Bahía Pavón Coastal Tourist Sector Zoning RegulationReglamento de Zonificación Sector Costero Turístico Bahía Pavón

Map No. 22, Annex 4, which presents the contemplated zones, forms part of these Regulations. The central objective of the zoning is to guide the spatial development of the area in question in order to:

• a)Define the tourism development model in accordance with the physical-natural conditions of the area, the need for services, and the improvement of the land through appropriate design and management guidelines, considering protection uses, lodging, food services, and other complementary uses.
• b)Protect natural resources through low-density development that promotes their rational use.
• c)Promote the health, economy, and well-being of the national and foreign population, both local and visiting.
• d)Establish a physical development policy that, based on the land conditions, gives it the most appropriate use and takes into consideration the landscape conditions of the area.
• e)Contribute to regional economic development and the quality of life of the inhabitants in the area subject to the Regulatory Plan.
• f)Achieve compliance with the standards and requirements of Law 6043 and its regulations, in relation to land use (uso del suelo) in the coastal sector.

• a)Access: Roadway onto which a lot or property fronts.
• b)Lodge (Albergue): A type of establishment with comfortable rustic characteristics that provides accommodation especially to athletes or groups united by a common interest or activity. There are several modalities, among them, mountain refuges, fishing lodges or camps, beach lodges, countryside or youth hostels, whose characteristics and additional services vary according to their specialization, and based on these, the most appropriate name shall be given.
• c)Maximum Height: Established from the ground level to the ridge point of the building.
• d)Furnishings (Amueblado): Set of urban elements, such as benches, trash receptacles, tables, posts, shelters, signs, and placards that support services for user comfort.
• e)Apartment-Hotel (Apartótel) (Apartamentos-hotel): A type of establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, and which has the following characteristics:

1. It may consist of apartment-type units with one or more bedrooms, a private bathroom, dining room, and kitchen.

2. It occupies the entirety of a building or a completely independent part thereof, and its dependencies constitute a homogeneous whole, with entrances for the exclusive use of the establishment.

3. It includes housekeeping service in the rate.

4. It has parking for guests' vehicles.

5. Its design respects standards that guarantee an adequate relationship with the sustaining natural environment.

• f)Green Area (Área verde): Grassed or wooded free areas for public or communal use, intended for recreation and ornamentation.
• g)Boat Hotel (Botel): A hotel establishment that is located on a floating installation or on a passenger vessel that is permanently or temporarily immobilized to fulfill these functions.
• h)Bungalow: An establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, with units that are independent, constituting one or more bedrooms and a private bathroom; they depend on a main entrance, reception, and may provide restaurant, bar, souvenir shop service, etc. I) Cabin (Cabina): See "Tourist Dwelling (Vivienda Turística)".
• j)Campgrounds (Campamentos): A type of establishment that provides rental service for a daily or monthly rate, for properly delimited land equipped to facilitate outdoor life, where one stays overnight under a tent, in a habitable trailer, or similar.
• k)Guesthouse (Casa de huéspedes): A type of establishment similar to a boarding house that does not offer food service.
• l)Use Certificate (Certificación de uso): Document that establishes the possibility of allocating a portion of land for the construction of the works covered in these Regulations. Said certificate shall be issued by the Municipality at the request of the interested party.
• m)Concession: A public contract between the Municipality and the concessionaire, granting the latter the right to use the land on a lot within the Maritime-Terrestrial Zone, specifically in the restricted zone (restricted zone - 150 meters); it does not include the Public Zone (50 meters facing the coastal sector).
• n)Concessionaire: A legal or natural person who holds a concession right in the Maritime-Terrestrial Zone.
• o)Condominium Hotel (Condohotel): A lodging operation modality in which the property is governed by the Condominium Property Law, No. 3670 of March 22, 1996, or applies the principles contained therein, and in which the hotel operation is guaranteed through an administration contract with a hotel operating company that assumes the functions corresponding to the administrators according to the law and those derived from the hotel nature of the operation. At least seventy percent of the year, the establishment must be dedicated to lodging service and the remaining thirty percent may be used by the condominium owners.
• p)Conservation: In urban planning, the action that, according to the provisions of Urban Development Plans, is oriented towards maintaining the ecological balance, the good state of material works (buildings, monuments, plazas, and parks), and in general, everything that constitutes the historical, cultural, and social heritage of population centers.
• q)Construction (Construcción): Any structure that is fixed or incorporated onto land; includes any building, reconstruction, remodeling, or expansion work that implies permanence.
• r)Net Density: This shall be understood as the ratio of inhabitants divided by the total occupied land area, having previously deducted roadway areas.
• s)Density: Consists of the number of temporary or permanent residents per unit area (in this case, the estimated area unit is the hectare).
• t)Right-of-Way: The measurement of the public use zone, taken between the demarcation lines established by the MOPT, the corresponding Municipality, or a regulatory plan.
• u)Buildings (Edificaciones): All those works intended for habitation, work, recreation, tourism, etc.
• v)Hotel: A type of establishment with a minimum of twenty rooms or more according to its corresponding category, which provides lodging service for a daily rate, as well as food service, at the client's choice. There must be functional integration between the lodging service and complementary services. It must occupy the entirety of a building or an absolutely independent part thereof, with dependencies that constitute a homogeneous whole, with entrances, hallways, stairs, and elevators for the exclusive use of the establishment. Its sustainable character indicates an adequate relationship with its environment and conservationist solutions for the disposal of waste, wastewater, etc.
• w)Residential Hotel (Hotel residencia): A hotel that does not offer food service.
• x)Violator (Infractor): Any natural person, legal entity, or government agency that does not comply with these Zoning Regulations. , y) Infrastructure (Infraestructura): Urban services and installations, such as: roadways, drainage systems, aqueducts, sewerage, electricity, telephony, and similar others.
• z)Lot: A parcel of land of any size, whether given in concession or in private property.

aa) Tourist Motel (Motel turístico): A type of hotel establishment that provides lodging service for a daily rate and that has the following characteristics:

1. It offers travelers parking for their vehicles within the establishment itself.

2. It is preferably located outside urban centers and near public highways.

3. It has a minimum of five rooms, all with a private bathroom and independent entrance from the outside.

4. The building does not exceed two stories (número de plantas), and it is indicated on the exterior thereof, by means of illuminated signs that allow easy reading from the highway, both day and night, whether there are vacancies or not.

bb) Number of Stories (Número de plantas): Must be understood as total stories or total or partial coverage of the floor area (a mezzanine counts as one story).

• cc)Coverage (Ocupación): Consists of the percentage of land that can be covered by built areas, habitable or not, such as access ways, parking areas, swimming pools, and other non-natural coverings; internal green areas are considered residual areas not included in the coverage percentage; they must be allocated to gardens, lakes, fruit orchards, ornamentals, etc.

dd) Boarding House (Pensión): A type of small establishment that is normally family-run, with a minimum capacity of three rooms, and that offers food service on a full-board or half-board basis, for a single global rate.

ee) Construction permits, licenses, and approvals (Permisos de construcción, permisos y visados): The Municipality of Nandayure shall not grant permits for the construction, expansion, or remodeling of buildings or developments that contravene the zoning or any of the provisions of these regulations. All construction must have its respective plans approved by the Centralizing Office of Construction Permits, the ICT, the INVU, and the respective Municipality. Concurrently, the payment of corresponding taxes must exist. Likewise, business licenses (patentes) or use permits shall not be granted for any property where the requested use does not conform to the zoning or the regulations. The granting of business licenses must have prior approval from the ICT, and these must be granted to current concessionaires who have been awarded tourist-recreational-commercial projects and others that warrant said license. The foregoing applies to the case of private properties adjacent to the strip of the Maritime-Terrestrial Zone that are declared of tourist interest.

ff) Owner (Propietario): The person(s), company(ies), or agency(ies) that holds title to land adjacent to the Maritime-Terrestrial Zone.

gg) Protection (Protección): That area in which urban works are subject to restrictions.

hh) Forest Regime (Régimen Forestal): Set of provisions of a legal, economic, and technical nature, established by the Forest Law (Ley Forestal) and its regulations, decrees, and resolutions derived from its application, which regulates the conservation, protection, and rational use of forests and forest lands.

