Montes de Oca Zoning and Land Use RegulationReglamento de Zonificación y Uso del Suelo de Montes de Oca

These zones are:

a. Residential: This is a zone with exclusively habitational use, which permits only those uses considered complementary to residential activity such as small shops and basic services, which must also produce few nuisances to neighbors. A maximum of 15% of the block frontage is permitted for non-residential use according to the list of permitted uses for this zone. Corners are reserved for exclusively residential use.

b. Predominantly Residential: This is a zone with greater flexibility of uses than the Residential zone: it allows the realization of more activities for the community due to its location in the canton and the potentials for accessibility and land tenure. It allows more open development in conjunction with residential activity, opening up more possibilities for the future. A maximum of 30% of the block frontage is permitted for non-residential use according to the list of permitted uses for this zone.

c. Mixed: This zone allows the realization of a greater number of uses than that permitted by the Predominantly Residential zone. It is therefore more flexible. This zone offers greater opportunities for economic growth in harmony with residential activity and helps the consolidation of zones with a greater degree of self-sufficiency and efficiency within the context of a modern city by offering products and services locally. The Mixed Zone should not be understood in a sense of proportions of housing and other activities, but functionally by the type of activities that are intermediate, by size and type, between the Commercial Zone and the Residential Zone. A maximum of 50% of the block frontage is permitted for non-residential use according to the list of permitted uses for this zone.

d. Commercial: This zone is defined as having high flexibility of uses, meaning it permits the majority of the canton's uses. These are zones that, due to their high accessibility, land tenure and use, present and potential, have a regional rather than local influence. It is a zone that does not eliminate the possibility of residential use but allows the realization of some activities less harmonious with this use.

e. Non-Urban Zone: This zone's primary purpose is the protection of the rest of the canton by preventing the massive impermeabilization that could cause serious hydrological problems in the urban zones downstream. The value of scenic beauty and the ecological and conservation potential are also considered essential elements. Due to this, only a few very specific uses are permitted, characterized especially by having very low coverages.

Table 1. Maximum Percentage of Block Frontage for non-residential use

* Lot Frontage: It is the distance facing the public road or private easement (servidumbre), perpendicular between the two boundaries.

General Provisions

a. Compatible or conforming use: It is the use that, due to its location within the Zoning of the Regulatory Plan, has no restrictions on its location and therefore may be permitted in that zone.

b. Non-compatible use: It is the use that, due to its location within the Zoning of the Regulatory Plan, has restrictions on its location and therefore must not be permitted in that zone.

c. Non-conforming use: It is the use that is non-compatible for a certain zone, but that was already functioning prior to the Regulatory Plan.

d. Unlisted use. Those activities that do not appear in these Regulations must be analyzed by the highest urban control authority of the Municipality and, according to their characteristics, use the restrictions of the category they most resemble. For this purpose, the official must present their technical proposal to the Municipal Council, which in turn will forward it to the Comisión Especial Estratégica Territorial (CEET) for its opinion. Once the CEET has issued its opinion, it will be the Municipal Council that is responsible for its approval or rejection.

Category A uses are those with minimal potential impacts and each subsequent category increases the potential impacts.

Any new or unlisted use must be included in one of these categories, following the procedure given in Article 2. From Chapter 2 through Chapter 23, these categories and the zones of the canton, already mentioned in Article 1 of this Title, where the different uses contained in each of them are permitted, are defined.

Ordering the zones from most flexible to least flexible gives the following order: Commercial, Mixed, Predominantly Residential, Residential, and Non-Urban.

a. On corner lots, with frontages located in different zones, locating the use belonging to the least flexible zone will be permitted.

b. In the event that the lot has two non-corner frontages, that is, located on two opposite sides of a block and they also have different zoning, locating the more flexible use in a strip of 30 meters from the frontage with the more flexible zone will be permitted. On the rest of the lot, the use permitted by the least flexible zone must be constructed.

c. On lots with one frontage located in two different zones, the use corresponding to the least flexible zone must be selected.

d. On lots with a private road (servidumbre), proceed as follows: observe which uses border the lot. If the majority of these uses are classified in a less flexible zone, the lot in question will automatically be classified as belonging to this zone. If neighboring lots have non-conforming uses, they may not be counted for the application of the explained procedure. If, upon classifying the uses by zone, two predominant zones result, then the lot may be classified within either of them. The zone to which the private road belongs is not valid in this case.

