Reglamento municipal 5 — Santa Ana Minor Works Regulation

en la totalidad del texto - Complete Text of Regulation 5 Regulation for minor works Complete Text of record: 13A2D6 MUNICIPALITY OF SANTA ANA MUNICIPAL REGULATION FOR MINOR WORKS That in La Gaceta No. 109 of May 13, 2020, this regulation was published for public consultation and, once the deadline expired, no objections were received. Therefore, by agreement adopted at Ordinary Session No. five held on June two, two thousand twenty, it was definitively approved.

REGULATION FOR MINOR WORKS Based on the legal grounds of Article 170 of the Political Constitution; Articles 2, 3, 4 subsection a), 13 subsections c) and 43 of the Municipal Code; and 83 bis of the Construction Law (Ley de Construcciones); the following Municipal Regulation for Minor Works and Maintenance Works of the canton of Santa Ana is enacted.

General Provisions

CHAPTER I

833 of November 2, 1949, added by Law (Ley) No. 9482 of September 26, 2017.

7337, of May 5, 1993, are considered minor works (obras menores).

This type of work does not require the mandatory participation of a responsible professional member of the CFIA.

4240. To carry out this valuation, the Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva, of the Órgano de Normalización Técnica, of the Ministry of Finance (Ministerio de Hacienda) will be used.

Nor does it apply to retaining or containment walls (muros de retención o contención) of any type of material, structural fills (rellenos estructurales), or structures that must support loads called live loads (cargas mayores) that could affect the structure.

1. Repairs or maintenance works 2. Renovations 3. Expansions 4. Other minor works

Any work that does not fit the minor work category must submit the municipal construction license application indicated for that purpose in Article 74 of the Construction Law (Ley de Construcciones), and in accordance with Decree No. 36550-MP-MIVAHS-MEIC, Reglamento para el trámite de revisión de los planos para la construcción, with the signature of a responsible professional and with the approvals (visados) required by said Decree through the APC digital platform of the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de C.R.

Repairs or maintenance works

CHAPTER II

1. Installation or replacement of gutters (canoas) and downspouts (bajantes). 2. Repair of sidewalks (aceras). 3. Clearing of topsoil (capa vegetal) or vegetation from the land. 4. Replacement of roof covering (cubierta de techo). 5. Painting in general, both walls and roof. 6. Finishes for floors, doors, windows, and ceiling (cielo raso). 7. Repair of plastering (repellos) and coatings (revestimientos). 8. Plumbing (fontanería) repairs. 9. Replacement of tile (enchape) and sanitary slab (losa sanitaria). 10. Replacement of floors. 11. Electrical works: The replacement of luminaires, replacement of electrical outlets (toma corrientes) and switches (apagadores), which do not increase the installed electrical load (carta eléctrica), are considered repair works. 12. Hydraulic and sanitary works: The replacement of pipes and manholes (cajas de registro), in all cases under the assumption that the system's capacity is not being increased, are considered repair works.

Renovations

CHAPTER III

1. Demolition of non-structural walls to expand spaces. 2. Renovation of office modules or cubicles and bathrooms. 3. Erection of lightweight drywall (muro seco) type walls to form divisions. 4. Electrical works: Relocation of luminaires, electrical outlets (toma corrientes), and switches (apagadores), which do not increase the installed electrical load (carta eléctrica). 5. Hydraulic and sanitary works: The relocation of pipes and manholes (cajas de registro), in all cases under the assumption that the system's capacity is not being increased, are considered renovation works.

CHAPTER IV

Additionally, they must comply with the Regulatory Plan (Plan Regulador) regarding urban planning restrictions, and with the minimum requirements established in the Código Sísmico de Costa Rica 2002 (CSCR 2002) or the one in force at the time.

An expansion on a second level must be processed through the municipal construction license application indicated in Article 74 of the Construction Law (Ley de Construcciones), and in accordance with Decree No. 36550-MP-MIVAH-S-MEIC, Reglamento para el trámite de revisión de los planos para la construcción, with the signature of a responsible professional and with the approvals (visados) required by said Decree through the APC Digital Platform of the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de C.R.