• ii)Tourist Residence (Residencia Turística): See "Tourist Dwelling (Vivienda Turística)".

jj) Setbacks (Retiros): Non-built open spaces comprised between a structure and the boundaries of the respective property.

kk) Timeshare (Tiempo compartido): System or regime by which a person acquires a right of use, enjoyment, or any other right related to the utilization of a vacation dwelling unit, for determined or determinable periods within each year during the term of the respective contract, through the payment of a specific price.

• ll)Sustainable Tourism (Turístico sustentable): Land use characterized by maintaining an adequate human-environment-sustainability relationship, both in natural history, adventure, or similar activities, and in the relationship between buildings and the sustaining environment.

mm) Urbanization (Urbanización): Provision of land with the infrastructure works required for the construction of buildings.

nn) Conditional Use (Uso condicional): That which, while not being the most recommendable for the land conditions, does not generate conflict with the permitted uses. This use may be given to land, upon special prior authorization from the Municipality and the Costa Rican Tourism Institute, through a certificate.

oo) Conflicting Use (Uso conflictivo): That which does not conform to the zoning indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.

pp) Existing conflicting uses or buildings (Usos o edificaciones conflictivas existentes): Any conflicting use or building existing as of the effective date of these regulations may continue with the following limitations:

1 It may not be expanded or remodeled, and only improvements to maintain aesthetics, hygiene, and safety may be made, upon prior authorization from the Municipal Council.

2. It may not be changed to another conflicting use, unless the latter is more compatible with the use proposed in this land-use regulatory plan, in the judgment of the Municipal Council of Nandayure and the ICT.

3. Existing conflicting lands or buildings are momentarily subject to expropriation and payment for improvements in accordance with what Law 6043 and its regulations indicate, provided that these were built or occupied according to the laws in force before the enactment of Law 6043 and with the respective permits.

qq) Permitted Use (Uso permitido): That use of the farm or lot, over which the concessionaire has the possibility of allocating their land without further restrictions than those indicated herein, and after processing the construction permits required by the Municipality.

rr) Use (Uso): Exploitation, on a private basis, of areas or properties.

ss) Public Roadway (Vía pública): Spaces intended for the circulation of vehicles or pedestrians.

tt) Tourist Dwelling (Vivienda Turística) (cabin, cottage, summer house, etc.): A type of establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, with independent units, with one or more bedrooms, private bathroom, kitchen, independent entrance from the outside, and with parking for guests' vehicles.

uu) Single-Family Dwelling (Vivienda unifamiliar): A building provided with dwelling areas intended for the housing of a single family.

• vv)Zoning (Zonificación): The division of a territory into use zones, for the purposes of its rational development.

• a)Zones of the Land-Use Plan: For the purposes of these Regulations, the Maritime-Terrestrial Zone comprises the following zones: (Map No. 22, Annex 6) 1. Public Zone (Zona Pública, ZPU) 2. Community Facilities Zone (Zona Facilidades Comunales, ZFC) 3. Hotel Zone (Zona Hotelera, ZH) 4. Residential Zone (Zona Residencial, ZR) 5. Stream Protection Zone (Zona de Protección de Quebradas, ZPQ) 6. Commercial Zone (Zona Comercial, ZCM) 7. Cooperative Zone (Zona de Cooperativas, ZCO) 8. Park Green Zone (Zona Verde de Parque, ZVP) 9. Camping Zone (Zona de Campamento, ZCA) 10. Local Residential Zone (Zona Residencial Local, ZRL) 11. Basic Services Zone (Zona de Servicios Básicos, ZSB) 12. Roadway Zone (Zona de Vialidad, ZV) b) Zone Certification: At the request of any interested party, the Municipality shall issue a zone certificate, stating the use corresponding to a specific piece of land.
• c)Construction permit, business licenses, and approvals: The Municipality of Golfito shall not grant permits for the construction, expansion, or remodeling of buildings or any work that contravenes the provisions and the zoning of these Regulations. Likewise, business licenses or use permits shall not be granted for any property where the requested use does not conform to the zoning or the regulations. Every permit must have the approval (visado) of the ICT.

• a)Purpose: To achieve compliance with Chapter III of Law 6043, regarding the public use right over the 50 meters measured from the ordinary high tide line, in the coastal sector of Bahía Pavón.
• b)Location: The public zone extends from the ordinary high tide line, 50 meters inland, to the line of boundary markers placed by the Instituto Geográfico Nacional along the coastline, numbered 291 through 325. It includes the estuary (ría) of the Río Claro, between markers 305 and 309, 505, and 210 and 312.
• c)Permitted, conditional, and conflicting uses: All those indicated by Law 6043 and its Regulations.

• a)Purposes: To allow the development of community-type facilities, both recreational and for public services.
• b)Location: According to Map No. 22, Annex 6, it corresponds to the zones identified by the acronym ZFC, located between markers 313 and 316+25m (area currently occupied by the sports field), another small sector adjacent to the main road, at the height of markers 319 and 320 on the limit of the 150 meters, and a piece of land adjacent to the Río Claro Protection Zone and the main road (near marker 505).
• c)Permitted uses: Sports areas, public institution facilities, community organization facilities, religious centers.
• d)Conditional uses: Scheduled events such as community fairs or popular festivals.
• e)Conflicting uses: Any use that is not of a public, institutional, or community nature.
• f)Requirements: The interested party must submit a preliminary development project for the area showing the designs of all the facilities, fulfilling the following requirements.

• g)Concessions: In accordance with the provisions of Law 6043, these shall be granted only to non-profit, private, or governmental organizations.

• a)Purposes: Area intended for the installation of medium-density hotel tourism plant and recreational service activities for national or foreign users.
• b)Location: According to Map No. 22, Annex 6, it corresponds to the zones identified by the acronym ZH, located between markers 295 and 302, and between markers 318 - 7 m and 324, covering the entire restricted zone except for the Governmental Zone, the Stream Protection Zone, and the roadway zone (vialidad).
• c)Permitted uses: Ecotourism lodge, cabins, hotel, rental apartment, apartment-hotel (apartotel), swimming pool, restaurant, cafeteria, bar, and tourist commerce.
• d)Conditional uses: Sporting goods commerce, tourist residences.
• e)Conflicting uses: Industries, cattle raising, intensive agriculture, or any installation that is not of a tourist nature and that generates uncontrollable noise, odors, smoke, vibration, or waste.
• f)Requirements: The site design must try to comply as closely as possible with the following general standards.

8. The interested party must submit a development project for the area under concession indicating:

* Project Name in accordance with the typology established by the ICT.

* Owner's Name (natural or legal persons).

* Plan Format according to the Centralizing Commission for Construction Permits (Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción).

* Complete plans according to the guidelines of the Centralizing Commission for Construction Permits.

* Name, signature, and registration number of the responsible professionals registered with the CFIA.

* Exclusive use of the International System of Weights and Measures.

* Exclusive use of the Spanish language.

* Consultancy Contract signed by the responsible professional.

* Cadastral plan of the property.

* Site location plans of the property, its boundaries, restrictions, alignments, etc.

* Site plan indicating existing and projected installations (by stages, if any), etc.

* Floor plans per level, sections, elevations, finishes, detail sections, etc., all duly dimensioned and in accordance with the guidelines of the Centralizing Commission for Construction Permits.