For the purposes of these Regulations, Habitational uses will be defined as: Use for habitation, with minimal facilities for its utilization as such. These can be individual dwellings, dwellings, apartments and buildings for rent, residential developments, university and student residences, and residential condominiums.

The construction of dwellings is not permitted in riverbank protection zones or high-slope zones as specified on the zoning map and in the attached natural hazard considerations.

For the purposes of these Regulations, "Cultural" uses will be defined as activities dedicated to fostering culture among the citizenry and may or may not have a lucrative purpose.

For the purposes of these Regulations, Educational "A" uses will be defined as activities that academically prepare students in preschool, elementary, and secondary school.

If the lot occupies complete block frontages, sidewalk widths of at least 2.4 meters plus one meter of green strip must be provided, using tree planting. See the Pedestrian Infrastructure Chapter in the Roadway Regulations of this Plan.

If a change of use occurs for those classified as Educational "A" and designated as such on the Zoning Map, the classification of the zone adjacent to its lot frontage will apply. If there are two or more adjacent zoning types, it will be classified with the most restrictive of the adjacent zones.

For the purposes of these Regulations, Educational "B" uses will be defined as those dedicated to the realization of educational activities in technical subjects, art, music, and other types of a nature different from university education.

For the purposes of these Regulations, Educational "C" uses will be defined as teaching activities for the training of professionals in the diverse areas of human knowledge.

Special areas for bus boarding, known as bays, must be conditioned within the lot.

If the lot occupies complete block frontages, sidewalk widths of at least 2.4 meters plus one meter of green strip must be provided, using tree planting. See the Pedestrian Infrastructure Chapter in the Roadway Regulations of this Plan.

If a change of use occurs for those classified as Educational "A" and designated as such on the Zoning Map, the classification of the zone adjacent to its lot frontage will apply. If there are two or more adjacent zoning types, it will be classified with the most restrictive of the adjacent zones.

For the purposes of these Regulations, Health "A" uses will be defined as those intended for the sale of medications for health care, first aid, and the care of illnesses that do not require patient hospitalization.

For ordinary waste, special sites for the temporary disposal of solid waste, sheltered from the elements, must be provided.

For the purposes of these Regulations, Health "B" uses will be defined as those that offer specialized patient care, recovery thereof, or to be retained definitively on site.

Ordinary waste must be placed in special areas for temporary disposal. Hospital entrances must have a special lane that facilitates access for emergency vehicles and minimizes impacts on vehicular flows, and must comply with health laws and their pertinent regulations in force.

For the purposes of these Regulations, Commercial "A" uses will be defined as those dedicated to the sale of products in retail quantities. Due to the way they operate, the space they require, and the volume of merchandise they handle, their impact on the surroundings is considered relatively low.

| Definition | Size | Permitted Location | | | --- | --- | --- | --- | | Pulperías: Retail shops selling necessary goods for residents of a residential zone: groceries, food, etc. These have a counter and are attended from it to deliver the requested products. | Building area less than 50 m2. | In all zones of the canton, except in the non-urban zone and the environmental protection zone (zona de protección ambiental). | | | Bazaars (Bazares): Retail sale of notions and stationery items. | No size restriction. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. In Residential Zone (Zona Residencial) they must have a maximum building area of 50 m2. | | | Pharmacies (Farmacias): Retail sale of medicines, pharmaceutical products, cosmetics, toiletries, and various preparations and products of the same type. Includes prescription preparation. | No size restriction. | | | | Greengrocer (Verdulería): Retail sale of vegetables and fruits. | No size restriction. | | | | Florists and plant sales (Floristerías y ventas de plantas): Retail sale of cut flowers and floral arrangements. | No size restriction | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone. In Predominantly Residential Zone (Zona Predominantemente Residencial) a maximum of 50 m2 of building area. | | | Bookstores (Librerías): Retail sale of various types of books: academic, recreational reading, children's, stationery products. Up to two photocopying machines are permitted. | No size restriction | | | | Shoe stores (Zapatería): Retail sale of footwear. | No size restriction | | | | Tailor shops and sewing workshops (Sastrerías y talleres de costura): Manufacture and repair of clothing of any type. | Small: Building area less than or equal to 50 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zones | | | Medium: Building area greater than 50 m2 but less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | | | Large: Building area greater than 100 m2 but less than or equal to 150 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. | | | | Definition (continuation) | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Bakeries (Panaderías): Sale of bread or pastry, where the bread is baked, but the dough is not prepared. | Small: Building area less than or equal to 50 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zone | | Medium: Building area greater than 50 m2 but less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | | Large: Building area greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone. | | | Very Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | |

They must also comply with the regulations for containing odors from the Ministry of Health (Ministerio de Salud)

For the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Commercial "B" are establishments dedicated to the sale and/or manufacture of the products detailed in the following table.

| Definition | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Handicrafts (Artesanías): Sites for the manufacture and/or sale of handicrafts in general. | Small: Building area less than or equal to 50 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zone | | Medium: Building area greater than 50 m2 but less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | | Large: Building area greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone. | | | Very Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Frame shops (Marqueterías): Sites for the manufacture and/or sale of frames, altarpieces, or panels. | Small: Building area less than 50 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | Medium: Building area greater than 50 m2 but less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone. | | | Large: Building area greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | | Butcher shops (Carnicerías): Retail sale of all types of meat products from terrestrial animals. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Photocopying Centers (Centros de Fotocopiado): Photocopying service and reproduction of printed material and binding of documents. Text transcription services are included. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Definition (continuation) | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Photography Studios (Estudios Fotográficos): Specialized centers for taking photographs and may also have developing services. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Clothing or Fabric Stores (Tiendas de Ropa o telas): Sale of garments or textiles for their manufacture. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Print shops (Imprentas): Establishments dedicated to printing, lithographing, and binding all types of printed material on paper. Due to health risks, those print shops that have lead linotype are not included in this category. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than 100 m2 but less than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Furniture stores (Mueblerías): Retail sales of furniture. Includes home or office furniture, appliances, etc. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Fishmongers (Pescaderías): Retail sale of marine products: seafood and fish. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Sale of computers, equipment, and programs (Venta de computadoras, equipo y programas): Retail sale of parts or complete computers and/or computer programs. | Small: Building area less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone | | Medium: Building area greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | | Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone. | | | Hardware stores (Ferreterías): Retail resale of hand tools, paints, construction supplies, plumbing, electrical accessories, welding, etc. | Small: Building area less than 150 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Building area greater than or equal to 150 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | | Liquor stores (Licoreras): Sale of all kinds of packaged liquors but not for consumption inside the premises. It may sell other products, but its primary classification will be that of a liquor store. | No size restriction | Commercial (Comercial) Zone | | Bread dough producers for distribution (Productoras de masa de pan para distribución): Sale of prepared bread dough and pastry products for subsequent baking and final preparation in bakeries | No size restriction | |

Trash may not be left out in the open.

For the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Commercial "C" are the most impactful commercial uses that generate large vehicular flows, noise, and in most cases require large building areas and loading and unloading areas, since large volumes of goods are moved.

