Playa Carmen Santa Teresa Zoning PlanPlan Regulador de Playa Carmen de Santa Teresa de Cóbano

in the entirety of the text - Complete Text of Norm 359 Regulatory Plan for Playa Carmen of Santa Teresa of Cóbano of Puntarenas (Zoning Regulation for the coastal sector) Complete Text acta: 1192E7 The Municipality of Puntarenas announces that in session No. 359 of April 1, 2002, article 3, subsection d), it agreed:

The Municipality of Puntarenas announces that in session No. 359 of April 1, 2002, article 3, subsection d), it agreed:

The approval and implementation of the Regulatory Plan for Playa Carmen of Santa Teresa of Cóbano of Puntarenas, once all requirements established in Law No. 6043 and its Regulations have been met.

Furthermore, the Municipality of the central Canton of Puntarenas notifies by this means the occupants of the Playa Carmen sector of Santa Teresa and the public in general, of the adoption of the Zoning Regulation for this coastal sector, between survey markers 50 and 94.

2. GENERAL REGULATIONS - Zones of the regulatory plan For the purposes of this regulation, the Maritime-Terrestrial Zone of Playa Carmen is divided into the following zones:

| --- | --- | | PARK ZONE | ZPA | | STREAM PROTECTION ZONE | ZPQ | | FOREST PROTECTION ZONE | ZPF | | PUBLIC ZONE | ZP | | RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE | ZRR | | LOW-DENSITY RESIDENTIAL ZONE | ZRB | | COMMERCIAL ZONE | ZC | | COOPERATIVE ZONE | ZCO | | TOURIST LODGING ZONE | ZAT | | BASIC TOURIST SERVICES ZONE | ZSB | | CAMPING ZONE | ZCA | | ROAD ZONE | ZVI | All the above zones are identified on the regulatory plan map. Sheet 12 specifies the areas each zone occupies, as well as the percentage of occupation within the delimited Z.M.T.

Each zone and its respective conditions of use are detailed below.

A. PARK ZONE (ZPA):

A.1. Purpose:

To create the necessary areas for passive recreation and rest for the daily visitor and the local resident. Concurrently, to fulfill the requirement of the Urban Planning Law regarding the creation of public areas, of a natural nature, for sociocultural interaction.

Occupies 6,909 m², representing 2.04% of the Maritime-Terrestrial Zone.

A.2. Location:

ZPA1: northwest sector of Quebrada Carmen.

A.3. Permitted, conditional, and conflicting uses:

The park zone is a public zone and behaves as an extension of the entire public zone, parallel to the beach and immediately behind the high-tide line. In the park area, only trails, benches or seats, and children's play areas are permitted.

A.4. Concession:

In the park zone, concessions are not granted, and all concessionaires must be responsible for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones, jointly with the Municipal Council of Puntarenas.

B. STREAM PROTECTION ZONE (ZPQ):

B.1. Purpose:

Zone subject to the control of MINAE, with the objective of protecting soils, preventing landslides, improving landscape quality, and conserving the channels of the Quebradas Carmen and Danta.

Occupies 15,541 m², representing 4.64% of the Maritime-Terrestrial Zone.

B.2. Location:

Located on both banks of the indicated streams.

B.3. Permitted uses:

The development of communal reforestation projects with forest and ornamental species and infrastructure works that conserve and improve their channels is permitted.

B.4. Conditional uses:

In this zone, pedestrian trails or equestrian trails and rest areas may be developed, subject to a safety study regarding access and impact to area resources approved by MINAE.

B.5. Conflicting uses:

In this area, agricultural activities, massive logging, or construction of permanent buildings must not be developed.

B.6. Concession:

These zones will be granted in concession to the natural or legal persons who so request from the Municipality, provided they comply with the requirements established in this Regulation.

C. FOREST PROTECTION ZONE (ZPF):

C.1. Purpose:

Longitudinal sectors for the preservation of significant trees in the strip. They provide climate-conditioning elements, favor landscape enrichment, and expand the habitat for native species. Occupies 51,949 m², representing 15.40% of the Maritime-Terrestrial Zone. In this zone, logging and complete clearing are prohibited in order to promote flora succession. Planting non-native species or modifying its natural condition is also not permitted.

C.2. Location:

ZPF1: between markers 57 and 62.

ZPF2: at the back of the sector, between markers 60 and 62.

ZPF3: next to the easement (servidumbre) parallel to Q. Carmen.

ZPF4: next to the easement (servidumbre), 150 m SE of marker 72.

ZPF5: between markers 81 and 94, in the southwest sector of the strip.

C.3. Permitted uses:

- Rest and seating areas.

- Picnic lunch areas.

- Pedestrian trails.

The projects must be approved by the Municipality, after verifying that the works will produce the least possible impact on the soil and vegetation.

The pedestrian trails in these zones will have a road width of 6 meters, with 1.50 meters of roadway, and the remaining space will be a right-of-way, covered with trees. The width of the roadway may vary according to the needs and natural conditions of the place.

C.4. Conditional uses:

Lunch ranches (ranchos).

