Zoning Regulation for Mal País BeachReglamento de Zonificación para Playa Mal País

The Municipality of Puntarenas, in compliance with the provisions of Law 6043 on the Zona Marítimo Terrestre and recognizing the need to order the development of the coastlines that are part of the canton, issues these present "Zoning Regulations" that shall be applicable to the Zona Marítimo Terrestre, of the tourist coastal sector of Flava Mal País, from landmark 81 to landmark 1 and the unmarked sector between landmark 81 and the public road located south of the Quebrada Florentino, located on the Cabuva Sheet (1:50,000) of the Instituto Geográfico Nacional, approximately between the Lamberth Coordinates: 177-190N - 410,650E and 175,985N - 410,915E, respectively. Forming part of these Regulations are maps Nos. 20 and 21, in which the contemplated zones and road network are presented. The zoning has as its central objective, to guide the spatial development of the mentioned area in order to:

• a)Define the model of tourist development in accordance with the physical-natural conditions of the area, through adequate design and management guidelines, considering protection, lodging, food and other complementary uses.
• b)Protect natural resources, through sustainable development that promotes the rational use of the same.
• c)Favor the health, economy and well-being of the national and foreign population; both local and visiting.
• d)Establish a physical development policy that, based on the terrain conditions, gives it the most appropriate use and takes into consideration the landscape conditions of the area.
• e)Achieve compliance with the norms and requirements of Law No. 6043 and its regulations, in relation to land use in the coastal sector.

• a)Access: Roadway onto which a lot or property fronts.
• b)Hostel (Albergue): Establishment of rustic, comfortable characteristics, that provides lodging service especially to athletes or groups united by a common interest or activity. There are various modalities whose characteristics and additional services vary according to their specialization and based on them they will be given the most appropriate name.
• c)Maximum height: established from the ground to the ridge point of the building.
• d)Cabin (Cabina): Establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, with units that are independent, with one or more bedrooms, private bath, kitchen, independent entrance from the outside and with parking for guests' vehicles.
• e)Campgrounds (Campamentos): Establishment that provides rental service for a daily or monthly rate, of lands duly delimited and conditioned to facilitate outdoor life, in which one spends the night under a tent, in a habitable trailer or similar.
• t)Guest House (Casa de huéspedes): Establishment similar to the boarding house, but that does not offer food service.
• g)Use Certification (Certificación de Uso): Document in which the possibility of designating a portion of land for the construction of the works covered in these Regulations is established. Said certificate shall be issued by the Municipality of Puntarenas, at the request of the interested party.
• h)Concession (Concesión): Public contract between the Municipality and the concessionaire, that grants the latter the right of land use on a lot on the Zona Marítimo Terrestre.
• i)Concessionaire (Concesionario): Legal entity, individual or company, that possesses a concession right in the Zona Marítimo Terrestre.
• j)Conservation (Conservación): In urban planning, it is the action that, in accordance with what is provided in the Urban Development Plans, is oriented to maintain the ecological equilibrium and the good state of material works.
• k)Construction (Construcción): Any structure that is fixed or incorporated into a piece of land; includes any building, reconstruction, remodeling or expansion work that implies permanence.
• l)Density (Densidad): Consists of the number of temporary or permanent residents per unit of area (in this case the estimated unit of area is the hectare).
• m)Net Density (Densidad Neta): Shall be understood as the ratio of inhabitants divided by the total surface area of occupied land.
• n)Buildings (Edificaciones): All those works destined for habitation, work, recreation, tourism, etc.
• o)Buildability Index (índice de Edificabilidad): The Buildability Index is a constant and specific value according to each use, be it Residential. The result consists of the total number of square meters of habitable construction, permitted on any number of floors.
• p)Violator (Infractor): Individual, legal entity or any Government dependency that does not comply with these present Zoning Regulations.
• q)Infrastructure (Infraestructura): Services and installations of urban character, such as: roads, drainages, aqueducts, sewer systems, electricity, telephony, and other similar.
• r)Lot (Lote): A parcel of land of any size, whether granted in concession or under private property.
• s)Occupancy (Ocupación): (Maximum capacity) Consists of the percentage of land that can be covered by constructed areas, habitable or not, such as accesses, parking areas, pools and other non-natural coverings; internal green areas are considered residual areas not included in the occupancy percentage, and must be destined for gardens, lakes, fruit trees, ornamental plants, etc.
• t)Owner (Propietario): Is the person(s), company (companies), or dependency (dependencies) that holds the property title on lands adjacent to the Zona Marítimo Terrestre.
• u)Protection (Protección): Is that area in which urban works are subject to restrictions.
• v)Setbacks (Retiros): Open unbuilt spaces included between a structure and the boundaries of the respective property.
• w)Lot (Solar): Size or dimension of a property or parcel of any size, whether granted in concession or under private property.
• x)Use (Uso): Exploitation, on a private title, of areas or properties.
• y)Permitted Use (Uso permitido): Is that use of the estate or lot, over which the concessionaire has the possibility of designating their land, without more restrictions than those indicated herein and after prior processing of construction permits required by the Municipality.
• z)Conditional Use (Uso condicional): Is that which, even when not being the most recommendable for the terrain conditions, does not generate conflict with permitted uses. This use can be given to a piece of land, after prior special authorization from the Municipality and the Instituto Costarricense de Turismo, by means of a certificate.

aa) Conflicting Use (Uso conflictivo): Is that which does not adjust to the zoning indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.

bb) Tourist Dwelling (Vivienda Turística): Is a type of establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, with independent units, with one or more bedrooms, private bath, kitchen and independent entrance from the outside.

• cc)Single-family Dwelling (Vivienda unifamiliar): Is the building provided with habitable areas, intended for the lodging of a single family.

dd) Zoning (Zonificación): Is the division of a territory into use zones, for the purposes of its rational development.

For the purposes of these regulations, the Zona Marítimo Terrestre of Playa Mapas is divided into the following zones:

• a)Public Zone (Zona Pública) (ZP) b) Protection Zone (Zona de Protección) (ZPR) c) Communal Facilities Zone (Zona de Facilidades Comunales) (ZFC) d) Commercial Zone (Zona Comercial) (ZC) e) Recreational Residential Zone (Zona Residencia Recreativa) (ZRR) f) Cooperative Zone (Zona de Cooperativas) (ZCO) g) Hotel/Cabin Zone (Zona Hotelera Cabinas) (ZHC) h) Ecotourism Development Zone (Zona de Desarrollo Ecoturístico) (ZDE) i) Local Residence Zone (Zona Residencia Local) (Z.RL) j) Road Network Zone (Zona de Vialidad) (ZVI) All the above Zones are identified in Map No. 20 Land Use Plan, where the areas that each zone occupies are specified, as well as the occupancy percentage within the delimited Z.M.T.
• b)Zone Certification. At the request of any interested party, the Municipality of Puntarenas shall issue a zone certificate, stating the use that corresponds to a specific piece of land.
• c)Construction permits, business licenses and endorsements: The Municipality of Puntarenas shall not grant construction permits, and the zoning of these present Regulations. Likewise, no business licenses or use permits for any property shall be granted, where the requested use does not concord with the zoning or the regulations. Every permit must have the endorsement of the ICT.

• a)Purpose: Comprises the inalienable strip of beach parallel to the coast 50 m wide from the ordinary high tide line to ensure the right of public use.
• b)Location: Identified with the symbol ZP according to map No. 20, located starting from the entire strip in front of the beach, from the line drawn between landmarks No. 1 and No. 81 and the sector without landmarks between landmark 81 and the public road located 100 meters south of the Quebrada Florentino.
• c)Uses: The public zone cannot be subject to occupancy. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of people.

In the case of this plan, the exceptions of art. 21 of Law 6043, are not applicable, given the characteristics of the zone.

• d)Concessions: In this area no concessions are granted, and the adjacent concessionaires have the obligation to ensure the maintenance, the conservation, the cleanliness and the functionality of this zone jointly with the Municipality of Puntarenas.

