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Reglamento municipal 196 · 02/07/2004
OutcomeResultado
SummaryResumen
This municipal regulation, approved in 2004 by the Municipality of Puntarenas, establishes zoning and land-use rules for the Maritime-Terrestrial Zone of the Playa Cocal del Peñón coastal sector in the Cóbano district. The plan divides the area into eleven zones —public, stream protection, protection, low-density residential-recreational, tourist commercial, tourist lodging (with a low-density variant), basic tourist services, park, and roads and parking— and sets permitted, conditional, and conflicting uses for each, along with requirements for lot size, setbacks, coverage, height, and density. It emphasizes architectural integration with the landscape, protection of existing vegetation (prohibition of clearing without a permit), use of individual terraces to minimize environmental impact, and treatment of wastewater. It includes provisions on concessions, construction permits, penalties for non-compliance, and the procedure for plan amendments.Este reglamento municipal, aprobado en 2004 por la Municipalidad de Puntarenas, establece la zonificación y normas de uso del suelo para la Zona Marítimo Terrestre del sector costero de Playa Cocal del Peñón, en el distrito de Cóbano. El plan divide el área en once zonas —pública, protección de quebradas, protección, residencial recreativa (con variante de baja densidad), comercial turística, hospedaje turístico (con variante de baja densidad), servicios básicos al turista, parque y vialidad y estacionamiento— y fija para cada una usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como requisitos de superficie, retiros, cobertura, altura y densidad. Se enfatiza la integración arquitectónica con el paisaje, la protección de la vegetación existente (prohibición de tala sin permiso), el uso de terrazas para minimizar el impacto ambiental y el tratamiento de aguas residuales. Incluye disposiciones sobre concesiones, permisos de construcción, sanciones por incumplimiento y el procedimiento de modificación del plan.
Key excerptExtracto clave
The Land-Use Regulatory Plan for the coastal sector of Playa Cocal del Peñón is the conclusion of the entire process of research, analysis, and determination of criteria set forth in the preceding pages. The plan is the physical and legal ordering instrument that enables the Costa Rican Tourism Board and the Municipality of Puntarenas to effectively control development in the coastal segment under study, as stipulated by the Maritime-Terrestrial Zone Law. 5.4.1. Zoning Regulation The Zoning Regulation determines land use and, in turn, sets the rules regarding the quantity and quality of tourism-recreational infrastructure and services that will potentially be developed in the coastal sector of Playa Cocal del Peñón. This regulation is supplemented by the land-use map proposed in this study, in addition to all legal and regulatory norms on urban and tourism development that do not conflict with it, as well as any regulations issued by the Municipal Council of Puntarenas, for better ordering and use of resources.El Plan Regulador del uso del suelo para el sector costero de la Playa Cocal del Peñón, es la conclusión de todo el proceso de investigación, análisis y determinación de criterios expuestos en las páginas anteriores. El plan es el instrumento de ordenación física y legal que permite al Instituto Costarricense de Turismo y a la Municipalidad de Puntarenas, el control efectivo del desarrollo en el segmento costero bajo estudio, según lo estipula la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. 5.4.1. Reglamento de Zonificación Con el Reglamento de Zonificación se determina el uso del suelo y a su vez se dictan las reglas del juego en cuanto a la cantidad y calidad de la infraestructura y servicios de índole turístico-recreativo que potencialmente se van a desarrollar en el sector costero de Playa Cocal del Peñón. Complementan a este reglamento el mapa del uso del suelo propuesto en el presente estudio, además de todas las normas legales y reglamentarias que no se le opongan sobre desarrollo urbano y turístico, además de aquellas regulaciones que dicte el Concejo Municipal de Puntarenas, para un mejor ordenamiento y aprovechamiento de los recursos.
Pull quotesCitas destacadas
"La Municipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera de las disposiciones del presente reglamento."
"The Municipality of Puntarenas shall not grant permits for the construction, expansion, or remodeling of buildings or developments that contravene the zoning or any of the provisions of this regulation."
Definiciones, K. Permisos de construcción, patentes y visados
"La Municipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera de las disposiciones del presente reglamento."
Definiciones, K. Permisos de construcción, patentes y visados
"Para ubicar viviendas, cabinas u otro uso edificio según el uso asignado y los usos permitidos, se construirán terrazas individuales. Para la construcción de éstas se utilizará equipo rudimentario como palas, carretillos, etc., que provoquen el mínimo impacto en el ambiente."
"To locate dwellings, cabins, or other building uses according to the assigned use and permitted uses, individual terraces shall be constructed. For their construction, rudimentary equipment such as shovels, wheelbarrows, etc., shall be used, causing minimal environmental impact."
Regulaciones Generales, 1
"Para ubicar viviendas, cabinas u otro uso edificio según el uso asignado y los usos permitidos, se construirán terrazas individuales. Para la construcción de éstas se utilizará equipo rudimentario como palas, carretillos, etc., que provoquen el mínimo impacto en el ambiente."
Regulaciones Generales, 1
"En la Zona de Uso Turístico de Baja Densidad no se permitirá la corta de vegetación sin el permiso Municipal. El desacato de las anteriores disposiciones puede ser causal de cancelación de los contratos de concesión."
"In the Low-Density Tourist Use Zone, the cutting of vegetation without a Municipal permit shall not be permitted. Non-compliance with the above provisions may be grounds for cancellation of concession contracts."
H. Zona Hospedaje Turístico de Baja Densidad, H.7
"En la Zona de Uso Turístico de Baja Densidad no se permitirá la corta de vegetación sin el permiso Municipal. El desacato de las anteriores disposiciones puede ser causal de cancelación de los contratos de concesión."
H. Zona Hospedaje Turístico de Baja Densidad, H.7
"La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionará de la siguiente manera: A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada... se sancionará con la cláusula del local sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra."
"Any violation of the rules of this Regulation shall be sanctioned as follows: A. The establishment of activities in existing buildings that entail a use incompatible with the indicated zoning... shall be sanctioned with the closure of the premises, without prejudice to any criminal liability incurred."
5.5 Sanciones
"La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionará de la siguiente manera: A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada... se sancionará con la cláusula del local sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra."
5.5 Sanciones
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in the entirety of the text - Full Text of Regulation 196 Regulatory Plan for Land Use "Cocal del Peñón de Santa Teresa -Cóbano" Full Text of record: 1198F2 MUNICIPALITY OF PUNTARENAS MUNICIPALITY OF PUNTARENAS (Note from Sinalevi: By means of a Correction of Errors published in La Gaceta No. 132 of July 9, 2021, page No. 2, it was agreed to correct the Cocal del Peñón Regulatory Plan, so that per hectare in the Tourist Lodging Zone (ZHT), it shall be 35 inhabitants.)
The Municipality of the central canton of Puntarenas announces that in ordinary session No. 196, held on July 2, 2004, in its article 7, subsection b), it agreed to approve the Regulatory Plan for Cocal del Peñón Santa Teresa-Cóbano, as well as to put it into execution by publication in the Official Gazette La Gaceta.
5.4. LAND-USE REGULATORY PLAN The Land-Use Regulatory Plan for the coastal sector of Playa Cocal del Peñón is the conclusion of the entire process of research, analysis, and determination of criteria set forth in the preceding pages. The plan is the physical and legal planning instrument that allows the Costa Rican Tourism Institute and the Municipality of Puntarenas to effectively control development in the coastal segment under study, as stipulated by the Maritime Terrestrial Zone Law.
The Regulatory Plan for this sector shall consist of the following parts:
5.4.1. Zoning Regulation The Zoning Regulation determines land use and, in turn, dictates the rules of the game regarding the quantity and quality of the infrastructure and services of a tourist-recreational nature that will potentially be developed in the coastal sector of Playa Cocal del Peñón.
This regulation is complemented by the proposed land-use map in this study, in addition to all legal and regulatory norms on urban and tourist development that do not oppose it, and those regulations issued by the Municipal Council of Puntarenas for better planning and utilization of resources.
DEFINITIONS:
A. Concessionaire (Concesionario): A legal or natural person to whom a concession right in the Maritime Terrestrial Zone is granted by the Municipal Council of Puntarenas.
