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Reglamento municipal 88 · 12/04/2003
OutcomeResultado
SummaryResumen
Municipal Agreement No. 88, adopted on April 12, 2003, approves the updating and expansion of the Master Plan for the Tourist Coastal Sector of Playa Santa Teresa, district of Cóbano, canton of Puntarenas. The amendment introduces a detailed zoning regulation that defines land uses for various zones: commercial, low-density residential, hotels, protection areas, parks, and campgrounds. For environmentally sensitive areas—creek protection zones (ZPQ) and mangrove protection zones (ZPM)—special provisions are established. Notably, the regulation allows the granting of concessions for creek and mangrove protection areas to individuals or legal entities upon request, subject to the requirements of the Coastal Zone Law (Law No. 6043) and the regulation itself. This provision opens the door to private use of fragile ecosystems, which may conflict with forestry and wetland regulations. The resulting zoning reflects an increase in the protection zone (33.04% of the total area) compared to previous versions.Este acuerdo municipal Nº 88, adoptado en sesión ordinaria del 12 de abril de 2003, aprueba la actualización y ampliación del Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Playa Santa Teresa, distrito de Cóbano, cantón de Puntarenas. La reforma introduce un modelo detallado de reglamento de zonificación que define usos del suelo para diversas zonas: comercial, residencial de baja densidad, hotelera, de protección, parques y campamentos. Para las zonas ambientalmente sensibles —protección de quebradas (ZPQ) y protección de manglar (ZPM)— se establecen disposiciones especiales. Llama la atención que el reglamento permite otorgar en concesión áreas de protección de quebradas y de manglar a personas físicas o jurídicas que lo soliciten, bajo los requisitos de la Ley sobre Zona Marítimo Terrestre (Ley Nº 6043) y el propio reglamento. Esta previsión abre la puerta al uso privativo de ecosistemas frágiles, lo cual puede generar conflictos con la normativa forestal y de humedales. La zonificación resultante refleja un incremento de la zona de protección (33.04% del área total) respecto a versiones anteriores.
Key excerptExtracto clave
E.6 "These areas shall be granted in concession to individuals or legal entities that so request, provided they comply with the requirements set forth in this regulation and in accordance with Law No. 6043 and its Regulations." M.5. Concessions: These areas shall be granted in concession to individuals or legal entities that so request, provided they comply with the requirements set forth in this regulation and in accordance with Law No. 6043 and its regulations.E.6 "Estás áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su Reglamento." M.5. Concesiones: Estas áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su reglamento.
Pull quotesCitas destacadas
"Estás áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su Reglamento."
"These areas shall be granted in concession to individuals or legal entities that so request, provided they comply with the requirements set forth in this regulation and in accordance with Law No. 6043 and its Regulations."
Artículo E, inciso E.6
"Estás áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su Reglamento."
Artículo E, inciso E.6
"M.3. Usos permitidos: Protección y conservación. M.4. Usos condicionales y conflictivos: Los establecidos por la Ley Forestal Nº 7174 Artículo 32, del 16 de julio de 1990 (Declaratoria de los bosques de Manglar como Patrimonio Forestal del Estado) y los establecidos en el Decreto Ejecutivo Nº 22550 de Humedales - MIRENEM."
"M.3. Permitted uses: Protection and conservation. M.4. Conditional and conflicting uses: Those established by Forestry Law No. 7174 Article 32, of July 16, 1990 (Declaration of Mangrove Forests as State Forest Patrimony) and those established in Executive Decree No. 22550 on Wetlands - MIRENEM."
Zona de Protección de Manglar (ZPM)
"M.3. Usos permitidos: Protección y conservación. M.4. Usos condicionales y conflictivos: Los establecidos por la Ley Forestal Nº 7174 Artículo 32, del 16 de julio de 1990 (Declaratoria de los bosques de Manglar como Patrimonio Forestal del Estado) y los establecidos en el Decreto Ejecutivo Nº 22550 de Humedales - MIRENEM."
Zona de Protección de Manglar (ZPM)
Full documentDocumento completo
in the entirety of the text - Full Text of Norm 88 Reform of the Zoning and Land Use Regulations for the Coastal Sector of Playa Santa Teresa, District of Cóbano.
Full Text of acta: 6A4C4 The Municipalidad de Puntarenas announces that in ordinary session No. 88 of April 12, 2003, in its article 4, it resolved:
The Municipalidad de Puntarenas announces that in ordinary session No. 88 of April 12, 2003, in its article 4, it resolved:
The approval and implementation of the update and Cóbano de Puntarenas, once all requirements established in Ley N° 6043 and its Reglamento have been met.
Below is the Model Zoning Regulation for the Update and Expansion of the Regulatory Plan (Plan Regulador) for the Coastal Tourism Sector of Playa Santa Teresa, which must be adopted by the Municipalidad de Puntarenas and published in the official gazette La Gaceta.
