Zoning Regulations for the Cabuya-Montezuma Coastal Regulatory PlanReglamento de Zonificación del Plan Regulador Integral Cabuya-Montezuma

• a)Definition Space intended to facilitate public use of the beaches. It is a strip 50 meters wide measured from the ordinary high tide line, delimited by the markers of the National Geographic Institute (IGN). The Zona Pública may not be subject to any occupation. It shall be dedicated to public use and especially to the free transit of persons. The passage of motor vehicles or pack animals is not permitted except in cases of exception according to article 22 of Law 6043. The progressive eviction of those illegal buildings or installations and their removal form part of the management program for the ZMT.

• a)Definition Areas that, due to their current condition (natural, historical, archaeological), represent a need for protection based on: the enhancement or conservation of tourist attractions, the safety of tourists and visitors, and the maintenance of ecological processes for the stability of the coastal dynamic.
• b)Purpose Protection of strips on both sides of rivers, streams, or creeks; areas bordering permanent springs (nacientes); archaeological sites; areas of risk to personal safety. The establishment of these areas must be supported by the results of the environmental variable analysis.
• c)Location The Protection Zone has been delimited in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its acronym PA.
• d)Permitted uses - Pedestrian trails - Viewpoints - Seating areas - Reforestation - Other similar uses e) Non-permitted uses - Lodging - Residence - Commerce and, in general, any type of permanent heavy plant and infrastructure.
• f)Concessions Must comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.
• g)Requirements Comply with the stipulations of the environmental viability issued by the National Environmental Technical Secretariat (SETENA) and comply with all stipulated requirements.

• a)Definition Facilities and services to ensure public enjoyment of the tourist space.
• b)Purpose It is the Center of the tourist zone, with services that facilitate public enjoyment of the tourist space. These areas will include commercial facilities, recreational parks, and public services that together establish the conditions to ensure public enjoyment of the tourist space.
• c)Location (TAN 1) These zones can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their acronym TAN 1.
• d)Permitted uses The permitted BASIC SERVICES uses are: - Lockers - Sanitary facilities - Showers - Lifeguard services - Medical services - Information - Communications - Parking e) Location (TAN 2) The Nucleus Area for Tourist Attractions can be found in various sectors and is identified on the zoning map by its acronym TAN 2.
• f)Permitted uses The permitted PUBLIC RECREATION uses are: - Sports courts - Children's games - Rest areas - Recreational parks g) Location (TAN 3) These zones can be found in various sectors and are identified on the zoning map by their acronym TAN 3.
• h)Permitted uses The permitted COMMERCE uses are: - Café - Soda - Restaurant - Soda fountains - Shops - Crafts - Bakeries - Services - Groceries i) Non-permitted uses - Tourist lodging - Swimming pools - Housing - And any other not listed under permitted uses j) Concession Must comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.
• k)Requirements Minimum and maximum area: Basic services: Minimum: 200 m² Maximum: 5,000 m², per lot. Recreation:

Minimum: 200 m² Maximum: 10,000 m², per lot. Commercial: Minimum 200 m² Maximum 5,000 m², per lot. Coverage: Up to a maximum of 75%. Density: N/A. Height: Basic Services (TAN 1): 1 story up to 7.5 meters maximum. Public Recreation (TAN 2): 1 story up to 7.5 meters maximum. Tourist Commercial (TAN 3): 2 stories up to 10 meters maximum. Setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definition Areas intended for the development of tourism businesses related to lodging and restaurants, at medium and low densities. The allocation of large land lots and the provision of infrastructure to attract private investment are favored in these areas. Businesses established in these areas must necessarily have the tourism declaration issued by the ICT and, for this purpose, must observe the provisions of the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT.
• b)Purpose Promote the development of tourism businesses at low density.
• c)Location The Planned Area for Tourism Development can be found in various sectors and is identified on the zoning map by its acronym TAP.
• d)Permitted uses Tourism businesses with the tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the businesses shall correspond to those included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT.
• e)Non-permitted uses Any type of activity that does not correspond to businesses included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT.
• f)Concessions Must comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation. Businesses established in these areas must necessarily have the tourism declaration issued by the ICT and, for this purpose, must observe the provisions of the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT.
• g)Requirements Minimum and maximum area: Lodging businesses: Minimum: 2,500 m², Maximum: 60,000 m², per lot. Other type of business: Minimum: 1,000 m², Maximum: 3,000 m². Coverage: Up to a maximum of 70%. Density: From 20 to 50 rooms/hectare. Height: Up to 14 meters maximum height.

