← Environmental Law Center← Centro de Derecho Ambiental
08/03/2000
OutcomeResultado
The Municipal Council of Puntarenas adopted the Zoning and Land Use Regulation for the Santa Teresa Beach coastal sector, in accordance with Law 6043 and the Urban Planning Law, with subsequent amendments in 2003 and 2017.El Concejo Municipal de Puntarenas adoptó el Reglamento de Zonificación y Usos del Suelo para el sector costero de Playa Santa Teresa, en atención a la Ley 6043 y la Ley de Planificación Urbana, con posteriores reformas en 2003 y 2017.
SummaryResumen
This municipal regulation divides the maritime-terrestrial zone of Santa Teresa Beach into twelve use zones: public, green, protection, park, stream protection, recreational residential, low-density residential, tourist commercial, hotel and cabins, camping, basic tourist services, and roads and parking. For each zone it details conservation and development purposes, permitted, conditional, and conflicting uses, and building parameters (area, setbacks, height, coverage). Concessions are governed by Law 6043 and its regulation, requiring removal of fences in the public zone and access via public road. It includes a mangrove protection zone per the Forestry Law. Sanctions such as closure and suspension of works for incompatible uses are established. The regulation aims to order tourist-residential development while protecting coastal vegetation, streams, and landscape, with high percentages of protection and green zones (over 37%) and restrictions on tree felling.Este reglamento municipal divide la zona marítimo terrestre de Playa Santa Teresa en doce zonas de uso: pública, verde, protección, parque, protección de quebradas, residencial recreativa, residencial de baja densidad, comercial turística, hotelera y de cabinas, campamento, servicios básicos al turista, y vialidad y estacionamiento. Para cada zona detalla propósitos de conservación y desarrollo, usos permitidos, condicionales y conflictivos, así como parámetros de edificación (superficie, retiros, altura, cobertura). Las concesiones se rigen por la Ley 6043 y su reglamento, exigiendo la eliminación de cercas en zona pública y acceso por calle pública. Incluye una zona de protección de manglar conforme la Ley Forestal. Establece sanciones como clausura y suspensión de obras por usos incompatibles. El reglamento busca ordenar el desarrollo turístico-residencial protegiendo la vegetación costera, las quebradas y el paisaje, con altos porcentajes de zona de protección y verde (más del 37 %) y restricciones a la tala de árboles.
Key excerptExtracto clave
PUBLIC ZONE (ZP): A.1. Purpose: To achieve compliance with Law No. 6043 and its Regulation regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip, measured from the ordinary high-water mark and demarcated by the line of landmarks placed by the National Geographic Institute. ... GREEN ZONE (ZV): B.1. Purposes: Conservation and protection of unstable areas and sites of ecological interest; visitor safety and comfort, ease of pedestrian movement, rest and leisure sites, as well as landscape conservation and improvement. It occupies 31,385.77 m² representing 14.36% of the restricted zone, the highest percentage of the zone, in accordance with the principle of maximum protection of significant sites. ... PROTECTION ZONE (ZP): C.1. Purpose: Longitudinal sectors for the preservation of significant trees in the strip. They provide climate-conditioning elements, enhance landscape enrichment, and expand habitat for native species. It occupies 50,471.84 m² representing 23.09%.ZONA PUBLICA (ZP): A.1. Propósito: Lograr el cumplimiento de la ley Nº 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de los cincuenta metros inalienables, medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional. ... ZONA VERDE (ZV): B.1. Propósitos: Conservación y protección de áreas inestables y sitios de interés ecológico; seguridad y comodidad del visitante, facilidad de circulación de peatones, sitios de descanso y estar, así como la conservación y mejoramiento del paisaje. Ocupa 31 385,77 m² que representa el 14,36% de la zona restringida, siendo el porcentaje más alto de la zona, acorde con el principio de máxima protección de sitios significativos. ... ZONA DE PROTECCION (ZP): C.1. Propósito: Sectores longitudinales para la preservación de árboles significativos en la franja. Aportan elementos acondicionadores del clima, favorecen el enriquecimiento del paisaje y amplían el hábitat para las especies nativas. Ocupa 50 471,84 m² que representa el 23,09%.
Pull quotesCitas destacadas
"La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de animales de carga."
"The public zone cannot be subject to occupation. It shall be dedicated to public use and especially to the free movement of persons. Motor vehicles or pack animals are not permitted."
Zona Pública (ZP), Usos
"La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de animales de carga."
Zona Pública (ZP), Usos
"La zona verde ocupa 31 385,77 m² que representa el 14,36% de la zona restringida, siendo el porcentaje más alto de la zona, acorde con el principio de máxima protección de sitios significativos."
"The green zone occupies 31,385.77 m² representing 14.36% of the restricted zone, the highest percentage of the zone, in accordance with the principle of maximum protection of significant sites."
Zona Verde (ZV), Propósitos
"La zona verde ocupa 31 385,77 m² que representa el 14,36% de la zona restringida, siendo el porcentaje más alto de la zona, acorde con el principio de máxima protección de sitios significativos."
Zona Verde (ZV), Propósitos
"Los proyectos para esta zona deberán contar, además con la aprobación del ICT."
"Projects for this zone must also have ICT approval."
Zona de Servicios Básicos al Turista (ZSB), Requisitos
"Los proyectos para esta zona deberán contar, además con la aprobación del ICT."
Zona de Servicios Básicos al Turista (ZSB), Requisitos
Full documentDocumento completo
in the entirety of the text - Full Text of Norm 83 Zoning and Land Use Regulations for the Coastal Sector of Playa Santa Teresa, District of Cóbano.
MUNICIPALITY OF PUNTARENAS The Municipal Council of the central Canton of Puntarenas hereby notifies concession applicants of the coastal sector of Playa Santa Teresa, district of Cóbano, and the general public of the adoption of the Zoning Regulations and land use and road system maps for this coastal sector, between the limits A lat. 1816- Long 40722 and B lat. 1808- long 4083, approved and put into effect by the Municipal Council in extraordinary session No. 83 of January 13, 1999, article 1, subsection p. Agreement published in "La Gaceta" No. 74 of April 19, 1999.
