The land-use map and zoning regulation of the Partial Regulatory Plan for Playa Carrillo are updated, incorporating State Natural Heritage areas, adjusting roadways and setbacks, and defining zones and conditions for concessions in the Maritime Zone.Se actualiza la lámina de usos y el reglamento de zonificación del Plan Regulador Parcial de Playa Carrillo, incorporando el Patrimonio Natural del Estado, ajustando la vialidad y retiros, y definiendo las zonas y condiciones para las concesiones en la Zona Marítimo Terrestre.
SummaryResumen
This document establishes and updates the zoning regulations for the Public Maritime Zone in the southern sector of Playa Carrillo, Hojancha canton, Guanacaste. It constitutes a technical rectification and partial adjustment of the 1992 land-use map and regulation, approved by the Costa Rican Tourism Board (ICT), the National Housing and Urbanism Institute (INVU), and the Municipality in 2016. The regulation defines nine use zones—public, tourist commercial, tourist accommodation, local residential, tourist residential, cooperatives, institutional, and green—with their purposes, permitted, conditional, and prohibited uses. It sets requirements for lot coverage, height, minimum and maximum areas, and refers setbacks to Article 65 of the Maritime Zone Law Regulation. The update incorporated State Natural Heritage areas certified by MINAE, updated road layouts, and adjusted setbacks per Decree 37882-MP-H-TUR. The aim is to organize coastal development, protect natural resources, and provide legal certainty for concessions in the restricted zone.Este documento establece y actualiza la normativa de zonificación para la Zona Marítimo Terrestre en el sector sur de Playa Carrillo, cantón de Hojancha, Guanacaste. Se trata de una rectificación técnica y ajuste parcial de la lámina de usos y el reglamento original de 1992, aprobada por el ICT, el INVU y la Municipalidad en 2016. El reglamento define nueve zonas de uso —pública, comercial turística, alojamiento turístico, residencial local, residencial turística, cooperativas, institucional y verde— con sus respectivos propósitos, usos permitidos, condicionales y prohibidos. Establece requisitos de cobertura, altura, áreas mínimas y máximas, y remite los retiros al Artículo 65 del Reglamento de la Ley de Zona Marítimo Terrestre. El ajuste incorporó el Patrimonio Natural del Estado certificado por el MINAE, actualizó la vialidad y ajustó los retiros conforme al Decreto 37882-MP-H-TUR. La finalidad es ordenar el desarrollo costero, proteger los recursos naturales y brindar seguridad jurídica a las concesiones en la zona restringida.
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This regulation has the following basic objectives:
a. Achieve compliance with Law No. 6043 and its regulation.
b. Protect and restore natural resources.
c. Control the development of infrastructure and facilities in the Maritime Zone.
d. Establish a more suitable relationship between possible land-use alternatives, their control, and their planning.
e. Promote public and private investment in the area.
f. Generate economic income for the Municipality of Hojancha.
g. Promote the development, health, economy, and general well-being of local residents and visitors.Este reglamento tiene como objetivos básicos los siguientes:
a. Lograr el cumplimiento de la Ley N°6043 y su reglamento.
b. Proteger y restaurar los recursos naturales.
c. Controlar el desarrollo de infraestructura e instalaciones en la Zona Marítimo Terrestre.
d. Establecer una relación más conveniente entre las posibles alternativas de usos del suelo, su control y su ordenamiento.
e. Favorecer la inversión pública y privada del área.
f. Generar ingresos económicos para la Municipalidad de Hojancha.
g. Favorecer el desarrollo, la salud, la economía y el bienestar general de los pobladores locales y los visitantes.
Pull quotesCitas destacadas
"Proteger y restaurar los recursos naturales."
"Protect and restore natural resources."
Artículo 1, objetivos
"Proteger y restaurar los recursos naturales."
Artículo 1, objetivos
"La Zona Pública se localiza a todo lo largo del plan regulador limitado por los mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional."
"The Public Zone is located along the entire length of the regulatory plan, bounded by the markers placed by the National Geographic Institute."
Artículo 4, Zona Pública
"La Zona Pública se localiza a todo lo largo del plan regulador limitado por los mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional."
Artículo 4, Zona Pública
"Proteger las áreas inestables, en especial los pequeños ecosistemas existentes de manglar y las depresiones causadas por los causes de las quebradas."
"Protect unstable areas, especially the small existing mangrove ecosystems and the depressions caused by stream beds."
Artículo 10, Zona Verde
"Proteger las áreas inestables, en especial los pequeños ecosistemas existentes de manglar y las depresiones causadas por los causes de las quebradas."
