Upala Directive 1-2017 — Construction in River Protection and Risk ZonesDirectriz 1-2017 de Upala — Construcción en Zonas de Protección Fluvial y Riesgo

. The zone directly affected by flooding, debris flow (flujo de detritos), and torrential landslides (aludes torrenciales) in the section of the Quebrada Pichardo is declared uninhabitable.

. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in flood risk zones will operate normally except for alerts of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with prior declaration of a red alert by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must apply a temporary closure until normal weather conditions return.

. Applications for permits for any type of construction in the directly affected zone will not be approved due to the risk of human losses, natural event.

. In protection zones where the Quebrada Pichardo and Quebrada Bijagua converge towards the urban center of Bijagua, no type of new construction will be permitted, therefore any construction permit request will be rejected.

. New constructions of any type in flood risk zones must adhere to the construction recommendations that are issued under the technical criteria of the Department of Urban Development and Control (Departamento de Desarrollo y Control Urbano) of the Municipality of Upala and the regulations in force for new constructions.

. Existing constructions of any type in flood risk zones may carry out remodeling, repairs, vertical the case of expansions, they must adhere to the technical recommendations of Article 7 of this directive.

. In protection zones, no new commercial patents will be granted and in protection zones of rivers and streams, no new commercial patents will be granted and in affectation or flood risk zones, no new patents will be granted; only renewal for the same existing patent will be possible.

. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in flood risk zones will operate normally except for alerts of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with prior declaration of a red alert by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must apply a temporary closure until normal weather conditions return.

II. Aguas Claras District

. In protection zones of the Quebrada Brava, Huacas, Frijoles, Higuerón, and Raudales towards the urban center of San Isidro, no type of new construction will be permitted, therefore any construction permit request will be rejected.

. New constructions of any type in flood risk zones must adhere to the construction recommendations that are issued under the technical criteria of the Department of Urban Development and Control of the Municipality of Upala and the regulations in force for new constructions.

. Existing constructions of any type in flood risk zones may carry out remodeling, repairs, vertical the case of expansions, they must adhere to the technical recommendations of Article 7 of this directive.

. In protection zones, no new commercial patents will be granted and in protection zones, no new commercial patents will be granted and in affectation or flood risk zones, no new patents will be granted; only renewal for the same existing patent will be possible.

. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in flood risk zones will operate normally except for alerts of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with prior declaration of a red alert by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must apply a temporary closure until normal weather conditions return.

III. Canalete District

. In protection zones of the Río Canalete and Río Zapote towards the urban center of Canalete, no type of new construction will be permitted, therefore any construction permit request will be rejected.

. New constructions of any type in flood risk zones must adhere to the construction recommendations that are issued under the technical criteria of the Department of Urban Development and Control of the Municipality of Upala and the regulations in force for new constructions.

. Existing constructions of any type in flood risk zones may carry out remodeling, repairs, vertical expansions, and mitigation works against hazards identified in the zone. In the case of expansions, they must adhere to the technical recommendations of Article 7 of this directive. In protection zones, no new commercial patents will be granted and in protection zones, no new commercial patents will be granted and in affectation or flood risk zones, no new patents will be granted; only renewal for the same existing patent will be possible.

. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in flood risk zones will operate normally except for alerts of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with prior declaration of a red alert by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must apply a temporary closure until normal weather conditions return.

IV. San José de Upala District

. In protection zones of the Río Niño towards the communities of Cuatro Bocas and Santa Clara, no type of new construction will be permitted, therefore any construction permit request will be rejected.

. New constructions of any type in flood risk zones must adhere to the construction recommendations that are issued under the technical criteria of the Department of Urban Development and Control of the Municipality of Upala and the regulations in force for new constructions.

. Existing constructions of any type in flood risk zones may carry out remodeling, repairs, vertical the case of expansions, they must adhere to the technical recommendations of Article 7 of this directive. In protection zones, no new commercial patents will be granted and in affectation or flood risk zones, no new patents will be granted; only renewal for the same existing patent will be possible.

. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in flood risk zones will operate normally except for alerts of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with prior declaration of a red alert by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must apply a temporary closure until normal weather conditions return.