B. Concession (Concesión): A public contract between the Municipality of Puntarenas and the concessionaire, which grants the latter the right to use a lot in the Maritime Terrestrial Zone. Said contract must be registered in the General Registry of Concessions and the concessionaire must pay the respective fee.
C. Infrastructure (Infraestructura): Services and installations of an urban nature and in support of the tourism plant, such as: roads, sidewalks, aqueducts, sewer systems, electrical lines, telephone lines, bridges, drainage systems, and other similar ones.
D. Urbanization (Urbanización): The provision to a piece of land of the infrastructure works required for the development or erection of buildings.
E. Density (Densidad): This shall be understood as the ratio of inhabitants or visitors divided by the total surface area of the land occupied, after first deducting road areas and green zones for watershed and forest protection.
F. Access (Acceso): A public road on which a lot or property fronts.
G. Building (Edificación): Those works intended for lodging, food, residence, commerce, and other activities linked to recreation and tourism.
H. Permitted Use (Uso permitido): That use on the lot or parcel to which the concessionaire must primarily dedicate their land without restrictions other than those indicated here and after processing the construction permits required by the Municipality of Puntarenas.
I.Conditional Use (Uso condicional): That non-priority use for the land conditions to which the concessionaire may dedicate their lot, provided it does not generate conflicts with permitted uses. This use requires prior special authorization from the Municipality of Puntarenas and the Costa Rican Tourism Institute by certificate.
J. Conflicting Use (Uso conflictivo): That which does not conform to the land use indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.
K. Construction permits, business licenses, and approvals (Permisos de construcción, patentes y visados): The Municipality of Puntarenas shall not grant permits for the construction, expansion, or remodeling of buildings or urbanizations that contravene the zoning or any of the provisions of this regulation.
All construction must have its respective plans approved by the Centralizing Office for Construction Permits, ICT, and the Municipality of Puntarenas, and prior payment of the corresponding tax must be made.
Likewise, business licenses or use permits shall not be granted for any property where the requested use does not agree with the zoning or the regulation. The granting of business licenses must have prior permission from the ICT and must be granted to current concessionaires who have been authorized for recreational, commercial, and other tourist projects that warrant said license.
L. Existing conflicting uses or buildings (Usos o edificaciones conflictivos existentes): Any conflicting use or building existing on the effective date of this regulation may continue with the following limitations:
1. It may not be expanded or remodeled, and only improvements may be made to maintain aesthetics, hygiene, and safety with prior authorization from the Municipality.
2. It may not be changed to another conflicting use, except if the latter is more compatible with the use proposed in this Regulatory Plan, in the judgment of the Municipality of Puntarenas and the ICT.
GENERAL REGULATIONS:
Given the natural conditions of the zone, where part of it presents areas with physical restrictions related to slopes and vegetation cover (cobertura vegetal), but which, however, are susceptible to being utilized for building purposes, the following general regulations are considered, which must be applied when necessary:
1. To locate dwellings, cabins, or other building uses according to the assigned use and permitted uses, individual terraces shall be constructed.
For the construction of these, rudimentary equipment such as shovels, wheelbarrows, etc., shall be used, causing minimal impact on the environment. These terraces shall be located in open sites and, therefore, shall not entail the elimination of important vegetation (trees over 20 cm in diameter). Accesses to these terraces may be built in an identical manner or with mechanical equipment whose characteristics do not exceed those of a Caterpillar D 5 B or similar.
These works must be under municipal supervision, respecting what is indicated in duly processed and approved plans by the corresponding institutions.
2. Concessionaires may incorporate tree vegetation as long as it does not interrupt visibility and at the same time allows contemplation by reducing excess light on the retina, through high and dense shade, using vernacular flora.
3. Vegetation systems shall be established as architectural resources that allow for space delimitation and as a climate-conditioning resource, including road edges. Efforts must be made to ensure that the architectural designs of the different projects and works are also conceived in terms of integration with the landscape and climate. The species selected must be from the zone; for this, the advice of officials from the Ministry of Environment and Energy will be sought.
A. Zones of the Regulatory Plan:
For the purposes of this regulation, the Maritime Terrestrial Zone of the coastal sector of Playa Cocal del Peñón is divided into the following zones:
- PUBLIC ZONE (ZPU) - STREAM PROTECTION ZONE (ZPQ) - PROTECTION ZONE (ZP) - RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR) - LOW-DENSITY RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRRBD) - COMMERCIAL-TOURIST ZONE (ZC) - TOURIST LODGING ZONE (ZHT) - LOW-DENSITY TOURIST LODGING ZONE (ZHTBD) - BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB) - PARK ZONE (ZPA) - ROAD AND PARKING ZONE (ZVI) A. PUBLIC ZONE (ZP):
A.1. Purpose: To achieve compliance with Law No. 6043 and its Regulation regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip, measured from the ordinary high tide line and demarcated by the line of boundary markers (mojones) placed by the National Geographic Institute (IGN).
A.2. Location: The entire strip fifty meters wide from the line of boundary markers toward the Pacific Ocean, whose numbering runs from marker 155 to 202.
A.3. Uses: The public zone may not be subject to occupation. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of people. The passage of motor vehicles is not permitted, except between markers 158 and 168, since the relocation of this section would cause great damage to the existing vegetation. The installation of any type of permanent and temporary buildings and infrastructure is prohibited in this zone.
A.4. Concession: No concessions are granted in this area, and the adjoining concessionaires have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones together with the Municipality of Puntarenas.
B. STREAM PROTECTION ZONE (ZPQ):
B.1. Purpose: A zone subject to the control of MINAE, with the objective of protecting the soils, channels, vegetation cover of the banks, improving landscape quality, and increasing the quantity of the zone related to the San Martín Stream, the wetland, and the gullies included in the sector, as well as allowing human-nature contact.
B.2. Location: The San Martín stream is located between markers 202 and 201, and the gullies are in front of markers 158, 161, 162, and 177.
The dimensions of this zone have been previously defined by the INVU, which shall be a minimum width of 20 meters.
B.3. Permitted uses: The development of reforestation and ornamentation projects is permitted, as well as infrastructure works strictly necessary to guarantee access to zones that require it, which allow for the improvement of channeling, damming, and retaining walls, by community organizations in the area, with prior approval from the Municipality of Puntarenas and the consent of MINAE.
B.4. Conditional uses: In the stream zone, pedestrian trails and isolated sitting areas may be developed by community organizations or the Municipality, subject to a prior study approved by the General Forestry Directorate (Dirección General Forestal).
B.5. Conflicting uses: Heavy activities and permanent buildings shall not be developed in this area. The felling of trees and plants is also prohibited, as is the planting of exotic species. Materials may not be extracted from the channel.
B.6. Concession: These areas shall be granted in concession to natural or legal persons who request them, as long as they conform to the requirements cited in this regulation and in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.
C. PROTECTION ZONE (ZP):
C.1. Purpose: Conservation, regeneration, and protection of wooded sectors or those of some ecological importance, to ensure the environmental continuity of the zone.
C.2. Location: It is concentrated on the lands behind the strip, between markers 155 and 173, and 176 and 201, characterized by their steep slope and original forest cover (cobertura boscosa), of significant environmental value.
C.3. Permitted uses: Sitting areas, pedestrian trails, shelters.
C.4. Conditional uses: Picnic areas, children's playgrounds, controlled forestry projects.
C.5. Conflicting uses: Any infrastructure work (tanks, drainage systems, roads, utility poles, walls) and durable construction that is not for temporary recreational and open-field purposes and that obstructs the uses mentioned above.
C.6. Concession: These zones may be subject to concession by the adjoining concessionaires, who must be responsible for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones.
D. RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR):
D.1. Purpose: To allow recreation, leisure, and temporary housing for the land awardees.
D.2. Location: It occupies most of the best land for development. It is distributed in several sectors across the entire width of the Restricted Zone, specifically between markers 155 and 159 + 30 meters, 163 and 164 + 40 meters, 170 + 30 meters and 174; 177 + 29 meters and 201.
As the priority use of this plan as a measure to prevent overloading of this strip, the building density is 35 units per hectare.
D.3. Permitted uses: Single-family dwelling, areas for light sports, green areas.
D.4. Conditional uses: Swimming pools.
D.5. Conflicting uses: Hotels and cabins, bars, discotheques, shopping centers, material depots, workshops, industries, any installation, building, or activity that emits noise, bad odors, vibration, or pollution in general.
