Zoning Regulation for Punta Sabana and Playa ConchalReglamento de Zonificación de Punta Sabana y Playa Conchal

6043 on the Maritime Terrestrial Zone and recognizing the need to regulate the use of land in the tourist coastal sector of Playa Conchal and Punta Sabana, enacts this "Zoning Regulation", which shall be applicable to the Maritime Terrestrial Zone, specifically between boundary markers No. 241 to boundary marker No. 395 + 24m placed by the National Geographic Institute on the lands corresponding to the roadways of the private property of the companies Inmobiliaria Conchal del Pacífico S. A. and Desarrollos Inmobiliarios Guanacaste S. A.

The location of the Maritime Terrestrial Zone corresponds to the approximate coordinates of the Lambert Grid:

According to cartographic sheet Matapalo No. 3047 111, at a scale of 1:50,000, published by the National Geographic Institute.

Forming part of this Regulation are Maps No. 21 (Land Use Plan and Proposed Roadways), as a reference document, in which all zones contemplated in this Regulation are located; it is also complemented by all legal and regulatory norms on urban developments and constructions that do not conflict with it.

The zoning aims to guide the physical-spatial development of the mentioned area, in order to:

• a)Respond to the characteristics of the investigated space, which indicate a particular vocation for tourism development.
• b)Establish norms that guide tourism, hotel, residential, and service development, within a criterion of sustainable development of resources.
• c)Favor the conservation and protection of all those lands that, due to their conditions, should not be used for development and which are the basis for tourism activities.
• d)Promote a physical development policy consistent with the vocation of the area and that contributes to improving the landscape conditions of the site.
• e)Contribute to the economic development of the region and the quality of life of the inhabitants in the immediate surroundings of the area subject to the Regulatory Plan.
• f)Achieve compliance with the norms of Law 6043 and its regulation, regarding land use in the coastal sector.

• a)Access: A road onto which a lot or property fronts.
• b)Hostel (Albergue): A type of establishment with comfortable rustic characteristics, which provides lodging especially to athletes or groups united by a common interest or activity. There are various types, among them, mountain refuges, fishing camps or hostels, beach hostels, country or youth hostels, whose characteristics and additional services vary according to their specialization, and shall be given the most appropriate denomination based on these.
• c)Maximum height: Established from the ground to the ridge point of the building.
• d)Street furniture (Amueblado): A set of urban elements, such as benches, trash cans, tables, posts, shelters, signs, and placards that support services for user comfort.
• e)Apartotel (Apartotel, Aparthotel): A type of establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, and which has the following characteristics:

1. It may be composed of apartment-type units with one or more bedrooms, private bathroom, dining room, and kitchen.

2. It occupies the entirety of a building or a completely independent part thereof, and its dependencies constitute a homogeneous whole, with entrances for the exclusive use of the establishment.

3. It includes floor service in the rate.

4. It has parking for guests' vehicles, and 5. Its design respects norms that guarantee an adequate relationship with the sustaining natural environment.

• f)Green area: Open areas covered with grass or trees, for public or communal use, destined for recreation and ornamentation.
• g)Botel (Botel): Hotel establishment that is located on a floating installation or on a passenger vessel that is permanently or temporarily immobilized to fulfill these functions.
• h)Bungalow: Establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, with units that are independent, with one or more bedrooms and private bathroom; they depend on a main entrance, reception, and may provide restaurant, bar, souvenir shop services, etc.
• i)Cabin (Cabina): See "Tourist dwelling (Vivienda turística)".
• j)Campgrounds (Campamentos): A type of establishment that provides a rental service, for a daily or monthly rate, of duly delimited and conditioned lands to facilitate outdoor life, in which one spends the night in a tent, in a habitable trailer, or similar.
• k)Guesthouse (Casa de huéspedes): A type of establishment similar to a boarding house (pensión) that does not offer food service.
• l)Use certification (Certificación de uso): Document that certifies the assigned use of a specific parcel and in which the suitability of the land for the construction of works covered by this Regulation is established. Said certificate shall be issued by the Municipality upon request of the interested party.
• m)Concession: Public contract between the Municipality and the concessionaire, which grants the latter the right to use the land on a lot within the Maritime Terrestrial Zone, specifically in the restricted zone (150 m); it does not include the Public Zone (50 meters fronting the littoral sector).
• n)Concessionaire: Legal entity or individual who holds a concession contract in the Maritime Terrestrial Zone.
• o)Condohotel: A lodging operation modality in which the property ownership of the building is subject to the Condominium Property Law (Ley de Propiedad Horizontal), No. 3670 of March 22, 1996, or applies principles contained therein, and in which hotel operation is guaranteed through a management contract with a hotel operating company that assumes the functions corresponding to managers according to the law and those derived from the hotel nature of the operation. Seventy percent of the time per year, the establishment must be dedicated at minimum to lodging service and the remaining thirty percent may be used by the unit owners (condóminos).
• p)Conservation: In urban planning, it is the action that, according to the provisions of Urban Development Plans, is oriented towards maintaining the ecological balance, the good state of constructed works (buildings, monuments, plazas, and parks), and in general, everything that constitutes the historical, cultural, and social heritage of population centers.
• q)Construction: Any structure that is fixed or incorporated into the land: it includes any work of building, reconstruction, remodeling, or expansion that implies permanence.
• r)Net density: It shall be understood as the ratio of dwelling units divided by the total occupied land surface, after previously subtracting road surfaces.
• s)Density: It consists of the number of dwelling units per unit area (in this case, the estimated unit of area is the hectare).
• t)Right-of-way: It is the measurement of the public use zone, taken between the demarcation lines established by the MOPT, the corresponding Municipality, or a Regulatory Plan.
• u)Buildings: All those works destined for habitation, work, recreation, tourism, etc.
• v)Hotel: It is a type of establishment with a minimum of twenty rooms, or more according to the corresponding category, which provides lodging service for a daily rate, as well as food service, at the client's choice. Between the lodging service and the complementary services, functional integrality must exist. It must occupy the entirety of a building or an absolutely independent part thereof, with dependencies that constitute a homogeneous whole, with entrances, corridors, stairways, and elevators for the exclusive use of the establishment. Its sustainable nature indicates an adequate relationship with its surroundings and conservationist solutions for the disposal of waste, wastewater, etc.
• w)Residential hotel (Hotel residencia): A hotel that does not offer food service.
• x)Offender (Infractor): An individual, legal entity, or any Government dependency that does not abide by the present Zoning Regulation.
• y)Infrastructure: Urban-type services and installations, such as: roads, drainage, aqueducts, sewer systems, electricity, telephony, and other similar ones.
• z)Lot: A parcel of land of any size, whether granted in concession or under private property.

