Sustainable Development Regulation — Integral Regulatory Plan Playa Hermosa–El Coco–Bahía AzulReglamento de Desarrollo Sostenible del Plan Regulador Integral Playa Hermosa–El Coco–Bahía Azul

The following is the proposal for Environmental Land-Use Zoning for the tourist coastal sector of Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, which must be adopted by the Municipality of Carrillo. The zoning has been the result of harmonizing the Regulatory Plan proposal with the Environmental Zoning map. It also considers the sector of State Natural Heritage (Patrimonio Natural del Estado, PNE) in terms of concordance with the baseline environmental conditions of the territory, even though this does not form part of the Regulatory Plan itself, and establishes applicable standards for the same, in accordance with the requirements of the Organic Environmental Law and considering that said space may be subject to use, in accordance with the provisions of the Forest Law (Ley Forestal) No. 7575 and the regulations of article 18 of said law.

In this way, for each of the proposed zones, a regulatory text is provided that defines and describes it, while establishing the environmental conditions that derive from the associated IFA analysis.

a. Definition: Area for the protection of a strip of land on both sides of permanent watercourses.

| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Protection of: strips on both sides of rivers, streams, or creeks; areas bordering permanent springs (nacientes); archaeological sites; areas of risk to personal integrity | | --- | --- | --- | | Location | The Protection Zone has been delimited in various sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its initials P. | | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact (impacto ambiental potencial) is medium | | Zone Uses | Pedestrian paths, viewpoints, sitting areas, reforestation, and other similar uses | | d. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:

d.1. Respect the setbacks from protection zones.

d.2. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.

d.3. Do not discharge untreated water into surface water bodies.

d.4. Use sediment traps to avoid the dragging of sediments into surface water bodies.

a. Definition: Urban development with a coverage of 75% and constructions of up to 1 story.

| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Basic Services: Changing rooms, Sanitary facilities, Showers, lifeguard, medical, information, communications, parking | | --- | --- | --- | | Public Recreation: sports courts, children's games, rest areas, recreational parks. | | | | Commerce: Café, soda fountain, restaurant, soda fountains, shops, crafts, bakeries, services, and groceries. | | | | Location | These zones can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their initials TAN | | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Maximum coverage of 75%. Basic services minimum 200 m2 - maximum 5,000 m2 each lot, 1 story 7.5 m. Recreation minimum 200 m2 and maximum 10,000 m2 each lot, 1 story 7.5 m. Commercial minimum 200 m2, maximum 5,000 m2. 2 stories 10 m. | | d. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:

d.1. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.

d.2. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green areas, and others established in the Regulatory Plan.

d.3. Respect the setbacks established in the Regulatory Plan.

d.4. Develop activities related to the permitted use.

a. Definition: It is intended for the development of tourism businesses at low density with 70% coverage, constructions up to 14 meters in height, and at high density with 80% coverage, constructions up to 18 meters high.

| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Tourism businesses with the tourism declaration issued by the ICT. The type and characteristics of the businesses shall correspond to those included in the Regulation of tourism businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT | | --- | --- | --- | | Location | The Planned Area for Tourist Development can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their initials TAP. | | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Lodging Businesses: Low density zone with a coverage of 70%, the permitted uses allow buildings up to 14 meters in height, on lots between 2,500 and 60,000 m2 with a maximum density of 20 to 50 inhabitants/ha, with 30% green areas. Other types of businesses between 1,000 and 3,000 m2. Lodging Businesses: High density zone with a coverage of 80%, the permitted uses allow buildings up to 18 meters in height, on lots between 1,500 and 30,000 m2 with a maximum density of 20 to 110 inhabitants/ha, with 20% green areas. Other types of businesses between 1,000 and 3,000 m2. | | d. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:

d.1. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.

d.2. The buildings must comply with the specifications of the Seismic Code.

d.3. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.

d.4. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.

d.5. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, and others in the Regulatory Plan.

d.6. The infrastructure design must be in harmony with the surroundings.

a. Definition. Area to induce mixed tourism and community development at relatively medium or high densities. The tourism development part must observe the provisions of the Regulation of tourist lodging businesses.

| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Mixed tourism and community use at relatively medium or high densities. The tourism development part must observe the provisions of the Regulation of tourist lodging businesses. Tourism use: Tourism businesses with the tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the businesses shall correspond to those included in the Regulation of tourism businesses and activities, and the Regulation of tourist lodging businesses, both issued by the ICT. Lodging with tent camping areas: -Reception, showers, sanitary services, changing rooms, user parking, space for tent installation, internal pathways. Residential Use: Recreational dwelling without commercial purposes for the use of the concessionaire and their family. -Rental dwelling with administrative and maintenance area. Commerce: Shops, groceries, soda fountains, cafeterias, souvenirs, and small businesses | | --- | --- | --- | | | Location | The Mixed Basic Services Zones (Tourism and Community) have been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by their initials MIX. | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Tourism use: Minimum 500 m2; Maximum: 10,000 m2 each lot | | | Lodging with tent camping areas: minimum 500 m2 maximum 2000 m2. | | | | Residential use: The minimum and maximum areas for each lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Maritime Land Zone Law. | | | | Commercial use: minimum 200 m2 maximum 2000 m2 | | | | Coverage 70% and density of 20 to 50 inhabitants/ha. 2 stories of 10 meters. For lodging zones with tent camping areas: 1 story with 5 meters in height. | | | d. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:

d.1. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.

d.2. The buildings must comply with the specifications of the Seismic Code.

d.3. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact.

d.4. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.

d.5. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green and recreational areas established in the Regulatory Plan.

d.6. The infrastructure design must be in harmony with the surroundings.

a. Definition: It is intended for public and commercial installations for local residents, a coverage of 50%, and constructions of up to 2 stories.

| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Installations intended for public services, schools, church, security, fire department, recreation, and others necessary for the functioning of the towns or local communities where these exist. | | --- | --- | --- | | Location | The Core Area for the Community has been located in various sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its initials CAN. | | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | With a coverage of 50%, the permitted uses allow buildings up to 2 stories and a maximum of 10 meters in height, on lots between 200 and 5,000 m2 | | d. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:

d.1. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.

d.2. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green and recreational areas established in the Regulatory Plan.

d.3. Respect the setbacks established in the Regulatory Plan.

d.4. Develop activities related to the permitted use.

d.5. Adequately channel rainwater.

d.6. Prevent water drainage systems from causing erosion or any type of contamination.

d.7. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.

d.8. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.

a. Definition: It is intended to cover the housing needs of local residents, a coverage of 70%, and constructions of up to 2 stories.

| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Single-family housing for local residents. Small businesses integrated into the dwellings. Community use: Recreational parks, cultural centers are permitted when associated with population centers or community activities. | | --- | --- | --- | | Location | The Community Residential Area has been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its initials CAR. | | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Being a zone with a coverage of 70%, the permitted uses allow buildings up to 2 stories; the minimum and maximum areas for each lot shall be governed in accordance with the provisions of article 65 of the Regulation of the Maritime Land Zone Law. | | d. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:

d.1. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.

d.2. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green and recreational areas established in the Regulatory Plan.

d.3. Respect the setbacks established in the Regulatory Plan.

d.4. Develop activities related to the permitted use.

d.5. Adequately channel rainwater.

d.6. Prevent water drainage systems from causing erosion or any type of contamination.

d.7. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.

d.8. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.

a. Definition: strategic location of land for a base for artisanal fishermen, such as a collection center, with a maximum coverage of 70% and constructions of up to 1 story.

| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Collection centers and docking points for boats | | --- | --- | --- | | Location | The Base for Artisanal Fishermen has been located in various sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its initials CBP. | | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Coverage of 70%, the permitted uses allow buildings up to 1 story, on lots between 300 m2 and 5,000 m2. | | d. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:

d.1. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.

d.2. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green and recreational areas established in the Regulatory Plan.

d.3. Respect the setbacks established in the Regulatory Plan.

d.4. Develop activities related to the permitted use.

d.5. Adequately channel rainwater.

d.6. Prevent water drainage systems from causing erosion or any type of contamination.

d.7. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.

d.8. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.

a. Definition: Recreation, leisure, rest, and vacation installations for non-profit groups with a maximum coverage of 60% and constructions of up to 2 stories.

| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Lodging installations, dining, swimming pools, recreational areas, and similar | | --- | --- | --- | | Location | The area for Cooperatives has been located in various sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its initials OAC. | | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Being a zone with a coverage of 60%, the permitted uses allow buildings up to 2 stories and a maximum of 10 meters, on lots between 500 and 4,000 m2 | | d. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:

d.1. Use black and gray water treatment systems to reduce the possibility of impact on the aquifer given its high vulnerability.

