Regulatory Plan for Playa Delfines, Cañaza, Puerto JiménezReglamento del Plan Regulador de Playa Delfines, Cañaza de Puerto Jiménez

in the entirety of the text - Complete Text of Regulation 3 Regulatory Plan for Playa Delfines, Cañaza de Puerto Jiménez (Zoning, road network) Complete Text acta: 72C29 MUNICIPALIDAD DE GOLFITO MUNICIPALIDAD DE GOLFITO Based on Chapter One, Article One, of the extraordinary session number three held by the Municipal Council of Golfito on the twentieth day of February of the year two thousand four, at sixteen hours, which textually prescribes:

Article One.-Based on the fulfillment of the due process established in Article 17 of the Urban Planning Law No. 4240, as indicated by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo and Instituto Costarricense de Turismo, this Municipal Council of Golfito, by unanimous vote, agrees:

to adopt the Regulatory Plan for Playa Delfines, Cañaza de Puerto Jiménez and authorizes the publication of its Regulation and zoning and road network maps in the Official Gazette La Gaceta.

REGULATION OF THE REGULATORY PLAN The Zoning Regulation is the technical and legal instrument, from which the different land uses are established, in which the guidelines regarding the quantity and quality of the infrastructure and services of a tourist-recreational nature that will potentially be developed in this coastal sector are indicated. The institutions responsible under Law 6043 shall act based on this regulation by its extension of the law, as set forth in the section on legal aspects. This regulation is complemented by the road network and zoning maps proposed in this study for each sector, in addition to all legal and regulatory standards that do not oppose it regarding urban and tourism development, as well as those regulations issued by the Municipal Council of Golfito, for better planning and use of resources.

4.8.1. Definitions A- Concessionaire: Legal entity or individual that is granted a concession right in the Zona Marítimo Terrestre by the Municipal Council.

B- Concession: Right of use over the Restricted Zone of the Zona Marítimo Terrestre granted by the State, in favor of a private party (individual or legal entity), prior completion of the legally established administrative procedure, and which is materialized through the signing of a Contract between the Municipality with the respective jurisdiction and the concessionaire in question, for a previously established term and fee. Said Contract must be registered with the General Registry of Concessions in order for it to take legal effect against third parties.

C- Infrastructure: Services and facilities of an urban nature and supporting the tourism plant such as: roads, sidewalks, aqueducts, sewers, electrical lines, telephone lines, bridges, drainages, and other similar works.

D- Urbanization: Provision to a plot of land of the infrastructure works required for the development or erection of buildings.

E- Net density: This shall be understood as the ratio of inhabitants or visitors divided by the total surface area of the occupied land, previously deducting road areas and green zones for watershed and forest protection.

F- Access: Condition that allows a parcel or property to have communication with a public road.

G- Building: Those works intended for lodging, food services, residence, commerce, and other activities linked to recreation and tourism.

H- Use certificate: Document in which the possibility of designating a portion of land for the construction of the works permitted in this regulation is established. Said certificate will be issued by the Municipality at the request of the interested party.

I- Permitted use: It is that use on the lot or parcel which the concessionaire must primarily dedicate their land without further restrictions than those indicated here and prior processing of the construction permits required by the Municipality.

J- Conditional use: It is that non- priority use for the land conditions in which the concessionaire may dedicate their lot without generating conflicts with the permitted uses, as long as the requirements established for the latter are met. This use is granted upon special prior authorization from the Municipality and the Instituto Costarricense de Turismo through a certificate.

K- Conflicting use: It is that which does not conform to the land use indicated in the regulatory plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.

L- Construction permits, licenses, and visas: The Municipality shall not grant construction, expansion, or remodeling permits for buildings or developments, that contravene the zoning or any of the provisions of this Regulation.

M- Restricted Zone: It extends alongside the public zone and measures one hundred fifty meters (150 meters) in width. The line of boundary markers delimits the boundary between them.

All construction must have its respective plans approved by the Centralizing Office of Construction Permits, the ICT, and the Municipality, and the prior payment of the corresponding tax must be made.

In the same way, licenses or use permits will not be granted for any property where the requested use does not match the zoning or the Regulation. The granting of licenses must have prior permission from the ICT, and these must be granted to current concessionaires who have been authorized recreational, commercial tourism projects, and others that warrant said license.

N- Existing conflicting uses or buildings: Any existing conflicting use or building as of the effective date of this Regulation may be continued with the following limitations:

1- It may not be expanded or remodeled, and only improvements may be made to maintain aesthetics, hygiene, and safety, upon prior authorization from the Municipality.

2- It may not be changed to another conflicting use, unless this is more compatible with the use proposed in this regulatory plan, in the judgment of the Municipality and the ICT.

3- Existing conflicting lands and buildings are subject primarily to expropriation and payment for improvements in accordance with what Law 6043 and its Regulation indicate, provided that these were occupied or built in accordance with the laws in force before the enactment of Law 6043 and with the respective permits.

4 - Buildings, facilities, and open spaces located within the public zone must be vacated, and their demolition must proceed in order to implement the proposals for the recovery of beach vegetation.

4.8.2. Regulation a. Generalities. The coastal sector of the Cañaza Restricted Zone is of great environmental sensitivity due to the presence of coastal forest and mangrove, for which reason, this Regulatory Plan establishes as a priority the establishment of sustainability criteria that promote the protection and harmonious recovery of the Zona Marítimo Terrestre of said sector of the coast.

Within this context, the Regulatory Plan for the Cañaza Sector, and delimited as indicated, newly defines a biological corridor, which was originally interrupted by intense agricultural activities and environmental depredation. The designated Protection Zones are ample and integrated with the Zones suitable for the development of tourist, residential, or other type of infrastructure, principally enabling the fundamental purpose of the Plan, which is the implementation of human, economic, and social development, under strict conditions of environmental sustainability.

