Playa El Jobo Regulatory PlanPlan Regulador de Playa El Jobo

in the entirety of the text - Full Text of Norm 44 Amendment to the Regulatory Plan of Playa el Jobo, La Cruz, Guanacaste Full Text of record: A22F8 MUNICIPALITY OF LA CRUZ MUNICIPALITY OF LA CRUZ REGULATION OF THE REGULATORY PLAN AND THE PLANNING AND ROADWAY PLANS (NOTE FROM SINALEVI: The Municipal Council of La Cruz, Guanacaste, approved the Regulatory Plan of Playa El Jobo and the Regulatory Plan of Acantilados Sector Norte Playa El Jobo, which was published in La Gaceta No. 153 of 08/10/2005 and can be consulted in the system).

The Municipality of La Cruz, Guanacaste, provides the adoption and approval of the partial modification of the Regulatory Plan of Playa el Jobo, located in the district of La Cruz, province of Guanacaste, sector between landmark No. 333 to the north, plus 14 meters to No. 287 to the south, located between Lambert coordinates 335.20 N - 346.65E, 334.85N- 346.55E, prepared by the Firm Planiconsult, S. A. in favor of the companies Proyecto Turístico Aromal, S.A., legal ID number 3-101-138501 and Ecología ltamara S. A., legal ID number 3-101-246866. According to agreement No. 3-11 of the ordinary session No. 44-2000, held on December 8, 2000, and according to the public hearing held on December 5, 2000, where there were no oppositions to it. Approved by the Board of Directors of the Instituto Costarricense de Turismo, ordinary session No. 5057, article 5, subsection XVI held on September 18, 2000. Attached to this publication is the Regulation of the Regulatory Plan and the Planning and Roadway Plans.

MODIFICATION OF THE REGULATORY PLAN OF PLAYA EL JOBO, LA CRUZ, GUANACASTE 8.4.2 General Regulations.

For the purposes of this Regulation, the sector of Playa El Jobo to be regulated is divided into the following zones:

1- Public Zone (Zona Pública) 2- Protection Zone (Zona de Protección) 3- Tourist Accommodation Zone (Zona Alojamiento Turístico) 4- Recreational Residential Zone (Zona Residencial Recreativa) 5- Tourist Commercial Zone (Zona Comercio turístico) 6- Associations and Cooperatives Zone (Zona de Asociaciones y Cooperativas) 7- Campground Zone (Zona de Campamento) 8- Basic Services Zone (Zona de Servicios Básicos) 9- Roadway Zone (Zona Vialidad) (streets, Parking Zone, and Pedestrian Path), 1- Public Zone (ZP): The Public Zone is the strip of fifty meters in width from the ordinary high tide, and the areas that are exposed during low tide. The demarcation line between the ZPU and the Restricted Zone is defined at the site under study by concrete landmarks placed by the Instituto Geográfico Nacional.

• a)Purpose: To guarantee free access and use of the Strip of the Maritime Terrestrial Zone known as the intertidal zone and the swimming area. According to Law 6043 and its Regulation, the Public Zone is inalienable and imprescriptible, which is why the line of the 50 inalienable meters is legally and physically delimited with concrete landmarks on the front of every coastal unit. In the present case, the ZP includes a mangrove estuary area.
• b)Location: The Public Zone is located along the coastal shoreline of the sector to be regulated and also skirts a small estuary-mangrove. On the beachfront, the ZP comprises the strip of fifty meters in width from the ordinary high tide, and the areas that are exposed during low tide. The strip included in this modification is developed in the space between the sea and the line demarcated with the landmarks, which begin on the South side with landmark IGN-286 and are oriented northward, approx. 19 meters from IGN-M. No. 333. In the Estuary - Mangrove sector, the demarcation line of the ZP is defined by 39 numbered landmarks from IGN-M. No. 286 to IGN-M, No. 324.
• c)Permitted uses: The uses permitted in the Public Zone do not involve physical installations. The installation of docks is not recommended in this place; however, it is something possible, with prior authorization from the corresponding entities, and other uses indicated in Law No. 6043 and its Regulation.
• d)Conditional uses: No conditional use is recommended.
• e)Conflicting uses: In this zone, no building or any permanent use is permitted, as indicated by Law No. 6043 and its Regulation, except for those erected before the entry into force of Law No. 6043. Excepted are those buildings or developments for public use, promoted by a non-profit state institution.

Due to the environmental characteristics of the Public Zone in this coastal sector, it is specifically recommended for the protection of the mangrove to maintain a strip of vegetation for regeneration of that wetland.

