Playas del Coco Regulatory PlanPlan Regulador de Playas del Coco

in the entirety of the text - Complete Text of Norm 47 Regulatory Plan of Playas del Coco MUNICIPALITY OF CARRILLO (This norm was repealed by transitory provision I of the Zoning Regulations, approved in session No. 14-2016 of April 5, 2016) 1. In compliance with the provisions of the Municipal Council of Carrillo, Guanacaste, in agreement No. 5, subsection 14) issued in the ordinary session No. 47-2003, held on November 25, 2003, the publication of the Regulations of the Regulatory Plan of El Coco and Punta Centinela of the canton of Carrillo, in the Official Gazette La Gaceta.

(Note from Sinalevi: The text of this norm was updated in session No. 45 of November 17, 2009, therefore it is reproduced below:

REGULATORY PLAN OF PLAYA EL COCO General Regulations:

Zones of the Regulatory Plan: For the purposes of this regulation, the Maritime Terrestrial Zone of the coastal sector of Playas del Coco is divided into the following zones:

Public Zone Zp Park Zone Zpa Mangrove Protection Zone Zpm Commercial Zone Zco Commercial Zone 1 Zco 1 Tourist Accommodation Zone Zat Public Services Zone Zsp Recreational Residential Zone Zrr Infrastructure Zone Zi Community Facilities Zone Zfc Roadway and Parking Zone Zvi A. Public Zone (ZP):

A.1. Purpose: To achieve compliance with Law 6043 and its Regulations regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip, measured from the ordinary high-tide line and demarcated by the line of markers placed by the National Geographic Institute (IGN).

A.2. Location: The entire strip from the line drawn by the markers towards the Pacific Ocean, defined on the zoning map as the public zone.

A.3 Uses: The public zone cannot be subject to occupation. It will be dedicated to public use and especially to the free transit of persons. The passage of motor vehicles and pack animals is not permitted.

A.4 Concession: In this area, no concessions are granted, and the adjacent concession holders have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of this zone, jointly with the Municipal Council of Carrillo. INCOPESCA must control the appropriate use of the designated link site.

B. Park Zone (ZPA) B.1 Purpose: To create the necessary areas for passive recreation and rest for the visitor and the local resident. Concurrently, to meet the requirement of the Urban Planning Law regarding the creation of public areas of a natural character for sociocultural interaction between locals and visitors.

B.2 Location: In the central part of El Coco, identified with the acronym ZPA.

B.3 Permitted uses: The Park Zone is a public zone; in the park area, only paths, benches or seats, play areas, and public telephones are permitted. The works must consider their integration with the environment, through furnishings and vegetation appropriate to the site.

B.4 Concession: In the Park Zone, no concessions are granted, and all concession holders must be responsible for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of this zone, jointly with the Municipality.

C. Protection Zone (ZP):

C.1 Purpose: Zone intended to maintain buffer areas for areas with a high level of fragility, with the objective of protecting soils, watercourses, vegetation cover (cobertura vegetacional) of the margins of streams and rivers, as well as mangrove and wetland zones, improving the scenic quality and increasing the environmental quality of the area, as well as allowing contact between man and nature.

C.2 Location: Identified with the acronym ZP throughout the zoning map.

C.3 Permitted uses: The development of community reforestation and ornamentation projects is permitted, as well as infrastructure works that allow the improvement of channeling, damming, and containment, subject to a study approved by the General Forestry Directorate. A program for the regeneration of the mangrove is necessary.

C.4 Conflicting uses: In this area, heavy activities and permanent buildings must not be developed. The felling of trees and plants, nor the planting of exotic species, is also not permitted.

C.5 Concession: In the protection zone, no concessions are granted, and all neighboring concession holders must be responsible for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones, jointly with the Municipality.

D. Recreational Residential Zone (ZRR) D.1 Purpose: To allow recreation, leisure, and temporary housing for the grantees of current and future lands.

D.2 Location: It is identified on the zoning map with the acronym ZRR.

