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01/10/2008
OutcomeResultado
The regulation was definitively approved after public consultation with no objections, establishing tables for coverage, setbacks, and density for lots below the minimum zoning size in the Protection, Agricultural, and Hazard zones of the canton of Santa Ana.El reglamento fue aprobado definitivamente tras consulta pública sin objeciones, estableciendo tablas de cobertura, retiros y densidad para lotes menores al mínimo de zonificación en las zonas de Protección, Agrícola y Peligrosidad del cantón de Santa Ana.
SummaryResumen
This municipal regulation sets forth technical criteria to reduce discretion in applying subsection 3 of article 3 of the Santa Ana Regulatory Plan. That provision allows relaxation of zoning requirements when lot dimensions fall below established minimums. Through tables, the norma details lot coverage percentages, building setbacks, and population density applicable to properties registered before July 17, 2001, in three zones: Protection (within or outside the Cerros de Escazú Protective Zone), Agricultural, and Hazard. It seeks to harmonize land-use regulation with the canton's actual lot patterns, providing graduated parameters by lot size. It includes graduated provisions from 0 m² to 20,000 m², with coverage ranging from 10% to 30% and setbacks from 5 to 20 meters for buildings up to 12 meters high. The regulation was subjected to a ten-business-day public consultation under article 43 of the Municipal Code and definitively approved after no objections were received.Este reglamento municipal establece criterios técnicos para reducir la discrecionalidad en la aplicación del inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador vigente del cantón de Santa Ana. Dicha disposición permite flexibilizar los requisitos de zonificación cuando las dimensiones del lote sean inferiores a los mínimos establecidos. La norma detalla, mediante tablas, los porcentajes de cobertura, retiros de construcción y densidad poblacional aplicables a propiedades inscritas antes del 17 de julio de 2001, ubicadas en tres zonas: Protección (dentro de la Zona Protectora Cerros de Escazú o fuera de ella), Agrícola y de Peligrosidad. Busca armonizar la regulación del uso del suelo con la realidad predial del cantón, otorgando parámetros escalonados según el área del lote. Incluye disposiciones escalonadas por tamaño de lote, desde 0 m² hasta 20.000 m², con coberturas que van del 10% al 30% y retiros de 5 a 20 metros para construcciones de hasta 12 metros de altura. El reglamento fue sometido a consulta pública por diez días hábiles, conforme al artículo 43 del Código Municipal, y aprobado definitivamente al no recibir objeciones.
Key excerptExtracto clave
Article 1: Lots located within the Cerros de Escazú Protective Zone shall be subject to the zoning requirements established in the Regulatory Plan. Article 2: For properties located outside the boundaries of the Cerros de Escazú Protective Zone, duly registered in the National Registry prior to the publication of the zoning map on July 17, 2001, the requirements set forth in the following table shall apply, according to their area. Article 3: For properties located in the Agricultural Zone, duly registered in the National Registry prior to the publication of the zoning map on July 17, 2001, the requirements set forth in the following table shall apply, according to their area.Artículo 1º-A los lotes ubicados dentro de la Zona Protectora Cerros de Escazú les aplicarán los requisitos de zonificación establecidos en el Plan Regulador. Artículo 2º-En las fincas ubicadas fuera de los límites de la Zona Protectora Cerros de Escazú, debidamente inscritas en el Registro Nacional con anterioridad a la publicación del mapa de zonificación realizada el 17 de julio de 2001; les aplicarán los requisitos expresados en la siguiente tabla, conforme su área. Artículo 3º-En las fincas ubicadas en la Zona Agrícola, debidamente inscritas en el Registro Nacional debidamente inscritas en el Registro Nacional con anterioridad a la publicación del mapa de zonificación realizada el 17 de julio de 2001; les aplicarán los requisitos expresados en la siguiente tabla, conforme su área.
Pull quotesCitas destacadas
"La Municipalidad de Santa Ana emite el presente reglamento con el fin de reducir al mínimo la discrecionalidad con que se pueden resolver los casos a los cuales es aplicable el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador vigente, al disponer que se podrán reducir los requisitos de zonificación cuando las dimensiones del lote sean inferiores a las indicadas para la Zona correspondiente."
"The Municipality of Santa Ana issues this regulation in order to minimize the discretion with which cases may be resolved to which subsection 3 of article 3 of the current Regulatory Plan is applicable, by providing that zoning requirements may be reduced when lot dimensions are less than those indicated for the corresponding Zone."
Considerando
"La Municipalidad de Santa Ana emite el presente reglamento con el fin de reducir al mínimo la discrecionalidad con que se pueden resolver los casos a los cuales es aplicable el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador vigente, al disponer que se podrán reducir los requisitos de zonificación cuando las dimensiones del lote sean inferiores a las indicadas para la Zona correspondiente."
Considerando
"Artículo 1º-A los lotes ubicados dentro de la Zona Protectora Cerros de Escazú les aplicarán los requisitos de zonificación establecidos en el Plan Regulador."
