Upala Municipal Guideline on construction in river, stream protection zones and risk areasDirectriz Municipal de Upala sobre construcciones en zonas de protección de ríos, quebradas y riesgo
Establishes municipal guidelines prohibiting new construction and business licenses in river/stream protection zones and risk areas, and subjecting permitted works to technical recommendations.Establece lineamientos municipales que prohíben nuevas construcciones y patentes en zonas de protección de ríos y quebradas y en áreas de riesgo, y condicionan las obras permitidas a recomendaciones técnicas.
SummaryResumen
This guideline, issued by the Municipality of Upala, establishes rules for granting business licenses and construction permits (new, expansions, and remodeling) in river and stream protection zones and hazard areas. Based on the National Emergency Commission's hazard map and Article 33 of the Forestry Law, it declares certain flood-prone areas uninhabitable and bans new construction in protection zones. In flood-risk zones, new construction must follow technical recommendations from the Urban Development Department; existing buildings may be remodeled or expanded vertically with mitigation measures. No new business licenses are allowed in protection or risk zones—only renewals. During red alerts, businesses must temporarily close. The directive includes technical recommendations (fill level, accessibility, wastewater management) and remains in effect until a regulatory plan or updated hazard study supersedes it.Esta directriz, emitida por la Municipalidad de Upala, establece lineamientos para el otorgamiento de patentes y permisos de construcción (nuevas, ampliaciones y remodelaciones) en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo identificadas en el cantón. Se fundamenta en el mapa de amenazas naturales de la CNE y en el Artículo 33 de la Ley Forestal sobre áreas de protección. Se declaran inhabitables ciertos tramos fluviales y se prohíben construcciones nuevas en zonas de protección. En zonas de riesgo de inundación, las construcciones nuevas deben seguir recomendaciones técnicas del Departamento de Desarrollo Urbano; las existentes pueden remodelarse o ampliarse verticalmente con medidas de mitigación. No se otorgarán nuevas patentes comerciales en zonas de protección ni de riesgo, permitiendo solo la renovación de las existentes. En alerta roja, los comercios en estas zonas deben cerrar temporalmente. La directriz incluye recomendaciones técnicas (relleno, accesibilidad, manejo de aguas, tanques sépticos) y estará vigente hasta que exista un plan regulador o un estudio técnico actualizado que la sustituya.
Key excerptExtracto clave
Article 1 — Pichardo Creek section. The area directly affected by flooding, debris flows, and torrential landslides in the Pichardo Creek section is declared uninhabitable. [...] In protection zones, no new business licenses will be granted, and in river and stream protection zones, no new business licenses will be granted; in flood-affected or risk areas, no new licenses will be granted—only renewals of existing licenses are allowed.Artículo 1°-Sección de la quebrada Pichardo. La zona afectada directamente por inundación, flujo de detritos y aludes torrenciales en la sección de la quebrada Pichardo se declara como inhabitable. [...] En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en zonas de protección de ríos y quebradas, no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente.
Pull quotesCitas destacadas
"La zona afectada directamente por inundación, flujo de detritos y aludes torrenciales en la sección de la quebrada Pichardo se declara como inhabitable."
"The area directly affected by flooding, debris flows, and torrential landslides in the Pichardo Creek section is declared uninhabitable."
Artículo 1
"La zona afectada directamente por inundación, flujo de detritos y aludes torrenciales en la sección de la quebrada Pichardo se declara como inhabitable."
Artículo 1
"En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente."
"In protection zones, no new business licenses will be granted, and in flood-affected or risk areas, no new licenses will be granted—only renewals of existing licenses are allowed."
Artículos 2-6, disposiciones comunes
"En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente."
Artículos 2-6, disposiciones comunes
"La vigencia de la directriz estará condicionada al momento en que exista un plan regulador de ordenamiento territorial del cantón Upala o un reglamento de construcciones publicado en un diario oficial."
"The validity of this guideline is conditional upon a territorial regulatory plan for the canton of Upala or a construction regulation published in an official gazette."
