General Urban Development Regulation for Urban Quadrants Enabled by Executive Decree No. 25902Reglamento General de Desarrollo Urbano en los Cuadrantes Urbanos Habilitados por el Decreto Ejecutivo N° 25902

OutcomeResultado

SummaryResumen

This regulation establishes an Urban Control Area in districts of the Greater Metropolitan Area where municipal governments have not enacted their own urban planning regulations. It defines a Special Protection Zone with predominantly agricultural use, restricted to urbanizations only within a 200-meter radius from district head urban quadrants. Subdivisions are only allowed along public roads existing before 1982, with exceptions for strictly agricultural purposes on private easements for lots no smaller than 7,000 m². Municipalities may deny urbanization permits that do not produce organic urban expansion or that are premature relative to local demand. An Urban Growth Zone is also established as per annexed maps. The rule aims to control urban development in agricultural protection zones and ensure orderly growth in line with local needs.Este reglamento establece un Área de Control Urbanístico en los distritos del Gran Área Metropolitana donde los gobiernos municipales no hayan promulgado sus propios reglamentos de planificación urbana. Define una Zona Especial de Protección de uso predominantemente agrícola, con regulaciones que limitan las urbanizaciones a un radio de 200 metros desde los cuadrantes urbanos de las cabeceras de distrito. Solo permite fraccionamientos frente a caminos públicos existentes previos a 1982, salvo excepciones para fines agrícolas con servidumbres privadas en lotes no menores de 7,000 m². Las municipalidades pueden rechazar permisos de urbanización que no produzcan una expansión urbana orgánica o que sean prematuros. También se establece una Zona de Crecimiento Urbano según los planos anexos. El objetivo es controlar el desarrollo urbano en zonas de protección agrícola y garantizar un crecimiento ordenado conforme a las necesidades de la población local.

Key excerptExtracto clave

3.1 Within this zone, only urbanizations and urban-type easements shall be permitted in the expansion areas of the district head quadrants. The expansion area shall be the space within a radius of two hundred meters, measured from the end of the urban quadrant, in accordance with the demarcation made as of the effective date of this Decree. Properties must be adequately tied into the existing urban road system. 3.2 INVU and the Municipalities may reject an urbanization permit when they consider that the proposed urbanization does not produce organic urban expansion, or that it is premature by seeking greater growth than demanded by the needs of the local population. 3.3 Subdivision shall only be permitted along public roads existing prior to the enactment of the GAM (Gazette number 119 of June 22, 1982), and when these have services even if they were enabled after the enactment of the GAM. Roads within the expansion area of towns as defined in section one of this Article are excepted. Notwithstanding the foregoing, for strictly agricultural purposes, segregations with frontage on private easements or roads may be permitted, in resulting portions of no less than seven thousand (7,000) square meters.3.1 Dentro de esta zona sólo se permitirán urbanizaciones y servidumbres de tipo urbano en las áreas de expansión de los cuadrantes de las cabeceras de los distritos. El área de expansión será el espacio comprendido hasta un radio de doscientos metros, medidos a partir de la terminación del cuadrante urbano, de conformidad con la demarcación que se realice a partir de la vigencia del presente Decreto. Las fincas deben estar adecuadamente amarradas al sistema vial urbano existente. 3.2 El INVU y las Municipalidades podrán rechazar un permiso para urbanizar cuando consideren que la urbanización propuesta no produzca una expansión urbana orgánica, o que esta sea prematura por pretender dar un mayor crecimiento que el demandado por las necesidades de la población local. 3.3 Sólo se permitirá el fraccionamiento frente a caminos públicos existentes previos a la promulgación del GAM. (Gaceta número 119 del 22 de junio de 1982), y cuando estos cuenten con los servicios aunque éstos hayan sido habilitados después de la promulgación del GAM. Se exceptúan los caminos dentro del área de expansión de los poblados tal como se definió en el inciso uno de este Artículo. No obstante lo anterior, para fines estrictamente agrícolas, se podrá permitir segregaciones con frente a servidumbres o caminos privados, en porciones resultantes no menores de siete mil (7.000) metros cuadrados.

Pull quotesCitas destacadas

"Sólo se permitirá el fraccionamiento frente a caminos públicos existentes previos a la promulgación del GAM."

"Subdivision shall only be permitted along public roads existing prior to the enactment of the GAM."

Artículo 3, inciso 3.3

"Sólo se permitirá el fraccionamiento frente a caminos públicos existentes previos a la promulgación del GAM."

Artículo 3, inciso 3.3

"El INVU y las Municipalidades podrán rechazar un permiso para urbanizar cuando consideren que la urbanización propuesta no produzca una expansión urbana orgánica."

"INVU and the Municipalities may reject an urbanization permit when they consider that the proposed urbanization does not produce organic urban expansion."

Artículo 3, inciso 3.2

"El INVU y las Municipalidades podrán rechazar un permiso para urbanizar cuando consideren que la urbanización propuesta no produzca una expansión urbana orgánica."

Artículo 3, inciso 3.2

"Para fines estrictamente agrícolas, se podrá permitir segregaciones con frente a servidumbres o caminos privados, en porciones resultantes no menores de siete mil (7.000) metros cuadrados."

"For strictly agricultural purposes, segregations with frontage on private easements or roads may be permitted, in resulting portions no smaller than seven thousand (7,000) square meters."

Artículo 3, inciso 3.3

"Para fines estrictamente agrícolas, se podrá permitir segregaciones con frente a servidumbres o caminos privados, en porciones resultantes no menores de siete mil (7.000) metros cuadrados."

Artículo 3, inciso 3.3

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