Construction Law AmendmentReforma Ley de Construcciones

OutcomeResultado

The law amends the Construction Law to update penalties, define the role of responsible professionals, and introduce a simplified permit for minor works, delegating supervision and regulation to municipalities with environmental considerations.La ley modifica la Ley de Construcciones para actualizar sanciones, definir el rol de profesionales responsables e introducir un permiso simplificado para obras menores, delegando en las municipalidades la supervisión y reglamentación con consideraciones ambientales.

SummaryResumen

Law 9482 of 2017 amends the Construction Law (Law No. 833) to update fine amounts for violations of rules on advertising and hazardous structures, and defines the roles and responsibilities of engineering and architecture professionals who authorize and supervise construction works. It also introduces a new article 83 bis that allows any person to carry out minor works (repairs, remodeling, expansions) without a responsible professional, provided the cost does not exceed ten base salaries. In such cases, a municipal license is required and the municipality must supervise the work. The amendment requires municipalities to issue a regulation for minor works that ensures the protection of public health, life, and a healthy and balanced environment. It also establishes a mechanism to prevent the splitting of major works into multiple minor ones to evade controls.La Ley 9482 de 2017 modifica la Ley de Construcciones (Ley N.º 833) para actualizar los montos de las multas por infracciones a las reglas sobre anuncios y estructuras peligrosas, y define las funciones y responsabilidades de los profesionales en ingeniería y arquitectura que autorizan y supervisan obras de construcción. Además, introduce un nuevo artículo 83 bis que permite a cualquier persona realizar obras menores (reparaciones, remodelaciones, ampliaciones) sin necesidad de un profesional responsable, siempre que el costo no supere los diez salarios base. En estos casos, se requiere una licencia municipal y la municipalidad debe supervisar la obra. La reforma obliga a las municipalidades a emitir un reglamento para obras menores que garantice la protección de la salud pública, la vida y el ambiente sano y equilibrado. También prevé un mecanismo para evitar el fraccionamiento de obras mayores en varias menores con el fin de evadir controles.

Key excerptExtracto clave

Article 83 bis – Permit for minor works Any person may carry out repairs, remodeling, expansions, and other minor works, on their own behalf or for third parties, without the need for authorization from the professional referred to in Article 83 of this law, provided such works do not exceed the equivalent of ten base salaries, calculated in accordance with Article 2 of Law No. 7337 of May 5, 1993, but must have the license issued by the corresponding municipal unit, which shall have the obligation to supervise the works for which it has authorized the license. The conditions for this type of construction must be regulated by a minor works construction regulation, issued by the respective municipality. This regulation shall consider the protection of property, public health, human and animal life that will use it, the absolute respect for environmental sustainability and all regulations that the municipality deems necessary, in the context of integral development that guarantees the right to a healthy and balanced environment, both individual and collective. Construction works that, according to the specialized technical criteria of the competent municipal official, include modifications to the structural, electrical, or mechanical system of a building that endanger the safety of its occupants shall not be considered minor works.Artículo 83 bis- Permiso para obras menores Toda persona puede hacer reparaciones, remodelaciones, ampliaciones y otras obras de carácter menor, por cuenta propia o de terceros, sin necesidad de contar con la autorización del profesional contemplado en el artículo 83 de la presente ley, siempre y cuando dichas obras no excedan el equivalente a diez salarios base, calculado conforme a lo dispuesto en el artículo 2 de la Ley N.º 7337, de 5 de mayo de 1993, pero deberá contar con la licencia expedida por la unidad municipal correspondiente, la cual tendrá la obligación de vigilar las obras para las que haya autorizado la licencia. Las condiciones para ese tipo de construcción deberán estar reguladas por un reglamento de construcción de obras menores, emitido por la municipalidad respectiva. Esta reglamentación considerará la protección de la propiedad, la salud pública, la vida humana y animal que lo utilizarán, el respeto absoluto de la sostenibilidad ambiental y todas las regulaciones que considere el municipio, en función del desarrollo integral que garantice el derecho a un ambiente sano y equilibrado, individual y colectivo. No se considerarán obras menores las obras de construcción que, según el criterio técnico especializado del funcionario municipal competente, incluyan modificaciones al sistema estructural, eléctrico o mecánico de un edificio, que pongan en riesgo la seguridad de sus ocupantes.

