Poás Canton Zoning Regulation for the Protection of Springs and AquifersReglamento para la Zonificación de las áreas de reserva y protección de los

Consequently, each of them shall provide what is necessary to implement a regulatory plan (plan regulador) and related urban development regulations in the areas where it must govern, without prejudice to extending all or some of its effects to other sectors where qualified reasons prevail to establish a specific control regime.

• O)To issue urban planning measures.

• a)To optimally locate, within the national territory, productive activities, human settlements, public and recreational use areas, communication and transportation networks, wilderness areas, and other vital infrastructure works, such as energy units, and irrigation and drainage districts.
• b)To serve as a guide for the sustainable use of environmental elements.
• c)To balance the sustainable development of the different zones of the country.
• d)To promote the active participation of the inhabitants and organized society in the elaboration and application of territorial planning plans and city regulatory plans (planes reguladores), to achieve the sustainable use of natural resources.

• 1)When they do not conform for reasons of use, location, setbacks (retiros), coverage, and other zoning conditions; 2) If the building lot originated from a subdivision (fraccionamiento) made without the approval required by law; 3) Whenever the interested party attempts to use lands lacking urbanization requirements or lacking adequate access to the public road; 4) To prevent building more than one dwelling on a lot of a size or dimensions equivalent to or less than the established minimums; 5) As long as it is prevented by any limitation imposed by public use reserve or a formal declaration of inhabitability of the area, motivated by urban renewal or protection against floods, landslides, and other evident hazards; and 6) In the other cases indicated by the regulation, based on applicable laws and for the better protection of community interests.

This zoning allowed for the creation of the land-use criteria matrix according to aquifer pollution vulnerability for the protection of water resources.

In the first, it orders the halt of all infrastructure works until a Regulatory Plan (Plan Regulador) exists. However, it later prepares a Contingency Plan I and II where it decides to reactivate the granting of construction permits for social-interest housing and those financed with a social-interest voucher.

The corresponding uses are detailed in the urban planning data sheets (fichas urbanísticas) included at the end of this document, composed of parameter tables and maps with the sectors where these apply.

The parameters established for each sector and collected in the mentioned tables are the following:

Use, symbology, total surface area, housing density per hectare (viv/ha), minimum lot area, maximum building height, number of levels, minimum frontage, maximum coverage, and setbacks (frontal, posterior, and lateral). Their definition is given in the General Regulation.

A sector is defined as an area where, across its entire surface, the aforementioned parameters have the same value.

To establish some parameters such as density, maximum height and number of levels, maximum coverage, uses, etc., the guidelines established in the PRUGAM plan have been applied, according to the hierarchy structure of urban centers to which the districts that make up the canton belong and the densification priority levels (based on access to sanitary sewerage and public transport).

REGULATION FOR THE ZONING OF AREAS OF RESERVE AND PROTECTION OF SPRINGS, NACIENTES, AQUIFERS, AND RECHARGE AREAS IN THE CANTON OF POÁS

Objectives and Classification of Soils and Types of Land Uses

The objectives pursued with the zoning of land use are the following:

a)- To establish the different types of land use according to its nature and utility.

b)-To delimit land use to guide the orderly development and growth of the different activities carried out and to be carried out in the coming years on the urbanized and developable land of the canton.

c)- To achieve better integration of the different types of land uses and consequently achieve balanced development of the canton.

d)- To maintain a better balance between the environment and urbanization.

e)- To regulate the intensity with which different activities will be developed on urbanized and developable land.

f)- To achieve a better balance between the proposed land use and the existing infrastructure in accordance with the protection and agricultural vocation established in the PLAN GAM of 1982, the Territory Rings indicated in the PLAN GAM, the IFAS, the Water Matrix, and the resolution of the Sala Constitucional 1923-2004.

g)- To regulate the different activities carried out in the Canton and contribute to the consolidation of the different urban growth areas according to their vocation and function of protection and agricultural production.

a)- Urbanized Land: All land that has already been transformed by having built infrastructure such as: roadways with the predominant finishes of the locality, potable water distribution networks, stormwater drainage networks, and wastewater evacuation networks (when the service exists), poles and overhead electrical lines or underground electrification, among others.

b)- Developable Land: That land destined as an area to be transformed into new urban developments located within the Canton's Urban Growth Boundaries and within the Urban Quadrant Boundaries and Expansion Areas. Any urbanization development or subdivision (fraccionamiento) on non-urbanized land must consider the construction of the necessary urban infrastructure to carry it out. In the event that the built urban infrastructure is beneficial to future urbanization projects, their developers must proportionally pay the cost thereof to the developer who built it at any time, which shall be a prerequisite for granting the construction permit.

c)- Non-Developable Land: Land that, for environmental, agricultural, forestry, hydrological, geological, vulnerability, and environmental fragility reasons in accordance with the Water Matrix, and any other restriction imposed in the Regulatory Plan (Plan Regulador) or any particular Law, decree, or legal norm, is not destined for urban development.

On non-developable land, only that type of activity whose purpose is natural preservation, landscape improvement, agricultural production, the creation of green areas, and the mitigation of risk from natural or technological hazards shall be permitted, except as indicated in this regulation.

For the purpose of regulating the different activities carried out in the canton's territory, consolidating certain uses and activities and protecting against others that are bothersome or incompatible, land use is classified into the following types:

• a)Conforming Uses. These are all activities and construction works that are in accordance, without any condition or restriction, with the requirements and guidelines in a specific area.
• b)Non-Conforming Uses. These are all activities and construction works that are not permitted in specific areas for not meeting the requirements and guidelines.

b.1)Tolerated Non-Conforming Uses. These are all activities and construction works existing on the date the Regulatory Plan (Plan Regulador) comes into effect but are not compatible with its requirements and guidelines.

The declaration of tolerated non-conforming use shall apply to all activities and construction works that, while not conforming, fall into one of the following cases:

• i)When there is a current business license for the requested activity.
• ii)When there is a current construction or remodeling permit for the requested activity.
• iii)When there is a Land Use Certificate (Certificado de Uso del Suelo) that, during its validity, served as a basis for the preparation of construction plans or any other procedure before the competent public institutions.
• iv)When the existing infrastructure in the area cannot be used for the uses permitted in this Regulation or the Regulatory Plan (Plan Regulador) and is only suitable for the requested activity.

In these cases, the growth of these activities or construction works that imply growth is not permitted, and interventions in existing constructions are only permitted in the following cases:

• i)When the works correspond to maintenance work on existing structures and do not involve changes or repair of the primary structure.
• ii)When the property is declared of historical, cultural, or heritage value by the competent institution.
• iii)When remodels are necessary to comply with environmental, safety, and hygiene regulations.
• iv)When the property suffers damage due to accidents, acts of God, or force majeure.

b.2)Prohibited Non-Conforming Uses. Activities and non-conforming works in a zone that do not meet the requirements established for tolerated consideration.

c)Conditional Use. These are all activities and construction works that may occur in a zone, provided they meet the conditions established by the Municipality based on the restrictions imposed by the Matrices of Contingency Plan I and II and the Regulatory Plan (Plan Regulador) or any other law or current regulation. These conditions must be indicated in the Land Use Certificate (Certificado de Uso de Suelo). Failure to comply with these conditions at any time will nullify the granted permit and may be canceled by the Municipality.

Within this type of use, complementary uses are encompassed, i.e., all commercial and service activities and construction works that can occur in a residential area and that meet the daily needs of the population of the neighborhood, housing complex, or urbanization itself. Complementary uses are also determined for each use zone delimited on the zoning map (mixed, commercial and services, public institutional, etc.).

When applying these types of uses, a series of specific casuistries may appear, described below:

- Concurrent or Border Use: These are activities and construction works to be carried out on land located on the dividing line between two or more uses.

In this case, the landowner will voluntarily choose which type of land use to adhere to, this decision being irrevocable in the future. This option is excepted in the case of the boundary between residential and industrial zones.

When the land has two or more fronts on commercial and services and mixed land use types, and one of the fronts is on residential use land, the development of commercial activity will be permitted on one hundred percent of the buildable land, provided that access to the requested activity is from the commercial or mixed zone.

- Temporary Use. These are temporary activities or constructions for activities related to events such as fairs, popular celebrations, local festivals (turnos), patron saint festivals, concerts, festivals, and similar. This use will be granted for a maximum period of one month.

The determination of the types of use indicated in Article 3º shall be made through the Land Use Certificate (Certificado de Uso del Suelo), according to the use zones described in this Regulation.

In case of variations in the requirements established for the zone, the Land Use Certificate (Certificado de Uso del Suelo) shall be valid for one calendar year from its issuance.

Types of Use Zones According to Their Legal Nature or Zoning.

Definitions.

The classification of land use types according to their legal nature or zoning shall be defined by the vulnerability and permeability map and on the Zoning Map of this Regulation or the Regulatory Plan (Plan Regulador).

Residential use zones have the purpose of housing residential buildings with their respective services and facilities.

Within the residential use category, three subzones of use intensities are distinguished: very low density, low density, and very low density of a linear nature.

The development parameters for each use intensity are as follows:

(hab/ha = inhabitants per hectare) a) Very low density shall be equivalent to less than 100 hab/ha b) Low density shall be equivalent to 100 to 300 hab/ha c) Very low density of a linear nature shall be equivalent to less than 100 hab/ha For the urban application of these parameters, it has been decided to convert them into dwellings per hectare (viv/ha), for which the data collected in the last census of INEC (Instituto Nacional de Estadística y Censo) from the year 2000, which establishes the number of inhabitants per dwelling at 3.9, has been used as a reference. Therefore, the density range is as follows:

• a)Very low density shall be equivalent to less than 26 viv/ha b) Low density shall be equivalent to 26 to 77 viv/ha c) Very low density of a linear nature.

Mixed-use zones correspond to areas of the canton located in urban centers and road corridors where residence, commerce, and services are integrally mixed, or in transition areas due to urban growth.

Public institutional use zones correspond to areas destined to house institutional services and those areas where it is desired to establish buildings typical of institutional services, such as Post Offices, Schools, Telecommunications, the Red Cross, high schools or universities, libraries, museums, clinics, police, fire departments, government services and offices, courts of justice, ministries, community halls, among others.

Industrial use zones correspond to the areas of the canton defined in the Regulatory Plan (Plan Regulador) as industrial zones and in which manufacturing processes that are not permitted in mixed-use areas can be developed. Such as industrial facilities, maintenance and repair workshops for industrial equipment, machinery, vehicles and metal structures, large storage or distribution warehouses, customs warehouses, sale of heavy machinery and equipment, among others.