* Site plan indicating contour lines, rainwater, blackwater, and solid waste treatment, pedestrian and vehicular accesses, among others, in addition to all existing and projected constructions with an indication of development stages.

* Site plan and, if necessary, specific plans indicating gardening, landscaping (paisajismo); additionally, if required, the environmental impact (impacto ambiental) caused by the Project must be indicated.

* Earthworks (movimiento de tierra) and surface treatment in cases where the land's conformation warrants it, to avoid problems of landslides (specifically in the immediate zones) or seasonal flooding.

* Design of the blackwater treatment plant and the solid waste disposal system.

* Environmental Impact Assessment Study (Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental) in accordance with those established by the National Environmental Technical Secretariat (SETENA).

* Potable water availability letter (according to the requirements of the Development Department - ICT).

g Concessions: Shall be granted according to the process established by Law 6043.

a. Purposes: Zone intended for the construction of summer homes, housing for local residents, and accommodation facilities, with a medium-density distribution and provision of basic services.

b. Location: According to Map No. 22, Annex 6, it corresponds to the zones identified by the acronym ZR, located on both sides of the Río Claro, behind its protection zone, at the height of marker 309 (to the south) and marker 505 (to the north). Facing the beach, they are located behind other uses between markers 318 and 313, between 302 and 304, and between 293 and 295.

c. Permitted uses: Tourist residences, swimming pool, and ranches (ranchos).

d. Conditional uses: Cabins.

e. Conflicting uses: Industry, dance hall, non-tourist commerce, discotheque, warehouse, workshops, material storage, hardware store, and any other non-tourist residential use.

f. Requirements:

10. In the case of tourist lodging projects, refer to Article 6, Section f.

g. Concessions: Concessions shall be granted according to the process established by Law 6043.

Purposes: Area intended for the protection and conservation of the banks of permanent or seasonal streams (quebradas). The intention is to provide the zone with green areas for visitor comfort and the development of passive outdoor recreational activities.

Location: This zone corresponds, according to Map No. 22, Annex No. 6, to the areas identified by the acronym ZPQ along the Río Claro and the other two smaller permanent streams that drain towards the beach and the sea. Its width is 15 meters on both sides of the stream banks.

Permitted uses: Protection and conservation, nature observation, pedestrian trail, and reforestation.

Conditional uses: Signage, recreational areas, picnic tables.

Conflicting uses: Any use that implies permanent infrastructure or installations and is not linked to conservation.

Requirements: The trails and viewpoints must be designed following the standards established for wilderness areas, managed by the Ministry of Environment and Energy (MINAE).

Concessions: Shall be granted under the provisions of Law 6043.

Purposes: Zone intended for the construction of commercial premises and related establishments, with a low-density distribution and provision of tourist and local consumer services.

Location: According to Map No. 22, Annex 6, it corresponds to the zones identified by the acronym ZCM, the first located between markers 312+26m and 313 (facing the beach) and in the section behind this, between markers 312 and 317.

Permitted uses: Bar, restaurant, cafeteria, sporting goods, convenience store (pulpería), handicrafts, bakery, laundry, ice cream shop.

Conditional uses: Car rental, travel agencies, real estate, professional offices, cabins, hotel.

Conflicting uses: Any non-tourist commercial activity.

Requirements:

In the case of tourist lodging projects, refer to Article 6, Section f. a. Concessions: Concessions shall be granted according to the process established by Law 6043.

a. Purpose: To give effect to Section c of Article 57 of Law 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone, which allocates a percentage of leasable land for cooperatives, trade groups, associations, unions, etc.

b. Location: According to Map No. 22, Annex No. 6, it corresponds to the area identified as ZCO and is located between marker 306 and 308, behind the street on the south side of the Río Claro.

c. Permitted uses: Recreational and lodging facilities for the members of non-profit organizations.

d. Conditional uses: Camping areas, parking for mobile homes ("camper").

e. Conflicting uses: Any installation that is not of a recreational, tourist, non-profit nature.

f. Requirements:

8. The non-profit organization with an interest in developing this zone must submit a preliminary project with the requirements indicated in Article 6, Section f.

g. Concessions: In accordance with the provisions of Law 6043 for areas within the Maritime-Terrestrial Zone.

a. Purposes: To recover community values and allow enjoyment of the beach.

b. Location: These zones are located on Map No. 22, Annex 6, under the acronym ZVP, south of the Río Claro: one next to the Cooperative Zone (at the height of marker 306), another between the Residential Zone and the street, approximately 40 m east of marker 309, and the last between markers 303 and 305.

c. Permitted uses: Monuments, green areas, recreational areas, and reforestation.

d. Conditional uses: Ranches (ranchos) for picnics.

e. Conflicting uses: Any residential, commercial, industrial, or hotel-type installation.

f. Concessions: Due to its public nature, it shall be administered by the Municipality of Golfito.

a. Purpose: Zone intended for the provision of services for national and foreign campers. b. Location: According to Map No. 19, Annex No. 4, this zone is identified by the acronym ZCA and is located south of the mouth of the Río Claro, between markers 302 and 303, behind the Basic Services Zone.

c. Permitted uses: Control booth, parking, bathroom core, sanitary services, changing rooms, cafeteria, storage, sports areas, ranches (ranchos) for picnics, trails, tents, motorhomes, and administration dwelling.

d. Conditional uses: tourist lodging, swimming pool, sports facilities, and commissary.

e. Conflicting uses: any installation not in accordance with permitted and conditional uses.

f. Requirements:

7. The interested party must submit a Development Project for the area under concession, within a period not exceeding six months after their concession application is approved, indicating the information described in Article 6, subsection f, item 8.

Once the preliminary project is approved by the ICT, the interested party must prepare the construction plans for the infrastructure works and installations, in which they must comply with the standards established in this regard by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Instituto Costarricense de Turismo, and the Ministry of Health. In addition, they must submit the environmental impact assessment (Evaluación de Impacto Ambiental) approved by SETENA.

g. Concessions: Shall be granted according to the process established by Ley 6043.

• a)Purposes: Area designated for basic service installations, recreational facilities, and commercial activities linked to tourism, for both domestic and foreign visitors who do not b) Location: On sheet No. 22, annex No. 6, this zone is located between markers No. 302 and No. 303, sea-front section, indicated by the acronym ZSB.
• c)Permitted uses: Showers, sanitary facilities, changing rooms, coat check, picnic-style lunch tables.
• d)Conditional uses: Soda fountain, refreshment stand.
• e)Conflicting uses: Industries, livestock farming, intensive agriculture, or any installation not strictly for public service that generates noise, odors, smoke, vibration, or uncontrollable waste.
• f)Requirements:

7. The interested party must submit a development project for the area under concession, within a period not exceeding six months after their concession application is approved, indicating the information described in Article 6, subsection f, item 8.

• g)Concessions: In accordance with the provisions established by Ley 6043.

(SINALEVI note: in the publication of La Gaceta No. 174 of September 11, 2000, there is no Article 14, so the space is created for SCIJ computer system reasons)

a. Purposes: Zone intended to improve accessibility conditions for both the local resident and the visitor to the coastal sector under study.

b. Location: According to map No. 23, Annex No. 4, it corresponds to the zone identified by the symbol ZV. In the case of the access road to the town, the road between markers 314 and 315, perpendicular to the marker line, its use is restricted to the residents of the town of Río Claro. The layout of the road between markers 300 and 308 is carried out within the boundary of the restricted zone, calculated with the old markers (from 356 to 358) in order not to affect private properties registered based on this marker placement.

c. Permitted uses: Internal circulation of bicycles, horses, horse-drawn carts, and motor vehicles with restricted circulation.

d. Conditional and conflicting uses: Any activity not directly related to the transportation of visitors.

e. Requirements:

6. For the expansion of the existing roadway behind the Zona Marítimo Terrestre, at the height of markers 302 and 318, the state, through the Municipality, must pay for improvements, if necessary, to the owners, according to the provisions established in current laws.

