Zoning Regulation for the Integral Regulatory Plan Acantilados al Norte de Playa El Jobo-Punta ManzanilloReglamento de Zonificación del Plan Regulador Integral Acantilados al Norte de Playa El Jobo-Punta Manzanillo

The Municipality of the Canton of La Cruz, in accordance with the provisions of Law No. 6043, on the Maritime - Terrestrial Zone, and recognizing the need to regulate land use in the Coastal Tourism Sector between the cliffs north of Playa El Jobo and Punta Manzanillo (PRI-JM), of the District of La Cruz, issues this "Zoning Regulation," which will be applicable to the Maritime - Terrestrial Zone, between boundary markers No. M-271 and M-235, placed by the IGN. The total area of the regulatory plan covers 1,743,080 m2 (including the Natural Heritage of the State) and extends for approximately 8.7 km of coastline length, see attached map, between the following geographic coordinates CRTM-05 (IGN, Hoja Bahía Salinas, scale 1:50000):

Northern Limit: 1,221,406 N / 310,043 E Southern Limit: 1,217,806 N / 310,689 E The Zoning Map is part of this Regulation, as a reference document, in which all zones contemplated herein and the road network are located, and which is included at the end of this Regulation. The Zoning aims to guide the physical development of the mentioned area, in order to:

a. Respond to the characteristics of the investigated space, which indicate a particular vocation for sustainable and medium-density tourism development.

b. Favor the conservation and protection of all those lands that, due to their conditions, should not be used for development and that are a basis for tourism activities.

c. Promote a development policy consistent with the area's vocation and that helps to improve the landscape conditions of the site.

d. Contribute to regional economic development and the quality of life of the inhabitants in the immediate surroundings of the area subject to the Regulatory Plan.

e. Achieve compliance with the norms of Law No. 6043 and its regulation, regarding land use in the coastal sector.

a. Access: Roadway onto which a lot or property faces.

b. Tourism activities: All those that, due to their recreational or leisure nature and because they are related to tourism, have as an accessory purpose the provision of services to tourists, such as transportation, sale of typical or artisanal products, and cultural manifestations. For any qualification, the existing regulation in Decreto Ejecutivo No. 25226-MEIC-TUR must be considered.

c. Hostel (Albergue): A type of establishment with comfortable rustic characteristics, that provides lodging especially to athletes or groups united by a common interest or activity. There are several modalities, including mountain refuges, fishing hostels or camps, beach hostels, country or youth hostels, whose characteristics and additional services vary according to their specialization, and based on them they will be given the most appropriate name.

d. Building height: The vertical distance existing from ground level to the highest point of the building.

e. Maximum height: Established from the ground to the ridge point of the building.

f. Furnishings (Amueblado): Set of urban elements, such as benches, trash cans, tables, posts, shelters, signs, and notices that serve as support for services for user comfort.

g. Floor Area: The total surface area of the floors of a structure.

h. Urban Area: The territorial scope of development of a population center.

i. Green Area: Lawns or wooded free areas, for public or communal use, intended for recreation and ornamentation.

j. Tourist attractions: Natural, cultural, or social elements that can, by their own characteristics, be conceived and used as sufficient cause to motivate or perpetuate tourist travel.

k. Bungalow: An establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, with units that are independent, with one or more bedrooms and a private bathroom, depending on a main entrance, reception, and may provide restaurant, bar, souvenir shop services.

l. Land-use category: A set of land uses that are related to each other and function jointly to fulfill coastal planning objectives, goals, and policies.

m. Campgrounds (Campamentos): A type of establishment that provides a rental service, for a daily or monthly rate, of properly delimited and equipped land to facilitate outdoor life, in which one stays overnight under a tent, in a camper trailer, or similar.

n. Guest house (Casa de huéspedes): A type of establishment similar to a boarding house that does not offer food service.

o. Center for Sustainable Development (Centro de Desarrollo Sostenible, CDS): Geographic space within the defined UPTs, through planning processes derived from the National Tourism Development Plan, as geographic spaces where the characteristics of the tourism heritage favor, currently or potentially, the development of tourism products. When they are located in the ZMT, these areas are subject to the development of an integral regulatory plan.

p. Use Certification (Certificación de Uso): Document establishing the possibility of allocating a portion of land for the construction of the works covered in this Regulation. Said certificate will be issued by the Municipality at the request of the interested party.

q. Coverage (Cobertura): Consists of the percentage of land that can be covered by constructed areas, habitable or not, such as accesses, parking lots, pools, and other non-natural coverings; internal green areas are considered residual areas not included in the occupancy percentage, must be destined for gardens, lakes, fruit trees, ornamentals, etc.

r. Concession: Granting by the competent authority for the enjoyment or use of the public domain Maritime Terrestrial Zone.

s. Concessionaire: Legal, physical, or moral person who holds a right of concession in the Maritime Terrestrial Zone.

t. Conservation: In urbanism, it is the action that, according to what is provided in the Urban Development Plans, is oriented to maintain the ecological balance, the good state of material works (buildings, monuments, plazas, and parks) and in general, everything that constitutes the historical, cultural, and social heritage of population centers.

u. Construction: Any structure that is fixed or incorporated into a land; includes any work of building, reconstruction, alteration, or v. Contract: Pact or agreement between the municipality of the respective jurisdiction and the concessionaire, through which the concession is formalized and to whose fulfillment both parties can be compelled.

w. Net Density: The ratio of inhabitants divided by the total surface area of occupied land, after previously deducting road surfaces.

x. Declaration of NON-tourism aptitude: Act through which zones of NON-tourism aptitude are made official. The declaration entails a publication in the Official Gazette La Gaceta and the IDA begins to participate in the Planning for the granting of concessions.

y. Declaration of tourism aptitude: Act through which zones of tourism aptitude are made official. The declaration entails a publication in the Official Gazette La Gaceta.

z. Density: Consists of the number of temporary or permanent residents per unit of area (in this case, the estimated unit of area is the hectare).

aa. Right-of-way: The measurement of the public use zone, taken between the demarcation lines established by the Ministry of Public Works and Transport (MOPT), the corresponding Municipality, or a Regulatory Plan.

bb. Ecotourism: Tourism associated with the enjoyment of nature, through low-impact activities, so as to allow rational use and conservation of natural resources.

cc. Buildings: All those works intended for habitation, work, recreation, tourism.

dd. Tourism enterprise: Companies that provide services directly or mainly related to tourism and that, in the judgment of the ICT, meet the necessary conditions to be classified as such. For any classification, the existing regulation must be considered.

ee. Estuary (Estero): Terrain immediately adjacent to the bank of a ria through which tidal waters extend; ff. Tourism Space Management (Gestión del Espacio turístico): Process referring to the administration and strategic management of local tourism space in the Planning Units, and particularly in the Centers for Sustainable Development (CTS), executed by the Municipality and other local actors.

gg. Hotel: A type of establishment with a minimum of twenty rooms, or more according to the corresponding category, that provides lodging service for a daily rate, as well as food, at the client's choice. It must occupy the entirety of a building or a part of it completely, independently, with facilities that constitute a homogeneous whole, with entrances, hallways, stairs, and elevators for the exclusive use of the establishment. Its sustainable nature indicates an adequate relationship with its environment and conservationist solutions for waste disposal and wastewater.

