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OutcomeResultado
Approves the Punta and Playa Zacate Regulatory Plan, defining zoning, land uses, and regulations for development in the coastal zone of La Cruz canton, including the protection of cliffs and the 50-meter strip of the Maritime Terrestrial Zone.Aprueba el Plan Regulador de Punta y Playa Zacate, definiendo la zonificación, usos del suelo y regulaciones para el desarrollo en la zona costera del cantón de La Cruz, incluyendo la protección de acantilados y la franja de 50 metros de la Zona Marítimo Terrestre.
SummaryResumen
The Regulatory Plan for Punta and Playa Zacate, approved by the Municipality of La Cruz in 2005, establishes the zoning and urban planning regulations for the coastal sector between boundary markers 275 and 351, in the district of La Cruz, Guanacaste. The plan divides the area into seven zones: Commercial (ZC), Controlled Development (ZDC), Medium-Density Tourist Accommodation (ZAT md), Protection (ZPRO), Cooperatives (ZCO), Public (ZP), and Roads, Parking, and Trails (ZVE). Permitted land uses, building regulations (maximum slope of 30%, water feasibility and geological studies), and the granting of concessions under the Maritime Terrestrial Zone Law (No. 6043) are defined for each zone. The Public Zone corresponds to the inalienable 50-meter strip of the ZMT, where concessions are not granted. The plan includes penalties for non-compliance, such as closure of premises and suspension of works, and refers to Law 6043 and the Urban Planning Law (No. 4220) for amendments.El Reglamento del Plan Regulador de Punta y Playa Zacate, aprobado por la Municipalidad de La Cruz en 2005, establece la zonificación y normativa urbanística para el sector costero comprendido entre los mojones 275 y 351, en el distrito de La Cruz, Guanacaste. El plan divide el área en siete zonas: Comercial (ZC), Desarrollo Controlado (ZDC), Alojamiento Turístico Mediana Densidad (ZAT md), Protección (ZPRO), Cooperativas (ZCO), Pública (ZP) y Vialidad, Estacionamiento y Senderos (ZVE). Para cada zona se definen los usos del suelo permitidos, las regulaciones de construcción (pendiente máxima del 30%, estudios de factibilidad hídrica y geológicos), y el otorgamiento de concesiones con base en la Ley de Zona Marítimo Terrestre (N° 6043). La Zona Pública corresponde a los 50 metros inalienables de la ZMT, donde no se otorgan concesiones. El plan incluye sanciones por incumplimiento, como clausura de locales y suspensión de obras, y remite a la Ley 6043 y a la Ley de Planificación Urbana (N° 4220) para su modificación.
Key excerptExtracto clave
Protection Zone (ZPRO): lands corresponding to areas immediately adjacent to cliffs with slopes greater than 45%, which must be protected to prevent erosion and landslides that cause greater damage, in addition to improving landscape quality. Public Zone (ZP): Purpose, to achieve compliance with Law No. 6043 and its Regulations regarding the right of public use of the inalienable 50-meter strip, established by the ZMT Law and duly demarcated by the official IGN boundary marker line. Concessions shall not be granted in this zone, and concessionaires adjacent to the public zone must be responsible for the protection, improvement, conservation, and surveillance of the inalienability of said zone. General note: For all uses, construction shall only be permitted when the slope does not exceed 30%. If this percentage is exceeded, an individual geological study must be presented justifying that any type of construction may be carried out.Zona de Protección (ZPRO): son los terrenos que corresponden a las áreas inmediatas a los acantilados con pendientes superiores al 45%, los cuáles deben ser protegidos para evitar erosión y derrumbes que causen daños mayores, además de mejorar la calidad paisajística. Zona Pública (ZP): Propósito, lograr el cumplimiento de la Ley Nº 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la faja de los 50 m inalienables, establecida por la Ley de la ZMT y demarcada debidamente por la línea de mojones oficiales del IGN. En esta zona no se otorgarán concesiones y los concesionarios colindantes con la zona pública deben hacerse responsables de la protección, mejoramiento, conservación y vigilancia de la inalienabilidad de dicha zona. Nota general: Para todos los usos, solo se permitirá la construcción cuando la pendiente no sobrepase el 30%. Si se sobrepasa este porcentaje se debe presentar un estudio geológico individual que justifique que se puede realizar cualquier tipo de construcción.
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"Zona de Protección (ZPRO): son los terrenos que corresponden a las áreas inmediatas a los acantilados con pendientes superiores al 45%, los cuáles deben ser protegidos para evitar erosión y derrumbes que causen daños mayores, además de mejorar la calidad paisajística."