D.3 Permitted uses: Single-family housing, Sports areas, Green areas, Forestry projects.

D.4 Conditional uses: Low-density cabins.

D.5 Conflicting uses: Hotels, Bars, Discotheques, Shopping centers, Material storage facilities, Workshops, Industries. Any other installation, construction, or activity that emits noise, foul odors, vibration, or pollution in general.

D.6 Requirements. In accordance with what is intended, the INVU has defined standards in this regard.

- Minimum area: 500 square meters - Maximum area: 4000 square meters - Minimum frontage: In accordance with current legislation - Maximum frontage: In accordance with current legislation - Front setback: 3 meters .

- Side setback: 3 meters .

- Rear setback: 3 meters - Maximum coverage: 45% - Maximum height: 7 meters or two stories - Coverage: one housing unit The residential zone must have secondary and pedestrian access roads and green areas as required by the Urban Planning Law in its major percentages. The plans at the preliminary project and construction level must be designed with the maximum level of integration with the environment and must be endorsed and approved by the Permit Centralizing Office. The following institutions must place special emphasis: ICE, Ministry of Health, Aqueducts and Sewers, INVU, ICT, and the Municipality. Tree felling, intensive clearing (chapia intensiva), and the use of exotic plants will not be permitted.

D.7 Concession. In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations, subject to updated demarcation by the IGN. Concessions will not be granted to those parcels that have not had the fences, barriers, and piñuela hedges removed in the Public Zone. In the concession process, it must be indicated on the cadastral map that access is via a public road. These accesses will remain under municipal control.

E. Commercial Zone (ZCO) E.1 Purposes. Zone dedicated to the trade of goods and services for local consumption and for visitors, with emphasis on the tourism field.

E.2 Location. It is identified on the zoning map with the acronym ZCO.

E.3 Permitted uses: Restaurants, Coffee shops, Sodas, Travel agencies, Sale of crafts and souvenirs, Sale of sporting goods.

E.4 Conditional uses: Clothing stores, Household appliances, Rental of sports equipment, Food suppliers, Variety stores, Bakeries, pastry shops, Bazaars, Bookstores, Pharmacies. Single-family housing only between markers 1 to 19.

E.5 Conflicting uses: Hotels and cabins, Dwellings except between markers 1 to 19, Bars and taverns, Agricultural product warehouses, Workshops, Industries. As well as any installation that emits or generates foul odors, noise, vibration, or pollution of the air, soil, or water.

E.6 Requirements - Minimum area: 200 square meters - Maximum area: 3000 square meters - Minimum frontage: In accordance with current legislation - Maximum frontage: In accordance with current legislation - Front setback: 3 meters - Side setback: 3 meters - Rear setback: 3 meters - Maximum coverage: 75% - Maximum height: 7 meters or two stories E.7 Concession. In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations.

Concessions will not be granted to those parcels that have not had the fences, barriers, and piñuela hedges removed in the Public Zone. In the concession process, it must be indicated on the cadastral map that access is via a public road. These accesses will remain under municipal control.

F. Tourist Accommodation Zone (ZAT) F.1 Purposes. To reinforce and consolidate the tourism infrastructure for lodging, gastronomy, and related services for the tourist and visitor who spends the night in this coastal sector.

F.2 Location. It is identified on the zoning map with the acronym ZAT.

F.3 Permitted uses: Hotels, Cabins, Services related to the lodging activity, such as: Restaurants, Bars, Sports areas, Passive recreation areas, Swimming pools, Souvenir shops, Travel agencies, Rental of sports and recreational items, Car rental agencies, Sodas, Coffee shops.

F.4 Conditional uses: None.

F.5 Conflicting uses: Any installation or activity that is not linked to the lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes.

F.6 Requirements. The interested party or concession applicant must comply with the requirements of Articles 54, 55, and 56 of the regulations of Law 6043 and Articles 31, 33, and 37 of Law 6043. The development project for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information:

- Name and address of the applicant.