In that sense, through the adequate distribution of the diverse activities that arise in the region subject to planning, the protection of assets that help maintain the natural and economic balance with respect to the tourist and residential exploitation activities of the Zone in question is sought. The aim is, therefore, the best accessibility of the zone, the improvement of services, the controlled development of tourist, residential, and other types of infrastructure, in strict compliance with and subjection to the specific vocation of the territories.

Thus it is that, the main development objectives of the zone subject to planning consist of the conservation, protection, and recovery of fragile natural units, territorial planning, and, therefore, the definition and implementation of infrastructure, services, and tourism in accordance with the existing natural resources.

It is important to highlight that, by defining the environmental part as the priority activity, the Regulatory Plan will have the purpose of ensuring that natural resources are respected in a way that promotes their recovery and regeneration.

The different planned zones and the permitted uses will revolve around sustainability, which implies that activities that tend to unbalance the recovery and regeneration of the ecosystems present in the area may not be carried out.

The poverty prevailing in the area is of alarming proportions, sources of work are scarce, the housing deficit is very high, and education conditions are also limited. That is why controlled development must be promoted that implies opportunities based on the resources present in the area, without falling into ways that are predatory of nature and promoters of attitudes that are detrimental to society and its cultural development. In summary, environmental harmony, the sustainable use of resources, the recovery of protection areas, the promotion of development with a more humane character, and the generation of opportunities for improving living conditions are the objectives outlined in this Regulatory Plan.

b. General Regulations. These general regulations are given based on the abiotic and biotic limitations of the 150-meter strip to be regulated and that influence the allocation of the uses proposed in this plan. On the other hand, the project is based on environmental and sustainability principles in such a way as to ensure that the existing resources in the Restricted Zone will receive adequate treatment. In the potential areas where infrastructure would be located, the removal of vegetation and the clearing of units whose diameter is greater than 30 cm will be avoided as much as possible, as these are already considered trees under the Ley Forestal.

Fill works or specific drainage works must be carried out depending on the circumstance, encompassing only the size of the constructions whose dimensions will be previously determined and regulated in the following section. It will be necessary to identify in the field the natural drainages and micro-depressions to channel surface runoff and that which flows over the terrain during the rainy season, which is intense in the area.

Under no circumstances will the discharge of wastewater into the mangroves be permitted.

To develop the project, the use of heavy machinery, dynamite, or another procedure that could destabilize the terrain or in any way affect the ecosystem will not be permitted. Through the use of sustainability criteria, the use of asphalt or any contaminating substance that damages the terrestrial environment and the Golfo Dulce will not be permitted in this project; rather, roads with pavers or other alternative materials are proposed.

1.-Construction permits, licenses, and visas. All construction must have its respective plans approved by the pertinent authorities endorsed by professionals from the Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica, the ICT, and the Municipality, and the prior payment of the corresponding tax must exist. In the same way, licenses or use permits will not be granted for any property where the requested use does not match the zoning or the regulation. The granting of licenses must have prior permission from the ICT, and these must be granted to current concessionaires who have been authorized recreational, commercial tourism projects, and others that warrant said license.

2.-Application for concessions. The interested party or applicant for a concession must comply with the requirements of Articles 54, 55, and 56 of the Regulation of Law 6043 and Articles 31, 33, and 37 of Law 6043. Every project for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information:

. Name and address of the applicant.

. Name of the project.

. Boundaries of the project.

. Indicate area to be developed.

. Cadastral plan of the terrain. Site plan of the facilities.

. Plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetal).

. Road network plan.

. Plan for the organization and treatment of green areas.

. Preliminary project of the facilities.

. Typical, longitudinal, and transversal sections.

. Economic viability study with detail of the estimated investment budget and form of financing.

. Drinking water supply study.

. Wastewater collection and treatment study.

In addition, all the relevant standards for this type of Project established in the Urban Planning Law, the Construction and Subdivision (Fraccionamiento) Regulations for Urbanizations, as well as the requirements that have been established by the Secretaría Técnica Nacional Ambiental, must be complied with.

4.8.3. Zoning.

• A)PUBLIC ZONE A.1 Purpose. It is a strip 50 meters wide measured from the high-tide line, delimited by the boundary markers of the IGN. The public zone cannot be subject to occupation. It will be dedicated to public use and especially to the free transit of people.

Concessionaires must collaborate with its maintenance by contributing resources to the Municipality, so that they are used in the sector and maintain its conditions. These actions must be supported, advised, and supervised by the ICT.

A.2 Location. The entire zone in front of the beach, located between boundary markers 691 to 800.

A.3 Characteristics. It presents a sandy band that is then covered by vegetation. Some parts of this zone present dense vegetation consisting of some sections of forest, coastal vegetation like coconut palms, and mainly mangrove, whose limit reaches the point of bordering the sea during high tide. This forest in the Public Zone must be respected by the inhabitants and visitors of the area, assuming a vigilant attitude towards the resources found there.

• B)PROTECTION ZONE (ZP) B.1 Purpose. Lands that due to their physical conditions are not suitable for the placement of infrastructure, and are therefore designated for conservation, regeneration, and protection of the existing resources. These zones must be the subject of concession by the neighboring concessionaires. Those lands with geological conditions, vegetation, slopes, and remnant areas that cannot be used for the erection of the tourism plant must be subjected to protection.

B.2 Location. It involves several units; a strip along the entire area to be regulated, parallel to the proposed road, so as to allow a barrier between the agricultural activity and the special treatment zone. An area from boundary marker 691 to 707; another from boundary marker 719 to 741; from boundary marker 745 to 757; from boundary marker 770 to 778 and finally, from boundary marker 781 to 797. Additionally, a strip of 12 meters for protection of the existing coastal vegetation is proposed in front of the Recreational Residential Zone located between boundary markers 707 to 718; between boundary markers 741 to 744 and between boundary markers 759 and 770.

B.3 Permitted uses . Sitting areas and viewpoints.

. Pedestrian paths.

. Rain shelters.

. Specific road infrastructure strictly necessary to connect zones: road traces, sidewalks, bridges, gutters, among others.

. Posts, crossing of public service pipelines and signage.

B.4 Conditional uses.

. Vernacular reforestation projects.