Recreational and sports use zones correspond to the areas destined to provide the spaces required by the inhabitants for recreation, leisure, enjoyment, and the practice of sports.

Agricultural zones correspond to the areas designated for productive development linked to agricultural, poultry, livestock, reforestation, and cultivation resources.

Protection zones correspond to areas destined for the protection and conservation of land with diverse topography, with forest cover (cobertura boscosa), having more than a 30% slope, or that due to their topographical situation are unstable lands subject to erosion, a condition that defines them as zones with an eminently forestry vocation. Zones that, whether forested or not, have a high index of environmental fragility. Areas whose surface is not suitable for infrastructure development and that, due to their physical, legal, or strategic conditions, must be subject to protection.

River and stream protection zones correspond to the areas destined for the protection and conservation of the banks of rivers or streams, as per Article 33 of the Ley Forestal. Setbacks of 10 meters for urban areas, 15 meters for rural areas, and 50 meters for land with a slope greater than 40% are established.

(Springs / Nacientes). The water resource protection use zones correspond to the areas that contemplate special regulations with the objective of protecting aquifer recharge areas and springs (nacientes). According to Article 33 of the Ley Forestal, the following are declared protection areas: a) The areas bordering permanent springs (nacientes) defined within a 100-meter radius measured horizontally. b) A 50-meter zone measured horizontally on the banks of natural reservoirs and lakes and on man-made reservoirs and lakes built by the State. c) Aquifer recharge areas whose limits shall be determined by the competent bodies. According to Article 31 of the Ley de Aguas, the lands surrounding catchment sites or potable water supply intakes, within a perimeter of no less than 200 meters in radius.

These correspond to areas affected by geological or seismic faults, and therefore limited by environmental fragility indices and subject to specialized technical studies. Any construction project within the areas considered by the Regulatory Plan (Plan Regulador) as a seismic fault area must be accompanied by a seismic or mitigation study determining the feasibility of the construction in accordance with the Código Sísmico. For the canton of Poás, there are three subzones of protection due to proximity to faults: a) Alajuela Fault Zone, b) Rio Poás, c) Quebrada El Tigre Sabana Redonda.

Electricity production use zones correspond to the areas designated for the transportation (electrical substations and high-voltage cabling) and generation of electricity by hydraulic, thermal, wind means, or any other type of renewable energy.

Description of Use Zones and Their Parameters Below are detailed the characteristics and particular parameters referring to each zone and use:

• A)Objectives.

I. To house the existing and future population of the canton

II. To promote densification, land use, and vertical growth in urban centers

III. To control linear and dispersed growth

IV. To avoid unnecessary expansion of urban boundaries and promote the orderly growth of urban nuclei

V. To promote the permanence of the canton's inhabitants through the improvement of urban facilities and quality of life

• B)Parameters.

Specific parameters are established for each of the three density levels established for residential use, described below.

In new urbanizations, the provisions in force in the Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, relating to communal and private services, shall apply.

The parking area for residential projects under the condominium or urbanization concept shall be the area that current laws and regulations determine for each case.

For any residential use density category, the design of basic infrastructure must be calculated based on the maximum density of the corresponding zone, whether for a new urbanization or urban renewal.

Urban facilities shall be governed by the provisions of the Reglamento para el Control de Fraccionamiento y Urbanizaciones and the Regulatory Plan (Plan Regulador)

a. The interested party shall first complete the respective application, attaching a copy of the cadastral plan of the property where the construction or activity will take place.

b. The property shall be cartographically located on the vulnerability and aquifer recharge maps of the canton of Poás.

c. The degree of vulnerability, recharge, or situation of the applicant's property shall be determined to assess the risk of impact, considering the different variables.

d. The matrix from Contingency Plan I or Contingency Plan II shall be applied to the requested activity, depending on the vulnerability or risk factors.

e. The Department is obliged to ensure compliance with the requirements in each particular case, because each user's application does not correspond to an identical construction interest, activity, geographical location, dimension, or vocation.

f. Once all zoning factors have been analyzed, the proposed use shall be approved or denied with the corresponding justifications.

• a)Very Low Density Residential SubZone (ZRMBD) Density of less than 26 viv/ha.

| Sectors that comprise it | | | --- | --- | | Conforming Uses | Single-family, multi-family residential use, sports, recreational. See uses table in the annex | | Non-Conforming Uses | All those that are not residential use and cannot be authorized as conditional use. See uses table in the annex | | Tolerated Non-Conforming Uses | Those that were operating and duly established upon the entry into force of this Regulatory Plan (Plan Regulador) shall be permitted. | | Conditional Uses | Uses such as public services, community centers, basic commerce may be authorized, provided they comply with the corresponding requirements foreseen in that use and after evaluation by the Municipality. See uses table | | Parameters | See the urban planning data sheet (ficha urbanística) and the parameters table for each sector. | b) Low Density Residential SubZone (ZRBD) Density of 26 to 77 viv/ha | Sectors that comprise it | | | --- | --- | | Conforming Uses | Single-family, multi-family residential use, urbanizations, residential complexes and condominiums, sports, recreational.

See uses table in the annex | | Non-Conforming Uses | All those that are not residential use and cannot be authorized as conditional use. See uses table in the annex | | Tolerated Non-Conforming Uses | Those that were operating and duly established upon the entry into force of this Regulation and the Regulatory Plan (Plan Regulador) shall be permitted. | | Conditional Uses | Uses such as public services, community centers, basic commerce may be authorized, provided they comply with the corresponding requirements foreseen in that use and after evaluation by the Municipality. See uses table in the annex | | Parameters | See the urban planning data sheet (ficha urbanística) and the parameters table for each sector. |

The precise delimitation of these zones is found in the Zoning Map of this Reglamento and the parameters established for each sector are collected in the tables or Matrices of Contingency Plan I (Plan de Contigencia I) and Contingency Plan II (Plan de Contigencia II).

Let it be published in the Official Gazette (Diario Oficial La Gaceta), and it is submitted to a non-binding public consultation for a period of 10 business days, as established by Article 43 of the Municipal Code (Código Municipal).

San Pedro de Poás, June 13, 2011.-

Anexo 2: Land-Use Criteria Matrix According to Aquifer Contamination Vulnerability for the Protection of the Water Resource of the Cantón de Poás, approved by MINAET (SENARA).

LAND-USE CRITERIA MATRIX ACCORDING TO AQUIFER CONTAMINATION VULNERABILITY FOR THE PROTECTION OF THE WATER RESOURCE | PROD. ACTIVITIES | JUSTIFICATION | VULNERABILITY OF THE AQUIFER AND PUBLIC SUPPLY SOURCES | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Urban development | EXTREME | HIGH | MEDIUM | LOW | NEGLIGIBLE | | | Single-family dwelling (without sewer system) | The lack of a sewer system can generate a contamination problem from nitrates and coliforms from septic tanks. Furthermore, soil sealing (impermeabilización del suelo) by the construction area is a factor to consider. Regulation is defined based on effluent disposal and the sealed area derived from population density. | Should not be permitted | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system. Population density must be less than 25 inhab/ha or lots of 2000 square meters.

The sealed area per hectare must not exceed 20%. | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system. Population density must be less than 75 inhab/ha or lots of 650 square meters. The sealed area per hectare must not exceed 30%. | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system. | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system. | | Urban and condominium systems without sewer system and without treatment plant | The lack of a sewer system can generate a contamination problem from nitrates and coliforms from septic tanks. Likewise, soil sealing (impermeabilización del suelo) by the construction area is a factor to consider. Regulation is defined based on effluent disposal and the sealed area derived from population density. | Should not be permitted | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system.

Population density must be less than 25 inhab/ha or lots of 2000 square meters. The sealed area per hectare must not exceed 20%. In all cases, SETENA will require the detailed hydrogeological study, vulnerability and risk, and analysis by SENARA. | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system. Population density must be less than 75 inhab/ha or lots of 650 square meters. The sealed area per hectare must not exceed 30%. In all cases, SETENA will require the detailed hydrogeological study, vulnerability and risk, and analysis by SENARA. | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system. | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system. | | Urban and condominium systems with sewer system and treatment plant | Soil sealing (impermeabilización del suelo) will cause a decrease in recharge.

Regulation in this case is defined based on population density. | Should not be permitted | May be permitted with densities less than 50 inhab/ha or lots of 1000 square meters. The sealed area per hectare must not exceed 20%. | May be permitted with densities less than 150 inhab/ha or lots of 330 square meters. The sealed area per hectare must not exceed 30%. | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system. | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system. | | Hotels and similar lodging | Regulation in this case is defined based on the size of the properties and the construction or sealed area as an element that influences aquifer recharge. In all cases, SETENA will require the detailed hydrogeological study, vulnerability and risk with analysis by SENARA. | Should not be permitted | May be permitted subject to effluent management with a treatment plant.

The sealed area per hectare must not exceed 20%. The number of rooms must not exceed a load equivalent to 50 people per hectare. | May be permitted subject to effluent management with a treatment plant. The sealed area per hectare must not exceed 30%. The number of rooms must not exceed a load equivalent to 150 people per hectare. | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system. | May be permitted subject to appropriate design of the excreta and wastewater disposal system. | | Livestock Activity | EXTREME | HIGH | MEDIUM | LOW | NEGLIGIBLE | | | Extensive Livestock Farming (Animal load according to MAG classification) | Production of excreta with high chemical and biological content that are deposited on the soil and can contaminate groundwater or surface water through infiltration and runoff. Damage to soil structure and texture, reducing the water infiltration capacity in the soil profile. | Should not be permitted | May be permitted provided that agrochemicals of very low toxicity, persistence, and mobility are used.

Must have improved pastures, protection of springs (nacientes), wells, and watercourses in accordance with current legislation, and have soil conservation practices. | May be permitted provided that agrochemicals of very low toxicity, persistence, and mobility are used. Must have improved pastures, protection of springs (nacientes), wells, and watercourses in accordance with current legislation, and have soil conservation practices. | May be permitted but must at least have improved pastures, protection of springs (nacientes), wells, and watercourses in accordance with current legislation, and have soil conservation practices. | May be permitted | | Semi-intensive livestock production systems (animal load according to MAG classification) | Production of excreta with high chemical and biological content that are deposited on the soil and can contaminate groundwater or surface water through infiltration and runoff.

