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Reglamento municipal 2 · 08/01/2002
OutcomeResultado
SummaryResumen
This document contains the general regulations of the Regulatory Plan for Playa Brasilito, district eight, canton Santa Cruz, province of Guanacaste, approved by the Municipality of Santa Cruz in January 2002. It defines the zoning of the Maritime Terrestrial Zone of the coastal sector of Playa Brasilito, establishing land uses, development requirements, and concession provisions for each zone. Seventeen zones are delimited, including public zone, green and park zone, mangrove protection, local residential, recreational residential, hotel and cabins, low-density lodging, cabins, basic services, community facilities, cooperative, commercial, roadways and parking, private tourist commercial, private hotel and cabins, private parking, river protection, and camping. For each zone, permitted, conditional, and conflicting uses are specified, along with requirements for surface area, setbacks, coverage, height, and other urban parameters. The plan also includes norms on concessions under Law No. 6043, sanctions for non-compliance, and modification procedures. Environmental restrictions are highlighted, such as mangrove and river protection, prohibition of tree felling and exotic plant use, and the requirement to respect green areas and setbacks.Este documento contiene las regulaciones generales del Plan Regulador de Playa Brasilito, distrito octavo, cantón Santa Cruz, provincia Guanacaste, aprobado por la Municipalidad de Santa Cruz en enero de 2002. Define la zonificación de la Zona Marítimo Terrestre del sector costero de Playa Brasilito, estableciendo usos del suelo, requisitos de desarrollo y disposiciones de concesión para cada zona. Se delimitan diecisiete zonas, incluyendo zona pública, zona verde y de parque, protección de manglar, residencial local, residencial recreativa, hotelera y de cabinas, alojamiento de baja densidad, cabinas, servicios básicos, facilidades comunales, cooperativa, comercial, vialidad y estacionamiento, comercial turística privada, hotelera y de cabinas privada, estacionamiento privado, protección de río y campamento. Para cada zona se especifican los usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como los requisitos de superficie, retiros, cobertura, altura y otros parámetros urbanísticos. El plan incluye también normas sobre concesiones conforme a la Ley N° 6043, sanciones por incumplimiento y procedimientos de modificación. Se destacan restricciones ambientales como la protección de manglares y ríos, prohibición de tala de árboles y uso de plantas exóticas, y la exigencia de respetar áreas verdes y retiros.
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Sanctions: Contravention of the provisions of this Regulation shall be sanctioned as follows: A. The installation of activities in existing buildings involving a use incompatible with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with closure of the premises and loss of rights, without prejudice to any criminal liability incurred. B. The Municipality of Santa Cruz shall suspend any work executed against the zoning, and may request the assistance of the Public Force for this purpose. C. In addition, all civil and criminal sanctions provided for in the corresponding laws shall be applied.Sanciones: La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionarán de la siguiente manera: A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de derechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra. B. La Municipalidad de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública. C. Se aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes.
Pull quotesCitas destacadas
"La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas."
"The public zone cannot be occupied. It shall be dedicated to public use and especially to the free movement of people."
Zona Pública, A.3
"La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas."
Zona Pública, A.3
"No se permitirá la tala de árboles ni el uso de recursos de la zona para la edificación."
"Tree felling and the use of zone resources for construction are not permitted."
Zona Residencial Local, D.6
"No se permitirá la tala de árboles ni el uso de recursos de la zona para la edificación."
Zona Residencial Local, D.6
"La Municipalidad de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública."
"The Municipality of Santa Cruz shall suspend any work executed against the zoning, and may request the assistance of the Public Force for this purpose."
Sanciones, B
"La Municipalidad de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública."
Sanciones, B
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in the entirety of the text - Complete Text of Regulation 2 Regulatory Plan of Playa Brasilito, Santa Cruz, Guanacaste Complete Text acta: 47EF9 MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ The Municipal Mayor of Santa Cruz, by means of the Municipal Council agreement taken in ordinary session 2-2002, chapter V, article 5, subsection 13), of January 8, 2002, notifies the general public of the modification of the Regulatory Plan of Playa Brasilito, eighth district, Santa Cruz canton, Guanacaste province; the same is at the disposal of the public if they so wish. Below are the General Regulations.
2. GENERAL REGULATIONS:
Zoning of the regulatory plan: For the purposes of this regulation, the Maritime Terrestrial Zone (Zona Marítimo Terrestre) of the coastal sector of Playas del Brasilito is divided into the following zones:
Public Zone ZP Green and Park Zone ZVP Mangrove Protection Zone ZPM Local Residential Zone ZRL Recreational Residential Zone ZRR Hotel and Cabin Zone ZHC Low-Density Lodging Zone ZABD Cabin Zone ZCA Basic Services Zone ZSB Community Facilities Zone ZFC Cooperative Zone ZC Commercial Zone ZCO Roadway and Parking Zone ZVI Private Tourist Commercial Zone ZCTP Private Hotel and Cabin Zone ZHCP Private Parking Zone ZEP River Protection Zone ZPR See road network (7/8) and proposed zoning (8/8) sheets.
A. PUBLIC ZONE (ZP):
A.1. Purpose: To achieve compliance with Law 6043 and its Regulations regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip, measured from the ordinary high-water line and demarcated by the line of boundary markers placed by the Instituto Geográfico Nacional.
A.2. Location: The entire strip from the line drawn by boundary markers 610 through 412 towards the Pacific Ocean and the Zapote mangrove estuary delimited by boundary markers 459 to 415 in consecutive order.
A.3. Uses: The public zone cannot be subject to occupation. It will be dedicated to public use and especially to the free transit of persons. The passage of motor vehicles or pack animals will not be permitted.
A.4. Concession: In this area, concessions are not granted, and the adjacent concessionaires have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of this zone, jointly with the Consejo Municipal de Santa Cruz.
B. GREEN AND PARK ZONE (ZVP):
B.1. Purpose: To create the necessary areas for passive recreation and rest for the day visitor and the local resident. In parallel, to fulfill the requirement of the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana) regarding the creation of public areas of a natural character for sociocultural interaction between locals and visitors.
B.2. Location: It is located at the limit of the public zone between boundary markers 499 to 502 and 502, surrounding the mangrove line from boundary marker 502 to 506 and from boundary marker 511 to boundary marker 526. Another green and park zone is located between boundary markers 475 and 477, also in front of boundary marker 473; more zones can be found in the direction of this boundary marker (473), at the limit of the restricted zone.
B.3. Permitted, conditional, and conflicting uses: The park zone is a public zone and behaves as an extension of the entire public zone parallel to the beach and which is immediately behind the upper high-water line. In the park area, only trails, benches or seats, and children's play areas are permitted. Works must consider their integration with the environment, using furniture and vegetation consistent with the site.
B.4. Concession: In the park zone, concessions are not granted, and all concessionaires must take responsibility for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of this zone, jointly with the Municipalidad.
C. MANGROVE PROTECTION ZONE (ZPM):
C.1. Purpose: Zone subject to the control of MINAE, with the objective of protecting the soils, watercourses, vegetation cover (cobertura vegetacional) of the banks of the streams and river, as well as the mangrove and wetland areas.
(*)D. LOCAL RESIDENTIAL ZONE (ZRL):
D.1. Purpose:
To allow permanent housing for the local population, with emphasis on those neighbors who have managed the concession process before the relevant institutions and legally demonstrate their local ties (arraigo).