1. Expansion of a dwelling or commercial premises. 2. Garages (cocheras), sheds (cobertizos), or terraces, roofed, without walls, with bars (rejas) or gates (portones). 3. Roof covering, including ceilings (cielos), trusses (cerchas), and covering, as long as there are no changes or modifications to the structural system of the existing buildings.

Said sketch must mandatorily present the following details:

1. Areas, heights, 2. Location of the construction within the land, 3. Location of the expansion with respect to the existing building, 4. Main facade, 5. A section (corte), 6. Setbacks (retiros) towards all property boundaries (colindancias), 7. Finishes schedule (tabla de acabados), 8. Plan of black and grey water pipes (tuberías de aguas negras y servidas), and their final destination, 9. Stormwater drainage plan (planta de desfogue de aguas pluviales).

36550-MPMIVAH-S-MEIC, Reglamento para el trámite de revisión de los planos para la construcción, with the signature of a responsible professional and with the approvals (visados) required by said Decree through the APC Digital Platform of the Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de C.R.

Other minor works

CHAPTER V

1. Installation of non-structural perimeter gratings (verjas), bars (rejas), steel curtains (cortinas de acero), or meshes (mallas perimetrales). 2. Placement of wire fences (cercas de alambre). 3. Excavations of less than 200 m3 that do not alter the structural stability of soils or adjacent buildings. 4. Non-load-bearing walls and low walls (muretes), ornamental or not, with or without a grating (verja). 5. Boundary walls (tapias) of any type up to a maximum of 3m in height. 6. Non-structural fills (rellenos no estructurales) that do not affect nearby buildings. 7. Demolitions of less than 150 m2 that do not affect nearby buildings or pose a risk to third parties. The disposal route for the material resulting from the demolition, at a duly authorized site, must be indicated. 8. Septic tanks (tanques sépticos) and drains of less than 20 m3. Approval from the Ministry of Health (Ministerio de Salud) is required before making the municipal construction permit application. 9. Pavements for parking lots, parking areas, or access roads of less than 200 m². 10. Construction of open-air ranchos that do not exceed 35 m² of construction and the maximum allowed amount, complying with the regulations of the Regulatory Plan (Plan Regulador) and the Construction Regulations (Reglamento de Construcciones). 11. Construction of private niches in cemeteries. 12. Construction of garbage bin modules, kennels, ponds, ornamental fountains, 13. Installation of electric fences at a minimum height of 2.5m from the natural ground level of both affected properties.

Application for a minor work construction permit

CHAPTER VI

Duly signed by the owner of the property. In the case of a legal entity (persona jurídica), a certificate of standing (personería) must be attached. The letter must indicate the following information:

1. Indicate the plot number (número de finca) and cadastral map number (plano catastrado). 2. Description of the work to be performed, with an indication of areas and/or measurements. 3. Budget for materials. 4. Budget for labor. 5. Indicate an email address for receiving notices and a telephone number for communications.

1. Certificate of compliant land use (uso de suelo conforme). 2. Sketch (croquis), according to Article 21. 3. River alignment (alineamiento fluvial) in the case of an expansion towards a body of water. 4. Road alignment (alineamiento vial) in the case of an expansion facing a public road.

Sanctions

CHAPTER VII

Without prejudice to the stipulations in Construction Law (Ley de Construcciones) No. 833 and the internal municipal regulations on constructions, the following cases will be grounds for closure of the minor work:

1. When it is determined that the actual estimate of the work exceeds the one established in the authorized license. 2. When a work different from the one authorized is built. 3. When it is determined that what has been built endangers safety or generates damage to third parties. 4. When so ordered by any of the institutions that oversee the legal system concerning constructions, the environment, or health.

