CIIU4. An economic activity will be made equivalent for the purposes of a resolution of the Land Use Certificate, when it does not exist within the list of the related document "Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU 4)", where its development conditions and impact on the environment are similar and/or equal to an already existing one.

2.6.2. Opening of new economic activities in CIIU4. When the requested activity is not within the list of the related document "Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU 4)" and cannot be equated (made equivalent) with an existing one, the process will be to open the new activity on an existing subclass and associate it with the zoning established in Table 1 "General List of Economic Activities and Zoning with its conditions" of Regulation 2.

In order to regulate the different activities that are developed in the Canton and contribute to the consolidation, regulation, and promotion of the different areas of urban growth, according to their vocation, predominant use, and functionality, the territory of the Canton, in general terms, is divided into different zones and use areas, which are the following:

3.1. Residential Use Zones.

a. Residential Zone -1 (ZR-1).

b. Residential Zone -2 (ZR-2).

c. Residential Zone -3 (ZR-3).

d. Residential Zone -4 (ZR-4).

3.2. Commerce and Services Use Zones.

a. Commerce and Services Zone -1 (ZC-1).

b. Commerce and Services Zone -2 (ZC-2).

c. Commerce and Services Zone -3 (ZC-3).

3.3. Mixed Use Zones.

a. Mixed Residential - Commercial Use Zones (ZMRC).

b. Mixed Industrial - Commercial Use Zones (ZMIC).

3.4. Green, Recreational, and Communal Areas (AVRC).

3.5. Public Areas (APU).

The residential, commercial, and mixed-use zones are subdivided, in turn, according to the typology of their minimum lot and the objectives of their regulation. For each of the different use zones, a minimum lot area and frontage are defined for segregation purposes.

The aforementioned zones and areas are graphically delimited on the Map "Land Use Zoning of the Canton of San José".

REGULATION OF THE DIFFERENT LAND USE ZONES AND AREAS

RESIDENTIAL USE ZONES

Residential zones are lands destined predominantly for housing use, with their respective services and facilities, whose objective is to provide a space for coexistence, good habitability conditions, and quality of life for the residents; however, the existence of some complementary or related uses to the residential zones is contemplated within the RDU, meeting the daily needs of the community, under certain restrictions of size and location, as well as use, so that they do not generate problems for their environment.

These are understood as commercial and service uses that are not bothersome to the predominant activity and that mainly meet the daily needs of the population of the neighborhood, housing estate (ciudadela), and urbanization (urbanización) itself, with the exception of pedestrian walkways (alamedas peatonales), where no uses other than residential are authorized. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with its Conditions", and related document: "Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU4)".

Four types of residential zones are identified, based on the historically established use, the minimum lot area, and the neighborhood boundaries. Their delimitation is done under the criteria of property morphology, in which the average lot, the mode, the median, as well as the minimum lot and the maximum lot are analyzed, in order to estimate a standard lot. On the other hand, neighborhood boundaries are used to adjust the different residential zones to these.

The purpose of residential zones is to achieve a standard of property structure, very similar, and incentivize urban investment through flexibility in land use, according to the cadastral composition in each zone.

6.1. Residential Zone-1 (ZR-1). Its requirements are:

a. Minimum lot area: 400 m².

b. Minimum lot frontage: 15 m.

c. Front setback (Retiro frontal): See Map "Retiros del cantón San José".

d. Height Coefficient (Coeficiente de Altura): See Table 2 of Regulation 1.

6.2. Residential Zone-2 (ZR-2). Its requirements are:

a. Minimum lot area: 250 m².

b. Minimum lot frontage: 10 m.

c. Front setback: See RDU Setback Map (Mapa Retiros de los RDU).

d. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

6.3. Residential Zone-3 (ZR-3). Its requirements are:

a. Minimum lot area: 150 m².

b. Minimum lot frontage: 8 m.

c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José".

d. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

6.4. Residential Zone-4 (ZR-4). Its requirements are:

a. Minimum lot area: 100 m².

b. Minimum lot frontage: 6 m.

c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José".

d. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

MIXED RESIDENTIAL-COMMERCIAL ZONE (ZMRC)

These zones in a process of transformation are generally located in transition areas between commercial or service centers or corridors, and existing residential areas; their purpose is to reinforce or maintain the existing residential function in the designated area, while simultaneously accepting its coexistence with non-bothersome commercial and service activities.

7.1. Requirements.

a. Minimum lot area: 250 m².

b. Minimum lot frontage: 10 m.

c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José".

d. Height Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

7.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with its Conditions", and related document: "Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU4)".

COMMERCE AND SERVICES USE ZONES

The commerce and services zones correspond to the large concentrations of economic activity distributed throughout the canton of San José. Three commerce and services zones are distinguished, which are a function of the scale and geographic space they serve (ZC-1, ZC-2, ZC-3). These are delimited based on historical use; market trends, and road axes, which have driven the evolution of economic activity in these zones.

8.1. Commerce and Services Zone 1 (ZC-1). It corresponds to the radials and commercial corridors of the Canton of San José, mainly along the primary and secondary road axes. The precise delimitation of this zone is found on the Map "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José". It is characterized by having lots with an average of 650 m2. In this zone, the aim is to develop commerce and service activities of regional and cantonal scope.

8.1.1. Requirements.

a. Minimum lot area: 400 m².

b. Minimum lot frontage: 15 m c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José".

d. Land Use Coefficient (Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo): See Table 2 of Regulation 1.

8.1.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with its Conditions", and related document: "Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU4)".

8.2. Commerce and Services Zone 2 (ZC-2). It corresponds to the current center of the Canton of San José.

The precise delimitation of this zone is found on the Map "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón de San José". It is characterized by having lots with an average of 430 m2.

In this zone, the aim is to develop commerce and service activities of national and regional scope.

8.2.1. Requirements.

a. Minimum lot area: 400 m².

b. Minimum lot frontage: 15 m c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José".

d. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

8.2.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with its Conditions", and related document: "Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU4)".

8.3. Commerce and Services Zone 3 (ZC-3). It corresponds to the local centers of the Canton of San José, mainly in the district centers. The precise delimitation of this zone is found on the Map "Zonificación de Uso de la Tierra" of the RDU. In this zone, the aim is to develop commerce and service activities of cantonal and district scope.

8.3.1. Requirements.

a. Minimum lot area: 250 m² b. Minimum lot frontage: 10 m c. Front setback: See Map "Retiros del cantón San José".

d. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

8.3.2. Permitted activities. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with its Conditions", and related document: "Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU4)".

MIXED INDUSTRY - COMMERCE USE ZONES (ZMIC)

These are the zones of the canton that were defined as such by the Regulation of Industrial Zones of the Greater Metropolitan Area (Reglamento de Zonas Industriales del Gran Área Metropolitana), which are transformed into mixed industry and commerce zones, for the purpose of stimulating the change of existing industry in these zones towards a more modern one, compatible with the urban environment, linked to services.

9.1. Requirements.

a. Minimum lot area: 400 m².

b. Minimum lot frontage: 15 m.

c. Front setback: 6 m.

d. Land Use Coefficient: See Table 2 of Regulation 1.

9.2. Permitted Activities. See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with its Conditions", and related document: "Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU4)".

GREEN, RECREATIONAL, AND COMMUNAL AREAS (AVRC)

It includes the zones of the canton of public domain and interest, such as: parks, squares (plazas), small squares (plazoletas), green areas, communal use areas (those established as such in site designs of urbanizations (urbanizaciones)), sports and recreational facilities, to conserve a healthy environment with adequate recreational possibilities, in addition to facilities for the community. This category also includes other public spaces, for example: roundabouts (rotondas), green islets (isletas verdes), gardens, and green strips, among others. The location of these areas can be seen on the Map "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José".

See Table 1 of Regulation 2, "General List of Activities and Zoning with its Conditions", and related document: "Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the Canton of San José (CIIU4)".

No type of construction work, earthworks (movimiento de tierras), or building will be permitted that is not in accordance with the permitted uses listed in article 11.

The subsoil of areas of public domain and interest may be used for the development of strategic activities for the city, activities of community interest, and activities complementary to these, provided they do not interfere or conflict with the existing use at the surface level, such as, for example: public parking, theaters, libraries, museums, exhibition and cultural fair centers, municipal information and police surveillance centers, teaching centers for visual arts and music, human development centers, and similar uses.

All matters related to this Section (Vía de Régimen Compartido, AVRC, by its Spanish acronym) shall be regulated in accordance with the Urban Planning Law, the Construction Law, and the Regulation for the National Control of Subdivisions (Fraccionamientos) and Urbanizations, as well as the provisions of the Urban Development Regulations.

When there are geographic spaces that need to be expropriated in accordance with the provisions of the Expropriation Law No. 9286 for a project of parks and/or community areas, roundabouts, green islets, gardens, and green strips, among others, and this is not carried out, the potential use of the lands in question shall revert to their original status.

PUBLIC AREAS (Áreas Públicas, APU)

This includes the zones of the canton that are of public domain and interest and form part of the right-of-way, such as: sidewalks, pedestrian paths, and traffic islands, utility easements (servidumbres) (for road, sanitary, stormwater, water supply, electrical, and telecommunications infrastructure, among others), which are identified by the acronym APU (Áreas Públicas). The location of these areas is shown on the "Land Use Zoning Map of the San José canton." These areas are delimited on the "Land Use Zoning Map of the San José canton"; however, they do not appear in Table 1, the General List of Activities and Zoning with their conditions, because these spaces, being mostly road remnants, may not be used for residential occupation, community uses, or economic uses.

GENERAL LIST OF ACTIVITIES AND ZONING WITH THEIR CONDITIONS

This contains a synthesis of the principal activities present in the San José canton, which is derived from a complete list contained within the related document "Classification of Economic Activities, Zoning, and Conditions for the San José canton (CIIU4)." The correct interpretation of the following table, regarding approvals and/or denials subject to one or more specific conditions or exceptions represented by a number, shall be read as follows:

- In cases where "yes, conditional" is indicated, it shall be interpreted that the activity is compatible with the zoning and must comply with one or more specific conditions for its development.

- In cases where "no, with exception" is indicated, it shall be interpreted that the activity is not consistent with the zoning, but one or more exceptions may exist that permit its development.

| Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 101 | Regional-scope water treatment plant | yes | no | no | no | no | no | no | | | 102 | Factory of concrete products and construction materials | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 103 | Recycling factory | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 104 | Sawmill and lumber yard. | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 105 | Textile products and clothing industry. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 106 | Footwear, bags, suitcases and similar factory | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 107 | Paper and derivatives industry. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 108 | Iron, steel, and metal industry (forging, dies, molds, precision, lathe, gates, steel structures, pipes, rebar, welding, aluminum, rolling) | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 109 | Tinsmithing and welding workshop and sales | yes | no (11) | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 110 | Chemical, pharmaceutical, plastic and rubber industry (plastic products, rubber, agrochemicals, paints, pharmaceuticals, cleaning products, cosmetics) | yes | no | no | no | no | no | no | | | 111 | Food products and beverages industry | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 112 | Handicrafts, costume jewelry and similar factory | yes | yes | no (11) | no | no | no | no | | | | 113 | Furniture, door and window factory, cabinetmaking and carpentry in general. | yes | yes | no (11) | no | no | no | no | | | | 114 | Technological equipment, hardware and similar factory (printers, scanners, monitors, multifunction devices, Palm, PDA, video beam, projectors, servers, computer terminals, computers) | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 115 | Electromechanical and medical equipment and supplies factory | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | | 116 | Automotive manufacturing and assembly, sports equipment, musical instruments, for games and similar | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | 117 | Shooting range | yes (32) | no | no | no | no | no | no | | | | TRANS- PORT | 201 | Container and Trailer Parking | yes | no | no | no | no | no | no | | | 202 | Cargo Transport Terminal | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 203 | Transport service (railway, buses, hauling, taxi, students, employees, etc.) | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 204 | Bus parking, with or without maintenance yard | yes | no | no | no | no | no | no | | | | 205 | Bus terminal | yes | yes | yes (31) | yes | no | no | no | | | | 206 | Taxi and hauling parking and terminal | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | | 301 | Wholesale scrap metal and waste depot | yes | no | no | no | no | no | no | | | 302 | Container, trailer and bus workshop | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 303 | Bonded warehouse | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 304 | Storage and distribution warehouses, deposit warehouse. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | 305 | Storage warehouses (complementary to the authorized activity) | yes | no (26) | no (26) | no (26) | no (26) | no (Corrected the previous section by means of Fe de Erratas and published in Alcance Digital N° 77 to La Gaceta N° 71 of April 23, 2024, page N° 2) | no | | | | 306 | Rental and sale of machinery, vehicles and heavy equipment | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 307 | Industrial machinery, heavy equipment, refrigeration, stoves, washing machines and similar workshop) | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 308 | Depot and sale of construction materials | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 309 | Import, sale and wholesale distribution of products and articles in general. | yes | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 310 | Sale of spare parts for heavy machinery | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 311 | Bodywork and paint workshop | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 312 | Automotive workshop (mechanic, mufflers, batteries, brakes, fiber, clutch, electromechanical) | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 313 | Motorcycle repair workshop | yes | yes | no | no | no | no | no | | | 314 | Auto decoration workshop | yes | yes | no (11) | no (11) | no | no | no | | | | 315 | Vehicle washing (car wash) | yes | yes | no (11) | no (11, 29) | no (11, 29) | no | no | | | | 316 | Service station and Gas Station | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 317 | Lube center, tire change | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 318 | Motel (Hotel de Paso) | yes | yes | no | no | no | no | no | | | | 319 | Night club, Cabaret | yes | yes | yes | no | no | no | no | | | | 320 | Dance hall, discotheque | yes | yes | yes | no | no | no | no | | | | 321 | Sale of light vehicles and motorcycles | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 322 | Sale of spare parts for light vehicles | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 323 | Rental of household goods, domestic furnishings, awnings and similar | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 324 | Retail sale of agrochemicals | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 325 | Sale of industrial chemicals | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 326 | Retail sale of medical and orthopedic articles | yes | yes | yes | yes | no (9) | no | no | | | | 327 | Vehicle rental (rent a car) | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 328 | Lithography and Printing Press | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 329 | Silkscreen Printing | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 330 | Digital printing service | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | 331 | Upholstery | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 332 | Bar, cantina, tavern | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 333 | Collection center for recycling | yes | yes | no (10) | no | no | no | no | | | | 334 | Event hall | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 335 | Drugstore | yes | yes | yes | yes | no (28) | no | no | | | | 336 | Security agency | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 337 | Call Center or customer service call center | yes | yes (21) | yes (21) | yes (21) | no | no | no | | | | 338 | Market and Supermarket | yes | yes | yes | yes | no (10) | no | no | | | | 339 | Radiology, pathology and cadaver dissection laboratory; testing and technical analysis laboratories | yes | yes | yes | yes | no (9, 10) | no | no | | | | 340 | Crematorium | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 341 | Mini storage warehouses | yes | yes (20) | yes (20) | yes (20) | no | no | no | | | | 342 | Sale of spare parts for motorcycles | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 343 | Retail sale of furniture | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 344 | Sale and installation service of glass and aluminum doors, windows and latticework | yes | yes | yes (11, 12) | no (11) | no | no | no | | | | 345 | Retail sale of household appliances | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 346 | Retail sale of various articles in non-specialized stores | yes | yes | yes | yes | no (10) | no | no | | | 347 | Sale of prepared food and Express Service | yes | yes | yes | yes | yes | no (7, 8) | no | | | | 348 | Liquor store (retail and wholesale) | yes | yes | yes (23) | yes (23) | no | no | no | | | | 349 | Retail sale and repair of bicycles (Cycle) | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 350 | Sale of domestic gas | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 351 | Sale of restaurant and supermarket equipment | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 352 | Repair and/or retail sale of sporting goods | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 353 | Retail sale of computer and office equipment | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 354 | Hardware store | yes | yes | yes | yes | no (10, 12) | no | no | | | | 355 | Locksmithing | yes | yes | yes | yes | yes | no (11) | no | | | | 356 | Rental and/or sale of audiovisual equipment | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 357 | Funeral home, Wake chapel | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 358 | Clinical, microbiology and chemical laboratory | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 359 | Hotel, Pension and similar | yes | yes | yes | yes | yes (13) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 360 | Computer equipment repair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | 361 | Small appliance repair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 362 | Domestic audio and video electronic device repair workshop | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 363 | Pool, Billiards | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 364 | Sports academy (karate, kung fu, yoga, swimming and similar) | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 365 | Teaching institute and academy | no | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 366 | Modeling agency | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 367 | Advertising agency | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 368 | Public and private parking | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 369 | Insurance offices | yes | yes | yes | yes | yes | no (22) | no | | | | 370 | Software activities, information and communication technologies, programming, network service and others | yes | yes | yes | yes | yes | no (17, 24) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 371 | Data analysis activities (Big Data, Data Mining and Internet of Things) | yes | yes | yes | yes | yes | no (17, 24) | no | | | 372 | Financial Technology Activities (Fintech) | yes | yes | yes | yes | yes | no (17, 24) | no | | | | 373 | Sale of products through mail or internet transactions, related to import, export or by catalog | yes | yes | yes | yes | no (28) | no (24, 27) | no | | | | 374 | Video game and electronic games hall | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 375 | Diplomatic headquarters | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 376 | Savings and loan cooperative, financial companies | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 377 | Governmental administrative office | yes | yes | yes | yes | yes (10) | no | no | | | | 378 | Offices of organizations or associations | yes | yes | yes | yes | yes (10) | no | no | | | | 379 | Telecommunications Infrastructure | yes | yes (14) | yes (14) | yes (14) | yes (14) | no (14) | yes (14) | | | | 380 | Retail sale of fish, seafood | yes | yes | yes | yes | yes | no (3) | no | | | | 381 | Retail sale of clothing and accessories in store, boutique and similar | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 382 | Retail sale of books, magazines, stationery and school supplies | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | 383 | Retail sale of office supplies | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 384 | Retail sale of shoes | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 385 | Retail sale of handicrafts, souvenirs, jewelry, watches and costume jewelry | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 386 | Veterinary clinic and sale of pets, aquarium, pet grooming | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 387 | Optician | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 388 | Physical conditioning gym and spa | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 389 | Therapeutic massage room, physiotherapy, physical rehabilitation and chiropractic | yes | yes | yes | yes | yes | no (3,4) | no | | | | 390 | 5-a-side soccer field and similar | yes | yes | yes | yes | yes | no (3) | no | | | | 391 | Art gallery | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 392 | Laundromat | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no | | | 393 | Restaurant and similar | yes | yes | yes | yes | yes | no (3, 4) | no | | | | 394 | Administrative and miscellaneous services office | yes | yes | yes | yes | no (10) | no (22) | no | | | | 395 | Research and/or development in creative industries including: advertising, communication services, graphic design, architecture, antiques market, handicrafts, fashion design, film and video, music, performing arts, photography, publishing industry, artistic education, software development, radio and television, video games and computer games, heritage services, galleries, museums, libraries, cultural centers and product design. | yes (30) | yes (30) | yes (30) | yes (30) | no (10, 30) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | 396 | Research and/or development in social sciences, electromedicine, medical research, pharmaceutical research, aerospace research, artificial and augmented intelligence, digital simulation and alternative energy technologies | yes (30) | yes (30) | yes (30) | yes (30) | no (10, 30) | no | no | | | 397 | Co-working spaces, business incubators and accelerators | yes | yes | yes | yes | no (10) | no (3, 4) | no | | | | 398 | Research and/or development in Life Sciences: biomedicine, biochemical biotechnology, agricultural and natural sciences, food technology, ethology (branch of biology and experimental psychology that studies the behavior of animals in their natural environments in freedom or under laboratory conditions), | yes (30) | yes (30) | yes (30) | yes (30) | no (10, 30) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES | | biology and microbiology laboratories | | | | | | | | | 399 | Single-person office of independent professionals | yes | yes | yes | yes | yes | no (6) | no | | | | 400 | Tattoo and piercing parlor | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 401 | Sale and artisanal (home) production of food, handicrafts, costume jewelry and others | yes | yes (11) | yes (11) | yes (11) | yes (16) | yes (17, 25) | no | | | | 402 | Internet service rental center | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 403 | Photocopy and binding center | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 404 | Video (movie) rental and sales center | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 405 | Sale of lottery, telephone top-up and bill payment | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | COMMERCE AND SERVICES Complemen- tary to housing | 406 | Mini-supermarket, convenience store | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous point by means of Fe de Erratas and published in La Gaceta N° 61 of April 8, 2024, page 2) | no | | | 407 | Pharmacy, health food store | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous point by means of Fe de Erratas and published in La Gaceta N° 61 of April 8, 2024, page 2) | no | | | | 408 | Butcher shop and chicken sales | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) (Corrected the previous point by means of Fe de Erratas and published in La Gaceta N° 61 of April 8, 2024, page 2) | no | | | | 409 | Bakery and pastry shop | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMMERCE AND SERVICES Complemen -tary to housing | 410 | Small grocery store (Pulpería) | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | 411 | Tailoring and similar | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 412 | Greengrocer | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 413 | Shoe repair | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 414 | Bazaar (diaper store, retail sale of cleaning supplies and similar) | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 415 | Soda (coffee shop, taco shop, pupuseria, creperie, hot dogs, chicken shop and other fast food stalls) | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 416 | Ice cream parlor | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 417 | Sale of soft drinks and non-alcoholic beverages | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 418 | Hairdresser, beauty salon and barbershop | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | 419 | Florist | yes | yes | yes | yes | yes | yes (3, 4, 7, 8) | no | | | | INSTITU- TIONAL AND COMMUNAL SERVICES | 501 | Cemetery | yes | yes | no | no | no | no | no | | | 502 | Hospital | no (2) | yes | yes | yes | no (9) | no | no | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INSTITU- TIONAL AND COMMUNAL SERVICES | 503 | Medical Services Clinic and related (with hospitalization) | no (2) | yes | yes | yes | no (1, 9) | no | no | | | 504 | Medical Services Clinic and related (without hospitalization) | no (2,19) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 505 | Medical office | no (19) | yes | yes | yes | yes | no (3, 4, 8) | no | | | | 506 | Museum, theater | no (2) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 507 | University and Para-university Center | no (2,18) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 508 | Secondary, technical and academic education center | no (2,18) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 509 | Primary education center | no (2) | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 510 | Preschool education (kindergarten and pre-kindergarten) | no (2) | yes | yes | yes | yes | no (1, 3, 4, 13) | no | | | | 511 | Child daycare | no (2) | yes | yes | yes | yes | no (1, 3, 4, 13) | yes (15) | | | | 512 | Church | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 513 | Court, Mayor's Office | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 514 | Post Office | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 515 | Fire Station | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 516 | Red Cross | yes | yes | yes | yes | yes | no | no | | | | 517 | Police Station | yes | yes | yes | yes | yes | yes (1, 3) | yes (15) | | | | 518 | Health center, EBAIS, Nutrition center | yes | yes | yes | yes | yes | yes (1, 3, 4) | yes (15) | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INSTITU- TIONAL AND COMMUNAL SERVICES | 519 | Addiction treatment, rehabilitation center, with lodging | yes (2) | yes | yes | yes | no (10) | no | no | | | 520 | Addiction treatment, rehabilitation center, without lodging | yes | yes | yes | yes | no (9,10) | no | no | | | | 521 | Library | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (1, 3, 4) | yes (15) | | | | 522 | Care center, shelters or similar | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (1, 13) | yes (15) | | | | 523 | Recreation and leisure hall of another type | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 524 | Bank agency | yes | yes | yes | yes | yes | yes (1) | no | | | | 525 | Community hall | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes (15) | | | | 526 | Public recreational and/or sports community facility | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes (15) | | | | 527 | Private recreational and/or sports facility | yes | yes | yes | yes | no | no | no | | | | 528 | Green Zone, Square, Park | yes | yes | yes | yes | yes | yes | yes | | | | RESIDEN- TIAL | 601 | Dwelling | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (5) | no | | | 602 | Technological Productive Homes | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes (17,2 4) | no | | | | | Table 1. General List of Activities and Zoning with their Conditioning Factors | | | | | | | | | | | | | ACTIVITY GROUP | No. | ZONES/ AREAS ACTIVITIES | ZMIC | COMMERCE AND SERVICES ZONES | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | RESIDEN- TIAL | 603 | Community Hubs for design, production, sale and repair of home-made (artisanal) goods | no (2) | yes | yes | yes | yes | yes | yes | | | | 604 | Urban Gardens | yes | no (11) | no (11) | no (11) | no (16) | no (17) | yes | | | LIST OF CONDITIONING FACTORS | | | | | | | | | | | | (1) Permitted on primary and secondary local streets. | | | | | | | | | | | | (2) On lots equal to or greater than 3000 m2, which do not adjoin potentially hazardous or polluting industries, urban developments that include these uses may be authorized by the MSJ, for cases that demonstrate a social interest upon prior presentation of the preliminary project. | | | | | | | | | | | | (3) Permitted on lots approved by the MSJ as commercial use, within residential developments according to the official maps of these developments. | | | | | | | | | | | | (4) In Residential Zones, permitted in already-built residential condominiums of more than 15 housing solutions, only those located on primary and secondary local streets; prior approval (Visto Bueno) of the condominium administration. | | | | | | | | | | | | (5) In Residential Zones on pedestrian routes, only residential use will be authorized. | | | | | | | | | | | | (6) Single-person offices of independent professionals are permitted on local streets, in a maximum area of 25m2, subject to the issuance of a sworn statement certifying that it is an inhabited dwelling and not a rental commercial premises; it must not generate negative impacts on the surroundings. It must have a parking area. | | | | | | | | | | | | (7) In Residential Zones, permitted on tertiary local streets, with a maximum area of 25m² and no more than one activity per lot. | | | | | | | | | | | | (8) In Residential Zones, permitted on primary and secondary local streets, with a maximum area of 50m² (In cases like pulpería, soda, minisupermarket, convenience store, butcher shop, pharmacy and medical office). This 50 m2 area is considered without including areas for sanitary services, kitchen, storage and circulation spaces, and the total of the areas may not exceed 75 m2). No more than one activity per lot will be permitted. | | | | | | | | | | | | (9) Permitted in adjacency to existing hospitals, at a maximum distance of five blocks from the hospital building, provided it does not cross the limit of the ZMRC zone into Residential Zone. | | | | | | | | | | | | (10) Permitted with a maximum area of 250 m2, and one parking space for every 50 m2 of usable area. | | | | | | | | | | | | (11) Permitted up to a maximum area of 100 m2 of usable area. | | | | | | | | | | | | (12) Permitted with an area up to 500 m2 on primary local streets and up to 1000 m2 on primary and secondary national highways. | | | | | | | | | | | | (13) Permitted as long as it meets the requirement of having the endorsement of 75% of the owners, demonstrated by means of signatures authenticated by a notary, of the neighboring lots within a radius of up to 50 m., including the lots that surround it (in front, to the sides and behind). Permitted in buildings no larger than 300 m2 of usable area and one parking space for every 50 m2 of usable area. Care Centers are permitted on tertiary roads under these same conditions. | | | | | | | | | | | | (14) Must comply with the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones), published in Alcance N°62. of La Gaceta N°54, of March 22, 2018, in Chapter XXII - "Infrastructure for the Support of Telecommunications Networks". | | | | | | | | | | | | (15) Permitted in communal area defined in the site designs or whose registral and/or cadastral nature is public land under state or municipal domain. | | | | | | | | | | | | (16) Permitted up to a maximum area of 50 m2 and no more than two activities per lot. | | | | | | | | | | | | (17) Permitted up to a maximum area of 25 m2 and no more than two activities per lot. | | | | | | | | | | | | (18) Facilities for technical education are permitted in the Industrial-Commercial Mixed Zone (ZMIC), when the interested industry has established with the National Learning Institute (INA) the respective Apprenticeship contract referred to in Law N°4903 to provide dual-mode teaching and learning, and/or another teaching entity, or for training its own workers, provided they are located within their own facilities and related to the activity authorized on the lot. | | | | | | | | | | | | (19) In the industrial zone, only company medical offices are permitted, provided they are within the facilities of the Industrial activity. | | | | | | | | | | | | (20) Permitted according to the following conditions: - On national highways and primary local roads. - The occupation of the mini warehouses must not exceed 60% of the lot area, the remaining 40% will be destined for parking areas, maneuvering yard, loading and unloading. - Each mini warehouse will have a maximum of 100 m2 of area. - Must leave at least one parking space for every 50 m2 of area. - Their union to generate mini warehouses of larger area is not permitted. | | | | | | | | | | | | (21) One parking space for every 25 m2 of usable area. | | | | | | | | | | | | (22) Permitted in residential zones respecting the following parameters: - A maximum area of 75 m2 of usable area, unable to grow in physical space and only one activity per lot will be permitted.

