Unregistered Foreigner and Ten-Year Possession in Maritime ZoneExtranjero no inscrito y posesión decenal en zona Marítimo-Terrestre

OutcomeResultado

The opinion concludes that an unregistered foreigner cannot acquire ownership by adverse possession over properties in the maritime-terrestrial zone, as they lack the legal capacity required to usucape under Article 856 of the Civil Code, given the prohibition in Article 47 of the Maritime-Terrestrial Zone Law.El dictamen concluye que un extranjero no inscrito en el Registro Nacional no puede adquirir dominio por posesión decenal sobre inmuebles en zona marítimo-terrestre, ya que no reúne la capacidad legal exigida para usucapir según el artículo 856 del Código Civil, en virtud de la prohibición del artículo 47 de la Ley de dicha zona.

SummaryResumen

The document examines whether an unregistered foreigner can acquire ownership of a property in the maritime-terrestrial zone through adverse possession (ten-year possession), considering the limitations of Article 47 of the Maritime-Terrestrial Zone Law and the requirements for usucapion under the Civil Code. It determines that although adverse possession is an original mode of acquiring ownership, the legal prohibitions for unregistered foreigners in the maritime-terrestrial zone prevent the consolidation of property rights while such condition persists. It emphasizes that registry inscription is a constitutive requirement and that possession, even if it meets the elements of usucapion, cannot remedy the legal incapacity of the possessor. The ruling underlines the need to harmonize civil norms with the special restrictions that protect public domain and national interest in coastal zones.El documento analiza si un extranjero no inscrito en el Registro Nacional puede adquirir dominio sobre un inmueble en la zona marítimo-terrestre mediante posesión decenal, considerando las limitaciones del artículo 47 de la Ley de la Zona Marítimo-Terrestre y los requisitos de la usucapión según el Código Civil. Se determina que, si bien la posesión decenal es un modo originario de adquirir el dominio, las prohibiciones legales para extranjeros no inscritos en la zona marítimo-terrestre impiden que se consolide el derecho de propiedad mientras persista tal condición. Se enfatiza que la inscripción registral es un requisito constitutivo y que la posesión, aunque reúna los elementos de la usucapión, no puede sanear la incapacidad legal del poseedor. La resolución subraya la necesidad de armonizar la normativa civil con las restricciones especiales que protegen el dominio público y el interés nacional en las zonas costeras.

Key excerptExtracto clave

Thus, while it is true that ten-year possession is an original mode of acquiring ownership, insofar as it does not derive from a transfer of rights but is based on a fact (possession), it is no less true that such mode of acquisition requires the legal capacity of the possessor to usucap (Article 856 of the Civil Code). A capacity that is not held by someone who is prohibited by a special norm from holding real rights over a certain category of goods, as is the case for unregistered foreigners regarding properties located in the maritime-terrestrial zone (Article 47 of the Maritime-Terrestrial Zone Law).De manera que, si bien es cierto la posesión decenal es un modo originario de adquirir el dominio, en el tanto no deriva de un negocio jurídico traslativo, sino que se basa en un hecho (la posesión), no lo es menos que tal modo de adquirir exige la capacidad legal del poseedor para usucapir (artículo 856 del Código Civil). Capacidad que no ostenta quien se encuentra impedido por norma especial para ser titular de derechos reales sobre determinada categoría de bienes, como ocurre con los extranjeros no inscritos en relación con los inmuebles ubicados en la zona marítimo-terrestre (artículo 47 de la Ley de la Zona Marítimo-Terrestre).

Pull quotesCitas destacadas

"La posesión decenal, como modo originario de adquirir el dominio, exige la capacidad legal del poseedor para usucapir."

"Ten-year possession, as an original mode of acquiring ownership, requires the legal capacity of the possessor to usucape."

Considerando

"La posesión decenal, como modo originario de adquirir el dominio, exige la capacidad legal del poseedor para usucapir."

Considerando

"El artículo 47 de la Ley de la Zona Marítimo-Terrestre impide a los extranjeros no inscritos ser titulares de derechos reales sobre inmuebles ubicados en dicha zona."

"Article 47 of the Maritime-Terrestrial Zone Law prevents unregistered foreigners from holding real rights over properties located in said zone."

Considerando

"El artículo 47 de la Ley de la Zona Marítimo-Terrestre impide a los extranjeros no inscritos ser titulares de derechos reales sobre inmuebles ubicados en dicha zona."

Considerando

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