Barva urban development moratoriumMoratoria urbanística del cantón de Barva

OutcomeResultado

The norm established a dual municipal prohibition until the approval of a regulatory plan: an absolute one in water and forest protection areas, and a general one for the rest of the canton, later repealed by an agreement that conditions permits on potable water availability.La norma estableció una doble prohibición municipal hasta la aprobación de un plan regulador: una absoluta en áreas de protección hídrica y forestal, y otra general para el resto del cantón, siendo posteriormente derogada por un acuerdo que supedita los permisos a la disponibilidad de agua potable.

SummaryResumen

In 2014, the Municipal Council of Barva issued two agreements to halt urban development due to the lack of a regulatory plan and to protect water recharge zones and forest areas. Agreement 905 prohibited granting construction permits for subdivisions, condominiums, hazardous industries, and high-impact businesses in all areas identified by MINAE, SENARA, AyA, or the Municipality itself as forest protection zones, spring reserves, and aquifer recharge areas, relying on Decree LXIV of 1888. Agreement 906 enacted a general moratorium: until a regulatory plan was approved, municipal endorsements and construction permits for any new urban settlement (subdivisions, condominiums) were banned throughout the rest of the canton. Both measures were later repealed by municipal agreement No. 209-2017, which replaced them with a different restriction based on the availability of potable water from the municipal aqueduct.En 2014, el Concejo Municipal de Barva emitió dos acuerdos para frenar el desarrollo urbano ante la ausencia de plan regulador y para proteger las zonas de recarga hídrica y áreas forestales. El Acuerdo 905 prohibió otorgar permisos de construcción para urbanizaciones, fraccionamientos, condominios, industrias riesgosas y comercios de alto impacto en todas las áreas que el MINAE, SENARA, AyA o la propia Municipalidad hubieran identificado como de protección forestal, reserva de manantiales, nacientes y mantos acuíferos, apoyándose en el Decreto LXIV de 1888. El Acuerdo 906 estableció una moratoria general: mientras no se aprobara un plan regulador, quedaban prohibidos los visados municipales y los permisos de construcción para cualquier nuevo asentamiento urbano (urbanizaciones, fraccionamientos, condominios) en el resto del territorio cantonal. Ambas medidas fueron posteriormente derogadas mediante el acuerdo municipal N° 209-2017, que las sustituyó por una restricción diferente basada en la disponibilidad de agua potable del acueducto municipal.

Key excerptExtracto clave

Agreement No. 905-2014: That in forest protection areas, in reserve and protection areas for springs, headwaters, aquifers, and recharge zones located in the canton of Barva, as identified by MINAE, SENARA, the Water and Sewer Institute, and the Municipality itself, and as they are inalienable zone, within the area established by Decree No. LXIV of July 28, 1888, and that can be clearly identified by the Municipality, it is prohibited: to grant construction permits for subdivisions, urban-purpose subdivisions, condominiums, or any other urban settlement, industries classified as environmentally hazardous, intensive agricultural activities, and high- or medium-impact commercial establishments located in such protected or reserve areas. Agreement 906-2014: That until a regulatory plan is approved, and on lands not within reserve or protected areas or those included in point one, it is prohibited to grant municipal endorsements and construction permits for the establishment of subdivisions, urban-purpose subdivisions, condominiums, or any other urban settlement. (This rule was repealed by municipal agreement No. 209-2017 published in La Gaceta No. 67 of April 4, 2017, "Agrees that until a comprehensive aqueduct study and optimization is carried out, in the districts served by the municipal aqueduct, potable water availability for the construction of subdivisions, fraccionamientos, or condominiums will not be granted").Acuerdo Nº 905-2014: Que en las áreas de protección forestal, en las áreas de reserva y protección de manantiales, nacientes, mantos acuíferos y áreas de recarga que se encuentren en el cantón de Barva y que así hayan sido consideradas por el MINAE, el SENARA, Acueductos y Alcantarillados y la propia Municipalidad y por ser zona inalienable, dentro del área establecida en Decreto Nº LXIV, del 28 de julio de 1888 dicho Decreto y que pueda ser claramente identificada por la Municipalidad se prohíbe: otorgar permisos de construcción de urbanizaciones, fraccionamientos con fines urbanísticos, condominios o cualquier otro asentamiento urbano, industrias catalogadas riesgosas para el ambiente, actividades agrícolas intensivas y comercios de alto o mediano impacto ambiental ubicados en tales áreas protegidas o de reserva. Acuerdo 906-2014: Que en tanto no se apruebe un plan regulador y en terrenos que no se encuentren en las áreas de reserva o protegidas o en las incluidas en el punto uno se prohíbe otorgar visados municipales y permisos de construcción para establecimiento de urbanizaciones, fraccionamientos con fines urbanísticos, condominios o cualquier otro asentamiento urbano. (Esta norma fue derogada mediante acuerdo municipal N° 209-2017 publicado en La Gaceta N° 67 del 4 de abril del 2017 "Acuerda que hasta que no se realice el estudio integral y de optimización del acueducto, en los distritos que opere el acueducto municipal no se otorgaran disponibilidades de agua potable para construcción de urbanizaciones, fraccionamientos ni condominios").

Pull quotesCitas destacadas

"en las áreas de protección forestal, en las áreas de reserva y protección de manantiales, nacientes, mantos acuíferos y áreas de recarga (...) se prohíbe: otorgar permisos de construcción de urbanizaciones, fraccionamientos con fines urbanísticos, condominios o cualquier otro asentamiento urbano"

"in forest protection areas, in reserve and protection areas for springs, headwaters, aquifers, and recharge zones (...) it is prohibited: to grant construction permits for subdivisions, urban-purpose subdivisions, condominiums, or any other urban settlement"

Acuerdo 905-2014

"en las áreas de protección forestal, en las áreas de reserva y protección de manantiales, nacientes, mantos acuíferos y áreas de recarga (...) se prohíbe: otorgar permisos de construcción de urbanizaciones, fraccionamientos con fines urbanísticos, condominios o cualquier otro asentamiento urbano"

Acuerdo 905-2014

"en tanto no se apruebe un plan regulador (...) se prohíbe otorgar visados municipales y permisos de construcción para establecimiento de urbanizaciones, fraccionamientos con fines urbanísticos, condominios o cualquier otro asentamiento urbano"

"until a regulatory plan is approved (...) it is prohibited to grant municipal endorsements and construction permits for the establishment of subdivisions, urban-purpose subdivisions, condominiums, or any other urban settlement"

Acuerdo 906-2014

"en tanto no se apruebe un plan regulador (...) se prohíbe otorgar visados municipales y permisos de construcción para establecimiento de urbanizaciones, fraccionamientos con fines urbanísticos, condominios o cualquier otro asentamiento urbano"

Acuerdo 906-2014

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