B.5 Conflicting uses. All infrastructure works such as tanks, drains, streets, walls, any heavy installation or activity, that is of a permanent nature and that affects the existing natural conditions, with the exception of that road infrastructure indicated specifically in the road network sheet of this regulatory plan.

• C)TOURISM ACCOMMODATION ZONE (ZAT) C.1 Purposes. Zone designated for the construction of lodging establishments of dispersed units, lodge-type and cabin-type. In this zone, projects must be comprehensive, where the lodging establishment is linked to gastronomy, sports services, and other related services. Its lodging capacity must respect the provisions of the respective laws and be a function of the water supply. In addition, a maximum density of 25 rooms per hectare is considered, in sites with some environmental fragility.

C.2 Location. From boundary marker 778 to an area behind 783 and from boundary marker 797 to 799.

C.3 Permitted uses.

. Lodge-type hotels.

. Cabins.

. Restaurants.

. Bars.

. Passive recreation areas.

. Swimming pools.

. Souvenir shops.

. Rental of sports and recreational articles (as a complement to the lodging establishment).

. Car rental agencies (as a complement to the lodging establishment).

. Sodas.

. Cafeterias.

. Services related to the lodging activity.

. Palm-thatched ranches.

C.4 Conditional uses.

. Shops.

. Camping.

. Discotheques.

C.5 Conflicting uses. Any installation or activity that is not linked to the lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes.

The spatial design must respect the following norms:

. Maximum density: 25 rooms per hectare.

50 persons per hectare.

. Minimum surface area: 5 000 square meters.

. Maximum surface area: 20 000 square meters.

. Setback from edges: 10 meters.

. Maximum coverage: 30% . Maximum and minimum height: 2 floors, maximum 7 meters, minimum 3 meters . Maximum height in palm-thatched ranches: 12 meters . Minimum green zone areas:

60% . Minimum internal roads: 10% . Boundary marker setback: 5 meters.

. Maximum usable slopes:

30% . Construction of mezzanines is not permitted.

The development of a project in these zones must follow the procedure established in the Ley Orgánica del Ambiente, that is, submit to SETENA the FEAP (Preliminary Environmental Assessment Form) and then abide by and comply with the provisions that this entity establishes.

In the sector facing the line of boundary markers and at the edges of the protection zones, up to a minimum distance of 30 meters, it is recommended to raise buildings on pilings, in order to reduce the risk to these infrastructures and enable natural activity at ground level.

Furthermore, all the relevant standards for this type of project established in the Urban Planning Law and the Construction and Subdivision (Fraccionamiento) Regulations for Urbanizations must be complied with.

Each of the concessions in the low-density tourism zone must have the secondary access roads of a public and pedestrian nature and green areas as required by the Urban Planning Law in their major percentages. In case it is required to locate infrastructure in the Protection Zone, it must be indicated on a sheet and with the detail of the requirements.

The site plans must show the layout of existing trees and their diameters. The projection of the works must include plans with contour lines and soil retention works in those areas where the slope is greater than 20%. Special attention will be given to wastewater treatment works.

The construction of gray works and soil removal (remoción de suelo) will be carried out using light equipment and machinery that cause the minimum impact.

To the extent possible, terraces will be located in open sites that therefore do not imply the removal of significant vegetation (trees with more than 35 cm in diameter), ensuring that the impact from vegetation removal is minimal.

Furthermore, each concessionaire must manage the understory, improving the conditions for the development or accelerating the growth of tree species of greater utility both for protection and for the beautification or improvement of the landscape. To do this, they must seek advice from MINAE personnel or private specialists. Non-compliance with the previous provisions is grounds for cancellation of the concession contracts.

• D)RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR) D.1 Purpose. Area for subdivision (lotificar) designated for the placement of recreational and vacation residences.

D.2 Location. From boundary marker 707 to 718, from 742 to 745, from 759 to 770.

D.3 Permitted uses.

. Single-family dwelling.

. Villas.

. Residential condominiums.

. Sports areas.

D.4 Conditional uses.

. Sitting areas.

. Nurseries.

. Swimming pools.

D.5 Conflicting uses.

. Hotels.

. Restaurants.

. Bars.

. Agricultural product warehouses.

. Workshops.

. Industries.

. Commercial activities.

As well as any installation that emits or generates bad odors, noise, vibration, or contamination of the air, soil, and water.

D.6 Requirements.

Minimum lot surface area: 500 square meters Maximum lot surface area: 4,000 square meters Minimum frontage: 15 meters Maximum frontage: 30 meters Front setback: 5 meters Side setback: 3 meters Rear setback: 5 meters Maximum coverage: 30% Maximum and minimum height: 2 floors, maximum 7 meters, minimum 3 meters The concessionaires of the Recreational Residential Zones located between boundary markers 707 to 718; 742 to 744 and 759 to 769, must promote low-density developments and reforestation in the area adjacent to the Public Zone, in a way that protects the forest and mangrove that are abundant in said zone. This situation implies that the concessionaire must be vigilant that there is no depredation of natural resources in the Public Zone. The use of pilings for buildings in this sector facing the Public Zone is recommended.

• E)COMMERCIAL ZONE (ZCO) E.1 Purpose. Sites located in the Restricted Zone and that have been designated for the placement of buildings and works for the commerce of goods and services for local and tourist consumption.

E.2 Location. Behind boundary marker 758 and in front of boundary markers 799 and 800.

E.3 Permitted uses.

. Bars.

. Restaurants.

. Cafeterias.

. Sodas.

. Sale of crafts and souvenirs.

E.4 Conditional uses.

. Clothing stores.

. Travel agencies.

. Sales of sports articles.

. Concessionaire's dwelling.

E.5 Conflicting uses . Hotels and cabins.

. Agricultural product warehouses.

. Workshops.

. Industries.

As well as any installation that emits or generates bad odors, noise, vibration, or contamination of the air, soil, and water.

E.6 Requirements.

. Minimum surface area: 300 square meters . Maximum surface area: 2 000 square meters . Minimum frontage: 10 meters.