C.5. Conflicting uses:

Any durable construction for housing, tourist lodging, camping, commerce, services, or industry, or those that obstruct the uses mentioned above. Works such as sanitary services, septic tanks, walls, drainage systems, warehouses, parking lots, and the like are also not permitted.

C.6. Concession:

These areas will form an integral part of the adjacent zones requested in concession.

D. PUBLIC ZONE (ZPU):

D.1. Purpose:

To achieve compliance with Law No. 6043 and its regulations regarding the right of public use of the inalienable 50-meter strip, measured from the ordinary high-tide line.

D.2. Location:

The entire strip 50 meters wide, from the line of markers 50 and 94 towards the Pacific Ocean.

D.3. Uses:

The public zone cannot be subject to occupation. It will be dedicated to public use and especially to the free transit of persons. For the case of this plan, the exceptions of article 21 of Law No. 6043 are not applicable, given the characteristics of the zone.

D.4. Concession:

In this area, concessions are not granted, and the adjacent concessionaires have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones jointly with the Municipal Council of Puntarenas.

E. RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR):

E.1. Purpose:

To permit recreation, leisure, and temporary housing for the concessionaires of the lands, provided that these works seek the greatest integration with the existing environment. Occupies 109,631 m², representing 32.46% of the Maritime-Terrestrial Zone.

E.2. Location:

Occupies part of the best lands for development. It is distributed among the streams, central portions at the back of the Restricted Zone, and near the Northwest end of the strip bordering the green zone.

The subzones are located at the following points:

ZRR1: between markers 57 and 62.

ZRR2: to the NW of Q. Carmen, at marker 69.

ZRR3: contiguous to the NW of the previous easement (servidumbre), at marker 72.

ZRR4: between markers 75 and 77.

ZRR5: at the back of the sector between markers 77 and 78.

ZRR6: between markers 81 and 86.

E.3. Permitted uses:

- Single-family housing.

- Sports areas.

- Green areas.

None of these uses will be authorized if the lands do not have the respective markers, as is the case with zones ZRR2 and ZRR3.

E.4. Conditional uses:

- Cabins (cabinas).

- Sodas (small eateries).

- Restaurants.

- Craft and souvenir sales.

E.5. Conflicting uses:

- Hotels.

- Bars.

- Discotheques.

- Shopping centers.

- Material storage depots.

- Workshops.

- Industries.

Any other installation, building, or activity that emits noise, foul odors, vibration, or pollution in general.

E.6. Requirements:

In accordance with what is intended, for the lots, INVU has defined standards in this regard.

- Minimum area: 600 square meters.

(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13, 2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of February 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16, 2017) - Maximum area: 2,000 square meters.

(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13, 2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of February 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16, 2017) - Minimum frontage: 15 meters.

- Maximum frontage: 30 meters.

- Front setback: 5 meters.

- Side setback: 3 meters.

- Maximum coverage: 50%.

- Maximum height: 5 meters.

(By session No. 59 of June 13, 2017, all amendments introduced by session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a paragraph after the previous requirement indicating the following: "Front, rear, side setback: All buildings must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the National Institute of Housing and Urbanism. Said session had been repealed in session No. 55 of May 16, 2017") The residential zone must have secondary and pedestrian access roads and green areas as required by the Urban Planning Law in its major percentages.

All construction plans must be reviewed and approved by the Centralizing Office for Permits. The following institutions must place special emphasis: ICE, Ministry of Health, Aqueducts and Sewers, INVU, ICT, and the Municipal Council of Puntarenas.

No residential work will be authorized that does not comply with said requirements and whose lands are not duly marked.

E.7. Concession:

In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations, and only if the lands are duly demarcated by the markers of the I.G.N.

F. LOW-DENSITY RESIDENTIAL ZONE (ZRB):

F.1. Purpose:

To permit recreation, leisure, and temporary housing for concessionaires whose lands are closely linked to areas to be protected and restored. Occupies 25,481 m², representing 7.55% of the Maritime-Terrestrial Zone.

F.2. Location:

The subzones are located at the following points:

ZRB1: next to the first easement (servidumbre) to the NW - Q. Carmen, from marker 65 to 68.

ZRB2: at the back of the sector between markers 85 and 88.

ZRB3: at the front of the sector between markers 87 and 94.

F.3. Permitted uses:

- Single-family housing.

- Green areas.

None of these uses will be authorized if the lands do not have the respective markers.

F.4. Conditional uses:

Warehouses for domestic use exclusively.

F.5. Conflicting uses:

- Hotels.

- Bars.

- Discotheques.

- Shopping centers.

- Material storage depots.

- Workshops and industries.

Any other installation, building, or activity that emits noise, foul odors, vibration, or pollution in general.

F.6. Requirements:

In accordance with what is intended, for the lots, INVU has defined standards in this regard.

- Minimum area: 700 square meters.

(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13, 2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of February 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16, 2017) - Maximum area: 2,000 square meters.

(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13, 2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of February 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16, 2017) - Minimum frontage: 15 meters.

- Maximum frontage: 30 meters.

- Front setback: 5 meters.

- Side setback: 3 meters.

- Maximum coverage: 20%.