| Definition | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Material Depots (Depósitos de Materiales): Sale of all types of construction materials: sand, stone, cement, steel, galvanized sheets, nails, etc. | Small: Lot area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | Large: Lot area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Vehicle Display and Sales (Exhibición y ventas de vehículos): Retail resale of automobiles, motorcycles, and spare parts and accessories for the same. | No size restriction | Commercial (Comercial) Zone | | Gunsmiths (Armerías): Sale of weapons and/or ammunition. | No size restriction | Commercial (Comercial) Zone | | Shopping Centers (Centros Comerciales): These are areas where a number of commercial or service premises are concentrated and which possess the following characteristics or a series thereof: parking, sanitary services, maintenance, security, and other services are offered in common. Due to its nature, it may have various Activities listed in this document, and the operating permit for this activity will be considered on its own and not in conjunction with the shopping center. | Small: Building area less than or equal to 1000 m2, including parking, 15 commercial premises or less, or the number determined by the effective lot frontage of the block where it is located. Lot area less than 1100 m2. They may have small or medium supermarkets inside. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | Medium: Building area greater than 1000 m2 and less than 3000 m2, 15 to 50 commercial premises. Lot area between 1100 m2 and 2500 m2. They may have supermarkets of up to 60% of the total building area of the shopping center. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | | Large: Building area greater than 3000 m2 but less than 14000 m2. 50 to 150 commercial premises if it has parking at ground level or on upper floors. 50 to 220 premises if it has underground parking. Lot area greater than 1500 m2 but less than 4000 m2. It may contain supermarkets of up to 40% of the total building area of the shopping center. | Commercial (Comercial) Zone | | | Definition (continuation) | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Hotels (Hoteles): These are establishments that, upon payment of a sum, provide lodging or a place and services for camping. They may be open to the public or belong to a private organization. The services and facilities provided depend on their size. | Small: Hotels with less than 10 rooms. Building area less than 300 m2, not including parking area. No meeting rooms. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | Medium: Hotels with more than 11 but no more than 25 rooms. Building area greater than 300 m2 but less than 750 m2, not including parking. May have meeting rooms, but less than 75 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | | Large: Hotel with 26 to 45 rooms. Building area greater than 750 m2 but less than 2000 m2. Seminar room with an area less than 125 m2, i.e., approximately 50 seats. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | | Very Large: Hotels with more than 46 rooms but with a maximum of 100. Building area with an area greater than 2000 m2 but less than 4000 m2. Seminar room with an area of 200 m2, i.e., approximately 120 seats. | Commercial (Comercial) Zone | | | Small Mountain Hotels (Hoteles pequeños de montaña): Hotels with less than 30 rooms. Building area less than 2000 m2. Seminar room with a building area less than 300 m2. | Non-Urban Zone of San Rafael (Zona No Urbana de San Rafael) | | | Sodas or Cafés (Sodas o cafés): These are sales of food and beverages prepared for immediate consumption. Includes sodas, cafés, fast-food restaurants, and restaurants serving various foods. This category does not include restaurants that sell liquor. | Small: Building area less than or equal to 30 m2. Number of seats or places for the customer to sit and consume: 10 or less | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zone | | Medium: Building area greater than 30 m2 but less than or equal to 75 m2. Number of seats: from 11 to 25. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | | Large: Building area greater than 75 m2 but less than or equal to 150 m2. Number of seats: between 26 and 50 seats. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone, | | | Very Large: Building area greater than 150 m2 but a maximum of 600 m2. Number of seats greater than 51 but less than 250. | Commercial (Comercial) Zone | | | Restaurants (Restaurantes): These are sales of food and beverages prepared for immediate consumption. They differ from the previous category by the legal possibility of selling alcoholic beverages for consumption on the site. | Small: Building area less than or equal to 150 m2. Number of seats or places for the customer to sit and consume: 50 or less | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta) Zone, | | Large: Building area greater than 150 m2 but a maximum of 600 m2. Number of seats: from 51 to 250. | Commercial (Comercial) Zone | | | Definition (continuation) | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Supermarkets (Supermercados): Centers for the retail sale of a wide variety of consumer products: food, cleaning products, etc. The difference from pulperías is their self-service system: the customer chooses the product and pays the bill before leaving the business. | Pulperías or Minimarkets (Minimercados): Building area less than 50 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zone | | Medium: Building area greater than 50 m2 and less than 500 m2, including parking. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zone. | | | Large: Building area greater than 500 m2 and less than 1000 m2, including parking. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zone | | | Very Large: Building area greater than 1000 m2 and less than 2700 m2, including parking. | Commercial (Comercial) Zone | |

- Create temporary storage areas for solid waste, which must be isolated from the elements and in accordance with existing regulations.

- Condition loading and unloading areas for goods, independent of parking areas and that do not obstruct vehicular traffic and pedestrian transit in the public zone.

- Control the noise level towards the exterior using sound insulation systems duly approved in accordance with current legislation.