Demonstrate capacity for adequate wastewater treatment.

Demonstrate capacity for potable water supply.

Setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definition Areas for the development of medium-density tourism businesses in lodging activities, restaurants, commerce, and other tourism-related businesses. Development in these areas must allow the integration of existing community areas (housing and public facilities) and small businesses into future development. As a result, mixed tourism and community development at relatively medium or high densities would be induced. Lodging businesses established in this area must have the respective tourism declaration issued by the ICT and, for this purpose, must observe the provisions of the Reglamento de empresas de hospedaje turístico.
• b)Purpose Area to induce mixed tourism and community development at relatively medium or high densities.

The tourism development component must observe the provisions of the Reglamento de empresas de hospedaje turístico.

• c)Location The Mixed Tourism and Community Zones have been located in several sectors of the planning area and can be identified on the zoning map by their acronym MIX.
• d)Permitted uses Tourism Use: Tourism businesses with a tourism declaration issued by the ICT. The type, characteristics, and complementary services of the businesses shall correspond to those included in the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. Lodging with camping areas: Reception, showers, sanitary services, lockers, user parking, space for tent installation, internal circulation.

Residential Use: Recreational housing without commercial purposes for the use of the concessionaire and family. Rental housing with an administrative and maintenance area. Commerce Use: Shops, groceries, sodas, cafeterias, souvenirs, and small businesses. Non-permitted uses: For tourism: Any type of activity that does not correspond to lodging and restaurant businesses according to the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT. Any use not listed under permitted uses.

• e)Concessions Must comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation. Businesses established in these areas must necessarily have the tourism declaration issued by the ICT and, for this purpose, must observe the provisions of the Reglamento de las empresas y actividades turísticas and the Reglamento de empresas de hospedaje turístico, both issued by the ICT.
• f)Requirements Minimum and maximum area: Tourism use: Minimum 500 m² Maximum: 10,000 m² per lot. Use with camping areas: Minimum 500 m² Maximum 2,000 m² per lot.

Housing use: The minimum and maximum areas per lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Commercial use: Minimum: 200 m² Maximum: 2,000 m², per lot. Coverage: Up to a maximum of 70%. Density: Tourism: From 20 to 50 rooms/hectare. Use with camping areas does not apply. Housing: One dwelling per lot, or one per 200 meters of land when there are multiple dwellings on the same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject to the condominium regime under the terms established by the respective legislation. Commerce: One commercial unit per lot. Height: 2 stories up to 10 meters maximum height. For lodging areas with camping areas: 1 story up to 5 meters in height. Setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definition Areas where public and commercial facilities must be preserved for local residents. Includes the provision of public services, security, recreation, and other related services necessary for the functioning of local towns or communities.
• b)Purpose Maintain and/or preserve public and commercial facilities for local residents.
• c)Location The Nucleus Area for the Community has been located in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its acronym CAN.
• d)Permitted uses Facilities intended for public services, schools, church, security, fire department, recreation, and other services necessary for the functioning of local towns or communities where these exist.
• e)Non-permitted uses Housing and any use not listed under permitted uses.
• f)Concessions Must comply with the requirements established in Law No. 6043 and its Regulation.
• g)Requirements Area: Minimum: 200 m² Maximum: 5,000 m²; per lot. Coverage: Up to a maximum of 50% for buildings. Density: N/A. Height: 2 stories up to 10 meters maximum height.

Setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definition Areas intended to meet the housing needs of local residents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into dwellings is considered viable.
• b)Purpose Meet the housing needs of local residents. In these areas, the permanence and operation of small businesses integrated into dwellings is considered viable.
• c)Location The Community Residential Area has been located in several sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its acronym CAR.
• d)Permitted uses Single-family housing for local residents. Small businesses integrated into dwellings. Communal Use: Recreational parks and cultural centers are permitted when associated with population centers or community activities.
• e)Non-permitted uses Lodging for commercial purposes, lodging for rent, and any other use not listed under permitted uses.
• f)Concessions Must comply with the requirements established in Law No. 6043 and its Regulation.
• g)Requirements Area: The minimum and maximum areas per lot shall be governed in accordance with the provisions of Article No. 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Coverage: Up to a maximum of 70%. Density: Housing: One dwelling per lot, or one per 200 meters of land when there are multiple dwellings on the same lot. To protect people's rights, when there is more than one house per lot, the concession must be subject to the condominium regime under the terms established by the respective legislation.

Height: 2 stories up to 10 meters maximum.

Setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definition Areas for recreation, rest, and vacation purposes for tourism cooperatives, trade associations or professional associations, workers' unions, student federations, trade union federations or confederations, progressive boards, common or community development associations, or social service entities or service clubs, all of them non-profit.
• b)Purpose Recreation, leisure, rest, and vacation facilities for non-profit groups.
• c)Location The area for Cooperatives has been located in several sectors of the planning area and can be located on the zoning map by its acronym OAC.
• d)Permitted uses Lodging, food service, swimming pool, recreational area, and similar facilities.
• e)Non-permitted uses Any commercial activity that is for profit.
• f)Concessions Must comply with the requirements established in Law No. 6043 and its Regulation.

61 g) Requirements Area: The minimum and maximum areas per lot shall be governed in accordance with the provisions of Article No. 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Coverage: Up to a maximum of 60%. Density: From 20 to 50 rooms/hectare. Height: 2 stories up to 10 meters maximum height.

Setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definition Areas for the strategic location of land for a base for artisanal fishermen, such as a collection center and a service point for the docking of artisanal fishermen's boats.
• b)Purpose Provide space for a base for artisanal fishermen.
• c)Location The Base for Artisanal Fishermen has been located in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its acronym CBP.
• d)Permitted uses Collection centers and docking points for boats.
• e)Non-permitted uses Tourism businesses, tourism activities, housing, and any other use not listed under permitted uses.
• f)Concessions Must comply with the requirements in accordance with Law No. 6043 and its regulation.
• g)Requirements Area: Minimum: 300 m² Maximum: 5,000 m²; per lot. Coverage: Up to a maximum of 70%. Density: N/P. Height: 1 story.

Setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definition: Areas reserved for future development. To decide if the FAD can or cannot be used for development, it is necessary to review the general land-use plan. b. Purpose: Areas reserved for future development within the ZMT. These areas may be converted to any of the uses contemplated in this manual in future processes of updating and/or modification of the plan in question. b) Location: The area for Future Development has been located in several sectors of the planned area and can be located on the zoning map by its acronym FAD.
• c)Permitted uses: Not applicable.
• d)Non-permitted uses: Not applicable.
• e)Concessions: Not applicable.
• f)Requirements: Not applicable.

• a)Definition: These are special areas where local communities reside with historical roots on the coast (the community established no less than 20 years ago), which has shaped a reality expressed in diverse cultural, social, and environmental manifestations.
• b)Purpose: These areas are mainly dedicated to artisanal fishing or related activities, the sustainable extraction of marine resources, tourism by small family businesses, commerce, services, and other productive activities. As part of the planning, they are areas intended for the preservation of the culture, customs, and traditions of local communities and the improvement of their quality of life in full harmony with the protection of the environment and natural ecosystems.
• c)Location: The area for Coastal Town has been located in the Montezuma sector and can be located on the zoning map by its acronym EPC.
• d)Permitted uses: Banks, churches, rural guard, fire department, Red Cross, cultural centers, schools, sanitary and medical services and other services necessary for the functioning of a community, recreational parks, sports courts, children's games, parking lots, and all those areas that serve as recreation and social gathering for the people of the community.

Also included are tourism businesses with the tourism declaration issued by the ICT. (Hotels, cabins, etc.)

Café, sodas, shops, restaurant, medical offices, soda fountains, crafts, bakeries, souvenirs, small businesses, and groceries, and all those commercial activities that can support a community.

Family housing for community members and fishermen.