- Maximum height: 5 meters.

(By session No. 59 of June 13, 2017, all amendments introduced by session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a paragraph after the previous requirement indicating the following: Front, rear, side setback: All buildings must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the National Institute of Housing and Urbanism. Said session had been repealed in session No. 55 of May 16, 2017") The residential zone must have secondary and pedestrian access roads and green areas as required by the Urban Planning Law in its major percentages.

All construction plans must be reviewed and approved by the Centralizing Office for Construction Permits. The following institutions must place special emphasis: ICE, Ministry of Health, Aqueducts and Sewers, INVU, ICT, and the Municipal Council of Puntarenas.

No residential work will be authorized that does not comply with said requirements and whose lands are not duly marked.

F.7. Concession:

In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.

G. TOURIST LODGING ZONE:

G.1. Purposes:

To develop the tourism infrastructure for lodging, gastronomy, and related services for the tourist and visitor who stays overnight in this coastal sector.

Occupies approximately 94,884 m², representing 28.10% of the Maritime-Terrestrial Zone.

G.2. Location:

It is found in five blocks, distributed along the strip, on lands suitable for development and with the beach fronts of greater capacity and less danger.

ZAT1: between markers 50 and Quebrada Danta.

ZAT2: between markers 68 and 69.

ZAT3: between markers 72 and 75.

ZAT4: between markers 78 and 81.

G.3. Permitted uses:

- Hotels.

- Motels.

- Cabins (cabinas).

- Restaurants.

- Bars.

- Discotheques.

- Sports areas.

- Passive recreation areas.

- Swimming pools.

- Souvenir shops.

- Gyms.

- Travel agencies.

- Rental of sports and recreational items.

- Car rental agencies.

- Sodas (small eateries).

- Cafeterias.

- Showrooms and other services related to the lodging activity.

G.4. Conditional uses:

- Shops.

- Camping.

- Night club.

G.5. Conflicting uses:

Any installation or activity not linked to the lodging service.

G.6. Requirements:

The interested party or concession applicant must abide by the requirements of articles 54, 55, and 56 of the Regulations of Law No. 6043 and articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043.

The project-development for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information:

- Name and address of the applicant.

- Project name.

- Boundaries of the project.

- Indicate area to be developed.

- Cadastral plan of the property.

- Plan of the installation's location.

- Contour map and vegetation cover.

- Road plan.

- Plan for the organization and treatment of green areas.

- Preliminary project for the installations.

- Typical, longitudinal, and transversal sections.

- Economic feasibility study, detailing the estimated investment budget and form of financing.

- Potable water supply study.

- Collection and treatment study for greywater and blackwater.

The spatial design must respect at least the following standards:

- Minimum area: 4,000 square meters.

- Maximum area: 30,000 square meters.

- Front setback: 5 meters.

(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13, 2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of February 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16, 2017) - Rear setback: 5 meters.

(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13, 2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of February 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16, 2017) - Side setback: 3 meters.

(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13, 2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of February 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16, 2017) - Maximum coverage: 50%.

- Maximum height: 7 meters.

- Minimum green zone areas: 40%.

- Minimum internal roads: 10%.

To address the provisions of the ICT, the maximum density allowed for tourist lodging projects will be 40 rooms per hectare.

Furthermore, all relative standards for this type of project must be complied with, established in the Urban Planning Law, Construction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations.

G.7. Concession:

In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.

H. BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB):

H.1. Purpose:

To provide basic services at the beachfront to visitors who do not stay overnight in the area. Occupies 1,549.5 m², representing 0.83% of the Maritime-Terrestrial Zone.

H.2. Location:

A point of the ZMT is available, based on the criterion of concentration in the potential mode and according to the roads and parking of this sector, in such a way that the use of this zone is favored by ease of access. It is located at the height of marker 52 on the boundary of the restricted zone next to a proposed public street.

H.3. Permitted uses:

- Sanitary services.

- Changing rooms and showers.

- Tourist information post.

- First aid post.

- Telephone services.

H.4. Conditional uses:

- Refreshment stands and sodas (small eateries).

- Light food kiosks.

- Picnic lunch ranches (ranchos).

- Barbecue pits.

H.5. Conflicting uses:

Any building or activity not strictly for public service.

H.6. Concession:

As established by Law No. 6043 and its Regulations.

(By session No. 59 of June 13, 2017, all amendments introduced by session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a subsection H-7 indicating the following: H.7.- Front setback, rear setback, side setback: All buildings must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the National Institute of Housing and Urbanism. Said session had been repealed in session No. 55 of May 16, 2017") J. CAMPING ZONE (ZCAM):

J.1. Purpose:

Zone dedicated to offering services for the motorhome or camper and tent; as well as all types of mobile lodging. Occupies 2,802 m², representing 0.83% of the Maritime-Terrestrial Zone.

J.2. Location:

ZCA1: between markers 77 and 78.

These sites have conditions for that use, as they allow the enjoyment of the beach attractions, in such a way that people from all social strata can have access.

J.3. Permitted uses:

- Administration core.

- Guard post.

