Partial Regulatory Plan of Playa RajadaPlan Regulador Parcial de Playa Rajada

in the entirety of the text - Complete Text of Norm 5057 Partial Regulatory Plan of Playa Rajada and Partial Modification of the Regulatory Plan of Playa Coyotera, La Cruz, Guanacaste Complete Text acta: 3B5F1 MUNICIPALITY OF LA CRUZ The Municipality of La Cruz, Guanacaste, provides the Adoption and approval of the Partial Coastal Tourist Sector Planning of Playa La Rajada and the Partial Modification of the Regulatory Plan of Playa La Coyotera, located in the district of La Cruz, canton of La Cruz and province of Guanacaste, sector between boundary markers 402 through 390, (includes boundary markers 205 through 218 consecutively and 400 through 402), between Lambert coordinates: 335,800 N-448.20 E and 335,500 N-448,300 E. According to ordinary session No. 38-2000, in its firm agreement No. 3-15, held on the 27th of October 2000, and according to the public hearing held on the 25th of October 2000, where there were no oppositions in this regard. Approved by the Board of Directors of the ICT, ordinary session No. 5057, article 5, subsection XVI, held on September 18th, 2000, official letter No. SJD 1174-2000, and by the Technical Council of the Directorate of Urbanism of the INVU, according to official letter No. PU-C-PT-214-2000 dated October 2nd, 2000. Attached to this publication are the Regulations of the Regulatory Plan and the Zoning and Roadway plans.

PARTIAL REGULATORY PLAN OF PLAYA LA RAJADA AND PARTIAL MODIFICATION OF THE REGULATORY PLAN OF PLAYA COYOTERA, LA CRUZ, GUANACASTE.

8.4.2. General regulations. For the purposes of these Regulations the sector of Playa La Rajada to be regulated is divided into the following zones:

1- Public Zone 2- Protection Zone 3- Tourist Lodging Zone.

4- Recreational Residential Zone 5- Associations and Cooperatives Zone 6- Basic Services Zone 7- Tourist Lodging Zone (Private).

8- Commercial Zone (Private).

1. Public Zone (ZP): The Public Zone is the strip of fifty meters in width measured from the ordinary high tide, and the areas that are Zone is defined at the site under study by concrete boundary markers placed by the National Geographic Institute.

a. Purpose: To guarantee free access and use of the Strip of the Maritime Terrestrial Zone known as the intertidal zone and the bathing area. According to Law 6043 and its Regulations, the Public Zone is inalienable and imprescriptible, and it is for this reason that the line of the 50 inalienable meters is legally and physically demarcated with concrete boundary markers along the front of each coastal unit.

b. Location: The Public Zone is located along the coastal shoreline of the sector to be regulated. It comprises the strip of fifty meters in width measured from the ordinary high tide, and the areas that are exposed during low tide. This strip runs through the space between the sea and the line demarcated by the boundary markers, which begins on the North side with boundary marker IGN-390 and ends 8 mts. South of Boundary Marker No. 400.

c. Permitted uses: The uses permitted in the Public Zone do not involve physical installations. The installation of docks is not recommended in this location; however, it is possible, subject to prior authorization from the relevant entities and other uses indicated in Law No. 6043 and its Regulations.

d. Conditional uses: No conditional use is recommended.

e. Conflicting uses: In this zone, no building or any use of a permanent nature is permitted, as indicated by Law 6043 and its Regulations, except for those erected prior to the entry into force of Law 6043. Excepted are those buildings or developments for public use, promoted by a non-profit state institution.

Given the environmental characteristics of the Public Zone in this coastal sector, it is recommended to maintain a strip of vegetation that retains the sand and provides protection to the dune and the berm; it is recommended that an important sector of the public zone be designated as a green zone for protection and conservation, as indicated in the Land Use Zoning sheet.

f. Concession: No concessions (concesiones) are granted in this zone, and the concession holders bordering the public zone, according to Law 6043, must take responsibility for the protection, conservation, and vigilance of the inalienability of said zone.

2. Protection Zone (ZPRO):

a. Purpose: The purpose of the Z.PRO is the protection of fragile areas or those presenting some type of interest. In this case, it constitutes a strip facing the shoreline, behind the boundary markers, 15 meters wide. from Boundary Marker IGN - 290 to 8 mts. south of Boundary Marker 400.