• e)Non-permitted uses: Any other use not listed under permitted uses.
• f)Concessions: Must comply with the requirements established in Law No. 6043 and its Regulation.
• g)Requirements:

Area: Basic Services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m², per lot.

Recreation: Minimum 200 m²; maximum 10,000 m², per lot.

Tourism use: Minimum 250 m²; Maximum: 10,000 m² per lot.

Commercial: Minimum 200 m²; maximum 2,000 m², per lot.

Housing use: The minimum and maximum areas per lot shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

Facilities intended for public services: Minimum: 200 m²; Maximum: 5,000 m².

Coverage: Up to 80%, depending on the use and dimensions of the parcel. When there is a public sanitary sewer network and a stormwater collection system, 85% coverage may be used.

Density: Tourism: from 10 to 50 rooms/ha.

Commerce: from one to three commercial units per lot.

Housing: one per lot.

Height: Maximum up to 3 stories up to 14 meters maximum to the ridge.

Setbacks: Side, rear, and front setbacks shall be governed in accordance with the provisions of Article 65 of the Regulation of the Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definition This area includes the public access roads that connect the ZMT with the national or cantonal road system of the country and the public roads that run within the 150 meters of the restricted area of the ZMT.
• b)Purpose Vehicular and pedestrian access and parking areas that allow internal circulation within the planned area.
• c)Location The areas for Roadways are found throughout the length and width of the plan's zoning.
• d)Permitted uses Main streets, secondary streets, pedestrian trails, parking areas.

64 e) Non-permitted uses Anything that is not a roadway.

• f)Concessions Must comply with the provisions of Law No. 6043 and its Regulation.
• g)Requirements 14 meters wide with an 8-meter right-of-way. On segments shorter than 150 meters, streets of 11 meters. Pedestrian trails 6 meters wide. Each parking area: Minimum 300 m² Maximum 10,000 m². Coverage: N/P. Density: N/P. Height: N/P. Setbacks: N/P.

SANCTIONS Contraventions of the rules of this Regulation shall be sanctioned as follows: The Municipal District Council of Cóbano shall suspend any work executed contrary to the zoning, roadways, and their requirements, being able to request the assistance of the Public Force for this purpose. Furthermore, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws shall be applied. Both the offenders and the officials responsible for non-compliance with this Regulation, who consent to its violation, shall be subject to said sanctions.

MODIFICATION OF THE REGULATION AND EFFECTIVE DATE Modifications and variations that are desired to be introduced to this Regulation shall be submitted to the technical criteria of the Costa Rican Tourism Institute and the procedure provided in article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 of November 15, 1968, at the express request of the local government, in accordance with the provisions of opinion C-011-99 of the Contraloría General de la República. It takes effect upon its publication in the Diario Oficial, and any previous municipal provision that opposes its rules is hereby repealed.

Once the contract ends, all provisions set forth in this Regulation must be fully observed.

• a)Definición Espacio destinado a facilitar el uso público de las playas. Es una franja de 50 metros de ancho medidos a partir de la línea de pleamar ordinaria, delimitada por los mojones del Instituto Geográfico Nacional (IGN). La Zona Pública no podrá ser objeto de ocupación alguna. Estará dedicada al uso público y en especial al libre tránsito de personas. No se permitirá el paso de vehículos automotores ni de animales de carga salvo casos de excepción de acuerdo al artículo 22 de la Ley 6043. El desalojo progresivo de aquellas edificaciones o instalaciones ilegales y su remoción, forman parte del programa de ordenamiento de la ZMT.

• a)Definición Áreas que debido a su condición actual (natural, histórica, arqueológica) represente una necesidad de protección en función de: la puesta en valor o conservación de atractivos turísticos, la seguridad de turistas y visitantes, mantenimiento de procesos ecológicos para la estabilidad de la dinámica costera.
• b)Propósito Protección de franjas a ambos lados de ríos, quebradas o arroyos; áreas que bordeen nacientes permanentes; sitios arqueológicos; áreas de riesgo para la integridad personal. El establecimiento de estas áreas debe estar sustentado en los resultados de los análisis de la variable ambiental.
• c)Localización La Zona de Protección ha sido delimitada en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas PA.
• d)Usos permitidos - Senderos peatonales - Miradores - Áreas de estar - Reforestación.

