Moravia Municipality Subdivision and Urbanization RegulationReglamento para la aprobación, construcción, control y recepción de urbanizaciones de la Municipalidad de Moravia

This regulation governs the process of approval, construction, and reception of urbanizations in the canton of Moravia.

For the purposes of this regulation, the following concepts are considered:

Preliminary Project of Urbanization (Anteproyecto de Urbanización): A graphic representation, complemented according to special requirements with written documents, in which the fundamental aspects of the general characteristics of the future urbanization are set forth: functional, formal, and constructive, the purpose of which is to provide a first overall image of the same.

Construction License (Licencia de Construcción): An Administrative Act that recognizes the right of a private or public legal subject to construct an urbanization, subject to the conditions defined in the act and in the applicable legislation, with the necessary verification that the exercise of the authorized activity does not affect the public interest or common good.

Land Use Certificate (Uso de suelo): A municipal certificate that attests to the conformity of an intended land use with the zoning requirements established in the Regulatory Plan.

Urbanization: For the purposes of this regulation, an urbanization shall be considered the subdivision and development of any land carried out for urban-residential purposes, through the opening of new streets and provision of services.

Urban infrastructure works (Obras de infraestructura urbana): Basic constructive infrastructure that serves as support for new urban settlements, both underground, surface-level, and aerial.

Preliminary Projects and Land Use Certificates

The authorizations for preliminary projects of urbanization and land use certificates for that purpose must be processed before the Urban Planning Department of the Municipality, directly by the owner of the property or by a duly authorized third party, for which the following documentation must be provided:

• a)A copy of the cadastral plan of the property(ies) to be developed, duly endorsed by the Municipality and with the alignments with respect to public roads, protection zones, or legally defined restriction zones.
• b)Literal Registry Certification (Certificación Registral Literal) of the property to be developed, including certified copies of microfilm regarding annotations or encumbrances affecting the property.
• c)A certified copy of the owner's identification document. If the property belongs to a legal entity, an original certification of legal standing (personería), issued no less than thirty days prior by the competent authority, and a certified copy of the identity card of the legal representative of the entity must be provided. If the procedure is carried out through a special, general, or universal agent, an original of the power of attorney and a certified copy of the agent's identity card must be provided.
• d)A soil mechanics study.
• e)A letter of availability of potable water and sanitary sewerage issued by the Institute of Aqueducts and Sewers (Instituto de Acueductos y Alcantarillados). In the event that sanitary sewerage collection systems do not exist, infiltration tests must be provided in accordance with the guidelines of the aforementioned Institute. In projects of ten or more dwellings, a treatment plant must be used and its proposal must be provided at this stage, which must have the location permit from the Ministry of Health. In cases duly justified by infiltration studies, other proposals for the management of sanitary sewerage waters may be accepted. In cases where collectors do not exist and the number of dwellings does not exceed nine, the use of the traditional septic tank will not be accepted; instead, higher efficiency systems must be used.
• f)Approval of stormwater drainage. In qualified and duly justified cases, the construction of a detention basin (laguna de retardo) may be required by the municipality, and the preliminary project must include a graphic proposal of the work and its respective calculation reports with a ten-year return period and a concentration time of twenty minutes.
• g)A document issued by the Costa Rican Electricity Institute (Instituto Costarricense de Electricidad) certifying that the property to be developed is not affected by high-tension power lines, and if they exist, an indication of the respective alignment.
• h)Accreditation of maximum building heights by Civil Aviation; this will only be applicable in the cases of Article 14 of the Zoning Regulation of the Regulatory Plan.
• i)A document issued by the Costa Rican Oil Refinery (Refinadora Costarricense de Petróleo) certifying that the property to be developed is not affected by easements (servidumbres) of that institution.