Damage to soil structure and texture, reducing the water infiltration capacity in the soil profile. | Should not be permitted | May be permitted provided that agrochemicals of very low toxicity, persistence, and mobility are used. Must have a management plan for remnants and water. Farms may be organic or conservationist. Use of biodigesters, vermiculture, and wastewater treatment systems. Reforestation and protection of springs (nacientes) in accordance with legislation, recovery of degraded areas, design and maintenance of roads and water drainage, and design and protection of slopes. | May be permitted provided that agrochemicals of very low toxicity, persistence, and mobility are used. Must have a management plan for remnants and water. Farms may be organic or conservationist. Use of biodigesters, vermiculture, and wastewater treatment systems. Reforestation and protection of springs (nacientes) in accordance with legislation, recovery of degraded areas, design and maintenance of roads and water drainage, and design and protection of slopes. | May be permitted but must at least have improved pastures, protection of springs (nacientes), wells, and watercourses in accordance with current legislation, and have soil conservation practices. | May be permitted | MATRIX OF LAND-USE CRITERIA ACCORDING TO THE VULNERABILITY TO CONTAMINATION OF AQUIFERS FOR THE PROTECTION OF WATER RESOURCES | PROD.

ACTIVITIES | JUSTIFICATION | VULNERABILITY OF THE AQUIFER AND PUBLIC SUPPLY SOURCES | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Intensive livestock production systems, pig farms, poultry farms, dairies, and others | Production of excreta with high chemical and biological content that are deposited on the soil and can contaminate groundwater or surface water through infiltration and runoff. Damage to soil structure and texture, reducing the water infiltration capacity in the soil profile. | Should not be permitted | May be permitted but must have a management plan for remnants and water that ensures discharges with a water quality in accordance with the discharge regulations. Use of biodigesters, vermiculture, and oxidation lagoons or other systems. SETENA will require a detailed hydrogeological study, vulnerability and risk, and analysis by SENARA. | May be permitted but must have a management plan for remnants and water that ensures discharges with a water quality in accordance with the discharge regulations.

Use of biodigesters, vermiculture, and oxidation lagoons or other systems. SETENA will require a detailed hydrogeological study, vulnerability and risk, and analysis by SENARA. | Permitted, but must have a management plan for remnants and water that ensures discharges with a water quality in accordance with the discharge regulations. | Permitted, but must have a management plan for remnants and water that ensures discharges with a water quality in accordance with the discharge regulations. | | Agricultural Activity | EXTREME | HIGH | MEDIUM | LOW | NEGLIGIBLE | | | Conventional agricultural production systems (Coffee, sugarcane, tomato, strawberries, etc.) | Use of synthetic pesticides without control causes water contamination through infiltration. Inadequate soil use causes degradation and loss of infiltration capacity. | Should not be permitted | May be permitted provided that agrochemicals of very low toxicity, persistence, and mobility are used.

Must have a soil management plan in accordance with decree 23214-MAG- MIRENEM. Effluent management and treatment must be provided. The activity must have a good agricultural practices certification. | May be permitted provided that agrochemicals of very low toxicity, persistence, and mobility are used. Must have a soil management plan in accordance with decree 23214-MAG- MIRENEM. Effluent management and treatment must be provided. The activity must have a good agricultural practices certification. | May be permitted provided that agrochemicals of very low toxicity, persistence, and mobility are used. Effluent management and treatment must be provided. The activity must have a good agricultural practices certification. | May be permitted | | Conservationist production systems. | Rational use of pesticides, but which could reach aquifers, springs (nacientes), and watercourses, depending on the degree of vulnerability. | Should not be permitted | May be permitted provided that agrochemicals of very low toxicity, persistence, and mobility are used.

Must have B.P.A. certification. Soil management plans. Use of records. Application of the methodology for determining land-use capacity in accordance with decree Nº 23214 - MAG- MIRENEM and Ley 7779 | May be permitted provided that agrochemicals of very low toxicity, persistence, and mobility are used. Must have B.P.A. certification. Soil management plans. Use of records. Application of the methodology for determining land-use capacity in accordance with decree Nº 23214 - MAG- MIRENEM and Ley 7779 | May be permitted, must have a farm management plan, considering land-use capacity. | May be permitted | | Organic production systems | There could be some remnants, leachates, and effluents that eventually contaminate aquifers. | Should not be permitted | May be permitted but with B.P.A. certification, soil management plans, and use of records | May be permitted but with B.P.A. certification, soil management plans, and use of records | May be permitted | May be permitted | | Other activities (commerce, industry, warehouses, etc.) | EXTREME | HIGH | MEDIUM | LOW | NEGLIGIBLE | | | According to the regulation of the Ministry of Health.

Decreto 30465 S and the regulation on discharge and reuse of wastewater. N. 26041-S MINAE. The above urban, livestock, and agricultural activities are not included. | The problem lies in the treatment, disposal, and management of toxic substances and effluents from industrial processes and the activities contained in said decree. Activities classified as A and B, which have the greatest environmental impact, are especially considered. All industries must comply with discharge regulations. | Should not be permitted | Class A industrial activities are not permitted due to the high risk of contamination. Other activities are permitted subject to effluent treatment and adequate storage of hazardous substances, with the sealing of storage and substance handling areas. | May be permitted subject to effluent treatment and adequate storage of hazardous substances, with the sealing of storage and substance handling areas.

Activities or industries classified as A must conduct the detailed hydrogeological study. | May be permitted subject to effluent treatment and adequate storage of hazardous substances, with the sealing of storage and substance handling areas. Activities or industries classified as A must conduct the detailed hydrogeological study. | May be permitted subject to effluent treatment and adequate storage of hazardous substances, with the sealing of storage and substance handling areas. Activities or industries classified as A must conduct the detailed hydrogeological study. | Approved by the Board of Directors of SENARA by agreement 3303, in extraordinary session N. 239-06 of September 26, 2006.

Prepared by the Servicio Nacional de Aguas Subterráneas, Riego y Avenamiento (SENARA) in coordination with the Inter-Institutional Commission of the Cantón de Poas composed of the Municipalidad de Poas, Ministry of Health, Ministry of Agriculture and Livestock, Ministry of Environment and Energy, Depart. Aguas del MINAE, Secretaria Técnica Nacional Ambiental, and SENARA.

This vulnerability matrix must be applied in conjunction with the contamination vulnerability map prepared by SENARA, which must have a scale of 1:50000 or smaller. Classification of commerce, industries, and services International Standard Industrial Classification of All Economic Activities (CIIU).

General regulation for the granting of operating permits by the Ministry of Health Decreto N. 30465 S Note:

In all cases considered in this table, the environmental feasibility approval process by SETENA must be complied with. In all cases, all permits requested by the different entities must be complied with.

In all cases, the discharge regulations must be complied with.

The protection areas established by Law for springs (nacientes), wells, riverbanks, and other special encumbrances established by law must be respected. The classification of agrochemicals regarding toxicity, mobility, and persistence shall be that applied by authorized entities, such as the Ministry of Health.

Consecuentemente, cada uno de ellos dispondrá lo que proceda para implantar un plan regulador, y los reglamentos de desarrollo urbano conexos, en las áreas donde deba regir, sin perjuicio de extender todos o algunos de sus efectos a otros sectores, en que priven razones calificadas para establecer un determinado régimen contralor.

• O)Dictar las medidas de ordenamiento urbano.

• a)Ubicar, en forma óptima, dentro del territorio nacional las actividades Productivas, los asentamientos humanos, las zonas de uso público y recreativo, las redes de comunicación y transporte, las áreas silvestres y otras obras vitales de infraestructura, como unidades energéticas y distritos de riego y avenamiento.
• b)Servir de guía para el uso sostenible de los elementos del ambiente.
• c)Equilibrar el desarrollo sostenible de las diferentes zonas del país.
• d)Promover la participación activa de los habitantes u la sociedad organizada, en la elaboración y la aplicación de los planes de ordenamiento territorial y en los planes reguladores de las ciudades, para lograr el uso sostenible de los recursos naturales.

• 1)Cuando ellas no guarden conformidad por razones de uso, ubicación, retiros, cobertura y demás condiciones de la zonificación; 2) Si el predio de la edificación se ha originado en fraccionamiento hecho sin el visado de la ley; 3) Siempre que el interesado tratare de utilizar fundos sin requisitos de urbanización o faltos de acceso adecuado a la vía pública; 4) Para impedir que se edifique más de una vivienda en un lote de cabida o dimensiones equivalentes o menores a los mínimos establecidos; 5) En tanto lo vede alguna limitación impuesta por reserva uso público o una declaratoria formal de inhabitabilidad del área, motivada en renovación urbana o protección contra inundaciones, derrumbes y otros peligros evidentes; y 6) En los demás casos que señala el reglamento, con base en las leyes aplicables y para la mejor protección de los intereses comunales.

Esta zonificación permitió realizar la matriz de criterios de uso del suelo según la vulnerabilidad a la contaminación de acuíferos para la protección del recurso hídrico.

Sin embargo, posteriormente elabora un Plan de Contingencia I y II donde decide que se reactive el otorgamiento de permisos de construcción, tratándose de viviendas de interés social y aquellas financiadas con bono de interés social.

Los usos correspondientes se detallan en las fichas urbanísticas incluidas al final de este documento, compuestas por tablas de parámetros y de mapas con los sectores donde se aplican estos.

Los parámetros establecidos para cada sector y recogidos en las tablas mencionadas son los siguientes:

Uso, simbología, superficie total, densidad de viviendas por hectárea (viv/ha), superficie mínima de lote, altura máxima de la edificación, número de niveles, frente mínimo, cobertura máxima y retiros (frontal, posterior y lateral). Su definición viene dada en el Reglamento General.

El sector se define como un área donde, en toda su superficie, los parámetros antes mencionados tienen el mismo valor.

Para establecer algunos de los parámetros como la densidad, altura máxima y número de niveles, cobertura máxima, usos, etc., se han aplicado los lineamientos establecidos en el plan PRUGAM, según la estructura de jerarquización de centros urbanos al que pertenecen los distritos que componen el cantón y los niveles de prioridad de densificación (basados en el acceso a alcantarillado sanitario y a transporte público).

