Zoning Regulations for the Tamarindo Beach Coastal Regulatory Plan, Extension Markers 91-99 IGNReglamento de Zonificación del Plan Regulador Costero de Playa Tamarindo, Ampliación Mojones 91-99 IGN

. Protect and conserve all the natural resources of the study area.

. Establish adequate control over the development of future constructions taking place in the study area.

. Favor the development of neighboring communities, incorporating them to receive the benefits of tourist activity.

• a)Concessionaire (Concesionario) Legal, physical, or moral entity that holds a concession (concesión) right in the Maritime-Terrestrial Zone b) Infrastructure (Infraestructura).

Urban services and installations, such as roads, drainage, aqueducts, sewers, electricity, telephone, and other similar ones.

• c)Concession (Concesión) Public contract between the Municipality and the concessionaire (concesionario), which grants the latter the right to use the land, on a lot within the Maritime-Terrestrial Zone.
• d)Net density (Densidad neta) It is the ratio of inhabitants divided by the total surface area of the occupied land, previously deducting road areas.
• e)Access (Acceso) Public road that fronts a property.
• f)Public Zone (Zona Pública) It is the inalienable 50-meter strip, established by the ZMT Law, demarcated by the line of official IGN boundary markers.
• g)Protection Area (Área de Protección):

Lands corresponding to the areas immediate to the immediate areas of the banks of streams, rivers, and mangroves, which must be protected.

• h)Multiple-Use Tourism Zone (Zona Turística de Usos Múltiples).

Area reserved for the construction of lodging facilities (hotels, cabins (cabinas), cottages (cabañas), hostels (albergues), bars, restaurants, boutiques, etc.)

• i)Road Zone (Zona de Vialidad).

These are the terrestrial communication routes that allow access to the area's facilities and services, as well as to parking areas.

3.1 General regulations:

These general regulations are established based on the abiotic and biotic limitations of the strip to be regulated and that influence the assignment of uses. Due to the area's topography, no new road is proposed, and for internal movement, minimum roads of 4 meters wide are recommended for use by golf carts. The elimination of vegetation and removal of units with a diameter greater than 30 centimeters, considered trees by the Forestry Law (Ley Forestal), will be avoided as much as possible. Constructions must use the piling construction method to avoid fill or cut earthworks (movimientos de tierra). It is necessary to mark in the field the natural drainages and micro-depressions to channel runoff water coming from the hills.

These natural drainages must be protected and, in cases where required, must be reforested.

The condition of the vegetation will be improved, using native species that bear fruit and flowers, serving a dual purpose: beautification and food.

• a)Construction permits, licenses (patentes), and approvals (visados):

Every construction must have official plans approved by the CFIA, the Ministry of Health, ICT, and the Municipality.

Similarly, licenses (patentes) or use permits will not be granted for any property where the requested use does not comply with the zoning or the regulation. The granting of licenses (patentes) must have prior permission from the ICT. And these must be granted to current concessionaires (concesionarios) who have been authorized for tourist-recreational, commercial projects, and others meriting said license (patente).

• b)Concession (Concesión) applications:

The interested party or applicant for a concession (concesión) must comply with the requirements established in the regulation and Ley 6043 on the Maritime-Terrestrial Zone.

Furthermore, they must comply with all the relevant norms for this type of project established in the Urban Planning Law (Ley de Planificación Urbana), Constructions and Subdivisions Regulation (Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones), as well as the requirements established by the National Technical Environmental Secretariat (Secretaría Técnica Nacional Ambiental, SETENA).

4.1 Zoning For the purposes of this regulation, and following the scheme of the current Tamarindo PCR, the study area will be divided into distinct zones or areas, namely:

. Public Zone (ZP): is the inalienable 50-meter strip, established by the ZMT law, duly demarcated by the line of official IGN boundary markers.

. Protection Area (AP): lands corresponding to the areas immediate to the banks of mangroves, rivers, or streams, which must be protected to prevent erosion and landslides causing major damage.

. Multiple-Use Tourism Zone (ZTM): area reserved for the construction of lodging facilities (hotels, tourist dwellings: apartments, cabins (cabinas) and cottages (cabañas); hostels (albergues), etc.) and gastronomy aimed at local, national, and international tourism.

. Road Zone (ZV): includes the parking spaces required in the regulated strip and the terrestrial communication routes that allow access to the zone's facilities and services.

• a)Purpose. The Public Zone is the inalienable Zone, established by Ley 6043, with the purpose of preserving it for the enjoyment of the citizenry.
• b)Location. It is located along the entire length of the coastline, between boundary markers 99 and 91 c) Permitted uses. The only permitted uses are trails and reforestation.
• d)Conditional uses. No conditional use is permitted.
• e)Conflicting uses. All except trails and reforestation.
• f)Concessions. Concessions (conseciones) are not permitted.