"Protection Zone (ZPRO): lands corresponding to areas immediately adjacent to cliffs with slopes greater than 45%, which must be protected to prevent erosion and landslides that cause greater damage, in addition to improving landscape quality."
6.2.3. Normas generales del uso del suelo
"Zona de Protección (ZPRO): son los terrenos que corresponden a las áreas inmediatas a los acantilados con pendientes superiores al 45%, los cuáles deben ser protegidos para evitar erosión y derrumbes que causen daños mayores, además de mejorar la calidad paisajística."
6.2.3. Normas generales del uso del suelo
"En la zona pública no se otorgarán concesiones y los concesionarios colindantes con la zona pública deben hacerse responsables de la protección, mejoramiento, conservación y vigilancia de la inalienabilidad de dicha zona."
"Concessions shall not be granted in the public zone, and concessionaires adjacent to the public zone must be responsible for the protection, improvement, conservation, and surveillance of the inalienability of said zone."
6.2.3. Zona Pública
"En la zona pública no se otorgarán concesiones y los concesionarios colindantes con la zona pública deben hacerse responsables de la protección, mejoramiento, conservación y vigilancia de la inalienabilidad de dicha zona."
6.2.3. Zona Pública
"Para todos los usos, solo se permitirá la construcción cuando la pendiente no sobrepase el 30%. Si se sobrepasa este porcentaje se debe presentar un estudio geológico individual que justifique que se puede realizar cualquier tipo de construcción."
"For all uses, construction shall only be permitted when the slope does not exceed 30%. If this percentage is exceeded, an individual geological study must be presented justifying that any type of construction may be carried out."
Nota general al cuadro de usos
"Para todos los usos, solo se permitirá la construcción cuando la pendiente no sobrepase el 30%. Si se sobrepasa este porcentaje se debe presentar un estudio geológico individual que justifique que se puede realizar cualquier tipo de construcción."
Nota general al cuadro de usos
Full documentDocumento completo
in the entirety of the text - Full Text of Standard 22 Regulatory Plan of Punta y Playa Zacate, La Cruz, Guanacaste Full Text of record: 91AE0 MUNICIPALITY OF LA CRUZ MUNICIPALITY OF LA CRUZ The Municipality of La Cruz, Guanacaste, hereby adopts and approves the Coastal Sector Planning of Punta y Playa Zacate, in the district of La Cruz, canton of La Cruz, and province of Guanacaste, a sector comprised between boundary markers 275 through 351, between Lambert coordinates: 346,100 N - 336,950 E, 347,700 N - 336,550 E, pursuant to ordinary session No. 22-2005, in its final agreement No. 4-5, held on June 15, 2005, and pursuant to a public hearing on Tuesday, May 17, 2005, where there were no oppositions thereto. Approved by the Board of Directors of the ICT, ordinary session No. 5228, Article 5, subsection V, held on February 3, 2004, official communication No. DPD - ZMT 022-2004, and by the Technical Council of the Urbanism Directorate of INVU, pursuant to official communication No. PU-CD- 975-2004 dated July 26, 2004. The regulation of the Regulatory Plan and the Zoning and Road Network plans are attached to this publication.
REGULATORY PLAN OF PUNTA Y PLAYA ZACATE, LA CRUZ, GUANACASTE 6.2.3. General land-use standards. For the purposes of this regulation, the sectors of Punta y Playa Zacate shall be divided into different zones, as follows:
| • Commercial Zone | (ZC) |
|---|---|
| • Controlled Development Zone | (ZDC) |
| • Medium-Density Tourist Accommodation Zone | (ZAT md) |
| • Protection Zone | (ZPRO) |
| • Cooperative Zone | (ZCO) |
| • Public Zone | (ZP) |
| • Road Network, Parking, and Trails Zone | (ZVE) |
Below is a detail of each one:
Commercial Zone (ZC): this is the area dedicated to commerce related to tourism or local consumption, excepting that which interferes with the activities inherent to recreation and tourism at the beach.
The boundary markers that reference the location of the ZC are the following: behind the Medium-Density Tourist Accommodation Zone between boundary markers No. 320 and No. 321.
Concessions shall be granted, in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.
See table on page No. 45 in printed La Gaceta No. 150 of August 5, 2005.
Controlled Development Zone (ZDC): Purpose, to give concession applicants the possibility of opting for the benefits that the same can grant, in order to carry out, in this area, activities or residential and reforestation use.