• f)Concession: In this Zone, no concessions are granted, and the concessionaires adjacent to the public zone, according to Law No. 6043, must be responsible for the protection, conservation, and vigilance of the inalienability of said zone.

2- Protection Zone (ZPRO):

• a)Purpose: The purpose of the ZPRO is the protection of fragile areas or those that present some type of interest. In the present case, it constitutes a strip comprised between IGN -M, No. 316; M No. 325 and up to 20 meters south of M. No. 232. Then the ZPRO continues around the mangrove; a strip of variable width (minimum 5 meters) is proposed that begins at M. No. 316 and forms the contour to the mangrove up to M. No. 288. On the southeast side of the mangrove, in the section that projects over the line of landmarks in the segment of M-298 and M-303, it is permitted to eventually locate the wastewater treatment system for this sector (plant, lagoon, or a system of oxidation channels). This system is proposed in addition to the traditional septic tank system. The flows from these tanks, due to natural difficulties of drainage by infiltration, are proposed to be channeled via a network of sanitary sewers or pumping to this plant. The Z.PRO proposed seeks a double objective: on one hand, it allows for greater stabilization of the berm and edges of the mangrove, providing larger areas of shade and rest, and on the other, it expands the protection of the Mangrove.
• b)Permitted uses are: Rest and sitting areas, tree-lined walks, pedestrian paths, and the treatment plant at the site specified above.
• e)Conditional uses- No conditional use is permitted.
• d)Conflicting uses: Any durable construction that is not of the same uses mentioned in the first part.
• e)Concession: This Zone may be given in concession to the adjacent parties, who must be responsible for the conservation and maintenance of forested areas and other natural elements of it, and avoid any contamination or alteration in these areas.

3- Tourist Accommodation Zone (ZAT):

• a)Purposes: To develop the tourist lodging and related services infrastructure for visitors who stay overnight. The Tourist Accommodation Zone is classified as medium-low density, proposed for 60 pers./ha. It has a very important hillside sector with good soil-bearing capacity; this hillside section is favored by the sea breezes and has panoramic views towards the Jobo coves and the mangrove. The area facing the beach is designated for outdoor installations and others, see - c - permitted uses.
• b)Location. The ZAT is developed from the central sector of the beach as follows: It has a sea frontage (approx. 62 meters in the section comprised 20 meters south of M-332 and 5 meters north of M-333). It borders to the north with the pedestrian access, public street, and parking area; to the south, it borders with: the ZPRO (Protection zone) of the mangrove and the ZRR (Recreational Residential Zone); and to the east, it borders with the proposed main street.
• c)Permitted uses: Hotels, cabins, and other services related to the lodging activity. Specifically, in the lower sector of the ZAT (facing the beach M. 333 and M. 332 and facing the mangrove up to M.316 and M.312), it is recommended to use it for outdoor installations (swimming pools), courts, and light, single-story buildings, preferably built on stilts.
• d)Conditional uses: Shops and Agencies.
• e)Conflicting uses: Any installation or activity that is not linked to the lodging service and that is not strictly tourism-related.
• f)Requirements: The interested applicant for the concession must comply with the requirements of articles 54, 55, and 56 of the Regulation and of articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043. The project or development for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information: name and address of the applicant; name of the project according to the typology established by the ICT; name of the owner (individuals or legal entities); format of Drawings according to the Centralizing Commission for Construction Permits; complete preliminary project drawings according to the guidelines of the Centralizing Commission for Construction Permits; name, signature, and registration number of the responsible professionals registered with the CFIA; use exclusively of the International System of Weights and Measures; exclusive use of the Spanish language; cadastral map of the property; location and site maps of the property, its adjacencies, restrictions, alignments, etc.; site plan indicating existing and projected constructions (by stages if any), etc.; floor plans by level, sections, facades, finishes, details, etc.; certificate of potable water availability (according to requirements of the Development Dept. of the ICT); site plan indicating contours, treatments for stormwater, sewage, and solid waste, pedestrian and vehicular accesses, among others, in addition to all existing and projected constructions with indication of development stages; site plan and, if necessary, specific plans indicating gardening, landscaping; complete the pre-selection questionnaire at SETENA to determine if an Environmental Impact Study is required; earthworks (movimiento) and surface treatment in cases where the land conformation warrants it, to avoid landslide problems (specifically in the immediate zone.