Artículo 8
"La vigencia de la directriz estará condicionada al momento en que exista un plan regulador de ordenamiento territorial del cantón Upala o un reglamento de construcciones publicado en un diario oficial."
Artículo 8
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Articles
in the entirety of the text - Full Text of Standard 1 Guidelines for the granting of new licenses and permits for new constructions, expansions, and remodeling in protection zones of rivers and streams and in risk zones Full Text of record: 11D746 MUNICIPALIDAD DE UPALA Agreement of the Municipal Council of Upala No. 14.-Record No. 65-2017, ordinary session held on Tuesday, November 28, 2017. Firm and unanimous agreement for the publication of Directive No. 1-2017. Guidelines for the granting of new licenses and permits for new constructions, expansions, and remodeling in protection zones of rivers and streams and in risk zones.
I.That the Municipality of the Canton of Upala, in exercise of the powers granted by Article 169 of the Political Constitution, Article 1 of the Construction Law No. 833 of November 2, 1949, the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968, and its amendments, and the Municipal Code, Law No. 7794 of April 27, 1998, and the Forest Law (Ley Forestal) No. 7575 of April 16, 1996.
II.That the Municipality of the canton of Upala will use the map of potential natural hazards of the canton of Upala, scale 1:50,000, from January 2010, by the Comisión Nacional de Emergencias, to identify and analyze applications for land use, new construction permits, and expansion and remodeling permits. The map will be used as a general reference guide on the subject and will, at no time, be applied as a substitute for specialized technical maps produced at a smaller scale and in accordance with the methodologies established for the identification and mapping of hazards or risks.
III.That the Municipality of the canton of Upala will use Article 33. Protection Areas, to deny licenses, new construction permits, and remodeling and expansion of existing constructions.
IV.That the Municipality of the canton of Upala, based on the technical report of impacts generated in the northern zone of Costa Rica after the passage of Hurricane Otto, through a geological model of the extreme event for the cantons of Upala and Bagaces, carried out by the Comisión Nacional de Emergencias, whose objectives were:
1)Provide a preliminary risk diagnosis based on visual estimation, carried out through site visits, background review, and analysis of the hazard map.
2)Identify processes that may intensify the damage caused by natural hazards.
3)Provide recommendations to ensure the integrity of infrastructures and inhabitants.
4)Update databases and natural hazard maps in the cantons affected by the extreme events generated by the passage of Hurricane Otto.
Therefore, the following is issued, DIRECTIVE ADDRESSED TO THE DISTRICTS OF BIJAGUA, CANALETE, UPALA, AGUAS CLARAS, AND SAN JOSÉ DE UPALA "GUIDELINES FOR THE GRANTING OF NEW LICENSES AND PERMITS FOR NEW CONSTRUCTIONS, ZONES OF RIVERS AND STREAMS AND IN RISK ZONES"
I.DISTRICT BIJAGUA
Considering:
1
. The area directly affected by flooding, debris flow, and torrential surges in the section of the Quebrada Pichardo is declared uninhabitable.
. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in zones of flood risk will operate normally, except upon alert of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with a prior red alert declaration by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must implement a temporary closure until normal weather conditions return.
. Requests for permission for any type of construction in the directly affected area will not be approved due to the risk of human losses, exposure to the hazard, and increased vulnerability to another extreme natural event.
2
. In protection zones where the Quebrada Pichardo and Quebrada Bijagua converge toward the urban center of Bijagua, no type of new construction will be permitted, therefore any construction permit request will be rejected.
. New constructions of any type in the flood risk zones must adhere to the construction recommendations issued under the technical criteria of the Department of Development and Urban Control (Departamento de Desarrollo y Control Urbano) of the Municipality of Upala and the regulations in force for new constructions.
. Existing constructions of any type in the flood risk zones may carry out remodeling, repairs, vertical expansions, and mitigation works against hazards identified in the area. In the case of expansions, they must adhere to the technical recommendations of Article 7 of this directive.