• a)In general, unless there is no other alternative, the discharge of stormwater runoff or blackwater from buildings located in the restricted area onto the beach shall not be permitted. If this is unavoidable, a detailed project must be submitted ensuring that there will be no erosion on the beach and that there is no risk of the stormwater discharge becoming obstructed. Existing constructions violating these provisions must be modified accordingly.
• b)The respective authorization must be obtained from the ICT and the Municipality prior to any commencement of works.
• c)Those lots adjacent to rivers, streams, gullies, or permanent runoffs must submit the alignment for the same, provided by the Urban Planning Directorate of the INVU, before starting any construction.
• d)Stormwater drainage, in general, may be directed towards the streams, provided that the impact of the waters on the streams and from these to the ocean is mitigated.
• e)No drainage or construction may be located within a radius of less than 100 m from drinking water wells. The Ministry of Health must be requested to analyze the potability of the water extracted from the existing wells.
• f)On the front building line, solid fences with a height greater than one meter may not be built. Above this height, only grilles with elements allowing visibility, such as railings, mesh, etc., may be placed. A permeability percentage of 80% is established. The case of retaining walls is excluded from this provision.
• g)No public road shall allow access of motor vehicles to the beach.

In all cases where fill, excavation, or leveling works are executed, the following standards shall apply:

• a)Fill slopes shall have a maximum gradient of 30%.
• b)All waste materials, whether from excavation, fill, or construction, shall be removed from the area and may not be deposited in tidal waters or coastal zones.
• c)When adjacent upper lands are affected by a construction area, these must be leveled and their vegetation restored, or stabilized by another system, so as to prevent erosion during or after construction.
• d)Any fill must be clean and free of materials that could produce contamination in tidal waters.
• e)As a method of changing slopes on sandbanks, cutting shall be preferred over filling. The following standards shall apply on upper lands and on coastlines, in those cases where the Municipality determines that additional measures are required to protect the environment of the coastal region. Such requirements shall be established as stipulations for the corresponding approval, according to standards and requirements provided by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.

1. For ground works in the coastal zone:

• a)Before the start of construction, the contractor shall meet with representatives of the Municipality, the Urban Planning Directorate of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, and officials of the Instituto Costarricense de Turismo to clarify the permit conditions.
• b)Construction or excavation materials may not be placed or stored in the public zone.
• c)All affected soils must be uniformly leveled. Vegetation restoration must be done immediately after construction; otherwise, the soil must be temporarily stabilized using manure, straw, and burlap or similar, until weather conditions are favorable for planting.
• d)In those cases where a temporary disturbance of coastal features, beach slopes, buffer zones, or coastal vegetation is authorized, the affected area must be fully restored at the owner's expense and with the guidance of the involved control institutions.

2. In the case of works on lots adjacent to the beach on the upper part, to minimize erosion, the following measures shall be taken:

• a)On the entire lower perimeter of the area designated for construction, before executing any fill, excavation, leveling, or any other earthworks (movimientos de tierra), stacked hay bales buried at least 10 cm shall be placed, and the bales must be replaced as many times as necessary until permanent vegetation restoration has been established; no type of soil or materials shall exceed the bale limit.
• b)Unless otherwise specified and approved, all slopes must be adapted to their original state.
• c)Where natural or artificial slopes are in the process of erosion, leveling works may be carried out to achieve their equilibrium, and they must be replanted with plants having thick, "brush-type" roots and, to the extent possible, with native vegetation of the zone.
• d)Construction must be scheduled to fit the dry season to prevent water currents from falling on exposed lands, excavations, or unstabilized soils.
• e)Sedimentary waters may not be discharged into natural channels, which must be protected along their banks by fences of straw bales that intercept possible sediments.

3. For the case where slopes greater than 15% are affected.

• a)Where this type of work is permitted, the following must be observed:

• Filling shall not be permitted.

• Cutting shall be kept absolutely to a minimum.

• The vegetative cover that exists on the slope shall be permanently maintained as far as physically possible.

• b)When a potential damage to a slope from erosion caused by falling water is determined, straw bales shall be placed at the top of the slope, or similar elements shall be constructed. The collected water shall be disposed of appropriately through artificial drainage or lagoons; where possible, these drainage waters shall be constructed along the boundaries with other properties to prevent water from draining into neighboring lots. These lagoons must be designed to handle maximum flows obtained with a 10-year frequency.
• c)In the case of slope cuts or excavations on lands adjacent to coastal features, waste materials must be placed on the upper part of the drop-off so as to avoid sediment drainage.
• d)Pedestrian accesses running through coastal zones with steep slopes or on banks must be stabilized or constructed by means of elevated walkways.

4. For individual or collective blackwater systems, it is necessary to submit soil quality studies, percolation tests, and the respective location and design for the corresponding approval.

a. Under no circumstances shall drainage systems be accepted in fill zones near natural channels, even if intermittent, or in the vicinity of the beach.

b. Aqueduct and storm sewer systems must demonstrate that they can be connected to the public system; if none exists, the services may be provided provided that water extraction at the site or the disposal of wastewater and stormwater do not have a significant impact on the environment or public health.

(SINALEVI note: the regulatory plan maps can be consulted in La Gaceta No. 174 of September 11, 2000, pages 61 and 62) Golfito, August 16, 2000

• a)Definir el modelo del desarrollo turístico acorde con las condiciones físico-naturales del área, la necesidad de servicios y el mejoramiento de los terrenos mediante adecuadas pautas de diseño y manejo, considerando usos de protección, alojamiento alimentación y otros complementarios.
• b)Proteger los recursos naturales, mediante un desarrollo de baja densidad, que fomente el uso racional de los mismos.
• c)Favorecer la salud, la economía y el bienestar de la población nacional y extranjera; tanto local como visitante.
• d)Establecer una política de desarrollo físico que, partiendo de las condiciones del terreno, le de el uso más adecuado y que tome en consideración las condiciones paisajísticas del área.
• e)Contribuir al desarrollo económico regional y la calidad de vida de los habitantes en el área sujeto del Plan Regulador.
• f)Lograr el cumplimiento de las normas y requerimientos de la Ley 6043 y su reglamento, en lo relacionado al uso del suelo en el sector costero.

• a)Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.
• b)Albergue: Es un tipo de establecimiento de características rústicas confortables, que brinda alojamiento en especial a deportistas o grupos unidos por un interés o actividad común. Hay varias modalidades, entre ellas, refugios de montaña, albergues o campos de pesca, albergues de playa, campestres o juveniles, cuyas características y servicios adicionales varían de acuerdo a su especialización, y con base en ellos se les dará la denominación más apropiada.
• c)Altura máxima: Establecida del terreno al punto de cumbrera de la edificación.
• d)Amueblado: Conjunto de elementos urbanos, tales como bancas, basureros, mesas, postes, albergues, señales y rótulos que sirven de apoyo a los servicios para comodidad del usuario.
• e)Apartótel: (Apartamentos-hotel): Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual, y que tiene las siguientes características:

1. Puede estar constituido por unidades tipo apartamento con uno o más dormitorios, baño privado, comedor y cocina.

2. Ocupar la totalidad de un edificio o parte absolutamente independiente de él, y sus dependencias constituyen un todo homogéneo, con entradas para uso exclusivo del establecimiento.

