Amendment to the Papagayo Gulf Tourism Hub Real Guarantee RegulationReforma al Reglamento de Garantías Reales del Polo Turístico Golfo Papagayo

29794-MP-TUR of August 30, 2001, called "Regulation for the Granting of Security Interests Encumbering the Concessions of the Papagayo Tourism Hub," so that they shall henceforth read as follows:

"Article 1.— This Regulation governs the procedure for the authorization of security interests (garantías reales) that encumber the concessions of the Papagayo Gulf Tourism Hub, as backing for credits granted to the concessionaires. These may be granted by state or private banks that form part of the National Banking System or by State Institutions, in accordance with what is indicated in Article 4 of Law No. 6758 of May 6, 1982, the Law Regulating the Development and Execution of the Papagayo Gulf Tourism Project, as well as by first-rate foreign financial entities, accredited by the Central Bank of Costa Rica, or duly accredited with the financial control entities of their country of origin. The Costa Rican Tourism Institute may gather all the information it deems necessary to support said accreditation in the cases of foreign financial entities accredited with the financial control entities of their country of origin.

When the credits are granted by foreign entities, a place within the national territory must be accredited for receiving any notifications from the Costa Rican Tourism Institute.

It is the responsibility of the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute to authorize the subjection of a concession within the Papagayo Gulf Tourism Hub to a security interest. The credits intended to be requested, placing the real right (derecho real) as security, may only be invested or used in the same concession, and this must be accredited by the concessionaire in the application submitted to this Institute.

The Costa Rican Tourism Institute shall formalize the corresponding contract with the auction purchaser, so that the concession project is continued or reformulated.

The Costa Rican Tourism Institute may not exercise its right of rescue without paying or without assuming the guaranteed obligation.

25439-MP-TUR of August 27, 1996. In the event that said foreclosing creditor without interest in development is a foreigner, the Costa Rican Tourism Institute shall grant them a period not exceeding three months to accredit an entity established and domiciled in the country that shall become the holder of the obligations representing the foreclosing creditor.

The recognition of the foreclosing creditor (acreedor ejecutante) without interest in development shall be the responsibility of the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute, for which the interested party must submit the request before the Collegiate Body within thirty days following the enforcement.

The foreclosing creditor (acreedor ejecutante) without interest in the development of the concession shall have a period of two years, starting from the recognition of their status by the Board of Directors, to transfer the concession right to a third party, who must meet all the necessary requirements to be a concessionaire before the Costa Rican Tourism Institute. Once the indicated period has expired, the foreclosing creditor must indicate to the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute if they have an interest in the development of the concession and make the corresponding payment for the transfer fee (canon de cesión), in order to be recognized as the new concessionaire.

The foreclosing creditor (acreedor ejecutante) without interest in development, duly recognized by the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute, must ensure the maintenance and conservation of the executed property, taking all necessary actions to comply with this obligation.

The foreclosing creditor (acreedor ejecutante) shall be responsible for compliance with the obligations of the concession area with other State institutions, including the municipal fee and public services.

When a foreclosing creditor (acreedor ejecutante) is awarded a concession that possesses a duly constructed commercial establishment, and considers that the operation thereof can be continued, they may place it under the administration or lease of a third party, for the maximum period indicated in Article 72 of Law No. 1644, "Organic Law of the National Banking System." For this, they must make a formal request before the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute, which is the competent body to grant said authorization.

When the foreclosing creditor (acreedor ejecutante) chooses to continue with the operation of the business, they must respect and comply with the special regulations governing concessions within the Papagayo Gulf Tourism Hub, as well as with the obligations to other State entities that are involved in the commercial line of the business.

If the creditor who enforced the concession has an interest in its development, they must prove before the Costa Rican Tourism Institute that they meet all the requirements to be a concessionaire, including the payment of the corresponding fee, and it shall be the responsibility of the Board of Directors to recognize them as the new concessionaire.

The total or partial transfer (cesión) of an executed concession made in favor of a third party shall require the prior authorization of the Costa Rican Tourism Institute and the corresponding fee must be paid.

29794-MP-TUR of August 30, 2001, called "Regulation for the Granting of Security Interests Encumbering the Concessions of the Papagayo Tourism Hub."

Given at the Presidency of the Republic, on August 1, 2012.

