Moravia Canton Regulatory PlanPlan Regulador del Cantón de Moravia

For the purposes of the Regulatory Plan, the terms indicated below shall have the following meanings:

1. Sanitary sewer system. System of drains, sewers, and mains used for the collection of solid and liquid waste from a city or a residential development for its subsequent treatment and final disposal.

2. Maximum height. Corresponds to the maximum vertical distance between the average ground level at the base of the structure and its highest point.

3. Front yard (Antejardín). It is the open area of a lot facing the public road that, due to restrictions of the Ministerio de Obras Públicas y Transporte, must be left unbuilt, which in no way implies a restriction on property rights; on the contrary, it is a non-construction regulation in the area between the property line and the building line.

4. Minimum area. It is the smallest surface area permitted for a plot of land.

5. Previously urbanized area. It is all that area occupied by Residential Developments and subdivisions (fraccionamiento) whose transfer of public areas has been duly approved by the competent Bodies in this urban matter.

6. Street. Any public road that allows the transit of vehicles and pedestrians.

7. National Highway. All public roads included as part of the national road network and that are regulated by the MOPT.

8. Coverage. It is the horizontal projection of a structure or the area of land covered by such a structure.

9. Density. It is the relationship between the number of inhabitants per hectare destined for an exclusively residential use.

10. Net density. For this, the figure of six thousand square meters per hectare is considered, discounting forty percent (four thousand square meters) for infrastructure based on this:

X = No. of inhabitants Per Hectare X = No. of ha * lot area Hectare Where, X is the number of inhabitants that fit in that Lot.

Density is equal to the Number of lots times the average of inhabitants per dwelling (4.33) Example:

Number of lots / Ha. 6,000 Lot area Density = Number of lots times the average of Ha / dwelling (4.33) Lot Size = 155 – 170 Density = 173 ha. / Hect.

Number of lots per Hect. 40 Ha / Lot:

155 6000 4.33 x 11. Right-of-way. Total width of the highway, street, path, easement (servidumbre), or mall. It is the distance between the property lines, including, where appropriate, the roadway, green strips, sidewalk, and slopes.

12. Minimum lot frontage. It is the minimum permitted length of the front demarcation line or boundary of a property.

13. Lot. It is the land demarcated from neighboring properties with access to one or more paths or roads.

14. Official map. It is the plan or set of plans in which the position of the layouts of public roads and the areas to be reserved for communal use and services are accurately indicated.

15. Floor. In a building, it is the level platform that serves as a surface to support furniture.

16. Setback (Retiro). These are the open, non-buildable spaces between the structure and the boundaries of the respective property. The minimum required setbacks shall be measured perpendicularly to the respective boundaries.

17. Residential Development (Urbanización). It is the subdivision (fraccionamiento) and development of a land for urban purposes, through the opening of streets and provision of adequate services.

18. Non-conforming use. Is that use that does not conform to the proposed zoning.

19. Permitted use or conforming use. Is that use to which the owner of a property is entitled to destine it, constructing the necessary structures, after processing the respective permits.

20. Conditional use. Is that use that may be permitted in a zone, subject to special authorization from both the Municipality, Ministerio de Salud, and Urbanism Directorate of the INVU, setting technically defined restrictions and special requirements, additional to those established for conforming uses.

21. Public road. It is all land of public domain and common use that, by provision of the administrative authority, is destined for free transit.

22. Zoning. It is the division of a territorial circumscription into use zones in order to achieve a rational use of the land.

23. Developable land (Suelo urbanizable). It is that land that has the potential and conditions to be urbanized.

24. Non-developable land (Suelo no urbanizable). It is that land whose urbanization is not possible or not convenient for various reasons, among them: ecological, landscape, natural risks, or due to physical limitations such as slopes, geological faults, floods, or subject to another series of threats.

On this type of land, only some type of activity will be permitted whose purpose is ecological preservation, landscape improvement, or the protection of the population and creation of green areas, for the benefit of the physical environment.

25. Building area. It is the total sum of the areas of the various floors that constitute a building, excluding rooftops, open balconies, and porticos.

26. Special control areas. These are those zones where, due to established provisions, the aim is to preserve architecturally homogeneous zones of special significance, historical, cultural, environmental, landscape value, etc.

27. Urban growth areas. Are the areas defined as suitable for urban development. A growth area, in its most significant aspect, implies favored, stimulated growth. The area in question is capable of growing more adequately than the other non-selected areas that surround it. As a consequence, public authorities must grant it priority and attention.

28. Urban development area. It is that area suitable for being urbanized in accordance with the city's growth.

29. Use certificate. It is the one granted by the Municipality stating the use and requirements that correspond to a property according to its location within the zoning established within the Regulatory Plan.

30. Parking lots. Those places, whether buildings or public or private lots, destined for storing vehicles, including bus and taxi terminals.

31. Industrial establishments. It is any place, uncovered or covered, destined for the elaboration, manipulation, repair, transformation, or utilization of natural or artificial products, through physical, chemical, or biological treatment, manually or by means of machines or mechanical instruments. Excluded from this category are sites destined to receive or store artifacts, instruments, utensils, materials, and raw materials that are used in the tasks or work, and all annexes and dependencies of the factory or workshop.

Bus and freight transport parking lots are considered industrial establishments due to the nuisance this activity implies.

These industrial establishments are classified into: annoying, harmless, annoying unhealthy, and dangerous, according to the Department of Industrial Health and Hygiene of the Ministerio de Salud, and according to the Regulation on Industrial Zoning.

32. Subdivision (Fraccionamiento). It is the division of any property for the purpose of selling, transferring, negotiating, distributing, exploiting, or utilizing separately, the resulting parcels, including both partitions by judicial or extrajudicial adjudication, localization of undivided rights, and mere segregations in the name of the same owner, as well as those located in residential developments (urbanizaciones) or new constructions that are of interest to the control of the formation and urban use of real estate.

33. Regulatory Plan. It is the local planning instrument that defines, in a set of plans, maps, regulations, and any other document, graphic, or supplement, the development policy and plans for population distribution, land uses, circulation routes, public services, community facilities, and constructions; conservation and rehabilitation of urban areas.

34. Road System Plan. It is the circulation Plan, for planning the road communication network in a hierarchical manner for a determined territory. It takes into account routes for pedestrians, for motor vehicles, airports, parking lots, terminals and transfer points, channels, etc. It includes and integrates all routes and means of public transport.

35. Urban development regulations. Are all those norms that Municipalities adopt generally with the purpose of making the Regulatory Plan effective.

For the purposes of this Regulation, the canton of Moravia is divided into the following zones for each of the districts of La Trinidad, San Vicente, and San Jerónimo:

1. High-Density Residential Zone. Z R A D.

2. Medium-High Density Residential Zone. Z.R.M.A.D.

3. Medium-Density Residential Zone. Z.R.M.D.

4. Low-Density Residential Zone. Z.R.B.D.

5. Central Commerce Zone. Z.C.C.

6. Mixed Commerce Zone. Z.C.M.

7. Institutional Public Zone. Z.P.I.

8. Civic Center Zone. Z.C.C.

9. Green Areas Zone. Z.A.V.

10. Río Ipís Recovery Zone. Z.R.R.I.

11. San Vicente Private Educational Zone. Z.E.P.S.V.

12. Quebrada Barreal Protection Zone. Z.P.Q.B.

13. San Jerónimo Agricultural Residential Zone. Z.R.A.S.J.

14. National Park Zone. Z.P.N.

15. Ecological Protection Zone. Z.P.E.

16. Ecological Precaution Zone. Z.C.E.

17. Agricultural Zone. Z.A.

18. Calle Platanares Agricultural Residential Zone Z.R.A.C.P.

19. Seismic Protection Zone. Z.P.S.

20. Landslide Protection Zone. Z.P.D.

21. La Trinidad Transition Residential Zone. Z.R.T.T.

22. La Trinidad Housing Reserve Zone. Z.R.H.T.

23. Industrial Zone. Z.I.

24. Historical Archaeological Protection Zone. Z.P.H.A.

25. Braulio Carrillo Highway Services Zone. Z.C.B.C.

26. Quebrador Park Zone. Z.P.Q.

The previously framed zones are defined in the Zoning Plan. When a lot or estate is divided by a boundary between zones, the regulations of any of them may be extended to part of the lot or estate. It being understood, where appropriate, that when seventy-five percent of the estate is within a zone to be developed, this use can be extended in its entirety. In cases where the aforementioned percentage is not exceeded, they may only be extended to the extent that they are within the area over which development can occur, the rest remaining with the regulations established by the zone that encompasses it.

In these cases, precautions must be established to prevent use conflicts, using green areas in the boundary zones, housing-industry, and residential developments (urbanizaciones) must locate the public areas in these zones, provided that the provisions of the Regulation for the National Control of Subdivisions (Fraccionamientos) and Residential Developments (Urbanizaciones) are complied with.

When the use to be generalized affects more than "seventy-five percent" of the property in question, it may be authorized to extend it to one hundred percent of the property. All of the above provided that the corresponding authorization is given by the INVU-Municipality commission and this is stated in the corresponding use certificate.

1. The regulations on minimum surface areas and frontages stipulated in this Regulation shall apply to each and every zone and be enforceable for new lots or estates, resulting from a subdivision (fraccionamiento) of a parent estate or from a residential development (urbanización), at the time of granting the respective permits.

2. Existing lots or estates whose surface area and frontage are below the minimum requirements of their zone may remain the same or be grouped together. The permit to build on these lots is conditioned on the ability to apply the minimum standards of health, sanitation, and urbanism, and requirements may be reduced according to the characteristics of the lot. In the event that a construction permit is not granted, given the dimensions of the property, if the owner so requests, the 3. In accordance with the preceding subsection, Municipal Engineering shall define the extent to which the requirements may be reduced or exempted as the case may be, for which it must have the respective endorsement of the Urbanism Directorate of the INVU as the Contralor Entity at the National Level of National Planning.

4. When the lot is not usable, it must be submitted to the Municipal Council so that conflicting use be permitted. All of this in protection of Property Rights.

5. Existing constructions that do not meet the requirements demanded for their corresponding zone may remain as they are, but if modifications or remodeling are intended, they must conform to the requirements corresponding to the zone stipulated in this Regulation. The same rule shall apply in the case of an intended change of use.

6. In calculating the minimum area of lots, those portions of land that, in accordance with the Road System Plan, must be surrendered for public use shall be excluded.

In the case of an activity or non-conforming use with the existing zoning, the possibility of construction, remodeling, or its historical or cultural value, is required for reasons of safety for the surroundings due to a ruinous work, or for reasons of personal safety. This is also applicable for cases where improvements are required to protect the working conditions of the employees who work in said establishment.

In the event of a disaster, the building may be reconstructed for the same purpose, provided that the damages are not structural and that they do not exceed fifty percent of the value of the building at the time of the disaster.

Zoning for the canton of Moravia San Vicente

Purpose:

In view of the apparent saturation of the urban space that San Vicente suffers, but with the particular characteristic of having large lots compared to the common ones found in the other cantons of the Metropolitan Area, it is considered important to proportionally increase the densities of the different sectors without this meaning a saturation of the urban space with overly small lot subdivisions, which, furthermore, in those zones where there is no sanitary sewer network, may cause problems, especially when users intend to expand their dwellings, generally building on the space destined for drains. All of this also leads us to conserve the density of Moravian neighborhoods.

1. Requirements:

1.1. Minimum lot size of 155 m².

1.2. Minimum frontage of 7m.

1.3. Maximum height of 7.00 m (two stories).

1.4. Maximum floor area 2 times the coverage.

1.5. Maximum coverage 45% (without sewer network), 70% (with sewer network).

1.6. Net density 173.2 inhabitants per hectare.

Note: When defining the forty-five percent coverage, a condition of lands with low absorption capacity is assumed (soil type according to geological studies), but if it is demonstrated that the land has better conditions, through an infiltration test, which must be performed by a specialized laboratory and not by the same professional responsible for the consultancy, or the construction company of the work, and based on the result, the maximum coverage table according to the infiltration coefficient found at the end of this study shall be applied to determine the wastewater evacuation capacity. In any case, the number of meters of drainage shall not be less than that stipulated by the Ministerio de Salud, meters of drainage per person.

2. Setbacks (Retiros):

? Front 2 m ? Side As stipulated in the Construction Regulation.

? Rear Minimum 3 m or an equivalent setback.

3. Complementary uses (50 m² maximum) These uses shall be permitted on main streets and on corner lots.

? Grocery store or supplier (Pulpería o abastecedor).

? Shops or bazaars.

? Personal services (barbershop, small restaurant (soda), beauty salon, laundry, café, pharmacy, craft shop, bakery).

4. Conditional uses ? Churches ? Professional service offices.

? Appliance repair workshops.

NOTE: According to the publication of this Regulation, in La Gaceta No. 162 of August 24, 2000, page 29, it has two articles No. 4.

Purpose:

In view of the apparent saturation of the urban space that San Vicente suffers, but with the particular characteristic of having large lots compared to the common ones found in the other cantons of the Metropolitan Area, it is considered important to proportionally increase the densities of the different sectors without this meaning a saturation of the urban space with overly small lot subdivisions, which, furthermore, in those zones where there is no sanitary sewer network, may cause problems, especially when users intend to expand their dwellings, generally building on the space destined for drains. All of this also leads us to conserve the density of Moravian neighborhoods.

1. Requirements:

1.1. Minimum lot size from 151 m² to 200 m² 1.2. Minimum frontage of 10 m 1.3. Maximum height of 7.00 m (2 stories) 1.4. Floor area 1.5 times the coverage.

1.5. Maximum coverage 60% (without sewer network), 75% (with sewer network).

1.6. Net density 172 to 130 inhabitants per hectare.

Note: When defining the forty-five percent coverage, a condition of lands with low absorption capacity is assumed (according to geological study), but if it is demonstrated that the land has better conditions through an infiltration test, which must be performed by a specialized laboratory and not by the professional responsible or the construction company of the work, based on the result, the maximum coverage table according to the infiltration coefficients (which is at the end of this work) shall be applied to determine the wastewater evacuation capacity. In any case, the number of meters of drainage shall not be less than what the Ministerio de Salud stipulates (meters of drainage per person).

2. Setbacks (Retiros):

? Front 2m ? Side As stipulated in the Construction Regulation.

? Rear Minimum 3m or an equivalent setback.

3. Complementary uses (50 m² maximum):

These uses shall be permitted on main streets or on corner lots ? Grocery store or supplier (Pulpería o abastecedor).

? Shops or bazaars.

? Personal services.

4. Conditional uses:

? Churches.

? Professional Services Offices.

? Appliance Repair Workshops.

Purpose:

In view of the apparent saturation of the urban space that San Vicente suffers, with the particular characteristic of having large lots compared to the common ones found in the other cantons of the Metropolitan Area, it is considered important to proportionally increase the densities of the different sectors without this meaning a saturation of the urban space with overly small lot subdivisions, which, furthermore, in those zones where there is no sanitary sewer network, may cause problems, especially when users intend to expand their dwellings, generally building on the space destined for drains. All of this also leads us to conserve the density of Moravian neighborhoods.

1. Requirements:

1.1. Minimum lot size from 201 m² to 499 m² 1.2. Minimum frontage of 10 m 1.3. Maximum height of 7.00 m (2 stories) 1.4. Floor area 1.5 times the coverage.

1.5. Maximum coverage 60%.

1.6. Net density 129 to 52 inhabitants per hectare.

2. Setbacks (Retiros) ? Front 2m ? Side As stipulated in the Construction Regulation.

? Rear Minimum 3 m or an equivalent setback.

3. Complementary uses (50 m² maximum):

Shall be permitted only facing main streets and on corner lots.

? Grocery store or supplier (Pulpería o abastecedor).

Purpose:

In view of the apparent saturation of the urban space that San Vicente suffers, with the particular characteristic of having large lots compared to the common ones found in the other cantons of the Metropolitan Area, it is considered important to proportionally increase the densities of the different sectors without this meaning a saturation of the urban space with overly small lot subdivisions, which, furthermore, in those zones where there is no sanitary sewer network, may cause problems, especially when users intend to expand their dwellings, generally building on the space destined for drains. All of this also leads us to conserve the density of Moravian neighborhoods.

1. Requirements:

1.1. Minimum lot size of 500 m² or more.

1.2. Minimum frontage of 15 m.

1.3. Maximum height of 7.00 m (2 stories).

1.4. Floor area 1.5 times the coverage.

1.5. Maximum coverage 75%.

1.6. Net density 52 inhabitants per hectare.

2. Setbacks (Retiros):

? Front 3 m.

? Side As stipulated in the Construction Regulation.

? Rear Minimum 3m or an equivalent setback.

Purpose:

The Central Commerce Zone is the area of greatest intensity of use in the city, where the high cost of real estate values resulting from its privileged central situation makes it necessary to accept intensive use of the property.

1. Permitted uses:

All urban uses except numerals 1 to 8 inclusive (see list of uses).

2. Conditional uses:

Numerals 16 to 21 and 27 to 30, provided they use a maximum of 5 employees.

3. Requirements:

3.1. Minimum lot size of 120 m² (with sewer network), 150 m² (without sewer network).

3.2. Minimum frontage of 8 m.

3.3. Maximum height of 15 m (4 stories).

3.4. Maximum floor area 4 times the coverage.

3.5. Coverage. One hundred percent on the first two stories, as well as on subsequent ones.

Purpose.

The Mixed Commerce zone is an area that has been consolidating thanks to the main road it faces, which gives it a high cost in real estate values. This situation, as in the central commerce zone, makes it necessary to accept an intensive use of the property, but without neglecting the main use that prevails, which is residential use.

1. Permitted uses:

All urban uses, except numerals 1 to 8 inclusive (consult the list of uses).

2. Conditional uses:

Numerals 18 to 32.

3. Requirements These are those established for each type of building according to the construction regulation and its territorial delimitation indicated on the land use map.

Additionally, the following requirements are contemplated:

3.1. Minimum frontage 10 meters.

3.2. Maximum height 11.5 meters (three floors).

3.3. Maximum floor area 3 times the coverage (cobertura).

3.4. Coverage (cobertura) of 100% on the first two floors, therefore the setback for the remaining floors will be three meters starting from the second floor (front and rear).

Note: For infiltration tests, the provisions stipulated for the residential zone apply, given that it is the predominant use.

Purpose:

The purpose of public-use zones is the establishment of cultural, educational, recreational, and administrative facilities, suitable for the appropriate development of the city.

Permitted uses:

In these zones, buildings and land shall be used only for the purposes indicated below:

Formal education activities (schools, high schools, universities) and non-formal education (libraries, museums), religious and worship activities, health activities (clinics and hospitals), protection and related services (police, fire department, red cross, courts) and governmental and similar services (post office, registry, tax office, etc.).

Conditional uses:

Items 18 and 36.

Requirements:

Those established for each type of building according to the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones), and its territorial delimitation is indicated on the land-use map. Additionally, the following requirements are contemplated:

1. Minimum frontage of 10 m.

2. Maximum height of 11.5 m (3 floors).

3. Maximum floor area 3 times the coverage (cobertura).

4. Coverage (cobertura) 100 percent.

Purpose:

The aim is to consolidate the civic center vocation of this area, which houses the Profirio Brenes school, the Church, the Parish House, Municipality, Post Office, Park, and some constructions to be preserved (architectural value), and to enhance the high quality of the zone and the conditions it presents, as it is the zone with the highest environmental quality in the center of the canton, given the open and green spaces it possesses.

1. Permitted uses:

The same ones mentioned for the Z.P.I. (Institutional Public Zone).

2. Conditional uses:

Items 18, 19, 24, 27, and 29.

3. Requirements:

Those established for each type of building according to the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones), and its territorial delimitation is indicated on the land-use map. Additionally, the following requirements are contemplated:

3.1. Minimum frontage of 10 m.

3.2. Maximum height of 11.5 m (3 floors) 3.3. Maximum floor area 3 times the coverage (cobertura).

3.4. Coverage (cobertura) 100% on all floors. Setback of 3 m starting from the second floor (front and rear).

Purpose:

These are areas whose main objective is to provide conveniently located zones for the installation of public recreational and cultural facilities, according to the needs of the population, and to consolidate existing ones, trying to achieve an integrated system with the permitted uses described below.