d.2. Respect the maximum construction areas, height and number of stories, green and recreational areas established in the Regulatory Plan.

d.3. Respect the setbacks established in the Regulatory Plan.

d.4. Develop activities related to the permitted use.

d.5. Adequately channel rainwater.

d.6. Prevent water drainage systems from causing erosion or any type of contamination.

d.7. Carry out geotechnical studies and respect the established recommendations for the foundation design of the works.

d.8. Reforest the zone with endemic species to promote the permanence and attraction of fauna.

a. Definition: Vehicular and pedestrian access, and parking areas that allow internal circulation within the planned area.

| b. Regulatory Plan Conditions | Zone Uses | Main streets, secondary streets, pedestrian paths, parking areas. | | --- | --- | --- | | Location | The areas for Roadways are found throughout the length and breadth of the plan's zoning. | | | c. Environmental conditions derived from the IFA analysis | Environmental conditions | The zone presents hydrogeological and lithopetrophysical limitations and natural threats. The potential environmental impact is medium | | Zone Uses | Roads, slope stabilization, stormwater drainage. 14 meters wide with a right-of-way of 8 meters. In sections less than 150 meters, streets of 11.5 meters. Pedestrian paths of 6 meters wide. Each parking area: Minimum 300 m2; Maximum 10,000 m2 | | d. Technical and environmental conditions: the technical conditions to which land use must be subject for this zone are as follows:

d.1. Reduce soil sealing to the maximum extent.

d.2. Renew vegetative cover.

d.3. Reforest part of the zone with endemic species.

As part of the Zoning and Sustainable Development Regulation, also considering the environmental aspects established in the Environmental Fragility Index (Índice de Fragilidad Ambiental, IFA), the zoning proposal according to the analyzed environmental factors, as well as the legal mandates established in the current legislation mentioned above, the general environmental guidelines covering the thematic of the proposed development are set forth.

It is important to note that, in general, no significantly adverse or contaminating condition was present in the zone. However, environmental protection is paramount through measures that ensure future enjoyment and sustainability. Among the guidelines that will allow maintaining the compliant use, the following stand out:

• a)The infrastructure design must be carried out assuming environmental commitment and responsibility, avoiding impacts from factors associated with color, lighting, reflections, and coverage.
• b)Carry out geotechnical studies in the zones where infrastructure is built, abiding by the geotechnical recommendations for the foundation design of the works, to avoid effects such as liquefaction.
• c)For the purpose of designing civil works for the project, seismic risk conditions must be considered, and the provisions of the Seismic Code must be applied.
• d)The design must contemplate green areas; each area must be distributed uniformly considering harmony with the environment.
• e)Promote the regeneration of vegetative cover as well as the planting of endemic natural species that help mitigate soil erosion.
• f)Respect the setbacks established in the Forest Law (Ley Forestal).
• g)Maintain the compliant use in those zones where it exists, such as the public zone, the national heritage zone, and the protection zone for streams.
• h)Maintain the existing connectivity between the forest remnants in the process of regeneration, the beach vegetation, the gallery forests, and the adjacent protected wildlife areas so that it functions as a biological corridor.
• i)In the construction phase of the infrastructure, it is recommended to have gray water collection systems; the sanitary booths must be located on an impermeable layer that does not allow the filtration of black water, and to avoid the spillage of fuels or hazardous toxic substances.
• j)The use of conventional septic tanks as a black water treatment system is prohibited, or a contaminant transport study must be presented indicating that the conditions are ideal to justify their use.
• k)Avoid water drainage systems that cause erosion or any type of contamination.
• l)The design of stormwater systems must, as far as possible, respect the pre-existing natural runoff patterns and follow the technical guidelines.
• m)Have an emergency and evacuation plan to take precautions in the design, before the possible succession of extreme events in case of floods, tsunamis, and earthquakes.
• n)Avoid vehicle congestion in the zone by maintaining a fluid circulation in the roadway areas.
• o)If complex projects are carried out in the zone, they must promote activities that contribute to local development, such as hiring local labor; collaborate in not promoting activities related to sexual commerce or any other activity that threatens the integrity and local development. Finally, collaborate with programs that help the community.

