South Playas del Coco Sector Regulatory PlanPlan Regulador del Sector Sur de Playas del Coco

in the entirety of the text - Complete Text of Norm 45 Communicates update of the Regulatory Plan for the Southern Sector of Playas del Coco and Zoning and Roadway Maps Complete Text of acta: CC795 MUNICIPALITY OF CARRILLO Agreement to update the Regulatory Plan for the Southern Sector of Playas del Coco and Zoning and Roadway Maps In accordance with the provisions of the Municipal Council of Carrillo, I am permitted to transcribe for you the text of agreement No. 5, item 6), issued in ordinary session No. 45-09 held on November 17, 2009, which literally states:

"M.Sc. Leonel Rosales Maroto, Acting Director a. í., INVU Urbanism Directorate, sends official letter C-PU-C-D-796-2009, an official letter addressed to this Council detailing the following: "With reference to official letter MC-SCM-0904-09, by which you transcribe Agreement No. 1 of extraordinary session No. 19-2009, which literally states: "By unanimous vote, this Municipal Council resolves to approve the update of the Regulatory Plan for the Southern Sector of Playas del Coco, and to proceed with publication in the Official Gazette La Gaceta of the Zoning and Roadway Maps, respectively. In this regard, I note that this procedure is not a modification or update to the Regulatory Plan, but rather a redefinition of the zoning boundaries. It is agreed: Having seen and analyzed the cited official letter, this Municipal Council resolves to modify agreement No. 1 of extraordinary session No. 19-2009, so as to proceed with publication in the Official Gazette La Gaceta of the Zoning and Roadway Maps in relation to the redefinition of the zoning boundaries of the Regulatory Plan for the Southern Sector of Playas del Coco." (Sinalevi Note: By means of an Errata Sheet published in La Gaceta No. 193 of October 5, 2010, the following is added to this norm:)

General Regulations:

Zones of the Regulatory Plan: For the purposes of this regulation, the Maritime Terrestrial Zone of the coastal sector of Playas del Coco is divided into the following zones:

Public Zone Zp Park Zone Zpa Mangrove Protection Zone Zpm Commercial Zone Zco Commercial Zone 1 Zco 1 Tourist Lodging Zone Zat Public Services Zone Zsp Recreational Residential Zone Zrr Infrastructure Zone Zi Community Facilities Zone Zfc Roadway and Parking Zone Zvi A. Public Zone (ZP):

A.1. Purpose: To achieve compliance with Law 6043 and its Regulations regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip, measured from the ordinary high tide line and demarcated by the line of boundary markers placed by the National Geographic Institute (IGN).

A.2. Location: The entire strip from the line drawn by the boundary markers toward the Pacific Ocean, defined on the zoning map as the public zone.

A.3 Uses: The public zone may not be subject to occupation. It shall be dedicated to public use and especially to the free movement of persons. The passage of motor vehicles or pack animals is not permitted.

A.4 Concession: In this area, no concessions (concesiones) are granted, and neighboring concessionaires have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of this zone, jointly with the Municipal Council of Carrillo. INCOPESCA must control the proper use of the planned link site.

B. Park Zone (ZPA) B.1 Purpose: To create the necessary areas for passive recreation and rest for the visitor and the local resident. Concurrently, to fulfill the requirement of the Urban Planning Law regarding the creation of public areas of a natural character for socio-cultural interaction between locals and visitors.

B.2 Location: In the central part of El Coco, identified with the acronym ZPA B.3 Permitted uses: The Park Zone is a public zone; in the park area only footpaths, benches or seats, play areas, and public telephones are permitted. The works must consider their integration with the environment, through furniture and vegetation consistent with the site.

B.4 Concession: In the Park Zone, no concessions (concesiones) are granted, and all concessionaires must take responsibility for the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of this zone, jointly with the Municipality.

C. Protection Zone (ZP):

C.1 Purpose: Zone intended to maintain buffer areas for zones with a high level of fragility, with the objective of protecting soils, watercourses, vegetative cover (cobertura vegetacional) of ravine and river banks, as well as mangrove and wetland areas, improving landscape quality and increasing the environmental quality of the area, as well as allowing contact between humans and nature.