1. Permitted uses:

1.1. Parks.

1.2. Plazas.

1.3. Small plazas.

1.4. Pedestrian walkways.

1.5. Recreational facilities (includes guard booths, community hall, daycare, open-air courts, protective mesh, lighting).

1.6. Sports facilities.

1.7. Community and recreational centers.

1.8. Public recreational facilities.

1.9. Botanical museums.

All uses mentioned in the "purposes" section are also contemplated.

2. Non-permitted uses:

No type of urbanization, earthworks (movimiento de tierra), or building that is not in accordance with the permitted uses, listed above, will be permitted.

3. Park and community areas:

Everything related to the dedication and use of these areas will be regulated in accordance with the articles corresponding to Article 40 of the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana) and the Regulation for the National Control of Subdivisions (Fraccionamientos) and Urbanizations (Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones).

Purpose:

Protection of the existing forest cover (mancha boscosa) and reforestation of those lands with slopes above 30%, with the intention of creating a linear riverside park, to help mitigate the shortage of park areas that the entire canton has, in addition to ensuring the protection of its channel.

1. Permitted uses:

? Basic infrastructure for a park to function: trails, trash cans, lighting, seats, water outlets, guard booths and viewpoints, parking area, sodas, restaurants.

? Outdoor areas for art exhibitions, crafts, others (temporary).

? Butterfly farms.

Bus stops (tourism) will not be built within the mentioned zone due to the slopes that prevail there; rather, they should be located on the adjoining lands (high-density residential zones of La Isla and Calle San Rafael).

2. Requirements:

2.1. Maximum construction area (roofed) 25 m².

2.2. Maximum height of 4 m (1 floor), but uneven levels adapting to the terrain slope are permitted.

2.3. Elaboration of a series of studies carried out by specialized laboratories, which cannot be the same professional responsible for the construction nor the one performing the consultancy, proving that there will be no degree of contamination from wastewater generated by the property. Additionally, an adequate construction system for this type of terrain must be used, implying that soil tests and the signature of a responsible professional specialized in the matter must be provided.

2.4. Constructions must be located on slopes less than 30%, in places where there is no forest cover (mancha boscosa) and that are close to areas provided with basic infrastructure.

In the areas immediate to the Ipís River Linear Park project, road continuity of future urbanizations must be maintained for several purposes: foreseeing future connections or road continuity, being able to access the park efficiently, and achieving direct access for possible tourist excursions.

The parks of future urbanizations must be integrated into the Linear Park project.

Purpose:

To consolidate those private educational uses that have been existing in the District of San Vicente and that have given the place a very particular characteristic.

1. Permitted uses:

All those uses that make up a school (classrooms, gymnasiums, soda, multi-use courts, school administrative offices, hallways, sanitary facilities, laboratories, workshops and similar, libraries, infirmary, and parking lots).

2. Requirements:

2.1. The type of education and the educational program will depend on the lot area.

2.2. In basic general education, the area will be calculated at a minimum rate of 10 m² per student for the first and second cycles and a minimum of 15 m² for the third and fourth cycles.

2.3. For diversified and higher special education, the Ministry of Public Education (Ministerio de Educación Pública) must be consulted.

2.4. The minimum free surface area must be calculated at 4 m² per student.

2.5. The play area must correspond to grassy or paved zones of not less than 2.25 m² per student of the 4 m² free area.

2.6. Everything stipulated in current laws and regulations regarding educational activity.

(*) 3. Conditional use. In this zone, conditional residential, commercial, or service use may be granted, provided the predominant urban behavior justifies it. Provided the existing infrastructure (public and private) is suitable for the type of development intended. Use applications will be resolved by a Commission composed of the heads of Municipal Planning, Legal Advisory, Municipal Engineering, and the General Director of Urbanism of the INVU.

3.1. The Commission in charge of granting a conditional use has the authority to request the necessary technical studies and establish special, technically defined requirements, additional to those established for conforming uses, always within the principles of reasonableness, proportionality, legality and constitutionality, logic, science, sound judgment, and environmental protection.

(*)(Thus added by agreement No. 1360 of session No. 109 of June 2, 2008)

Purpose:

To recover the protection zone of the Quebrada Barreal, which has been disrespected by neighbors, causing a series of flooding problems every winter, a situation that will worsen due to the high population density in the upper part of the watershed of which said stream is a part, which will cause an increase in rainwater runoff.

1. Requirements:

Starting from the margins of the stream, a setback of 10 m must be left on both sides.

For all those constructions located within this setback, permits for repairs or expansions will not be extended.

2. Permitted uses:

The only permitted use will be reforestation to achieve adequate protection of the channel.

San Jerónimo

Purpose:

To try to normalize the linear development that has been occurring along the main roads of the zone to allow orderly urban growth according to what is proposed in this Regulatory Plan (Plan Regulador). Additionally, the aim is to avoid high population density, conserving agricultural use as the main one.

1. Requirements:

1.1. Minimum lot of 300 m² (10 x 30).

1.2. Minimum frontage of 10 m.

1.3. Maximum height of 7.00 m (two floors).

1.4. Maximum floor area of 1.25 times the coverage (cobertura).

1.5. Coverage (cobertura) 60%.

1.6. Net density 86 inhabitants per hectare.

This development is only permitted facing a public street (area demarcated on the Zoning map, equivalent to 30 m on both sides of the road); the rest of the property will be included within the Z.A. (Agricultural Zone).

2. Setbacks:

2.1. Front 3 m.

2.2. Side: If there are windows, the provisions of the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones) will apply.

2.3. Rear 3 m minimum.

Note: Subdivision (fraccionamiento) of the entire frontage of the property is not permitted. Access to the rear part of no less than 14 m wide must be left, and on properties with frontages greater than 50 m, an access must be left for each module of that measurement (access every 50 m) also with a width of 14 m.

REPRESENTATIVE DIAGRAM See diagram in the publication, Gaceta No. 162 of August 24, 2000, page 32.

Subdivisions (fraccionamientos) will only be permitted facing public roads that have the services and regulatory width already existing at the date this Regulatory Plan (Plan Regulador) enters into force; therefore, the opening of easements (servidumbres) will not be permitted.

Location:

Corresponds to the legally defined boundary of the Braulio Carrillo National Park (Law No. 6280, D.E. No. 1703-MAG, D.E. No. 19284-MIRENEM-MOP, D.E. No. 20358-MIRENEM).

Within the territory of the canton of Moravia, the park boundary is defined by coordinate 226.

Purpose:

To maintain the objectives for which the park was created.

1. Permitted uses:

Those established in the general management and protection, and development plan of the Braulio Carrillo National Park. Park area 395 HCT.

Purpose:

Protection of the primary forest adjacent to the Braulio Carrillo National Park, as it has similar characteristics but remained outside the park boundaries due to the level of detail used for that purpose (geographical coordinates), these two being a single unit.

BRAULIO CARRILLO PARK 226 Park Boundary See diagram in the publication, Gaceta No. 162 of August 24, 2000, page 32.

The two forest cover patches (manchas boscosas) that exceed coordinate 226, which constitutes the boundary of the Braulio Carrillo Park and are formed by primary forests, are what make up this zone.

1. Permitted uses:

The provisions for the management of the Braulio Carrillo National Park apply.

2. Recommendations:

2.1. Zones exempt from the payment of real estate tax.

2.2. From the real estate tax payment, 0.5% of the percentage must be allocated for expropriation.

2.3. Definition of a 0.5% tax for all Moravian residents and a higher amount from this for Moravian industries and businesses, in order to achieve the maintenance of protected areas, for which this will be done by ex officio application.

Purpose:

To conserve forest patches (parches boscosos) in order to protect water springs (nacientes), infiltration points, the channels of the Pará Grande rivers, Quebrada Hierba Buena, Quebrada Lajas, and also water intakes, and to maintain the existing ecosystems.

1. Existing uses:

1.1. Intervened primary forest.

1.2. Secondary forest.

1.3. Pastures.

1.4. Areas with more than 20% slope designated for reforestation.

1.5. Biological corridors in areas greater than 20% slope to connect forest cover patches (manchas boscosas), the latter in the Pará Grande zone, according to the established zoning.

2. Permitted uses:

2.1. Dairy activity in areas with slopes from 0 to 20%, provided there is no forest cover (manchas boscosas) (see zoning).

2.2. Rational forest exploitation on slopes of 0 to 10% only, therefore existing forest cover patches (manchas boscosas) must be saved (according to the indications expressed in the zoning).

2.3. Housing for the use of owners and other needs for the use and service of the farms.

2.4. For private educational establishments and national and international organizations, with a coverage (cobertura) not exceeding 10%.

2.6. For country clubs, hotels, and lodges on lands of no less than 5 hectares, with a coverage (cobertura) of 10%.

Requirements:

1. Resulting plot subdivisions of less than seven thousand square meters will not be permitted.

2. Coverage (cobertura) no greater than 10% (façade and parking areas).

3. Front and side setback of 10 m, and rear setback of 5 m.

Note: Article 27 of the Forest Law (Ley Forestal) No. 7575 applies to this area.

3. Location:

This zone is located between the zone called Z.P.E. (Ecological Protection Zone) and the northern boundary is the Agra River watershed.

4. Description:

It is a transition zone between the zones defined as total ecological protection and the agricultural exploitation zones. A series of uses are located there, among which we can mention:

? Intervened primary forest.

? Secondary forest.

? Pasture areas for dairy cattle.

? An incipient urban development located in the areas immediate to both sides of the Braulio Carrillo National Highway and others.

This zone is subdivided into 5 subzones, each corresponding to a micro-watershed.

? Z.P.B. (Pará Blanco Zone).

? Z.Y.B. (Yerba Buena Zone).

? Z.P.G. (Pará Grande Zone).

? Z.L. (Lajas Zone).

? Z.T. (Tornillal Zone).

Purpose:

It is the containment limit for urban growth, where residential use can occur under the establishment of a series of norms that limit it, avoiding its densification. These are rural areas in agricultural and livestock production that constitute a green belt surrounding the Central Valley (Valle Central), and close to it are located the forest reserves, regional parks, and scenic recreation and attraction areas of the zone. Therefore, if these areas were to be developed urbanistically, they would produce large-volume runoff that would worsen the flooding problem in the urban settlements downstream, for which reason this zone will have a predominantly agricultural use.

1. Permitted uses:

1.1. Housing for the use of owners and other needs for the use and service of the farms. (Average of 4.33 inhabitants per house.)

1.2. All those related to local agricultural activity.

1.3. For state services.

1.4. For private educational establishments and international organizations with a coverage (cobertura) not exceeding 10%.

1.5. For country clubs, hotels, and lodges on lands of no less than 5 hectares, with a coverage (cobertura) not exceeding 10%.

1.6. National and local network infrastructure necessary for the service of the zone.

2. Requirements:

2.1. Subdivisions (fraccionamientos) of resulting plots of less than seven thousand square meters will not be permitted.

2.2. Coverage (cobertura) no greater than 10% (roofed and parking areas).

2.3. Front and side setback of 10 m, rear setback of 5 m.

2.4. On the banks of rivers and streams, the construction setback will be in areas that do not exceed 20% slope.

Purpose:

To regulate residential uses in those protection zones of the GAM that have been consolidating in a disorderly manner and, in passing, avoid high density as the predominant use is agricultural.

1. Requirements:

1.1. Minimum lot 300 square meters.

1.2. Coverage (cobertura) 60%.

1.3. Minimum frontage 10 m.

1.4. Maximum height 4 m.

1.5. Front setback 3 m.

1.6. Side setback According to the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones).

1.7. Rear 3 m minimum.

1.8. Net density 86 inhabitants/hectare.

The opening of new easements (servidumbres) will not be permitted, and existing ones must be normalized to a maximum depth of sixty meters and with a right-of-way of at least eight and a half meters at the end thereof, so construction will not be possible, with the aim of gradually ensuring future road continuity, the latter preventing the possibility of a potential saturation of the areas planned for urban development. Therefore, only the expansion of agricultural easements (servidumbres) or the opening of these will be permitted to enable agricultural parcels, resulting from new segregations and according to the reasoning set forth in this regulation of the Regulatory Plan (Plan Regulador).

Purpose:

To protect all river and stream channels where slopes are twenty percent or more, conserving intact those existing forest cover patches (manchas boscosas) and giving them continuity along the entire length of the channel (reforestation), all this interspersed with agricultural use (upper part).

1. Permitted uses:

1.1. Forestry use.

1.2. Agricultural use.

2. Requirements:

2.1. Urban development will not be permitted.

2.2. Subdivisions (fraccionamientos) of resulting plots of less than seven thousand square meters will not be permitted and must be governed in accordance with this regulation, therefore it is recommended to see the indications stated in Article 21, subsection 1.8.

Purpose:

The San Jerónimo mixed commerce zone is an area that has been consolidating around the district's urban center and which confers a high cost in real estate values; therefore, it is necessary to accept intensive use of the property, but without neglecting the main use, which is residential use.

1. Permitted uses:

All urban uses with the exception of items 1 to 8 inclusive (see list of uses).

2. Conditional uses:

Items 9 (road problems) and 16 to 21 and 27 to 30, provided they use a maximum of 5 employees.

3. Requirements:

3.1. Minimum lot of 150 m² (without sewer system).

3.2. Minimum frontage of 8 m.

3.3. Maximum height of 11.5 m (3 floors).

3.4. Maximum floor area 3 times the coverage (cobertura).

3.5. Coverage (cobertura), the maximum allowed by the infiltration test.

Purpose:

The purpose of public-use zones is the establishment of cultural, educational, recreational, and administrative facilities suitable for the appropriate development of the city.

1. Permitted uses:

In these zones, buildings and land shall be used only for the purposes indicated below:

Formal education activities (schools, high schools, universities) and non-formal education (libraries, museums), religious and worship activities, health activities (clinics and hospitals), protection and related services (Police, Fire Department, Red Cross, Courts) and governmental and similar services (Post Office, Registry, Tax Office, etc.).

2. Conditional uses:

Items 18 and 36.

3. Requirements:

Those established for each type of building according to the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones), and its territorial delimitation is indicated on the land-use map. Additionally, the following requirements are contemplated:

3.1. Minimum frontage of 10 m.

3.2. Maximum height of 11.5 m (3 floors).

3.3. Maximum floor area 3 times the coverage (cobertura).

3.4. Coverage (cobertura). That allowed by the infiltration test according to the table included at the end.

Purpose:

To consider a use that has been developing in certain sectors immediate and parallel to the Braulio Carrillo highway, and which, due to its proximity to areas of ecotourism interest (Braulio Carrillo Park), will serve as support in terms of services.

1. Permitted Uses:

a. Housing (one per farm).

b. Hotels (maximum of twelve rooms) and lodges.

c. Country clubs, without permanent housing.

d. Restaurants.

e. Service stations (gas stations).

2. Requirements:

a. Subdivisions (fraccionamientos) of resulting plots of less than one thousand square meters will not be permitted.

b. Coverage (cobertura) no greater than ten percent (roofed and parking areas).

c. Front and side setback of ten meters, rear setback of five meters.

d. On the banks of rivers and streams, the construction area will be in places that do not exceed twenty percent slope.

e. Maximum height of two floors.

La Trinidad (Zoning)

Purpose:

Given the existence of geological faults in said zone, the aim is to minimize the effects of a potential reactivation of these, determining the different zones over which it passes and defining the characteristics to be required in terms of construction.

1. Requirements:

1.1. Minimum lot of 200 m².

1.2. Minimum frontage of 10 m.

1.3. Maximum height of 4 m, one floor.

1.4. Maximum floor area equal to the coverage area (cobertura).

1.5. Maximum coverage (cobertura) 45% on low-infiltration lands and 70% with good infiltration.

1.6. Net density 130 inhabitants per hectare.

Note: Defining the coverage (cobertura) at 45% assumes a condition of lands with low absorption capacity (soil type according to geological study), but if it is demonstrated that the land has better soil conditions, by means of an infiltration test (carried out by a specialized laboratory), the table will be applied to determine the wastewater evacuation capacity. In any case, the amount of drainage ml must not be less than that established by the M.S.P. (3 ml of drainage per person).

Soil studies must be carried out (at least 2 studies per hectare) including:

a. Soil compaction tests.

b. Infiltration tests.

The construction design must be such that it can withstand the impact of an earthquake of magnitude greater than VI, Modified Mercalli scale.

It is recommended that the works be of low magnitude. If the geotechnical conditions are not very complex, exploratory pits or trenches can be made, provided the minimum recommended depth can be reached with them. This minimum exploration depth must guarantee the distribution of the stresses that the foundation develops.

The zone immediate to the fault must be left as an easement (servidumbre), which can be left as a park area, and it is recommended to carry out the following geotechnical studies:

For soil classification:

a. Soil moisture.

b. Volumetric weight.

c. Granulometry.

d. Consistency limits.

Soil strength:

a. Direct shear.

b. Vane.

Compressibility and expansion:

a. Consolidation (modified proctor).

b. Expansion under load.

c. Free expansion.

Other soil parameters:

a. Permeability.

b. Compaction.

c. CBR.

d. Ph.

Setbacks:

a. Front 2 m.

b. Side According to the provisions of the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones).

c. Rear Minimum 3 m or an equivalent setback. Complementary uses (50 m² maximum).

These uses will only be permitted on main streets and on corner lots.

? Pulpería or grocery store.

? Shops or bazaars.

? Personal services (barbershop, soda, beauty salon, laundry, cafeteria, pharmacy, crafts, bakery). These uses will be permitted on main streets and on corner lots.

Conditional uses ? Churches.

? Professional services offices.

? Appliance repair workshops.

Purpose:

Given the existence of zones with a tendency to develop landslide problems and which are also close to populated centers or zones of future urban development, very particular characteristics must be defined in terms of the construction standards to be required, as well as the laboratory tests that must be carried out.

Requirements:

The construction of residential settlements is not recommended. If any construction is still permitted (lands on slopes of 20% to 30% gradient), it will be done under the immediate responsibility of the builder and must at least comply with the following recommendations. Foundations on slopes or hillsides or with an inclined base do not allow the full development of soil shear strength surfaces; due to this, the following parameters must be verified:

a. Verify the stability of the slope or hillside in its original state (before building), determining the water table, static stresses, and others.

b. Calculate the overloads that the works would contribute to the slope or hillside.

c. Analyze how these overloads would influence the stability of the slope.

d. Re-emphasize the stability of the slope or hillside including the overload.

In the case of treating the slope with substitute fill, it must be verified that the pressure under the fill does not exceed the allowable bearing capacity. The effect of stress distribution in the fill material can be considered, provided the substitution area is larger than the area where the construction is intended to be founded.

The substitution material may be any compacted granular material that shows 95% of the Modified Proctor test. This compaction must be done in layers no greater than 30 cm, with a moisture content slightly lower than the mentioned test.

Subsequently, it is recommended to carry out settlement tests, with the following minimum requirements:

a. Minimum number of boreholes 2 to 3.

b. Maximum spacing between soundings 60 to 40 meters.

c. Minimum sounding depth Df + 2 m to Df + 3 m.

d. (Df: Depth of the foundation to be built)

Purpose:

Given that La Trinidad is the only district outside the GAM protection ring that has lands available for urban development, the intention was to concentrate the greatest possible amount of population in the future, but defining a minimum lot size in accordance with the soil limitations that the zone has.

1. Requirements:

1.1. Minimum lot from 150 m² to 200 m².

1.2. Minimum frontage of 7 m.

1.3. Maximum height of 7.00 m (two floors).

1.4. Maximum floor area 2 times the coverage (cobertura).

1.5. Maximum coverage (cobertura) 45% (without sewer system), 70% (with sewer system).

1.6. Net density 173 to 130 inhabitants per hectare.

Note: Defining the coverage (cobertura) at 45% assumes a condition of lands with low absorption capacity (soil type according to geological study), but if it is demonstrated that the land has better soil conditions, by means of an infiltration test (carried out by a specialized laboratory and not by the responsible professional nor by the builder of the work), the table will be applied to determine the wastewater evacuation capacity. In any case, the amount of drainage ml must not be less than that established by the M.S.P. (3 ml of drainage per person).

2. Setbacks:

? Front 2 m².

? Side According to the provisions of the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones).

? Rear Minimum 3 m or an equivalent setback.

3. Complementary uses (50 m² maximum):

Only on lots facing main streets and on corner lots.