- Name of the project.

- Boundaries of the project.

- Indicate the area to be developed.

- Cadastral map of the property.

- Site plan of the installations.

- Topographic contour map and vegetation cover map.

- Road map.

- Plan for the organization and treatment of green areas.

- Preliminary project of the installations.

- Typical, longitudinal, and transversal sections.

- Economic viability study with detail of the estimated investment budget and form of financing.

- Study of potable water supply.

- Study for the collection and treatment of greywater and blackwater.

For new projects, the special design must respect at least the following standards:

Minimum area: 2,000 square meters (for post-projects processed before the approval of the plan, the minimum areas they currently have will be accepted).

- Maximum area: 20,000 square meters - Front setback: 3 meters - Rear setback: 3 meters - Side setback: 3 meters - Maximum coverage: 40% - Maximum height: 7 meters or two stories - Minimum green zone areas: 40% - Minimum internal roads: 10% In addition, all the related standards for this type of project established in the Urban Planning Law, Construction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations Regulations must be met. As far as possible, tourism projects must consist of dispersed units so that, as in the residential zone, continuous ecological barriers are established between the beach and the land behind the road.

The maximum permitted density will be 50 rooms per hectare.

F.7 Concession. In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations. Concessions will not be granted to those parcels that have not had the fences and barriers removed in the Public Zone. In the concession process, it must be indicated on the cadastral map that access is via a public road. These accesses will remain under municipal control.

G. Public Services Zone (ZSP) G.1 Purpose. Zone assigned for the different State institutions that occupy or will occupy lands for the placement of offices or complementary buildings to carry out their work.

G.2 Location. It is identified on the zoning map with the acronym ZSP.

G.3 Permitted uses: Government offices, Religious centers, Institutional despatches.

G.4 Conditional uses: Community meeting centers, Public university headquarters, Cultural exhibition halls.

G.5 Conflicting uses: All those uses that are not of a state or community character.

G.6 Requirements. At the discretion of the Municipal Council and in accordance with Law 6043.

H. Commercial Zone 1 (ZCO 1) H.1 Purpose. Areas intended for the placement of installations that will attend to some necessary services for the fishing fleet of El Coco.

H.2 Location. It is identified on the zoning map with the acronym ZCO 1.

H.3 Permitted uses: Offices, Tourist information center, Rental and sale of sports equipment, Navigation equipment warehouse, Public services. The zone will be shared with local residential use strictly for the owner of the commercial establishment.

H.4 Conditional uses: Coffee shops, Refreshment stands.

H.5 Conflicting uses: Hotels and cabins, Bars, Casinos, Agricultural product warehouses, Workshops, Industries. As well as any installation that is not compatible with La Gaceta Nº the specific services required by a tourist landing pier. The entire proposal is conditioned on the authorization established by means of Law 7744. The provisions of the Marinas and Landing Piers Law must be complied with.

H.6 Requirements Minimum area: 200 square meters Maximum area: 2000 square meters Minimum frontage: In accordance with current legislation Maximum frontage: In accordance with current legislation Front setback: 3 meters Side setback: 3 meters Rear setback: 3 meters Maximum coverage: 70% Maximum height: 7 meters or two stories

I. Infrastructure Zone (ZI)

I.1 Purpose. Area to be used for the placement of infrastructure works for projects such as: marinas, landing piers, associated activities, and public works.

I.2 Location. It is identified on the zoning map with the acronym ZI.

I.3 Permitted uses: Workshops for nautical activities, Shipyard, Dry dock.

I.4 Conditional uses: Wastewater treatment plant, Plant for pumping system and engine room, Warehouse for related supplies, Surveillance booth, Equipment warehouse, Equipment and tank cleaning area, Reforestation area.

I.5 Conflicting uses: All those that are not strictly related to the establishment of projects for marinas, landing piers, associated activities, and public works.