hh. ICT: Costa Rican Tourism Institute ii. IFA: Environmental Fragility Index (Índice de Fragilidad Ambiental) jj. IGN: National Geographic Institute kk. Offender (Infractor): Physical, legal person, or any Government agency that does not comply with this Zoning Regulation.

ll. INDER: Rural Development Institute mm.Infrastructure: Facilities and services that allow the operation of the tourism plant and constitute the link between it and the attractions of the destination place. Includes transportation, communications, energy, potable water, sewerage, garbage collection, and health. nn. Intensity of Use: The degree of utilization of lands or structures, taking into account: a) Type of activity developed; b) Percentage of coverage and floor area; c) Population density; and d) Resulting traffic.

oo. Island: Portion of land permanently surrounded by water; pp. INVU: National Institute of Housing and Urbanism.

qq. The Law: Law on the Maritime Terrestrial Zone number 6043 of March 2, 1977.

rr. Littoral (Litoral): Shore or coast of the sea, which extends through the rias and permanent estuaries up to where they are sensibly affected by tides and present defined marine characteristics.

ss. Lot: A parcel of land of any size, whether given in concession or in private property.

tt. Official Map: The plan or set of plans that accurately indicates the position of the layouts of public roads and areas to reserve for common uses and services. uu. Tide (Marea): Periodic and alternating movement of ascent and descent of sea waters due to the combined attractions of the Sun and the Moon.

vv. MINAET: Ministry of Environment, Energy, and Telecommunications (currently MINAE).

ww.Number of floors: Must be understood as total floors or total coverage or partial floor area coverage (mezzanine counts as one floor or storey).

xx. Occupancy (Ocupación): Consists of the percentage of land that can be covered by constructed areas, habitable or not, such as accesses, parking lots, pools, and other non-natural coverings; internal green areas are considered residual areas not included in the occupancy percentage, must be destined for gardens, lakes, fruit trees, ornamentals.

yy. Tourism Offer: Set of lodging, food, recreation facilities, and tourism installations that facilitate travel, permanence in the destination, and the enjoyment of attractions.

zz. General Land Use Plan: Strategic planning instrument applied in each of the Tourism Planning Units.

aaa.Coastal Regulatory Plan: Legal and technical instrument to achieve the objectives of territorial planning policies in pursuit of balanced economic, social, and environmental development in the Maritime Terrestrial Zone and its adjacent areas.

bbb.Regulatory Plan: The local planning instrument that defines, in a set of maps, plans, regulations, and any other graphic or complementary document, the development policy and the plans for population distribution, land uses, circulation routes, public services, communal facilities, and construction, conservation, and rehabilitation of urban areas.

ccc.Urban Planning: The continuous and integral process of analysis and formulation of plans and regulations on urban development, aimed at ensuring the safety, health, comfort, and well-being of the community.

ddd.Development Plans: The set of cartographic plans and maps that make up a territorial planning proposal, which can be applied to the littoral as well as supralittoral, inland, and urban structures of the country through regulatory plans, thus defined in the two main territorial planning laws that exist for the national territory.

eee.Tourism Heritage: Corresponds to the integrated set of attractions, tourism plant, infrastructure, and transportation that generate the image of the tourism destination.

fff. P.N.E.: Natural Heritage of the State (Patrimonio Natural del Estado).

ggg.Ordinary High Tide (Pleamar Ordinaria): The ordinary high tide line is, for the Pacific littoral, the contour or level curve that marks the height of 115 centimeters above mean sea level, and for the Atlantic littoral, it is the contour that marks the height of 20 cm above mean sea level.

hhh.Tourism Product: The sum of tangible and intangible components of the tourism offer that, through management processes developed by tourism entrepreneurs or the State, are commercialized in national and international markets under a trademark and a price that the tourist perceives.

iii. Owner (Propietario): The person(s), company(ies), or agency(ies) that holds title of ownership over lands adjacent to the Maritime - Terrestrial Zone.

jjj. Protection: That area in which urban works are subject to restrictions.

kkk.Forestry Regime (Régimen Forestal): Set of legal, economic, and technical provisions, established by the Forest Law (Ley Forestal) and its regulations, decrees, and resolutions derived from its application that regulate the conservation, protection, and rational use of forests and forestry lands.

lll. Urban Development Regulations: Bodies of norms adopted by municipalities for the purpose of making the Regulatory Plan effective.

mmm.Tourist Residence (Residencia Turística): Construction for vacationing or permanent residence, integrated with the surrounding environment and where necessary provisions are taken to minimize the impact on the land.

nnn.Setback (Retiro): Unbuilt open space between a structure and the boundaries of the respective property, measured perpendicularly from the outer edge of a building with respect to the property limit.

ooo.Ria: Part of the river near its entrance into the sea and up to where the tides reach.

ppp.SETENA: National Environmental Technical Secretariat.

qqq.Land-use types: Specific land uses included within each of the use categories defined for coastal planning.

rrr. Sustainable Tourism: Land use characterized by maintaining an adequate human-environment-sustainability relationship, both in natural history, adventure, or similar activities, as in the relationship between buildings and the supporting environment.

sss.Physical - Administrative Unit: The divisional unit that corresponds to a district, canton, or province of this country and that does not necessarily entail being analyzed as a natural geographic unit due to its eventual opposition to the natural conditions of the land morphology.

ttt. Tourism Planning Unit (UPT): Areas of the national territory that are differentiated from each other due to particular features of the tourism heritage and environmental, social, cultural, and economic factors. Together they form the country's tourism space. uuu.Urbanization: The subdivision (fraccionamiento) and development of land for urban purposes, through the opening of streets and provision of services.

vvv.Conforming use: The one that is permitted in each zone.

www.Non-conforming use: Any land use that does not comply with the provisions included in a plan and that existed prior to the establishment of the latter.

xxx.Permitted use: That use of the farm or lot, over which the concessionaire has the possibility of allocating their land without further restrictions than those indicated here, and after prior processing of the construction permits required by the Municipality.

yyy.Public Use: The right that every person has to use and enjoy the public zone in its full extent, without other limitations than those imposed by the laws and their regulations.

zzz.Use: Utilization, on a private basis, of areas or properties.

aaaa.Existing conflicting uses or buildings: Any use or building that does not conform to the land-use zoning considered in this Regulatory Plan. In the case of buildings in conflicting uses existing on the date this regulation comes into force, they may be maintained with the following limitations: expansion or remodeling will not be permitted unless it is strictly necessary for user safety reasons.

bbbb.Public road (Vía pública): Spaces intended for the circulation of vehicles or pedestrians.

cccc.Single-family home: The building provided with habitational areas intended for the shelter of a single family.

dddd.Zone of Non-Tourism Aptitude: Areas of the maritime terrestrial zone that have been declared as such by the ICT for presenting less favorable characteristics for tourism exploitation.

eeee.Zone of Tourism Aptitude: Areas of the maritime terrestrial zone that have been declared as such by the ICT for presenting favorable conditions for tourism development and exploitation.

ffff. Z.M.T.: Maritime Terrestrial Zone (Zona Marítimo Terrestre).

gggg.Zoning: The division of a territory into use zones, for the purposes of its rational development.