- Cores of sanitary services, showers, changing rooms, cloakroom, and laundry sinks and other utensils.

- Ranches (ranchos).

- Barbecue pits.

- Sports areas.

- Children's play area.

J.4. Conditional uses:

- Soda (small eatery).

- Cafeteria.

- Grocery sales.

- Sale and rental of sports items.

- Recreational.

- Parlor games.

- Meeting rooms.

J.5. Conflicting uses:

- Bars.

- Discotheques.

- Dance halls.

- Hotels.

- Cabins (cabinas).

- Motels.

- Residences.

- Travel agency.

- Workshops.

- Industries.

- Warehouses.

Installations or activities that generate foul odors, noise, vibration, or contamination of soil, air, and water are also not permitted.

J.6. Requirements:

The interested party must submit a project for the camping area, in which the following is indicated:

- Name and address of the applicant.

- Project name.

- Cadastral plan.

- Boundaries of the project and area to be developed.

- Road and pedestrian trail plan.

- Plan for the treatment of green areas, forest cover (cobertura forestal).

- Plan of the location of the installations.

- Plan for the potable water distribution system, sewage system, electrical power outlets, and overhead lighting.

- Preliminary projects for the installations.

- Typical longitudinal and transversal sections.

- Economic feasibility study, indicating the form of financing and estimated investment budget.

- Potable water supply study.

- Blackwater and soapy water treatment system.

The spatial design must respect international standards for this type of service regarding minimum and maximum areas, distribution of zones, and density:

- Front setback: 10 meters.

(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13, 2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of February 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16, 2017) - Side setbacks: 5 meters.

(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13, 2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of February 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16, 2017) - Rear setbacks: 10 meters.

(Thus amended the previous requirement by session No. 59 of June 13, 2017. Previously, said requirement had been amended in session No. 06 of February 10, 2015, which was repealed in session No. 55 of May 16, 2017) - Maximum coverage: 50%.

- Maximum height: 5 meters.

- Internal roads: 20%.

- Minimum green zone areas: 40%.

J.7. Concession:

In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations. ZCam 1 will not have a concession until the land is duly marked.

K. ROAD ZONE (ZVI):

K.1. Purpose:

To permit free vehicular circulation and easy access to all sectors, services, and installations available at the site, as well as to provide parking areas required by non-overnight visitors. Also included is the pedestrian path along the beachfront, to guarantee access to the different sectors of the public zone.

Occupies 19,303.5 m², representing 5.68% of the Maritime-Terrestrial Zone.

On sheet 11 of this plan, the roads and parking lots required in the project are laid out, whose dimensions, distribution, and characteristics correspond to the provisions of the Urbanism Department of INVU.

K.2. Location:

Distributed throughout all the areas that make up the zone, a network of secondary roads of a public nature and perpendicular to the beach is proposed. It is composed of the old widened easements (servidumbres) and the newly laid out roads, in accordance with the recent provisions of INVU.

Tertiary projections are drawn, perpendicular to the coast, to access each zone. The entire network links up with the main road.

The internal network of each area is not included, its projection corresponds to each zone, respecting INVU standards.

K.3. Permitted use:

The areas designated for roads and temporary vehicle parking are exclusively for free pedestrian and vehicular circulation. No other use is permitted. The concessionaires and the municipal authorities will be the responsible parties for monitoring the proper use of these roads.

In the design of the parking zones, bus parking areas are not included, subject to prior authorization from INVU, to limit the access of larger volumes of visitors, given the fragility of the zone.

3. REGULATIONS Fences between lots cannot be made of concrete or block. Within the Maritime-Terrestrial Zone, these shall be live fences, that is, made with natural elements.

4. SANCTIONS Contravention of the norms of this Regulation will be sanctioned in the following manner:

A. The installation of activities in existing buildings that imply a use irreconcilable with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, will be sanctioned with the closure of the premises, without prejudice to any criminal liability incurred.

B. The Municipal Council of Puntarenas will suspend any work being executed in contravention of the zoning, and may request the assistance of the Public Force to do so.

C. Furthermore, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws will be applied. Both the offenders and the public officials responsible for non-compliance with this regulation who consent to its violation shall be liable to said sanctions.

5. MODIFICATION OF THE REGULATION AND EFFECTIVE DATE Modifications and variations desired to be introduced to this Regulation shall be submitted for the technical opinion of the ICT and the processing foreseen in article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968.

It takes effect upon its publication in the Official Gazette La Gaceta, and any prior municipal provision opposing its norms is hereby repealed.

TO SEE THE MAPS ONLY IN THE PRINTED GAZETTE

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 359 Plan regulador de playa Carmen de Santa Teresa de Cóbano de Puntarenas (Reglamento de Zonificación para el sector costero) Texto Completo acta: 1192E7 La Municipalidad de Puntarenas, comunica que en la sesión Nº 359 del día 1º de abril del 2002, artículo 3º, inciso d), acordó:

La Municipalidad de Puntarenas, comunica que en la sesión Nº 359 del día 1º de abril del 2002, artículo 3º, inciso d), acordó:

La aprobación y puesta en ejecución del Plan Regulador de playa Carmen de Santa Teresa de Cóbano de Puntarenas, una vez cumplidos todos los requisitos establecidos en la Ley Nº 6043 y su Reglamento.