In addition, all the relevant standards for this type of project established in the Urban Planning Law, Construction Regulations, and Subdivision of Urbanizations Regulations and by the National Environmental Technical Secretariat (SETENA) must be met.

I.5 Requirements:

Minimum area: 200 square meters.

Maximum area: 6000 square meters Front setback: 3 meters.

Rear setback: 3 meters.

Side setback: 3 meters Maximum coverage: 50% of the total Maximum height: 5 meters or one story I.6 Concessions. According to Law 6043 and its Regulations.

J. Community Facilities Zone (ZFC) J.1 Purpose. To allow the installation of public services required by the inhabitants and visitors.

J.2 Location. It is identified on the zoning map with the acronym ZFC.

J.3 Permitted uses: Public telephones, Community hall and other public installations, Public festivities, Plaza for fairs, Sports courts.

J.4 Conditional uses: Productive centers of a community character, Libraries, Premises for worship and similar, Commercial plaza with open spaces and parking.

J.5 Conflicting uses: Residences, Industry, Tourist accommodation.

J.6 Requirements:

Minimum area: 500 square meters.

Maximum area: 9000 square meters Front setback: 3 meters.

Rear setback: 3 meters.

Side setback: 3 meters Maximum coverage: 50% of the total Maximum height: 5 meters or one story (palm-thatched ranchos of up to 10 meters in height are permitted).

Minimum green zone areas: 30% Minimum internal roads: 10% Setback from line of markers: 3 meters .

Construction of mezzanines is not permitted.

J.7 Concession. According to Law 6043 and its Regulations, the Municipality will be in charge of developing a development project for the zone.

K. Roadway and Parking Zone (ZVI) K.1 Purpose. To allow free vehicular circulation and easy access to all sectors, services, and installations available at the site, as well as to provide the parking areas required by non-overnight visitors.

K.2 Location. Distributed throughout all the areas that make up the zone, a network of secondary roads perpendicular to the beach is proposed to guarantee access to each zone, and other intermediate ones that allow access to pedestrian paths that link to the public zone. The entire network connects with the main road. It includes the layout of pedestrian paths to expand access to the beach, in those occupied sectors with limitations for vehicular roads. A special layout is projected for a road in the central core, to filter the access and congestion of the urban node.

K.3 Permitted use: The areas destined for roadways and temporary vehicle parking are exclusively for free pedestrian and vehicular circulation. No other use is permitted.

K.4 Concession: In this zone, no concessions are granted, but any concession or subdivision (fraccionamiento) process that does not guarantee access from a public road will not proceed, as indicated by the Urban Planning Law.

Sanctions. The contravention of the norms of these Regulations will be sanctioned in the following manner:

A. The installation of activities in existing buildings that implies a use irreconcilable with the indicated zoning, be it a conflicting use or an unauthorized conditional use, will be sanctioned with the closure of the premises and loss of rights, without prejudice to the criminal liability incurred.

B. The Municipality of Carrillo will suspend any work executed in contravention of the zoning, and may request the assistance of the Public Force for this purpose.

C. Furthermore, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws will be applied. Both the offenders and the officials responsible for enforcing these regulations who consent to their violation will be subject to said sanctions.

Requirements. All those properties that have fences, constructions, swimming pools, among other things, within the Public Zone, must come into compliance and will be subject to the sanctions for infractions established in Law 6043 and its Regulations before the Municipality grants the respective concession.

Modification of the regulations and validity. The modifications and variants that one wishes to introduce to these regulations will be submitted to the technical criterion of the ICT and the procedure provided for in Article 17 of the Urban Planning Law 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government.

It takes effect upon its publication in the Official Gazette, and any previous Municipal provision that opposes its norms is hereby repealed. (sic)

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 47 Plan Regulador de Playas del Coco MUNICIPALIDAD DE CARRILLO (Esta norma fue derogada por el transitorio I del Reglamento de zonificación, aprobado en sesión N° 14-2016 del 5 de abril del 2016) font-family:"Verdana!important","Verdana";mso-ansi-language:ES'>1. Acatando lo dispuesto por el Concejo Municipal de Carrillo, Guanacaste, en acuerdo Nº 5, inciso 14) emitido en la sesión ordinaria Nº 47-2003, celebrada el día 25 de noviembre del 2003, la publicación de los Reglamentos del Plan Regulador del Coco y Punta Centinela del cantón de Carrillo, en el Diario Oficial La Gaceta.