In addition to the specific norms of the Land Use Regulation, the following general regulations are established:

a. Zones of the Land Use Plan: For the purposes of the Land Use Regulation, the Maritime Terrestrial Zone of the PRI-JM will be divided into use zones, in accordance with the provisions of chapter 7 of the modification to the Manual for the Elaboration of Coastal Regulatory Plans in the Maritime Terrestrial Zone, prepared by the ICT and Published in Digital Supplement No. 37, Official Gazette La Gaceta No. 38 of Friday, February 22, 2013.

b. Limitations on conflicting uses: There are currently no uses of this type in the studied littoral sector. In the event of a use of this type existing upon the entry into force of this Regulation, it may be maintained with the following limitations.

1. It may not be expanded or remodeled without prior authorization from the respective Municipality, the INVU, and the ICT.

2. It may not be changed to another conflicting use, unless it is more compatible with the original use, in the judgment of the Municipality, INVU, and the ICT.

c. Zone Certification (Certificación de zona): At the request of any interested party, the Municipality of La Cruz will issue a Zone Certificate stating the use corresponding to a specific land.

d. Construction permits, licenses, and endorsements: The Municipality will not grant construction, expansion, or remodeling permits for buildings or urbanizations that contravene the zoning or any of the provisions of this Regulation.

e. Licenses: Similarly, licenses or use permits will not be granted for any property in which the requested use does not agree with the Zoning or the Regulation. Every permit must have the endorsement of the ICT.

a. Location: Near the northern limit of the Regulatory Plan, in front of the mangrove of Playa El Jobo, hills behind Playa Piedritas, plain behind Playa Manzanillo, and protection zones for streams.

b. Total area and percentage of each zone: Occupies an area of 3.60 Has, which corresponds to 7.24% of the total area of the ZMT.

c. Function: Protection of strips on both sides of rivers, streams, or brooks; areas bordering permanent springs (nacientes); archaeological sites; areas of risk to personal integrity. The establishment of these areas must be supported by the results of the environmental variable analysis.

d. Permitted uses: Pedestrian trails, viewpoints, seating areas, reforestation, and other similar uses.

e. Non-Permitted Uses: Lodging, residences, commerce, and in general, any type of heavy, permanent plant and infrastructure.

f. Minimum and maximum area: Not applicable.

g. Coverage: Not applicable.

h. Density: Not applicable.

i. Maximum height: Not applicable.

j. Front, rear, side setbacks: Not applicable.

k. Granting of concessions: In accordance with the Law of the Maritime Terrestrial Zone.

a. Location: Three areas destined for TAN 3 are identified: Playa El Jobo, central sector and southern sector; Playa Rajada northern sector; and on the promontory between Playa Rajada and Playa La Rajadita.

b. Total area and percentage: Occupies an area of 1.33 Ha, which corresponds to 2.68% of the total area of the ZMT.

c. Function: Facilities and services to ensure the public enjoyment of the tourism space.

d. Permitted uses: Tourism Commercial (TAN 3): Café, soda, restaurant, soda fountains, shops, handicrafts, bakeries, services, and groceries.

e. Non-permitted uses: Tourist lodging, swimming pool, housing, and any other not indicated in the permitted uses.

f. Minimum and maximum area: Commercial: Minimum: 200 m²; maximum: 5,000 m² per lot.

g. Construction density: Not applicable.

h. Coverage: Up to 75%.

i. Maximum height: 2 floors up to 10 meters maximum.

j. Front, rear, side setbacks: Side, rear, and front setbacks will be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Law of the Maritime Terrestrial Zone.

k. Granting of concessions: In accordance with Law 6043.

a. Location: Six sectors destined for TAP are identified: high parts north of Playa El Jobo; lands behind Playa El Jobo and the mangrove; northern sector of the mangrove of Playa Rajada; sector behind the mangrove of Playa Rajada; flat-rolling sector behind Playa La Rajada and Playa la Rajadita; and flat-rolling sector adjacent to Punta Manzanillo.

b. Total area and percentage: Occupies an area of 25.19 Has, which corresponds to 50.60% of the total area of the ZMT.

c. Function: Promote the development of tourism enterprises at low density.

d. Permitted uses: Tourism enterprises with a tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the enterprises will correspond to those included in the Regulation of tourism enterprises and activities and the Regulation of tourism lodging enterprises, both issued by the ICT.

e. Non-Permitted Uses: Any type of activity that does not correspond to enterprises included in the Regulation of tourism enterprises and activities and the Regulation of tourism lodging enterprises, both issued by the ICT.

l. Minimum and maximum area: a) Lodging Enterprises: minimum: 2,500 m² maximum: 60,000 m² per lot. b) Other types of enterprises: minimum: 1,000 m² maximum: 3,000 m².

m. Coverage: Up to 70%.

n. Density: 20 to 50 rooms / Ha.

o. Maximum height: 14 meters maximum height. (Demonstrate that there is capacity for adequate wastewater treatment and potable water supply).

p. Minimum front, rear, side setbacks: Side, rear, and front setbacks will be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Law of the Maritime Terrestrial Zone.

q. Granting of concessions: In accordance with Law 6043.

• a)Location: Southern sector of Playa El Jobo, adjacent to the public road.
• b)Total area and percentage: Occupies an area of 0.53 Ha, which corresponds to 1.07% of the total area of the ZMT. If calculated in relation to the useful area (excluding ZPP, OAV, and PA), the area for Cooperatives corresponds to 1.56%.
• c)Function: Recreation, leisure, rest, and vacation facilities for non-profit associations.
• d)Permitted uses: Lodging facilities, food, pools, recreational areas, and similar.
• e)Non-permitted uses: Any commercial activity that has for-profit purposes.
• f)Minimum and maximum area: Facilities: minimum: 500 m²; maximum: 4,000 m² per lot.
• g)Density: From 20 to 50 rooms per hectare.
• h)Coverage: Up to a maximum of 60%.
• i)Maximum height: 2 floors up to 10 meters maximum height.
• j)Front, rear, side setbacks: Side, rear, and front setbacks will be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Law of the Maritime Terrestrial Zone.
• k)Granting of concessions: In accordance with Law 6043.

a. Location: Two sectors destined for MIX are identified: southern sector of Playa El Jobo; sector behind the cliffs between El Jobo and La Rajada; northern sector of Playa Rajada; and in front of Playa Manzanillo.

b. Total area and percentage: Occupies an area of 3.92 Ha, which corresponds to 7.89% of the total area of the ZMT.

c. Function: Area to induce mixed tourism and community development at relatively medium or high densities. The tourism development part must observe what is indicated in the Tourism Lodging Enterprise Regulation.

d. Permitted uses: Tourism use: Tourism enterprises with the tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the enterprises correspond to those indicated in the Regulation of Tourism Enterprises and Activities and the Regulation of Tourism Lodging Enterprises, both issued by the ICT. Campground lodging (Hospedaje con tiendas para acampar): reception, showers, sanitary services, cloakroom, parking for users, space for setting up tents, internal circulations. Residential use: Recreational home (Vivienda de recreo) without commercial purposes for the use of the concessionaire and their family. Rental homes with administrative and maintenance area. Commerce: Shops, groceries, soda-coffee shops, souvenir shops, and small businesses.

e. Non-Permitted Uses: For tourism: Any type of activity that does not correspond to lodging and restaurant enterprises according to the Regulation of Tourism Activities Enterprises and the Regulation of Tourism Lodging Enterprises, both issued by the ICT. And any other that is not indicated in the permitted uses.

f. Minimum and maximum area:

• a)Tourism use: Minimum: 500 m², maximum: 10,000 m².
• b)Campground lodging: Minimum 500 m² maximum 2,000 m².
• c)Housing Use: The minimum and maximum area per lot will be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Law of the Maritime Terrestrial Zone.
• d)Commercial use: Minimum: 200 m², maximum: 2,000 m².

g. Coverage: Up to a maximum of 70%.

h. Density: Tourism: From 20 to 50 rooms/ha. Campground lodging: Not applicable. Housing: One home per lot, or one home for every 200 m² of land when there are several homes on the same lot. Commerce: One commercial unit per lot.

i. Maximum height: 2 floors up to 10 meters maximum height. For camping lodging zones: 1 floor up to 5 meters height.

j. Front, rear, side setbacks: Side, rear, and front setbacks will be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Law of the Maritime Terrestrial Zone.

k. Granting of concessions: In accordance with Law 6043.

a. Location: Existing 14-meter public roads that open onto the beaches of El Jobo, Rajada, Piedritas, and Manzanillo. Proposed public road on the northern boundary of the Regulatory Plan, fronting the mangrove of Playa Rajada and between Playa Rajada and Playa Rajadita. Includes pedestrian paths between parking areas and the public zone.

b. Total area and percentage of each zone: Occupies an area of 2.67 Ha corresponding to 5.36% of the total area of the ZMT.

c. Function: Vehicular and pedestrian access and parking areas that allow internal circulation within the planned area.

d. Permitted uses: Main roads, secondary roads, pedestrian paths, parking areas.

e. Non-Permitted Uses: Any use not related to roadways.

f. Minimum and maximum area:

• a)14 meters wide with an 8-meter right-of-way.
• b)On sections less than 150 meters, 11.5-meter roads.
• c)Pedestrian paths 6 meters wide.
• d)Each parking area: Minimum 300 m², Maximum 10,000 m².

g. Coverage: Not applicable.

h. Density: Not applicable.

i. Maximum height: Not applicable.

j. Front, rear, and side setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation to the Law of the Zona Marítimo Terrestre.

k. Width of internal access roads: Not applicable.

l. Granting of concessions: Not applicable.

m. Other requirements: In the case of road proposals within private property adjacent to the ZMT, the assigned lands shall pass to the Municipality through donation by the owners (see Annex 1).

n. Location: Located in two contiguous sectors separated by a ravine, isolated within the PNE and without access via public road.

o. Total area and percentage of each zone: Occupies an area of 3.08 Ha corresponding to 6.20% of the total area of the ZMT.

p. Function: Areas reserved for future development in the ZMT. These areas may be reconverted to any of the uses contemplated in the ICT Manual, in future processes of updating and/or modification of the Regulatory Plan.

q. Permitted uses: Not applicable.

r. Non-Permitted Uses: Not applicable.

s. Minimum and maximum area: Not applicable.

t. Coverage: Not applicable.

u. Density: Not applicable.

v. Maximum height: Not applicable.

w. Front, rear, and side setbacks: Not applicable.

1. The party interested in developing infrastructure works within the concessions must comply with the requirements established in the "Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre", published in La Gaceta No. 36 of Tuesday, February 20, 2001.

2. Once the preliminary project has been approved by the ICT, the interested party must prepare the construction plans for the infrastructure works and installations, in which they must comply with the standards established in this regard by the INVU, ICT, and the Ministry of Health. In addition, they must submit the EIA approved by SETENA.

3. Stormwater drainage, in general, must be directed toward the ravines or toward green conservation areas.

4. Wells, if constructed, must be located in sites justified by specialized studies and pertinent approvals.

5. On the front setback line of the construction, solid fences with a height greater than 1 m may not be built. Above this height, open fences that allow good visibility may be placed, this only in areas where this is permissible; retaining walls are excluded from this rule.

6. No public road may allow motor vehicle access to the beach.

7. Construction or excavation materials may not be placed or stored in the Public Zone.

The extraction of materials shall not be permitted in any space of the Zona Marítimo - Terrestre; removals for construction must be minimal and suitably redistributed.

8. Fill works shall not be permitted and, if possible, constructions must be carried out in the dry season to avoid erosion of unstable terrain.

9. For individual or collective blackwater systems, it is necessary to submit the respective designs and infiltration tests for the corresponding approval; these must be "clean," within biological standards.

10. Those lots that border rivers, ravines (quebradas), gullies (cárcavas), or permanent runoff must submit their alignment as given by the Urban Planning Directorate (Dirección de Urbanismo) of the INVU before beginning any construction.

11. For the use of land with slopes greater than 30%, by way of exception, the construction of installations shall be permitted provided it is technically justified and that, due to the type of construction, terracing is not required. Likewise, Geotechnical Studies are necessary to indicate the stability of the soils to be used (according to Reglamento de Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones III.3.2.9.). All development requires the approval of the project's environmental viability by SETENA.

GENERAL NOTE 1: Until a general treatment plant is available for all uses, individual treatment plants must be implemented in order to comply with the regulations established by the Ministry of Health in the current legislation for each particular case.

GENERAL NOTE 2 ICT Board of Directors Agreement SJD-616-2012: For all Manual uses intended for the construction of civil works for commerce, tourism, fishing, or dwelling houses, etc., the following must be provided: An adequate supply of potable water, proportional to the activity for which the construction is intended. An adequate system for the management, treatment, and disposal of wastewater, proportional to the activity for which the construction is intended.

Table No. 1: Areas, zones, and percentage represented Plan Regulador Integral Acantilados al Norte de Playa El Jobo y Punta Manzanillo

La Municipalidad del Cantón de La Cruz, atendiendo a las disposiciones de la Ley N° 6043, sobre la Zona Marítimo - Terrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos en el Sector Turístico Costero entre los acantilados al norte de Playa El Jobo y Punta Manzanillo (PRI-JM), del Distrito La Cruz, dicta el presente "Reglamento de Zonificación" y que será aplicable a la Zona Marítimo - Terrestre, entre los mojones N° M-271 y M-235, colocados por el IGN. El área total del plan regulador abarca 1.743.080 m2 (incluyendo el Patrimonio Natural del Estado) y se extiende por aproximadamente 8.7 km de longitud en frente costero, ver mapa adjunto, entre las siguientes coordenadas geográficas CRTM-05 (IGN, Hoja Bahía Salinas, escala 1:50000):

Límite Norte: 1.221.406 N / 310.043 E Límite Sur: 1.217.806 N / 310.689 E Forma parte de este Reglamento el Mapa de Zonificación, como documento de referencia, en el cual se localizan todas las zonas contempladas en el mismo y la vialidad, que se incluye al final de este Reglamento. La Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área en mención, con el fin de:

a. Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo turístico sustentable y de mediana densidad.

b. Favorecer la conservación y protección de todos aquellos terrenos que por sus condiciones no deban ser utilizados para el desarrollo y que son base para las actividades turísticas.

c. Fomentar una política de desarrollo acorde con la vocación del área y que coadyuve a mejorar las condiciones paisajísticas del sitio.

d. Contribuir al desarrollo económico regional y la calidad de vida de los habitantes en el entorno inmediato al área sujeto del Plan Regulador.

e. Lograr el cumplimiento de las normas de la Ley N° 6043 y su reglamento, en lo relacionado al uso del suelo en el sector costero.

a. Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.

b. Actividades turísticas: Todas aquellas que por su naturaleza recreativa o de esparcimiento y por estar relacionadas con el turismo, tengan como finalidad accesoria la prestación de servicios al turista, tales como transporte, venta de productos típicos o artesanales y manifestaciones culturales. Para cualquier calificación debe considerarse la normativa existente en el Decreto Ejecutivo No. 25226-MEIC-TUR.

