Amendment to the Urban Regulatory Plan: Zoning Regulations of Valverde VegaReforma al Plan Regulador Urbano: Reglamento de Zonificación de Valverde Vega

in the entirety of the text - Complete Text of Norm 189 Amendment to the Urban Regulatory Plan: Zoning Regulation Complete Text of minutes: 996FD MUNICIPALITY OF VALVERDE VEGA MUNICIPALITY OF VALVERDE VEGA For the pertinent purposes, I hereby transcribe article VII) subsection d) of the ordinary session Nº 189 held by the Municipal Council of Valverde Vega, on February 21, 2006, which reads verbatim:

Subsection d) Mr. Víctor Manuel Rojas Vega, Mayor, reads communication Nº PU-C-D-033-2006 signed by Mr. Arch. Francisco Mora Protti, Acting Director of Urbanism, regarding the request for approval of the modification of the Regulatory Plan of this canton, in which he states that, based on the provisions of Article 17 of the Urban Planning Law Nº 4240, the modification presented is approved. To continue with the publication procedures in the official gazette, the corresponding maps must be submitted to this office in order to stamp the official approval, for which purpose the Mayor is authorized for the publication and corresponding procedures.

AMENDMENTS TO THE REGULATORY PLAN Presented in a public hearing on September 16, 2005 1º-In Article 3, subsection "d" of the Zoning Regulation of the Regulatory Plan, delete the phrase "the latter only if necessary as determined by the DDU," as the alignment shall be an indispensable requirement in all cases; in this sense, said subsection shall read as follows:

"Land-use certificate (Certificado de uso del suelo): official document issued by the Urban Development Directorate (Dirección de Desarrollo Urbano, DDU) and endorsed by the Municipal Council of Valverde Vega, which establishes whether the existing, requested, or proposed use on a property conforms or not to the zoning established in the Regulatory Plan, for which purposes the Zoning Map of the canton of Valverde Vega, the cadastral plan of the property in question, and the alignments established by the competent institutions are used as indispensable instruments." 2º-In Article 6, subsection "c", indicate in all cases that it involves five representatives, one from each district, who shall be elected and appointed by the Municipal Council from shortlists of candidates presented by each District Council; in this sense, said subsection shall read as follows:

"c. Five citizens, representatives of each of the districts, who have not less than ten years of uninterrupted residence within the boundaries of the district each represents. These five representatives must be appointed by the Municipal Council of Valverde Vega from shortlists of candidates presented by each District Council." 3º-In Article 9, correct the law number 7794 and instead indicate ".and Articles 4 and 13 of Law Nº 7794 Municipal Code of April 30, 1998.". In this sense, said article shall read as follows:

"Article 9-In accordance with the provisions of Article 45 of the Political Constitution of the Republic and Articles 4 and 13 of Law Nº 7794 Municipal Code of April 30, 1998, the Municipality, based on the Regulatory Plan, may establish provisions of public interest to acquire real estate or to control land use, through the procedures dictated by current laws, whether for its immediate use; for the creation of territorial reserves; to prevent a use contrary to the land-use planning policy; or for the transfer of land for the purpose of carrying out construction or planning operations." 4º-In Article 13, clarify that what is stipulated in said article will be authorized provided there is a favorable opinion from the DDU and it is finally approved by Municipal Agreement; in this sense, the article shall read as follows:

"For the purposes of applying the Regulatory Plan and in the specific case of all buildings that do not conform to the provisions established in this Regulatory Plan in its different zones, these may be subject to transformation, improvement, and/or preservation works (trabajos de transformación, mejoramiento y/o preservación), provided they do not represent an increase in the total construction area greater than 10%; this rule may be effectively applied once a favorable opinion from the DDU is obtained for each specific case and approved by the Municipal Council." 5º-In Article 15, indicate that if the DDU's opinion is favorable, renewals for more than two years may be authorized, provided the laws and regulations in force regarding health, safety, hygiene, urban development, and the environment are fully complied with. In this sense, the article shall read as follows:

"For activities classified by the Ministry of Health as dangerous, unhealthy, and/or uncomfortable (peligrosa, insalubre y/o incómoda), which constitute a non-conforming use in relation to the zoning of the Regulatory Plan and that require renewing their operating permit and/or municipal license (patente), the Municipality of Valverde Vega may authorize such renewal for a period not exceeding two years so that the interested party can remedy the deficiencies or be allowed to transfer their facilities to another zone where the use is permitted, provided they previously have a favorable opinion from the DDU approved by the Municipal Council. Likewise, the Municipality may authorize renewals for periods greater than two years, provided the same favorable opinion from the DDU approved by the Municipal Council is obtained and the interested party guarantees compliance with current legislation regarding health, safety, hygiene, urban development, and the environment." 6º-Amend Article 17 to read as follows:

".Article 17.-If required by the DDU, developers of productive activities may be requested, based on technical grounds, to provide the requirements and information deemed necessary to guarantee environmental and human health and safety and to ensure that the activity does not act to the detriment of the Regulatory Plan's objectives." 7º-Amend Article 18 to read as follows:

".Article 18.-Any new construction in any of the Regulatory Plan's zones, proposed on lots with an area greater than or equal to 500 m2 and a construction area greater than 250 m2, must include as part of the mechanical installations a black water treatment system (approved by the Ministry of Health), a treatment system for greywater (aguas jabonosas) (approved by the Ministry of Health), and a system for the confinement and/or drainage of rainwater (aguas pluviales) within the same property. Exempt from the application of this rule shall be all those cases that technically demonstrate, through soil mechanics studies, infiltration tests, and contaminant transit studies, the non-viability of the systems, in which case alternative systems must be used that comply with current legislation and do not compromise human and environmental health and safety." 8º-In Article 19, clarify that the review and modification may be done at any time, provided the requirements established by the Urban Planning Law are met. In this sense, the article shall read as follows:

".Article 19.-Based on the evaluations made thereof, the update and/or modification of the Regulatory Plan shall be carried out at any time, provided it is justified in its technical, environmental, urban, and/or social aspects and strictly complies with the provisions of the Urban Planning Law Nº 4240. Requests for modification and/or update of the Plan must be resolved by the administration within the deadlines indicated by the current laws and regulations; likewise, the Municipality shall schedule every two years the review of all technically accepted requests for the modification or update of the Plan, to comply with the process indicated in Article 17 of the Urban Planning Law." 9º-In Article 27, clarify that the presentation of the preliminary project (anteproyecto) is optional and that its approval (visto bueno) does not grant or generate any rights. The article shall read as follows:

".Article 27.-For new constructions or projects, the interested party may optionally submit preliminary projects for assessment by the DDU; however, such submission does not grant or generate any rights for the applicant." 10.-In Article 31, modify what is indicated regarding the validity of the permits or certificates issued by the DDU in accordance with the Resolution given in this regard by the Office of the Attorney General of the Republic (Procuraduría General de la República). The article shall read as follows:

".Article 31.-The permits granted by the DDU establish the condition of the activity or project at the time when the respective procedure is executed or carried out and do not act to the detriment of the modifications and/or updates that may be made to the Regulatory Plan." 11.-In Article 32, modify what is indicated regarding the validity of the permits or certificates issued by the DDU in accordance with the Resolution given in this regard by the Office of the Attorney General of the Republic.

".Article 32.-In the case of projects processed and not executed before the Regulatory Plan's entry into force, they must process the corresponding renewal in order to conform to the rules of the Regulatory Plan." 12.-In Article 38, modify the fine so that it is as indicated in Article Nº 90 of the Construction Law Nº 833. The article shall read as follows:

".Article 38.-When the DDU verifies the illegal construction of buildings in a non-conforming or non-permitted use condition, the demolition of the works shall proceed, with the demolition costs borne by the offender and without any responsibility on the part of the Municipality of Valverde Vega. When it involves construction for permitted uses executed without the municipal license or permit, the temporary closure of the establishment shall proceed until it complies with the required procedure, and the sanction stipulated in Article 13 or 15 of the Patents Law of the Municipality of Valverde Vega, number 7958, published in Supplement Nº 4 of La Gaceta number 11 of January 17, 2000, shall be applied to the offender." 13.-In Article 39, modify the fine so that henceforth it reads as follows:

".Article 39.-When the DDU or Patents office verifies the illegal operation of activities in a non-conforming or non-permitted use condition, the definitive closure of the establishment shall proceed. When it involves activities permitted according to the Regulatory Plan's zoning but which do not have the municipal license or patent, the temporary closure of the establishment shall proceed until it complies with the respective procedure and pays the fine indicated in Article Nº 90 of the Construction Law." 14.-In Article 44, subsections "a" and "b", delete the citation of Article 46 and replace it with the corresponding article from the Urban Planning Law and the Regulations for the National Control of Subdivisions and Urbanizations (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones). The subsections shall read as follows:

".a. Adjustment of zone boundaries in a previously urbanized area: When a property is divided by a zone boundary in an urbanized area, this boundary may be shifted towards the property's boundaries, considering the principle of incorporating the entire property into the zone within which it has the largest percentage.

b. Adjustment of zone boundaries in a non-urbanized area: When a property is divided by a zone boundary in a non-urbanized area, this boundary may be modified with a maximum displacement of 25 m, to incorporate the resulting property into one of the adjacent zones so that the zone boundary coincides with one or more property boundaries. The area of the property to be segregated may not be less than the minimum regulated area of the zone into which it will become a part." 15.-Amend Article 45 to read as follows:

"Article 45.-For the case of subdivisions (fraccionamientos) in the Concentrated Rural Zone, the Municipality shall grant the Certificate of Conforming Land Use (Certificado de Uso Conforme del Suelo) only on properties that comply with the minimum regulations established in the Regulatory Plan and complementarily with the rules established in the Regulations for the National Control of Subdivisions and Urbanizations." 16.-In Article 47, number 166, include electrical transmission towers and similar. It shall read as follows:

"166.-Radio broadcasting towers, radio stations, television towers, electrical transmission towers, and similar." 17.-In Article 49, subsection "d", clarify that in these cases the use is regulated, not the area size (cabida) and additional requirements, in which case the provisions of the Regulations for the National Control of Subdivisions and Urbanizations, or the Construction Law and its Regulations apply. It shall read as follows:

"With respect to plans that are duly cadastrally surveyed at the time of the promulgation of this Regulation, the Municipality shall grant the respective approval (visado) for the purposes of Article 33 of the Urban Planning Law at any time. For these cases, the applicable regulations of the Regulatory Plan shall be those related to land use, but not the regulations on area size and setbacks (retiros), which shall be those established by the Construction Law and its Regulations, as well as the Regulations for the National Control of Subdivisions and Urbanizations." 18.-In the Commercial Residential Urban Zone (ZUCR), establish a minimum lot area in all cases of 200 m2, with a minimum frontage of 8 m, rear setback (retiro posterior) of 3 m. The maximum coverage (cobertura) shall be 60% for residential use and 70% for commercial or service use. Also, in special requirements, indicate that the 6 m setback will be required on lots larger than 300 m2 for commercial and service uses.

19.-In the Mixed Residential Commercial Zone (ZMRC), establish a minimum residential lot area of 200 m2, with 8 m minimum frontage and a rear setback of 3 m. For commercial and service uses, a minimum frontage of 8 m, a front setback (retiro frontal) of 3 m, or 6 m on lots larger than 300 m2, and a maximum coverage of 75%.

20.-In the Commercial Zone (ZCO), the front setback shall be 3 m, or 6 m only when the lot is larger than 300 m2; side setbacks are not required, and the minimum frontage shall be 8 m. In this zone, the requirements for residential use shall be: minimum residential lot area 200 m2; minimum lot frontage 8 m; front setback 3 m; rear setback 3 m; side setbacks as indicated in the Regulations for the National Control of Subdivisions and Urbanizations; maximum height of 12 m or 2 stories; the maximum coverage shall be 60%, and the minimum green area shall be 40%.

21.-In the Urban Expansion Zone (ZEU), the minimum frontage shall be 8 m, and the side setbacks indicated in the Regulations for the National Control of Subdivisions and Urbanizations and/or the Construction Law shall apply. The special requirements for commercial and service uses are eliminated, and in their place, the rules of the same Regulations for the National Control of Subdivisions and Urbanizations shall apply.