Artículo 10, Zona Verde
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Articles
in the entirety of the text - Full Text of Standard 008 Land Use Map and Regulations of the Partial Regulatory Plan of Playa Carrillo, canton of Hojancha, Province of Guanacaste, Zoning Regulations Full Text record: 112470 MUNICIPALITY OF HOJANCHA TECHNICAL RECTIFICATION AND PARTIAL ADJUSTMENT TO THE REGULATIONS AND ZONING MAP OF THE PARTIAL REGULATORY PLAN OF PLAYA CARRILLO The Municipality of Hojancha informs the inhabitants of this canton, neighbors of the Playa Carrillo sector, and the general public, of the adoption and entry into force of the new Land Use Map and Regulations of the Partial Regulatory Plan of Playa Carrillo, canton of Hojancha, Province of Guanacaste, which comprises the sector between landmarks 19 to 38 of the IGN. The technical rectification and partial adjustment to the Regulations and Zoning Map of the Partial Regulatory Plan of Playa Carrillo was approved by the Instituto Costarricense de Turismo through board of directors' agreement No. SJD-415-2015, in ordinary session No. 5913, held on December 17, 2015, by the Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo through official communication C-DU-144-2016, dated March 18, 2016, and by the Municipal Council of Hojancha through agreement No. 6 of ordinary session No. 008, held on June 21, 2016.
1. Justification for the Technical Rectification and Adjustments: The Municipality of Hojancha jointly with the Instituto Costarricense de Turismo, have been managing the formulation of the Samara - Carrillo Integral Regulatory Plan, which includes the cantons of Nicoya and Hojancha. However, said plan is still in the process of review of fragility indices by SETENA, so in order to better address management in the maritime-terrestrial zone, safeguarding State interests and the legal certainty of concessionaires, it becomes necessary to readjust the Zoning Map of the Regulatory Plan of Playa Carrillo, to include the State Natural Heritage classified and certified by MINAE, the communication routes that over time have become formalized in the coastal sector and which are necessary to provide access to the restricted concessionable zone, as well as the landmarks placed by the Instituto Geográfico Nacional that are not visible on said map and the adjustments to the regulations in accordance with what is established by decree No. 37882-MP-H-TUR, published in Gazette No. 176 of Friday, September 13, 2013, which will form an integral part of the Partial Regulatory Plan Punta Carrillo.
For this process, work was done with the manual for the elaboration of coastal regulatory plans, prepared by the Instituto Costarricense de Turismo and published in Digital Supplement No. 58 to Gazette No. 63 of Tuesday, April 23, 2013, using Level 1. Technical Rectifications and Level 2. Partial Adjustments on the planning map, in which the objectives and purposes of the plan are not modified, nor the originally proposed planning.
2. Within the Adjustments, the following points are incorporated:
13.6.4. Carry out the partial adjustment to include the areas declared as State Natural Heritage through certification dated February 3, 2014, and official communication ACT-OR-DR-1209-2015, dated September 24, 2015, issued by the higher directorate of the Sistema Nacional de Áreas de Conservación, Ministry of Environment and Energy.
13.5.1 Carry out the technical rectification to adjust the line-drawing precision of the roadways on the original Map, as well as the incorporation of roads that over time have become formalized and that are necessary to provide access to the restricted concessionable zone.
Carry out a partial adjustment in the limits and areas that demarcate the different uses resulting from the technical rectifications in the roadways and adjustments resulting from the incorporation of the State Natural Heritage certified by MINAE.
Adjust the setbacks (retiros) established in the Partial Regulatory Plan Puerto Carrillo, in accordance with the modification made to Article 65 of the regulations to the Ley de Zona Marítimo Terrestre, through Decree No. 37882-MP-H-TUR, published in the Gazette No. 176 of Friday, September 13, 2013.
3. Table of areas and percentages | Comparison table of land use areas, partial regulatory plan, Puerto Carrillo 2015 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Land use | Map area 2014 (m2) | Updated area (m2) | Variation percentage | Allowed variations (+-25%) | | | (%) | Minimum (m2) | Maximum (m2) | | | | | Residential-Tourism Zone | 24031,1545 | 28627,4931 | 19,13% | 18023,3659 | 30038,9431 | | Residential-Local Zone | 4951,6173 | 4978,0557 | 0,53% | 3713,7130 | 6189,5216 | | Cooperative Zone | 383,2465 | 383,2465 | 0,00% | 287,4349 | 479,0581 | | Tourism-Lodging Zone | 17375,2311 | 17638,2645 | 1,51% | 13031,4233 | 21719,0389 | | Green Zone | 17264,1655 | 15436,123 | -10,59% | 12948,1241 | 21580,2069 | | Commercial-Tourism Zone | 1266,6931 | 1199,9638 | -5,27% | 950,0198 | 1583,3664 | | Institutional Zone | 0 | 375,6286 | New inclusion | | | | Roadways (Restricted zone) | 11187,8984 | 11461,79305 | 2,45% | 8390,9238 | 13984,8730 | 4. Updated Land Use Map 5. Update of the Regulations of the Partial Regulatory Plan of Punta Carrillo, Published in Gazette No. 128 of Tuesday, July 7, 1992.
ZONING REGULATIONS
1
The Municipality of the canton of Hojancha, in compliance with the provisions of Law No. 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone and recognizing the need to regulate the use of lands in Playa Carrillo (south sector), issues these "Zoning Regulations," which shall be applicable to part of the Maritime-Terrestrial Zone, specifically the south sector of the Beach, comprised between the coordinates of CRTM05:
POINT
LATITUDE
LONGITUDE
A1 = Landmark 19 IGN
337464.8478
1090955.6990
A2
337622.7967
1091044.9116
B1 = Landmark 38 IGN
337649.5984
1091497.4251
B2
337657.4577
1091371.1363
These regulations have the following basic objectives:
a. To achieve compliance with Law No. 6043 and its regulations.
b. To protect and restore natural resources.
c. To control the development of infrastructure and facilities in the Maritime-Terrestrial Zone.
d. To establish a more suitable relationship between the possible alternatives for land uses, their control, and their planning.
e. To favor public and private investment in the area.
f. To generate economic income for the Municipality of Hojancha.
g. To favor the development, health, economy, and general well-being of local residents and visitors.