As part of the general guidelines, reference is made to the Implementation Plan of the Environmental Fragility Analysis regarding the Environmental Scope considering:

• a)Objectives, deadlines, and activities b) Policies and strategies c) Programs and projects d) Deadlines and priorities e) Project profiles f) Execution schedules For all purposes, the applicable definitions for this Sustainable Development Regulation correspond to those established and that are consistent in Annex III of the Manual of Technical Instruments for the Environmental Impact Assessment (EIA) Process (Manual de EIA) - PART III, published by the National Environmental Technical Secretariat (Secretaría Técnica Nacional Ambiental). (Introduction of the environmental variable in Regulatory Plans or other Land-use Planning) Decree No. 32967-MINAE, and those established and that are consistent, established in the Manual of Technical Instruments for the Environmental Impact Assessment Process (Manual de EIA) - PART I. Decree No. 32079-MINAE.

a. The existence of the Sustainable Development Regulation does not imply the elimination of the procedures for environmental licenses for projects in the area of the Integral Regulatory Plan of Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, which as environmental viability (viabilidad ambiental) can only be issued by the Secretaría Técnica Nacional Ambiental.

b. The Environmental Management Plan Forecast (Pronóstico Plan de Gestión Ambiental) prepared as a result of the analysis INTRODUCTION OF THE ENVIRONMENTAL VARIABLE TO THE PROPOSAL OF THE INTEGRAL REGULATORY PLAN OF THE PLAYA HERMOSA - EL COCO - BAHÍA AZUL SECTOR, in its environmental scope component - sustainable development regulation, forms part of the general and specific guidelines that must be applied to the different projects or activities to be developed in the maritime land zone sector.

c. It shall be the responsibility of the Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA), jointly with the Municipality of Carrillo and in collaboration with the concessionaires, to apply the environmental control, mitigation, and management standards in the projects proposed in the coastal sector associated with land uses, as part of their environmental assessment (evaluación ambiental) processes.

The sector on which the Sustainable Development Regulation was applied is recognized for its great tourism potential and human and infrastructure development.

The study carried out with the Environmental Fragility Indices (Índices de Fragilidad Ambiental) established, under this methodology, determined that 93.54% of the studied territory corresponds to zones III and IV (50.92% + 42.62%), meaning it presents a "low" and "medium" environmental fragility index (índice de fragilidad ambiental), respectively.

The development of projects must address the environmental guidelines that limit the use of the land and respect what is determined as a conforming use. Furthermore, they must address all the conditions established in the Sustainable Development Regulation and the Environmental Management Plan Forecast (Pronóstico Plan de Gestión Ambiental) of the Regulatory Plan to reduce negative impacts and enhance positive ones, in an area with great scenic beauty and biological value.

A continuación se presenta la propuesta de Zonificación Ambiental de Uso del Suelo para el sector costero turístico de Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, que deberá ser adoptado por la Municipalidad de Carrillo. La zonificación ha sido el resultado de armonizar la propuesta del Plan Regulador con el mapa de Zonificación Ambiental. Así mismo considera el sector de Patrimonio Natural del Estado (PNE) en lo referente a concordancia con las condiciones de base ambientales del territorio, aunque ello no forme parte del Plan Regulador en sí y establece normas aplicables al mismo, conforme a los requerimientos de la Ley Orgánica del Ambiente y valorando que dicho espacio puede ser sujeto de uso, conforme a lo establecido en la Ley Forestal Nº 7575 y la reglamentación de artículo 18 de la citada ley.

De esta forma para cada una de las zonas propuestas dispone de un texto reglamentario que la define y la describe al tiempo que establece las condicionantes ambientales, que se derivan del análisis IFA asociado.

a. Definición: Área para la protección de los a la protección de una franja de terreno a ambos lados de los cursos de agua permanentes.

| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Protección de: franjas a ambos lados de ríos, quebradas o arroyos; áreas que bordeen nacientes permanentes; sitios arqueológicos; áreas de riesgo para la integridad personal | | --- | --- | --- | | Localización | La Zona de Protección ha sido delimitada en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas P. | | | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona | Senderos peatonales, miradores, áreas de estar, reforestación y otros similares | | d. Condicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que debe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:

d.1. Respetar los retiros a las zonas de protección.

d.2. Reforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y atracción de fauna.

d.3. No verter aguas sin tratar hacia los cuerpos de agua superficial.

d.4.Utilizar trampas de sedimentación para evitar el arrastre de sedimentos hacia los cuerpos de agua superficial.