aa) Tourist motel (Motel turístico): A type of hotel establishment that provides lodging service for a daily rate and that has the following characteristics:

1. It offers travelers parking for their vehicles within the same establishment.

2. It is preferably located outside urban centers and in the vicinity of public highways.

3. It has a minimum of five rooms, all with private bathroom and independent entrance from the exterior.

4. The building does not exceed two stories, and it is indicated on the exterior thereof, by illuminated signs that allow easy reading from the highway, both day and night, whether there are vacancies or not.

bb) Number of stories: It must be understood as total stories or total or partial coverage of the floor area (mezzanine counts as one story or floor).

• cc)Occupancy (Ocupación): It consists of the percentage of land that may be covered by constructed areas, habitable or not, such as access ways, parking lots, swimming pools, parking areas, and other non-natural coverings; internal green areas are considered residual areas not included in the occupancy percentage; they must be destined for gardens, lakes, fruit trees, ornamental plants, etc.

dd) Boarding house (Pensión): A type of small establishment that is normally family-run, with a minimum capacity of three rooms, and that offers food service on a full-board or half-board plan, at a single global rate.

ee) Construction permits, permits, and approvals: The respective Municipality shall not grant construction, expansion, or remodeling permits for buildings or developments that contravene the zoning or any of the provisions of the present regulation. Every construction must have its respective plans approved by the competent institution, the ICT, the INVU, and the Municipality. In parallel, the corresponding tax payments must exist. Likewise, business licenses (patentes) or use permits shall not be granted for any property on which the requested use does not conform to the zoning or the regulation. The granting of business licenses must have the permission of the Municipality, and these must be granted to current concessionaires to whom tourism-recreational-commercial projects and others that merit said license have been granted.

ff) Use permit (Permiso de uso): Authorization given by the Council of the Municipality Administering the Maritime Terrestrial Zone that allows, without having a concession contract, making uses on a parcel such as; planting trees, putting up fences, making water wells, but does not permit the construction of any permanent-type building.

gg) Owner (Propietario): The person(s), company(s), or dependency(ies) that hold(s) title of ownership over lands adjacent to the Maritime Terrestrial Zone.

hh) Protection: It is that area in which urban works are subject to restrictions.

• ii)Forest regime: A set of provisions of a legal, economic, and technical nature, established by the Forest Law (Ley Forestal) and its regulations, decrees, and resolutions derived from its application, which regulates the conservation, protection, and rational use of forests and forested lands.

jj) Tourist residence: See "Tourist dwelling (Vivienda turística)".

kk) Setbacks (Retiros): Open, unbuilt spaces between a structure and the boundaries of the respective property.

• ll)Timeshare (Tiempo compartido): A system or regime by means of which a person acquires a right of use, enjoyment, or any other right relating to the utilization of a vacation dwelling unit, for specific or determinable periods within each year during the validity of the respective contract, upon payment of a certain price.

mm) Sustainable tourism: Land use characterized by maintaining an adequate human-environment-sustainability relationship, both in natural history, adventure, or similar activities, as well as in the relationship between buildings and the sustaining environment.

nn) Urbanization: The subdivision (fraccionamiento) and habitation of land for urban purposes through the opening of streets and provision of services.

oo) Conditional use: It is that which, while not being the most recommended for the land conditions, does not generate conflict with the permitted uses. This use may be given to a land, upon special authorization from the Municipality and the Costa Rican Institute of Tourism and the INVU.

pp) Conflicting use: It is that which does not conform to the zoning indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.

qq) Existing conflicting uses or buildings: Any conflicting use or building existing as of the effective date of this regulation may continue with the following limitations:

1. It may not be expanded or remodeled, and only improvements may be made to maintain aesthetics, hygiene, and safety, with prior authorization from the Municipal Council.

2. Existing conflicting lands or buildings are momentarily subject to its regulation, provided they were built or occupied in accordance with the laws in force before the enactment of Law 6043 and with the respective permits.

rr) Permitted use: It is that use of the property or lot, in which the concessionaire has the possibility of destining their land with no more restrictions than those indicated herein, and after completing the processing of the construction permits required by the Municipality.

ss) Use: Utilization, on a particular basis, of areas or properties.

tt) Public road: Spaces destined for the circulation of vehicles or pedestrians.

uu) Tourist dwelling (Vivienda turística) (cabin, cottage, summer house, etc.): A type of establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, with units that are independent, with one or more bedrooms, private bathroom, kitchen, independent entrance from the exterior, and parking for guests' vehicles.

• vv)Single-family dwelling (Vivienda unifamiliar): The building provided with habitable areas destined for the shelter of a single family.

ww) Zoning: It is the division of a territory into use zones, for purposes of its rational development.

• a)Land Use Plan Zones: For the purposes of this Regulation, the Maritime Terrestrial Zone of the tourist coastal sector of Punta Sabana and Playa Conchal is divided into the following zones:

1. Public Zone ZPU 2. Mangrove Zone ZM 3. Mangrove Protection Zone ZPM 4. Protection Zone (streams and steeply sloped lands) ZPR 5. Medium-Density Tourist Lodging Zone ZAT md 6. Tourist Facilities Zone ZFT 7. Tourist Residential Zone ZRT 8. Proposed Road Zone ZVI b) Limitations on conflicting uses: Any conflicting use existing as of the effective date of this Regulation may continue with the following limitations:

1. It may not be expanded or remodeled without prior authorization from the Municipality of Santa Cruz, Guanacaste, and the Costa Rican Institute of Tourism.

2. It may not be changed to another conflicting use, unless the latter is more compatible with the original use, in the judgment of the Municipality and the Costa Rican Institute of Tourism.

• c)Zone certification: Upon request of any interested party, the Municipality shall issue a Zone Certificate in which the use corresponding to a specific land is stated.
• d)Construction permits, business licenses, and approvals: The Municipality of Santa Cruz shall not grant construction, expansion, or remodeling permits for buildings or urbanizations that contravene the zoning or any of the provisions of the present Regulation.