REGLAMENTO PARA LA ZONIFICACIÓN DE LAS ÁREAS DE RESERVA Y PROTECCIÓN DE LOS MANANTIALES, NACIENTES, MANTOS ACUÍFEROS Y ÁREAS DE RECARGA EN EL CANTÓN DE POÁS

Objetivos y clasificación de los suelos y los tipos de usos del suelo

Los objetivos que se persiguen con la zonificación del uso del suelo son los siguientes:

a)- Establecer los diferentes tipos de uso del suelo de acuerdo a la naturaleza y utilidad de éste.

b)-Delimitar el uso de la tierra con el fin de orientar el desarrollo y crecimiento ordenado de las diferentes actividades que se realicen y se lleven a cabo en los próximos años en la tierra urbanizada y urbanizable del cantón.

c)- Lograr una mejor integración de los diferentes tipos de usos del suelo, y consecuentemente obtener un desarrollo equilibrado del cantón.

d)- Mantener un mejor equilibrio entre el medio ambiente y la urbanización.

e)- Regular la intensidad con que las diferentes actividades se desarrollarán en el suelo urbanizado y urbanizable.

f)- Lograr un mejor balance entre el uso del suelo propuesto y la infraestructura existente de conformidad con la vocación de protección y agropecuaria establecida en el PLAN GAM de 1982, los Anillos de del territorio señalados en el PLAN GAM, los IFAS, la Matriz del Agua, y la resolución de la Sala Constitucional 1923-2004.

g)- Regular las diferentes actividades que se desarrollan en el Cantón y contribuir a la consolidación de las diferentes áreas de crecimiento urbano, de acuerdo con su vocación y función de protección y producción agropecuaria.

a)- Suelo Urbanizado: Todo aquel suelo que ya ha sido transformado por contar con la infraestructura construida tales como: vialidad con los acabados predominantes de la localidad, redes de distribución de agua potable, de alcantarillado pluvial y de evacuación de aguas negras (cuando exista el servicio) postes y tendido eléctrico o electrificación subterránea entre otros.

b)- Suelo Urbanizable: Aquél suelo destinado como área a transformar en nuevos desarrollos urbanos que se encuentren ubicados dentro de los Límites Urbanos Cantonales de Crecimiento y dentro de los Límites de Cuadrantes Urbanos y Áreas de Expansión. Todo desarrollo de urbanización o fraccionamiento en suelo no urbanizado debe considerar la construcción de la infraestructura urbana necesaria para poder llevarlo a cabo. En caso de que la infraestructura urbana construida sea de beneficio para futuros proyectos de urbanización, los promotores de éstos deberán pagar proporcionalmente y en cualquier tiempo el costo de la misma al urbanizador que la construyó, lo cual será requisito previo al otorgamiento del permiso de construcción.

c)- Suelo No Urbanizable: El suelo que por razones ambientales, agrícolas, forestales, hídricas, geológicas, de vulnerabilidad y fragilidad ambiental de conformidad con la Matriz del Agua, y cualquier otra restricción impuesta en el Plan Regulador o alguna Ley, decreto o norma legal en particular no está destinado al desarrollo urbanístico.

En el suelo no urbanizable solo se permitirá aquel tipo de actividad cuya finalidad sea la preservación natural, el mejoramiento paisajístico, la producción agropecuaria, la conformación de áreas verdes y la mitigación del riesgo por amenaza natural o tecnológica, con excepción de lo señalado en este reglamento.

Con el propósito de regular las diferentes actividades que se desarrollan en el territorio del cantón, consolidando ciertos usos y actividades y protegiendo de otras que resulten molestas o incompatibles, el uso de la tierra se clasifica en los siguientes tipos:

• a)Usos conformes. Son todas aquellas actividades y obras de edificación acordes sin ninguna condición o restricción, con los requisitos y lineamientos en una determinada zona.
• b)Usos no conformes. Son todas aquellas actividades y obras de edificación que no son permitidas en determinadas zonas, por no cumplir con los requisitos y lineamientos.

b.1)Usos no conformes tolerados. Son todas aquellas actividades y obras de edificación existentes a la fecha de entrada en vigencia del Plan Regulador, pero que no son compatibles con sus requisitos y lineamientos.

La declaratoria de uso no conforme tolerado procederá para todas aquellas actividades y obras de edificación que no siendo conformes están en alguno de los siguientes casos:

• i)Cuando exista patente vigente para la actividad solicitada.
• ii)Cuando exista permiso vigente de construcción o remodelación para la actividad solicitada.
• iii)Cuando exista Certificado de Uso del Suelo y que durante su vigencia haya servido de base para la elaboración de planos constructivos o cualquier otra gestión ante las instituciones públicas competentes.
• iv)Cuando la infraestructura existente en la zona no pueda utilizarse para los usos permitidos en este Reglamento o en el Plan Regulador, y sólo sea apta para la actividad solicitada.

En estos casos no se permitirá el crecimiento de estas actividades ni obras de edificación que supongan crecimiento y las intervenciones en construcciones existentes sólo se permitirán en los siguientes casos:

• i)Cuando las obras correspondan a trabajos de mantenimiento de lo existente y que no impliquen cambios o reparación de la estructura primaria.
• ii)Cuando el inmueble sea declarado de valor histórico, cultural o patrimonial por la institución competente.
• iii)Cuando las remodelaciones sean necesarias para cumplir con normas ambientales, seguridad e higiene.
• iv)Cuando el inmueble sufra daños por siniestros, por situaciones de caso fortuito o fuerza mayor.

b.2)Usos no conformes prohibidos. Las actividades y obras no conformes en una zona que no cumplan los requisitos establecidos para la consideración de tolerados.

c)Uso Condicional. Son todas aquellas actividades y obras de edificación que pueden darse en una zona, siempre y cuando cumplan con las condiciones establecidas por la Municipalidad con base en las restricciones impuestas por las Matrices del Plan de Contingencia I y II y el Plan Regulador o cualquier otra ley o reglamento vigente. Estas condiciones deberán indicarse en el Certificado de Uso de Suelo. El incumplimiento de dichas condiciones en cualquier tiempo, dejará sin efecto el permiso concedido y podrá ser cancelado por la Municipalidad.

Dentro de este tipo de uso, quedarían englobados los usos complementarios, es decir, todas aquellas actividades y obras de edificación para comercio y servicios que pueden darse en zona residencial y que atienden a las necesidades cotidianas de la población del propio barrio, ciudadela o urbanización. También se determinan los usos complementarios para cada zona de usos delimitados en el mapa de zonificación (mixto, comercial y servicios, público institucional, etc.).

Al aplicar estos tipos de usos, pueden aparecer una serie de casuísticas particulares que se describen a continuación:

- Uso Concurrente o Limítrofe: Son aquéllas actividades y obras de edificación que se llevarán a cabo en terrenos ubicados sobre la línea divisoria entre dos o más usos.

En este caso el propietario del terreno optará voluntariamente a cual tipo de uso del suelo se acoge, siendo tal decisión irrevocable en el futuro. Se exceptúa dicha opción en el caso del límite entre zona residencial e industrial.

Cuando el terreno tenga dos o más frentes a tipos de uso del suelo comercial y de servicios y mixto y uno de los frentes sea en suelo de uso residencial, se permitirá el desarrollo de la actividad comercial en un cien por ciento del suelo edificable, siempre y cuando el acceso a la actividad solicitada sea por la zona comercial o mixta.

- Uso Temporal. Son aquéllas actividades o construcciones temporales para actividades relacionadas con eventos tales como ferias, festejos populares, turnos, fiestas patronales, conciertos, festivales y similares. Este uso se otorgará con un plazo máximo de un mes.

La determinación de los tipos de uso indicados en el artículo 3º se hará mediante el Certificado de Uso del Suelo, según las zonas de uso descritas en este Reglamento.

En caso de producirse variaciones en los requisitos establecidos para la zona, el Certificado de Uso del Suelo tendrá vigencia de un año natural, a partir de la emisión del mismo.

Tipos de Zonas de Uso según su naturaleza jurídica o zonificación.

Definiciones.

La clasificación de los tipos de uso del suelo según su naturaleza jurídica o zonificación será definida por el mapa de vulnerabilidad y permeabilidad y en el Mapa de Zonificación de este Reglamento o del Plan Regulador.

Las zonas de uso residencial tienen el propósito de albergar las edificaciones habitacionales, con sus respectivos servicios y equipamientos.

Dentro de la categoría de uso residencial, se distinguen tres subzonas de intensidades de uso, que son: muy baja densidad, baja densidad, muy baja densidad de carácter lineal.

Los parámetros de aprovechamiento para cada intensidad de uso, son los siguientes:

(hab/ha = habitantes por hectárea) a) Muy baja densidad equivaldrá a menos de 100 hab/ha b) Baja densidad equivaldrá de 100 a 300 hab/ha c) Muy baja densidad de carácter lineal a menos de 100 hab/ha Para la aplicación urbana de dichos parámetros, se ha optado por convertirlos en viviendas por hectárea (viv/ha) para lo cual se ha utilizado como referencia el dato recogido en el último censo del INEC (Instituto Nacional de Estadística y Censo) del año 2000 que establece en 3,9 el número de habitantes por vivienda. Por lo tanto, el rango de densidades es el siguiente:

• a)Muy baja densidad equivaldrá a menos de 26 viv/ha b) Baja densidad equivaldrá de 26 a 77 viv/ha c) Muy baja densidad de carácter lineal.

Las zonas de uso mixto corresponden a las áreas del cantón que se encuentran en centros urbanos y corredores viales en los que se mezclan de forma integral la residencia, el comercio y los servicios, o en áreas de transición por crecimiento urbano.

Las zonas de uso público institucional corresponden a las áreas destinadas para albergar los servicios institucionales y aquellas áreas donde se deseen establecer edificaciones propias de los servicios institucionales, tales como Correos, Escuelas, Telecomunicaciones, la Cruz Roja, colegios o universidades, bibliotecas, museos, clínicas, policía, bomberos, servicios y oficinas gubernamentales, tribunales de justicia , ministerios, salones comunales, entre otros.

Las zonas de uso industrial corresponden a las áreas del cantón definidas en el Plan Regulador como zonas industriales y en las cuales se pueden desarrollar procesos fabriles que no son permitidos en áreas de uso mixto. Tales como instalaciones industriales, talleres de mantenimiento y reparación de equipo industrial, maquinaria, vehículos y estructuras metálicas, grandes bodegas de almacenamiento o distribución, almacenes fiscales, venta de maquinaria y equipo pesado, entre otros.

Las zonas de uso recreativo y deportivo corresponden a las áreas destinadas a proveer los espacios requeridos por los habitantes, para la recreación, el ocio, el esparcimiento y la práctica de deportes.

Las zonas agropecuarias corresponden a las áreas designadas para el desarrollo de carácter productivo ligados a los recursos agrícolas, avícolas, pecuarios, de reforestación y cultivo.

