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Reglamento municipal 49 · 05/12/2011

Amendment to Mora Zoning Regulation — Publication of Article 13 on the Rest-of-District ZoneReforma al Reglamento de Zonificación del Plan Regulador de Mora — Publicación del artículo 13 sobre Zona Resto del Distrito

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SummaryResumen

The Municipal Council of Mora agrees to publish in the Official Gazette Article 13 of the Zoning Regulation, originally approved in 1993, to govern the area known as the 'Rest of the District'. This action addresses the regulatory gap created when Articles 4.3 and 10 of the original regulation were declared unconstitutional by Constitutional Chamber Ruling No. 021258-2010. Article 13 states that the rest of the district must first be incorporated into the regulatory plan as a basic political boundary, and that developments within it shall be for agricultural purposes, subject to the same requirements as the Agricultural Zone. However, an exception is allowed for small communities that, through development associations, seek to promote subdivision, urbanization, or residential complex projects. In such cases, the general norms of the National Subdivision and Urbanization Control Regulation apply, and the project is jointly evaluated by the Municipality and the INVU Urban Planning Directorate to determine its feasibility. The agreement is unanimously approved and takes effect upon publication.El Concejo Municipal de Mora acuerda publicar en La Gaceta el artículo 13 del Reglamento de Zonificación del Plan Regulador, aprobado en 1993, para regular la zona denominada “Resto del Distrito”. Esta decisión se toma tras el vacío normativo generado por la declaratoria de inconstitucionalidad de los artículos 4.3 y 10 del reglamento original, mediante Voto Nº 021258-2010 de la Sala Constitucional. El artículo 13 establece que el resto del distrito primero debe integrarse al plan regulador como límite político básico y que los desarrollos en esa zona se destinarán a fines agrícolas, sujetándose a los mismos requisitos de la Zona Agrícola ya definida. Sin embargo, se prevé una excepción para pequeñas comunidades que, a través de asociaciones de desarrollo, deseen impulsar proyectos de fraccionamiento, urbanización o conjuntos residenciales. En esos casos, se aplicarán las normas generales del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, y el proyecto será evaluado conjuntamente por la Municipalidad y la Dirección de Urbanismo del INVU para determinar su viabilidad. El acuerdo se aprueba por unanimidad y rige a partir de su publicación.

Key excerptExtracto clave

Article 13.—Rest-of-District Zone (Z.R.D.). Since the scope of the Regulatory Plan is limited to the urban area and its immediate area of influence for expansion, the rest of the district must first be included to establish a basic political boundary. Developments occurring within the rest of the district shall be for agricultural purposes and are therefore governed by the same requirements as the Agricultural Zone. In the case of small communities that seek a subdivision, urbanization, or residential complex development in their locality through a development association, the general norms of the National Subdivision and Urbanization Control Regulation may be applied, and the project shall be jointly studied by the Municipality and the INVU Urban Planning Directorate to determine whether the project is allowed.Artículo 13.- Zona del resto del distrito. (Z.R.D). Dado que el ámbito de acción del Plan Regulador está delimitado por el área urbana y el área inmediata de influencia para expansión. El resto del distrito primero debe ser incluido para tener un límite político básico. Los desarrollos que se den dentro del resto del distrito serán para fines agrícolas por lo cual rigen por los mismos requisitos de la Zona Agrícola. En los casos de pequeñas comunidades que pretendan algún desarrollo de fraccionamiento, urbanización o conjunto residencial en su localidad a través de una asociación de desarrollo, pueden aplicarse las normas generales del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones y entra en estudio conjuntamente la Municipalidad y la Dirección del Urbanismo del INVU, para definir si se permite el proyecto.