Pull quotesCitas destacadas

"Las condiciones para ese tipo de construcción deberán estar reguladas por un reglamento de construcción de obras menores, emitido por la municipalidad respectiva. Esta reglamentación considerará la protección de la propiedad, la salud pública, la vida humana y animal que lo utilizarán, el respeto absoluto de la sostenibilidad ambiental y todas las regulaciones que considere el municipio, en función del desarrollo integral que garantice el derecho a un ambiente sano y equilibrado, individual y colectivo."

"The conditions for this type of construction must be regulated by a minor works construction regulation, issued by the respective municipality. This regulation shall consider the protection of property, public health, human and animal life that will use it, the absolute respect for environmental sustainability and all regulations that the municipality deems necessary, in the context of integral development that guarantees the right to a healthy and balanced environment, both individual and collective."

Artículo 83 bis

"Las condiciones para ese tipo de construcción deberán estar reguladas por un reglamento de construcción de obras menores, emitido por la municipalidad respectiva. Esta reglamentación considerará la protección de la propiedad, la salud pública, la vida humana y animal que lo utilizarán, el respeto absoluto de la sostenibilidad ambiental y todas las regulaciones que considere el municipio, en función del desarrollo integral que garantice el derecho a un ambiente sano y equilibrado, individual y colectivo."

Artículo 83 bis

"No se considerarán obras menores las obras de construcción que, según el criterio técnico especializado del funcionario municipal competente, incluyan modificaciones al sistema estructural, eléctrico o mecánico de un edificio, que pongan en riesgo la seguridad de sus ocupantes."

"Construction works that, according to the specialized technical criteria of the competent municipal official, include modifications to the structural, electrical, or mechanical system of a building that endanger the safety of its occupants shall not be considered minor works."

Artículo 83 bis

"No se considerarán obras menores las obras de construcción que, según el criterio técnico especializado del funcionario municipal competente, incluyan modificaciones al sistema estructural, eléctrico o mecánico de un edificio, que pongan en riesgo la seguridad de sus ocupantes."

Artículo 83 bis

"Si dentro del plazo de doce meses, contado a partir del otorgamiento de un permiso de obra menor, que establezca realizar reparaciones, remodelaciones, ampliaciones y otras obras de carácter menor, se presentan nuevas solicitudes de obra menor sobre un mismo inmueble, la municipalidad, previa inspección, denegará el nuevo permiso si se determina que una obra mayor está siendo fraccionada para evadir los respectivos controles, sin perjuicio de que el interesado pueda solicitar el permiso de construcción, conforme a lo dispuesto en el artículo 83 de esta ley."

"If within twelve months from the granting of a minor work permit for repairs, remodeling, expansions, and other minor works, new minor work applications are submitted for the same property, the municipality, after inspection, shall deny the new permit if it determines that a major work is being split to evade the respective controls, without prejudice to the interested party's right to apply for a construction permit in accordance with Article 83 of this law."

Artículo 83 bis

"Si dentro del plazo de doce meses, contado a partir del otorgamiento de un permiso de obra menor, que establezca realizar reparaciones, remodelaciones, ampliaciones y otras obras de carácter menor, se presentan nuevas solicitudes de obra menor sobre un mismo inmueble, la municipalidad, previa inspección, denegará el nuevo permiso si se determina que una obra mayor está siendo fraccionada para evadir los respectivos controles, sin perjuicio de que el interesado pueda solicitar el permiso de construcción, conforme a lo dispuesto en el artículo 83 de esta ley."

Artículo 83 bis

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