D.2. Location:
Occupies the lands with an urban layout located in the Los Ángeles neighborhood, in the restricted zone, behind the line of boundary markers 6 and 9.
D.3. Permitted Uses:
- Single-family housing.
- Green areas.
D.4. Conditional Uses:
- Sodas (small eateries).
- Restaurants.
- Artisan crafts and souvenir sales.
- Grocery store (pulpería).
D.5. Conflicting Uses:
- Hotels and cabins.
- Camps.
- Bars.
- Discotheques.
- Shopping centers.
- Public services.
- Material storage.
- Workshops.
- Industries.
Any other installation, building, or activity that emits noise, foul odors, vibration, or pollution in general.
D.6. Requirements:
- Minimum surface area: 300 square meters.
- Maximum surface area: 2,000 square meters.
- Minimum frontage: 15 meters.
- Maximum frontage: 30 meters.
- Front setback: 5 meters.
- Side setback: 3 meters.
- Rear setback: 5 meters.
- Maximum lot coverage (cobertura máxima): 45 %.
- Maximum height: 5 meters.
The residential zone must have secondary and pedestrian access routes and green areas as required by the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana) in its larger percentages. Segregations (segregaciones) will not be permitted without the respective approval of INVU and ICT, prior submission of plans.
The preliminary project and construction plans must be reviewed and approved by the Centralized Permit Office. Special emphasis must be given to the following institutions: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT, and the Municipalidad. Tree felling or the use of resources from the zone for construction will not be permitted.
D.7. Concession:
In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations, following the allocation strategy that the community conciliation plan establishes.
In the concession process, the cadastral plan must indicate that access is provided via a public street. These accesses will remain under municipal control.
(*) (By means of an Errata List published in La Gaceta No. 215 of November 14, 2025, page No. 2, subsection D, denominated: "Use D: Local Residential Zone - ZRL", was added to the present regulation.)
E. RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR):
E.1. Purpose: To allow recreation, leisure, and temporary housing for the current and future holders of the lands.
E.2. Location: Flat lands located in front of the line of boundary markers 495 to 498 and in the direction of boundary marker 599.
E.3. Permitted Uses:
- Single-family housing.
- Sports areas.
- Green areas.
- Forest projects.
E.4. Conditional Uses:
- Low-density cabins.
- Sodas.
- Commerce.
- Small restaurants.
- Artisan crafts and souvenir sales.
- Beach equipment rentals.
E.5. Conflicting Uses:
- Hotels.
- Camps.
- Bars.
- Discotheques.
- Shopping centers.
- Public services.
- Material storage.
- Workshops.
- Industries.
Any other installation, building, or activity that emits noise, foul odors, vibration, or pollution in general.
E.6. Requirements: In accordance with what is intended, the ZMT law has defined standards in this regard.
- Minimum surface area: 300 square meters - Maximum surface area: 2,000 square meters - Minimum frontage: 15 meters - Maximum frontage: 30 meters - Front setback: 5 meters - Side setback: 3 meters - Rear setback: 5 meters - Maximum lot coverage: 50% - Maximum height: 5 meters The residential zone must have secondary and pedestrian access routes and green areas as required by the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana) in its larger percentages.
The preliminary project and construction plans must be designed with the maximum level of integration with the environment and must be reviewed and approved by the Centralized Permit Office. Special emphasis must be given to the following institutions: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT, and the Municipalidad.
Tree felling, intensive clearing (chapia intensiva), or the use of exotic plants will not be permitted.
E.7. Concession: In accordance with the provisions of Law 6043 and its regulations, prior to demarcation by the IGN.
F. HOTEL AND CABIN ZONE (ZHC):
F.1. Purposes: To reinforce and consolidate the tourism infrastructure for lodging, gastronomy, and related services for tourists and visitors who stay overnight in this coastal sector.
F.2. Location: It is situated in the sector of flat lands in front of boundary marker 467 and 471, and between boundary markers 602 and 606.
F.3. Permitted Uses:
- Hotels.
- Cabins.
- Restaurants.
- Bars.
- Sports areas.
- Passive recreation areas.
- Swimming pools.
- Souvenir shops.
- Travel agencies.
- Rental of sports and recreational articles.
- Car rental agencies.
- Sodas.
- Cafeterias.
- Services related to lodging activities.
F.4. Conditional Uses:
- Shops.
- Camping.
- Discotheques.
F.5. Conflicting Uses: Any installation or activity that is not linked to the lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes.
F.6. Requirements: The interested party or concession applicant must comply with the requirements of Articles 54, 55, and 56 of the regulation of Law No. 6043 and Articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043. The development project for the area requested in concession must be presented with the following minimum information:
- Name and address of the applicant.
- Project name.
- Boundaries of the project.
- Indicate the area to develop.
- Cadastral plan of the property.
- Site plan of the installations.
- Plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional).
- Road network plan.
- Plan for the organization and treatment of green areas.
- Preliminary project of the installations.
- Typical, longitudinal, and transverse sections.
- Economic feasibility study (estudio de vialidad económica) with details of the estimated investment budget and form of financing.
- Study of potable water supply.
- Study of collection and treatment of gray water and black water.
The spatial design must respect at least the following standards:
- Minimum surface area: 5,000 square meters - Maximum surface area: 20,000 square meters - Front setback: 5 meters - Rear setback: 5 meters - Side setback: 3 meters - Maximum lot coverage: 50 % - Maximum height: 7 meters (2 stories) - Minimum green zone areas: 40 % - Minimum internal roads: 10 % Additionally, all relevant standards for this type of project established in the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), Construction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations Regulations must be met.
As much as possible, tourism projects should consist of dispersed units so that, as in the residential zone, continuous ecological barriers are established between the beach and the lands behind the road. The maximum density allowed will be 50 rooms per hectare. "For sectors where constructions already exist and these do not comply with what is indicated in the Regulation, the existing lot coverage will be accepted, not allowing the possibility of future expansions." F.7. Concession: According to the provisions of Law 6043 and its regulations.
G. LOW-DENSITY LODGING ZONE (ZABD):
G.1. Purpose: To adjust the land use of a sector with restrictions but with tourism potential, to the existing concession contract, limiting its load.
G.2. Location: Between the Rejoya and Ceiba streams. Between boundary markers 569 and 593.
G.3. Permitted Uses:
- Low-density lodges (albergues).
- Cabins.
- Light restaurants.
- Bars.
- Sports areas.
- Passive recreation areas.
- Souvenir shops.
- Travel agencies.
- Rental of sports and recreational articles.
- Car rental agencies.
- Sodas.
- Cafeterias.
- Services related to lodging activities.
These projects will require an environmental impact assessment (estudio de impacto ambiental) to avoid damage to neighboring protection zones and must promote regeneration plans for vegetation facing the beach.
G.4. Conditional Uses:
- Shops.
- Camping.
- Discotheques.
G.5. Conflicting Uses: Any installation or activity that is not linked to the lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes.
G.6. Requirements: The interested party or concession applicant must comply with the requirements of Articles 54, 55, and 56 of the regulation of Law No. 6043 and Articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043. The development project for the area requested in concession must be presented with the following minimum information:
- Name and address of the applicant.
- Project name.
- Boundaries of the project.
- Indicate the area to develop.
- Cadastral plan of the property.
- Site plan of the installations.
- Plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional).
- Road network plan.