. Maximum frontage: 15 meters.

. Front and rear setback: 5 meters.

. Side setback: 3 meters . Maximum coverage: 40% . Maximum and minimum height: 1 floor, maximum 5 meters, minimum 3 meters, 12 meters for palm-thatched ranches. Green area percentage 50% . Percentage of internal roads 10% F) BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB) F.1 Purpose. Its implementation must primarily consider nuclei of sanitary services, showers, dressing rooms, bag storage, snack bars, control and information posts, etc. The basic tourist services zones are aimed at satisfying the needs of the daily visitor.

It must provide basic services to visitors who visit the beach and who do not stay overnight in the area. Due to the characteristics of the site, they can be complementary areas to the residential or hotel zones that require control or surveillance posts.

F.2 Location. Behind boundary marker 758 and behind boundary marker 799.

F.3 Permitted uses.

. Sanitary services.

. Dressing rooms and showers.

. Surveillance posts.

. Tourist information post.

. First aid post.

. Telephone services.

F.4 Conditional uses.

. Snack bars and sodas.

. Kiosks selling light meals.

. Picnic ranches.

. Barbecue grills.

F.5 Conflicting uses. Any building or activity that is not strictly for public service for those who temporarily visit the beach.

• G)TOURIST DOCK FACILITIES ZONE (ZFA) Area designated for the placement of facilities that will attend to some necessary services for the future tourist dock to be built in the area. Its processing will be governed by the provisions of Law 7744.

G.1 Location. In front of boundary marker 758.

G.2 Permitted uses.

. Administrative offices.

. Tourist information center.

. Rental and sale of sports equipment.

. Navigation equipment warehouse.

. Fuel supply center.

. Public services (public telephone, mail, and other similar).

G.3 Conditional uses.

. Cafeterias.

. Ship repair workshop.

. Spare parts warehouse.

. Snack bars.

G.4 Conflicting uses.

. Hotels and cabins.

. Bars.

. Casinos.

. Agricultural product warehouses.

. Workshops.

. Industries.

As well as any installation that is not compatible with the specific services required by a tourist dock. The entire proposal is conditioned on the authorization established by means of Law 7744.

G.5 Requirements.

Minimum surface area: 250 square meters.

Maximum surface area: 1,000 square meters.

Minimum frontage: 10 meters.

Maximum frontage: 20 meters.

Front setback: 5 meters.

Side setback: 3 meters.

Rear setback: 3 meters.

Maximum coverage: 70% Maximum and minimum height: maximum 5 meters, minimum 3 meters.

• H)ROAD ZONE H.1 Purpose. Zone intended for vehicular transit through the restricted zone and to improve accessibility conditions.

H.2 Location. An existing access road to the beach, type (A), is found, and proposed roads type (B) and (C), in addition to proposed pedestrian paths for access to the beach type (D).

H.3 Permitted uses. Vehicular circulation and restricted circulation vehicles in accordance with what is established by the Dirección de Vialidad of the MOPT and the Regulation of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo in its Chapter III.

H.4 Conditional uses. Any activity that is not related to transportation.

H-5 Requirements.

Roads Right of way for existing access road (A) 14 meters Right of way for proposed road to be built (B) 11 meters Right of way for proposed road to be built (C) 8.5 meters Right of way for pedestrian path (D) 6 meters Sidewalks Road type (A) 1.5 meters Road type (B) 1.5 meters Road type (C) 1.5 meters Road type (D) 2 meters Construction permits will not be granted if the streets are not built.

4.9. Sanctions. The contravention of the norms of this Regulation will be sanctioned in the following manner:

A.- The Municipalidad de Golfito will suspend any work carried out against the zoning, being able to avail itself of the assistance of the Public Force for this purpose.

B.- Furthermore, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws will be applied. Both the violators and the officials responsible for non-compliance with this Regulation who consent to its violation will be subject to said sanctions.

4.10. Modification of the Regulation and effectiveness. The modifications and variants that may be desired to introduce to this Regulation will be submitted to the technical criteria of the ICT and the processing provided for in Article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government.

It takes effect as of its publication in the Official Gazette La Gaceta, and any prior municipal provision that opposes its norms is repealed.

(SINALEVI NOTE: Contains a map that can be consulted in La Gaceta No. 68 of April 6, 2004, page 27)

Chapter One.-El Delfín Regulatory Plan, Playa Cañaza, Puerto Jiménez.

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 3 Reglamento del Plan Regulador de Playa Delfines, Cañaza de Puerto Jiménez (Zonificación, vialidad) Texto Completo acta: 72C29 MUNICIPALIDAD DE GOLFITO MUNICIPALIDAD DE GOLFITO Con fundamento en el capítulo primero, artículo primero, de la sesión extraordinaria número tres celebrada por el Concejo Municipal de Golfito el día veinte de febrero del año dos mil cuatro, a las dieciséis horas, que textualmente preceptúa:

Artículo Primero.-Fundamentados en el cumplimiento del debido proceso de lo establecido en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana Nº 4240, así indicado por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo e Instituto Costarricense de Turismo, este Concejo Municipal de Golfito, por unanimidad de votos, acuerda:

adoptar el Plan Regulador de Playa Delfines, Cañaza de Puerto Jiménez y autoriza la publicación de su Reglamento y planos de zonificación y vialidad en el Diario Oficial La Gaceta.

REGLAMENTO DEL PLAN REGULADOR El Reglamento de Zonificación es el instrumento técnico y legal, a partir del cual se establecen los distintos usos de la tierra, en el cual se indican los lineamientos en cuanto a la cantidad y calidad de la infraestructura y servicios de índole turístico-recreativo que potencialmente se va a desarrollar en este sector costero. Las instituciones encargadas por la Ley 6043, actuarán con base en este reglamento por su extensión de la ley, como se expuso en el apartado de aspectos legales. Complementan este reglamento los mapas de vialidad y zonificación propuestos en el presente estudio por cada sector, además de todas las normas legales y reglamentarias que no se le opongan sobre desarrollo urbano y turístico, además de aquellas regulaciones que dicte el Concejo Municipal de Golfito, para un mejor ordenamiento y aprovechamiento de los recursos.