Likewise, business licenses or use permits shall not be granted for any property on which the requested use does not conform to the Zoning or the Regulation. Every permit must have the approval (visado) of the ICT.

(ZPU) a) Purposes: To achieve compliance with Chapter III of Law No. 6043, regarding the public use right of the 50 meters measured from the ordinary high tide line, in Punta Sabana and Playa Conchal.

• b)Location: The limit of the Public Zone is marked by the line of boundary markers placed by the National Geographic Institute along the coastline of Playa Conchal between boundary marker No. 395 + 24m (Playa Conchal) and boundary marker 241 (Punta Sabana); it is identified by the acronym ZPU, according to Map No. 21.
• c)Permitted, conditional, and conflicting uses: All those indicated by Law No. 6043 and its Regulation.
• d)Concessions: No concessions shall be granted in this zone.

(ZM) a) Purposes: Area destined for the protection of the Playa Conchal Mangrove in its wetland category, according to the Organic Environmental Law (Ley Orgánica del Ambiente).

• b)Location: According to Map No. 21, it corresponds to the zone identified by the acronym ZM. Demarcated by boundary markers from 261 to 386.
• c)Permitted and conditional uses: Those indicated by the Forest Law (Ley Forestal), the Organic Environmental Law (Ley Orgánica del Ambiente), the Biodiversity Law (Ley de Biodiversidad), and the Maritime Terrestrial Zone Law (Ley de Zona Marítimo Terrestre), and pedestrian paths.
• d)Conflicting uses: Any not indicated in the mentioned laws.
• e)Requirements: Any activity to be developed in this zone must have the respective Use Permit (Permiso de Uso) from MINAE, and comply with the requirements that it indicates.
• g)Concessions: No concessions shall be granted in this zone, with the exception of the permits indicated in the laws in force.

• a)Purposes: Area destined for the protection and conservation of the Playa Conchal Mangrove.
• b)Location: According to Map No. 21, it corresponds to the zone identified by the acronym ZPM, surrounding the Playa Conchal mangrove, between boundary markers 250+15 m and 392.
• c)Permitted uses: Signage, protection, and conservation, pedestrian path, and reforestation, landscape management, and permanent infrastructure works, strictly necessary to connect zones.
• d)Conditional uses: None.
• e)Conflicting Uses: Any use that is not protection, conservation, or recreation.
• f)Requirements: The paths and overlooks must be designed following the norms established for wildland areas, administered by the Ministry of Environment and Energy (MINAE). The construction of the foregoing must have the respective permit from said institution.
• g)Concessions: These zones shall be granted in concession to the individuals or legal entities that so request, provided they conform to the requirements cited in the present regulation.

• a)Purposes: Area destined for the protection and conservation of the banks of the streams of the study area, as well as to provide green areas within the zone, for visitor comfort and the development of outdoor recreational activities.
• b)Location: According to Map No. 21, it corresponds to the zones identified by the acronym ZPR. It is a strip of 15 meters on both sides of the banks of the streams that drain the regulatory plan area.
• c)Permitted uses: Signage, protection, and conservation, pedestrian path, reforestation, landscape management, and permanent infrastructure works, strictly necessary to connect zones.
• d)Conditional uses: None.
• e)Conflicting uses: Any use that is not protection, conservation, and recreation.
• f)Requirements: The paths and overlooks must be designed following the norms established for wildland areas, administered by the Ministry of Environment and Energy (MINAE).
• g)Concessions: These zones shall be granted in concession to the individuals or legal entities that so request, provided they conform to the requirements cited in the present regulation.

(ZAT md) a) Purposes: Area destined for the installation of hotel tourism plant and recreational service activities for domestic or foreign users.

• b)Location: According to Map No. 21, it corresponds to the zones identified by the acronym ZAT md, located between boundary markers 336 and 353, behind the mangrove protection zone; another zone is located between boundary markers 358 and 392 on the east side of the mangrove protection zone, and extends from 392 to 396 fronting the public zone in the eastern sector of the regulatory plan.
• c)Permitted uses: hotel, apartotel, condohotel, souvenir shops, casinos, discotheque, and complementary services (laundry, cafeteria, bar, restaurant, and swimming pool).
• d)Conditional uses: residences under the condominium regime.
• e)Conflicting uses: Industries, livestock raising, intensive agriculture, or any installation that is not of a tourism nature and that generates uncontrollable noise, odors, smoke, vibration, or waste.
• f)Concessions: They shall be granted according to the process established by Law 6043.
• g)Requirements: The site design shall try to conform as much as possible to the following general rules.

• a)Purposes: Area destined for the location of recreational installations, dining facilities, and commercial activities, both for domestic and foreign visitors who do not stay overnight in the lodging facilities.
• b)Location: According to Map No. 21, it corresponds to the zone identified by the acronym ZFT, from boundary marker 244 to boundary marker 310, intersected by two streams in the sectors of boundary marker 250 and boundary marker 296.
• c)Permitted uses: bar, restaurant, cafeteria, soda fountain, outdoor sports, swimming pool, restrooms, picnic areas, sanitary services, showers, tables and benches, travel agency, supermarkets, commissary, bakery, ice cream shop, fruit stand, photographic and sporting goods, crafts, clothing, laundry, rent a car, banks, tourist information, parking, and public telephone.

d. Conditional uses: discotheque that complies with Ministry of Health regulations given its proximity to the mangrove.

e. Conflicting uses: Industries, livestock raising, intensive agriculture, or any installation not strictly of a tourism service nature and that generates uncontrollable noise, smoke, vibration, or waste.

f. Requirements: The interested party must present a preliminary development project for the area showing the designs of all installations, complying with the following requirements.

• g)Concessions: In accordance with the provisions of Law 6043.

• a)Purposes: Zone destined for the construction of summer homes and lodging facilities for domestic and international tourists, with a low-density distribution and provision of basic services.
• b)Location: According to Map No. 21, it corresponds to the zone identified by the acronym ZRT, located from boundary marker 241 to boundary marker 244.
• c)Permitted uses: tourist residences, rental villas according to Article 57, subsection b of Law 6043, swimming pool, sports, ranches (ranchos), and other services linked to recreational lodging.
• d)Conditional uses: condominiums, hotel, and apartotel; if opting for the indicated uses, refer to Article 6, subsection g, paragraph 9.
• e)Conflicting uses: industry, dance hall, non-tourism commerce, discotheque, warehouse, workshops, material storage, hardware store, and any other non-residential tourism use.
• f)Requirements for residential use:

g. Concessions: Concessions shall be granted according to the process established by Law 6043.