? Pulpería or grocery store.

? Shops or bazaars.

? Personal services (barbershop, soda, beauty salon, laundry, cafeteria, pharmacy, crafts, bakery).

4. Conditional uses:

? Churches ? Professional services offices.

? Appliance repair workshops.

Purpose:

Given that La Trinidad is the only district outside the GAM Protection ring that has lands available for urban development, the intention was to concentrate the greatest possible amount of population there in the future, but defining the minimum lot size in accordance with the soil limitations that the zone has.

1. Requirements:

1.1. Minimum lot from 201 m² to 300 m².

1.2. Minimum frontage of 10 m.

1.3. Maximum height of 7.00 m (2 floors).

1.4. Floor area 1.5 times the coverage (cobertura).

1.5. Maximum coverage (cobertura) 60% (without sewer system), 75% (with sewer system).

1.6. Net density 130 to 87 inhabitants per hectare.

Note: When defining the 45% maximum building coverage (cobertura), a condition of land with low absorption capacity is assumed (soil type according to the geological study), but if it is demonstrated that the land has better soil conditions, by means of an infiltration test (performed by a specialized laboratory that is neither the responsible professional nor the builder of the work), the table shall be applied to determine the wastewater evacuation capacity. In any case, the quantity of ml of drainage shall not be less than that established by the M.S.P. (3 ml of drainage per person).

2. Setbacks (Retiros):

? Front 2 m.

? Lateral According to the provisions of the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones).

? Rear Minimum 3 m or an equivalent setback.

3. Complementary uses (50 m² maximum):

These uses shall only be permitted on main streets and on corner lots a. Small grocery store or supplier (pulpería o abastecedor).

b. Shops or bazaars.

c. Professional services.

Purpose:

Given that these zones are small islands surrounded by river canyons, a density and building coverage (cobertura) must be sought that allows adequate filtration of wastewater so that it does not reach the riverbed directly, for which the minimum lot area must be increased.

1. Requirements:

1.1. Minimum lot of 301 m² or more.

1.2. Minimum frontage of 10 m.

1.3. Maximum height of 7.00 m (2 stories).

1.4. Floor area 1.5 times the building coverage (cobertura).

1.5. Maximum building coverage (cobertura) 60%.

1.6. Net density 86 inhabitants per hectare.

2. Setbacks (Retiros):

? Front 2 m.

? Lateral According to the provisions of the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones).

? Rear Minimum 3 m or an equivalent setback.

3. Complementary uses (50 m² maximum) These uses shall only be permitted on main streets and on corner lots a. Small grocery store or supplier (pulpería o abastecedor).

b. Shops and bazaars.

c. Personal services.

Purpose:

To gradually increase lot size and decrease population density, as we approach the protection zones of the GAM or agricultural use zone, seeking to establish an adequate transition that avoids excessive pressure from urban development on said zones.

1. Requirements:

1.1. Minimum lot of 250 m².

1.2. Minimum frontage of 10 m.

1.3. Maximum height of 7 m.

1.4. Maximum building coverage (cobertura) of 55%.

1.5. Floor area 1.25 times the building coverage (cobertura).

1.6. Front setback 2.5 m.

1.7. Lateral setback according to MSP 1.8. Rear setback 3 m.

1.9. Net density 104 inhabitants per hectare.

2. Complementary uses (50 m² maximum):

These uses shall only be permitted facing main streets and on corner lots.

a. Small grocery stores or suppliers (pulperías o abastecedores).

b. Shops or bazaars.

c. Personal services (barber shops, small restaurants (sodas), beauty salon, laundry, café, pharmacy, handicrafts, and bakery).

3. Conditional uses:

? Church.

? Professional service offices.

? Appliance repair workshops.

Purpose:

Given that the population center of the district, due to its topographic characteristics, has no possibility of growing, it compelled the consideration of consolidating another center of commerce and services that could absorb the future development of the district; therefore, the place known as Alto de La Trinidad is considered the best option, since it has been generating significant growth of these uses along the main highway; however, with the creation of this center, the intention is to concentrate them.

1. Permitted uses:

All urban uses except for items 1 through 8 inclusive (see list of uses).

2. Conditional uses:

Items 9 (traffic problems) and 16 through 21 and 27 through 30, provided they use a maximum of 5 employees.

3. Requirements:

3.1. Minimum lot of 150 m².

3.2. Minimum frontage of 8 m.

3.3. Maximum height of 9.5 m (3 stories).

3.4. Maximum floor area 3 times the building coverage (cobertura).

3.5. Building coverage (Cobertura): The maximum allowed by the result of the infiltration test.

Purpose:

Public use zones are intended for the establishment of cultural, educational, recreational, and administrative facilities suitable for an appropriate development of the city.

1. Permitted uses:

In these zones, buildings and land shall be used solely for the purposes indicated below:

Formal education activities (schools, high schools, universities) and non-formal (libraries, museums), religious and worship activities, health activities (clinics and hospitals), protection and related services (Police, Fire Department, Red Cross, Courts) and government and similar services (Post Office, Registry, Tax Office, etc.).

2. Conditional uses:

Items 18 and 36.

3. Requirements:

These are those established for each type of building according to the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones), and their territorial delimitation is indicated on the land-use map. Additionally, the following requirements are contemplated:

3.1. Minimum frontage of 10 m.

3.2. Maximum height of 9.5 m (3 stories).

3.3. Maximum floor area 3 times the building coverage (cobertura).

3.4. Building coverage (Cobertura): that permitted by the infiltration test in accordance with the table.

Purpose:

Considering the fact that there is not much land available for housing development in the District, the possibility of developing those lands with slopes ranging from 20% to 30% is proposed, provided that all those tests mentioned in the Z.P.D. (Landslide Protection Zone) are carried out; additionally, a constructive system appropriate for lands with those characteristics shall be required, which must be endorsed by a professional specialist in the field. This development must occur at a later stage when the most appropriate lands have been exhausted.

Requirements:

1. Minimum lot 300 square meters.

2. Minimum frontage 10 meters.

3. Maximum height 7 meters.

4. Building coverage (cobertura) forty percent.

5. Floor area 2 times the building coverage (cobertura).

6. Net density 87 inhabitants per hectare.

Purpose:

To maintain, protect, and conserve a zone that, by coverage of special laws, is designated as a conservation area for our historical archaeological heritage. Demarcated thus by Law Nº 6703 of December 28, 1981.

Purpose:

To maintain, protect, and conserve a zone that, by coverage of special laws, is designated as a conservation area for our historical archaeological heritage. Demarcated thus by Law Nº 6703 of December 28, 1981.

Industrial Zoning

Purpose:

To order the location of Industrial activities to provide a better organization of urban functions, avoiding nuisances to residential sectors, and also protecting at the same time the industrial sectors from the intrusion of incompatible uses in their development areas. The northwest sector of Moravia is established as an industrial zone to be developed, given that with its natural conditions there is a greater possibility of confining nuisances, since this zone is more nestled in relation to the forest areas and the Virilla canyon, which at the same time serves as a buffer strip. Achieving, on the other hand, a more equidistant location with the neighboring populations from which the labor supply could potentially come.

1. Requirements:

Modular industrial lots shall be governed by the following provisions:

1.1. Minimum modular area 700 m².

1.2. Modular lot frontage 18 m.

1.3. Building coverage (Cobertura): 65% of the lot area.

No type of urban development (urbanización) or subdivisions (fraccionamientos) for housing purposes shall be permitted in industrial areas.

The construction of dwellings whose cadastral registration was carried out prior to the effective date of this Regulation shall be permitted, provided the owners accept the nuisances of the industrial environment.

Uses such as commercial, institutional, or any other non-industrial use shall be subject to study by the Urban Planning Directorate (Dirección de Urbanismo), the Municipal Planning Department, and the Ministry of Health according to their compatibility with said zone. Said uses may only be located on the periphery of the Industrial zone and provided there is no conflict with the established use.

Outside the Industrial Areas framed herein, the installation of Industries shall not be permitted, except for those contemplated in Article 12 of the Regulation of Industrial Zones of the Metropolitan Region.

2. Setbacks (Retiros):

? Front 6 m.

? Lateral and rear 3 m up to 5 m height of the lateral/rear facade; increases one meter in excess of 5 m.

The height shall be taken at the level of the start of the roof or the gutter, whichever is less.

Facade heights shall have no limits provided the previous article is complied with.

In the case of special structures such as silos, chimneys, water tanks, etc., they may be built with greater height upon prior authorization issued by the Ministry of Health.

3. Parking:

One space of three by six meters shall be required for each one hundred fifty square meters of construction area, and one space for loading and unloading if the construction area exceeds two hundred square meters, increasing by one space for each additional five hundred square meters of built or to-be-built area.

The land for private vehicle parking (visitors and employees) must have a hard surface and must slope towards the exterior of the building. For drainage, a minimum slope of one percent in asphalt and zero point five percent in concrete must be used; the minimum slopes are three percent longitudinal for parking bays, up to five percent transverse slopes and aisles.

Bricks with vertical holes allow grass to grow on the ground; this provides good drainage and is aesthetic; lighting must be 10-20 lux.

The parking area must be isolated from the street using a lawn 2 to 3 feet higher than the pavement; small shrubs may also be used.

White lines 3 to 4 inches wide must be painted to indicate the bay for each automobile. Barriers may also be used to separate automobiles.

The entrance and exit to the street must be more than 50 feet from intersections; single-lane entrances must be more than 14 feet wide, exits more than 10 feet wide, and the combined exit-entrance must be more than twenty-six feet wide.

In the Industrial Zone, the following rights-of-way are required:

? Primary Industrial road 24 m (right-of-way) ? Internal Access 14 m (right-of-way).

4. Location of Industries.

4.a. The location of each Industry in the Moravia Industrial Zone is subject to the Ministry of Health accepting the probable degree of nuisance that the Industry may generate, taking into account the location of Industries already established in the Zone, as well as their relationship with population centers, and the Urban Planning Directorate (Dirección de Urbanismo) of the INVU. The location of nuisance Industries (in accordance with Article 5 of the Industrial Hygiene Regulation) on the periphery of the zones when they border residential uses shall be discouraged. The specifications in the list of standard Industries in the Annex of the Partial Zoning Regulation for Industrial Areas in the Metropolitan Region shall be taken as the basis for the location of Industries within the Zone.

4.b. Outside of industrial zones, only inoffensive or uncomfortable type industries may be located, as defined in Articles 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, and 11 of the current Industrial Hygiene Regulation. The uncomfortable type shall be permitted provided that the possible nuisances are confinable on the property where the Industry is intended to be located, by means of special construction requirements or any other type established by the Ministry of Health.

Uncomfortable industries or activities with nuisances confinable on the property shall only be permitted outside the Industrial zone when they meet the following requirements:

4.b.1. The requirements of Article 2 of the Partial Zoning Regulation for Industrial Areas of the Greater Metropolitan Area.

4.b.2. The minimum setbacks (retiros) indicated above.

4.b.3. Facing national roads classified as primary, secondary, or tertiary.

4.b.4. When they do not border housing on any of their boundaries and are not located in high-density residential zones, as defined in the Zoning Regulation of the Greater Metropolitan Area.

4.b.5. The uncomfortable ones must be totally confinable on the property.

The classification of the industry or activity must be carried out by the Department of Industrial Safety and Hygiene of the Ministry of Health. The location permit must be granted by both the Urban Planning Directorate (Dirección de Urbanismo) and the Planning Department of the Municipality, subject to a positive classification opinion issued by the Ministry of Health.

Those existing lots cadastrally registered prior to the effective date of this Regulatory Plan regulation that are situated within the Industrial Zone and that lack the minimum area and frontages established for each zone shall be considered special cases; the Planning Department and the Urban Planning Directorate (Dirección de Urbanismo) shall decide regarding setbacks (retiros) and building coverage (cobertura) for each specific case.

Quebrador.

Purpose:

Given the lack of available land for recreational activity throughout the canton, and considering that the quarry (quebrador) exploitation is practically exhausted, it was determined that said zone is suitable for the implementation of a park and an area for multi-use courts.

Permitted uses:

1. Park.

2. Plazas.

3. Small squares (Plazoletas).

4. Pedestrian paths.

5. Recreational facilities (including kiosks, etc.).

6. Sports facilities.

7. Community and recreational centers.

8. Public recreational facilities.

9. Botanical museums.

Non-permitted uses:

No type of urban development (urbanización), earthworks (movimientos de tierra), or buildings that are not in accordance with the permitted uses listed above shall be permitted.

In case of interpretation of the rules of this Regulation, the INVU-Municipality commission (Planning Department) shall be the one to interpret the regulations for the final decision, which shall be made by means of a municipal agreement based on the Commission's opinion.

For the substantial, global, or partial modification of this Regulation, it is necessary to follow the provisions and procedures established for that purpose in Article 17 of the Urban Planning Law and Article 47 of the Municipal Code.

The acceptance of new systems for subdivisions (fraccionamiento) and urban developments (urbanizaciones) of lands not contemplated in this Regulation may be permitted as experimental when the prospect of success is deemed acceptable, all under technical criteria issued by the INVU and the Municipality as provided in the Regulation for the National Control of Subdivisions (Fraccionamiento) and Urban Developments (Urbanizaciones).

When any modification is approved by the Municipal Council or the Engineering Department without following the procedures and criteria established herein, they shall be absolutely null and void.

For the purposes of construction, expansion, remodeling, restoration, demolition, or reconstruction permits for buildings or urban developments (urbanizaciones), as well as land-use changes (cambio de usos del suelo), any individual or legal entity, public or private, must previously obtain a Land-Use Certificate (Certificado de Uso de Suelo), issued by the Municipal Planning Department, which shall state the permitted use on the property intended to be utilized, and shall also demarcate the construction alignment, minimum frontage, minimum lot area, as well as the special conditions given the zone in which it is located.

To obtain the corresponding Land-Use Certificate (Certificado de Uso del Suelo), interested parties must submit and comply with the following requirements:

1. The interested party must make the consultation in writing.

2. Attach the indicated stamps.

3. Original cadastral plan or duly certified copy of the property on which there is interest.

4. Submit the architectural plans indicating the activity to be carried out, heights, building coverage (coberturas), setbacks (retiros), alignment, and any information deemed pertinent.

All procedures in the Planning Department shall have a maximum resolution period of fifteen business days, which shall be counted from the day immediately following its submission to said office. Except for cases of special projects, such as those requiring more specialized studies than the basic ones for each project, such as studies by geologists, hydrologists, ecologists, etc., which must receive a response within a maximum period of thirty calendar days.

If the Land-Use Certificate (Certificado de Uso de Suelo) (in accordance with the Regulatory Plan) guarantees the feasibility of the project, the approval of the Planning Department shall be granted. Said certificate does not authorize the execution of works or proceeding with the sale of lots, but it does grant the right to continue with the formal requirements of the respective application before the corresponding Department, whether this be business licenses or Municipal Engineering.

The respective land-use certificates shall be valid for one calendar year from the moment of their issuance. If the works have not begun within the year of validity, the interested party must renew the permit to begin.

If the work begins during the course of the year, the permit shall have a validity of one and a half years. After this period, said permit shall expire, and the interested party must carry out new procedures to obtain another permit. Any renewal may be conditioned or denied based on the current regulations of the Regulatory Plan at the date of the Extension Request.

Permits for earthworks (movimiento de tierra) in function of future construction shall be subject to the approval of the construction plans by the Municipality. In addition to what is indicated in Chapter XIII of the Construction Law and Chapter XVI of the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones). For the authorization of the Permit, the regulations established for this purpose by the Organic Environmental Law and the respective Regulation of the Technical Environmental Secretariat must also be complied with.

Sanctions

1. Urban Planning Law, Article 10, subsections 4) and 5) and Article 29.

2. Construction Law Nº 833 of November 4, 1949, and its respective reforms. Especially Articles 33, 81, 82, 88, 89, 90, 91, 92, and 96.

3. General Public Health Law Nº 5395 of October 23, 1973, and its reforms, Articles 218, 302, 304, 325, 377, 380, 381, and 384.

4. The Municipal Code, Law Nº 4574 of May 4, 1970, and its modifications. Especially Article 98.

5. The Organic Environmental Law, Nº 7554 of November 3, 1995, Article 100.

6. Historical Architectural Heritage Law, Nº 7555 of October 20, 1995, Articles 20 and 21.

7. The Forestry Law (Ley Forestal), Nº 7575 of February 13, 1996.

8. The Regulations that the Executive Branch has issued to regulate the preceding laws.

9. The Regulations of this Regulation of the Moravia Regulatory Plan.

10. Any other legal or regulatory provision connected with urban matters, issued by the Municipal Corporation of Moravia, the Executive Branch, the Legislative Branch, or another authorized agency for this purpose.

• a)The installation of activities in existing buildings that contravene the uses proposed for each zone, whether this is a non-permitted use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises, without prejudice to any criminal liability that the offender may incur.
• b)Both the Municipality and the Urban Planning Directorate (Dirección de Urbanismo) of the INVU, together with the Ministry of Health, whether jointly or separately, may suspend works that are being executed in contravention of the zoning established in this Regulation, and may also count on the assistance of the Public Force.
• c)All criminal and civil sanctions contemplated in the corresponding laws shall also be applied. Both the offender and the officials responsible for compliance with this Regulation who consent to the violation shall be subject to said sanctions.
• d)Work that does not have on site the documents accrediting the granting of the municipal construction permit shall be suspended. A complete set of approved plans, the original of the construction permit form with the registered seals and signatures, and the municipal inspector's visit sheet must be available on site.
• e)Work that, in the course of execution, leaves debris on public roads, obstructing free transit without having been authorized for such use of the public road, shall be suspended.

This procedure shall be applied to all those cases where the stop-work order has been issued when the construction already presents eighty percent progress or has been built without any stop-work order existing.

When the owner accepts the official assessment, the following procedure shall be followed:

1. The original cadastral map or a duly certified copy in original size without reduction must be submitted.

2. Property deed or certification from the Public Property Registry.

3. Survey of the built work, which must be previously approved by the Engineering Department to verify that what is provided corresponds to what is built on site.

4. If the alignment is not complied with, pertinent recommendations shall be made by the Engineering Department to try to normalize said situation.

5. The permit shall be assessed by the Engineering Department, plus one hundred percent fine.

6. If the assessed payment is not made within the indicated period, the amount shall be charged to the corresponding card in the Collections Department, and an additional fine for late payment must be charged as established by the Municipality.

In the event that the owner or their representative does not accept the assessment but at the same time does not normalize their situation, a stop-work order must be issued; if it is not normalized within a period of eight business days, the construction shall be sealed. If still not complied with, the following procedure may be followed:

1. The Engineering Department shall make the estimate of the work and charge the corresponding amount to the respective card, plus one hundred percent fine, plus the late payment fine.

2. The Municipality shall not carry out any subsequent procedure in the event that the individual or legal entity is in default due to non-compliance or infraction of the Regulatory Plan or the Construction Law.

This Department shall be responsible for processing and resolving in the first instance all applications for:

a. Business licenses (Patentes), b. Land-Use Certificates (Certificados de Uso de Suelo) in accordance with the Zoning established in this Regulatory Plan.

c. Land-use or zoning changes (Cambios de uso de suelo o de zonificación).

d. Construction alignments on local roads.

e. Granting tree felling permits in accordance with the Forestry Law (Ley Forestal).

f. Granting permits for the installation of signs.

g. Granting the corresponding permits for dumpsites.

h. Processing approval for preliminary projects for urban developments (urbanización), condominiums, subdivisions (fraccionamientos), etc.

i. Granting the use approval for construction permits for dwelling houses, buildings, urban development projects (urbanización), condominiums, etc., remodeling, restoration, demolition, or reconstruction.

All administrative resolutions issued by the Municipality through its corresponding instances regarding the granting of construction permits, land-use certificates, demolitions, earthworks (movimiento de tierra) permits, restorations, remodeling, as well as regarding the issuance of operating licenses, shall have the administrative appeals regulated in the Municipal Code, which must be filed with the formalities and within the deadlines established therein (Law Nº 7794).

ROAD PLAN Introduction:

The road system of a city constitutes an important urban conditioning factor in its conformation and in a sense of urban growth.

Generally, most cities are formed through quadrants that develop around the church, the park, and a plaza, a situation from which the canton of Moravia is no exception.