The reference boundary markers for the location of the ZDC are the following: from boundary marker No. 275 to No. 310, from boundary marker No. 332 to No. 350, and behind the Protection Zone between boundary markers 322 and 331.
Concessions shall be granted, in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.
See table on page No. 45 in printed La Gaceta No. 150 of August 5, 2005.
In the event of opting for the conditional use, the following requirements must be applied See table on page No. 45 in printed La Gaceta No. 150 of August 5, 2005.
Medium-Density Tourist Accommodation Zone (ZAT md): this is the area reserved for the construction of lodging facilities (hotels, cabins, bungalows, hostels, condominiums, etc.), gastronomy, and other services related to local, national, and international tourism.
The reference boundary markers for the location of the ZATmd are the following: between boundary markers No. 313 plus 24.95 m to No. 322 plus 7.20 m.
Concessions may be granted in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.
See table on page No. 45 in printed La Gaceta No. 150 of August 5, 2005.
Protection Zone (ZPRO): these are the lands corresponding to the areas immediately adjacent to the cliffs with slopes exceeding 45%, which must be protected to prevent erosion and landslides that cause major damage, in addition to improving the landscape quality.
The reference boundary markers for the location of the ZPRO are the following:
At the height of boundary marker No. 291, between boundary markers No. 293 and No. 294, between boundary markers No. 295 and No. 296, between boundary markers No. 298 and No. 301, between boundary markers No. 310 and No. 314, between boundary markers No. 321 and No. 332, between boundary markers No. 343 and No. 346, and between boundary markers No. 348 and No. 350.
Concessions shall be granted, in accordance with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.
See table on page No. 45 in printed La Gaceta No. 150 of August 5, 2005.
Cooperative Zone (ZCO): It seeks to implement subsection c) of Article 7 of Law No. 6043 on the Maritime Terrestrial Zone, which allocates a percentage of leasable land for cooperatives, trade unions, associations, labor unions, etc.
The reference boundary marker for the ZCO is boundary marker 319, as it is perpendicular to the same, in front of the Commercial Zone (ZC), towards the limit of the restricted zone with private property.
See table on page No. 45 in printed La Gaceta No. 150 of August 5, 2005.
Concessions shall be granted, in accordance with the provisions of Law No. 6043.
Public Zone (ZP): Purpose, to achieve compliance with Law No. 6043 and its Regulation regarding the right of public use of the 50-meter inalienable strip, established by the ZMT Law and duly demarcated by the official boundary marker line of the IGN.
No concessions will be granted in this zone, and the concession holders bordering the public zone must be responsible for the protection, improvement, conservation, and vigilance of the inalienability of said zone.
The reference boundary markers for the location of the ZP are the following: from boundary marker No. 275 to No. 350.
See table on page No. 45 in printed La Gaceta No. 150 of August 5, 2005.
Road Network, Parking, and Trails Zone (ZVE): Purpose, to permit free vehicular and pedestrian circulation and easy access to all sectors, services, and facilities available at the site, as well as to provide the parking areas required by visitors who do not stay overnight at the location.
The reference boundary marker for the location of the ZVE is the following: behind boundary marker No. 319.
No concessions will be granted in this zone.
See table on page No. 45 in printed La Gaceta No. 150 of August 5, 2005.
General note: For all uses, construction will only be permitted when the slope does not exceed 30%. If this percentage is exceeded, an individual geological study must be submitted justifying that any type of construction can be carried out.
In the case of condominium use, its approval shall be subject to the promulgation of the respective regulation by the ICT and the INVU.
5.2.4. Regulations. Below is a summary table of the different uses that have been established in each of the distinct zones of the plan:
See table on page No. 46 in printed La Gaceta No. 150 of August 5, 2005.
Below is another summary table with the urban planning regulations that have been established in each of the distinct zones of the plan:
See table on page No. 46 in printed La Gaceta No. 150 of August 5, 2005.
General note: for all uses, construction will only be permitted when the slope does not exceed 30%. If this percentage is exceeded, an individual geological study must be submitted justifying that any type of construction can be carried out.
Furthermore, at the time of developing the projects, the pertinent studies demonstrating water feasibility must be submitted.
5.2.5. Penalties. The contravention of the rules of this Regulation shall be penalized as follows:
5.2.6. Modification of the regulation and effective date. Modifications and variations that may be desired to be introduced to this Regulation shall be submitted to the technical criteria of the ICT in accordance with Law No. 6043, the Maritime Terrestrial Zone Law and its Regulation, and the Procedure provided for in Article 17 of the Urban Planning Law 4220 of November 15, 1968.