4.8.1. Definiciones A- Concesionario: Persona jurídica o física que se le otorgue un derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre por parte del Concejo Municipal.

B- Concesión: Derecho de uso sobre la Zona Restringida de la zona Marítimo Terrestre que otorga el Estado, a favor de un particular (persona física o jurídica), previo cumplimiento del procedimiento administrativo legalmente previsto, y que se materializa a través de la suscripción de un Contrato entre la Municipalidad y la jurisdicción respectiva y el concesionario de que se trate, por un plazo y canon previamente establecidos. Dicho Contrato debe de ser inscrito ante el Registro General de Concesiones a efecto de que surta efectos legales ante terceros.

C- Infraestructura: Servicios e instalaciones de carácter urbano y de apoyo a la planta turística como: carreteras, aceras, acueductos, alcantarillados, tendido eléctrico, tendido telefónico, puentes, drenajes y otros similares.

D- Urbanización: Dotación a un terreno de las obras de infraestructura que se requieren para el desarrollo o levantamiento de edificaciones.

E- Densidad neta: Se entenderá la relación de los habitantes o visitantes dividida por la superficie total de terreno ocupado, descontando previamente las áreas viales y zonas verdes de protección de cuencas y forestales.

F- Acceso: Condición que permite que una parcela o predio tenga comunicación con una vía pública.

G- Edificación: Aquellas obras destinadas al hospedaje, alimentación, residencia, comercio, y demás actividades ligadas a la recreación y turismo.

H- Certificado de uso: Documento en el cual se establece la posibilidad de destinar una porción de terreno para la construcción de las obras permitidas en este reglamento. Dicho certificado será I- Uso permitido: Es aquel uso en el lote o parcela el cual el concesionario debe destinar prioritariamente su terreno sin más restricciones que las aquí indicadas y previa tramitación de los permisos de construcción requeridos por la Municipalidad.

J- Uso condicional: Es aquel uso no prioritario para las condiciones del terreno en la cual el concesionario puede destinar su lote no generando conflictos con los usos permitidos, siempre y cuando se cumplan con los requisitos establecidos en estos últimos. Este uso se da previa autorización especial de la Municipalidad y el Instituto Costarricense de Turismo mediante un certificado.

K- Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta al usa del suelo indicados en el plan regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.

L- Permisos de construcción, patentes y visados: La Municipalidad no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera de las disposiciones del presente Reglamento.

M- Zona Restringida: Se extiende al lado de la zona pública y mide ciento cincuenta metros (150 metros) de ancho. La línea de mojones marca el límite entre ellas.

Toda construcción debe tener sus respectivos planos aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos de Construcción, el I.C.T. y la Municipalidad y debe existir el previo pago del impuesto correspondiente.

De igual manera no se concederán patentes o permisos de uso a cualquier inmueble en que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o el Reglamento. El otorgamiento de patentes debe tener previo permiso del ICT y estas deben otorgarse a concesionarios vigentes a quienes se les ha autorizado proyectos turísticos recreativos comerciales y otros que ameritan dicha patente.

N- Usos o edificaciones conflictivos existentes: Cualquier uso o edificación conflictivo existente a la fecha de vigencia de este Reglamento podrá continuarse con las siguientes limitaciones:

1- No podrá ampliarse o remodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética, higiene y seguridad, previa autorización de la Municipalidad.

2- No podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que este sea más compatible con el uso propuesto en el presente plan regulador a juicio de la Municipalidad y del ICT.

3- Los terrenos y edificaciones conflictivos existentes están sujetos prioritariamente a su expropiación y pago de mejoras de acuerdo con lo que indica la Ley 6043 y su Reglamento, siempre y cuando estos se ocuparon o se edificaron acorde a las leyes vigentes antes de la promulgación de la Ley 6043 y con los permisos respectivos.

4 - Las edificaciones, instalaciones y espacios abiertos ubicados dentro de la zona pública deberán ser desalojados y debe procederse a su demolición para proceder a implementar las propuestas de recuperación de la vegetación de playa.

4.8.2. Reglamentación a. Generalidades. El sector costero de Zona Restringida de Cañaza, es de gran sensibilidad ambiental debido a la presencia de bosque y manglar costero, razón por la cual, el presente Plan Regulador establece como prioridad el establecimiento de criterios de sostenibilidad que impulsen la protección y recuperación armoniosa de la Zona Marítimo Terrestre de dicho sector de la costa.

Dentro de este contexto, el Plan Regulador del Sector de Cañaza, y delimitado según se indica, define nuevamente un corredor biológico, el cual, originalmente fue interrumpido por actividades agrícolas intensas y depredación ambiental. Las Zonas de Protección designadas son amplias e integradas a las Zonas aptas para el desarrollo de infraestructura turística, residencial o de otro tipo, principalmente, permitiendo el propósito fundamental del Plan, que es la implementación del desarrollo humano, económico y social, bajo estrictas condiciones de sostenibilidad ambiental.

En ese sentido, a través de la adecuada distribución de las diversas actividades que se suscitan en la región objeto de planificación, se busca la protección de los bienes que ayuden a mantener el equilibrio natural y económico con respecto a las actividades de explotación turística y residencial de la Zona en cuestión. Se pretende entonces la mejor accesibilidad de la zona, el mejoramiento de los servicios, el desarrollo controlado de infraestructura turística, residencial y de otra índole, en estricto apego y sujeción a la vocación específica de los territorios.

Es así como, los principales objetos de desarrollo de la zona objeto de planificación consisten en la conservación, protección y recuperación de unidades naturales frágiles, el ordenamiento territorial y, por ende, la definición e implementación de infraestructura, servicios y turismo en concordancia con los recursos naturales existentes.

Es importante resaltar que, al definirse como actividad prioritaria la parte ambiental, el Plan Regulador tendrá como finalidad que se respete los recursos naturales de manera que se promueva su recuperación y regeneración.