These must be filed, the first before the Territorial Planning Management Process (Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial) and the second, in case it was not filed subsidiarily with the first, before the Mayor's Office (Alcaldía Municipal). Both remedies within a non-extendable period of five business days from the notification of the act, in accordance with Article 171 of the Municipal Code (Código Municipal).

Effective from its publication.

en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 5 Reglamento de obras menores Texto Completo acta: 13A2D6 MUNICIPALIDAD DE SANTA ANA REGLAMENTO MUNICIPAL DE OBRAS MENORES Que en La Gaceta N° 109 del 13 de mayo de 2020, se publicó el presente reglamento para consulta pública y vencido el plazo no se recibieron objeciones. Por lo que mediante acuerdo adoptado en la Sesión Ordinaria N° cinco celebrada el dos de junio de 2020, se aprobó de forma definitiva.

REGLAMENTO DE OBRAS MENORES Con fundamento legal en el artículo 170 de la Constitución Política; en los artículos 2, 3, 4 inciso a), 13 incisos c) y 43 del Código Municipal; y 83 bis de la Ley de Construcciones; se promulga el siguiente Reglamento Municipal de Obras Menores y Obras de Mantenimiento del cantón de Santa Ana.

CAPÍTULO I

Disposiciones generales

Este tipo de obras no requieren la participación obligatoria de un profesional responsable miembro del CFIA.

Para realizar esta valoración, se utilizará el Manual de Valores Base Unitarios por Tipología Constructiva, del Órgano de Normalización Técnica, del Ministerio de Hacienda.

Tampoco aplica para muros de retención o contención de cualquier tipo de material, rellenos estructurales, ni estructuras que deban soportar cargas denominadas como cargas mayores que puedan afectar la estructura.

1. Reparaciones u obras de mantenimiento 2. Remodelaciones 3. Ampliaciones 4. Otras obras de carácter menor

Toda obra que no encaje en la categoría de obra menor, deberá presentar la solicitud de licencia municipal de construcción que para tal efecto se señala en el artículo 74 de la Ley de Construcciones, y conforme al Decreto N° 36550-MP-MIVAHS- MEIC Reglamento para el trámite de revisión de los planos para la construcción, con la firma de un profesional responsable y con los visados requeridos por dicho Decreto a través de la plataforma digital APC del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de C.R.

Reparaciones u obras de mantenimiento

CAPÍTULO II

1. Instalación o reposición de canoas y bajantes.

2. Reparación de aceras.

3. Limpieza de terreno de capa vegetal o de vegetación.

4. Cambio de cubierta de techo.

5. Pintura en general, tanto de paredes como de techo.

6. Acabados de pisos, puertas, ventanería y de cielo raso.

7. Reparación de repellos y de revestimientos.

8. Reparaciones de fontanería.

9. Cambio de enchape y losa sanitaria.

10. Cambio de pisos.

11. Obras eléctricas: Se consideran trabajos de reparación, la sustitución de luminarias, sustitución de toma corrientes y de apagadores, que no aumenten la carta eléctrica instalada.

12. Obras hidráulicas y sanitarias: Se consideran trabajos de reparación; la sustitución de tuberías y de cajas de registro, en todos los casos bajo el supuesto que no se está aumentando la capacidad del sistema.

Remodelaciones

CAPÍTULO III

1. Derribo de paredes no estructurales para ampliar espacios.

2. Remodelación de módulos o cubículos de oficinas y baños.

3. Levantamiento de paredes livianas tipo muro seco, para conformar divisiones.

4. Obras eléctricas: Reubicación de luminarias, toma corrientes y apagadores, que no aumenten la carta eléctrica instalada.

5. Obras hidráulicas y sanitarias: Se consideran trabajos de remodelación; la reubicación de tuberías y de cajas de registro, en todos los casos bajo el supuesto que no se está aumentando la capacidad del sistema.

Ampliaciones

CAPÍTULO IV

Además, deberán cumplir con el Plan Regulador en cuanto a restricciones urbanísticas. Y con los requisitos mínimos establecidos en el Código Sísmico de Costa Rica 2002 (CSCR 2002) o el vigente a la fecha.

