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La Gaceta N° 189, 01/10/2008
OutcomeResultado
Approves tables of reduced coverage, setback, and density requirements for small lots in protection, agricultural, and hazard zones of the canton, applicable to farms registered before July 17, 2001.Aprueba tablas de requisitos reducidos de cobertura, retiros y densidad para lotes pequeños en zonas de protección, agrícola y de peligrosidad del cantón, aplicables a fincas preinscritas antes del 17 de julio de 2001.
SummaryResumen
This municipal regulation, approved by the Santa Ana Council in 2008, implements subsection 3 of Article 3 of the canton's Regulatory Plan. That subsection allows a reduction in zoning requirements when a lot is smaller than the zone's standard. The regulation provides scaled tables of coverage, setbacks, and density requirements for lots in the Protection Zone (outside the Cerros de Escazú Protective Zone), Agricultural Zone, and Hazard Zone, provided the properties were registered in the National Registry before July 17, 2001. The tables adjust urban parameters based on lot area: for example, smaller lots have higher allowed coverage but lower densities and reduced setbacks. The aim is to minimize municipal discretion when resolving these cases by providing clear, predictable rules for property owners and developers.Este reglamento municipal, aprobado por el Concejo de Santa Ana en 2008, reglamenta la aplicación del inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador del cantón. Dicho inciso permite reducir los requisitos de zonificación cuando el lote es más pequeño que lo exigido para la zona. El reglamento establece tablas con requisitos escalonados de cobertura, retiros y densidad para lotes ubicados en las Zonas de Protección (fuera de la Zona Protectora Cerros de Escazú), Agrícola y de Peligrosidad, siempre que las fincas estuvieran inscritas en el Registro Nacional antes del 17 de julio de 2001. Las tablas ajustan los parámetros urbanísticos según el área del lote: por ejemplo, lotes más pequeños tienen mayor cobertura permitida pero también menores densidades y retiros reducidos. El objetivo es minimizar la discrecionalidad municipal al resolver estos casos, proporcionando reglas claras y predecibles para propietarios y desarrolladores.
Key excerptExtracto clave
The Municipality of Santa Ana issues this regulation in order to minimize the discretion with which cases applicable to subsection 3 of Article 3 of the current Regulatory Plan can be resolved, providing that zoning requirements may be reduced when the dimensions of the lot are less than those indicated for the corresponding Zone. Article 1 – For lots located within the Cerros de Escazú Protective Zone, the zoning requirements established in the Regulatory Plan shall apply. Article 3 – For farms located in the Agricultural Zone, duly registered in the National Registry before the publication of the zoning map on July 17, 2001, the requirements expressed in the following table shall apply, according to their area.La Municipalidad de Santa Ana emite el presente reglamento con el fin de reducir al mínimo la discrecionalidad con que se pueden resolver los casos a los cuales es aplicable el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador vigente, al disponer que se podrán reducir los requisitos de zonificación cuando las dimensiones del lote sean inferiores a las indicadas para la Zona correspondiente. Artículo 1º-A los lotes ubicados dentro de la Zona Protectora Cerros de Escazú les aplicarán los requisitos de zonificación establecidos en el Plan Regulador. Artículo 3º-En las fincas ubicadas en la Zona Agrícola, debidamente inscritas en el Registro Nacional debidamente inscritas en el Registro Nacional con anterioridad a la publicación del mapa de zonificación realizada el 17 de julio de 2001; les aplicarán los requisitos expresados en la siguiente tabla, conforme su área.
Pull quotesCitas destacadas
"La Municipalidad de Santa Ana emite el presente reglamento con el fin de reducir al mínimo la discrecionalidad con que se pueden resolver los casos a los cuales es aplicable el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador vigente..."
"The Municipality of Santa Ana issues this regulation in order to minimize the discretion with which cases applicable to subsection 3 of Article 3 of the current Regulatory Plan can be resolved..."
Considerandos
"La Municipalidad de Santa Ana emite el presente reglamento con el fin de reducir al mínimo la discrecionalidad con que se pueden resolver los casos a los cuales es aplicable el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador vigente..."
Considerandos
"En las fincas ubicadas fuera de los límites de la Zona Protectora Cerros de Escazú, debidamente inscritas en el Registro Nacional con anterioridad a la publicación del mapa de zonificación realizada el 17 de julio de 2001; les aplicarán los requisitos expresados en la siguiente tabla, conforme su área."
"For farms located outside the limits of the Cerros de Escazú Protective Zone, duly registered in the National Registry before the publication of the zoning map on July 17, 2001, the requirements expressed in the following table shall apply, according to their area."
Capítulo I, Artículo 2°
"En las fincas ubicadas fuera de los límites de la Zona Protectora Cerros de Escazú, debidamente inscritas en el Registro Nacional con anterioridad a la publicación del mapa de zonificación realizada el 17 de julio de 2001; les aplicarán los requisitos expresados en la siguiente tabla, conforme su área."