Las zonas de protección corresponden a las áreas destinadas a la protección y conservación de terrenos de diversa topografía, con cobertura boscosa, que cuenten con más de un 30% de pendiente, o bien que por su situación topográfica sean terrenos inestables y sujetos a la erosión, condición que las define como zonas de vocación eminentemente forestal. Zonas que siendo o no boscosas tienen un alto índice de fragilidad ambiental. Áreas cuya superficie no es apta para el desarrollo de infraestructura y que por sus condiciones físicas, legales o estratégicas deben ser objeto de protección.

Las zonas de protección de ríos y quebradas corresponden a las áreas destinadas a la protección y conservación de las riberas de ríos o quebradas, según artículo 33 de la Ley Forestal. Se establecen retiros de 10 metros para zonas urbanas, 15 metros para zona rural y 50 metros para terrenos con pendiente mayor del 40%.

(Nacientes). Las zonas de uso de protección del recurso hídrico corresponden a las áreas que contemplan regulaciones especiales con el objeto de proteger áreas de recarga acuífera y de nacientes. Según artículo 33 de la Ley Forestal se declaran áreas de protección las siguientes: a) Las áreas que bordeen las nacientes permanentes definidas en un radio de 100 metros medidos de modo horizontal. b) Una zona de 50 metros medida horizontalmente en las riberas de los embalses y lagos naturales y en los embalses y lagos artificiales construidos por el Estado. c) Las áreas de recarga acuífera cuyos límites serán determinados por los órganos competentes. Según el artículo 31 de la Ley de Aguas las tierras que circunden los sitios de captación o tomas surtidoras de agua potable, en un perímetro no menor de 200 metros de radio.

Corresponden a las áreas afectadas por fallas geológicas o sísmicas, y por ende limitadas a los índices de fragilidad ambiental y sujetas a estudios técnicos especializados. Todo proyecto de construcción dentro de las áreas consideradas por el Plan Regulador como área de falla sísmica debe acompañarse de un estudio sísmico o de mitigación que determine la viabilidad de la construcción de conformidad con el Código Sísmico. Para el cantón de Poás existen tres subzonas de protección por cercanía a fallas: a) Zona de falla de Alajuela, b) Rio Poás, c) Quebrada El Tigre Sabana Redonda.

Las zonas de uso de producción eléctrica corresponden a las áreas designadas para la transportación (subestaciones eléctricas y cableado de alta tensión) y la generación de electricidad por vías hidráulicas, térmicas, eólicas o cualquier otro tipo de energía renovable.

Descripción de las zonas de usos y sus parámetros A continuación, se detallan las características y los parámetros particulares referidos a cada zona y uso:

• A)Objetivos.

I. Albergar la población existente y futura del cantón

II. Promover la densificación, el aprovechamiento del suelo y el crecimiento en altura de los centros urbanos

III. Controlar los crecimientos lineales y dispersos

IV. Evitar la expansión innecesaria de los límites urbanos y promover el crecimiento ordenado de los núcleos urbanos

V.Promover la permanencia de los habitantes del cantón a mediante el mejoramiento del equipamiento urbano y de la calidad de vida.

• B)Parámetros.

Se establecen parámetros específicos para cada uno de los tres grados de densidad establecidos para el uso residencial, que se describen a continuación.

En las nuevas urbanizaciones, se aplicarán las disposiciones que se encuentren vigentes en el Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamiento y Urbanizaciones, relativa a los servicios comunales y particulares.

El área de estacionamiento para proyectos residenciales bajo el concepto de condominio o de urbanización, será el área que las leyes y reglamentos vigentes determinen para cada caso.

Para cualquier categoría de densidad de uso residencial, el diseño de la infraestructura básica debe calcularse en función de la máxima densidad de la zona correspondiente, ya sea para una nueva urbanización o por renovación urbana.

El equipamiento urbano se regirá por lo establecido en el Reglamento para el Control de Fraccionamiento y Urbanizaciones y el Plan Regulador

a. El interesado previamente llenará la solicitud respectiva, adjuntando copia del plano catastrado de la propiedad donde se va a construir o a realizar la actividad.

b. La propiedad se ubicará cartográficamente en los mapas de vulnerabilidad y recarga acuífera del cantón de Poás.

c. Se determinará el grado de vulnerabilidad, recarga o situación que presente la finca del solicitante para determinar el riesgo de afectación, considerando las diferentes variables.

d. Se aplacará para la actividad solicitada la matriz del Plan de Contingencia I o Plan de Contingencia II, y dependiendo los factores de vulnerabilidad o riesgo.

e. El Departamento tiene obligación de velar por el cumplimiento de los requisitos en cada caso particular; porque cada gestión de los usuarios no responde a un idéntico interés constructivo, actividad, ubicación geográfica, dimensión, o vocación.

f. Una vez analizados todos los factores de zonificación se procede a aprobar o denegar el uso propuesto con las sustenciones del caso.

• a)SubZona residencial muy baja densidad (ZRMBD) Densidad de menos de 26 viv/ha.

| Sectores que la componen | | | --- | --- | | Usos conformes | El uso residencial unifamiliar, multifamiliar, deportivo, recreativo. Ver tabla de usos del anexo | | Usos no conformes | Todos aquellos que no sean el uso residencial y no se puedan autorizar como uso condicional. Ver tabla de usos del anexo | | Usos no conformes tolerados | Se permitirán aquellos que se encontraban funcionando y debidamente establecidos al entrar en vigor el presente Plan Regulador. | | Usos condicionales | Se podrán autorizar usos tales como servicios públicos, centros comunales, comercio básico, siempre y cuando estos cumplan con los correspondientes requisitos previstos en ese uso y previa evaluación de la Municipalidad. Ver tabla de usos | | Parámetros | Ver la ficha urbanística y la tabla de parámetros para cada sector. | b) SubZona residencial baja densidad (ZRBD) Densidad de 26 a 77 viv/ha | Sectores que la componen | | | --- | --- | | Usos conformes | El uso residencial unifamiliar, multifamiliar, urbanizaciones, conjuntos residenciales y condominios, deportivo, recreativo Ver tabla de usos del anexo | | Usos no conformes | Todos aquellos que no sean el uso residencial y no se puedan autorizar como uso condicional.

Ver tabla de usos del anexo | | Usos no conformes tolerados | Se permitirán aquellos que se encontraban funcionando y debidamente establecidos al entrar en vigor el presente Reglamento y el Plan Regulador. | | Usos condicionales | Se podrán autorizar usos tales como servicios públicos, centros comunales, comercio básico, siempre y cuando estos cumplan con los correspondientes requisitos previstos en ese uso y previa evaluación de la Municipalidad. Ver tabla de usos del anexo | | Parámetros | Ver la ficha urbanística y la tabla de parámetros para cada sector. |

| Objetivos | Recuperar, regenerar y proteger todos los bordes y riberas de ríos y quebradas. Las áreas delimitadas como zona de protección, corresponden al Estudio de Vulnerabilidad de Recurso Hídrico, donde se genera un área de protección de 15 metros a cada lado del río o quebrada en zona rural y de 10 metros en zona urbana si se trata de terrenos planos (pendientes de 0 a 15%) y de 50 metros si el terreno es quebrado (pendientes mayores de 40%) según establecido por la Ley Forestal. | | --- | --- | | Usos conformes | Zonas de esparcimiento y ocio, paseos peatonales, ciclovías, siempre que las dimensiones y condiciones del terreno lo permitan y estas actividades de ocio no repercutan en la erosión de dichas zonas de protección. | | Usos no conformes | Todo tipo de construcción o edificación de cualquier uso. | | Usos no conformes tolerados | Aquellos que se encontraban debidamente establecidos al entrar en vigor el presente Reglamento y el Plan Regulador, salvo los usos que contravengan lo dispuesto en La Ley Forestal artículo 33 y la Ley de Aguas

| | Usos no conformes prohibidos | Construcciones y asentamientos informales de todo tipo. | | Parámetros | En esta zona no se permitirá ningún tipo de construcción. La Municipalidad deberá hacer las gestiones pertinentes a fin de recuperar las zonas de protección de ríos y quebradas invadidas por asentamientos informales. Las construcciones consolidadas en estas áreas no podrán aumentar la altura y el volumen del área construida, sin embargo, podrán hacer remodelaciones y reparaciones en la edificación existente. |

| Sectores que la componen | | | --- | --- | | Objetivos | a) Consolidar los usos institucionales que ofrecen servicios públicos y comunales. b) Propiciar su ubicación en centros urbanos con el fin de concentrar la actividad en ellos. | | Usos conformes | Aquellos que presten servicios institucionales y comunales, tales como centros de salud, educativos, seguridad, centros universitarios, bibliotecas, museos, centros de reunión, instituciones autónomas, municipalidades e instalaciones comunales y culturales. Tribunales de Justicia. Correos, Telecomunicaciones, la Cruz Roja, policía, bomberos, entre otros. Ver tabla de usos del anexo | | Usos no conformes tolerados | Se permitirán aquellos que se encontraban funcionando y debidamente establecidos al entrar en vigor el presente Reglamento y el Plan Regulador. | | Usos condicionales | Se podrán permitir usos tales como restaurantes, sodas y servicios personales afines a los servicios señalados como uso conforme.