- Plan for the organization and treatment of green areas.
- Preliminary project of the installations.
- Typical, longitudinal, and transverse sections.
- Economic feasibility study (estudio de vialidad económica) with details of the estimated investment budget and form of financing.
- Study of potable water supply.
- Study of collection and treatment of gray water (aguas servidas).
The spatial design must respect the following standards:
- Minimum surface area: 5,000 square meters - Maximum surface area: 20,000 square meters - Front setback: 10 meters - Rear setback: 10 meters - Side setback: 3 meters - Maximum lot coverage: 40 % - Maximum height: 7 meters - Minimum green zone areas: 50 % of the total - Minimum internal roads: 10 % Additionally, all relevant standards for this type of project established in the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), Construction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations Regulations must be met.
G.7. Concession: In accordance with Law 6043 and its regulations.
H. CABIN ZONE (ZCA):
H.1. Purpose: To maintain the existing cabin-type lodging service.
H.2. Location: It is located next to the community service zone, in the direction of boundary marker 475, at the limit of the restricted zone.
H.3. Permitted Uses:
- Cabins.
- Light restaurants.
- Sports areas.
- Passive recreation areas.
- Souvenir shops.
- Travel agencies.
- Rental of sports and recreational articles.
- Car rental agencies.
- Sodas.
- Cafeterias.
- Services related to lodging activities.
H.4. Conditional Uses:
- Shops.
- Camping.
- Bars.
H.5. Conflicting Uses: All those that produce noise or heavy activities that affect the lodging.
H.6. Requirements: The same as required for the Hotel and Cabin Zone.
H.7. Concession: According to Law 6043 and its Regulations.
I.1. Purpose: To provide basic services to visitors who do not stay overnight in the area.
I.2. Location: It is located near boundary markers 499, next to the camp zone.
I.3. Permitted Uses:
- Administered sanitary services.
- Dressing rooms and showers.
- Tourist information post.
- First aid post.
- Telephone services.
- Guide post.
I.4. Conditional Uses: Other conditional uses are not considered, as other needs are covered in the remaining zones.
I.5. Conflicting Uses: Any building or activity that is not strictly for public service.
I.6. Requirements: The provisions of the Construction Law and the Health Law must be respected, as well as the design treatment to adapt works to the natural environment. Its lot coverage (cobertura) will be 50% and setbacks 2.00 meters. Constructions must be one story high, and for palm-thatched ranches, a height of up to 7 meters.
Projects for this zone must also have the approval of ICT.
I.7. Concession: According to the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.
J. COMMUNITY FACILITIES ZONE (ZFC):
J.1. Purpose: To allow the installation of public services required by inhabitants and visitors.
J.2. Location: In front of boundary marker 474 and in the central zone, where the school and the local church are located, and between boundary markers 480 and 484.
J.3. Permitted Uses:
- School.
- High school.
- Health posts.
- Post office.
- Public telephones.
- Bank.
- Community hall and other public facilities.
- Sports plaza.
- Church.
J.4. Conditional Uses: Community festive activities, community-run productive centers, libraries, places of worship, and similar.
J.5. Conflicting Uses: Residences, commerce, industry, and tourist activities.
J.6. Requirements:
- Minimum surface area: 500 square meters - Maximum surface area: 2,000 square meters - Front setback: 5 meters - Rear setback: 3 meters - Side setback: 3 meters - Maximum lot coverage: 50 % of the total - Maximum height: 7 meters - Minimum green zone areas: 30 % - Minimum internal roads: 10 % J.7. Concession: According to Law 6043.
K. COOPERATIVE ZONE (ZC):
K.1. Purpose: To provide spaces for the granting of concessions to organizations and other guilds, in compliance with subsection c), Article 57 of Law 6043.
K.2. Location: It is located next to the Bejoya River mangrove, in front of boundary markers 519 and 520.
K.3. Uses, requirements, and concessions: The permitted, conditional, and conflicting uses, as well as the zone requirements and concession procedures, are the same as those defined for the Hotel and Cabin Zone.
K.4. Concessions: According to the provisions of Law No. 6043 and its regulations.
L. COMMERCIAL ZONE (ZCO):
L.1. Purpose: To enable the open use of commerce and services for the tourist and the local population.
L.2. Location: Next to the Zapote River in front of boundary marker 471, on the line of boundary markers 471 and 473; diagonal to boundary marker 474; between boundary markers 474 and 475; in front of boundary marker 480 and 481, between boundary markers 494 and 495, and in front of boundary marker 498.
L.3. Permitted Uses:
- Bars.
- Restaurants.
- Cafeterias.
- Sodas.
- Travel agencies.
- Sale of artisan crafts and souvenirs.
- Sale of sports articles.
L.4. Conditional Uses:
- Local housing.
- Clothing stores.
- Household appliances.
- Rental of sports equipment.
- Food suppliers.
- Various shops.
- Bakeries, pastry shops.
- Bazaars.
- Bookstores.
- Pharmacies.
L.5. Conflicting Uses:
- Hotels and cabins.
- Warehouses for agricultural products.
- Workshops.
- Industries.
As well as any installation that emits or generates foul odors, noise, vibration, or pollution of the air, soil, and water.
L.6. Requirements:
- Minimum surface area: 150 square meters - Maximum surface area: 1,000 square meters - Minimum frontage: 10 meters - Maximum frontage: 20 meters - Front setback: 5 meters - Side setback: 3 meters - Rear setback: 5 meters - Maximum lot coverage: 75% - Maximum height: 5 meters L.7. Concession: According to the provisions of Law No. 6043 and its regulations.
M. ROADWAY AND PARKING ZONE (ZVI):
M.1. Purpose: To allow free vehicular circulation and easy access to all sectors, services, and installations available at the site, as well as to provide the parking areas required by visitors who do not stay overnight.
M.2. Location: Distributed throughout all the areas that make up the zone, a network of secondary roads is proposed that conserves the current layout to guarantee access to each zone. It consolidates the closure of vehicular passage through the beach towards Playa Conchal.
A special layout is projected around the park, and parking areas are enabled around it.
M.3. Permitted Use: The areas designated for roadways and the temporary parking of vehicles are exclusively for free pedestrian and vehicular circulation. No other use is permitted.
M.4. Concession: In this zone, concessions are not granted, but any concession or subdivision (fraccionamiento) process that does not guarantee access from a public street will not proceed, as indicated by the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana).
M.5. Regulations: It will be governed in accordance with what is indicated on the road network sheet.
N. PRIVATE TOURIST COMMERCIAL ZONE (ZCTP):
N.1. Purpose: To enable the open use of commerce and services for the tourist on private property, as part of the improvement plan for the tourism infrastructure of Brasilito and as a finish to the path that connects it with the private parking area.
N.2. Location: In front of the line of boundary markers from boundary marker 412 and 415, to the southeast of Playa Brasilito, near the boundary with Conchal; next to the Zapote River bridge in the direction of boundary marker 471 and in front of boundary markers 475 and 479.
The permitted, conditional, and conflicting uses will be defined once the conciliation agreement is signed with the community of Brasilito, in which the administration system for the sector will be defined. This project will be designed in accordance with the indications of the Estero Zapote Management Plan, which seeks the sustainable use of that adjacent natural unit. The previous regulation specifically refers to the ZCPT section comprised between boundary markers 412 and 414.
N.3. Permitted Uses:
- Bars.
- Restaurants.