• a)Purpose: To prevent constructions from being located there that could suffer damage from eventual water surges or landslides, and to protect ecological resources such as protection areas for ravines and mangroves.
• b)Location: Identified with the acronym ZPR, according to map No. 20, four zones are located, the first next to the Commercial Zone (sector that is not marked); the second in front of landmark 92; the third from landmark 93 + 50 mts. to landmark 94 and the fourth from landmark 97 + 40 mts. to landmark 1.
• c)Permitted Uses: Protection and conservation, nature observation, reforestation, pedestrian trail.
• d)Conditional Uses: Signage, recreational areas, tables for picnic lunches.
• e)Conflicting Uses: Any that indicates infrastructure or permanent installations that are not linked to conservation.
• f)Requirements: The trails and viewpoints must be designed following the standards established for wildland areas, administered by the Ministerio del Ambiente y Energía (MINAE).
• g)Concessions: They shall be granted according to the provisions of Law No. 6043.

• a)Purpose: To provide local inhabitants with the facilities and services they require, such as a health center, primary school, telegraph, rural guard, soccer fields and other sports, community center and others. To provide some spaces for passive recreation and rest for the visitor and to comply with the provisions of the Urban Planning Law, regarding the creation of public areas for sociocultural interaction.
• b)Location: Four zones destined for communal facilities are identified: ZFC1 located from landmark 81 southwards; ZFC2, located in the sector without landmarks and currently occupied by the soccer field; ZFC3, located east of the previous one and ZFC4 located in the rear sector between landmarks 81 to 83, according to map No. 20.
• c)Permitted, conditional and conflicting uses:

| Zone | Permitted Uses | Conditional Uses | Conflicting Uses | | --- | --- | --- | --- | | ZFC1 | Cemetery | None | Any other activity that is not a cemetery | | ZFC2 | Soccer field | Temporary communal activities (festivals/turnos) | Any other than the field or communal activities | | ZFC3 | School and health Center | Installations of State institutions (post and telegraph offices) | Any that are not communal facilities provided by the State | | ZFC4 | Church | Parish house, community hall | Any that is not the church, parish house or community hall | d) Requirements:

| 1. Maximum surface area | 5000 square meters | | --- | --- | | 2. Minimum surface area | 500 square meters | | 3. Maximum Frontage | 200 meters | | 4. Minimum frontage | 20 meters | | 5. Frontal, side and rear setback | 3 meters (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 6. Maximum coverage | 40% | | 7. Maximum height | 7 meters | | 8. Maximum height in floors: | 2 floors | e) Concession: In the communal facilities zone, concessions are only given for public interest uses and all adjacent concessionaires must be responsible for the maintenance, conservation, cleanliness and functionality of these zones, jointly with the Municipality of Puntarenas, neighbors and occupants of the zone.

The Municipality of Puntarenas may, through the means established by law, transfer the administration to community organizations, education boards and other similar entities. No concessions shall be given and no type of construction shall be permitted on lands where the public zone is not duly demarcated by the IGN landmarks.

• a)Purpose: Zone destined for the construction of commercial premises and establishments and with provision of tourist services and local consumption.
• b)Location: Identified with the acronym ZC, according to map No. 20. It is located north of the Quebrada Florentino and adjacent to the school and the plaza, (section that currently lacks landmarks).
• c)Permitted Uses: Bar, restaurant, cafeteria, sodas, handicrafts and souvenirs, food suppliers, sports articles, bakeries, pastry shops, photographic articles, travel agencies, parking areas.
• d)Conditional Uses: Single-family dwelling, sports equipment rental, ranches for lunches, changing rooms, showers and sanitary services.
• e)Conflicting Uses: Hotels and cabins, bars, cantinas, agricultural product warehouses, workshops, industries.
• f)Requirements:

| 1. Minimum surface area | 150 m2 | | --- | --- | | 2. Maximum surface area | 1000m2 | | 3 . Minimum frontage: | 10 meters | | 4. Maximum frontage: | 20 meters | | 5. Frontal, side and rear setback | 3 meters (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 6. Maximum coverage: | 60% | | 7. Maximum height | 7 meters | | 8. Maximum number of floors: | 2 floors | | 9. Mezzanines are not permitted | | Every commercial project must process the respective plans before the Review Commission for Construction Permits and must comply with the provisions of the Ministry of Health, the ICT and the Municipality of Puntarenas.

• g)Concessions: According to the provisions of Law 6043 and its Regulations. No concessions shall be given and no type of construction shall be permitted on lands where the public zone is not duly demarcated by the IGN landmarks.

• a)Purpose: To permit recreation, leisure and temporary or permanent residence to the applicants of the lands, as long as these works seek the greatest integration with the existing environment.
• b)Location: Identified with the acronym ZRR, according to map No. 20. Two zones are located, the first between landmarks 92 + 40 meters to landmark 93 + 50 meters and the second between landmarks 81 + 20 meters to 86 - 10 meters.
• c)Permitted Uses: Single-family dwelling.
• d)Conditional Uses: Sports areas, green areas, cabins or rooms for rent, multi-family dwelling, sodas, restaurants, sale of handicrafts and "souvenirs", rental dwelling.
• e)Conflicting Uses: Shopping centers, industry, dance hall, hardware stores, discothèques, warehouses, workshops, deposit of materials and any other non-residential use. Any installation, building or activity that generates noise, bad odors, vibration or pollution in general.
• f)Requirements: In accordance with what is intended, the following standards have been defined for the lots:

| 1. Minimum surface area | 300 m2 (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | --- | --- | | 2. Maximum surface area | 2,000 m2 (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 3. Minimum frontage | 15 meters | | 4. Maximum frontage: | 30 meters | | 5. Frontal setback: | 5 meters (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 6. Side and rear setback | 3 meters (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 7. Maximum coverage | 40% | | 8. Maximum height | 7 meters | | 9. Maximum density | 30 housing units / hectare | | 10. Mezzanines are not permitted: | | | 11. Number of floors: | 2 floors | g) Concessions: According to the provisions of Law No. 6043 and its regulations and taking into account that the lands are duly demarcated by the IGN landmarks.

• a)Purpose: To make effective the provisions of Subsection c, of Article 57 of Law 6043 and its Regulations, which designates a percentage of leasable land for cooperatives, trade groups, associations, unions, etc.
• b)Location: Identified with the acronym ZCO, according to map No. 20. It is located from landmark 99-5 meters to landmark 1, with frontage on an existing public road.
• c)Permitted Uses: Cabins, restaurant, pools, sports areas, sodas, cafeterias, sanitary service blocks, changing rooms, picnic lunch areas, campground, parking areas.

Facilities of a recreational and lodging type for the members of non-profit organizations.

• d)Conditional Uses: Discothèque, parlor games, meeting rooms, show halls.
• e)Conflicting Uses: Any activity or building, that is not strictly recreational-touristic or profit-generating, such as: hotels, services, commerce, workshops, etc., that oppose their character of union service.
• f)Requirements:

| 1. Maximum density | 60 rooms / hectare | | --- | --- | | 2. Maximum occupancy | 40% | | 3. Minimum surface area | 300 m2 (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 4. Maximum surface area | 200m2 (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 5. Minimum frontage: | 15 meters | | 6. Maximum frontage: | 30 meters | | 7. Side, rear and frontal setback: | 3 meters (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 8. Setback to landmark line: | 5 meters | | 9. Mezzanines are not permitted | | | 10. Maximum height | 7 meters | | 11. Maximum number of floors: | 2 floors | | 12. The non-profit organization with an interest in developing this zone must submit a preliminary project with the requirements indicated in article 10, subsection f of these present Regulations. | | | 13. The interested association or group must submit a project with the pertinent requirements for the type of development in question and conform to the eco-touristic character of the area. | | g) Concessions: It shall be in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations. The Municipality of Puntarenas shall offer, by means of public notice in the main communication media, the areas for such purpose, receiving the bids and qualifying them, choosing that project which adjusts to the objectives indicated in the Law. It shall emphasize the investment, services to be developed, infrastructure and quality of the buildings, aesthetics and architecture in general that is offered.