C.2 Location: Identified with the acronym ZP along the zoning map.

C.3 Permitted uses: The development of community reforestation and ornamentation projects is permitted, as well as infrastructure works that allow for improved channeling, damming, and containment, subject to a study approved by the General Forestry Directorate. A program for mangrove regeneration is necessary.

C.4 Conflicting uses: In this area, heavy activities or permanent buildings must not be developed. The felling of trees and plants is also not permitted, nor the planting of exotic species.

C.5 Concession: In the protection zone, no concessions (concesiones) are granted, and all neighboring concessionaires must take responsibility for the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these zones jointly with the Municipality.

D. Recreational Residential Zone (ZRR) D.1 Purpose: To allow recreation, leisure, and temporary housing to the adjudicatees of current and future lands.

D.2 Location: Identified on the zoning map with the acronym ZRR D.3 Permitted uses: Single-family housing, Sports areas, Green areas, Forestry projects.

D.4 Conditional uses: Low-density cabins.

D.5 Conflicting uses: Hotels, Bars, Discotheques, Shopping centers, Material storage depots, Workshops, Industries. Any other installation, building, or activity that emits noise, bad odors, vibration, or pollution in general.

D.6 Requirements. In accordance with what is intended, INVU has defined standards in this regard.

- Minimum lot area: 500 square meters - Maximum lot area: 4000 square meters - Minimum frontage: In accordance with current legislation - Maximum frontage: In accordance with current legislation - Front setback (retiro frontal): 3 meters.

- Side setback (retiro lateral): 3 meters.

- Rear setback (retiro posterior): 3 meters - Maximum site coverage (cobertura): 45% - Maximum height: 7 meters or two stories - Density: one housing unit The residential zone must have secondary and pedestrian access roads and green areas as required by the Urban Planning Law in its greater percentages. The plans at the preliminary project and construction level must be designed with the maximum level of integration with the environment and must be approved and endorsed by the Permit Centralizing Office. The following institutions must place special emphasis: ICE, Ministry of Health, Water and Sewer Services, INVU, ICT, and the Municipality. The felling of trees, intensive clearing, or the use of exotic plants is not permitted.

D.7 Concession. In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations, prior updated boundary marking by the IGN. Concessions (concesiones) will not be granted to those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the Public Zone have not been removed. In the concession process, it must be indicated on the cadastral plan that access is via a public street. These accesses shall remain under municipal control.

E. Commercial Zone (ZCO) E.1 Purposes. Zone dedicated to the commerce of goods and services for local consumption and for visitors, with emphasis on the tourism field.

E.2 Location. Identified on the zoning map with the acronym ZCO E.3 Permitted uses: Restaurants, Cafeterias, Sodas (small restaurants), Travel agencies, Sale of crafts and souvenirs, Sale of sports articles.

E.4 Conditional uses: Clothing stores, Household appliances, Sports equipment rental, Food suppliers, Various stores, Bakeries, pastry shops, Bazaars, Bookstores, Pharmacies. Single-family housing only between boundary markers 1 to 19.

E.5 Conflicting uses: Hotels and cabins, Housing except between boundary markers 1 to 19, Bars and taverns, Agricultural product warehouses, Workshops, Industries. As well as any installation that emits or generates bad odors, noise, vibration, or contamination of the air, soil, and water.

E.6 Requirements - Minimum lot area: 200 square meters - Maximum lot area: 3000 square meters - Minimum frontage: In accordance with current legislation - Maximum frontage: In accordance with current legislation - Front setback (retiro frontal): 3 meters - Side setback (retiro lateral): 3 meters - Rear setback (retiro posterior): 3 meters - Maximum site coverage (cobertura): 75 % - Maximum height: 7 meters or two stories E.7 Concession. In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations.

Concessions (concesiones) will not be granted to those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the Public Zone have not been removed. In the concession process, it must be indicated on the cadastral plan that access is via a public street. These accesses shall remain under municipal control.

F. Tourist Lodging Zone (ZAT) F.1 Purposes. To reinforce and consolidate the tourism infrastructure for lodging, gastronomy, and related services for tourists and visitors who stay overnight in this coastal sector.