- Have the approval of 75% of the owners, demonstrated through signatures authenticated by a notary, of the neighboring properties within a radius of up to 50 m, including the properties that surround it (in front, to the sides, and behind). - Provide at least one parking space for every 25 m2 of usable area within the property, for persons making use of the services, with the parking of vehicles obstructing the entrances to existing dwellings being strictly prohibited. - They may use parking spaces located on different properties in accordance with the provisions of the "Reglamento de Espacios Públicos y Movilidad." - If a sign is installed, it may not be larger than 0.30 m2, may not be illuminated, and must be made with colors consistent with the environment in which the office is located. - The sale, storage, preparation, etc., of all types of products or supplies in the administrative offices is not permitted; nor is the loading or unloading of the same therein. - They must be subject to inspection by the Sección de Patentes prior to the authorization of the commercial license. | | | | | | | | | | | | (23) Only for retail sale. | | | | | | | | | | | | (24) Provide a Sworn Declaration (Declaración Jurada) confirming compliance with the following commitments for obtaining the license: - The economic activity is carried out exclusively by telematic means. - The activity must be developed in a space no larger than 25 m2, and may not grow in physical space. - No in-person public service will be provided. - No transactions or sales will be conducted in person. - The loading and unloading of supplies or products at the site is not permitted. - The property must at all times retain the nature of a dwelling house. | | | | | | | | | | | | (25) The activities of "Sale and artisanal (home-based) preparation of food, crafts, costume jewelry, and others," requested in a residential zone must provide a Sworn Declaration (Declaración Jurada) confirming compliance with the following commitments for obtaining the license: - That the owner of the property intended as a dwelling house, or, as the case may be, the tenant, attests that the activities developed, although not related to each other, are carried out in a context of family relations, by relatives related up to the fourth degree of consanguinity. - That these are own entrepreneurial activities, not the resale of products, and that they do not involve renting a part of the facilities to third parties to develop any type of commercial activity. - That the activity does not negatively affect the surroundings, the environment, or the tranquility of the zone. - If a sign is installed, it may not be larger than 0.30 m2, may not be illuminated, and must be made with colors consistent with the environment in which the activity is located." | | | | | | | | | | | | - That they accept and know the conditions under which said commercial license will be canceled, which are: . Changes in the conditions of the authorized activity, whether in the expansion of space, equipment, infrastructure, or any change that alters the already approved conditions. . Falsehood in the information provided in the sworn declaration or in the documents submitted. . Non-compliance with the current legislation pertaining to the approved line of business. . That they know the corresponding sanction for the cancellation of the license is the closure and cessation of the activity. That the Municipalidad de San José is exonerated from any liability for the approval of the municipal license through the sworn declaration. | | | | | | | | | | | | (26) It is permitted as long as this space is used to store products associated with the authorized activity, located on the same property. - The authorized primary activity must have a valid license. - Those located in the Commercial Zone (Zona Comercial, ZC), on national highways, primary and secondary local roads according to the Map "Vialidad del cantón San José," will be permitted with a maximum area of 100 m2. For this zone, at least one parking space (within the property) must be provided for every 50 m2 of usable area. - Those located in the Mixed Residential and Commercial Zone (Zona Mixta Residencia y Comercio, ZMRC), on national highways, primary and secondary local roads according to the Map "Vialidad del cantón San José," will be permitted with a maximum area of 75 m2. For this zone, at least one parking space (within the property) must be provided for every 50 m2 of usable area. - Additionally, those located in the Mixed Residential and Commercial Zone (Zona Mixta Residencia y Comercio, ZMRC), on tertiary streets according to the Map "Vialidad del cantón San José," will be permitted with a maximum area of 50 m2. For this zone, at least one parking space (within the property) must be provided for every 50 m2 of usable area. - Parking of vehicles for loading and unloading products on the road is prohibited. - The activity may not grow in physical space. - The storage of products must be strictly linked to the activity authorized in the license. - The regulations of the Ministerio de Salud regarding the handling and storage of toxic or hazardous products or objects must be respected, according to their class and zone. | | | | | | | | | | | | (27) Only one activity per property is permitted. | | | | | | | | | | | | (28) They are permitted with a maximum area of 250 m2, with one parking space for every 50 m2 of usable area. - The economic activity is carried out exclusively by telematic means. - The storage, reception, dispatch, and sale of products on site is not permitted. | | | | | | | | | | | | (29) Those located on national highways and primary local roads are permitted. The operating hours must be between 6 a.m. and 9 p.m. | | | | | | | | | | | | (30) This refers to offices for technological research and development, oriented towards the innovation of their services or products; this type of activity does not contemplate the commercialization of tangible products or services such as clinical, microbiology, or chemical laboratories. | | | | | | | | | | | | (31) Those located within the Historic Center (Centro Histórico) (between avenidas 7 and 10, calles 9 and 12) are not permitted. | | | | | | | | | | | | (32) It will only be evaluated as an exception pathway for the Zone denominated Mixed Industry Commerce Zone (Zona Mixta Industria Comercio) of the Uruca district and the Pavas district. To obtain the Land Use Certificate (Certificado de Uso de la Tierra, CUT), the following requirements must be met: . Demonstrate registration before the Dirección General de Armamento of the Ministerio de Seguridad Pública. . Name and qualifications of the applicant; if it is a legal entity, the data of its legal representative must be included. . Certification of legal status when applicable. . Exact location of the facilities. . Brief description and photographs of the facilities. . Certification from the Ministerio de Ambiente y Energía indicating that the facilities are not located in a protected area. . Emergency Plan to be applied in case of an accident with firearms. . Present a certification issued by the Cruz Roja Costarricense or by a private medical services company, guaranteeing a timely response in the event of an accident at the shooting range. . Sketch of the facilities that includes the implemented security measures and their location. To obtain the Commercial License Certificate (Certificado de la Patente Comercial), the following requirements must be met: . They will only be permitted in indoor facilities. . Reaction shooting ranges (neither open-air nor indoor) will not be permitted. . Clay pigeon shooting ranges (neither open-air nor indoor) will not be permitted. . The shooting range must have a security area at the rear and sides, guaranteeing the safety of neighbors and passersby. . The distance between the back wall and the target may not be less than 5 m. . The distance between the firing point and the target may not be less than 10 m; there must be a natural or artificial barrier behind the target at least 20 m high and of adequate thickness according to the weapons and ammunition used. . On the sides of the shooting area, there must be artificial barriers with resistant materials to withstand the impact and stop the bullets. . For each shooter, individual cubicles must be constructed, at least one and a half meters long, whose walls and ceiling protect persons who may be at the sides, and prevent an involuntary shot upwards at an angle greater than forty-five degrees. . The walls must have the technical means that allow sound absorption, both towards the outside and in its rebound towards the user. (Conditioned on the Sanitary Operating Permit and what the Health regulations establish). | | | | | | | | | | (*) Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4).

(*) (The table referring to the Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4), previously incorporated via Fe de Erratas and published in La Gaceta No. 61 of April 8, 2024, page No. 2. Subsequently, via Fe de Erratas and published in Digital Alcance No. 77 to La Gaceta No. 71 of April 23, 2024, page No. 2, the table of Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4) was corrected.)

(Sinalevi Note: Via Fe de Erratas and published in Digital Alcance No. 77 to La Gaceta No. 71 of April 23, 2024, page No. 2, it was established that in the case of the related document Classification of Economic Activities, Zoning and Conditions for the San José canton (CIIU4), it shall read as follows:

")

SOUND LIMITS PER LAND-USE ZONE

Since the health of the population is a public-interest good safeguarded by the State, and since every person has the right to a healthy and ecologically balanced environment, any commercial activity that is accredited through the obtaining of a land-use zoning certificate must conform to the guidelines established and regulated by the Ministry of Health, regarding current noise control levels, according to the Regulation for the Control of Noise Pollution (Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido).