a. Definición: Desarrollo urbano con una cobertura del 75% y construcciones de hasta 1 piso | b. Condiciones del Plan Regulador | Usos de la zona | Servicios Básicos: Guarda ropa, Sanitarios, Duchas, salvamento, médico, información, comunicaciones, parqueos | | --- | --- | --- | | Esparcimiento Público: canchas deportivas, juegos infantiles, zonas de descanso, parques recreativos. | | | | Comercio: Café, soda, restaurante, fuentes de soda, tiendas, artesanías, panaderías, servicios y abarrotes. | | | | Localización | Estas zonas se pueden encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAN | | | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona | Cobertura máxima del 75%. Servicios básicos mínimo 200 m2 - máximo 5.000 m2 cada lote, 1 piso 7.5 m. Esparcimiento mínimo 200 m2 y máximo 10.000 m2 cada lote, 1 piso 7.5 m. Comerciales mínimo 200 m2, máximo 5.000 m2. 2 pisos 10 m. | | d. Condicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que debe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:

d.1. Utilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la posibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.

d.2. Respetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas verdes y otras establecidas en el Plan Regulador.

d.3. Respetar los retiros establecidos en el Plan Regulador.

d.4. Desarrollar actividades relacionadas con el uso permitido.

a. Definición: Está destinada para el desarrollo de empresas turísticas en densidad baja con cobertura del 70 %, construcciones de hasta 14 metros de altura y con densidad alta con cobertura del 80 %, construcciones de hasta 18 metros de altura alta.

| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT | | --- | --- | --- | | Localización | El Área Planificada para el Desarrollo Turístico se puede encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAP. | | | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona | Empresas de Hospedaje: Zona de baja densidad con una cobertura del 70%, los usos permitidos admiten edificaciones de hasta 14 metros de altura, en terrenos entre 2500 a 60.000 m2 con una densidad máxima de 20 a 50 hab/ha, con un 30% de áreas verdes. Otro tipo de empresa entre 1000 a 3000 m2. Empresas de Hospedaje: Zona de alta densidad con una cobertura del 80%, los usos permitidos admiten edificaciones de hasta 18 metros de altura, en terrenos entre 1500 a 30.000 m2 con una densidad máxima de 20 a 110 hab/ha, con un 20% de áreas verdes. Otro tipo de empresa entre 1000 a 3000 m2. | | d. Condicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que debe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:

d.1. Realizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas para el diseño cimentación de las obras.

d.2. Las edificaciones deben cumplir con las especificaciones del Código Sísmico.

d.3. Utilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la posibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.

d.4. Reforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y atracción de fauna.

d.5. Respetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos y otras en el Plan Regulador.

d.6. El diseño de la infraestructura debe guardar la armonía con el entorno.

a. Definición. Área para inducir el desarrollo mixto de turismo y comunidad a densidades relativamente medias o altas. La parte de desarrollo turístico deberá observar lo señalado en el Reglamento de empresas de hospedaje turístico.

| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Mixto de turismo y comunidad de densidades relativamente medias o altas. La parte de desarrollo turístico deberá observar lo señalado en el Reglamento de empresas de hospedaje turístico. Uso turístico: Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. Hospedaje con tiendas para acampar: -Recepción, duchas, servicios sanitarios, guarda ropa, parqueo para usuarios, espacio para instalación de tiendas de campaña, circulaciones internas. Uso Residencial:Vivienda de recreo sin fines comerciales para uso del concesionario y su familia. -Vivienda de alquiler con área administrativa y de mantenimiento. Comercio: Tiendas, abarrotes, sodas, cafeterías, suvenir y pequeños comercios | | --- | --- | --- | | | Localización | Las Zonas Mixtas de Servicios Básicos (Turístico y Comunal) se han ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas MIX. | | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona | Uso turístico: Mínimo 500 m2; Máximo: 10,000 m2 cada lote | | | Hospedaje con tiendas para acampar: mínimo 500 m2 máximo 2000 m2. | | | | Uso vivienda: Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | | | Uso comercial: mínimo 200 m2 máximo 2000 m2 | | | | Cobertura 70% y densidad de 20 a 50 hab/ha. 2 pisos de 10 metros. Para las zonas de hospedaje con tiendas de acampar: 1 piso con 5 metros de altura. | | | d. Condicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que debe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:

d.1. Realizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas para el diseño cimentación de las obras.