• a)Purposes: Areas destined for public vehicle circulation and parking to improve accessibility conditions, both for the local inhabitant and the visitor to the beach and its services.
• b)Location: According to Map No. 21, it corresponds to the zones identified by the acronym ZVI; there is an access by boundary marker 244 and another proposed one crossing the private property until reaching boundary marker 336. Both in the Maritime Terrestrial Zone and on the private property, expressed fundamentally by roads and parking areas.
• c)Permitted uses: Only vehicle circulation and parking.
• d)Concessions: No concessions shall be granted on these lands since they acquire the category of Public Zone, including the roads planned on private property.
• e)Requirements: The final design of the roads must follow the requirements established by the Subdivision and Urbanization Regulation (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones).

• f)Other: The company Desarrollos Inmobiliarios Guanacaste S. A., the company that owns the private property adjacent to the Maritime Terrestrial Zone, commits to providing access to the Maritime Terrestrial Zone of Punta Sabana, as shown on the proposed street in Map No. 21, in accordance with the present Update of the Regulatory Plan. This access shall be declared public and shall be transferred to the Municipality.

• 1)The party interested in developing infrastructure works within the concessions must comply with the requirements established in the "Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre", published in La Gaceta No. 36 of Tuesday, February 20, 2001.
• 2)Once the preliminary project is approved by the ICT, the interested party must prepare the construction plans for the infrastructure works and installations, in which they must comply with the norms established for this purpose by the INVU, the ICT, and the Ministry of Health. In addition, they must present the EIA (EsIA) approved by SETENA.
• 3)Unless no other alternative exists, the discharge onto the beach of channeled or piped stormwater shall not be permitted. If this is unavoidable, it must be guaranteed that there will be no erosion on the beach due to these discharges.
• 4)Stormwater drainage in general must be channeled towards the streams or towards the conservation green zones.
• 5)Wells, if constructed, must be made in locations justified by specialized studies and relevant approvals.
• 6)On the front line of the construction, solid fences with a height greater than 1 m may not be built. Above this height, railings that allow good visibility may be placed, this only in areas where this is permissible; retaining walls (muros de retención) are excluded from this rule.
• 7)No public road may allow motor vehicle access to the beach.
• 8)Construction or excavation materials may not be placed or stored in the Public Zone (Zona Pública). The extraction of materials is not permitted in any area of the Maritime-Terrestrial Zone (Zona Marítimo - Terrestre); removals for construction must be minimal and conveniently redistributed.
• 9)Fill works (obras de relleno) are not permitted, and if possible, construction should take place during the dry season to prevent erosion of unstable land.
• 10)For individual or collective blackwater systems (sistemas de aguas negras), it is necessary to submit the respective designs and percolation tests (pruebas de infiltración) for the corresponding approval (visado); these must be "clean," within biological standards.
• 11)Under no circumstances will drains (drenajes) be accepted in fill zones (zonas de relleno) near natural watercourses or in the immediate vicinity of the beach.
• 12)Those lots that share boundaries (colindancias) with rivers, streams, gullies, or permanent runoff must submit the alignment (alineamiento) of these features issued by the Urban Planning Directorate (Dirección de Urbanismo) of the INVU before commencing any construction.
• 13)For the use of land with slopes greater than 30%, by way of exception, the construction of facilities will be permitted provided it is technically justified and that, by the type of construction, terracing (terraceos) is not required. Likewise, geotechnical studies are necessary to indicate the stability of the soils to be used (according to Reglamento de Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones III.3.2.9.). All development requires the approval of the environmental viability (viabilidad ambiental) of the project by SETENA.

(NOTE FROM SINALEVI: See map on page No. 45 of the printed La Gaceta No. 134 of July 12, 2006) Santa Cruz, June 30, 2006.

A. y Desarrollos Inmobiliarios Guanacaste S. A.

La localización de la Zona Marítimo Terrestre corresponde a las coordenadas aproximadas de la Cuadrícula Lambert:

Según la hoja cartográfica Matapalo Nº 3047 111, a escala 1:50.000, editada por el Instituto Geográfico Nacional.

Forma parte de este Reglamento los Mapas Nº 21 (Plan de Usos del Suelo y Vialidad Propuesta), como documento de referencia, en el cual se localizan todas las zonas contempladas en este Reglamento, además se complementa con todas las normas legales y reglamentarias sobre desarrollos urbanos y construcciones que no se le opongan.

La zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico espacial del área en mención, con el fin de:

• a)Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo turístico.
• b)Establecer las normas que orienten el desarrollo turístico, hotelero, residencial y de servicios, dentro de un criterio de desarrollo sostenible de los recursos.
• c)Favorecer la conservación y protección de todos aquellos terrenos que por sus condiciones no deban ser utilizados para el desarrollo y que son base para las actividades turísticas.
• d)Fomentar una política de desarrollo físico acorde con la vocación del área y que coadyuve a mejorar las condiciones paisajísticas del sitio.
• e)Contribuir al desarrollo económico regional y la calidad de vida de los habitantes en el entorno inmediato al área sujeto del Plan Regulador.
• f)Lograr el cumplimiento de las normas de la Ley 6043 y su reglamento, en lo relacionado al uso del suelo en el sector costero.

• a)Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.
• b)Albergue: Es un tipo de establecimiento de características rústicas confortables, que brinda alojamiento en especial a deportistas o grupos unidos por un interés o actividad común. Hay varias modalidades, entre ellas, refugios de montaña, albergues o campos de pesca, albergues de playa, campestres o juveniles, cuyas características y servicios adicionales varían de acuerdo a su especialización, y con base en ellos se les dará la denominación más apropiada.
• c)Altura máxima: Establecida del terreno al punto de cumbrera de la edificación.
• d)Amueblado: Conjunto de elementos urbanos, tales como bancas, basureros, mesas, postes, albergues, señales y rótulos que sirven de apoyo a los servicios para comodidad del usuario.
• e)Apartotel (Apartamentos-hotel): Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual, y que tiene las siguientes características:

1. Puede estar constituido por unidades tipo apartamento con uno o más dormitorios, baño privado, comedor y cocina.

2. Ocupar la totalidad de un edificio o parte absolutamente independiente de él, y sus dependencias constituyen un todo homogéneo, con entradas para uso exclusivo del establecimiento.

