Inadmissibility of possessory information proceeding on already registered propertyImprocedencia de información posesoria sobre finca ya inscrita

OutcomeResultado

The court confirmed that the possessory information proceeding was inadmissible because the property was already registered in the Public Registry.El tribunal confirmó la improcedencia de la información posesoria porque la finca ya estaba inscrita en el Registro Público.

SummaryResumen

The Civil and Labor Appeals Court of Limón upheld the lower court's decision declaring a possessory information proceeding inadmissible. The appellant sought to obtain title to a property in Limón through this procedure, but the court confirmed that the property was already duly registered in the Public Registry under folio 7-006195-000 in the name of the National Institute of Housing and Urbanism (INVU). Possessory information is a voluntary jurisdiction process designed exclusively to obtain a registrable title for unregistered privately owned lands, upon satisfying the requirements of Article 1 of the Possessory Information Law in relation to Articles 854 and 856 of the Civil Code: a just title of acquisition, good faith, and possessory acts for ten years. Since a valid registration entry already exists, the proceeding is legally unviable, as its purpose — to provide a registrable title to someone lacking one — cannot be fulfilled over a property that already has a registered owner. The court dismissed the appellant's arguments as irrelevant.El Tribunal de Apelación Civil y Trabajo de Limón confirmó la resolución de primera instancia que declaró improcedente una solicitud de información posesoria. La parte apelante pretendía titular mediante este procedimiento un inmueble ubicado en Limón, pero el tribunal constató que el bien ya se encontraba debidamente inscrito en el Registro Público bajo la matrícula 7-006195-000 a nombre del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU). La información posesoria es un proceso de jurisdicción voluntaria diseñado exclusivamente para obtener un título inscribible sobre fincas no inscritas de dominio privado, cumpliendo los requisitos del artículo 1 de la Ley de Informaciones Posesorias en relación con los artículos 854 y 856 del Código Civil: justo título de adquisición, buena fe y actos posesorios por diez años. Al existir ya un asiento registral vigente, el proceso resulta jurídicamente inviable, pues su finalidad —proveer de un título inscribible a quien carece de él— no puede alcanzarse sobre una finca que ya cuenta con titular registral. El tribunal desestimó los alegatos del apelante por irrelevantes.

Key excerptExtracto clave

IV. [...] First of all, it must be clarified that possessory information proceedings constitute non-contentious matters, the purpose of which is to provide a registrable title in the Public Registry over an unregistered, privately owned property, to someone who lacks one and acquired the property through adverse possession, fulfilling the legal requirements and procedure set forth in the Possessory Information Law. Adverse possession is understood as a means of acquiring ownership and other possessable real rights, whereas titling is the procedure by which, once the requirements of the former are verified, a registrable title of ownership is granted. In other words, possessory information, pursuant to Article 1 of the same law, in relation to Article 177(4) of the Civil Procedure Code, is a non-contentious proceeding aimed at titling an unregistered parcel of land through the demonstration of the requirements of Articles 854 and 856 of the Civil Code, namely: 1) a just title of transfer or acquisition, 2) good faith, and 3) possessory acts for ten years. In the specific case, it is clear that the real property subject to this proceeding is already duly registered in the district of Limón, under folio 7-006195-000, in the name of the National Institute of Housing and Urbanism; therefore, the possessory information proceeding is not appropriate to achieve its registration, since it is already registered, making the appellant's arguments irrelevant and unfounded.IV. [...] En primer lugar, merece aclarar que, las informaciones posesorias constituyen asuntos de actividad no contenciosa, que tienen por objeto proveer de un título inscribible en el Registro Público sobre una finca no inscrita, de dominio privado, a quien carece de él, y adquirió el bien por usucapión cumpliendo los requisitos y trámite legales indicados en la Ley de Informaciones Posesorias. Por usucapión entiéndase un modo de adquirir el dominio y otros derechos reales poseíbles, en tanto la titulación es el procedimiento por medio del cual, comprobados los requisitos de aquella, se otorga el título de propiedad registrable. Dicho de otro modo, la información posesoria, según el artículo 1°de la ley ibídem, en relación con el numeral 177 inciso 4° del Código Procesal Civil, es un procedimiento no contencioso que persigue la titulación de un fundo no inscrito por medio de la demostración de los requisitos de los cardinales 854 y 856 del Código Civil, a saber; 1) un justo título de traslación o adquisición, 2) buena fe y, 3) actos posesorios decenales. En el caso en concreto, hay claridad en el sentido de que el bien inmueble objeto de este proceso, ya se encuentra debidamente inscrito en el partido de Limón, bajo la matricula 7-006195-000, a nombre del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, por lo que no resulta procedente el proceso de información posesoria para lograr la inscripción del mismo, toda vez que como se constata ya se encuentra inscrito, de manera que los alegatos expuestos por la parte apelante devienen en irrelevantes e improcedentes.

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"las informaciones posesorias constituyen asuntos de actividad no contenciosa, que tienen por objeto proveer de un título inscribible en el Registro Público sobre una finca no inscrita, de dominio privado, a quien carece de él, y adquirió el bien por usucapión cumpliendo los requisitos y trámite legales indicados en la Ley de Informaciones Posesorias."

"Possessory information proceedings constitute non-contentious matters, the purpose of which is to provide a registrable title in the Public Registry over an unregistered, privately owned property, to someone who lacks one and acquired the property through adverse possession, fulfilling the legal requirements and procedure set forth in the Possessory Information Law."

Considerando IV

"las informaciones posesorias constituyen asuntos de actividad no contenciosa, que tienen por objeto proveer de un título inscribible en el Registro Público sobre una finca no inscrita, de dominio privado, a quien carece de él, y adquirió el bien por usucapión cumpliendo los requisitos y trámite legales indicados en la Ley de Informaciones Posesorias."

Considerando IV

"En el caso en concreto, hay claridad en el sentido de que el bien inmueble objeto de este proceso, ya se encuentra debidamente inscrito en el partido de Limón, bajo la matricula 7-006195-000, a nombre del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, por lo que no resulta procedente el proceso de información posesoria para lograr la inscripción del mismo..."

"In the specific case, it is clear that the real property subject to this proceeding is already duly registered in the district of Limón, under folio 7-006195-000, in the name of the National Institute of Housing and Urbanism; therefore, the possessory information proceeding is not appropriate to achieve its registration..."

Considerando IV

"En el caso en concreto, hay claridad en el sentido de que el bien inmueble objeto de este proceso, ya se encuentra debidamente inscrito en el partido de Limón, bajo la matricula 7-006195-000, a nombre del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, por lo que no resulta procedente el proceso de información posesoria para lograr la inscripción del mismo..."

Considerando IV

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