For the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Commercial "D" are those that sell products whose extraction generates strong environmental impacts, and are therefore considered extremely negative for the canton.

| Definitions | Permitted Location | | --- | --- | | Quarries (Tajos): Extraction of stone for building construction, clay, sand, and gravel of all kinds, and other minerals such as gypsum, mica, slate, etc. Includes the pulverization of these types of minerals by mechanical means. | Not permitted in any zone of Montes de Oca | | Nurseries (Viveros): Cultivation and retail sale of ornamental and/or fruit plants, as well as related items: fertilizer, soil, gravel, pots, tools, etc. Places intended only for sales are not considered nurseries; rather, it is where plants are cultivated in their early growth stages. | Not permitted in any zone of Montes de Oca | Definitions (continuation) Permitted Location Organic Nurseries (Viveros Orgánicos): Same as traditional nurseries, with the exception of the use of herbicides, fertilizers, pesticides, and harmful chemicals. This category will be certified by the agency or institution authorized by the Municipality (Municipalidad), confirming that the sowing and reproduction procedures are organic, using methods of Cleaner Production and Sustainable Development. These nurseries must be certified by MINAE/UCR. See Title "Non-Urban Zone of San Rafael" (Zona No Urbana de San Rafael) of this Regulation (Reglamento).

The lands where organic nurseries are located will have a minimum area of 1 hectare, i.e., 10000 m2, and a maximum area of 3 hectares, i.e., 30000 m2. Furthermore, no more than 5% coverage of the lot may be done with shade cloth (sarán) or other materials that waterproof the ground surface in any way.

Non-Urban Zone of San Rafael (Zona No Urbana de San Rafael)

For the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Services "A" are those intended to offer basic services to the community and characterized by generating minimal impacts on the city and few nuisances to neighbors, according to current regulations.

| Definition | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Movie Rental (Alquiler de películas): Rental of movies on video, DVD, or other format. | Small: less than 75 m2 of building area | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones | | Large: more than 75 m2 of building area | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Shoe Repair (Reparación de calzado): Workshops where shoes, purses, bags, and backpacks are repaired. | Small: building area less than or equal to 30 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zones | | Medium: Building area greater than 30 m2 but less than or equal to 75 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | | Large: Building area greater than 75 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Definition (continuation) | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Veterinary Clinics (Veterinarias): Retail sale of articles and medicines for animals. Veterinary care services are included here, but without overnight stay. Veterinary care services such as the practice of medicine, dentistry, or surgery on animals, where overnight stay is required. These include veterinary clinics that have animals for sale. | Small: Building area less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. | | Large: Building area greater than 200 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | | Cemeteries (Cementerios): Land for the disposal of human remains, whether by burial or in niches. | No size restrictions | Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones | | Hairdressers and Beauty Salons (Peluquerías y salones de belleza): Haircutting services, aesthetics and beauty salons. Does not include saunas or tanning salons. Hairdressing or beauty schools are not included, which are included in Educational Academies. | Small: Building area less than or equal to 50 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zones. | | Medium: Building area greater than 50 m2 but less than or equal to 150 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | | Large: Building area greater than 150 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. | | | Community Halls (Salones Comunales): Multi-purpose halls owned by Development Associations (Asociaciones de Desarrollo), Community Boards (Juntas Comunitarias), or the Municipality (Municipalidad) for community meetings or activities | No size restriction | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zones. |

- Veterinary Clinics (Clínicas Veterinarias): Special measures must be taken to provide acoustic insulation and elimination of bad odors. Solid waste must be disposed of in special areas for temporary disposal and must be isolated from the elements, and comply with the noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).

For the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Services "B" are those intended to offer specialized services to the community and that generate greater impacts on it compared to Type A Services. They produce greater nuisances due to noise, vehicular flows, and in some cases are activities that require larger buildings to be carried out. In all cases where size restrictions are indicated, the building areas include parking, except where noted otherwise.