22.-Amend Article 66 for being discriminatory. It shall read as follows:

"The Municipality, the INVU, the IMAS, or another organization may execute social interest projects only within the boundaries of zones where the use is permitted and complying with all the requirements indicated by the Regulatory Plan and other current legislation not in conflict with it." 23.-In the Concentrated Rural Zone (ZRC), for housing use, the minimum lot area shall be 200 m2, with 8 m minimum frontage and a rear setback of 3 m, front setback of 3 m, the maximum height shall be in all cases 12 m. For commercial and service uses, the front setback shall be 6 m only on lots larger than 300 m2; this same 6 m setback shall apply to all industrial uses authorized for this zone.

24.-Amend Article 70 for being discriminatory. It shall read as follows:

"The permitted residential-type uses in the Concentrated Rural Zone that are to be developed as part of subdivision projects must comply with the provisions of the Regulations for the National Control of Subdivisions and Urbanizations regarding the transfer of public areas, as well as all the requirements indicated by the Regulatory Plan and other current legislation not in conflict with it." 25.-In the Industrial Commerce and Services Zone (ZICS), include as subsection 7 of the special requirements the following:

"7º-For all industrial-type uses, the current regulations regarding waste management, health, and occupational safety must be complementarily complied with." 26.-In the Agroecotourism Residential Zone (ZAER), establish 500 m2 as the minimum area for residential use on lots facing an existing public street before the Regulatory Plan's entry into force, as well as a minimum area of 3000 m2 for commercial and service uses under this same condition. For commercial, residential, and service uses, the maximum height shall be 12 m.

27.-In the Ecotourism Park Zone (ZPE), include in Article 86, subsection "b" the following phrase: "Said Management Plan may be prepared by the Municipality, State institutions, or third parties and must be approved by MINAE." It shall read as follows:

"b. Non-permitted or prohibited uses. Non-permitted or prohibited uses shall be all those contrary to those established in the park's Management Plan and those not contemplated therein. Said Management Plan may be prepared by the Municipality, State institutions, or third parties and must be approved by MINAE." 28.-In Article 110, subsection "d", indicate that it refers to the standards defined by SETENA as a result of the environmental assessment process established by current legislation. It shall read as follows:

"d. Strict respect and compliance with the standards defined by SETENA as a result of the environmental assessment process established by current legislation." 29.-In the case of the development proposal for Nuevo Sarchí, with all the zones it includes, redesign the zoning proposal to include only the proposed primary road network, modify the base map based on the correction established by the IGN to the alignment of Calle Linda Vista, include the area of the Higuerón Urbanization (approved before the Regulatory Plan's entry into force), as well as a new section of Institutional Zone, as indicated in sheets 21b and 23a of Anexo 1.

30.-In Article 110, incorporate a subsection "e" that indicates the following:

"e. For the case of properties (the entire farm or part thereof) that are part of the Institutional Zone (ZIN) or the Forest Protection Zone (Zona de Protección Forestal, ZPF), in this latter case in sections that exceed the alignment granted by the Urbanism Directorate, once the period established by Article 48 of the Urban Planning Law has expired without the corresponding purchase, negotiation, and/or expropriation process having been initiated, the Urban Development Directorate, after a technical report indicating the background and characteristics of the case, shall proceed to process the interested party's request by applying the urban planning requirements corresponding to the Concentrated Rural Zone." 31.-In Article 110, incorporate a subsection "f" that indicates the following:

"f. Once the Regulatory Plan has entered into force, the Municipality of Valverde Vega must prepare as soon as possible a procedures regulation for the DDU and for the different departments and areas related to it, to submit it for the knowledge and approval of the Municipal Council." 32.-Modify the boundaries of the Commercial Residential Urban Zone (ZUCR) to include the following lands within its limits:

a. The block diagonal to the craft market, in which the Mueblería La Orquídea is located.

b. The lands located on both sides of the Ruta Nacional from the entrance to the Zem Pérez Urbanization to the craft market, excepting those lands that are part of protection zones.

c. A strip of 50 m on both sides of the Ruta Nacional, from the Central Park of Sarchí Norte to the protection zone of the Sarchí River.

d. The quadrants surrounding the central park and the Catholic church of Sarchí Norte.

This modification aims to incorporate the lands on both sides of the Ruta Nacional as areas susceptible to commercial urban development. The modifications are shown in sheet 21b of anexo 1 and sheet 20b of anexo 2.

33.-Correct the cantonal boundaries indicated in the Regulatory Plan for the Rodríguez district, according to the official delimitation communicated by the Instituto Geográfico Nacional through the 1:50,000 cartographic sheets. The modifications are observed in sheets 24a, 24b, and 24c of anexo 3.

34.-Expand the alignment of Calle Coopeutava and consequently the Concentrated Rural Zone on both sides, based on the field verification carried out by the Urban Development Directorate and shown in anexo 4.

35.-Include use 171 (Single-Family Housing) in the list of uses for the Commercial Residential Urban Zone.

36.-Correct in the requirement table of the Urban Expansion Zone the coverage percentage point, so that it is modified from 60% to 70%.

37.-Include in Article 105 a subsection "h" by means of which the following regulations regarding the construction of solid walls, walls, and fences are established:

"h. On public street frontages, solid fences with a height of more than one meter (1 m) may not be built, permitting up to 80% visibility; this same restriction applies to the construction of walls or solid walls on side boundaries for properties located in the Agricultural Zone, the Agroecotourism-Residential Zone, the Agroforestry Zone, the Ecotourism Park Zone, the Buffer Zone of Protected Zones, and the Protective Zone; in these cases, the use of live fence systems or similar shall be authorized, which help prevent the deterioration of the local landscape." 38.-Modify the zoning sheet for Sarchí Norte to incorporate the lands acquired by the ASOTROJAS association as an urban expansion zone, which shall be governed by the requirements already established for this zone. The modification is observed in sheet 20b of anexo 2.

39.-For the Concentrated Rural Zone, modify the minimum lot area requirement for the following uses:

40.-Modify the zoning of the Sarchí Norte district, specifically the section of the Urban Park Zone located towards the east end of the streets east of the Municipal Stadium and bordering the Protection Zone of the Trojas River, in order to eliminate from the Urban Park the sections that currently have single-family homes in use, as well as incorporate into this zone the existing park areas towards the end of both streets. The modification is observed in sheet 20b of anexo 2.