• a)Its purpose: To develop the tourist plant of lodging, gastronomy and related services for tourists and visitors who stay overnight in this coastal sector.
• b)Location: Identified with the acronym ZHC, according to map No. 20. Two zones are located, the first in two blocks bounded by landmarks No. 94 and No. 99 - 10 meters and the second bounded to the north by the Quebrada Florentino and to the south by the road that leads to the Reserva Absoluta de Cabo Blanco, this latter sector without landmarks.
• c)Permitted Uses: Hotels, cabins, restaurants, bars, sports areas, passive recreation areas, pools, gyms, cafeterias and show halls and other services related to the lodging activity.
• d)Conditional Uses: Commerce of sports articles, campground, stores.
• e)Conflicting Uses: Industry, livestock raising, intensive agriculture or any installation that is not of a tourist nature and that generates noise, odors, smoke, vibration or uncontrollable waste and that is not linked to lodging service.
• f)Requirements: The interested party or applicant for a concession must comply with the requirements of articles 54, 55 and 56 of the Regulations of Law 6043 and articles 31, 33 and 37 of Law No. 6043. The site design must try to adjust as much as possible to the following general standards:

| 1. Maximum density | 60 inhabitants per hectare | | --- | --- | | 2. Side, rear and frontal setback: | 3 meters (Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) | | 3. Maximum height in floors: | 2 floors | | 4. Maximum roof height: | 7 meters | | 5. Maximum coverage: | 40% | | 6. Minimum green zone areas: | 40% | | 7. Minimum internal roads: | 10% | | 8. Minimum surface area: | 5,000 m2 | | 9. In the case of constructions with thatch roofs and steep slopes, a maximum height of 10 meters and one floor shall be permitted. | | | 10. Mezzanines are not permitted. | | | 11. The interested party must submit a Development project for the area under concession, indicating: | | > Project Name according to the typology established by the ICT.

> Name of the Concessionaire (individuals or legal entities).

> Plan Format according to the Centralizing Commission for Construction Permits.

> Complete plans according to the guidelines of the Centralizing Commission for Construction Permits.

> Name, signature and registration number of the responsible professionals incorporated to the CF1A.

> Exclusive use of the International System of Weights and Measures.

> Exclusive use of the Spanish language.

> Consulting Contract signed by the responsible professional.

> Cadastral plan of the property.

> Location and localization plans of the estate, its adjacent properties, restrictions, alignment, etc.

> Site plan indicating existing and projected installations in stages if any, etc.

> Floor plans per level, sections, elevations, finishes, sections, details, etc., all duly dimensioned and in accordance with the guidelines of the Centralizing Commission for Construction Permits. > Certificate of potable water availability (according to the requirements of the Department of Development, ICT).

> Site plan indicating contour lines, treatment of stormwater, black water and solid waste, pedestrian and vehicular accesses among others, in addition to all existing and projected constructions with indication of development stages.

> Site plan and if necessary specific plans indicating gardening and landscaping.

> Earthworks (Movimiento) and surface treatment in cases where the conformation of the terrain warrants it, to avoid landslide problems (specify in the immediate zones).

Once the preliminary project is approved by the ICT, the interested party must prepare the construction plans for the infrastructure works and installations, in which they must comply with the standards established on the matter by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Instituto Costarricense de Turismo and the Ministry of Health. In addition, they must submit the environmental impact assessment (evaluación de impacto ambiental) approved by the SETENA. In addition, all relative standards for this type of project must be complied with, established in the Urban Planning Law, and the Construction and Subdivision and Urbanization Regulations.

g. Concession: According to the provisions of Law No. 6043 and its Regulations. No concessions shall be given and no type of construction shall be permitted on lands where the public zone is not duly demarcated by the IGN landmarks.

• a)Purpose: To permit the necessary ecotourism installations and activities such as lodging, interpreted walks, observation of flora and fauna that promote the sustainable management of the place.
• b)Location: It is located between landmarks No. 86 and No. 92.
• c)Permitted Uses: Hostel (Albergue), campground (campamento), pedestrian trails, reforestation, basic service installations linked to ecotourism, single-family dwelling.
• d)Conditional Uses: None.
• e)Conflicting Uses: Hotels, restaurants, industries, all those installations that are not strictly ecotourism or that generate noise, smoke, bad odors or environmental pollution.
• f)Regulations: The project design, in addition to the existing construction standards and regulations, must contemplate as a minimum the following parameters:

> Use of construction materials in harmony with the natural landscape.

> Exterior low-luminosity lighting that does not exceed one meter in height.

> Maximum density of 30 persons per hectare (15 rooms / hectare).

> Pedestrian trails and elevated walkways with a maximum width of 1.20 meters.

> Use of reflective glass is not permitted.

> Access roads and parking areas no greater than 5% of the total area.

> Low-intensity internal lighting.

> Maximum coverage of 10%.

> Frontal, side and rear setbacks of 5 meters minimum.

(Thus reformed the previous requirement through ordinary session No. 59-2017 of June 13, 2017) > Maximum height of two levels or 7.0 meters measured from the ground level to the top part of the construction.

> On wet soils, constructions above ground level on stilts.

> The felling of trees with diameters greater than 20 cm shall not be permitted.

> Programs for the introduction of native species of the zone must be implemented with the purpose of improving the biodiversity of the sector.

• g)Requirements: The interested party must submit a preliminary project for the development of the area under concession, indicating the provisions in the regulations of Law No. 6043 in accordance with the guidelines of the Department of Development and emphasizing aspects related to the supply of potable water sustained by a soil study, management of solid waste and wastewater in order to ensure the protection of the existing environment in the zone.
• h)Concession: In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its regulations.

• a)Purpose: To guarantee residential use by the inhabitants of the town, small businesses and the possible development of rustic lodgings.
• b)Location: Identified with the acronym ZRL, according to map No. 20.

Three zones are located, the first in front of the beach between the plaza and the cemetery, the second, behind the school between the public road and the Quebrada Florentino and the third, in the rear sector between landmarks 83 and 84, next to the church.

• c)Permitted Uses: Single-family dwelling, small grocery store (pulpería), cafeteria, greengrocer and soda.
• d)Conditional Uses: Rooms for rent.
• e)Conflicting Uses: Any use that is not of a residential nature or of services for local residential use.
• f)Requirements: Those established in Law 6043 and its Regulations. The spatial design must respect, at a minimum, the following standards:

| 1. Density: | 60 houses / hectare | | --- | --- | | 2. Coverage | 60% | | 3. Maximum height in number of floors: | 2 floors | | 4. Maximum height | 7 meters (two floors) 10 meters for thatch roof or similar | | 5. Frontal, rear, side setback | Every building must comply with the setbacks established in the Construction Regulations of the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. (Thus reformed the previous requirement in session No. 06 of February 10, 2015) | | 6. Minimum lot: | 300 meters | | 7. Maximum lot: | 2,000 meters | | 8. Mezzanines are not permitted | | In addition, all relative construction standards established by the INVU, the Urban Planning Law and the Construction and Subdivision and Urbanization Regulations and those dictated by the Municipality of Puntarenas must be complied with.

(By means of session No. 59 of June 13, 2017, all the reforms introduced by means of session No. 06 of February 10, 2015, are reinstated, which had previously introduced a requirement stating the following: "Amend Article 12.- Local Residential Zone (Zona Residencial Local, ZRL): to modify the setback and minimum area requirement, so that it reads as follows:

12. f.- Minimum surface area: 200 square meters Maximum surface area: 4,000 square meters". Said session had been repealed in session No. 55 of May 16, 2017) g) Concession (Concesión): In accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulations. Concessions will not be granted and no type of building will be permitted on lands where the public zone is not duly demarcated by the IGN boundary markers (mojones).

