Adjustment to the Manual for Developing Coastal Regulatory Plans in the Maritime Terrestrial ZoneAjuste al Manual para la Elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona Marítimo Terrestre

in the entirety of the text - Full Text of Standard 235 Amendment to the Manual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans in the Zona Marítimo Terrestre Full Text of Record: 104EFB INSTITUTO COSTARRICENSE DE TURISMO Board of Directors Agreement SJD-235-2015 Management Official Communications G-1273-2015 and G-1288-2015 ADJUSTMENT TO THE MANUAL FOR THE PREPARATION OF COASTAL REGULATORY PLANS IN THE ZONA MARÍTIMO TERRESTRE 7. USE REGULATIONS FOR THE TOURISM-ORIENTED REGULATORY PLAN | Tourism Development Zone (T) | | | | | --- | --- | --- | --- | | | TAN Core Area for Tourist Attractions | TAP BD Planned Area for Low-Density Tourism Development | TAP AD Planned Area for High-Density Tourism Development | | Function | Facilities and services to ensure public enjoyment of the tourism space. | Promote the development of tourism enterprises at low density. | Promote the development of tourism enterprises at high density. Of the total area to be planned, a maximum of 10% may be exceeded for TAP AD. | | Permitted Uses | Basic Services (TAN 1): Changing rooms, Sanitary facilities, Showers, lifeguard, medical, information, communications, parking. Public Recreation (TAN 2): Sports courts, children's playgrounds, rest areas, recreational parks. Tourist Commercial (TAN 3): Café, soda, restaurant, soda fountains, shops, handicrafts, bakeries, services and grocery stores. | Tourism enterprises with the tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the enterprises shall correspond to those included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. | Tourism enterprises with the tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the enterprises shall correspond to those included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. | | Non-Permitted Uses | Tourist lodging, swimming pool, housing, and any other not indicated in the permitted uses. | Any type of activity that does not correspond to enterprises included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. | Any type of activity that does not correspond to enterprises included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. | | --- | --- | --- | --- | | Minimum and Maximum Area | Basic services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m², each lot. Recreation: Minimum: 200 m²; maximum 10,000 m², each lot. Commercial: Minimum 200 m²; maximum 5,000 m², each lot. | Lodging enterprises: Minimum: 2,500 m²; Maximum: 60,000 m², each lot. Another type of enterprise: minimum 1,000 m²; Maximum: 3,000 m². | Lodging enterprises: Minimum: 1,500 m²; Maximum: 30,000 m², each lot. Another type of enterprise: minimum 1,000 m²; Maximum: 3,000 m². | | Coverage | Up to a maximum of 75% | Up to a maximum of 70% | Up to a maximum of 80% | | Density | N/A | From 20 to 50 rooms /hectare. | From 20 to 110 rooms /hectare. | | Height | Basic Services (TAN 1): 1 story up to a maximum of 7.5 meters Public Recreation (TAN 2): 1 story up to a maximum of 7.5 meters Tourist Commercial (TAN 3): 2 stories up to a maximum of 10 meters | Up to a maximum height of 14 meters. · Prove that the capacity for adequate wastewater treatment is available. · Prove that the capacity for potable water supply is available. | Up to a maximum height of 18 meters, under the following conditions: · Prove that the capacity for adequate wastewater treatment is available. · Prove that the capacity for potable water supply is available. | | Location | | | The TAP AD zones may only be located, within the planning, no less than 75 meters from the line of boundary markers of the coastal front. | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | * Regulations for the TAP Zone (Planned Area for Tourism Development):

When the construction of buildings on moderately undulating terrain is intended and requires the use of foundations or plinths (basement/plinth, pilotes or similar structure), this shall not exceed the height of 1.5 vertical meters between the natural terrain level and the finished floor level.

| Mixed Zones (M) | | | --- | --- | | | MIX Tourism-Community Zone | | Function | Area to induce the mixed development of tourism and community at relatively medium or high densities. The tourism development portion must observe the provisions of the Reglamento de empresas de hospedaje turístico. | | Permitted Uses | Tourism Use: Tourism enterprises with the tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the enterprises shall correspond to those included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. Lodging with camping facilities: · Reception, showers, sanitary services, changing rooms, user parking, space for the installation of tents, internal walkways. Residential Use: · Recreational housing without commercial purposes for use by the concessionaire and their family. · Rental housing with an administrative and maintenance area. Commerce: Shops, grocery stores, sodas, cafeterias, souvenirs, and small businesses. | | Non-Permitted Uses | For tourism: Any type of activity that does not correspond to lodging and restaurant enterprises according to the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. And any other not indicated in the permitted uses. | | Minimum and Maximum Area | Tourism use: Minimum 500 m2; Maximum: 10,000 m² each lot. Lodging with camping facilities: minimum 500 m² maximum 2,000 m². Housing use: The minimum and maximum areas for each lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Commercial use: minimum 200 m² maximum 2,000 m². | | Coverage | Up to a maximum of 70% | | Density | · Tourism: From 20 to 50 rooms /hectare. · Lodging with camping facilities: Does not apply · Housing: One dwelling per lot, or one for every 200 meters of land when | | | several dwellings exist on the same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject to the condominium regime in the terms established by the respective legislation. · Commerce: One commercial unit per lot. | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10 meters. For lodging zones with camping facilities: 1 story up to a height of 5 meters. | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | Special Zone (E) | | | --- | --- | | | EPC Coastal Town | | Function | These are special areas where local communities with historical roots on the coast reside (no less than 20 years since the community was established), which has shaped a reality expressed in diverse cultural, social, and environmental manifestations. These areas are primarily dedicated to artisanal fishing or related activities, the sustainable extraction of marine resources, tourism by small family businesses, commerce, services, and other productive activities. As part of the planning, they are areas intended for the preservation of the culture, customs, and traditions of the local communities and the improvement of their quality of life in full harmony with the protection of the environment and natural ecosystems. Given this particularity, these are areas where community members are favored to legitimize their occupation through the obtainment of a concession. | | Permitted Uses | Banks, churches, rural guard, fire department, red cross, cultural centers, schools, sanitary and medical services and other services necessary for the functioning of a community, recreational parks, sports courts, children's playgrounds, parking, and all those areas that serve as recreation and social gathering for community members. Also included are Tourism enterprises with the tourism declaration issued by the ICT. (Hotels, cabins, etc.) Café, sodas, shops, restaurants, medical offices, soda fountains, handicrafts, bakeries, souvenirs, small businesses and grocery stores, and all those commercial activities that can support a community. Family housing for community members and fishermen. | | Non-Permitted Uses | Any other not indicated in the permitted uses. | | Minimum and Maximum Area | Basic Services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m², each lot. Recreation: Minimum 200 m²; maximum 10,000 m², each lot. Tourism use: Minimum 250 m2; Maximum: 10,000 m² each lot. Commercial: Minimum 200 m²; maximum 2,000 m², each lot. Housing use: The minimum and maximum areas for each lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Facilities intended for public services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m². | | Coverage | Up to 80%, depending on the use and dimensions of the plot. When a public sanitary sewer network and stormwater collection system are available, 85% coverage may be used. | | Density | · Tourism: from 10 to 50 rooms/ha. · Commerce: from one to three commercial units per lot. · Housing: One dwelling per lot, or one for every 200 meters of land when several dwellings exist on the same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject to the condominium regime in the terms established by the respective legislation. | | Height | Maximum up to 3 stories with a maximum of 14 meters to the roof ridge | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | Community Zones (C) | | | | | --- | --- | --- | --- | | | CAN CORE AREA FOR THE COMMUNITY | CAR COMMUNITY RESIDENTIAL AREA | CBP Base for Artisanal Fishermen | | Function | Maintain and/or preserve public facilities for local residents. | Meet the housing needs of local residents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into the dwellings is considered viable. | Provide space for a base for artisanal fishermen. | | Permitted Uses | Facilities intended for public services, schools, church, security, fire department, recreation, and other services necessary for the functioning of local towns or communities where they exist. | Single-family housing for local residents. Small businesses integrated into the dwellings. Community use: Recreational parks, cultural centers are permitted when associated with population centers or community activities. | Collection centers and docking points for boats. | | Non-Permitted Uses | Housing and any other not indicated in the permitted uses. | Lodging for commercial purposes, rental lodging, and any other not indicated in the permitted uses. | Tourism enterprises, tourism activities, housing, and any other not indicated in the permitted uses. | | Minimum and Maximum Area | Minimum: 200 m² Maximum: 5,000 m² Each lot | The minimum and maximum areas for each lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Minimum: 300 m² Maximum: 5,000 m² Each lot | | Coverage | Up to a maximum of 50% in the case of buildings. | Up to a maximum of 70% | Up to a maximum of 70% | | Density | N/A | Housing: One dwelling per lot, or one for every 200 meters of land when several dwellings exist on the same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject to the condominium regime in the terms established by the respective legislation | N/A | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10 meters. | 2 stories up to a maximum of 10 meters. | 1 story | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | Other Zones (O) | | | | --- | --- | --- | | | Area for Cooperatives | OAV Area for Roadways | | Function | Recreation, leisure, rest, and vacation facilities for non-profit organizations | Vehicle and pedestrian access and parking that allow internal circulation within the planned area. | | Permitted Uses | Lodging facilities, food services, swimming pools, recreational areas, and similar. | Main streets, secondary streets, pedestrian paths, parking lots. | | Non-Permitted Uses | Any commercial activity that is for-profit | Any use that is not a roadway | | Minimum and Maximum Area | Facilities: Minimum: 500 m²; Maximum 4,000 m² each lot | 14 meters wide with a right-of-way of 8 meters. On sections less than 150 meters, streets of 11.5 meters. Pedestrian paths 6 meters wide. Each parking lot: Minimum 300 m²; Maximum 10,000 m² | | Coverage | Up to a maximum of 60% | N/A | | Density | From 20 to 50 rooms/hectare | N/A | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10 meters. | N/A | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | | FAD (F) Area for Future Use | PA (P) Area for Protection | | --- | --- | --- | | Function | Areas reserved for future development in the ZMT. These areas may be converted to any of the uses contemplated in this manual in future update and/or modification processes of the plan in question. | Protection of: strips on both sides of rivers, streams, or creeks; areas bordering permanent springs (nacientes); archaeological sites; areas of risk to personal safety. The establishment of these areas must be supported by the results of the environmental variable analyses. | | Permitted Uses | Does not apply | Pedestrian paths, viewpoints, seating areas, reforestation, and other similar uses. | | Non-Permitted Uses | Does not apply | Lodging, residences, commerce, and in general, any type of permanent heavy plant and infrastructure. | | Minimum and Maximum Area | Does not apply | Does not apply | | Coverage | Does not apply | Does not apply | | Density | Does not apply | Does not apply | | Height | Does not apply | Does not apply | | Setbacks | Does not apply | Does not apply | 9. USE REGULATIONS FOR THE NON-TOURISM-ORIENTED REGULATORY PLAN | Agroindustrial Production Zone (P) | | | | --- | --- | --- | | | PAI Area for Agriculture, Livestock, and Industry | PA Area for Protection | | Function | These are areas intended for the development of agriculture and livestock. The allocation of large land lots is favored in these areas. | Protection of: strips on both sides of rivers, streams, or creeks; areas bordering permanent springs (nacientes); archaeological sites; areas of risk to personal safety. The establishment of these areas must be supported by the results of the environmental variable analyses. | | Permitted Uses | Housing for caretaking or administration. Buildings and the installation and operation of equipment, machinery, and implements proportionally necessary for attending to tasks related to agriculture, livestock, and fishing; and the installation of handicrafts or industries shall only be permitted when these do not present risks to the health and safety of neighbors and are declared by the Ministerio de Salud as harmless or with nuisances confined to the property on which they are located. | Pedestrian paths, viewpoints, seating areas, reforestation, and other similar uses. And, when warranted, internal roads to connect areas. | | Non-Permitted Uses | Lodging in general, restaurants, and any other building and activity not directly related to the operation of businesses in the agricultural, livestock, fishing area, and handicrafts or industries when these do not present risks to the health and safety of neighbors and are declared by the Ministerio de Salud as harmless or with nuisances confined to the property on which they are located. | Lodging, residences, commerce, and in general, any type of permanent heavy plant and infrastructure. | | Minimum and Maximum Area | Minimum: 5,000 m² Maximum: 100,000 m² Each lot | Does not apply | | Coverage | N/A | Does not apply | | Density | N/A | Does not apply | | Height | 1 story up to a maximum of 7.5 meters | Does not apply | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Does not apply | | Community Zones (C) | | | | | --- | --- | --- | --- | | | CAN CORE AREA FOR THE COMMUNITY | CAR COMMUNITY RESIDENTIAL AREA | CBP Base for Artisanal Fishermen | | Function | Maintain and/or preserve public and commercial facilities for local residents. | Meet the housing needs of local residents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into the dwellings is considered viable. | Provide space for a base for artisanal fishermen. | | Permitted Uses | Facilities intended for public services, schools, church, security, fire department, recreation, and other services necessary for the functioning of local towns or communities where they exist. | Single-family housing for local residents. Small businesses integrated into the dwellings. Community use: Recreational parks, cultural centers are permitted when associated with population centers or community activities. | Collection centers and docking points for boats. | | Non-Permitted Uses | Housing and any other not indicated in the permitted uses. | Lodging for commercial purposes, rental lodging, and any other not indicated in the permitted uses. | Tourism enterprises, tourism activities, housing, and any other not indicated in the permitted uses. | | Minimum and Maximum Area | Minimum: 200 m² Maximum: 4,000 m² Each lot | Minimum: 200 m² Maximum: 2,000 m² Each lot | Minimum: 300 m² Maximum: 4,000 m² Each lot | | Coverage | Up to a maximum of 50% in the case of buildings. | Up to a maximum of 70%. | Up to a maximum of 70%. | | Density | N/A | Housing: One dwelling per lot, or one for every 200 meters of land when several dwellings exist on the same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject to the condominium regime in the terms established by the respective legislation. | N/A | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10 meters. | 2 stories up to a maximum of 10 meters. | 1 story | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | Mixed Zones (M) | | | --- | --- | | | MIX Tourism-Community Zone | | Function | Area to induce the mixed development of tourism and community at relatively medium or high densities. The tourism development portion must observe the provisions of the Reglamento de empresas de hospedaje turístico. | | Permitted Uses | Tourism Use: Tourism enterprises with the tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the enterprises shall correspond to those included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. Lodging with camping facilities: · Reception, showers, sanitary services, changing rooms, user