• a)Purpose. The purpose is to preserve the areas surrounding the natural drainages.
• b)Location. They are located on the banks of the two natural drainages in the expansion area, between boundary markers 98 and 99 c) Permitted uses. Only reforestation use is permitted.
• d)Conditional use. No conditional use is permitted.
• e)Conflicting uses. All except those of reforestation.
• f)Concessions. Concessions (concesiones) are not permitted in this zone.

• a)Purpose. To permit the construction of services and installations linked to the tourism sector, within a varied range of facilities.
• b)Location. It is located between boundary markers 92 and 98.
• c)Permitted uses. Hotels, cabins (cabinas), restaurants, bars, discotheques, cafeterias, shops, boutiques, small eateries (sodas), handicraft sales, professional offices, real estate, sporting goods, supermarkets, bakeries, ice cream shops, banks, gyms, sports areas will be permitted.
• d)Conditional use. No conditional use is permitted.
• e)Conflicting uses. All except the permitted items f) Concessions. Concessions (concesiones) are permitted according to Ley 6043.
• g)Requirements.

1- maximum coverage (cobertura) 60% 2- front setback (retiro frontal) 6 meters 3- side and rear setback (retiro lateral y posterior) 3 meters 4- number of floors 2 floors 5- maximum roof height 10 meters 6- minimum lot 20000 square meters

The same sanctions noted in the current regulatory plan will be applied.

The contravention of the norms of this regulation will be sanctioned in the following manner.

• a)The Municipality of Santa Cruz will suspend any work executed against the zoning, being able to employ public force b) Furthermore, all civil and criminal sanctions contemplated in the corresponding laws will be applied. Those liable for such sanctions will be both the violators and the officials responsible for the non-compliance with this regulation who consent to its violation.

The modifications and variants that one wishes to introduce to this regulation will be submitted to the technical criteria of the ICT and the procedure provided for in article 17 of the Urban Planning Law No. 4240 (Ley de Planificación Urbana Nº 4240), at the express request of the local government.

It takes effect upon its publication in the Official Gazette and any previous municipal provision that conflicts with its norms is hereby repealed.

(Corrected via Errata published in La Gaceta No. 228 of November 24, 2015, page No. 100. Previously read: )

Santa Cruz, Guanacaste, April 10, 2008.

. Proteger y conservar todos los recursos naturales del área de estudio.

. Establecer un adecuado control del desarrollo de las futuras construcciones que se produzcan en el área de estudio.

. Favorecer el desarrollo de las comunidades vecinas, incorporándose a recibir los beneficios de la actividad turística.

• a)Concesionario Persona jurídica, física o moral que posee derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre b) Infraestructura.

Servicios e instalaciones de carácter urbano, tales como vías, drenajes, acueductos, alcantarillados, electricidad, teléfono y otros similares.

• c)Concesión Contrato público entre la Municipalidad y el concesionario, que otorga a este ultimo el derecho de uso de la tierra, en un lote sobre la Zona Marítimo-Terrestre.
• d)Densidad neta Es la relación de los habitantes divida por la superficie total del terreno ocupado, descontando previamente las áreas viales.
• e)Acceso Vía pública que da frente a una propiedad.
• f)Zona Pública Es la franja de los 50 metros inalienable, establecida por la Ley de la ZMT, demarcada por la línea de mojones oficiales del IGN.
• g)Área de Protección:

Terrenos que corresponden a las áreas inmediatas a las inmediatas a las riberas de quebradas, ríos y manglares, las cuales deben ser protegidas.

• h)Zona Turística de Usos Múltiples.

Área reservada para la construcción de instalaciones de hospedajes (hoteles, cabinas, cabañas, albergues, bares, restaurantes, boutiques, etc.)

• i)Zona de Vialidad.

Son las vías de comunicación terrestre que permiten el acceso a las instalaciones y servicios del área, así como a los estacionamientos.

3.1 Regulaciones generales:

Estas regulaciones de carácter general, están dadas con base en las limitantes abióticas y bióticas de la franja a regula y que influyen en la asignación de los usos. Por la topografía del área no se propone ninguna nueva vía y se recomienda para el desplazamiento interno, vías mínimas de 4 metros de ancho para ser usadas por carros tipo golf. Se evitara al máximo la eliminación de la vegetación y remoción de unidades cuyo diámetro sea superior a 30 centímetros, considerados como árboles por la Ley Forestal. Deberán las construcciones utilizar le método constructivo de piloteo para evitar las obras de relleno o corte. Es necesario marcar en campo los drenajes naturales, micro depresiones para canalizar el agua de escorrentías que vienen de la lomas.

Estos drenajes naturales deben ser protegidos y en los casos que se requiere deben ser reforestados.

Se mejorará la condición de la vegetación, utilizando especies autóctonas que den frutos y flores, que sirvan de doble propósito, embellecimiento y de alimento.

• a)Permisos de construcción, patentes y visados:

Toda construcción debe tener los planos oficiales visados por el CFIA, el Ministerio de Salud, ICT y la Municipalidad.