. In protection zones, no new commercial licenses will be granted, and in protection zones of rivers and streams, no new commercial licenses will be granted, and in affected areas or flood risk zones, no new licenses will be granted; only renewal for the same existing license will be possible.
. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in zones of flood risk will operate normally, except upon alert of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with a prior red alert declaration by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must implement a temporary closure until normal weather conditions return.
II.District Aguas Claras
3
. In protection zones of the Quebrada Brava, Huacas, Frijoles, Higuerón, and Raudales toward the urban center of San Isidro, no type of new construction will be permitted, therefore any construction permit request will be rejected.
. New constructions of any type in the flood risk zones must adhere to the construction recommendations issued under the technical criteria of the Department of Development and Urban Control (Departamento de Desarrollo y Control Urbano) of the Municipality of Upala and the regulations in force for new constructions.
. Existing constructions of any type in the flood risk zones may carry out remodeling, repairs, vertical expansions, and mitigation works against hazards identified in the area. In the case of expansions, they must adhere to the technical recommendations of Article 7 of this directive.
. In protection zones, no new commercial licenses will be granted, and in protection zones, no new commercial licenses will be granted, and in affected areas or flood risk zones, no new licenses will be granted; only renewal for the same existing license will be possible.
. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in zones of flood risk will operate normally, except upon alert of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with a prior red alert declaration by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must implement a temporary closure until normal weather conditions return.
III.District Canalete
4
. In protection zones of the Río Canalete and Río Zapote toward the urban center of Canalete, no type of new construction will be permitted, therefore any construction permit request will be rejected.
. New constructions of any type in the flood risk zones must adhere to the construction recommendations issued under the technical criteria of the Department of Development and Urban Control (Departamento de Desarrollo y Control Urbano) of the Municipality of Upala and the regulations in force for new constructions.
. Existing constructions of any type in the flood risk zones may carry out remodeling, repairs, vertical expansions, and mitigation works against hazards identified in the area. In the case of expansions, they must adhere to the technical recommendations of Article 7 of this directive. In protection zones, no new commercial licenses will be granted, and in protection zones, no new commercial licenses will be granted, and in affected areas or flood risk zones, no new licenses will be granted; only renewal for the same existing license will be possible.
. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in zones of flood risk will operate normally, except upon alert of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with a prior red alert declaration by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must implement a temporary closure until normal weather conditions return.
IV.District San José de Upala
5
. In protection zones of the Río Niño toward the communities of Cuatro Bocas and Santa Clara, no type of new construction will be permitted, therefore any construction permit request will be rejected.
. New constructions of any type in the flood risk zones must adhere to the construction recommendations issued under the technical criteria of the Department of Development and Urban Control (Departamento de Desarrollo y Control Urbano) of the Municipality of Upala and the regulations in force for new constructions.
. Existing constructions of any type in the flood risk zones may carry out remodeling, repairs, vertical expansions, and mitigation works against hazards identified in the area. In the case of expansions, they must adhere to the technical recommendations of Article 7 of this directive. In protection zones, no new commercial licenses will be granted, and in affected areas or flood risk zones, no new licenses will be granted; only renewal for the same existing license will be possible.
. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in zones of flood risk will operate normally, except upon alert of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with a prior red alert declaration by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must implement a temporary closure until normal weather conditions return.
V.District Upala
6
. In protection zones of the Río Zapote toward the sectors of El Rosario and Upala center, no type of new construction will be permitted, therefore any construction permit request will be rejected.
. New constructions of any type in the flood risk zones must adhere to the construction recommendations issued under the technical criteria of the Department of Development and Urban Control (Departamento de Desarrollo y Control Urbano) of the Municipality of Upala, the Construction Regulation of the Canton of Upala, and the regulations in force for new constructions.
. Existing constructions of any type in the flood risk zones may carry out remodeling, repairs, vertical expansions, and mitigation works against hazards identified in the area. In the case of expansions, they must adhere to the technical recommendations of Article 7 of this directive. In protection zones, no new commercial licenses will be granted, and in.