• a)Purposes: Zone intended to improve accessibility conditions for both the local resident and the visitor to the beach and the regulation of motor vehicle traffic.
• b)Location: Corresponds to the zone identified with the ZV symbology, according to map No. 21, expressed fundamentally as the proposed roads parallel to the line of boundary markers (línea de molones) and a secondary street that allows access to other development areas.
• c)Permitted uses: Internal circulation of bicycles, horses, carts (volantas) and motor vehicles.
• d)Conditional and conflicting uses: Any activity that is not directly related to the transportation of visitors.
• e)Requirements:

• a)In general, unless there is no other alternative, the discharge onto the beach of served rainwater or black water from buildings located in the restricted area will not be permitted. If this were unavoidable, a detailed project must be submitted ensuring that there will be no erosion on the beach, nor any risk that the rainwater discharge becomes obstructed. Existing constructions that violate these provisions must be modified accordingly.
• b)Must have the respective authorization from the ICT and the Municipality of Puntarenas before any start of works.
• c)Those lots that border rivers, streams (quebradas), gullies (cárcavas) or permanent runoff channels must present the alignment of the same, given by the Urban Planning Directorate of the INVU before starting any construction.
• d)Rainwater drainage, in general, may be channeled towards the streams (quebradas), provided that the impact of the waters on the streams and from these to the ocean is mitigated.
• e)No drainage or construction may be located within a radius of less than 100 m from potable water wells. The Ministry of Health must be requested to analyze the potability of the water extracted from the existing wells.
• f)On the property fronting the construction, solid fences with a height greater than one meter may not be built. Above this height, only gates with elements that allow visibility such as bars, mesh, etc., may be placed. A permeability percentage of 80% is established. The case of retaining walls is excluded from this provision.
• g)No public road will permit motor vehicle access to the beach.

In all zones, all trees located within the boundaries must be respected in order to define the structures to be established. Requesting from MINAE a control and deforestation program controlled by the diameter of the trees. In all cases where fill, excavation, or leveling works are executed, the following standards shall apply:

• a)Fill slopes (taludes de relleno) shall have a maximum gradient of 30%.
• b)All waste materials, whether from excavation, fill, or construction, shall be removed from the area and may not be deposited in tidal waters or in coastal zones.
• c)When adjacent upper lands are affected by a construction area, these must be leveled and their vegetation restored or by another stabilizing system so as to prevent erosion during or after construction.
• d)Any fill must be clean and free of materials that could produce contamination in tidal waters.
• e)As a method of changing slopes on sand banks, cutting shall be preferred over filling. The following standards shall apply on upper lands and on coastlines, in those cases where the Municipality determines that additional measures are required to protect the environment of the coastal region. Such requirements shall be established as stipulations for the corresponding approval (visado), according to standards and requirements provided by the National Institute of Housing and Urbanism (Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo).

1. For works on the soil of the coastal zone:

• a)Before the start of construction, the contractor shall meet with representatives of the Municipality, the Urban Planning Directorate of the National Institute of Housing and Urbanism, and officials of the Costa Rican Tourism Institute (Instituto Costarricense de Turismo) to clarify the permit conditions.
• b)Construction or excavation materials may not be placed or stored in the public zone (zona pública).
• c)All affected soils must be leveled uniformly.

The replacement of vegetation must be done immediately after construction; otherwise, the soil must be temporarily stabilized through the use of manure, straw, and jute or similar, until weather conditions are favorable for planting.

• d)In those cases where temporary disturbance of coastal features, beach slopes, buffer zones (zonas de amortiguamiento), or coastal vegetation is authorized, the affected area must be fully restored at the owner's expense and with the guidance of the involved control institutions.

2. In the case of works on lots adjacent to the beach on the upper part, to minimize erosion, the following measures shall be taken:

• a)Throughout the entire lower perimeter of the area intended for construction, before executing any fill, excavation, leveling, or any other earthworks (movimiento de tierra), staked and buried hay bales shall be placed at least 10 cm deep, needing to replace the bales as many times as necessary until the replacement of permanent vegetation has been established. No type of soil or materials shall exceed the limit of the bales.
• b)Unless otherwise specified and approved, all slopes must be restored to their original state.
• c)Where natural or artificial slopes are in the process of erosion, leveling works may be done to achieve their equilibrium, needing to be repopulated with plants that have thick "brush" type roots and, as far as possible, with vegetation native to the zone.
• d)Construction must be scheduled to fit the dry season to prevent streams of water from falling on exposed lands, excavations, or unstabilized soils.
• e)Sedimentary waters may not be discharged into natural watercourses; these must be protected along their banks by means of barriers of straw bales that intercept possible sediments.

3. For the case in which slopes of more than 15% are affected.

• a)Where this type of work is permitted, the following must be observed:

. Filling will not be permitted.

. Cutting shall be kept absolutely to the minimum.

. The existing plant cover (cobertura vegetal) on the slope shall be permanently maintained as far as it is physically possible to maintain it.

• b)When potential damage to a slope is determined due to erosion caused by falling water, straw bales shall be placed at the top of the slope or similar elements shall be constructed. The collected water shall be disposed of adequately by means of artificial drainage or lagoons; where possible, these drainage waters shall be constructed along the boundaries with other properties to prevent water from draining onto neighboring lots.

These lagoons must be designed to handle maximum flows obtained with a 10-year frequency.

• c)In the case of cuts on slopes or excavations on lands adjacent to coastal features, waste materials must be placed on the upper part of the drop-off in such a way as to avoid sediment drainage.
• d)Pedestrian accesses that run through coastal zones with steep slopes or on banks must be stabilized or constructed by means of elevated walkways.

4. For individual or collective black water systems, it is necessary to submit for the corresponding approval (visado), studies of soil quality, infiltration tests, location and respective design.

• a)Under no circumstances will drainage systems be accepted in fill zones (zonas de relleno) near natural watercourses, even if intermittent, or in the vicinity of the beach.
• b)The aqueduct and rainwater sewer systems must demonstrate that they can be connected to the public system; if one does not exist, services may be provided provided that the extraction of water on the site or the disposal of served water and rainwater does not have a significant impact on the environment or public health.

Puntarenas, May 16, 2001.

La Municipalidad de Puntarenas, atendiendo a las disposiciones de la Ley 6043 sobre la Zona Marítimo terrestre y reconociendo la necesidad de ordenar el desarrollo de los litorales que forman parte del cantón, dicta el presente "Reglamento de Zonificación" que será aplicable a la Zona Marítimo Terrestre, del sector costero turístico de Flava Mal País, del mojón 81 al mojón 1 y el sector sin amojonear entre el mojón 81 y la calle pública ubicada al sur de la Quebrada Florentino, localizados en la Hoja Cabuva (1:50.000) del Instituto Geográfico Nacional, aproximadamente entre las Coordenadas Lamberth: 177-190N - 410.650E y 175.985N - 410.915E, respectivamente. Forman parte de este Reglamento los mapas Nos. 20 y 21, en los cuales se presentan las zonas contempladas y la vialidad. La zonificación tiene como objetivo central, orientar el desarrollo espacial del área en mención a fin de:

• a)Definir el modelo del desarrollo turístico acorde con las condiciones físico - naturales del área, mediante adecuadas pautas de diseño y manejo, considerando usos de protección, alojamiento, alimentación y otros complementarios.
• b)Proteger los recursos naturales, mediante un desarrollo sostenible que fomente el uso racional de los mismos.
• c)Favorecer la salud, la economía y el bienestar de la población nacional y extranjera; tanto local como visitante.
• d)Establecer una política de desarrollo físico que, partiendo de las condiciones del terreno, le de el uso más adecuado y que tome en consideración las condiciones paisajísticas del área.
• e)Lograr el cumplimiento de las normas y requerimientos de la Ley N° 6043 y su reglamento, en lo relacionado al uso del suelo en el sector costero.