F.2 Location. Identified on the zoning map with the acronym ZAT F.3 Permitted uses: Hotels, Cabins, Services related to lodging activity such as: Restaurants. Bars. Sports areas. Passive recreation areas. Swimming pools. Souvenir shops. Travel agencies. Rental of sports and recreational items. Car rental agencies. Sodas (small restaurants). Cafeterias.

F.4 Conditional uses. None F.5 Conflicting uses. Any installation or activity that is not linked to the lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes.

F.6 Requirements. The interested party or applicant for a concession (concesión) must comply with the requirements of articles 54, 55, and 56 of the regulations of Law 6043 and articles 31, 33, and 37 of Law 6043. The development project for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information:

- Name and address of the applicant.

- Name of the project.

- Boundaries of the project.

- Indicate the area to be developed.

- Cadastral plan of the property.

- Site plan of the installations.

- Plan of contour lines and vegetative cover (cobertura vegetacional).

- Roadway plan.

- Plan of organization and treatment of green areas.

- Preliminary project of the installations.

- Typical, longitudinal, and transversal sections.

- Economic viability study with a detailed estimated investment budget and form of financing.

- Study of potable water supply.

- Study of collection and treatment of gray water and black water.

For new projects, the site design must respect the following minimum standards:

Minimum lot area: 2,000 square meters (for projects processed before the approval of the plan, the current minimum areas will be accepted) - Maximum lot area: 20,000 square meters - Front setback (retiro frontal): 3 meters - Rear setback (retiro posterior): 3 meters - Side setback (retiro lateral): 3 meters - Maximum site coverage (cobertura): 40 % - Maximum height: 7 meters or two stories - Minimum green zone areas: 40 % - Minimum internal roads: 10 % Furthermore, all relevant standards for this type of project established in the Urban Planning Law, Construction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Developments Regulations must be complied with. Where possible, tourism projects must consist of dispersed units so that, as in the residential zone, continuous ecological barriers are established between the beach and the lands behind the road.

The maximum permitted density shall be 50 rooms per hectare.

F.7 Concession. In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations. Concessions (concesiones) will not be granted to those parcels where fences and barriers in the Public Zone have not been removed. In the concession process, it must be indicated on the cadastral plan that access is via a public street. These accesses shall remain under municipal control.

G. Public Services Zone (ZSP) G.1 Purpose. Zone assigned for the various State institutions that occupy or will occupy lands for the placement of offices or complementary buildings, to carry out their work.

G.2 Location. Identified on the zoning map with the acronym ZSP G.3 Permitted uses: Governmental offices, Religious centers, Institutional offices.

G.4 Conditional uses: Community meeting centers, Public university headquarters, Cultural exhibition halls.

G.5 Conflicting uses. All those uses that are not of a state or community nature.

G.6 Requirements. At the discretion of the Municipal Council and in accordance with Law 6043.

H. Commercial Zone 1 (ZCO 1) H.1 Purpose. Areas intended for the placement of installations that will attend to some necessary services for the Coco fishing fleet.

H.2 Location. Identified on the zoning map with the acronym ZCO 1 H.3 Permitted uses: Offices, Tourist information center, Rental and sale of sports equipment, Navigation equipment warehouse, Public services. The zone will be shared with strictly local residential use for the owner of the commercial establishment.

H.4 Conditional uses: Cafeterias, Refreshment stands.

H.5 Conflicting uses: Hotels and cabins, Bars, Casinos, Agricultural product warehouses, Workshops, Industries. As well as any installation that is not compatible with La Gaceta Nº the specific services required by a tourist dock. The entire proposal is conditioned on the authorization established by means of Law 7744. The provisions of the Marinas and Docks Law must be complied with.

H.6 Requirements Minimum lot area: 200 square meters Maximum lot area: 2000 square meters Minimum frontage: In accordance with current legislation Maximum frontage: In accordance with current legislation Front setback (retiro frontal): 3 meters Side setback (retiro lateral): 3 meters Rear setback (retiro posterior): 3 meters Maximum site coverage (cobertura): 70 % Maximum height: 7 meters or two stories

I. Infrastructure Zone (ZI)

I.1 Purpose. Area to be used for the placement of infrastructure works for projects such as: marinas, docks, associated activities, and public works.