Depending on the zone where the establishment is located, it must be equipped with elements that guarantee the containment of noise; such that in its surroundings the sound level limits do not exceed those indicated by the aforementioned Regulation, as indicated in the following table:

Source: Current Regulation for the Control of Noise Pollution (Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido) of the Ministry of Health.

OTHER GEOGRAPHIC REFERENCE UNITS, REGULATION AND CONTROL MEASURES OVER LAND-USE ZONING

GOVERNMENTAL, INSTITUTIONAL AND COMMUNAL USES (UGIC)

These are areas of the canton where institutional activities are carried out, currently consolidated on specific properties, such as education (daycare centers, kindergartens, schools, high schools or universities, libraries and museums), health activities (clinics and hospitals), protection services (Police, Fire Department, Red Cross), governmental services and offices (courts, post offices, ministries, offices of public institutions, state banks), community halls, cemeteries and others. The location of these areas is indicated on the "Land-Use Zoning" Map by means of a reference point on the property. Not all properties in this category correspond to State-owned properties, as they may be privately owned; therefore, at any given time, their location may change.

REGULATION AND CONTROL MEASURES OVER LAND-USE ZONING

These are defined in subsections 10.2.3., 10.2.3.1., and 10.2.3.2. of Regulation 1, and must be applied to Regulation 2 given that these areas are present in the Land-Use Zoning. It is established that prior to any urban development procedure described in the RDU, these must be consulted, to ensure that authorizations comply with the established technical-environmental parameters; and in this way, incidents or events affecting investments can be prevented.

These areas are delineated on the maps: "Geographic Renewal Units for Urban Intervention in the San José canton"; "Special Control and Urban Renewal Zones of the San José canton" and "Landslide and Flood Hazard Zones in the San José canton".

These are all those areas, consisting of private or public lands, whose use, tenure, registry, cadastral and/or topographic condition possess a degree of uncertainty. Likewise, a large part of these are associated with lands with steep slopes and landslide and/or flood hazards; these areas within the "Land-Use Zoning Map of the San José canton" may be identified by a differentiated, thicker outline. This type of outline may be located over any zone and/or area described in sections I through V of this Regulation.

In these areas, on lands that present a slope of 40% or less, construction will be permitted with a coverage of no more than 50% of the area corresponding to that slope, providing a plan for slope mitigation and conservation works, supported by a geotechnical study, provided that it first demonstrates its urban development suitability; as well as what is indicated in Chapter III - "Municipal Intervention in the Regulation and Promotion of Urban Development", Section II "Urban Development Licenses", of Regulation 1 "General Provisions".

Lands that present a slope greater than 40%, in order to ensure the conservation and protection of the natural area of the soils, water, and above all human safety, only forest use is permitted, along with gardens, linear parks, stormwater parks, and recreational parks with their facilities, such as pavements for footpaths, sidewalks, trails, security lighting and irrigation installations, small drainage systems, kiosks of no more than 9 m2, platforms or viewpoints, hydraulic and geotechnical civil works for slope protection, embankments, and risk mitigation, preserving their vegetation cover. All other uses and activities will not be permitted.

Los objetivos urbanísticos que se persiguen con la zonificación del Uso de la Tierra son los siguientes:

a. Identificar los usos predominantes de la tierra del cantón acorde con las necesidades de los diferentes usuarios de la ciudad con el propósito de ordenar y establecer una propuesta para su utilización racional.

b. Delimitar los Usos de la Tierra con el fin de orientar el desarrollo y crecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen en el suelo urbanizado y urbanizable del cantón.

c. Desestimular el crecimiento urbano en la porción del suelo no urbanizable o en las zonas vulnerables a los desastres.

d. Garantizar la coexistencia armoniosa de las actividades, con el propósito de minimizar los conflictos que puedan surgir entre ellas buscando un equilibrio entre lo económico, social y urbano.

e. Regular la intensidad con que las diferentes actividades se desarrollarán en el suelo urbanizado y urbanizable, de modo que se consiga:

▪ Conformidad con la infraestructura y servicios en cada una de las zonas, así como con el potencial y las condiciones de cada una de éstas.

▪ El equilibrio en el aprovechamiento del suelo y de las actividades que se desarrollan, evitando la sobrecarga u ociosidad de ciertos sectores.

Con el propósito de regular las diferentes actividades que se desarrollan, y de contribuir a la consolidación de ciertos usos, actividades y obras, así como protegerlas de otras que resulten molestas o incompatibles, se definen los siguientes tipos de uso de la tierra:

a. Usos Conformes.

b. Usos No Permitidos.

c. Usos No Conformes.

2.1. Usos Conformes. Son todas aquellas actividades y obras conforme con la zonificación, debiendo ser estas últimas, acordes con los requisitos y lineamientos de los Reglamentos de Desarrollo Urbano (RDU). Los usos conformes se clasifican en cuatro tipos: "Usos Comerciales Conformes", "Usos Conformes en Áreas Comunes de Condominios Comerciales", "Usos Constructivos Conformes" y "Usos Conformes Condicionados". Además, cabe indicar que a estos se le pueden agregar o no condicionantes especiales por ubicación, zona, escala, desarrollo de la actividad, entre otros, tal como se indica en el inciso 2.1.4. de este reglamento "Usos Conformes Condicionados".

2.1.1. Usos Comerciales Conformes. Son todas aquellas actividades lucrativas o no, que son permitidas en la zonificación dispuesta por los Reglamentos de Desarrollo Urbano (RDU).

2.1.2. Usos Conformes en áreas comunes de Condominios. Los Usos de la Tierra solicitados en áreas comunes en condominios, requerirán acreditar la autorización formal y debidamente emitida del condominio, mediante la cual se autorice al solicitante el desarrollo de la actividad u obra constructiva con la indicación de las citas registrales del condominio, plano catastrado de la finca madre, área y tiempo por la cual se emite la autorización.

Para efectos de la patente comercial y permiso de construcción deberá acreditarse, además, de las exigencias y requisitos establecidos, un croquis de la ubicación exacta y metros dispuestos, estableciéndose, que el uso de la tierra y la patente comercial para dichas actividades quedarán condicionados a dicho plazo, y/o a la vigencia de la autorización del condominio, no siendo así, se tendrán por automáticamente revocados.

Dichas solicitudes serán de conocimiento y aprobación del área técnica competente.

(Corregido el punto 2.1.2) anterior mediante Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024) 2.1.3. Usos Constructivos Conformes. Son todas aquellas obras de edificación acordes con la zonificación, y sujetas a los requisitos y lineamientos de los Reglamentos de Desarrollo Urbano (RDU).

2.1.4. Usos Conformes Condicionados. Son todas aquellas actividades y obras de edificación, que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan los requisitos especiales establecidos por la municipalidad para evitar contaminación, ruidos, molestias, los cuales deben estar especificados en los RDU o en otras leyes y reglamentos conexos. Estas condiciones se indicarán en el Certificado de Uso de La Tierra correspondiente.

De verificarse por la municipalidad su incumplimiento, ante el otorgamiento de una patente comercial, se podrá suspender y clausurar la actividad, así como cancelar la patente por incumplimiento de requisitos y condicionantes.

2.2. Usos No Permitidos. Son todas aquellas actividades y obras de edificación que no pueden ser llevadas a cabo, por no ajustarse a la zonificación, ni a los requisitos y lineamientos de los Reglamentos de Desarrollo Urbano.

2.3. Usos No Conformes. Son todos aquellos usos y obras existentes antes de la fecha de entrada en vigencia del Primer Plan Director Urbano (Gaceta N°17 del 24 de enero de 1995), y los Reglamentos de Desarrollo Urbano, que, debido a la dinámica de los sectores, y de las regulaciones del suelo, ya no son permitidos por la zonificación establecida, sin embargo, pueden ser considerados permitidos por ser complementarios y concordantes a los usos establecidos para la zona por el Reglamento de Desarrollo Urbano. De autorizarse, no se permitirá el crecimiento en área y sólo se permitirá una actividad por predio, salvo, excepciones calificadas a criterio del Consejo Técnico para ambas limitantes debidamente fundamentado; de igual forma, no se permitirá la realización de nuevas obras en las construcciones existentes, salvo en las siguientes situaciones:

a. Cuando las obras correspondan a trabajos de mantenimiento de lo existente, que no impliquen cambios o reparación de la estructura primaria.

b. Cuando las obras correspondan a trabajos de mantenimiento y/o restablecimiento o conservación de los inmuebles con valor histórico, cultural o patrimonial, declarado como tal por el MCJ.

c. Cuando se trate de remodelaciones necesarias para cumplir con las normas de seguridad e higiene, Ley N°7600, contención de ruido, y aquellas necesarias bajo las exigencias legales y municipales.

d. Cuando el inmueble sufra daños por siniestros, que hagan necesaria y se justifique su intervención y restablecimiento.

Estas obras o intervenciones en el inmueble deberán sujetarse a los permisos municipales correspondientes.

2.3.1. Declaratoria de condición de Uso No Conforme. Las solicitudes de Uso de la Tierra No Conforme deberán ser realizadas por el propietario registral del inmueble y se resolverán como casos calificados y de excepción con fundamento en el artículo 30 de la Ley de Planificación Urbana, para aquellas actividades y obras donde se acrediten cualquiera de las siguientes condiciones, pudiendo ser independientes una de otra:

a. Existencia de permiso de construcción o remodelación para la actividad específica solicitada.

b. Existencia de una patente para la actividad solicitada en el predio.

c. Existencia de un certificado de Uso de la Tierra (CUT), anteriormente denominado Certificado de Uso de Suelo (CUS), que durante su vigencia haya servido de base para la elaboración de los planos constructivos, que cuenten con el sello de autorización de cualquiera de las siguientes instituciones: Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, Ministerio de Salud, e Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.

d. En casos de solicitarse por estructura prexistente, dicha solicitud estará sujeta a una valoración en el campo, realizada por la Comisión de Valoración de Campo de Usos No Conformes (CVC), compuesta por las áreas de Control y Desarrollo Urbano.

Los casos serán presentados ante el Consejo Técnico de los RDU, en donde se expone la recomendación técnica según la visita realizada, este conocerá, aprobará o denegará, en definitiva, valorando las particularidades de la solicitud y considerando entre otros los siguientes parámetros:

▪ Criterio técnico de la Comisión CVC.

▪ El contexto urbano y comercial del sector.

▪ Que se trate de una estructura que, si bien, no puede utilizarse para los usos permitidos en la zonificación, puede ser compatible o concordante con la dinámica de la zona existente, que produzcan el menor impacto en el entorno inmediato.

▪ En caso de existir denuncias fundamentadas de los vecinos, ello será considerado como un impacto negativo para el desarrollo de la actividad pretendida.

e. Los casos de la actividad del profesional liberal existente que no requiere de patente comercial, siempre y cuando se desempeñe como persona física, de manera personal, e independiente, aún y cuando se encuentre instalado en forma grupal en un mismo inmueble, y acredite ante la MSJ que posee derechos adquiridos o una situación jurídica consolidada debido a que se estableció en la zona antes del PDU o de los RDU anteriores, cuando tal actividad era permitida y que además ha mantenido su ejercicio ininterrumpidamente en el sitio.

Para todos los supuestos, el propietario del inmueble deberá adjuntar los documentos en que justifique su solicitud. Todo ello podrá ser apoyado con fotografías, video, o cualquier otro medio de respaldo para el análisis técnico correspondiente y serán resueltos en caso de contarse con toda la información dentro del plazo de 30 días naturales.

Los supuestos contemplados a, b y c serán de conocimiento, y resolución del área técnica competente, no por el Consejo Técnico de los RDU.

Dada la naturaleza calificada y excepcional del Uso No Conforme podrán establecerse condicionantes, a los que estará sujeta la actividad bajo el otorgamiento de una patente comercial. Y en caso de incumplimiento, podrá suspenderse y cancelarse la misma según corresponda, con la consecuente clausura del establecimiento o actividad. Dichos condicionantes deberán considerarse en el Uso No Conforme autorizado y en la patente comercial.

Cabe destacar que los condicionantes indicados en la tabla 1 del reglamento 2, buscan entre otras, minimizar afectaciones ambientales, de congestionamiento vehicular, y contaminación sónica, entre otras, en el entorno donde se desarrollará la actividad.

