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Reglamento municipal 52-A · 16/12/2016
OutcomeResultado
SummaryResumen
This municipal regulation establishes the percentages used to calculate the annual concession fee for properties in the Maritime Terrestrial Zone within the Avellanas-Junquillal Comprehensive Regulatory Plan, in Santa Cruz, Costa Rica. It is an integral part of the regulatory plan and sets differentiated rates based on use: community residential 2.5%, tourism development and cooperatives 3.5%, base for fishermen 2.5%, and commercial 4.5%. A reduced fee of 0.25% of the appraisal value is available for low-income permanent residents using the concession solely for local housing. Fees are collected quarterly; late payment incurs interest and possible penalties under the Maritime Terrestrial Zone Law. The percentages apply only to final appraisals made after the regulation’s publication and can be adjusted when homogeneous zone values change, aiming to attract private investment while maintaining municipal fiscal balance. The regulation was approved with SETENA environmental viability and endorsements from ICT and INVU.Este reglamento municipal establece los porcentajes aplicables al cálculo del canon anual por concesiones en la Zona Marítimo Terrestre dentro del Plan Regulador Integral de Avellanas-Junquillal, en Santa Cruz. Forma parte integral del plan regulador y fija tarifas diferenciadas según el uso del inmueble: residencial comunitario 2.5%, desarrollo turístico y cooperativas 3.5%, base para pescadores 2.5% y comercial 4.5%. También prevé un canon reducido del 0.25% del valor del avalúo para personas de escasos recursos con vivienda permanente en la zona. El cobro es trimestral y la mora genera intereses y posible sanción según la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre. Los porcentajes aplican sobre avalúos firmes posteriores a la publicación del reglamento y pueden ajustarse con los cambios en valores de zonas homogéneas, buscando atraer inversión privada sin desequilibrar las finanzas municipales. Su aprobación contó con viabilidad ambiental de SETENA y aval del ICT e INVU.
Key excerptExtracto clave
Article 1. This regulation aims to determine the percentage to be applied for the annual calculation of the fee derived from a concession in the Maritime Terrestrial Zone. Article 5. The annual fees payable by concessionaires and/or permit holders of the maritime terrestrial zone shall be regulated by applying the following percentages: Community Residential Use 2.5% Tourism Development Use 3.5% Cooperatives Use 3.5% Base Use for Fishermen 2.5% Commercial Use 4.5% Article 6. In the case of low-income persons permanently residing in the zone and only when the concession is intended exclusively for housing for local residents, the Municipality may calculate the fee based on 0.25% of the appraisal value in accordance with Article 52 of the Regulation to the Maritime Terrestrial Zone Law.Artículo 1. La presente reglamentación tiene como fin determinar el porcentaje a aplicar para el cálculo anual del canon derivado de una concesión de la Zona Marítimo Terrestre. Artículo 5. Los cánones anuales a pagar por parte de los concesionarios y/o permisionarios de la zona marítimo terrestre se regularán aplicando los siguientes porcentajes: Uso Residencial Comunitario 2.5 % Uso Desarrollo Turístico 3.5 % Uso Cooperativas 3.5 % Uso Base para Pescadores 2.5 % Uso comercial 4.5 % Artículo 6. En el caso de personas de escasos recursos que residan permanentemente en la zona y sólo cuando se trate de concesiones destinadas exclusivamente a vivienda para residentes locales, la Municipalidad podrá calcular el canon con base en el 0.25% del valor del avalúo de conformidad con el artículo 52 del Reglamento a la Ley sobre la Zona Marítimo terrestre.
Pull quotesCitas destacadas
"Los cánones anuales a pagar por parte de los concesionarios y/o permisionarios de la zona marítimo terrestre se regularán aplicando los siguientes porcentajes: Uso Residencial Comunitario 2.5 %; Uso Desarrollo Turístico 3.5 %; Uso Cooperativas 3.5 %; Uso Base para Pescadores 2.5 %; Uso comercial 4.5 %."
"The annual fees payable by concessionaires and/or permit holders of the maritime terrestrial zone shall be regulated by applying the following percentages: Community Residential Use 2.5%; Tourism Development Use 3.5%; Cooperatives Use 3.5%; Base Use for Fishermen 2.5%; Commercial Use 4.5%."
Artículo 5
"Los cánones anuales a pagar por parte de los concesionarios y/o permisionarios de la zona marítimo terrestre se regularán aplicando los siguientes porcentajes: Uso Residencial Comunitario 2.5 %; Uso Desarrollo Turístico 3.5 %; Uso Cooperativas 3.5 %; Uso Base para Pescadores 2.5 %; Uso comercial 4.5 %."