(Nota de Sinalevi: El texto de esta norma fue actualizado en sesión N° 45 del 17 de noviembre de 2009, por lo que se reproduce a continuación:

PLAN REGULADOR DE PLAYA EL COCO Regulaciones generales:

Zonas del Plan Regulador: Para efectos de este reglamento, la Zona Marítimo Terrestre del sector costero de Playas del Coco queda dividida en las siguientes zonas:

Zona Pública Zp Zona de Parque Zpa Zona de Protección Manglar Zpm Zona Comercial Zco Zona Comercial 1 Zco 1 Zona Alojamiento Turístico Zat text-align:justify'>Zona de Servicios Públicos Zsp text-align:justify'>Zona Residencial Recreativa Zrr text-align:justify'>Zona de Infraestructura Zi Zona de Facilidades Comunales Zfc text-align:justify'>Zona de Vialidad y Estacionamiento Zvi A. Zona pública (ZP):

A.1. Propósito: Lograr el cumplimiento de la Ley 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de los cincuenta metros inalienables, medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional.

A.2. Localización: Toda la franja desde la línea trazada por los mojones hacia el Océano Pacífico, definida en la lámina de zonificación como zona pública.

A.3 Usos: La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de animales de carga.

A.4 Concesión: En esta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la obligación de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con el Concejo Municipal de Carrillo. INCOPESCA deberá controlar el uso adecuado del sitio de enlace previsto.

B. Zona de parque (ZPA) B.1 Propósito: Crear las áreas necesarias pare recreación pasiva, de descanso para el visitante y el residente local. Paralelamente llenar el requisito de la Ley de Planificación Urbana en cuanto a la creación de áreas públicas de índole natural para la interacción sociocultural entre los locales y visitantes.

B.2 Localización: En la parte central de El Coco, identificada con las siglas ZPA B.3 Usos permitidos: La Zona de parque es una zona pública, en el área de parque solamente se permiten senderos, bancas o asientos, áreas de juegos y teléfonos públicos. Las obras han de considerar su integración con el medio, mediante mobiliario y vegetación acordes con el sitio.

B.4 Concesión: En la Zona de Parque no se dan concesiones y todos los concesionarios deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con la Municipalidad.

C. Zona de protección (ZP):

C.1 Propósito: Zona destinada para mantener amortiguamientos a zona de alto nivel de fragilidad con el objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura vegetacional de las márgenes quebradas y río, así como las zonas de manglar y humedales, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de la zona, así como permitir el contacto hombre naturaleza C.2 Localización: Identificada con las siglas ZP a lo largo de la lámina de zonificación.

C.3 Usos permitidos: Se permite el desarrollo de proyectos comunales de reforestación y ornamentación, así como obras de infraestructura que permitan el mejoramiento de la canalización, represado y contención, previo estudio aprobado por la Dirección General Forestal. Es necesario un programa para la regeneración del manglar.

C.4 Usos conflictivos: En esta área no deben desarrollarse actividades pesadas ni edificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y plantas, ni la siembra de especies exóticas.

C.5 Concesión: En la zona de protección no se dan concesiones y todos los concesionarios vecinos deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación limpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con la Municipalidad.

D. Zona residencial recreativa (ZRR) D.1 Propósito: Permitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los adjudicatarios de los terrenos actuales y futuros.

D.2 Localización: Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZRR D.3 Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, Áreas de deportes, Áreas verdes, Proyectos forestales.

D.4 Usos condicionales: Cabinas de baja densidad.

D.5 Usos conflictivos: Hoteles, Bares, Discotecas, Centros comerciales, Depósitos de materiales, Talleres, Industrias. Cualquier otra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.