c. Albergue: Es un tipo de establecimiento de características rústicas confortables, que brinda alojamiento en especial a deportistas o grupos unidos por un interés o actividad común. Hay varias modalidades, entre ellas, refugios de montaña, albergues o campos de pesca, albergues de playa, campestres o juveniles, cuyas características y servicios adicionales varían de acuerdo a su especialización, y con base en ellos se les dará la denominación más apropiada.

d. Altura de edificaciones: Es la distancia vertical que existe del nivel del suelo al punto más alto de la edificación.

e. Altura máxima: Establecida del terreno al punto de cumbrera de la edificación.

f. Amueblado: Conjunto de elementos urbanos, tales como bancas, basureros, mesas, postes, albergues, señales y rótulos que sirven de apoyo a los servicios para comodidad del usuario.

g. Área de Piso: es la superficie total de las plantas de una estructura.

h. Área Urbana: es el ámbito territorial de desenvolvimiento de un centro de la población.

i. Área Verde: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público, comunal, destinadas a la recreación y ornamentación.

j. Atractivos turísticos: elementos naturales, culturales o hechos sociales que pueden, por sus propias características, ser concebidos y utilizados como causa suficiente para motivar o perpetuar el desplazamiento turístico.

k. Bungalow: Establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual, con unidades que constituyen independientes, con uno más dormitorios y baño privado, dependen de una entrada principal, recepción, y puede brindar el servicio de restaurante, bar, tiendas de souvenir.

l. Categoría de uso del suelo: conjunto de usos del suelo que se relacionan entre sí y funcionan conjuntamente para cumplir objetivos, metas y políticas de planificación costera.

m. Campamentos: Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de alquiler por una tarifa diaria o mensual, de terrenos debidamente delimitados y acondicionados para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocte bajo tienda de campaña, en remolque habitable o similares.

n. Casa de huéspedes: Es un tipo de establecimiento semejante a la pensión que no ofrece servicio de alimentación o. Centro de Desarrollo Sostenible (CDS): Espacio geográfico dentro de las UPT definidas, mediante procesos de planificación derivados del Plan Nacional de Desarrollo Turístico, como espacios geográficos, donde las características de patrimonio turístico favorecen, actual o potencialmente, el desarrollo de productos turísticos. Cuando están ubican ubicadas en la ZMT, esas áreas sujetas a la elaboración de un plan regulador integral.

p. Certificación de Uso: Documento en el que se establece la posibilidad de destinar una porción de terreno para la construcción de las obras abarcadas en este Reglamento. Dicho certificado será expedido por la Municipalidad a solicitud del interesado.

q. Cobertura: Consiste en el porcentaje de terreno que puede ser cubierto por áreas construidas habitables o no, tales como accesos, parqueos, piscinas, parqueos y otras cubiertas no naturales; las áreas verdes internas se consideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de ocupación, debe ser destinada a jardines, lagos, frutales, ornamentales, etc.

r. Concesión: Otorgamiento por parte de autoridad competente para el disfrute o aprovechamiento de la Zona Marítimo Terrestre de dominio público.

s. Concesionario: Persona jurídica, física o moral que posee un derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre.

t. Conservación: En urbanismo, es la acción que de acuerdo a lo previsto en los Planes de Desarrollo Urbano, se orienta a mantener el equilibrio ecológico, el buen estado de las obras materiales (edificios, monumentos, plazas y parques) y en general, todo aquello que constituye su acervo histórico, cultural y social de los centros de población.

u. Construcción: es toda la estructura que se fije o se incorpore a un terreno; incluye cualquier obra de edificación reconstrucción, alteración o ampliación que implique permanencia.

v. Contrato: Pacto o convenio entre la municipalidad de la jurisdicción respectiva y el concesionario, por medio del cual se formaliza la concesión y a cuyo cumplimiento pueden ser compelidas ambas partes.

w. Densidad Neta: Se entenderá la relación de los habitantes dividida por la superficie total de terreno ocupado, descontado previamente las superficies viales.

x. Declaratoria de aptitud NO turística: Acto mediante el cual se oficializan las zonas de aptitud NO turística. La declaratoria conlleva una publicación en el Diario Oficial La Gaceta y entra a participar en la Planificación en el otorgamiento de las concesiones el IDA.

y. Declaratoria de aptitud turística: Acto mediante el cual se oficializan las zonas de aptitud turística. La declaratoria con lleva una publicación en el Diario Oficial La Gaceta.

z. Densidad: Consiste en el número de residentes temporales o permanentes por unidad de área (en este caso la unidad de área estimada es la hectárea).

aa. Derecho de vía: Es la medida de la zona de uso público, tomada entre las líneas de demarcación establecidas por el Ministerio de Obras Públicas y Transportes (MOPT), la Municipalidad correspondiente o un Plan Regulador.

bb. Ecoturismo: Turismo asociado al disfrute de la naturaleza, a través de actividades de bajo impacto, de manera que permitan un aprovechamiento racional de los recursos naturales y su conservación.

cc. Edificaciones: Todas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación, turismo.

dd. Empresa turística: Empresas que presten servicios directa o principalmente relacionados con el turismo y que a juicio del ICT reúnan las condiciones necesarias para ser clasificadas como tales. Para cualquier clasificación debe considerarse la normativa existente.

ee. Estero: Terreno inmediato a la orilla de una ría por la cual se extienden las aguas de las mareas; ff. Gestión del Espacio turístico: Proceso que se refiere a la administración y manejo estratégico del espacio turístico local en las Unidades de Planeamiento, y particularmente en los Centros de Desarrollo Sostenible (CTS), ejecutados por la Municipalidad y otros actores locales.

gg. Hotel: Es un tipo de establecimiento con un mínimo de veinte habitaciones, o más de acuerdo a la categoría que le corresponda, que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria, así como de alimentación, a elección del cliente. Debe ocupar la totalidad de un edificio o una parte de él absolutamente, independiente, con dependencias que constituyan un todo homogéneo, con entradas, pasillos, escaleras y ascensores para el uso exclusivo del establecimiento. Su carácter sustentable indica una adecuada relación con su entorno y soluciones conservacionistas para la disposición de desechos, aguas servidas.

hh. ICT: Instituto Costarricense de Turismo ii. IFA: Índice de Fragilidad Ambiental jj. IGN: Instituto Geográfico Nacional kk. Infractor: Persona física, jurídica o cualquier dependencia del Gobierno que no atienda el presente Reglamento de Zonificación.

ll. INDER: Instituto Nacional de Desarrollo Rural mm.Infraestructura: Instalaciones y servicios que permiten el funcionamiento de la planta turística y constituye el vínculo entre ésta y los atractivos de lugar destino. Incluye el transporte, comunicaciones, energía, agua potable, alcantarillado, recolección de basura y salud. nn. Intensidad de Uso: es el grado de aprovechamiento de los terrenos o estructuras, tomando en cuenta: a) Tipo de actividad desarrollada; b) Porcentaje de cobertura y área de piso; c) Densidad de población y d) Tránsito resultante.

oo. Isla: Porción de tierra rodeada permanentemente de agua; pp. INVU: Instituto Nacional del Vivienda y Urbanismo.