2. GENERAL REGULATIONS:
Zones of the Regulatory Plan For the purposes of these regulations, the maritime-terrestrial zone (zona marítimo terrestre) of the coastal sector of Playa Santa Teresa is divided into the following zones:
Public Zone ZP Green Zone ZV Protection Zone ZP Park Zone ZPA Stream Protection Zone ZPQ Recreational Residential Zone ZRR Low-Density Residential Zone ZRBD Commercial Tourist Zone ZC Hotel and Cabins Zone ZH Camping Zone ZCA Basic Tourist Services Zone ZSB Road and Parking Zone ZVI The specifications, details, and location of the road and parking zone are indicated on map 5. All remaining zones are identified on map 6, both based on the topographic survey plan made for this purpose.
A. PUBLIC ZONE (ZP):
A.1. Purpose: To achieve compliance with Law No. 6043 and its Regulations regarding the right of public use of the inalienable fifty-meter strip, measured from the ordinary high-water line and demarcated by the line of boundary markers (mojones) placed by the Instituto Geográfico Nacional (IGN).
A.2. Location: The entire strip from the line of boundary markers toward the Pacific Ocean.
A.3. Uses: The public zone cannot be subject to occupation. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of people. The passage of motor vehicles or pack animals will not be permitted. In this zone, the installation of any type of permanent and temporary buildings and infrastructure is prohibited.
For the case of this plan, the exceptions of article 22 of the Regulations are not applicable, given the characteristics of the zone.
The competent authorities shall ensure the preservation of important beach vegetation units and shall take extreme measures to prevent camping, burning, and abuses by locals and visitors from irreversibly damaging these significant vegetation patches.
A.4. Concession: In this area, concessions are not granted, and the adjoining concession holders (concesionarios) have the obligation to ensure the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of this zone, jointly with the Municipal District Council of Cóbano or the Municipality of Puntarenas.
Municipal action must be initiated to remove fences and thorny plants that interrupt passage through this zone.
B. GREEN ZONE (ZV):
B.1. Purposes: Conservation and protection of unstable areas and sites of ecological interest; visitor safety and comfort; ease of pedestrian circulation; places for rest and leisure, as well as the conservation and improvement of the landscape. It occupies 31,385.77 m², representing 14.36% of the restricted zone, being the highest percentage of the zone, in accordance with the principle of maximum protection of significant sites.
B.2. Location: As a biological and landscape linkage zone, it extends throughout the length and breadth of the sector to be regulated.
B.3. Permitted uses:
- Rest and leisure areas.
- Light outdoor sports.
- Picnic lunch areas.
- Pedestrian trails.
B.4. Conditional uses:
- Lunch ranchos.
- Children's playgrounds.
B.5. Conflicting uses: Any durable construction that does not have a recreational objective or that obstructs the uses mentioned above.
B.6. Concession: In these zones, a concession is not granted, and the adjoining concession holders must take responsibility for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of these zones jointly with the Municipality.
C. PROTECTION ZONE (ZP):
C.1. Purpose: Longitudinal sectors for the preservation of significant trees on the strip. They contribute elements that condition the climate, favor the enrichment of the landscape, and expand the habitat for native species. It occupies 50,471.84 m², representing 23.09%.
C.2. Location: Present throughout the zone to be regulated.
C.3. Permitted uses:
- Rest and leisure areas.
- Picnic lunch areas.
- Minimum vehicular roads and pedestrian trails.
C.4. Conditional uses:
- Lunch ranchos.
- Children's playgrounds.
C.5. Conflicting uses: Any durable construction that does not have a recreational objective or that obstructs the uses mentioned above.
C.6. Concession: These areas shall form an integral part of the adjoining concession-requested zones. Their location must be clearly defined on the respective cadastral maps (planos catastrados).
Concessions shall be granted as established by Law No. 6043 and its regulations.
Concessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.
In the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.
D. PARK ZONE (ZPA):
D.1. Purpose: To create the necessary areas for passive recreation, for rest for the daily visitor and the local resident. Simultaneously, to fulfill the requirement of the Ley de Planificación Urbana regarding the creation of public areas of a natural nature for sociocultural interaction between locals and visitors.
It occupies an area of 2,522.08 m² for a 1.15% share of the restricted zone.
D.2. Location:
ZPA.1: Southeast of the limit on lot 03, as a means of incorporating a public use zone into a protected zone, for greater integration with nature.
D.3. Permitted, conditional, and conflicting uses: The park zone is a public zone and functions as an extension of the entire public zone parallel to the beach and immediately behind the upper line of high tide. In the park area, only trails, benches or seats, and children's play areas are permitted. The works must consider their integration with the environment, through furnishings and vegetation consistent with the site.
D.4. Concession: In the park zone, concessions are not granted, and all concession holders must take responsibility for the maintenance, conservation, cleanliness, and functionality of this zone, jointly with the Municipality.
E. STREAM PROTECTION ZONE (ZPQ):
E.1. Purpose: Zone subject to the control of MIRENEM, with the objective of protecting the soils, channels, and vegetation cover (cobertura vegetacional) of the banks, improving the scenic quality and increasing the environmental quality of the zone, as well as allowing human-nature contact.
This zone has 22,284.55 m², for a 10.19% share of the restricted zone.
E.2. Location:
ZPQ.1: Ends in front of boundary markers 493-494.
ZPQ.2: In front of boundary markers 103-104.
ZPQ.3: Between boundary markers 109 and 108.
ZPQ.4: In front of boundary marker 111.
ZPQ.5: In lot 2.
E.3. Permitted uses: The development of communal reforestation and ornamentation projects is permitted, as well as infrastructure works that allow for the improvement of channeling, damming, and containment, subject to a prior study approved by the Dirección General Forestal.
E.4. Conditional uses: Pedestrian trails and isolated sites for leisure may be developed, subject to a prior study approved by the Dirección General Forestal.
E.5. Conflicting uses: In this area, heavy activities or permanent buildings must not be developed. The felling of trees and plants is also not permitted, nor the planting of exotic species.
E.6. Concession: These areas shall be granted in concession to natural or legal persons who so request, provided they comply with the requirements cited in these regulations and in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.
(Thus PARTIALLY AND EXPRESSLY AMENDED by Ordinary Session No. 88 of April 12, 2003, published in La Gaceta No. 151 of August 7, 2003.)
F. RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE (ZRR):
F.1. Purpose: To allow recreation, leisure, and temporary housing for the land awardees (adjudicatarios), with a medium load capacity.
It occupies 14,603.45 m² and represents 6.68% of the restricted zone.
F.2. Location: Occupies a large part of the land with medium capacity for building development. It is one of the priority uses of this plan, as a measure to prevent overloading of this strip.
ZRR.1: Rear land in front of boundary markers 103-105 (Lots 12-14).
ZRR.2: In front of boundary markers 113-116 (Lots 3-7).