D.6. Requirements:
| - Minimum surface area: | 600 square meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | --- | --- | | - Maximum surface area: | 2,000 square meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Minimum frontage: | 15 meters | | - Maximum frontage: | 30 meters | | - Front setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Side setback: | 3 meters. (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Rear setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage: | 40% | | - Maximum height: | 5 meters | | - Setback from boundary marker line: | 5 meters | | - Construction of mezzanines is not permitted. | | | - The building density shall be 35 units per hectare. | | Each of the concessions in the residential zone must have secondary access roads of a public and pedestrian nature and green areas as required by the Urban Planning Law in their greater percentages. The preliminary and construction-level plans must be approved and stamped by the Centralizing Office for Permits. The following institutions must pay special emphasis: ICE, Ministry of Health, Aqueducts and Sewers, INVU, ICT, and the Municipality of Puntarenas.
D.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.
E. LOW-DENSITY RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRRBD) E.1. Purpose: This zone differs from the ZRR, not only in terms of building density, since it establishes for these units a building density of no more than 20 units per hectare, but also in the size and the location and construction requirements specified in the regulation.
E.2. Location: It occupies part of what has been called sloping lands, with an average slope ranging from 15 to 25%, and also presents scattered deciduous vegetation, with limitations due to slopes or soil, related to forest or stream areas, to allow its use and protect resources. Between markers 155 and 164 + 30 meters; 172 + 40 meters and 174; 176 and 177 + 30 meters.
E.3. Permitted uses: Single-family dwelling, areas for light sports, controlled forestry projects.
E.4. Conditional uses: Green areas, sitting areas.
E.5. Conflicting uses: Hotels, bars, discotheques, small restaurants (sodas), restaurants, arts and crafts and souvenir sales, shopping centers, material depots, workshops, industries, any other installation, building, or activity that emits noise, bad odors, vibration, or pollution in general.
E.6. Requirements | - Minimum surface area: | 600 square meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | --- | --- | | - Maximum surface area: | 2,000 square meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Minimum frontage: | 15 meters | | - Maximum frontage: | 30 meters | | - Front setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Side setback: | 3 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Rear setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage: | 25% | | - Maximum height: | 5 meters | | - Setback from boundary marker line: | 5 meters | | - Construction of mezzanines is not permitted. | | | - The building density shall be 20 units per hectare. | | Each of the concessions in the residential zone must have secondary access roads of a public and pedestrian nature and green areas as required by the Urban Planning Law in their greater percentages.
The preliminary and construction-level plans must be approved and stamped by the Centralizing Office for Permits. The following institutions must pay special emphasis: ICE, Ministry of Health, Aqueducts and Sewers, INVU, ICT, and the Municipality of Puntarenas.
The plans must present the layout of existing trees and their diameters. In the projection of the works, plans with contour lines and soil retention works must be included in those areas where the slope is greater than 20%. Special attention shall be given to wastewater treatment works.
To locate the dwellings, individual terraces shall be constructed. For the construction of these, rudimentary equipment such as shovels, wheelbarrows, etc., shall be used, causing minimal impact.
The terraces shall be located in open sites and, therefore, shall not entail the elimination of important vegetation (trees over 20 cm in diameter), ensuring that the impact from vegetation elimination in these sites is minimal and the resource can be utilized.
Furthermore, each concessionaire must manage the understory (sotobosque), improving conditions for development or accelerating the growth of tree species of greater utility for both protection and landscape beautification or enhancement.
The Municipality shall not authorize works that have not been subjected to the review process by the Centralizing Office for Permits. It shall be ensured that projects are under the responsibility of professionals duly registered with the Federated College of Engineers and Architects of Costa Rica.
E.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.
In the Low-Density Residential Zone, the cutting of vegetation without Municipal permission shall not be permitted.
Disregard of the foregoing provisions may be grounds for cancellation of the concession contracts.
F. COMMERCIAL ZONE (ZC) F.1. Purposes: A zone dedicated to the commerce of goods and services for local and tourist consumption. It is located in the sector where greater activity will be concentrated. No other points are established, to reduce the risk of environmental deterioration.
F.2. Location: It is found in the central part of the strip to be regulated, in the area where the main road changes orientation, between markers 169 and 170 + 30 meters.
F.3. Permitted uses: Restaurants, cafeterias, small restaurants (sodas), travel agencies, arts and crafts and souvenir sales, food supply stores, shops, sporting goods sales, bakeries, pastry shops, etc.
F.4. Conditional uses: Clothing stores, household appliances, sports equipment rental.
F.5. Conflicting uses: Hotels and cabins, dwellings, bars and taverns, warehouses for agricultural products, workshops, industries, as well as any installation that emits or generates bad odors, noise, vibration, or air, soil, or water pollution.
F.6. Requirements:
| - Minimum surface area: | 300 square meters | | --- | --- | | - Maximum surface area: | 1000 square meters | | - Minimum frontage: | 10 meters | | - Maximum frontage: | 20 meters | | - Front setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Side setback: | 3 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Rear setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage: | 75% | | - Maximum height: | 5 meters | | (Palm ranchos up to 10 m in height are permitted) | | | - Setback from boundary marker line: 5 meters | | | - Construction of mezzanines is not permitted. | | The commercial zone must reserve its own parking area in accordance with the requirements of the ICT.
All architectural projects shall be submitted for approval by the Centralizing Office for Construction Permits, without prejudice to complying with the requirements of the National Technical Environmental Secretariat (SETENA) of MINAE. The project must respect the existing vegetation, and absolutely necessary felling must have municipal approval until the plans are approved, which must include their exact location.
The works shall be under the responsibility of professionals duly registered with the respective College, who must ensure the faithful execution of the plans, especially regarding wastewater treatment.
G. TOURIST LODGING ZONE (ZHT) G.1. Purposes: To develop the tourism plant for lodging, gastronomy, and related services for the tourist and visitor who stays overnight in this coastal sector.
G.2. Location: Two sectors are designated as the Tourist Lodging Zone. The first is located in front of the line defined by markers 174 and 176, and the second, in front of markers 200 and 202; on lands suitable for development and in front of the beach units with the best conditions and capacity for recreation.
G.3. Permitted uses: Hotels, cabins, restaurants, bars, sports areas, passive recreation areas, swimming pools, souvenir shops, travel agencies, rental of sports and recreational items, car rental agencies, cafeterias, services related to lodging activity.
G.4. Conditional uses: Stores, small restaurants (sodas), camping, casino.
G.5. Conflicting uses: Any installation or activity that is not linked to lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes, such as workshops, warehouses, storerooms, etc.
These lodging zones must be planned in terms of their harmony with nature, so they must not be massive, and their architecture must be integrated into the environment.
G.6. Requirements: The interested party or applicant for the concession must comply with the requirements of articles 54, 55, and 56 of the Regulation of Law No. 6043 and articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043. The development project for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information:
- Name and address of the applicant - Name of the project - Boundaries of the project - Indicate the area to be developed - Cadastral plan of the property - Location plan of the installations - Plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional) - Road plan - Plan for the organization and treatment of green areas - Preliminary project of the installations - Typical, longitudinal, and transversal sections - Economic viability study with detail of estimated investment budget and form of financing.
- Potable water supply study.
- Study for the collection and treatment of graywater (aguas servidas) and blackwater (aguas negras).
- Architect or civil engineer responsible for the project.
The spatial design must respect at least the following standards:
| - Minimum surface area: | 5000 square meters | | --- | --- | | - Maximum surface area: | 20000 square meters | | - Front setback: | 10 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Side setback: | 3 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Setback from boundary marker line: | 5 meters | | - Rear setback: | 10 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage: | 50% | | - Maximum height: 7 meters (palm ranchos: 10 m max.) | | | - Minimum internal roads: | 10% | In addition, all relevant standards for this type of project must be met, as established in the Urban Planning Law, the Regulation for Constructions and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations, and the provisions of SETENA of MINAE. As much as possible, tourism projects must consist of dispersed units so that, just as in the residential zone, continuous ecological barriers are not established between the beach and the hills behind the road.
The maximum permitted density shall be 35 inhabitants per hectare.
The construction of mezzanines is not permitted.
G.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.
