← Environmental Law Center← Centro de Derecho Ambiental
Reglamento municipal 06-D · 10/02/2015
OutcomeResultado
SummaryResumen
This municipal regulation, issued by the Cóbano District Municipal Council in 2015, amends the Zoning Regulation for the Coastal Sector of the Mal País Regulatory Plan. The amendment adjusts front, rear, and side setback requirements for several zones (Community Facilities Zone, Commercial Zone, Recreational Residential Zone, Cooperative Zone, Hotel/Cabins Zone, Ecotourism Development Zone, and Local Residential Zone), requiring compliance with the Construction Regulations of the National Housing and Urban Development Institute (INVU). It also sets minimum lot sizes of 200 square meters and maximums of 4,000 square meters for certain residential and cooperative zones. The regulation was later annulled in May 2017, losing its legal effect. While not directly addressing environmental issues, it is relevant to coastal land-use planning and construction density control in a tourist area under real estate pressure.Este reglamento municipal, emitido por el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano en 2015, modifica el Reglamento de Zonificación del Sector Costero del Plan Regulador de Playa Mal País. La reforma se enfoca en ajustar los requisitos de retiros frontales, posteriores y laterales en varias zonas del plan regulador (Zona de Facilidades Comunales, Zona Comercial, Zona Residencial Recreativa, Zona de Cooperativa, Zona Hotelera/Cabinas, Zona Desarrollo Ecoturístico y Zona Residencial Local), remitiendo su cumplimiento a lo establecido en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU). Además, establece superficies mínimas de 200 metros cuadrados y máximas de 4.000 metros cuadrados para algunas zonas residenciales y de cooperativa. La norma fue anulada posteriormente en mayo de 2017, por lo que perdió su vigencia. Aunque no aborda directamente temas ambientales, es relevante para el ordenamiento territorial costero y el control de la densidad constructiva en una zona turística con presión inmobiliaria.
Key excerptExtracto clave
Amend Article 6 - Community Facilities Zone (ZFC): to modify the setback requirement, so that it reads as follows: 6.d.- Front setback, rear setback, side setback: All buildings must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the National Housing and Urban Development Institute. (...) Amend Article 8 - Recreational Residential Zone (ZRR): to modify the setback requirement and minimum area, so that it reads as follows: 8.f.- Minimum area: 200 square meters Maximum area: 4,000 square meters Front setback, rear setback, side setback: All buildings must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the National Housing and Urban Development Institute.Rectifíquese el Artículo 6.- Zona de Facilidades Comunales (ZFC): para modificar el requisito de retiro, para que se lea de la siguiente manera: 6.d.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. (...) Rectifíquese el Artículo 8.- Zona Residencial Recreativa (ZRR): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea de la siguiente manera: 8.f.- Superficie mínima: 200 metros cuadrados Superficie máxima: 4.000 metros cuadrados Retiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Pull quotesCitas destacadas
"Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo."
"All buildings must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the National Housing and Urban Development Institute."
Varios artículos (6.d, 7.f, 8.f, 9.f, 10.1, 11.g, 12.f)
"Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo."
Varios artículos (6.d, 7.f, 8.f, 9.f, 10.1, 11.g, 12.f)
"Superficie mínima: 200 metros cuadrados Superficie máxima: 4.000 metros cuadrados"
"Minimum area: 200 square meters Maximum area: 4,000 square meters"
Artículos 8.f, 9.f, 12.f
"Superficie mínima: 200 metros cuadrados Superficie máxima: 4.000 metros cuadrados"
Artículos 8.f, 9.f, 12.f
"(Esta norma fue anulada en sesión N° 55-2017 del 16 de mayo de 2017)"
"(This regulation was annulled in session N° 55-2017 of May 16, 2017)"
Nota introductoria
"(Esta norma fue anulada en sesión N° 55-2017 del 16 de mayo de 2017)"
Nota introductoria
Full documentDocumento completo
in the entirety of the text - Complete Text of Standard 06 Amendment to the Zoning Regulation for this coastal sector of Mal País de Cóbano de Puntarenas Complete Text of Record: 1176DD MUNICIPAL DISTRICT COUNCIL OF CÓBANO (This regulation was annulled in session No. 55-2017 of May 16, 2017) The Municipal District Council of Cóbano communicates that in ordinary session number 06-2015, article VIII, subsection a, of February tenth, two thousand fifteen, it adopted agreement number 8, which provides: "to accept and approve official communication I-050-2015 issued by the Municipal Administration and to apply the amendment of article 65 of the Regulation of Law 6043, the Maritime Terrestrial Zone Law. To publish in the Official Gazette La Gaceta and to issue the corresponding notifications to the pertinent Institutions as soon as possible". By virtue of the adopted agreement, the Rectification and Adjustment of the Zoning Regulation for the Coastal Sector of the Mal País Beach Regulatory Plan, Cóbano de Puntarenas, published in La Gaceta No. 158 of Monday, August 20, 2001, is hereby processed.