3. Incluye en la tarifa el servicio de pisos.

4. Dispone de estacionamiento para los vehículos de los huéspedes.

5. En su diseño respeta normas que garantizan una adecuada relación con el medio natural sustentante.

• f)Área verde: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público, comunal, destinadas a la recreación y ornamentación.
• g)Botel: Establecimiento hotelero que se ubica en una instalación flotante o sobre un buque de pasajeros que se inmoviliza permanentemente o transitoriamente para cumplir estas funciones.
• h)Bungalow: Establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual, con unidades que constituyen independientes, con uno más dormitorios y baño privado, dependen de una entrada principal, recepción, y puede brindar el servicio de restaurante, bar, tiendas de souvenirs, etc. I)Cabina: Ver "Vivienda Turística".
• j)Campamentos: Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de alquiler por una tarifa diaria o mensual, de terrenos debidamente delimitados y acondicionados para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocte bajo tienda de campaña, en remolque habitable o similares.
• k)Casa de huéspedes: Es un tipo de establecimiento semejante a la pensión que no ofrece servicio de alimentación.
• l)Certificación de uso: Documento en el que se establece la posibilidad de destinar una porción de terreno para la construcción de las obras abarcadas en este Reglamento. Dicho certificado será expedido por la Municipalidad a solicitud del interesado.
• m)Concesión: Contrato público entre la Municipalidad y el concesionario, que otorga a este último el derecho de uso de la tierra en un lote sobre la Zona Marítimo Terrestre específicamente en la zona restringida (150 metros) no incluye la Zona Pública (50 metros frente al sector litoral).
• n)Concesionario: Persona jurídica, física o moral que posee un derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre.
• o)Condohotel: Es una modalidad de operación de hospedaje en el que la propiedad del inmueble está acogida a la Ley de Propiedad Horizontal, No 3670 de 22 de marzo de 1996 o aplica a principios contenidos en ésta y en el que la explotación hotelera está garantizada mediante un contrato de administración con una empresa operadora hotelera que asume las funciones correspondientes a los administradores según la ley y las que se derivan del carácter hotelero de la operación. El setenta por ciento del tiempo al año debe dedicarse el establecimiento como mínimo al servicio de hospedaje y el treinta por ciento restante puede ser utilizados por los condóminos.
• p)Conservación: En urbanismo, es la acción que de acuerdo a lo previsto en los Planes de Desarrollo Urbano, se orienta a mantener el equilibrio ecológico, el buen estado de las obras materiales (edificios, monumentos, plazas y parques) y en general, todo aquello que constituye su acervo histórico, cultural y social de los centros de población.
• q)Construcción: Toda estructura que se fije o incorpore a un terreno:

incluye cualquier obra de edificación, reconstrucción, remodelación o ampliación que implique permanencia.

• r)Densidad neta: Se entenderá la relación de los habitantes dividida por la superficie total de terreno ocupado, descontado previamente las superficies viales.
• s)Densidad: Consiste en el número de residentes temporales o ^ permanentes por unidad de área (en este caso la unidad de área estimada es la hectárea).
• t)Derecho de vía: Es la medida de la zona de uso público, tomada ^ entre las líneas de demarcación establecidas por el MOPT, la n Municipalidad correspondiente o un plan regulador.
• u)Edificaciones: Todas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación, turismo, etc.
• v)Hotel: Es un tipo de establecimiento con un mínimo de veinte habitaciones o más de acuerdo a la categoría que le corresponda, que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria, así como de alimentación, a elección del cliente. Entre el servicio de alojamiento y los servicios complementarios debe existir integralidad funcional. Debe ocupar la totalidad de un edificio o una parte de él absolutamente, independiente, con dependencias que constituyan un todo homogéneo, con entradas, pasillos, escaleras y ascensores para el uso exclusivo del establecimiento. Su carácter sustentable indica una adecuada relación con su entorno y soluciones conservacionistas para la disposición de desechos, aguas servidas, etc.
• w)Hotel residencia: Es un hotel que no ofrece servicio de alimentación.
• x)Infractor: Persona física, jurídica o cualquier dependencia del Gobierno que no atienda el presente Reglamento de Zonificación. , y) Infraestructura: Servicios e instalaciones de carácter urbano, tales como: vías, drenajes, acueductos, alcantarillados, electricidad, telefonía, y otros similares.
• z)Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o en propiedad privada.

aa) Motel turístico: Es un tipo de establecimiento hotelero que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria y que tiene las siguientes características:

1. Ofrece a los viajeros estacionamiento para sus vehículos dentro del mismo establecimiento.

2. Está ubicado de preferencia fuera de los núcleos urbanos y en las proximidades de carreteras públicas.

3. Cuenta con un mínimo de cinco habitantes, todas con baño privado y entrada independiente desde el exterior.

4. La edificación no exceda de dos plantas, y se indica en el exterior de las mismas, mediante rótulos luminosos que permitan su fácil lectura desde la carretera, tanto de día como de noche, si hay plazas libres o si no las hay.

bb) Número de plantas: Debe entenderse como plantas totales o cobertura total o parcial del área piso (mezzanine cuenta como con una planta o piso).

• cc)Ocupación: Consiste en el porcentaje de terreno que puede ser cubierto por áreas construidas habitables o no, tales como accesos, parquees, piscinas, parquees y otras cubiertas no naturales; las áreas verdes internas se consideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de ocupación, debe ser destinada a jardines, lagos, frutales, ornamentales, etc.

dd) Pensión: Es un tipo de establecimiento pequeño que normalmente es manejado en forma familiar, con capacidad mínima de tres habitaciones, y que ofrece servicio de alimentación en plan de pensión completa o de media pensión, en una sola tarifa global.

ee) Permisos de construcción, permisos y visados: La Municipalidad de Nandayure no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones que contravengan la zonificación o cualquiera de las disposiciones del presente reglamento. Toda construcción debe tener sus respectivos planos aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos de Construcción, el ICT, el INVU y la Municipalidad respectiva. Paralelamente debe existir el pago de impuestos correspondientes. De igual manera no se concederán patentes o permisos de uso a cualquier inmueble en que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o el reglamento. El otorgamiento de patentes debe tener previo permiso del ICT y éstas deben otorgarse a concesionarios vigentes a quienes se les ha otorgado proyectos o turísticos- recreativos - comerciales y otros que ameriten dicha patente. Lo anterior rige para el caso de las propiedades privadas adyacentes a la franja de la Zona Marítimo Terrestre que están declaradas de interés turístico.

ff) Propietario: Es la persona(s), empresa(s), o dependencia(s) que tiene título de propiedad sobre terrenos colindantes a la Zona Marítimo Terrestre.

gg) Protección: Es aquella área en la cual las obras urbanas están sujetas a restricciones.

hh) Régimen Forestal: Conjunto de disposiciones de carácter jurídico, económico y técnico, establecidos por la Ley Forestal y sus reglamentos, decretos y resoluciones derivados de su aplicación que regula la conservación, protección y aprovechamiento racional de los bosques y terrenos forestales.

• ii)Residencia Turística: Ver "Vivienda Turística".

jj) Retiros: Espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio.

kk) Tiempo compartido: Sistema o régimen por medio del cual una persona adquiere un derecho de uso, goce o cualquier otro derecho relativo a la utilización de una unidad habitacional vacacional, por períodos determinados o determinables dentro de cada año durante la vigencia del contrato respectivo, mediante el pago de un determinado precio.

• ll)Turístico sustentable: Uso de suelo que se caracteriza por mantener una adecuada relación hombre-medio-sostenibilidad, tanto en las ^ actividades de historia natural aventuras o similares, como en la relación entre edificios y medio sustentante.

mm) Urbanización: Dotación a un terreno de las obras de infraestructura requeridas para la realización de edificaciones.

nn) Uso condicional: Es aquel que aún no siendo el más recomendable para las condiciones del terreno, no genera conflicto con los usos permitidos. Este uso puede darse a un terreno, previa autorización especial de la Municipalidad y el Instituto Costarricense de Turismo, mediante un certificado.

oo) Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación indicada en el Plan Regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.

pp) Usos o edificaciones conflictivas existentes: Cualquier uso o edificación conflictivo existente a la fecha de vigencia de este reglamento podrá continuarse con las siguientes limitaciones:

1 No podrá ampliarse o remodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética, higiene y seguridad, previa autorización del Concejo Municipal.