H. LOW-DENSITY TOURIST LODGING ZONE (ZHTBD) This zone differs from the ZHT, not only in terms of building density, since a building density of no more than 35 rooms per hectare is established for these units, but also in the size and the location and construction requirements specified in the regulation.
H.1. Purposes: To develop the tourism plant for lodging, gastronomy, and related services for the tourist and visitor who stays overnight in this coastal sector. It differs from the previous zone in that the quantity of buildings is restricted to a maximum of 35 rooms per hectare, in addition to the restrictions detailed in the requirements section.
H.2. Location: Three sectors are designated as the Low-Density Tourist Lodging Zone. The first is located in front of the line defined by markers 165 and 170. The second, between markers 174 and 176; on lands suitable for development, as the average slope is 15 to 25%, in front of the beach units with the best conditions and capacity for recreation.
H.3. Permitted uses: Hotels, cabins, restaurants, bars, sports areas, passive recreation areas, swimming pools, souvenir shops, travel agencies, rental of sports and recreational items, car rental agencies, cafeterias, services related to lodging activity.
H.4. Conditional uses: Stores, small restaurants (sodas), camping, casino.
H.5. Conflicting uses: Any installation or activity that is not linked to lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes, such as workshops, warehouses, storerooms, etc.
These lodging zones must be planned in terms of their harmony with nature, so they must not be massive, and their architecture must be integrated into the environment.
H.6. Requirements: The interested party or applicant for the concession must comply with the requirements of articles 54, 55, and 56 of the regulation of Law No. 6043 and articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043. The development project for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information.
- Name and address of the applicant - Name of the project - Boundaries of the project - Indicate the area to be developed - Cadastral plan of the property - Location plan of the installations - Plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional).
- Road plan - Plan for the organization and treatment of green areas - Preliminary project of the installations - Typical, longitudinal, and transversal sections - Economic viability study with detail of estimated investment budget and form of financing.
- Potable water supply study.
- Study for the collection and treatment of graywater (aguas servidas) and blackwater (aguas negras).
- Architect or civil engineer responsible for the project.
The spatial design must respect at least the following standards:
| - Minimum surface area: | 5000 square meters | | --- | --- | | - Maximum surface area: | 20000 square meters | | - Front setback: | 10 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Side setback: | 3 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Setback from boundary marker line: | 5 meters | | - Rear setback: | 10 meters (Thus reformed the previous requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | - Maximum coverage: | 50% | | - Maximum height: | 7 meters (palm ranchos: 10 m max.) | | - Minimum internal roads: | 10% | | - The maximum permitted density shall be 35 rooms per hectare. | | | - Construction of mezzanines is not permitted. | | In addition, all relevant standards for this type of project must be met, as established in the Urban Planning Law, the Regulation for Constructions and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations, and the provisions of SETENA of MINAE. As much as possible, tourism projects must consist of dispersed units so that, just as in the residential zone, continuous ecological barriers are not established between the beach and the hills behind the road.
Each of the concessions in the low-density tourist zone must have secondary access roads of a public and pedestrian nature and green areas as required by the Urban Planning Law in their greater percentages.
The plans must show the layout of existing trees and their diameters. In the projection of the works, plans with contour lines must be included, and the works must include plans with contour lines and soil retention works in those areas where the slope is greater than 20%. Wastewater treatment works will receive special attention.
To locate the cabins, individual terraces will be built. Rudimentary equipment such as shovels, wheelbarrows, etc., that cause minimum impact will be used for their construction.
The terraces will be located on open sites that therefore do not entail the removal of important vegetation (trees more than 20 cm in diameter), ensuring that the impact from vegetation removal on these sites is minimal and the resource can be utilized.
In addition, each concession holder must manage the undergrowth (sotobosque), improving the conditions for development or accelerating the growth of tree species of greater utility for protection, beautification, or landscape improvement. To do so, they must seek advice from MINAE personnel or private specialists.
The Municipality will not authorize works that have not been submitted to the review process by the Permit Centralizing Office. It will ensure that projects are under the responsibility of professionals duly registered with the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica.
H.7. Concession: In accordance with the provisions of Ley Nº 6043 and its Reglamento.
In the Low-Density Tourist Use Zone, the cutting of vegetation without a Municipal permit will not be permitted.
Disregard of the foregoing provisions may be grounds for cancellation of the concession contracts.
I.1. Purpose: To provide basic services to visitors who visit the beach and do not stay overnight in the area.
I.2. Location: Two points are available at the ends of the pedestrian walkways perpendicular to the beach, located in front of markers 168 + 20 meters.
I.3. Permitted uses: Sanitary services, changing rooms and showers, tourist information post, first aid post, telephone services.
I.4. Conditional uses: Refreshment stands and sodas, light meal kiosks. Picnic ranchos, grills.
I.5. Conflicting uses: Any building or activity that is not strictly for the service of the public temporarily visiting the beach.
I.6. Requirements: The provisions of the Construction and Health Law must be respected, as well as the design treatment to adapt the works to the natural environment. Its coverage shall be 50% and setbacks 3(*).0 meters, with a maximum height of three meters and for palm ranchos, a maximum height of 7 m.
(*)(Corrected by means of Fe de Erratas and published in La Gaceta N° 147 of July 31, 2012, page N° 63. Previously it indicated that setbacks were two meters) Projects for this zone must also have the approval of the ICT and the Ministry of Health.
(Thus amended the previous requirement in ordinary session N° 59-2017 of June 13, 2017) I.7. Concession: In accordance with the provisions of Ley Nº 6043 and its Reglamento.
J. PARK ZONE (ZPA) J.1. Purpose: To create areas for passive recreation and rest for the daily visitor and the local resident and to comply with INVU requirements regarding providing areas to be developed with public spaces for sociocultural interaction.
J.2. Location: Two points with beach frontage are available, located in front of markers 160 and 168. The first associated with beach vegetation of great scenic value and the second related to the zone that will attract more visitors in the future.
J.3. Permitted, conditional, and conflicting uses: This zone is for public use and is considered an extension of the public zone. In these sites, only the construction of benches or seats, drinking fountains, shelters, or children's games by the Municipality or community associations authorized by the Municipality is permitted.
These works must respect the existing vegetation, and indiscriminate felling or clearing of trees, shrubs, or seedlings will not be permitted.
J.4. Concession: No concessions are granted in this zone, and all concession holders must be responsible for maintenance, conservation, cleaning, and functionality jointly with the Local Government.
K. ROAD AND PARKING ZONE (ZVI):
K.1. Purpose: To permit free vehicular circulation and easy access to all sectors, services, and facilities available at the site, as well as to provide the parking areas required by non-overnight visitors in the zone.
The construction or expansion of roads must comply with the prior requirement of having MINAE's consent to avoid the felling of important vegetation within the right-of-way (derecho de vía).
K.2. Location: Distributed throughout all the areas that make up the zone, a network of secondary roads perpendicular to the beach and other intermediate pedestrian roads that allow access to other zones is proposed. The entire network connects to the proposed main road, which consists of expanding the dimensions of the existing road in accordance with INVU criteria.
The stretch of the main road between markers 158 and 168 is maintained within the public zone, endorsed by the Municipality, ICT, and INVU, since the environmental implications would be serious if it were moved behind the marker line, because many years of harm would be caused to the existing vegetation.
This stretch will not be expanded, nor will the construction of any accessory works be permitted; it can only be paved with pavers to concentrate circulation and at the same time reduce the possible impacts on the beach from a potential expansion.
Given the terrain conditions, it is proposed to establish four pedestrian walkways, which will allow connecting the main road with the public zone, specifically the beach. The layout must follow the same criterion set forth for secondary roads, in that the removal of trees is prohibited, so the layout must adjust to the existing vegetation.
K.3. Permitted use: The areas designated for roads and the temporary establishment of vehicles are exclusively for free pedestrian and vehicular circulation. No other use is permitted.
The proposed roads have greater dimensions than the current ones. The expansion of the communication network will affect part of the existing vegetation. To reduce the impact of uncontrolled deforestation, the Municipality and those it authorizes will proceed to obtain advice and permits from officials of the Ministry of Environment and Energy (*), specifying the units that may be cut.