parking, space for the installation of tents, internal walkways. Residential Use: · Recreational housing without commercial purposes for use by the concessionaire and their family. · Rental housing with an administrative and maintenance area. Commerce: Shops, grocery stores, sodas, cafeterias, souvenirs, and small businesses. | | Non-Permitted Uses | For tourism: Any type of activity that does not correspond to lodging and restaurant enterprises according to the Reglamento de las empresas y actividades turísticas, and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. And any other not indicated in the permitted uses. | | Minimum and Maximum Area | Tourism use: Minimum 500 m2; Maximum: 10,000 m² each lot. Lodging with camping facilities: minimum 500 m² maximum 2,000 m². Housing use: Minimum: 200 m²; Maximum: 2,000 m², each lot. Commercial use: minimum 200 m² maximum 2,000 m². | | Coverage | Up to a maximum of 70% | | Density | · Tourism: From 20 to 50 rooms /hectare. · Lodging with camping facilities: Does not apply · Housing: One dwelling per lot, or one for every 200 meters of land when several dwellings exist on the same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject to the condominium regime in the terms established by the respective legislation. · Commerce: One commercial unit per lot. | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10 meters. For lodging zones with camping facilities: 1 story up to a height of 5 meters. | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | | Coastal Town (E) | | | --- | --- | --- | | | | EPC Coastal Town | | | Function | These are special areas where local communities with historical roots on the coast reside (no less than 20 years since the community was established), which has shaped a reality expressed in diverse cultural, social, and environmental manifestations. These areas are primarily dedicated to artisanal fishing or related activities, the sustainable extraction of marine resources, tourism by small family businesses, commerce, services, and other productive activities. As part of the planning, they are areas intended for the preservation of the culture, customs, and traditions of the local communities and the improvement of their quality of life in full harmony with the protection of the environment and natural ecosystems. Given this particularity, these are areas where community members are favored to legitimize their occupation through the obtainment of a concession. | | | Permitted Uses | Banks, churches, rural guard, fire department, red cross, cultural centers, schools, sanitary and medical services and other services necessary for the functioning of a community, recreational parks, sports courts, children's playgrounds, parking, and all those areas that serve as recreation and social gathering for community members. Also included are Tourism enterprises with the tourism declaration issued by the ICT. (Hotels, cabins, etc.). Café, sodas, shops, restaurants, medical offices, soda fountains, handicrafts, bakeries, souvenirs, small businesses and grocery stores, and all those commercial activities that can support a community. Family housing for community members and fishermen. Buildings and the installation and operation of equipment, machinery, and implements necessary for attending to tasks related to agriculture, livestock, and fishing; and the installation of handicrafts or industries shall only be permitted when these do not present risks to the health and safety of neighbors and are declared by the Ministerio de Salud as harmless or with nuisances confined to the property on which they are located. | | Non-Permitted Uses | Any other not indicated in the permitted uses. | | | Minimum and Maximum Area | Basic Services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m², each lot. Recreation: Minimum 200 m²; maximum 10,000 m², each lot. Tourism use: Minimum 250 m2; Maximum: 10,000 m² each lot. Commercial: Minimum 200 m²; maximum 2,000 m², each lot. Housing use: Minimum: 200 m²; Maximum: 2,000 m², each lot. Facilities intended for public services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m². | | | Coverage | Up to 80%, depending on the use and dimensions of the plot. When a public sanitary sewer network and stormwater collection system are available, 85% coverage may be used. | | | Density | Tourism: from 10 to 50 rooms/ha. Commerce: from one to three commercial units per lot. Housing: One dwelling per lot, or one for every 200 meters of land when several dwellings exist on the same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject to the condominium regime in the terms established by the respective legislation. | | | Height | Maximum up to 3 stories with a maximum of 14 meters to the roof ridge | | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | | Tourism Development Zone (T) | | | --- | --- | | | TAN Core Area for Tourist Attractions | | Function | Facilities and services to ensure public enjoyment of the tourism space. | | Permitted Uses | Basic Services (TAN 1): Changing rooms, Sanitary facilities, Showers, lifeguard, medical, information, communications, parking. Public Recreation (TAN 2): Sports courts, children's playgrounds, rest areas, recreational parks. Tourist Commercial (TAN 3): Café, soda, restaurant, soda fountains, shops, handicrafts, bakeries, services and grocery stores. | | Non-Permitted Uses | Tourist lodging, swimming pool, housing, and any other not indicated in the permitted uses. | | Minimum and Maximum Area | Basic services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m², each lot. Recreation: Minimum 200 m²; maximum 10,000 m², each lot. Commercial: Minimum 200 m²; maximum 5,000 m², each lot. | | Coverage | Up to a maximum of 70%. | | Density | N/A | | Height | Basic Services (TAN 1): 1 story up to a maximum of 7.5 meters Public Recreation (TAN 2): 1 story up to a maximum of 7.5 meters Tourist Commercial (TAN 3): 2 stories up to a maximum of 10 meters | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | Other Zones (O) | | | --- | --- | | | OAV Area for Roadways | | Function | Vehicle and pedestrian access and parking that allow internal circulation within the planned area. | | Permitted Uses | Main streets, secondary streets, pedestrian paths, parking lots. | | Non-Permitted Uses | Any use that is not a roadway | | Minimum and Maximum Area | · 14 meters wide with a right-of-way of 8 meters. · On sections less than 150 meters, streets of 8.5 meters. · Pedestrian paths 2 meters wide. · Each parking lot: Minimum 300 m²; Maximum 10,000 m² | | Coverage | Up to a maximum of 60% | | Density | N/A | | Height | 2 stories up to a maximum height of 10 meters | | Setbacks | Lateral, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 235 Reforma Manual para la elaboración de Planes Reguladores Costeros en la Zona Marítimo Terrestre Texto Completo acta: 104EFB INSTITUTO COSTARRICENSE DE TURISMO Acuerdo de Junta Directiva SJD-235-2015 Oficios de Gerencia G-1273-2015 y G-1288-2015 AJUSTE AL MANUAL PARA LA ELABORACIÓN DE PLANES REGULADORES COSTEROS EN LA ZONA MARÍTIMO TERRESTRE 7. REGLAMENTO DE USO PARA EL PLAN REGULADOR DE APTITUD TURISTICA | Zona de Desarrollo Turístico (T) | | | | | --- | --- | --- | --- | | | TAN Área núcleo para atracciones turísticas | TAP BD Área planificada para el desarrollo turístico en baja densidad | TAP AD Área planificada para el desarrollo turístico en alta densidad | | Función | Instalaciones y servicios para asegurar el disfrute público del espacio turístico. | Promover el desarrollo de empresas turísticas en baja densidad. | Promover el desarrollo de empresas turísticas en alta densidad. Del área total a planificar no se podrá sobrepasar el 10% como máximo para TAP AD. | | Usos permitidos | Servicios Básicos (TAN 1): Guardarropa, Sanitarios, Duchas, salvamento, médico, información, comunicaciones, parqueos. Esparcimiento Público (TAN 2): Canchas deportivas, juegos infantiles, zonas de descanso, parques recreativos. Comerciales Turísticas (TAN 3): Café, soda, restaurante, fuentes de soda, tiendas, artesanías, panaderías, servicios y abarrotes. | Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. | Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. | | Usos no permitidos | Alojamiento turístico, piscina, vivienda y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas incluidas en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. | Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas incluidas en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. | | --- | --- | --- | --- | | Área mínima y máxima | Servicios básicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m², cada lote. Esparcimiento: Mínimo: 200 m²; máximo 10,000 m², cada lote. Comerciales: Mínimo 200 m²; máximo 5,000 m², cada lote. | Empresas hospedaje: Mínimo: 2,500 m²; Máximo: 60,000 m², cada lote. Otro tipo de empresa: mínimo 1,000 m²; Máximo: 3,000 m². | Empresas hospedaje: Mínimo: 1,500 m²; Máximo: 30,000 m², cada lote. Otro tipo de empresa: mínimo 1,000 m²; Máximo: 3,000 m². | | Cobertura | Hasta un máximo de 75% | Hasta un máximo de 70% | Hasta un máximo de 80% | | Densidad | N/A | De 20 a 50 habitaciones /hectárea. | De 20 a 110 habitaciones /hectárea. | | Altura | Servicios Básicos (TAN 1): 1 piso en 7.5 metros máximo Esparcimiento Público (TAN 2): 1 piso en 7.5 metros máximo Comerciales Turísticas (TAN 3): 2 pisos en 10 metros máximo | Hasta 14 metros de altura máximo. · Demostrar que se cuenta con la capacidad de un adecuado tratamiento de aguas servidas. · Demostrar que se cuenta con la capacidad de suministro de agua potable. | Hasta 18 metros de altura máximo, bajo las siguientes condiciones: · Demostrar que se cuenta con la capacidad de un adecuado tratamiento de aguas servidas. · Demostrar que se cuenta con la capacidad de suministro de agua potable. | | Ubicación | | | Las zonas TAP AD solo podrán ser ubicadas, dentro de la planificación, a no menos de 75 metros de la línea de mojones del frente costero. | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | * Normativa para la Zona TAP (Área planificada para el desarrollo turístico):

Cuando se pretenda la construcción de edificaciones en terrenos medianamente ondulados y se requiera el usos de basamentos o sócalos, pilotes o estructura similar, ésta no podrá exceder la altura de 1.5 metros verticales entre el nivel de terreno natural y el nivel de piso terminado.

| Zonas Mixta (M) | | | --- | --- | | | MIX Zona Turismo Comunidad | | Función | Área para inducir el desarrollo mixto de turismo y comunidad a densidades relativamente medias o altas. La parte de desarrollo turístico deberá observar lo señalado en el Reglamento de empresas de hospedaje turístico. | | Usos permitidos | Uso turístico: Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. Hospedaje con tiendas para acampar: · Recepción, duchas, servicios sanitarios, guardarropa, parqueo para usuarios, espacio para instalación de tiendas de campaña, circulaciones internas. Uso Residencial: · Vivienda de recreo sin fines comerciales para uso del concesionario y su familia. · Viviendas de alquiler con área administrativa y de mantenimiento. Comercio: Tiendas, abarrotes, sodas, cafeterías, suvenir y pequeños comercios. | | Usos no permitidos | Para turismo: Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas de hospedaje y restaurante según el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. Y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | | Área mínima y máxima | Uso turístico: Mínimo 500 m2; Máximo: 10,000 m² cada lote. Hospedaje con tiendas para acampar: mínimo 500 m² máximo 2,000 m². Uso vivienda: Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Uso comercial: mínimo 200 m² máximo 2,000 m². | | Cobertura | Hasta un máximo de 70% | | Densidad | · Turismo: De 20 a 50 habitaciones /hectárea. · Hospedaje con tiendas para acampar: No aplica · Vivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando | | | existan varias viviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación. · Comercio: Una unidad comercial por lote. | | Altura | 2 pisos en 10 metros de altura máximo. Para las zonas de hospedaje con tiendas de acampar: 1 piso en 5 metros de altura. | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | Zona Especial (E) | | | --- | --- | | | EPC Pueblo costero | | Función | Son áreas especiales donde habitan comunidades locales con arraigo histórico en la costa, (no menos de 20 años de establecida la comunidad), que ha moldeado una realidad que se expresa en diversas manifestaciones culturales, sociales y ambientales. Estas áreas están dedicadas principalmente a la pesca artesanal o actividades afines, la extracción sostenible de recursos marinos, el turismo de pequeñas empresas familiares, el comercio, los servicios y otras actividades productivas. Como parte de la planificación son áreas destinadas a la preservación de la cultura, las costumbres y las tradiciones de las comunidades locales y el mejoramiento de su calidad de vida en plena armonía con la protección del ambiente y los ecosistemas naturales. Dada esta particularidad son áreas donde se favorece que las personas de la comunidad puedan legitimar su ocupación mediante la obtención de una concesión. | | Usos permitidos | Bancos, iglesias, guardia rural, bomberos, cruz roja, centros de cultura, escuelas, servicios sanitarios y médicos y otros servicios necesarios para el funcionamiento de una comunidad, parques recreativos, canchas deportivas, juegos infantiles, parqueos, y todas aquellas áreas que sirvan de esparcimiento y encuentro social para las personas de la comunidad. También se incluyen las Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. (Hoteles, cabinas, etc.) Café, sodas, tiendas, restaurante, consultorios médicos, fuentes de soda, artesanías, panaderías, suvenir, pequeños comercios y abarrotes, y todas aquellas actividades comerciales que puedan dar soporte a una comunidad. Vivienda familiar para personas de la comunidad y pescadores. | | Usos no permitidos | Cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | | Área mínima y máxima | Servicios Básicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m², cada lote. Esparcimiento: Mínimo 200 m²; máximo 10,000 m², cada lote. Uso turístico: Mínimo 250 m2; Máximo: 10,000 m² cada lote. Comercial: Mínimo 200 m²; máximo 2, 000 m², cada lote. Uso vivienda: Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Instalaciones destinadas a servicios públicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m². | | Cobertura | Hasta el 80%, dependiendo del uso y dimensiones de la parcela. Cuando se cuente con una red de alcantarillado sanitario público y sistema de recolección de aguas pluviales, se podrá utilizar el 85% de cobertura. | | Densidad | · Turismo: de 10 a 50 hab. /ha. · Comercio: de una a tres unidades comerciales por lote. · Vivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación. | | Altura | Máximo hasta 3 pisos en 14 metros máximo a cumbrera | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | Zonas para la comunidad (C) | | | | | --- | --- | --- | --- | | | CAN ÁREA NÚCLEO PARA LA COMUNIDAD | CAR ÁREA RESIDENCIAL COMUNITARIA | CBP Base para Pescadores Artesanales | | Función | Mantener y/o preservar las instalaciones públicas para los pobladores locales. | Cubrir las necesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se considera viable la permanencia y operación de pequeños comercios integrados a las viviendas | Proveer espacio para una base para pescadores artesanales | | Usos permitidos | Instalaciones destinadas a servicios públicos, escuelas, iglesia, seguridad, bomberos, recreación y otros necesarios para el funcionamiento de los poblados o comunidades locales cuando estos existan. | Vivienda unifamiliar para pobladores locales. Pequeños comercios integrados a las viviendas. Uso comunal: Se permiten parques recreativos, centros de cultura, cuando estén asociados a centros de población o actividades comunales. | Centros de acopio y puntos de atraque para los botes. | | Usos no permitidos | Vivienda y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos | Alojamiento con fines comerciales, alojamiento para alquiler y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | Empresas turísticas, actividades turísticas, viviendas y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | | Área mínima y máxima | Mínimo: 200 m² Máximo: 5,000 m² Cada lote | Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Mínimo: 300 m² Máximo: 5,000 m² Cada lote | | Cobertura | Hasta un máximo de 50% en el caso de construcciones. | Hasta un máximo de 70% | Hasta un máximo de 70% | | Densidad | N/A | Vivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación | N/A | | Altura | 2 pisos en 10 metros de altura máximo. | 2 pisos en 10 metros máximo. | 1 pisos | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | Otras zonas (O) | | | | --- | --- | --- | | | Área para cooperativas | OAV Área para vialidades | | Función | Instalaciones de recreo, esparcimiento, descanso y vacaciones de agrupaciones sin fines de lucro | Acceso vehicular, peatonal y estacionamientos que permitan la circulación interna en el área planificada. | | Usos permitidos | Instalaciones de hospedaje, alimentación, piscinas, áreas recreativas y similares. | Calles principales, calles secundarias, senderos peatonales, estacionamientos. | | Usos no permitidos | Cualquier actividad comercial que tenga fines de lucro | Cualquiera que no sea vialidad | | Área mínima y máxima | Instalaciones: Mínimo: 500 m²; Máximo 4,000 m² cada lote | De 14 metros de ancho con derecho de vía de 8 metros. En tramos inferiores a 150 metros calles de 11.5 metros. Senderos peatonales de 6 metros de ancho. Cada estacionamiento: Mínimo 300 m²; Máximo 10,000 m² | | Cobertura | Hasta un máximo de 60% | N/A | | Densidad | De 20 a 50 habitaciones/hectárea | N/A | | Altura | 2 pisos 10 metros de altura máximo. | N/A | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | | FAD (F) Área para uso futuro | PA (P) Área para protección | | --- | --- | --- | | Función | Áreas reservadas para desarrollo futuro en la ZMT. Estas áreas podrán reconvertirse a cualquiera de los usos contemplados en este manual en futuros procesos de actualización y/o modificación del plan en cuestión. | Protección de: franjas a ambos lados de ríos, quebradas o arroyos; áreas que bordeen nacientes permanentes; sitios arqueológicos; áreas de riesgo para la integridad personal. El establecimiento de estas áreas debe estar sustentado en los resultados de los análisis de la variable ambiental. | | Usos permitidos | No aplica | Senderos peatonales, miradores, áreas de estar, reforestación y otros similares. | | Usos no permitidos | No aplica | Hospedaje, residencias, comercio, y en general, cualquier tipo de planta e infraestructura pesada de carácter permanente. | | Área mínima y máxima | No aplica | No aplica | | Cobertura | No aplica | No aplica | | Densidad | No aplica | No aplica | | Altura | No aplica | No aplica | | Retiros | No aplica | No aplica | 9. REGLAMENTO DE USO PARA EL PLAN REGULADOR DE APTITUD NO TURÍSTICA | Zona Producción Agroindustrial (P) | | | | --- | --- | --- | | | PAI Área para Agricultura Ganadería e Industria | PA Área para protección | | Función | Son áreas destinadas al desarrollo de la agricultura y la ganadería. Se favorece en estas áreas la asignación de lotes grandes de terreno. | Protección de: franjas a ambos lados de ríos, quebradas o arroyos; áreas que bordeen nacientes permanentes; sitios arqueológicos; áreas de riesgo para la integridad personal. El establecimiento de estas áreas debe estar sustentado en los resultados de los análisis de la variable ambiental. | | Usos permitidos | Vivienda para el cuido o administración. Edificaciones e instalación y operación de equipo, maquinaria y enseres proporcionalmente necesarios para la atención de las labores relacionadas con la agricultura, la ganadería, la pesca y sólo se permitirá la instalación de artesanías o industrias cuando éstas no presenten riesgos para la salud y la seguridad de los vecinos y sean declaradas por el Ministerio de Salud como inofensivas o con molestias confiables al predio en que se ubiquen. | Senderos peatonales, miradores, áreas de estar, reforestación y otros similares. Y cuando así lo amerite vías internas para comunicar áreas. | | Usos no permitidos | Hospedajes en general, restaurantes y cualquier otra edificación y actividad que no esté directamente relacionada con la operación de negocios en el área agrícola, ganadera, pesca y artesanías o industrias cuando éstas no presenten riesgos para la salud y la seguridad de los vecinos y sean declaradas por el Ministerio de Salud como inofensivas o con molestias confiables al predio en que se ubiquen. | Hospedaje, residencias, comercio, y en general, cualquier tipo de planta e infraestructura pesada de carácter permanente. | | Área mínima y máxima | Mínimo: 5, 000 m² Máximo: 100,000 m² Cada lote | No aplica | | Cobertura | NA | No aplica | | Densidad | NA | No aplica | | Altura | 1 piso en 7.5 metros máximo | No aplica | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | No aplica | | Zonas para la comunidad (C) | | | | | --- | --- | --- | --- | | | CAN ÁREA NÚCLEO PARA LA COMUNIDAD | CAR ÁREA RESIDENCIAL COMUNITARIA | CBP Base para Pescadores Artesanales | | Función | Mantener y/o preservar las instalaciones públicas y comerciales para los pobladores locales. | Cubrir las necesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se considera viable la permanencia y operación de pequeños comercios integrados a las viviendas. | Proveer espacio para una base para pescadores artesanales. | | Usos permitidos | Instalaciones destinadas a servicios públicos, escuelas, iglesia, seguridad, bomberos, recreación y otros necesarios para el funcionamiento de los poblados o comunidades locales cuando estos existan. | Vivienda unifamiliar para pobladores locales. Pequeños comercios integrados a las viviendas. Uso comunal: Se permiten parques recreativos, centros de cultura, cuando estén asociados a centros de población o actividades comunales. | Centros de acopio y puntos de atraque para los botes. | | Usos no permitidos | Vivienda y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | Alojamiento con fines comerciales, alojamiento para alquiler y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | Empresas turísticas, actividades turísticas, viviendas y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | | Área mínima y máxima | Mínimo: 200m² Máximo: 4,000 m² Cada lote | Mínimo: 200 m² Máximo: 2,000 m² Cada lote | Mínimo: 300 m² Máximo: 4,000 m² Cada lote | | Cobertura | Hasta un máximo de 50% en el caso de construcciones. | Hasta un máximo de 70%. | Hasta un máximo de 70%. | | Densidad | N/A | Vivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación. | N/A | | Altura | 2 pisos en 10 metros de altura máximo. | 2 pisos en 10 metros máximo. | 1 pisos | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | Zonas Mixta (M) | | | --- | --- | | | MIX Zona Turismo Comunidad | | Función | Área para inducir el desarrollo mixto de turismo y comunidad a densidades relativamente medias o altas. La parte de desarrollo turístico deberá observar lo señalado en el Reglamento de empresas de hospedaje turístico. | | Usos permitidos | Uso turístico: Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. Hospedaje con tiendas para acampar: · Recepción, duchas, servicios sanitarios, guardarropa, parqueo para usuarios, espacio para instalación de tiendas de campaña, circulaciones internas. Uso Residencial: · Vivienda de recreo sin fines comerciales para uso del concesionario y su familia. · Viviendas de alquiler con área administrativa y de mantenimiento. Comercio: Tiendas, abarrotes, sodas, cafeterías, suvenir y pequeños comercios. | | Usos no permitidos | Para turismo: Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas de hospedaje y restaurante según