. In protection zones, no new commercial licenses will be granted, and in affected areas or flood risk zones, no new licenses will be granted; only renewal for the same existing license will be possible.
. Existing commerce in protection zones of rivers and streams and in zones of flood risk will operate normally, except upon alert of extreme, extraordinary phenomena and/or long periods of torrential rains with a prior red alert declaration by the Comisión Nacional de Emergencia that may affect users; in such cases, businesses must implement a temporary closure until normal weather conditions return.
VI.Technical Recommendations
7
. A fill level of one meter above the roadway must be achieved in the construction.
. Compliance with internal property accesses and all provisions established in Law No. 7600 regarding equal opportunities and access for persons with disabilities must be met.
. Constructions must respect the right-of-way.
. New constructions of commercial establishments must have a parking zone.
. Mixing sewage or wastewater with rainwater will not be permitted.
. It will be mandatory to have septic tanks with their drainage systems, complying with the regulations of the Ministry of Health and not putting public health at risk.
. For housing systems on stilts and for social interest housing systems, they must be based on the Technical specifications and guidelines for the selection of architectural typologies for housing construction and urbanization works of the Ministry of Housing and Human Settlements.
. The current articles of the Construction Law and Urban Planning Law must be observed.
VII.Effective Period
8
. The effective period of the directive will be conditioned upon the moment a land-use plan (plan regulador de ordenamiento territorial) for the canton of Upala exists or a construction regulation is published in an official gazette.
. The effective period will also be conditioned upon the existence of a technical study and an updated map of hazards and/or risks that are duly endorsed and that are not compatible with the articles of this directive; in this case, the technical recommendations and the cartography of potential hazard or risk zones determined by the Comisión Nacional de Emergencia shall prevail.
9
Issued at the Municipality of Upala, Alajuela, on the twenty-eighth day of the month of November, two thousand seventeen.
Artículos
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 1 Lineamientos para el otorgamiento de patentes nuevas y permisos de construcciones nuevas, ampliaciones y remodelaciones en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo Texto Completo acta: 11D746 MUNICIPALIDAD DE UPALA Acuerdo del Concejo Municipal de Upala N° 14.-Acta N° 65-2017, sesión ordinaria celebrada el martes 28 de noviembre de 2017. Acuerdo en firme y unánime para la publicación de la Directriz N° 1-2017. Lineamientos para el otorgamiento de patentes nuevas y permisos de construcciones nuevas, ampliaciones y remodelaciones en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo.
I.Que la Municipalidad del Cantón Upala, en ejercicio de las facultades que le otorgan el artículo 169 de la Constitución Política, el artículo 1 de la Ley de Construcciones N° 833 del 2 de noviembre de 1949, la Ley de Planificación Urbana N° 4240 del 15 de noviembre de 1968 y sus reformas y el Código Municipal, Ley Nº 7794 del 27 de abril de 1998 y la Ley Forestal N° 7575 del 16 de abril de 1996.
II.Que la Municipalidad del cantón Upala utilizará el mapa de amenazas naturales potenciales del cantón Upala escala 1:50.000 de enero de 2010 de la Comisión Nacional de Emergencias, para identificar y analizar las solicitudes de uso de suelo, permisos nuevos de construcción y permisos de ampliación y remodelación. El mapa se utilizará como una orientación general de referencia sobre el tema y en ningún momento, se aplicará como sustituto de mapas técnicos especializados realizados a menor escala y conforme a las metodologías establecidas para identificación y cartografía de amenazas o riesgos.
III.Que la Municipalidad del cantón Upala utilizará el Artículo 33. Áreas de protección, para denegar patentes, nuevos permisos de construcción y remodelación y ampliación de construcciones existentes.