2. No podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que éste sea más compatible con el uso propuesto en el presente plan regulador de uso del suelo a juicio del Concejo Municipal de Nandayure y del ICT.

3. Los terrenos o edificaciones conflictivos existentes están sujetos momentáneamente a su expropiación y pago de mejoras de acuerdo a lo que indica la ley 6043 y su reglamento, siempre y cuando estos se edificarán o ocuparon acorde a las leyes vigentes antes de la promulgación de la ley 6043 y con los permisos respectivos.

qq) Uso permitido: Es aquel uso de la finca o lote, sobre el cual, el concesionario, tiene la posibilidad de destinar su terreno sin más restricciones que las aquí indicadas, y previa tramitación de los permisos de construcción requeridos por la Municipalidad.

rr) Uso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios.

ss) Vía pública: Espacios destinados a la circulación de vehículos o peatones.

tt) Vivienda Turística (cabina, cabaña, casa de veraneo, etc.): Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de hospedajes por una tarifa diaria o mensual, con unidades que se constituyen independientes, con uno o más dormitorios, baño privado, cocina, entrada independiente desde el exterior y con estacionamiento para los vehículos de los huéspedes.

uu) Vivienda unifamiliar: Es la edificación provista de áreas f habitacionales destinadas al albergue de una sola familia.

• vv)Zonificación: Es la división de un territorio en zonas de uso, para efectos de su desarrollo racional.

• a)Zonas del Plan de Usos del Suelo: Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre comprende las siguientes zonas: (mapa No 22, Anexo 6) 1. Zona Pública (ZPU) 2. Zona Facilidades Comunales (ZFC) 3. Zona Hotelera (ZH) 4. Zona Residencial (ZR) 5. Zona de Protección de Quebradas (ZPQ) 6. Zona Comercial (ZCM) 7. Zona de Cooperativas (ZCO) 8. Zona Verde de Parque (ZVP) 9. Zona de Campamento (ZCA) 10. Zona Residencial Local (ZRL) 11. Zona de Servicios Básicos (ZSB) 12. Zona de Vialidad (ZV) b) Certificación de zona: A solicitud de cualquier interesado, la Municipalidad emitirá un certificado de zona, en el que se hace constar el uso que le corresponde a determinado terreno.
• c)Permiso de construcción, patentes y visados: La Municipalidad de Golfito no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o cualquiera que contravenga las disposiciones y la zonificación del presente Reglamento. De igual manera, no se concederán patentes o permiso de uso de cualquier inmueble, en el que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o en el reglamento. Todo permiso debe tener el visado del ICT.

• a)Propósito: Lograr el cumplimiento del Capítulo III de la Ley 6043, en cuanto al derecho de uso público de los 50 metros medidos a partir de la pleamar ordinaria, en el sector costero de Bahía Pavón.
• b)Localización: La zona pública se extiende desde la línea de la pleamar ordinaria, 50 metros, hasta la línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional a lo largo del litoral, numerados del 291 al 325. Incluye la ría del Río Claro, entre mojones 305 al 309, el 505, y del 210 al 312.
• c)Usos permitidos, condicionales y conflictivos: Todos los que señala la Ley 6043 y su Reglamento.

• a)Propósitos: Permitir el desarrollo de facilidades de tipo comunal, tanto recreativas como de servicios públicos.
• b)Localización: Según al Mapa No 22, Anexo 6, corresponde a las zonas identificadas por la sigla ZFC, ubicadas entre los mojones 313y316+25m (área ocupada actualmente por la plaza de deportes) otro pequeño sector contiguo al camino principal, a la altura de los mojones 319 y 320 en el límite de los 150 metros, y un terreno colindante con la Zona de Protección del Río Claro y el camino principal (cercano al mojón 505).
• c)Usos permitidos: Áreas deportivas, instalaciones de instituciones públicas, facilidades para organizaciones comunales, centros religiosos.
• d)Usos condicionales: Eventos programados como ferias comunales o fiestas populares.
• e)Usos conflictivos: Cualquiera que no sea de carácter público, institucional o comunitario.
• f)Requisitos: El interesado deberá presentar un anteproyecto de desarrollo del área mostrando los diseños de todas las instalaciones, cumpliendo los siguientes requisitos.

• g)Concesiones: En conformidad con lo establecido por la Ley 6043, se otorgará únicamente a organizaciones sin fines de lucro, privadas o gubernamentales.

• a)Propósitos: Área destinada a la instalación de planta turística hotelera de media densidad y actividades recreativas de servicios a los usuarios nacionales o extranjeros.
• b)Localización: Según el Mapa No 22, Anexo 6, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZH, ubicadas entre los mojones 295 y 302, y entre mojones 318 - 7 m y 324 cubriendo toda la zona restringida excepto la Zona Gubernamental, la Zona de Protección de Quebradas y la vialidad.
• c)Usos permitidos: Albergue ecoturístico, cabinas, hotel, apartamento de alquiler, apartotel, piscina, restaurante, cafetería, bar y comercio turístico.
• d)Usos condicionales: Comercio de artículos deportivos, residencias turísticas.
• e)Usos conflictivos: Industrias, ganadería, agricultura intensiva o cualquier instalación que no sea de carácter turístico y que genere ruidos, olores, humo, vibración o desechos no controlables.
• f)Requisitos: El diseño del sitio deberá tratar de ajustarse al máximo a las siguientes normas de carácter general.

8. El interesado deberá presentar un proyecto de desarrollo del área en concesión donde se indique:

* Nombre del Proyecto acorde con la tipología establecida por el ICT.

* Nombre del Propietario (personas físicas o jurídicas).

* Formato de Planos según Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción.

* Planos completos según lineamientos de la Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción..

* Nombre, firma y número de registro de los profesionales responsables incorporados al CFIA.

* Uso exclusivo del Sistema Internacional de Pesos y Medidas.

* Uso exclusivo de la lengua española.

* Contrato de Consultoría firmado por el profesional responsable.

* Plano de catastro de la propiedad.

* Planos de ubicación y localización de la finca, sus colindancias, restricciones, alineamientos, etc.

* Planta de conjunto indicando instalaciones existentes y proyectadas (por etapas si las hubiera), etc.

* Plantas por nivel, cortes, fachadas, acabados, secciones detalles, etc. todo debidamente dimensionado y acorde con los lineamientos de la Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción.

* Planta de conjunto indicando curvas de nivel, tratamiento de aguas pluviales, negras y desechos sólidos, accesos peatonales y vehiculares entre otros además de todas las construcciones existentes y proyectadas con indicación de etapas de desarrollo.

* Planta de conjunto y si fuera necesario plantas específicas indicando jardinería, paisajismo; además de requerirse, se debe indicar el impacto ambiental provocado por el Proyecto * Movimiento y tratamiento de superficie en los casos en que la conformación del terreno lo amerite, para evitar problemas de deslizamientos (específicamente en la zonas inmediatas) o de inundación estacional.

* Diseño de la planta de tratamiento de aguas negras y del sistema de eliminación de desechos sólidos.

* Estudio de Evaluación de Impacto Ambiental de conformidad con los establecidos por la Secretaría Técnica Nacional Ambiental.

* Carta de disponibilidad de agua potable (según requisitos del Departamento de Fomento - ICT).

g Concesiones: Se darán de acuerdo al proceso establecido por la Ley 6043.

