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Decreto 38978 · 02/03/2015
OutcomeResultado
SummaryResumen
This Executive Decree establishes the procedure for registering land adjudication contracts issued by the Rural Development Institute (INDER), formerly ITCO, with the Real Property Registry under Article 172 of the Land and Colonization Law. It recognizes these contracts as authentic provisional possession titles since they originate from a state entity. It details the requirements for registrability, including proper individualization of parcels, beneficiary details, cadastral plans, and Board of Directors agreements. The regulation also addresses file assembly, document certification, municipal tax responsibilities, and payment of registration fees. Its purpose is to provide legal certainty to allottees, facilitating access to credit and property disposition quickly and with low costs. It applies to past and future allotments, allowing INDER to issue pending provisional titles.Este Decreto Ejecutivo establece el procedimiento para que los contratos de adjudicación de tierras otorgados por el Instituto de Desarrollo Rural (INDER), antes ITCO, puedan ser inscritos en el Registro Público Inmobiliario conforme al artículo 172 de la Ley de Tierras y Colonización. Reconoce que dichos contratos constituyen títulos provisionales de posesión auténticos por emanar de una entidad estatal. Detalla los requisitos que deben cumplir los contratos para ser inscribibles, como la individualización de las fincas, datos de beneficiarios, planos catastrados y acuerdos de Junta Directiva. Asimismo, regula la conformación de expedientes, la certificación de documentos, la responsabilidad por impuestos municipales y el pago de derechos registrales. El objetivo es brindar seguridad jurídica a los adjudicatarios, facilitando su acceso al crédito y a la disposición de sus propiedades, de manera ágil y sin costos elevados. La norma aplica tanto a adjudicaciones anteriores como futuras, permitiendo al INDER emitir títulos provisionales pendientes.
Key excerptExtracto clave
Article 1.- For the purposes of Articles 65 and 172 of the Land and Colonization Law, Article 450 of the Civil Code, and Article 1 of the Law on Registration of Documents in the Public Registry, the latter shall proceed to register the adjudication contracts issued by the now Rural Development Institute. Article 3.- In order for the provisional title referred to in the law and this regulation to be registrable, the Rural Development Institute must prepare it with all formalities and requirements demanded by the Real Property Registry and its Regulation, with parcels and lots duly individualized and registered as independent properties, and it must contain at minimum the following: Full name and identifying details of the Rural Development Institute representative and the beneficiary(ies); administrative number of the allotted parcel or lot and its corresponding real folio number; cadastral plan number; complete and detailed description of the property; price and payment method, encumbrances, limitations, restrictions, and conditions affecting the property; number of the Board of Directors agreement approving the adjudication.Artículo 1º-Que para los efectos de los artículos 65 y 172 de la Ley de Tierras y Colonización, el artículo 450 del Código Civil y el artículo 1° de la Ley Sobre Inscripción de Documentos en Registro Público, éste último procederá a la inscripción de los contratos de adjudicación emitidos por el hoy Instituto de Desarrollo Rural. Artículo 3º-Para que el título provisional a que alude la ley y el presente reglamento sea inscribible, deberá confeccionarse por el Instituto de Desarrollo Rural con todas las formalidades y requisitos exigidos por el Registro Público Inmobiliario y su Reglamento, las parcelas y lotes debidamente individualizados e inscritos como fincas independientes, en el entendido que como mínimo deberá contener lo siguiente: Nombre completo y calidades del representante del Instituto de Desarrollo Rural y del o los beneficiarios; número administrativo de parcela o lote adjudicado y número de folio real que le corresponde; número de plano catastrado; descripción completa y detallada del respectivo inmueble; precio y forma de pago, gravámenes, limitaciones, restricciones y condiciones que pesarán sobre el fundo; número de acuerdo de Junta Directiva en que se realizó la adjudicación del inmueble.
Pull quotesCitas destacadas
"Artículo 1º-Que para los efectos de los artículos 65 y 172 de la Ley de Tierras y Colonización... el Registro Público procederá a la inscripción de los contratos de adjudicación emitidos por el hoy Instituto de Desarrollo Rural."
"Article 1.- For the purposes of Articles 65 and 172 of the Land and Colonization Law... the Public Registry shall proceed to register the adjudication contracts issued by the now Rural Development Institute."
Artículo 1
"Artículo 1º-Que para los efectos de los artículos 65 y 172 de la Ley de Tierras y Colonización... el Registro Público procederá a la inscripción de los contratos de adjudicación emitidos por el hoy Instituto de Desarrollo Rural."
Artículo 1
"Artículo 3º-Para que el título provisional... sea inscribible, deberá confeccionarse... con todas las formalidades y requisitos exigidos por el Registro Público Inmobiliario..."
"Article 3.- In order for the provisional title... to be registrable, it must be prepared... with all formalities and requirements demanded by the Real Property Registry..."
Artículo 3
"Artículo 3º-Para que el título provisional... sea inscribible, deberá confeccionarse... con todas las formalidades y requisitos exigidos por el Registro Público Inmobiliario..."
Artículo 3
"Es de interés público brindar solución pronta a todos los beneficiarios del hoy Instituto de Desarrollo Rural... para asegurarles la titularidad registral de los respectivos inmuebles, sin costos elevados..."
"It is of public interest to provide a prompt solution to all beneficiaries of the now Rural Development Institute... to secure the registered ownership of the respective properties, without high costs..."
Considerando 5º
"Es de interés público brindar solución pronta a todos los beneficiarios del hoy Instituto de Desarrollo Rural... para asegurarles la titularidad registral de los respectivos inmuebles, sin costos elevados..."