When earthworks are required as part of the urban development project, the following must be fulfilled:

• a)Submission of a statement detailing the quantity of cubic meters of material to be moved, including a calculation report.
• b)Submission of a simple copy of the cadastral plan and a literal registry report of the property where the material will be deposited.
• c)In the event that the material is intended to be deposited in Moravia, a written request from the property owner must be provided, and if required by applicable legislation, an environmental impact and viability study must be provided.
• d)If the property intended for the deposit of materials is located in another canton, the authorization of the respective Municipality must be provided.
• e)A map of the routes to be used within the canton for the transportation of materials, when it involves more than 100 cubic meters of earth.
• g)Obtainment of a business license as a "non-domiciled" entity for earthworks by the person in charge of the works.

On the Plans and the Construction License

The plans to be submitted for the approval of the preliminary project and project must contain: Site design with a table of areas and express indication of the respective alignments. Express indication of easements (servidumbres), rivers, streams, irrigation ditches, drainages, or any other encumbrance or limitation affecting the property. Details of rights-of-way, considering a minimum sidewalk width of 1.20 meters, with a green area of 0.50 meters and curb and gutter at 0.60 meters. The thicknesses of materials for each element must also be detailed, with the minimum strength of the concrete to be used. For public streets of the Urbanization, it must be considered that the minimum thickness of hot asphalt will be 6 cm, and if opting to build them in rigid concrete, these must have a minimum of 25 cm. Ramps for persons with disabilities. Contour lines at every meter. Distribution plans, sections, and facades. Proposal for walls and slopes. Walls and terracing proposals must be indicated. Proposal for the management of sewage and stormwater. Proposal for the location of hydrants, extinguishers, and tanks according to the applicable legal and technical regulations. Sheet for children's playgrounds and recreational areas. In no case may these exceed a 10% slope. Indication of retaining walls. Road signage, both vertical and horizontal.

Once the respective conforming land use certificate has been granted and the preliminary project of urbanization has been approved, the interested party must process the obtainment of the respective construction license before the Technical Operational Department (Dirección Técnica Operativa), for which they must:

• a)Complete the form for the construction permit process, which must be signed by a person with sufficient capacity to do so.
• b)Provide two sets of final plans for the urban development project, and on at least one sheet of these, the approval of the Federated College of Engineers and Architects (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos), the endorsement of Aqueducts and Sewers (Acueductos y Alcantarillados), the approval of the Ministry of Health and the Fire Department of the National Insurance Institute (Instituto Nacional de Seguros), and the approval of the Institute of Housing and Urbanism (Instituto de Vivienda y Urbanismo) must appear.
• c)Provide a road study when there are duly justified situations or it is a legal requirement, upon prior municipal notice.
• e)Provide a vulnerability study of the aquifers, approved by the competent authorities.
• f)Present an environmental impact assessment (estudio de impacto ambiental) approved by the National Environmental Technical Secretariat (Secretaría Técnica Nacional Ambiental, SETENA).

The requirements demanded for the land use certificate process shall be transferred within the file for the purpose of the respective construction permit; consequently, these requirements may not be requested again, except for updating documents with an expiration date.

Once the respective conforming land use certificate for earthworks has been granted, the interested party must process the obtainment of the respective license before the Technical Operational Department, for which they must:

• a)Complete the form for the earthworks process, which must be signed by a person with sufficient capacity to do so.
• b)In the event that the earthworks exceed 100 cubic meters, a guarantee for damages must be presented, which must be provided in the percentage defined by the Technical Operational Department, which will be defined considering the potential damages that could occur to the municipal public infrastructure to be used due to the earthworks. The validity of the guarantee must be maintained until the completion of the works. It will be returned to the interested party within a period not exceeding THIRTY BUSINESS DAYS counted from the completion of the same. If during that period it is determined that the earthworks activity produced damages, the Municipality shall notify the responsible party to proceed, within a reasonable period, to carry out the respective repairs. In this case, the guarantee will be returned only once the works are satisfactorily completed. If the repairs are not carried out, the guarantee shall be executed, and the repairs shall be made at its cost.

For earthworks exceeding 100 cubic meters, plans duly approved by the Federated College of Engineers and Architects must be provided.