2.4. Fincas afectadas por dos o más zonas de uso. Cuando un predio esté ubicado sobre la línea divisoria entre dos o más usos, se puede generalizar cualquiera de ellos a solicitud del propietario. Cuando se trate de fincas con dos o más frentes con atributos de usos diferentes, dando uno de los frentes a uso residencial, se permitirá el desarrollo de la actividad ajena a la residencia, bajo el condicionante de que el acceso de esta actividad no sea con frente a la zona residencial.

2.5. Calificación de actividades. Cuando existan dudas o vacíos en la calificación de las actividades o usos, la Dirección de Control Urbano presentará los casos al Consejo Técnico de los RDU para que se pronuncie y resuelva, lo cual podrá respaldarse en criterios de otras unidades administrativas de la MSJ o de otras instituciones. Lo resuelto será comunicado a las áreas competentes para que se realicen los ajustes internos y en las posibles plataformas con relación a las bases de datos.

2.6. Homologación y Apertura de nuevas actividades. En caso de que la actividad económica solicitada no se encuentre en los RDU en la Tabla 1 "Lista General de Actividades Económicas y Zonificación con sus condicionantes" del presente reglamento, se procederá a homologar o realizar una apertura en la Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU 4), sobre una división, grupo, clase y subclase existente.

2.6.1. Homologación de actividades económicas con el CIIU4. Se homologará una actividad económica para efectos de una resolución del Certificado de Uso de la Tierra, cuando ésta no exista dentro de la lista del documento conexo "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU 4)", donde sus condiciones de desarrollo e impacto al entorno son similares y/o iguales a una ya existente.

2.6.2. Apertura de actividades económicas nuevas en el CIIU4. Cuando la actividad solicitada no esté dentro de la lista del documento conexo "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU 4)" y no pueda ser equiparada (homologada) con una existente, se procederá a realizar sobre una subclase existente la apertura de la nueva actividad y asociarla a la zonificación establecida en la Tabla 1 "Lista General de Actividades Económicas y Zonificación con sus condicionantes" del Reglamento 2.

Con el fin de regular las diferentes actividades, que se desarrollan en el Cantón y contribuir a la consolidación, regulación e impulso de las diferentes áreas de crecimiento urbano, de acuerdo con su vocación, uso predominante y funcionalidad, el territorio del Cantón, en términos generales, se divide en diferentes zonas y áreas de uso, que son las siguientes:

3.1. Zonas de Uso Residencial.

a. Zona Residencial -1 (ZR-1).

b. Zona Residencial -2 (ZR-2).

c. Zona Residencial -3 (ZR-3).

d. Zona Residencial -4 (ZR-4).

3.2. Zonas de Uso Comercial y Servicios.

a. Zona Comercio y Servicios -1 (ZC-1).

b. Zona Comercio y Servicios -2 (ZC-2).

c. Zona Comercio y Servicios -3 (ZC-3).

3.3. Zonas de Uso Mixto.

a. Zonas de Uso Mixto Residencial - Comercial (ZMRC).

b. Zonas de Uso Mixto Industrial - Comercial (ZMIC).

3.4. Áreas Verdes, Recreativas y Comunales (AVRC).

3.5. Áreas Públicas (APU).

Las zonas de uso residencial, comercial y mixto se subdividen a su vez, según la tipología de su lote mínimo y los objetivos de su regulación. Para cada una de las diferentes zonas de uso se define superficie, y frente mínimo de lote para efectos de segregación.

Las zonas y áreas antes mencionadas están delimitadas gráficamente en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José".

REGULACIÓN DE LAS DIFERENTES ZONAS Y ÁREAS DE USO DE LA TIERRA

ZONAS DE USO RESIDENCIAL

Las zonas residenciales son los terrenos destinados predominantemente al uso de vivienda, con sus respectivos servicios y equipamientos, cuyo objetivo es proporcionar un espacio de convivencia, buenas condiciones de habitabilidad y calidad de vida para los residentes; sin embargo, se contemplan dentro del RDU la existencia de algunos usos complementarios o conexos a las zonas residenciales, que llenen las necesidades cotidianas de la comunidad, bajo ciertas restricciones de tamaño y ubicación, así como de uso, para que no generen problemas a su entorno.

Se entienden estos como usos comerciales y de servicios no molestos para la actividad predominante y que atienden principalmente las necesidades cotidianas de la población del propio barrio, ciudadela y urbanización, con excepción de las alamedas peatonales, donde no se autoriza más usos que el residencial. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

Se identifican cuatro tipos de zonas residenciales, a partir del uso históricamente establecido, del área del lote mínimo y los límites de barrio. Su delimitación se hace bajo los criterios de la morfología de la propiedad, en la cual se analiza el promedio del lote, la moda, la mediana, así como el lote mínimo y el lote máximo, a fin de estimar un lote tipo. Por otra parte, se utilizan los límites de los barrios, a fin de ajustar las diferentes zonas residenciales a éstas.

El objeto de las zonas residenciales es lograr un estándar de la estructura de la propiedad, muy similar, e incentivar la inversión urbanística mediante una flexibilidad en el aprovechamiento del suelo, según la composición catastral en cada zona.

6.1. Zona Residencial-1 (ZR-1). Sus requisitos son:

a. Superficie mínima del lote: 400 m².

b. Frente mínimo del lote: 15 m.

c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

6.2. Zona Residencial-2 (ZR-2). Sus requisitos son:

a. Superficie mínima del lote: 250 m².

b. Frente mínimo del lote: 10 m.

c. Retiro frontal: Ver Mapa Retiros de los RDU.

d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

6.3. Zona Residencial-3 (ZR-3). Sus requisitos son:

a. Superficie mínima del lote: 150 m².

b. Frente mínimo del lote: 8 m.

c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

6.4. Zona Residencial-4 (ZR-4). Sus requisitos son:

a. Superficie mínima del lote: 100 m².

b. Frente mínimo del lote: 6 m.

c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

ZONA MIXTA RESIDENCIA-COMERCIO (ZMRC)

Estas zonas en proceso de transformación se ubican generalmente en áreas de transición entre centros o corredores comerciales, de servicios, y las áreas residenciales existentes; tienen como propósito, reforzar o mantener la función residencial existente en el área señalada, pero aceptando a la vez su coexistencia con actividades comerciales y de servicios no molestos.

7.1. Requisitos.

a. Superficie mínima del lote: 250 m².

b. Frente mínimo del lote: 10 m.

c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Altura: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

7.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

ZONAS DE USO COMERCIO Y SERVICIOS

Las zonas de comercio y servicio corresponden a las grandes concentraciones de actividad económica que se distribuyen en el cantón San José. Se distinguen tres zonas de comercio y servicios que están en función de la escala y del espacio geográfico al que sirven (ZC-1, ZC-2, ZC-3). Éstas se delimitan a partir del uso histórico; tendencias de mercado y ejes viales, que han impulsado la evolución de la actividad económica de estas zonas.

8.1. Zona Comercio y Servicios 1 (ZC-1). Corresponde a las radiales y corredores comerciales del cantón San José, principalmente a lo largo de los ejes viales primarios y secundarios. La delimitación precisa de esta zona se encuentra en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José". Se caracteriza por poseer lotes con un promedio de 650 m2. En esta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios de alcance regional y cantonal.

8.1.1. Requisitos.

a. Superficie mínima del lote: 400 m².

b. Frente mínimo del lote: 15 m c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

8.1.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

8.2. Zona Comercio y Servicios 2 (ZC-2). Corresponde al centro actual del cantón San José.

La delimitación precisa de esta zona se encuentra en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón de San José". Se caracteriza por poseer lotes con un promedio de 430 m2.

En esta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios de alcance nacional y regional.

8.2.1. Requisitos.

a. Superficie mínima del lote: 400 m².

b. Frente mínimo del lote: 15 m c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

8.2.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

8.3. Zona Comercio y Servicios 3 (ZC-3). Corresponde a los centros locales del cantón de San José, principalmente en los centros de distrito. La delimitación precisa de esta zona se encuentra en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra" de los RDU. En esta zona se busca desarrollar las actividades de comercio y servicios de alcance cantonal y distrital.

8.3.1. Requisitos.

a. Superficie mínima del lote: 250 m² b. Frente mínimo del lote: 10 m c. Retiro frontal: Ver Mapa "Retiros del cantón San José".

d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

8.3.2. Actividades permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

ZONAS DE USO MIXTO INDUSTRIA - COMERCIO (ZMIC)

Son las zonas del cantón que fueron definidas como tales por el Reglamento de Zonas Industriales del Gran Área Metropolitana, las cuales se transforman a zonas mixtas de industria y comercio, con el propósito de estimular el cambio de la industria existente en estas zonas, hacia una más moderna, compatible con el ambiente urbano, vinculada a los servicios.

9.1. Requisitos.

a. Superficie mínima del lote: 400 m².

b. Frente mínimo del lote: 15 m.

c. Retiro frontal: 6 m.

d. Coeficiente de Aprovechamiento del Suelo: Ver Tabla 2 del Reglamento 1.

9.2. Actividades Permitidas. Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

ÁREAS VERDES, RECREATIVAS Y COMUNALES (AVRC)

Incluye las zonas del cantón de dominio e interés público, tales como: parques, plazas, plazoletas, áreas verdes, áreas de usos comunales (las establecidas como tales en diseños de sitio de las urbanizaciones), instalaciones deportivas y recreativas, para conservar un ambiente sano con posibilidades recreativas adecuadas, además de facilidades para la comunidad. En esta categoría también se incluyen otros espacios públicos, por ejemplo: rotondas, isletas verdes, jardines y franjas verdes, entre otras. La ubicación de estas áreas se aprecia en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José".

Ver Tabla 1 del Reglamento 2, "Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes", y documento conexo: "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

No se permitirá ningún tipo de obra de construcción, movimiento de tierras o edificación, que no esté en concordancia con los usos permitidos, enumerados en el artículo 11.

Se permite en el subsuelo de las áreas de dominio e interés público, el desarrollo de actividades estratégicas para la ciudad, de interés comunal y complementarias a éstas, de tal forma que no interfieran o riñan con el uso existente en su nivel de superficie, como, por ejemplo: parqueos públicos, teatros, bibliotecas, museos, centros de vigilancia policial, centros de enseñanza de artes plásticas, música, centros de desarrollo humano y similares.

Todo lo relacionado con esta Sección (AVRC), será regulado de conformidad con la Ley de Planificación Urbana, la Ley de Construcciones y el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, así como las disposiciones de los Reglamentos de Desarrollo Urbano.

Cuando existen espacios geográficos que se requieren expropiar conforme a lo establecido en la Ley de isletas verdes, jardines y franjas verdes, entre otras, y no se realiza, el uso potencial de los terrenos en cuestión retomará su estatus original.

ÁREAS PÚBLICAS (APU)

Incluye las zonas del cantón de dominio e interés público que forman parte del derecho de vía, tales como: aceras, vías peatonales e isletas viales, servidumbres de servicios públicos (de infraestructura vial, sanitaria, pluvial, acueductos, eléctrica, telecomunicaciones, entre otros), los cuales se identifican mediante las siglas APU (Áreas Públicas). La ubicación de estas áreas se aprecia en el Mapa "Zonificación del Uso de la Tierra del cantón San José".

Estas áreas se delimitan en el Mapa "Zonificación de Usos de la Tierra del cantón San José", no obstante, no aparecen en la Tabla 1 Lista General de Actividades y Zonificación con sus condicionantes, debido a que estos espacios por ser en su mayoría remanentes viales, no podrán utilizarse para ocupación residencial, comunales o usos económicos.

LISTA GENERAL DE ACTIVIDADES Y ZONIFICACIÓN CON SUS CONDICIONANTES

Contiene una síntesis de las principales actividades presentes en el cantón San José, misma que se deriva de una lista completa contenida dentro del documento conexo "Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4)".

La interpretación correcta de la siguiente tabla, en relación a las aprobaciones y/o denegatorias sujetas a uno o más condicionantes o excepciones específicas representadas por un número, se debe leer de la siguiente forma:

- En los casos que se indique "si condicionado", debe interpretarse que la actividad es compatible con la zonificación y debe cumplir con uno o más condicionantes específicos para su desarrollo.