IV.Que la Municipalidad del cantón Upala con base en el informe técnico de afectaciones generadas en la zona norte de Costa Rica tras el paso del huracán Otto, mediante un modelo geológico del evento extremo para los cantones de Upala y Bagaces, realizado por la Comisión Nacional de Emergencias cuyos objetivos fueron:
1)Brindar un diagnóstico preliminar de riesgo basado en estimación visual, realizado mediante visita a los sitios, revisión de antecedentes y análisis de mapa de amenazas.
2)Identificar los procesos que puedan intensificar los daños causados por amenazas naturales.
3)Dar recomendaciones para asegurar la integridad de las infraestructuras y los habitantes.
4)Actualizar las bases de datos y mapas de amenazas naturales en los cantones afectados por los eventos extremos generados por el paso del huracán Otto.
Por tanto, se emite la siguiente, DIRECTRIZ DIRIGIDA A LOS DISTRITOS DE BIJAGUA, CANALETE, UPALA, AGUAS CLARAS Y SAN JOSÉ DE UPALA "LINEAMIENTOS PARA EL OTORGAMIENTO DE PATENTES NUEVAS Y PERMISOS DE CONSTRUCCIONES NUEVAS, AMPLIACIONES Y REMODELACIONES EN ZONAS DE PROTECCIÓN DE RÍOS Y QUEBRADAS Y EN ZONAS DE RIESGO"
I.DISTRITO BIJAGUA
Considerando:
1
. La zona afectada directamente por inundación, flujo de detritos y aludes torrenciales en la sección de la quebrada Pichardo se declara como inhabitable.
. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.
. Solicitudes de permiso de cualquier tipo de construcción en la zona afectada directamente, no serán aprobadas debido al riesgo de pérdidas humanas, natural extremo.
2
. En zonas de protección donde confluyen las quebradas Pichardo y Bijagua hacia el centro urbano de Bijagua, no se permitirá ningún tipo de construcción nueva, por lo que cualquier solicitud de permiso de construcción será rechazada.
. Construcciones nuevas de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, deberán acogerse a las recomendaciones constructivas que sean emitidas bajo el criterio técnico del Departamento de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad de Upala y de la normativa vigente para construcciones nuevas.
. Construcciones existentes de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, podrán realizar remodelaciones, reparaciones, ampliaciones verticales y obras de mitigación contra amenazas identificadas en la zona. En el caso de ampliaciones, se deberán apegar de las recomendaciones técnicas del Artículo 7 de esta directriz.
. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en zonas de protección de ríos y quebradas, no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente.
. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.
II.Distrito Aguas Claras
3
. En zonas de protección de la quebrada Brava, Huacas, Frijoles, Higuerón y Raudales hacia el centro urbano de San Isidro, no se permitirá ningún tipo de construcción nueva, por lo que cualquier solicitud de permiso de construcción será rechazada.
. Construcciones nuevas de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, deberán acogerse a las recomendaciones constructivas que sean emitidas bajo el criterio técnico del Departamento de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad de Upala y de la normativa vigente para construcciones nuevas.
. Construcciones existentes de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, podrán realizar remodelaciones, reparaciones, ampliaciones verticales y obras de mitigación contra amenazas identificadas en la zona. En el caso de ampliaciones, se deberán apegar de las recomendaciones técnicas del Artículo 7 de esta directriz.
. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente.
. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.
III.Distrito Canalete
4
. En zonas de protección del río Canalete y río Zapote hacia el centro urbano de Canalete, no se permitirá ningún tipo de construcción nueva, por lo que cualquier solicitud de permiso de construcción será rechazada.
. Construcciones nuevas de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, deberán acogerse a las recomendaciones constructivas que sean emitidas bajo el criterio técnico del Departamento de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad de Upala y de la normativa vigente para construcciones nuevas.
. Construcciones existentes de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, podrán realizar remodelaciones, reparaciones, ampliaciones verticales y obras de mitigación contra amenazas identificadas en la zona. En el caso de ampliaciones, se deberán apegar de las recomendaciones técnicas del Artículo 7 de esta directriz. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente.
. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.