41.-Eliminate the proposed road section between Calle San Rafael and the Ruta Nacional Nº 118 that crosses the properties of Mr. Felipe Zamora and Mr. Enrique Quesada, given that said proposal no longer constitutes a viable project for the Municipality, and also because it is not desired to expose the residential area of San Rafael to eventual heavy vehicle traffic. The modification is observed in anexo 5.

42.-Modify the zoning of the San Pedro district, specifically the section of the Institutional Zone proposed for the expansion of the Nursing Home, in order to adjust the extension of this zone in relation to the boundaries of the El Higuerón Urbanization, which was approved prior to the Regulatory Plan's entry into force. In this same sense, modify the zoning in the sector comprising the lot with cadastral plan A-963416-2004, in order to reserve it as an Institutional Zone. The modification is observed in sheet 23a of anexo 1.

43.-Modify the Road Regulations to establish that the minimum right-of-way for urban and rural easements (servidumbres) shall be that indicated in the Regulations for the National Control of Subdivisions and Urbanizations.

44.-Modify the coverage (cobertura) of properties in the Industrial, Commerce and Services Zone (ZICS), so that in all cases it is 70%.

45.-For use 109 Furniture and/or Mattress Factory (manufacturing), clarify that it includes the manufacturing of foams and mattresses; thus, subsection 109 of Article 47 shall read as follows:

"109. Furniture, Mattress, Foams (manufacturing)." Likewise, include this use (109) as permitted for the Mixed Residential Commercial Zone (ZMRC), provided it complies with a minimum area of 1000 m2, a minimum lot frontage of 15 m, a front setback of 3 m, side setbacks of 3 m, a rear setback of 3 m, a maximum height of 12 m, and a maximum coverage of 50%.

46.-Include in the road network sheet for the Rodríguez district the proposal presented by the Asociación de Artesanos Sarchiseños, in the area of the Industrial, Commerce and Services Zone (ZICS), in order to provide for the necessary accesses and exits for light and heavy vehicles associated with the development of the Industrial Zone. This road network may be implemented provided the requirements established by current legislation are met. The proposal is observed in sheet 24a of anexo 3.

47.-Include in the road network sheet for the San Pedro district the proposal presented by the Asociación de Desarrollo de San José de Trojas, based on the recommendations of the Ministry of Health; likewise, the opening of the street known as "Calle Federico Cubero," which connects the main street with Calle Pérez; both proposals may be developed according to the design conditions established by the regulatory plan and current legislation. The proposal is observed in anexo 6.

48.-Expand the boundaries of the urban quadrant of the city of Sarchí Norte to reach the protection zone of the Trojas River and the boundary with the Recreational Center. The proposal is observed in sheet 20b of anexo 2.

Point 49 "Article 29.-Any land-use change (cambio de uso), any urbanization work, urban renewal, construction, repair, expansion, remodeling, and/or demolition that is carried out in the Canton of Valverde Vega must have the respective permit, which shall be requested from the DDU. With the exception of the Urban Expansion Zone, the DDU may authorize the expansion and/or reduction of urban planning requirements in any of the zones and for any of the authorized uses by up to 25% in relation to the original requirements, in order to facilitate the adjustment of the plan's rules to the irregular shapes or special conditions of the properties, based on urban planning, environmental, and social criteria that do not contravene the objectives of the regulatory plan." The foregoing is a one-time provision, and 50.-Include use number 34 Shopping Center within the list of conforming uses for the mixed residential commercial zone. Agreement definitively approved.

See maps on pages N° 24 to 27 in the printed La Gaceta N° 62 of March 28, 2006.

Sarchí Norte, February 23, 2006

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 189 Reforma Plan Regulador urbano: Reglamento de zonificación Texto Completo acta: 996FD MUNICIPALIDAD DE VALVERDE VEGA MUNICIPALIDAD DE VALVERDE VEGA Para los fines consiguientes, me permito transcribirle el artículo VII) inciso d) de la sesión ordinaria Nº 189 celebrada por el Concejo Municipal de Valverde Vega, el día 21 de febrero del 2006 y que a la letra dice:

Inciso d) El señor Víctor Manuel Rojas Vega Alcalde da lectura al oficio Nº PU-C-D-033-2006 suscrito por el señor Arq. Francisco Mora Protti Director a. í., de Urbanismo, referente a la solicitud de aprobación de la modificación del Plan Regulador de este cantón, en la que manifiesta que con base a lo dispuesto por el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana Nº 4240 se aprueba la modificación presentada, para continuar con los trámites de la publicación en el diario oficial se deben presentar ante esta oficina las láminas correspondientes a fin de estamparles el visado oficial, para lo cual se autoriza al señor Alcalde para la publicación y trámites correspondientes.

MODIFICACIONES AL PLAN REGULADOR Presentadas en audiencia pública del día 16 de setiembre del 2005 1º-En el artículo 3º inciso "d" del Reglamento de Zonificación del Plan Regulador, eliminar la frase "estos últimos sólo en caso necesario que así determine la DDU", por cuanto el alineamiento deberá ser requisito indispensable en todos los casos; en este sentido, dicho inciso se leerá de la siguiente forma:

"Certificado de uso del suelo: documento oficial emitido por la Dirección de Desarrollo Urbano y avalado por el Concejo Municipal de Valverde Vega, en el cual se establece si el uso existente, solicitado o propuesto en un inmueble se ajusta o no a la zonificación establecida en el Plan Regulador, para cuyos efectos se utilizan como instrumentos indispensables el Mapa de Zonificación del cantón de Valverde Vega, el plano catastrado del inmueble en cuestión y los alineamientos que establezcan las instituciones competentes." 2º-En el artículo 6º, inciso "c", indicar en todos los casos que se trata de cinco representantes, uno de cada distrito, que será elegido y nombrado por el Concejo Municipal a partir de ternas de candidatos que presente cada Concejo de Distrito; en este sentido, dicho inciso se leerá de la siguiente forma:

"c. Cinco ciudadanos, representantes de cada uno de los distritos, que tengan no menos de diez años de residir en forma ininterrumpida dentro de los límites del distrito que representa cada uno. Estos cinco representantes deberán ser nombrados por el Concejo Municipal de Valverde Vega a partir de ternas de candidatos que presente cada Concejo de Distrito." 3º-En el artículo 9º, corregir el número de ley 7794 y en su lugar indicar ".y los artículos 4º y 13 de la Ley Nº 7794 Código Municipal del 30 de abril de 1998.". En este sentido, dicho artículo se leerá de la siguiente forma:

"Artículo 9º-De conformidad con lo estipulado en el artículo 45 de la Constitución Política de la República y los artículos 4º y 13 de la Ley Nº 7794 Código Municipal del 30 de abril de 1998, la Municipalidad a partir del Plan Regulador podrá establecer las disposiciones de interés público para adquirir bienes inmuebles o para controlar el uso del suelo, mediante los procedimientos que dicten las leyes vigentes, sea para su utilización inmediata; para la construcción de reservas territoriales; para evitar una utilización contraria a la política de ordenamiento de uso del suelo; para la cesión de terrenos con el fin de realizar operaciones de construcción u ordenamiento." 4º-En el artículo 13, aclarar que se autorizará lo estipulado en dicho artículo siempre y cuando se cuente con un dictamen favorable de la DDU y sea finalmente aprobado por medio de Acuerdo Municipal; en este sentido, el artículo se leerá de la siguientes forma:

"Para efectos de la aplicación del Plan Regulador y en el caso específico de todas las edificaciones que no se ajusten a las disposiciones establecidas en el presente Plan Regulador en sus diferentes zonas, éstas podrán ser objeto de trabajos de transformación, mejoramiento y/o preservación, siempre y cuando no representen un incremento en el área total de construcción mayor al 10%; esta norma podrá aplicarse en forma efectiva una vez que se cuente para cada caso específico con un dictamen favorable por parte de la DDU y aprobado por el Concejo Municipal." 5º-En el artículo 15, indicar que si el dictamen de la DDU es favorable, podrán autorizarse renovaciones mayores a dos años, siempre y cuando se cumplan a cabalidad las leyes y reglamentos vigentes en materia de salud, seguridad, higiene, desarrollo urbano y medio ambiente. En este sentido, el artículo se leerá de la siguiente forma:

"Para el caso de actividades clasificadas por el Ministerio de Salud como peligrosa, insalubre y/o incómoda, que constituyan un uso no conforme en relación con la zonificación del Plan Regulador y que requiera renovar su permiso de funcionamiento y/o su licencia municipal (patente), la Municipalidad de Valverde Vega podrá autorizar dicha renovación por un periodo no mayor a dos años con el fin de que el interesado pueda subsanar las deficiencias o permitirle transferir sus instalaciones a otra zona donde el uso sea permitido, siempre y cuando cuente de previo con un dictamen favorable por parte de la DDU y aprobado por el Concejo Municipal. Asimismo, la Municipalidad podrá autorizar renovaciones por periodos mayores a dos años, siempre y cuando se cuente con el mismo dictamen favorable de la DDU aprobado por el Concejo Municipal y se garantice por parte del interesado el cumplimiento de la legislación vigente en materia de salud, seguridad, higiene, desarrollo urbano y medio ambiente." 6º-Modificar el artículo 17 para que se lea de la siguiente forma:

".Artículo 17.-En el caso de que la DDU lo requiera, se podrá solicitar a los desarrolladores de actividades productivas y con base en fundamentos técnicos, los requisitos e información que considere necesarios para garantizar la salud y la seguridad ambiental y humana y para que la actividad no actúe en detrimento de los objetivos del Plan Regulador." 7º-Modificar el artículo 18 para que se lea de la siguiente forma:

".Artículo 18.-Toda nueva construcción en cualquiera de las zonas del Plan Regulador, que se proponga en lotes con área mayor o igual a 500 m2 y un área de construcción mayor a 250 m2, deberá incluir como parte de las instalaciones mecánicas un sistema de tratamiento de aguas negras (aprobado por el Ministerio de Salud), un sistema de tratamiento para las aguas jabonosas (aprobado por el Ministerio de Salud) y un sistema para la confinación y/o drenaje de las aguas pluviales dentro del mismo predio. Serán exentos de la aplicación de esta norma todos aquellos casos que demuestren técnicamente mediante estudios de mecánica de suelos, pruebas de infiltración y estudio de tránsito de contaminantes la no viabilidad de los sistemas, en cuyo caso deberán utilizarse sistemas alternativos que cumplan con la legislación vigente y que no comprometan la salud y seguridad humana y ambiental." 8º-En el artículo 19, aclarar que la revisión y modificación podrá hacerse en cualquier momento, siempre y cuando se cumpla con los requisitos que establece la Ley de Planificación Urbana. En este sentido, el artículo se leerá de la siguiente forma:

".Artículo 19.-Con fundamento en las evaluaciones que del mismo se hagan, se realizará la actualización y/o modificación del Plan Regulador en cualquier momento, siempre que sea justificado en sus aspectos técnicos, ambientales, urbanos y/o sociales y se cumpla estrictamente con lo establecido por la Ley de Planificación Urbana Nº 4240. Las solicitudes de modificación y/o actualización del Plan deberán ser resueltas por la administración dentro de los plazos señalados por las leyes y normativas vigentes; asimismo, la Municipalidad programará cada dos años la revisión de todas las solicitudes técnicamente aceptadas para la modificación o actualización del Plan, para dar cumplimiento al proceso que indica el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana." 9º-En el artículo 27, aclarar que la presentación del anteproyecto es optativa y que su visto bueno no otorga o genera ningún derecho. El artículo se leerá de la siguiente forma:

".Artículo 27.-Para el caso de nuevas construcciones o proyectos, el interesado podrá presentar de forma optativa, anteproyectos para su valoración por parte de la DDU, no obstante, dicha presentación no otorga o genera ningún derecho para el administrado." 10.-En el artículo 31, modificar lo señalado con respecto a la vigencia de los permisos o certificados que otorga la DDU de conformidad con la Resolución dada al respecto por la Procuraduría General de la República. El artículo se leerá de la siguiente forma:

".Artículo 31.-Los permisos otorgados por la DDU establecen la condición de la actividad o proyecto dado al momento en que se ejecuta o realiza el trámite respectivo y no actúa en detrimento de las modificaciones y/o actualizaciones que puedan realizarse al Plan Regulador." 11.-En el artículo 32, modificar lo señalado con respecto a la vigencia de los permisos o certificados que otorga la DDU de conformidad con la Resolución dada al respecto por la Procuraduría General de la República.