• a)Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.
• b)Albergue: Establecimiento de características rústicas, confortables, que brinda servicio de alojamiento en especial a deportistas o grupos unidos por un interés o actividad común- Hay varias modalidades cuyas características y servicios adicionales varían de acuerdo a su especialización y con base en ellos se les dará la denominación más apropiada, c) Altura máxima: establecida del terreno al punto de cumbrera de la edificación.
• d)Cabina: Establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual, con unidades que constituyen independientes, con uno o más dormitorios, baño privado, cocina, entrada independiente desde el exterior y con estacionamiento para los vehículos de los huéspedes.
• e)Campamentos: Establecimiento que brinda servicio de alquiler por una tarifa diaria o mensual, de terrenos debidamente delimitados y acondicionados para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocte bajo tienda de campaña, en remolque habitable o similares.
• t)Casa de huéspedes: Establecimiento semejante a la pensión, pero que no ofrece servicio de alimentación.
• g)Certificación de Uso: Documento en el que se establece la posibilidad de destinar una porción de terreno para la construcción de las obras abarcadas en este Reglamento. Dicho certificado será expedido por la Municipalidad de Puntarenas, a solicitud del interesado.
• h)Concesión: Contrato público entre la Municipalidad y el concesionario, que otorga a este último el derecho de uso de la tierra en un lote sobre la Zona Marítimo Terrestre.
• i)Concesionario: Persona jurídica, física o moral, que posee un derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre.
• j)Conservación: Fu urbanismo es la acción que. de acuerdo a lo previsto en los Planes de Desarrollo Urbano, se orienta a mantener el equilibrio ecológico y el buen estado de las obras materiales.
• k)Construcción: Toda estructura que se lije o incorpore a un terreno; incluye cualquier obra de edificación, reconstrucción, remodelación o ampliación que implique permanencia.
• l)Densidad: Consiste en el numero de residentes temporales o permanentes por unidad de área (en este caso la unidad de área estimada es la hectárea).
• m)Densidad Neta: Se entenderá como la relación de los habitantes dividida por la superficie tola] de terreno ocupado, n) Edificaciones: Todas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación, turismo, etc.
• o)índice de Edificabilidad: El índice de Edificabilidad es un valor constante y especifico según cada uso sea este Residencial resultante consiste en el número total de metros cuadrados de construcción habitable, permitidos en cualquier número de plantas.
• p)Infractor: Persona física, jurídica o cualquier dependencia del Gobierno que no atienda el presente Reglamento de Zonificación.
• q)Infraestructura: Servicios e instalaciones de carácter urbano, tales como: vías, drenajes, acueductos, alcantarillados, electricidad, telefonía, y otros similares.
• r)Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o en propiedad privada.
• s)Ocupación: (Capacidad máxima) Consiste en el porcentaje de terreno que puede ser cubierto por áreas construida', habitables o no, tales como accesos, parquees, piscinas y otras cubiertas no naturales; las áreas verdes internas se consideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de ocupación, deben ser destinadas a jardines, lagos, frutales, ornamentales, etc.
• t)Propietario: Es la persona (s). empresa (s), o dependencia (s) que tiene el título de propiedad sobre terrenos colindantes a la Zona Marítimo Terrestre.
• u)Protección: Es aquella área en la cual las obras urbanas están sujetas a restricciones.
• v)Retiros: Espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio.
• w)Solar: Tamaño o dimensión de una propiedad o parcela de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o en propiedad privada.
• x)Eso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios.
• y)Uso permitido: Es aquel uso de la finca o lote, sobre el cual el concesionario tiene la posibilidad de destinar su terreno, sin más restricciones que las aquí indicadas v previa tramitación de permisos de construcción requeridos por la Municipalidad.
• z)Uso condicional: Es aquel que, aun no siendo el más recomendable para las condiciones del terreno, no genera conflicto con los usos permitidos. Este uso puede darse a un terreno, previa autorización especial de la Municipalidad y el Instituto Costarricense de Turismo, mediante un certificado.

aa) Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación indicada en el Plan Regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.

bb) Vivienda Turística: Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual, con unidades independiente-i, con uno o más dormitorios, baño privado, cocina y entrada independiente desde el exterior.

• cc)Vivienda unifamiliar: Es la edificación provista de áreas habitacionales. destinadas a albergue de una sola familia.

dd) Zonificación: Es la división de un territorio en zonas de uso, para efectos de su desarrollo racional.

Para efectos de este reglamento, la Zona Marítimo Terrestre de Playa Mapas queda dividida en las siguientes zonas:

• a)Zona Pública (ZP) b) Zona de Protección (ZPR) c) Zona de Facilidades Comunales (ZFC) d) Zona Comercial (ZC) e) Zona Residencia Recreativa (ZRR) f) Zona de Cooperativas (ZCO) g) Zona Hotelera Cabinas (ZHC) h) Zona de Desarrollo Ecoturístico (ZDE) i) Zona Residencia Local (Z.RL) j) Zona de Vialidad (ZVI) Todas las Zonas anteriores están identificadas en el Mapa N° 20 Plan de Usos del Suelo, donde se especifican las áreas que cada zona ocupa, así como el porcentaje de ocupación dentro de la Z.M.T. delimitada.
• b)Certificación de zona A solicitud de cualquier interesado, la Municipalidad de Puntarenas emitirá un certificado de zona, en el que se hace constar el uso que le corresponde a determinado terreno.
• c)Permiso de construcción, patentes y visados: La Municipalidad de Puntarenas no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o cualquiera que contravenga las disposiciones v la zonificación del presente Reglamento. De igual manera, no se concederán patentes o permisos de uso de cualquier inmueble, en el que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o en el reglamento. Todo permiso debe tener el visado del ICT.

• a)Propósito: Comprende la franja inalienable de playa paralela a la costa de 50 m de ancho a partir de la pleamar ordinaria para asegurar el derecho de uso público.
• b)Localización: Identificada con la simbología ZP según mapa N° 20, ubicada a partir de toda franja a mente de la playa, desde la línea trazada entre los mojones N° 1 y N° 81 y el sector sin mojones entre el mojón 81 y la calle pública localizada 100 metros al sur de la Quebrada Florentino.
• c)Usos: La zona pública, no puede ser objeto de ocupación. Estará dedicada a uso público y en especia a libre tránsito de personas.

Para el caso de este plan, las excepciones del art. 21 de la Ley 6043, no son aplicables, dadas las características de la zona.

• d)Concesiones: En esta área no se dan concesiones y los concesionarios colindantes tienen la obligación de velar por el mantenimiento, la conservación, la limpieza y la funcionalidad de esta zona en conjunto con la Municipalidad de Puntarenas.

• a)Propósito; Evitar que en ellas se ubiquen construcciones que puedan sufrir daños por eventuales crecientes de agua o derrumbes y la de proteger los recursos ecológicos como áreas de protección de quebradas y manglares.
• b)Localización: Identificada con las siglas ZPR, según mapa N° 20, se ubican cuatro zonas, la primera a la par de la Zona Comercial (sector que no está amojoneado); la segunda frente del molón 92; la tercera del mojón 93 + 50 mts. a mojón 94 y la cuarta del mojón 97 + 40 mts. a mojón 1.
• c)Usos permitidos: Protección y conservación, observación de la naturaleza, reforestación, sendero peatonal.
• d)Usos Condicionales: Señalización, áreas recreativas mesas para almuerzo campestre.
• e)Usos Conflictivos: Cualquiera que indique infraestructura o instalaciones permanentes que no se vincule a la conservación.
• f)Requisitos: Los senderos y miradores deben ser diseñados siguiendo las normas establecidas para las áreas silvestres, administradas por el Ministerio del Ambiente y Energía (MINAE) g) Concesiones: Se otorgaran de acuerdo a lo dispuesto por la Ley No 6043.

• a)Propósito: Proveer a los habitantes locales de las facilidades y servicios que requieren, como centro de salud, escuela primaria, telégrafos, guardia rural, canchas de fútbol y oíros deportes, centro comunal y otros. Disponer de algunos espacios para la recreación pasiva y el descanso del visitante y cumplir con lo establecido en la Ley de Planificación Urbana, en cuanto a la creación de áreas públicas para la interacción sociocultural.
• b)Localizador!: Se identifican cuatro zonas destinadas a facilidades comunales: ZFCL ubicada del mojón 81 hacia el sur, ZFC2, ubicada en el sector sin mojones y ocupada actualmente por la plaza de fútbol; ZFC3, localizada al este del anterior y ZFC4 localizada en el sector posterior entre los mojones 81 a 83, según mapa N°20.
• c)Usos permitidos, condicionales y conflictivos:

| Zona | Usos permitidos | Usos Condicionales | Usos Conflictivos | | --- | --- | --- | --- | | ZFC1 | Cementerio | No hay | Cualquier otra actividad que no sea cementerio | | ZFC2 | Plaza de fútbol | Actividades comunales temporales (turnos) | Cualquier otra que no sea la plaza o actividades comunales | | ZFC3 | Escuela y centro de Salud | Instalaciones de instituciones del Estado (correos y telégrafos) | Cualquiera que no sean facilidades comunales prestadas por el Estado | | ZFC4 | Iglesia | Casa cural, salón comunal | Cualquiera que no sea la iglesia, casa cural o salón comunal | d) Requisitos:

| 1. Superficie máxima | 5000 metros cuadrados | | --- | --- | | 2. Superficie mínima | 500 metros cuadrados | | 3. Frente Máximo | 200 metros | | 4. Frente mínimo | 20 metros | | 5. Retiro frontal, Literal y posterior | 3 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 6. Cobertura máxima | 40% | | 7. Altura máxima | 7 metros | | 8. Altura máxima de pisos: | 2 pisos | e) Concesión: En la zona de facilidades comunales solamente se dan concesiones para usos de interés público y lodos los concesionarios colindantes deben hacerse responsables del mantenimiento, conservación, limpieza y la funcionalidad de estas zonas, en conjunto con la Municipalidad de Puntarenas, vecinos y ocupantes de la zona.