2
a. Access: Roadway which a lot or property faces.
b. Green Area (Área Verde): Free areas, grassy or wooded, for public, communal use, intended for recreation and the ornamentation of the community.
c. Concession: Public contract between the Municipality and the concessionaire, which grants the latter the right to use the land on a lot within the Maritime-Terrestrial Zone.
d. Concessionaire: Legal entity, individual, or corporation that holds a Concession right in the Maritime-Terrestrial Zone.
e. Construction: Any structure that is fixed or incorporated into a land: it constitutes any work of building, reconstruction, remodeling, or expansion that implies permanence.
f. Buildings: All those works intended for habitation, work, recreation, tourism, etc.
g. Offender: Person, or Government agency that does not comply with these Zoning Regulations.
h. Lot: A parcel of land of any size, whether given in concession or private property.
i. Infrastructure: Services and installations of an urban character, such as: roadways, drainage systems, aqueducts, sewerage systems, electricity, telephony, and others similar.
j. Owner: Is the person(s), company(s), or agency(s) that holds property title over lands adjacent to the Maritime-Terrestrial Zone.
k. Protection: Is that area in which urban works are subject to restrictions.
l. Regulations: Compilation of rules that govern the development of the areas subject to the plan and requirements for the construction of facilities and roadways.
ll. Setbacks (Retiros): Open, unbuilt spaces comprised between a structure and the boundaries of the respective property.
m. Use: Exploitation, on a private basis, of areas or properties.
n. Permitted Use: Is that use of a land or lot, over which, the concessionaire, has the possibility of destining their land, without more restrictions than those here indicated, and after processing the construction permits required by the Municipality of Hojancha.
ñ. Conditional Use: is that which, while not being the most recommendable for the conditions of the land, does not generate conflicts with the permitted uses. This use can be given to a land, with prior special authorization from the Municipality and the Instituto Costarricense de Turismo, through a certificate.
o. Conflicting Use: Is that which does not conform to the zoning indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.
p. Public Roadway: Spaces intended for circulation of vehicles or pedestrians.
r. Roadways (Vialidad): All kinds of roads that allow public access to each of the lots resulting for the concessions.
s. Single-Family Dwelling: Is the building provided with habitation areas intended to shelter a single family.
t. Zoning: Is the division of a territory into use zones, for the purpose of its rational development.
3
a. Zones of the Coastal Regulatory Plan. For the purposes of these Regulations, the Maritime-Terrestrial Zone of Playa Carrillo (south sector) is divided into the following zones:
1. Public Zone............................................................................... (Z.P.)
2. Commercial-Tourism Zone ............................................................. (Z.C.T.)
4. Local Residential Zone .................................................................. (Z.R.L.)
5. Residential Tourism Zone ........................................................... (Z.R.T.)
6. Cooperative Zone .................................................................. (Z.C.)
7. Institutional Use Zone ............................................................ (Z.U.I.)
8. Green Zone (Zona Verde) ................................................................................. (Z.V.)
b. General Rules:
The fences of the parcels resulting from the established zoning must align with the line of the 50 inalienable meters in case they do not coincide with it.
The delimitation of the parcels shall be the responsibility of an authorized surveyor, who must conform to what is established in the Regulatory Plan.
Facilities may not be constructed until the parcels are clearly delimited on the ground, in accordance to what is established by the Regulatory Plan and according to the inspection of the Municipality of Hojancha.
c. It is an indispensable requirement to have the lease contract (concession).
4
a. Purposes: To achieve compliance with Chapter III of Law No. 6043, regarding the right of public use of the 50 meters measured from the ordinary high tide.
b. Location: The Public Zone is located along the entire regulatory plan, limited by the landmarks placed by the Instituto Geográfico Nacional.
c. Permitted, conditional, and conflicting uses: All those indicated by Law No. 6043 and its Regulations. The constructions that currently occupy part of the public zone must be eliminated in the shortest possible time.
d. Concessions: No concessions shall be given in this zone.
5
a. Purposes: Area intended for the installation and commercial facilities for visitors, both those who overnight and those on a daily visit.
b. Location: The area planned for Commercial-Tourism is located at the limit of the ZMT, between landmarks 25 and 26.
c. Permitted Uses: Restaurants, bar, disco, crafts, sports and beach articles, commissary, and any other commerce at the service of tourists.
d. Conditional Uses: Dance hall, pool, indoor games.
e. Conflicting Uses: Any use or installation that is not of a tourism character.
f. Requirements:
Minimum area: 200 m2 Maximum area: 5,000 m2 Maximum height: 2 floors within a maximum of 10 meters Coverage (Cobertura): 75% The lateral, posterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in Article 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.
g. Concessions: Shall be given according to the process established in Law No. 6043 and its regulations.