De igual manera, no se concederán patentes o permisos de uso a cualquier inmueble en que el uso solicitado no concuerde con la zonificación o el reglamento. El otorgamiento de patentes debe tener previo permiso del ICT. Y estas deben otorgarse a concesionarios vigentes a quienes se les ha autorizado proyectos turísticos recreativos, comerciales y otros que ameriten dicha patente.

• b)Solicitud de concesiones:

El interesado o solicitante a concesión deberá acatar los requisitos que se establecen en el reglamento y la Ley 6043 de la Zona Marítimo Terrestre.

Además deberán cumplir todas las normas relativas para este tipo de proyectos establecidos en la Ley de Planificación Urbana, Reglamento de Construcciones y Fraccionamiento de Urbanizaciones, así como los requisitos establecidos por la Secretaría Técnica Nacional Ambiental.

4.1 Zonificación Para efectos del presente reglamento, y siguiendo el esquema del PCR de Tamarindo vigente, el área de estudio quedará divida en distintas zonas o áreas, a saber:

. Zona Pública (ZP): es la franja de los 50 mts. Inalienable, establecida por la ley de la ZMT, demarcada debidamente por la línea de mojones oficiales del IGN.

. Área de Protección (AP): terrenos que corresponden a las áreas inmediatas a las riberas de manglares, ríos o quebradas, los cuales deben de ser protegidos para evitar la erosión y derrumbes que causen daños mayores.

. Zona de Turística de Usos Múltiples (ZTM): área reservada para la construcción de instalaciones de hospedaje (hoteles, viviendas turísticas: apartamentos, cabinas y cabañas; albergues, etc.) y gastronomía dirigidos al turismo local, nacional e internacional.

. Zona de Vialidad (ZV): incluye los espacios de estacionamiento requeridos en la franja regulada y las vías de comunicación terrestre, que permiten el acceso a las instalaciones y servicios de la zona.

• a)Propósito. La Zona Pública es la Zona inalienable, establecida por la Ley 6043, con el propósito de preservarla para el disfrute de la ciudadanía.
• b)Localización. Se ubica a todo lo largo del litoral, entre los mojones 99 y 91 c) Usos permitidos. Los usos permitidos son únicamente los senderos y la reforestación.
• d)Usos condicionales. No se permite ningún uso condicional.
• e)Usos conflictivos. Todos excepto los senderos y el de reforestación.
• f)Concesiones. No se permiten conseciones

• a)Propósito. El propósito es el de preservar las áreas aledañas a los drenajes naturales.
• b)Localización. Se localizan a las orillas de los dos drenajes naturales en el área de ampliación, entre los mojones 98 y 99 c) Usos permitidos. Solo se permite el uso de reforestación.
• d)Uso condicional. No se permite ningún uso condicional.
• e)Usos conflictivos. Todos excepto los de reforestación.
• f)Concesiones. No se permiten concesiones en esta zona.

• a)Propósito. Permitir la construcción de servicios e instalaciones vinculadas al sector turístico, dentro de una gama variada de facilidades.
• b)Localización. Se localiza entre los mojones 92 al 98.
• c)Usos permitidos. Se permitirán los hoteles, cabinas, restaurante, bar, discotecas, cafeterías, tiendas, boutiques, sodas, ventas de artesanías, oficinas profesionales, bienes y raíces, artículos deportivos, supermercados, panaderías, heladerías, bancos, gimnasios, áreas deportivas.
• d)Uso condicional. No se permite ningún uso condicional.
• e)Usos conflictivos. Todos excepto los puntos permitidos f) Concesiones. Se permiten las concesiones de acuerdo a la Ley 6043.
• g)Requisitos.

1- cobertura máxima 60% 2- retiro frontal 6 metros 3- retiro lateral y posterior 3 metros 4- número de pisos 2 pisos 5- altura máxima del techo 10 metros 6- lote mínimo 20000 metros cuadrados

Se aplicaran las mismas sanciones apuntadas en el plan regulador vigente.

La contravención de las normas del presente reglamento se sancionara de la siguiente manera.

• a)La Municipalidad de Santa Cruz suspenderá toda obra que se ejecute en contra de la zonificación, pudiendo disponer de la fuerza pública b) Se aplicaran además todas las sanciones civiles y penales contempladas en las leyes correspondientes. Serán acreedores a dichas sanciones, tanto los infractores como los funcionarios responsables del incumplimiento de este reglamento que consienten en la violación del mismo.

Las modificaciones y variantes que se deseen introducir al presente reglamento, se someterá al criterio técnico del ICT y la tramitación prevista en el artículo 17 de la Ley de Planificación Urbana Nº 4240, a solicitud expresa del gobierno local.

Rige a partir de su publicación en el Diario Oficial y queda derogada toda disposición municipal anterior que se oponga a sus normas.

(Corregido mediante Fe de erratas publicada en La Gaceta N° 228 del 24 de noviembre del 2015, página N° 100. Anteriormente decía: )

Santa Cruz, Guanacaste, 10 de abril del 2008.