Once the preliminary project is approved by the ICT, the interested party must prepare the construction drawings for the infrastructure works and installations, in which they must comply with the standards established in this regard by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo; the Instituto Costarricense de Turismo, and the Ministry of Health. Furthermore, they must submit the environmental impact assessment (evaluación de Impacto Ambiental) approved by SETENA.

The spatial design must respect, at a minimum, the following standards:

• g)Confessions: They will be processed in accordance with that established in Law No. 6043 and its Regulation.

4- Recreational Residential Zone (ZRR):

• a)Purposes. To allow the recreation and leisure of the concessionaires in accordance with Law No. 6043.
• b)Location: This zone is located in the southeast of the sector to be regulated, bordering to the north with the ZAT, to the east with the proposed street, to the west with the proposed street and ZCO, and to the south with the existing public street. It is proposed with a density of 30 pers./ha.
• e)Permitted uses: Dwellings, sports installations, and thatched roof structures (ranchos).
• d)Conditional uses: Cabins, craft shops, and sporting goods stores.
• e)Conflicting uses: Shopping centers, industries, warehouses, fish collection centers, mechanics' workshops, material depots, any installation or activity of a tourist nature that emits noise, smoke, vibration, or generates contamination.
• f)Requirements:

The average density for this area is 30 pers/ ha. One dwelling per lot.

• g)Concessions: They will be processed in accordance with that established in Law No. 6043 and its Regulation.

5- Tourist Commercial Zone (ZCO):

• a)Purposes: Area dedicated to the commerce of goods and services for local and general consumption.
• b)Location. The area designated for tourist commerce is located on the south side of the sector to be regulated, at the intersection of the public street that serves as the boundary on the south side and a new street that is proposed to open up part of the ZCOO, for the ZAT (alternate access), and part of the ZRR.
• e)Permitted uses: Shopping center, grocery store, supermarkets, restaurants, café, soda fountain, sale of photographic items.
• d)Conflicting uses: Dance hall, bar, arcade games, and discotheque.
• e)Conflicting uses: Warehouses for agricultural products, liquor stores, industries, any installation that contaminates with odors, fumes, noise, or vibration, workshops, fish collection center.
• f)Requirements:

6- Associations and Cooperatives Zone (ZCOO).

• a)Purpose: To make effective subsection e of article 57 of Law No. 6043 and its Regulation.
• b)Location: This Zone is located on the southeast side of the mangrove, with a frontage to it that projects approximately, in the segment of the line of landmarks comprised between M-295 and M-29S. The density for this type of use is 60 pers./ha.

This Zone borders to the north and northwest with the ZPRO of the mangrove, to the west with the Parking Zone (ZE), to the east with the proposed street, and to the south with the existing public street.

• c)Permitted uses: Non-profit lodging shelter, cabins, outdoor sports, palm thatched roof structures (ranchos), and camping area.
• d)Conditional uses: None.
• e)Conflicting uses: Any activity or building that is not strictly for recreational - tourist use, or those that generate profit.
• f)Requirements:

The interested group, association, union, federation, or club must submit a project with the same requirements indicated for developments in the tourist zones.

• g)Concessions: The Municipality of La Cruz will offer, through public notices in the main media outlets, the areas designated for such purpose; the offers will be received and evaluated; the selection will fall on those projects that meet the objectives indicated by the Law. The Municipality must place special emphasis on investment that harmonizes with and protects the ecology, considering the type of services to be developed, the infrastructure, and the quality and aesthetics of the buildings offered by the interested parties.

The distribution of concessions in this zone will be finalized after the approval of the respective distribution proposal, indicating the accesses (tree-lined walks), by the ICT and the INVU.

The concessions submitted will be in accordance with that established by Law No. 6043 and its Regulation.

7- Campground Zone - ZCA:

• a)Purpose: Zone dedicated to offering services for campers and tents, intended to maintain, in part, the proposal of the Regulatory Plan that is being modified.
• b)Location: This zone is located on the south side of the mangrove, with a frontage to it that projects approximately, over the line of landmarks between M-291 and M-294. This Zone borders to the West and North with the ZPRO of the mangrove, to the East with the Basic Services Zone (ZSB), and to the south with the existing public street.
• c)Permitted uses: Administration core, thatched roof structures (ranchos), barbecue grills, sanitary services, showers, and changing rooms.
• d)Conditional uses: None.
• e)Conflicting uses: Dance hall, bar, discotheque, hotels, cabins, residences, travel agencies, workshops, warehouses.

Any installation that contaminates with odors, fumes, noise, or vibration.