Considerando 5º
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in the entirety of the text - Full Text of Regulation 38978 Regulation for the application of article 172 of law 2825, Land and Colonization Law (ITCO INDER) Full Text of act: 103466 No. 38978-JP THE PRESIDENT OF THE REPUBLIC AND THE MINISTER OF JUSTICE AND PEACE In the exercise of the powers conferred upon them by articles 140, subsections 3) and 18) of the Political Constitution; articles 25.1, 27.1 and 28 subsection 2) paragraph b) of the General Law of Public Administration, No. 6227 of May 2, 1978; articles 65 and 172, Land and Colonization Law (ITCO INDER), No. 2825 of October 14, 1961, article 450 of the Civil Code, Law No. 63 of September 28, 1887, article 1 of the Law on Registration of Documents in the Public Registry, Law No. 3883 of May 30, 1967, article 4 of the Law on Real Estate Tax, Law No. 7509 of May 9, 1995 and the Regulations of the Public Registry, Executive Decree No. 26771, of February 18, 1998.
1st-That article 450 of the Civil Code establishes that only titles contained in a public deed, an enforceable judgment, or another authentic document, expressly authorized by law for that purpose, may be recorded in the Public Registry.
2nd-In accordance with the content of article 65 of the Land and Colonization Law (ITCO INDER), with each adjudication (adjudicación), the Institute of Rural Development, formerly the Institute of Agrarian Development, must deliver a contract that constitutes the provisional title of possession (título provisional de posesión) over the corresponding property.
3rd-That in accordance with the provisions of article 172 of the Land and Colonization Law, law 2825 of October 14, 1961, establishes the possibility that the adjudication contracts (contratos de adjudicación) granted by the Institute of Rural Development, which set forth the rights and obligations of its beneficiaries, may be recorded, given that their content is authentic as they emanate from a State entity.
4th-That the Law on Registration of Documents in the Public Registry indicates the public convenience of simplifying the procedures for the receipt and recording of documents, without detriment to registry security.
5th-That it is of public interest to provide a prompt solution to all the beneficiaries of the current Institute of Rural Development, who have been granted adjudications (adjudicaciones) years prior to the issuance of this Decree and even to those assigned or adjudicated in the future, through a social and economic resolution, to secure for them the registered ownership (titularidad registral) of the respective properties, without high costs, and thus achieve access to credit and disposal of their properties as permitted by law. Therefore, They Decree:
The present Regulation is issued for the application of article 172 of law 2825, Land and Colonization Law (ITCO INDER), which shall be governed by the following provisions:
Considering:
The same procedure shall be followed for those new and future land assignments made to its beneficiaries.
To the extent possible, the compilation of single digitized case files shall be pursued, with the purpose that, once the appropriate technological platform is established, the submission of the contracts to the Real Property Public Registry (Registro Público Inmobiliario) be carried out digitally.
Likewise, if the Institute of Rural Development has incurred payment for municipal taxes prior to the recording (inscripción) of the provisional title, it shall be the responsibility of the beneficiary to reimburse the respective amount to the Institute of Rural Development or to the Municipality, as appropriate, without prejudice to applicable statutes of limitations (prescripciones aplicables).
Effective upon its publication in the Official Gazette La Gaceta.
Given at the Presidency of the Republic, on the second day of the month of March, two thousand fifteen.
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 38978 Reglamento para la aplicación del artículo 172 de la ley 2825, Ley de Tierras y Colonización (ITCO INDER) Texto Completo acta: 103466 N° 38978-JP EL PRESIDENTE DE LA REPÚBLICA Y LA MINISTRA DE JUSTICIA Y PAZ text-indent:24.0pt'>En el ejercicio de las facultades que les confieren los artículos 140, incisos 3) y 18) de la Constitución Política; artículos 25.1, 27.1 y 28 inciso 2) acápite b) de la Ley General de la Administración Pública, Nº 6227 del 2 de mayo de 1978; artículos 65 y 172, Ley de Tierras y Colonización (ITCO INDER), N° 2825 del 14 de octubre de 1961, artículo 450 del Código Civil, Ley N° 63 del 28 de setiembre de 1887, el artículo 1° de la Ley de Inscripción de Documentos en el Registro Público, Ley N° 3883 del 30 de mayo de 1967, el artículo 4 de la Ley al Impuesto sobre Bienes Inmuebles, Ley N° 7509 del 9 de mayo de 1995 y el Reglamento del Registro Público, Decreto Ejecutivo N° 26771, del 18 de febrero de 1998.
2º-Conforme el contenido del artículo 65 de la ley de Tierras y Colonización (ITCO INDER), con cada adjudicación, el Instituto de Desarrollo Rural, antes Instituto de Desarrollo Agrario, debe entregar un contrato que constituye el título provisional de posesión sobre el inmueble correspondiente.
Se emite el presente Reglamento para la aplicación del artículo 172 de la ley 2825, Ley de Tierras y Colonización (ITCO INDER), el cual se regirá por las siguientes disposiciones:
Considerando:
Decretan:
Igual se procederá en aquellas nuevas y futuras asignaciones de tierras que se hagan a sus beneficiarios.
En la medida de lo posible se procurará la conformación de expedientes únicos digitalizados, con la finalidad de que establecida la plataforma tecnológica adecuada, la remisión de los contratos al Registro Público Inmobiliario se haga en forma digital.
Igual, si el Instituto de Desarrollo Rural hubiere incurrido en pago por concepto de impuestos municipales antes de la inscripción del título provisional, corresponderá al beneficiario resarcir del monto respectivo al Instituto de Desarrollo Rural o a la Municipalidad según correspondiere, sin perjuicio de las prescripciones aplicables.
Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial La Gaceta.
Dado en la Presidencia de la República, a los dos días del mes de marzo del dos mil quince.
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