D.6 Requisitos. De acuerdo con lo que se pretende, el INVU ha definido normas al respecto.

- Superficie mínima: 500 metros cuadrados text-align:justify;text-indent:12.0pt'>- Superficie máxima: 4000 metros cuadrados text-align:justify;text-indent:12.0pt'>- Frente mínimo: De conformidad con la legislación vigente - Frente máximo: De conformidad con la legislación vigente - Retiro frontal: 3 metros .

- Retiro lateral: 3 metros .

- Retiro posterior: 3 metros - Cobertura máxima: 45% - Altura máxima: 7 metros o dos pisos - Cobertura: una unidad habitacional La zona residencial debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores. Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deberán diseñarse con el máximo nivel de integración con el medio y deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y la Municipalidad. No se permitirá la tala de árboles, la chapia intensiva ni el uso de plantas exóticas.

D.7 Concesión. De acuerdo como lo establece la Ley 6043 y su reglamento, previo amojonamiento del IGN actualizado. No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la Zona Pública. En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.

E. Zona comercial (ZCO) E.1 Propósitos. Zona dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo local y para los visitantes, con énfasis en el campo turístico.

E.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZCO E.3 Usos permitidos: Restaurantes, Cafeterías, Sodas, Agencias de viajes, Venta de artesanía y souvenir, Ventas de artículos deportivos.

E.4 Usos condicionales: Tiendas de ropa, Electrodomésticos, Alquiler de equipo deportivo, Abastecedores de alimentos, Tiendas varias, Panaderías, reposterías, Bazares, Librerías, Farmacias. Vivienda unifamiliar únicamente entre los mojones del 1 a 19.

E.5 Usos conflictivos: Hoteles y cabinas, Viviendas excepto entre los mojones del 1 al 19, Bares y cantinas, Almacenes de productos agrícolas, Talleres, Industrias. Así como toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.

E.6 Requisitos - Superficie mínima: 200 metros cuadrados text-align:justify;text-indent:12.0pt'>- Superficie máxima: 3000 metros cuadrados text-align:justify;text-indent:12.0pt'>- Frente mínimo: De conformidad con la legislación vigente - Frente máximo: De conformidad con la legislación vigente - Retiro frontal: 3 metros - Retiro lateral: 3 metros - Retiro posterior: 3 metros - Cobertura máxima: 75 % - Altura máxima: 7 metros o dos pisos E.7 Concesión. De acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 y su reglamento.

No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la Zona Pública. En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.

F. Zona alojamiento turístico (ZAT) F.1 Propósitos. Reforzar y consolidar la planta turística para el hospedaje, gastronomía y servicios conexos del turista y visitante que pernocte en este sector costero.

F.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZAT F.3 Usos permitidos Hoteles, Cabinas, Servicios conexos a la actividad de hospedaje como: Restaurantes. Bares. Áreas de deporte. Áreas de recreación pasiva. Piscinas. Tiendas de souvenir. Agencias de viajes. Alquiler de artículos deportivos y recreativos. Agencias de alquiler de autos. Sodas. Cafeterías.

F.4 Usos condicionales. No hay F.5 Usos conflictivos. Cualquier instalación o actividad que no esté ligada al servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de los complejos.

F.6 Requisitos. El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del reglamento de la Ley 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la Ley 6043. El proyecto de desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima:

- Nombre y dirección del solicitante.

- Nombre del proyecto.

- Linderos del proyecto.

- Indicar área a desarrollar.

- Plano catastrado de la propiedad.

- Plano de ubicación de las instalaciones.

text-align:justify;text-indent:12.0pt'>- Plano de curves de nivel y cobertura vegetacional.

- Plano de vialidad.

- Plano de organización y tratamiento de áreas verdes.

- Anteproyecto de las instalaciones.

- Secciones típicas, longitudinales y transversales.

- Estudio de vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento.