".Artículo 32.-En el caso de los proyectos tramitados y no ejecutados antes de la entrada en vigencia del Plan Regulador, deberán tramitar la renovación correspondiente a fin de ajustarse a las normas del Plan Regulador." 12.-En el artículo 38, modificar la multa para que sea lo indicado en el artículo Nº 90 de la Ley de Construcciones Nº 833. El artículo se leerá de la siguiente forma:

".Artículo 38.-Cuando la DDU constate la construcción ilegal de edificaciones en condición de uso no conforme o no permitido, se procederá a la demolición de las obras, corriendo los costos de demolición por parte del infractor y sin ninguna responsabilidad por parte de la Municipalidad de Valverde Vega. Cuando se trate de construcción para usos permitidos ejecutadas sin la licencia o permiso municipal, se procederá al cierre temporal del establecimiento, hasta que cumpla con el tramite requerido y se aplicará al infractor la sanción estipulada en el artículo 13 ó 15 de la Ley de Patentes de la Municipalidad de Valverde Vega, número 7958, publicada en el Alcance Nº 4 de La Gaceta número 11 del 17 de enero del 2000." 13.-En el artículo 39, modificar la multa para que en adelante se lea de la siguiente forma:

".Artículo 39.-Cuando la DDU o patentes, constate la operación ilegal de actividades en condición de uso no conforme o no permitido, se procederá al cierre definitivo del establecimiento. Cuando se trate de actividades permitidas según la zonificación del Plan Regulador pero que no cuenten con la licencia o patente municipal, se procederá al cierre temporal del establecimiento, hasta que cumpla con el trámite respectivo y cancele la multa señalada en el artículo Nº 90 de la Ley de Construcciones." 14.-En el artículo 44, incisos "a" y "b" eliminar la cita del artículo 46 y sustituirlo por el artículo que corresponde de la Ley de Planificación Urbana y el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones. Los incisos se leerán de la siguiente forma:

".a. Ajuste de límites de zona en un área previamente urbanizada: Cuando un predio se encuentra dividido por un límite de zona en un área urbanizada, este límite podrá desplazarse hacia los linderos del predio, considerando el principio de incorporar el predio en su totalidad a la zona dentro de la cual tenga el mayor porcentaje.

b. Ajuste de límites de zona en un área no urbanizada: Cuando un predio se encuentra dividido por un límite de zona en un área no urbanizada, este límite podrá modificarse con un desplazamiento máximo de 25 m, para incorporar el predio resultante a una de las zonas colindantes de tal manera que coincida el límite de zona con uno o más linderos. La cabida del predio a segregar no podrá ser inferior al área mínima reglamentada de la zona a la cual pasará a formar parte." 15.-Modificar el artículo 45 para que se lea de la siguiente forma:

"Artículo 45.-Para el caso de fraccionamientos en la Zona Rural Concentrada, la Municipalidad otorgará el Certificado de Uso Conforme del Suelo sólo en predios que cumplan con las regulaciones mínimas establecidas en el Plan Regulador y complementariamente con las normas establecidas en el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones." 16.-En el artículo 47, numeral 166, incluir las torres de transmisión eléctrica y similares. Se leerá de la siguiente forma:

"166.-Torres de radiodifusión, radioemisoras, televisoras, torres de transmisión eléctrica y similares." 17.-En el artículo 49 inciso "d" aclarar que en estos casos se regula el uso y no los requisitos de cabida y adicionales, en cuyo caso aplica lo señalado en el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, o la Ley de Construcciones y su Reglamento. Se leerá de la siguiente forma:

"Con respecto a planos que se encuentren debidamente catastrados al momento de la promulgación del presente Reglamento, la Municipalidad otorgará el respectivo visado para los efectos del artículo 33 de la Ley de Planificación Urbana en cualquier momento. Para estos casos, las regulaciones aplicables del Plan Regulador serán las relacionadas con el uso del suelo, no así las regulaciones de cabida y retiros que serán las que establecen la Ley de Construcciones y su Reglamento, así como el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones." 18.-En la Zona Urbana Comercial Residencial (ZUCR) establecer como área mínima de lote en todos los casos 200 m2, con frente mínimo de 8 m, retiro posterior de 3 m. La cobertura máxima será del 60% en uso residencial y 70% en uso comercial o de servicios. Asimismo, en requisitos especiales indicar que el retiro de 6 m se solicitará en lotes mayores a 300 m2 para el caso de los usos comerciales y de servicios.

19.-En la Zona Mixta Residencial Comercial (ZMRC) establecer como área mínima de lote residencial 200 m2, con 8 m de frente mínimo y retiro posterior de 3 m. En los usos comerciales y de servicios un frente mínimo de 8 m, retiro frontal de 3 m, o 6 m en lotes mayores a 300 m2, y cobertura máxima de 75%.

20.-En la Zona Comercial (ZCO) el retiro frontal será de 3 m, o bien de 6 m sólo cuando el lote sea mayor a 300 m2; no se solicitan retiros laterales y el frente mínimo será de 8 m. En esta zona los requisitos para uso residencial serán: área mínima de lote residencial 200 m2; frente mínimo de lote de 8 m; retiro frontal de 3 m; retiro posterior de 3 m; retiro laterales según lo indicado en el Reglamento para el Control nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones; altura máxima de 12 m o 2 pisos; la cobertura máxima será del 60% y el área verde mínima de 40%.

21.-En la Zona de Expansión Urbana (ZEU) el frente mínimo será de 8 m y se aplicarán los retiros laterales que indica el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones y/o la Ley de Construcciones. Se eliminan los requisitos especiales para los usos comercial y servicios y en su lugar se aplicarán las normas del mismo Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones.