6
a. Purposes: Area intended for lodging facilities, food, and tourism recreation.
b. Location: The area planned for Tourism-Lodging is located between landmarks 19 to 24, up to the limit of the ZMT.
c. Permitted Uses: Hotels, cabins, motels, rental apartments, restaurants, cafeterias, bar, outdoor sports.
d. Conditional Uses: Single-family and multi-family dwellings, dance hall, disco, commerce of sports articles, youth hostel shelter.
e. Conflicting Uses: Any installation that is not of a tourism character.
f. Requirements:
1. Name and address of the applicant.
2. Name of the project.
3. Cadastral plan of the area to be developed.
4. Plan of the contour lines and location of main trees.
5. Site design plan at a scale of 1:1,000.
6. Study of potable water supply.
7. Soil study.
8. Preliminary project of the installations.
9. Typical longitudinal and transversal sections.
10. Estimated investment budget.
11. Form of financing.
12. Economic-financial feasibility study.
13. System for potable water supply and wastewater disposal.
In case of hotels and cabin complexes, it shall be necessary to provide a sewage treatment plant.
g. The site design must conform to the following rules of a general character:
Setbacks (Retiros): The lateral, posterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in Article 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.
Area destined for green zone (zona verde) .......................................................15% Recreational area ..............................................................................4.5% Commercial equipment area ..................................................0.5% Public roadways and parking .............................................................15% Maximum coverage (cobertura) ........................................................................65% Maximum height (for hotels)...................................................... 15 mts.
Minimum area: 2,500 m2 Maximum area: 30,000 m2 The lateral, posterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in Article 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.
Once this preliminary project is approved by the ICT, INVU, and the Municipality, the interested party must prepare the construction plans for the infrastructure works and installations, in which they must comply with the standards established in this regard by the INVU and the Ministry of Health.
The interested party in developing any type of construction must conform to the constructive requirements of the current laws.
h. Concessions: Shall be given according to the process established in Law No. 6043 and its regulations.
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a. Purposes: To provide areas for the construction of houses for local inhabitants and the provision and adequate installations of basic urban services: potable water, lighting, roadways (vialidad), evacuation of wastewater and rainwater, and urban furnishings.
b. Location: This zone is located in the Restricted Zone, between landmarks 21 to 27.
c. Permitted Uses: Single-Family Dwelling, ranchos, planting of trees and ornamental plants.
d. Conditional Uses: Tourism, retail commerce, soda.
e. Conflicting Uses: Warehouse, Bar, multi-family dwelling, agricultural, dance hall, disco, materials deposit, hardware stores, pigsties, industry.
f. Requirements:
1. Maximum Coverage (Cobertura): ...........................................................60% 2. Maximum height: 2 floors within a maximum of 10 meters 3. The minimum and maximum areas for each lot shall be governed according to what is established in Article 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.
4. The lateral, posterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in Article 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.
g. Concessions: Shall be given according to the process established in Law No. 6043 and its regulations.
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a. Purposes: Zone intended for the construction of summer vacation homes and lodging facilities for national and international tourists.
b. Location: Corresponds to the zone surrounding landmark 28 to 34.
c. Permitted Uses: Single-family dwelling, pool, sports, ranchos, hotel, apartotel, and other tourism services.
d. Conditional Uses: Multi-family dwelling, cabins or rooms for rent. Retail commerce of crafts, fruits, vegetables.
1. Maximum Coverage (Cobertura): ...........................................................60% 2. Maximum height: 2 floors within a maximum of 10 meters 3. The minimum and maximum areas for each lot shall be governed according to what is established in Article 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.
4. The lateral, posterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in Article 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.
g. Concessions: Shall be given according to the process established in Law No. 6043 and its regulations.
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a. Purposes: To make effective subsection c) of Article 5 of Law No. 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone, which destines up to 25% of the leasable land for cooperatives, trade union groups, associations, unions, etc.
b. Location: The Cooperative Zone is located in front of landmark 21.
c. Permitted Uses: Cabins, restaurants, pool, outdoor sports, camp, parking, basic services.
d. Conditional Uses: Dance hall, disco, pool, outdoor sports, camp, parking, basic services.
e. Conflicting Uses: Any installation that is not of a recreational-tourism character or related to the activities proper to non-profit organizations.
f. Requirements:
Maximum Coverage (Cobertura): ...........................................................60% Maximum height: 2 floors within a maximum of 10 meters The minimum and maximum areas for each lot shall be governed according to what is established in Article 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.
The lateral, posterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in Article 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.
g. Concessions: According to what is established in Law No. 6043 and its regulations.
The association or group of interested parties must present a project with the same requirements indicated in tourism-type developments, in accordance with the Instituto Costarricense de Turismo.