- En los casos que se indique "no con excepción", debe interpretarse que la actividad no es conforme con la zonificación, pero puede existir una o más excepciones que permitan su desarrollo.

| Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 101 | Planta tratamiento de aguas de alcance regional | si | no | no | no | no | no | no | | | 102 | Fábrica de productos de concreto y materiales para la construcción | si | no | no | no | no | no | no | | | | 103 | Fábrica recicladora | si | no | no | no | no | no | no | | | | 104 | Aserradero y depósito de madera. | si | no | no | no | no | no | no | | | | 105 | Industria de productos textiles y prendas de vestir. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 106 | Fábrica de calzado, bolsos, maletines y similares | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 107 | Industria de papel y derivados. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 108 | Industria de hierro, acero y metal (forja, troqueles, moldes, precisión, torno, portones, estructuras de acero, tubos, varilla, soldadura, aluminio, laminado) | si | no | no | no | no | no | no | | | | 109 | Taller y venta de hojalatería y soldadura | si | no (11) | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | INDUS- TRIAL | 110 | Industria química, farmacéutica, plástico y caucho (productos plásticos, caucho, agroquímicos, pinturas, farmacéuticos, productos de limpieza, cosméticos) | si | no | no | no | no | no | no | | | 111 | Industria de productos alimenticios y bebidas | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 112 | Fábrica de artesanías, bisutería y similares | si | si | no (11) | no | no | no | no | | | | 113 | Fábrica de muebles, puertas y ventanas, ebanistería y carpintería en general. | si | si | no (11) | no | no | no | no | | | | 114 | Fábrica de equipos tecnológicos, hardware y similares (impresoras, escáner, monitores, multifuncionales, Palm, PDA, video beam, proyectores, servidores, terminales informáticas, computadoras) | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 115 | Fábrica de equipos y suministros electromecánicos y médicos | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | | 116 | Fabricación y ensamblaje automotriz, equipos deportivos, instrumentos musicales, para juegos y similares | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | 117 | Polígono de tiro | si (32) | no | no | no | no | no | no | | | | TRANS- PORTE | 201 | Estacionamiento de Contenedores y Furgones | si | no | no | no | no | no | no | | | 202 | Terminal de Transporte de Carga | si | no | no | no | no | no | no | | | | 203 | Servicio de transporte (ferrocarril, autobuses, porteo, taxi, estudiantes, empleados, etc.) | si | no | no | no | no | no | no | | | | 204 | Estacionamiento de autobuses, con o sin plantel de mantenimiento | si | no | no | no | no | no | no | | | | 205 | Terminal de autobuses | si | si | si (31) | si | no | no | no | | | | 206 | Estacionamiento y central de taxi y porteo | si | si | si | si | no | no | no | | | | | 301 | Depósito de chatarra y desechos al por mayor | si | no | no | no | no | no | no | | | 302 | Taller de contenedores, furgones y autobuses | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 303 | Almacén fiscal | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 304 | Bodegas de almacenamiento y distribución, almacén de depósito. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | 305 | Bodegas de almacenamiento (complementarias a la actividad autorizada) | si | no (26) | no (26) | no (26) | no (26) | no (Corregido el apartado anterior mediante Fe de Erratas y publicado en el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024, página N° 2) | no | | | | 306 | Alquiler y venta de maquinaria, vehículos y equipo pesado | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 307 | Taller de maquinaria industrial, equipo pesado, refrigeración, cocinas, lavadores y similares) | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 308 | Depósito y venta de materiales para la construcción | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 309 | Importación, venta y distribución al por mayor de productos y artículos en general. | si | no (12) | no | no | no | no | no | | | | 310 | Venta de repuestos para maquinaria pesada | si | si | no | no | no | no | no | | | | 311 | Taller de enderezado y pintura | si | si | no | no | no | no | no | | | | 312 | Taller automotriz (mecánico, muflas, baterías, frenos, fibras, embrague, electromecánico) | si | si | no | no | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 313 | Taller de reparación de motos | si | si | no | no | no | no | no | | | 314 | Taller de auto decoración | si | si | no (11) | no (11) | no | no | no | | | | 315 | Lavado de vehículos (lavacar) | si | si | no (11) | no (11, 29) | no (11, 29) | no | no | | | | 316 | Estación de servicio y Gasolinera | si | si | no | no | no | no | no | | | | 317 | Lubricentro, cambio de llantas | si | si | no | no | no | no | no | | | | 318 | Motel (Hotel de Paso) | si | si | no | no | no | no | no | | | | 319 | Club nocturno, Cabaret | si | si | si | no | no | no | no | | | | 320 | Salón de baile, discoteque | si | si | si | no | no | no | no | | | | 321 | Venta de vehículos livianos y motos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 322 | Venta de repuestos para vehículos livianos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 323 | Alquiler de menaje, enseres domésticos, toldos y similares | si | si | si | si | no | no | no | | | | 324 | Venta al por menor de agroquímicos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 325 | Venta de químicos industriales | si | si | si | si | no | no | no | | | | 326 | Venta al por menor de artículos médicos y ortopédicos | si | si | si | si | no (9) | no | no | | | | 327 | Alquiler de vehículos (rent a car) | si | si | si | si | no | no | no | | | | 328 | Litografía e Imprenta | si | si | si | si | no | no | no | | | | 329 | Serigrafía | si | si | si | si | no | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 330 | Servicio de impresión digital | si | si | si | si | si | no | no | | | 331 | Tapicería | si | si | si | si | no | no | no | | | | 332 | Bar, cantina, taberna | si | si | si | si | no | no | no | | | | 333 | Centro de acopio para reciclaje | si | si | no (10) | no | no | no | no | | | | 334 | Sala de eventos | si | si | si | si | no | no | no | | | | 335 | Droguería | si | si | si | si | no (28) | no | no | | | | 336 | Agencia de seguridad | si | si | si | si | no | no | no | | | | 337 | Call Center o Centro de llamadas de servicio al cliente | si | si (21) | si (21) | si (21) | no | no | no | | | | 338 | Mercado y Supermercado | si | si | si | si | no (10) | no | no | | | | 339 | Laboratorio de radiología, patología y disección de cadáveres; laboratorios de ensayos y análisis técnicos | si | si | si | si | no (9, 10) | no | no | | | | 340 | Crematorio | si | si | si | si | no | no | no | | | | 341 | Mini bodegas de almacenaje | si | si (20) | si (20) | si (20) | no | no | no | | | | 342 | Venta de repuestos para motos | si | si | si | si | si | no | no | | | | 343 | Venta al por menor de muebles | si | si | si | si | si | no | no | | | | 344 | Venta y servicio de instalaciones de puertas, ventanas y celosías de vidrio y aluminio | si | si | si (11, 12) | no (11) | no | no | no | | | | 345 | Venta al por menor de electrodomésticos | si | si | si | si | si | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 346 | Venta al por menor de artículos varios en tiendas no especializadas | si | si | si | si | no (10) | no | no | | | 347 | Venta de comida preparada y Servicio Express | si | si | si | si | si | no (7, 8) | no | | | | 348 | Licorera (venta al por menor y al por mayor) | si | si | si (23) | si (23) | no | no | no | | | | 349 | Venta al por menor y reparación de bicicletas (Ciclo) | si | si | si | si | si | no | no | | | | 350 | Venta de gas doméstico | si | si | si | si | si | no | no | | | | 351 | Venta de equipo para restaurantes y supermercados | si | si | si | si | no | no | no | | | | 352 | Reparación y/o venta al por menor de artículos deportivos | si | si | si | si | si | no | no | | | | 353 | Venta al por menor de equipo de cómputo y oficina | si | si | si | si | si | no | no | | | | 354 | Ferretería | si | si | si | si | no (10, 12) | no | no | | | | 355 | Cerrajería | si | si | si | si | si | no (11) | no | | | | 356 | Alquiler y/o venta de equipo audiovisual | si | si | si | si | si | no | no | | | | 357 | Funeraria, Capilla de velación | si | si | si | si | si | no | no | | | | 358 | Laboratorio clínico, microbiología y químico | si | si | si | si | si | no | no | | | | 359 | Hotel, Pensión y similares | si | si | si | si | si (13) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 360 | Taller de reparación de equipo de cómputo | si | si | si | si | si | no | no | | | 361 | Taller de reparación de electrodomésticos menores | si | si | si | si | si | no | no | | | | 362 | Taller de reparación de aparatos electrónicos de audio y video de uso doméstico | si | si | si | si | si | no | no | | | | 363 | Pool, Billar | si | si | si | si | si | no | no | | | | 364 | Academia de deporte (karate, kung fu, yoga, natación y similares) | si | si | si | si | si | no | no | | | | 365 | Instituto y academia de enseñanza | no | si | si | si | si | no | no | | | | 366 | Agencia de modelaje | si | si | si | si | si | no | no | | | | 367 | Agencia publicitaria | si | si | si | si | si | no | no | | | | 368 | Parqueo público y privado | si | si | si | si | si | no | no | | | | 369 | Oficinas de Seguros | si | si | si | si | si | no (22) | no | | | | 370 | Actividades de software, tecnologías de la información y comunicación, programación, servicio de redes y otras | si | si | si | si | si | no (17, 24) | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 371 | Actividades de análisis de datos (Big Data, Minería de Dato e Internet de las cosas) | si | si | si | si | si | no (17, 24) | no | | | 372 | Actividades de Tecnologías Financieras (Fintech) | si | si | si | si | si | no (17, 24) | no | | | | 373 | Venta de productos por medio de transacciones por correo o internet, relacionadas a la importación, exportación o por catálogo | si | si | si | si | no (28) | no (24, 27) | no | | | | 374 | Sala de videojuegos y juegos electrónicos | si | si | si | si | si | no | no | | | | 375 | Sede diplomática | si | si | si | si | si | no | no | | | | 376 | Cooperativa de ahorro y préstamos, financieras | si | si | si | si | si | no | no | | | | 377 | Oficina administrativa Gubernamental | si | si | si | si | si (10) | no | no | | | | 378 | Oficinas de organizaciones o asociaciones | si | si | si | si | si (10) | no | no | | | | 379 | Infraestructura de Telecomunicación | si | si (14) | si (14) | si (14) | si (14) | no (14) | si (14) | | | | 380 | Venta de pescado, mariscos al por menor | si | si | si | si | si | no (3) | no | | | | 381 | Venta al por menor de ropa y accesorios en tienda, boutique y similares | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 382 | Venta al por menor de libros, revistas, artículos de papelería y escolares | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | 383 | Venta al por menor de suministros de oficina | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 384 | Venta al por menor de zapatos | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 385 | Venta al por menor de artesanía, suvenir, joyería, relojería y bisutería | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 386 | Clínica veterinaria y venta de mascotas, acuario, peluquería de mascotas | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 387 | Óptica | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 388 | Gimnasio de acondicionamiento físico y spa | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 389 | Sala de masaje terapéutico, fisioterapia, rehabilitación física y quiropráctica | si | si | si | si | si | no (3,4) | no | | | | 390 | Cancha de futbol 5 y similares | si | si | si | si | si | no (3) | no | | | | 391 | Galería de arte | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 392 | Lavandería | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | 393 | Restaurante y similares | si | si | si | si | si | no (3, 4) | no | | | | 394 | Oficina administrativa y de servicios varios | si | si | si | si | no (10) | no (22) | no | | | | 395 | Investigación y/o desarrollo en industrias creativas que incluye: publicidad, servicios de comunicación, diseño gráfico, arquitectura, mercado de antigüedades, artesanía, diseño de moda, cine y video, música, artes escénicas, fotografía, industria editorial, educación artística, desarrollo de software, radio y televisión, videojuegos y juegos de computadora, servicios del patrimonio, galerías, museos, bibliotecas, centros culturales y diseño de productos. | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) | no (10, 30) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | 396 | Investigación y/o desarrollo en ciencias sociales, electromedicina, investigación médica, Investigación farmacéutica, Investigación aeroespacial, inteligencia artificial y aumentada, simulación digital y tecnologías en energías alternativas | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) | no (10, 30) | no | no | | | 397 | Espacios de co- working, incubadoras y aceleradoras empresariales | si | si | si | si | no (10) | no (3, 4) | no | | | | 398 | Investigación y/o desarrollo en Ciencias de la Vida: biomedicina, biotecnología bioquímica, ciencias agrícolas y naturales, tecnología de alimentos, etología (rama de la biología y de la psicología experimental que estudia el comportamiento de los animales en sus medios naturales en situación de libertad o en condiciones de laboratorio), | si (30) | si (30) | si (30) | si (30) | no (10, 30) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS | | laboratorios de biología y microbiología | | | | | | | | | | 399 | Oficina unipersonal de profesionales liberales | si | si | si | si | si | no (6) | no | | | | 400 | Salón de tatuajes y piercing | si | si | si | si | si | no | no | | | | 401 | Venta y elaboración artesanal (casera) de alimentos, artesanías, bisuterías y otros | si | si (11) | si (11) | si (11) | si (16) | si (17, 25) | no | | | | 402 | Centro de alquiler del servicio de Internet | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 403 | Centro de fotocopiado y empaste | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 404 | Centro de alquiler y venta de videos (películas) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 405 | Venta de lotería, recarga telefónica y pago de servicios | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | COMERCIO Y SERVICIOS Complemen- tarios a la vivienda | 406 | Minisúper, abastecedor | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | | 407 | Farmacia, macrobiótica | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | | | 408 | Carnicería y venta de pollo | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) (Corregido el punto anterior mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página 2) | no | | | | 409 | Panadería y repostería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMERCIO Y SERVICIOS Complementa -rios a vivienda | 410 | Pulpería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | 411 | Sastrería y similares | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 412 | Verdulería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 413 | Reparación de calzado | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 414 | Bazar (pañalera, venta al menor de artículos de limpieza y similares) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 415 | Soda (cafetería, taquería, pupusería, crepería, perros calientes, pollería y otros puestos de comidas rápidas) | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 416 | Heladería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 417 | Venta de refrescos y bebidas sin contenido alcohólico | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 418 | Peluquería, salón de belleza y barbería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | 419 | Floristería | si | si | si | si | si | si (3, 4, 7, 8) | no | | | | SERVICIOS INSTITUCI O-NALES Y | 501 | Cementerio | si | si | no | no | no | no | no | | | 502 | Hospital | no (2) | si | si | si | no (9) | no | no | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | COMUNAL ES SERVICIOS INSTITUCI O-NALES Y COMUNAL ES | 503 | Clínica de Servicios Médicos y conexos (con hospitalización) | no (2) | si | si | si | no (1, 9) | no | no | | | 504 | Clínica de Servicios Médicos y conexos (sin hospitalización) | no (2,19) | si | si | si | si | no | no | | | | 505 | Consultorio médico | no (19) | si | si | si | si | no (3, 4, 8) | no | | | | 506 | Museo, teatro | no (2) | si | si | si | si | no | no | | | | 507 | Centro Universitario y Parauniversitario | no (2,18) | si | si | si | si | no | no | | | | 508 | Centro de enseñanza secundaria, técnico y académico | no (2,18) | si | si | si | si | no | no | | | | 509 | Centro de enseñanza primaria | no (2) | si | si | si | si | no | no | | | | 510 | Enseñanza preescolar (kínder y prekínder) | no (2) | si | si | si | si | no (1, 3, 4, 13) | no | | | | 511 | Guardería infantil | no (2) | si | si | si | si | no (1, 3, 4, 13) | si (15) | | | | 512 | Iglesia | si | si | si | si | si | no | no | | | | 513 | Juzgado, Alcaldía | si | si | si | si | si | no | no | | | | 514 | Correo | si | si | si | si | si | no | no | | | | 515 | Estación de Bomberos | si | si | si | si | si | no | no | | | | 516 | Cruz Roja | si | si | si | si | si | no | no | | | | 517 | Estación de Policía | si | si | si | si | si | si (1, 3) | si (15) | | | | 518 | Centro de salud, EBAIS, Centro de nutrición | si | si | si | si | si | si (1, 3, 4) | si (15) | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | SERVICIOS INSTITUCI ONALES Y COMUNAL ES | 519 | Centro de tratamiento, rehabilitación de adicciones, con alojamiento | si (2) | si | si | si | no (10) | no | no | | | 520 | Centro de tratamiento, rehabilitación de adicciones, sin alojamiento | si | si | si | si | no (9,10) | no | no | | | | 521 | Biblioteca | no (2) | si | si | si | si | si (1, 3, 4) | si (15) | | | | 522 | Centro de cuido, albergues o similares | no (2) | si | si | si | si | si (1, 13) | si (15) | | | | 523 | Sala de recreación y esparcimiento de otro tipo | si | si | si | si | no | no | no | | | | 524 | Agencia bancaria | si | si | si | si | si | si (1) | no | | | | 525 | Salón comunal | si | si | si | si | si | si | si (15) | | | | 526 | Instalación comunal recreativa y/o deportiva de carácter público | si | si | si | si | si | si | si (15) | | | | 527 | Instalación privada recreativa y/o deportiva | si | si | si | si | no | no | no | | | | 528 | Zona Verde, Plaza, Parque | si | si | si | si | si | si | si | | | | RESIDEN- CIAL | 601 | Vivienda | no (2) | si | si | si | si | si (5) | no | | | 602 | Hogares Productivos Tecnológicos | no (2) | si | si | si | si | si (17,2 4) | no | | | | | Tabla 1. Lista General de Actividades y Zonificación con sus Condicionantes | | | | | | | | | | | | GRUPO DE ACTIVIDAD | No. | ZONAS/ ÁREAS ACTIVIDADES | ZMIC | ZONAS COMERCIO Y SERVICIOS | ZMRC | ZR 1-2- 3-4 | AVR C | | | | | ZC-1 | ZC-2 | ZC-3 | | | | | | | | | | RESIDEN- CIAL | 603 | Hub comunales para diseño, elaboración, venta y reparación de bienes de elaboración casera (artesanal) | no (2) | si | si | si | si | si | si | | | | 604 | Huertas Urbanas | si | no (11) | no (11) | no (11) | no (16) | no (17) | si | | | LISTA DE CONDICIONANTES | | | | | | | | | | | | (1) Se permiten sobre calles locales primarias y secundarias. | | | | | | | | | | | | (2) En predios igual o mayores a los 3000 m2, que no colindan con industrias potencialmente peligrosas, o contaminantes, podrán autorizarse, por parte de la MSJ, los desarrollos urbanísticos que incluyen estos usos, para casos que demuestren un interés social previa presentación del anteproyecto. | | | | | | | | | | | | (3) Se permiten en los lotes aprobados por la MSJ como de uso comercial, dentro de las urbanizaciones según los mapas oficiales de las urbanizaciones de éstas. | | | | | | | | | | | | (4) En Zonas Residenciales se permiten en condominios residenciales ya edificados de más de 15 soluciones habitacionales, únicamente los ubicados sobre calles locales primarias y secundarias; previo Visto Bueno de la administración del condominio. | | | | | | | | | | | | (5) En Zonas Residenciales sobre vías peatonales, únicamente se autorizará el uso residencial. | | | | | | | | | | | | (6) Se permiten oficinas unipersonales de profesionales liberales sobre calles locales, en un área máxima de 25m2, sujeto a la emisión de una declaración jurada que acredite que se trata de una vivienda habitada y no se trata de local comercial de alquiler; no debe generar impactos negativos en el entorno. Debe contar con área de estacionamiento. | | | | | | | | | | | | (7) En Zonas Residenciales se permiten sobre calles locales terciarias, con un área máxima de 25m² y no más de una actividad por predio. | | | | | | | | | | | | (8) En Zonas Residenciales se permiten sobre calles locales primarias y secundarias, con un área máxima de 50m² (En casos como pulpería, soda, minisúper, abastecedor, carnicería, farmacia y consultorio médico). Esta área de 50 m2 se considera sin incluir áreas de servicios sanitarios, cocina, espacios de almacenamiento y de circulación, no pudiendo sobrepasar el total de las áreas los 75 m2). No se permitirá más de una actividad por predio. | | | | | | | | | | | | (9) Se permiten en colindancia con hospitales existentes, a cinco cuadras de distancia como máximo del edificio hospitalario, siempre y cuando no pase el límite de la zona ZMRC hacia Zona Residencial. | | | | | | | | | | | | (10) Se permiten con un área máxima de 250 m2, y un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área útil. | | | | | | | | | | | | (11) Se permiten hasta un área máxima de 100 m2 de área útil. | | | | | | | | | | | | (12) Se permiten con un área hasta de 500 m2 en calles locales primarias y hasta de 1000 m2 en carreteras nacionales primarias y secundarias. | | | | | | | | | | | | (13) Se permite siempre y cuando cumpla con el requisito de contar con el aval del 75% de los propietarios, demostrado por medio de firmas autenticadas por un notario, de los predios vecinos de hasta un radio de 50 m., que incluyan los predios que lo rodean (al frente, a los lados y posterior). Se permiten en edificaciones no mayores de 300 m2 de área útil y un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área útil. Se permiten Centros de Cuido en vías terciarias bajo estas mismas condiciones. | | | | | | | | | | | | (14) Debe cumplir con el con el Reglamento de Construcciones, publicado en el Alcance N°62. de La Gaceta N°54, del 22 de marzo de 2018, en el Capítulo XXII - "Infraestructura para el Soporte de Redes de Telecomunicaciones". | | | | | | | | | | | | (15) Se permite en área comunal definida en los diseños de sitio o que su naturaleza registral, y/o catastral sea terreno público en dominio del estatal o municipal. | | | | | | | | | | | | (16) Se permite hasta un área máxima de 50 m2 y no más de dos actividades por predio. | | | | | | | | | | | | (17) Se permite hasta un área máxima de 25 m2 y no más de dos actividades por predio. | | | | | | | | | | | | (18) Se permiten instalaciones para educación técnica en Zona Mixta Industrial-Comercial (ZMIC), cuando la industria interesada haya establecido con el Instituto Nacional de Aprendizaje (INA) el contrato de Aprendizaje respectivo que refiere la Ley N°4903 para impartir enseñanza y aprendizaje en modalidad dual, y/u otro ente de enseñanza, o para capacitación de sus propios trabajadores, siempre y cuando se ubiquen dentro de sus propias instalaciones y relacionado con la actividad autorizada en el predio. | | | | | | | | | | | | (19) En zona industrial se permiten solamente los consultorios médicos de empresa, siempre y cuando estén dentro de las instalaciones de la actividad Industrial. | | | | | | | | | | | | (20) Se permiten según las siguientes condiciones: - En carreteras nacionales y local primaria. - La ocupación de las mini bodegas no debe exceder el 60% del área del lote, el restante 40% estará destinado a áreas de parqueos de estacionamientos, patio de maniobras, carga y descarga. - Cada mini bodega tendrá como máximo 100 m2 de área. - Debe dejar como mínimo un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área. - No se permite su unión para generar mini bodegas de mayor área. | | | | | | | | | | | | (21) Un espacio de estacionamiento por cada 25 m2 de área útil. | | | | | | | | | | | | (22) Se permite en zonas residenciales respetando los siguientes parámetros: - Un área máxima de 75 m2 de área útil no pudiendo crecer en espacio físico y solamente se permitirá una actividad por predio. - Contar con el aval del 75% de los propietarios, demostrado por medio de firmas autenticadas por un notario, de los predios vecinos de hasta un radio de 50 m., que incluyan los predios que lo rodean (al frente, a los lados y posterior). - Dejar como mínimo un espacio de estacionamiento por cada 25 m2 de área útil dentro del inmueble, para las personas que hagan uso de los servicios, quedando terminantemente prohibido el estacionamiento de vehículos en obstrucción de las entradas a las viviendas existentes. - Podrán disponer de espacio de parqueo utilizados en predios distintos de conformidad con lo establecido en el "Reglamento de Espacios Públicos y Movilidad". - De instalarse un rótulo, el mismo no podrá ser mayor a 0.30 m2, no podrá tener luminosidad y deberá elaborarse con colores consistentes con el entorno en que se ubica la oficina. - No se podrá comerciar, almacenar, preparar, etc., todo tipo de productos o insumos en las oficinas administrativas; ni la carga o descarga de los mismos en ellas. - Tendrán que sujetarse a fiscalización por parte de la Sección de Patentes previo a la autorización de la patente comercial. | | | | | | | | | | | | (23) Únicamente para venta al por menor. | | | | | | | | | | | | (24) Aportar Declaración Jurada con el cumplimiento de los siguientes compromisos para la obtención de la patente: - La actividad económica se realiza únicamente por medios telemáticos. - La actividad se debe desarrollar en un espacio no mayor a 25 m2, no pudiendo crecer en espacio físico. - No se dará atención de público de manera presencial. - No se realizarán transacciones o ventas de forma presencial. - No se permite la carga y descarga de insumos o productos en el sitio. - El inmueble debe conservar en todo momento la naturaleza de casa de habitación. | | | | | | | | | | | | (25) Las actividades de "Venta y elaboración artesanal (casera) de alimentos, artesanías, bisuterías y otros", que se soliciten en zona residencial deben aportar Declaración Jurada con el cumplimiento de los siguientes compromisos para la obtención de la patente: - Que el propietario del predio destinado a casa de habitación, o, dado el caso, y el inquilino, dan fe de que las actividades que se desarrollan, aunque no se relacionan entre sí, son llevadas a cabo en un contexto de relaciones de familia, por parientes relacionados hasta en un cuarto grado de consanguineidad. - Que se trata de actividades de emprendimiento propio, no de reventa de productos y que no impliquen el alquiler a terceros de una parte de las instalaciones para desarrollar cualquier tipo de actividad comercial. - Que la actividad no afecte negativamente al entorno, el ambiente o a la tranquilidad de la zona. - De instalarse un rótulo, el mismo no podrá ser mayor a 0.30 m2, no podrá tener luminosidad y deberá elaborarse con colores consistentes con el entorno en que se ubica la actividad." | | | | | | | | | | | | - Que acepta y conoce las condiciones bajo las que se procederá a la cancelación de dicha patente comercial, las cuales son: . Cambios en las condiciones de la actividad autorizada, ya sea en ampliación del espacio, equipos, infraestructura o cualquier cambio que altere las condiciones ya aprobadas. . Falsedad en la información suministrada en la declaración jurada o en los documentos aportados. . El incumplimiento de la legislación vigente atinente al giro del negocio aprobado. . Que conoce que la sanción correspondiente por la cancelación de la patente es la clausura y cesación de la actividad. Que se exonera a la Municipalidad de San José de cualquier responsabilidad por la aprobación de la patente municipal por medio de la declaración jurada. | | | | | | | | | | | | (26) Se permite siempre y cuando este espacio sea utilizado para almacenar productos asociados a la actividad autorizada, que se ubique en el mismo predio. - La actividad primaria autorizada deberá contar con patente vigente. - Las ubicadas en Zona Comercial (ZC), sobre carreteras nacionales, locales primarias y secundarias de acuerdo con el Mapa "Vialidad del cantón San José", se permitirá con un área máxima de 100m2. Para esta zona deberá dejar como mínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por cada 50 m2 de área útil. - Las ubicadas en Zona Mixta Residencia y Comercio (ZMRC), sobre carretera nacional, local primaria y secundaria de acuerdo con el Mapa "Vialidad del cantón San José", se permitirá con un área máxima de 75m2. Para esta zona deberá dejar como mínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por cada 50 m2 de área útil. - Además, las ubicadas en Zona Mixta Residencia y Comercio (ZMRC), sobre calle terciaria de acuerdo con el Mapa "Vialidad del cantón San José", se permitirá con un área máxima de 50m2. Para esta zona deberá dejar como mínimo un espacio de estacionamiento (dentro del predio) por cada 50 m2 de área útil. - Queda prohibido el estacionamiento de vehículos para carga y descarga de productos en la vía. - La actividad no podrán crecer en espacio físico. - El almacenaje de los productos debe estar estrictamente ligado a la actividad autorizada en la patente. - Se debe respetar la normativa del Ministerio de Salud en relación con el manejo y almacenaje de productos u objetos tóxicos o peligrosos según sea su clase y zona. | | | | | | | | | | | | (27) Solamente se permite una actividad por predio. | | | | | | | | | | | | (28) Se permiten con un área máxima de 250 m2, un espacio de estacionamiento por cada 50 m2 de área útil. - La actividad económica se realiza únicamente por medios telemáticos. - No se permitirá el almacenaje, recepción, despacho y venta de productos en sitio. | | | | | | | | | | | | (29) Se permiten las ubicadas sobre carreteras nacionales y local primaria. El horario de funcionamiento debe estar entre las 6am. y las 9pm. | | | | | | | | | | | | (30) Se refiere a oficinas para investigación y desarrollo tecnológico, orientadas a la innovación de sus servicios o productos; este tipo de actividades no contempla la comercialización de productos o servicios tangibles como laboratorios clínicos, de microbiología o químicos. | | | | | | | | | | | | (31) No se permiten las ubicadas dentro del Centro Histórico (entre avenidas 7 y 10, calles 9 y 12). | | | | | | | | | | | | (32) Únicamente será valorado como vía excepción para la Zona denominada Zona Mixta Industria Comercio del distrito Uruca y el distrito Pavas. Para la obtención del Certificado de Uso de la Tierra (CUT) se debe cumplir con los siguientes requisitos: . Demostrar la inscripción ante la Dirección General de Armamento del Ministerio de Seguridad Pública. . Nombre y calidades del solicitante; si es persona jurídica, deberán incluirse los datos de su representante legal. . Certificación de personería jurídica cuando sea procedente. . Ubicación exacta de las instalaciones. . Breve descripción y fotografías de las instalaciones. . Constancia del Ministerio de Ambiente y Energía en la cual se indique que las instalaciones no se encuentran en una zona protegida. . Plan de Emergencia para ser aplicado en caso de accidente con armas de fuego. . Presentar una constancia emitida por la Cruz Roja Costarricense o por una empresa privada de servicios médicos, en la cual se garantice la respuesta oportuna ante la eventualidad de un accidente en el polígono. . Croquis de las instalaciones que incluya las medidas de seguridad implementadas y su ubicación. Para la obtención del Certificado de la Patente Comercial se debe cumplir con los siguientes requisitos: . Se permitirán solamente en instalaciones bajo techo. . No se permitirán los polígonos de tiro a reacción (ni a cielo abierto ni bajo techo). . No se permitirán los polígonos para tiro con platillo (ni a cielo abierto ni bajo techo). . El polígono deberá tener un área de seguridad en la parte trasera y laterales, que garantice la seguridad de vecinos y transeúntes. . La distancia entre la pared de fondo y el blanco no podrá ser inferior a 5 m. . La distancia entre el punto de tiro y el objetivo no podrá ser inferior a 10 m.; debiendo tener detrás del blanco una barrera natural o artificial de al menos 20 m. de alto y un espesor adecuado según las armas y municiones que se utilicen. . Para los costados del área de tiro, debe existir de barreras artificiales con materiales resistentes para soportar el impacto y detención de las balas. . Para cada tirador deberán confeccionarse cubículos individuales de al menos un metro y medio de largo, cuyas paredes y techo protejan a las personas que puedan estar a los lados, y que impidan un disparo involuntario hacia arriba en un ángulo superior a los cuarenta y cinco grados. . Las paredes deberán contar con los medios técnicos que permitan la absorción del sonido, tanto hacia al exterior como en su rebote hacia el usuario. (Condicionado al Permiso Sanitario de Funcionamiento, y lo que la normativa de Salud establezca). | | | | | | | | | | (*) Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4).