The connection between population centers, both internally and externally, forms a road network that obeys other principles along which linear developments are generated so that the interstices are finally filled in.

Therefore, it is of utmost importance to define a Road Plan that allows reserving the necessary land to configure a road network that is functional, preventing planned intersection points from being closed, while leaving the developers the necessary freedom to design the internal road system of the proposed Urban Developments (Urbanizaciones) at their convenience.

Definition of Road System:

It is the set of public roads or spaces intended for the circulation or movement of vehicles and pedestrians.

The canton of Moravia is made up of three large districts: San Vicente, San Jerónimo, and La Trinidad, whose road network is divided into two parts; one is classified within the National Road Network and the other is classified within the Cantonal Road Network. The National Road Network is administered by the Ministry of Public Works and Transport, which clearly defines its designs. This network is divided into primary, secondary, and tertiary roads.

For its part, the administration of the Cantonal Road Network corresponds to the Municipal Corporation and is constituted by public roads not included within the National Road Network, among them we have local streets, unclassified roads.

The National Road Network in the canton of Moravia is constituted by 26,517 km, of which 20,145 are asphalt streets, 2,245 km are gravel, and 4,127 km are dirt. The Cantonal Network is made up of 90,600 km.

The Road Plan is made up of both the Regulation and the Map where the projects are located. Complementing this Plan are the design standards included in the Regulation for the National Control of Subdivisions (Fraccionamiento) and Urban Developments (Urbanizaciones) and the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones), both of the INVU, and, in what is within its competence, the standards of the MOPT.

When reference is made to the Right-of-Way, it is understood to include sidewalks.

The Road Rights-of-Way for the canton of Moravia are as follows:

National Highway. Twenty meters right-of-way. These roads are under the domain of the MOPT.

Industrial. Primary twenty-four meters right-of-way.

Internal access. Fourteen meters right-of-way.

Urban quadrant roads. Fourteen meters.

Internal collector roads. Fourteen meters.

Tertiary roads. Eight point fifty meters right-of-way, for those serving one hundred or fewer housing units or lots.

Restricted use roads. Seven meters right-of-way and with a maximum length of one hundred twenty meters.

The cross sections include the front gardens that must be left facing each of them.

Road sections.

Cross Section Rights-of-Way Road | Roadway | Sidewalk | Green zone 20 m Roads | 14 m | 1.80 | 1.20 14 m Roads | 9 m | 1.50 | 1 m Roads 8.50 m 5.50 1.00 0.50 Roads 7 m 5 m 1 m Restricted Use.

Note: Subdivisions (Urbanizaciones) shall include on the plans the development plan for green strips for municipal approval, requiring the use of deep-rooted trees on the side of the road free of lighting lines and flowering shrubs on the side where electrical and telephone lines run.

At the time of requesting the subdivision (Fraccionamiento) permit, it must be demonstrated that the reforestation plan has been executed; otherwise, the guarantee fund for lot segregation in unaccepted subdivisions must cover the amount relative to this item.

When a construction permit is submitted on a proposed right-of-way, Municipal Engineering must analyze it together with the Planning Department to verify how the property would be affected, in order to proceed, if applicable, with the total or partial expropriation thereof, as indicated by the Expropriation Law (Ley de Expropiaciones).

In the case of the design of subdivisions whose properties are affected by the Road Plan (Plan Vial), this must be fulfilled at no cost to the Municipality provided that the area to be ceded for roads does not exceed 25% of the total area of the property. If these percentages are exceeded, the expropriation of the missing area must be negotiated. Notwithstanding the foregoing, if the Municipality deems it convenient, it may request a road redesign to achieve adjustment to the 25%.

The Road Plan is associated with the Public Areas Map (Mapa de Áreas Públicas).

Regulation for the installation of signs and advertisements

The installation of advertisements, signs, signboards, or notices on the exterior of buildings in the canton of Moravia shall be governed by this Regulation.

To place or affix advertisements, signs, signboards, or notices, a license must be requested from the Municipality. The license shall be requested by the owner of the structure on which the advertisement is to be fixed and with the consent of the owner of the property where the structure is placed, when applicable.

The owner of the commercial patent for the business that will be advertised by the sign for which the license is requested and the owner of the property must be up to date in the payment of taxes, contributions, and service payments to the Municipality.

The Municipality has the authority to limit the surface area that an advertisement or a set of advertisements will occupy on a facade and to not permit its placement.

These drawings shall be made on 45-centimeter sheets. This plan must include the following details:

• 1)Schematic of the facades and floor plan of the building where the advertisement will be installed, clearly showing, with the necessary dimensions, its position.
• 2)Detail of the advertisement and the structure that supports it, as well as the manner in which it will be attached to the building or land.
• 3)Site plan of the building on which the advertisement will be installed.
• 4)In the lower right corner, a title indicating:
• a)Name of the property owner.
• b)Name of the owner of the advertisement.
• c)Name and signature of the responsible engineer or expert who made the design.

(*) Article 54.—Application and payment for license: All license applications must be submitted in writing using a form that must be picked up at the Patents office and must be presented to the Engineering Department of the Municipality of Moravia, to carry out the corresponding calculations for its payment, and must also properly follow the requirements indicated in articles two and three and with the approval of the Planning Department of the Municipality, in order to proceed with the corresponding process.

(*) PARTIALLY ANNULLED by resolution of the Constitutional Chamber (Sala Constitucional) No. 02-5504 of 14:35 hours on 05/06/2002.

The licenses issued for the placement of advertisements shall always be issued without prejudice to the rights of third parties.

The installation of advertisements that encroach upon public roads is not permitted, except those permitted in articles nine and ten. Fixing or painting notices, advertisements, programs, etc., of any kind and material in the following places is strictly prohibited:

• a)Public buildings, schools, and temples.
• b)Buildings catalogued by the Municipality as monuments.
• c)Posts, lighting poles, kiosks, fountains, trees, sidewalks, curbs in general, ornamental elements of plazas and promenades, parks, and streets.
• d)Private houses and fences.
• e)On boards belonging to others.
• f)At a distance indicated by the Municipality according to the circumstances, which shall not be less than 30 centimeters in any direction from nomenclature plates or traffic signs.
• g)In places where they obstruct visibility for traffic.
• h)On hills, rocks, trees, etc., that may affect the panoramic perspective or the harmony of the landscape.

In other places at the discretion of the Municipal Corporation, it reserves the right to determine the impact of the sign or signs placed in the canton, and may therefore deny their installation.

Advertisements must be of such dimensions, drawings, and placement that they do not detract from the architectural elements of the facades on which they are placed or those nearby, nor alter their architectural value when projected into the perspective of a street, plaza, or monument. The Municipal Engineering Department may, for technical or aesthetic reasons, limit the surface area that a notice or a set of notices will occupy on a facade, or not permit its placement, in accordance with the Planning Department.

All drawings, models, signboards, signs, notices, flags, or any other representation used to advertise, warn, or indicate a direction, as well as clocks, spotlights, projection devices, among others, secured to a building by means of a pole, masts, brackets, and other kinds of wooden supports such that any of the advertisements, etc., mentioned, aside from them, is visible against the sky from any point on the public road, are classified as projecting advertisements (anuncios volados). This Regulation shall also apply to this type of advertisement.

Advertisements that project beyond the building lines of the building or property on which said advertisements are installed are classified as protruding advertisements (anuncios salientes); they may occupy up to the width of the sidewalk itself, when placed at a height above the sidewalk level greater than 2.50 m.

Signs placed under canopies shall have a minimum height of 2.25 m, provided they do not project beyond two-thirds of the width of the sidewalk itself, if they are placed at a height greater than 2.50 m above its level.

In these illuminated advertisements or those using mirrors, dazzling, damaging, or simply disturbing the sight of persons must be avoided. Intense reflections or concentrations of light, alternations of absolute light and darkness, and harmful contrasts of vivid colors are prohibited. The variation in illumination of advertisements with light changes shall not be greater than fifty percent on commercial arteries and thirty-three percent on other roads.

Advertisements placed on unbuilt properties adjacent to public roads shall be put at the height and distance indicated by the Municipality, in order not to impair minimum safety and visibility conditions. Those signs located over the public road may not have a height less than 2.25 m.

Licenses for advertisements are granted for a maximum term of one year, renewable. Owners must process the renewal of the license before the end of that term, which shall be granted if the stability and conservation conditions of the advertisement are satisfactory to the Municipality, for which they must carry out the corresponding procedures.

The Municipality shall process both the permit application for the installation of advertisements and their renewal within a period not exceeding 15 business days. After that period, without the Municipality having issued a decision, the renewal permit shall be automatically authorized with its respective payment to the Municipality.

The Municipality may cancel the license for an advertisement and order its removal at the owner's expense, when unauthorized modifications have been made by the Municipality, or when it is in conditions that affect its stability.

The Municipality shall impose, in accordance with chapter seven, article 33 of the Construction Law (Ley de Construcciones), fines of ₡5,000.00 to ₡10,000.00 for violations of this Regulation, which shall be adjusted semi-annually in accordance with the inflation index indicated by the competent agency of the Central Government. It shall order the dismantling or removal, at the owner's expense, of advertisements and structures it deems inconvenient or dangerous, but if the owner does not comply with the municipal corporation's order, the violator or violators shall be charged the actual costs for the Municipality to carry out this task. In accordance with Article 98 of the Construction Law, refusal to comply with the orders of the Municipality, or the recurrence of offenses, shall be punished with the repetition of fines, with an increase of 100% over the original fine amount, each time they must be re-imposed. The Municipality may resort to the police to enforce its provisions.

For repeat offenders, the Municipality may cancel the commercial patent.

In cases of signs installed on vacant lots or in buildings, with or without the consent of the property owner and the owner of the commercial or residential establishment, the fine shall be charged to them, and in the latter case, the preceding paragraph shall be followed. Except if the natural or legal person responsible for installing the sign assumes sufficient responsibility, in the judgment of the respective unit, to cover any damage or fine that may eventually arise.

a. 25% of what is collected shall be allocated annually to the local Moravian Red Cross (Cruz Roja local moraviana).

b. 75% of what is collected shall be allocated for free use by the municipal administration.

1. This Regulation shall take effect upon the approval of the Moravia Regulatory Plan (Plan Regulador de Moravia) and its publication in the Official Gazette La Gaceta.

2. As for article 43, it must be understood as established in article 49 regarding land use aspects, which shall be granted by Planning.

LIST OF USES 1. Hazardous industry.

2. Scrap yard.

3. Slaughterhouse.

4. Sawmill.

5. Farms.

6. Container and truck trailer parking.

7. Container and truck trailer workshops.

8. Cemetery.

9. Hardware stores and construction material depots.

10. Forging and sheet metal workshops.

11. Body straightening and painting workshops.

12. Carpentry workshops.

13. Mechanical workshops.

14. Dance halls and nightclubs.

15. Typography and printing workshops.

16. Gas stations.

17. Bus parking.

18. Automobile parking.

19. Terminal for buses, taxis, and rental vehicles.

20. Warehouses and storage facilities.

21. Markets.

22. Stadiums.

23. Cantinas and billiard halls.

24. Supermarkets.

25. Motels and hotels.

26. Mechanical and electronic entertainment.

27. Hospitals, clinics, health centers, and others.

28. Funeral chapels.

29. Animal clinics.

30. Indoor or outdoor cinemas.

31. Restaurants, small eateries (sodas).

32. Bakeries.

33. Shoe repair workshops.

34. Sports centers.

35. Small-scale commerce.

36. Housing.

37. Medical clinics.

38. Hospitals.

39. Educational centers.

TABLE OF MAXIMUM COVERAGE ACCORDING TO INFILTRATION COEFFICIENT (see publication, Gaceta No. 162 of August 24, 2000, page 40) EXAMPLE: CALCULATION OF PAYMENT FOR SIGN INSTALLATION LICENSE (see publication, Gaceta No. 162 of August 24, 2000, page 40) Table: Description of numerical values for calculating the annual payment for sign installation, PER QUARTER (See table in publication, Gaceta No. 162 of August 24, 2000, page 40)

Para los efectos del Plan Regulador los términos que se indican mas adelante tendrán los siguientes significados:

1. Alcantarillado sanitario. Sistema de drenajes, alcantarillas y cloacas que se usan para recolección de los desechos sólidos, líquidos de una ciudad o de una urbanización para su subsecuente tratamiento y disposición final.

2. Altura máxima. Corresponde a la distancia vertical máxima entre el nivel promedio del terreno en la base de la estructura y el punto mas alto de la misma.

3. Antejardín. Es el área libre de un lote que da hacia la vía publica que por restricciones del Ministerio de Obras Públicas y Transporte debe dejarse sin construir, lo que en ninguna forma implica una restricción al derecho de propiedad, por el contrario es una regulación de no-construcción en él área comprendida entre la línea de propiedad y la de construcción.

4. Área mínima. Es la menor superficie permitida a un terreno.

5. Área previamente urbanizada. Es toda aquella área ocupada por Urbanizaciones y fraccionamiento cuya cesión de áreas publicas ha sido debidamente aprobada por los Organismos competentes en esta materia urbana.

6. Calle. Cualquier vía publica que permita él transito de vehículos y de peatones.

7. Carretera Nacional. Son todos aquellos caminos públicos incluidos como parte de la red vial nacional y que son regulados por el MOPT.

8. Cobertura. Es la proyección horizontal de una estructura o el área de terreno cubierta por tal estructura.

9. Densidad. Es la relación entre él número de habitantes por hectárea destinada a un uso exclusivamente de vivienda.

10. Densidad neta. Por esta se considera el dato de seis mil metros cuadrados por hectárea descontando un cuarenta por ciento (cuatro mil metros cuadrados) para infraestructura en función de esto:

X = Nº de habitantes AL Hectárea X = Nº de ha * área de lote Hectárea En donde, X es el número de habitantes que caben en ese Lote.

La densidad es igual a la Cantidad de lotes por el promedio de habitantes en la vivienda (4,33) Ejemplo:

Cantidad de lote / Ha. 6.000 área de Lote Densidad = Cantidad de lotes por el promedio de Ha / vivienda (4,33) Tamaño del Lote = 155 – 170 Densidad = 173 ha. / Hect.

Cantidad de lotes por Hect. 40 Ha / Lote:

155 6000 4,33 x 11. Derecho de vía. Ancho total de la carretera, calle, sendero, servidumbre o alameda. Es la distancia entre la línea de propiedad, incluyendo en su caso la calzada, fajas verdes acera y taludes.

12. Frente mínimo de lote. Es la longitud mínima permitida de la línea frontal de demarcación o lindero de un inmueble.

13. Lote. Es el terreno deslindado de las propiedades vecinas con acceso a uno o más senderos o vías.

14. Mapa oficial. Es el plano o conjunto de ellos en que se indica con exactitud la posición de los trazados de las vías publicas y las áreas a reservar para el uso y servicios comunales.

15. Piso. En una edificación es la plataforma a nivel que sirve de suelo para sostener los muebles.

16. Retiro. Son los espacios abiertos no edificables comprendidos entre la estructura y los linderos del respectivo predio. Los retiros mínimos requeridos se medirán perpendicularmente a los linderos respectivos.

17. Urbanización. Es el fraccionamiento y habilitación de un terreno para fines urbanos, mediante la apertura de calles y provisión de servicios adecuados.

18. Uso no conforme. Es aquel uso que no se ajusta a la zonificación propuesta.

19. Uso permitido o uso conforme. Es aquel uso al cual tiene derecho el propietario de un inmueble para destinar, construir las estructuras necesarias, previa tramitación de los permisos respectivos.

20. Uso condicional. Es aquel uso que puede darse en una zona, previa autorización especial tanto de la Municipalidad, Ministerio de Salud, Dirección de Urbanismo del INVU, fijándole restricciones y requisitos especiales técnicamente definidos, adicionales a los establecidos para los usos conformes.

21. Vía pública. Es todo terreno de dominio público y de uso común que por disposición de la autoridad administrativa se destine al libre tránsito.

22. Zonificación. Es la división de una circunscripción territorial en zonas de usos con el fin de lograr un aprovechamiento racional del suelo.

23. Suelo urbanizable. Es aquel suelo que cuenta con potencial y condiciones para ser urbanizado.

24. Suelo no urbanizable. Es aquel suelo cuya urbanización no es posible o no es conveniente por diversas razones entre ellas: las ecológicas, paisajísticas, riesgos naturales o por limitaciones físicas tales como pendientes, fallas geológicas, inundaciones, o sujetas a otra serie de amenazas.

En este tipo de suelo solo se permitirá algún tipo de actividad cuya finalidad sea la de preservación ecológica, el mejoramiento paisajístico o la protección de la población y conformación de áreas verdes, en beneficio del entorno físico.

25. Área de construcción. Es la suma total de las áreas de los diversos pisos que constituyen una edificación, excluyendo las azoteas, los balcones abiertos y los pórticos.

26. Áreas de control especial. Son aquellas zonas en donde por disposiciones establecidas se tiende a preservar zonas homogéneas en su arquitectura de especial significado valor histórico, cultural, ambiental, paisajístico etc.

27. Áreas de crecimiento urbano. Son las áreas definidas como las aptas para el desarrollo urbano. Un área de crecimiento, en su aspecto más significativo implica un crecimiento favorecido, estimulado. El área en cuestión es capaz de crecer de manera mas adecuada que las demás áreas no seleccionadas que la rodean. Como consecuencia de ello, las autoridades publicas deben otorgarle prioridad y atención.

28. Área de desarrollo urbano. Es aquella área con aptitud para ser urbanizada de acuerdo con el crecimiento de la ciudad.

29. Certificado de uso. Es el que otorga la Municipalidad haciendo constar el uso y los requisitos que le corresponden a un inmueble según su ubicación dentro de la zonificación establecida dentro del Plan Regulador.

30. Estacionamientos. Aquellos lugares ya sean edificios o lotes públicos o privados destinados a guardar vehículos incluyéndose terminales de autobuses y de taxis.

31. Establecimientos industriales. Es todo lugar, descubierto o cubierto destinado a la elaboración, manipulación, reparación, transformación o utilización de productos naturales o artificiales, mediante tratamiento físico químico o biológico, manualmente o por medio de máquinas o instrumentos mecánicos. Quedando excluido de esta categoría los sitios destinados a recibir o almacenar artefactos, instrumentos utensilios materiales y materias primas que se emplean en las tareas o faenas y todos los anexos y dependencias de la fábrica o taller.

Se considera como establecimientos industriales los estacionamientos de autobuses y de transporte de carga por las molestias que esta actividad implica.

Estos establecimientos industriales se clasifican en: incómodos, inofensivos, incómodos insalubres y peligrosos según el Departamento de Salud e Higiene Industrial del Ministerio de Salud, y según el Reglamento de Zonificación Industrial.

32. Fraccionamiento. Es la división de cualquier predio con el fin de vender, traspasar, negociar, repartir, explotar o utilizar en forma separada, las parcelas resultantes incluyendo tanto particiones de adjudicación judicial o extrajudicial, localización de derechos indivisos y meras segregaciones en cabeza de su mismo dueño, como los situados en urbanizaciones o construcciones nuevas que interesan al control de la formación y uso urbano de los bienes inmuebles.

33. Plan Regulador. Es el instrumento de planificación local que define en un conjunto de planos, mapas, reglamentos y cualquier otro documento, gráfica o suplemento, la política de desarrollo y los planos para la distribución de la población, usos de la tierra, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales y construcciones; conservación y rehabilitación de áreas urbanas.

34. Plan Vial. Es el Plan de circulación, de planeación de la red vial de comunicación en forma jerarquizada para un territorio determinado. Toma en cuenta las vías para peatones, para vehículos automotores, aeropuertos, estacionamientos, terminales y de trasbordo, canales etc. Incluye e integra todas las rutas y medios de transporte colectivo.

35. Reglamentos de desarrollo urbano. Son todas aquellas normas que adopta de manera general las Municipalidades con el objeto de hacer efectivo el Plan Regulador.