3. Incluye en la tarifa el servicio de pisos.

4. Dispone de estacionamiento para los vehículos de los huéspedes, y 5. En su diseño respeta normas que garantizan una adecuada relación con el medio natural sustentante.

• f)Área verde: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público, comunal, destinadas a la recreación y ornamentación.
• g)Botel: Establecimiento hotelero que se ubica en una instalación flotante o sobre un buque de pasajeros que se inmoviliza permanentemente o transitoriamente para cumplir estas funciones.
• h)Bungalow: Establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual, con unidades que constituyen independientes, con uno más dormitorios y baño privado, dependen de una entrada principal, recepción, y puede brindar el servicio de restaurante, bar, tiendas de souvenirs, etc.
• i)Cabina: Ver "Vivienda turística".
• j)Campamentos: Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de alquiler por una tarifa diaria o mensual, de terrenos debidamente delimitados y acondicionados para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocte bajo tienda de campaña, en remolque habitable o similares.
• k)Casa de huéspedes: Es un tipo de establecimiento semejante a la pensión que no ofrece servicio de alimentación.
• l)Certificación de uso: Documento que certifica el uso asignado a determinada parcela y en el cual se establece la posibilidad del terreno para la construcción de las obras abarcadas en este Reglamento. Dicho certificado será expedido por la Municipalidad a solicitud del interesado.
• m)Concesión: Contrato público entre la Municipalidad y el concesionario, que otorga a este último el derecho de uso de la tierra en un lote sobre la Zona Marítimo Terrestre específicamente en la zona restringida (150 m) no incluye la Zona Pública (50 metros frente al sector litoral).
• n)Concesionario: Persona jurídica o física que posee un contrato de concesión en la Zona Marítimo Terrestre.
• o)Condohotel: Es una modalidad de operación de hospedaje en el que la propiedad del inmueble está acogida a la Ley de Propiedad Horizontal, Nº 3670 de 22 de marzo de 1996 o aplica a principios contenidos en esta y en el que la explotación hotelera está garantizada mediante un contrato de administración con una empresa operadora hotelera que asume las funciones correspondientes a los administradores según la ley y las que se derivan del carácter hotelero de la operación. El setenta por ciento del tiempo al año debe dedicarse el establecimiento como mínimo al servicio de hospedaje y el treinta por ciento restante que puede ser utilizados por los condóminos.
• p)Conservación: En urbanismo, es la acción que de acuerdo a lo previsto en los Planes de Desarrollo Urbano, se orienta a mantener el equilibrio ecológico, el buen estado de las obras materiales (edificios, monumentos, plazas y parques) y en general, todo aquello que constituye su acervo histórico, cultural y social de los centros de población.
• q)Construcción: Toda estructura que se fije o incorpore a un terreno: incluye cualquier obra de edificación, reconstrucción, remodelación o ampliación que implique permanencia.
• r)Densidad neta: Se entenderá la relación de las unidades habitacionales dividida por la superficie total de terreno ocupado, descontado previamente las superficies viales.
• s)Densidad: Consiste en el número de unidades habitacionales por unidad de área (en este caso la unidad de área estimada es la hectárea).
• t)Derecho de vía: Es la medida de la zona de uso público, tomada entre las líneas de demarcación establecidas por el MOPT, la Municipalidad correspondiente o un Plan Regulador.
• u)Edificaciones: Todas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación, turismo, etc.
• v)Hotel: Es un tipo de establecimiento con un mínimo de veinte habitaciones, o más de acuerdo a la categoría que le corresponda, que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria, así como de alimentación, a elección del cliente. Entre el servicio de alojamiento y los servicios complementarios debe existir integralidad funcional. Debe ocupar la totalidad de un edificio o una parte de él absolutamente, independiente, con dependencias que constituyan un todo homogéneo, con entradas, pasillos, escaleras y ascensores para el uso exclusivo del establecimiento. Su carácter sustentable indica una adecuada relación con su entorno y soluciones conservacionistas para la disposición de desechos, aguas servidas, etc.
• w)Hotel residencia: Es un hotel que no ofrece servicio de alimentación.
• x)Infractor: Persona física, jurídica o cualquier dependencia del Gobierno que no atienda el presente Reglamento de Zonificación.
• y)Infraestructura: Servicios e instalaciones de carácter urbano, tales como: vías, drenajes, acueductos, alcantarillados, electricidad, telefonía, y otros similares.
• z)Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o en propiedad privada.

aa) Motel turístico: Es un tipo de establecimiento hotelero que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria y que tiene las siguientes características:

1. Ofrece a los viajeros estacionamiento para sus vehículos dentro del mismo establecimiento.

2. Está ubicado de preferencia fuera de los núcleos urbanos y en las proximidades de carreteras públicas.

3. Cuenta con un mínimo de cinco habitantes, todas con baño privado y entrada independiente desde el exterior.

4. La edificación no exceda de dos plantas, y se indica en el exterior de las mismas, mediante rótulos luminosos que permitan su fácil lectura des del la carretera, tanto de día como de noche, si hay plazas libres o si no las hay.

bb) Número de plantas: Debe entenderse como plantas totales o cobertura total o parcial del área piso (mezzanine cuenta como con una planta o piso).