The proposed Z.PRO seeks a dual objective: on the one hand, it allows for greater stabilization of the berm and slopes, provides larger areas of shade and rest; and on the other, it extends the protection of a small wetland.

b. The permitted uses are:

- Rest and lounging areas, tree-lined walks, and pedestrian trails.

c. Conditional uses:

- No conditional use is permitted.

d. Conflicting uses:

- Any durable construction that is not among the same uses mentioned in the first part.

e. Concession:

- This zone may be given in concession to the adjacent property owners, who must take responsibility for the formation, conservation, and maintenance of forested areas and other natural elements thereof, and prevent any contamination or alteration in these areas.

3. Tourist Lodging Zone (ZAT):

a. Purposes: To develop the tourism facilities for lodging and related services for visitors staying overnight at the location.

b. Location. In the Land Use Plan, one ZAT is located, situated on the North side between boundary markers IGN -390 and 15 mts. south of M-206; it has a coastal frontage of approximately 104 mts.

c. Permitted uses: Hotels, cabins, and other services related to the lodging activity, swimming pools, open-air sports.

d. Conditional uses: Shops, agencies, and residential lodging.

e. Conflicting uses: Any installation or activity that is not linked to the lodging service and is not strictly touristic.

f. Requirements: The interested party applying for the concession must comply with the requirements of Articles 54, 55, and 56 of the Regulations and of Articles 31 - 33 and 37 of Law 6043. The project or development for the area requested in concession must be submitted with the following minimum information: name and address of the applicant, name of the project, boundaries of the project, indication of the area to develop, cadastral plan of the property, site plan of the facilities, plan of contour lines and vegetational cover, plan of organization and treatment of green areas, preliminary project of the facilities, typical longitudinal and transversal sections, economic viability study with budget detail, investment estimate, and form of financing, potable water supply study, collection and treatment study for gray water (aguas servidas) and black water (aguas negras).

The spatial design must respect, at a minimum, the following standards:

1. Minimum lot area: 3,000 M² 2. Front setback: 5 mts.

3. Rear setback: 5 mts.

5. Side setback: 5 mts.

6. Maximum coverage 40% 7. Maximum height 7 mts.

8. Minimum green zone areas = 30% 9. Internal roads and parking = 20% 10. Other open-air installations 10% 11. Net density: 80 pers/ ha g. Concessions: They will be processed according to the provisions of Law 6043 and its Regulations.

4. Recreational Residential Zone (ZRR):

a. Purposes: To permit the recreation and leisure of the concession holders in accordance with Law 6043.

b. Location. In the Land Use scheme, the ZRR is located, situated in the central and southern sector of the strip to be regulated. It occupies almost 60% of the Restricted Zone and has a coastal frontage of approximately 206 mts., extending from 15 mts. south of M.206 to 7 mts. south of M.400.

c. Permitted uses: Dwellings, sports facilities, and open-sided structures (ranchos).

d. Conditional uses: Apartments, cabins, craft shops, and sporting goods shops.

e. Conflicting uses: Shopping centers, industries, warehouses, fish collection centers, mechanical workshops, material storage sites, any touristic installation or activity that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution.

f. Requirements:

1- Minimum area: 300 M² 2- Maximum area: 2,000 M² 3- Minimum frontage: 15 M.

4- Front setback 3 mts.

5- Side setback 3 mts.

6- Rear setback 5 mts.

7- Maximum coverage: 40 % 8- Maximum height 7 mts. (2 floors).

The average density for this area is 60 Pers./ Ha.

g. Concessions: They will be processed according to the provisions of Law 6043 and its Regulations.

5. Associations and Cooperatives Zone (ZCOO).

a. Purpose: To make effective subsection c, of Article 57 of Law 6043 and its regulations.

b. Location: The Z.COO is arranged in an area on the southwest side facing the access street on that side, measuring 27.00 mts., c. Permitted uses: Hostel, cabins, and campsite.

d. Conditional uses: None.

e. Conflicting uses: Any activity or building that is not strictly for recreational-touristic use, or those that generate profit.

f. Requirements:

1- Minimum area: 300 M².

2- Maximum area: 2,000 M² 3- Minimum frontage: 15 M.