Para los efectos de este Reglamento el cantón de Moravia se divide en las siguientes zonas para cada uno de los distritos de La Trinidad, San Vicente y San Jerónimo:

1. Zona Residencial de Alta Densidad. Z R A D.

2. Zona Residencial de Mediana Alta Densidad. Z.R.M.A.D.

3. Zona Residencial Mediana Densidad. Z.R.M.D.

4. Zona Residencial de Baja Densidad. Z.R.B.D.

5. Zona Comercio Central. Z.C.C.

6. Zona Comercio Mixto. Z.C.M.

7. Zona Pública Institucional. Z.P.I.

8. Zona Centro Cívico. Z.C.C.

9. Zona de Áreas Verdes. Z.A.V.

10. Zona de Recuperación del Río Ipís. Z.R.R.I.

11. Zona Educacional Privada San Vicente. Z.E.P.S.V.

12. Zona de Protección Quebrada Barreal. Z.P.Q.B.

13. Zona Residencial Agrícola San Jerónimo. Z.R.A.S.J.

14. Zona de Parque Nacional. Z.P.N.

15. Zona de Protección Ecológica. Z.P.E.

16. Zona de Cautela Ecológica. Z.C.E.

17. Zona Agrícola. Z.A.

18. Zona Residencial Agrícola calle Platanares Z.R.A.C.P.

19. Zona de Protección Sísmica. Z.P.S.

20. Zona de Protección ante Deslizamientos. Z.P.D.

21. Zona Residencial de Transición La Trinidad. Z.R.T.T.

22. Zona de Reserva Habitacional la Trinidad. Z.R.H.T.

23. Zona Industrial. Z.I.

24. Zona de Protección Histórico Arqueológica. Z.P.H.A.

25. Zona de Servicios Carretera Braulio Carrillo. Z.C.B.C.

26. Zona de Parque Quebrador. Z.P.Q.

Las zonas anteriormente enmarcadas están definidas en el Plano de Zonificación. Cuando un lote o finca quede dividido por un límite entre zonas, las regulaciones de cualquiera de ellas podrán extenderse a parte del lote o finca. Entendiéndose en su caso que cuando el setenta y cinco por ciento de la finca se encuentran dentro de una zona a desarrollar este uso puede ser extendido en su totalidad. En los casos que no se supere el porcentaje antes señalado solo podrán extenderse en el tanto en que se encuentre dentro del área sobre la cual se puede desarrollar quedando el resto con las regulaciones que establezca la zona la cual abarca.

En estos casos se deberá establecer las precauciones que impidan que se presenten conflictos de uso, utilizando áreas verdes en las zonas limítrofes, viviendas-industria, debiendo las urbanizaciones ubicar en estas zonas las áreas públicas siempre que se cumpla con las disposiciones del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones.

Cuando el uso que se generalizare afecte más de un "setenta y cinco por ciento" de la propiedad que se trate, se podrá autorizar que el mismo se extienda en un cien por cien del inmueble. Todo lo anterior siempre y cuando se dé la autorización correspondiente por parte de la comisión INVU-Municipalidad y así se haga constar en el certificado de uso correspondiente.

1. Las regulaciones sobre superficies y frentes mínimos estipulados en este Reglamento serán para todas y cada una de las zonas y exigible en los lotes o fincas nuevas, producto de un fraccionamiento de una finca madre o de una urbanización y en el momento de otorgarse los respectivos permisos.

2. Los lotes o fincas ya existentes y cuya superficie y frente se encuentren por debajo de los requisitos mínimos de su zona, podrán permanecer iguales o agruparse. El permiso para construir en estos lotes esta condicionado a que se pueda aplicar las normas mínimas de salubridad, sanidad y urbanismo, pudiendo reducirse las exigencias de acuerdo con las características del lote. En caso de no otorgarse permiso de construcción, dada las dimensiones del inmueble, el propietario así lo solicita deberá procederse al trámite de expropiación. De conformidad con los trámites que al efecto establece la Ley de 3. De acuerdo con el inciso anterior, Ingeniería Municipal definirá la medida en que los requisitos pueden reducirse o eximirse según sea el caso, para lo cual debe contar con el respectivo refrendo de la Dirección de Urbanismo del INVU como ente Contralor a Nivel Nacional de la Planificación Nacional.

4. Cuando el lote no sea utilizable deberá remitirse al Concejo Municipal para que se proceda a la expropiación, siempre que el propietario así lo solicite, o se permita un uso menos conflictivo. Todo esto en resguardo del Derecho de la Propiedad.

5. Las construcciones ya existentes y que no cumplan con los requisitos exigidos para su correspondiente zona podrán permanecer iguales, pero si se pretende hacer modificaciones o remodelaciones deberán ajustarse a los requisitos correspondientes a la zona, estipulados en este Reglamento. Igual norma se aplicara en el caso que se pretenda cambiar de uso.

6. En el calculo del área mínima de los lotes se deberá excluir aquellas porciones de terreno que de conformidad con el Plan Vial deberán ser entregados al uso público.

En el caso de una actividad o uso no-conforme con la zonificación existente, le estará totalmente prohibido la posibilidad de construcción, remodelación, ampliación salvo en aquellos casos en que la reparación o remodelación se dé en razón de su valor histórico, o cultural, se requiera por razones de seguridad para el entorno por obra ruinosa, o por razones de seguridad personal. Esto también es aplicable para los casos en que se requiera mejoras para proteger las condiciones laborales de los empleados que laboren en dicho establecimiento.

En caso de siniestro se podrá reconstruir la edificación con el mismo destino, siempre que los daños no sean estructurales y que no excedan el cincuenta por ciento del valor de la edificación al momento del siniestro.

Zonificación para el cantón de Moravia San Vicente

Propósito:

En vista de la aparente saturación del espacio urbano que padece San Vicente pero con la característica particular de poseer lotes grandes que el común de los que se encuentran en los demás cantones del Área Metropolitana se considera importante ampliar proporcionalmente las densidades de los diferentes sectores sin que esto significara una saturación del espacio urbano con lotificaciones demasiado pequeñas que además en aquellas zonas en donde no existe red de alcantarillado sanitario podrán causar problemas sobre todo cuando los usuarios pretendan ampliar sus viviendas construyendo por lo general sobre el espacio destinado para los drenajes. Todo esto nos lleva también a conservar la densidad de los barrios moravianos.

1. Requisitos:

1.1. Lote mínimo de 155 m².

1.2. Frente mínimo de 7m.

1.3. Altura máxima de 7,00 m (dos plantas).

1.4. Área de piso máxima 2 veces la cobertura.

1.5. Cobertura máxima 45% (sin red de cloaca), 70% (con red de cloaca).

1.6. Densidad neta 173,2 habitantes por hectárea.

Nota. Se asume al definir la cobertura del cuarenta y cinco por ciento una condición de terrenos con poca capacidad de absorción (tipo de suelos según estudios geológicos) pero si se demuestra que el terreno tiene mejores condiciones, mediante la prueba de infiltración la cual deberá ser realizada por un laboratorio especializado y no por el mismo profesional responsable de la consultoría, o la constructora de la obra y en función del resultado se le aplicará la tabla de coberturas máxima según el coeficiente de infiltración que se encuentra al final del presente estudio, para determinar la capacidad de evacuación de aguas residuales. En todo caso la cantidad de metros de drenaje no deberá ser menor que la estipulada por el Ministerio de Salud, metros de drenaje por persona.

2. Retiros:

? Frontal 2 m ? Lateral Según lo estipulado en el Reglamento de Construcciones.

? Posterior Mínimo 3 m o un retiro equivalente.

3. Usos complementarios (50 m² máximo) Estos usos se permitirán en calles principales y en lotes esquineros.

? Pulpería o abastecedor.

? Tiendas o bazares.

? Servicios personales (barbería, soda, salón de belleza, lavandería, cafetería, farmacia, artesanía, panadería).

4. Usos condicionales ? Iglesias ? Oficinas de servicios profesionales.

? Talleres de reparación electrodomésticos.

NOTA: Según la publicación de este Reglamento, en La Gaceta No. 162 de 24 de agosto de 2000, página 29, el mismo tiene dos artículos N° 4.

Propósito:

En vista de la aparente saturación del espacio urbano que padece San Vicente pero con la característica particular de poseer lotes grandes que el común de los que se encuentran en los demás cantones del Área Metropolitana se considera importante ampliar proporcionalmente las densidades de los diferentes sectores sin que esto significara una saturación del espacio urbano con lotificaciones demasiado pequeñas que además en aquellas zonas en donde no existe red de alcantarillado sanitario podrán causar problemas sobre todo cuando los usuarios pretendan ampliar sus viviendas construyendo por lo general sobre el espacio destinado para los drenajes. Todo esto nos lleva también a conservar la densidad de los barrios moravianos.

1. Requisitos:

1.1. Lote mínimo de de 151 m² a 200 m² 1.2. Frente mínimo de 10 m 1.3. Altura máxima de 7,00 m (2 pisos) 1.4. Área de piso 1,5 veces la cobertura.

1.5. Cobertura máxima 60% (sin red de cloaca), 75% (con red de cloaca).

1.6. Densidad neta 172 a 130 habitantes por hectárea.

Nota: Se asume al definir la cobertura del cuarenta y cinco por ciento una condición de terrenos con poca capacidad de absorción (según estudio geológico) pero si se demuestra que el terreno tiene mejores condiciones mediante la prueba de infiltración la cual deberá ser realizada por algún laboratorio especializado y no por el profesional responsable o la empresa constructora de la obra en función del resultado se le aplicara la tabla de cobertura máxima según los coeficientes de infiltración (que esta al final de este trabajo) para determinar la capacidad de evacuación de aguas residuales. En todo caso la cantidad de metros de drenaje no deberá ser menor al que estipula el Ministerio de Salud (metros por drenaje por persona).

2. Retiros:

? Frontal 2m ? Lateral Según lo estipulado en el Reglamento de Construcciones.

? Posterior Mínimo 3m o un retiro equivalente.

3. Usos complementarios (50 m² máximo):

Estos usos se permitirán en calles principales o en lotes esquineros ? Pulpería o abastecedor.

? Tiendas o bazares.

? Servicios personales.

4. Usos condicionales:

? Iglesias.

? Oficinas de Servicios Profesionales.

? Talleres de Reparación de electrodomésticos.

Propósito:

En vista de la aparente saturación del espacio urbano que padece San Vicente pero con la característica particular de poseer lotes grandes que el común de los que se encuentran en los demás cantones del Área Metropolitana se considera importante ampliar proporcionalmente las densidades de los diferentes sectores sin que esto significara una saturación del espacio urbano con lotificaciones demasiado pequeñas que además en aquellas zonas en donde no existe red de alcantarillado sanitario podrán causar problemas sobre todo cuando los usuarios pretendan ampliar sus viviendas construyendo por lo general sobre el espacio destinado para los drenajes. Todo esto nos lleva también a conservar la densidad de los barrios moravianos.

1. Requisitos:

1.1. Lote mínimo de 201 m² a 499 m² 1.2. Frente mínimo de 10 m 1.3. Altura máxima de 7.00 m (2 pisos) 1.4. Área de piso 1.5 veces la cobertura.

1.5. Cobertura máxima 60%.

1.6. Densidad neta 129 a 52 habitantes por hectárea.

2. Retiros ? Frontal 2m ? Lateral Según lo estipulado en el Reglamento de Construcciones.

? Posterior Mínimo 3 m o un retiro equivalente.

3. Usos complementarios (50 m² máximo):

Se permitirán sólo frente a calles principales y en lotes esquineros.

? Pulpería o abastecedor.

Propósito:

En vista de la aparente saturación del espacio urbano que padece San Vicente pero con la característica particular de poseer lotes grandes que el común de los que se encuentran en los demás cantones del Área Metropolitana se considera importante ampliar proporcionalmente las densidades de los diferentes sectores sin que esto significara una saturación del espacio urbano con lotificaciones demasiado pequeñas que además en aquellas zonas en donde no existe red de alcantarillado sanitario podrán causar problemas sobre todo cuando los usuarios pretendan ampliar sus viviendas construyendo por lo general sobre el espacio destinado para los drenajes. Todo esto nos lleva también a conservar la densidad de los barrios moravianos.

1. Requisitos:

1.1. Lote mínimo de 500 m² a más.

1.2. Frente mínimo de 15 m.

1.3. Altura máxima de 7,00 m (2 pisos).

1.4. Área de piso 1,5 veces la cobertura.

1.5. Cobertura máxima 75%.

1.6. Densidad neta 52 habitantes por hectárea.

2. Retiros:

? Frontal 3 m.

? Lateral Según lo estipulado en el Reglamento de Construcciones.

? Posterior Mínimo 3m o un retiro equivalente.

Propósito:

La Zona Comercio Central es el área de mayor intensidad de uso en la ciudad, donde el alto costo de los valores inmobiliarios que resultan de su situación central privilegiada, hace necesario aceptar un aprovechamiento intensivo de la propiedad.

1. Usos permitidos:

Todos los usos urbanos a excepción de los numerales del 1 al 8 inclusive (ver lista de usos).

2. Usos condicionales:

Los numerales del 16 al 21 y del 27 al 30, siempre y cuando utilicen un máximo de 5 empleados.

3. Requisitos:

3.1. Lote mínimo de 120 m² (con red de cloaca), 150 m² (sin red de cloaca).

3.2. Frente mínimo de 8 m.

3.3. Altura máxima de 15 m (4 pisos).

3.4. Área de piso máxima 4 veces la cobertura.

3.5. Cobertura. Cien por ciento en los dos primeros pisos, como en los subsiguientes.

Propósito.

La zona de Comercio Mixto es una área que se ha venido consolidando merced a la vía principal a la que enfrenta y que le confiere un alto costo en los valores inmobiliarios. Esta situación al igual que en la zona comercio central hacen necesario aceptar un aprovechamiento intensivo de la propiedad pero sin dejar de lado el uso principal que prevalece que es el uso habitacional.

1. Usos permitidos:

Todos los usos urbanos, a excepción de los numerales del 1 al 8 inclusive, (consultar la lista de usos).

2. Usos condicionales:

Los numerales del 18 al 32.

3. Requisitos Son los establecidos para cada tipo de edificación según el reglamento de construcciones y su delimitación territorial que se indica en el mapa de usos del suelo.

Adicionalmente se contemplan los siguientes requisitos:

3.1. Frente mínimo 10 metros.

3.2. Altura máxima 11,5 metros (tres pisos).

3.3. Área de piso máxima 3 veces la cobertura.

3.4. Cobertura del 100% en los dos primeros piso, por lo que el retiro del resto de los pisos será de tres metros a partir del segundo piso (frontal y posterior).

Nota: Para las pruebas de infiltración rige lo estipulado para la zona de vivienda, dado que es el uso predominante.

Propósito:

Las zonas de uso público tienen por objeto el establecimiento de facilidades culturales, educativas, recreativas y administrativas, convenientes para un apropiado desarrollo de la ciudad.

Usos permitidos:

En estas zonas, se usaran los edificios y terrenos únicamente para los fines indicados que a continuación se señalan:

Actividades de educación formal (escuelas, colegios, universidades) y no formal (bibliotecas, museos), actividades religiosas y de culto, actividades sanitarias (clínicas y hospitales), servicios de protección y afines (policía, bomberos, cruz roja, tribunales) y servicios gubernamentales y similares (correos, registro, oficina de impuestos, etc.).

Usos condicionales:

Los numerales 18 y 36.

Requisitos:

Son los establecidos para cada tipo de edificación según Reglamento de Construcciones y su delimitación territorial se indica en el mapa de usos del suelo. Adicionalmente se contemplan los siguientes requisitos:

1. Frente mínimo de 10 m.

2. Altura máxima de 11,5 m (3 pisos).

3. Área de piso máxima 3 veces la cobertura.

4. Cobertura 100 por ciento.

Propósito:

Se persigue consolidar la vocación de centro cívico de esta área, que alberga la escuela Profirio Brenes, la Iglesia, la Casa Cural, Municipalidad, Correo, Parque y algunas construcciones a preservar (valor arquitectónico) y aumentar la alta calidad de la zona y las condiciones que presenta pues es la zona de mayor calidad ambiental en el centro del cantón, en vista de los espacios abiertos y verdes que posee.

1. Usos permitidos:

Los mismos que se mencionaron para la zona Z.P.I. (Zona Pública Institucional) 2. Usos condicionales:

Los numerales 18, 19, 24, 27 y 29.

3. Requisitos:

Son los establecidos para cada tipo de edificación según Reglamento de Construcciones y su delimitación territorial se indica en el mapa de usos del suelo. Adicionalmente se contemplan los siguientes requisitos:

3.1. Frente mínimo de 10 m.

3.2. Altura máxima de 11,5 m (3 pisos) 3.3. Área de piso máxima 3 veces la cobertura.

3.4. Cobertura 100% en todos los pisos. Retiro de 3 m a partir del segundo piso (frontal y posterior)

Propósito:

Son aquellas áreas que tienen como objetivo principal proveer zonas convenientemente localizadas para la instalación de facilidades recreativas y culturales públicas, de acuerdo a las necesidades de la población y consolidar aquellas existentes, tratando de lograr un sistema integral con los usos permitidos que se describen a continuación.

1. Usos permitidos:

1.1. Parques.

1.2. Plazas.

1.3. Plazoletas.

1.4. Vías peatonales.

1.5. Instalaciones recreativas (incluye casetas de vigilancia, salón comunal, guardería, canchas al aire libre, malla de protección, iluminación) 1.6. Instalaciones deportivas.

1.7. Centros comunales y recreativos.

1.8. Facilidades recreativas públicas.

1.9. Museos botánicos.

Se contemplan también todos los usos mencionados en el apartado "propósitos".

2. Usos no permitidos:

No se permitirá ningún tipo de urbanización, movimiento de tierra o edificación que no este en concordancia con los usos permitidos, enumerados anteriormente.

3. Área de parque y comunales:

Todo lo relacionado con la cesión y el uso de está áreas será regulado de conformidad con los artículos correspondientes al Artículo 40 de la Ley de Planificación Urbana y el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones.

Propósito:

Protección de la mancha boscosa existente y la reforestación de aquellos terrenos con pendientes arriba del 30%, con la intención de crear un parque lineal fluvial, que ayude a mitigar el faltante de áreas de parque que tiene todo el cantón, además de procurar la protección de su cause.

1. Usos permitidos:

? Infraestructura básica para que funcione un parque: senderos, basureros, alumbrado, asientos, tomas de agua, casetas para guardas y miradores, área de estacionamiento, sodas, restaurantes.

? Áreas al aire libre para exposiciones de arte, artesanía, otros (temporales).

? Granjas de mariposas.

Las paradas para autobuses (turismo), no se construirán dentro de la zona en mención por las pendientes que en ella prevalecen, sino más bien deberán ubicarse en los terrenos colindantes (zonas residenciales de alta densidad de la Isla y de la Calle San Rafael).

2. Requisitos:

2.1. Área máxima de construcción (techada) 25 m².

2.2. Altura máxima de 4 m (1 planta), pero se permiten los desniveles adecuándose a la pendiente del terreno.

2.3. Elaboración de una serie de estudios realizados por laboratorios especializados que no podrá ser el mismo profesional responsable de la construcción ni el que realiza la consultoría, en donde se compruebe que no habrá ningún grado de contaminación por aguas residuales generadas por el inmueble, además se deberá utilizar un sistema constructivo adecuado para este tipo de terrenos, implicando con esto que se debe aportar pruebas de suelo y la firma de un profesional responsable especialista en la materia.

2.4. Las construcciones deberán ubicarse en aquellas pendientes menores al 30%, en lugares en donde no exista mancha boscosa y que estén cerca de áreas provistas de la infraestructura básica.

En las zonas inmediatas al proyecto Parque Lineal del Río Ipís, se debe mantener la continuidad vial de las futuras urbanizaciones con varios propósitos: prever conexiones futuras o continuidad vial, poder accesar eficientemente al parque y lograr un acceso directo para posibles excursiones de turistas.

Los parques de las futuras urbanizaciones deberán integrarse al proyecto de Parque Lineal.

Propósito:

Consolidar aquellos usos educativos privados, que han venido existiendo en el Distrito de San Vicente y que le han conferido al lugar una característica muy particular.

1. Usos permitidos:

Todos aquellos usos que conforman un colegio (aulas, gimnasios, soda, canchas multiuso, oficinas administrativas del colegio, pasillos, instalaciones sanitarias, laboratorios, talleres y similares, bibliotecas, enfermería y parqueos).