Las diferentes zonas planificadas y los usos permitidos girarán alrededor de la sostenibilidad, lo cual, implica que no podrán realizarse actividades que tiendan a desequilibrar la recuperación y regeneración de los ecosistemas presentes en la zona.

La pobreza imperante en la zona es de proporciones alarmantes, las fuentes de trabajo son escasas, el déficit de vivienda es muy alto y las condiciones de educación también son limitadas. Es por eso que se debe promover un desarrollo controlado que implique oportunidades a partir de los recursos que presenta la zona, sin caer en formas depredadoras de la naturaleza y promotoras de actitudes que vayan en detrimento de la sociedad y su desarrollo cultural. En suma, la armonía ambiental, el uso sostenible de los recursos, la recuperación de áreas de protección, el impulso de un desarrollo con un carácter más humano y la generación de oportunidades de mejoramiento de las condiciones de vida son los objetivos trazados con el presente Plan Regulador.

b. Regulaciones Generales. Estas regulaciones de carácter general, están dadas con base en las limitantes abióticas y bióticas de la franja de 150 metros que se va a regular y que influyen en la asignación de los usos que se proponen en este plan. Por otra parte, el proyecto esta basado en principios ambientales y de sostenibilidad de manera tal que se asegura que los recursos existentes en la Zona Restringida, tendrán un tratamiento adecuado. En las áreas potenciales donde se ubicaría infraestructura se evitará en lo posible la eliminación de la vegetación y la remoción de unidades cuyo diámetro sea superior a 30 cm, debido a considerados ya como árboles en la Ley Forestal.

Deberán realizarse obras de relleno o drenaje puntual según la circunstancia, de manera que abarque únicamente el tamaño de las construcciones cuyas dimensiones estarán previamente determinadas y reglamentadas en el apartado siguiente. Será necesario identificar en el campo los drenajes naturales y microdepresiones para canalizar el agua de escorrentía y aquella que fluye por el terreno durante la época lluviosa, que es intensa en la zona.

No se permitirá por ninguna razón, la descarga de aguas servidas a los manglares.

Para desarrollar el proyecto, no se permitirá el empleo de maquinaria pesada, dinamita u otro procedimiento que posibilite o inestabilice el terreno y que de alguna manera afecte el ecosistema. Mediante la utilización de criterios de sostenibilidad, no se permitirá en este proyecto el uso de asfalto ni ninguna sustancia contaminante que dañe el ambiente terrestre y del Golfo Dulce, más bien se proponen caminos con adoquines u otros materiales alternativos.

1.-Permisos de construcción, patentes y visados. Toda construcción debe tener sus respectivos planos aprobados por las autoridades pertinentes respaldadas por profesionales del Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica, el ICT y la Municipalidad y debe existir el previo pago del impuesto correspondiente. De igual manera, no se concederán patentes o permisos de uso a cualquier inmueble en que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o el reglamento. El otorgamiento de patentes debe tener previo permiso del ICT y estas deben otorgarse a concesionarios vigentes a quienes se les ha autorizado proyectos turísticos recreativos, comerciales y otros que ameritan dicha patente.

2.-Solicitud de concesiones. El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del Reglamento de la Ley 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la Ley 6043. Todo proyecto para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima:

. Nombre y dirección del solicitante.

. Nombre del proyecto.

. Linderos del proyecto.

. Indicar área a desarrollar.

. Plano catastrado del terreno. Plano de ubicación de las instalaciones.

. Plano de curvas de nivel y cobertura vegetal.

. Plano de vialidad.

. Plano de organización y tratamiento de áreas verdes.

. Anteproyecto de las instalaciones.

. Secciones típicas, longitudinales y transversales.

. Estudio de viabilidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento.

. Estudio de abastecimiento de agua potable.

. Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas.

Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de Proyectos establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones, así como los requisitos que haya establecido la Secretaría Técnica Nacional Ambiental.

4.8.3. Zonificación.

• A)ZONA PÚBLICA A.1 Propósito. Es una franja de 50 metros de ancho medidos a partir de la línea de pleamar, delimitada por los mojones del IGN. La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas.

Los concesionarios deberán colaborar con su mantenimiento aportando recursos a la Municipalidad, para que sean utilizados en el sector y mantener sus condiciones. Estas acciones deberán ser apoyadas, asesoradas y fiscalizadas por el ICT.

A.2 Localización. Toda la zona frente a la playa, ubicada entre los mojones 691 a 800.

A.3 Características. Presenta una banda arenosa que luego es cubierta por la vegetación. Algunas partes de esta zona presentan una vegetación densa constituida por algunas secciones de bosque, vegetación costera como cocoteros y de mangle principalmente, cuyo límite llega a colindar con el mar durante la marea alta. Este bosque en Zona Pública debe ser respetado por los habitantes y visitantes de la zona, asumiendo una actitud vigilante de los recursos que allí se encuentran.

• B)ZONA DE PROTECCIÓN (ZP) B.1 Propósito. Terrenos que por sus condiciones físicas no son adecuadas para el emplazamiento de infraestructuras, por lo que se destinan a conservación, regeneración y protección de los recursos existentes. Estas zonas deben ser objeto de concesión por parte de los concesionarios colindantes. Se deben someter a protección, aquellos terrenos con condiciones geológicas, de vegetación, pendientes y áreas remanentes que no pueden ser utilizadas para el levantamiento de planta turística.

B.2 Localización. Se trata de varias unidades; una franja a lo largo de toda la zona a regular, paralela a la vía propuesta, de manera que permita una barrera entre la actividad agropecuaria y la zona de tratamiento especial. Una área desde el mojón 691 al 707; otra del mojón 719 al 741; del mojón 745 al 757; del mojón 770 al 778 y por último, del mojón 781 al 797. Adicionalmente, se propone una franja de 12 metros de protección de la vegetación costera existente, frente a la Zona Residencial Recreativa ubicada entre los mojones 707 a 718; entre los mojones 741 a 744 y entre los mojones 759 y 770.