It becomes effective upon its publication in the Official Gazette.
(NOTE FROM SINALEVI: through an ERRATA published in La Gaceta No. 54 of March 16, 2006, this Regulation is supplemented and the Land Use and Road Network map is put into effect, which can be consulted on pages No. 30 and 31 of said Gaceta.)
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 22 Plan Regulador de Punta y Playa Zacate, La Cruz, Guanacaste Texto Completo acta: 91AE0 MUNICIPALIDAD DE LA CRUZ MUNICIPALIDAD DE LA CRUZ La Municipalidad de La Cruz, Guanacaste, le brinda la adopción y aprobación a la Planificación del Sector Costero de Punta y Playa Zacate, en el distrito La Cruz, cantón La Cruz y provincia de Guanacaste, sector comprendido entre los mojones del 275 al 351, entre las coodernadas Lambert: 346.100 N - 336950 E, 347.700 N - 336.550 E, según sesión ordinaria Nº 22-2005, en su acuerdo firme Nº 4-5, celebrada el día 15 de junio del 2005, y según audiencia pública el día martes 17 de mayo del 2005, donde no hubieron oposiciones al respecto. Aprobado por la Junta Directiva del ICT, sesión ordinaria Nº 5228 del artículo 5, inciso V, celebrada el día 3 de febrero del 2004, oficio Nº DPD - ZMT 022-2004, y por el Consejo Técnico de la Dirección de Urbanismo de INVU, según oficio Nº PU-CD- 975-2004 de fecha 26 de julio del 2004. Se adjunta a esta publicación el reglamento del Plan Regulador y los planes de Zonificación y Vialidad.
PLAN REGULADOR DE PUNTA Y PLAYA ZACATE, LA CRUZ, GUANACASTE 6.2.3. Normas generales del uso del suelo. Para efectos del presente reglamento, de los sectores de Punta y Playa Zacate, quedará dividida en distintas zonas, a saber:
| • Zona Comercial | (ZC) |
|---|---|
| • Zona de Desarrollo Controlado | (ZDC) |
| • Zona Alojamiento Turístico Mediana Densidad | (ZAT md) |
| • Zona de Protección | (ZPRO) |
| • Zona de Cooperativas | (ZCO) |
| • Zona Pública | (ZP) |
| • Zona de Vialidad, Estacionamiento y Senderos | (ZVE) |
A continuación un detalle de cada una de ellas:
Zona Comercial (ZC): es el área dedicada al comercio relacionado con el turismo o el consumo local, exceptuando aquel que interfiera con las actividades propias de la recreación y del turismo en la playa.
Los mojones que referencian la ubicación de la ZC son los siguientes: posterior a la Zona de Alojamiento Turístico de mediana densidad entre los mojones N° 320 y el N° 321.
Se darán concesiones, de acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
Ver cuadro en página N° 45 en La Gaceta impresa N° 150 del 5 de agosto del 2005.
Zona de Desarrollo Controlado (ZDC): Propósito, dar la posibilidad a los solicitantes de la concesión de optar por los beneficios que puede otorgar la misma, para realizar en esta área, las actividades o uso habitacional y de reforestación.
Los mojones de referencia de la ubicación de la ZDC son los siguientes: del mojón N° 275 al N° 310, del mojón N° 332 al N° 350 y posterior a la a la Zona de Protección entre los mojones 322 y el 331.
Se darán concesiones, de acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
Ver cuadro en página N° 45 en La Gaceta impresa N° 150 del 5 de agosto del 2005.
En caso de optarse por el uso condicional de deben aplicar los siguientes requisitos Ver cuadro en página N° 45 en La Gaceta impresa N° 150 del 5 de agosto del 2005.
Zona Alojamiento Turístico Mediana Densidad (ZAT md): es el área reservada para la construcción de instalaciones de hospedaje (hoteles, cabinas, cabañas, albergues, condominios, etc.), gastronomía y demás servicios conexos al turismo local, nacional e internacional.
Los mojones de referencia de la ubicación de la ZATmd son los siguientes: entre los mojones N° 313 más 24,95 m al N° 322 más 7,20 m.
Se pueden dar concesiones de acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
Ver cuadro en página N° 45 en La Gaceta impresa N° 150 del 5 de agosto del 2005.
Zona de Protección (ZPRO): son los terrenos que corresponden a las áreas inmediatas a los acantilados con pendientes superiores al 45%, los cuáles deben ser protegidos para evitar erosión y derrumbes que causen daños mayores, además de mejorar la calidad paisajística.