The dimensions of the roads by type will be as follows (see road sheet): type A roads will have a width of 11 meters, type B roads a width of 8.5 meters, the type C road (stretch within the public zone) will have a flat width of 7 meters, type D roads will have a width of 7 meters (including the slope embankment), pedestrian walkways, type E roads, a width of 6 meters. All works must be executed by the Municipality of Puntarenas or by interested private parties under strict Municipal supervision.
For the purpose of clarifying to private parties or responsible officials, it is important to review the road sheet before performing any work, the dimensions of the roads, so that it can be identified that the right-of-way is not the same as the width of the running surface.
(*)(Its name modified by Article 11 of the Law "Traslado del sector Telecomunicaciones del Ministerio de Ambiente, Energía y Telecomunicaciones al Ministerio de Ciencia y Tecnología", N° 9046 of June 25, 2012) 5.5 SANCTIONS Contravention of the rules of this Reglamento shall be sanctioned as follows:
A. The installation of activities in already existing buildings that implies a use irreconcilable with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises without prejudice to any criminal liability incurred.
B. The Municipality of Puntarenas shall suspend any work carried out in contravention of the zoning and this reglamento, and may request the assistance of the Fuerza Pública to do so.
C. In addition, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws shall be applied. Both the offenders and the officials responsible for non-compliance with this reglamento, which consists of violating it, shall be liable to such sanctions.
5.6 MODIFICATION OF THE REGLAMENTO AND EFFECTIVE DATE Modifications and variations that are desired to be introduced to this reglamento shall be submitted to the technical criterion of the ICT and the procedure established in Article 17 of the Ley de Planificación Urbana Nº 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government.
It comes into effect upon its publication in the Diario Oficial, and any prior municipal provision that contradicts its rules is repealed.
See maps in the printed La Gaceta N° 192, pages N° 41 and 42 of Friday, October 1, 2004.
Puntarenas, July 8, 2004
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 196 Reglamento Plan Regulador de Uso del Suelo "Cocal del Peñón de Santa Teresa -Cóbano" Texto Completo acta: 1198F2 MUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS MUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS (Nota de Sinalevi: Mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 132 del 9 julio de 2021, página N° 2, se acordó corregir en el Plan Regulador Cocal del Peñón, para que por hectárea en la Zona de Hospedaje Turístico (ZHT), sea de 35 habitantes.)
La Municipalidad del cantón central de Puntarenas, comunica que en la sesión ordinaria Nº 196, celebrada el 2 de julio del 2004, en su artículo 7º, inciso b), acordó aprobar el Plan Regulador del Cocal del Peñón Santa Teresa-Cóbano, así como ponerlo en ejecución mediante la publicación en el Diario Oficial La Gaceta.
5.4. PLAN REGULADOR DE USO DEL SUELO El Plan Regulador del uso del suelo para el sector costero de la Playa Cocal del Peñón, es la conclusión de todo el proceso de investigación, análisis y determinación de criterios expuestos en las páginas anteriores. El plan es el instrumento de ordenación física y legal que permite al Instituto Costarricense de Turismo y a la Municipalidad de Puntarenas, el control efectivo del desarrollo en el segmento costero bajo estudio, según lo estipula la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
El Plan Regulador de este sector constará de las siguientes partes:
5.4.1. Reglamento de Zonificación Con el Reglamento de Zonificación se determina el uso del suelo y a su vez se dictan las reglas del juego en cuanto a la cantidad y calidad de la infraestructura y servicios de índole turístico-recreativo que potencialmente se van a desarrollar en el sector costero de Playa Cocal del Peñón.
Complementan a este reglamento el mapa del uso del suelo propuesto en el presente estudio, además de todas las normas legales y reglamentarias que no se le opongan sobre desarrollo urbano y turístico, además de aquellas regulaciones que dicte el Concejo Municipal de Puntarenas, para un mejor ordenamiento y aprovechamiento de los recursos.
DEFINICIONES:
A. Concesionario: Persona jurídica o física a la que se le otorgue un derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre por parte del Concejo Municipal de Puntarenas.
B. Concesión: Contrato público entre la Municipalidad de Puntarenas y el concesionario, que otorga a éste el derecho de uso de un lote en la Zona Marítimo Terrestre. Dicho contrato debe ser registrado en el Registro General de Concesiones y el concesionario debe de pagar el canon respectivo.
C. Infraestructura: Servicios e instalaciones de carácter urbano y de apoyo a la planta turística como: carreteras, aceras, acueductos, alcantarillados, tendido eléctrico, tendido telefónico, puentes, drenajes y otros similares.
D. Urbanización: Dotación a un terreno de las obras de infraestructura que se requieren para el desarrollo o levantamiento de edificaciones.
E. Densidad: Se entenderá la relación de los habitantes o visitantes dividida por la superficie total de terreno ocupado, descontando previamente las áreas viales y zonas verdes de protección de cuencas y forestales.
F. Acceso: Vía pública en donde da frente a un solar o propiedad.
G. Edificación: Aquellas obras destinadas al hospedaje, alimentación, residencia, comercio, y demás actividades ligadas a la recreación y turismo.
H. Uso permitido: Es aquel uso en el lote o parcela el cual el concesionario debe destinar prioritariamente su terreno sin más restricciones que las aquí indicadas y previa tramitación de los permisos de construcción requerida por la Municipalidad de Puntarenas.
I.Uso condicional: Es aquel uso no prioritario para las condiciones del terreno en la cual el concesionario puede destinar su lote no generando conflictos con los usos permitidos. Este uso da previa autorización especial de la Municipalidad de Puntarenas y el Instituto Costarricense de Turismo mediante certificado.
J. Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta al uso del suelo indicados en el Plan Regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.
K. Permisos de construcción, patentes y visados: La Municipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera de las disposiciones del presente reglamento.
Toda construcción debe tener sus respectivos planos aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos de Construcción, ICT y la Municipalidad de Puntarenas y debe existir el previo pago del impuesto correspondiente.
De igual manera, no se concederán patentes o permisos de uso a cualquier inmueble en que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o el reglamento. El otorgamiento de patentes debe tener previo permiso del ICT y estas deben otorgarse a concesionarios vigentes a quienes se les ha autorizado proyectos turísticos recreativos, comerciales y otros que ameritan dicha patente.
L. Usos o edificaciones conflictivos existentes: Cualquier uso o edificación conflictivo existente a la fecha de vigencia de este reglamento podrá continuarse con las siguientes limitaciones:
1. No podrá ampliarse o remodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética, higiene y seguridad previa autorización de la Municipalidad.
2. No podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que este sea más compatible con el uso propuesto en el presente Plan Regulador a juicio de la Municipalidad de Puntarenas y del ICT.
REGULACIONES GENERALES:
Dadas las condiciones naturales de la zona, en donde parte de la misma presenta zonas con restricciones físicas relacionadas a pendientes y cobertura vegetal, pero que sin embargo, son susceptibles de aprovechar en materia edilicia es que se consideran las siguientes regulaciones de carácter general, que deberán ser aplicadas cuando sea necesario:
1. Para ubicar viviendas, cabinas u otro uso edificio según el uso asignado y los usos permitidos, se construirán terrazas individuales.
Para la construcción de éstas se utilizará equipo rudimentario como palas, carretillos, etc., que provoquen el mínimo impacto en el ambiente. Esas terrazas se ubicarán en sitios abiertos y que por lo tanto no signifique la eliminación de vegetación importante (árboles de más de 20 cm de diámetro). Los accesos a esas terrazas, podrán ser levantados de manera idéntica o con equipo mecánico cuyas características no excedan a las del Caterpillar D 5 B o similar.
Estas obras deben estar bajo supervisión municipal, respetando lo que indiquen planos debidamente tramitados y aprobados por las instituciones correspondientes.
2. Los concesionarios podrán incorporar vegetación arbórea siempre y cuando esta no interrumpa la visibilidad y a la vez permita la contemplación por la reducción del exceso de luz en la retina, mediante una sombra alta y espesa, utilizando flora vernacular.
3. Se deberán establecer sistemas de vegetación como recursos arquitectónicos que permitan las delimitaciones de los espacios y como recurso acondicionador del clima, incluyendo los bordes de los caminos. Se debe procurar que los diseños arquitectónicos de los diferentes proyectos y obras sean planteados también, en términos de integración con el paisaje y el clima. Las especies que se seleccionen deberán de ser de la zona, para ello se buscará la asesoría de los funcionarios del Ministerio de Ambiente y Energía.