d.2. Las edificaciones deben cumplir con las especificaciones del Código Sísmico.

d.3 Utilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la posibilidad de impacto.

d.4. Reforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y atracción de fauna.

d.5. Respetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas verdes y recreativas establecidas en el Plan Regulador.

d.6. El diseño de la infraestructura debe guardar la armonía con el entorno.

a. Definición: Está destinada para las instalaciones públicas y comerciales para los pobladores locales, una cobertura del 50% y construcciones de hasta 2 pisos.

| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Instalaciones destinadas a servicios públicos, escuelas, iglesia, seguridad, bomberos, recreación y otros necesarios para el funcionamiento de los poblados o comunidades locales cuando estos existan. | | --- | --- | --- | | Localización | El Área Núcleo para la Comunidad se ha ubicado en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CAN. | | | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona | Con una cobertura del 50%, los usos permitidos admiten edificaciones de hasta 2 pisos en 10 metros de altura máximo, en terrenos entre 200 y 5.000 m2 | | d. Condicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que debe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:

d.1 Utilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la posibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.

d.2. Respetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas verdes y recreativas establecidas en el Plan Regulador.

d.3. Respetar los retiros establecidos en el Plan Regulador.

d.4. Desarrollar actividades relacionadas con el uso permitido.

d.5. Canalizar adecuadamente las aguas pluviales.

d.6. Evitar que los sistemas de desfogue de aguas propicien la erosión o cualquier tipo de contaminación.

d.7. Realizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas para el diseño cimentación de las obras.

d.8. Reforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y atracción de fauna.

a. Definición: Está destinada a cubrir las necesidades de vivienda de los pobladores locales, una cobertura del 70% y construcciones de hasta 2 pisos.

| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Vivienda unifamiliar para pobladores locales. Pequeños negocios integrados a las viviendas. Uso comunal: Se permiten parques recreativos, centros de cultura, cuando estén asociados a centros de población o actividades comunales. | | --- | --- | --- | | Localización | El Área Residencial Comunitaria se ha ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CAR. | | | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona | Por ser una zona con una cobertura del 70%, los usos permitidos admiten edificaciones de hasta 2 pisos, las áreas mínimas y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | d. Condicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que debe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:

d.1. Utilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la posibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.

d.2. Respetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas verdes y recreativas establecidas en el Plan Regulador.

d.3. Respetar los retiros establecidos en el Plan Regulador.

d.4. Desarrollar actividades relacionadas con el uso permitido.

d.5. Canalizar adecuadamente las aguas pluviales.

d.6. Evitar que los sistemas de desfogue de aguas propicien la erosión o cualquier tipo de contaminación.

d.7. Realizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas para el diseño cimentación de las obras.

d.8. Reforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y atracción de fauna.

a. Definición: ubicación estratégica de terrenos para una base para pescadores artesanales, tales como un centro de acopio, con una cobertura máxima del 70% y construcciones de hasta 1 pisos.

| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Centros de acopio y puntos de atraque para los botes | | --- | --- | --- | | Localización | La Base para Pescadores Artesanales se ha ubicado en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CBP. | | | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona | Cobertura del 70%, los usos permitidos admiten edificaciones de hasta 1 pisos, en terrenos entre 300 m2 y 5.000 m2. | | d. Condicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que debe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:

d.1. Utilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la posibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.

d.2. Respetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas verdes y recreativas establecidas en el Plan Regulador.

d.3. Respetar los retiros establecidos en el Plan Regulador.

d.4. Desarrollar actividades relacionadas con el uso permitido.

d.5. Canalizar adecuadamente las aguas pluviales.

d.6. Evitar que los sistemas de desfogue de aguas propicien la erosión o cualquier tipo de contaminación.

d.7. Realizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas para el diseño cimentación de las obras.

d.8. Reforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y atracción de fauna.

a. Definición: Instalaciones de recreo, esparcimiento, descanso y vacaciones de agrupaciones sin fines de lucro con una cobertura máxima del 60% y construcciones de hasta 2 pisos.

| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Instalaciones de hospedaje, alimentación, piscinas, áreas recreativas y similares | | --- | --- | --- | | Localización | El área para Cooperativas se ha ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas OAC. | | | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona | Por ser una zona con una cobertura del 60%, los usos permitidos admiten edificaciones de hasta 2 pisos en 10 metros máximo, en terrenos entre 500 a 4.000 m2 | | d. Condicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que debe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:

d.1. Utilizar sistemas de tratamiento de aguas negras y grises para reducir la posibilidad de impacto al acuífero dada la alta vulnerabilidad del mismo.

d.2. Respetar las áreas máximas de construcción, altura y número de pisos, áreas verdes y recreativas establecidas en el Plan Regulador.

d.3. Respetar los retiros establecidos en el Plan Regulador.

d.4. Desarrollar actividades relacionadas con el uso permitido.

d.5. Canalizar adecuadamente las aguas pluviales.

d.6. Evitar que los sistemas de desfogue de aguas propicien la erosión o cualquier tipo de contaminación.

d.7. Realizar los estudios de geotecnia y respetar las recomendaciones establecidas para el diseño cimentación de las obras.

d.8. Reforestar con especies endémicas la zona para promover la permanencia y atracción de fauna.

a. Definición: Acceso vehicular, peatonal y estacionamientos que permitan la circulación interna en el área planificada.

| b. Condicionantes del Plan Regulador | Usos de la zona | Calles principales, calles secundarias, senderos peatonales, estacionamientos. | | --- | --- | --- | | Localización | Las áreas para Vialidad se encuentran a todo lo largo y ancho de la zonificación del plan. | | | c. Condicionantes ambientales derivada del análisis IFA | Condicionantes ambientales | La zona presenta limitantes hidrogeológicas, litopetrofísicas y amenazas naturales. El impacto ambiental potencial es medio | | Usos de la zona | Caminos, estabilización de taludes, alcantarillado pluvial. De 14 metros de ancho con derecho de vía de 8 metros. En tramos inferiores a 150 metros calles de 11.5 metros. Senderos peatonales de 6 metros de ancho. Cada estacionamiento: Mínimo 300 m2; Máximo 10 000 m2 | | d. Condicionantes técnicas y ambientales: las condicionantes técnicas a las que debe sujetarse el uso del suelo para esta zona son las siguientes:

d.1. Reducir al máximo la impermeabilización del terreno.

d.2. Renovar coberturas vegetales.

d.3. Reforestar parte de la zona con especies endémicas.

Como parte del Reglamento de Zonificación y Desarrollo Sostenible, considerando además los aspectos ambientales establecidos en el Índice de Fragilidad Ambiental, la propuesta de zonificación según los factores ambientales analizados, así como los mandatos legales establecidos en la legislación vigente mencionada anteriormente, se fijarán los lineamientos ambientales generales que cubren la temática del desarrollo propuesto.

Es importante indicar que en la zona en general no se presentó ninguna condición significativamente adversa o que contamine. No obstante, la protección del ambiente es primordial a través de las medidas que permitan asegurar el disfrute y sostenibilidad a futuro. Entre los lineamientos que permitirán mantener el uso conforme se destacan los siguientes:

• a)El diseño de la infraestructura debe realizarse asumiendo el compromiso y responsabilidad ambiental, evitando impactos por factores asociados a color, iluminación, reflejos y cobertura.
• b)Realizar los estudios de geotecnia en las zonas donde se construya infraestructura acatando las recomendaciones geotécnicas para el diseño de cimentación de las obras, para evitar afectaciones como licuefacción.
• c)Para el efecto del diseño de obras civiles del proyecto deberán considerarse las condiciones de riesgo sísmico y aplicar lo indicado en el Código Sísmico.
• d)El diseño deberá contemplar zonas verdes, cada área debe ser distribuida uniformemente considerando la armonía con el medio.
• e)Promover la regeneración de la cobertura vegetal así como la plantación de especies naturales endémicas que ayuden a mitigar la erosión en el suelo f) Respetar lo retiros establecidos en la Ley Forestal.
• g)Mantener el uso conforme en aquellas zonas donde éste se presenta como la zona pública, la zona de patrimonio nacional y zona de protección de las quebradas.
• h)Mantener la conectividad existente entre los remanentes boscosos en proceso de regeneración, la vegetación de la playa, los bosques de galería, y las áreas silvestres protegidas adyacentes para que funcione como un corredor biológico.
• i)En la fase constructiva de la infraestructura se recomienda contar con sistemas de recolección de aguas grises; las casetas sanitarias deben estar ubicadas sobre una capa impermeable que no permita la filtración de aguas negras y evitar el derrame de combustibles o sustancias tóxicas peligrosas.
• j)Se prohíbe el uso de tanques sépticos convencionales como sistema de tratamiento de aguas negras, o bien se debe presentar un estudio de tránsito de contaminantes donde se indique que las condiciones son idóneas para justificar su utilización.
• k)Evitar sistemas de desfogue de aguas que propicien la erosión o cualquier tipo de contaminación.
• l)El diseño de pluviales debe, en la medida de lo posible, respetar los patrones de escorrentía naturales preexistentes y seguir los lineamientos técnicos.
• m)Contar con un plan de emergencia y evacuación para tomar las previsiones en el diseño, ante la posible sucesión de eventos extremos en caso de inundaciones, tsumani y sismos.
• n)Evitar la congestión de vehículos en la zona manteniendo una circulación fluida en las áreas viales.
• o)De realizarse proyectos complejos en la zona, éstos deberán promover actividades que coadyuven en el desarrollo local como la contratación de mano de obra local; colaborar con la no promoción de actividades relacionadas con el comercio sexual o cualquier otra actividad que atente contra la integridad y desarrollo local. Finalmente colaborar con programas que ayuden a la comunidad.

