Land use change Punta Vista Bahía S.A. in Papagayo Gulf Tourism PoleCambio de uso de suelo Punta Vista Bahía S.A. en Polo Turístico Golfo Papagayo

OutcomeResultado

SummaryResumen

The agreement adopted by the Board of Directors of the Costa Rican Tourism Institute (ICT) authorizes a land use change within the Papagayo Gulf Tourism Pole for the Punta Vista Bahía S.A. concession, switching from Hotel to Condohotel use. The decision is based on the Pole's Master Plan, which defines permitted land uses and serves as the binding regulatory framework. Earlier, in a January 2000 session, the company was authorized to develop its project under the condohotel modality and to subject the concession to the condominium regime under Law 7933. This later agreement clarifies that said authorization represented a formal land use change, reaffirming that within the Pole such changes are viable when aligned with state planning.El Acuerdo adoptado por la Junta Directiva del Instituto Costarricense de Turismo (ICT) autoriza un cambio de uso de suelo dentro del Polo Turístico Golfo Papagayo para la concesión de Punta Vista Bahía S.A., pasando de uso Hotelero a Condohotelero. La decisión se fundamenta en el Plan Maestro del Polo, que define los usos de suelo permitidos y constituye el marco regulatorio vinculante. Previamente, en sesión de enero de 2000, se había autorizado a la empresa a desarrollar su proyecto bajo la modalidad de condohotel y a someter la concesión al régimen de condominio según la Ley 7933. Este acuerdo posterior clarifica que dicha autorización implicó un cambio formal de uso de suelo, reafirmando que en el Polo los cambios de este tipo son viables cuando se ajustan a la planificación estatal.

Key excerptExtracto clave

a) That the Master Plan constitutes the regulatory framework for the Papagayo Gulf Tourism Project and through this regulation the State's intention to plan the area's development in a manner binding on the individual becomes clearly evident. c) That the Papagayo Gulf Tourism Pole is governed by the Master Plan, which clearly identifies a series of authorized land uses within the Project. Since its inception, the Tourism Pole has used this Master Plan as the sole guide to determine which type of development may be approved for a concessionaire, depending on the land use corresponding to its concession area. d) That based on all the above, in the Papagayo Gulf Tourism Pole only land use changes are viable, and therefore the transcribed agreement constitutes a land use change for the Punta Vista Bahía S.A. concession from Hotel to Condohotel use.a) Que el Plan Maestro constituye el marco de acción de carácter reglamentario para el Proyecto Turístico Golfo Papagayo y con dicha normativa queda en clara evidencia la intención del Estado de planificar, de forma vinculante para el particular, el desarrollo de la zona. c) Que el Polo Turístico Golfo Papagayo se rige por el Plan Maestro que identifica muy claramente una serie de usos de suelos autorizados dentro del Proyecto. Desde su origen, el Polo Turístico ha utilizado este Plan Maestro como única guía para tener certeza de qué tipo de desarrollo puede ser aprobado a una empresa concesionaria, dependiendo del uso del suelo que corresponda al área de su concesión. d) Que por todo lo expuesto en el Polo Turístico Golfo Papagayo solamente es viable realizar cambios de uso de suelo, por lo que el acuerdo transcrito, obedece a un cambio de uso de suelo de la concesión Punta Vista Bahía S. A., de uso Hotelero a uso Condohotelero.

Pull quotesCitas destacadas

"El Plan Maestro constituye el marco de acción de carácter reglamentario para el Proyecto Turístico Golfo Papagayo y con dicha normativa queda en clara evidencia la intención del Estado de planificar, de forma vinculante para el particular, el desarrollo de la zona."

"The Master Plan constitutes the regulatory framework for the Papagayo Gulf Tourism Project and through this regulation the State's intention to plan the area's development in a manner binding on the individual becomes clearly evident."

Considerando a)

"El Plan Maestro constituye el marco de acción de carácter reglamentario para el Proyecto Turístico Golfo Papagayo y con dicha normativa queda en clara evidencia la intención del Estado de planificar, de forma vinculante para el particular, el desarrollo de la zona."

Considerando a)

"En el Polo Turístico Golfo Papagayo solamente es viable realizar cambios de uso de suelo, por lo que el acuerdo transcrito, obedece a un cambio de uso de suelo de la concesión Punta Vista Bahía S. A., de uso Hotelero a uso Condohotelero."

"In the Papagayo Gulf Tourism Pole only land use changes are viable, and therefore the transcribed agreement constitutes a land use change for the Punta Vista Bahía S.A. concession from Hotel to Condohotel use."

Considerando d)

"En el Polo Turístico Golfo Papagayo solamente es viable realizar cambios de uso de suelo, por lo que el acuerdo transcrito, obedece a un cambio de uso de suelo de la concesión Punta Vista Bahía S. A., de uso Hotelero a uso Condohotelero."

Considerando d)

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