22.-Modificar el artículo 66 por ser discriminatorio. Se leerá de la siguiente forma:

"La Municipalidad, el INVU, el IMAS u otra organización podrán ejecutar proyectos de interés social sólo dentro de los límites de zonas donde el uso sea permitido y cumpliendo todos los requisitos que señale el Plan Regulador y otra legislación vigente que no se le oponga." 23.-En la Zona Rural Concentrada (ZRC), para el uso habitacional el área mínima de lote será de 200 m2, con 8 m de frente mínimo y retiro posterior de 3 m, retiro frontal de 3 m, la altura máxima será en todos los casos de 12 m. Para los usos comerciales y de servicios el retiro frontal será de 6 m sólo en lotes mayores a 300 m2, este mismo retiro de 6 m se aplicará a todos los usos industriales autorizados para esta zona.

24.-Modificar el artículo 70 por ser discriminatorio. Se leerá de la siguiente forma:

"Los usos permitidos de tipo residencial en la Zona Rural Concentrada que se vayan a desarrollar como parte de proyectos de fraccionamiento, deberán cumplir con las disposiciones del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones en cuanto a la cesión de áreas públicas, así como los todos los requisitos que señale el Plan Regulador y otra legislación vigente que no se le oponga.".

25.-En la Zona Industrial Comercio y Servicios (ZICS) incluir como inciso 7 de los requisitos especiales el siguiente:

"7º-Para todos los usos de tipo industrial, deberán cumplirse complementariamente las regulaciones vigentes en materia de manejo de desechos, salud y seguridad ocupacional." 26.-En la Zona Agroecoturística Residencial (ZAER) establecer 500 m2 de área mínima para uso residencial en lotes que enfrenten a calle pública existente antes de la entrada en vigencia del Plan Regulador, así como un área mínima de 3000 m2 para los usos comerciales y de servicios en esta misma condición. Para el caso de los usos comerciales, residencial y de servicios la altura máxima será de 12 m.

27.-En la Zona Parque Ecoturístico (ZPE) incluir en el artículo 86, inciso "b" la siguiente frase: "Dicho Plan de Manejo podrá ser elaborado por la Municipalidad, las instituciones del Estado o terceros y deberá ser aprobado por el MINAE." Se leerá de la siguiente forma:

"b. Usos no permitidos o prohibidos. Serán usos no permitidos o prohibidos todos aquellos que sean contrarios a los establecidos en el Plan de Manejo del parque y aquellos que no estén contemplados en el mismo. Dicho Plan de Manejo podrá ser elaborado por la Municipalidad, las instituciones del Estado o terceros y deberá ser aprobado por el MINAE." 28.-En el artículo 110 inciso "d" señalar que se trata de las normas que defina la SETENA como resultado del proceso de evaluación ambiental establecido por la legislación vigente. Se leerá de la siguiente forma:

"d. Respeto y seguimiento estricto de las normas que defina la SETENA como resultado del proceso de evaluación ambiental establecido por la legislación vigente." 29.-En el caso de la propuesta de desarrollo de Nuevo Sarchí, con todas las zonas que incluye, rediseñar la propuesta de zonificación para que incluya únicamente la vialidad primaria propuesta, se modifique el plano base en función de la corrección establecida por el IGN al alineamiento de la calle Linda Vista, se incluya el área de la Urbanización del Higuerón (aprobada antes de la entrada en vigencia de Plan Regulador), así como una nueva sección de Zona Institucional, según se indica en las láminas 21b y 23ª del Anexo 1.

30.-En el artículo 110, incorporar un inciso "e" que señale lo siguiente:

"e. Para el caso de los predios (la totalidad de la finca o parte de ella) que forman parte de la Zona Institucional (ZIN) o de la Zona de Protección Forestal (ZPF), en este último caso en secciones que excedan el alineamiento que otorgue la Dirección de Urbanismo, una vez que se agote el plazo establecido por el artículo 48 de la Ley de Planificación Urbana sin haberse iniciado el proceso de compra, negociación y/o expropiación que corresponde, la Dirección de Desarrollo Urbano, previo informe técnico que señale los antecedentes y características del caso, procederá a tramitar la solicitud del interesado aplicando los requisitos urbanísticos correspondientes a la Zona Rural Concentrada." 31.-En el artículo 110, incorporar un inciso "f" que señale lo siguiente:

"f. Una vez entrado en vigencia el Plan Regulador, la Municipalidad de Valverde Vega deberá elaborar a la brevedad posible un reglamento de procedimientos para la DDU y para los diferentes departamentos y áreas que con ella se relacionan para someterlo a conocimiento y aprobación del Concejo Municipal." 32.-Modificar los límites de la Zona Urbana Comercial Residencial (ZUCR) de manera que se incluya dentro de sus límites los siguientes terrenos:

a. La cuadra diagonal al mercado de artesanía, en la cual se ubica la Mueblería La Orquídea.

b. Los terrenos que se ubican a ambos lados de la Ruta Nacional desde la entrada la Urbanización Zem Pérez, hasta el mercado de artesanía, exceptuando aquellos terrenos que forman parte de zonas de protección.

c. Una franja de 50 m a ambos lados de la Ruta Nacional, desde el Parque Central de Sarchí Norte hasta alcanzar la zona de protección del Río Sarchí.

d. Los cuadrantes que rodean al parque central y la iglesia católica de Sarchí Norte.

Esta modificación tiene como fin incorporar los terrenos a ambos lados de la Ruta Nacional como áreas susceptibles de desarrollo urbano comercial. Las modificaciones se muestran en la lámina 21b del anexo 1 y la lámina 20b del anexo 2.

33.-Corregir los límites cantonales indicados en el Plan Regulador para el distrito Rodríguez, de acuerdo a la delimitación oficial comunicada por el Instituto Geográfico Nacional mediante las hojas cartográficas 1:50000. Las modificaciones se observan en las láminas 24ª, 24b y 24c del anexo 3.

34.-Ampliar el alineamiento de la Calle Coopeutava y consecuentemente de la Zona Rural Concentrada a ambos lados, con base en la comprobación de campo realizada por la Dirección de Desarrollo Urbano y que se muestra en el anexo 4.

