Amendment to Article 50 of the Maritime Zone LawReforma al Artículo 50 de la Ley de Zona Marítimo Terrestre

OutcomeResultado

Early renewal of maritime-terrestrial zone concessions is permitted for financial collateral, investment, or improvements after half the term has elapsed.Se permite la prórroga anticipada de concesiones en la zona marítimo terrestre para fines de garantía financiera, inversión o mejora, transcurrida la mitad del plazo.

SummaryResumen

Law 9974, enacted in 2021, adds a final paragraph to Article 50 of Law 6043, the Maritime-Terrestrial Zone Law of 1977. The amendment allows the concession holder to request early renewal of the concession, which the respective municipality may grant only when the purpose is to use the concession rights as financial collateral to develop new investments, make improvements to the property, or restructure or refinance credit conditions related to the activity in the concession area. The request can be made once at least half of the original concession term has elapsed, without prejudice to the other requirements set forth in the same article. The law aims to promote investment and tourism attraction in maritime-terrestrial zone concessions by providing greater legal certainty to concessionaires who need to access financing for project development.La Ley 9974, promulgada en 2021, adiciona un párrafo final al artículo 50 de la Ley 6043, Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre de 1977. La reforma permite que la persona concesionaria pueda solicitar de forma anticipada una prórroga de la concesión y que la municipalidad respectiva la otorgue, pero únicamente cuando el objetivo sea utilizar los derechos de concesión como garantía financiera para desarrollar nuevas inversiones, realizar mejoras en el inmueble, o para readecuar o refinanciar condiciones crediticias propias de la actividad realizada en la zona concesionada. La solicitud puede plantearse una vez transcurrida al menos la mitad del plazo original de la concesión y sin perjuicio de los demás requisitos establecidos en el mismo artículo. La norma busca incentivar la inversión y atracción turística en las concesiones de la zona marítimo terrestre, ofreciendo mayor seguridad jurídica a los concesionarios que necesitan acceder a financiamiento para el desarrollo de sus proyectos.

Key excerptExtracto clave

Article 50- [...] The concession holder may request an early renewal and the respective municipality may grant it only when the purpose is to use the concession rights as financial collateral to develop new investments or make improvements to the property, or to restructure or refinance credit conditions specific to the activity carried out in the conceded area, without prejudice to the requirements set forth in the second paragraph of this article. The request may be made once at least half of the term granted in the concession has elapsed.Artículo 50- [...] La persona concesionaria podrá solicitar de forma anticipada una prórroga y la municipalidad respectiva podrá otorgarla únicamente cuando el objetivo sea utilizar los derechos de concesión como garantía financiera para desarrollar nuevas inversiones o realizar mejoras en el inmueble, o para readecuar o refinanciar condiciones crediticias propias de la actividad realizada en la zona concesionada, sin perjuicio de los requisitos señalados en el párrafo segundo del presente artículo. La solicitud podrá plantearse una vez que haya transcurrido al menos la mitad del plazo otorgado en la concesión.

Pull quotesCitas destacadas

"La persona concesionaria podrá solicitar de forma anticipada una prórroga y la municipalidad respectiva podrá otorgarla únicamente cuando el objetivo sea utilizar los derechos de concesión como garantía financiera para desarrollar nuevas inversiones o realizar mejoras en el inmueble, o para readecuar o refinanciar condiciones crediticias propias de la actividad realizada en la zona concesionada..."

"The concession holder may request an early renewal and the respective municipality may grant it only when the purpose is to use the concession rights as financial collateral to develop new investments or make improvements to the property, or to restructure or refinance credit conditions specific to the activity carried out in the conceded area..."

Nuevo párrafo final del Artículo 50

"La persona concesionaria podrá solicitar de forma anticipada una prórroga y la municipalidad respectiva podrá otorgarla únicamente cuando el objetivo sea utilizar los derechos de concesión como garantía financiera para desarrollar nuevas inversiones o realizar mejoras en el inmueble, o para readecuar o refinanciar condiciones crediticias propias de la actividad realizada en la zona concesionada..."

Nuevo párrafo final del Artículo 50

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