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27/11/2012
OutcomeResultado
The Municipality of Zarcero establishes general and technical requirements for authorizing urban subdivisions, including SETENA environmental viability, soil studies, transfer of green areas, and execution of infrastructure.La Municipalidad de Zarcero establece los requisitos generales y técnicos para autorizar fraccionamientos con fines urbanísticos, incluyendo viabilidad ambiental de SETENA, estudios de suelo, cesión de áreas verdes y ejecución de infraestructura.
SummaryResumen
This municipal regulation establishes the technical and legal requirements for authorizing urban subdivisions in the canton of Zarcero. It mandates, among other things, a valid land-use certificate, environmental viability from SETENA, soil infiltration studies, and for slopes exceeding 20%, a geological stability study. Plans must be approved by the Ministry of Health, the local ASADA, and the electric utility, and include protection zones, public streets, easements, and the complete design of wastewater and stormwater drainage networks. Additionally, the subdivider must gratuitously transfer 10% of the total area to the municipality for green spaces and urban amenities, and at their own cost execute the supporting infrastructure works. Segregation permits are only granted after a municipal inspection confirms the proper execution of those works, thus ensuring orderly urban development with adequate basic services.Este reglamento municipal establece los requisitos técnicos y legales para la autorización de fraccionamientos con fines urbanísticos en el cantón de Zarcero. Exige, entre otros, un certificado de uso de suelo vigente, viabilidad ambiental de SETENA, estudios de infiltración de suelo, y para pendientes superiores al 20%, un estudio de estabilidad geológica. Los planos deben ser aprobados por el Ministerio de Salud, la ASADA local y la empresa eléctrica, e incluir zonas de protección, calles públicas, servidumbres, y el diseño completo de redes de aguas residuales y pluviales. Además, el fraccionador debe ceder gratuitamente al municipio un 10% del área total para áreas verdes y equipamiento urbano, y realizar a su costo las obras de infraestructura de soporte. La autorización de las segregaciones solo se otorga tras inspección municipal que corrobore la correcta ejecución de dichas obras, asegurando así un desarrollo urbano ordenado y con servicios básicos adecuados.
Key excerptExtracto clave
Subdivisions for urban purposes General requirements: Environmental viability for said activity granted by the National Environmental Technical Secretariat (S.E.T.E.N.A.). Requirements for plans: Two sets of plans prepared by a professional affiliated with the Federated College of Engineers and Architects (C. F. I. A.). They must be approved by: Ministry of Health, Water Management Association (A.S.A.D.A.), and the electricity supply company (Coopealfaroruiz Ruiz R.L.). These plans must include: - Protection zones. - Public streets. - Easements. - Complete design of wastewater and stormwater evacuation networks together with calculation reports determining the proper capacity of storm sewers. - Delineation of the public area surrendered to the municipality (10% of the total area shall be surrendered free of charge for green areas and urban amenities). Note: The municipality shall grant a permit for the execution of support infrastructure. Authorization of segregations shall be granted only after this department, through a site inspection, has verified the proper execution of the infrastructure and support works.Fraccionamientos con fines urbanísticos Requisitos generales: Viabilidad ambiental para dicha actividad otorgada por la Secretaria Técnica Nacional Ambiental. (S.E.T.E.N.A.). Requisitos para los planos: Dos juegos de planos realizados por un profesional incorporado al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos. (C. F. I. A.). Deberán estar aprobados por: Ministerio de Salud, Asociación Administradora de Acueducto. (A.S.A.D.A), y por la empresa que suministre la energía eléctrica (Coopealfaroruiz Ruiz R.L.). Dichos planos deberán contemplar: - Zonas de Protección. - Calles Públicas. - Servidumbres. - Diseño total y completo de las redes de evacuación de aguas residuales y pluviales junto con la memoria de cálculos que determinen la correcta capacidad del alcantarillado pluvial. - Señalización del área pública cedida al municipio (cederá de manera gratuita un 10% del área total destinado para áreas verdes y equipamiento urbano). Nota: La municipalidad otorgara permiso para la ejecución de infraestructura de soporte. La autorización de las segregaciones se otorgara hasta que este departamento en inspección de sitio haya corroborado la correcta ejecución de las obras de infraestructura y soporte.
Pull quotesCitas destacadas
"Viabilidad ambiental para dicha actividad otorgada por la Secretaria Técnica Nacional Ambiental. (S.E.T.E.N.A.)."
"Environmental viability for said activity granted by the National Environmental Technical Secretariat (SETENA)."
Requisitos generales
"Viabilidad ambiental para dicha actividad otorgada por la Secretaria Técnica Nacional Ambiental. (S.E.T.E.N.A.)."
Requisitos generales
"En pendientes superiores al 20% se deberá entregar un estudio de estabilidad geológica."
"On slopes exceeding 20%, a geological stability study must be submitted."
Requisitos generales
"En pendientes superiores al 20% se deberá entregar un estudio de estabilidad geológica."
Requisitos generales
"Señalización del área pública cedida al municipio (cederá de manera gratuita un 10% del área total destinado para áreas verdes y equipamiento urbano)."