La Municipalidad de Puntarenas podrá por las vías que establece la ley en administración a organizaciones de la comunidad, juntas de educación y oirás similares. No se darán concesiones y no se permitirá ningún tipo de edificación sobre los terrenos en que no esté debidamente demarcada la zona pública mediante los mojones del IGN.

• a)Propósito: Zona destinada a la construcción de locales comerciales v establecimientos y con disposición de servicios turísticos y de consumo local.
• b)Localización: Identificada con las siglas ZC, según mapa No 20. Se ubica al norte de la Quebrada Florentino y colindante con la escuela y la plaza, (sección que en la actualidad carece de mojones).
• c)Usos permitidos: Bar, restaurante, cafetería, sodas, artesanía y souvenirs, abastecedores de alimentos, artículos deportivos, panaderías, reposterías, artículos fotográficos, agencias de viajes, estacionamientos.
• d)Usos Condicionales: Vivienda unifamiliar, alquiler de equipo deportivo, ranchos para almuerzos, vestidores, duchas y servicios sanitarios.
• e)Usos conflictivos: Hoteles y cabinas, bares, cantinas, almacenes de productos agrícolas, talleres, industrias.
• f)Requisitos:

| 1. Superficie mínima | 150 m2 | | --- | --- | | 2. Superficie máxima | 1000m2 | | 3 . Frente mínimo: | 10 metros | | 4. Frente máximo: | 20 metros | | 5. Retiro frontal, lateral y posterior | 3 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 6. Cobertura máxima: | 60% | | 7. Altura máxima | 7 metros | | 8. Número de pisos máximo: | 2 pisos | | 9. No se permiten mezanines | | Todo proyecto comercial deberá tramitar los respectivos planos ante la Comisión Revisora de Permisos de Construcción y deberá cumplir con lo dispuesto por el Ministerio de Salud, el ICT y la Municipalidad de Puntarenas.

• g)Concesiones: De acuerdo a lo establecido en la Ley 6043 y su Reglamento. No se darán concesiones y no se permitirá ningún tipo de edificación sobre los terrenos en que no esté debidamente demarcada la zona pública mediante los mojones del IGN.

• a)Propósito: Permitir la recreación, esparcimiento y residencia temporal o permanente a los solicitantes de los terrenos, siempre y cuando estas obras busquen la mayor integración con el medio existente.
• b)Localización: Identificada con las sigas ZRR, según mapa N° 20. Se ubican dos zonas, la primera entre los mojones 92 + 40 metros a mojón 93 + 50 metros y la segunda entre los mojones 81 + 20 metros a 86 - 10 metros.
• c)Lisos permitidos: Vivienda unifamiliar.
• d)Usos condicionales: Áreas de deportes, áreas verdes, cabinas o habitaciones en alquiler, vivienda multifamiliar, sodas, restaurantes, ventas de artesanía y "souvenirs". vivienda de alquiler.
• e)Usos conflictivos: centros comerciales, industria, salón de baile, ferreterías, discotecas, bodegas, talleres, depósito de materiales y cualquier otro uso no residencial. Cualquier instalación, edificación o actividad que genere ruido, malos olores, vibración o contaminación en general.
• f)Requisitos: De acuerdo con lo que se pretende, para los lotes se han definido las siguientes normas:

| 1. Superficie mínima | 300 m2 (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | --- | --- | | 2. Superficie máxima | 2 000 m2 (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 3. Frente mínimo | 15 metros | | 4. Frente máximo: | 30 metros | | 5. Retiro frontal: | 5 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 6. Retiro lateral y posterior | 3 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 7. Cobertura máxima | 40% | | 8. Altura máxima | 7 metros | | 9. Densidad máxima | 30 unidades habitacionales/ hectárea | | 10. No se permiten mezzanines: | | | 11. Número de pisos: | 2 pisos | g) Concesiones: De acuerdo como lo establece la Ley No 6043 y su reglamento y tomando en cuenta que los terrenos están debidamente demarcados por los mojones del IGN.

• a)Propósito: Hacer efectivo lo dispuesto por el Inciso c, del artículo 57 de la Ley 6043 y su Reglamento que destina un porcentaje del terreno arrendable para cooperativas, agrupaciones gremiales, asociaciones, sindicatos, etc.
• b)Localización: Identificada con las siglas ZCO, según mapa N° 20. Se ubica del mojón 99-5 metros a mojón 1, con frente a camino público existente.
• c)Usos permitidos: cabinas, restaurante, piscinas, áreas de deportes, sodas, cafeterías, núcleos de servicios sanitarios, vestidores, áreas para almuerzos campestre, campamento, estacionamientos.

Facilidades de tipo recreativo y hospedaje para los asociados de las organizaciones sin fines de lucro.

• d)Usos condicionales: Discoteca, juegos de salón, salones de reuniones, salas de espectáculos.
• e)Usos conflictivos: Toda actividad o edificación, que no sea estrictamente recreativa - turística o generadora de lucro, tales como: hoteles, servicios, comercio, talleres, etc., que se opongan a su carácter de servicio gremial.
• f)Requisitos:

| 1. Densidad máxima | 60 habitaciones / hectárea | | --- | --- | | 2. Ocupación máxima | 40% | | 3. Superficie mínima | 300 m2 (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 4. Superficie máxima | 200m2 (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 5. Frente mínimo: | 15 metros | | 6. Frente máximo: | 30 metros | | 7. Retiro lateral, posterior y frontal: | 3 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 8. Retiro a línea de mojones: | 5 metros | | 9. No se permiten mezzanines | | | 10. Altura máxima | 7 metros | | 11. Número de pisos máximo: | 2 pisos | | 12. La organización sin fines de lucro con interés de desarrollar esta zona, deberá, presentar un ante provecto con los requisitos indicados en el articulo 10, inciso f del presente Reglamento. | | | 13. La asociación o grupo interesado deberá presentar un provecto con los requisitos pertinentes para el tipo de desarrollo en cuestión y avenirse al carácter eco turístico del área. | | g) Concesiones; Será de acuerdo con lo estableado por la Ley N° 6043 y su Reglamento. La Municipalidad de Puntarenas ofrecerá por medio de aviso público, en los principales medios de comunicación, las áreas para tal fin, recibiendo las olerías y calificando éstas, escogiendo aquel proyecto que se ajuste a los objetivos indicados en la Ley. Dará énfasis a la inversión, servicios a desarrollar, infraestructura y calidad de las edificaciones, estética y arquitectura en general que se ofrezca.