"Artículo 1.- El presente Reglamento regula el procedimiento para la autorización de las garantías reales que graven las concesiones del Polo Turístico Golfo de Papagayo, como respaldo de créditos concedidos a los concesionarios. Los mismos podrán ser otorgados por bancos estatales o privados que formen parte del Sistema Bancario Nacional o por Instituciones del Estado, de conformidad con lo indicado en el artículo 4 de la Ley N° 6758 del 6 de mayo de 1982, Ley Reguladora del Desarrollo y Ejecución del Proyecto Turístico Golfo de Papagayo, al igual que por entidades financieras extranjeras de primer orden, acreditadas por el Banco Central de Costa Rica, o debidamente acreditadas en las entidades de control financiero del país de origen. El Instituto Costarricense de Turismo podrá recabar toda la información que considere necesaria para respaldar dicha acreditación en los casos de entidades financieras extranjeras acreditadas en las entidades de control financiero de su país de origen.

Cuando los créditos fueren otorgados por entidades extranjeras, se deberá acreditar un lugar dentro del territorio nacional para recibir cualesquiera notificaciones por parte del Instituto Costarricense de Turismo.

Corresponde a la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo autorizar el sometimiento a garantía de una concesión dentro del Polo Turístico Golfo de Papagayo. Los créditos que se pretendan solicitar, poniendo como garantía el derecho real, solo podrán ser invertidos o utilizados en la misma concesión y esto deberá ser acreditado por la concesionaria en la solicitud que se presente a este Instituto.

El Instituto Costarricense de Turismo formalizará con el rematario el correspondiente contrato, a fin de que se continúe el proyecto concesionado o bien se reformule.

El Instituto Costarricense de Turismo no podrá ejercer su derecho de rescate sin pagar o sin asumir la obligación garantizada.

En caso que ese acreedor ejecutante sin interés en desarrollar sea extranjero, el Instituto Costarricense de Turismo le concederá un plazo no mayor a tres meses para que acredite una entidad constituida y domiciliada en el país que se convertirá en el titular de las obligaciones en representación del acreedor ejecutante.

Corresponderá a la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo el reconocimiento del acreedor ejecutante sin interés en el desarrollo, para lo cual, el interesado, deberá realizar la petición ante el Órgano Colegiado dentro de los treinta días posteriores a la ejecución.

El acreedor ejecutante sin interés en el desarrollo de la concesión contará con un plazo de dos años, a partir del reconocimiento de su condición por parte de la Junta Directiva, para trasladar el derecho de concesión a un tercero, quien deberá cumplir con todos los requisitos necesarios para ser concesionario ante el Instituto Costarricense de Turismo. Vencido el indicado plazo, el acreedor ejecutante deberá indicar a la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo si tuviere interés en el desarrollo de la concesión y realizar el pago que corresponde por el canon de cesión, para que se le reconozca como nuevo concesionario.

El acreedor ejecutante sin interés en el desarrollo debidamente reconocido por la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo deberá velar por el mantenimiento y conservación del bien ejecutado, tomando todas las acciones necesarias para cumplir con esta obligación.

El acreedor ejecutante será responsable por el cumplimiento de las obligaciones del área concesionada con otras instituciones del Estado, entre ellas el canon municipal y los servicios públicos.

Cuando un acreedor ejecutante se adjudica una concesión que posee un establecimiento comercial debidamente construido, y considera que puede dársele continuidad a la operación del mismo, podrá darlo en administración o arrendamiento a un tercero, por el plazo máximo que indica el artículo 72 de la Ley N° 1644 "Ley Orgánica del Sistema Bancario Nacional". Para esto, deberá hacer la solicitud formal ante la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo quien es la competente para otorgar dicha autorización.

Cuando el acreedor ejecutante opte por continuar con la operación del negocio, éste deberá respetar y cumplir la normativa especial que rige las concesiones dentro del Polo Turístico Golfo de Papagayo, así como con las obligaciones con los demás entes del Estado que tengan parte en el giro comercial del negocio.

Si el acreedor que ejecutó la concesión tuviere interés en el desarrollo de la misma, deberá acreditar ante el Instituto Costarricense de Turismo de que cumple con todos los requisitos para ser concesionario, incluido el pago del canon correspondiente, y corresponderá a la Junta Directiva reconocerlo como nuevo concesionario.

La cesión total o parcial de una concesión ejecutada que se efectúe a favor de un tercero requerirá la previa autorización del Instituto Costarricense de Turismo y deberá pagar el canon correspondiente.

Dado en la Presidencia de la República, el 1º de agosto de 2012.