F.3. Permitted uses:
- Single-family dwelling.
- Sports areas.
- Green areas.
F.4. Conditional uses:
- Cabins (Cabinas) - Sodas - Restaurants - Craft and souvenir sales F.5. Conflicting uses:
- Hotels - Bars - Discotheques - Shopping centers - Material depots - Workshops - Industries Any other installation, building, or activity that emits noise, bad odors, vibration, or contamination in general.
F.6. Requirements: In accordance with what is intended, the INVU has defined norms in this regard.
- Minimum area: 300 square meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Maximum area: 2,000 square meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Minimum frontage: 15 meters - Maximum frontage: 30 meters - Front setback: 5 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Side setback: 3 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Rear setback: 5 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Maximum coverage (cobertura máxima): 45% - Maximum height: 5 meters The residential zone must have secondary and pedestrian access roads and green areas as required by the Ley de Planificación Urbana in its major percentages. Segregations shall not be permitted without the respective approval of the INVU and the ICT, upon prior presentation of plans.
The plans at the preliminary project (anteproyecto) and construction level must be approved and endorsed by the Oficina Centralizadora de Permisos. Special emphasis must be placed on the following institutions: ICE, Ministry of Health, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT, and the Municipality. Tree felling and the use of resources from the zone for building shall not be permitted.
F.7. Concession: As established by Law No. 6043 and its regulations.
Concessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.
In the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.
G. LOW-DENSITY RESIDENTIAL ZONE (ZRBD):
G.1. Purpose: To allow recreation, leisure, and temporary housing for the land awardees with low load capacity, due to their close relationship with areas to be protected or restored. It plays a fundamental role in the conservation of the natural and scenic resources of the place, through a more restricted use of the land than that established for the normal recreational residential zone.
It occupies 76,236.36 m² and represents 34.87% of the restricted zone.
G.2 Location: Occupies the majority of the best lands for development. It is one of the priority uses of this plan, as a measure to prevent overloading of this strip.
ZRBD.1: Between boundary markers 492 and 497.
ZRBD.2: Between boundary markers 498 and 99.
ZRBD.3: Between boundary markers 101 and 104.
ZRBD.4: Between boundary markers 107 and 114.
ZRBD.5: East sector of the trail at limit "A" (No boundary markers).
G.3. Permitted uses:
- Single-family dwelling.
- Sports areas.
- Green areas.
- Forestry projects.
G.4. Conditional uses:
- Low-density cabins.
- Sodas.
- Small restaurants.
- Craft and souvenir sales.
G.5. Conflicting uses:
- Hotels - Bars - Discotheques - Shopping centers - Material depots - Workshops - Industries Any other installation, building, or activity that emits noise, bad odors, vibration, or contamination in general.
G.6. Requirements: In accordance with what is intended, the INVU has defined norms in this regard.
- Minimum area: 300 square meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Maximum area: 2,000 square meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Minimum frontage: 15 meters - Maximum frontage: 30 meters - Front setback: 5 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Side setback: 3 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Rear setback: 5 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Maximum coverage: 25% - Maximum height: 5 meters The residential zone must have secondary and pedestrian access roads and green areas as required by the Ley de Planificación Urbana in its major percentages.
The plans at the preliminary project and construction level must be designed with the maximum level of integration with the environment and must be approved and endorsed by the Oficina Centralizadora de Permisos. Special emphasis must be placed on the following institutions: ICE, Ministry of Health, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT, and the Municipality.
Tree felling, intensive clearing (chapia intensiva), and the use of exotic plants shall not be permitted.
G.7. Concession: As established by Law No. 6043 and its regulations, upon prior boundary marking by the IGN.
Concessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.
In the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.
H. COMMERCIAL TOURIST ZONE (ZC):
H.1. Purposes: Zone dedicated to the commerce of goods and services for local consumption and for visitors, with emphasis on the tourist field.
It occupies 2,083.29 m², equivalent to 0.95% of the total protected zone.
H.2. Location: It is estimated that commercial demand will establish sufficient points on the edges of the road, on privately owned land, so it is unnecessary to create more commercial areas than the two proposed:
ZC.1: On the rear land in front of boundary markers 104-105.
ZC.2: In the section of land bordering the northwest of the zone.
H.3. Permitted uses:
- Restaurants - Cafeterias - Sodas - Travel agencies - Craft and souvenir sales - Sporting goods sales H.4. Conditional uses:
- Clothing stores - Household appliances - Sports equipment rental - Food suppliers - Various stores - Bakeries, pastry shops, etc.
- Bazaars - Bookstores - Pharmacies H.5. Conflicting uses:
- Hotels and cabins - Dwellings - Bars and cantinas - Agricultural product warehouses - Workshops - Industries As well as any installation that emits or generates bad odors, noise, vibration, or contamination of the air, soil, and water.
H.6 Requirements:
- Minimum area: 150 square meters - Maximum area: 1,000 square meters - Minimum frontage: 10 meters - Maximum frontage: 20 meters - Front setback: 5 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Side setback: 3 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Rear setback: 5 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Maximum coverage: 75% - Maximum height: 5 meters H.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations. The ZC.2 cannot be granted in concession until the zone is demarcated with the boundary markers of the IGN.
Concessions shall not be granted for those parcels where fences, bars, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.
In the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.
I.1. Purposes: To develop the low-density tourist plant for lodging, gastronomy, and related services for the tourist and visitor staying overnight in this coastal sector.
It occupies 16,791.40 m², for a 7.68% share of the restricted zone.
I.2. Location: To prevent overloading in the sector, only two zones of this type are projected on the lands with the best conditions for tourism development:
ZHC.1: Between boundary markers 105 and 107.
ZHC.2: In front of boundary markers 116, 117, and the northwest sector, adjacent to boundary marker 117, without boundary markers.
I.3. Permitted uses:
- Hotels - Cabins - Restaurant - Bars - Sports areas - Passive recreation areas - Swimming pools - Souvenir shops - Travel agencies - Sports and recreational equipment rental - Car rental agencies - Sodas - Cafeterias - Services related to the lodging activity I.4. Conditional uses:
- Stores - Camping - Night Club - Discotheques I.5. Conflicting uses: Any installation or activity not linked to the lodging service and that produces an increase greater than the capacity of the complexes.