- Cafeterias.
- Sodas.
- Travel agencies.
- Sale of artisan crafts and souvenirs.
- Sale of sports articles.
N.4. Conditional Uses:
- Local housing.
- Clothing stores.
- Household appliances.
- Rental of sports equipment.
- Food suppliers.
- Various shops.
- Bakeries, pastry shops.
- Bazaars.
- Bookstores.
- Pharmacies.
N.5. Conflicting Uses:
- Hotels and cabins.
- Warehouses for agricultural products.
- Workshops.
- Industries.
As well as any installation that emits or generates foul odors, noise, vibration, or pollution of the air, soil, and water.
N.6. Requirements:
- Minimum frontage: 10 meters - Maximum frontage: 20 meters - Front setback: 5 meters - Side setback: 3 meters - Rear setback: 5 meters - Maximum lot coverage: 75% - Maximum height: 7 meters O. PRIVATE HOTEL AND CABIN ZONE (ZHCP):
O.1. Purposes: To reinforce the tourist lodging infrastructure by incorporating private property with that vocation, in accordance with the urban planning law.
O.2. Location: It is situated on private property lands between the Zapote estuary and the Zapote River on the line of boundary markers from 455 to 467 and between boundary markers 607 and 610.
O.3 Permitted Uses:
- Hotels.
- Cabins.
- Restaurants.
- Bars.
- Sports areas - Passive recreation areas.
- Swimming pools.
- Souvenir shops.
- Travel agencies.
- Rental of sports and recreational articles.
- Car rental agencies.
- Sodas.
- Cafeterias.
- Services related to lodging activities.
O.4. Conditional Uses:
- Shops.
- Camping.
- Discotheques.
O.5. Conflicting Uses: Any installation or activity that is not linked to the lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes.
O.6. Requirements: The development project must be presented with the following minimum information:
- Name and address of the applicant.
- Project name.
- Boundaries of the project.
- Indicate the area to develop.
- Cadastral plan of the property.
- Site plan of the installations.
- Plan of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional).
- Road network plan.
- Plan for the organization and treatment of green areas.
- Preliminary project of the installations.
- Typical, longitudinal, and transverse sections.
- Economic feasibility study (estudio de vialidad económica) with details of the estimated investment budget and form of financing.
- Study of potable water supply.
- Study of collection and treatment of gray water and black water.
The spatial design must respect at least the following standards:
- Minimum surface area: 5,000 square meters - Maximum surface area: 20,000 square meters - Front setback: 5 meters - Rear setback: 5 meters - Side setback: 3 meters - Maximum lot coverage: 50% - Maximum height: 7 meters (2 stories) - Minimum green zone areas: 40% - Minimum internal roads: 10% All relevant standards for this type of project established in the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), the requirements of the Secretaría Técnica Ambiental (SETENA-MINAE), the Construction Regulations, and Subdivision (Fraccionamiento) of Urbanizations Regulations must be met.
As much as possible, tourism projects should consist of dispersed units so that, as in the residential zone, continuous ecological barriers are established between the beach and the lands behind the road. The maximum density allowed will be 50 rooms per hectare.
PRIVATE PARKING ZONE (ZEP):
P.1. Purpose: To allow the parking of private vehicles and collective transport for visitors to Brasilito who wish to visit Playa Conchal. This parking aims to contain the vehicular flow along the sandy strip towards that beach and use the pedestrian path or the light collective transport service that the Conchal hotel company will offer.
P.2. Location: It will be located on private lands near the Zapote River bridge in the direction of boundary markers 468 and 470. With access to the main street of Brasilito. This parking area will have access to the park zone via a pedestrian bridge that links the public street provided for in the plan.
The permitted, conditional, and conflicting uses will be established in accordance with the plan of agreements with the community, the hotel company, and the respective government representatives.
P.3. Requirements: It must comply with the provisions of chapter XVII, parking lots, of the Construction Regulations.
P.4. Permitted Uses:
- Bus parking.
- Parking for private vehicles.
- Control booth.
- Sanitary services.
- Information post.
P.5. Other: Other uses will be coordinated with the Municipalidad and INVU.
Q. RIVER PROTECTION ZONE (ZPR):
Q.1. Purpose: Zone subject to the control of MINAE, with the objective of protecting the soils, watercourses, vegetation cover (cobertura vegetacional) of the banks, improving the landscape quality, and increasing the environmental quality of the zone related to the Zapote River.
Q.2. Location: It is located within the restricted zone on the area traversed by the Zapote River.
Q.3. Permitted Uses: The development of reforestation and ornamentation projects is permitted, as well as permanent road infrastructure works strictly necessary to provide access to the zone, subject to prior approval by the Municipalidad de Santa Cruz and with the consent of MINAE.
Q.4. Conditional Uses: In the stream zone, pedestrian paths and isolated rest sites may be developed by community organizations or the Municipalidad, subject to a prior study approved by the Dirección General Forestal.
Q.5. Conflicting uses: No heavy activities or permanent buildings may be developed in this area. The felling of trees and plants is also not permitted, nor the planting of exotic species. Materials may not be extracted from the riverbed.
Q.6. Concession: Concessions are not granted in the river protection zone, and all neighboring concession holders must be jointly responsible with the Municipality for the maintenance, conservation, cleaning, and functionality of these zones. Neighboring properties must respect a setback of 10 meters from the center of the riverbed.
R. CAMPING ZONE:
R.1. Purpose: Zone dedicated to offering services for car-homes or campers and tents, as well as all types of mobile accommodations. It occupies 2,802 m², representing 0.83% of the Maritime-Terrestrial Zone.
R.2. Location: This zone is located between boundary markers 207 and 511, next to the mangrove swamp.
These sites have conditions suitable for that use, as they allow enjoyment of the beach attractions, in such a way that people from all social strata may have access.
R.3. Permitted uses:
- Administration hub.
- Guard shack.
- Hubs for sanitary services, showers, changing rooms, cloakrooms, and sinks for washing clothes and other utensils.
- Ranchos.
- Barbecue areas.
- Sports areas.
- Children's playground area.
R.4. Conditional uses:
- Soda (small restaurant).
- Cafeteria.
- Grocery sales.
- Sale and rental of sports items.
- Recreational facilities.
- Parlor games.
- Meeting rooms.
R.5. Conflicting uses:
- Bars.
- Nightclubs.
- Dance halls.
- Hotels.
- Cabins.
- Motels.
- Residences.
- Travel agency.
- Workshops.
- Industries.
- Warehouses.
Nor are facilities or activities that generate foul odors, noise, vibration, or contamination of the soil, air, and water permitted.
R.6. Requirements: The interested party must submit a project for the camping area, indicating:
- Name and address of the applicant.
- Name of the project.
- Cadastral map (plano catastrado).
- Boundaries of the project and area to be developed.
- Road and pedestrian trail plan.
- Plan for the treatment of green areas and forest cover (cobertura forestal).
- Site plan of the facilities.
- Plan of the potable water distribution system, sewerage, electrical power connections, and overhead lighting.
- Preliminary designs (anteproyectos) of the facilities.
- Typical longitudinal and cross sections.
- Economic viability study, indicating the form of financing and estimated investment budget.
- Potable water supply study.
- Treatment system for blackwater and greywater.