A. Zonas del Plan Regulador:
Para efectos de este reglamento, la Zona Marítimo Terrestre del sector costero de Playa Cocal del Peñón queda dividida en las siguientes zonas:
- ZONA PÚBLICA (ZPU) - ZONA DE PROTECCIÓN DE QUEBRADAS (ZPQ) - ZONA DE PROTECCIÓN (ZP) - ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR) - ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA DE BAJA DENSIDAD (ZRRBD) - ZONA COMERCIAL TURÍSTICA (ZC) - ZONA HOSPEDAJE TURÍSTICO (ZHT) - ZONA HOSPEDAJE TURÍSTICO DE BAJA DENSIDAD (ZHTBD) - ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA (ZSB) - ZONA DE PARQUE (ZPA) - ZONA DE VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTO (ZVI) A. ZONA PÚBLICA (ZP):
A.1. Propósito: Lograr el cumplimiento de la Ley Nº 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de los cincuenta metros inalienables, medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional.
A.2. Localización: Toda la franja de cincuenta metros de ancho desde la línea de mojones hacia el océano Pacífico, cuya numeración parte del mojón 155 al 202.
A.3. Usos: La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores, excepto entre los mojones 158 y 168, ya que la reubicación de este tramo produciría grandes daños a la vegetación existente. En esta zona se prohíbe la instalación de cualquier tipo de edificaciones e infraestructuras permanentes y temporales.
A.4. Concesión: En esta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la obligación de vela por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con la Municipalidad de Puntarenas.
B. ZONA DE PROTECCIÓN DE QUEBRADAS (ZPQ):
B.1. Propósito: Zona sometida al control del MINAE, con el objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura vegetacional de las márgenes, mejorar la calidad paisajística y aumentar la cantidad de la zona relacionada con la Quebrada San Martín, el humedal y las cárcavas incluidas en el sector, así como permitir el contacto hombre-naturaleza.
B.2. Localización: La quebrada San Martín se localiza entre los mojones 202 y 201 y las cárcavas están frente a los mojones 158, 161, 162 y 177.
Las dimensiones de esta zona han sido definidas previamente por el INVU, que conformarán, como mínimo un ancho de 20 metros.
B.3. Usos permitidos: Se permite el desarrollo de proyectos de reforestación y ornamentación, así como obras de infraestructura estrictamente necesarias para garantizar acceso a las zonas que así lo requieran que permitan el mejoramiento de la canalización, represado y contención de muros, a aquellas organizaciones comunales de la zona, previa aprobación por parte de la Municipalidad de Puntarenas y con la anuencia del MINAE.
B.4. Usos condicionales: En la zona de la quebrada se pueden desarrollar senderos peatonales y sitios aislados para estar por parte de organizaciones comunales o de la Municipalidad, previo estudio aprobado por la Dirección General Forestal.
B.5. Usos conflictivos: En esta área no deben desarrollarse actividades pesadas ni edificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y plantas, ni la siembra de especies exóticas. No se podrá extraer materiales del cauce.
B.6. Concesión: Estás áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la ley Nº 6043 y su Reglamento.
C. ZONA DE PROTECCIÓN (ZP):
C.1. Propósito: Conservación, regeneración y protección de sectores arbolados o de alguna importancia ecológica, para procurar la continuidad ambiental de la zona.
C.2. Localización: Se concentra en los terrenos posteriores de la franja, entre los mojones 155 y 173, 176 y 201, caracterizados por su fuerte pendiente y por la cobertura boscosa original, de importancia valor ambiental.
C.3. Usos permitidos: Áreas de estar, senderos peatonales, escampaderos.
C.4. Usos condicionales: Área de almuerzo campestre, juegos de niños, proyectos forestales controlados.
C.5. Usos conflictivos: Toda obra de infraestructura (tanques, drenajes, calles, postería, muros) y construcción de carácter duradero que no sea de objetivo recreacional temporal y a campo abierto y que obstruya los usos mencionados anteriormente.
C.6. Concesión: Estas zonas podrán ser objeto de concesión por parte de los concesionarios colindantes, quienes deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de estas zonas.
D. ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR):
D.1. Propósito: Permitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los adjudicatarios de los terrenos.
D.2. Localización: Ocupa la mayoría de los mejores terrenos para desarrollo. Se encuentra repartida en varios sectores a todo lo ancho de la Zona Restringida, específicamente entre los mojones 155 y 159 + 30 metros, 163 y 164 + 40 metros, 170 + 30 metros y 174; 177 + 29 metros y 201.
Es el uso prioritario de este plan como medida que evite la sobrecarga de esta franja, la densidad de construcción es de 35 unidades por hectárea.
D.3. Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, áreas de deportes livianos, áreas verdes.
D.4. Usos condicionales: Piscinas.
D.5. Usos conflictivos: Hoteles y cabinas, bares, discotecas, centros comerciales, depósitos de materiales, talleres, industrias, cualquier obra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.
D.6. Requisitos:
| - Superficie mínima: | 600 metros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 2. 000 metros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Frente mínimo: | 15 metros | | - Frente máximo: | 30 metros | | - Retiro Frontal: | 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro lateral: | 3 metros. (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro posterior: | 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 40% | | - Altura máxima: | 5 metros | | - Retiro de línea de mojones: | 5 metros | | - No se permite la construcción de mezanines. | | | - La densidad de construcción será de 35 unidades por hectárea. | | Cada una de las concesiones de la zona residencial debe tener las vías de acceso secundarias de carácter público y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores. Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y la Municipalidad de Puntarenas.
D.7. Concesión: De acuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
E. ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA DE BAJA DENSIDAD (ZRRBD) E.1. Propósito: Esta zona se diferencia de la ZRR, no solo en cuanto a la densidad de las construcciones, ya que establece para estas unidades una densidad de construcciones no mayor a 20 unidades por hectárea; sino también en el tamaño y los requisitos de ubicación y construcción que se especifican en la reglamentación.
E.2. Localización: Ocupa parte de lo que se ha denominado terrenos inclinados, con una pendiente promedio que va de 15 a 25%, además presentan una vegetación dispersa caducifolia, con limitaciones por pendientes o de suelo, relacionado con zonas de bosque o quebradas, para permitir su uso y proteger los recursos. Entre mojones 155 y 164 + 30 metros; 172 + 40 metros y 174; 176 y 177 + 30 metros.
E.3. Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, áreas de deporte livianos, proyectos forestales controlados.
E.4. Usos condicionales: Áreas verdes, áreas de estar.
E.5. Usos conflictivos: Hoteles, bares, discotecas, sodas, restaurantes, ventas de artesanía y souvenir, centros comerciales, depósitos de materiales, talleres, industrias, cualquier otra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.
E.6. Requisitos | - Superficie mínima: | 600 metros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 2. 000 metros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Frente mínimo: | 15 metros | | - Frente máximo: | 30 metros | | - Retiro Frontal: | 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro lateral: | 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro posterior: | 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 25% | | - Altura máxima: | 5 metros | | - Retiro de línea de mojones: | 5 metros | | - No se permite la construcción de mezanines. | | | - La densidad de construcción será de 20 unidades por hectárea. | | Cada una de las concesiones de la zona residencial debe tener las vías de acceso secundarias de carácter público y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores.
Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y Municipalidad de Puntarenas.
En los planos deberán presentarse la disposición de los árboles existentes y sus diámetros. En la proyección de las obras, deberán incluirse planos con las curvas de nivel y las obras de retención del suelo en aquellas áreas en donde la pendiente es mayor al 20%. Especial atención tendrán las obras de tratamiento de aguas residuales.
Para ubicar las viviendas, se construirán terrazas individuales. Para la construcción de éstas se utilizará equipo rudimentario como palas, carretillos, etc., que provoquen el mínimo impacto.
Las terrazas se ubicarán en sitios abiertos y que por lo tanto no signifique la eliminación de vegetación importante (árboles de más de 20 cm de diámetro), que asegure que el impacto por eliminación de vegetación en estos sitios es mínimo y el recurso se puede aprovechar.