qq. La Ley: Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre número 6043 del 2 de marzo de 1977.

rr. Litoral: Orilla o costa del mar, que se extiende por las rías y esteros permanentes hasta donde éstas sean sensiblemente afectadas por las mareas y presenten características marinas definidas.

ss. Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o en propiedad privada.

tt. Mapa Oficial: es el plano o conjunto de planos en que se indica con exactitud la posición de los trazados de las vías públicas y áreas a reservar para usos y servicios comunes. uu. Marea: Movimiento periódico y alternativo de ascenso y descenso de las aguas del mar debido a las atracciones combinadas del Sol y la Luna.

vv. MINAET: Ministerio del Ambiente, Energía y Telecomunicaciones (hoy MINAE).

ww.Número de plantas: Debe entenderse como plantas totales o cobertura total o parcial del área piso (mezzanine cuenta como con una planta o piso).

xx. Ocupación: Consiste en el porcentaje de terreno que puede ser cubierto por áreas construidas habitables o no, tales como accesos, parqueos, piscinas, parqueos y otras cubiertas no naturales; las áreas verdes internas se consideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de ocupación, debe ser destinada a jardines, lagos, frutales, ornamentales.

yy. Oferta Turística: Conjunto de facilidades de hospedaje, alimentación, esparcimiento e instalaciones turísticas que facilita el desplazamiento, la permanencia en el lugar de destino y el aprovechamiento de los atractivos.

zz. Plan General de Usos del Suelo: Instrumento de planificación estratégica que se aplica en cada una de las Unidades de Planeamiento Turístico.

aaa.Plan Regulador Costero: Instrumento legal y técnico para alcanzar los objetivos de las políticas de ordenamiento territorial en procura de un desarrollo económico, social y ambiental equilibrado en la Zona Marítimo Terrestre y sus adyacentes.

bbb.Plan Regulador: es el instrumento de planificación local que define en un conjunto de mapas, planos, reglamentos y cualquier otro documento, gráfico o complementario, la política de desarrollo y los planes para distribución de la población, usos de la tierra, vías de circulación, servicios públicos, facilidades comunales y construcción, conservación y rehabilitación de áreas urbanas.

ccc.Planificación Urbana: es el proceso continuo e integral de análisis y formulación de planes y reglamentos sobre desarrollo urbano, tendiente a procurar la seguridad, salud, comodidad y bienestar de la comunidad.

ddd.Planos de Desarrollo: Son el conjunto de planos cartográficos y mapas que conforman una propuesta de ordenamiento territorial, los cuales pueden ser aplicados a la estructura litoral como supralitoral, interior y urbanas del país por medio de planes reguladores, así definidos en las dos principales leyes de ordenamiento territorial que existen para el territorio nacional.

eee.Patrimonio Turístico: Corresponde al conjunto integrado por los atractivos, planta turística, infraestructura y transporte que generan la imagen del destino turístico.

fff. P.N.E.: Patrimonio Natural del Estado.

ggg.Pleamar Ordinaria: La línea de pleamar ordinaria es, para el litoral Pacífico, el contorno o curva de nivel que marca la altura de 115 centímetros sobre el nivel medio del mar y para el litoral Atlántico, es el contorno que marca la altura de 20 cm. sobre el nivel medio del mar.

hhh.Producto Turístico: Es la suma de componentes tangibles e intangibles de la oferta turística que, mediante procesos de gestión desarrollados por los empresarios turísticos o por el Estado, se comercializan en mercados nacionales e internacionales mediante una marca comercial y un precio que el turista percibe.

iii. Propietario: Es la persona (s), empresa (s) o dependencia (s) que tiene título de propiedad sobre terrenos colindantes a la Zona Marítimo - Terrestre.

jjj. Protección: Es aquella área en la cual las obras urbanas están sujetas a restricciones.

kkk.Régimen Forestal: Conjunto de disposiciones de carácter jurídico, económico y técnico, establecidos por la Ley Forestal y sus reglamentos, decretos y resoluciones derivados de su aplicación que regula la conservación, protección y aprovechamiento racional de los bosques y terrenos forestales.

lll. Reglamentos de Desarrollo Urbano: son cuerpos de normas que adoptan las municipalidades con el objeto de hacer efectivo el Plan Regulador.

mmm.Residencia Turística: Construcción para vacacionar o de residencia permanente, que se encuentra integrada con el medio circundante y donde se toman las previsiones del caso para disminuir al mínimo el impacto sobre los terrenos.

nnn.Retiro: Espacio abierto no edificado comprendido entre una estructura y los linderos del respectivo predio, medidos de manera perpendicular del borde externo de una edificación respecto al límite del predio.

ooo.Ría: Parte del río próximo a su entrada en el mar y hasta donde llegan las mareas.

ppp.SETENA: Secretaría Técnica Nacional Ambiental.

qqq.Tipos de uso del suelo: Usos específicos del suelo comprendidos entre cada una de las categorías de uso definidas para la planificación costera.

rrr. Turístico sustentable: Uso de suelo que se caracteriza por mantener una adecuada relación hombre-medio-sostenibilidad, tanto en las actividades de historia natural, aventuras o similares, como en la relación entre edificios y medio sustentante.

sss.Unidad Físico - Administrativa: Es la unidad divisoria que corresponde a un distrito, cantón o provincia de este país y que no necesariamente conlleva a ser analizada como una unidad geográfica natural por su contraposición eventual a las condiciones naturales de la morfología del terreno.

ttt. Unidad de Planeamiento Turístico (UPT): Áreas del territorio nacional que se diferencian entre sí debido a rasgos particulares del patrimonio turístico y a factores ambientales, sociales, culturales y económicos. En su conjunto forman el espacio turístico del país. uuu.Urbanización: es el fraccionamiento y habilitación de un terreno para fines urbanos, mediante apertura de calles y provisión de servicios.

vvv.Uso conforme: Es el que se permite en cada zona.

www.Uso no permitido: cualquier uso del suelo que no cumpla con las disposiciones incluidas en un plan y que existían de previo al establecimiento de éste.

xxx.Uso permitido: Es aquel uso de la finca o lote, sobre el cual, el concesionario, tiene la posibilidad de destinar su terreno sin más restricciones que las aquí indicadas, y previa tramitación de los permisos de construcción requeridos por la Municipalidad.

yyy.Uso Público: El derecho que tiene toda persona de usar y disfrutar la zona pública en toda su extensión, sin otra limitación que la que impongan las leyes y sus reglamentos.

zzz.Uso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios.

aaaa.Usos o edificaciones conflictivas existentes: Cualquier uso o edificación que no se ajuste a la zonificación de usos del suelo considerado en el presente Plan Regulador. En el caso de edificaciones en usos conflictivos existentes a la fecha de vigencia de este reglamento, podrán mantenerse con las siguientes limitaciones: no se permitirá la ampliación ni la remodelación salvo que sea estrictamente necesario por razones de seguridad de los usuarios.

bbbb.Vía pública: Espacios destinados a la circulación de vehículos o peatones.

cccc.Vivienda unifamiliar: Es la edificación provista de áreas habitacionales destinadas al albergue de una sola familia.

dddd.Zona de Aptitud NO Turística: Áreas de la zona marítimo terrestre que haya sido declaradas como tales por el ICT por presentar características menos favorables para la explotación turística.

eeee.Zona de Aptitud Turística: Áreas de la zona marítimo terrestre que hayan sido declaradas como tales por el ICT por presentar condiciones favorables para el desarrollo y explotación turística.

ffff. Z.M.T.: Zona Marítimo Terrestre.

gggg.Zonificación: Es la división de un territorio en zonas de uso, para efectos de su desarrollo racional.