Los mojones de referencia de la ubicación de la ZPRO son los siguientes:
A la altura del mojón Nº 291,entre los mojones Nº 293 y Nº 294, entre los mojones Nº 295 y Nº 296, entre los mojones Nº 298 y Nº 301, entre los mojones N° 310 al N° 314, entre los mojones Nº 321 al Nº 332, entre los mojones Nº 343 al Nº 346 y entre los mojones N° 348 al N° 350.
Se darán concesiones, de acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043 y su Reglamento.
Ver cuadro en página N° 45 en La Gaceta impresa N° 150 del 5 de agosto del 2005.
Zona de Cooperativas (ZCO): Persigue hacer efectivo el inciso c) del artículo 7º de la Ley Nº 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre, que destina un porcentaje del terreno arrendable para cooperativas, agrupaciones gremiales, asociaciones, sindicatos, etc.
El mojón de referencia de la ZCO es el mojón 319 ya que se encuentra perpendicular al mismo, frente la Zona Comercial (ZC), hacia el límite de la zona restringida con la propiedad privada.
Ver cuadro en página N° 45 en La Gaceta impresa N° 150 del 5 de agosto del 2005.
Se darán concesiones, de acuerdo a lo establecido en la Ley Nº 6043.
Zona Pública (ZP): Propósito, lograr el cumplimiento de la Ley Nº 6043 y su Reglamento en cuanto al derecho de uso público de la faja de los 50 m inalienables, establecida por la Ley de la ZMT y demarcada debidamente por la línea de mojones oficiales del IGN.
En esta zona no se otorgarán concesiones y los concesionarios colindantes con la zona pública deben hacerse responsables de la protección, mejoramiento, conservación y vigilancia de la inalienabilidad de dicha zona.
Los mojones de referencia de la ubicación de la ZP son los siguientes: desde el mojón N° 275 al N° 350.
Ver cuadro en página N° 45 en La Gaceta impresa N° 150 del 5 de agosto del 2005.
Zona de Vialidad, Estacionamiento y Senderos (ZVE): Propósito, permitir la libre circulación vehicular, peatonal y el fácil acceso a todos los sectores, servicios e instalaciones con que cuente el sitio, así como dotar las áreas de estacionamiento, requerido por los visitantes que no pernoctan en el lugar.
El mojón de referencia de la ubicación de la ZVE es el siguiente: posterior al mojón N° 319.
En esta zona no se otorgarán concesiones.
Ver cuadro en página N° 45 en La Gaceta impresa N° 150 del 5 de agosto del 2005.
Nota general: Para todos los usos, solo se permitirá la construcción cuando la pendiente no sobrepase el 30%. Si se sobrepasa este porcentaje se debe presentar un estudio geológico individual que justifique que se puede realizar cualquier tipo de construcción.
Para el caso del uso de condominios, su aprobación quedará sujeta a la promulgación del reglamento respectivo por parte del ICT y del INVU.
5.2.4. Regulaciones. A continuación un cuadro-resumen de los distintos usos que se han establecido en cada una de las distintas zonas del plan:
Ver cuadro en página N° 46 en La Gaceta impresa N° 150 del 5 de agosto del 2005.
A continuación otro cuadro-resumen con las regulaciones urbanísticas que se han establecido en cada una de las distintas zonas del plan:
Ver cuadro en página N° 46 en La Gaceta impresa N° 150 del 5 de agosto del 2005.
Nota general: para todos los usos, solo se permitirá la construcción cuando la pendiente no sobrepase el 30%. Si se sobrepasa este porcentaje se debe presentar un estudio geológico individual que justifique que se puede realizar cualquier tipo de construcción.
Además, en el momento de desarrollar los proyectos se deben presentar los estudios pertinentes que demuestren la factibilidad del agua.
5.2.5. Sanciones. La contravención de las normas del presente Reglamento, se sancionará de la siguiente manera:
5.2.6. Modificación del reglamento y vigencia. Las modificaciones y variantes, que se deseen introducir al presente Reglamento, se someterá al criterio técnico del ICT de acuerdo con la Ley Nº 6043, Ley de la Zona Marítimo Terrestre y su Reglamento y la Tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana 4220 del 15 de noviembre de 1968.
Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial.
(NOTA DEL SINALEVI: mediante FE DE ERRATAS publicada en La Gaceta N°54 del 16 de marzo del 2006, se complementa este Reglamento y se pone en vigencia, la lámina de Usos del Suelos y de Vialidad, la cual se puede consultar en las páginas N° 30 y 31 de dicha Gaceta.)
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