I.6. Requirements: The interested party or concession applicant must comply with the requirements of articles 54, 55, and 56 of the Regulations of Law No. 6043 and articles 31, 33, and 37 of Law No. 6043. The project-development for the area requested in concession must be presented with the following minimum information:
- Name and address of the applicant - Name of the project - Boundaries of the project - Indicate area to be developed - Cadastral map of the property - Site plan of the installations - Map of contour lines and vegetation cover (cobertura vegetacional) - Road map - Organization and treatment plan for green areas - Preliminary project of the installations - Typical longitudinal and transversal sections - Economic viability study with details of the estimated investment budget and form of financing - Potable water supply study - Study of the collection and treatment of wastewater and sewage (aguas servidas y aguas negras) The spatial design must respect the following minimum standards:
- Minimum area: 5,000 square meters - Maximum area: 20,000 square meters - Front setback: 10 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Rear setback: 10 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Side setback: 3 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Maximum coverage: 40% - Maximum height: 7 meters - Minimum green zone area: 40% - Minimum internal roads: 10% In addition, all relative standards for this type of project established in the Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones, and Fraccionamiento de Urbanizaciones must be met. As far as possible, tourism projects must consist of dispersed units so that, as in the residential zone, continuous ecological barriers are established between the beach and the lands behind the road.
The maximum permitted density shall be 35 rooms per hectare.
I.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations. Part of ZHC.2 may not be granted in concession until it is demarcated by the boundary markers of the IGN.
Concessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.
In the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.
J. CAMPING ZONE (ZCA):
J.1. Purpose: Zone dedicated to offering services for the car-house or camper and tent; as well as all types of mobile accommodation. As far as possible, the concept of natural, low-density camping will be used to avoid damage to the vegetation.
It occupies 1,760 m², representing 0.80% of the restricted zone.
J.2. Location: Found on the rear lands, in front of boundary markers 106 and 107.
This site is located near the main node of activity concentration, with access to commercial and other services already established outside the ZMT.
J.3. Permitted uses:
- Administration core - Guard booth - Core facilities for sanitary services, showers, changing rooms, cloakrooms, and sinks for washing clothes and other utensils - Ranchos - Barbecue grills - Sports areas - Children's play area J.4. Conditional uses:
- Soda - Cafeteria - Grocery sales - Sales and rental of sporting goods - Recreational goods - Indoor games - Meeting rooms J.5. Conflicting uses:
- Bars - Discotheques - Dance halls - Hotels - Cabins - Motels - Residences - Travel agency - Workshops - Industries - Warehouses Installations or activities that generate bad odors, noise, vibration, or contamination of the soil, air, and water are also not permitted.
J.6. Requirements: The interested party must present a project for the camping area, indicating:
- Name and address of the applicant - Name of the project - Cadastral map - Boundaries of the project and area to be developed - Road and pedestrian trail map - Plan for the treatment of green areas, forest cover (cobertura forestal) - Site plan of the installations - Plan of the potable water distribution system, sewage system, electric power outlets, and overhead lighting - Preliminary projects of the installations - Typical longitudinal and transversal sections - Economic viability study, indicating form of financing and estimated investment budget - Potable water supply study - Treatment system for sewage and gray water (aguas negras y jabonosas) The spatial design must respect international standards for this type of service regarding minimum and maximum areas, zone distribution, and density:
- Front setback: 10 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Side setbacks: 5 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Rear setbacks: 10 meters (Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) - Maximum coverage: 50% - Maximum height: 5 meters - Internal roads: 20% - Minimum green zone area: 30% J.7. Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations.
Concessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.
In the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.
K. BASIC TOURIST SERVICES ZONE (ZSB):
K.1. Purpose: To provide basic services to visitors who do not stay overnight in the area.
It occupies 454.06 m², representing 0.21% of the restricted zone.
K.2. Location: Two points are available at the ends of the pedestrian trails, in front of boundary marker 105 and between lots 02 and 03, related to concentration sites and better beach areas.
K.3. Permitted uses:
- Managed sanitary services - Changing rooms and showers - Tourist information post - First aid post - Telephone services K.4. Conditional uses: No other conditional uses are considered as other needs are covered in the remaining zones.
K.5. Conflicting uses: Any building or activity that is not strictly for public service.
K.6. Requirements: The provisions of the Ley de Construcciones and Health must be respected, as well as the design treatment to adapt the works to the natural environment. Its coverage shall be 50% and the setbacks 2.00 meters.
Projects for this zone must also have the approval of the ICT.
(Thus amended the preceding requirement in ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) K.7. Concession: According to the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.
Concessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.
In the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.
L. ROAD AND PARKING ZONE (ZVI):
L.1. Purpose: To permit free vehicular circulation and easy access to all sectors, services, and installations available at the site, as well as to provide the parking areas required by non-overnight staying visitors.
L.2. Location: Distributed throughout all the areas that make up the zone, a network of secondary roads perpendicular to the beach is proposed to guarantee access to each zone, and other intermediate roads that allow access to pedestrian trails that link with the public zone. The entire network connects with the main road.
L.3. Permitted use: The areas designated for roads and temporary vehicle parking are exclusively for free pedestrian and vehicular circulation. No other use is permitted.
L.4. Concession: According to the provisions of Law No. 6043 and its Regulations.
Concessions shall not be granted for those parcels where fences, barriers, and piñuela hedges in the public zone have not been eliminated.
In the concession process, the cadastral map must indicate that access is by public road. These accesses shall remain under municipal control.
5.6. Penalties: Violations of the norms of these Regulations shall be penalized as follows:
A. The installation of activities in existing buildings that implies a use irreconcilable with the indicated zoning, whether a conflicting use or an unauthorized conditional use, shall be penalized with the closure of the premises and loss of rights, without prejudice to the criminal liability incurred.
B. The Municipality of Puntarenas shall suspend any work executed in violation of the zoning, and may request the assistance of the Public Force (Fuerza Pública) for this purpose.
C. In addition, all civil and criminal penalties contemplated in the corresponding laws shall be applied. Both the violators and the officials responsible for non-compliance with these regulations who consent to their violation shall be subject to said penalties.
5.7. Modification of the Regulations and validity: Modifications and variations that may be desired to be introduced to these regulations shall be submitted to the technical criteria of the ICT and the procedure provided for in article 17 of the Ley de Planificación Urbana No. 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government.
M. Mangrove Protection Zone (ZPM) M.1. Purpose: To guarantee the objectives established in the decree creating protection zones for mangrove forests.
M.2. Location: Zone designated with the acronym ZPM according to map No. 5, is a strip extending from boundary marker number 503 + 5 m to boundary marker 521 - 22 m.
M.3. Permitted uses: Protection and conservation.