I.2 Location. Identified on the zoning map with the acronym ZI I.3 Permitted uses: Workshops for nautical activities, Shipyard, Dry dock.

I.4 Conditional uses: Wastewater treatment plant, Pumping system plant and machine room, Warehouse for related supplies, Guardhouse, Equipment storage, Equipment and tank cleaning area, Reforestation area.

I.5 Conflicting uses. All those that are not strictly related to the establishment of marina projects, docks, associated activities, and public works.

Furthermore, all relevant standards for this type of project established in the Urban Planning Law, Construction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Developments Regulations, and by the National Environmental Technical Secretariat (Secretaria Técnica Nacional Ambiental), must be complied with.

I.5 Requirements:

Minimum lot area: 200 square meters.

Maximum lot area: 6000 square meters Front setback (retiro frontal): 3 meters.

Rear setback (retiro posterior): 3 meters.

Side setback (retiro lateral): 3 meters Maximum site coverage (cobertura): 50% of the total Maximum height: 5 meters or one story I.6 Concessions. According to Law 6043 and its Regulations.

J. Community Facilities Zone (ZFC) J.1 Purpose. To allow the installation of public services required by inhabitants and visitors.

J.2 Location. Identified on the zoning map with the acronym ZFC J.3 Permitted uses: Public telephones, Community hall and other public installations, Public festivities, Fairground, Sports courts.

J.4 Conditional uses: Community-based production centers, Libraries, Premises for worship and similar, Commercial plaza with open spaces and parking.

J.5 Conflicting uses: Residences, Industry, Tourist lodging.

J.6 Requirements:

Minimum lot area: 500 square meters.

Maximum lot area: 9000 square meters Front setback (retiro frontal): 3 meters.

Rear setback (retiro posterior): 3 meters.

Side setback (retiro lateral): 3 meters Maximum site coverage (cobertura): 50% of the total Maximum height: 5 meters or one story (palm ranchos of up to 10 meters in height are permitted).

Minimum green zone areas: 30% Minimum internal roads: 10% Setback from boundary marker line: 3 meters.

The construction of mezzanines is not permitted.

J.7 Concession. According to Law 6043 and its Regulations, the Municipality will be responsible for preparing a development project for the zone.

K. Roadway and Parking Zone (ZVI) K.1 Purpose. To allow the free circulation of vehicles and easy access to all sectors, services, and installations available at the site, as well as providing the parking areas required by non-overnight visitors.

K.2 Location. Distributed throughout all the areas comprising the zone, a network of secondary roads perpendicular to the beach is proposed to guarantee access to each zone, and other intermediate ones that allow access to pedestrian paths that link with the public zone. The entire network connects with the main road. It includes the layout of pedestrian paths to expand access to the beach, in those occupied sectors with limitations for vehicle roads. A special layout is proposed for a road in the central area, to filter access and congestion of the urban node.

K.3 Permitted use. The areas intended for roadways and the temporary parking of vehicles are exclusively for free pedestrian and vehicle circulation. No other use is permitted.

K.4 Concession. In this zone, no concessions (concesiones) are granted, but any concession or subdivision (fraccionamiento) process that does not guarantee access from a public street shall not proceed, as indicated by the Urban Planning Law.

Sanctions. The contravention of the norms of this Regulation shall be sanctioned in the following manner:

A. The installation of activities in existing buildings that implies an irreconcilable use with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises and loss of rights, without prejudice to any criminal liability incurred.

B. The Municipality of Carrillo shall suspend all work executed in contravention of the zoning, and may request the assistance of the Public Force to do so.

C. Furthermore, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws shall be applied. Both the infractors and the officials responsible for non-compliance with this regulation who consent to its violation shall be subject to such sanctions.

Requirements. All those properties that have fences, constructions, swimming pools, among other things, within the Public Zone, must come into compliance and will be subject to the sanctions for infractions established in Law 6043 and its Regulations before the Municipality grants them the respective concession (concesión).