Además cada concesionario deberá manejar el sotobosque, mejorando las condiciones para el desarrollo o acelerar el crecimiento de especies arbóreas de mayor utilidad tanto para la protección como para el embellecimiento o mejoramiento del paisaje.
La Municipalidad no autorizará obras que no hayan sido sometidas al proceso de revisión por parte de la Oficina Centralizadora de Permisos. Se controlará que los proyectos estén bajo la responsabilidad de profesionales debidamente incorporados al Colegio Federado de Ingenieros y de Arquitectos de Costa Rica.
E.7. Concesión: De acuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
En la Zona Residencial de Baja Densidad no se permitirá la corta de vegetación sin el permiso Municipal.
El desacato de las anteriores disposiciones puede ser causal de cancelación de los contratos de concesión.
F. ZONA COMERCIAL (ZC) F.1. Propósitos: Zona dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo local y turístico. Se ubica en el sector donde se concentrará una mayor actividad. No se establecen otros puntos, para reducir el riesgo de deterioro del medio.
F.2. Localización: Se encuentran en la parte central de la franja a regular, en el área donde se da el cambio de orientación del cambio principal, entre los mojones 169 y 170 + 30 metros.
F.3. Usos permitidos: Restaurantes, cafeterías, sodas, agencias de viajes, venta de artesanía y souvenir, abastecedores de alimentos, tiendas, ventas de artículos deportivos, panaderías, reposterías, etc.
F.4. Usos condicionales: Tiendas de ropa, electrodomésticos, alquiler de equipo deportivo.
F.5. Usos conflictivos: Hoteles y cabinas, viviendas, bares y cantinas, almacenes de productos agrícolas, talleres, industrias, así como toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.
F.6. Requisitos:
| - Superficie mínima: | 300 metros cuadrados | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 1000 metros cuadrados | | - Frente mínimo: | 10 metros | | - Frente máximo: | 20 metros | | - Retiro Frontal: | 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro lateral: | 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro posterior: | 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 75% | | - Altura máxima: | 5 metros | | (Se permiten ranchos de palma de hasta 10 m de altura) | | | - Retiro de línea de mojones: 5 metros | | | - No se permite la construcción de mezanines. | | La zona comercial deberá reservar su propia zona de establecimiento de acuerdo con los requerimientos del ICT.
Todos los proyectos arquitectónicos serán sometidos a la aprobación de la Oficina Centralizadora de Permisos de Construcción, sin perjuicio de cumplir con los requisitos de la Secretaría Técnica Ambiental del MINAE. El proyecto deberá respetar la vegetación existente y la tala absolutamente necesaria, debe contar con el visto bueno municipal hasta tanto estén aprobados los planos, los cuales deben incluir su ubicación exacta.
Las obras estarán bajo la responsabilidad de profesionales debidamente inscritos en el Colegio respectivo, quienes deberán velar por el fiel cumplimiento de los planos, sobre todo en lo que respeta al tratamiento de las aguas residuales.
G. ZONA HOSPEDAJE TURÍSTICO (ZHT) G.1. Propósitos: Desarrollar la planta turística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para el turista y visitante que pernocte en este sector costero.
G.2. Localización: Dos sectores están destinados como Zona Hospedaje Turístico. La primera se encuentra frente a línea definida por los mojones 174 y 176 y la segunda, frente a los mojones 200 y 202; sobre terrenos aptos para el desarrollo y frente a las unidades de playa con mejores condiciones y capacidad para la recreación.
G.3. Usos permitidos: Hoteles, cabinas, restaurantes, bares, áreas de deportes, áreas de recreación pasiva, piscinas, tiendas de souvenir, agencias de viajes, alquiler de artículos deportivos y recreativos, agencias de alquiler de autos, cafeterías, servicios conexos a la actividad de hospedaje.
G.4. Usos condicionales: Tiendas, sodas, camping, casino.
G.5. Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no esté ligada al servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de los complejos, tales como talleres, almacenes, bodegas, etc.
Estas zonas de alojamiento deben ser planteadas en función de su armonía con la naturaleza, por lo que no deben ser masivos y su arquitectura integrada al medio.
G.6. Requisitos: El interesado o solicitante de la concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del Reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la Ley Nº 6043. El proyecto-desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima:
- Nombre y dirección del solicitante - Nombre del proyecto - Linderos del proyecto - Indicar área a desarrollar - Plano catastrado de la propiedad - Plano de ubicación de las instalaciones - Plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional - Plano de vialidad - Plano de organización y tratamiento de áreas verdes - Anteproyecto de las instalaciones - Secciones típicas, longitudinales y transversales - Estudio de vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento.
- Estudio de abastecimiento de agua potable.
- Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.
- Arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto.
El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:
| - Superficie mínima: | 5000 metros cuadrados | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 20000 metros cuadrados | | - Retiro Frontal: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro lateral: | 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro de línea de mojones: | 5 metros | | - Retiro posterior: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 50% | | - Altura máxima: 7 metros (ranchos de palma: 10 m máx.) | | | - Vías internas mínimo: | 10% | Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos, establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones y las disposiciones de la SETENA del MINAE. En lo posible, los proyectos turísticos han de ser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, no se establezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los cerros posteriores al camino.
La densidad máxima permitida será de 35 habitantes por hectárea.
No se permite la construcción de mezanines.
G.7. Concesión: De acuerdo con lo establecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
H. ZONA HOSPEDAJE TURÍSTICO DE BAJA DENSIDAD (ZHTBD) Esta zona se diferencia de la ZHT, no solo en cuanto a la densidad de las construcciones, ya que se establece para estas unidades una densidad de construcciones no mayor a 35 habitaciones por hectárea, sino también en el tamaño y los requisitos de ubicación y construcción que se especifican en la reglamentación.
H.1. Propósitos: Desarrollo la planta turística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para el turista y visitante que pernocte en este sector costero. Se diferencia de la zona anterior en que se restringe la cantidad de edificaciones a un máximo de 35 habitaciones por hectárea, además de las restricciones que se amplían en el apartado de requisitos.
H.2. Localización: Tres sectores están destinados como Zona Hospedaje Turístico de Baja Densidad. La primera se encuentra frente a línea definida por los mojones 165 y 170. La segunda, entre los mojones 174 y 176; sobre terrenos aptos para el desarrollo ya que la pendiente promedio es de 15 a 25% frente a las unidades de playa con mejores condiciones y capacidad para la recreación.
H.3. Usos permitidos: Hoteles, cabinas, restaurantes, bares, áreas de deportes, áreas de recreación pasiva, piscinas, tiendas de souvenir, agencias de viajes, alquiler de artículos deportivos y recreativos, agencias de alquiler de autos, cafeterías, servicios conexos a la actividad de hospedaje.
H.4. Usos condicionales: Tiendas, sodas, camping, casino.
H.5. Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no esté ligada al servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de los complejos, tales como talleres, almacenes, bodegas, etc.
Estas zonas de alojamiento deben ser planteadas en función de su armonía con la naturaleza, por lo que no deben ser masivos y su arquitectura integrada al medio.
H.6. Requisitos: El interesado o solicitante de la concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la Ley Nº 6043. El proyecto-desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima.
- Nombre y dirección del solicitante - Nombre del proyecto - Linderos del proyecto - Indicar área a desarrollar - Plano catastrado de la propiedad - Plano de ubicación de las instalaciones - Plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional.
- Plano de vialidad - Plano de organización y tratamiento de áreas verdes - Anteproyecto de las instalaciones - Secciones típicas, longitudinales y transversales - Estudio de vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento.
- Estudio de abastecimiento de agua potable.
- Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.
- Arquitecto o ingeniero civil responsable del proyecto.
El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:
| - Superficie mínima: | 5000 metros cuadrados | | --- | --- | | - Superficie máxima: | 20000 metros cuadrados | | - Retiro Frontal: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro lateral: | 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Retiro de línea de mojones: | 5 metros | | - Retiro posterior: | 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | - Cobertura máxima: | 50% | | - Altura máxima: | 7 metros (ranchos de palma: 10 m máx.) | | - Vías internas mínimo: | 10% | | - La densidad máxima permitida será de 35 habitaciones por hectárea. | | | - No se permite la construcción de mezanines. | | Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos, establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones Fraccionamiento de Urbanizaciones y las disposiciones de la SETENA del MINAE. En lo posible, los proyectos turísticos han de ser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, no se establezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los cerros posteriores al camino.