B.3 Usos permitidos . Áreas de estar y miradores.

. Senderos peatonales.

. Escampaderos.

. Infraestructura vial específica estrictamente necesaria para comunicar zonas: trazos de vía, aceras, puentes, cunetas, entre otros.

. Postería, cruce de canalizaciones de servicios públicos y señalización.

B.4 Usos condicionales.

. Proyectos de reforestación vernacular.

B.5 Usos conflictivos. Toda obra de infraestructura como tanques, drenajes, calles, muros, cualquier instalación o actividad pesada, que sea de carácter permanente y que afecte las condiciones naturales existentes, con excepción de aquella infraestructura vial indicada específicamente en la lámina de vialidad de este plan regulador.

• C)ZONA DE ALOJAMIENTO TURÍSTICO (ZAT) C.1 Propósitos. Zona destinada para la construcción de establecimientos de hospedaje de unidades dispersas, tipo albergue y cabina. En esta zona los proyectos deben ser integrales en donde el establecimiento de hospedaje esté ligado a servicios de gastronomía, deportivo y otros servicios conexos. Su capacidad de alojamiento debe respetar lo dispuesto en las leyes respectivas y en función del abastecimiento de agua. Además se considera una densidad máxima de 25 habitaciones por hectárea, en sitios con alguna fragilidad ambiental.

C.2 Localización. Del mojón 778 hasta una zona posterior al 783 y del mojón 797 al 799.

C.3 Usos permitidos.

. Hoteles tipo albergue.

. Cabinas.

. Restaurantes.

. Bares.

. Áreas de recreación pasiva.

. Piscinas.

. Tiendas de souvenirs.

. Alquiler de artículos deportivos y recreativos (como complemento al establecimiento de hospedaje).

. Agencias de alquiler de autos (como complemento al establecimiento de hospedaje).

. Sodas.

. Cafeterías.

. Servicios conexos a la actividad de hospedaje.

. Ranchos de palma.

C.4 Usos condicionales.

. Tiendas.

. Camping.

. Discotecas.

C.5 Usos conflictivos. Cualquier instalación o actividad que no esté ligada al servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de los complejos.

El diseño espacial deberá respetar las siguientes normas:

. Densidad máxima: 25 habitaciones por hectárea.

50 personas por hectárea.

. Superficie mínima: 5 000 metros cuadrados.

. Superficie máxima: 20 000 metros cuadrados.

. Retiro de los bordes: 10 metros.

. Cobertura máxima: 30% . Altura máxima y mínima: 2 pisos, máximo 7 metros, mínimo 3 metros . Altura máxima en ranchos de palma: 12 metros . Áreas de zona verde mínima:

60% . Vías internas mínimo: 10% . Retiro línea mojones: 5 metros.

. Pendientes máxima utilizable:

30% . No se permite construcción de mezannines.

El desarrollo de un proyecto en estas zonas deberá seguir el procedimiento que se establece en la Ley Orgánica del Ambiente, es decir presentar a la SETENA el FEAP (Formulario de Evaluación Ambiental Preliminar) y luego acatar y cumplir las disposiciones que este ente establezca.

En el sector frente a la línea de mojones y en los bordes de las zonas de protección, hasta una distancia mínima de 30 metros, se recomienda levantar las edificaciones sobre pilotes, a fin de reducir el riesgo sobre esas infraestructuras y posibilitar la actividad natural en nivel del suelo.

Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones.

Cada una de las concesiones de la zona turística de baja densidad debe tener las vías de acceso secundarias de carácter público y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores. En caso de que se requiera ubicar infraestructura en la Zona de Protección deberá indicarse en una lámina y con el detalle de los requerimientos.

En los planos deberán presentarse la disposición de los árboles existentes y sus diámetros. En la proyección de las obras, deberán incluirse planos con las curvas de nivel y las obras de retención del suelo en aquellas áreas en donde la pendiente es mayor al 20%. Especial atención tendrán las obras de tratamiento de aguas residuales.

La construcción de la obra gris y la remoción de suelo se hará utilizando equipo y maquinaria liviana que provoquen el mínimo impacto.

En la medida de lo posible las terrazas se ubicarán en sitios abiertos y que por lo tanto no signifique la eliminación de vegetación importante (árboles de más de 35 cm. de diámetro), que asegure que el impacto por eliminación de vegetación sea mínima.

Además cada concesionario deberá manejar el sotobosque, mejorando las condiciones para el desarrollo o acelerar el crecimiento de especies arbóreas de mayor utilidad tanto para la protección como para el embellecimiento o mejoramiento del paisaje. Para ello, deberá asesorarse con personeros del MINAE o especialistas particulares. El desacato de las anteriores disposiciones es causal de cancelación de los contratos de concesión.

• D)ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR) D.1 Propósito. Área para lotificar destinada para el emplazamiento de residencias recreativas y de descanso.

D.2 Localización. Del mojón 707 al 718, del 742 al 745, del 759 al 770.

D.3 Usos permitidos.

. Vivienda unifamiliar.

. Villas.

. Condominios residenciales.

. Áreas de deportes.

D.4 Usos condicionales.

. Áreas de estar.

. Viveros.

. Piscinas.

D.5 Usos conflictivos.

. Hoteles.

. Restaurantes.

. Bares.

. Almacenes de productos agrícolas.

. Talleres.

. Industrias.

. Actividades comerciales.

Así como toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.

D.6 Requisitos.

Superficie mínima lote: 500 metros cuadrados Superficie máxima del lote: 4 000 metros cuadrados Frente mínimo: 15 metros Frente máximo: 30 metros Retiro frontal: 5 metros Retiro lateral: 3 metros Retiro posterior: 5 metros Cobertura máxima: 30% Altura máxima y mínima: 2 pisos, máximo 7 metros, mínimo 3 metros Los concesionarios de las Zonas Residenciales Recreativas ubicadas entre los mojanes 707 a 718; 742 a 744 y 759 a 769, deberán promover desarrollos de baja densidad y de reforestación en el área colindante con la Zona Pública, de manera que se proteja el bosque y manglar que son abundantes en dicha zona. Esta situación implica que el concesionario debe de estar vigilante de que no exista depredación de los recursos naturales en la Zona Pública. Se recomienda el uso de pilotes para las edificaciones en este sector frente a la Zona Pública.