Adicionalmente, a las normas específicas del Reglamento de Usos del Suelo, se establecen las siguientes regulaciones generales:

a. Zonas del Plan de Usos del Suelo: Para efectos del Reglamento de Usos del Suelo, la Zona Marítimo Terrestre del PRI-JM, quedará dividido en zonas de uso, de conformidad con lo establecido al capítulo 7 de la modificación al Manual de Elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona Marítimo Terrestre, elaborado por el ICT y Publicado en el Alcance Digital No. 37, Diario Oficial La Gaceta No. 38 del viernes 22 de febrero del 2013.

b. Limitaciones de usos conflictivos: No existen en la actualidad usos de este tipo en el sector litoral en estudio. En caso de existir un uso de este tipo a la puesta en vigencia de este Reglamento podrá mantenerse con las siguientes limitaciones.

1. No podrá ampliarse o remodelarse sin la previa autorización de la Municipalidad respectiva, el INVU y el ICT.

2. No podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que éste sea más compatible con el uso original, a juicio de la Municipalidad, INVU y el ICT.

c. Certificación de zona: A solicitud de cualquier interesado, la Municipalidad de La Cruz emitirá un Certificado de Zona en el que se hace constar el uso que le corresponde a determinado terreno.

d. Permisos de construcción, patentes y visados: La Municipalidad no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualquiera de las disposiciones del presente Reglamento.

e. Patentes: De igual manera, no se concederán patentes o permisos de uso de cualquier inmueble en el que el uso solicitado no concuerde con la Zonificación o el Reglamento. Todo permiso debe tener el visado del ICT.

a. Ubicación: Cerca del límite norte del Plan Regulador, frente el manglar de Playa El Jobo, lomas atrás de Playa Piedritas, planicie atrás de Playa Manzanillo y zonas de protección de quebradas.

b. Área total y porcentaje de cada zona: Ocupa un área de 3.60 Has que corresponde a un 7.24 % del área total de la ZMT.

c. Función: Protección de franjas a ambos lados de ríos, quebradas o arroyos; áreas que bordeen nacientes permanentes; sitios arqueológicos; áreas de riesgo para la integridad personal. El establecimiento de estas áreas debe estar sustentado en los resultados de los análisis de la variable ambiental.

d. Usos permitidos: Senderos peatonales, miradores, áreas de estar, reforestación y otros similares.

e. Usos No Permitidos: Hospedaje, residencias, comercio y en general, cualquier tipo de planta e infraestructura pesada de carácter permanente.

f. Área mínima y máxima: No aplica.

g. Cobertura: No aplica h. Densidad: No aplica i. Altura máxima: No aplica j. Retiros frontales, posteriores, laterales: No aplica k. Otorgamiento de concesiones: De acuerdo con la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

a. Ubicación: Se identifican tres áreas destinadas al TAN 3: Playa El Jobo, sector central y sector sur, Playa Rajada sector norte y en el promontorio entre Playa Rajada y Playa La Rajadita.

b. Área total y porcentaje: Ocupa un área de 1.33 Ha que corresponde a un 2.68 % del área total de la ZMT.

c. Función: Instalaciones y servicios para asegurar el disfrute público del espacio turístico.

d. Usos permitidos: Comerciales Turísticas (TAN 3): Café, soda, restaurante, fuentes de soda, tiendas, artesanías, panaderías, servicios y abarrotes.

e. Usos no permitidos: Alojamiento turístico, piscina, vivienda y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos.

f. Área mínima y máxima: Comerciales: Mínimo: 200 m²; máximo: 5.000 m² cada lote.

g. Densidad de construcción: No aplica h. Cobertura: Hasta un 75%.

i. Altura máxima: 2 pisos en 10 metros máximo.

j. Retiros frontales, posteriores, laterales: Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo terrestre.

k. Otorgamiento de concesiones: De conformidad con la Ley 6043

a. Ubicación: Se identifican seis sectores destinados al TAP: partes altas al norte de Playa El Jobo; terrenos atrás de Playa El Jobo y el manglar; sector norte del manglar de Playa Rajada; sector posterior al manglar de Playa Rajada; sector plano -ondulado atrás de Playa La Rajada y Playa la Rajadita y sector plano ondulado aledaño a Punta Manzanillo.

b. Área total y porcentaje: Ocupa un área de 25.19 Has que corresponde a un 50.60 % del área total de la ZMT.

c. Función: Promover el desarrollo de empresas turísticas en baja densidad.

d. Usos permitidos: Empresas turísticas con declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo y características y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.

e. Usos No Permitidos: Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas incluidas en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.

l. Área mínima y máxima: a) Empresas Hospedaje: mínimo: 2.500 m² máximo: 60.000 m² cada lote, b) Otro tipo de empresas: mínimo: 1.000 m² máximo: 3.000 m² m. Cobertura: Hasta un 70% n. Densidad: 20 a 50 habitaciones / Ha.

o. Altura máxima: 14 metros de altura máximo. (demostrar que se cuenta con la capacidad de un adecuado tratamiento de aguas servidas y de suministro de agua potable).

p. Retiros mínimo frontales, posteriores, laterales: Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo terrestre.

q. Otorgamiento de concesiones: De conformidad con la Ley 6043

• a)Ubicación: Sector sur de Playa El Jobo, colindante con la vía pública.
• b)Área total y porcentaje: Ocupa un área de 0.53 Ha que corresponde a un 1.07 % del área total de la ZMT. Si se calcula en relación al área útil (excluyendo ZPP, OAV y PA), el área de Cooperativas corresponde a un 1.56%.
• c)Función: Instalaciones de recreo, esparcimiento, descanso y vacaciones de agrupaciones sin fines de lucro.
• d)Usos permitidos: Instalaciones de hospedaje, alimentación, piscinas, áreas recreativas y similares.
• e)Usos no permitidos: Cualquier actividad comercial que tenga fines de lucro.
• f)Área mínima y máxima: Instalaciones: mínimo: 500 m²; máximo: 4.000 m² cada lote.
• g)Densidad: De 20 a 50 habitaciones por hectárea.
• h)Cobertura: Hasta un máximo del 60%.
• i)Altura máxima: 2 pisos en 10 metros de altura máximo.
• j)Retiros frontales, posteriores, laterales: Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo terrestre.
• k)Otorgamiento de concesiones: De conformidad con la Ley 6043.

a. Ubicación: Se identifican dos sectores destinados al MIX: sector sur de Playa El Jobo, sector atrás de los acantilados entre el Jobo y la Rajada, sector norte de Playa Rajada y frente a Playa Manzanillo.

b. Área total y porcentaje: Ocupa un área de 3.92 Ha que corresponde a un 7.89 % del área total de la ZMT.

c. Función: Área para inducir el desarrollo mixto de turismo y comunidad a densidades relativamente medias ó altas. La parte de desarrollo turístico deberá observar lo señalado en el Reglamento de Empresas de Hospedaje Turístico.