In accordance with Article 70 of Law 4240 (Ley 4240), for the construction of Urbanizations, a tax of one percent must be paid, calculated on the appraisal of the project made by the municipality. In the case of construction without a municipal license, in accordance with numeral 90 of the Construction Law, the following scale of fines is defined:

On Construction Oversight, Reception, and Transfer of Public Areas

The Municipality, as part of its duty of inspection in matters of Urbanizations, through the construction inspectors, will be obligated to: verify in the field construction and earthworks permits. Verify widths of rights-of-way (sidewalks, curb, shoulder, and roadway). Oversee the respect of protection zones with respect to constructions. Verify in the field the construction of special walls on slopes and terraces adjacent to private lots and communal public areas, children's playgrounds, and parks, according to approved plans. Verify the slopes of communal areas, children's playgrounds, and parks. Verify in the field the construction of ramps for persons with disabilities according to plans. Verify widths, slopes, and transition with the public road and sidewalks. Verify alignments according to construction plans and construction permit. Verify the existence of easements (servidumbres) of all types; if they exist, ensure they are respected. Sewage and black water. In the absence of an operational sewer network, the inspector must verify the drainage meters according to the plans, and the inspector must take special care regarding possible illicit connections to the sewer network which, although it exists, does not mean it is in operation. In case of doubt, they must report in writing to their superior so that any uncertainty in this regard can be clarified in the field and in the office. Front, rear, and side setbacks, protection zones, windows facing property lines, and their minimum setbacks to the extent permitted according to the Regulation of the Regulatory Plan and the Construction Regulations. Maximum heights according to the Regulatory Plan. Approved areas and possible excesses of area, taking into account the initial coverage of the land use certificate; if detected, issue a prevention notice and immediately close the work so that the structure is removed by the owner or brought into compliance, as appropriate.

For all actions carried out by the municipal inspection, the official in charge must maintain a record in an official logbook prepared by the Technical Operational Department, which they will be obligated to present to their superior once a week. As it is considered an official work instrument and due to the responsibility it implies for the municipality, the logbook will be delivered to the respective inspector, and they must safeguard it under their entire responsibility, and its unjustified loss or misplacement will be considered a serious labor offense. Likewise, not keeping this control instrument up to date will be considered a serious breach of the obligations of the employment contract.

Once the construction of the infrastructure works of an Urbanization is completed in full conformity with the approved plans, the final reception shall be given by agreement of the Municipal Council, and for this purpose, the owner of the project must submit a written request that must be accompanied by letters from Aqueducts and Sewers regarding the reception of the aqueduct and sewerage systems, including a pressure test for the potable water system, from the Power and Light Company (Compañía de Fuerza y Luz) stating that the electrical system has been received, operates satisfactorily, and that the public lighting service has been paid for, from the Ministry of Public Works and Transport (Ministerio de Obras Públicas y Transportes, MOPT) where, in the case of a national highway, it is certified that the bridge or the transition has been received satisfactorily, from the Fire Department certifying that the hydrant system has been tested and received satisfactorily; likewise, complete plans of the Urbanization must be provided in DWG digital format at a scale of 1:10,000 plus 3 physical copies. A certification attesting to the perfect functioning of the treatment plant must also be provided, which must be issued by the entity that installed it; this plant is not considered a municipal public area, for which reason its operation will have to be carried out by the developer until such time as it transfers the same to Aqueducts and Sewers. Along with the above, compaction tests of the base and sub-base of the asphalt pavement must be provided, indicating thicknesses placed and issued by a materials Laboratory accredited before the College of Engineers and Architects (Colegio de Ingenieros y Arquitectos). The note requesting the reception of public infrastructure must be addressed to the Technical Operational Department of the Municipality, with a copy to the Works Committee of the Municipal Council for the purpose of coordinating the respective inspection, in which the Urban Planning Department, the Environmental Comptroller, and members of the said Department and Committee will participate. The result of the inspection will be certified by means of a joint report from the intervening administrative departments, and it will make express reference to the fulfillment of all legal and technical requirements of the infrastructure works. This report will be transferred to the Works Committee of the Council so that it can issue a ruling on the acceptance of the works, and based on that agreement, the Municipal Council will make the final agreement of reception.