Artículo 5
"En el caso de personas de escasos recursos que residan permanentemente en la zona y sólo cuando se trate de concesiones destinadas exclusivamente a vivienda para residentes locales, la Municipalidad podrá calcular el canon con base en el 0.25% del valor del avalúo..."
"In the case of low-income persons permanently residing in the zone and only when the concession is intended exclusively for housing for local residents, the Municipality may calculate the fee based on 0.25% of the appraisal value..."
Artículo 6
"En el caso de personas de escasos recursos que residan permanentemente en la zona y sólo cuando se trate de concesiones destinadas exclusivamente a vivienda para residentes locales, la Municipalidad podrá calcular el canon con base en el 0.25% del valor del avalúo..."
Artículo 6
Full documentDocumento completo
in the entirety of the text - Complete Text of Regulation 52 Comprehensive Regulatory Plan of Avellanas-Junquillal (Regulation for the Collection of the Concession Fee) MUNICIPALITY OF SANTA CRUZ (Note from Sinalevi: On this subject, the Municipality of Santa Cruz had previously issued the Regulation for the Extension of the Regulatory Plan for Playa Junquillal and published it in La Gaceta No. 2 of January 3, 2007.)
In accordance with Article No. 4, subsection 18 of Ordinary Session No. 52-2016 of December 16, 2016, by which it is agreed to formally adopt the Comprehensive Regulatory Plan of Avellanas - Junquillal, and its Publication is authorized in accordance with the Urban Planning Law and the Manual for the Preparation of Coastal Regulatory Plans, given that said plan has the Environmental Variable according to Resolution No. 326-2010-Setena of February 18, 2010, the approval by the Costa Rican Tourism Institute (ICT), by agreement of the Board of Directors SJD-099-2016 of April 20, 2016, taken in Ordinary Session No. 5927, article 5, Subsection III, of April 18, 2016, and the approval of the National Institute of Housing and Urbanism (INVU), according to official communication from the Directorate of Urbanism and Housing No. DUV 254-2016 of November 1, 2016.
3 REGULATION FOR THE COLLECTION OF THE CONCESSION FEE
Community Residential Use 2.5 % Tourism Development Use 3.5 % Cooperative Use 3.5 % Base Use for Fishermen 2.5 % Commercial Use 4.5 %
To view the technical justification for the collection of the fee for the Comprehensive Regulatory Plan of Avellanas - Junquillal, it can be consulted in annex 11.
(Previous image thus added by Errata and published in Digital Supplement No. 214 to La Gaceta No. 168 of September 5, 2017) SUSTAINABLE DEVELOPMENT REGULATION (Note from Sinalevi: As the Sustainable Development Regulation has its own articles, it must be consulted in the system independently)
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 52 Plan Regulador Integral de Avellanas-Junquillal ( Reglamento para el Cobro del Canon por Concesión) MUNICIPALIDAD DE SANTA CRUZ (Nota de Sinalevi: Sobre este tema la Municipalidad de Santa Cruz, había emitido anteriormente el Reglamento Ampliación Plan Regulador Playa Junquillal y publicado en La Gaceta N° 2 del 3 de enero de 2007.)
De conformidad con el Articulo N° 4, inciso 18 de la Sesión Ordinaria N° 52-2016 del 16 de diciembre del 2016, mediante el cual se acuerda adoptar formalmente el Plan Regulador Integral de Avellanas - Junquillal, y se autoriza su Publicación de conformidad con la Ley de Planificación Urbana y el Manual de elaboración de Planes Reguladores Costeros siendo que dicho plan cuenta con la Variable Ambiental según Resolución N° 326-2010-Setena del 18 de febrero del 2010, la aprobación por parte del Instituto Costarricense de Turismo, mediante acuerdo de Junta Directiva SJD-099-2016 del 20 de abril del 2016, tomado en la Sesión Ordinaria N°5927, artículo 5, Inciso III, del 18 de abril del 2016 y la aprobación del Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo, según oficio de la Dirección de Urbanismo y Vivienda N° DUV 254-2016 del 01 de Noviembre de 2016.
3 REGLAMENTO PARA EL COBRO DE CANON POR CONCESIÓN
Uso Residencial Comunitario 2.5 % Uso Desarrollo Turístico 3.5 % Uso Cooperativas 3.5 % Uso Base para Pescadores 2.5 % Uso comercial 4.5 %
Para ver la justificación técnica para el cobro del canon para el Plan Regulador Integral de Avellanas - Junquillal, se puede consultar en el anexo 11.
(Así adicionada la imagen anterior por Fe de Erratas y publicada en el Alcance Digital N° 214 a La Gaceta N° 168 del 5 de setiembre de 2017) REGLAMENTO DE DESARROLLO SOSTENIBLE (Nota de Sinalevi: Por tener articulado propio el Reglamento de Desarrollo Sostenible, debe consultarse en el sistema de forma independiente)
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