- Otros similares e) Usos no permitidos - Hospedaje.

- Residencia.

- Comercio y en general cualquier tipo de planta e infraestructura pesada de carácter permanente.

• f)Concesiones Deberá cumplirse con lo que establece la Ley N° 6043 y su Reglamento.
• g)Requisitos Cumplir con lo estipulado en la viabilidad ambiental por parte de la Secretaria Técnica Nacional Ambiental (SETENA) y cumplir con todo lo requisitos estipulados.

• a)Definición Instalaciones y servicios para asegurar el disfrute público del espacio turístico.
• b)Propósito Es el Centro de la zona turística, con servicios que faciliten el disfrute público del espacio turístico. Estas áreas incluirán instalaciones comerciales, parques recreativos y los servicios públicos que en su conjunto establezcan las condiciones para asegurar el disfrute público del espacio turístico.
• c)Localización (TAN 1) Estas zonas se pueden encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAN 1.
• d)Usos permitidos Los usos permitidos de SERVICIOS BÁSICOS son:

- Guarda ropa - Sanitarios - Duchas - Salvamento - Médico - Información - Comunicaciones - Parqueos e) Localización (TAN 2) El Área Núcleo para Atracciones Turísticas se puede encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAN 2.

• f)Usos permitidos Los usos permitidos de ESPARCIMIENTO PÚBLICO son:

- Canchas deportivas - Juegos infantiles - Zonas de descanso - Parques recreativos g) Localización (TAN 3) Estas zonas se pueden encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAN 3.

• h)Usos permitidos Los usos permitidos de COMERCIO son:

- Café - Soda - Restaurante - Fuentes de soda - Tiendas - Artesanías - Panaderías - Servicios - Abarrotes i) Usos no permitidos - Alojamiento turístico - Piscinas - Vivienda - Y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos j) Concesión Deberá cumplirse con lo que establece la Ley N° 6043 y su Reglamento.

• k)Requisitos Área mínima y máxima Servicios básicos: Mínimo: 200 m² Máximo: 5 000 m², cada lote Esparcimiento:

Mínimo: 200 m² Máximo: 10 000 m², cada lote. Comerciales: Mínimo 200 m² Máximo 5 000 m², cada lote Cobertura Hasta un máximo de 75 % Densidad N/A Altura Servicios Básicos (TAN 1): 1 piso en 7.5 metros máximo Esparcimiento Público (TAN 2): 1 piso en 7.5 metros máximo Comerciales Turísticas (TAN 3): 2 pisos en 10 metros máximo Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definición Son áreas destinadas al desarrollo de empresas turísticas de hospedaje y restaurantes, en densidades medias y bajas Se favorece en estas áreas la asignación de lotes grandes de terreno y la dotación de infraestructura para atraer la inversión privada. Las empresas que se instalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria turística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.
• b)Propósito Promover el desarrollo de empresas turísticas en baja densidad.
• c)Localización El Área Planificada para el Desarrollo Turístico se puede encontrar en varios sectores y están identificadas en la lámina de zonificación por sus siglas TAP.
• d)Usos permitidos Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo y características y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.
• e)Usos no permitidos Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas incluidas en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.
• f)Concesiones Deberá cumplirse con lo que establece la Ley N° 6043 y su Reglamento. Las empresas que se instalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria turística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.
• g)Requisitos Área mínima y máxima Empresas de hospedaje: Mínimo: 2 500 m², Máximo: 60 000 m², cada lote Otro tipo de empresa: Mínimo: 1 000 m², Máximo: 3 000 m² Cobertura Hasta un máximo de 70% Densidad De 20 a 50 habitaciones/hectárea Altura Hasta 14 metros de altura máxima Demostrar que se cuenta con la capacidad de un adecuado tratamiento de aguas servidas.

Demostrar que se cuenta con la capacidad de suministro de agua potable.

Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definición Áreas para el desarrollo de empresas turísticas de mediana densidad en actividades de hospedaje, restaurantes, comercio y otros negocios relacionados con el turismo. El desarrollo en estas áreas debe permitir la integración de las áreas comunitarias existentes (vivienda e instalaciones públicas) y pequeños negocios al desarrollo futuro. Como resultado de esto, se induciría el desarrollo mixto de turismo y comunidad a densidades relativamente medias o altas. Las empresas de hospedaje que se instalen en esta área deberán contar con la respectiva declaratoria turística emitida por el ICT y a tal efecto deberán observar lo señalado en el Reglamento de empresas de hospedaje turístico.
• b)Propósito Área para inducir el desarrollo mixto de turismo y comunidad a densidades relativamente medias o altas.

La parte de desarrollo turístico deberá observar lo señalado en el Reglamento de empresas de hospedaje turístico.

• c)Localización Las Zonas Mixtas Turístico y Comunidad se han ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas MIX.
• d)Usos permitidos Uso turístico: Empresas turísticas con declaratoria turística emitida por el ICT. El tipo, características y servicios complementarios de las empresas corresponderán a los incluidos en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. Hospedaje con tiendas para acampar: Recepción, duchas, servicios sanitarios, guarda ropa, parqueo para usuarios, espacio para instalación de tiendas de campaña, circulaciones internas.

Uso Residencial: Vivienda de recreo sin fines comerciales para uso del concesionario y su familia. Viviendas de alquiler con área administrativa y de mantenimiento. Uso Comercio: Tiendas, abarrotes, sodas, cafeterías, suvenir y pequeños comercios. Usos no permitidos Para turismo: Cualquier tipo de actividad que no corresponda con empresas de hospedaje y restaurante según el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT. Cualquier uso que no esté indicado en los permitidos.

• e)Concesiones Deberá cumplirse con lo que establece la Ley N° 6043 y su Reglamento. Las empresas que se instalen en estas áreas deberán contar necesariamente con la declaratoria turística emitida por el ICT y para esto deberán observar lo dispuesto en el Reglamento de las empresas y actividades turísticas, y el Reglamento de empresas de hospedaje turístico, ambos dictados por el ICT.
• f)Requisitos Área mínima y máxima Uso turístico: Mínimo 500 m² Máximo: 10 000 m² cada lote Uso con tiendas para acampar Mínimo 500 m² Máximo 2 000 m² cada lote Uso vivienda: Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Uso comercial: Mínimo: 200 m² Máximo: 2 000 m², cada lote Cobertura Hasta un máximo de 70% Densidad Turismo: De 20 a 50 habitaciones/hectárea Uso con tiendas para acampar no aplica Vivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación. Comercio: Una unidad comercial por lote Altura 2 pisos en 10 metros de altura máximo. Para las zonas de hospedaje con tiendas de acampar: 1 piso en 5 metros de altura. Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definición Áreas en donde se deben preservar las instalaciones públicas y comerciales para los pobladores locales. Incluye la dotación de servicios públicos, seguridad, recreación y otros relacionados, necesarios para el funcionamiento de los poblados o comunidades locales.
• b)Propósito Mantener y/o preservar las instalaciones públicas y comerciales para los pobladores locales.
• c)Localización El Área Núcleo para la Comunidad se ha ubicado en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CAN.
• d)Usos permitidos Instalaciones destinadas a servicios públicos, escuelas, iglesia, seguridad, bomberos, recreación y otros necesarios para el funcionamiento de los poblados o comunidades locales cuando estos existan.
• e)Usos no permitidos Vivienda y de cualquier que no esté indicado en los permitidos.
• f)Concesiones Deberá cumplir con los requerimientos que se establecen la Ley N° 6043 y su Reglamento.
• g)Requisitos Área Mínimo: 200 m² Máximo: 5 000 m²; cada lote Cobertura Hasta un máximo del 50% en el caso de construcciones. Densidad N/A Altura 2 pisos en 10 metros de altura máximo.

Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definición Áreas destinadas a cubrir las necesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se considera viable la permanencia y operación de pequeños negocios integrados a las viviendas.
• b)Propósito Cubrir las necesidades de vivienda de los pobladores locales. En estas áreas se considera viable la permanencia y operación de pequeños negocios integrados a las viviendas.
• c)Localización El Área Residencial Comunitaria se ha ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CAR.
• d)Usos permitidos Vivienda unifamiliar para pobladores locales. Pequeños negocios integrados a las viviendas. Uso Comunal: Se permiten parques recreativos, centros de cultura, cuando estén asociados a centros de población o actividades comunales.
• e)Usos no permitidos Alojamiento con fines comerciales, alojamiento para alquiler y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos.
• f)Concesiones Deberá cumplir con los requerimientos que se establecen en la Ley N° 6043 y su Reglamento.
• g)Requisitos Área Las Áreas mínima y Máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el artículo N° 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Cobertura Hasta un máximo de 70% Densidad Vivienda: Una vivienda por lote, o una cada 200 metros de terreno cuando existan varias viviendas en un mismo lote. Para proteger los derechos de las personas, cuando exista más de una casa por lote, la concesión deberá someterse al régimen de condominio en los términos en que lo establece la respectiva legislación.

Altura 2 pisos en 10 metros máximo Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definición Áreas para fines de esparcimiento, descanso y vacaciones a cooperativas de turismo, agrupaciones gremiales o asociaciones de profesionales, sindicatos de trabajadores, federaciones de estudiantes, federaciones o confederaciones sindicales, juntas progresistas, asociaciones comunes o de desarrollo de la comunidad, o entidades de servicio social o clubes de servicio, todas ellas sin ánimo de lucro.
• b)Propósito Instalaciones de recreo, esparcimiento, descanso y vacaciones de agrupaciones sin fines de lucro.
• c)Localización El área para Cooperativas se ha ubicado en varios sectores del área de planificación y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas OAC.
• d)Usos permitidos Instalaciones de hospedaje, alimentación, piscinas, áreas recreativas y similares.
• e)Usos no permitidos Cualquier actividad comercial que tenga fines de lucro.
• f)Concesiones Deberá cumplir con los requerimientos que se establecen en la Ley N° 6043 y su Reglamento.

61 g) Requisitos Área Las Áreas mínima y Máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el artículo N° 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre. Cobertura Hasta un máximo de 60% Densidad de 20 a 50 habitaciones /hectárea Altura 2 pisos en 10 metros de altura máximo.

Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definición Áreas para la ubicación estratégica de terrenos para una base para pescadores artesanales, tales como un centro de acopio y un punto de servicios para el atraque para los botes de pescadores artesanales.
• b)Propósito Proveer espacio para una base para pescadores artesanales.
• c)Localización La Base para Pescadores Artesanales se ha ubicado en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas CBP.
• d)Usos permitidos Centros de acopio y puntos de atraque para los botes.
• e)Usos no permitidos Empresas turísticas, actividades turísticas, viviendas y cualquier otro que no esté indicado en los permitidos.
• f)Concesiones Deberá cumplir con los requerimientos de conformidad con la Ley N° 6043 y su reglamento.
• g)Requisitos Área Mínimo: 300 m² Máximo: 5 000 m²; Cada lote Cobertura Hasta un máximo de 70% Densidad N/P Altura 1 piso Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definición Áreas reservadas para desarrollo futuro para decidir si las FAD pueden ser o no utilizadas para desarrollo, es necesario revisar el plan general de uso de la tierra. b. Propósito Áreas reservadas para desarrollo futuro en la ZMT. Estas áreas podrán reconvertirse a cualquiera de los usos contemplados en este manual en futuros procesos de actualización y/o modificación del plan en cuestión. b) Localización El área para Uso Futuro se ha ubicado en varios sectores del área planificada y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas FAD.
• c)Usos permitidos No aplica d) Usos no permitidos No aplica e) Concesiones No aplica.
• f)Requisitos No aplica.