• f)Requirements:

The interested party must submit a campground project that conforms as closely as possible to the design standards usually accepted in this matter.

• g)Concessions. In accordance with that established by Law No. 6043 and its Regulation.

8- Basic Services Zone- ZSB:

• a)Purpose: Areas dedicated to providing services to visitors (recreational tourism) who normally do not stay overnight in the ZMT.

Corresponds to an area designated for municipal or state administration, intended to offer sanitary services, changing rooms, and showers for recreational tourism.

• b)Location: The ZSR is proposed in the southern sector of playa el Jobo, located between the Parking Zone (ZE) and the Campground Zone (ZCA). Its location complements and integrates with the ZCOO (Associations and Cooperatives) and the ZCO (Tourist Commercial).
• c)Permitted uses: Sanitary services, changing rooms, showers, parking, tourist information post, first aid, and telephone.
• d)Conditional uses: Refreshment stand, light meals, thatched roof structures (ranchos) for lunches (picnic).
• e)Conflicting uses: Any activity or building that is not strictly for public service.
• f)Requirements: Prior approval of the preliminary project for the installations by the ICT and the INVU.
• g)Concessions: In accordance with what is established by Law No. 6043 and its Regulation, no concessions for these lands will be given to private parties. Only granting licenses for the operation and administration of the services will be permitted.

8.4.3 Management Policies and General Regulation What is indicated in point 7.9; pages No. 127 and No. 128, and in point 7.10; page No. 131, must be strictly complied with.

8.4.4 Sanctions.

Contravention of the norms of this Regulation will be sanctioned as follows:

• a)The Municipality of Cruz will suspend any work that is executed in contravention of the zoning, and may request the assistance of the public force for this purpose.
• b)The civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding legislation will also apply. The officials responsible for compliance with this Regulation who consent to its violation will also be subject to said sanctions.

8.4.5 Modification of the Regulation and Effectiveness.

The modifications and variants that one wishes to introduce to this regulation will be submitted to the technical criteria of the ICT and the procedure provided for in article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968. It takes effect from the date of its publication in the official gazette, and any previous municipal provision that opposes this Regulation is hereby repealed.

La Cruz, Guanacaste.- Vilma Briceño Morales, Municipal Mayor.- 1 time.- (87678)

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 44 Reforma al Plan Regulador de Playa el Jobo, La Cruz, Guanacaste Texto Completo acta: A22F8 MUNICIPALIDAD DE LA CRUZ MUNICIPALIDAD DE LA CRUZ REGLAMENTO DEL PLAN REGULADOR Y LOS PLANES DE PLANIFICACIÓN Y VIALIDAD (NOTA DE SINALEVI: El Concejo Municipal de La Cruz, Guanacaste, aprobó el Plan Regulador de Playa El Jobo y Plan Regulador Acantilados Sector Norte Playa El Jobo, en cual fue publicado en La Gaceta N° 153 de 10/08/2005 y puede ser consultado el sistema).

La Municipalidad de la Cruz, Guanacaste, le brinda la adopción y aprobación a la modificación parcial del Plan Regulador de Playa el Jobo, localizado en el distrito La Cruz, provincia de Guanacaste, sector comprendido entre los mojones N° 333 por el norte, más 14 metros hasta el N° 287 por el sur, ubicado entre las coordenadas Lambert 335.20 N - 346.65E, 334.85N- 346.55E, elaborado por la Firma Planiconsult, S. A. a favor de las empresas Proyecto Turístico Aromal, S.A., cédula jurídica N° 3-101-138501 y Ecología ltamara S. A.. cédula jurídica N° 3-101-246866. Según acuerdo N° 3-11 de la sesión ordinaria N° 44-2000, celebrada el día 8 de diciembre del 2000, y según audiencia pública celebrada el día 5 de diciembre del 2000, donde no hubieron oposiciones al respecto. Aprobado por la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo, sesión ordinaria N° 5057, artículo 5°, inciso XVI celebrada el 18 de setiembre del 2000. Se adjunta a ésta publicación el Reglamento del Plan Regulador v los Planes de Planificación y Vialidad.

MODIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR DE PLAYA EL JOBO, LA CRUZ, GUANACASTE 8.4.2 Regulaciones Generales.