2. Requisitos:

2.1. Del área del lote dependerá el tipo de enseñanza y el programa educativo.

2.2. En la educación general básica el área se calculará a razón de 10 m² como mínimo por alumno para primero y segundo ciclo y 15 m² como mínimo para el tercero y cuarto ciclo.

2.3. Para la educación especial diversificada y superior, deberá consultarse al Ministerio de Educación Pública.

2.4. La superficie libre mínima deberá calcularse en 4 m² por alumno.

2.5. El área de juegos deberá corresponder a zonas enzacatadas o pavimentadas no menor de 2,25 m² por alumno del área libre 4 m².

2.6. Todo lo estipulado en leyes y reglamentos vigentes referente a la actividad educativa.

(*) 3. Uso condicional. En esta zona se podrá otorgar uso condicional habitacional, comercial o servicios, siempre y cuando el comportamiento urbano predominante lo justifique. Siempre que la infraestructura existente (pública y privada), sea apta para el tipo de desarrollo que se pretende. Las solicitudes de uso serán resueltas por una Comisión integrada por los titulares de Planificación Municipal, Asesoría Legal, Ingeniería Municipal y Director General de Urbanismo del INVU.

3.1. La Comisión encargada de otorgar un uso condicional tiene potestad para solicitar los estudios técnicos que sean necesarios y establecer requisitos especiales técnicamente definidos, adicionales a los establecidos para los usos conformes, siempre dentro de los principios de razonabilidad, proporcionabilidad, legalidad y constitucionalidad, lógica, ciencia, sana crítica, protección al medio ambiente.

(*)(Así adicionado mediante acuerdo N° 1360 de la sesión N° 109 del 2 de junio de 2008)

Propósito:

Recuperar la zona de protección de la quebrada Barreal, la cual ha sido irrespetada por los vecinos provocando una serie de problemas de inundaciones en cada invierno, situación que se verá empeorada debido a la alta densidad de población en la parte alta de la cuenca hidrográfica de la cual forma parte dicha quebrada, lo que ocasionará un aumento de la escorrentía de agua de lluvia.

1. Requisitos:

A partir de las márgenes de la quebrada se debe dejar un retiro en ambos lados de10 m.

Para todas aquellas construcciones que se encuentran dentro de este retiro no se les extenderá permisos para reparaciones ni ampliaciones.

2. Usos permitidos:

El único uso permitido será el de reforestación para lograr una adecuada protección del cauce.

San Jerónimo

Propósito:

Tratar de normalizar el desarrollo lineal que se ha venido dando a lo largo de las carreteras principales de la zona para que permita un crecimiento urbano ordenado según lo propuesto en el presente Plan Regulador, además se pretende evitar una densidad poblacional alta, conservando el uso agrícola como el principal.

1. Requisitos:

1.1. Lote mínimo de 300 m² (10 x 30).

1.2. Frente mínimo de 10 m.

1.3. Altura máxima de 7,00 m (dos plantas).

1.4. Área de piso máxima de 1,25 veces la cobertura.

1.5. Cobertura 60 %.

1.6. Densidad neta 86 habitantes por hectárea.

Solo se permite este desarrollo frente a calle pública (área demarcada en plano de Zonificación, equivalente a 30 m a ambos lados de la vía) el resto de finca quedará incluido dentro de la zona Z.A. (Zona Agrícola).

2. Retiros:

2.1. Frontal 3 m.

2.2. Lateral Si hay ventanas se aplicara lo que disponga el Reglamento de Construcciones.

2.3. Posterior 3 m mínimo.

Nota: No se permite el fraccionamiento de la totalidad del frente de finca, se deberá dejar un acceso a la parte posterior no menor de 14 m de ancho y en fincas con frentes mayores a 50 m, se deberá dejar un acceso cada modulo de esa medida (acceso a cada 50 m) con un ancho también de 14m.

DIAGRAMA REPRESENTATIVO Ver diagrama en la publicación, Gaceta No. 162 de 24 de agosto de 2000, página 32.

Solo se permitirán fraccionamientos frente a caminos públicos que cuenten con los servicios y el ancho reglamentario ya existentes a la fecha en que entre en vigencia este Plan Regulador por lo tanto no se permitirán la apertura de servidumbres.

Ubicación:

Corresponde a la delimitación por ley del Parque Nacional Braulio Carrillo (ley Nº 6280, D.E. Nº 1703-MAG, D.E. Nº 19284-MIRENEM-MOP, D.E. Nº 20358-MIRENEM).

Dentro del territorio del cantón de Moravia el límite del parque lo define la coordenada 226.

Propósito:

Mantener los objetivos por los cuales fue creado el parque.

1. Usos permitidos:

Los establecidos en el plan general y de protección de manejo y de desarrollo del Parque Nacional Braulio Carrillo. Área del Parque 395 HCT

Propósito:

Protección del bosque primario aledaño al Parque Nacional Braulio Carrillo ya que tiene similares características pero que quedaron fuera de los límites del parque debido al nivel de detalle que se empleó para ese propósito (coordenadas geográficas), siendo estas dos una sola unidad.

PARQUE BRAULIO CARRILLO 226 Límite del Parque Ver diagrama en la publicación, Gaceta No. 162 de 24 de agosto de 2000, página 32.

Las dos manchas boscosas que sobrepasan la coordenada 226, la cual constituye el límite del Parque Braulio Carrillo y que están formadas por bosques primarios, son las que conforman esta zona.

1. Usos permitidos:

Rige lo estipulado para el manejo del Parque Nacional Braulio Carrillo.

2. Recomendaciones:

2.1. Zonas exentas del pago del impuesto de bienes inmuebles.

2.2. Del pago del impuesto de bienes inmuebles se deberá asignar un 0,5% del porcentaje para la expropiación.

2.3. Definición de un 0,5% de impuesto para todos moravianos y un monto mayor de este para las industrias y comercios moravianos, con el fin de lograr el mantenimiento de las áreas protegidas, por lo que esto se hará mediante aplicación de oficio.

Propósito:

Conservar los parches boscosos con el fin de proteger las nacientes de agua, puntos de infiltración, los cauces de los ríos Pará Grande, quebrada Hierba Buena, quebrada Lajas y además las tomas de agua y mantener los ecosistemas existentes.

1. Usos existentes:

1.1. Bosque primario intervenido.

1.2. Bosque secundario.

1.3. Pastizales.

1.4. Áreas de más del 20% de pendiente dispuestas para la reforestación.

1.5. Corredores biológicos en áreas mayores del 20% de pendientes para unir manchas boscosas, esto último en la zona Pará Grande, conforme a la zonificación establecida.

2. Usos permitidos:

2.1. Actividad lechera en áreas con pendientes de 0 a 20%, siempre y cuando no existan manchas boscosas (ver zonificación).

2.2. Explotación racional del bosque en pendientes de 0 a 10 % únicamente, por lo que se debe de salvar las manchas boscosas existentes(según las indicaciones expresadas en la zonificación).

2.3. Vivienda para uso de los propietarios y otras necesidades para uso y servicio de las fincas.

2.4. Para establecimientos educativos privados y organizaciones nacionales e internacionales, con una cobertura no mayor del 10%.

2.6. Para clubes campestres, hoteles y albergues en terrenos no menores de 5 hectáreas, con una cobertura del 10%.

Requisitos:

1. No se permitirá fracciones de parcelas resultantes menores de siete mil metros cuadrados.

2. Cobertura no mayor de 10% (áreas de fachadas y de parqueo).

3. Retiro frontal y lateral de 10 m y posterior de 5 m.

Nota: Para esta área rige el artículo 27 de la Ley Forestal Nº 7575.

3. Localización:

Esta zona se localiza entre la zona denominada Z.P.E. (Zona de protección ecológica) y el límite norte es la cuenca del Río Agra.

4. Descripción:

Es una zona de transición entre las zonas definidas como de protección ecológica total y las zonas de explotación agrícola. En ella se localizan una serie de usos entre los que podemos mencionar:

? Bosque primario intervenido.

? Bosque secundario.

? Áreas de pastizales para la ganadería lechera.

? Un incipiente desarrollo urbano ubicado en las áreas inmediatas a ambos lados de la carretera Nacional Braulio Carrillo y otras.

Esta zona se subdivide en 5 subzonas cada una de las cuales corresponde a una microcuenca.

? Z.P.B. (Zona Pará Blanco).

? Z.Y.B. (Zona Yerba Buena).

? Z.P.G. (Zona Pará Grande).

? Z.L. (Zona Lajas).

? Z.T. (Zona Tornillal).

Propósito:

Es el límite de contención del crecimiento urbano en donde el uso habitacional puede darse bajo el establecimiento de una serie de normas que lo limitan, evitando la densificación del mismo. Son áreas rurales en producción agrícola y pecuaria que constituyen un cinturón verde que rodea el Valle Central y cercanas a ella se ubican las reservas forestales, parques regionales y áreas de esparcimiento y atracción paisajística de la zona, por lo que estas áreas si fueran desarrolladas urbanísticamente, producirían escorrentías de gran volumen que agravarían el problema de inundaciones en los asentamientos urbanos aguas abajo, por lo que esta zona tendrá un uso predominantemente agrícola.

1. Usos permitidos:

1.1. Viviendas para uso de los propietarios y otras necesidades para uso y servicio de las fincas. (Promedio de 4,33 habitantes por casa.)

1.2. Todos los relacionados con la actividad agrícola local.

1.3. Para servicios estatales.

1.4. Para establecimientos educativos privados y organismos internacionales con una cobertura no mayor del 10%.

1.5. Para clubes campestres, hoteles y albergues en terrenos no menores de 5 hectáreas, con una cobertura no mayor del 10%.

1.6. Infraestructura de redes nacionales y locales necesarias para el servicio de la zona.

2. Requisitos:

2.1. No se permitirá fraccionamientos de parcelas resultantes menores de siete mil metros cuadrados.

2.2. Cobertura no mayor del 10% (áreas techadas y de parqueos).

2.3. Retiro frontal y lateral de 10 m, posterior de 5 m.

2.4. A orillas de ríos y quebradas el retiro de construcción será en áreas que no excedan el 20% de pendiente.

Propósito:

Regular los usos residenciales en aquellas zonas de protección del GAM que se han ido consolidando en forma desordenada y de paso evitar la alta densidad ya que el uso predominante es el agrícola.

1. Requisitos:

1.1. Lote mínimo 300 m cuadrados.

1.2. Cobertura 60%.

1.3. Frente mínimo 10 m.

1.4. Altura máxima 4 m.

1.5. Retiro frontal 3 m.

1.6. Retiro lateral Según Reglamento de Construcciones.

1.7. Posterior 3 m mínimo.

1.8. Densidad neta 86 habitantes/hectárea.

No se permitirán la apertura de nuevas servidumbres y las ya existentes deberán normalizarse a un máximo de sesenta metros de fondo y con un derecho de vía mínimo de ocho metros y medio al final de la misma, por lo que no se podrá construir, esto con el fin de ir procurando conservar la continuidad vial futura, esto último previniendo la posibilidad de una posible saturación de las áreas previstas para el desarrollo urbano. Por lo que solo se permitirá la ampliación de servidumbres agrícolas o la apertura de estas para así habilitar las parcelas agrícolas, producto de nuevas segregaciones y de acuerdo los razonamientos planteados en este reglamento del Plan Regulador.

Propósito:

Proteger todos los cauces de ríos y quebradas en donde las pendientes van del veinte por ciento o más, conservando intactas aquellas manchas boscosas existentes y dándoles continuidad a lo largo de todo el recorrido del cauce (reforestación), todo esto intercalado con el uso agrícola (parte mas alta).

1. Usos permitidos:

1.1. Uso forestal 1.2. Uso agrícola.

2. Requisitos:

2.1. No se permitirá desarrollo urbano.

2.2. No se permitirá fraccionamientos de parcelas resultantes menores de siete mil metros cuadrados y deberá de regirse conforme a este reglamento, por lo que se recomienda ver las indicaciones señaladas en el artículo 21 inciso 1.8.

Propósito:

La zona de comercio mixto de San Jerónimo es un área que se ha venido consolidando alrededor de centro urbano de distrito y que le confiere un alto costo en los valores inmobiliarios por lo tanto se hace necesario aceptar un aprovechamiento intensivo de la propiedad, pero sin dejar de lado el uso principal que prevalece el uso habitacional.

1. Usos permitidos:

Todos los usos urbanos a excepción de los numerales del 1 al 8 inclusive (ver lista de usos).

2. Usos condicionales:

Los numerales 9 (problemas viales) y del 16 al 21 y del 27 al 30, siempre y cuando utilicen un máximo de 5 empleados.

3. Requisitos:

3.1. Lote mínimo de 150m² (sin red de cloaca).

3.2. Frente mínimo de 8 m.

3.3. Altura máxima de 11,5 m (3 pisos).

3.4. Área de piso máxima 3 veces la cobertura.

3.5. Cobertura, él máximo que permita la prueba de infiltración.

Propósito:

Las zonas de uso público tienen por objeto el establecimiento de facilidades culturales, educativas, recreativas y administrativas convenientes para un apropiado desarrollo de la ciudad.

1. Usos permitidos:

En estas zonas, se usaran los edificios y terrenos únicamente para los fines indicados a continuación:

Actividades de educación formal (escuelas, colegios, universidades) y no formal (bibliotecas, museos), actividades religiosas y de culto, actividades sanitarias (clínicas y hospitales), servicios de protección y afines (Policía, Bomberos, Cruz Roja, Tribunales) y servicios gubernamentales y similares (Correos, Registro, Oficina de Impuestos, etc.)

2. Usos condicionales:

Los numerales 18 y 36.

3. Requisitos:

Son los establecidos para cada tipo de edificación según Reglamento de Construcciones y su delimitación territorial se indica en el mapa de usos del suelo. Adicionalmente se contemplan los siguientes requisitos:

3.1.Frente mínimo de 10 m.

3.2. Altura máxima de 11,5 m (3 pisos).

3.3. Área de piso máximo 3 veces la cobertura.

3.4. Cobertura. La que permita la prueba de infiltración de acuerdo con la tabla que se incluye al final.

Propósito:

Considerar un uso que se viene desarrollando en ciertos sectores inmediatos y paralelos a la carretera Braulio Carrillo y que por su cercanía a las áreas de interés ecoturístico (Parque Braulio Carrillo) servirán de apoyo en cuanto a servicios se refiere.

1. Usos Permitidos:

a. Vivienda (una por finca).

b. Hoteles (máximo de doce habitaciones) y albergues.

c. Clubes campestres, sin vivienda permanente.

d. Restaurantes.

e. Estaciones de servicio. (gasolineras).

2. Requisitos:

a. No se permitirá fraccionamientos de parcelas resultantes menores de mil metros cuadrados.

b. Cobertura no mayor del diez por ciento (áreas techadas y de parqueos).

c. Retiro frontal y lateral de diez metros, posterior de cinco metros.

d. A orillas de ríos y quebradas el área de construcción será en lugares que no excedan el veinte por ciento de pendiente e. Altura máxima de dos pisos.

La Trinidad (Zonificación)

Propósito:

En vista de la existencia de fallas geológicas en dicha zona, se pretende minimizar los efectos de una eventual reactivación de estas, determinando las diferentes zonas sobre la cual ella pasa y definiendo las características que se han de exigir en materia de construcción.

1. Requisitos:

1.1. Lote mínimo de 200 m².

1.2. Frente mínimo de 10 m.

1.3. Altura máxima de 4 m un piso.

1.4. Área de piso máxima igual al área de cobertura.

1.5. Cobertura máxima 45% en terrenos de poca infiltración y 70% con buena infiltración.

1.6. Densidad neta 130 habitantes por hectárea.

Nota: Se asume al definir la cobertura de 45%, una condición de terrenos con poca capacidad de absorción (tipo de suelos según estudio geológico), pero si se demuestra que el terreno tiene mejores condiciones de suelo, mediante la prueba de infiltración (realizada por un laboratorio especializado), se le aplicará la tabla para determinar la capacidad de evacuación de aguas residuales. En todo caso la cantidad de ml de drenaje no deberá ser menor que lo establecido por el M.S.P. (3 ml/ de drenaje por persona).

Se debe realizar estudios de suelos (como mínimo 2 estudios por hectárea) que incluyan:

a. Ensayos de compactación del suelo.

b. Ensayos de infiltración.

El diseño de la construcción sea tal que pueda soportar el embate de un sismo de magnitud mayor a VI, escala de Mercalli modificada.

Se recomienda que las obras sean de magnitud baja. Si las condiciones geotécnicas son poco complejas, se pueden realizar pozos o trincheras exploratorios, siempre y cuando se puedan alcanzar con ellas la profundidad mínima recomendada. Esta profundidad mínima de desarrolla.

Se debe dejar la zona inmediata a la falla como una servidumbre, la cual se puede dejar como área de parque y se recomienda realizar los siguientes estudios geotécnicos:

Para la clasificación de suelos:

a. Humedad del suelo.

b. Peso volumétrico.

c. Granulometrías.

d. Límites de consistencia.

Resistencia del suelo:

a. Corte directo.

b. Veleta.

Compresibilidad y expansión:

a. Consolidación (proctor modificado).

b. Expansión bajo carga.

c. Expansión libre.

Otros parámetros del suelo:

a. Permeabilidad.

b. Compactación.

c. CBR.

d. Ph.

Retiros:

a. Frontal 2 m.

b. Lateral Según lo estipulado en el Reglamento de Construcciones.

c. Posterior Mínimo 3 m o un retiro equivalente. Usos complementarios (50 m² máximo).

Estos usos sólo se permitirán en calles principales y en lotes esquineros.

? Pulpería o abastecedor.

? Tiendas o bazares.

? Servicios personales (barbería, soda, salón de belleza, lavandería, cafetería, farmacia, artesanía, panadería) Esto usos se permitirán en calles principales y en lotes esquineros.

Usos condicionales ? Iglesias.

? Oficinas de servicios profesionales.

? Talleres de reparación electrodomésticos.

Propósito:

En vista de la existencia de zonas con una tendencia a desarrollar problemas de deslizamientos y que además se encuentran cerca de centros poblados, o de zonas de futuro desarrollo urbano, hacen que se definan características muy particulares en cuanto a las normas constructivas a exigir, así como las pruebas de laboratorio que se deberán realizar.

Requisitos:

No se recomienda la construcción de asentamientos habitacionales. Si aún así se permitiera alguna construcción (terrenos en pendientes de 20% a 30% de pendiente), esta se hará bajo responsabilidad inmediata del constructor y deberá por lo menos cumplir con las siguientes recomendaciones. Los cimientos sobre taludes o en laderas o con base inclinada, no permiten desarrollar superficies de resistencia al corte del suelo en su totalidad, debido a esto se deben de verificar los siguientes parámetros:

a. Verificar la estabilidad del talud o de la ladera en su estado original (antes de construir), determinando el nivel freático, esfuerzos estáticos y otros.

b. Calcular las sobrecargas que aportarían las obras al talud o ladera.

c. Analizar la forma cómo estas sobrecargas influenciarían en la estabilidad del talud.

d. Recalcar la estabilidad del talud o de la ladera incluyendo la sobrecarga.

En caso de tratarse el talud con rellenos sustitutivos, se debe de verificar que la presión bajo el relleno no exceda la capacidad soportante admisible. Se puede considerar el efecto de la distribución de los esfuerzos en el material de relleno, siempre que el área de la sustitución sea mayor que el área donde se pretende fundar la construcción.

El material de la sustitución, podrá ser cualquier material granular compactado que muestre un 95% del ensayo del Proctor Modificado. Esta compactación deberá hacerse en capas no mayores de 30 cm, con una humedad ligeramente menor al ensayo mencionado.

Posteriormente se recomienda realizar ensayos de asentamientos, con los siguientes mínimos requisitos:

a. Nº mínimo de perforaciones 2 a 3.

b. Esparcimiento máximo entre sondeos 60 a 40 metros.

c. Profundidad mínima del sondeo Df + 2 m a Df + 3 m.

d. (Df: Profundidad de la cimentación a realizar)

Propósito:

En vista de que La Trinidad es el único distrito fuera del anillo de protección del GAM que cuenta con terrenos disponibles para el desarrollo urbano, se pensó en concentrar la mayor cantidad posible de población a futuro pero definiendo un tamaño mínimo de lote acorde con las limitaciones de suelos que tiene la zona 1. Requisitos:

1.1. Lote mínimo de 150 m². a 200 m².

1.2. Frente mínimo de 7 m.

1.3. Altura máxima de 7,00 m (dos plantas).

1.4. Área de piso máxima 2 veces la cobertura.