Cada una de las concesiones de la zona turística de baja densidad debe tener las vías de acceso secundarias de carácter público y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores.
En los planos deberán presentarse la disposición de los árboles existentes y sus diámetros. En la proyección de las obras, deberán incluirse planos con las curvas de nivel y las obras, deberán incluirse planos con las curvas de nivel y las obras de retención del suelo en aquellas áreas en donde la pendiente es mayor al 20%. Especial atención tendrán las obras de tratamiento de aguas residuales.
Para ubicar las cabinas, se construirán terrazas individuales. Para la construcción de éstas se utilizará equipo rudimentario como palas, carretillos, etc., que provoquen el mínimo impacto.
Las terrazas se ubicarán en sitios abiertos y que por lo tanto no signifique la eliminación de vegetación importante (árboles de más de 20 cm de diámetro), que asegure que el impacto por eliminación de vegetación en estos sitios es mínimo y el recurso se puede aprovechar.
Además cada concesionario deberá manejar el sotobosque, mejorando las condiciones para el desarrollo o acelerar el crecimiento de especies arbóreas de mayor utilidad tanto para la protección como para el embellecimiento o mejoramiento del paisaje. Para ello, deberá asesorarse con personeros del MINAE o especialistas particulares.
La Municipalidad no autorizará obras que no hayan sido sometidas al proceso de revisión por parte de la Oficina Centralizadora de Permisos. Se controlará que los proyectos estén bajo responsabilidad de profesionales, debidamente incorporados al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de Costa Rica.
H.7. Concesión: De acuerdo con lo establecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
En la Zona de Uso Turístico de Baja Densidad no se permitirá la corta de vegetación sin el permiso Municipal.
El desacato de las anteriores disposiciones puede ser causal de cancelación de los contratos de concesión.
I.1. Propósito: Dar servicios básicos a los visitantes que visitan la playa y que no pernoctan en el área.
I.2. Localización: Se dispone de dos puntos en los extremos de los senderos peatonales perpendiculares a la playa, localizados frente a los mojones 168 + 20 metros.
I.3. Usos permitidos: Servicios sanitarios, vestidores y duchas, puesto de información turística, puesto de primeros auxilios, servicios telefónicos.
I.4. Usos condicionales: Refresquerías y sodas, kiosco de venta de comidas ligeras. Ranchos de (pic-nic), asadores.
I.5. Usos conflictivos: Todo edificación o actividad que no sea estrictamente de servicio para público que visita temporalmente la playa.
I.6. Requisitos: Se deberán respetar las disposiciones de la Ley de Construcciones y de Salud, así como el tratamiento de diseño para adecuar las obras al medio natural. Su cobertura será del 50% y los retiros de 3(*),0 metros, con una altura máxima de tres metros y para ranchos de palma, una altura máxima de 7 m.
(*)(Corregido mediante Fe de erratas y publicada en La Gaceta N° 147 del 31 de julio de 2012, página N° 63. Anteriormente se indicaba que los retiros eran de dos metros) Los proyectos para esta zona deberán contar, además con la aprobación del ICT y del Ministerio de Salud.
(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) I.7. Concesión: De acuerdo con lo establecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
J. ZONA DE PARQUE (ZPA) J.1. Propósito: Crear áreas para la recreación pasiva y de descanso para el visitante diario y el residente local y cumplir con los requisitos del INVU, en cuanto a dotar a las zonas a desarrollar, de espacios públicos para la interacción sociocultural.
J.2. Localización: Se dispone de dos puntos con frente a la playa, localizados frente a los mojones 160 y 168. El primero asociado con vegetación de playa de gran valor escénico y el segundo, relacionado con la zona que en el futuro congregará más visitantes.
J.3. Usos permitidos, condicionales y conflictivos: Esta zona es de uso público y se considera una extensión de la zona pública. En estos sitios, sólo se permite la construcción de bancas o asientos, bebederos, escampaderos o juegos para niños, por parte de la Municipalidad o asociaciones comunales autorizadas por la Municipalidad.
Estas obras deberán respetar la vegetación existente y no se permitirá tala o chapia indiscriminada de árboles, arbustos o plántulas.
J.4. Concesión: En esta zona no se dan concesiones y todos los concesionarios deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y funcionalidad en conjunto con el Gobierno Local.
K. ZONA DE VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTO (ZVI):
K.1. Propósito: Permitir la libre circulación vehicular y el fácil acceso a todos los sectores, servicios e instalaciones con que cuente el sitio, así como de dotar las áreas de estacionamiento requeridos por los visitantes no pernoctantes en la zona.
La construcción o ampliación de los caminos deberá cumplir con el requisito previo de contar con la anuencia del MINAE, para evitar la tala de vegetación importante dentro del derecho de vía.
K.2. Localización: Distribuida por todas las áreas que componen la zona, se plantea una red de vías secundarias perpendiculares a la playa y otras intermedias peatonales que permiten el acceso a otras zonas. Toda la red se enlaza con el camino principal propuesto, que consiste en la ampliación de las dimensiones del camino existente, de acuerdo con los criterios del INVU.
El tramo del camino principal entre los mojones 158 y 168 se mantiene dentro de la zona pública, avalado por la Municipalidad, el ICT e INVU, ya que las implicaciones ambientales serían graves, si se traslada tras la línea de mojones, porque se producirían muchos años a la vegetación existente.
Este tramo no será ampliado, ni se permitirá la construcción de ninguna obra accesoria, únicamente se podrá adoquinar para concentrar la circulación y al mismo tiempo disminuir los posibles impactos sobre la playa por una posible ampliación.
Dadas las condiciones del terreno se propone establecer cuatro senderos peatonales, que permitirán conectar el camino principal con la zona pública específicamente la playa. El trazo deberá seguir el mismo criterio expuesto para las vías secundarias, en cuanto a que queda prohibida la eliminación de árboles por lo que el trazo deberá ajustarse a la vegetación existente.
K.3. Uso permitido: Las áreas destinadas a la vialidad y al establecimiento temporal de vehículos, son exclusivamente para la libre circulación peatonal y vehicular. No se permite ningún otro uso.
Las vías propuestas tienen dimensiones mayores a las actuales. La ampliación de la red de comunicación afectará parte de la vegetación existente. Para reducir el impacto de una deforestación descontrolada, la Municipalidad y aquellos a quienes ésta autorice, procederán a obtener la asesoría y permisos de los funcionarios del Ministerio de Ambiente y Energía(*), en los que consten las unidades que podrán ser cortadas.
Las siguientes serán las dimensiones de las vías según el tipo, (ver lámina de vialidad): vías tipo A tendrán un ancho de 11 metros, las vías tipo B un ancho de 8.5 metros, la vía tipo C (tramo dentro de la zona pública), tendrá un ancho de 7 metros planos, las vías tipo D, tendrán un ancho de 7 metros (incluido el talud por la pendiente), los senderos peatonales, vías tipo E, un ancho de 6 metros, todas las obras deberán ser ejecutadas por la Municipalidad de Puntarenas o por particulares interesados bajo la estricta supervisión Municipal.
Para efectos de aclarar a los particulares o funcionarios responsables, es importante que se revise en la lámina de vialidad antes de realizar cualquier trabajo, las dimensiones de las vías, de manera que se pueda identificar que el derecho de vía no es el mismo que el ancho de la superficie de rodamiento.
(*)(Modificada su denominación por el artículo 11 de la Ley "Traslado del sector Telecomunicaciones del Ministerio de Ambiente, Energía y Telecomunicaciones al Ministerio de Ciencia y Tecnología", N° 9046 del 25 de junio de 2012) 5.5 SANCIONES La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionará de la siguiente manera:
A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso, condicional no autorizado, se sancionará con la cláusula del local sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.
B. La Municipalidad de Puntarenas suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación y de este reglamento, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.
C. Se aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consisten en la violación del mismo.
5.6 MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO Y VIGENCIA Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente reglamento se someterá al criterio técnico del ICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno local.
Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.
Ver mapas en La Gaceta impresa N° 192, páginas N° 41 y 42 del Viernes 1° de octubre del 2004.
Puntarenas, 8 de julio del 2004
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