Para efectos de este Reglamento el sector de Playa El Jobo a regular está dividida en las siguientes zonas:

1- Zona Pública 2- Zona de Protección 3- Zona Alojamiento Turístico 4- Zona Residencial Recreativa 5- Zona Comercio turístico 6- Zona de Asociaciones y Cooperativas 7- Zona de Campamento 8- Zona de Servicios Básicos 9- Zona Vialidad (calles, Zona de Estacionamiento y Sendero Peatonal), 1- Zona pública (ZP): La Zona Publica es la franja de cincuenta metros de ancho a contar de la pleamar ordinaria, y las áreas que quedan al descubierto durante la marea baja. La línea demarcatoria entre la ZPU y la Zona Restringida esta definida en el sitio en estudio por mojones de concreto colocados por el Instituto Geográfico Nacional.

• a)Propósito: Garantizar el libre acceso y uso de la Franja de la Zona Marítimo terrestre conocida como la zona de entremareas y el área de baño. De acuerdo a la ley 6043 y su Reglamento la Zona Pública es inalienable e imprescriptible y es por ello que se delimita legal y físicamente la línea de los 50 metros inalienables con mojones de concreto en el frente de toda unidad costera. En el presente caso, la ZP incluye una área de estero manglar.
• b)Localización: La Zona Pública se localiza a lo largo del litoral costero del sector a regular y contorna además un pequeño estero-manglar. En el frente a playa la ZP comprende la franja de cincuenta metros de ancho a contar de la pleamar ordinaria, y las áreas que quedan al descubierto durante la marea baja. La franja que incluye esta modificación se desarrolla en el espacio comprendido entre el mar y la línea demarcada con los mojones, que se inician en el costado Sur con el mojón IGN-286 y se orienta hacia el norte, aprox. 19 metros. del IGN-M. N° 333. En el sector del Estero - Manglar, la línea demarcatoria de la ZP esta definida por 39 mojones enumerados del IGN- M. N° 286 al IGN-M, N° 324.
• c)Usos permitidos: Los usos que se permiten en la Zona Pública no implican instalaciones físicas. La instalación de embarcaderos no se recomienda en este lugar, sin embargo, es algo posible, previa autorización de las entidades correspondientes y otros usos señalados en la Ley N° 6043 y su Reglamento.
• d)Usos condicionales: No se recomienda ningún uso condicional.
• e)Usos conflictivos: En esta zona no se permite ninguna edificación o cualquier uso de carácter permanente. como lo indica la Lev N° 6043 y su Reglamento, salvo las erigidas con anterioridad a la vigencia de la Ley N° 6043. Se exceptúan aquellas edificaciones o desarrollo para uso público, promovido por alguna institución del estado sin fines lucrativos.

Por las características ambientales de la Zona Pública en este sector costero, se recomienda específicamente para protección del manglar mantener una franja de vegetación para regeneración de ese humedal, f) Concesión: En esta Zona no se otorgan concesiones, y los concesionarios colindantes con la zona pública según la Ley No 6043, deben hacerse responsables de la protección, conservación y vigilancia de la inalienabilidad de dicha zona.

2- Zona de protección (ZPRO):

• a)Propósito: El propósito de la ZPRO es la protección de áreas frágiles o que presenten algún tipo de interés, En el presente caso se constituye una franja comprendida entre el IGN -M, N° 316; M N° 325 v hasta 20 metros sur del M. N° 232. Luego la ZPRO se continúa alrededor del manglar, se propone una franja de ancho variable (mínimo 5 metros) que se inicia en el M. N° 316 y forma el contorno al manglar hasta el M. N° 288. En el costado sureste del manglar en el tramo que se proyecta sobre la línea de mojones en el tramo del M-298 y el M-303, se permite ubicar eventualmente el sistema de tratamiento de aguas servidas de este sector (planta, laguna o un sistema de canales de oxidación). Este sistema se propone adicionalmente al sistema tradicional de tanques sépticos. Los flujos de estos tanques por dificultades naturales de un drenado por infiltración, se propone sean canalizados mediante una red de alcantarillado sanitario o bombeo a esta planta. La Z.PRO propuesta busca un doble objetivo, por una parte, permite una mayor estabilización de la berma y bordes del manglar, brinda mayores zonas de sombra, de descanso y por la otra amplia la protección del Manglar.
• b)Los usos permitidos son: Áreas de descanso y estar, alamedas, senderos peatonales y la planta de tratamiento en el sitio especificado anteriormente.
• e)Usos condicionales- No se permite ningún uso condicional.
• d)Usos conflictivos: Toda construcción de carácter duradero que no sea de los mismos usos mencionados en la primera parte.
• e)Concesión: Esta Zona se podrá dar en concesión a los colindantes quienes deben hacerse responsables de la conservación y mantenimiento de zonas boscosas y otros elementos naturales de la misma y evitar cualquier contaminación o alteración en estas áreas.