1.5. Cobertura máxima 45% (sin red de cloaca), 70% (con red de cloaca).

1.6. Densidad neta 173 a 130 habitantes por hectárea.

Nota: Se asume al definir la cobertura de 45%, una condición de terrenos con poca capacidad de absorción (tipo de suelos según estudio geológico), pero si se demuestra que el terreno tiene mejores condiciones de suelo, mediante la prueba de infiltración (realizada por un laboratorio especializado y no por el profesional responsable ni por el constructor de la obra, se le aplicará la tabla para determinar la capacidad de evacuación de aguas residuales. En todo caso la cantidad de ml de drenaje no deberá ser menor que lo establecido por el M.S.P. (3 ml/ de drenaje por persona).

2. Retiros:

? Frontal 2 m².

? Lateral Según lo estipulado en el Reglamento de Construcciones.

? Posterior Mínimo 3 m o un retiro equivalente.

3. Usos complementarios (50 m² máximo):

Solo en lotes que enfrenten a calles principales y en lotes esquineros.

? Pulpería o abastecedor.

? Tiendas o bazares.

? Servicios personales (barbería, soda, salón de belleza, lavandería, cafetería, farmacia, artesanía, panadería).

4. Usos condicionales:

? Iglesias ? Oficinas de servicios profesionales.

? Talleres de reparación electrodomésticos.

Propósito:

En vista de que la Trinidad es el único distrito fuera del anillo de Protección del GAM que cuenta con terrenos disponibles para el desarrollo urbano, se pensó en concentrar allí la mayor cantidad posible de población a futuro pero definiendo el tamaño mínimo de lote acorde con las limitaciones de los suelos que tiene la zona.

1. Requisitos:

1.1. Lote mínimo de 201 m² a 300 m².

1.2. Frente mínimo de 10 m.

1.3. Altura máxima de 7,00 m (2 pisos).

1.4. Área de piso 1,5 veces la cobertura.

1.5. Cobertura máxima 60% (sin red de cloaca), 75% (con red de cloaca).

1.6. Densidad neta 130 a 87 habitantes por hectárea.

Nota: Se asume al definir la cobertura de 45%, una condición de terrenos con poca capacidad de absorción (tipo de suelos según estudio geológico), pero si se demuestra que el terreno tiene mejores condiciones de suelo, mediante la prueba de infiltración (realizada por un laboratorio especializado que no sea ni el profesional responsable ni el constructor de la obra), se le aplicará la tabla para determinar la capacidad de evacuación de aguas residuales. En todo caso la cantidad de ml de drenaje no deberá ser menor que lo establecido por el M.S.P. (3 ml/ de drenaje por persona).

2. Retiros:

? Frontal 2 m.

? Lateral Según lo estipulado por el Reglamento de Construcciones.

? Posterior Mínimo 3 m o un retiro equivalente.

3. Usos complementarios (50 m² máximo):

Estos usos sólo se permitirán en calles principales y en lotes esquineros a. Pulpería o abastecedor.

b. Tiendas o bazares.

c. Servicios profesionales.

Propósito:

En vista de que estas zonas son pequeñas islas rodeadas de cañones de río se deberá procurar una densidad y una cobertura tal que permita una adecuada filtración de las aguas residuales de modo que las mismas no lleguen en forma directa al cauce del río, por lo que el área mínima de los lotes se debe incrementar.

1. Requisitos:

1.1. Lote mínimo de 301 m² o más.

1.2. Frente mínimo de 10 m.

1.3. Altura máxima de 7,00 m (2 pisos).

1.4. Área de piso 1,5 veces la cobertura.

1.5. Cobertura máxima 60%.

1.6. Densidad neta 86 habitantes por hectárea.

2. Retiros:

? Frontal 2 m.

? Lateral Según lo estipulado, en el Reglamento de Construcciones.

? Posterior Mínimo 3 m o un retiro equivalente.

3. Usos complementarios (50 m² máximo) Estos usos sólo se permitirán en calles principales y en lotes esquineros a. Pulpería o abastecedor.

b. Tiendas y bazares.

c. Servicios personales.

Propósito:

Ir aumentando el tamaño de lote y disminuyendo la densidad de población, toda vez que nos acercamos a las zonas de protección del GAM o zona de uso agrícola, procurando establecer una adecuada transición que evite la excesiva presión del desarrollo urbano sobre dichas zonas.

1. Requisitos:

1.1. Lote mínimo de 250 m².

1.2. Frente mínimo de 10 m.

1.3. Altura máxima de 7 m.

1.4. Cobertura máxima de 55 %.

1.5. Área de piso 1,25 veces la cobertura.

1.6. Retiro frontal 2,5 m.

1.7. Retiro lateral según MSP 1.8. Retiro posterior 3 m.

1.9. Densidad neta 104 habitantes por hectárea.

2. Usos complementarios (50 m² máximo):

Solo se permitirán estos usos frente a calles principales y en lotes esquineros.

a. Pulperías o abastecedores.

b. Tiendas o bazares.

c. Servicios personales (barberías, sodas, salón de belleza, lavandería, cafetería, farmacia, artesanía y panadería).

3. Usos condicionales:

? Iglesia.

? Oficinas de servicios profesionales.

? Talleres de reparación electrodomésticos.

Propósito:

En vista de que el centro poblacional del distrito, por sus características topográficas no tiene posibilidades de crecer, obligó a plantear la posibilidad de consolidar otro centro de comercio y servicios que pudiera absorber el desarrollo futuro del distrito, por lo tanto se considera como la mejor opción el lugar conocido como Alto de La Trinidad, ya que ha venido generando un crecimiento importante de estos usos a lo largo de la carretera principal, sin embargo con la creación de este centro, se pretende concentrarlos.

1. Usos permitidos:

Todos los usos urbanos a excepción de los numerales del 1 al 8 inclusive (ver lista de usos).

2. Usos condicionales:

Los numerales 9 (problemas viales) y del 16 al 21 y del 27 al 30, siempre y cuando utilicen un máximo de 5 empleados.

3. Requisitos:

3.1. Lote mínimo de 150 m² .

3.2. Frente mínimo de 8 m.

3.3. Altura máxima de 9.5 m (3 pisos).

3.4. Área de piso máxima 3 veces la cobertura.

3.5. Cobertura El máximo la que permita el resultado de la prueba de infiltración.

Propósito:

Las zonas de uso público tienen por objeto el establecimiento de facilidades culturales, educativas, recreativas y administrativas convenientes para un apropiado desarrollo de la ciudad.

1. Usos permitidos:

En estas zonas, se usaran los edificios y terrenos únicamente para los fines indicados a continuación:

Actividades de educación formal (escuelas, colegios, universidades) y no formal (bibliotecas, museos), actividades religiosas y de culto, actividades sanitarias (clínicas y hospitales), servicios de protección y afines (Policía, Bomberos, Cruz Roja, Tribunales) y servicios gubernamentales y similares (Correos, Registro, Oficina de Impuestos, etc.).

2. Usos condicionales:

Los numerales 18 y 36.

3. Requisitos:

Son los establecidos para cada tipo de edificación según Reglamento de Construcciones y su delimitación territorial se indica en el mapa de usos del suelo. Adicionalmente se contemplan los siguientes requisitos:

3.1. Frente mínimo de 10 m.

3.2. Altura máxima de 9,5 m (3 pisos).

3.3. Área de piso máxima 3 veces la cobertura.

3.4. Cobertura la permita la prueba de infiltración de acuerdo con la tabla.

Propósito:

Tomando en consideración el hecho de que no existe mucho terreno disponible para el desarrollo habitacional en el Distrito, se plantea la posibilidad de desarrollar aquellos terrenos con pendientes que van de 20 % a 30%, siempre y cuando se realicen todas aquellas pruebas que se mencionaron en la Z.P.D. (Zona de Protección ante Deslizamientos), además se exigirá un sistema constructivo apropiado para terrenos con esas características, el cual debe ir respaldado por un profesional especialista en el campo. Este desarrollo se debe dar en una etapa posterior cuando se hallan agotado aquellos terrenos más apropiados.

Requisitos:

1. Lote mínimo 300 metros cuadrados.

2. Frente mínimo 10 metros.

3. Altura máxima 7 metros.

4. Cobertura cuarenta por ciento.

5. Área de piso 2 veces la cobertura.

6. Densidad neta 87 habitantes por hectárea.

Propósito:

Mantener, proteger y conservar una zona que por cobertura de leyes especiales está designada como área de conservación de nuestro patrimonio histórico arqueológico. Demarcado así mediante la ley Nº 6703 del 28 de diciembre de 1981.

Propósito:

Mantener, proteger y conservar una zona que por cobertura de leyes especiales está designada como área de conservación de nuestro patrimonio histórico arqueológico. Demarcado así mediante la ley Nº 6703 del 28 de diciembre de 1981.

Zonificación industrial

Propósito:

Ordenar la ubicación de actividades Industriales para dar una mejor organización de funciones urbanas, evitando molestias a los sectores de habitación y se protege además al mismo tiempo a los sectores industriales de la intromisión de usos incompatibles en sus áreas de desarrollo. Se establece como zona industrial por desarrollar el sector norte-oeste de Moravia dado que con sus condiciones naturales existe una mayor posibilidad de confinamiento de molestias, dado que esta zona se encuentra más enclavada en relación con las áreas de bosque y al cañón del Virilla que a la vez sirve de faja amortiguadora. Logrando por otra parte una ubicación más equidistante con las poblaciones aledañas de donde potencialmente podría venir la suplencia de mano de obra.

1. Requisitos:

Los lotes industriales modulares se regirán por las siguientes disposiciones:

1.1. Superficie modular mínima 700 m².

1.2. Frente del lote modular 18 m.

1.3. Cobertura. 65% de la superficie del lote.

No se permitirán en las áreas industriales ningún tipo de urbanización y fraccionamientos con fines de vivienda.

Se permitirá la construcción de viviendas cuyo catastro haya sido efectuado con anterioridad a la vigencia de esta Reglamentación, siempre y cuando los propietarios acepten las molestias del entorno industrial.

Usos tales como comerciales, institucionales o cualquier otro que no sea industrial quedara sujeto al estudio por parte de la Dirección de Urbanismo, Departamento de Planificación Municipal, Ministerio de Salud según su compatibilidad con dicha zona. Dichos usos solo se podrán ubicar en la periferia de la zona Industrial y siempre y cuando no exista conflicto con el uso establecido.

Fuera de las Áreas Industriales aquí enmarcadas no se permitirán instalación de Industrias salvo las que contempla el artículo 12 del Reglamento de Zonas Industriales de la Región Metropolitana.

2. Retiros:

? Frontal 6 m.

? Lateral y posterior 3 m hasta 5 m de altura de fachada lateral posterior aumenta un metro en exceso de 5 m.

La altura se tomara a nivel del inicio del techo o de la canoa cualquiera que fuese menor.

Las alturas de las fachadas no tendrán limitantes siempre y cuando se cumpla con el artículo anterior.

En el caso de las estructuras especiales tales como silos, chimeneas, tanques de agua etc., podrán construirse con mayor altura previa autorización emitida por el Ministerio de Salud.

3. Estacionamientos:

Se exigirá un espacio de tres por seis metros por cada ciento cincuenta metros cuadrados de área de construcción y un espacio para carga y descarga si el área de construcción sobrepasa los doscientos metros cuadrados, aumentándose un espacio por cada quinientos metros cuadrados mas de área construida o por construir.

El terreno para el estacionamiento de vehículos particulares (visitantes y empleados) debe tener un piso duro y debe tener su pendiente hacia el exterior del edificio, Para drenaje se debe usar una pendiente mínima de uno por ciento en asfalto y cero punto cinco por ciento en concreto, las pendientes mínimas son de tres por ciento longitudinales para los cajones de estacionamientos, hasta cinco por ciento pendientes transversales y pasillos.

Los ladrillos con agujeros verticales permiten que crezca pasto en el terreno esto proporciona un buen drenaje y es estético, la iluminación debe de ser de 10-20 lux.

El terreno para estacionamiento se debe aislar de la calle utilizando césped de 2 a 3 pies más alto que el pavimento, también se puede utilizar arbustos pequeños.

Se deben pintar líneas blancas de 3 a 4 pulgadas de ancho para indicar el cajón para cada automóvil. También se pueden utilizar barreras para separar los automóviles.

La entrada y salida a la calle debe estar a mas de 50 pies de intersecciones, las entradas de un carril deben medir más de 14 pies de ancho, las salidas mas de 10 pies de ancho, la salida- entrada combinada debe medir mas de veintiséis pies.

En la Zona Industrial se exigirán el derecho de vía que se indican:

? Vía primaria Industrial 24 m (derecho de vía) ? Acceso Interno 14 m (derecho de vía).

4. Ubicación de Industrias.

4.a. La ubicación de cada Industria en la Zona Industrial de Moravia queda sujeta a que el Ministerio de Salud acepte el grado de molestia probable que pueda generar la Industria teniendo en cuenta la ubicación de Industrias ya establecidas en la Zona, así como su relación con centro poblados, la Dirección de Urbanismo del INVU. Se desalentara la ubicación de Industrias molestas (de acuerdo con él artículo 5º del Reglamento de Higiene Industrial), en la periferia de las zonas cuando colinden con usos residenciales. Se tomara como base para la ubicación de Industrias dentro de la Zona, lo especificado en el listado de Industrias tipo del Anexo del Reglamento de Zonificación Parcial de Áreas Industriales en la Región Metropolitana.

4.b. Fuera de zonas industriales solo podrán ubicarse industrias del tipo inofensivo o incómodas, como se definen en los artículos 4º, 5º, 6º, 7º, 8º, 9º, 10 y 11 del Reglamento de Higiene Industrial vigente. Las de tipo incómodo se permitirán siempre que las posibles molestias sean confinables en la propiedad en que se pretenda ubicar la Industria, mediante requisitos constructivos especiales o de cualquier otro tipo que establezca el Ministerio de Salud.

Las Industrias o actividades incomodas con molestias confiables en la propiedad solo se permitirán fuera de las zona Industrial cuando cumplan con los siguientes requisitos:

4.b.1. Los requisitos del artículo 2º del Reglamento de Zonificación Parcial de Áreas Industriales de la Gran Área Metropolitana.

4.b.2. Los retiros mínimos indicados anteriormente.

4.b.3. Frente a vías nacionales clasificadas como primarias, secundarias o terciarias.

4.b.4. Cuando no colinden por ninguno de sus linderos con vivienda y no se ubique en zonas residenciales de alta densidad, así definidas en el Reglamento de Zonificación del Gran Área Metropolitana.

4.b.5. Las incómodas deben ser totalmente confinables en la propiedad.

La calificación de la industria o actividad deberá ser efectuada por el Departamento de Seguridad e Higiene Industrial del Ministerio de Salud. El permiso de ubicación debe ser dado tanto por la Dirección de Urbanismo como por el Departamento de Planificación de la Municipalidad, previo dictamen positivo de clasificación otorgado por el Ministerio de Salud.

Aquellos lotes existentes catastrados con anterioridad a la vigencia de este reglamento de Plan Regulador que estén situados dentro de la Zona Industrial y que carezcan del área y los frentes mínimos establecidos para cada zona, se consideraran como casos especiales, el Departamento de Planificación y la Dirección de Urbanismo decidirán en relación con retiros y cobertura para cada caso en concreto.

Quebrador.

Propósito:

En vista de la falta de terrenos disponibles para la actividad recreativa en todo el cantón, y considerando que la presta para la implantación de un parque y un área para canchas multiusos.

Usos permitidos:

1. Parque.

2. Plazas.

3. Plazoletas.

4. Vías peatonales.

5. Instalaciones recreativas (inclusive casetas etc.).

6. Instalaciones deportivas.

7. Centros comunales y recreativos.

8. Facilidades recreativas publicas.

9. Museos botánicos.

Usos no permitidos:

No se permitirán ningún tipo de urbanización, ni movimientos de tierra, o edificaciones que no estén en concordancia con los usos permitidos y enumerados anteriormente.

En caso de interpretación de las normas del presente Reglamento, será la comisión INVU-Municipalidad, (Departamento de Planificación) quienes interpretaran la normativa para la decisión final, la cual se tomara mediante un acuerdo municipal basado en el dictamen de la Comisión.

Para la modificación del presente Reglamento de forma sustancial, global o parcial es preciso seguir las disposiciones y procedimientos que para tal efecto establece él Artículo 17 de la ley de Planificación Urbana y el Artículo 47 del Código Municipal.

La aceptación de nuevos sistemas para fraccionamiento y de urbanizaciones de terrenos no contemplados en este Reglamento podrán ser permitidos como experimentales cuando se estime aceptable la perspectiva de éxito todo esto bajo criterios técnicos emitidos por el INVU y la Municipalidad tal como lo dispone el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones.

Cuando alguna modificación sea aprobada por el Concejo Municipal, o el Departamento de Ingeniería sin seguir los procedimientos y criterios aquí establecidos, las mismas serán absolutamente nulas.

Para los efectos de permisos de construcción, ampliación, remodelación, restauración, demolición, o reconstrucción de edificios o urbanizaciones así como cambio de usos del suelo cualquier persona física o jurídica, publica o privada, deberá obtener previamente un Certificado de Uso de Suelo, emitido por el Departamento de Planificación de la Municipalidad en el cual se hará constar el uso permitido en el inmueble que se desea aprovechar, también se demarcara el alineamiento de construcción, frente mínimo, área mínima de lote, así como las condiciones especiales dada la zona en que se ubique.

Para obtener el correspondiente Certificado de Uso del Suelo los interesados deben presentar y cumplir con los requisitos que se establecen:

1. El interesado deberá hacer la consulta por escrito.

2. Adjuntar los timbres indicados.

3. Plano catastrado original o copia debidamente certificada del inmueble sobre el cual se tiene interés.

4. Presentar los planos arquitectónicos que indican la actividad a realizar, alturas, coberturas, retiros, alineamiento, y la información que se considere pertinente.

Todo trámite en el Departamento de Planificación tendrá un plazo de resolución máximo de quince días hábiles, que se contará a partir del día inmediato siguiente a su presentación en dicha oficina. Salvo los casos de proyectos especiales tales como en los cuales se requieran estudios mas especializados que los básicos de cada proyecto, tales como estudios de geólogos, hidrólogos, ecologistas etc., los cuales deberán tener respuesta dentro de un plazo máximo de treinta días naturales.

En el caso de que el Certificado de Uso de Suelo (de acuerdo con el Plan Regulador) garantice la factibilidad del proyecto se les dará el visto bueno del Departamento de Planificación. Dicho certificado no autoriza la ejecución de obras ni proceder a la venta de lotes, pero si da derecho de continuar con los requisitos formales de la solicitud respectiva ante el Departamento correspondiente sea esto patente o Ingeniería Municipal.

Los respectivos certificados de uso de suelo tendrán una vigencia de un año natural desde el momento de su concesión. Si en el año de vigencia no se han iniciado las obras, el interesado deberá renovar el permiso para iniciar.

Si la obra se inicia en el transcurso del año el permiso tendrá una validez de año y medio. Después de este plazo prescribirá dicho permiso y el interesado deberá realizar nuevos tramites para obtener otro permiso. Toda renovación podrá condicionarse o denegarse con fundamento en las normas vigentes del Plan Regulador a la fecha de la Solicitud de prorroga.

Los permisos de movimiento de tierra en función de futura construcción estarán sujetos a la aprobación de los planos constructivos por la Municipalidad. Además de lo indicado en el capítulo XIII de la Ley de Construcciones y el capítulo XVI del Reglamento de Construcciones. Para la autorización del Permiso deberá cumplirse además con las regulaciones que al efecto establece la Ley Orgánica del Ambiente y el respectivo Reglamento de la Secretaria Técnica Ambiental.

Sanciones

1. Ley de Planificación Urbana, artículo 10 incisos 4) y 5) y el artículo 29.

2. Ley de Construcciones Nº 833 del 4 de noviembre de 1949 y sus respectivas reformas. En especial los artículos 33, 81, 82, 88, 89, 90, 91, 92 y 96.