9
a. Purposes: Zones intended for the establishment and operation of state installations of a tourism character, serving the public use.
b. Location: The Institutional Zone is located adjacent to landmarks 26 and 27.
c. Permitted Uses: Any state installation of a tourism character intended for public use and of notorious convenience for the country. d. Conditional and conflicting uses: Any use that contradicts Article 22 of Law No. 6043.
e. Requirements:
Maximum Coverage (Cobertura): ...........................................................75% Minimum area: 200 m2 Maximum area: 5,000 m2 Maximum height: 2 floors within a maximum of 10 meters The lateral, posterior, and anterior setbacks (retiros) shall be governed according to what is established in Article 65 of the Regulations of the Law of the Maritime-Terrestrial Zone.
f. Concessions: According to what is established in Law No. 6043 and its regulations.
(Sinalevi's Note: In the publication of these regulations, Article No. 9 is published twice)
10
a. Purposes: To protect unstable areas, especially the small existing mangrove ecosystems and the depressions caused by the stream channels.
b. Location: The Green Zones are located after landmark 19 adjacent to the Tourism Zone and another after landmark 28.
c. Permitted Uses: Reforestation, mangrove protection, erosion control.
d. Conditional and conflicting uses: Any use that is not protection and conservation.
e. Concessions: According to what is established in Law No. 6043 and its regulations.
Effective as of its publication, and any previous municipal provision that opposes what is established in this map and regulations is hereby repealed.
Hojancha, Guanacaste, June 27, 2016.
Artículos
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 008 Lámina de usos y Reglamento del Plan Regulador Parcial de Playa Carrillo, cantón de Hojancha, Provincia Guanacaste, Reglamento de Zonificación Texto Completo acta: 112470 MUNICIPALIDAD DE HOJANCHA RECTIFICACIÓN TÉCNICA Y AJUSTE PARCIAL AL REGLAMENTO Y LÁMINA DE ZONIFICACIÓN DEL PLAN REGULADOR PARCIAL DE PLAYA CARRILLO La Municipalidad de Hojancha informa a los habitantes de este cantón, vecinos del sector de Playa Carrillo y al público en general, sobre la adopción y puesta en vigencia de la nueva Lámina de usos y Reglamento del Plan Regulador Parcial de Playa Carrillo, cantón de Hojancha, Provincia Guanacaste, que comprende el sector entre los mojones del 19 al 38 del I.G.N.. La rectificación técnica y ajuste parcial al Reglamento y Lámina de zonificación del Plan Regulador parcial de Playa Carrillo fue aprobada por el Instituto Costarricense de Turismo mediante acuerdo de junta directiva N°SJD-415-2015, en sesión ordinaria N°5913, celebrada el 17 de diciembre del 2015, por el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo mediante oficio C-DU-144-2016, del 18 de marzo del 2016 y por el Concejo Municipal de Hojancha mediante acuerdo N°6 de la sesión ordinaria N°008, celebrada el 21 de junio del 2016.
1. Justificación de la Rectificación Técnica y Ajustes: La Municipalidad de Hojancha de manera conjunta con el Instituto Costarricense de Turismo, han venido gestionando la formulación del Plan Regulador Integral Samara - Carrillo, que incluye los cantones de Nicoya y Hojancha. Sin embargo dicho plan aún se encuentra en proceso de revisión de índices de fragilidad por parte de SETENA, por lo que a efectos de atender la gestión en la zona marítimo terrestre de una mejor manera, resguardando los intereses del Estado y la seguridad jurídica de los concesionarios, se hace necesaria la readecuación de Lámina de Zonificación del Plan Regulador de Playa Carrillo, para incluir el Patrimonio Natural del Estado clasificado y certificado por el MINAE, las vías de comunicación que a lo largo del tiempo se han formalizado en el sector costero y que son necesarias para brindar acceso a la zona restringida concesionable, así como los mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional que no se visualizan en dicha lámina y los ajustes al reglamento de acuerdo a lo establecido mediante decreto N°37882-MP-H-TUR, publicado en la gaceta N°176 del viernes 13 de setiembre del 2013, los cuales formaran parte integral del Plan Regulador Parcial Punta Carrillo.
Para este proceso se trabajó con el manual para la elaboración de planes reguladores costeros, elaborado por el Instituto Costarricense de Turismo y publicado en el Alcance Digital N°58 a la Gaceta N°63 del martes 23 de abril del 2013, utilizando el Nivel 1. Rectificaciones técnicas y Nivel 2. Ajustes parciales en la lámina de planificación, en el cual no se modifican los objetivos y propósitos del plan, ni la planificación originalmente propuesta.
2. Dentro de los Ajustes se incorporan los siguientes puntos:
13.6.4 .Realizar el ajuste parcial para incluir las áreas declaradas como Patrimonio Natural del Estado mediante certificación del día 03 de febrero del 2014 y oficio ACT-OR-DR-1209-2015, con fecha 24 de setiembre del 2015, emitidos por la dirección superior del Sistema Nacional de Áreas de Conservación Ministerio de Ambiente y Energía 13.5.1 Realizar la rectificación técnica para ajustar la precisión de trazo de la vialidad de la Lámina original, así como la incorporación de vías que a lo largo del tiempo se han formalizado y que son necesarias para brindar acceso a la zona restringida concesionable.
Realizar ajuste parcial en los límites y áreas que demarcan los diferentes usos producto de las rectificaciones técnicas en la vialidad y ajustes producto de la incorporación del Patrimonio Natural del Estado certificado por el MINAE.