The spatial design must respect international standards for this type of service regarding minimum and maximum surface areas, zone distribution, and density:
- Front setback: 10 meters - Side setbacks: 5 meters - Rear setbacks: 10 meters - Maximum coverage (cobertura máxima): 50% - Maximum height: 5 meters - Internal roads: 20% - Minimum green zone areas: 40% R.7. Concession: In accordance with the provisions of Ley 6043 and its regulations. The ZCam1 shall not have a concession until the land is duly marked with boundary markers.
5.6. Sanctions: Contravention of the rules of this Regulation shall be sanctioned as follows:
A. The installation of activities in existing buildings that implies a use irreconcilable with the indicated zoning, be it a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be sanctioned with the closure of the premises and loss of rights, without prejudice to any criminal liability incurred.
B. The Municipality of Santa Cruz shall suspend any work executed in contravention of the zoning, and may request the assistance of the Public Force (Fuerza Pública) to do so.
C. In addition, all civil and criminal sanctions provided for in the corresponding laws shall be applied. Both the violators and the officials responsible for non-compliance with this regulation who consent to its violation shall be subject to such sanctions.
5.7. Modification of the regulation and effective date: Modifications and variations desired to be introduced to this regulation shall be submitted to the technical criterion of the ICT and the procedure provided for in Article 17 of the Ley de Planificación Urbana 4240 of November 15, 1968, upon express request of the local government.
It shall take effect upon its publication in the Official Gazette (Diario Oficial), and any prior municipal provision that opposes its rules is hereby repealed.
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 2 Plan Regulador de Playa Brasilito, Santa Cruz, Guanacaste Texto Completo acta: 47EF9 MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ El Alcalde Municipal de Santa Cruz por medio del acuerdo del Consejo Municipal tomado en sesión ordinaria 2-2002, capítulo V, artículo 5, inciso 13), del 8 de enero del 2002, comunica al público en general la modificación del Plan Regulador de Playa Brasilito, distrito octavo, cantón Santa Cruz, provincia Guanacaste, el mismo está a la disposición del público si así lo desean. A continuación las Regulaciones Generales.
2. REGULACIONES GENERALES:
Zonas del plan regulador: Para efectos de este reglamento, la Zona Marítimo Terrestre del sector costero de Playas del Brasilito queda dividida en las siguientes zonas:
Zona pública ZP Zona verde y de parque ZVP Zona de protección de manglar ZPM Zona residencial local ZRL Zona residencial recreativa ZRR Zona hotelera y de cabinas ZHC Zona de alojamiento baja densidad ZABD Zona de cabinas ZCA Zona de servicios básicos ZSB Zona de facilidades comunales ZFC Zona cooperativa ZC Zona comercial ZCO Zona de vialidad y estacionamiento ZVI Zona comercial turística privada ZCTP Zona de hoteles y cabinas privada ZHCP Zona de estacionamiento privado ZEP Zona de protección de río ZPR Véanse láminas de vialidad (7/8) y de zonificación propuesta (8/8).
A. ZONA PÚBLICA (ZP):
A.1. Propósito: Lograr el cumplimiento de la Ley 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de los cincuenta metros inalienables, medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional.
A.2. Localización: Toda la franja desde la línea trazada por los mojones del 610 hasta el 412 hacia el Océano Pacífico y el estero-manglar Zapote delimitado por los mojones 459 al 415 en orden consecutivo.
A.3. Usos: La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de animales de carga.
A.4. Concesión: En esta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la obligación de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con el Concejo Municipal de Santa Cruz.
B. ZONA VERDE Y DE PARQUE (ZVP):
B.1. Propósito: Crear las áreas necesarias para recreación pasiva, de descanso para el visitante diario y el residente local. Paralelamente llenar el requisito de la Ley de Planificación Urbana en cuanto a la creación de áreas públicas de índole natural para la interacción sociocultural entre los locales y visitantes.
B.2. Localización: Se encuentra en el límite de la zona pública entre los mojones 499 al 502 y 502, rodeando la línea de manglar del mojón 502 al 506 y del mojón 511 hasta el mojón 526. Otra zona verde y de parque se encuentra entre los mojones 475 y 477, también frente al mojón 473, se pueden encontrar más zonas en dirección a este mojón (473), en el límite de la zona restringida.
B.3. Usos permitidos, condicionales y conflictivos: La zona de parque es una zona pública y se comporta como una extensión de toda la zona pública paralela a la playa y que está inmediatamente detrás de la línea superior de marea alta. En el área de parque solamente se permite senderos, bancas o asientos y áreas de juegos de niños. Las obras han de considerar su integración con el medio, mediante mobiliario y vegetación acordes con el sitio.
B.4. Concesión: En la zona de parque no se dan concesiones y todos los concesionarios deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con la Municipalidad.
C. ZONA DE PROTECCIÓN DE MANGLAR (ZPM):
C.1. Propósito: Zona sometida al control del MINAE, con el objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura vegetacional de las márgenes de las quebradas y río, así como las zonas de manglar y humedales.
(*)D. ZONA RESIDENCIAL LOCAL (ZRL):
D.1. Propósito:
Permitir la vivienda permanente a la población local, con énfasis en aquellos vecinos que han gestionado el trámite de concesión ante las instituciones pertinentes y demuestren legalmente, su arraigo.
D.2. Localización:
Ocupa los terrenos con trama urbana localizados en el barrio Los Ángeles, en la zona restringida, detrás de la línea de los mojones 6 y 9.
D.3. Usos permitidos:
- Vivienda unifamiliar.
- Áreas verdes.
D.4. Usos condicionales:
- Sodas.
- Restaurantes.
- Ventas de artesanía y souvenirs.
- Abastecedor (pulpería).
D.5. Usos conflictivos:
- Hoteles y cabinas.
- Campamentos.
- Bares.
- Discotecas.
- Centros comerciales.
- Servicios públicos.
- Depósitos de materiales.
- Talleres.
- Industrias.
Cualquier otra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.
D.6. Requisitos:
- Superficie mínima: 300 metros cuadrados.
- Superficie máxima: 2,000 metros cuadrados.
- Frente mínimo: 15 metros.
- Frente máximo: 30 metros.
- Retiro frontal: 5 metros.
- Retiro lateral: 3 metros.
- Retiro posterior: 5 metros.
- Cobertura máxima: 45 %.
- Altura máxima: 5 metros.
La zona residencial debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores. No se permitirán segregaciones, sin el respectivo visto bueno del INVU y del ICT, previa presentación de planos.
Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y la Municipalidad. No se permitirá la tala de árboles ni el uso de recursos de la zona para la edificación.
D.7. Concesión:
De acuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y su reglamento, siguiendo la estrategia de adjudicaciones que el plan de conciliación con la comunidad establezca.
En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.
(*) (Mediante Fe de Erratas y publicada en La Gaceta N° 215 del 14 de noviembre de 2025, página N° 2, se adicionó al presente reglamento el incido D denominado: "Uso D: Zona Residencial Local - ZRL)") E. ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR):
E.1. Propósito: Permitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los adjudicatarios de los terrenos actuales y futuros.
E.2. Localización: Terrenos planos ubicados frente a la línea de mojones 495 al 498 y en dirección al mojón 599.
E.3. Usos permitidos:
- Vivienda unifamiliar.
- Áreas de deportes.
- Áreas verdes.
- Proyectos forestales.
E.4. Usos condicionales:
- Cabinas de baja densidad.
- Sodas.
- Comercio.
- Restaurantes pequeños.
- Ventas de artesanía y souvenirs.