• cc)Ocupación: Consiste en el porcentaje de terreno que puede ser cubierto por áreas construidas habitables o no, tales como accesos, parqueos, piscinas, parqueos y otras cubiertas no naturales; las áreas verdes internas se consideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de ocupación, debe ser destinada a jardines, lagos, frutales, ornamentales, etc.

dd) Pensión: Es un tipo de establecimiento pequeño que normalmente es manejado en forma familiar, con capacidad mínima de tres habitaciones, y que ofrece servicio de alimentación en plan de pensión completa o de media pensión, en una sola tarifa global.

ee) Permisos de construcción, permisos y visados: La Municipalidad respectiva no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones que contravengan la zonificación o cualquiera de las disposiciones del presente reglamento. Toda construcción debe tener sus respectivos planos aprobados por la institución competente, el ICT, el INVU y la Municipalidad. Paralelamente debe existir el pago de impuestos correspondientes. De igual manera no se concederán patentes o permisos de uso a cualquier inmueble en que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o el reglamento. El otorgamiento de patentes debe tener permiso de la Municipalidad y éstas deben otorgarse a concesionarios vigentes a quienes se les ha otorgado proyectos turísticos - recreativos - comerciales y otros que ameriten dicha patente.

ff) Permiso de uso: Autorización dada por el Concejo de la Municipalidad Administradora de la Zona Marítimo Terrestre que permite, sin contarcon un contrato de concesión, hacer usos en una parcela tales como; siembra de árboles, colocar cercas, hacer pozos de agua, pero que no permite la construcción de ninguna edificación de tipo permanente.

gg) Propietario: Es la persona(s), empresa(s), o dependencia(s) que tiene título de propiedad sobre terrenos colindantes a la Zona Marítimo Terrestre.

hh) Protección: Es aquella área en la cual las obras urbanas están sujetas a restricciones.

• ii)Régimen forestal: Conjunto de disposiciones de carácter jurídico, económico y técnico, establecidos por la Ley Forestal y sus reglamentos, decretos y resoluciones derivados de su aplicación que regula la conservación, protección y aprovechamiento racional de los bosques y terrenos forestales.

jj) Residencia turística: Ver "Vivienda turística".

kk) Retiros: Espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio.

• ll)Tiempo compartido: Sistema o régimen por medio del cual una persona adquiere un derecho de uso, goce o cualquier otro derecho relativo a la utilización de una unidad habitacional vacacional, por períodos determinados o determinables dentro de cada año durante la vigencia del contrato respectivo, mediante el pago de un determinado precio.

mm) Turístico sustentable: Uso de suelo que se caracteriza por mantener una adecuada relación hombre-medio-sostenibilidad, tanto en las actividades de historia natural, aventuras o similares, como en la relación entre edificios y medio sustentante.

nn) Urbanización: El fraccionamiento y habitación de un terreno para fines urbanos mediante la apertura de calles y provisión de servicios.

oo) Uso condicional: Es aquel que aún no siendo el más recomendable para las condiciones del terreno, no genera conflicto con los usos permitidos. Este uso puede darse a un terreno, previa autorización especial de la Municipalidad y el Instituto Costarricense de Turismo y el INVU.

pp) Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación indicada en el Plan Regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.

qq) Usos o edificaciones conflictivas existentes: Cualquier uso o edificación conflictivo existente a la fecha de vigencia de este reglamento podrá continuarse con las siguientes limitaciones:

1. No podrá ampliarse o remodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética, higiene y seguridad, previa autorización del Concejo Municipal.

2. Los terrenos o edificaciones conflictivos existentes están sujetos momentáneamente a su reglamento, siempre y cuando estos se edificarán o ocuparon acorde a las leyes vigentes antes de la promulgación de la ley 6043 y con los permisos respectivos.

rr) Uso permitido: Es aquel uso de la finca o lote, sobre el cual, el concesionario, tiene la posibilidad de destinar su terreno sin más restricciones que las aquí indicadas, y previa tramitación de los permisos de construcción requeridos por la Municipalidad.

ss) Uso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios.

tt) Vía pública: Espacios destinados a la circulación de vehículos o peatones.

uu) Vivienda turística (cabina, cabaña, casa de veraneo, etc.): Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de hospedajes por una tarifa diaria o mensual, con unidades que se constituyen independientes, con uno o más dormitorios, baño privado, cocina, entrada independiente desde el exterior y con estacionamiento para los vehículos de los huéspedes.

• vv)Vivienda unifamiliar: Es la edificación provista de áreas habitacionales destinadas al albergue de una sola familia.

ww) Zonificación: Es la división de un territorio en zonas de uso, para efectos de su desarrollo racional.

• a)Zonas del Plan de Usos del Suelo: Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre del sector costero turístico de Punta Sabana y Playa Conchal queda dividida en las siguientes zonas:

1. Zona Pública ZPU 2. Zona de Manglar ZM 3. Zona de Protección de Manglar ZPM 4. Zona de Protección (quebradas y terrenos de fuertes pendientes) ZPR 5. Zona de Alojamiento Turístico de mediana densidad ZAT md 6. Zona de Facilidades Turísticas ZFT 7. Zona Residencial Turística ZRT 8. Zona Vial Propuesta ZVI b) Limitaciones de usos conflictivos: Cualquier uso conflictivo existente a la fecha de vigencia de este Reglamento, podrá manifestarse con las siguientes limitaciones:

1. No podrá ampliarse o remodelarse sin la previa autorización de la Municipalidad de Santa Cruz, Guanacaste y el Instituto Costarricense de Turismo.

2. No podrá cambiarse a otro uso conflictivo, salvo que éste sea más compatible con el uso original, a juicio de la Municipalidad y el Instituto Costarricense de Turismo.

• c)Certificación de zona: A solicitud de cualquier interesado, la Municipalidad emitirá un Certificado de Zona en el que se hace constar el uso que le corresponde a determinado terreno.
• d)Permisos de construcción, patentes y visados: La Municipalidad de Santa Cruz no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera de las disposiciones del presente Reglamento.

De igual manera, no se concederán patentes o permisos de uso de cualquier inmueble en el que el uso solicitado no concuerde con la Zonificación o el Reglamento. Todo permiso debe tener el visado del ICT.

(ZPU) a) Propósitos: Lograr el cumplimiento del Capítulo III de la Ley Nº 6043, en cuanto al derecho de uso público de los 50 metros medidos a partir de la pleamar ordinaria, en Punta Sabana y Playa Conchal.

• b)Localización: El límite de la Zona Pública lo marca la línea de mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional a lo largo del litoral de Playa Conchal entre el mojón Nº 395 + 24m (Playa Conchal) y el mojón 241 (Punta Sabana) se identifica con la siglas ZPU, según Mapa Nº 21.
• c)Usos permitidos, condicionales y conflictivos: Todos los que señala la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
• d)Concesiones: No se darán concesiones en esta zona.