Ajustar los retiros establecidos en el Plan Regulador Parcial Puerto Carrillo, de conformidad con la modificación realizada al artículo 65 del reglamento a la Ley de Zona Marítimo Terrestre, mediante Decreto N°37882-MP-H-TUR, publicado en la Gaceta N°176 del viernes 13 de setiembre del 2013.
3. Cuadro de áreas y porcentajes | Cuadro de comparación de áreas de usos de suelo, plan regulador parcial, Puerto Carrillo 2015 | | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Uso de suelo | Área lámina 2014 (m2) | Área actualizada (m2) | Porcentaje de variación | Variaciones permitidas (+-25%) | | | (%) | Mínima (m2) | Máxima (m2) | | | | | Zona Resdencial-Turística | 24031,1545 | 28627,4931 | 19,13% | 18023,3659 | 30038,9431 | | Zona Residencial-Local | 4951,6173 | 4978,0557 | 0,53% | 3713,7130 | 6189,5216 | | Zona de Cooperativa | 383,2465 | 383,2465 | 0,00% | 287,4349 | 479,0581 | | Zona de Alojamiento- Turístico | 17375,2311 | 17638,2645 | 1,51% | 13031,4233 | 21719,0389 | | Zona verde | 17264,1655 | 15436,123 | -10,59% | 12948,1241 | 21580,2069 | | Zona Comercial-turística | 1266,6931 | 1199,9638 | -5,27% | 950,0198 | 1583,3664 | | Zona Institucional | 0 | 375,6286 | Inclusión nueva | | | | Vialidad (Zona restringida) | 11187,8984 | 11461,79305 | 2,45% | 8390,9238 | 13984,8730 | 4. Lámina de usos actualizada 5. Actualización Reglamento del Plan Regulador parcial de Punta Carrillo, Publicado en la Gaceta N° 128 del martes 7 de julio de 1992.
REGLAMENTO DE ZONIFICACIÓN
1
La Municipalidad del cantón de Hojancha, atendiendo a las disposiciones de la Ley N° 6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos en Playa Carrillo (sector sur), dicta el presente "Reglamento de Zonificación", que será aplicable a parte de la Zona Marítimo Terrestre, específicamente el sector sur de la Playa, comprendido entre las coordenadas de CRTM05:
PUNTO
LATITUD
LONGITUD
A1 = Mojón 19 IGN
337464.8478
1090955.6990
A2
337622.7967
1091044.9116
B1 = Mojón 38 IGN
337649.5984
1091497.4251
B2
337657.4577
1091371.1363
Este reglamento tiene como objetivos básicos los siguientes:
a. Lograr el cumplimiento de la Ley N°6043 y su reglamento.
b. Proteger y restaurar los recursos naturales.
c. Controlar el desarrollo de infraestructura e instalaciones en la Zona Marítimo Terrestre.
d. Establecer una relación más conveniente entre las posibles alternativas de usos del suelo, su control y su ordenamiento.
e. Favorecer la inversión pública y privada del área.
f. Generar ingresos económicos para la Municipalidad de Hojancha.
g. Favorecer el desarrollo, la salud, la economía y el bienestar general de los pobladores locales y los visitantes.
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a. Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.
b. Área Verde: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público, comunal destinadas a la recreación y ornamentación de la comunidad.
c. Concesión: Contrato público entre la Municipalidad y el concesionario, que otorga a este último el derecho de uso de la tierra en un lote sobre la Zona Marítimo Terrestre.
d. Concesionario: Persona jurídica, física o moral que posee un derecho de Concesión en la Zona Marítimo Terrestre.
e. Construcción Toda estructura que se fije o incorpore a un terreno: constituye cualquier obra de edificación, reconstrucción, remodelación o ampliación que implique permanencia.
f. Edificaciones: Todas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación, turismo, etc.
g. Infractor: Persona, o dependencia del Gobierno que no atienda el presente Reglamento de Zonificación.
h. Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o propiedad privada.
i. Infraestructura: Servicios e instalaciones de carácter urbano, tales como: vías drenajes, acueductos, alcantarillados, electricidad, telefonía y otros similares.
j. Propietario: Es la persona(s), empresa (s), o dependencia(s) que tiene título de propiedad sobre terrenos colindantes a la Zona Marítimo Terrestre.
k. Protección: Es aquella área en la cual las obras urbanas están sujetas a las restricciones.
l. Reglamento: Compilación de normas que rigen el desarrollo de las áreas sujeta al plan y requisitos para la construcción de instalaciones y vías.
ll. Retiros: Espacios abiertos no edificados comprendidos entre una estructura y los linderos del respectivo predio.
m. Uso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios.
n. Uso permitido: Es aquel uso de un terreno o lote, sobre el cual, el concesionario, tiene la posibilidad de destinar su terreno, sin más restricciones que las aquí indicadas, y previa tramitación de los permisos de construcción requeridos por la Municipalidad de Hojancha.