• E)ZONA COMERCIAL (ZCO) E.1 Propósito. Sitios ubicados en la Zona Restringida y que se han destinado para el emplazamiento de edificios y obras para el comercio de bienes y servicios para el consumo local y turístico.

E.2 Localización. Posterior al majón 758 y frente a los mojones 799 y 800.

E.3 Usos permitidos.

. Bares.

. Restaurantes.

. Cafeterías.

. Sodas.

. Venta de artesanía y souvenirs.

E.4 Usos condicionales.

. Tiendas de ropa.

. Agencias de viajes.

. Ventas de artículos deportivos.

. Vivienda del concesionario.

E.5 Usos conflictivos . Hoteles y cabinas.

. Almacenes de productos agrícolas.

. Talleres.

. Industrias.

Así como toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.

E.6 Requisitos.

. Superficie mínima: 300 metros cuadrados . Superficie máxima: 2 000 metros cuadrados . Frente mínimo: 10 metros.

. Frente máximo: 15 metros.

. Retiro frontal y posterior: 5 metros.

. Retiro lateral: 3 metros . Cobertura máxima: 40% . Altura máxima y mínima: 1 piso, máximo 5 metros, mínimo 3 metros, 12 metros para ranchos de palma. Porcentaje de área verde 50% . Porcentaje en vías internas 10% F) ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA (ZSB) F.1 Propósito. Su implementación debe prioritariamente, considerar núcleos de servicios sanitarios, duchas, vestidores, guardarropía, refresquería, puestos de control e información, etc. Las zonas de servicios básicos al turista están dirigidos a satisfacer las necesidades del visitante diario.

Debe dar servicios básicos a los visitantes que visitan la playa y que no pernoctan en el área. Por las características del sitio, pueden ser áreas complementarias a las zonas residenciales u hoteleras que requieran de puestos de control o vigilancia.

F.2 Localización. Posterior al mojón 758 y posterior mojón 799.

F.3 Usos permitidos.

. Servicios sanitarios.

. Vestidores y duchas.

. Puestos de vigilancia.

. Puesto de información turística.

. Puesto de primeros auxilios.

. Servicios telefónicos.

F.4 Usos condicionales.

. Refresquerías y sodas.

. Kioscos de venta de comidas ligeras.

. Ranchos de pic-nic.

. Asadores.

F.5 Usos conflictivos. Toda edificación o actividad que no sea estrictamente de servicio para público que visita temporalmente la playa.

• G)ZONA DE FACILIDADES PARA ATRACADERO TURÍSTICO (ZFA) Área destinada para el emplazamiento de instalaciones que atenderán algunos servicios necesarios para el futuro atracadero turístico a levantar en la zona. Su trámite se regirá por lo dispuesto en la Ley 7744.

G.1 Localización. Frente al mojón 758.

G.2 Usos permitidos.

. Oficinas administrativas.

. Centro de información turística.

. Alquiler y venta de equipo deportivo.

. Bodega de equipo de navegación.

. Centro de abastecimiento de combustible.

. Servicios públicos (teléfono público, correo y otras similares).

G.3 Usos condicionales.

. Cafeterías.

. Taller de reparación de navíos.

. Bodega de repuestos.

. Refresquerías.

G.4 Usos conflictivos.

. Hoteles y cabinas.

. Bares.

. Casinos.

. Almacenes de productos agrícolas.

. Talleres.

. Industrias.

Así como toda instalación que no sea compatible con los servicios específicos que requiere un atracadero turístico. Toda la propuesta queda condicionada a la autorización establecida por medio de la Ley 7744.

G.5 Requisitos.

Superficie mínima: 250 metros cuadrados.

Superficie máxima: 1 000 metros cuadrados.

Frente mínimo: 10 metros.

Frente máximo: 20 metros.

Retiro frontal: 5 metros.

Retiro lateral: 3 metros.

Retiro posterior: 3 metros.

Cobertura máxima: 70% Altura máxima y mínima: máximo 5 metros, mínimo 3 metros.

• H)ZONA VIAL H.1 Propósito. Zona destinada al tránsito vehícular a través de la zona restringida y mejorar las condiciones de accesibilidad.

H.2 Localización. Se encuentra una vía de acceso existente a la playa tipo (A) y vías propuestas tipo (B) y (C), además senderos peatonales propuestos de acceso a la playa tipo (D).

H.3 Usos permitidos. Circulación vehícular y vehículos de circulación restringida de acuerdo a lo establecido por la Dirección de Vialidad del MOPT y el Reglamento del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo en su capítulo III.

H.4 Usos condicionales. Cualquier actividad que no esté relacionada con el transporte.

H-5 Requisitos.

Vías Derecho de vía de acceso existente (A) 14 metros Derecho de vía propuesta a construir (B) 11 metros Derecho de vía propuesta a construir © 8,5 metros Derecho de sendero peatonal (D) 6 metros Aceras Vía tipo (A) 1,5 metros Vía tipo (B) 1,5 metros Vía tipo © 1,5 metros Vía tipo (D) 2 metros No se otorgarán permisos de construcción si las calles no se encuentran construidas.

4.9. Sanciones. La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionarán de la siguiente manera:

A.- La Municipalidad de Golfito suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.

B.- Se aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este Reglamento que consienten en la violación del mismo.

4.10. Modificación del Reglamento y vigencia. Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente Reglamento, se someterá al criterio técnico del ICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana N° 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno local.

Rige a partir de su publicación en el Dianio Oficial La Gaceta y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.

(NOTA DE SINALEVI: contiene un mapa que puede ser consultado en La Gaceta No. 68 de 6 de abril de 2004, pág. 27)

Capítulo primero.-Plan Regulador El Delfín, Playa Cañaza, Puerto Jiménez.