(ZM) a) Propósitos: Área destinada a la protección del Manglar de Playa Conchal en su categoría de humedal, según la Ley Orgánica del Ambiente.

• b)Localización: Según el Mapa Nº 21, corresponde a la zona identificada por las siglas ZM. Demarcada por los mojones del 261 al 386.
• c)Usos permitidos y condicionales: Los que indiquen la Ley Forestal, la Ley Orgánica del Ambiente, la Ley de Biodiversidad y la Ley de Zona Marítimo Terrestre y senderos peatonales.
• d)Usos conflictivos: Cualquiera que no sea indicado en las leyes mencionadas.
• e)Requisitos: Cualquier actividad a desarrollarse en esta zona, deberá de contar con el respectivo Permiso de Uso del MINAE, y cumplir con los requisitos que éste indique.
• g)Concesiones: No se darán concesiones en esta zona a excepción de los permisos indicados en las leyes vigentes.

• a)Propósitos: Área destinada a la protección y conservación del Manglar de Playa Conchal.
• b)Localización: Según el Mapa Nº 21, corresponde a la zona identificada por las siglas ZPM, alrededor del manglar de Playa Conchal, entre mojones 250+15 m y 392.
• c)Usos permitidos: Señalización, protección y conservación, sendero peatonal y reforestación, manejo paisajístico y obras de infraestructura de carácter permanente, estrictamente necesarias para comunicar zonas.
• d)Usos condicionales: No hay.
• e)Usos Conflictivos: Cualquiera que no sea de protección, conservación o recreación.
• f)Requisitos: Los senderos y miradores deben ser diseñados siguiendo las normas establecidas para las áreas silvestres, administradas por el Ministerio de Ambiente y Energía. (MINAE) La construcción de lo anterior deberá contar con el permiso respectivo de dicha institución.
• g)Concesiones: Estas zonas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento.

• a)Propósitos: Área destinada a la protección y conservación de las riveras de las quebradas del área de estudio, así mismo dotar de áreas verdes la zona, para el confort del visitante y el desarrollo de actividades recreativas al aire libre.
• b)Localización: Según el Mapa Nº 21, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZPR. Es una franja de 15 metros a ambos lados de las riveras de las quebradas que drenan el área del plan regulador.
• c)Usos permitidos: Señalización, protección y conservación, sendero peatonal, reforestación, manejo paisajístico y obras de infraestructura de carácter permanente, estrictamente necesarias para comunicar zonas.
• d)Usos condicionales: No hay.
• e)Usos conflictivos: Cualquiera que no sea de protección, conservación y recreación.
• f)Requisitos: Los senderos y miradores deben ser diseñados siguiendo las normas establecidas para las áreas silvestres, administradas por el Ministerio de Ambiente y Energía. (MINAE).
• g)Concesiones: Estas zonas se darán en concesión a las personas físicas o jurídicas que así lo soliciten siempre y cuando se ajusten a los requisitos citados en el presente reglamento.

(ZAT md) a) Propósitos: Área destinada a la instalación de planta turística hotelera y actividades recreativas de servicios a los usuarios nacionales o extranjeros.

• b)Localización: Según el Mapa Nº 21, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZAT md, ubicadas entre mojones 336 y 353 posterior a la zona de protección del manglar; otra zona se localiza entre mojones 358 y 392 al costado este de la zona de protección al manglar y se extiende del 392 al 396 frente a la zona pública en el sector este del plan regulador.
• c)Usos permitidos: hotel, apartotel, condohotel, tiendas de souvenirs, casinos, discoteque y servicios complementarios (lavandería, cafetería, bar, restaurante y piscina).
• d)Usos condicionales: residencias bajo el régimen de condominio.
• e)Usos conflictivos: Industrias, ganadería, agricultura intensiva o cualquier instalación que no sea de carácter turístico y que genere ruidos, olores, humo, vibración o desechos no controlables.
• f)Concesiones: Se darán de acuerdo al proceso establecido por la Ley 6043.
• g)Requisitos: El diseño del sitio deberá tratar de ajustarse al máximo a las siguientes normas de carácter general.

| 1. Densidad máxima: | 80 habitaciones/hectárea | | --- | --- | | 2. Altura máxima Nº pisos: | 2 pisos | | 3. Altura máxima de techo* | 7 m | | 4. Retiro lateral y frontal mínimo: | 5 m | | 5. Retiro posterior mínimo: | 3 m | | 6. Cobertura máxima: | 50% | | 7. Pendiente máxima utilizable: | 30% | | 8. No se permiten mezzanines. | | | 9. El interesado en desarrollar obras de infraestructura dentro de las concesiones, deberá cumplir con los requisitos establecidos en el "Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre", publicado en La Gaceta Nº 36 del martes 20 de febrero, 2001. | |

• a)Propósitos: Área destinada a la localización de instalaciones recreativas, facilidades de alimentación y actividades comerciales, tanto para los visitantes nacionales como para extranjeros que no pernoctan en las facilidades de alojamiento.
• b)Localización: Según al Mapa Nº 21, corresponde a la zona identificada por las siglas ZFT, del mojón 244 al mojón 310 interceptado por dos quebradas en los sectores del mojón 250 y del mojón 296.
• c)Usos permitidos: bar, restaurante, cafetería, soda, deportes al aire libre, piscina, baños, áreas de almuerzo, servicios sanitarios, duchas, mesas y bancos, agencia de viajes, supermercados, comisariato, panadería, heladería, venta de frutas, artículos fotográficos y deportivos, artesanía, ropa, lavandería, rent a car, bancos, información turística, parqueo y teléfono público.

d. Usos condicionales: discoteca que cumpla con la normativa del ministerio de salud dada la cercanía con el manglar.

e. Usos conflictivos: Industrias, ganadería, agricultura intensiva o cualquier instalación no estrictamente de servicio turístico y que genere ruidos, humo, vibración o desechos no controlables.

f. Requisitos: El interesado deberá presentar un anteproyecto de desarrollo del área mostrando los diseños de todas las instalaciones, cumpliendo los siguientes requisitos.

| 1- Retiro posterior: | 3 m | | --- | --- | | 2- Retiro frontal y a línea de mojones: | 5 m | | 3- Retiro lateral mínimo | 3 m | | 4- Altura máxima: | 7 m | | 5- Número de pisos máximo: | 2 pisos | | 6- No se permiten Mezzanines | | | 7- Cobertura máxima: | 30% | | 8- El interesado en desarrollar obras de infraestructura dentro de las concesiones, deberá cumplir con los requisitos establecidos en el "Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre", publicado en La Gaceta Nº 36 del martes 20 de febrero, 2001. | | g) Concesiones: En conformidad con lo establecido por la Ley 6043.