el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. Y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | | Área mínima y máxima | Uso turístico: Mínimo 500 m2; Máximo: 10,000 m² cada lote. Hospedaje con tiendas para acampar: mínimo 500 m² máximo 2,000 m². Uso vivienda: Mínimo: 200 m²; Máximo: 2,000 m², cada lote. Uso comercial: mínimo 200 m² máximo 2,000 m². | | Cobertura | Hasta un máximo de 70% | | Densidad | · Turismo: De 20 a 50 habitaciones /hectárea. · Hospedaje con tiendas para acampar: No aplica · Vivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación. · Comercio: Una unidad comercial por lote. | | Altura | 2 pisos en 10 metros de altura máximo. Para las zonas de hospedaje con tiendas de acampar: 1 piso en 5 metros de altura. | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | | Pueblo Costero (E) | | | --- | --- | --- | | | | EPC Pueblo Costero | | | Función | Son áreas especiales donde habitan comunidades locales con arraigo histórico en la costa, (no menos de 20 años de establecida la comunidad), que ha moldeado una realidad que se expresa en diversas manifestaciones culturales, sociales y ambientales. Estas áreas están dedicadas principalmente a la pesca artesanal o actividades afines, la extracción sostenible de recursos marinos, el turismo de pequeñas empresas familiares, el comercio, los servicios y otras actividades productivas. Como parte de la planificación son áreas destinadas a la preservación de la cultura, las costumbres y las tradiciones de las comunidades locales y el mejoramiento de su calidad de vida en plena armonía con la protección del ambiente y los ecosistemas naturales. Dada esta particularidad son áreas donde se favorece que las personas de la comunidad puedan legitimar su ocupación mediante la obtención de una concesión. | | | Usos permitidos | Bancos, iglesias, guardia rural, bomberos, cruz roja, centros de cultura, escuelas, servicios sanitarios y médicos y otros servicios necesarios para el funcionamiento de una comunidad, parques recreativos, canchas deportivas, juegos infantiles, parqueos, y todas aquellas áreas que sirvan de esparcimiento y encuentro social para las personas de la comunidad. También se incluyen Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. (Hoteles, cabinas, etc.). Café, sodas, tiendas, restaurante, consultorios médicos, fuentes de soda, artesanías, panaderías, suvenir, pequeños comercios y abarrotes, y todas aquellas actividades comerciales que puedan dar soporte a una comunidad. Vivienda familiar para personas de la comunidad y pescadores. Edificaciones e instalación y operación de equipo, maquinaria y enseres necesarios para la atención de las labores relacionadas con la agricultura, la ganadería, la pesca y sólo se permitirá la instalación de artesanías o industrias cuando éstas no presenten riesgos para la salud y la seguridad de los vecinos y sean declaradas por el Ministerio de Salud como inofensivas o con molestias confiables al predio en que se ubiquen. | | Usos no permitidos | Cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | | | Área mínima y máxima | Servicios Básicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m², cada lote. Esparcimiento: Mínimo 200 m²; máximo 10,000 m², cada lote. Uso turístico: Mínimo 250 m2; Máximo: 10,000 m² cada lote. Comercial: Mínimo 200 m²; máximo 2,000 m², cada lote. Uso vivienda: Mínimo: 200 m²; Máximo: 2,000 m², cada lote. Instalaciones destinadas a servicios públicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m². | | | Cobertura | Hasta el 80%, dependiendo del uso y dimensiones de la parcela. Cuando se cuente con una red de alcantarillado sanitario público y sistema de recolección de aguas pluviales, se podrá utilizar el 85% de cobertura. | | | Densidad | Turismo: de 10 a 50 hab. /ha. Comercio: de una a tres unidades comerciales por lote. Vivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación. | | | Altura | Máximo hasta 3 pisos en 14 metros máximo a cumbrera | | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | | Zona de Desarrollo Turístico (T) | | | --- | --- | | | TAN Área núcleo para atracciones turísticas | | Función | Instalaciones y servicios para asegurar el disfrute público del espacio turístico. | | Usos permitidos | Servicios Básicos (TAN 1): Guardarropa, Sanitarios, Duchas, salvamento, médico, información, comunicaciones, parqueos. Esparcimiento Público (TAN 2): Canchas deportivas, juegos infantiles, zonas de descanso, parques recreativos. Comerciales Turísticas (TAN 3): Café, soda, restaurante, fuentes de soda, tiendas, artesanías, panaderías, servicios y abarrotes. | | Usos no permitidos | Alojamiento turístico, piscina, vivienda y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos. | | Área mínima y máxima | Servicios básicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m², cada lote. Esparcimiento: Mínimo 200 m²; máximo 10,000 m², cada lote. Comerciales: Mínimo 200 m²; máximo 5,000 m², cada lote. | | Cobertura | Hasta un máximo de 70%. | | Densidad | N/A | | Altura | Servicios Básicos (TAN 1): 1 piso en 7.5 metros máximo Esparcimiento Público (TAN 2): 1 piso en 7.5 metros máximo Comerciales Turísticas (TAN 3): 2 pisos en 10 metros máximo | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. | | Otras zonas (O) | | | --- | --- | | | OAV Área para vialidades | | Función | Acceso vehicular, peatonal y estacionamientos que permitan la circulación interna en el área planificada. | | Usos permitidos | Calles principales, calles secundarias, senderos peatonales, estacionamientos. | | Usos no permitidos | Cualquiera que no sea vialidad | | Área mínima y máxima | · De 14 metros de ancho con derecho de vía de 8 metros. · En tramos inferiores a 150 metros calles de 8,5 metros. · Senderos peatonales de 2 metros de ancho. · Cada estacionamiento: Mínimo 300 m²; Máximo 10,000 m² | | Cobertura | Hasta un máximo de 60% | | Densidad | N/A | | Altura | 2 pisos 10 metros de altura máximo | | Retiros | Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. |