- Alquiler de implementos para la playa.
E.5. Usos conflictivos:
- Hoteles.
- Campamentos.
- Bares.
- Discotecas.
- Centros comerciales.
- Servicios públicos.
- Depósitos de materiales.
- Talleres.
- Industrias.
Cualquier otra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.
E.6. Requisitos: De acuerdo con lo que se pretende, la ley ZMT ha definido normas al respecto.
- Superficie mínima: 300 metros cuadrados - Superficie máxima: 2.000 metros cuadrados - Frente mínimo: 15 metros - Frente máximo: 30 metros - Retiro frontal: 5 metros - Retiro lateral: 3 metros - Retiro posterior: 5 metros - Cobertura máxima: 50% - Altura máxima: 5 metros La zona residencial debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores.
Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deberán diseñarse con el máximo nivel de integración con el medio y deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y la Municipalidad.
No se permitirá la tala de árboles, la chapia intensiva ni el uso de plantas exóticas.
E.7. Concesión: De acuerdo como lo establece la Ley 6043 y su reglamento, previo mojonamiento del IGN.
F. ZONA HOTELERA Y DE CABINAS (ZHC):
F.1. Propósitos: Reforzar y consolidar la planta turística para el hospedaje, gastronomía y servicios conexos del turista y visitante que pernocte en este sector costero.
F.2. Localización: Se emplaza en el sector de terrenos planos frente al mojón 467 y 471, y entre mojones 602 y 606.
F.3. Usos permitidos:
- Hoteles.
- Cabinas.
- Restaurantes.
- Bares.
- Áreas de deportes.
- Áreas de recreación pasiva.
- Piscinas.
- Tiendas de souvenirs.
- Agencias de viajes.
- Alquiler de artículos deportivos y recreativos.
- Agencias de alquiler de autos.
- Sodas.
- Cafeterías.
- Servicios conexos a la actividad de hospedaje.
F.4. Usos condicionales:
- Tiendas.
- Camping.
- Discotecas.
F.5. Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no esté ligada al servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de los complejos.
F.6. Requisitos: El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la Ley Nº 6043. El proyecto-desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima:
- Nombre y dirección del solicitante.
- Nombre del proyecto.
- Linderos del proyecto.
- Indicar área a desarrollar.
- Plano catastrado de la propiedad.
- Plano de ubicación de las instalaciones.
- Plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional.
- Plano de vialidad.
- Plano de organización y tratamiento de áreas verdes.
- Anteproyecto de las instalaciones.
- Secciones típicas, longitudinales y transversales.
- Estudio de vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento.
- Estudio de abastecimiento de agua potable.
- Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.
El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:
- Superficie mínima: 5.000 metros cuadrados - Superficie máxima: 20.000 metros cuadrados - Retiro frontal: 5 metros - Retiro posterior: 5 metros - Retiro lateral: 3 metros - Cobertura máxima: 50 % - Altura máxima: 7 metros (2 pisos) - Áreas de zona verde mínima: 40 % - Vías internas mínimo: 10 % Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones.
En lo posible, los proyectos turísticos han de ser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, se establezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los terrenos posteriores al camino. La densidad máxima permitida será de 50 habitaciones por hectárea. "Para los sectores donde ya existan construcciones y estas no estén de acuerdo a lo indicado en el Reglamento, se aceptará la cobertura existente, no permitiéndose la posibilidad de ampliaciones futuras".
F.7. Concesión: De acuerdo a lo establecido por la Ley 6043 y su reglamento.
G. ZONA DE ALOJAMIENTO BAJA DENSIDAD (ZABD):
G.1. Propósito: Ajustar el uso del suelo de un sector con restricciones pero con potencial turístico, al contrato de concesión existente, limitándolo en su carga.
G.2. Localización: Entre las quebradas Rejoya y Ceiba. Entre los mojones 569 y 593.
G.3. Usos permitidos:
- Albergues de baja densidad.
- Cabinas.
- Restaurantes livianos.
- Bares.
- Áreas de deportes.
- Áreas de recreación pasiva.
- Tiendas de souvenirs.
- Agencias de viajes.
- Alquiler de artículos deportivos y recreativos.
- Agencias de alquiler de autos.
- Sodas.
- Cafeterías.
- Servicios conexos a la actividad de hospedaje.
Estos proyectos requerirán de un estudio de impacto ambiental para evitar daños a las zonas de protección vecinas y deben promover planes de regeneración de la vegetación al frente de la playa.
G.4. Usos condicionales:
- Tiendas.
- Camping.
- Discotecas.
G.5. Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no esté ligada al servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de los complejos.
G.6. Requisitos: El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la Ley Nº 6043. El proyecto-desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima:
- Nombre y dirección del solicitante.
- Nombre del proyecto.
- Linderos del proyecto.
- Indicar área a desarrollar.
- Plano catastrado de la propiedad.
- Plano de ubicación de las instalaciones.
- Plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional.
- Plano de vialidad.
- Plano de organización y tratamiento de áreas verdes.
- Anteproyecto de las instalaciones.
- Secciones típicas, longitudinales y transversales.
- Estudio de vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento.
- Estudio de abastecimiento de agua potable.
- Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas.
El diseño espacial deberá respetar las siguientes normas:
- Superficie mínima: 5.000 metros cuadrados - Superficie máxima: 20.000 metros cuadrados - Retiro frontal: 10 metros - Retiro posterior: 10 metros - Retiro lateral: 3 metros - Cobertura máxima: 40 % - Altura máxima: 7 metros - Áreas de zona verde mínima: 50 % del total - Vías internas mínimo: 10 % Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones.
G.7. Concesión: De acuerdo con la Ley 6043 y su reglamento.
H. ZONA DE CABINAS (ZCA):
H.1. Propósito: Mantener el servicio de hospedaje tipo cabinas existente.
H.2. Localización: Se encuentra junto a la zona de servicio comunales, en dirección al mojón 475, en el límite de la zona restringida.
H.3. Usos permitidos:
- Cabinas.
- Restaurantes livianos.
- Áreas de deportes.
- Áreas de recreación pasiva.
- Tiendas de souvenirs.
- Agencias de viajes.
- Alquiler de artículos deportivos y recreativos.
- Agencias de alquiler de autos.
- Sodas.
- Cafeterías.
- Servicios conexos a la actividad de hospedaje.
H.4. Usos condicionales:
- Tiendas.
- Camping.
- Bares.
H.5. Usos conflictivos: Todos aquellos que produzcan ruidos o actividades pesadas que afecten el alojamiento.
H.6. Requisitos: Los mismos solicitados para la zona hotelera y de cabinas.
H.7. Concesión: Según la Ley 6043 y su Reglamento.
I.1. Propósito: Dar servicios básicos a los visitantes que no pernoctan en el área.
I.2. Localización: Se encuentra cerca de los mojones 499, junto a la zona de campamento.
I.3. Usos permitidos:
- Servicios sanitarios administrados.
- Vestidores y duchas.
- Puesto de información turística.
- Puesto de primeros auxilios.
- Servicios telefónicos.
- Puesto de guías.
I.4. Usos condicionales: No se consideran otros usos condicionales por estar cubiertas otras necesidades en las zonas restantes.
I.5. Usos conflictivos: Toda edificación o actividad que no sea estrictamente de servicio público.