Infrastructure works will not be received where the following are not completed and in perfect working order: perimeter fences, children's playgrounds and play areas, parks, and communal areas; storm sewerage and stormwater drainages; transitions between existing streets and internal streets of the project; complete electrical grid as required by the National Power and Light Company (Compañía Nacional de Fuerza y Luz); horizontal and vertical road signage; potable water and sanitary sewerage system; special walls on slopes and terraces adjacent to private lots or public areas; hydrant system installed and in operation; and treatment plant in cases where it is required.

In duly qualified cases, even during the stages of reception of works, if necessary, the construction of special walls will be requested from the developer according to the plans or need on site; in no case may the slope on site exceed 10%.

Once the municipal agreement for the reception of public infrastructure areas is final, the subdivider or urbanizer, by means of a public deed, shall gratuitously cede in favor of the Municipality all areas destined for public streets, green areas, and communal facilities. For each of these public areas, an individual cadastral plan must be prepared, which must be endorsed by the Municipality. The cost of the cession and registration procedures (plans, deeds, expenses, and registration procedures) must be assumed in its entirety by the subdivider or developer, and for the signing of the deeds, prior approval of the same by the Legal Management and Advisory Department (Dirección de Gestión y Asesoría Jurídica) of the Municipality will be required.

Individual endorsements of plans for the private parcels resulting from the subdivision (fraccionamiento) will not be granted until the public areas to be ceded to the municipal public domain are registered in the public registry.

The legal provisions contained in urban and construction regulations shall be applied suppletorily to the norms of this regulation.

This regulation repeals any provision of equal hierarchy that opposes this instrument.

It shall take effect from the day of publication.

Moravia, November 7, 2011.

El presente reglamento regula el proceso de aprobación, construcción y recepción de urbanizaciones en el cantón de Moravia.

Para efectos del presente reglamento se consideran los siguientes conceptos:

Anteproyecto de Urbanización: Representación gráfica y según requerimientos especiales complementada con documentos escritos en la cual se exponen los aspectos fundamentales de las características generales de la futura urbanización: funcionales, formales y constructivas, cuyo objeto es proporcionar una primera imagen global de la misma.

Licencia de Construcción: Acto Administrativo que reconoce a un sujeto de derecho privado o público el derecho a construir una urbanización, con sujeción a los condicionamientos definidos en el acto y en la legislación aplicable, con la necesaria comprobación de que el ejercicio de la actividad autorizada no afecta el interés público o bien común.

Uso de suelo: Certificado municipal que acredita la conformidad de un uso del suelo pretendido a los requerimientos de la zonificación establecida en el Plan Regulador.

Urbanización: Para efectos de este reglamento se considerara como urbanización el fraccionamiento y habilitación de todo terreno realizado para fines urbano - residenciales, mediante la apertura de calles nuevas y provisión de servicios.

Obras de infraestructura urbana: Infraestructura constructiva básica que sirve de soporte para nuevos asentamientos urbanos, tanto subterránea, como superficial y aérea.

Anteproyectos y usos de suelo

Las autorizaciones de ante proyectos de urbanización y usos de suelo para ese fin deberán ser tramitadas ante el departamento de Planificación Urbana de la Municipalidad, directamente por el propietario del bien o por un tercero debidamente legitimado, para lo cual debe aportarse la siguiente documentación:

• a)Copia del plano catastro de la (s) finca (s) que se pretende desarrollar debidamente visado por la Municipalidad y con los alineamientos respecto de vías públicas, zonas de protección o de restricción legalmente definidas.
• b)Certificación Registral Literal de la propiedad a desarrollar, incluidas copias certificadas de micro film sobre anotaciones o gravámenes que pesen sobre el bien.
• c)Copia certificada del documento de identificación del propietario. Si el bien es propiedad de una persona jurídica, se deberá aportar certificación original de personería con no menos de treinta días de expedida por autoridad competente y copia certificada de la cedula de identidad del representante legal de la entidad. Si el trámite se realiza por medio de apoderado especial, general o generalísimo se deberá aportar un original del poder y una copia certificada de la cedula de identidad del apoderado.
• d)Estudio de mecánica de suelos.
• e)Carta de disponibilidad de agua potable y alcantarillado sanitario expedido por el Instituto de Acueductos y Alcantarillados. En caso de no existir sistemas colectores de alcantarillado sanitario se deberá aportar pruebas de infiltración conforme los lineamientos del Instituto antes indicado. En proyectos de diez o más viviendas se deberá utilizar planta de tratamiento y deberá aportarse la propuesta de la misma en esta etapa, misma que deberá contar el permiso de ubicación del Ministerio de Salud. En casos debidamente justificados por estudios de infiltración podrá aceptarse otras propuestas para el manejo de aguas de alcantarillado sanitario. En casos donde no existan colectores y no se sobrepasen las nueve viviendas no se aceptará la utilización del tanque séptico tradicional, en su lugar deben usarse sistemas de mayor eficiencia.
• f)Visto bueno de desfogue pluvial. En casos calificados y debidamente justificados podría requerirse por parte del ayuntamiento la construcción de laguna de retardo, debiendo aportarse con el anteproyecto la propuesta grafica de la obra y sus respectivas memorias del cálculo con un período de retorno de diez años y un tiempo de concentración de veinte minutos.
• g)Documento la propiedad a desarrollar no está afectada por líneas eléctricas de alta tensión y si existieren, indicación del respectivo alineamiento.
• h)Acreditación de alturas máximas de construcción por parte de Aviación Civil, únicamente procederá en los supuestos del artículo 14 del Reglamento de Zonificación del Plan Regulador.
• i)Documento Costarricense de Petróleo donde se acredite que la propiedad a desarrollar no está afectada por servidumbres de esa institución".

Cuando como parte del proyecto urbanístico se requiera realizar movimientos de tierra, se deberá cumplir con lo siguiente:

• a)Presentación de misiva donde se detalla la cantidad de metros cúbicos de material que se movilizara, incluyendo memoria de cálculo.
• b)Presentación de una copia simple del plano catastro e informe registral literal del bien donde se depositara el material.
• c)En caso de que el material se pretenda depositar en Moravia se debe aportar solicitud escrita del propietario del bien y de requerirse en la legislación aplicable debe aportarse estudio de impacto y viabilidad ambiental.
• d)Si el bien donde se pretende el depósito de materiales se ubica en otro cantón es necesario que se aporte la autorización de la respectiva Municipalidad.
• e)Mapa de las rutas que se utilizarán en el cantón para el traslado de los materiales, cuando sean más de 100 metros cúbicos de tierra.
• g)Obtención de patente comercial como -no domiciliado- para el movimiento de tierras por parte del encargado de las obras".

De los planos y la licencia constructiva

Los planos a presentar para aprobación del anteproyecto y proyecto deberán contener: Diseño de sitio con tabla de áreas e indicación expresa de los alineamientos respectivos. Indicación expresa de servidumbres, ríos, quebradas, acequias, desfogues o cualquier otra afectación o limitación que afecte al bien. Detalles de derecho de vías, considerando un ancho mínimo de acera de 1,20 metros, con una área verde de 0,50 metros y cordón y caño a 0.60 metros. También se debe detallar los espesores de materiales de cada elemento con la resistencia mínima del concreto a utilizar. Para calles públicas de la Urbanización se deberá considerar que el espesor mínimo de asfalto en caliente será de 6 cm y sí optara por construirlas en concreto rígido estas deberán tener un mínimo de 25 cm. Rampas para personas con discapacidad. Curvas de nivel a cada metro. Plantas de distribución, cortes y fachadas. Propuesta de muros y taludes. Se deben indicar tapias y propuestas de terraceos. Propuesta de manejo de aguas servidas y pluviales. Propuesta de ubicación de hidrantes, extintores y tanques según la normativa legal y técnica aplicable. Lamina de juegos infantiles y áreas recreativas. En ningún caso estas podrán sobrepasar el 10% de pendiente. Indicación de muros de contención. Señalización vial, tanto vertical como horizontal.