M.4. Conditional and conflicting uses: Those established by the Ley Forestal No. 7174 Article 32, of July 16, 1990 (Declaration of Mangrove Forests as State Forest Heritage) and those established in Decreto Ejecutivo No. 22550 on Wetlands - MIRENEM.
M.5. Concessions: These areas shall be granted in concession to natural or legal persons who so request, provided they comply with the requirements cited in these regulations and in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations.
The requested changes are indicated on map No. 8; the changes are reflected in the area chart of the Regulatory Plan as follows.
Coverage of Zones Santa Teresa Regulatory Plan Zone Square Meters Area % ZC Commercial Zone 20,803.29 0.95 ZCa Camping Zone 1,760.80 0.80 ZPa Park Zone 2,522.08 1.15 ZPQ Stream Protection Zone 20,122.55 9.18 ZRR Recreational Residential Zone 14,603.45 6.66 ZRbd Low-Density Residential Zone 84,590.08 38.60 ZSB Basic Services Zone 454.06 0.23 ZH Hotel Zone 16,791.40 7.66 ZP Protection Zone 72,396.60 33.04 ZPM Mangrove Protection Zone 3,791 1.73 Total 219,148.59 100.00 (Thus EXPANDED by Ordinary Session No. 88 of April 12, 2003, published in La Gaceta No. 151 of August 7, 2003, which added point M to this article) Takes effect from its publication in the Diario Oficial, and all prior municipal provisions that oppose its norms are hereby repealed.
Puntarenas, January 4, 2000.-
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 83 Reglamento Zonificación y Usos del Suelo Sector Costero de Playa Santa Teresa, Distrito de Cóbano.
MUNICIPALIDAD DE PUNTARENAS El Concejo Municipal del cantón Central de Puntarenas, avisa por este medio a los solicitantes de concesión del sector costero de playa Santa Teresa, distrito de Cóbano y al público en general la adopción del Reglamento de Zonificación y láminas de usos del suelo y vialidad para este sector costero, entre los límites A lat. 1816- Long 40722 y B lat. 1808- long 4083 aprobado y puesto en ejecución por el Concejo Municipal en sesión extraordinaria Nº 83 del 13 de enero de 1999, artículo 1º, inciso p. Acuerdo publicado en "La Gaceta" Nº 74 del 19 de abril de 1999.
2. REGULACIONES GENERALES:
Zonas del Plan Regulador Para efectos de este reglamento, la zona marítimo terrestre del sector costero de playa Santa Teresa queda dividida en las siguientes zonas:
Zona pública ZP Zona verde ZV Zona de protección ZP Zona de parque ZPA Zona de protección de quebradas ZPQ Zona residencial recreativa ZRR Zona residencial de baja densidad ZRBD Zona comercial turística ZC Zona hotelera y de cabinas ZH Zona de campamento ZCA Zona de servicios básicos al turista ZSB Zona de vialidad y estacionamiento ZVI Las especificaciones, detalles y localización de la zona de vialidad y estacionamiento se señalan en la lámina 5. Todas las zonas restantes están identificadas en la lámina 6, ambas basadas en el plano de levantamiento topográfico realizado al efecto.
A. ZONA PUBLICA (ZP):
A.1. Propósito: Lograr el cumplimiento de la ley Nº 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la franja de los cincuenta metros inalienables, medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria y demarcada por la línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional.
A.2. Localización: Toda la franja desde la línea de mojones hacia el Océano Pacífico.
A.3. Usos: La zona pública no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de animales de carga. En esta zona se prohibe la instalación de cualquier tipo de edificaciones e infraestructuras permanentes y temporales.
Para el caso de este plan, las excepciones del artículo 22 del Reglamento no son aplicables, dadas las características de la zona.
Las autoridades competentes velarán por la preservación de importantes unidades de vegetación de playa y extremarán las medidas para evitar que el campamento, las quemas y abusos de locales y visitantes, dañen irreversiblemente estas significativas manchas de vegetación.
A.4. Concesión: En esta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la obligación de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con el Concejo Municipal de distrito de Cóbano o la Municipalidad de Puntarenas.
Se deberá iniciar la gestión municipal para retirar las cercas y plantas espinosas que interrumpen el paso por esta zona.
B. ZONA VERDE (ZV):
B.1. Propósitos: Conservación y protección de áreas inestables y sitios de interés ecológico; seguridad y comodidad del visitante, facilidad de circulación de peatones, sitios de descanso y estar, así como la conservación y mejoramiento del paisaje. Ocupa 31 385,77 m² que representa el 14,36% de la zona restringida, siendo el porcentaje más alto de la zona, acorde con el principio de máxima protección de sitios significativos.
B.2. Localización: Como zona de enlace biológico y paisajístico, se extiende a lo largo y ancho del sector a regular.
B.3. Usos permitidos:
- Areas de descanso y estar.
- Deportes ligeros al aire libre.
- Areas de almuerzo campestre.
- Senderos peatonales.
B.4. Usos condicionales:
- Ranchos para almuerzo.
- Juegos de niños.
B.5. Usos conflictivos: Toda construcción de carácter duradero que no sea de objetivo recreacional o que obstruya los usos mencionados anteriormente.
B.6. Concesión: En estas zonas no se da concesión y los concesionarios colindantes deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de estas zonas en conjunto con la Municipalidad.
C. ZONA DE PROTECCION (ZP):
C.1. Propósito: Sectores longitudinales para la preservación de árboles significativos en la franja. Aportan elementos acondicionadores del clima, favorecen el enriquecimiento del paisaje y amplían el hábitat para las especies nativas. Ocupa 50 471,84 m² que representa el 23,09%.
C.2. Localización: Están presentes en toda la zona a regular.
C.3. Usos permitidos:
- Areas de descanso y estar.
- Areas de almuerzo campestre.
- Vías vehiculares mínimas y senderos peatonales.
C.4. Usos condicionales:
- Ranchos para almuerzo.
- Juegos de niños.
C.5. Usos conflictivos: Toda construcción de carácter duradero que no sea de objetivo recreacional o que obstruya los usos mencionados anteriormente.
C.6. Concesión: Estas áreas formarán parte integral de las zonas solicitadas en concesión colindantes. Su ubicación deberá estar claramente definida en los respectivos planos catastrados.
Las concesiones se darán de acuerdo como lo establece la ley Nº 6043 y su reglamento.
No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.
En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.