3. La Ley General de Salud Pública Nº 5395 de fecha 23 de octubre de 1973 y sus reformas, artículos 218, 302, 304, 325, 377, 380, 381 y 384.

4. El Código Municipal, ley Nº 4574 de fecha 4 de mayo de 1970 y sus modificaciones. En especial él artículo 98.

5. La Ley Orgánica del Ambiente, Nº 7554 del 3 de noviembre de 1995, artículo 100.

6. Ley de Patrimonio Histórico Arquitectónico, Nº 7555 del 20 de octubre de 1995, artículos 20 y 21.

7. La Ley Forestal, Nº 7575 de fecha 13 de febrero de 1996.

8. Los Reglamentos que el Poder Ejecutivo haya dictado para regular las leyes anteriores.

9. Los Reglamentos del presente Reglamento del Plan Regulador de Moravia.

10. Cualquier otra disposición legal o reglamentaria que guarde conexión con la materia urbana, que dicte la Corporación Municipal de Moravia, el Poder Ejecutivo, legislativo u otra dependencia autorizada al efecto.

• a)La instalación de actividades en edificaciones existentes que contravengan los usos propuestos para cada zona, sea esto un uso no permitido o un uso condicional no autorizado se sancionara con la clausura del local, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se pueda incurrir por parte del infractor.
• b)Tanto la Municipalidad, como la Dirección de Urbanismo del INVU, junto con el Ministerio de Salud sea esto en forma conjunta o por separado, pueden suspender obras que se ejecuten en contravención a la zonificación establecida en el presente Reglamento, pudiendo contar además con el auxilio de la Fuerza Pública.
• c)También se aplicarán todas las sanciones penales, civiles que se contemplan en las leyes correspondientes. Serán acreedores de dichas sanciones tanto el infractor como los funcionarios responsables del cumplimiento de este Reglamento que consientan la violación.
• d)Se suspenderá la obra que no cuente en el sitio con los documentos que acrediten la concesión de permiso de construcción municipal. Debe contarse en el sitio con un juego completo de los planos aprobados, original del formulario de permiso de construcción con los sellos y firmas registradas y la hoja de visita del inspector municipal.
• e)Se suspenderá la obra que en el transcurso de la ejecución deje escombros en la vía publica, que obstruya el libre tránsito sin que se haya autorizado dicho uso de la vía pública.

Este procedimiento se aplicara a todos aquellos casos en donde se haya extendido la boleta de paralización cuando ya la construcción presente un avance de un ochenta por ciento o se haya construido sin que exista ninguna boleta de paralización.

Cuando el propietario acepte la tasación de oficio se deberá proceder de la siguiente forma:

1. Deberá presentarse el plano de catastro original o copia debidamente certificada en tamaño original sin reducción.

2. Escritura de la propiedad o certificación del Registro Público de la Propiedad.

3. Levantamiento de la obra construida, la cual debe estar previamente aprobado por el Departamento de Ingeniería para verificar que lo aportado corresponde con lo que esta construido en el sitio.

4. Si no se cumple con el alineamiento se harán las recomendaciones pertinentes por parte del Departamento de Ingeniería para tratar de normalizar dicha situación.

5. Se tasará por parte del Departamento de Ingeniería el permiso más de un cien por ciento de multa.

6. Si el pago tasado no se realiza dentro del plazo señalado, el monto se cargará a la tarjeta correspondiente en el Departamento de Cobros, debiéndose cobrar una multa adicional por mora según lo tiene establecido la Municipalidad.

En caso de que el propietario o su representante no acepte la tasación pero a la vez no normaliza su situación, se deberá extender la boleta de paralización, si no se normaliza dentro de un plazo de ocho días hábiles, se procederá al sellado de la construcción. Si aún no se cumple, se puede proceder de la siguiente manera:

1. El Departamento de Ingeniería hará el estimado de la obra, y cargara a la tarjeta respectiva el monto correspondiente mas un cien por cien de la multa, mas la multa por mora.

2. La Municipalidad no hará ningún tipo de tramite posterior en el caso de que la persona física o jurídica este morosa por incumplimiento o infracción al Plan Regulador o a la Ley de Construcciones.

Este Departamento será el encargado de tramitar y resolver en primera instancia de toda solicitud de:

a. Patentes, b. Certificados de Uso de Suelo de conformidad con la Zonificación establecida en el presente Plan Regulador.

c. Cambios de uso de suelo o de zonificación.

d. Alineaciones de construcción sobre carreteras locales.

e. Otorgar los permisos de tala de árboles de conformidad con la Ley Forestal.

f. Otorgar los permisos para la instalación de rótulos.

g. Otorgar los permisos correspondientes para los botaderos.

h. Tramitación de la aprobación para anteproyectos de urbanización, condominios, fraccionamientos, etc.

i. Otorgar el visto bueno de uso para los permisos de construcción para casas de habitación, edificios, proyectos de urbanización, condominios etc., remodelación, restauración, demolición, o reconstrucción.

Todas las resoluciones administrativas que dicte la Municipalidad por medio de sus correspondientes instancias en lo relativo a la concesión de permisos de construcción, certificados de uso de suelo, demoliciones, permisos de movimiento de tierra, restauraciones, remodelaciones, así como en lo pertinente a la expedición de licencias de funcionamiento, tendrán los recursos administrativos que se regulan en el Código Municipal los cuales deben ser interpuestos con las formalidades y con los plazos que se establecen en este (ley Nº 7794).

PLAN VIAL Introducción:

La vialidad de una ciudad constituye un condicionamiento urbano importante en su conformación y en un sentido de crecimiento urbano.

Por lo general la mayoría de las ciudades se conforman a través de cuadrantes que se desarrollan alrededor de la iglesia, el parque y una plaza, situación a la que no escapa el cantón de Moravia La unión entre núcleos de población, tanto a lo interno como a lo externo, forman una trama vial que obedece a otros principios a lo largo de los cuales se genera desarrollos lineales para que finalmente se rellenen los intersticios.

Por lo anterior resulta ser de suma importancia definir un Plan Vial que permita reservar los terrenos necesarios para configurar una trama vial que resulte ser funcional, evitando que se cierren puntos de intersección previstos, dejando por otra parte a los proyectistas la libertad necesaria para poder diseñar los proyectos a conveniencia la vialidad interna de las Urbanizaciones propuestas.

Definición de Vialidad:

Es el conjunto de vías públicas o espacios destinados a la circulación o desplazamiento de vehículos y peatones.

El cantón de Moravia esta conformado por tres grandes distritos: San Vicente, San Jerónimo y La Trinidad, cuya red vial se encuentra dividida en dos partes, una esta clasificada dentro de la Red Vial Nacional y la otra se clasifica dentro de la Red Vial Cantonal. Siendo que la Red Vial Nacional está administrada por el Ministerio de Obras Públicas y Transporte la cual define claramente sus diseños. Esta red se divide en carreteras primarias, secundarias y terciarias.

Por su parte la Red Vial Cantonal corresponde su administración a la Corporación Municipal y se constituye por los caminos públicos no incluidos dentro de la Red Vial Nacional, entre ellos tenemos calles locales, caminos no clasificados.

La Red Vial Nacional en el cantón de Moravia está constituida por 26 517 km de los cuales 20 145 son calles en asfalto, 2 245 km en lastre y 4 127 km en tierra. La Red Cantonal está conformada por 90 600 km.

El Plan Vial lo conforman tanto el Reglamento como el Mapa en que se encuentran los proyectos. Complementan a este Plan las normas de los diseños incluidas en el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones y el Reglamento de Construcciones ambos del INVU y en lo que es de su competencia las normas del MOPT.

Cuando se hace referencia al Derecho de Vía se entiende incluidas las aceras.

Los Derechos Viales para el cantón de Moravia son los siguientes:

Carretera Nacional. Veinte metros de derecho de vía. Estas carreteras son de dominio del MOPT.

Industriales. Primaria veinticuatro metros de derecho de vía.

Acceso interno. Catorce metros de derecho de vía.

Vías cuadrante urbano. Catorce metros.

Vías recolectoras internas. Catorce metros.

Vías terciarias. Ocho cincuenta metros de derecho de vía, en aquellas que sirvan a cien o menos unidades de vivienda o lotes.

Vías de uso restringido. Siete metros de derecho de vía y con una longitud máxima de ciento veinte metros.

Las secciones transversales incluyen los antejardines que deben dejarse frente a cada una de ellas.

Secciones viales.

Derechos de Secciones Transversales Vía Calzada Acera Zona verde Vías de 20 m 14 m 1,80 1,20 Vías de 14 m 9 m 1,50 1 m Vías de 8,50 m 5,50 1,00 0,50 Vías de 7 m 5 m 1 m Uso Restringido.

Nota: Las Urbanizaciones incluirán en los planos el plan de desarrollo de las franjas verdes para la aprobación municipal, debiéndose utilizar árboles de raíz profunda para el lado de la vía libre de líneas de alumbrado y arbustos de flor para el lado por donde corran las líneas eléctricas y telefónicas.

Al momento de solicitarse el permiso de Fraccionamiento deberá demostrarse que el plan de reforestación se ejecuto, caso contrario con el fondo de garantía para segregación de lotes en las urbanizaciones no recibidas deberá cubrirse el monto relativo a este concepto.

Cuando se presente un permiso de construcción sobre un derecho de vía propuesto, Ingeniería Municipal deberá analizarlo junto con el Departamento de Planificación para verificar en que forma la finca quedara afectada, para sí es del caso proceder a la Para el caso del diseño de urbanizaciones cuyas fincas se encuentran afectadas por el Plan Vial, este debe cumplirse sin costo para la Municipalidad siempre que el área a ceder para vías no sobrepase el 25% del área total de la finca. De sobrepasarse estos porcentajes deberá negociarse la expropiación del área faltante. No obstante lo anterior la Municipalidad lo considera conveniente, podrá pedir un rediseño vial para lograr ajustarse al 25%.

El Plan Vial esta asociado con el Mapa de Áreas Públicas.

Reglamento para la instalación de rótulos y anuncios

La instalación de anuncios, rótulos, letreros o avisos en el exterior de los edificios del cantón de Moravia, se regirá por el presente Reglamento.

Para colocar o fijar anuncios, rótulos, letreros o avisos, deberá pedirse licencia a la Municipalidad. La licencia será solicitada por el propietario de la estructura en que se va a fijar el anuncio y con la conformidad del propietario del predio en que se coloque la estructura, cuando sea el caso.

El propietario de la patente del comercio que será anunciado por el rótulo para el que se pide la licencia y del predio deberán estar al día en el pago de los impuestos, contribuciones y pago de servicios de la Municipalidad.

La Municipalidad tiene facultades para limitar la superficie que en una fachada ocupará un anuncio o un conjunto de anuncios y para no permitir su colocación.

Estos dibujos se harán en láminas de 45 centímetros. Este plano deberá traer los siguientes detalles:

• 1)Esquema de fachadas y planta del edificio en que se instalará el anuncio, mostrando claramente, con las cuotas necesarias, la posición del mismo.
• 2)Detalle del anuncio y de la estructura que la soporta, así como la forma en que se adherirá al edificio o terreno.
• 3)Plano de situación del edificio sobre el que se instalará el anuncio.
• 4)En la esquina inferior derecha un título que indique:
• a)Nombre del propietario de la finca.
• b)Nombre del propietario del anuncio.
• c)Nombre y firma del ingeniero, perito responsable que ha hecho el diseño.

(*) Artículo 54.—Solicitud y pago por licencia: Toda solicitud de licencia deberá presentarse por escrito mediante formulario que debe ser retirado en la oficina de Patentes y deberá ser presentado al Departamento de Ingeniería de la Municipalidad de Moravia, para realizar los cálculos correspondientes para su pago, además que deberá seguir adecuadamente los requisitos señalados por los artículos segundo y tercero y con el visto bueno del Departamento de Planificación de la Municipalidad, para poder proseguir el trámite de correspondiente.

(*) ANULADO PARCIAMENTE por resolución de la Sala Constitucional N° 02-5504 de las 14:35 horas del 05/06/2002.

Las licencias que se expidan para la colocación de anuncios lo serán siempre dejando a salvo el derecho de terceros.

No se permitirá la instalación de anuncios que invadan la vía pública, excepto los permitidos en los artículos noveno y décimo. Queda terminantemente prohibido fijar o pintar avisos, anuncios, programas, etc. de cualquier clase y material en los siguientes lugares:

• a)Edificios públicos, escuelas y templos.
• b)Edificios catalogados por la Municipalidad como monumentos.
• c)Postes, postes de alumbrado, quioscos, fuentes, árboles, aceras, guarniciones en general, elementos de ornato de plazas y paseos, parques y calles.
• d)Casas particulares y cercas.
• e)En tableros ajenos.
• f)A una distancia que señale la Municipalidad según las circunstancias y que no podrá ser menor de 30 centímetros en cualquier dirección de las placas de nomenclatura o señales de tránsito.
• g)En lugares en donde estorben la visibilidad para el tránsito.
• h)En cerros, rocas, árboles, etc., que puedan afectar la perspectiva panorámica o la armonía del paisaje.

En otros lugares a juicio de la Corporación Municipal, esta se reservará el derecho de determinar el impacto del rótulo o rótulos que se coloquen en el cantón, por lo que podrá denegar su instalación

Los anuncios deben ser de tales dimensiones, dibujos y colocación que no desvirtúen los elementos arquitectónicos de las fachadas en que están colocadas o de las que están cercanas, ni que al proyectarse en la perspectiva de una calle, plaza o monumento, alteren su valor arquitectónico. El Departamento de Ingeniería Municipal puede por razones de orden técnico o estético, limitar la superficie que en una fachada que ocupará un aviso o un conjunto de avisos, o no permitir su colocación, de conformidad con el Departamento de Planificación.

Todos los dibujos, modelos, letreros, signos, avisos, banderas o cualquier otra representación que sirva para anunciar, advertir o para señalar alguna dirección, así como los relojes, focos de luz, aparatos de proyección, entre otros, asegurados en un edificio por medio de poste, mástiles, ménsulas y otra clase de soportes de madera tal que cualquiera de los anuncios, etc., mencionados aparte de ellos, sea visible contra el cielo desde algún punto de la vía pública, se clasifican como anuncios volados. A este tipo de anuncios se aplicara también el presente Reglamento.

Se clasifican como anuncios salientes aquellos que se proyectan mas allá de las líneas de construcción del edificio o finca en la cual se instalen dichos anuncios, podrán ocupar hasta el ancho mismo de la acera, cuando se encuentren colocados a una altura sobre el nivel de la acera superior a 2,50 m.

Los rótulos colocados bajo las marquesinas tendrán una altura mínima de 2,25 m, siempre que no se proyecten más allá de las dos terceras partes del ancho mismo de la acera, si están colocados a una altura mayor de 2,50 m sobre el nivel de la misma.

En estos anuncios luminosos o en los que se usan espejos, deberán evitarse el deslumbrar, dañar o simplemente molestar la vista de las personas. Se prohíben reflejos o concentraciones de luz intensos, las alternativas de luz y oscuridad absoluta y los contrastes perjudiciales de colores vivos. La variación en la iluminación de los anuncios que tengan cambios de luz, no será mayor del cincuenta por ciento en las arterias comerciales y de treinta y tres por ciento en las demás vías.

Los anuncios que se coloquen en predios no edificados contiguo a vías públicas, serán puestos a la altura y distancia que indique la Municipalidad, a efecto de no perjudicar las condiciones mínimas de seguridad y visibilidad. Aquellos rótulos que se encuentran sobre la vía pública, no podrán tener una altura inferior a 2,25 m.

Las licencias para anuncios se conceden por un plazo máximo de un año renovable. Los propietarios deberán gestionar la renovación de la licencia antes de que finalice ese plazo, la que se les concederá si las condiciones de estabilidad y conservación del anuncio son satisfactorias para la Municipalidad, por lo que deberán de realizar los trámites correspondientes.

La Municipalidad tramitará en un plazo no mayor de 15 días hábiles, tanto la solicitud de permiso para la instalación de anuncios como la de renovación de los mismos. Transcurrido ese plazo, sin que se hubiere pronunciado la Municipalidad, quedará de pleno derecho autorizado el permiso de renovación con su respectivo pago a la Municipalidad.

La Municipalidad podrá cancelar la licencia para un anuncio y ordenar su retiro a costa del propietario, cuando se le hayan hecho modificaciones no autorizadas por la Municipalidad, o cuando esté en condiciones que afecten su estabilidad.

La Municipalidad impondrá, de acuerdo con el capítulo sétimo, artículo 33 de la Ley de Construcciones, multas de ¢ 5.000,00 a ¢ 10.000,00 por las infracciones a este Reglamento, las cuales se ajustarán semestralmente en concordancia con el índice inflacionario que señales la dependencia competente del Gobierno Central. Ordenará el desmantelamiento o retiro, a costa del propietario, de anuncios y estructuras que considere inconvenientes o peligrosos, pero en caso que el propietario no realice lo dispuesto por la corporación municipal se le cobrará al infractor o infractores los costos reales por la realización de esta tarea por parte de la municipalidad. De conformidad con el Artículo 98 de la Ley de Construcciones, la renuencia para cumplir las órdenes de la Municipalidad, o la reincidencia de las faltas, serán castigadas con la repetición de las multas, con un aumento sobre el importe de la multa primitiva del 100%, cada vez que haya que volver a imponerlas. La Municipalidad podrá recurrir a la policía para hacer cumplir sus disposiciones.

Al reincidente, la Municipalidad podrá cancelar la patente comercial.

En aquellos casos de rótulos instalados en lotes vacíos o en edificios, con o sin anuencia del propietario del inmueble y del propietario del establecimiento comercial o habitacional, la multa se cargará a éstos y en el último se procederá conforme al párrafo anterior. Salvo que la persona física o jurídica encargada de la instalación del rótulo, se responsabilice lo suficiente, a criterio de la unidad respectiva, para cubrir cualquier daño o multa que eventualmente pudiese surgir.

a. Un 25% de lo recaudado será destinado anualmente a la Cruz Roja local moraviana.

b. El 75% de lo recaudado será destinado como uso libre por parte de administración municipal.

Artículo transitorio.

1. El presente Reglamento regirá a partir de la aprobación del Plan Regulador de Moravia y su publicación en el Diario Oficial La Gaceta.

2. En cuanto al artículo 43 debe entenderse tal como lo establece el artículo 49 sobre los aspectos del uso del suelo, que será otorgado por Planificación.

LISTA DE USOS 1. Industria peligrosa.

2. Depósito de chatarra.

3. Matadero.

4. Aserradero.

5. Granjas.

6. Estacionamiento de contenedores y furgones.

7. Talleres de contenedores y furgones.

8. Cementerio.

9. Ferreterías y depósitos de materiales de construcción.

10. Talleres de forja y hojalatería.

11. Talleres de enderezado y pintura.

12. Talleres de carpintería.

13. Talleres de mecánica.

14. Salones de baile y club nocturno.

15. Talleres de tipografía e imprenta.

16. Estaciones de gasolina.

17. Estacionamiento de autobuses.

18. Estacionamiento de automóviles.

19. Terminal de buses, taxis y vehículos a rentar.

20. Almacenes y bodegas.

21. Mercados.

22. Estadios.

23. Cantinas y billares.

24. Supermercados.

25. Moteles y hoteles.

26. Entretenimientos mecánicos y electrónicos.

27. Hospitales, clínicas, centros de salud y otros.

28. Capillas mortuorias.

29. Clínicas de animales.

30. Cines cerrados o al aire libre.

31. Restaurantes, sodas.

32. Panaderías.

33. Talleres de reparación de calzado.

34. Centros deportivos.

35. Comercio menor.

36. Vivienda.

37. Clínicas medicas.

38. Hospitales.

39. Centros educativos.

TABLA COBERTURA MAXIMA SEGUN COEFICIENTE DE INFILTRACION (ver en publicación, Gaceta No. 162 de 24 de agosto de 2000, página 40) EJEMPLO: CALCULO DEL PAGO POR LICENCIA DE INSTALACION DE ROTULOS ver en publicación, Gaceta No. 162 de 24 de agosto de 2000, página 40) Tabla: Descripción de valores numéricos para el cálculo del pago anual por conecpto de instalación de rótulos, POR TRIMESTRE (Ver tabla en publicación, Gaceta No. 162 de 24 de agosto de 2000, página 40)