Capítulo I, Artículo 2°
Full documentDocumento completo
in the entirety of the text - Complete Text of Regulation 118 Regulation to apply subsection 3) of Article 3 of the Regulatory Plan of the Canton of Santa Ana in the Agricultural Protection and Hazard Zones Complete Text of session record: C044D (SINALEVI NOTE: The Municipality of Santa Ana, by means of a publication in La Gaceta N° 2908 of October 28, 2008, states: "For the corresponding legal purposes, the Municipal Council of Santa Ana communicates: That having received no obj (SINALEVI NOTE: The Municipality of Santa Ana, by means of a publication in La Gaceta N° 2908 of October 28, 2008, states: "For the corresponding legal purposes, the Municipal Council of Santa Ana communicates: That having received no objections, within the legal period, to the Regulation to apply subsection 3 of Article 3 of the Regulatory Plan of the canton of Santa Ana, published in La Gaceta Nº 74 of April 19, 1991, in the Protection, Agricultural and Hazard Zones, approved in ordinary session Nº 118 held on August 26, 2008, and published for public review in La Gaceta Nº 189 of October 1, 2008, it is hereby definitively approved. Therefore, according to the foregoing, the text of the aforementioned regulation is as follows:
For the corresponding legal purposes, the Municipal Council of Santa Ana communicates that in ordinary session Nº 118 held on August 26, 2008, Article V, it approved the following:
REGULATION TO APPLY SUBSECTION 3 OF ARTICLE 3 OF THE REGULATORY PLAN OF THE CANTON OF SANTA ANA, PUBLISHED IN LA GACETA Nº 74 OF APRIL 19, 1991, IN THE PROTECTION, AGRICULTURAL AND HAZARD ZONES The Municipality of Santa Ana issues this regulation in order to minimize the discretion with which cases applicable to subsection 3 of Article 3 of the current Regulatory Plan can be resolved, by providing that zoning requirements may be reduced when the lot dimensions are less than those indicated for the corresponding Zone.
Protection Zone
CHAPTER I
| Lot area m² | Coverage % | Setbacks for constructions with height equal to or less than 12 m | Density inhab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 18,000.01 to 20,000.00 | 10 | 20 m | 60 | | 16,000.01 to 18,000.00 | 11 | | | | 14,000.01 to 16,000.00 | 12 | | | | 12,000.01 to 14,000.00 | 13 | | | | 10,000.01 to 12,000.00 | 14 | | | | 8,000.01 to 10,000.00 | 15 | 15 m | | | 6,000.01 to 8,000.00 | 16 | | | | 4,000.01 to 6,000.00 | 17 | | | | 2,000.01 to 4,000.00 | 18 | | | | 1,000.01 to 2,000.00 | 19 | 10 m | | | 500.01 to 1,000.00 | 20 | | | | 0.00 to 500.00 | 30 | 5 m | |
Agricultural Zone
CHAPTER II
| Lot area m² | Coverage | Setbacks for constructions with height equal to or less than 10 m | Density inhab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4,500.01 to 5,000.00 | | 5 m | 60 | | 4,000.01 to 4,500.00 | 10% | | | | 3,500.01 to 4,000.00 | | | | | 3,000.01 to 3,500.00 | 13% | | | | 2,500.01 to 3,000.00 | 16% | | | | 2,000.01 to 2,500.00 | 17% | | | | 1,500.01 to 2,000.00 | 18% | | | | 1,000.01 to 1,500.00 | 20% | | | | 500.01 to 1,000.00 | 25% | | | | 0.00 to 500.00 | 40% | | |
Hazard Zone
CHAPTER III
| Lot area m² | Coverage | Setbacks for constructions with height equal to or less than 10 m | Density inhab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4,500.01 to 5,000.00 | 10% | 5 m | 60 inhabitants/hectare | | 4,000.01 to 4,500.00 | 11% | | | | 3,500.01 to 4,000.00 | 12% | | | | 3,000.01 to 3,500.00 | 13% | | | | 2,500.01 to 3,000.00 | 14% | | | | 2,000.01 to 2,500.00 | 15% | | | | 1,500.01 to 2,000.00 | 16% | | | | 1,000.01 to 1,500.00 | 17% | | | | 500.01 to 1,000.00 | 18% | | | | 0.00 to 500.00 | 19% | | |
In accordance with the provisions of Article 43 of the Municipal Code, this draft Regulation is submitted for public consultation for a period of ten business days, after which a ruling on the merits will be issued.