"Article 1: Lots located within the Cerros de Escazú Protective Zone shall be subject to the zoning requirements established in the Regulatory Plan."
Capítulo I, Zona de Protección
"Artículo 1º-A los lotes ubicados dentro de la Zona Protectora Cerros de Escazú les aplicarán los requisitos de zonificación establecidos en el Plan Regulador."
Capítulo I, Zona de Protección
"De conformidad con lo establecido en el artículo 43 del Código Municipal, este proyecto de Reglamento se somete a consulta pública por un lapso de diez días hábiles, vencido se pronunciará sobre el fondo."
"In accordance with the provisions of article 43 of the Municipal Code, this draft Regulation is submitted for public consultation for a period of ten business days, after which it will rule on the merits."
Artículo 5º
"De conformidad con lo establecido en el artículo 43 del Código Municipal, este proyecto de Reglamento se somete a consulta pública por un lapso de diez días hábiles, vencido se pronunciará sobre el fondo."
Artículo 5º
Full documentDocumento completo
(NOTE FROM SINALEVI: The Municipality of Santa Ana, through a publication in La Gaceta No. 2908 of October 28, 2008, indicates: "For the corresponding legal purposes, the Municipal Council of Santa Ana announces: That, having received no objections, within the legal period, to the Regulation to apply subsection 3 of Article 3 of the Regulatory Plan of the canton of Santa Ana, published in La Gaceta No. 74 of April 19, 1991, in the Protection, Agricultural, and Hazard Zones, approved in ordinary session No. 118 held on August 26, 2008, and published for consultation in La Gaceta No. 189 of October 1, 2008, it is hereby definitively approved. Therefore, according to the transcription, the text of the referred regulation is as follows:")
For the corresponding legal purposes, the Municipal Council of Santa Ana announces that in ordinary session No. 118 held on August 26, 2008, article V, it approved the following:
REGULATION TO APPLY SUBSECTION 3 OF ARTICLE 3 OF THE REGULATORY PLAN OF THE CANTON OF SANTA ANA, PUBLISHED IN LA GACETA NO. 74 OF APRIL 19, 1991, IN THE PROTECTION, AGRICULTURAL, AND HAZARD ZONES The Municipality of Santa Ana issues this regulation for the purpose of minimizing the discretion with which cases to which subsection 3 of Article 3 of the current Regulatory Plan applies can be resolved, by providing that zoning requirements may be reduced when the lot dimensions are less than those indicated for the corresponding Zone.
Protection Zone
CHAPTER I
| Lot Area m² | Coverage % | Setbacks for buildings with height equal to or less than 12 m | Density inhab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 18,000.01 to 20,000.00 | 10 | 20 m | 60 | | 16,000.01 to 18,000.00 | 11 | | | | 14,000.01 to 16,000.00 | 12 | | | | 12,000.01 to 14,000.00 | 13 | | | | 10,000.01 to 12,000.00 | 14 | | | | 8,000.01 to 10,000.00 | 15 | 15 m | | | 6,000.01 to 8,000.00 | 16 | | | | 4,000.01 to 6,000.00 | 17 | | | | 2,000.01 to 4,000.00 | 18 | | | | 1,000.01 to 2,000.00 | 19 | 10 m | | | 500.01 to 1,000.00 | 20 | | | | 0.00 to 500.00 | 30 | 5 m | |
Agricultural Zone
CHAPTER II
| Lot Area m² | Coverage | Setbacks for buildings with height equal to or less than 10 m | Density inhab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4,500.01 to 5,000.00 | | 5 m | 60 | | 4,000.01 to 4,500.00 | 10% | | | | 3,500.01 to 4,000.00 | | | | | 3,000.01 to 3,500.00 | 13% | | | | 2,500.01 to 3,000.00 | 16% | | | | 2,000.01 to 2,500.00 | 17% | | | | 1,500.01 to 2,000.00 | 18% | | | | 1,000.01 to 1,500.00 | 20% | | | | 500.01 to 1,000.00 | 25% | | | | 0.00 to 500.00 | 40% | | |
Hazard Zone
CHAPTER III
| Lot Area m² | Coverage | Setbacks for buildings with height equal to or less than 10 m | Density inhab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4,500.01 to 5,000.00 | 10% | 5 m | 60 inhabitants/hectare | | 4,000.01 to 4,500.00 | 11% | | | | 3,500.01 to 4,000.00 | 12% | | | | 3,000.01 to 3,500.00 | 13% | | | | 2,500.01 to 3,000.00 | 14% | | | | 2,000.01 to 2,500.00 | 15% | | | | 1,500.01 to 2,000.00 | 16% | | | | 1,000.01 to 1,500.00 | 17% | | | | 500.01 to 1,000.00 | 18% | | | | 0.00 to 500.00 | 19% | | |
In accordance with the provisions of Article 43 of the Municipal Code, this draft Regulation is submitted to public consultation for a period of ten business days, after which a decision on the merits will be made.