Within Article E: Stream Protection Zone (Zona de Protección de Quebradas), subsection E.6, it is established that:
E.6 "These areas shall be granted under concession to natural or legal persons who request them, provided they comply with the requirements cited in these regulations and in accordance with the provisions of Ley N° 6043 and its Reglamento." M. Mangrove Protection Zone (Zona de protección de manglar, ZPM) M.1. Purpose: To guarantee the objectives established in the decree creating protection zones for mangrove forests.
M.2. Location: Zone designated by the acronym ZPM according to map No. 5, it is a strip extending from boundary marker number 503 + 5 m to boundary marker 521 - 22 m.
M.3. Permitted uses: Protection and conservation.
M.4. Conditional and conflicting uses: Those established by the Forestry Law (Ley Forestal) Nº 7174, Article 32, of July 16, 1990 (Declaration of Mangrove Forests as State Forest Heritage) and those established in Executive Decree (Decreto Ejecutivo) Nº 22550 on Wetlands - MIRENEM.
M.5. Concessions: These areas shall be granted under concession to natural or legal persons who request them, provided they comply with the requirements cited in these regulations and in accordance with the provisions of Ley N° 6043 and its reglamento.
The requested changes are indicated on sheet N° 8; the changes are reflected in the area table of the Regulatory Plan (Plan Regulador) as follows.
Zone Coverage Regulatory Plan (Plan Regulador) Santa Teresa Zone M2 Area % ZC Commercial Zone (Zona Comercial) 20 803.29 0.95 ZCa Camping Zone (Zona de Campamento) 1 760.80 0.80 ZPa Park Zone (Zona de Parque) 2 522.08 1.15 ZPQ Stream Protection Zone (Zona de Protección de Quebradas) 20 122.55 9.18 ZRR Recreational Residential Zone (Zona Residencial Recreativa) 14 603.45 6.66 ZRbd Low-Density Residential Zone (Zona Residencial baja densidad) 84 590.08 38.60 ZSB Basic Services Zone (Zona de Servicios Básicos) 454.06 0.23 ZH Hotel Zone (Zona Hotelera) 16 791.40 7.66 ZP Protection Zone (Zona de Protección) 72 396.60 33.04 ZPM Mangrove Protection Zone (Zona Protección del Manglar) 3 791 1.73 Total 219 148.59 100.00
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 88 Reforma Reglamento Zonificación y Usos del Suelo Sector Costero de Playa Santa Teresa, Distrito de Cóbano.
Texto Completo acta: 6A4C4 La Municipalidad de Puntarenas, comunica que en la sesión ordinaria Nº 88 del 12 de abril del 2003, en su artículo 4, acordó:
La Municipalidad de Puntarenas, comunica que en la sesión ordinaria Nº 88 del 12 de abril del 2003, en su artículo 4, acordó:
La aprobación y puesta en ejecución de la actualización y ampliación del Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Playa Santa Teresa de Cóbano de Puntarenas, una vez cumplidos todos los requisitos establecidos en la Ley N° 6043 y su Reglamento.
A continuación se presenta el Modelo de Reglamento de Zonificación de la Actualización y Ampliación del Plan Regulador del Sector Costero Turístico de Playa Santa Teresa, que deberá ser adoptado por la Municipalidad de Puntarenas y publicado en el Diario Oficial La Gaceta.
Se establece dentro del Artículo E: Zona de Protección de Quebradas, en el inciso E.6 que:
E.6 "Estás áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su Reglamento." M. Zona de protección de manglar (ZPM) M.1. Propósito: Garantizar los objetivos establecidos en el decreto de la creación de zonas de protección a los bosques de manglares.
M.2. Localización: Zona denominada con las siglas ZPM según mapa Nº 5, es una franja que se extiende desde el mojón número 503 + 5 m al mojón 521 - 22 m.
M.3. Usos permitidos: Protección y conservación.
M.4. Usos condicionales y conflictivos: Los establecidos por la Ley Forestal Nº 7174 Artículo 32, del 16 de julio de 1990 (Declaratoria de los bosques de Manglar como Patrimonio Forestal del Estado) y los establecidos en el Decreto Ejecutivo Nº 22550 de Humedales - MIRENEM.
M.5. Concesiones: Estas áreas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento y de acuerdo con lo establecido en la Ley N° 6043 y su reglamento.
Los cambios solicitados se indican en la lámina N° 8, los cambios se reflejan en el cuadro de áreas del Plan Regulador de la siguiente manera.
Cobertura de Zonas Plan Regulador Santa Teresa Zona Metros2 Área % ZC Zona Comercial 20 803.29 0.95 ZCa Zona de Campamento 1 760.80 0.80 ZPa Zona de Parque 2 522.08 1.15 ZPQ Zona de Protección de Quebradas 20 122.55 9.18 ZRR Zona Residencial Recreativa 14 603.45 6.66 ZRbd Zona Residencial baja densidad 84 590.08 38.60 ZSB Zona de Servicios Básicos 454.06 0.23 ZH Zona Hotelera 16 791.40 7.66 ZP Zona de Protección 72 396.60 33.04 ZPM Zona Protección del Manglar 3 791 1.73 Total 219 148.59 100.00
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