| Definition | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | International Organizations, Embassies (Organismos internacionales, embajadas): All those offices of consulates, embassies, international organizations, non-governmental organizations. | Small: Building areas less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | Medium: Building areas greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Large: Building areas greater than 200 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | | Funeral Homes (Funerarias): Services for funerals: sale of coffins and preparation of funeral rites and ceremonies. Includes the process of embalming bodies. | Small: Building areas less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | Medium: Building areas greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Large: Building areas greater than 200 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | | Laundries (Lavanderías): Clothes washing service, regular or dry cleaning, whether by order or by equipment rental for the user to do it themselves. | Small: Building areas less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | Medium: Building areas greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Large: Building areas greater than 200 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | | Post Office (Oficina de correos): Office that receives mail for sending, sale of postage stamps, and post office boxes. | Small: Building areas less than or equal to 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. | | Medium: Building areas greater than 100 m2 but less than or equal to 200 m2. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Large: Building areas greater than 200 m2. | Commercial (Comercial) Zone | | | Telephone Exchanges (Centrales telefónicas): Buildings that house equipment for telephone communication. | No size restriction | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. | | Definition (continuation) | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Offices (Oficinas): Offices for professional services, consulting firms, services of various kinds without on-site sale of goods, governmental, non-governmental, or international organizations. | Small: Maximum building area 50 m2, which does NOT include parking area, which must exist. They may be offices in dwelling houses but with an area intended for such use of less than 50 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), Predominantly Residential (Predominantemente Residencial), and Residential (Residencial) Zones. In the Residential Zone (Zona Residencial), only one office is permitted per block frontage or every 100 meters along the road. | | Medium: Minimum 50, Maximum area 100 m2, which does not include parking. They may be offices in dwelling houses but with an area intended for such use of less than 100 m2. | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones. In the predominantly residential zone, one office is permitted per block frontage or per every 100 meters along the road. | | | Large: Building area greater than 100 m2 but less than 400m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Very Large: Building area greater than 400 m2. | Commercial (Comercial) Zone. | | | Banking Offices (Oficinas bancarias): Any type of financial service: banks, finance companies, lenders, savings and loan mutuals, money transfers, investments, etc. | Offices and Branches | | | ATMs (Cajeros automáticos) | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | | Drive-thru Banks (Autobancos) | Not permitted in any zone | | | Remote Betting Centers (Centros de apuestas remotas): Known as "Sportsbooks." These are call centers, telephone or via Internet, for placing bets. They do not attend the public directly on site. | No size restriction | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. | | Places of Religious Worship (Lugares de Culto religioso): Sites for worship or holding ceremonies of any religion as the primary activity. | Small: Building area less than 600 m2. Approximately maximum 500 seats. | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones, | | Large: Building area greater than 600 m2 and a maximum of 2400 m2. Maximum seats vary between 500 and 2000. | Commercial (Comercial) Zones. | |

- Telephone Exchanges (Centrales telefónicas): Adequate acoustic insulation must be provided on all their walls, particularly for air conditioning systems, and comply with the noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).

- Laundries (Lavanderías): Must have walls that provide acoustic insulation. If bad odors are produced, they must have extractors and odor neutralizers. They must have prior approval of the sanitary discharge from the Planning Department (Dirección de Planificación) of the Municipality of Montes de Oca (Municipalidad de Montes de Oca). Must comply with all effluent and noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).

- Offices (Oficinas): Must comply with all noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).

- Places of Religious Worship (Lugares de Culto Religioso): Must comply with all noise requirements of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).

For the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Services "C" are those intended to offer more specialized services to the community and that generate greater impacts on the city than Type A and B Services.

| Definition | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Vehicle and Machinery Rental (Alquiler de vehículos y maquinaria): Rental or leasing of motor vehicles or machinery. | Small: Building area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones. | | Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Electrical Workshops (Talleres eléctricos): Workshops for repairing appliances such as televisions, radios, microwaves, stoves, refrigerators, etc., or computer equipment. | Small: Building area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Cabinetmaking and Furniture Factories (Ebanisterías y fábricas de muebles): Cabinetmaking workshops that manufacture or repair furniture of all types. | Small: Building area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Body Repair and Paint Shops (Talleres de enderezado y pintura): Paint and body repair shops for automobile bodies. | Small: Building area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Mechanical Workshops (Talleres mecánicos): Workshops for automobiles, motorcycles, and engines. | Small: Building area less than or equal to 200 m2 | Commercial (Comercial) and Mixed (Mixta) Zones | | Large: Building area greater than 200 m2 | Commercial (Comercial) Zone | |

- Cabinetmaking and Furniture Factories (Ebanisterías y fábricas de muebles): Must have special sites for the temporary disposal of solid waste. Acoustic insulation must be provided on the walls and roofs of the building. It must be isolated from the exterior to prevent the escape of odors and dust, and comply with the noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).