Santa Ana, September 25, 2008
en la totalidad del texto - Texto Completo Norma 118 Reglamento para aplicar el inciso 3) del artículo 3 del Plan Regulador del Cantón de Santa Ana en las Zonas de Protección Agrícola y Peligrosidad Texto Completo acta: C044D (NOTA DE SINALEVI: La Municipalidad de Santa Ana mediante publicación realizada en La Gaceta N° 2908 de 28 de octubre de 2008 indica: "Para los efectos legales correspondientes, el Concejo Municipal de Santa Ana, comunica: Que no habiendo conocido obje (NOTA DE SINALEVI: La Municipalidad de Santa Ana mediante publicación realizada en La Gaceta N° 2908 de 28 de octubre de 2008 indica: "Para los efectos legales correspondientes, el Concejo Municipal de Santa Ana, comunica: Que no habiendo conocido objeciones, dentro del plazo de ley, al Reglamento para aplicar el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador del cantón de Santa Ana, publicado en La Gaceta Nº 74 del 19 de abril de 1991, en las Zonas de Protección, Agrícola y Peligrosidad, aprobado en la sesión ordinaria Nº 118 celebrada el 26 de agosto de 2008, y publicado para su consulta en La Gaceta Nº 189 de 1º de octubre del 2008, el mismo queda definitivamente aprobado. por lo tanto, de acuerdo a lo trascrito el texto del referido reglamento es el siguiente:
Para los efectos legales correspondientes, el Concejo Municipal de Santa Ana, comunica que en la sesión ordinaria Nº 118 celebrada el 26 de agosto del 2008, artículo V, aprobó el siguiente:
REGLAMENTO PARA APLICAR EL INCISO 3 DEL ARTÍCULO 3 DEL PLAN REGULADOR DEL CANTÓN DE SANTA ANA, PUBLICADO EN LA GACETA Nº 74 DEL 19 DE ABRIL DE 1991, EN LAS ZONAS DE PROTECCIÓN, AGRÍCOLA Y PELIGROSIDAD La Municipalidad de Santa Ana emite el presente reglamento con el fin de reducir al mínimo la discrecionalidad con que se pueden resolver los casos a los cuales es aplicable el inciso 3 del artículo 3 del Plan Regulador vigente, al disponer que se podrán reducir los requisitos de zonificación cuando las dimensiones del lote sean inferiores a las indicadas para la Zona correspondiente.
Zona de Protección
CAPÍTULO I
| Área del lote m² | Cobertura % | Retiros para construcciones con altura igual o menor a 12 m | Densidad hab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 18.000,01 a 20.000,00 | 10 | 20 m | 60 | | 16.000,01 a 18.000,00 | 11 | | | | 14.000,01 a 16.000,00 | 12 | | | | 12.000,01 a 14.000,00 | 13 | | | | 10.000,01 a 12.000,00 | 14 | | | | 8.000,01 a 10.000,00 | 15 | 15 m | | | 6.000,01 a 8.000,00 | 16 | | | | 4.000,01 a 6.000,00 | 17 | | | | 2.000,01 a 4.000,00 | 18 | | | | 1.000,01 a 2.000,00 | 19 | 10 m | | | 500,01 a 1.000,00 | 20 | | | | 0,00 a 500,00 | 30 | 5 m | |
Zona Agrícola
CAPÍTULO II
| Área del lote m² | Cobertura | Retiros para construcciones con altura igual o menor a 10 m | Densidad hab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4.500,01 a 5.000,00 | | 5 m | 60 | | 4.000,01 a 4.500,00 | 10% | | | | 3.500,01 a 4.000,00 | | | | | 3.000,01 a 3.500,00 | 13% | | | | 2.500,01 a 3.000,00 | 16% | | | | 2.000,01 a 2.500,00 | 17% | | | | 1.500,01 a 2.000,00 | 18% | | | | 1.000,01 a 1.500.00 | 20% | | | | 500,01 a 1.000,00 | 25% | | | | 0,00 a 500,00 | 40% | | |
Zona de Peligrosidad
CAPÍTULO III
| Área del lote m² | Cobertura | Retiros para construcciones con altura igual o menor a 10 m | Densidad hab/Ha | | --- | --- | --- | --- | | 4.500,01 a 5.000,00 | 10% | 5 m | 60 habitantes/hectárea | | 4.000,01 a 4.500,00 | 11% | | | | 3.500,01 a 4.000,00 | 12% | | | | 3.000,01 a 3.500,00 | 13% | | | | 2.500,01 a 3.000,00 | 14% | | | | 2.000,01 a 2.500,00 | 15% | | | | 1.500,01 a 2.000,00 | 16% | | | | 1.000,01 a 1.500,00 | 17% | | | | 500,01 a 1.000,00 | 18% | | | | 0,00 a 500,00 | 19% | | |
De conformidad con lo establecido en el artículo 43 del Código Municipal, este proyecto de Reglamento se somete a consulta pública por un lapso de diez días hábiles, vencido se pronunciará sobre el fondo.
Santa Ana, 25 de setiembre del 2008
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