(ZR) a. Propósitos: zona destinada a la construcción de viviendas de veraneo, vivienda para residentes locales y facilidades de alojamiento, con una distribución de media densidad y con disposición de servicios básicos.

b. Localización: Según Mapa No 22, Anexo 6, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZR, ubicadas a ambos lados del Río Claro, detrás de la zona de protección del mismo, a la altura de los mojones 309 (al sur) y el mojón 505 (al norte). Frente a playa, se ubican detrás de otros usos entre los mojones 318 y 313, entre el 302 y el 304, y entre el 293 y el 295.

c. Usos permitidos: residencias turísticas, piscina y ranchos.

d. Usos condicionales: cabinas.

e. Usos conflictivos: industria, salón de baile, comercio no turístico, discoteque, bodega, talleres, depósito de materiales, ferretería y cualquier otro uso no residencial turístico.

f. Requisitos:

10. En caso de proyectos de hospedaje turístico refiérase al artículo 6, inciso f.

g. Concesiones: Se darán concesiones de acuerdo al proceso establecido por la Ley 6043.

Propósitos: Área destinada a la protección y conservación de las riberas de las quebradas permanentes o estacionales, se pretende dotar de áreas verdes la zona, para el confort del visitante y el desarrollo de actividades recreativas pasivas al aire libre.

Localización: Esta zona corresponde según Mapa No 22, Anexo No 6, a las áreas identificadas por las siglas ZPQ a lo largo del Río Claro y las otras dos quebradas menores permanentes que drenan hacia la playa y el mar. Su ancho es de 15 metros a ambos lados de la ribera de las quebradas.

Usos permitidos: Protección y conservación, observación de la naturaleza, sendero peatonal y reforestación.

Usos condicionales: Señalización, áreas recreativas, mesas para almuerzo campestre.

Usos conflictivos: Cualquiera que implique infraestructura o instalaciones permanentes y que no se vincule a la conservación.

Requisitos: Los senderos y miradores deben ser diseñados siguiendo las normas establecidas para las áreas silvestres, administradas por el Ministerio de Ambiente y Energía (MINAE).

Concesiones: Se otorgará en concesión conforme a la Ley 6043.

Propósitos: zona destinada a la construcción de locales comerciales y establecimientos relacionados, con una distribución de baja densidad y con disposición de servicios turísticos y de consumo local.

Localización: Según Mapa No 22, Anexo 6, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZCM, ubicada la primera entre mojones 312+26my313 (frente a la playa) y en la sección posterior a esta entre mojones 312 y 317.

Usos permitidos: bar, restaurante, cafetería, artículos deportivos, pulpería, artesanía, panadería, lavandería, heladería.

Usos condicionales: rent a car, agencias de viajes, bienes raíces, oficinas de profesionales, cabinas, hotel.

Usos conflictivos: toda actividad no comercial turística.

Requisitos:

En caso de proyectos de hospedaje turístico refiérase al articulo 6, inciso f. a. Concesiones: Se darán concesiones de acuerdo al proceso establecido por la Ley 6043.

a. Propósito: Hacer efectivo el inciso c del artículo 57 de la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre, que destina un porcentaje del terreno arrendable para cooperativas, agrupaciones gremiales, asociaciones, sindicatos, etc.

b. Localización: Según el Mapa No 22, Anexo No 6, corresponde al área identificada como ZCO y se localiza entre mojón 306 y 308, detrás de la calle al costado sur del Río Claro.

c. Usos permitidos: facilidades de tipo recreativo y hospedaje para los asociados de las organizaciones sin fines de lucro.

d. Usos condicionales: áreas de campamento, parqueo para casas móviles ("camper"), e. Usos conflictivos: toda instalación que no sea de carácter recreativo turístico, sin fines de lucro.

f. Requisitos:

8. La organización sin fines de lucro con interés de desarrollar esta zona, deberá presentar un anteproyecto con los requisitos indicados en el artículo 6, inciso f.

g. Concesiones: De acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 para las áreas comprendidas en la Zona Marítimo Terrestre.

a. Propósitos: Recuperar valores comunales y permitir el disfrute de la playa.

b. Localización: Estas zonas se localizan en el mapa No 22, anexo 6, bajo las siglas ZVP, al sur del Río Claro, una junto a la Zona de Cooperativas (a la altura del mojón 306, otra entre la Zona Residencial y la calle, aproximadamente 40 m al este del mojón 309 y la última entre mojones 303 y 305.

c. Usos permitidos: Monumentos, zonas verdes, áreas recreativas y reforestación.

d. Usos condicionales: Ranchos para almuerzo campestre.

e. Usos conflictivos: Cualquier instalación de tipo residencial, comercial, industrial u hotelera.

f. Concesiones: Por su carácter público, será administrado por la Municipalidad de Golfito.

a. Propósito: Zona destinada a la prestación de servicios para campamentistas nacionales y extranjeros. b. Localización: De acuerdo al mapa No 19, Anexo No 4, esta zona se identifica por las siglas ZCA y se ubica al sur de la desembocadura del Río Claro, entre mojones 302 y 303, detrás de la Zona de Servicios Básicos.

c. Usos permitidos: caseta de control, parqueo, núcleo de baños, servicios sanitarios vestidores cafetería, bodega, deportes, ranchos para almuerzo campestre, senderos, tiendas de acampar casas rodantes y vivienda de administración.

d. Usos condicionales: alojamiento turístico, piscina, facilidades deportivas y comisariato.

e. Usos conflictivos: cualquier instalación que no este acorde con los usos permitidos y condicionales.

f. Requisitos:

7. El interesado deberá presentar un Proyecto de desarrollo del área en concesión, en un plazo no mayor de seis meses después de aprobada su solicitud de concesión, donde se indique la información descrita en el articulo 6, inciso f, acápite 8.

Una vez aprobado el anteproyecto por el ICT, el interesado deberá elaborar los planos constructivos de las obras de infraestructura e instalaciones, en las cuales deberá cumplir con las normas establecidas al respecto por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Instituto Costarricense de Turismo y el Ministerio de Salud. Además, deberá presentar la Evaluación de Impacto Ambiental aprobada por la SETENA.

g. Concesiones: Se darán de acuerdo al proceso establecido por la Ley 6043.

• a)Propósitos: Área destinada a instalaciones de servicios básicos, recreativas y actividades comerciales ligadas a la actividad turística, tanto para los visitantes nacionales como para extranjeros que no b) Localización: En la lámina No 22, anexo No 6, esta zona se localiza entre los mojones No 302 y No 303, sección frente al mar, señalada con las siglas ZSB.
• c)Usos permitidos: Duchas, servicios sanitarios, vestideros, guardarropía, mesas para almorzar tipo picnic.
• d)Usos condicionales: Soda, refresquería.
• e)Usos conflictivos: Industrias, ganadería, agricultura intensiva o cualquier instalación no estrictamente de servicio público y que genere ruidos, olores, humo, vibración o desechos no controlables.
• f)Requisitos:

7. El interesado deberá presentar un proyecto de desarrollo del área en concesión, en un plazo no mayor de seis meses después de aprobada su solicitud de concesión, donde se indique la información descrita en el artículo 6, inciso f, acápite 8.

• g)Concesiones: En conformidad con lo establecido por la Ley 6043.