Santa Ana, September 25, 2008
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 118 Reglamento para aplicar el inciso 3) del artículo 3 del Plan Regulador del Cantón de Santa Ana en las Zonas de Protección Agrícola y Peligrosidad Texto Completo acta: C044D (NOTA DE SINALEVI: La Municipalidad de Santa Ana mediante publicación realizada en La Gaceta N° 2908 de 28 de octubre de 2008 indica: "Para los efectos legales correspondientes, el Concejo Municipal de Santa Ana, comunica: Que no habiendo conocido obje (NOTA DE SINALEVI: La Municipalidad de Santa Ana mediante publicación realizada en La Gaceta N° 2908 de 28 de octubre de 2008 indica: "Para los efectos legales correspondientes, el Concejo Municipal de Santa Ana, comunica: Que no habiendo conocido objeciones, dentro del plazo de ley, al Reglamento para aplicar el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador del cantón de Santa Ana, publicado en La Gaceta Nº 74 del 19 de abril de 1991, en las Zonas de Protección, Agrícola y Peligrosidad, aprobado en la sesión ordinaria Nº 118 celebrada el 26 de agosto de 2008, y publicado para su consulta en La Gaceta Nº 189 de 1º de octubre del 2008, el mismo queda definitivamente aprobado. por lo tanto, de acuerdo a lo trascrito el texto del referido reglamento es el siguiente:
Para los efectos legales correspondientes, el Concejo Municipal de Santa Ana, comunica que en la sesión ordinaria Nº 118 celebrada el 26 de agosto del 2008, artículo V, aprobó el siguiente:
REGLAMENTO PARA APLICAR EL INCISO 3 DEL ARTÍCULO 3 DEL PLAN REGULADOR DEL CANTÓN DE SANTA ANA, PUBLICADO EN LA GACETA Nº 74 DEL 19 DE ABRIL DE 1991, EN LAS ZONAS DE PROTECCIÓN, AGRÍCOLA Y PELIGROSIDAD La Municipalidad de Santa Ana emite el presente reglamento con el fin de reducir al mínimo la discrecionalidad con que se pueden resolver los casos a los cuales es aplicable el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador vigente, al disponer que se podrán reducir los requisitos de zonificación cuando las dimensiones del lote sean inferiores a las indicadas para la Zona correspondiente.
Zona de Protección
CAPÍTULO I
| Área del lote m² | Cobertura % | Retiros para construcciones con altura igual o menor a 12 m | Densidad hab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 18.000,01 a 20.000,00 | 10 | 20 m | 60 | | 16.000,01 a 18.000,00 | 11 | | | | 14.000,01 a 16.000,00 | 12 | | | | 12.000,01 a 14.000,00 | 13 | | | | 10.000,01 a 12.000,00 | 14 | | | | 8.000,01 a 10.000,00 | 15 | 15 m | | | 6.000,01 a 8.000,00 | 16 | | | | 4.000,01 a 6.000,00 | 17 | | | | 2.000,01 a 4.000,00 | 18 | | | | 1.000,01 a 2.000,00 | 19 | 10 m | | | 500,01 a 1.000,00 | 20 | | | | 0,00 a 500,00 | 30 | 5 m | |
Zona Agrícola
CAPÍTULO II
| Área del lote m² | Cobertura | Retiros para construcciones con altura igual o menor a 10 m | Densidad hab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4.500,01 a 5.000,00 | | 5 m | 60 | | 4.000,01 a 4.500,00 | 10% | | | | 3.500,01 a 4.000,00 | | | | | 3.000,01 a 3.500,00 | 13% | | | | 2.500,01 a 3.000,00 | 16% | | | | 2.000,01 a 2.500,00 | 17% | | | | 1.500,01 a 2.000,00 | 18% | | | | 1.000,01 a 1.500.00 | 20% | | | | 500,01 a 1.000,00 | 25% | | | | 0,00 a 500,00 | 40% | | |
Zona de Peligrosidad
CAPÍTULO III
| Área del lote m² | Cobertura | Retiros para construcciones con altura igual o menor a 10 m | Densidad hab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4.500,01 a 5.000,00 | 10% | 5 m | 60 habitantes/hectárea | | 4.000,01 a 4.500,00 | 11% | | | | 3.500,01 a 4.000,00 | 12% | | | | 3.000,01 a 3.500,00 | 13% | | | | 2.500,01 a 3.000,00 | 14% | | | | 2.000,01 a 2.500,00 | 15% | | | | 1.500,01 a 2.000,00 | 16% | | | | 1.000,01 a 1.500,00 | 17% | | | | 500,01 a 1.000,00 | 18% | | | | 0,00 a 500,00 | 19% | | |
De conformidad con lo establecido en el artículo 43 del Código Municipal, este proyecto de Reglamento se somete a consulta pública por un lapso de diez días hábiles, vencido se pronunciará sobre el fondo.
Santa Ana, 25 de setiembre del 2008
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