• a)Propósitos: zona destinada a la construcción de viviendas de veraneo y facilidades de alojamiento para los turistas nacionales e internacionales con una distribución de baja densidad y con disposición de servicios básicos.
• b)Localización: Según Mapa Nº 21, corresponde a la zona identificada por las siglas ZRT, ubicada del mojón 241 al mojón 244.
• c)Usos permitidos: residencias turísticas, quintas de alquiler de acuerdo al artículo 57, inciso b de la ley 6043, piscina, deportes, ranchos y otros servicios ligados al hospedaje recreacional.
• d)Usos condicionales: condominios, hotel y apartotel, de optar por los usos indicados refiérase al artículo 6, inciso g, acápite 9.
• e)Usos conflictivos: industria, salón de baile, comercio no turístico, discoteque, bodega, talleres, depósito de materiales, ferretería y cualquier otro uso no residencial turístico.
• f)Requisitos para uso residencial:

g. Concesiones: Se darán concesiones de acuerdo al proceso establecido por la Ley 6043.

• a)Propósitos: Áreas destinadas a la circulación y parqueo público de vehículos para mejorar las condiciones de accesibilidad, tanto del habitante local como del visitante a la playa y sus servicios.
• b)Localización: Según Mapa Nº 21, corresponde a las zonas identificadas por las siglas ZVI, existe un acceso por el mojón 244 y otro propuesto atravesando la propiedad privada hasta a llegar al mojón 336. Tanto en la Zona Marítimo Terrestre como en la propiedad privada, expresadas fundamentalmente por vías y áreas de estacionamiento.
• c)Usos permitidos: Únicamente circulación y aparcamiento de vehículos.
• d)Concesiones: No se darán concesiones en estos terrenos ya que adquieren categoría de Zona Pública, incluyendo las vías planificadas en propiedad privada.
• e)Requisitos: El diseño final de las vías deberá seguir los requisitos establecidos por el Reglamento de Fraccionamiento y Urbanizaciones.

| 1. Derecho de vía | 14 m | | --- | --- | | 2. Aceras mínima | 1.50 m | | 3. Área verde entre acera y calzada mínima | | | (en caso de existir) | 1.0 m. | | 4. Los terrenos planificados como vialidad dentro de la propiedad privada se regirán por la Ley de Planificación Urbana. | | f) Otros: La empresa Desarrollos Inmobiliarios Guanacaste S. A., empresa dueña de la propiedad privada colindante con la Zona Marítimo Terrestre, se compromete a darle acceso a la Zona Marítimo Terrestre de Punta Sabana, tal y como se muestra en la calle propuesta del Mapa Nº 21, de acuerdo con la presente Actualización del Plan Regulador. Este acceso se declarará público y se traspasará a la Municipalidad.

• 1)El interesado en desarrollar obras de infraestructura dentro de las concesiones, deberá cumplir con los requisitos establecidos en el "Reglamento para el Trámite de Visado de Planos para la Construcción de Edificaciones en la Zona Marítimo Terrestre", publicado en La Gaceta Nº 36 del martes 20 de febrero, 2001.
• 2)Una vez aprobado el anteproyecto por el ICT, el interesado deberá elaborar los planos constructivos de las obras de infraestructura e instalaciones, en las cuales deberá cumplir con las normas establecidas al respecto por el INVU, ICT y el Ministerio de Salud. Además, deberá presentar el EsIA aprobado por la SETENA.
• 3)Salvo que no exista otra alternativa, no se permitirá la descarga en la playa de aguas pluviales canalizadas o entubadas. Si esto fuera inevitable, deberá garantizarse que no habrá erosión en la playa por efecto de estas descargas.
• 4)Los drenajes pluviales en general, deberán conducirse hacia las quebradas o a las zonas verdes de conservación.
• 5)Los pozos en caso de construirse deberán hacerse en sitios justificados en estudios especializados y aprobaciones pertinentes.
• 6)En la línea de frente de la construcción no se podrán construir vallas sólidas con una altura mayor de 1 m. Sobre esta altura se podrá colocar verjas que permitan una buena visibilidad, esto sólo en las zonas donde esto es permisible, se excluyen de la norma los muros de retención.
• 7)Ninguna vía pública podrá permitir el acceso de vehículos motorizados a la playa.
• 8)No se podrán colocar ni almacenar materiales de construcción o excavación en la Zona Pública. No se permitirá la extracción de materiales en ningún espacio de la Zona Marítimo - Terrestre, las remociones para construcción deben ser mínimas y convenientemente redistribuidas.
• 9)No se permitirán obras de relleno y de ser posible las construcciones deben hacerse en la época seca, para evitar la erosión de terrenos inestables.
• 10)Para los sistemas individuales o colectivos de aguas negras, es necesario presentar para el visado correspondiente los diseños respectivos y las pruebas de infiltración, estos deben ser "limpios" esto dentro de normas biológicas.
• 11)En ningún caso se aceptarán drenajes en zonas de relleno cercanas a cauces naturales o en las inmediaciones de la playa.
• 12)Aquellos lotes que tengan colindancias con ríos, quebradas, cárcavas o escorrentías permanentes, deberán de presentar el alineamiento de los mismos dado por la Dirección de Urbanismo del INVU antes de iniciar cualquier construcción.
• 13)Para el aprovechamiento de terrenos con pendientes mayores al 30%, por vía de excepción se permitirá la construcción de instalaciones siempre que se justifique técnicamente y que por el tipo de construcción, no requieran terraceos. Asimismo, son necesarios los estudios geotécnicos que indiquen la estabilidad de los suelos a utilizar (según Reglamento de Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones III.3.2.9.). Todo desarrollo necesita de la aprobación de la viabilidad ambiental del proyecto por parte de la SETENA.

(NOTA DE SINALEVI: Ver mapa en la página N° 45 a La Gaceta impresa N° 134 del 12 de julio del 2006) Santa Cruz, 30 de junio del 2006.