Modification of the regulation and validity. Any modifications and variations that one wishes to introduce to this regulation shall be submitted to the technical criteria of the ICT and the procedure established in article 17 of the Urban Planning Law 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government.

It takes effect upon its publication in the Official Gazette, and any prior Municipal provision that opposes its norms is repealed. (Sic).

Filadelfia, December 3, 2009.

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 45 Comunica actualización del Plan Regulador Del Sector Sur de Playas del Coco y Láminas de Uso y Vialidad Texto Completo acta: CC795 MUNICIPALIDAD DE CARRILLO Acuerdo actualización del Plan Regulador del Sector Sur de Playas del Coco y Láminas de Uso y Vialidad En atención a lo dispuesto por el Concejo Municipal de Carrillo me permito transcribir a usted, el texto del acuerdo Nº 5, inciso 6), emitido en la sesión ordinaria Nº 45-09 celebrada el día 17 de noviembre del 2009, que literalmente dice:

"Del M.Sc. Leonel Rosales Maroto, Dirección a. í., Dirección de Urbanismo INVU, se recibe oficio C-PU-C-D-796-2009, se recibe oficio dirigido a este Concejo en el que detalla lo siguiente: "Con referencia al oficio MC-SCM-0904-09, mediante el cual nos transcribe Acuerdo Nº 1 de la sesión extraordinaria Nº 19-2009, el cual literalmente dice: "Por unanimidad de votos este Concejo Municipal dispone aprobar la actualización del Plan Regulador del Sector Sur de Playas del Coco, y que se proceda a publicar en el Diario Oficial La Gaceta las Láminas de Uso y Vialidad, respectivamente. Al respecto señalo que este trámite no es una modificación o actualización al Plan Regulador, sino de una redefinición de límites de la zonificación. Se acuerda: Visto y analizado el citado oficio este Concejo Municipal dispone modificar el acuerdo Nº 1 de la sesión extraordinaria Nº 19-2009, para que se proceda a publicar en el Diario Oficial La Gaceta las Láminas de Uso y Vialidad en relación a la redefinición de límites de la zonificación del Plan Regulador del Sector Sur de Playas del Coco." (Nota de Sinalevi: Mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 193 del 5 de octubre de 2010, se adiciona a esta norma lo siguiente:)

Regulaciones generales:

Zonas del Plan Regulador: Para efectos de este reglamento, la Zona Marítimo Terrestre del sector costero de Playas del Coco queda dividida en las siguientes zonas:

Zona Pública Zp Zona de Parque Zpa Zona de Protección Manglar Zpm Zona Comercial Zco Zona Comercial 1 Zco 1 Zona Alojamiento Turístico Zat Zona de Servicios Públicos Zsp Zona Residencial Recreativa Zrr Zona de Infraestructura Zi Zona de Facilidades Comunales Zfc Zona de Vialidad y Estacionamiento Zvi A. Zona pública (ZP):

A.1. Propósito: Lograr el cumplimiento de la Ley 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de los cincuenta metros inalienables, medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional.

A.2. Localización: Toda la franja desde la línea trazada por los mojones hacia el Océano Pacífico, definida en la lámina de zonificación como zona pública.

A.3 Usos: La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de animales de carga.

A.4 Concesión: En esta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la obligación de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con el Concejo Municipal de Carrillo. INCOPESCA deberá controlar el uso adecuado del sitio de enlace previsto.

B. Zona de parque (ZPA) B.1 Propósito: Crear las áreas necesarias pare recreación pasiva, de descanso para el visitante y el residente local. Paralelamente llenar el requisito de la Ley de Planificación Urbana en cuanto a la creación de áreas públicas de índole natural para la interacción sociocultural entre los locales y visitantes.

B.2 Localización: En la parte central de El Coco, identificada con las siglas ZPA B.3 Usos permitidos: La Zona de parque es una zona pública, en el área de parque solamente se permiten senderos, bancas o asientos, áreas de juegos y teléfonos públicos. Las obras han de considerar su integración con el medio, mediante mobiliario y vegetación acordes con el sitio.

B.4 Concesión: En la Zona de Parque no se dan concesiones y todos los concesionarios deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con la Municipalidad.