ñ. Uso condicional: es aquel que aun no siendo el más recomendable para las condiciones del terreno, no genera conflictos con los usos permitidos. Este uso puede darse a un terreno, previa autorización especial de la Municipalidad y el Instituto Costarricense de Turismo, mediante un certificado.
o. Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación indicada en el Plan Regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.
p. Vía pública: Espacios destinados a circulación de vehículos o peatones.
r. Vialidad: Toda clase de vías que permiten el acceso público a cada uno de los lotes resultantes para las concesiones s. Vivienda unifamiliar: Es la edificación provista de áreas habitacionales destinados a dar albergue a una sola familia.
t. Zonificación: Es la división de un territorio en zonas de uso, para efecto de su desarrollo racional.
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a. Zonas del Plan Regulador Costero. Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre de Playa Carrillo (sector sur), queda dividida en las siguientes zonas:
1. Zona Pública............................................................................... (Z.P.)
2. Zona Comercial Turística ............................................................. (Z.C.T.)
3. Zona Alojamiento Turístico............................................................... (Z.H.)
4. Zona residencial local .................................................................. (Z.R.L.)
5. Zona Residencial Turística ........................................................... (Z.R.T.)
6. Zona de Cooperativas .................................................................. (Z.C.)
7. Zona de uso institucional ............................................................ (Z.U.I.)
8. Zona Verde ................................................................................. (Z.V.)
b. Normas generales:
Las cercas de las parcela resultantes de la zonificación establecida, deberán ajustarse a la línea de los 50 metros inalienables en el caso de no coincidir con ésta.
La delimitación de las parcelas correrá a cargo de un topógrafo autorizado, el que deberá ajustarse a lo establecido en el Plan Regulador.
No se podrán construir instalaciones hasta que las parcelas estén claramente delimitadas en el terreno, de conformidad a lo establecido por el Plan Regulador y según la inspección de la Municipalidad de Hojancha.
c. Es requisito indispensable disponer del contrato de arrendamiento (concesión)
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a. Propósitos: Lograr el cumplimiento del Capítulo III de la Ley N°6043, en cuanto al derecho de uso público de los 50 metros medidos a partir de la pleamar ordinaria.
b. Localización: La Zona Pública se localiza a todo lo largo del plan regulador limitado por los mojones colocados por el Instituto Geográfico Nacional.
c. Usos permitidos, condicionales y conflictivos: Todos los que señala la Ley N°6043 y su Reglamento. Las construcciones que actualmente ocupan parte de la zona pública deben ser eliminadas en el menor plazo posible.
d. Concesiones: No se darán concesiones en esta zona.
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a. Propósitos: Área destinada a la instalación y facilidades comerciales para los visitantes tanto los que pernoctan, como aquellos de visita diaria.
b. Localización: El área planificada para Comercial Turística se encuentra en el límite de la ZMT, entre los mojones 25 y 26.
c. Usos permitidos: Restaurantes, bar, discoteque, artesanías, artículos deportivos y de playa, comisariato y cualquier otro comercio al servicio de turista.
d. Usos condicionales: Salón de baile, piscina, juegos bajo techo.
e. Usos conflictivos: Cualquier uso o instalación que no sea de carácter turístico.
f. Requisitos:
Área mínima: 200 m2 Área máxima: 5 000 m2 Altura máxima 2 pisos en 10 metros máximo Cobertura 75% Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
g. Concesiones: Se darán de acuerdo al proceso establecido en la Ley N°6043 y su reglamento.
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a. Propósitos: Área destinada a facilidades de hospedaje, alimentación y recreación turística.
b. Localización: El área planificada para Alojamiento Turístico se encuentra entre los mojones 19 al 24, hasta el límite de la ZMT.
c. Usos permitidos: Hoteles, cabinas, moteles, apartamentos de alquiler, restaurantes, cafeterías, bar, deportes al aire libre.
d. Usos condicionales: Vivienda unifamiliares y multifamiliares, salón de baile, discoteque, comercio de artículos deportivos, refugio de albergues juveniles.
e. Usos conflictivos: Cualquier instalación que no sea de carácter turístico.
f. Requisitos:
1. Nombre y dirección del solicitante.
2. Nombre del proyecto.
3. Plano catastro del área a desarrollar.
4. Plano de las curvas de nivel y localización de árboles principales.
5. Plano del diseño de sitio a escala 1:1,000.
6. Estudio de abastecimiento de agua potable.
7. Estudio de suelos.
8. Anteproyecto de las instalaciones 9. Secciones típicas longitudinales y transversales.
10. Presupuesto estimado de la inversión.
11. Forma de financiamiento.
12. Estudio de factibilidad económica - financiera.
13. Sistema de abastecimiento de agua potable y disposición de aguas residuales.
En caso de hoteles y conjuntos de cabinas, será necesario proveer una planta de tratamiento de aguas negras.
g. El diseño de sitio deberá ajustarse a las siguientes normas de carácter general:
Retiros Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
Área destinada a zona verde .......................................................15% Área recreativa ..............................................................................4.5% Área de equipamiento comercial ..................................................0.5% Vías públicas y parqueos .............................................................15% Cobertura máxima ........................................................................65% Altura máxima (para hoteles)...................................................... 15 mts.
Áreas mínima: 2 500 m2 Área máxima: 30 000 m2 Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
Una vez aprobado este anteproyecto por el ICT, INVU y la Municipalidad el interesado deberá elaborar los planos constructivos de las obras de infraestructura e instalaciones, en las cuales deberá cumplir con las normas establecidas al respecto por el INVU y el Ministerio de Salud.