4- Front setback 3 mts.

5- Side setback 3 mts.

6- Rear setback 5 mts.

7- Maximum coverage: 40 % 8- Maximum height 7 mts. (2 floors).

9- Density 80 pers./Ha.

The interested group, association, union, federation, or club must submit a project with the same requirements indicated for tourist zone developments.

g. Concessions: The Municipality of La Cruz will offer, through public notices in the main communication media, the areas set aside for this purpose; the offers will be received and evaluated; the selection will fall on those projects that align with the objectives indicated by the Law. Special emphasis must be given by the Municipality to the investment that harmonizes with and protects the ecology, considering the type of services to be developed, the infrastructure, the quality, and aesthetics of the buildings offered by the interested parties.

The distribution of concessions in this zone will be finalized after the approval of the respective distribution proposal, where the accesses (tree-lined walks) are indicated by the I.C.T. and the I.N.V.U.

The concessions submitted will be in accordance with the provisions of Law 6043 and its Regulations.

6. Basic Services Zone - ZSB.

a. Purpose: Areas dedicated to providing services to visitors (recreational tourism) who normally do not stay overnight in the ZMT.

b. Location: The ZSB is arranged in an area adjacent to the sector of Playa La Rajada and results from the layout of the boundary line of the ZMT based on the new placement of boundary markers. The affectation to the Regulatory Plan of Playa La Coyotera is slight, as indicated in section 8.2, and the proposed site to relocate the ZSB is located on the south side of the public street that accesses the ZP; this new location is proposed as a modification to the P.R. of Playa La Coyotera. The Basic Services Zone, according to that Plan, is located as a termination point of a proposed street between boundary markers M-400 and M-401. Another section of the ZSB is located on the existing public road. In order to adapt the planning to the new requirements (re-placement of boundary markers and maintaining the layout of the existing public road to avoid unnecessary modifications to the private properties located outside the ZMT), the relocation of the ZSB to the indicated site is proposed. This new location complements and integrates with the proposed parking in the sector to be regulated in Playa la Rajada, the Z.CO, and the Z.COO.

c. Permitted uses: Sanitary services, changing rooms, showers, parking, tourist information booth, first aid, and telephone.

d. Conditional uses: Refreshment stand, light meals, open-sided structures (ranchos) for lunches (picnic).

e. Conflicting uses: Any activity or building that is not strictly for public service.

f. Requirements: Prior approval of the preliminary project for the facilities before the ICT and the INVU.

g. Concessions: In accordance with the provisions of Law 6043 and its Regulations, no concessions for these lands will be granted to private parties. Only the granting of licenses for the operation and administration of the services will be permitted.

7. Tourist Lodging Zone - (ZATp). (Private Property).

a. Purpose: To develop the tourism facilities for lodging, gastronomy, and related services for visitors to the location.

b. Location. In the Land Use Plan, a ZATp is located, situated on the N.W. side of the strip to be regulated, facing the coastal road, with a frontage onto it of approximately 205 mts.

c. Permitted uses: Hotels, cabins, condo-hotels, condominiums, and other services related to the lodging activity.

d. Conditional uses: Shops, travel agencies, and residential lodging.

e. Conflicting uses: Any installation or activity that is not linked to the lodging service and is not strictly touristic.

f. Requirements: The interested party in developing projects in this zone must be the landowner and must respect the regulations of the Regulatory Plan.

The spatial design must respect, at a minimum, the following standards:

1. Minimum lot area: 2,000 M² 2. Front setback: 3 mts.

3. Rear setback: 5 mts.

4. Side setback: 3 mts.

5. Maximum coverage 50% 6. Maximum height 7 mts.

7. Minimum green zone areas = 30% 8. Internal roads and parking = 15% 9. Other open-air installations 5% 10. Net density: 100 pers/ ha.

8. Commercial Zone - (ZCO) (Private Property).

a- Purposes: Area dedicated to the commerce of goods and services for local and general consumption.

b- Location: In the land use regulatory plan, a commercial zone is proposed, located at the intersection (coastal road and the street that gives access to the Z. Pública).

c.- Permitted uses: Shopping center, small grocery store, supermarkets, restaurants, cafeterias, soda fountain, sale of photographic articles.

d- Conditional uses: Dance hall, bar, parlor games, and discotheque.

e- Conflicting uses: Warehouses for agricultural products, liquor stores, industries, any installation that pollutes with odors, smoke, noise, or vibration, workshops, fish collection center.

f.- Requirements:

1. Minimum area 300 mts² 2. Minimum frontage: 15 mts 3. Front setback: 3 meters 4. Side setback: 3 meters 5. Maximum coverage: 70% 6. Maximum height: 7 meters.