3- Zona de alojamiento turístico (ZAT):

• a)Propósitos: Desarrollar la planta turística de hospedaje y servicios, conexos para visitantes que permanecen en el lugar. La Zona de Alojamiento Turístico se clasifica como de densidad de tipo media- baja, propuesta para 60 pers./ha. Tiene un sector de ladera muy importante con buena capacidad de soporte en lo relativo al suelo, esta sección de ladera es favorecida por las brisas marinas y tiene vistas panorámicas hacia la ensenadas de Jobo y el manglar. El área frente a !a playa se destina a instalaciones al aire libre y otros, ver- c - usos permitidos.
• b)Localización. La ZAT se desarrolla desde el sector central de la playa de la siguiente forma: Tiene un frente al mar (62 metros aprox. en el tramo comprendido 20 metros al sur del M-332 y 5 metros al norte del M-333) limita al norte con el acceso peatonal, calle pública y área de estacionamiento y al sur limita con: la ZPRO (Zona de protección) del manglar y la ZRR, (Zona Residencial Recreativa) y al este, limita con la calle principal propuesta.
• c)Usos permitidos: Hoteles, cabinas y demás servicios conexos con la actividad de hospedaje. Específicamente en el sector bajo de la ZAT (frente al playa M. 333 y M. 332 y frente al manglar hasta el M.316 y M.312) se recomienda utilizarlo con las instalaciones al aire libre (piscinas), canchas y edificaciones livianas y de un planta, preferiblemente montadas sobre pilotes.
• d)Usos condicionales: Tiendas y Agencias.
• e)Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no este ligada al servicio de hospedaje y que no sea estrictamente turística.
• f)Requisitos: El interesado solicitante de la concesión debe acatar los requisitos de los articules 54. 55 y 56 del Reglamento y de los artículos 31. 33 y 37 de la Ley N° 604,3. El proyecto o desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima: nombre y dirección del solicitante; nombre del proyecto acorde con tipología establecida por el ICT, nombre del propietario (personas físicas o jurídicas); formato de Planos según Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción; Planos de anteproyecto completos según lineamientos de la Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción; nombre, firma y número de registro de los profesionales responsables Incorporados al CFIA; uso exclusivo del Sistema Internacional de Pesos y Medidas; uso exclusivo de la lengua española; plano de catastro de la propiedad; planos de ubicación y localización de la finca, sus colindancias, restricciones, alineamientos, etc.; planta de conjunto indicando construcciones existentes y proyectadas (por etapas si las hubiera). etc.; plantas por nivel, cortes, fachadas, acabados, secciones, detalles, etc.; carta de disponibilidad de agua potable (según requisitos del Dpto. de Fomento del ICT); planta de conjunto indicando curvas de nivel, tratamientos de aguas pluviales, negras y desechos sólidos, accesos peatonales y vehiculares entre otros, además de todas las construcciones existentes y proyectadas con indicación de etapas de desarrollo; planta de conjunto y si fuera necesario plantas especificas indicando jardinería, paisajismo; llenar el cuestionario de preselección en la SETENA para determinar si se requiere de Estudio de Impacto Ambiental; movimiento y tratamiento de superficie en los casos en que la conformación del terreno lo amerita, para evitar problemas de deslizamientos (específicamente en la zona inmediata.

Una vez aprobado el anteproyecto por el ICT, el interesado deberá elaborar los planos constructivos de las obras de infraestructura e instalaciones, en las cuales deberá cumplir con las normas establecidas al respecto por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo; Instituto Costarricense de Turismo y el Ministerio de Salud. Además, deberá presentar la evaluación de Impacto Ambiental aprobada por la SETEN A.

El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:

1. Superficie mínima del terreno: 3.000 m2 2. Superficie máxima: 32.000 m2 i 3. Retiro frontal: 5 metros i 4. Retiro posterior: 5 metros 5. Retiro lateral: 5 metros 6. Cobertura máxima 40% 7. Altura máxima 7 metros (2 pisos) 10 metros en ranchos de paja 8. Áreas de zona verde mínima = 40% 9. Vías internas y estacionamiento = 20% 10. Pendiente máxima utilizable = 35% 11. Densidad neta: 60 pers/ ha.

12. No se permiten pisos intermedios (Mezannines), 13. Las construcciones deberán adaptarse estrictamente a lo establecido en el Código Sísmico.