El interesado en desarrollar cualquier tipo de construcción deberá ajustarse a los requisitos constructivos de las leyes vigentes.
h. Concesiones: Se darán de acuerdo al proceso establecido en la Ley N°6043 y su reglamento.
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a. Propósitos: Prever las áreas para la construcción de las casas de los pobladores locales y la dotación e instalaciones adecuadas de los servicios urbanos básicos: agua potable, alumbrado, vialidad, evacuación de aguas servidas y pluviales y amueblado urbano.
b. Localización: Esta zona se localiza en Zona Restringida, entre los mojones del 21 al 27.
c. Usos permitidos: Vivienda Unifamiliar, ranchos, siembra de árboles y plantas ornamentales.
d. Usos condicionales: Turístico, comercio al detalle, soda.
e. Usos conflictivos: Bodega, Bar, vivienda multifamiliar, agrícola, salín de baile, discoteca, depósito de materiales, ferreterías, porquerizas, industria.
f. Requisitos:
1. Cobertura Máxima: ...........................................................60% 2. Altura máxima 2 pisos en 10 metros máximo 3. Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
4. Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
g. Concesiones: Se darán de acuerdo al proceso establecido en la Ley N°6043 y su reglamento.
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a. Propósitos: Zona destinada a la construcción de viviendas de veraneo y facilidades de alojamiento para los turistas nacionales e internacionales.
b. Localización: Corresponde a la zona aledaña al mojón 28 al 34.
c. Usos permitidos: Vivienda unifamiliar, piscina, deportes, ranchos, hotel, apartotel y otros servicios turísticos.
d. Usos condicionales Vivienda multifamiliar, cabinas o habitaciones para alquiler. Comercio al detalle de artesanías, frutas, verduras.
e. Usos conflictivos: Industria, salón de baile, comercio, discoteca, bodega, talleres, depósito de materiales, ferretería.
f. Requisitos:
1. Cobertura Máxima: ...........................................................60% 2. Altura máxima 2 pisos en 10 metros máximo 3.Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
4.Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
g. Concesiones: Se darán de acuerdo al proceso establecido en la Ley N°6043 y su reglamento.
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a. Propósitos: Hacer efectivo el inciso c) del Artículo 5 de la Ley N°6043 sobre la Zona Marítimo Terrestre, que destina hasta un 25% del terreno arrendable para cooperativas, agrupaciones gremiales, asociaciones, sindicatos, etc.
b. Localización: La Zona de Cooperativas se encuentra frente al mojón 21.
c. Usos permitidos: Cabinas, restaurantes, piscina, deportes al aire libre, campamento, estacionamiento, servicios básicos.
d. Usos condicionales: Salón de baile, discoteca, piscina, deportes al aire libre, campamento, estacionamiento, servicios básicos.
e. Usos conflictivos: Toda instalación que no sea de carácter recreativo-turístico a afín con las actividades propias de las organizaciones sinfines de lucro.
f. Requisitos Cobertura Máxima: ...........................................................60% Altura máxima 2 pisos en 10 metros máximo Las áreas mínima y máxima por cada lote, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
g. Concesiones: De acuerdo a lo establecido en la Ley N°6043 y su reglamento.
La asociación o grupo de interesados deberá presentar un proyecto con los mismos requisitos señalados en los desarrollos de tipo turístico, acorde con el Instituto Costarricense de Turismo.
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a. Propósitos: Zonas destinadas al establecimiento y operación de instalaciones estatales de carácter turístico atendiendo al uso público.
b. Localización: La Zona Institucional se encuentra colindando con los mojones 26 y 27.
c. Usos permitidos: Cualquier instalación estatal de carácter turístico destinada a uso público y de notoria conveniencia para el país. d. Usos condicionales y conflictivos: Cualquier uso que contradiga el artículo 22 de la Ley N° 6043.
e. Requisitos:
Cobertura Máxima: ...........................................................75% Área mínima: 200 m2 Área máxima: 5 000 m2 Altura máxima 2 pisos en 10 metros máximo Los retiros laterales, posteriores y anteriores, se regirán de acuerdo a lo establecido en el Artículo 65 del Reglamento de la Ley de la Zona Marítimo Terrestre.
f. Concesiones: De acuerdo a lo establecido en la Ley N°6043 y su reglamento.
(Nota de Sinalevi: En la publicación de este reglamento se publica dos veces el artículo N° 9)
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a. Propósitos: Proteger las áreas inestables, en especial los pequeños ecosistemas existentes de manglar y las depresiones causadas por los causes de las quebradas.
b. Localización: Las zonas Verdes se localizan posterior al mojón 19 colindando con la Zona Turística y otra posterior al mojón 28.
c. Usos permitidos: Reforestación, protección del mangle, control de la erosión.
d. Usos condicionales y conflictivos: Cualquier uso que no se la protección y la conservación.
e. Concesiones: De acuerdo a lo establecido en la Ley N°6043 y su reglamento.
Rige a partir de su publicación y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a lo establecido en esta lámina y reglamento.