La ampliación en segundo nivel debe ser tramitada mediante la solicitud de licencia municipal de construcción señalada en el artículo 74 de la Ley de Construcciones, y conforme al Decreto N° 36550-MP-MIVAH-S-MEIC, Reglamento para el trámite de revisión de los planos para la construcción, con la firma de un profesional responsable y con los visados requeridos por dicho Decreto a través de la Plataforma Digital APC del Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos de C.R.

1. Ampliación de vivienda o local comercial.

2. Cocheras, cobertizos o terrazas, techados, sin paredes, con rejas o portones.

3. Cubierta de techos, incluyendo cielos, cerchas y cubierta, siempre y cuando no existan cambios o modificaciones enel sistema estructura de las edificaciones existentes.

Dicho croquis deberá, obligatoriamente presentar los siguientes detalles:

1. Áreas, alturas, 2. Localización de la construcción dentro de terreno, 3. Localización de la ampliación con respecto a la edificación existente, 4. Fachada principal, 5. Un corte, 6. Retiros hacia todas las colindancias, 7. Tabla de acabados, 8. Planta de tuberías de aguas negras y servidas, y su destino final, 9. Planta de desfogue de aguas pluviales.

Otras obras de carácter menor

CAPÍTULO V

1. Instalación de verjas, rejas, cortinas de acero o mallas perimetrales no estructurales.

2. Colocación de cercas de alambre.

3. Excavaciones inferiores a 200 m3 y que no alteren la estabilidad estructural de suelos, ni edificaciones colindantes.

4. Muros y muretes sin carga, ornamentales o no, con verja o sin ella.

5. Tapias de todo tipo hasta un máximo de 3m de altura.

6. Rellenos no estructurales que no afecten edificaciones cercanas.

7. Demoliciones inferiores a 150 m2 que no afecten edificaciones cercanas ni signifiquen riesgo a terceros.

Deberán indicar la ruta de botado del material producto de la demolición, en un sitio debidamente autorizado.

8. Tanques sépticos y drenajes menores a 20 m3. Requiere de la aprobación del Ministerio de Salud antes de realizar la solicitud del permiso de construcción municipal.

9. Pavimentos de parqueos, estacionamientos o calles de acceso menores a los 200 m².

10. Construcción de ranchos abiertos que no supere los 35 m² de construcción y el monto máximo permitido, cumpliendo con la normativa del Plan Regulador y el Reglamento de Construcciones.

11. Construcción de nichos privados en cementerios.

12. Construcción de módulos de basureros, perreras, estanques, fuentes ornamentales, 13. Instalación de cercas eléctricas a una altura mínima de 2.5m desde el nivel natural del terreno de ambas propiedades afectadas.

Solicitud del permiso de construcción de obra menor

CAPÍTULO VI

Debidamente firmada por la persona propietaria del inmueble. En caso de ser persona jurídica, debe adjuntar una personería.

La carta debe indicar la siguiente información:

1. Indicar el número de finca y de plano catastrado.

2. Descripción de las labores a realizar, con indicación de áreas y/o medidas.

3. Presupuesto de materiales.

4. Presupuesto de mano de obra.

5. Indicar un correo electrónico para recibir noticiones y un número de teléfono para comunicaciones.

1. Certificado de uso de suelo conforme.

2. Croquis, según artículo 21.

3. Alineamiento fluvial en caso de ampliación hacia cuerpo de agua.

4. Alineamiento vial en caso de ampliación frente a vía pública.

Sanciones

CAPÍTULO VII

Sin perjuicio de lo estipulado en la Ley de Construcciones N° 833 y la reglamentación municipal interna sobre construcciones, serán motivos de clausura de la obra menor, los casos siguientes:

1. Cuando se determine que la estimación real de la obra supere la establecida en la licencia autorizada.

2. Cuando se construya una obra diferente a la que fue autorizada.

3. Cuando se determine que lo construido pone en peligro la seguridad o genere daños a terceros.

4. Cuando así sea ordenado por alguna de las instituciones que velan por el ordenamiento jurídico en materia de construcciones, medio ambiente o salud.