D. ZONA DE PARQUE (ZPA):
D.1. Propósito: Crear las áreas necesarias para recreación pasiva, de descanso para el visitante diario y el residente local. Paralelamente llenar el requisito de la Ley de Planificación Urbana en cuanto a la creación de áreas públicas de índole natural para la interacción sociocultural entre los locales y visitantes.
Ocupa una área de 2 522,08 m² para un 1,15 % de la zona restringida.
D.2. Localización:
ZPA.1: Al sureste del límite en el lote 03, como recurso de incorporar una zona de uso público a una zona protegida, para una mayor integración con la naturaleza.
D.3. Usos permitidos, condicionales y conflictivos: La zona de parque es una zona pública y se comporta como una extensión de toda la zona pública paralela a la playa y que está inmediatamente detrás de la línea superior de marea alta. En el área de parque solamente se permite senderos, bancas o asientos y áreas de juegos de niños. Las obras han de considerar su integración con el medio, mediante mobiliario y vegetación acordes con el sitio.
D.4. Concesión: En la zona de parque no se dan concesiones y todos los concesionarios deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de esta zona, en conjunto con la Municipalidad.
E. ZONA DE PROTECCION DE QUEBRADAS (ZPQ):
E.1. Propósito: Zona sometida al control del MIRENEM, con el objetivo de proteger los suelos, cauces, cobertura vegetacional de las márgenes, mejorar la calidad paisajística y aumentar la calidad ambiental de la zona, así como permitir el contacto hombre-naturaleza.
Esta zona tiene 22 284,55 m², para un 10,19% de la zona restringida.
E.2. Localización:
ZPQ.1: Remata frente a los mojones 493-494.
ZPQ.2: Frente a los mojones 103-104.
ZPQ.3: Entre mojones 109 y 108.
ZPQ.4: Frente al mojón 111.
ZPQ.5: En el lote 2.
E.3. Usos permitidos: Se permite el desarrollo de proyectos comunales de reforestación y ornamentación, así como obras de infraestructura que permitan el mejoramiento de la canalización, represado y contención, previo estudio aprobado por la Dirección General Forestal.
E.4. Usos condicionales: Se pueden desarrollar senderos peatonales y sitios aislados para estar, previo estudio aprobado por la Dirección General Forestal.
E.5. Usos conflictivos: En esta área no deben desarrollarse actividades pesadas ni edificaciones permanentes. Tampoco se permite la tala de árboles y plantas, ni la siembra de especies exóticas.
E.6. Concesión: Estás áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su Reglamento.
(Así REFORMADO PARCIAL Y EXPRESAMENTE por la Sesión Ordinaria N° 88 de 12 de abril de 2003, publicada en La Gaceta N° 151 de 07 de agosto de 2003.)
F. ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA (ZRR):
F.1. Propósito: Permitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los adjudicatarios de los terrenos, con capacidad media de carga.
Ocupa 14 603,45 m² y representa un 6,68% de la zona restringida.
F.2. Localización: Ocupa gran parte de los terrenos con capacidad media para el desarrollo edilicio. Es uno de los usos prioritarios de este plan, como medida que evite la sobrecarga de esta franja.
ZRR.1: Terreno posterior frente a mojones 103-105 (Lotes 12-14).
ZRR.2: Frente a mojones 113-116 (Lotes 3-7).
F.3. Usos permitidos:
- Vivienda unifamiliar.
- Areas de deportes.
- Areas verdes.
F.4. Usos condicionales:
- Cabinas - Sodas - Restaurantes - Ventas de artesanía y souvenirs F.5 Usos conflictivos:
- Hoteles - Bares - Discotecas - Centros comerciales - Depósitos de materiales - Talleres - Industrias Cualquier otra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.
F.6. Requisitos: De acuerdo con lo que se pretende, el INVU ha definido normas al respecto.
- Superficie mínima: 300 metros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Superficie máxima: 2. 000 metros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Frente mínimo: 15 metros - Frente máximo: 30 metros - Retiro frontal: 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Retiro lateral: 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Retiro posterior: 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Cobertura máxima: 45 % - Altura máxima: 5 metros La zona residencial debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores. No se permitirán segregaciones, sin el respectivo visto bueno del INVU y del ICT, previa presentación de planos.
Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y la Municipalidad. No se permitirá la tala de árboles ni el uso de recursos de la zona para la edificación.
F.7. Concesión: De acuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y su reglamento.
No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.
En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.
G. ZONA RESIDENCIAL DE BAJA DENSIDAD (ZRBD):
G.1. Propósito: Permitir la recreación, esparcimiento y vivienda temporal a los adjudicatarios de los terrenos con capacidad baja de carga, debido a su estrecha relación con áreas a proteger o a restaurar. Cumple un papel fundamental en la conservación de los recursos naturales y paisajísticos del lugar, mediante un uso más restringido del terreno que lo establecido para la zona residencial recreativa normal.
Ocupa 76 236,36 m² y representa un 34,87% de la zona restringida.
G.2 Localización: Ocupa la mayoría de los mejores terrenos para desarrollo. Es uno de los usos prioritarios de este plan, como medida que evite la sobrecarga de esta franja.
ZRBD.1: Entre los mojones 492 y 497.
ZRBD.2: Entre los mojones 498 y 99.
ZRBD.3: Entre los mojones 101 y 104.
ZRBD.4: Entre los mojones 107 y 114.
ZRBD.5: Sector este del sendero en el límite "A" (Sin mojones).
G.3. Usos permitidos:
- Vivienda unifamiliar.
- Areas de deportes.
- Areas verdes.
- Proyectos forestales.
G.4. Usos condicionales:
- Cabinas de baja densidad.
- Sodas.
- Restaurantes pequeños.
- Ventas de artesanía y souvenirs.
G.5. Usos conflictivos:
- Hoteles - Bares - Discotecas - Centros comerciales - Depósitos de materiales - Talleres - Industrias Cualquier otra instalación, edificación o actividad que emita ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.
G.6. Requisitos: De acuerdo con lo que se pretende, el INVU ha definido normas al respecto.
- Superficie mínima: 300 metros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Superficie máxima: 2. 000 metros cuadrados (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Frente mínimo: 15 metros - Frente máximo: 30 metros - Retiro frontal: 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Retiro lateral: 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Retiro posterior: 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Cobertura máxima: 25 % - Altura máxima: 5 metros La zona residencial debe tener las vías de acceso secundarias y peatonales y áreas verdes como exige la Ley de Planificación Urbana en sus porcentajes mayores.
Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deberán diseñarse con el máximo nivel de integración con el medio y deben ser visados y aprobados por la Oficina Centralizadora de Permisos. Especial énfasis deben tener las siguientes instituciones: ICE, Ministerio de Salud, Acueductos y Alcantarillados, INVU, ICT y la Municipalidad.
No se permitirá la tala de árboles, la chapia intensiva ni el uso de plantas exóticas.
G.7. Concesión: De acuerdo como lo establece la Ley Nº 6043 y sus reglamento, previo mojonamiento del IGN.
No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.
En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.
H. ZONA COMERCIAL TURISTICA (ZC):
H.1. Propósitos: Zona dedicada al comercio de bienes y servicios de consumo local y para los visitantes, con énfasis en el campo turístico.
Ocupa 2 083,29 m², que equivale a un 0,95 % del total de la zona protegida.
H.2. Localización: Se estima que la demanda comercial, establecerá puntos suficientes en los bordes del camino, en terrenos de propiedad privada por lo que es innecesario crear más áreas comerciales que las dos que se plantean:
ZC.1: En el terreno posterior frente a los mojones 104-105.
ZC.2: En sección del terreno limítrofe al noroeste de la zona.
H.3. Usos permitidos:
- Restaurantes - Cafeterías - Sodas - Agencias de viajes - Venta de artesanía y souvenirs - Ventas de artículos deportivos H.4. Usos condicionales:
- Tiendas de ropa - Electrodomésticos - Alquiler de equipo deportivo - Abastecedores de alimentos - Tiendas varias - Panaderías, reposterías, etc.
- Bazares - Librerías - Farmacias H.5. Usos conflictivos:
- Hoteles y cabinas - Viviendas - Bares y cantinas - Almacenes de productos agrícolas - Talleres - Industrias Así como toda instalación que emita o genere malos olores, ruidos, vibración o contaminación del aire, del suelo y del agua.
H.6 Requisitos:
- Superficie mínima: 150 metros cuadrados - Superficie máxima: 1 000 metros cuadrados - Frente mínimo: 10 metros - Frente máximo: 20 metros - Retiro frontal: 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Retiro lateral: 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Retiro posterior: 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Cobertura máxima: 75 % - Altura máxima: 5 metros H.7. Concesión: De acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su reglamento. La ZC.2 no podría ser dada en concesión hasta tanto sea demarcada la zona con los mojones del IGN.
No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas, que no hayan sido eliminadas las cercas, barras y setos de piñuelas en la zona pública.
En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.
I.1. Propósitos: Desarrollar la planta turística de baja densidad para el hospedaje, gastronomía y servicios conexos del turista y visitante que pernocte en este sector costero.
Ocupa 16 791,40 m², para un 7,68 % de la zona restringida.
I.2. Localización: Para evitar una sobrecarga en el sector, sólo se proyectan dos zonas de este tipo en los terrenos con mejores condiciones para el desarrollo turístico:
ZHC.1: Entre los mojones 105 y 107.
ZHC.2: Al frente de los mojones 116, 117, y sector noroeste, contiguo al mojón 117, sin mojones.
I.3. Usos permitidos:
- Hoteles - Cabinas - Restaurante - Bares - Areas de deportes - Areas de recreación pasiva - Piscinas - Tiendas de souvenirs - Agencias de viajes - Alquiler de artículos deportivos y recreativos - Agencias de alquiler de autos - Sodas - Cafeterías - Servicios conexos a la actividad de hospedaje I.4. Usos condicionales:
- Tiendas - Camping - Night Club - Discotecas I.5. Usos conflictivos: Cualquier instalación o actividad que no esté ligada al servicio de hospedaje y que produzca un incremento mayor a la capacidad de los complejos.
I.6. Requisitos: El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54, 55 y 56 del Reglamento de la Ley Nº 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la Ley Nº 6043. El proyecto-desarrollo para el área solicitada en concesión debe presentarse con la siguiente información mínima:
- Nombre y dirección del solicitante - Nombre del proyecto - Linderos del proyecto - Indicar área a desarrollar - Plano catastrado de la propiedad - Plano de ubicación de las instalaciones - Plano de curvas de nivel y cobertura vegetacional - Plano de vialidad - Plano de organización y tratamiento de áreas verdes - Anteproyecto de las instalaciones - Secciones típicas, longitudinales y transversales - Estudio de vialidad económica con detalle de presupuesto estimado de inversión y forma de financiamiento - Estudio de abastecimiento de agua potable - Estudio de recolección y tratamiento de aguas servidas y aguas negras El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:
- Superficie mínima 5 000 metros cuadrados - Superficie máxima: 20 000 metros cuadrados - Retiro frontal: 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Retiro posterior: 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Retiro lateral : 3 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Cobertura máxima: 40 % - Altura máxima: 7 metros - Areas de zona verde mínima: 40 % - Vías internas mínino: 10 % Además deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidas en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones. En lo posible, los proyectos turísticos han de ser de unidades dispersas para que, al igual que en la zona residencial, se establezcan barreras continuas ecológicas entre la playa y los terrenos posteriores al camino.
La densidad máxima permitida será de 35 habitaciones por hectárea.
I.7. Concesión: De acuerdo a lo establecido por la Ley Nº 6043 y su reglamento. Parte de la ZHC.2 no podrá ser dada en concesión hasta tanto no sea demarcada por los mojones del IGN.
No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.
En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.
J. ZONA DE CAMPAMENTO (ZCA):
J.1. Propósito: Zona dedicada a ofrecer servicios para el carro-casa o camper y tienda de campaña; así como todo tipo de alojamiento móvil. En lo posible, se utilizará el concepto de campamento natural, de poca densidad, para evitar daños en la vegetación.
Ocupa 1 760 m², que representan el 0,80% de la zona restringida.
J.2. Localización: Se encuentra en los terrenos posteriores, frente a los mojones 106 y 107.
Este sitio se ubica cercano al nodo principal de concentración de actividades, con acceso a servicios de comercio y otros ya establecidos fuera de la ZMT.
J.3. Usos permitidos:
- Núcleo de administración - Caseta de guarda - Núcleos de servicios sanitarios, duchas, vestidores, guardarropía y pilas para lavado de ropa y otros utensilios - Ranchos - Asadores - Areas deportivas - Area de juegos infantiles J.4. Usos condicionales:
- Soda - Cafetería - Venta de abarrotes - Venta y alquiler de artículos deportivos - Recreativos - Juegos de salón - Salas de reuniones J.5. Usos conflictivos:
- Bares - Discotecas - Salones de baile - Hoteles - Cabinas - Moteles - Residencias - Agencia de viajes - Talleres - Industrias - Almacenes Tampoco se permiten instalaciones o actividades que generen malos olores, ruido, vibración o contaminación del suelo, aire y agua.