d. Usos permitidos: Uso turístico: Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios de las empresas corresponden a las indicadas en el Reglamento de las Empresas y Actividades Turísticas y el Reglamento de Empresas de Hospedaje Turístico, ambos dictados por el ICT. Hospedaje con tiendas para acampar: recepción, duchas, servicios sanitarios, guardarropa, parqueo para usuarios, espacio para instalación de tiendas de campaña, circulaciones internas. Uso residencial: Vivienda de recreo sin fines comerciales para uso del concesionario y su familia. Viviendas de alquiler con área administrativa y de mantenimiento. Comercio: Tiendas, abarrotes, sodas cafeterías, suvenir y pequeños comercios.

e. Usos No Permitidos: Para turismo: Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas de hospedaje y restaurante según el Reglamento de las Empresas de Actividades Turísticas y el Reglamento de Empresas de Hospedaje Turístico, ambos dictados por el ICT. Y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos.

f. Área mínima y máxima:

• a)uso turístico: Mínimo: 500 m², máximo: 10.000 m².
• b)Hospedaje con tiendas para acampar: Mínimo 500 m² máximo 2.000 m².
• c)Uso Vivienda: Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
• d)Uso comercial: Mínimo: 200 m², máximo: 2.000 m² g. Cobertura: Hasta un máximo del 70% h. Densidad: Turismo: De 20 a 50 habitaciones/ha., Hospedaje con tiendas para acampar: No aplica. Vivienda: Una vivienda por lote, o una vivienda por cada 200 m² de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote. Comercio: Una unidad comercial por lote.

i. Altura máxima: 2 pisos en 10 metros de altura máximo. Para las zonas de hospedaje con tiendas de acampar: 1 piso en 5 metros de altura.

j. Retiros frontales, posteriores, laterales: Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo terrestre.

k. Otorgamiento de concesiones: De conformidad con la Ley 6043.

a. Ubicación: Calles públicas existentes de 14 metros que desembocan frente a las `playas El Jobo, Rajada, Piedritas y Manzanillo. Calle pública propuesta en el límite norte del Plan Regulador, frente al manglar de Playa Rajada y entre Playa Rajada y Playa Rajadita. Incluye los senderos peatonales entre los parqueos y la zona pública.

b. Área total y porcentaje de cada zona: Ocupa un área de 2.67 Has que corresponde a un 5.36% del área total de la ZMT.

c. Función: Acceso vehicular peatonal y estacionamientos que permitan la circulación interna en elárea planificada.

d. Usos permitidos: Calles principales, calles secundarias, senderos peatonales, estacionamientos.

e. Usos No Permitidos: Cualquiera que no sea de vialidad.

f. Área mínima y máxima:

• a)De 14 metros de ancho con derecho de vía de 8 metros.
• b)En tramos inferiores a 150 metros calles de 11.5 metros.
• c)Senderos peatonales de 6 metros de ancho.
• d)Cada estacionamiento: Mínimo 300 m², Máximo 10.000 m².

g. Cobertura: No aplica.

h. Densidad: No aplica.

i. Altura máxima: No aplica.

j. Retiros frontales, posteriores, laterales: Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo terrestre.

k. Ancho de las vías de acceso interno: No aplica.

l. Otorgamiento de concesiones: No aplica.

m. Otros requisitos: Para el caso de propuestas viales dentro de propiedad privada colindante con la ZMT, los terrenos asignados pasarán a la Municipalidad mediante donación de los propietarios (ver anexo 1).

n. Ubicación: Se ubica en dos sectores contiguos y separados por una quebrada, aislados dentro del PNE y sin acceso por vía pública.

o. Área total y porcentaje de cada zona: Ocupa un área de 3.08 Has que corresponde a un 6.20 % del área total de la ZMT.

p. Función: Áreas reservadas para desarrollo futuro en la ZMT. Estas áreas podrán reconvertirse acualquiera de los usos contemplados en el Manual del ICT, en futuros procesos de actualización y/o modificación del Plan Regulador.

q. Usos permitidos: No aplica.

r. Usos No Permitidos: No aplica.

s. Área mínima y máxima: No aplica.

t. Cobertura: No aplica.

u. Densidad: No aplica.

v. Altura máxima: No aplica.

w. Retiros frontales, posteriores, laterales: No aplica

1. El interesado en desarrollar obras de infraestructura dentro de las concesiones, deberá cumplir con los requisitos establecidos en el "Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre", publicado en La Gaceta No. 36 del martes 20 de febrero, 2001.

2. Una vez aprobado el anteproyecto por el ICT, el interesado deberá elaborar los planos constructivos de las obras de infraestructura e instalaciones, en las cuales deberá cumplir con las normas establecidas al respecto por el INVU, ICT y el Ministerio de Salud. Además, deberá presentar el EIA aprobado por la SETENA.

3. Los drenajes pluviales en general, deberán conducirse hacia las quebradas o a las zonas verdes de conservación.

4. Los pozos en caso de construirse deberán hacerse en sitios justificados en estudios especializados y aprobaciones pertinentes.

5. En la línea de frente de la construcción no se podrán construir vallas sólidas con una altura mayor de 1 m. Sobre esta altura se podrá colocar verjas que permitan una buena visibilidad, esto sólo en las zonas donde esto es permisible, se excluyen de la norma los muros de retención.

6. Ninguna vía pública podrá permitir el acceso de vehículos motorizados a la playa.

7. No se podrán colocar ni almacenar materiales de construcción o excavación en la Zona Pública.

No se permitirá la extracción de materiales en ningún espacio de la Zona Marítimo - Terrestre, las remociones para construcción deben ser mínimas y convenientemente redistribuidas.

8. No se permitirán obras de relleno y de ser posible las construcciones deben hacerse en la época seca, para evitar la erosión de terrenos inestables.

9. Para los sistemas individuales o colectivos de aguas negras, es necesario presentar para el visado correspondiente los diseños respectivos y las pruebas de infiltración, estos deben ser "limpios" esto dentro de normas biológicas.

10. Aquellos lotes que tengan colindancias con ríos, quebradas, cárcavas o escorrentías permanentes, deberán de presentar el alineamiento de los mismos dado por la Dirección de Urbanismo del INVU antes de iniciar cualquier construcción.

11. Para el aprovechamiento de terrenos con pendientes mayores al 30%, por vía de excepción se permitirá la construcción de instalaciones siempre que se justifique técnicamente y que por el tipo de construcción, no requieran terraceos. Asimismo, son necesarios los Estudios Geotécnicos que indiquen la estabilidad de los suelos a utilizar (según Reglamento de Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones III.3.2.9.). Todo desarrollo necesita de la aprobación de la viabilidad ambiental del proyecto por parte de la SETENA.

NOTA GENERAL 1: Hasta tanto no se cuente con planta de tratamiento general para todos los usos, se debe de cumplir con realizar plantas de tratamiento individuales a fin de ajustarse a las regulaciones establecidas por el Ministerio de Salud en la normativa vigente para cada caso en particular.

NOTA GENERAL 2 Acuerdo de Junta Directiva de ICT SJD-616-2012: Para todos los usos del Manual destinados a la construcción de obras civiles para comercio, turismo, pesquería, o casa de habitación, etc, se deberá contar con: Un adecuado suministro de agua potable, proporcional a la actividad a la cual se destine la construcción. Un adecuado sistema para el manejo, tratamiento y disposición de aguas servidas, proporcional a la actividad a la cual se destine la construcción.

Cuadro No. 1: Áreas, zonas y porcentaje que representa Plan Regulador Integral Acantilados al Norte de Playa El Jobo y Punta Manzanillo