Amendment to the Regulation and Manual for Land Use Permits in the Maritime-Terrestrial Zone of La CruzReforma al Reglamento y Manual de Permisos de Uso en Zona Marítimo-Terrestre de La Cruz

OutcomeResultado

The original regulation is amended by renaming it as a manual, deleting sections, and clarifying the precarious and non-transferable legal nature of land use permits in the ZMT, which are subject to revocation without municipal liability.Se reforma el reglamento original renombrándolo como manual, suprimiendo secciones y aclarando la naturaleza jurídica precaria e intransferible de los permisos de uso del suelo en la ZMT, sujetos a revocatoria sin responsabilidad municipal.

SummaryResumen

The Municipal Council of La Cruz, Guanacaste, corrects defects in the original publication of the regulatory instruments for the canton's Maritime-Terrestrial Zone (ZMT). The amendment renames the 'Regulation for Processing Land Use Permits in the Maritime-Terrestrial Zone' to 'Manual for Processing Land Use Permits in the Maritime-Terrestrial Zone,' clarifying its nature as a procedural guide. The section on donations in the comprehensive ZMT policy proposal is deleted. In point 28 of the instrument, it is explicitly stated that the land use permit grants no subjective rights and therefore cannot be assigned, sold, or transferred; any violation results in immediate termination of the permit. The temporary and precarious nature of the authorization is emphasized, empowering the municipality to revoke it at any time for reasons of expediency, convenience, or proven public interest, without incurring any liability for the municipal administration. Finally, point VI on constructions in the restricted zone of the concession regulation is eliminated.El Concejo Municipal de La Cruz, Guanacaste, subsana defectos en la publicación original de los instrumentos normativos para la Zona Marítimo Terrestre (ZMT) del cantón. La reforma sustituye la denominación del 'Reglamento para Tramitar Permisos de usos del Suelo en la Zona Marítimo Terrestre' por 'Manual para Tramitar Permisos de usos del Suelo en la Zona Marítimo Terrestre', aclarando su naturaleza de guía procedimental. Se suprime el apartado sobre donaciones en la propuesta de política integral de la ZMT. En el punto 28 del instrumento, se establece explícitamente que el permiso de uso del suelo no confiere derechos subjetivos, por lo que no puede cederse, venderse ni traspasarse; su violación implica el cese inmediato del permiso. Se recalca el carácter temporal y precario de la autorización, facultando a la municipalidad para revocarla en cualquier momento por oportunidad, conveniencia o interés público, sin generar responsabilidad para la administración. Finalmente, se elimina el punto VI sobre construcciones en la zona restringida del reglamento de concesión.

Key excerptExtracto clave

…in point 28, where the word permittee ends, it is added to make it clear that the Land Use permit does not confer any subjective right, hence they cannot be assigned, sold, subleased, or otherwise transferred by any means. Violation of this article entails termination of the permit. Furthermore, given the temporary and precarious nature of the permit, it may be revoked at any time by the municipality, whether on grounds of expediency or convenience for proven public interest or due to use or non-compliance with the regulations governing the maritime-terrestrial zone, pursuant to Law 6043 and its Regulation. The resolution revoking the permit shall set a minimum period after which the authorization will cease; the act ordering revocation generates no liability whatsoever for the municipal administration.…en el punto 28, donde finaliza la palabra permisionario se agrega dejar en claro que el permiso de Uso del Suelo no confiere ningún derecho subjetivo, de allí que no pueden, cederse, venderse, subarrendarse o bien traspasarse por ningún medio. La violación de éste artículo implica el cese del permiso. Además, dado al carácter temporal y precariedad del permiso, este puede ser revocado en cualquier momento por la municipalidad, sea por criterio de oportunidad o conveniencia en razón del interés público comprobado o bien por uso o incumplimiento de la normativa que rige la zona marítimo terrestre, según la Ley 6043 y su Reglamento. En la resolución que revoca el permiso se fijará un plazo mínimo a partir del cual cesará la autorización, el acto que dispone la revocatoria no genera responsabilidad alguna a la administración municipal.

Pull quotesCitas destacadas

"el permiso de Uso del Suelo no confiere ningún derecho subjetivo, de allí que no pueden, cederse, venderse, subarrendarse o bien traspasarse por ningún medio."

"the Land Use permit does not confer any subjective right, hence they cannot be assigned, sold, subleased, or otherwise transferred by any means."

Punto 28

"el permiso de Uso del Suelo no confiere ningún derecho subjetivo, de allí que no pueden, cederse, venderse, subarrendarse o bien traspasarse por ningún medio."

Punto 28

"dado al carácter temporal y precariedad del permiso, este puede ser revocado en cualquier momento por la municipalidad, sea por criterio de oportunidad o conveniencia en razón del interés público comprobado o bien por uso o incumplimiento de la normativa que rige la zona marítimo terrestre"

"given the temporary and precarious nature of the permit, it may be revoked at any time by the municipality, whether on grounds of expediency or convenience for proven public interest or due to use or non-compliance with the regulations governing the maritime-terrestrial zone"

Punto 28

"dado al carácter temporal y precariedad del permiso, este puede ser revocado en cualquier momento por la municipalidad, sea por criterio de oportunidad o conveniencia en razón del interés público comprobado o bien por uso o incumplimiento de la normativa que rige la zona marítimo terrestre"

Punto 28

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