35.-Incluir en la lista de usos de la Zona Urbana Comercial Residencial el uso 171 (Vivienda Unifamiliar).

36.-Corregir en la tabla de requisitos de la Zona Expansión Urbana en el punto de porcentaje de cobertura, de manera que se modifique de 60% al 70%.

37.-Incluir en el artículo 105 un inciso "h" por medio del cual se establezcan las siguientes regulaciones en cuanto a la construcción de tapias, muros y cercas:

"h. En los frentes a calle pública no se podrá construir vallas sólidas con altura de más de un metro (1 m) permitiendo hasta un 80% de visibilidad; esta misma restricción aplica para la construcción de muros o tapias en colindancias laterales para los predios ubicados en la Zona Agropecuaria, en la Zona Agroecoturística-Residencial, en la Zona Agroforestal, en la zona de Parque Ecoturístico, en la Zona de Amortiguamiento de Zonas Protegidas y en la Zona Protectora; en estos casos se autorizará el uso de sistemas de cercas vivas o similares, que permitan prevenir el deterioro del paisaje local." 38.-Modificar la lámina de zonificación de Sarchí Norte, a fin de incorporar los terrenos adquiridos por la asociación ASOTROJAS como zona de expansión urbana, la cual se regirá por los requisitos ya establecidos para esta zona. La modificación se observa en la lámina 20b del anexo 2.

39.-Para la Zona Rural Concentrada, modificar el requisito de área mínima de lote para los siguientes usos:

40.-Modificar la zonificación del distrito Sarchí Norte, específicamente la sección de la Zona de Parque Urbano localizada hacia el extremo este de las calles hacia el este del Estadio Municipal y que limitan con la Zona de Protección del Río Trojas, con el fin de eliminar del Parque Urbano las secciones que en la actualidad presentan viviendas unifamiliares en uso, así como incorporar a esta zona las áreas de parque existentes hacia el fondo de ambas calles. La modificación se observa en la lámina 20b del anexo 2.

41.-Eliminar la sección de vialidad propuesta entre Calle San Rafael y la Ruta Nacional Nº 118 y que atraviesa las propiedades de los señores Felipe Zamora y Enrique Quesada, en vista de que dicha propuesta no constituye ya un proyecto viable para la Municipalidad, a la vez que no se desea exponer al área residencial de San Rafael al eventual tránsito de vehículos pesados. La modificación se observa en el anexo 5.

42.-Modificar la zonificación del distrito San Pedro, específicamente la sección de Zona Institucional propuesta para la ampliación del Asilo de Ancianos, con el fin de ajustar la extensión de esta zona en relación con los límites de la Urbanización El Higuerón, misma que fue aprobada con antelación a la entrada en vigencia del Plan Regulador. En este mismo sentido, modificar la zonificación en el sector que comprende el lote con plano catastrado A-963416-2004, a fin de reservarlo como Zona Institucional. La modificación se observa en la lámina 23ª del anexo 1.

43.-Modificar el Reglamento de Vialidad, para establecer que el derecho de vía mínimo de las servidumbres urbanas y rurales será el que señala el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones.

44.-Modificar la cobertura de los predios de la Zona Industrial, Comercio y Servicios (ZICS), de forma que en todos los casos sea del 70%.

45.-Para el caso del uso 109 Mueblería y/o Colchonería (fabricación), aclarar que incluye la fabricación de espumas y colchones; de esta forma se leerá el inciso 109 del artículo 47 de la siguiente forma:

"109. Mueblería, Colchonería, Espumas (fabricación)." Asimismo, incluir este uso (109) como permitido para la Zona Mixta Residencial Comercial (ZMRC), siempre y cuando cumpla con un área mínima de 1000 m2, frente mínimo de lote de 15 m, retiro frontal de 3 m, retiros laterales de 3 m, retiro posterior de 3 m, altura máxima de 12 m y cobertura máxima del 50%.

46.-Incluir en la lámina de vialidad del distrito Rodríguez, el planteamiento presentado por la Asociación de Artesanos Sarchiseños, en el área de la Zona Industrial, Comercio y Servicios (ZICS), a fin de prever los accesos y salidas necesarias para vehículos livianos y pesados asociados al desarrollo de la Zona Industrial. Esta vialidad podrá ser implementada siempre y cuando se cumplan los requisitos establecidos por la legislación vigente. La propuesta se observa en la lámina 24ª del anexo 3.

47.-Incluir en la lámina de vialidad del distrito San Pedro la propuesta presentada por la Asociación de Desarrollo de San José de Trojas, basada en las recomendaciones del Ministerio de Salud; asimismo, la apertura de la calle conocida como "Calle Federico Cubero", que une la calle principal con Calle Pérez; ambas propuestas podrán desarrollarse según las condiciones de diseño que establece el plan regulador y la legislación vigente. La propuesta se observa en el anexo 6.

48.-Ampliar los límites del cuadrante urbano de la ciudad de Sarchí Norte, hasta alcanzar la zona de protección del río Trojas y el límite con el Centro Recreativo. La propuesta se observa en la lámina 20b del anexo 2.

Punto 49 "Artículo 29.-Todo cambio de uso, toda obra de urbanización, renovación urbana, construcción, reparación, ampliación, remodelación y/o demolición que se desarrolle en el Cantón de Valverde Vega, deberá contar con el respectivo permiso, que se solicitará a la DDU. Con excepción de la Zona de Expansión Urbana, la DDU podrá autorizar la ampliación y/o reducción de los requisitos urbanísticos en cualquiera de las zonas y para cualquiera de los usos autorizados hasta en un 25% con relación a los requisitos originales, a fin de facilitar el ajuste de las normas del plan a las formas irregulares o condiciones especiales de los predios, amparada en criterios de tipo urbanístico, ambiental y social que no contravengan los objetivos del plan regulador." Lo anterior por una única vez, y 50.-Incluir el uso número 34 Centro Comercial dentro de la lista de usos conformes para la zona mixta residencial comercial. Acuerdo definitivamente aprobado.

Ver mapas en página N° 24 a la 27 en La Gaceta impresa N° 62 del 28 de marzo del 2006.

Sarchí Norte, 23 de febrero del 2006