Además, la Municipalidad del cantón Central de Puntarenas, avisa por este medio a los ocupantes del sector de playa Carmen de Santa Teresa y al público en general, la adopción del Reglamento de Zonificación para este sector costero, entre los mojones 50 al 94.

2. REGULACIONES GENERALES - Zonas del plan regulador Para efectos de este reglamento, la Zona Marítimo-Terrestre de Playa Carmen queda dividida en las siguientes zonas:

ZONA DE PARQUE ZPA ZONA PROTECCIÓN DE QUEBRADAS ZPQ ZONA DE PROTECCIÓN FORESTAL ZPF ZONA PUBLICA ZP ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA ZRR ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD ZRB ZONA COMERCIAL ZC ZONA COOPERATIVA ZCO ZONA ALOJAMIENTO TURÍSTICO ZAT ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA ZSB ZONA DE CAMPAMENTO ZCA ZONA DE VIALIDAD ZVI Todas las zonas anteriores están identificadas en el mapa del plan regulador. En la lámina 12, se especifican las áreas que cada zona ocupa, así como el porcentaje de ocupación dentro de la Z.M.T delimitada.

A continuación, se detalla cada zona y sus respectivas condiciones de uso.

A. ZONA DE PARQUE (ZPA):

A.1. Propósito:

Crear las áreas necesarias para recreación pasiva, de descanso para el visitante diario y el residente local. Paralelamente, llenar el requisito de la Ley de Planificación Urbana, en cuanto a la creación de áreas públicas, de índole natural, para la interacción sociocultural.

Ocupa 6.909 m², que representan 2,04% de la Zona Marítimo Terrestre.

A.2. Localización:

ZPA1: sector noroeste de la quebrada Carmen.

A.3. Usos permitidos, condicionales y conflictivos:

La zona de parque, es una zona pública y se comporta como una extensión de toda la zona pública, paralela a la playa y que está inmediatamente detrás de la línea superior de marea alta. En el área de parque, solamente se permite senderos, bancas o asientos y áreas de juegos de niños.

A.4. Concesión:

En la zona de parque, no se dan concesiones y todos los concesionarios deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de estas zonas, en conjunto con el Concejo Municipal de Puntarenas.

B. ZONA DE PROTECCIÓN QUEBRADAS (ZPQ):

B.1. Propósito:

Zona sometida al control del MINAE, con el objetivo de proteger los suelos, evitar derrumbes, mejorar la calidad paisajística y conservar los cauces de las quebradas Carmen y Danta.

Ocupa 15.541 m² que representan el 4,64% de la Zona Marítimo Terrestre.

B.2. Localización:

Se localizan en ambas riberas de las quebradas señaladas.

B.3. Usos permitidos:

Se permite el desarrollo de proyectos comunales de reforestación con especies forestales y ornamentales y obras de infraestructura que conserven y mejoren sus cauces.

B.4. Usos condicionales:

En esta zona, se pueden desarrollar senderos peatonales o senderos de equitación y sitios para estar, previo estudio de seguridad, en cuanto al acceso e impacto a los recursos del área aprobado por el MINAE.

B.5. Usos conflictivos:

En esta área, no deben desarrollarse actividades agropecuarias, tala masiva o construcción de edificaciones permanentes.

B.6. Concesión:

Estas zonas se entregarán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten a la Municipalidad, siempre y cuando cumplan los requisitos establecidos en el presente Reglamento.

C. ZONA DE PROTECCIÓN FORESTAL (ZPF):

C.1. Propósito:

Sectores longitudinales para la preservación de árboles significativos en la franja. Aportan elementos acondicionadores del clima, favorecen el enriquecimiento del paisaje y amplían el hábitat para las especies nativas. Ocupa 51.949 m² representando un 15,40% de la Zona Marítimo Terrestre. En esta zona se prohíbe la tala de árboles y la chapita total a fin de propiciar la sucesión de la flora. Tampoco se permitirá plantar especies que no sean nativas ni la modificación de su condición natural.

C.2. Localización:

ZPF1: entre los mojones 57 y 62.

ZPF2: al fondo del sector, entre los mojones 60 y 62.

ZPF3: junto a la servidumbre paralela a la Q. Carmen.

ZPF4: junto a la servidumbre, 150 m al SE del mojón 72.

ZPF5: entre los mojones 81 y 94, en el sector suroeste de la franja.

C.3. Usos permitidos:

- Áreas de descanso y de estar.

- Áreas de almuerzo campestre.

- Senderos peatonales.

Los proyectos deberán ser aprobados por la Municipalidad, previa verificación de que las obras producirán el menor impacto posible en el suelo y la vegetación.

Los senderos peatonales de estas zonas tendrán un ancho de vía de 6 metros, con 1,50 metros de calzada y el resto de espacio, será derecho de vía, cubierto de árboles. El ancho de la calzada puede variar de acuerdo con las necesidades y las condiciones naturales del lugar.