Otorgado el respectivo uso de suelo conforme y aprobado el anteproyecto de urbanización, el interesado deberá tramitar ante la Dirección Técnica Operativa la obtención de la respectiva licencia de construcción, para lo cual debe:

• a)Completar el formulario para trámite de permiso de construcción, el cual deberá ser suscrito por persona con capacidad suficiente para ello.
• b)Aportar dos juegos de planos definitivos del proyecto urbanístico y al menos en una lamina de estos deberá constar la aprobación del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, visado de Acueductos y Alcantarillados, visto bueno de Ministerio de Salud y del departamento de Bomberos del Instituto Nacional de Seguros y la aprobación del Instituto de Vivienda y Urbanismo.
• c)Aportar estudio vial cuando existan situaciones debidamente justificadas o sea requisito de ley, previa prevención municipal.
• e)Aportar estudio de vulnerabilidad de los mantos acuíferos, aprobados por las instancias competentes.
• f)Presentar estudio de impacto ambiental aprobado por la Secretaria Técnica Nacional Ambiental".

Los requisitos exigidos para el trámite de uso de suelo se trasladaran dentro del expediente para efecto del respectivo permiso de construcción, en consecuencia no podrán solicitarse esos requisitos nuevamente, salvo actualización de documentos con fecha de caducidad".

Otorgado el respectivo uso de suelo conforme para movimiento de tierra el interesado deberá tramitar ante la Dirección Técnica Operativa la obtención de la respectiva licencia, para lo cual debe:

• a)Completar formulario para trámite de movimiento de tierra, el cual deberá ser suscrito por persona con capacidad suficiente para ello.
• b)En caso de que el movimiento de tierra supere los 100 metros cúbicos deberá presentarse garantía por daños, la cual debe rendirse en el porcentaje definido por la Dirección Técnico Operativa que será definido considerando los eventuales daños que pudieran darse a la infraestructura pública municipal a utilizar en razón del movimiento. La vigencia de la garantía se deberá mantener hasta la finalización de las obras. Esta será devuelta al interesado en un plazo no mayor de TREINTA DIAS HABILES contados a partir de la finalización de las mismas. Si durante ese plazo se determina que la actividad de movimiento de tierras produjo daños, la Municipalidad prevendrá al causante que en un plazo razonable proceda a realizar las respectivas reparaciones. En este supuesto, la garantía será devuelta hasta tanto, no se concluyan de forma satisfactoria las obras. De no realizarse las reparaciones, se procederá a ejecutar la garantía y con costo a esta se realizarán las mismas.

En movimientos de tierra superiores a los 100 metros cúbicos se deberá aportar planos debidamente aprobados por el Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos.

De conformidad con el artículo 70 de la Ley 4240 por concepto de construcción de Urbanizaciones se deberá cancelar un impuesto del uno por ciento calculado sobre la tasación que del proyecto haga el ayuntamiento. En caso de construcciones sin licencia municipal de conformidad con el numeral 90 de la Ley de Construcciones se define la siguiente escala de multas:

| Avance de Obras | Multa porcentual calculada sobre el valor total tasado | | --- | --- | | Obras de Infraestructura | | | Inicio de Cordón de caño, pozos o tuberías | 75% | | Inicio de Muros, Carpetas, juegos infantiles | 100% | | Avance de Estructuras I Nivel | | | Cimientos, sobre cimiento, paredes, armadura viga corona colocada, contrapisos, instalaciones sanitarias y pluviales en proceso | 50% | | Tapicheles, estructura de techos, cubierta de techos, repellos, canoas, bajantes | 75% | | Tapias, tanque séptico y drenaje, Instalaciones sanitarias y pluviales concluidas, instalación eléctrica en proceso, empastados, marcos de puertas y ventanas, vidrios, puertas, inicio de acabado de piso y enchapes, inicio de cielos, pinturas, muebles de cocina, closets, losa sanitaria. | 100% | | Avance de Estructuras de Dos Niveles | | | Cimientos, sobre cimiento, paredes primer nivel, armadura viga entrepiso colocada | 50% | | Inicio de paredes segundo nivel, armadura de viga corona colocada, tapicheles, estructura de techos, cubierta de techos, repellos, canoas, bajantes, Tapias, tanque séptico y drenaje, instalaciones sanitarias y pluviales en proceso. | 75% | | Instalaciones sanitarias y pluviales concluidas, instalación eléctrica en proceso, empastados, marcos de puertas y ventanas, vidrios, puertas, inicio de acabado de piso y enchapes, inicio de cielos, pinturas, muebles de cocina, closets, losa sanitaria. | 100% | | Avance de Estructuras de Tres Niveles o más | | | Cimientos, sobre cimiento, paredes primer nivel, armadura de viga entrepiso colocada. | 50% | | Inicio de paredes segundo nivel, armadura de viga entrepiso colocada, instalaciones sanitarias y pluviales en proceso | 75% | | Inicio de paredes en tercer nivel o más, empastados, enchapes, armadura de viga corona o viga entrepiso colocada, tapicheles, estructura de techos, cubierta de techos, repellos, canoas, bajantes, Tapias, tanque séptico y drenaje, cielos en niveles inferiores. | 85% | | Instalaciones sanitarias y pluviales concluidas, instalación eléctrica en proceso, empastados, marcos de puertas y ventanas, vidrios, puertas, inicio de acabado de piso y enchapes, inicio de cielos, pinturas, muebles de cocina, closets, losa sanitaria. | 100% |

De la fiscalización constructiva, recepción y traspaso de áreas públicas

La Municipalidad como parte de su deber de inspección en materia de Urbanizaciones por medio de los inspectores de construcciones estará obligada a; verificar en campo los permisos de construcción y movimiento de tierra. Verificar anchos de derechos de vía (aceras, cordón, espaldón y calzada). Fiscalizar el respeto de las zonas de protección con respecto a las construcciones. Verificar en campo la construcción de muros especiales en taludes y terrazas colindantes a lotes privados y áreas públicas comunales, juegos infantiles y parques, según planos aprobados. Verificar las pendientes de las áreas comunales, juegos infantiles y parques. Verificar en campo la construcción de rampas para personas con discapacidad según planos. Verificar anchos, pendientes y transición con la vía pública y aceras. Verificar alineamientos según planos constructivos y permiso de construcción. Verificar la existencia de servidumbres de todo tipo, si existen que se respeten las mismas. Aguas servidas y negras. En ausencia de red sanitaria en funcionamiento el inspector deberá verificar los metros de drenaje conforme a los planos y deberá el inspector tener especial cuidado ante posibles conexiones ilícitas a la red sanitaria que aunque exista no significa que esté en operación. En caso de duda deberá reportar por escrito a su superior para que se aclare en el campo y en la oficina cualquier incertidumbre al respecto. Retiros frontales, posteriores, colindantes, zonas de protección, ventanales hacia colindancia y sus retiros mínimos al permitido según Reglamento del Plan Regulador y Reglamento de Construcciones. Alturas máximas según Plan Regulador Áreas aprobadas y posibles excesos de área tomando en cuenta la cobertura inicial del uso de suelo, de detectarse realizar la boleta de prevención y clausurar la obra de forma inmediata para que se elimine la estructura por parte del propietario o se ponga a derecho, según corresponda.

De todo lo actuado por la inspección municipal el funcionario a cargo deberá mantener registro en una bitácora oficial elaborada por la Dirección Técnica Operativa la cual estará obligado a presentar a su superior una vez por semana. Por considerarse instrumento oficial de trabajo y en razón de la responsabilidad que implica para el ayuntamiento, la bitácora será entregada al inspector respectivo y este deberá custodiarla bajo su entera responsabilidad y su extravió o perdida injustificada se considerara como falta laboral grave. De igual forma, el no mantener al día ese instrumento de control se considerará falta grave a las obligaciones del contrato de trabajo.