- Estudio de abastecimiento de agua potable.

text-align:justify;text-indent:12.0pt'>- Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.

Para proyectos nuevos el diseño especial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:

Superficie mínima: 2,000 metros cuadrados (para pos-proyectos tramitados antes de la aprobación del plan se aceptaran las áreas mínimas que tienen en la actualidad) - Superficie máxima: 20,000 metros cuadrados text-align:justify;text-indent:12.0pt'>- Retiro frontal: 3 metros - Retiro posterior: 3 metros - Retiro lateral: 3 metros - Cobertura máxima: 40 % - Altura máxima: 7 metros o dos pisos - Áreas de zona verde mínima: 40 % - Vías internas mínimo: 10 % Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones. En lo posible, los proyectos turísticos han de ser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, se establezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los terrenos posteriores al camino La densidad máxima permitida será de 50 habitaciones por hectárea.

F.7 Concesión. De acuerdo a lo establecido por la Ley 6043 y su reglamento. No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas y barreras en la Zona Pública. En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.

G. Zona de servicios públicos (ZSP) G.1 Propósito. Zona asignada para las distintas instituciones del Estado que ocupan ú ocuparán terrenos para el emplazamiento de oficinas o edificios complementarios, para llevar a cabo sus labores.

G.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZSP G.3 Usos permitidos: Oficinas gubernamentales, Centros religiosos, Despachos institucionales.

G.4 Usos condicionales: Centros de reuniones comunales, Sedes universitarias públicas, Salas de exposiciones culturales.

G.5 Usos conflictivos. Todos aquellos usos que no sean de carácter estatal o comunal.

G.6 Requisitos. A criterio del Consejo Municipal y de acuerdo a la Ley 6043.

H. Zona comercial 1 (ZCO 1) H.1 Localización. Áreas destinadas para el emplazamiento de instalaciones que atenderán algunos servicios necesarios para la flota pesquera del Coco.

H.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZCO 1 H.3 Usos permitidos: Oficinas, Centro de información turística, Alquiler y venta de equipo deportivo, Bodega de equipo de navegación, Servicios públicos. Se compartirá la zona con el uso residencial local estrictamente para el dueño del establecimiento comercial.

H.4 Usos condicionales: Cafeterías, Refresquerías.

H.5 Usos conflictivos: Hoteles y cabinas, Bares, Casinos, Almacenes de productos agrícolas, Talleres, Industrias. Así como toda instalación que no sea compatible con La Gaceta Nº los servicios específicos que requiere un atracadero turístico. Toda la propuesta queda condicionada a la autorización establecida por medio de la ley 7744. Debe cumplirse lo estipulado por la Ley de Marinas y Atracaderos.

H.6 Requisitos Superficie mínima: 200 metros cuadrados text-align:justify'>Superficie máxima: 2000 metros cuadrados text-align:justify'>Frente mínimo: De conformidad con la legislación vigente text-align:justify'>Frente máximo: De conformidad con la legislación vigente text-align:justify'>Retiro frontal: 3 metros Retiro lateral: 3 metros Retiro posterior: 3 metros Cobertura máxima: 70 % Altura máxima: 7 metros o dos pisos text-align:justify;text-indent:12.0pt'>I. Zona de infraestructura (ZI) I.1 Propósito. Área a ser utilizada para el emplazamiento de obras de infraestructura para proyectos como: marinas, atracaderos, actividades asociadas y obras públicas.

I.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZI I.3 Usos permitidos: Talleres para actividades náuticas, Astillero, Dique seco.

I.4 Usos condicionales: Planta de tratamiento de aguas residuales, Planta para sistema de bombeo y cuarto de máquinas, Almacén para insumos afines, Caseta de vigilancia, Bodega de equipos, Área de limpieza de equipos y tanques, Área de reforestación.

I.5 Usos conflictivos. Todos aquellos que no estén estrictamente relacionados con el establecimiento de proyectos de marinas, atracaderos, actividades asociadas y obras públicas Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones y de la Secretaria Técnica Nacional Ambiental.