C.4. Usos condicionales:

Ranchos para almuerzos.

C.5. Usos conflictivos:

Toda construcción de carácter duradero para vivienda, alojamiento turístico, campamento, comercio, servicios o industria o aquellos que obstruyan los usos mencionados anteriormente. Tampoco se permitirán obras tales como servicios sanitarios, tanques sépticos, muros, drenajes, bodegas, estacionamientos y similares.

C.6. Concesión:

Estas áreas formarán parte integral de las zonas solicitadas en concesión colindantes.

D. ZONA PÚBLICA (ZPU):

D.1. Propósito:

Lograr el cumplimiento de la Ley Nº 6043 y su reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de los 50 metros inalienables, medidas a partir de la línea de pleamar ordinaria.

D.2. Localización:

Toda la franja de 50 metros de ancho, desde la línea de mojones 50 y 94 hacia el océano Pacífico.

D.3. Usos:

La zona pública, no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. Para el caso de este plan, las excepciones del artículo 21 de la Ley Nº 6043, no son aplicables, dadas las características de la zona.

D.4. Concesión:

En esta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la obligación de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con el Concejo Municipal de Puntarenas.

E. ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR):

E.1. Propósito:

Permitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los concesionarios de los terrenos, siempre y cuando estas obras busquen la mayor integración con el medio existente. Ocupa 109,631 m², que representan el 32,46% de la Zona Marítimo Terrestre.

E.2. Localización:

Ocupa parte de los mejores terrenos para desarrollo. Se encuentra repartida entre las quebradas, porciones centrales al fondo de la Zona Restringida y cerca del extremo Noroeste de la franja colindando con la zona verde.

Las subzonas se localizan en los siguientes puntos:

ZRR1: entre los mojones 57 y 62.

ZRR2: al NO de Q. Carmen, en el mojón 69.

ZRR3: contigua al NO de la anterior servidumbre, por el mojón 72.

ZRR4: entre los mojones 75 y 77.

ZRR5: al fondo del sector entre los mojones 77 y 78.

ZRR6: entre los mojones 81 y 86.

E.3. Usos permitidos:

- Vivienda unifamiliar.

- Áreas de deportes.

- Áreas verdes.

Ninguno de estos usos se autorizará, si los terrenos no cuentan con los respectivos mojones, tal y como ocurre con las zonas ZRR2 y ZRR3.

E.4. Usos condicionales:

- Cabinas.

- Sodas.

- Restaurantes.

- Ventas de artesanía y souvenirs.

E.5. Usos conflictivos:

- Hoteles.

- Bares.

- Discotecas.

- Centros comerciales.

- Depósitos de materiales.

- Talleres.

- Industrias.

Cualquier otra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.

E.6. Requisitos:

De acuerdo con lo que se pretende, para los lotes el INVU ha definido normas al respecto.

- Superficie mínima: 600 metros cuadrados.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017) - Superficie máxima: 2.000 metros cuadrados.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017) - Frente mínimo: 15 metros.

- Frente máximo: 30 metros.

- Retiro frontal: 5 metros.

- Retiro lateral: 3 metros.

- Cobertura máxima: 50%.

- Altura máxima: 5 metros.

(Mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas introducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había introducido un párrafo después del requisito anterior que indicaba lo siguiente: "Retiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Dicha sesión había sido derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017") La zona residencial, debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores.

Todos los planos constructivos, deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y Concejo Municipal de Puntarenas.

No se autorizará ninguna obra residencial que no cumpla con dichos requisitos y cuyos terrenos no están debidamente amojonados.

E.7. Concesión:

De acuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento y únicamente si los terrenos están debidamente demarcados por los mojones del I.G.N.

F. ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (ZRB):

F.1. Propósito:

Permitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los concesionarios cuyos terrenos están estrechamente vinculados con áreas a proteger y restaurar. Ocupa 25.481 m², que representan el 7,55% de la Zona Marítimo Terrestre.

F.2. Localización:

Las subzonas se localizan en los siguientes puntos:

ZRB1: junto a la primera servidumbre al NO - Q. Carmen, en el mojón 65 al 68.

ZRB2: al fondo del sector entre mojones 85 y 88.

ZRB3: al frente del sector entre los mojones 87 y 94.

F.3. Usos permitidos:

- Vivienda unifamiliar.

- Áreas verdes.

Ninguno de estos usos se autorizará, si los terrenos no cuentan con los respectivos mojones.

F.4. Usos condicionales:

Bodegas para uso doméstico exclusivamente.

F.5. Usos conflictivos:

- Hoteles.

- Bares.

- Discotecas.

- Centros comerciales.

- Depósitos de materiales.

- Talleres e industrias.

Cualquier otra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.

F.6. Requisitos:

De acuerdo con lo que se pretende, para los lotes el INVU ha definido normas al respecto.

- Superficie mínima: 700 metros cuadrados.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017) - Superficie máxima: 2.000 metros cuadrados.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017) - Frente mínimo: 15 metros.

- Frente máximo: 30 metros.

- Retiro frontal: 5 metros.

- Retiro lateral: 3 metros.