Una vez concluida la construcción de obras de infraestructura de una Urbanización con ajuste total a los planos aprobados la recepción definitiva se dará por acuerdo del Concejo Municipal y para tal efecto el propietario del proyecto deberá presentar escrito que deberá acompañar con cartas de Acueductos y Alcantarillados sobre recepción de sistemas de acueducto y alcantarillados incluida prueba de presión para el caso del sistema potable, de la Compañía de Fuerza y Luz donde conste que el sistema eléctrico ha sido recibido, funciona a satisfacción y que el servicio de alumbrado público se ha pagado, del Ministerio de Obras Publicas y Transportes donde en caso de carretera nacional, se acredite que el puente o la transición han sido recibidos a satisfacción, del Departamento de Bomberos donde se acredite que el sistema de hidrantes ha sido probado y recibido a satisfacción, asimismo deberá aportarse planos completos de la Urbanización en formato digital DWG a escala 1:10.000 más 3 copias físicas. También debe aportarse certificación donde se acredite el perfecto funcionamiento de la planta de tratamiento, que deberá ser emitida por la entidad que la instaló, misma que no se considera como área pública municipal, en razón de lo cual la operación de esta tendrá que realizarla el desarrollador hasta tanto traslade la misma a Acueductos y Alcantarillados, junto a lo anterior se deberá aportar pruebas de compactación de base y sub-base de carpeta asfáltica, indicando espesores colocados y extendida por un Laboratorio de materiales acreditado ante el Colegio de Ingenieritos y Arquitectos. La nota de solicitud de recepción de infraestructura pública deberá ser dirigida a la Dirección Técnica Operativa de la Municipalidad con copia a la Comisión de Obras del Concejo Municipal a efecto de coordinar la inspección respectiva en la cual intervendrán los Departamentos de Planificación Urbana, Contraloría Ambiental y miembros de las citadas Dirección y Comisión. El resultado de la inspección se certificara mediante informe conjunto de los departamentos administrativos intervinientes y hará referencia expresa al cumplimiento de la totalidad de requisitos legales y técnicos de las obras de infraestructura. Este informe será trasladado a la Comisión de Obras del Concejo a efecto de que este dictamine sobre la aceptación de las obras y con base en ese acuerdo el Concejo Municipal tome el acuerdo final de recepción.

No se recibirán obras de infraestructura donde no estén concluidas y en perfecto estado de funcionamiento: mallas perimetrales, áreas de juegos infantiles, parques y comunales, alcantarillado pluvial y desfogues pluviales, transiciones entren calles existentes e internas del proyecto, tendido eléctrico total según exigencia de Compañía Nacional de Fuerza y Luz, señalamiento vial horizontal y vertical, sistema de agua potable y alcantarillado sanitario, muros especiales en taludes y terrazas colindantes a lotes privados o áreas públicas, sistema de hidrantes colocados y en funcionamiento, planta de tratamiento en los casos que se requiera.

En los casos debidamente calificados aun en etapas de recepción de obras de ser necesario se solicitara al desarrollador la construcción de muros especiales según planos o necesidad en sitio, en ningún caso la pendiente en sitio debe ser superior al 10%.

Una vez firme el acuerdo municipal de recepción de áreas de infraestructura pública el fraccionador o urbanizador por medio de escritura publica cederá gratuitamente a favor de la Municipalidad, todas las áreas destinadas a calles públicas, áreas verdes y facilidades comunales. Por cada una de esas áreas públicas deberá confeccionarse un plano catastrado individual que deberá estar visado por la Municipalidad. El costo de los trámites de cesión e inscripción (planos, escrituras, gastos y trámites de registro) deberá ser asumido en su totalidad por el fraccionador o desarrollador y para la firma de las escrituras se requerirá la aprobación previa de las mismas por parte de la Dirección de Gestión y Asesoría Jurídica de la Municipalidad.

No se otorgarán visados individuales de planos de las parcelas privadas resultantes del fraccionamiento hasta tanto las áreas públicas a ceder al dominio público municipal no estén inscritas en el registro público.

Se aplicara supletoriamente a las normas de este reglamento las disposiciones legales contenidas en la normativa urbana y constructiva.

Este reglamento deroga cualquier disposición de igual jerarquía que se oponga a este instrumento.

Rige a partir de día de publicación.

Moravia, 7 de noviembre del 2011.-