"Delineation of the public area surrendered to the municipality (10% of the total area shall be surrendered free of charge for green areas and urban amenities)."
Requisitos para los planos
"Señalización del área pública cedida al municipio (cederá de manera gratuita un 10% del área total destinado para áreas verdes y equipamiento urbano)."
Requisitos para los planos
Full documentDocumento completo
throughout the entirety of the text - Full Text Standard 0 Subdivisions for Urban Development Purposes Full Text record: E9C4A Municipality of Zarcero SUBDIVISIONS FOR URBAN DEVELOPMENT PURPOSES General requirements:
Valid Land-Use Certificate (Certificado de Uso de Suelo) for said activity. Or, as applicable, the official letter number of the land-use resolution.
Copy of identification document, both sides (national ID card, residency card, passport). In the case of legal entities, certification of current legal status (personería jurídica) and a copy of the identification of the legal representative of the property owner.
Certificate of telephone service availability.
A soil infiltration test study for each lot. This must be performed by a professional authorized for said activity. If a sanitary sewer system is available, this requirement is waived.
Environmental viability for said activity granted by the National Environmental Technical Secretariat (Secretaria Técnica Nacional Ambiental, SETENA).
Be up to date with the real estate declaration and municipal taxes.
On slopes greater than 20%, a geological stability study must be submitted.
Requirements for the plans: Two sets of plans prepared by a professional registered with the Federated College of Engineers and Architects (Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos, CFIA). They must be approved by: the Ministry of Health, the Aqueduct Management Association (Asociación Administradora de Acueducto, ASADA), and the company supplying electrical power (Coopealfaroruiz Ruiz R.L.).
Said plans must address:
- Protection Zones (Zonas de Protección).
- Public Roads.
- Easements (Servidumbres).
- Total and complete design of the wastewater and stormwater evacuation networks along with the calculation report that determines the correct capacity of the storm sewer system.
- Demarcation of the public area ceded to the municipality (10% of the total area destined for green areas and urban equipment shall be ceded free of charge). The delivery of the lands destined for public use must be carried out at the expense and cost of the interested private party prior to the approval (visado) of the plans for the lots available to the owner.
- Topographic plan of the entire property indicating contour lines at minimum intervals of one meter.
- Classification on the topographic plan of the following slope ranges:
. up to 10% . more than 10% but less than 20% . more than 20% but less than 30% . more than 30%.
Note:
The municipality will grant a permit for the execution of support infrastructure. The authorization of the segregations will be granted only after this department, through a site inspection, has verified the correct execution of the infrastructure and support works.
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 0 Fraccionamientos con fines urbanísticos Texto Completo acta: E9C4A Municipalidad de Zarcero FRACCIONAMIENTOS CON FINES URBANÍSTICOS Requisitos generales:
Certificado de Uso de Suelo vigente para dicha actividad. O en su caso el número de oficio de la resolución de uso de suelo.
Copia de documento de identificación por ambos lados (cédula, cédula de residencia, pasaporte). En caso de personas jurídicas certificación de personería jurídica vigente y copia de identificación del represéntate legal del propietario del inmueble.
Certificado de disponibilidad de servicio telefónico.
Un estudio de prueba de infiltración de suelo para cada lote. Esta deberá estar realizada por un profesional autorizado para dicha actividad. En caso de disponer de alcantarillado sanitario se omite este requisito.
Viabilidad ambiental para dicha actividad otorgada por la Secretaria Técnica Nacional Ambiental. (S.E.T.E.N.A.).
Estar al día con la declaración de bienes inmuebles y tributos municipales.
En pendientes superiores al 20% se deberá entregar un estudio de estabilidad geológica.
Requisitos para los planos: Dos juegos de planos realizados por un profesional incorporado al Colegio Federado de Ingenieros y Arquitectos. (C. F. I. A.). Deberán estar aprobados por: Ministerio de Salud, Asociación Administradora de Acueducto. (A.S.A.D.A), y por la empresa que suministre la energía eléctrica (Coopealfaroruiz Ruiz R.L.).
Dichos planos deberán contemplar:
- Zonas de Protección.
- Calles Públicas.
- Servidumbres.
- Diseño total y completo de las redes de evacuación de aguas residuales y pluviales junto con la memoria de cálculos que determinen la correcta capacidad del alcantarillado pluvial.
- Señalización del área pública cedida al municipio (cederá de manera gratuita un 10% del área total destinado para áreas verdes y equipamiento urbano). La entrega de los terrenos destinado a uso público deberá realizarse por cuenta y costo del particular Interesado previo al visado de los planos de los lotes disponibles para el propietario.
- Plano topográfico de la totalidad del terreno indicando curvas de nivel a cada metro como mínimo.
- Clasificación en planta topográfica de los siguientes rangos de pendiente:
. hasta un 10% . más de un 10% pero menos de un 20% . más de 20% pero menos de 30% . más de 30 %.
Nota:
La municipalidad otorgara permiso para la ejecución de infraestructura de soporte. La autorización de las segregaciones se otorgara hasta que este departamento en inspección de sitio haya corroborado la correcta ejecución de las obras de infraestructura y soporte.
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