Instituciones bancarias e instalaciones recreativas y culturales como cines y teatros, entre otros, previa aprobación de la Municipalidad. Ver tabla de usos del anexo | | Parámetros | No se establecen parámetros específicos para este tipo de edificaciones. Se aplicarán los definidos para cada tipo de edificación en el Reglamento de Construcciones del INVU. La delimitación de la zona se indica en el mapa de zonificación propuesta. Los edificios públicos construidos por el Gobierno de la República o por otras dependencias del Estado no necesitan licencia Municipal, siempre que sean autorizados y vigilados por el MOPT. Caso contrario deberán cumplir con la normativa establecida. Para este tipo de proyectos, se exigirá la aprobación de los estudios que establezca SETENA. |

| Sectores que la componen | | | --- | --- | | Objetivos | a) Delimitar y ordenar las zonas aptas para concentrar las actividades de producción industrial no contaminantes con el fin de proteger los otros usos. b) Promover la reubicación de aquellos talleres o centros de producción ubicados en zonas donde se consideren como usos no conformes. | | Usos conformes | Instalaciones industriales, talleres de mantenimiento y reparación de maquinaria, equipo y vehículos, grandes bodegas de almacenamiento o distribución, almacenes fiscales, talleres mecánicos, venta de maquinaria y equipo pesado y otros, que por sus condiciones, deben instalarse en sitios de poco impacto ambiental y baja interacción social. Actividades complementarias como sodas, restaurantes, estacionamientos, centros de exposición, sala de conferencias, puestos de vigilancia. Se permitirá el establecimiento de áreas recreativas y zonas de esparcimiento para trabajadores de la industria Ver tabla de usos del anexo | | Usos no conformes | Aquellos relacionados con actividades agrícolas, residencias, actividades comerciales y de servicios no asociados a la industria, como servicios turísticos, hospitales, clínicas, museos, teatros, bibliotecas, centros de enseñanza primaria, secundaria y universitaria, kinder, guarderías infantiles, hogares y albergues de adultos mayores, etc. Ver tabla de usos del anexo | | Usos no conformes tolerados | Aquellos usos que se encuentren funcionando y debidamente establecidos al entrar en vigor el presente Plan Regulador. | | Parámetros | Estacionamientos: se exigirá un espacio de 18 m2 (3 por 6 metros) por cada 150 m2 de área construida, y un espacio para carga y descarga de 5 por 12 m, si el área construida sobrepasa los 400 m2; aumentándose un espacio por cada 400 m2 adicionales de área construida. |

| Objetivos | Reservar y dotar al cantón de zonas de ocio y esparcimiento, tales como zonas verdes, parques regionales, urbanos, áreas recreativas, plazas, instalaciones deportivas, zonas de encuentro, áreas comunales, entre otros. | | --- | --- | | Usos conformes | Instalaciones deportivas, piscinas, gimnasios, vestidores, canchas deportivas y todas aquellas actividades que faciliten el esparcimiento espiritual y deportivo y el tránsito peatonal. Ver tabla de usos del anexo | | Usos no conformes | Todos aquellos que no estén incluidos como uso conforme o condicional. Ver tabla de usos del anexo | | Usos condicionales | Todas aquellas facilidades que complementan el uso conforme como sodas, casetas de vigilancia, núcleos de servicios sanitarios, oficinas institucionales y actividades comunales, siempre que la Municipalidad los apruebe. | | Parámetros | Serán fijados en cada caso por la Municipalidad en coordinación con el Departamento de Urbanismo, siempre aplicando la normativa vigente. En todas aquellas instalaciones públicas, las obras serán propiedad municipal, quien las podrá dar en arriendo según la legislación correspondiente. La cesión y el uso de las áreas será regulado de conformidad al artículo 40 de la Ley de Planificación Urbana y al Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones, emitido por el INVU. |

| Sectores que la componen | | | --- | --- | | Objetivos | a) Preservar y consolidar la actividad agrícola, pecuaria y forestal existente o futura. | | | b) Cumplir funciones de contención del crecimiento urbano o para el aprovechamiento de áreas muy restrictivas para ser urbanizadas. | | | c) Fortalecer el paisaje y la calidad ambiental del cantón de conformidad con los parámetros de fragilidad y vulnerabilidad existentes. | | Usos conformes | Todos aquellos usos relacionados con la actividad agrícola, pecuaria y forestal y actividades complementarias como: comercio de la actividad agrícola, agroindustria, bodegas, instalaciones de riego, granjas avícolas, porcinas y vivienda unifamiliar aislada (siempre ligada a la actividad agropecuaria), proyectos eco turísticos de muy baja densidad, restaurantes, sodas, pulperías, minimercados. | | | Ver tabla de usos del anexo | | Usos no conformes | No se permitirán urbanizaciones, condominios ni conjuntos residenciales.

Industria que no sea agroindustria, comercio diferente de la actividad agropecuaria, ni otro uso que no se haya mencionado como uso conforme. | | | Ver tabla de usos del anexo | | Usos no conformes tolerados | Aquellos usos que se encuentren funcionando y debidamente establecidos al entrar en vigor el presente Reglamento y el Plan Regulador. | | Parámetros | Los lotes o fincas y las obras existentes con dimensiones diferentes a las señaladas no se verán afectados, si su segregación ocurrió antes de la vigencia de este Reglamento y el Plan Regulador, presentando las evidencias de rigor. | | | Para el desarrollo de actividades agropecuarias y agroindustriales con alto riesgo de contaminación ambiental, como las granjas avícolas y porcinas o aquellas que generen grandes cantidades de desechos orgánicos y/o químicos, así como los que señale el Ministerio de Salud, deberán duplicar los retiros señalados en sus obras o plantaciones.

En estos casos se exige el Estudio de Impacto Ambiental. | | | Las actividades agro-forestales en sitios de riesgo o de altas pendientes, deberán emplear técnicas adecuadas por la conservación de suelos y agua. Las edificaciones sobre estos terrenos deberán presentar estudios de estabilidad del terreno. | | | La Municipalidad podrá establecer políticas para incentivar a los propietarios a promover proyectos forestales y de mejoramiento ambiental, mediante cánones que pueden pagar los vecinos de zonas urbanas beneficiados por el esfuerzo de los ocupantes de estas áreas. |

| Objetivos | a) Destinar a conservación, regeneración y protección de los recursos existentes, pudiendo ser en parte utilizados para la recreación y para actividades turísticas de baja densidad, al ser terrenos no aptos para el emplazamiento de infraestructuras debido a sus condiciones físico- ambientales. | | --- | --- | | | b) Crear una zona de protección en las áreas adyacentes al Parque Nacional Volcán Poás. | | Usos conformes | Protección y conservación, reforestación y manejo paisajístico. Se podrá autorizar el emplazamiento de obras de infraestructura de interés público (tanques de almacenamiento, torres de telecomunicaciones, casetas de vigilancia, vías, miradores, obras de retención o similares), así como edificios educativos, de recreación y turismo naturalista de bajo impacto, previa aprobación municipal y del Estudio de Impacto Ambiental correspondiente. | | | Actividades de ganadería, siempre y cuando se realice un manejo adecuado de residuos, según Ley SENASA | | | Ver tabla de usos del anexo | | Usos no conformes tolerados | Aquellos que se encontraban debidamente establecidos al entrar en vigor el presente Reglamento y el Plan Regulador y que estén respaldados con un estudio de impacto ambiental, que demuestre que la actividad con medidas adecuadas puede operar. | | Usos no conformes prohibidos | Cualquiera que no sea de protección, conservación y recreación o los indicados como usos conformes o no conformes tolerados. | | Parámetros | Las obras a realizar en estas zonas deben cumplir con el trámite previo ante la SETENA (MINAE), según lo dispuesto para cada caso, así como cumplir con el estudio de estabilidad del terreno en aquellos sectores con pendientes mayores al 30%.

En estos casos, se deberán presentar estudios técnicos suscritos por un geólogo y un ingeniero civil, donde se garantice que las personas y obras no estarán expuestas a riesgo o representen una amenaza. La Municipalidad se reserva el derecho de solicitar otros estudios y compromisos con el objeto de salvaguardar el interés general. | | | Para el emplazamiento de infraestructura turística de baja densidad, se exigirá la aprobación del Instituto Costarricense de Turismo, así como la aplicación de la normativa vigente para los proyectos relacionados con servicios para atender al turismo del Ministerio de Salud, la Ley de Construcciones y la aprobación de la SETENA. | | | Será de aplicación toda la reglamentación específica referida a la zona de protección de la Cordillera Volcánica Central, así como los IFAS, la Matriz del Agua, y la jurisprudencia constitucional. |

| Objetivos | Recuperar, regenerar y proteger todos los bordes y riberas de ríos y quebradas. Las áreas delimitadas como zona de protección, corresponden al Estudio de Vulnerabilidad de Recurso Hídrico, donde se genera un área de protección de 15 metros a cada lado del río o quebrada en zona rural y de 10 metros en zona urbana si se trata de terrenos planos (pendientes de 0 a 15%) y de 50 metros si el terreno es quebrado (pendientes mayores de 40%) según establecido por la Ley Forestal. | | --- | --- | | Usos conformes | Zonas de esparcimiento y ocio, paseos peatonales, ciclovías, siempre que las dimensiones y condiciones del terreno lo permitan y estas actividades de ocio no repercutan en la erosión de dichas zonas de protección. | | Usos no conformes | Todo tipo de construcción o edificación de cualquier uso. | | Usos no conformes tolerados | Aquellos que se encontraban debidamente establecidos al entrar en vigor el presente Reglamento y el Plan Regulador, salvo los usos que contravengan lo dispuesto en La Ley Forestal artículo 33 y la Ley de Aguas

| | Usos no conformes prohibidos | Construcciones y asentamientos informales de todo tipo. | | Parámetros | En esta zona no se permitirá ningún tipo de construcción. | | | La Municipalidad deberá hacer las gestiones pertinentes a fin de recuperar las zonas de protección de ríos y quebradas invadidas por asentamientos informales. | | | Las construcciones consolidadas en estas áreas no podrán aumentar la altura y el volumen del área construida, sin embargo, podrán hacer remodelaciones y reparaciones en la edificación existente. |

| Objetivos | a) Proteger áreas de recarga acuífera y nacientes con el objeto de preservar la calidad y cantidad de agua. Para ello se han señalado en el mapa de zonificación, los cuerpos de agua y las áreas de protección. En caso de error en la ubicación u omisión de algún pozo o naciente en lo graficado en el mapa, en todos los existentes en el cantón se cumplirá con lo establecido en la Ley de Aguas. | | --- | --- | | | b) Las zonas en la que existen servidumbres de agua potable. | | Parámetros | Estas áreas tendrán las siguientes regulaciones: | | | a)- El área necesaria para el establecimiento de servidumbre de agua potable, tendrá como mínimo un ancho de seis metros pudiendo ser mayor si así lo estableciera el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, o la entidad que brinde el servicio de abastecimiento en el cantón. | | | b)- Tales áreas no podrán edificarse pero si podrán dedicarse a parques y juegos infantiles.

El tipo de arborización en este caso deberá escogerse rigurosamente para que las raíces no afecten las tuberías, pudiendo computarse estas áreas para los efectos del artículo cuarenta de la Ley de Planificación Urbana, siempre que estén integradas razonablemente a las áreas principales de parque. | | | c)- Igualmente podrán dedicarse a la construcción de calles y alamedas con las especificaciones que fije el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, o la entidad que brinde el servicio. | | | d)- Los planos constructivos de urbanizaciones con servidumbres deberán ir acompañados de la nota de aprobación del anteproyecto por parte de ICAA, o la entidad que brinde el servicio. | | | e)- Sobre las áreas de servidumbre de ICAA no podrán realizarse ningún tipo de edificación. | | | f)- Dichas servidumbres no podrán considerarse vías públicas para efectos de segregación de propiedades enfrentando a ellas, salvo que queden establecidas previamente como calles en los proyectos de Urbanización. | | | g)- Cuando en fincas atravesadas o aledañas a ríos o quebradas cuyo cauce se pretende entubar, el área de servidumbre de no construcción será determinada por la Dirección de Urbanismo del INVU previa autorización de la Autoridad Reguladora de los Servicios Públicos o MINAE según corresponda, no pudiendo ser menores a las que se establecen en el artículo 33 de la Ley Forestal.