- Cobertura máxima: 20%.

- Altura máxima: 5 metros.

(Mediante sesión sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas introducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había introducido un párrafo después del requisito anterior que indicaba lo siguiente: Retiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Dicha sesión había sido derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017") La zona residencial, debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores.

Todos los planos constructivos, deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos de Construcción. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y Concejo Municipal de Puntarenas.

No se autorizará ninguna obra residencial que no cumpla con dichos requisitos y cuyos terrenos no están debidamente amojonados.

F.7. Concesión:

De acuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.

G. ZONA ALOJAMIENTO TURÍSTICO:

G.1. Propósitos:

Desarrollar la planta turística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para el turista y visitante que pernocte en este sector costero.

Ocupa aproximadamente 94.884 m², que representan el 28,10% de la Zona Marítimo Terrestre.

G.2. Localización:

Se encuentra en cinco bloques, distribuidos en la franja, sobre terrenos aptos para el desarrollo y con los frentes de playa de mayor capacidad y de menor peligrosidad.

ZAT1: entre los mojones 50 y la quebrada Danta.

ZAT2: entre los mojones 68 y 69.

ZAT3: entre los mojones 72 y 75.

ZAT4: entre los mojones 78 y 81.

G.3. Usos permitidos:

- Hoteles.

- Moteles.

- Cabinas.

- Restaurantes.

- Bares.

- Discotecas.

- Áreas de deportes.

- Áreas de recreación pasiva.

- Piscinas.

- Tiendas de souvenirs.

- Gimnasios.

- Agencias de viajes.

- Alquiler de artículos deportivos y recreativos.

- Agencias de alquiler de autos.

- Sodas.

- Cafeterías.

- Salas de espectáculos y demás servicios conexos a la actividad de hospedaje.

G.4. Usos condicionales:

- Tiendas.

- Camping.

- Night club.

G.5. Usos conflictivos:

Cualquier instalación o actividad, que no está ligada al servicio de hospedaje.

G.6. Requisitos:

El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del Reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la Ley Nº 6043.

El proyecto-desarrollo para el área solicitada en concesión, debe presentarse con la siguiente información mínima:

- Nombre y dirección del solicitante.

- Nombre del proyecto.

- Linderos del proyecto.

- Indicar área a desarrollar.

- Plano catastrado de la propiedad.

- Plano de ubicación de las instalaciones.

- Plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional.

- Plano de vialidad.

- Plano de organización y tratamiento de áreas verdes.

- Anteproyecto de las instalaciones.

- Secciones típicas, longitudinales y transversales.

- Estudio de viabilidad económica, con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento.

- Estudio de abastecimiento de agua potable.

- Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.

El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:

- Superficie mínima: 4.000 metros cuadrados.

- Superficie máxima: 30.000 metros cuadrados.

- Retiro frontal: 5 metros.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017) - Retiro posterior: 5 metros.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017) - Retiro lateral: 3 metros.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017) - Cobertura máxima: 50%.

- Altura máxima: 7 metros.

- Áreas de zona verde mínima: 40%.

- Vías internas mínimo: 10%.

Para atender las disposiciones del ICT, la densidad máxima permitida para los proyectos turísticos de alojamiento, será de 40 habitaciones por hectárea.

Además, deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos, establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones.

G.7. Concesión:

De acuerdo a lo establecido por la Ley Nº 6043 y su Reglamento.

H. ZONA DE SERVICIOS BÁSICOS AL TURISTA (ZSB):

H.1. Propósito:

Dar servicios básicos al frente de la playa a los visitantes que no pernoctan en el área. Ocupa 1.549,5 m² que representan el 0,83% de la Zona Marítimo Terrestre.

H.2. Localización:

Se dispone de un punto de la ZMT, con el criterio de concentración en el modo potencial y en función de la vialidad y estacionamiento de este sector, de tal modo que, el uso de esta zona, se vea favorecido por la facilidad del acceso. Se localiza a la altura del mojón 52 en el límite de la zona restringida junto a calle pública propuesta.

H.3. Usos permitidos:

- Servicios sanitarios.

- Vestidores y duchas.

- Puesto de información turística.

- Puesto de primeros auxilios.

- Servicios telefónicos.

H.4. Usos condicionales:

- Refresquerías y sodas.

- Kioscos de venta de comidas ligeras.

- Ranchos de almuerzos campestres.

- Asadores.

H.5. Usos conflictivos:

Toda edificación o actividad, que no sea estrictamente de servicio público.

H.6. Concesión:

Según lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.

(Mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas introducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había introducido un inciso H-7 que indicaba lo siguiente: H.7.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. Dicha sesión había sido derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017") J. ZONA DE CAMPAMENTO (ZCAM):

J.1. Propósito:

Zona dedicada a ofrecer servicios para el carro-casa o cámper y tienda de campaña; así como todo tipo de alojamiento móvil. Ocupa 2.802 m² que representan el 0,83% de la Zona Marítimo Terrestre.

J.2. Localización:

ZCA1: entre mojones 77 y 78.