Los cuales deberán ser presentados, el primero ante el Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial y el segundo; en caso de no haber sido presentado subsidiariamente con el primero; ante la Alcaldía Municipal. Ambos recursos dentro de un plazo improrrogable de cinco días hábiles a partir de la comunicación del acto. De conformidad con el artículo 171 del Código Municipal.

Rige a partir de su publicación.

Santa Ana Minor Works RegulationReglamento de Obras Menores de Santa Ana

Artículo 1 — The purpose of this Regulation is to set the regulations for the construction of minor works, according to Article 83 bis of Construction Law (Ley de Construcciones) No.

Artículo 2 — This Regulation is in force throughout the canton of Santa Ana and seeks compliance with the stipulations established in the current Regulatory Plan (Plan Regulador) of Santa Ana.

Artículo 3 — Those repairs, renovations, expansions, and other minor works that do not exceed 35 square meters or the value equivalent to ten base salaries, calculated in accordance with the provisions of Article 2 of Law (Ley) No.

Artículo 4 — It is considered that the good knowledge of a master builder (maestro de obras) is sufficient to carry out the construction of a minor work.

Artículo 5 — Notwithstanding, it must have the license issued by the Territorial Planning Management Process (Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial) of this Municipality, which has the obligation to exercise oversight.

Artículo 6 — The Territorial Planning Management Process (Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial) will be responsible for assessing the value of the work to determine the construction tax, in accordance with Article 70 of the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana) No.

Artículo 8 — The minor work category does not apply to new constructions where no buildings previously exist within the property.

Artículo 9 — There are four categories of minor work:

Artículo 11 — Any minor work that does not have the respective municipal permit will be closed down, for which the Territorial Planning Management Process (Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial) will be responsible for ensuring compliance with the stipulations of this Regulation.

Artículo 12 — Those works involving the restoration of an element, part, or system of an existing building, whether due to deterioration, maintenance, or safety, are considered repairs, as long as the area, shape are not altered, nor is the building structurally intervened or modified.

Artículo 13 — The following are considered repair or maintenance works:

Artículo 14 — Those works that seek to recondition, reorganize, update, and/or modernize an existing building are considered renovations, as long as the area is not altered, nor is the building structurally intervened or modified.

Artículo 15 — The following are considered renovation works:

Artículo 17 — These expansions must be linked to the first level of a pre-existing building.

Artículo 18 — The following will be considered expansions, provided they do not exceed 35 square meters or the value equivalent to ten base salaries:

Artículo 19 — For any construction of a roof covering, the correct connection to the internal storm drainage system (sistema pluvial) must be made to discharge to the storm sewer (alcantarillado pluvial) on the public road, without affecting adjacent properties with poor water management.

Artículo 20 — In the license application for an expansion as a minor work, a sketch (croquis) prepared on a computer, with a program similar to Auto Cad, must be provided.

Artículo 22 — A new construction of low complexity is considered a minor work, provided it does not exceed the value equivalent to ten base salaries.

Artículo 23 — The following will be considered minor works:

Artículo 24 — The application for a minor work permit will be received through a letter submitted on the Service Platform (Plataforma de Servicios) of the Municipality of Santa Ana.

Artículo 25 — Specific requirements for expansions:

Artículo 26 — In the event that the property is subject to rights (en derechos), a letter of authorization from all co-owners (copropietarios) must be attached.

Artículo 27 — The property must be up to date with the payment of municipal taxes and fees.

Artículo 28 — To withdraw the construction license, the work risk policy (póliza de riesgos de trabajo) must be provided and the tax amount must be paid.

Artículo 29 — The Municipality is empowered to carry out inspections for the approval of the license, as well as for the supervision (fiscalización) of the works.

Artículo 30 — Grounds for closure of the work.