IV.Distrito San José de Upala
5
. En zonas de protección del río Niño hacia las comunidades de Cuatro Bocas y Santa Clara, no se permitirá ningún tipo de construcción nueva, por lo que cualquier solicitud de permiso de construcción será rechazada.
. Construcciones nuevas de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, deberán acogerse a las recomendaciones constructivas que sean emitidas bajo el criterio técnico del Departamento de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad de Upala y de la normativa vigente para construcciones nuevas.
. Construcciones existentes de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, podrán realizar remodelaciones, reparaciones, ampliaciones verticales y obras de mitigación contra amenazas identificadas en la zona. En el caso de ampliaciones, se deberán apegar de las recomendaciones técnicas del Artículo 7 de esta directriz. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente.
. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.
V.Distrito Upala
6
. En zonas de protección del río Zapote hacia los sectores del Rosario y Upala centro, no se permitirá ningún tipo de construcción nueva, por lo que cualquier solicitud de permiso de construcción será rechazada.
. Construcciones nuevas de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, deberán acogerse a las recomendaciones constructivas que sean emitidas bajo el criterio técnico del Departamento de Desarrollo y Control Urbano de la Municipalidad de Upala, del Reglamento de Construcción del Cantón Upala y de la normativa vigente para construcciones nuevas.
. Construcciones existentes de cualquier tipo en las zonas de riesgo de inundación, podrán realizar remodelaciones, reparaciones, ampliaciones verticales y obras de mitigación contra amenazas identificadas en la zona. En el caso de ampliaciones, se deberán apegar de las recomendaciones técnicas del Artículo 7 de esta directriz. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en.
. En zonas de protección no se brindarán patentes comerciales nuevas y en las zonas de afectación o de riesgo de inundación no se brindarán patentes nuevas, solamente se podrá renovar por la misma patente existente.
. El comercio existente en zonas de protección de ríos y quebradas y en zonas de riesgo de inundación, funcionarán con normalidad salvo alerta de fenómenos extremos, extraordinarios y/o periodos largos de lluvias torrenciales con previa declaratoria de alerta roja por parte de la Comisión Nacional de Emergencia que puedan afectar a los usuarios; en esos casos los comercios deberán de aplicar un cierre temporal hasta que vuelvan las condiciones normales del tiempo.
VI.Recomendaciones Técnicas
7
. Se deberá alcanzar en la construcción un nivel de relleno de un metro sobre la calzada.
. Se deberá cumplir con los accesos a lo interno de la propiedad y todo lo establecido en la Ley N° 7600 referente a la igualdad de oportunidades y acceso para las personas con discapacidad.
. Las construcciones deberán respetar el derecho de vía.
. Las construcciones nuevas de establecimientos comerciales deberán tener zona de parqueo.
. No se permitirá mezclar las aguas servidas o residuales con las pluviales.
. Será obligatorio disponer de tanques sépticos con sus drenajes cumpliendo con la normativa del Ministerio de Salud y que no pongan en riesgo la salud pública.
. Para los sistemas de vivienda sobre pilotes y para los sistemas de vivienda de interés social, se deberán basar en las Especificaciones técnicas y lineamientos para la escogencia de tipologías arquitectónicas para la construcción de vivienda y obras de urbanización del Ministerio de Vivienda y Asentamientos Humanos.
. Se deberá acatar los artículos vigentes de la Ley de Construcciones y de Planificación Urbana.
VII.Vigencia
8
. La vigencia de la directriz estará condicionada al momento en que exista un plan regulador de ordenamiento territorial del cantón Upala o un reglamento de construcciones publicado en un diario oficial.
. La vigencia estará también condicionada cuando exista un estudio técnico y mapa actualizado de amenazas y/o riesgos debidamente avalados y que no sean compatibles con los artículos de esta directriz, en este caso, privarán las recomendaciones técnicas y la cartografía de zonas potenciales de amenazas o riesgos que la Comisión Nacional de Emergencia dictamine.
9
Dado en la Municipalidad de Upala, Alajuela, el día veintiocho del mes de noviembre del dos mil diecisiete.