I.6. Requisitos: Se deberán respetar las disposiciones de la Ley de Construcciones y de Salud, así como el tratamiento de diseño para adecuar las obras al medio natural. Su cobertura será del 50% y los retiros de 2.00 metros. Las construcciones deberán tener un piso de alto y en ranchos de palma, una altura hasta 7 metros.
Los proyectos para esta zona deberán contar, además con la aprobación del ICT.
I.7. Concesión: Según lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
J. ZONA DE FACILIDADES COMUNALES (ZFC):
J.1. Propósito: Permitir la instalación de los servicios públicos que requieren los habitantes y los visitantes.
J.2. Localización: Frente al mojón 474 y en la zona central, donde se encuentra la escuela y la iglesia local, y entre mojones 480 y 484.
J.3. Usos permitidos:
- Escuela.
- Colegio.
- Puestos de salud.
- Correo.
- Teléfonos públicos.
- Banco.
- Salón comunal y otras instalaciones públicas.
- Plaza de deportes.
- Iglesia.
J.4. Usos condicionales: Actividades festivas comunales, centros productivos de carácter comunal, bibliotecas, locales para el culto y similares.
J.5. Usos conflictivos: Residencias, comercio, industria y actividades turísticas.
J.6. Requisitos:
- Superficie mínima: 500 metros cuadrados - Superficie máxima: 2.000 metros cuadrados - Retiro frontal: 5 metros - Retiro posterior: 3 metros - Retiro lateral: 3 metros - Cobertura máxima: 50 % del total - Altura máxima: 7 metros - Áreas de zona verde mínima: 30 % - Vías internas mínimo: 10 % J.7. Concesión: Según la Ley 6043.
K. ZONA COOPERATIVA (ZC):
K.1. Propósito: Propiciar espacios para el otorgamiento de concesiones a organizaciones y otros gremios, en acatamiento del inciso c), artículo 57 de la Ley 6043.
K.2. Localización: Se localiza junto al manglar del Río Bejoya, frente a los mojones 519 y 520.
K.3. Usos, requisitos y concesiones: Los usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como los requisitos de la zona y los trámites de concesión, son los mismos que los definidos para la Zona Hotelera y de Cabinas.
K.4. Concesiones: De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su reglamento.
L. ZONA COMERCIAL (ZCO):
L.1. Propósito: Posibilitar el uso abierto de comercio y servicios para el turista y la población local.
L.2. Localización: Junto al Río Zapote frente al mojón 471, en la línea de mojones 471 y 473; diagonal al mojón 474; entre los mojones 474 y 475; frente al mojón 480 y 481, entre los mojones 494 y 495 y frente al mojón 498.
L.3. Usos permitidos:
- Bares.
- Restaurantes.
- Cafeterías.
- Sodas.
- Agencias de viajes.
- Venta de artesanía y souvenirs.
- Ventas de artículos deportivos.
L.4. Usos condicionales:
- Vivienda local.
- Tiendas de ropa.
- Electrodomésticos.
- Alquiler de equipo deportivo.
- Abastecedores de alimentos.
- Tiendas varias.
- Panaderías, reposterías.
- Bazares.
- Librerías.
- Farmacias.
L.5. Usos conflictivos:
- Hoteles y cabinas.
- Almacenes de productos agrícolas.
- Talleres.
- Industrias.
Así como toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.
L.6. Requisitos:
- Superficie mínima: 150 metros cuadrados - Superficie máxima: 1.000 metros cuadrados - Frente mínimo: 10 metros - Frente máximo: 20 metros - Retiro frontal: 5 metros - Retiro lateral: 3 metros - Retiro posterior: 5 metros - Cobertura máxima: 75% - Altura máxima: 5 metros L.7. Concesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su reglamento.
M. ZONA DE VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTO (ZVI):
M.1. Propósito: Permitir la libre circulación vehicular y el fácil acceso a todos los sectores, servicios e instalaciones con que cuente el sitio, así como de dotar las áreas de estacionamiento requeridos por los visitantes no pernoctantes.
M.2. Localización: Distribuida por todas las áreas que componen la zona, se plantea una red de vías secundarias que conserva el trazado actual para garantizar el acceso a cada zona. Consolida el cierre del paso vehicular por la playa hacia Playa Conchal.
Se proyecta un trazado especial en torno del parque y se habilitan estacionamientos alrededor de este.
M.3. Uso permitido: Las áreas destinadas a la vialidad y al estacionamiento temporal de vehículos, son exclusivamente para la libre circulación peatonal y vehicular. No se permite ningún otro uso.
M.4. Concesión: En esta zona no se dan concesiones, pero cualquier gestión de concesión o fraccionamiento que no garantice el acceso desde calle pública, no procederá, como lo señala la Ley de Planificación Urbana.
M.5. Regulaciones: Se regirá de acuerdo a lo indicado en la lámina de vialidad.
N. ZONA COMERCIAL TURÍSTICA PRIVADA (ZCTP):
N.1. Propósito: Posibilitar el uso abierto de comercio y servicios para el turista en propiedad privada, como parte del plan de mejoramiento de la planta turística de Brasilito y como remate al sendero que lo comunica con el área de estacionamiento privado.
N.2. Localización: Frente a la línea de mojones desde el mojón 412 y 415, al sureste de Playa Brasilito, cerca del límite con Conchal; junto al puente del Río Zapote en dirección al mojón 471 y frente a los mojones 475 y 479.
Los usos permitidos, condicionales y conflictivos serán definidos una vez se suscriba el convenio de conciliación con la comunidad de Brasilito, en donde se definirá el sistema de administración del sector. Este proyecto se diseñará de acuerdo con las indicaciones del Plan de Manejo del Estero Zapote, que procura el uso sostenible de esa unidad natural colindante. La regulación anteriormente se refiere a la sección de ZCPT comprendida entre los mojones 412 y 414.
N.3. Usos permitidos:
- Bares.
- Restaurantes.
- Cafeterías.
- Sodas.
- Agencias de viajes.
- Venta de artesanía y souvenirs.
- Ventas de artículos deportivos.
N.4. Usos condicionales:
- Vivienda local.
- Tiendas de ropa.
- Electrodomésticos.
- Alquiler de equipo deportivo.
- Abastecedores de alimentos.
- Tiendas varias.
- Panaderías, reposterías.
- Bazares.
- Librerías.
- Farmacias.
N.5. Usos conflictivos:
- Hoteles y cabinas.
- Almacenes de productos agrícolas.
- Talleres.
- Industrias.
Así como toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.
N.6. Requisitos:
- Frente mínimo: 10 metros - Frente máximo: 20 metros - Retiro frontal: 5 metros - Retiro lateral: 3 metros - Retiro posterior: 5 metros - Cobertura máxima: 75% - Altura máxima: 7 metros O. ZONA HOTELERA Y DE CABINAS EN PROPIEDAD PRIVADA (ZHCP):
O.1. Propósitos: Reforzar la planta de alojamiento turístico mediante la incorporación de propiedad privada con esa vocación, de acuerdo con la ley de planificación urbana.
O.2. Localización: Se emplaza en los terrenos de propiedad privada entre el estero Zapote y Río Zapote en la línea de mojones desde el 455 hasta el 467 y entre los mojones 607 y 610.
O.3 Usos permitidos:
- Hoteles.
- Cabinas.
- Restaurantes.
- Bares.
- Áreas de deportes - Áreas de recreación pasiva.
- Piscinas.
- Tiendas de souvenirs.