I.5 Requisitos:

Superficie mínima: 200 metros cuadrados .

text-align:justify'>Superficie máxima: 6000 metros cuadrados text-align:justify'>Retiro frontal: 3 metros .

Retiro posterior: 3 metros .

Retiro lateral: 3 metros Cobertura máxima: 50% del total Altura máxima: 5 metros o un piso text-align:justify;text-indent:24.0pt'>I.6 Concesiones. Según la Ley 6043 y su Reglamento.

J. Zona de facilidades comunales (ZFC) text-align:justify;text-indent:24.0pt'>J.1 Propósito. Permitir la instalación de los servicios públicos que requieren los habitantes y los visitantes.

J.2 Localización. Se identifica en la lámina de zonificación con las siglas ZFC J.3 Usos permitidos: Teléfonos públicos, Salón comunal y otras instalaciones públicas, Festejos públicos, Plaza para ferias, Canchas deportivas.

J.4 Usos condicionales: Centros productivos de carácter comunal, Bibliotecas, Locales para el culto y similares, Plaza comercial con espacios abiertos y parqueos.

J.5 Usos conflictivos: Residencias, Industria, Alojamiento turístico.

J.6 Requisitos:

Superficie mínima: 500 metros cuadrados .

text-align:justify'>Superficie máxima: 9000 metros cuadrados text-align:justify'>Retiro frontal: 3 metros .

Retiro posterior: 3 metros .

Retiro lateral: 3 metros Cobertura máxima: 50% del total Altura máxima: 5 metros o un piso (se permiten ranchos de palma de hasta 10 metros de altura).

text-align:justify'>Áreas de zona verde mínima 30% Vías internas mínimo 10% Retiro línea mojones: 3 metros .

No se permite construcción de mezanines.

J.7 Concesión. Según la Ley 6043 y su Reglamento, la Municipalidad será la encargada de elaborar un proyecto de desarrollo para la zona.

K. Zona de vialidad y estacionamiento (ZVI) K.1 Propósito. Permitir la libre circulación vehicular y el fácil acceso a todos los sectores, servicios e instalaciones con que cuente el sitio, así como de dotar las áreas de estacionamiento requeridos por los visitantes no pernoctantes.

K.2 Localización. Distribuida por todas las áreas que componen la zona, se plantea una red de vías secundarias perpendiculares a la playa para garantizar el acceso a cada zona y otras intermedias que permiten el acceso a senderos peatonales que enlazan con la zona pública. Toda la red se comunica con el camino principal. Incluye el trazado de senderos peatonales para ampliar el acceso a la playa, en aquellos sectores ocupados, con limitaciones para vías vehiculares. Se proyecta un trazado especial a una vía en el casco central, para filtrar el acceso y congestionamiento del nodo urbano.

K.3 Uso permitido. Las áreas destinadas a la vialidad y al estacionamiento temporal de vehículos, son exclusivamente para la libre circulación peatonal y vehicular. No se permite ningún otro uso.

text-align:justify;text-indent:24.0pt'>K.4 Concesión. En esta zona no se den concesiones, pero cualquier gestión de concesión o fraccionamiento que no garantice el acceso desde calle pública, no procederá como lo señala la Ley de Planificación Urbana.

Sanciones. La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionará de la siguiente manera:

A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de derechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.

B. La Municipalidad de Carrillo suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.

C. Se aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consienten en la violación del mismo.

Requisitos. Todas aquellas propiedades que tengan cercas, construcciones, piscinas, entre otras cosas, dentro de la Zona Pública, deberán ponerse a derecho y estarán sujetas a las sanciones por infracciones establecidas en la Ley 6043 y su Reglamento antes de que la Municipalidad le otorgue la respectiva concesión.

Modificación del reglamento y vigencia. Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente reglamento, se someterá al criterio técnico del ICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno local.

Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición Municipal anterior que se oponga a sus normas. (sic)