8.4.3. Sanctions. Any contravention of the norms of these regulations will be sanctioned as follows:

a- The Municipality of La Cruz will suspend any construction work being carried out in contravention of the zoning, being able to request the assistance of the public force to do so.

b- The civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding legislation will also apply. Both the offenders and the officials responsible for the compliance with these regulations who consent to their violation shall be subject to such sanctions.

8.4.4. Modification of the Regulations and validity. Any modifications and variations that one wishes to introduce to these regulations will be submitted to the technical criterion of the ICT and to the process established in Article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968. It goes into effect as of its publication in the official gazette, and any prior municipal provision that opposes these regulations is hereby derogated.

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 5057 Plan Regulador Parcial de Playa Rajada y Modificación Parcial del Plan Regulador de Playa Coyotera, La Cruz, Guancaste Texto Completo acta: 3B5F1 MUNICIPALIDAD DE LA CRUZ La Municipalidad de La Cruz, Guanacaste, le brinda la Adopción y aprobación a la Planificación del Sector Costero Turístico Parcial de Playa La Rajada y la Modificación Parcial del Plan Regulador de Playa La Coyotera, localizado en el distrito La Cruz, cantón La Cruz y provincia de Guanacaste, sector comprendido entre los mojones 402 hasta el 390, (incluye los mojones del 205 al 218 de forma consecutiva y del 400 al 402), entre las coordenadas Lambert: 335.800 N-448.20 E y 335.500 N-448.300 E. Según sesión ordinaria N° 38-2000, en su acuerdo firme N° 3-15, celebrada el día 27 de octubre del 2000, y según audiencia pública celebrada el día 25 de octubre del 2000, donde no hubieron oposiciones al respecto. Aprobado por la Junta Directiva del ICT, sesión ordinaria N° 5057, artículo 5, inciso XVI, celebrada el 18 de setiembre del 2000, oficio N° SJD 1174-2000, y por el consejo Técnico de la Dirección de Urbanismo del INVU, según oficio N° PU-C-PT-214-2000 de fecha 2 de octubre del 2000. Se adjunta a esta publicación el Reglamento del Plan Regulador y los planes de Zonificación y Vialidad.

PLAN REGULADOR PARCIAL DE PLAYA LA RAJADA Y MODIFICACIÓN PARCIAL DEL PLAN REGULADOR DE PLAYA COYOTERA, LA CRUZ, GUANACASTE.

8.4.2. Regulaciones generales. Para efectos de este Reglamento el sector de Playa La Rajada a regular está dividida en las siguientes zonas:

1- Zona Pública 2- Zona de Protección 3- Zona Alojamiento Turístico.

4- Zona Residencial Recreativa 5- Zona de Asociaciones y Cooperativas 6- Zona de Servicios Básicos 7- Zona Alojamiento turístico (Privado).

8- Zona Comercial (Privado).

1. Zona Pública (ZP): La Zona Pública es la franja de cincuenta metros de ancho a contar de la pleamar ordinaria, y las áreas que quedan al descubierto durante la marea baja. La línea demarcatoria entre la ZPU y la Zona Restringida esta definida en el sitio en estudio por mojones de concreto colocados por el Instituto Geográfico Nacional.

a. Propósito: Garantizar el libre acceso y uso de la Franja de la Zona Marítimo Terrestre conocida como la zona de entremareas y el área de baño. De acuerdo a la ley 6043 y su Reglamento la Zona Pública es inalienable e imprescriptible y es por ello que se delimita legal y físicamente la línea de los 50 metros inalienables con mojones de concreto en el frente de toda unidad costera.

b. Localización: La Zona Pública se localiza a lo largo del litoral costero del sector a regular. Comprende la franja de cincuenta metros de ancho a contar de la pleamar ordinaria, y las áreas que quedan al descubierto durante la marea baja. Esta franja que se desarrolla en el espacio comprendido entre el mar y la línea demarcada con los mojones, que se inicia en el costado Norte con el mojón IGN-390 y cierra 8 mts. al Sur del Mojón N° 400.