(*) (Incorporado el cuadro referente a la Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4), anterior mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 61 del 8 de abril de 2024, página N° 2. Posteriormente mediante Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024, página N° 2, se corrigió en cuadro de Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4).)

(Nota de Sinalevi: Mediante Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 77 a La Gaceta N° 71 del 23 de abril de 2024, página N° 2, se estableció que en el caso del documento conexo Clasificación de Actividades Económicas, Zonificación y Condicionantes para el cantón San José (CIIU4), se leerá de la siguiente manera:

")

LIMITES DE SONIDO POR ZONA DE USO DE LA TIERRA

Al ser la salud de la población un bien de interés público tutelado por el Estado, y siendo que toda persona tiene derecho a un ambiente sano y ecológicamente equilibrado, toda actividad comercial que sea acreditada mediante la obtención de un certificado de zonificación de uso de la tierra, debe ajustarse a los lineamientos establecidos y regulados por el Ministerio de Salud, en cuanto a los niveles de control de ruido vigentes, según Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido.

Según la zona donde se ubique el establecimiento, se deberá equipar con elementos que garanticen el confinamiento del ruido; de manera tal que en el entorno al mismo los límites de niveles de sonido no excedan los indicados por el Reglamento anteriormente citado, tal como se indica en la siguiente tabla:

Fuente: Reglamento para el Control de la Contaminación por Ruido Vigente del Ministeri de Salud.

OTRAS UNIDADES GEOGRÁFICAS DE REFERENCIA, MEDIDAS DE REGULACIÓN Y CONTROL SOBRE LA ZONIFICACIÓN DE USOS DE LA TIERRA

USOS GUBERNAMENTALES, INSTITUCIONALES Y COMUNALES (UGIC)

Son áreas del cantón donde se desarrollan actividades institucionales, actualmente consolidadas en determinados predios, como educación (guarderías, kínder, escuelas, colegios o universidades, bibliotecas y museos), actividades sanitarias (clínicas y hospitales), servicios de protección (Policía, Bomberos, Cruz Roja), servicios y oficinas gubernamentales (tribunales, correos, ministerios, oficinas de instituciones públicas, bancos estatales), salones comunales, cementerios y otros. La ubicación de estas áreas se indica en el Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra" a través de un punto de referencia sobre el predio. No todos los predios de esa categoría corresponden a propiedades Estatales, sino que pueden ser de dominio privado; por lo tanto, en algún momento dado pueden cambiar su ubicación.

MEDIDAS DE REGULACIÓN Y CONTROL SOBRE LA ZONIFICACIÓN DE USOS DE LA TIERRA

Éstas se definen en los incisos 10.2.3., 10.2.3.1. y 10.2.3.2. del Reglamento 1, y deben ser aplicadas al Reglamento 2 en vista de que en la Zonificación de los Usos de la Tierra se presentan estas áreas. Se establece que previo a todo trámite urbanístico descrito en los RDU, se deben de consultar las mismas, a fin de asegurar que las autorizaciones cumplan con los parámetros técnico-ambientales establecidos; y de esta forma se puedan prevenir incidentes o eventos que se den sobre las inversiones.

Estas áreas se encuentran delimitadas en los mapas: "Unidades Geográficas de Renovación para la Intervención Urbana del cantón San José"; "Zonas de Control Especial y de Renovación Urbana del cantón San José" y "Zonas de Amenazas a Deslizamientos e Inundaciones en el cantón San José".

Son todas aquellas áreas, constituidas por terrenos privados o públicos, cuyo uso, tenencia, condición registral, catastral y/o topográfica poseen un grado de incertidumbre. Así mismo, gran parte de éstas se asocian a terrenos con fuerte pendiente y amenaza por deslizamiento y/o inundación, estas áreas dentro del Mapa "Zonificación de Uso de la Tierra del cantón San José" podrán identificarse con un contorno diferenciado de mayor grosor. Este tipo de contorno puede ubicarse sobre cualquier zona y/o área descrita entre las secciones del I a V de este Reglamento.

En estas áreas, los terrenos que presenten una pendiente menor o igual al 40%, se permitirá construir con una cobertura no mayor al 50% del área correspondiente a esa pendiente, aportando un plan de obras de mitigación y conservación de laderas, sustentado en un estudio geotécnico, siempre y cuando demuestre de previo su idoneidad urbanística; así como lo indicado en el Capítulo III - "Intervención Municipal en la Regulación y Promoción del Desarrollo Urbano", Sección II "Licencias Urbanísticas", del Reglamento 1 "Disposiciones Generales".

Los terrenos que presenten una pendiente mayor de 40%, a fin de procurar la conservación y la protección del área natural de los suelos, del agua, y sobre todo la seguridad humana, se permite únicamente el uso forestal, jardines, parques lineales, pluviales y recreativos con sus facilidades, tales como pavimentos para veredas, aceras, senderos, iluminación para seguridad e instalaciones de riego, drenajes pequeños, quioscos de no más de 9 m2, plataformas o miradores, obras civiles hidráulicas y geotécnicas para la protección de laderas, taludes y mitigación de riesgos, conservando su cobertura vegetal. Todos los demás usos y actividades no serán permitidos.