Las características | | | de diseño del entubamiento serán establecidas por el Instituto Costarricense de Acueductos y Alcantarillados, quien tendrá que resolver dicha revisión dentro de los quince días siguientes a la presentación de los respectivos planos. | | | e)- Toda construcción que se haga alrededor de las zonas de pozos públicos de agua potable debe guardar los retiros establecidos por Ley. | | | f)- Las construcciones existentes ya consolidadas que se encuentren dentro del radio de protección de pozos y manantiales, no podrán realizar ningún tipo de actuación que pudiera repercutir o afectar en la calidad del agua. La Municipalidad se reserva el derecho a solicitar estudios de filtración o aquellos estudios técnicos que considere necesarios para asegurar la no afectación de los pozos y manantiales con el objetivo de preservar el bien común. |

o geológicas (ZPF) | Objetivos | Identificar las zonas que teniendo un uso definido están afectadas por la influencia y cercanía de fallas activas y este definido su traso. Para delimitar estas áreas de afección se han considerado las señaladas en los Estudios de Fragilidad Ambiental como fallas activas, generando un área de influencia por fallamiento de 100 metros a cada lado de la línea de falla. | | --- | --- | | Parámetros | Las zonas afectadas por cercanía a fallas activas, estarán supeditadas en su desarrollo urbano a la elaboración de estudios técnicos especializados. | | | Todo proyecto de construcción dentro de las áreas consideradas por este Reglamento y el Plan Regulador como zonas de protección por cercanía a fallas, deberá ir acompañado por un estudio de mitigación, firmado por técnico competente, que determine la viabilidad de la construcción de conformidad con el Código Sísmico. Esto es aplicable tanto en zonas consolidadas como en nuevos desarrollos. | | | Para aplicar los parámetros correspondientes al sector al que pertenecen (cobertura, niveles, altura máxima, etc.) el estudio de mitigación determinará la factibilidad en cada caso, y las medidas técnicas y constructivas que son necesarias para subsanar el riesgo existente. |

| Objetivos | Identificar aquellas superficies ocupadas por las subestaciones eléctricas del Instituto Costarricense de Electricidad (ICE) y la Empresa de Servicios Públicos de Heredia y generadores privadas, instalaciones hidráulicas, térmicas, eólicas o cualquier otro tipo de energía renovable, además de señalar el trazado de las líneas de alta tensión eléctrica de transmisión del ICE para establecer el área de afección de la misma. Según el decreto Nº 25902 MIVAH, la servidumbre de paso y mantenimiento de uso exclusivo del ICE se delimita generando un corredor de 3 metros a cada lado de la misma. | | --- | --- | | Parámetros | Las áreas del Cantón por las cuales discurran Líneas Eléctricas de Transmisión del Instituto Costarricense de Electricidad (ICE) y la Empresa de Servicios Públicos de Heredia y generadores privadas, o de cualquier empresa pública, mixta o privada que brinde servicios de electricidad tendrán las siguientes regulaciones: | | | a)- El área necesaria para las servidumbres eléctricas, será como mínimo de seis metros o mayor si así lo estableciera el Instituto Costarricense de Electricidad según el voltaje de la línea de transmisión, además, en tales áreas no se podrá edificar, pero si podrán dedicarse á parques con arbustos y árboles bajos, pudiendo computarse para efectos del artículo cuarenta de la Ley de Planificación Urbana, siempre que estén integradas razonablemente a las áreas principales de parque. | | | b)- Podrán utilizarse para la construcción de calles sean, paralelas o transversales a las líneas eléctricas.

En el caso de calles paralelas el diseño será bulevar, dejándose para jardinera central como mínimo la que requiera el ICE, la Empresa de Servicios Públicos de Heredia y generadores privadas para la debida protección de las torres, a éstas adicionalmente deberá hacérseles las obras de protección que dicte el ICE, la Empresa de Servicios Públicos de Heredia y generadores privadas | | | c)- Las urbanizaciones afectadas por servidumbres eléctricas deberán ser presentadas al ICE, y la Empresa de Servicios Públicos de Heredia y generadores privadas, a nivel de anteproyecto para su debida aprobación. Si se propusiera algún tipo de arborización en las servidumbres las especies deberán indicarse en esta etapa. | | | d)- En el caso de planos constructivos de una Urbanización, afectada por servidumbres eléctricas, se deberá acompañar de una nota de aprobación del ICE indicada en el inciso anterior. | | | e)- Toda construcción que se haga alrededor de las zonas de conducción de redes eléctricas o subestaciones eléctricas debe guardar los retiros establecidos por el Instituto Costarricense de Electricidad o la Compañía Nacional de Fuerza y Luz, y la Empresa de Servicios Públicos de Heredia y generadores privadas. | | | f)- El Instituto Costarricense de Electricidad y cualquier empresa o institución no podrán instalar redes eléctricas de alta tensión en zonas urbanas consolidadas.

En caso de ser necesario deberán establecer los procesos de | | g)- El Instituto Costarricense de Electricidad y cualquier empresa o institución que instale redes eléctricas de alta tensión en zonas urbanas o urbanizables no construidas deberá indemnizar a los propietarios de los lotes afectados por la instalación de dichas redes. | La delimitación precisa de estas zonas se encuentra en el Mapa de Zonificación de este Reglamento y los parámetros establecidos para cada sector vienen recogidos en las tablas o Matrices del Plan de Contigencia I y Plan de Contigencia II.

Publíquese en el Diario Oficial La Gaceta, y se somete a consulta pública no vinculante por un plazo de 10 días hábiles, según lo establece el artículo 43 del Código Municipal.

San Pedro de Poás, 13 de junio del 2011.-

Anexo 2: Matriz de Criterios de Uso del Suelo según la Vulnerabilidad a la Contaminación de Acuíferos para la Protección del Recurso Hídrico del Cantón de Poás aprobada por MINAET (SENARA).

MATRIZ DE CRITERIOS DE USO DEL SUELO SEGÚN LA VULNERABILIDAD A LA CONTAMINACIÓN DE ACUÍFEROS PARA LA PROTECCIÓN DEL RECURSO HÍDRICO | ACTIVID. PRODUCTIVAS | JUSTIFICANTE | VULNERABILIDAD DEL ACUÍFERO Y DE FUENTES DE ABASTECIMIENTO PÚBLICO | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Desarrollo urbanístico | EXTREMA | ALTA | MEDIA | BAJA | DESPRECIABLE | | | Vivienda unifamiliar ( sin alcantarillado ) | La falta de alcantarillado puede generar un problema de contaminación por nitratos y coliformes por tanques sépticos. Por otro lado, la impermeabilización del suelo por el área de construcción es un factor a considerar. La regulación se define en función de la eliminación de efluentes y el área de impermeabilización a partir de la densidad de población. | No se debe permitir | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. La densidad de población debe ser inferior a 25 hab/ha o lotes de 2000 metros cuadrados.

El área de impermeabilización por hectárea no debe sobrepasar el 20%. | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. La densidad de población debe ser inferior a 75 hab/ha o lotes de 650 metros cuadrados. El área de impermeabilización por hectárea no debe sobrepasar el 30%. | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. | | Sistemas urbanísticos y condominales sin alcantarillado y sin planta de tratamiento | La falta de alcantarillado puede generar un problema de contaminación por nitratos y coliformes por tanques sépticos. De igual manera, la impermeabilización del suelo por el área de construcción es un factor a considerar. La regulación se define en función de la eliminación de efluentes y el área de impermeabilización a partir de la densidad de población. | No se debe permitir | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas.

La densidad de población debe ser inferior a 25 hab/ha o lotes de 2000 metros cuadrados. El área de impermeabilización por hectárea no debe sobrepasar el 20%. En todos los casos, la SETENA solicitara el estudio hidrogeológico detallado, vulnerabilidad y riesgo y análisis de SENARA. | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. La densidad de población debe ser inferior a 75 hab/ha o lotes de 650 metros cuadrados. El área de impermeabilización por hectárea no debe sobrepasar el 30%. En todos los casos, la SETENA solicitara el estudio hidrogeológico detallado, vulnerabilidad y riesgo y análisis de SENARA. | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. | | Sistemas urbanísticos y condominales con alcantarillado y planta tratamiento | La impermeabilización del suelo provocara la disminución de la recarga.

La regulación en este caso se define en función de la densidad de población. | No se debe permitir | Se puede permitir con densidades inferiores a 50 hab/ha o lotes de 1000 metros cuadrados. El área de impermeabilización por hectárea no debe sobrepasar el 20%. | Se puede permitir con densidades inferiores a 150 hab/ha o lotes de 330 metros cuadrados. El área de impermeabilización por hectárea no debe sobrepasar el 30%. | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. | | Hoteles y similares para hospedaje | La regulación en este caso se define en función del tamaño de las propiedades y del área de construcción o de impermeabilización como elemento que influye en la recarga del acuífero. En todos los casos, la SETENA solicitara el estudio hidrogeológico detallado, vulnerabilidad y riesgo con análisis por SENARA. | No se debe permitir | Se puede permitir sujeto a manejo de efluentes con planta de tratamiento.

El área de impermeabilización por hectárea no debe sobrepasar el 20%. El numero de habitaciones no debe exceder una carga equivalente a 50 personas por hectárea. | Se puede permitir sujeto a manejo de efluentes con planta de tratamiento. El área de impermeabilización por hectárea no debe sobrepasar el 30%. El numero de habitaciones no debe exceder una carga equivalente a 150 personas por hectárea. | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. | Se puede permitir sujeto a diseño apropiado de sistema de eliminación de excretas y aguas servidas. | | Actividad Ganadera | EXTREMA | ALTA | MEDIA | BAJA | DESPRECIABLE | | | Ganadería Extensiva (Carga animal según clasificación del MAG) | Producción de excretas con altos contenidos de químicos y biológicos que se depositan en el suelo y que pueden contaminar el agua subterránea o superficial mediante la infiltración y escorrentía.