C. Zona de protección (ZP):

C.1 Propósito: Zona destinada para mantener amortiguamientos a zona de alto nivel de fragilidad con el objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura vegetacional de las márgenes quebradas y río, así como las zonas de manglar y humedales, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de la zona, así como permitir el contacto hombre naturaleza C.2 Localización: Identificada con las siglas ZP a lo largo de la lámina de zonificación.

C.3 Usos permitidos: Se permite el desarrollo de proyectos comunales de reforestación y ornamentación, así como obras de infraestructura que permitan el mejoramiento de la canalización, represado y contención, previo estudio aprobado por la Dirección General Forestal. Es necesario un programa para la regeneración del manglar.

C.4 Usos conflictivos: En esta área no deben desarrollarse actividades pesadas ni edificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y plantas, ni la siembra de especies exóticas.

C.5 Concesión: En la zona de protección no se dan concesiones y todos los concesionarios vecinos deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación limpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con la Municipalidad.

D. Zona residencial recreativa (ZRR) D.1 Propósito: Permitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los adjudicatarios de los terrenos actuales y futuros.

D.2 Localización: Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZRR D.3 Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, Áreas de deportes, Áreas verdes, Proyectos forestales.

D.4 Usos condicionales: Cabinas de baja densidad.

D.5 Usos conflictivos: Hoteles, Bares, Discotecas, Centros comerciales, Depósitos de materiales, Talleres, Industrias. Cualquier otra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.

D.6 Requisitos. De acuerdo con lo que se pretende, el INVU ha definido normas al respecto.

- Superficie mínima: 500 metros cuadrados - Superficie máxima: 4000 metros cuadrados - Frente mínimo: De conformidad con la legislación vigente - Frente máximo: De conformidad con la legislación vigente - Retiro frontal: 3 metros.

- Retiro lateral: 3 metros.

- Retiro posterior: 3 metros - Cobertura máxima: 45% - Altura máxima: 7 metros o dos pisos - Cobertura: una unidad habitacional La zona residencial debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores. Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deberán diseñarse con el máximo nivel de integración con el medio y deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y la Municipalidad. No se permitirá la tala de árboles, la chapia intensiva ni el uso de plantas exóticas.

D.7 Concesión. De acuerdo como lo establece la Ley 6043 y su reglamento, previo amojonamiento del IGN actualizado. No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la Zona Pública. En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.

E. Zona comercial (ZCO) E.1 Propósitos. Zona dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo local y para los visitantes, con énfasis en el campo turístico.

E.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZCO E.3 Usos permitidos: Restaurantes, Cafeterías, Sodas, Agencias de viajes, Venta de artesanía y souvenir, Ventas de artículos deportivos.

E.4 Usos condicionales: Tiendas de ropa, Electrodomésticos, Alquiler de equipo deportivo, Abastecedores de alimentos, Tiendas varias, Panaderías, reposterías, Bazares, Librerías, Farmacias. Vivienda unifamiliar únicamente entre los mojones del 1 a 19.

E.5 Usos conflictivos: Hoteles y cabinas, Viviendas excepto entre los mojones del 1 al 19, Bares y cantinas, Almacenes de productos agrícolas, Talleres, Industrias. Así como toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.

E.6 Requisitos - Superficie mínima: 200 metros cuadrados - Superficie máxima: 3000 metros cuadrados - Frente mínimo: De conformidad con la legislación vigente - Frente máximo: De conformidad con la legislación vigente - Retiro frontal: 3 metros - Retiro lateral: 3 metros - Retiro posterior: 3 metros - Cobertura máxima: 75 % - Altura máxima: 7 metros o dos pisos E.7 Concesión. De acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 y su reglamento.

No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la Zona Pública. En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.

F. Zona alojamiento turístico (ZAT) F.1 Propósitos. Reforzar y consolidar la planta turística para el hospedaje, gastronomía y servicios conexos del turista y visitante que pernocte en este sector costero.

F.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZAT F.3 Usos permitidos Hoteles, Cabinas, Servicios conexos a la actividad de hospedaje como: Restaurantes. Bares. Áreas de deporte. Áreas de recreación pasiva. Piscinas. Tiendas de souvenir. Agencias de viajes. Alquiler de artículos deportivos y recreativos. Agencias de alquiler de autos. Sodas. Cafeterías.