c. Usos permitidos: Los usos que se permiten en la Zona Pública no implican instalaciones físicas. La instalación de embarcaderos no se recomienda en este lugar, sin embargo, es algo posible, previa autorización de la entidades correspondientes y otros usos señalados en la Ley N° 6043 y su Reglamento.

d. Usos condicionales: No se recomienda ningún uso condicional.

e. Usos conflictivos: En esta zona no se permite ninguna edificación o cualquier uso de carácter permanente, como lo indica la ley 6043 y su Reglamento, salvo las erigidas con anterioridad a la vigencia de la Ley 6043. Se exceptúan aquellas edificaciones o desarrollo para uso público, promovido por alguna institución del estado sin fines lucrativos.

Por las características ambientales de la Zona Pública en este sector costero, se recomienda mantener una franja de vegetación que retenga la arena y dé protección a la duna y a la berma, se recomienda que un sector importante de la zona pública sea zona verde de protección y conservación como así está indicado en la lámina de Zonificación del Uso del Suelo.

f. Concesión: En esta zona no se otorgan concesiones, y los concesionarios colindantes con la zona pública según la Ley 6043, deben hacerse responsables de la protección, conservación y vigilancia de la inalienabilidad de dicha zona.

2. Zona de Protección (ZPRO):

a. Propósito: El propósito de la Z.PRO es la protección de áreas frágiles o que presenten algún tipo de interés. En el presente caso se constituye una franja frente al litoral, posterior a los mojones de 15 de ancho. desde el Mojón IGN - 290 hasta 8 mts. al sur del Mojón 400.

La Z.PRO propuesta busca un doble objetivo, por una parte, permite una mayor estabilización de la berma y taludes, brinda mayores zonas de sombra, de descanso y por la otra ampliar la protección de un pequeño humedal.

b. Los usos permitidos son:

- Áreas de descanso y estar, alamedas y senderos peatonales .

c. Usos condicionales:

- No se permite ningún uso condicional.

d. Usos conflictivos:

- Toda construcción de carácter duradero que no sea de los mismos usos mencionados en la primera parte.

e. Concesión:

- Esta zona se podrá dar en concesión a los colindantes, quienes deben hacerse responsables de la formación, conservación y mantenimiento de zonas boscosas y otros elementos naturales de la misma y evitar cualquier contaminación o alteración en estas áreas.

3. Zona Alojamiento Turístico (ZAT):

a. Propósitos: Desarrollar la planta turística de hospedaje y servicios conexos para visitantes que pernocten en el lugar.

b. Localización. En el Plan de Uso del Suelo se localiza una ZAT, ubicada en el costado Norte entre los mojones IGN -390 y 15 mts. al sur del M-206, tiene un frente costero de aproximadamente 104 mts.

c. Usos permitidos: Hoteles, cabinas y demás servicios conexos con la actividad de hospedaje, piscina, deportes al aire libre.

d. Usos condicionales: Tiendas, agencias y residencial.

e. Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no este ligada al servicio de hospedaje y que no sea estrictamente turística.

f. Requisitos: El interesado solicitante de la concesión debe acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del Reglamento y de los artículos 31 - 33 y 37 de la Ley 6043. El proyecto o desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima: nombre y dirección del solicitante, nombre del proyecto, linderos del proyecto, indicación de área a desarrollar, plano catastrado de la propiedad, plano de ubicación de las instalaciones, plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional, plano de organización y tratamiento de áreas verdes, anteproyecto de las instalaciones, secciones típicas longitudinales y transversales, estudio de viabilidad económica con detalle de presupuesto, estimación de inversión y forma de financiamiento, estudio de abastecimiento de agua potable, estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras.

El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:

1. Superficie mínima del terreno: 3.000 M² 2. Retiro frontal: 5 mts.

3. Retiro posterior: 5 mts.

5. Retiro lateral: 5 mts.

6. Cobertura máxima 40% 7. Altura máxima 7 mts.

8. Áreas de zona verde mínima = 30% 9. Vías internas y estacionamiento = 20% 10. Otras instalaciones al descubierto 10% 11. Densidad neta: 80 pers/ ha g. Concesiones: Se tramitarán de acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 y su Reglamento.