Daños a la estructura y la textura del suelo reduciendo la capacidad de infiltración del agua en el perfil del suelo. | No se debe permitir | Se puede permitir siempre que se utilicen agroquímicos de muy baja toxicidad, persistencia y movilidad. Debe de contar con potreros mejorados, protección de nacientes, pozos y cursos de agua de acuerdo a la legislación vigente y contar con practicas de conservación de suelos. | Se puede permitir siempre que se utilicen agroquímicos de muy baja toxicidad, persistencia y movilidad. Debe de contar con potreros mejorados, protección de nacientes, pozos y cursos de agua de acuerdo a la legislación vigente y contar con practicas de conservación de suelos. | Se puede permitir pero al menos debe de contar con potreros mejorados, protección de nacientes, pozos y cursos de agua de acuerdo a la legislación vigente y contar con practicas de conservación de suelos. | Se puede permitir | | Sistemas semi intensivas de producción de ganado (carga de animales según clasificación del MAG) | Producción de excretas con altos contenidos de químicos y biológicos que se depositan en el suelo y que pueden contaminar el agua subterránea o superficial mediante la infiltración y escorrentía.

Daños a la estructura y la textura del suelo reduciendo la capacidad de infiltración del agua en el perfil del suelo. | No se debe permitir | Se puede permitir siempre que se utilicen agroquímicos de muy baja toxicidad, persistencia y movilidad. Debe de contar con plan de manejo de los remanentes y aguas. Las fincas pueden ser orgánicas o conservacionistas. Uso de biodigestores, lombricultura y sistemas de tratamiento de aguas residuales. reforestación y protección de nacientes de acuerdo con la legislación, recuperación de áreas degradadas, diseño y mantenimiento de caminos y evacuación de aguas y diseño y protección de. taludes | Se puede permitir siempre que se utilicen agroquímicos de muy baja toxicidad, persistencia y movilidad. Debe de contar con plan de manejo de los remanentes y aguas. Las fincas pueden ser orgánicas o conservacionistas. Uso de biodigestores, lombricultura y sistemas de tratamiento de aguas residuales. reforestación y protección de nacientes de acuerdo con la legislación, recuperación de áreas degradadas, diseño y mantenimiento de caminos y evacuación de aguas y diseño y protección de taludes. | Se puede permitir pero al menos debe de contar con potreros mejorados, protección de nacientes, pozos y cursos de agua de acuerdo a la legislación vigente y contar con practicas de conservación de suelos. | Se puede permitir | MATRIZ DE CRITERIOS DE USO DEL SUELO SEGÚN LA VULNERABILIDAD A LA CONTAMINACIÓN DE ACUÍFEROS PARA LA PROTECCIÓN DEL RECURSO HÍDRICO | ACTIVID.

PRODUCTIVAS | JUSTIFICANTE | VULNERABILIDAD DEL ACUÍFERO Y DE FUENTES DE ABASTECIMIENTO PÚBLICO | | | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Sistemas intensivos de producción de ganado, granjas porcinas, avícolas, lecherías y otros | Producción de excretas con altos contenidos de químicos y biológicos que se depositan en el suelo y que pueden contaminar el agua subterránea o superficial mediante la infiltración y escorrentía. Daños a la estructura y la textura del suelo reduciendo la capacidad de infiltración del agua en el perfil del suelo. | No se debe permitir | Se puede permitir pero debe de contar con plan de manejo de los remanentes y aguas que asegure descargas con una calidad de aguas de acuerdo con el reglamento de vertidos. Uso de biodigestores, lombricultura y lagunas de oxidación u otros sistemas. La SETENA solicitara estudio hidrogeológico detallado, vulnerabilidad y riesgo y el análisis por parte del SENARA. | Se puede permitir pero debe de contar con plan de manejo de los remanentes y aguas que asegure descargas con una calidad de aguas de acuerdo con el reglamento de vertidos.

Uso de biodigestores, lombricultura y lagunas de oxidación u otros sistemas. La SETENA solicitara estudio hidrogeológico detallado, vulnerabilidad y riesgo y el análisis por parte del SENARA. | Se permite, pero debe de contar con plan de manejo de los remanentes y aguas que asegure descargas con una calidad de aguas de acuerdo con el reglamento de vertidos. | Se permite, pero debe de contar con plan de manejo de los remanentes y aguas que asegure descargas con una calidad de aguas de acuerdo con el reglamento de vertidos. | | Actividad Agrícola | EXTREMA | ALTA | MEDIA | BAJA | DESPRECIABLE | | | Sistemas convencionales de producción agrícola (Café, caña azúcar, tomate, fresas, etc) | Uso de plaguicidas sintéticos sin control, provocan contaminación de aguas por infiltración. Uso inadecuado del suelo, provoca degradación y pérdida de la capacidad de infiltración. | No se debe permitir | Se puede permitir siempre y cuando se utilicen agroquímicos de muy baja toxicidad, persistencia y movilidad.

Debe contar con un plan de manejo de suelos de acuerdo al decreto 23214-MAG- MIRENEM. Se debe dar un manejo y tratamiento de los efluentes. La actividad debe contar con una certificación de buenas practicas agrícolas. | Se puede permitir siempre y cuando se utilicen agroquímicos de muy baja toxicidad, persistencia y movilidad. Debe contar con un plan de manejo de suelos de acuerdo al decreto 23214-MAG- MIRENEM. Se debe dar un manejo y tratamiento de los efluentes. La actividad debe contar con una certificación de buenas practicas agrícolas. | Se puede permitir siempre y cuando se utilicen agroquímicos de muy baja toxicidad, persistencia y movilidad. Se debe dar un manejo y tratamiento de los efluentes. La actividad debe contar con una certificación de buenas practicas agrícolas. | Se puede permitir | | Sistemas conservacionista de producción. | Uso racional de los plaguicidas, pero que podrían llegar a los acuíferos, nacientes y curso de agua, según el grado de vulnerabilidad. | No se debe permitir | Se puede permitir siempre y cuando se utilicen agroquímicos de muy baja toxicidad, persistencia y movilidad.

Debe contar con la certificación de B.P.A. Planes de manejo de suelos. Uso de registros. Aplicación de la metodología para la determinación de la capacidad de uso de los suelos de acuerdo a decreto Nº 23214 - MAG- MIRENEM y la Ley 7779 | Se puede permitir siempre y cuando se utilicen agroquímicos de muy baja toxicidad, persistencia y movilidad. Debe contar con la certificación de B.P.A. Planes de manejo de suelos. Uso de registros. Aplicación de la metodología para la determinación de la capacidad de uso de los suelos de acuerdo a decreto Nº 23214 - MAG- MIRENEM y la Ley 7779 | Se puede permitir debe contar con un plan de manejo de la finca, considerando capacidad de uso del suelo. | Se puede permitir | | Sistemas de producción orgánica | Podría haber algunos remanentes, lixiviados y efluentes que eventualmente contaminen los acuíferos. | No se debe permitir | Se puede permitir pero con la certificación de B.P.A, planes de manejo de suelos y uso de registros | Se puede permitir pero con la certificación de B.P.A, planes de manejo de suelos y uso de registros | Se puede permitir | Se puede permitir | | Otras actividades (comercio, industria, depósitos, etc) | EXTREMA | ALTA | MEDIA | BAJA | DESPRECIABLE | | | De acuerdo al reglamento del Ministerio de Salud.

Decreto 30465 S y el reglamento de vertidos y rehúso de aguas residuales. N. 26041-S MINAE. No se incluyen las actividades urbanísticas, ganaderas y agrícolas antes | El problema radica en el tratamiento, disposición y manejo de las sustancias tóxicas y efluentes de los procesos industriales y las actividades contenidas en dicho decreto. Se consideran especialmente las actividades clasificadas como A y B, que son de mayor impacto ambiental. Todas las industrias deben cumplir con la reglamentación de vertidos. | No se debe permitir | No se permiten las actividades industriales de clase A por el alto riesgo a la contaminación. Se permiten otras actividades sujeto al tratamiento de efluentes y al almacenaje adecuado de sustancias peligrosas, con la impermeabilización de las áreas de almacenamiento y de manipulación de las sustancias. | Se pueden permitir sujeto a tratamiento de efluentes y al almacenaje adecuado de sustancias peligrosas, con la impermeabilización de las áreas de almacenamiento y de manipulación de las sustancias.

Las actividades o industrias clasificadas como A deben realizar el estudio hidrogeológico detallado. | Se pueden permitir sujeto a tratamiento de efluentes y al almacenaje adecuado de sustancias peligrosas, con la impermeabilización de las áreas de almacenamiento y de manipulación de las sustancias. Las actividades o industrias clasificadas como A deben realizar el estudio hidrogeológico detallado. | Se pueden permitir sujeto a tratamiento de efluentes y al almacenaje adecuado de sustancias peligrosas, con la impermeabilización de las áreas de almacenamiento y de manipulación de las sustancias. Las actividades o industrias clasificadas como A deben realizar el estudio hidrogeológico detallado. | Aprobada por la Junta Directiva del SENARA por acuerdo 3303, en sesión extraordinaria N. 239-06 del 26 de setiembre de 2006.

Elaborada por el Servicio Nacional de Aguas Subterráneas, Riego y Avenamiento (SENARA) en coordinación de la Comisión Interinstitucional del Cantón de Poas conformada por Municipalidad de Poas, Ministerio de Salud, Ministerio de Agricultura y Ganadería, Ministerio de Ambiente y Energía, Depart. Aguas del MINAE, Secretaria Técnica Nacional Ambiental y SENARA.

Esta matriz de vulnerabilidad se debe aplicar en conjunto con el mapa de vulnerabilidad a la contaminación elaborado por el SENARA, que debe tener escala 1:50000 o menor. Clasificación de comercios, industrias y servicios Clasificación Industrial Internacional Uniforme de Todas las Actividades Económicas" (CIIU).

Reglamento general para el otorgamiento de permisos de funcionamiento por parte del Ministerio de Salud Decreto N. 30465 S Nota:

En todos los casos considerados en esta tabla, se debe cumplir con el tramite de aprobación de viabilidad ambiental por parte de SETENA. En todos los casos se debe cumplir con todos los permisos que los diferentes entes soliciten.

En todos los casos se debe cumplir con el reglamento de vertidos.

Se debe respetar las áreas de protección establecidas por Ley para las nacientes, pozos, riberas de los ríos y otras afectaciones especiales establecidas por ley. La clasificación de agroquímicos en cuanto a la toxicidad, movilidad y persistencia será la aplicada por los entes autorizados, como el Ministerio de Salud.