F.4 Usos condicionales. No hay F.5 Usos conflictivos. Cualquier instalación o actividad que no esté ligada al servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de los complejos.

F.6 Requisitos. El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del reglamento de la Ley 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la Ley 6043. El proyecto de desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima:

- Nombre y dirección del solicitante.

- Nombre del proyecto.

- Linderos del proyecto.

- Indicar área a desarrollar.

- Plano catastrado de la propiedad.

- Plano de ubicación de las instalaciones.

- Plano de curves de nivel y cobertura vegetacional.

- Plano de vialidad.

- Plano de organización y tratamiento de áreas verdes.

- Anteproyecto de las instalaciones.

- Secciones típicas, longitudinales y transversales.

- Estudio de vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento.

- Estudio de abastecimiento de agua potable.

- Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.

Para proyectos nuevos el diseño especial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:

Superficie mínima: 2,000 metros cuadrados (para pos-proyectos tramitados antes de la aprobación del plan se aceptaran las áreas mínimas que tienen en la actualidad) - Superficie máxima: 20,000 metros cuadrados - Retiro frontal: 3 metros - Retiro posterior: 3 metros - Retiro lateral: 3 metros - Cobertura máxima: 40 % - Altura máxima: 7 metros o dos pisos - Áreas de zona verde mínima: 40 % - Vías internas mínimo: 10 % Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones. En lo posible, los proyectos turísticos han de ser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, se establezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los terrenos posteriores al camino La densidad máxima permitida será de 50 habitaciones por hectárea.

F.7 Concesión. De acuerdo a lo establecido por la Ley 6043 y su reglamento. No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas y barreras en la Zona Pública. En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.

G. Zona de servicios públicos (ZSP) G.1 Propósito. Zona asignada para las distintas instituciones del Estado que ocupan ú ocuparán terrenos para el emplazamiento de oficinas o edificios complementarios, para llevar a cabo sus labores.

G.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZSP G.3 Usos permitidos: Oficinas gubernamentales, Centros religiosos, Despachos institucionales.

G.4 Usos condicionales: Centros de reuniones comunales, Sedes universitarias públicas, Salas de exposiciones culturales.

G.5 Usos conflictivos. Todos aquellos usos que no sean de carácter estatal o comunal.

G.6 Requisitos. A criterio del Consejo Municipal y de acuerdo a la Ley 6043.

H. Zona comercial 1 (ZCO 1) H.1 Localización. Áreas destinadas para el emplazamiento de instalaciones que atenderán algunos servicios necesarios para la flota pesquera del Coco.

H.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZCO 1 H.3 Usos permitidos: Oficinas, Centro de información turística, Alquiler y venta de equipo deportivo, Bodega de equipo de navegación, Servicios públicos. Se compartirá la zona con el uso residencial local estrictamente para el dueño del establecimiento comercial.

H.4 Usos condicionales: Cafeterías, Refresquerías.

H.5 Usos conflictivos: Hoteles y cabinas, Bares, Casinos, Almacenes de productos agrícolas, Talleres, Industrias. Así como toda instalación que no sea compatible con La Gaceta Nº los servicios específicos que requiere un atracadero turístico. Toda la propuesta queda condicionada a la autorización establecida por medio de la ley 7744. Debe cumplirse lo estipulado por la Ley de Marinas y Atracaderos.

H.6 Requisitos Superficie mínima: 200 metros cuadrados Superficie máxima: 2000 metros cuadrados Frente mínimo: De conformidad con la legislación vigente Frente máximo: De conformidad con la legislación vigente Retiro frontal: 3 metros Retiro lateral: 3 metros Retiro posterior: 3 metros Cobertura máxima: 70 % Altura máxima: 7 metros o dos pisos

I. Zona de infraestructura (ZI)

I.1 Propósito. Área a ser utilizada para el emplazamiento de obras de infraestructura para proyectos como: marinas, atracaderos, actividades asociadas y obras públicas.

I.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZI I.3 Usos permitidos: Talleres para actividades náuticas, Astillero, Dique seco.