Artículo 31 — Non-compliance with the provisions of this Regulation, in addition to the closure of the work, will also result in the imposition of fines and a demolition order.

Artículo 32 — The administrative acts issued under this regulation are subject to the remedies of revocation (revocatoria) and appeal (apelación).

Artículo 1 — El presente Reglamento tiene como objeto fijar las regulaciones a las construcciones de obras menores, según el artículo 83 bis de la Ley de Construcciones N° 833 de 02 de noviembre de 1949, adicionado por la Ley N° 9482 del 26 de setiembre de 2017.

Artículo 2 — Este Reglamento rige en todo el cantón de Santa Ana y procura el cumplimiento de las estipulaciones establecidas en el Plan Regulador vigente de Santa Ana.

Artículo 4 — Se considera que el buen conocimiento de un maestro de obras es suficiente para llevar a cabo la construcción de una obra menor.

Artículo 5 — No obstante; deberá contar con la licencia expedida por el Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial de esta Municipalidad, quien tiene la obligación de ejercer vigilancia.

Artículo 6 — El Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial, será el encargado de tasar el valor de la obra para determinar el impuesto de construcción, conforme al artículo 70 de la Ley de Planificación Urbana N° 4240.

Artículo 8 — La categoría de obra menor; no aplica para construcciones nuevas donde previamente no existan edificaciones dentro del inmueble.

Artículo 9 — Hay cuatro categorías de obra menor:

Artículo 11 — Toda obra menor que no cuente con el permiso municipal respectivo será clausurada, para lo cual el Proceso de Gestión de Ordenamiento Territorial será el encargado de que se cumpla lo estipulado en este Reglamento.

Artículo 13 — Se consideran trabajos de reparación o mantenimiento, los siguientes:

Artículo 14 — Se consideran remodelaciones aquellos trabajos que buscan acondicionar, reorganizar, actualizar y/o modernizar una edificación existente, siempre y cuando no se altere el área, ni se intervenga o modifique estructuralmente la edificación.

Artículo 15 — Se consideran trabajos de remodelación, los siguientes:

Artículo 17 — Estas ampliaciones deben estar ligadas al primer nivel de una edificación preexistente.

Artículo 18 — Serán consideradas ampliaciones; siempre que no exceda de 35 metros cuadrados o el valor equivalente a diez salarios base:

Artículo 19 — Para toda construcción de cubierta de techos, debe realizarse la correcta conexión al sistema pluvial interno para desfogar hacia el alcantarillado pluvial en vía pública, sin afectar predios colindantes con un mal manejo de las aguas.

Artículo 20 — En la solicitud de licencia para ampliación por obra menor, se debe aportar un croquis elaborado en computadora, con un programa similar al Auto Cad.

Artículo 22 — Se consideran obra de carácter menor a la construcción nueva de escasa complejidad; siempre que no exceda el valor equivalente a diez salarios base.

Artículo 23 — Serán consideradas obras de carácter menor:

Artículo 24 — Se recibirá la solicitud de permiso de obra menor mediante una carta presentada en la Plataforma de Servicios de la Municipalidad de Santa Ana.

Artículo 25 — Requisitos específicos para ampliaciones:

Artículo 26 — En caso de que la propiedad se encuentre en derechos, deberá adjuntar una carta de autorización de todos los copropietarios.

Artículo 27 — El inmueble debe estar al día en el pago de impuestos y tasas municipales.

Artículo 28 — Para retirar la licencia de construcción, debe aportar la póliza de riesgos de trabajo y pagar el importe del impuesto.

Artículo 29 — La Municipalidad está facultada para realizar inspecciones, para la aprobación de la licencia, así como para la fiscalización de las obras.

Artículo 30 — Causales de clausura de la obra.

Artículo 31 — La inobservancia de lo dispuesto en el presente Reglamento además de la clausura de la obra, motivará también la imposición de multas y orden de demolición.

Artículo 32 — Los actos administrativos dictados al amparo del presente reglamento son susceptibles de los recursos de revocatoria y apelación.

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