• g)Confesiones: Se tramitarán de acuerdo a lo establecido en la Ley N° 6043 y su Reglamento.

4- Zona residencial recreativa (ZRR):

• a)Propósitos. Permitir la recreación y esparcimiento de los concesionarios de conformidad con la Ley N° 6043.
• b)Localización Esta zona se ubica en el sureste del sector a regular, limita al norte con la ZAT, al este con la calle propuesta, al oeste con calle propuesta y ZCO y al sur con la calle pública existente, se propone con una densidad de 30 pers./ha.
• e)Usos permitidos: Viviendas. Instalaciones deportivas y ranchos.
• d)Usos condicionales: Cabinas, Tiendas de artesanía y tiendas de artículos deportivos.
• e)Usos conflictivos: Centros comerciales, industrias, almacenes, centros de acopio de pesca, talleres de mecánica, depósitos de materiales, cualquier instalación o actividad que sea de índole turística que emita ruido, humo, vibración o genere contaminación.
• f)Requisitos:

1. Superficie mínima: 300 m2 2. Superficie máxima: 2.000 m2 3. Frente mínimo: 15 m2 4. Retiro frontal 3 metros 5. Retiro lateral 3 metros 6. Retiro posterior 5 metros 7. Cobertura máxima: 40% 8. Altura máxima 7 metros (2 pisos) La densidad promedio para esta área es de 30 pers/ ha. Una vivienda por [ole.

• g)Concesiones: Se tramitarán de acuerdo a lo establecido en la Ley N° 6043 y su Reglamento.

5- Zona comercio turístico (ZCO):

• a)Propósitos: Área dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo local y de tipo general.
• b)Localización. El área destinada al comercio turístico se localizan en el costado sur del sector a regular en la intersección de la calle pública que sirve de limite en el costado sur y una calle nueva que se propone para habilitar parte de la ZCOO, a la ZAT (acceso alterno) y parte de la ZRR.
• e)Usos permitidos: Centro comercial, abastecedor, supermercados, restaurantes, cafetería, soda, venta de artículos fotográficos.
• d)Usos conflictivos: Salón de baile, bar, juegos de salón y discoteca.
• e)Usos conflictivos: Almacenes de productos agrícolas, licoreras, industrias, toda instalación que contamine con olores, humos, ruido o vibración, talleres, centro de acopio de pesca.
• f)Requisitos:

1. Superficie mínima 150 m2 2. Superficie máxima 1.000 m2 3. Frente mínimo: 10 metros 4. Frente máximo - 15 metros 5. Retiro frontal: 3 metros 6. Retiro lateral: 3 metros 7. Cobertura máxima: 60% 8. Altura máxima: 7 metros 6- Zona asociaciones y cooperativas (ZCOO).

• a)Propósito: Hacer efectivo el inciso e, del articulo 57 de la Ley N° 6043 y su Reglamento.
• b)Localización; Esta Zona se ubica en el costado sureste del manglar, con un frente a este que se proyecta aproximadamente, en el tramo de la línea de mojones comprendido entre el M-295 el M-29S. La densidad para este tipo de uso es de 60 pers./ha.

Esta Zona limita al norte y al noroeste con la ZPRO del manglar, al oeste con la Zona de estacionamiento (ZE). al este con calle propuesta y al sur con la calle pública existente.

• c)Usos permitidos: Albergue para hospedaje sin fines de lucro, cabinas, deportes al aire libre ranchos de palma, y área para acampar.
• d)Usos condicionales: No hay.
• e)Usos conflictivos: Toda actividad o edificación que no sea estrictamente de uso recreativo - turístico o aquellas que generen lucro.
• f)Requisitos:

1. Superficie mínima: 300 m2 2. Superficie máxima: 2.000 m2 3. Frente mínimo: 15 metros 4. Retiro frontal 3 metros 5. Retiro lateral 3 metros 6. Retiro posterior 5 metros 7. Cobertura máxima: 40% 8. Altura máxima 7 metros (2 pisos) y 10 metros en ranchos de palma.

9. Densidad 60 pers./ha.

10. Zona verde mínima = 60% La agrupación, asociación, sindicato, federación, o club interesados deberán presentar un proyecto con los mismos requisitos señalados, para los desarrollos de las zonas turísticas.

• g)Concesiones: La Municipalidad de La Cruz ofrecerá; por medio de avisos públicos, en los principales medios de comunicación, las áreas dispuestas para tal fin; las ofertas se recibirán y calificarán; la selección recaerá en aquellos proyectos que se ajusten a los objetivos indicados por la Ley. Especial énfasis, debe dar la Municipalidad a la inversión que armonice y proteja la ecología, considere el tipo de servicios a desarrollar, la infraestructura, la calidad y estética de las edificaciones ofrecidos por los interesados.