J.6. Requisitos: El interesado, deberá presentar un proyecto del área de camping, en donde se indique:
- Nombre y dirección del solicitante - Nombre del proyecto - Plano catastrado - Linderos del proyecto y área a desarrollar - Plano de vialidad y senderos peatonales - Plano de tratamiento de áreas verdes, cobertura forestal - Plano de ubicación de las instalaciones - Plano de sistema de distribución de agua potable, alcantarillado, tomas de energía eléctrica e iluminación aérea - Anteproyectos de las instalaciones - Secciones típicas longitudinales y transversales - Estudio de viabilidad económica, indicando forma de financiamiento y presupuesto estimado de la inversión - Estudio de abastecimiento de agua potable - Sistema de tratamiento de aguas negras y jabonosas El diseño espacial, deberá respetar las normas internacionales, para este tipo de servicios en cuanto superficies mínimas y máximas, distribución de zonas y densidad:
- Retiro frontal: 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Retiros laterales: 5 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Retiros posteriores: 10 metros (Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) - Cobertura máxima: 50 % - Altura máxima: 5 metros - Vías internas: 20 % - Areas de zona verde mínima: 30 % J.7. Concesión: De acuerdo a lo que establece la Ley Nº 6043 y su reglamento.
No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.
En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.
K. ZONA DE SERVICIOS BASICOS AL TURISTA (ZSB):
K.1. Propósito: Dar servicios básicos a los visitantes que no pernoctan en el área.
Ocupa 454,06 m², que representan el 0,21% de la zona restringida.
K.2. Localización: Se dispone de dos puntos en los extremos de los senderos peatonales, frente al mojón 105 y entre los lotes 02 y 03, relacionados con sitios de concentración y de mejores área de playa.
K.3. Usos permitidos:
- Servicios sanitarios administrados - Vestidores y duchas - Puesto de información turística - Puesto de primeros auxilios - Servicios telefónicos K.4. Usos condicionales: No se consideran otros usos condicionales por estar cubiertas otras necesidades en las zonas restantes.
K.5. Usos conflictivos: Toda edificación o actividad que no sea estrictamente de servicio público.
K.6. Requisitos: Se deberán respetar las disposiciones de la Ley de Construcciones y de Salud, así como el tratamiento de diseño para adecuar las obras al medio natural. Su cobertura será del 50% y los retiros de 2,00 metros.
Los proyectos para esta zona deberán contar, además con la aprobación del ICT.
(Así reformado el requisito anterior en sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) K.7. Concesión: Según lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.
En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.
L. ZONA DE VIALIDAD Y ESTACIONAMIENTO (ZVI):
L.1. Propósito: Permitir la libre circulación vehicular y el fácil acceso a todos los sectores, servicios e instalaciones con que cuente el sitio, así como de dotar las áreas de estacionamiento requeridos por los visitantes no pernoctantes.
L.2. Localización: Distribuida por todas las áreas que componen la zona, se plantea una red de vías secundarias perpendiculares a la playa para garantizar el acceso a cada zona y otras intermedias que permiten el acceso a senderos peatonales que enlazan con la zona pública. Toda la red se comunica con el camino principal.
L.3. Uso permitido: Las áreas destinadas a la vialidad y al estacionamiento temporal de vehículos, son exclusivamente para la libre circulación peatonal y vehicular. No se permite ningún otro uso.
L.4. Concesión: Según lo establece la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
No se otorgarán concesiones a aquellas parcelas que no hayan sido eliminadas las cercas, barreras y setos de piñuelas en la zona pública.
En el trámite de concesión debe indicarse en el plano catastrado que el acceso se da por calle pública. Estos accesos quedarán bajo control municipal.
5.6. Sanciones: La contravención de las normas del presente Reglamento se sancionarán de la siguiente manera:
A. La instalación de actividades en edificios ya existentes que implique un uso inconciliable con la zonificación indicada, ya sea, un uso conflictivo o un uso condicional no autorizado, se sancionará con la clausura del local y pérdida de derechos, sin perjuicio de la responsabilidad penal en que se incurra.
B. La Municipalidad de Puntarenas suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública.
C. Se aplicarán además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consienten en la violación del mismo.
5.7. Modificación del Reglamento y vigencia: Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente reglamento, se someterá al criterio técnico del ICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana Nº 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno local.
M. Zona de protección de manglar (ZPM) M.1. Propósito: Garantizar los objetivos establecidos en el decreto de la creación de zonas de protección a los bosques de manglares.
M.2. Localización: Zona denominada con las siglas ZPM según mapa Nº 5, es una franja que se extiende desde el mojón número 503 + 5 m al mojón 521 - 22 m.
M.3. Usos permitidos: Protección y conservación.
M.4. Usos condicionales y conflictivos: Los establecidos por la Ley Forestal Nº 7174 Artículo 32, del 16 de julio de 1990 (Declaratoria de los bosques de Manglar como Patrimonio Forestal del Estado) y los establecidos en el Decreto Ejecutivo Nº 22550 de Humedales - MIRENEM.
M.5. Concesiones: Estas áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su reglamento.
Los cambios solicitados se indican en la lámina N° 8, los cambios se reflejan en el cuadro de áreas del Plan Regulador de la siguiente manera.
Cobertura de Zonas Plan Regulador Santa Teresa Zona Metros2 Área % ZC Zona Comercial 20 803.29 0.95 ZCa Zona de Campamento 1 760.80 0.80 ZPa Zona de Parque 2 522.08 1.15 ZPQ Zona de Protección de Quebradas 20 122.55 9.18 ZRR Zona Residencial Recreativa 14 603.45 6.66 ZRbd Zona Residencial baja densidad 84 590.08 38.60 ZSB Zona de Servicios Básicos 454.06 0.23 ZH Zona Hotelera 16 791.40 7.66 ZP Zona de Protección 72 396.60 33.04 ZPM Zona Protección del Manglar 3 791 1.73 Total 219 148.59 100.00 (Así AMPLIADO por la Sesión Ordinaria N° 88 de 12 de abril de 2003, publicada en La Gaceta N° 151 de 07 de agosto de 2003, la cual adicionó el punto M al presente artículo) Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.
Puntarenas, 4 de enero del 2000.-
Document not found. Documento no encontrado.