4. Zona Residencial Recreativa (ZRR):

a. Propósitos: Permitir la recreación y esparcimiento de los concesionarios de conformidad con la Ley 6043.

b. Localización. En el esquema de Uso del Suelo se localiza la ZRR, ubicada en el sector central y sur de la franja a regular. Ocupa casi un 60% de la Zona Restringida y Tiene un frente costero de aproximadamente 206 mts. que abarca desde 15mts. al sur del M.206 hasta 7 mts. al sur del M.400 c. Usos permitidos: Viviendas, Instalaciones deportivas y ranchos.

d. Usos condicionales: Apartamentos, cabinas, Tiendas de artesanía y tiendas de artículos deportivos.

e. Usos conflictivos: Centros comerciales, industrias, almacenes, centros de acopio de pesca, talleres de mecánica, depósitos de materiales, cualquier instalación o actividad que sea de índole turística que emita ruido, humo, vibración o genere contaminación.

f. Requisitos:

1- Superficie mínima: 300 M² 2- Superficie máxima: 2.000 M² 3- Frente mínimo: 15 M².

4- Retiro frontal 3 mts.

5- Retiro lateral 3 mts.

6- Retiro posterior 5 mts.

7- Cobertura máxima: 40 % 8- Altura máxima 7 mts. (2 pisos).

La densidad promedio para esta área es de 60 Pers./ Ha.

g. Concesiones: Se tramitarán de acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 y su Reglamento.

5. Zona Asociaciones y Cooperativas (ZCOO).

a. Propósito: Hacer efectivo el inciso c, del artículo 57 de la ley 6043 y su reglamento.

b. Localización: La Z.COO se dispone en una área en el costado suroeste con frente a la calle de acceso en ese costado de 27.00 mts., c. Usos permitidos: Albergue, cabinas y campamento.

d. Usos condicionales: No hay .

e. Usos conflictivos: Toda actividad o edificación que no sea estrictamente de uso recreativo - turístico o aquellas que generen lucro.

f. Requisitos:

1- Superficie mínima: 300 M².

2- Superficie máxima: 2.000 M² 3- Frente mínimo: 15 M².

4- Retiro frontal 3 mts.

5- Retiro lateral 3 mts.

6- Retiro posterior 5 mts.

7- Cobertura máxima: 40 % 8- Altura máxima 7 mts. (2 pisos).

9- Densidad 80 pers./Ha.

La agrupación, asociación, sindicato, federación, o club interesados; deberán presentar un proyecto con los mismos requisitos señalados, para los desarrollos de las zonas turísticas.

g. Concesiones: La Municipalidad de La Cruz ofrecerá; por medio de avisos públicos, en los principales medios de comunicación, las áreas dispuestas para tal fin; las ofertas se recibirán y calificarán; la selección recaerá en aquellos proyectos que se ajusten a los objetivos indicados por la Ley. Especial énfasis, debe dar la Municipalidad a la inversión que armonice y proteja la ecología, considere el tipo de servicios a desarrollar, la infraestructura, la calidad y estética de las edificaciones ofrecidos por los interesados.

La distribución de concesiones en esta zona se concretará posteriormente a la aprobación de la propuesta de distribución respectiva, donde se indiquen los accesos ( alamedas) por parte del I.C.T. y del I.N.V.U.

Las concesiones presentadas estarán de acuerdo con lo establecido por la Ley 6043 y su Reglamento.

6. Zona Servicios Básicos- ZSB.

a. Propósito: Áreas dedicadas a brindar servicios a los visitantes (turismo recreativo) que normalmente no pernoctan en la ZMT.