• a)Su propósito; Desarrollar la planta turística de hospedaje, gastronomía y servicios conexos para el turistas y visitantes que pernocten en este sector costero.
• b)Localización: Identificada con las siglas ZHC, según mapa N° 20. Se ubican dos zonas, la primera en dos bloques limitados por los mojones N° 94 y No 99 - 10 metros y la segunda limita al norte con la Quebrada Florentino y al sur con el camino que conduce a la Reserva Absoluta de Cabo Blanco, este último sector sin amojonear.
• c)Usos permitidos: hoteles, cabinas, restaurantes, bares, áreas de deportes, áreas de recreación pasiva, piscinas, gimnasios, cafeterías y salas de espectáculos y demás servicios conexos a la actividad de hospedaje.
• d)Usos condicionales: comercio de artículos deportivos, campamento, tiendas.
• e)Usos conflictivos: Industria, ganadería, agricultura intensiva o cualquier instalación que no sea de carácter turístico y que genere ruidos, olores, humo, vibración o desechos no controlables y que no este ligada a servicio de hospedaje.
• f)Requisitos: El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos de los artículos 54. 55 y 56 del Reglamento de la Ley 6043 y los artículos 31, 33 y 37 de la Ley No 6043. El diseño del sitio deberá tratar de ajustarse al máximo a las siguientes normas de carácter general:

| 1. Densidad máxima | 60 habitantes por hectárea | | --- | --- | | 2. Retiro lateral, posterior y frontal: | 3 metros (Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) | | 3. Altura máxima de pisos: | 2 pisos | | 4. Altura máxima de techo: | 7 metros | | 5. Cobertura máxima: | 40% | | 6. Áreas de zona verde mínimas: | 40% | | 7. Vías internas mínimas: | 10% | | 8. Superficie mínima: | 5 000 m2 | | 9. En caso de construcciones con techos de paja y pendientes altas se permitirá una altura máxima de 10 metros y una planta. | | | 10. No se permiten mezzanines. | | | 11. El interesado deberá presentar un Proyecto de desarrollo del área en concesión, donde se indique: | | > Nombre del Proyecto acorde con la tipología establecida por el ICT.

> Nombre del Concesionario (personas físicas o jurídicas).

> Formato de Planos según Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción.

> Planos completos según lineamientos de la Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción.

> Nombre, firma y número de registro de los profesionales responsables incorporados al CF1A.

> Uso exclusivo del Sistema Internacional de Pesos y Medidas.

> Uso exclusivo de la lengua española.

> Contrato de Consultoría firmado por el profesional responsable.

> Plano de catastro de !a propiedad.

> Planos de ubicación y localización de la finca, sus colindancias, restricciones, alineamiento, etc.

> Planta de conjunto indicando instalaciones existentes y proyectadas por etapas si las hubiera), etc.

> Plantas por nivel, cortes, fachadas, acabados, secciones, detalles, etc., todo debidamente dimensionado y acorde con los lineamientos de la Comisión Centralizadora de Permisos de Construcción. > Carla de disponibilidad de agua potable (según requisitos del Departamento de Fomento, ICT).

> Planta de conjunto indicando curvas de nivel, tratamiento de aguas pluviales, negras y desechos sólidos, accesos peatonales y vehiculares entre otros, además de ledas las construcciones existentes y proyectadas con indicación de etapas de desarrollo.

> Planta de conjunto y si fuera necesario plantas especificas indicando jardinería y paisajismo.

>Movimiento y tratamiento de superficie en los casos en que la conformación del terreno lo amerite, para evitar problemas de deslizamientos (especifican en le en las zonas inmediatas).

Una vez aprobado el anteproyecto por el ICT, el interesado deberá elaborar los planos constructivos de las obras de infraestructura e instalaciones, en las cuales deberá cumplir con las normas establecidas al respecto por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, Instituto Costarricense de Turismo y el Ministerio de Salud. Además, deberá presentar la Evaluación de Impacto Ambiental aprobada por la SETENA. Además, deberán cumplirse todas las normas relativas para este tipo de proyectos, establecidas en la ley de Planificación Urbana, y los Reglamentos de Construcciones y de Fraccionamiento y Urbanización.

g. Concesión: De acuerdo a lo establecido por la lley N° 6043 y su Reglamento. No se darán concesiones y no se permitirá ningún tipo de edificación sobre los terrenos en que no esté debidamente demarcada la zona pública mediante los mojones del IGN.

• a)Propósito: Permitir las instalaciones y actividades eco turísticas necesarias como hospedaje, caminatas interpretadas, observación de flora y fauna que fomenten el manejo sostenible del lugar.
• b)Localización: Se ubica entre los mojones N° 86 y N° 92.
• c)Lisos Permitidos: Albergue, campamento, senderos peatonales, reforestación, instalaciones de servicios básicos ligadas a ecoturismo, vivienda unifamiliar.
• d)Usos condicionales: Ninguno.
• e)Usos conflictivos: Hoteles, restaurantes, industrias, todas aquellas instalaciones que no sean estrictamente eco turísticas o que generen ruido, humo, malos olores o contaminación ambiental.
• f)Regulaciones: El diseño del proyecto, además de las normas y reglamentos de construcción existentes deberá contemplar como mínimo los siguientes parámetros:

> Utilización de materiales de construcción en armonía con el paisaje natural.

> Iluminación exterior de baja luminosidad que no supere un metro de altura.

> Densidad máxima de 30 personas por hectáreas (15 habitaciones / hectárea).

> Senderos peatonales v pasos elevados con 1.20 metros de ancho máximo.

> No se permite utilización de vidrios refractarios.

> Vías de acceso y parquees no mayor al 5% del área total.

> Iluminación interna de baja intensidad.

> Cobertura máxima del 10%.

> Retiros frontales, laterales y posteriores de 5 metros mínimo.

(Así reformado el requisito anterior mediante sesión ordinaria N° 59-2017 del 13 de junio del 2017) > Altura máxima de dos niveles o 7.0 metros medidos del nivel del terreno a la parte de la construcción.

> En suelos húmedos las construcciones sobre nivel del suelo en pilotes.

> No se permitirá la corta de árboles con diámetros mayores a 20 cm.

> Se debe implementar programas de introducción de especies nativas de la zona con el propósito de. mejorar la biodiversidad del sector.

• g)Requisitos: El interesado deberá presentar un anteproyecto del desarrollo del área en concesión, donde se indique lo establecido en el reglamento de la Ley N" 6043 de acuerdo con lineamientos del Departamento de Fomento y dando énfasis a lo relativo al abastecimiento de agua potable sustentado en un estudio del suelo, manejo de desechos sólidos y aguas residuales con el fin de asegurar la protección al ambiente existente en la zona.
• h)Concesión: De acuerdo con lo establecido por la ley N° 6043 y su reglamento.

• a)Propósito: Garantizar el uso residencial por parte de los habitantes del poblado, pequeños negocios y el posible desarrollo de hospedajes rústicos.
• b)Localización: Identificada con las siglas 7,RI , según mapa N° 20.

Se ubican tres zonas, la primera frente a la playa entre la plaza y el cementerio, la segunda, atrás de la escuela entre la calle pública y la Quebrada Florentino y la tercera, en el sector posterior entre los mojones 83 y 84, a la par de la iglesia.

• c)Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, pulpería, cafetería, verdulería y soda.
• d)Usos Condicionales: habitaciones de alquiler.
• e)Usos conflictivos: Cualquier uso que no sea de carácter residencial o de servicios para el uso residencial local.
• f)Requisitos: Los establecidos en la Ley 6043 y su Reglamento. El diseño espacial deberá respetar como mínimo las siguientes normas:

| 1. Densidad: | 60 casas / hectárea | | --- | --- | | 2. Cobertura | 60% | | 3. Altura máxima en número pisos: | 2 pisos | | 4. Altura máxima | 7 metros (dos pisos) 10 metros para techo de paja o similares | | 5. Retiro frontal posterior, latera! | Toda edificación deberá cumplir con los retiros establecidos en el Reglamento de Construcciones del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo. (Así reformado el requisito anterior en sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015) | | 6. Lote mínimo: | 300 metros | | 7. Lote máximo: | 2 000 metros | | 8. No se permiten mezzanines | | Además, deberán cumplirse todas las normas relativas a construcción establecidas por el INVU, la Ley de Planificación Urbana y los Reglamentos de Construcciones y de Fraccionamiento y Urbanización y los dictados por la Municipalidad de Puntarenas.

(Mediante sesión sesión N° 59 del 13 de junio de 2017 se reestablecen todas las reformas introducidas mediante la sesión N° 06 del 10 de febrero de 2015, la cual anteriormente había introducido un requisito que indicaba lo siguiente: " Rectifíquese el Artículo 12.- Zona Residencial Local (ZRL): para modificar el requisito de retiro y área mínima, para que se lea de la siguiente manera:

12. f.- Superficie mínima: 200 metros cuadrados Superficie máxima: 4.000 metros cuadrados". . Dicha sesión había sido derogada en sesión N° 55 del 16 de mayo de 2017") g) Concesión: De acuerdo a lo estableado por la Ley N° 6043 y su Reglamento. No se darán concesiones y no se permitirá ningún tipo de edificación sobre los terrenos en que no esté debidamente demarcada la zona pública mediante los mojones del IGN.