I.4 Usos condicionales: Planta de tratamiento de aguas residuales, Planta para sistema de bombeo y cuarto de máquinas, Almacén para insumos afines, Caseta de vigilancia, Bodega de equipos, Área de limpieza de equipos y tanques, Área de reforestación.

I.5 Usos conflictivos. Todos aquellos que no estén estrictamente relacionados con el establecimiento de proyectos de marinas, atracaderos, actividades asociadas y obras públicas Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones y de la Secretaria Técnica Nacional Ambiental.

I.5 Requisitos:

Superficie mínima: 200 metros cuadrados.

Superficie máxima: 6000 metros cuadrados Retiro frontal: 3 metros.

Retiro posterior: 3 metros.

Retiro lateral: 3 metros Cobertura máxima: 50% del total Altura máxima: 5 metros o un piso I.6 Concesiones. Según la Ley 6043 y su Reglamento.

J. Zona de facilidades comunales (ZFC) J.1 Propósito. Permitir la instalación de los servicios públicos que requieren los habitantes y los visitantes.

J.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZFC J.3 Usos permitidos: Teléfonos públicos, Salón comunal y otras instalaciones públicas, Festejos públicos, Plaza para ferias, Canchas deportivas.

J.4 Usos condicionales: Centros productivos de carácter comunal, Bibliotecas, Locales para el culto y similares, Plaza comercial con espacios abiertos y parqueos.

J.5 Usos conflictivos: Residencias, Industria, Alojamiento turístico.

J.6 Requisitos:

Superficie mínima: 500 metros cuadrados.

Superficie máxima: 9000 metros cuadrados Retiro frontal: 3 metros.

Retiro posterior: 3 metros.

Retiro lateral: 3 metros Cobertura máxima: 50% del total Altura máxima: 5 metros o un piso (se permiten ranchos de palma de hasta 10 metros de altura).

Áreas de zona verde mínima 30% Vías internas mínimo 10% Retiro línea mojones: 3 metros.

No se permite construcción de mezanines.

J.7 Concesión. Según la Ley 6043 y su Reglamento, la Municipalidad será la encargada de elaborar un proyecto de desarrollo para la zona.

K. Zona de vialidad y estacionamiento (ZVI) K.1 Propósito. Permitir la libre circulación vehicular y el fácil acceso a todos los sectores, servicios e instalaciones con que cuente el sitio, así como de dotar las áreas de estacionamiento requeridos por los visitantes no pernoctantes.

K.2 Localización. Distribuida por todas las áreas que componen la zona, se plantea una red de vías secundarias perpendiculares a la playa para garantizar el acceso a cada zona y otras intermedias que permiten el acceso a senderos peatonales que enlazan con la zona pública. Toda la red se comunica con el camino principal. Incluye el trazado de senderos peatonales para ampliar el acceso a la playa, en aquellos sectores ocupados, con limitaciones para vías vehiculares. Se proyecta un trazado especial a una vía en el casco central, para filtrar el acceso y congestionamiento del nodo urbano.

K.3 Uso permitido. Las áreas destinadas a la vialidad y al estacionamiento temporal de vehículos, son exclusivamente para la libre circulación peatonal y vehicular. No se permite ningún otro uso.

K.4 Concesión. En esta zona no se den concesiones, pero cualquier gestión de concesión o fraccionamiento que no garantice el acceso desde calle pública, no procederá como lo señala la Ley de Planificación Urbana.

Sanciones. La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionará de la siguiente manera:

A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de derechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.

B. La Municipalidad de Carrillo suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.

C. Se aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consienten en la violación del mismo.

Requisitos. Todas aquellas propiedades que tengan cercas, construcciones, piscinas, entre otras cosas, dentro de la Zona Pública, deberán ponerse a derecho y estarán sujetas a las sanciones por infracciones establecidas en la Ley 6043 y su Reglamento antes de que la Municipalidad le otorgue la respectiva concesión.

Modificación del reglamento y vigencia. Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente reglamento, se someterá al criterio técnico del ICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno local.

Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición Municipal anterior que se oponga a sus normas. (Sic).

Filadelfia, 3 de diciembre del 2009.