b. Localización: La ZSB se dispone en una área contigua al sector de playa La Rajada y resulta del trazado de la línea demarcatoria de la ZMT tomando como base el nuevo amojonamiento . La afectación al Plan Regulador de Playa La Coyotera es leve según se indicó en el acápite 8.2 y el sitio propuesto para relocalizar la ZSB se ubica en el costado sur de la calle pública que accede a la ZP, esta nueva ubicación se propone como una modificación al P.R de Playa La Coyotera. La Zona de Servicios Básicos de conformidad con ese Plan se localiza como remate de una calle propuesta entre los mojones M-400 y M-401. Otra sección de la ZSB se ubica sobre el camino público existente. A fin de adecuar la planificación a los nuevos requerimientos (re mojonamiento y mantener el trazado del camino público existente para evitar modificaciones innecesarias a las propiedades privadas localizadas fuera de la ZMT se propone la re ubicación de la ZSB al sitio indicado. Esta nueva ubicación se complementa e integra con el estacionamiento propuesto en el sector a regular en Playa la Rajada, la Z.CO y la Z.COO c. Usos permitidos: Servicios sanitarios, vestidores, duchas, parqueo, puesto de información turística, primeros auxilios y teléfono.

d. Usos condicionales: Refresquería, comidas ligeras, ranchos para almuerzos (pic nic).

e. Usos conflictivos: Toda actividad o edificación que no sea estrictamente de servicio público.

f. Requisitos: Aprobación previa del anteproyecto de las instalaciones ante el ICT y el INVU.

g. Concesiones: De conformidad con lo establecido por la Ley 6043 y su Reglamento no se darán concesiones de estos terrenos a particulares. Sólo se permitirá otorgar licencias de explotación y administración de los servicios.

7. Zona Alojamiento Turístico - (ZATp). (Propiedad Privada).

a. Propósito: Desarrollar la planta turística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para visitantes al lugar.

b. Localización. En el Plan de Uso del Suelo se localiza una ZATp, ubicada en el costado N.O. de la franja a regular frente a la calle costanera, con un frente a esta de aproximadamente 205 mts.

c. Usos permitidos: Hoteles, cabinas, condohoteles, condominios y demás servicios conexos con la actividad de hospedaje.

d. Usos condicionales: Tiendas, agencias de viajes y residencial.

e. Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no este ligada al servicio de hospedaje y que no sea estrictamente turística.

f. Requisitos: El interesado en desarrollar proyectos en esta zona debe ser el propietario de los terrenos y debe respetar las normativa del Plan Regulador.

El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:

1. Superficie mínima del terreno: 2.000 M² 2. Retiro frontal: 3 mts.

3. Retiro posterior: 5 mts.

4. Retiro lateral: 3 mts.

5. Cobertura máxima 50% 6. Altura máxima 7 mts.

7. Áreas de zona verde mínima = 30% 8. Vías internas y estacionamiento = 15% 9. Otras instalaciones al descubierto 5% 10. Densidad neta: 100 pers/ ha.

8. Zona de Comercio - (ZCO) (Propiedad Privada) .

a- Propósitos: Área dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo local y de tipo general.

b- Localización: En el plan regulador de uso del suelo se propone una zona de comercio localizada en la intersección (calle costanera y la calle que da acceso a la Z. Pública).

c.- Usos permitidos: Centro comercial, abastecedor, supermercados, restaurantes, cafeterías, soda, venta de artículos fotográficos.

d- Usos condicionales: Salón de baile, bar, juegos de salón y discoteca.

e- Usos conflictivos: Almacenes de productos agrícolas, licoreras, industrias, toda instalación que contamine con olores, humos, ruido o vibración, talleres, centro de acopio de pesca.

f.- Requisitos:

1. Superficie mínima 300 mts² 2. Frente mínimo: 15 mts² 3. Retiro frontal: 3 metros 4. Retiro lateral: 3 metros 5. Cobertura máxima: 70% 6. Altura máxima: 7 metros.

8.4.3. Sanciones. La contravención de las normas del presente reglamento se sancionará de la siguiente forma:

a- La Municipalidad de La Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la fuerza pública.

b- Se aplicarán además las sanciones civiles y penales contempladas en la legislación correspondiente. Serán acreedores de dichas sanciones tanto los infractores como los funcionarios encargados del cumplimiento de este reglamento que consientan en la violación del mismo.

8.4.4. Modificación del Reglamento y vigencia. Las modificaciones y variantes que se deseen introducir en el presente reglamento se someterán al criterio técnico del ICT y al trámite previsto en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana N° 4240 del día 15 de noviembre de 1968. Rige a partir de su publicación en el diario oficial y queda derogada toda disposición municipal previa que se oponga al presente reglamento.