Rectify Article 6.- Community Facilities Zone (Zona de Facilidades Comunales, ZFC): to amend the setback requirement, to read as follows:
6.d.- Front setback, rear setback, side setback: Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rectify Article 7.- Commercial Zone (Zona Comercial, ZC): to amend the setback requirement, to read as follows:
7.f.- Front setback, rear setback, side setback: Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rectify Article 8.- Recreational Residential Zone (Zona Residencial Recreativa, ZRR): to amend the setback requirement and minimum lot area, to read as follows:
8.f.- Minimum lot area: 200 square meters Maximum lot area: 4,000 square meters Front setback, rear setback, side setback: Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rectify Article 9.- Cooperative Zone (Zona de Cooperativa, ZCO): to amend the setback requirement and minimum lot area, to read as follows:
9. f- Minimum lot area: 200 square meters Maximum lot area: 4,000 square meters Front setback, rear setback, side setback: Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rectify Article 10.- Hotel / Cabins Zone (Zona Hotelera / Cabinas, ZHC): to amend the setback requirement, to read as follows:
10.1- Front setback, rear setback, side setback: Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rectify Article 11.- Ecotourism Development Zone (Zona Desarrollo Ecoturístico, ZDE): to amend the setback requirement and minimum lot area, to read as follows:
11.g.- Front setback, rear setback, side setback: Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rectify Article 12.- Local Residential Zone (Zona Residencial Local, ZRL): to amend the setback requirement and minimum lot area, to read as follows:
12. f.- Minimum lot area: 200 square meters Maximum lot area: 4,000 square meters Front setback, rear setback, side setback: Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Effective as of its publication.
Cóbano, March 25, 2015.
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 06 Reforma Reglamento de Zonificación para este sector costero de Mal País de Cóbano de Puntarenas Texto Completo acta: 1176DD CONCEJO MUNICIPAL DE DISTRITO DE CÓBANO (Esta norma fue anulada en sesión N° 55-2017 del 16 de mayo de 2017) Que el Concejo Municipal de Distrito de Cóbano, comunica que en sesión ordinaria número 06-2015, artículo VIII, inciso a, del día diez de febrero del 2015, tomó acuerdo número 8, el cual dispone "acoger y aprobar el oficio I-050-2015 emitido por la Intendencia Municipal y se aplique la modificación del artículo 65 del Reglamento de la Ley 6043 Ley de Zona Marítimo Terrestre. Se publique en el Diario Oficial La Gaceta y se hagan la mayor brevedad los comunicados correspondientes a las Instituciones pertinentes". En virtud del acuerdo tomado se procede con Rectificación y Ajuste de Reglamento de Zonificación del Sector Costero Plan Regulador de Playa Mal País, Cóbano de Puntarenas, publicado en La Gaceta Nº 158 del lunes 20 de agosto del 2001.
Rectifíquese el Artículo 6.- Zona de Facilidades Comunales (ZFC): para modificar el requisito de retiro, para que se lea de la siguiente manera:
6.d.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rectifíquese el Artículo 7.- Zona Comercial (ZC): para modificar el requisito de retiro, para que se lea de la siguiente manera:
7.f.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo Rectifíquese el Artículo 8.- Zona Residencial Recreativa (ZRR): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea de la siguiente manera:
8.f.- Superficie mínima: 200 metros cuadrados Superficie máxima: 4.000 metros cuadrados Retiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rectifíquese el Artículo 9.- Zona de Cooperativa (ZCO): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea de la siguiente manera:
9. f- Superficie mínima: 200 metros cuadrados Superficie máxima: 4.000 metros cuadrados Retiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rectifíquese el Artículo 10.- Zona Hotelera / Cabinas (ZHC): para modificar el requisito de retiro, para que se lea de la siguiente manera:
10.1- Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rectifíquese el Artículo 11.- Zona Desarrollo Ecoturístico (ZDE): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea de la siguiente manera:
11.g.- Retiro frontal, retiro posterior, retiro lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rectifíquese el Artículo 12.- Zona Residencial Local (ZRL): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea de la siguiente manera:
12. f.- Superficie mínima: 200 metros cuadrados Superficie máxima: 4.000 metros cuadrados Retiro frontal, posterior, lateral: Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.
Rige a partir de su publicación.
Cóbano, 25 de marzo del 2015.
Document not found. Documento no encontrado.