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Reglamento municipal 130-I · 02/12/2025

Agreement 846 — Subdivision in Forested AreasAcuerdo 846 — Fraccionamiento en áreas de cobertura boscosa

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SummaryResumen

Agreement 846 of the Municipality of Oreamuno, published in 2025, imposes a temporary moratorium on issuing water availability certificates, municipal approvals, and construction permits for subdivisions on forested land within the canton. The measure addresses concerns over water resource management and forest protection, instructing municipal departments to review current regulations to avoid authorizations that contravene environmental protection frameworks. Concurrently, it requests a feasibility study from Legal Counsel to potentially amend the Municipal Regulatory Plan to increase the minimum forest density required for lot segregations, aiming to harmonize urban development with forest conservation. The moratorium is effective for one year while the technical-legal study is conducted, reflecting the precautionary principle at the local level against cumulative impacts of subdivision in forested areas.El Acuerdo 846 de la Municipalidad de Oreamuno, publicado en 2025, establece una moratoria temporal sobre la emisión de disponibilidades de agua, visados municipales y permisos de construcción vinculados a fraccionamientos en terrenos con cobertura boscosa dentro del cantón. La medida responde a preocupaciones sobre la gestión del recurso hídrico y la protección forestal, instruyendo a los departamentos municipales a revisar la normativa vigente para evitar autorizaciones que contravengan el marco de protección ambiental. Paralelamente, solicita a la Asesoría Legal un estudio de viabilidad para una eventual modificación del Plan Regulador, con el fin de aumentar la densidad mínima de bosque exigida para autorizar segregaciones, buscando armonizar el desarrollo urbano con la conservación del bosque. La vigencia es de un año mientras se realiza el estudio técnico-jurídico, reflejando el principio precautorio a nivel local ante impactos acumulativos del fraccionamiento en zonas boscosas.

Key excerptExtracto clave

AGREES: FIRST: To establish a moratorium as of November 29, 2025, for a period of one year, on the issuance of water availability certificates, municipal approvals for cadastral plans, and construction permits linked to regulatory plans in any subdivision intended to be developed on land with forest cover. SECOND: To instruct the relevant departments, including Tax Administration, of the Municipality of Oreamuno to review the regulations in force concerning the processing of approval and construction permit applications, in order to avoid authorizations that contravene existing regulations on water and forest resource protection. THIRD: To request Legal Counsel to conduct a feasibility study for amending the Regulatory Plan, so that in the future, properties must have at least 70% forest cover as a requirement to authorize a subdivision, thus providing a greater margin beyond the currently permitted 10% for construction.ACUERDA: PRIMERO: Que se establezca una moratoria a partir del día 29 de noviembre de 2025 y por el plazo de un año, sobre la emisión de disponibilidades de agua, emisión de visados municipales para planos de catastro y permisos de construcción vinculados a planes reguladores en todo fraccionamiento que se pretenda desarrollar en terrenos que presenten cobertura boscosa. SEGUNDO: Instruir a los departamentos correspondientes o de la Administración Tributaria de la Municipalidad de Oreamuno para que revisen la normativa vigente vinculada a la tramitación de solicitudes de visado y permisos de construcción a fin de evitar autorizaciones que contravengan la normativa existente en materia de protección de aguas y del recurso forestal. TERCERO: Se le solicita a la Asesoría Legal un estudio de viabilidad de la modificación al Plan Regulador, para que a futuro sea requisito el que deben tener los inmuebles al menos un 70% de cobertura boscosa a efecto de autorizar un fraccionamiento, de manera que se contemple un mayor margen, más allá del 10% autorizado actualmente para construcción.