• a)Propósitos: Zona destinada a mejorar las condiciones de accesibilidad tanto del habitante local como del visitante a la playa y el ordenamiento del tránsito de vehículos automotores.
• b)Localización: Corresponde a la zona identificada con la simbología ZV, según mapa N° 21, expresada fundamentalmente como las vías propuestas paralelas a la línea de molones y una calle secundaria que permite el acceso a otras áreas de desarrollo.
• c)Usos permitidos: Circulación interna de bicicletas, caballos, volantas y vehículos automotores, d) Usos condicionales y conflictivos: Cualquier actividad que no esté directamente relacionada con el transporte de los visitantes.
• e)Requisitos:

• a)En general, salvo que no exista otra alternativa no se permitirá la descarga en la playa de aguas pluviales servidas o aguas negras de las edificaciones que se ubiquen en el área restringida. Si esto Fuera inevitable, deberá presentarse un proyecto detallado que asegure que no habrá erosión en la playa, ni existe riesgo de que la descarga pluvial se obstruya. Las construcciones existentes que violan estas disposiciones deberán modificarse en este sentido.
• b)Deberá contar con la autorización respectiva previo cualquier inicio de obras ame el ICT y la Municipalidad de Puntarenas.
• c)Aquellos lotes que tengan colindancia con ríos, quebradas, cárcavas o escorrentías permanentes, deberán presentar el alineamiento de los mismos, dado por la Dirección de Urbanismo del INVU antes de iniciar cualquier construcción.
• d)Los drenajes pluviales, en general, podrán conducirse hacia las quebradas, siempre y cuando se mitigue el impacto de las aguas a las quebradas y de éstas al océano.
• e)Ningún drenaje o construcción podrá ubicarse en un radio menor de 100 mis de los pozos de agua potable. Debe solicitarse al Ministerio de Salud que analice la potabilidad del agua que se extrae de los pozos existentes.
• f)En la finca de frente de la construcción, no se podrán construir vallas sólidas con una altura mayor de un metro. Por sobre esta altura, se podrá colocar únicamente verjas con elementos que permitan la visibilidad tales como rejas, mallas, etc. Se establece un porcentaje de permeabilidad del 80%. Se excluye de esta disposición el caso de los muros de retención.
• g)Ninguna vía pública permitirá el acceso de vehículos motorizados a la playa.

En todas las zonas se deben respetar todos los árboles ubicados dentro de los leñemos con el fin de definir las estructuras a establecer. Solicitando al MINAE un programa de control y deforestación controlada por el diámetro de los árboles. En todos los casos en que se ejecuten obras de relleno, excavación o nivelación, se aplicarán las siguientes normas:

• a)Los taludes de relleno tendrán una gradiente máxima del 30%.
• b)Todos los materiales de desecho, ya sean de excavación, relleno o construcción, será removidos del área, no pudiendo depositarse en aguas de marea o en zonas costeras.
• c)Cuando se afecten terrenos superiores adyacentes a un área de construcción, estos deberán ser nivelados y renovada su vegetación o mediante otro sistema estabilizador de modo que se prevenga la erosión durante o después de la construcción, d) Cualquier relleno deberá de estar limpio y libre de materiales que pueden producir contaminación en las aguas de marea.
• e)Como método de cambiar pendientes en los bancos de arena, se preferirá el corte a relleno. Las siguientes normas se aplicarán sobre los terrenos superiores y en líneas de costa, en aquellos casos en que la Municipalidad determine que se requieran medidas adicionales para proteger el ambiente de la región costera. Tales requerimientos serán establecidos como estipulaciones para el visado correspondiente, según normas y requerimientos suministrados por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo.

1. Para trabajos en el suelo de la zona costera:

• a)Antes del inicio de la construcción, el contratista se reunirá con personeros de la Municipalidad, Dirección de Urbanismo del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo y funcionarios del Instituto Costarricense de Turismo para aclarar las condiciones del permiso.
• b)No se podrán colocar ni almacenar materiales de construcción o excavación en la zona pública.
• c)Todos los suelos afectados deberán de nivelarse uniformemente.

La reposición de la vegetación debe de hacerse inmediatamente después de la construcción, de lo contrario, debe de estabilizarse el suelo temporalmente mediante el uso de estiércol, paja y yute o similar, hasta que las condiciones del clima sean favorables para sembrar.

• d)En aquellos casos en que se autorice una perturbación temporal de los rasgos costeros, ías pendientes de playa, las zonas de amortiguamiento o en la vegetación costera, el área afectada deberá restaurarse completamente a cargo del propietario y con la guía de las instituciones de control involucradas.

2. En caso de trabajos en lotes vecinos a la playa en la parte superior, para minimizar la erosión, se tomarán las siguientes medidas:

• a)Se colocará en todo el perímetro inferior del área destinada a la construcción antes de ejecutar cualquier trabajo de relleno, excavación, nivelación o cualquier otro movimiento de tierra, pacas de heno estoqueadas y enterradas por lo menos 10 cm, debiendo de reemplazarse las pacas cuantas veces sea necesario hasta que la reposición de la vegetación permanente se haya establecido. No se deberá sobrepasar el limite de las pacas ningún tipo de suelos o materiales.
• b)A menos que se especifique y apruebe de otro modo, todas las pendientes deberán adecuarse a su estado original.
• c)Donde las pendientes naturales o artificiales están en proceso de erosión, se podrá hacer trabajos de nivelación para lograr su equilibrio, debiendo repoblarse con plantas que tengan raíces gruesas del tipo "cepillo" y en la medida de lo posible con vegetación propia de la zona.
• d)La construcción debe programarse para ajustarse a la época seca para evitar que corrientes de agua caigan sobre los terrenos expuestos, excavaciones o suelos inestabilizados.
• e)No se podrán descargar aguas sedimentarias en los cauces naturales, los cuates deberán ser protegidos a lo largo de sus riveras mediante vallas de pacas de paja que intercepten los posibles sedimentos.

3. Para el caso en que se afecten los taludes de más de 15%.

• a)Donde se permita este tipo de obras debe observarse lo siguiente:

. No se permitirá rellenar.

. El corte se mantendrá absolutamente en lo mínimo.

. Se mantendrá permanentemente la cobertura vegetal que haya sobre el talud hasta donde sea físicamente posible mantenerla.

• b)Cuando se determine un potencial daño de un talud por erosión causada por caída de agua, se colocaran en la parte superior del talud pacas de pajas o se construirán elementos similares. El agua recogida será dispuesta en forma adecuada mediante drenajes artificiales o lagunas; donde sea posible estas aguas de drenaje se construirán a lo largo de los limites con otras propiedades para evitar que el agua drene a los lotes vecinos.

Estas lagunas deberán diseñarse para manejar caudales máximos obtenidos con una frecuencia de 10 años.

• c)Para el caso de cortes en taludes o excavaciones en terrenos adyacentes a rasgos costeros, los materiales de desecho deberán colocarse en la parte superior del desnivel de modo que se evite el drenaje del sedimento.
• d)Los accesos peatonales que corran por zonas costeras con pendientes fuertes o en bancos, deberán estabilizarse o construirse mediante pasos elevados.

4. Para los sistemas individuales o colectivos de aguas negras, es necesario presentar para el visado correspondiente, estudios de la calidad del suelo, pruebas de infiltración, localización y diseño respectivo.

• a)En ningún caso se aceptarán drenajes en zonas de relleno cercanas a cauces naturales aunque fueran intermitentes, o en las inmediaciones de la playa.
• b)Los sistemas de acueductos y alcantarillado pluvial deberán demostrar que se pueden conectar al sistema público, de no existir, se podrán proveer los servicios sin que la extracción de agua en el sitio o la disposición de las aguas servidas y pluviales tengan un impacto significativo en el medio o la salud pública.

Puntarenas,16 de mayo del 2001.