Estos sitios tienen condiciones para ese uso, ya que permiten el disfrute de los atractivos de la playa, de tal manera que puedan tener acceso personas de todos los estratos sociales.

J.3. Usos permitidos:

- Núcleo de administración.

- Caseta de guarda.

- Núcleos de servicios sanitarios, duchas, vestidores, guardarropía y pilas para lavado de ropa y otros utensilios.

- Ranchos.

- Asadores.

- Áreas deportivas.

- Área de juegos infantiles.

J.4. Usos condicionales:

- Soda.

- Cafetería.

- Venta de abarrotes.

- Venta y alquiler de artículos deportivos.

- Recreativos.

- Juegos de salón.

- Salas de reuniones.

J.5. Usos conflictivos:

- Bares.

- Discotecas.

- Salones de baile.

- Hoteles.

- Cabinas.

- Moteles.

- Residencias.

- Agencia de viajes.

- Talleres.

- Industrias.

- Almacenes.

Tampoco se permiten instalaciones o actividades que generen malos olores, ruido, vibración o contaminación del suelo, aire y agua.

J.6. Requisitos:

El interesado, deberá presentar un proyecto del área de camping, en donde se indique:

- Nombre y dirección del solicitante.

- Nombre del proyecto.

- Plano catastrado.

- Linderos del proyecto y área a desarrollar.

- Plano de vialidad y senderos peatonales.

- Plano de tratamiento de áreas verdes, cobertura forestal.

- Plano de ubicación de las instalaciones.

- Plano de sistema de distribución de agua potable, alcantarillado, tomas de energía eléctrica e iluminación aérea.

- Anteproyectos de las instalaciones.

- Secciones típicas longitudinales y transversales.

- Estudio de viabilidad económica, indicando forma de financiamiento y presupuesto estimado de la inversión.

- Estudio de abastecimiento de agua potable.

- Sistema de tratamiento de aguas negras y jabonosas.

El diseño espacial, deberá respetar las normas internacionales, para este tipo de servicios en cuanto superficies mínimas y máximas, distribución de zonas y densidad:

- Retiro frontal: 10 metros.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017) - Retiros laterales: 5 metros.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017) - Retiros posteriores: 10 metros.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión N° 59 del 13 de junio de 2017. Anteriormente dicho requisito había sido reformado en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, misma que fue derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017) - Cobertura máxima: 50%.

- Altura máxima: 5 metros.

- Vías internas: 20%.

- Áreas de zona verde mínima: 40%.

J.7. Concesión:

De acuerdo con lo que establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento. La ZCam 1 no tendrá concesión hasta que el terreno esté debidamente mojonado.

K. ZONA DE VIALIDAD (ZVI):

K.1. Propósito:

Permitir la libre circulación vehicular y el fácil acceso a todos los sectores, servicios e instalaciones con que cuente el sitio, así como dotar las áreas de estacionamiento, requerido por los visitantes no pernoctantes. También, se incluye la vía peatonal al frente de la playa, para garantizar el acceso a los diferentes sectores de la zona pública.

Ocupa 19.303,5 m² que representan el 5,68% de la Zona Marítimo Terrestre.

En la lámina 11 de este plan, se plantean las vías y estacionamientos requeridos en el proyecto, cuyas dimensiones, distribución y características corresponden con lo dispuesto por el Departamento de Urbanismo del INVU.

K.2. Localización:

Distribuida por todas las áreas que componen la zona, se plantea una red de vías secundarias de carácter público y perpendiculares a la playa. La componen las antiguas servidumbres ampliadas y las nuevas vías trazadas, de acuerdo con las recientes disposiciones del INVU.

Se trazan proyecciones terciarias, perpendiculares a la costa, para acceder a cada zona. Toda la red, se enlaza con el camino principal.

No se incluye la red interna de cada área, cuya proyección corresponde a cada zona, respetando las normas del INVU.

K.3. Uso permitido:

Las áreas destinadas a la vialidad y al estacionamiento temporal de vehículos, son exclusivamente para la libre circulación peatonal y vehicular. No se permite ningún otro uso. Los concesionarios y las autoridades municipales, serán los responsables de vigilar el adecuado uso de estas vías.

En el diseño de las zonas de estacionamiento, no se incluyen áreas de estacionamiento para autobuses, previa autorización del INVU, para limitar el acceso de mayores volúmenes de visitantes, dada la fragilidad de la zona.

3. REGLAMENTACIÓN Las cerca entre los lotes no puede ser de concreto o bloque. Estas serán, dentro de la Zona Marítimo Terrestre, cercas vivas, es decir, que se harán con elementos naturales.

4. SANCIONES La contravención de las normas del presente Reglamento, se sancionarán de la siguiente manera:

A. La instalación de actividades en edificios ya existentes, que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.

B. El Concejo Municipal de Puntarenas, suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.

C. Se aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales, contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores, como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento, que consienten en la violación de éste.

5. MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO Y VIGENCIA Las modificaciones y variantes, que se deseen introducir al presente Reglamento, se someterán al criterio técnico del ICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968.

Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial La Gaceta, y queda derogada toda disposición municipal anterior, que se oponga a sus normas.

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