(Nota SINALEVI: en la publicación de La Gaceta N° 174 del 11 de setiembre del 2000 no existe artículo 14 por lo que se crea el espacio es por razones de sistema informático del SCIJ)

a. Propósitos: Zona destinada a mejorar las condiciones de accesibilidad tanto del habitante local como del visitante, al sector costero en estudio.

b. Localización: De acuerdo al mapa No 23, Anexo No 4 corresponde a la zona identificada con la simbología ZV. En el caso de la calle de acceso al pueblo, calle entre mojones 314 y 315, perpendicular a la línea de mojones, su uso es restringido a los habitantes del pueblo de Río Claro. El trazado de la calle entre mojones 300 y 308, se realiza dentro del límite de la zona restringida, calculada con los mojones viejos (del 356 al 358) con el fin de no afectar propiedades privadas inscritas con base a este amojonamiento.

c. Usos permitidos: Circulación interna de bicicletas, caballos, volantas y vehículos automotores de circulación restringida.

d. Usos condicionales y conflictivos: Cualquier actividad que no esté directamente relacionada con el transporte de los visitantes.

e. Requisitos:

6. Para la ampliación de la vialidad existente detrás de Zona Marítimo Terrestre, a la altura de los mojones 302 y 318, el estado a través de la Municipalidad, deberá de pagar las mejoras en caso de ser necesario a los propietarios, de acuerdo a lo establecido en las leyes vigentes.

• a)En general, salvo que no exista otra alternativa, no se permitirá la descarga en la playa de aguas pluviales servidas o aguas negras de las edificaciones que se ubiquen en el área restringida. Si esto fuera inevitable, deberá presentarse un proyecto detallado que asegure que no habrá erosión en la playa, ni existe riesgo de que la descarga pluvial se obstruya. Las construcciones existentes que violan estas disposiciones deberán modificarse en este sentido.
• b)Deberá contar con la autorización respectiva previo cualquier inicio de obras ante el ICT y la Municipalidad.
• c)Aquellos lotes colindantes con ríos, quebradas, cárcavas o escorrentías permanentes, deberán de presentar el alineamiento de los mismos dado por la Dirección de Urbanismo del l.N.V.U. antes de iniciar cualquier construcción.
• d)Los drenajes pluviales, en general, podrán conducirse hacia las quebradas, siempre y cuando se mitigue el impacto de las aguas a las quebradas y de éstas al océano.
• e)Ningún drenaje o construcción podrá ubicarse en un radio menor de 100 mts de los pozos de agua potable. Debe solicitarse al Ministerio de Salud que analice la potabilidad del agua que se extrae de los pozos existentes.
• f)En la línea de frente de la construcción, no se podrán construir vallas sólidas con una altura mayor de un metro. Por sobre esta altura, se podrá colocar únicamente verjas con elementos que permitan la visibilidad tales como rejas, mallas, etc. Se establece un porcentaje de permeabilidad del 80%. Se excluye de esta disposición el caso de los muros de retención.
• g)Ninguna vía pública permitirá el acceso de vehículos motorizados a la playa.

En todos los casos en que se ejecuten obras de relleno, excavación o nivelación, se aplicarán las siguientes normas:

• a)Los taludes de relleno tendrán una gradiente máxima del 30%.
• b)Todos los materiales de desecho, ya sean de excavación, relleno o construcción, serán removidos del área, no pudiendo depositarse en aguas de marea o en zonas costeras.
• c)Cuando se afecten terrenos superiores adyacentes a un área de construcción, estos deberán ser nivelados y renovada su vegetación o mediante otro sistema estabilizador de modo que se prevenga la erosión durante o después de la construcción.
• d)Cualquier relleno deberá de estar limpio y libre de materiales que pueden producir contaminación en las aguas de marea.
• e)Como método de cambiar pendientes en los bancos de arena se preferirá el corte al relleno. Las siguientes normas se aplicarán sobre los terrenos superiores y en líneas de costa, en aquellos casos en que la Municipalidad determine que se requieran medidas adicionales para proteger el ambiente de la región costera. Tales requerimientos serán establecidos como estipulaciones para el visado correspondiente, según normas y requerimientos suministrados por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.

1. Para trabajos en el suelo de la zona costera:

• a)Antes del inicio de la construcción, el contratista se reunirá con personeros de la Municipalidad, Dirección de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y funcionarios del Instituto Costarricense de Turismo para aclarar las condiciones del permiso.
• b)No se podrán colocar ni almacenar materiales de construcción o excavación en la zona pública.
• c)Todos los suelos afectados deberán de nivelarse uniformemente. La reposición de la vegetación debe de hacerse inmediatamente después de la construcción, de lo contrario debe de estabilizarse el suelo temporalmente mediante el uso de estiércol, paja y yute o similar, hasta que las condiciones del clima sean favorables para sembrar.
• d)En aquellos casos en que se autorice una perturbación temporal de los rasgos costeros, las pendientes de playa, las zonas de amortiguamiento o en la vegetación costera, el área afectada deberá restaurarse completamente a cargo del propietario y con la guía de las instituciones de control involucradas.

2. En caso de trabajos en lotes vecinos a la playa en la parte superior para minimizar la erosión, se tomarán las siguientes medidas a) Se colocará en todo el perímetro inferior del área destinada a la construcción antes de ejecutar cualquier trabajo de relleno, excavación, nivelación o cualquier otro movimiento de tierra, pacas de heno estoqueadas y enterradas por lo menos 10 cm., debiendo de reemplazarse las pacas cuantas veces sea necesario hasta que la reposición de la vegetación permanente se haya establecido no se deberá sobrepasar el límite de las pacas ningún tipo de suelos o materiales.

• b)A menos que se especifique y apruebe de otro modo, todas las pendientes deberán adecuarse a su estado original.
• c)Donde las pendientes naturales o artificiales están en proceso de erosión, se podrá hacer trabajos de nivelación para lograr su equilibrio, debiendo repoblarse con plantas que tengan raíces gruesas del tipo "cepillo" y en la medida de lo posible con vegetación propia de la zona.
• d)La construcción debe programarse para ajustarse a la época seca para evitar que corrientes de agua caigan sobre los terrenos expuestos, excavaciones o suelos inestabilizados.
• e)No se podrán descargar aguas sedimentarias en los cauces naturales, los cuales deberán ser protegidos a lo largo de sus riberas mediante vallas de pacas de paja que intercepten los posibles sedimentos.

3. Para el caso en que se afecten los taludes de más de 15%.

• a)Donde se permita este tipo de obras debe observarse lo siguiente:

• No se permitirá rellenar.

• El corte se mantendrá absolutamente en lo mínimo.

• Se mantendrá permanentemente la cobertura vegetal que haya sobre el talud hasta donde sea físicamente posible mantenerla.

• b)Cuando se determine un potencial daño de un talud por erosión causada por caída de agua, se colocarán en la parte superior del talud pacas de pajas o se construirán elementos similares. El, agua recogida será dispuesta en forma adecuada mediante drenajes artificiales o lagunas; donde sea posible estas aguas de drenaje se construirán a lo largo de los límites con otras propiedades para evitar que el agua drene a los lotes vecinos. Estas lagunas deberán diseñarse para manejar caudales máximos obtenidos con una frecuencia de 10 años.
• c)Para el caso de cortes en taludes o excavaciones en terrenos adyacentes a rasgos costeros, los materiales de desecho deberán colocarse en la parte superior del desnivel de modo que se evite el drenaje del sedimento.
• d)Los accesos peatonales que corran por zonas costeras con pendientes fuertes o en bancos, deberán estabilizarse o construirse mediante pasos elevados.

4. Para los sistemas individuales o colectivos de aguas negras, es necesario presentar para el visado correspondiente, estudios de la calidad del suelo, pruebas de infiltración, localización y diseño respectivo.

a. En ningún caso se aceptarán drenajes en zonas de relleno cercanas a cauces naturales aunque fueran intermitentes, o en las inmediaciones de la playa.

b. Los sistemas de acueductos y alcantarillado pluvial deberán demostrar que se pueden conectar al sistema público, de no existir, se podrán proveer los servicios sin que la extracción de agua en el sitio o la disposición de las aguas servidas y pluviales tengan un impacto significativo en el medio o la salud pública.

(Nota SINALEVI: los planos del plan regulador se pueden consultar en la Gaceta N° 174 del 11 de setiembre del 2000 páginas 61 y 62) Golfito, 16 de Agosto del 2000