Como parte de los lineamientos generales, se remite al Plan de Implementación del Análisis de Fragilidad Ambiental en cuanto a Alcance Ambiental considerando:

• a)Objetivos, plazos y actividades b) Políticas y estrategias c) Programas y proyectos d) Plazos y prioridades e) Perfiles de proyectos f) Cronogramas de ejecución Para todos los efectos las definiciones aplicables al presente Reglamento de Desarrollo Sostenible corresponden a las establecidas que le sean conformes en el anexo III, del Manual de Instrumentos Técnicos para el proceso de Evaluación de Impacto Ambiental (Manual de ElA) - PARTE III publicado por la Secretaría Técnica Nacional Ambiental. (Introducción de la variable ambiental en los Planes Reguladores u otra Planificación de uso del suelo) DECRETO Nº 32967-MINAE y Los establecidas que le sean conformes establecidas en el Manual de Instrumentos Técnicos para el Proceso de Evaluación de Impacto Ambiental (Manual de EIA)- PARTE I. DECRETO Nº 32079-MINAE.

a. La existencia del Reglamento de Desarrollo Sostenible no implica la eliminación de los trámites de licencias ambientales para proyectos en la zona del Plan Regulador Integral de Playa Hermosa - El Coco - Bahía Azul, la cual como viabilidad ambiental solo puede ser emitida por la Secretaría Técnica Nacional Ambiental.

b. El Pronóstico Plan de Gestión Ambiental elaborado como resultado del análisis INTRODUCCIÓN DE LA VARIABLE AMBIENTAL, A LA PROPUESTA DEL PLAN REGULADOR INTEGRAL DEL SECTOR PLAYA HERMOSA - EL COCO - BAHÍA AZUL, en su componente de alcance ambiental - reglamento de desarrollo sostenible, forma parte de los lineamientos generales y específicos que deberán aplicarse a los diferentes proyectos o actividades que vayan a desarrollarse en el sector de la zona marítimo terrestre.

c. Corresponderá a la Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA) en conjunto con la Municipalidad de Carrillo y en colaboración de los concesionarios la aplicabilidad de las normas control, mitigación y control de gestión ambiental en los proyectos que se plantearen en el sector costero asociadas a los usos del suelo, como parte de sus procesos de evaluación ambiental.

El sector sobre el cual fue aplicado el Reglamento de Desarrollo Sostenible se reconoce por su gran potencial turístico y desarrollo humano y de infraestructura.

El estudio realizado con los Índices de Fragilidad Ambiental estableció, bajo esta metodología determinó que un 93.54 % del territorio estudiado corresponde a zonas III y IV (50.92 % + 42.62 %), es decir que presenta un "bajo" y "medio" índice de fragilidad ambiental respectivamente.

El desarrollo de proyectos deberá atender los lineamientos ambientales que limiten el uso de los terrenos y se respete lo determinado como uso acorde. Además deberán atender todas las condiciones establecidas en el Reglamento de Desarrollo Sostenible y el Pronóstico Plan de Gestión Ambiental del Plan Regulador para reducir los impactos negativos y potencializar los positivos, en una zona con una gran belleza escénica y valor biológico.