La distribución de concesiones en esta zona se concretará posteriormente a la aprobación de la propuesta de distribución respectiva, donde se indiquen los accesos (alamedas) por parte del ICT y del INVU.

Las concesiones presentadas estarán de acuerdo con lo establecido por la Ley N° 6043 y su Reglamento.

7- Zona de campamento - ZCA:

• a)Propósito: Zona dedicada a ofrecer servicios para el "camper" y tiendas de campaña y pretende mantener en parte, la propuesta del Plan Regulador que se propone modificar.
• b)Localización: Esta zona se ubica en el costado sur del manglar, con un frente a este que se proyecta aproximadamente, sobre la línea de mojones entre el M-291 el M-294. Esta Zona limita al Oeste y al Norte con la ZPRO del manglar, al Este con la Zona de Servicios Básicos (ZSB), al sur con la calle pública existente.
• c)Usos permitidos: Núcleo de administración, ranchos, asadores, servicios sanitarios, duchas y vestidores, d) Usos condicionales: No hay.
• e)Usos conflictivos: Salón de baile, bar, discoteca, hoteles, cabinas, residencia-., agencias de viajes, talleres, almacenes.

Toda instalación que contamine con olores, humos, ruidos o vibración.

• f)Requisitos:

1. Superficie mínima: 1.500 m2 2. Retiro frontal 3 metros 3. Retiros laterales 3 metros 4. Retiro posterior 5 metros 5. Cobertura máxima: 35 % 6- Altura máxima 5 metros (1 piso) 7. Zona Verde mínima 40% 8. Vialidad (estacionamiento) 25% El interesado deberá presentar un proyecto de campamento que se ajuste lo mejor posible a las normas de diseño usualmente aceptadas en esta materia.

• g)Concesiones. De acuerdo con lo establecido por la Ley N° 6043 y su Reglamento.

8- Zona servicios básicos- ZSB:

• a)Propósito: Arcas dedicadas a brindar servicios a los visitantes (turismo recreativo) que normalmente no pernoctan en la ZMT.

Corresponde a una área que se destina a la administración municipal o estatal, prevista para ofrecer servicios sanitarios, vestidores y duchas para el turismo recreativo.

• b)Localización: La ZSR se propone en el sector sur de playa el Jobo ubicada entre la Zona de Estacionamiento (ZE) y la Zona de Campamento (ZCA), su ubicación se complementa e integra con la ZCOO (Asociaciones y Cooperativas) y la ZCO (Comercio turístico).
• c)Usos permitidos: Servicios sanitarios, vestidores, duchas, parqueo, puesto de información turística, primeros auxilios y teléfono.
• d)Usos condicionales: Refresquería, comidas ligeras, ranchos para almuerzos (pic nic).
• e)Usos conflictivos: Toda actividad o edificación que no sea estrictamente de servicio público.
• f)Requisitos: Aprobación previa del anteproyecto de las instalaciones ante el ICT y el INVU.
• g)Concesiones: De conformidad con lo establecido por la Ley N° 6043 y su Reglamento no se darán concesiones de estos terrenos a particulares. Sólo se permitirá otorgar licencias de explotación y administración de los servicios.

8.4.3 Políticas de Gestión y Reglamentación General Se deberá cumplir estrictamente con lo indicado en el punto 7.9; paginas N° 127 y N° 128 y en el punto 7.10; página N° 131, 8.4.4 Sanciones.

La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionará de la siguiente forma:

• a)La_Municipalidad de Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pública.
• b)Se aplicaran además las sanciones civiles y penales contempladas en la legislación correspondiente. Serán acreedores de dichas sanciones tanto los funcionarios encargados del cumplimiento de este Reglamento que consientan en la violación del mismo.

8.4.5 Modificación del Reglamento y vigencia, Las modificaciones y variantes que se deseen introducir en el presente reglamento se someterán al criterio técnico del ICT y al trámite previsto en el articulo 17 de la Ley de Planificación Urbana N° 4240 del día 15 de noviembre de 1968. Rige a partir de su publicación en el diario oficial y queda derogada toda disposición municipal previa que se oponga al presente Reglamento.

La Cruz, Guanacaste.- Vilma Briceño Morales, Alcaldesa Municipal.- 1 vez- (87678)