V. Upala District

. In protection zones of the Río Zapote towards the sectors of El Rosario and Upala center, no type of new construction will be permitted, therefore any construction permit request will be rejected.

. New constructions of any type in flood risk zones must adhere to the construction recommendations that are issued under the technical criteria of the Department of Urban Development and Control of the Municipality of Upala, the Construction Regulation of the Canton of Upala, and the regulations in force for new constructions.

. Existing constructions of any type in flood risk zones may carry out remodeling, repairs, vertical the case of expansions, they must adhere to the technical recommendations of Article 7 of this directive. In protection zones, no new commercial patents will be granted and in.

. In protection zones, no new commercial patents will be granted and in affectation or flood risk zones, no new patents will be granted; only renewal for the same existing patent will be possible.

. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in flood risk zones will operate normally except for alerts of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with prior declaration of a red alert by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must apply a temporary closure until normal weather conditions return.

VI. Technical Recommendations

. A fill level of one meter above the roadway shall be achieved in the construction.

. Compliance shall be met with interior access ways on the property and everything established in Law No. 7600 regarding equal opportunities and access for persons with disabilities.

. Constructions shall respect the right-of-way.

. New constructions of commercial establishments shall have a parking (zona de parqueo) area.

. Mixing waste or residual waters with stormwater shall not be permitted.

. It shall be mandatory to have septic tanks with their drainage systems complying with the regulations of the Ministry of Health and that do not put public health at risk.

. For housing systems on stilts and for social housing systems, they shall be based on the Technical Specifications and guidelines for the selection of architectural typologies for the construction of housing and urbanization works of the Ministry of Housing and Human Settlements.

. The current articles of the Construction Law and Urban Planning Law shall be observed.

VII. Validity

. The validity of the directive will be conditioned to the moment when a regulatory plan for territorial planning (plan regulador de ordenamiento territorial) of the canton of Upala exists or a construction regulation published in an official gazette.

. The validity will also be conditioned when a technical study and updated hazard and/or risk map duly endorsed exist and that are not compatible with the articles of this directive; in this case, the technical recommendations and the cartography of potential hazard or risk zones that the Comisión Nacional de Emergencia dictates shall prevail.

Given in the Municipality of Upala, Alajuela, on the twenty-eighth day of the month of November, two thousand seventeen.

. La zona afectada directamente por inundación, flujo de detritos y aludes torrenciales en la sección de la quebrada Pichardo se declara como inhabitable.

. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.

. Solicitudes de permiso de cualquier tipo de construcción en la zona afectada directamente, no serán aprobadas debido al riesgo de pérdidas humanas, natural extremo.

. En zonas de protección donde confluyen las quebradas Pichardo y Bijagua hacia el centro urbano de Bijagua, no se permitirá ningún tipo de construcción nueva, por lo que cualquier solicitud de permiso de construcción será rechazada.

. Construcciones nuevas de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, deberán acogerse a las recomendaciones constructivas que sean emitidas bajo el criterio técnico del Departamento de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad de Upala y de la normativa vigente para construcciones nuevas.

. Construcciones existentes de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, podrán realizar remodelaciones, reparaciones, ampliaciones verticales y obras de mitigación contra amenazas identificadas en la zona. En el caso de ampliaciones, se deberán apegar de las recomendaciones técnicas del Artículo 7 de esta directriz.

. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en zonas de protección de ríos y quebradas, no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente.

. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.

II. Distrito Aguas Claras

. En zonas de protección de la quebrada Brava, Huacas, Frijoles, Higuerón y Raudales hacia el centro urbano de San Isidro, no se permitirá ningún tipo de construcción nueva, por lo que cualquier solicitud de permiso de construcción será rechazada.

. Construcciones nuevas de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, deberán acogerse a las recomendaciones constructivas que sean emitidas bajo el criterio técnico del Departamento de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad de Upala y de la normativa vigente para construcciones nuevas.

. Construcciones existentes de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, podrán realizar remodelaciones, reparaciones, ampliaciones verticales y obras de mitigación contra amenazas identificadas en la zona. En el caso de ampliaciones, se deberán apegar de las recomendaciones técnicas del Artículo 7 de esta directriz.

. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente.

. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.

III. Distrito Canalete

. En zonas de protección del río Canalete y río Zapote hacia el centro urbano de Canalete, no se permitirá ningún tipo de construcción nueva, por lo que cualquier solicitud de permiso de construcción será rechazada.

. Construcciones nuevas de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, deberán acogerse a las recomendaciones constructivas que sean emitidas bajo el criterio técnico del Departamento de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad de Upala y de la normativa vigente para construcciones nuevas.

. Construcciones existentes de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, podrán realizar remodelaciones, reparaciones, ampliaciones verticales y obras de mitigación contra amenazas identificadas en la zona. En el caso de ampliaciones, se deberán apegar de las recomendaciones técnicas del Artículo 7 de esta directriz. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente.

. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.

IV. Distrito San José de Upala

. En zonas de protección del río Niño hacia las comunidades de Cuatro Bocas y Santa Clara, no se permitirá ningún tipo de construcción nueva, por lo que cualquier solicitud de permiso de construcción será rechazada.

. Construcciones nuevas de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, deberán acogerse a las recomendaciones constructivas que sean emitidas bajo el criterio técnico del Departamento de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad de Upala y de la normativa vigente para construcciones nuevas.

. Construcciones existentes de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, podrán realizar remodelaciones, reparaciones, ampliaciones verticales y obras de mitigación contra amenazas identificadas en la zona. En el caso de ampliaciones, se deberán apegar de las recomendaciones técnicas del Artículo 7 de esta directriz. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente.

. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.

V. Distrito Upala

. En zonas de protección del río Zapote hacia los sectores del Rosario y Upala centro, no se permitirá ningún tipo de construcción nueva, por lo que cualquier solicitud de permiso de construcción será rechazada.

. Construcciones nuevas de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, deberán acogerse a las recomendaciones constructivas que sean emitidas bajo el criterio técnico del Departamento de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad de Upala, del Reglamento de Construcción del Cantón Upala y de la normativa vigente para construcciones nuevas.

. Construcciones existentes de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, podrán realizar remodelaciones, reparaciones, ampliaciones verticales y obras de mitigación contra amenazas identificadas en la zona. En el caso de ampliaciones, se deberán apegar de las recomendaciones técnicas del Artículo 7 de esta directriz. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en.

. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente.

. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.

VI. Recomendaciones Técnicas

. Se deberá alcanzar en la construcción un nivel de relleno de un metro sobre la calzada.

. Se deberá cumplir con los accesos a lo interno de la propiedad y todo lo establecido en la Ley N° 7600 referente a la igualdad de oportunidades y acceso para las personas con discapacidad.

. Las construcciones deberán respetar el derecho de vía.

. Las construcciones nuevas de establecimientos comerciales deberán tener zona de parqueo.

. No se permitirá mezclar las aguas servidas o residuales con las pluviales.

. Será obligatorio disponer de tanques sépticos con sus drenajes cumpliendo con la normativa del Ministerio de Salud y que no pongan en riesgo la salud pública.

. Para los sistemas de vivienda sobre pilotes y para los sistemas de vivienda de interés social, se deberán basar en las Especificaciones técnicas y lineamientos para la escogencia de tipologías arquitectónicas para la construcción de vivienda y obras de urbanización del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos.

. Se deberá acatar los artículos vigentes de la Ley de Construcciones y de Planificación Urbana.

VII. Vigencia

. La vigencia de la directriz estará condicionada al momento en que exista un plan regulador de ordenamiento territorial del cantón Upala o un reglamento de construcciones publicado en un diario oficial.

. La vigencia estará también condicionada cuando exista un estudio técnico y mapa actualizado de amenazas y/o riesgos debidamente avalados y que no sean compatibles con los artículos de esta directriz, en este caso, privarán las recomendaciones técnicas y la cartografía de zonas potenciales de amenazas o riesgos que la Comisión Nacional de Emergencia dictamine.

Dado en la Municipalidad de Upala, Alajuela, el día veintiocho del mes de noviembre del dos mil diecisiete.