- Agencias de viajes.
- Alquiler de artículos deportivos y recreativos.
- Agencias de alquiler de autos.
- Sodas.
- Cafeterías.
- Servicios conexos a la actividad de hospedaje.
O.4. Usos condicionales:
- Tiendas.
- Camping.
- Discotecas.
O.5. Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad de que no esté ligada al servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad los complejos.
O.6. Requisitos: El proyecto-desarrollo debe presentarse con la siguiente información mínima:
- Nombre y dirección del solicitante.
- Nombre del proyecto.
- Linderos del proyecto.
- Indicar área a desarrollar.
- Plano catastrado de la propiedad.
- Plano de ubicación de las instalaciones.
- Plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional.
- Plano de vialidad.
- Plano de organización y tratamiento de áreas verdes.
- Anteproyecto de las instalaciones.
- Secciones típicas, longitudinales y transversales.
- Estudio de vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento.
- Estudio de abastecimiento de agua potable.
- Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.
El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:
- Superficie mínima: 5.000 metros cuadrados - Superficie máxima: 20.000 metros cuadrados - Retiro frontal: 5 metros - Retiro posterior: 5 metros - Retiro lateral: 3 metros - Cobertura máxima: 50% - Altura máxima: 7 metros (2 pisos) - Áreas de zona verde mínima: 40% - Vías internas mínimo: 10% Deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley de Planificación Urbana, los requisitos de la Secretaría Técnica Ambiental (SETENA-MINAE), el Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones.
En lo posible, los proyectos turísticos han de ser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, se establezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los terrenos posteriores al camino. La densidad máxima permitida será de 50 habitaciones por hectárea.
ZONA DE ESTACIONAMIENTO PRIVADO (ZEP):
P.1. Propósito: Permitir el estacionamiento de vehículos particulares y de transporte colectivo de los visitantes a Brasilito, que desean visitar Playa Conchal. Este estacionamiento pretende contener el flujo vehicular por la banda arenosa hacia esa playa y utilizar el sendero peatonal o el servicio de transporte colectivo liviano que ofrecerá la empresa hotelera de Conchal.
P.2. Localización: Se ubicará en los terrenos privados cerca del puente del Río Zapote en dirección a los mojones 468 y 470. Con acceso a la calle principal de Brasilito. Este estacionamiento tendrá acceso hacia la zona de parque, mediante un puente peatonal que enlaza la calle pública prevista en el plan.
Los usos permitidos, condicionales y conflictivos se establecerán de acuerdo con el plan de convenios con la comunidad, la empresa hotelera y los representantes de gobierno respectivos.
P.3. Requisitos: Deberá cumplir con lo establecido en el capítulo XVII, lotes para estacionamientos del Reglamento de Construcciones.
P.4. Usos permitidos:
- Estacionamiento de autobuses.
- Estacionamiento de vehículos particulares.
- Caseta de control.
- Servicios sanitarios.
- Puesto de información.
P.5. Otros: Otros usos serán coordinados con la Municipalidad y el INVU.
Q. ZONA DE PROTECCIÓN DE RÍO (ZPR):
Q.1. Propósito: Zona sometida al control del MINAE, con el objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura vegetacional de las márgenes, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de la zona relacionada con el Río Zapote.
Q.2. Localización: Se ubica dentro de la zona restringida sobre el área que recorre el Río Zapote.
Q.3. Usos permitidos: Se permite el desarrollo de proyectos de reforestación y ornamentación, así como obras de infraestructura vial permanentes estrictamente necesarias para brindar acceso a la zona, previa aprobación por parte de la Municipalidad de Santa Cruz y con la anuencia del MINAE.
Q.4. Usos condicionales: En la zona de la quebrada se pueden desarrollar senderos peatonales y sitios aislados para estar por parte de organizaciones comunales o de la Municipalidad, previo estudio aprobado por la Dirección General Forestal.
Q.5. Usos conflictivos: En esta área no deben desarrollarse actividades pesadas ni edificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y plantas, ni la siembra de especies exóticas. No se podrá extraer materiales del cauce.
Q.6. Concesión: En la zona de protección del río no se dan concesiones y todos los concesionarios colindantes deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con la Municipalidad. Los terrenos colindantes, deberán respetar un retiro de 10 metros desde el centro del cauce del río.
R. ZONA DE CAMPAMENTO:
R.1. Propósito: Zona dedicada a ofrecer servicios para el carro-casa o camper y tienda de campaña, así como todo tipo de alojamiento móvil. Ocupa 2.802 m² que representan el 0.83% de la Zona Marítimo Terrestre.
R.2. Localización: Esta zona se ubica entre los mojones 207 al 511, junto al manglar.
Estos sitios tienen condiciones para ese uso, ya que permiten el disfrute de los atractivos de la playa, de tal manera que puedan tener acceso, personas de todos los estratos sociales.
R.3. Usos permitidos:
- Núcleo de administración.
- Caseta de guarda.
- Núcleos de servicios sanitarios, duchas, vestidores, guardarropía y pilas para lavado de ropa y otros utensilios.
- Ranchos.
- Asadores.
- Áreas deportivas.
- Área de juegos infantiles.
R.4. Usos condicionales:
- Soda.
- Cafetería.
- Venta de abarrotes.
- Venta y alquiler de artículos deportivos.
- Recreativos.
- Juegos de salón.
- Salas de reuniones.
R.5. Usos conflictivos:
- Bares.
- Discotecas.
- Salones de baile.
- Hoteles.
- Cabinas.
- Moteles.
- Residencias.
- Agencia de viajes.
- Talleres.
- Industrias.
- Almacenes.
Tampoco se permiten instalaciones o actividades que generen malos olores, ruido, vibración o contaminación del suelo, aire y agua.
R.6. Requisitos: El interesado, deberá presentar un proyecto del área de camping, en donde se indique:
- Nombre y dirección del solicitante.
- Nombre del proyecto.
- Plano catastrado.
- Linderos del proyecto y área a desarrollar.
- Plano de vialidad y senderos peatonales.
- Plano de tratamiento de áreas verdes, cobertura forestal.
- Plano de ubicación de las instalaciones.
- Plano de sistema de distribución de agua potable, alcantarillado, tomas de energía eléctrica e iluminación aérea.
- Anteproyectos de las instalaciones.
- Secciones típicas longitudinales y transversales.
- Estudio de viabilidad económica, indicando forma de financiamiento y presupuesto estimado de la inversión.
- Estudio de abastecimiento de agua potable.
- Sistema de tratamiento de aguas negras y jabonosas.
El diseño espacial, deberá respetar las normas internacionales, para este tipo de servicios en cuanto superficies mínimas y máximas, distribución de zonas y densidad:
- Retiro frontal: 10 metros - Retiros laterales: 5 metros - Retiros posteriores: 10 metros - Cobertura máxima: 50% - Altura máxima: 5 metros - Vías internas: 20% - Áreas de zona verde mínima: 40% R.7. Concesión: De acuerdo a lo que establece la Ley 6043 y su reglamento. La ZCam1 no tendrá concesión hasta que el terreno este debidamente mojonado.
5.6. Sanciones: La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionarán de la siguiente manera:
A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de derechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.
B. La Municipalidad de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.
C. Se aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consienten en la violación del mismo.
5.7. Modificación del reglamento y vigencia: Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente reglamento, se someterá al criterio técnico del ICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno local.
Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.
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