• a)Definición: Son áreas especiales donde habitan comunidades locales con arraigo histórico en la costa, (no menos de 20 años de establecida la comunidad), que ha moldeado una realidad que se expresa en diversas manifestaciones culturales, sociales y ambientales.
• b)Propósito: Estas áreas están dedicadas principalmente a la pesca artesanal o actividades afines, la extracción sostenible de recursos marinos, el turismo de pequeñas empresas familiares, el comercio, los servicios y otras actividades productivas. Como parte de la planificación son áreas destinadas a la preservación de la cultura, las costumbres y las tradiciones de las comunidades locales y el mejoramiento de su calidad de vida en plena armonía con la protección del ambiente y los ecosistemas naturales.
• c)Localización: El área para Pueblo Costero se ha ubicado en el sector de Montezuma y se puede localizar en la lámina de zonificación mediante sus siglas EPC.
• d)Usos permitidos: Bancos, iglesias, guardia rural, bomberos, cruz roja, centros de cultura, escuelas, servicios sanitarios y médicos y otros servicios necesarios para el funcionamiento de una comunidad, parques recreativos, canchas deportivas, juegos infantiles, parqueos, y todas aquellas áreas que sirvan de esparcimiento y encuentro social para las personas de la comunidad.

También se incluyen las Empresas turísticas con la declaratoria turística emitida por el ICT. (Hoteles, cabinas, etc.)

Café, sodas, tiendas, restaurante, consultorios médicos, fuentes de soda, artesanías, panaderías, suvenir, pequeños comercios y abarrotes, y todas aquellas actividades comerciales que puedan dar soporte a una comunidad.

Vivienda familiar para personas de la comunidad y pescadores.

• e)Usos no permitidos: Cualquier otro que no esté indicado en los permitidos.
• f)Concesiones: Deberá cumplir con los requerimientos que se establecen en la Ley N° 6043 y su Reglamento.
• g)Requisitos:

Área: Servicios Básicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m², cada lote.

Esparcimiento: Mínimo 200 m²; máximo 10,000 m², cada lote.

Uso turístico: Mínimo 250 m2; Máximo: 10,000 m² cada lote.

Comercial: Mínimo 200 m²; máximo 2, 000 m², cada lote.

Uso vivienda: Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

Instalaciones destinadas a servicios públicos: Mínimo: 200 m²; Máximo: 5,000 m².

Cobertura: Hasta el 80%, dependiendo del uso y dimensiones de la parcela. Cuando se cuente con una red de alcantarillado sanitario público y sistema de recolección de aguas pluviales, se podrá utilizar el 85% de cobertura.

Densidad: Turismo: de 10 a 50 hab. /ha.

Comercio: de una a tres unidades comerciales por lote.

Vivienda: una por lote.

Altura : Máximo hasta 3 pisos en 14 metros máximo a cumbrera Retiros: Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.

• a)Definición Esta área incluye las vías públicas de acceso que conectan la ZMT con el sistema vial del país, sea nacional o cantonal y la vías públicas que corren dentro de los 150 metros del área restringida de la ZMT.
• b)Propósito Acceso vehicular, peatonal y estacionamientos que permitan la circulación interna en el área planificada.
• c)Localización Las áreas para Vialidad se encuentran a todo lo largo y ancho de la zonificación del plan.
• d)Usos permitidos Calles principales, calles secundarias, senderos peatonales, estacionamientos.

64 e) Usos no permitidos Cualquiera que no sea vialidad.

• f)Concesiones Deberá cumplirse con lo que establece la Ley N° 6043 y su Reglamento.
• g)Requisitos De 14 metros de ancho con derecho de vía de 8 metros. En tramos inferiores a 150 metros calles de 11 metros. Senderos peatonales de 6 metros de ancho. Cada estacionamiento: Mínimo 300 m² Máximo 10 000 m² Cobertura N/P Densidad N/P Altura N/P Retiros N/P SANCIONES Las contravenciones de las normas del presente Reglamento se sancionarán de la siguiente manera: El Concejo Municipal del Distrito de Cóbano suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación y vialidad y sus requisitos, pudiendo disponer para ello del auxilio de la Fuerza Pública. Se aplicarán, además, todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este Reglamento, que consienten en la violación del mismo.

MODIFICACIÓN DEL REGLAMENTO Y VIGENCIA Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente Reglamento, serán sometidas al criterio técnico del Instituto Costarricense de Turismo y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana N° 4240 del 15 de noviembre de 1968, a solicitud expresa del gobierno local, de conformidad con las disposiciones del dictamen C-011-99 de la Contraloría General de la República. Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.

TRANSITORIOS

Una vez finalizado el contrato, deberán observarse, en forma completa, todas las disposiciones dictadas en el presente Reglamento.