- Body Repair and Paint Shops and Mechanical Workshops (Talleres de enderezado y pintura y Talleres mecánicos): Sufficient parking space and space for the storage and maneuvering of vehicles under repair must be provided in such a way that they do not cause traffic conflicts with pedestrians or other vehicles. Systems for the elimination of bad odors must be provided. Acoustic insulation must be provided to the building. Solid waste must be disposed of in special areas that do not affect pedestrians or neighboring buildings. It is forbidden to dump hazardous liquid and solid waste into the general collection systems, such as paints, additives, lacquers, oils, and any others used in the process. In the case of oils, it is suggested that they be integrated into the recycling system of the distributors, reusing or recycling it. They must also comply with the noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).

- Electrical Workshops (Talleres eléctricos): Acoustic insulation must be provided to the building structure to comply with the noise regulations of the Ministry of Health (Ministerio de Salud).

For the purposes of this Regulation (Reglamento), uses defined as Entertainment "A" are those dedicated to recreational activities for all types of public and all ages that generate the attraction of many people. The activities are carried out indoors.

| Definition | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Video Games (Juegos de Video): Room with video games, for rental on the premises. | Small: Building area less than or equal to 30 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta), and Predominantly Residential (Predominantemente Residencial) Zones | | Medium: Building area greater than 30 m2 but less than 100 m2 | Commercial (Comercial), Mixed (Mixta) Zones | | | Large: Building areas greater than 100 m2 | Commercial (Comercial) Zone | | | Definition (continued) | Size | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Internet Café: Centers for on-site computer rental for Internet access. May also offer coffee and pastry services or the sale of office or computer supplies. | Small: Construction area less than or equal to 50 m2 | Commercial, Mixed, and Predominantly Residential Zones | | Medium: Construction area greater than 50 m2 but less than 150 m2 | Commercial, Mixed Zones | | | Large: Construction areas greater than 150 m2 | Commercial Zone | | | Bowling Alleys: These are halls for the practice of bowling. The sale of liquor is subject to location as indicated in Chapter 18 of this regulation. | No size restriction | Commercial Zone | | Billiard Halls: Centers equipped for the game of billiards or pool. The sale of liquor is subject to location as indicated in Chapter 18 of this regulation. | Small: 3 or fewer tables. | Commercial, Mixed, and Predominantly Residential Zones. | | Medium: 4 to 6 tables | Commercial and Mixed Zones. | | | Large: 7 or more tables | Commercial Zone. | | | Roller Skating Rinks: Halls equipped for skating. | No size restriction | Commercial Zone | | Children's and/or Youth Game Rooms: these are centers equipped with games for children or young people that are not solely video games. | No size restriction | Commercial Zone | | Social Club: Centers equipped to host receptions, weddings, family parties, or events for members or that are rented for this purpose. The sale of liquor is subject to location as indicated in Chapter 18 of this regulation. | Small: Construction area less than or equal to 200 m2 | Commercial and Mixed Zones | | Large: Construction area greater than 200 m2 | Commercial Zone | | | Cinemas, Theaters, and Auditoriums: Halls equipped for the exhibition of films, theatrical, musical, and cultural works. | No size restriction | Commercial and Mixed Zone | | Country Club: Areas for outings, with ample green areas, equipped for meals such as tables or grills, and may include facilities such as sports areas, restaurants, etc. | No size restrictions | Non-Urban Use Zone in San Rafael | | Gyms: Premises with equipment and services for the training and physical conditioning of the general public. | No size restrictions | Commercial and Mixed Zone |

For the purposes of this Regulation, Entertainment "B" uses shall be defined as recreational activities for a varied public but characterized by the sale of liquor for consumption on the premises.

| Definition | Size | Permitted location | | --- | --- | --- | | Canteen or Bar: Center whose main sales activity is alcoholic beverages for consumption on the premises and with the possibility of accompanying them with prepared foods. | Maximum area 250 m2. | Commercial Zone |

For the purposes of this Regulation, Entertainment "C" uses shall be defined as the following activities | Definition | Size | Permitted location | | --- | --- | --- | | Nightclubs: Entertainment centers for adults exclusively and have in common the sale of alcoholic beverages. They can be divided into the following types i. With music on site: whether by means of recordings or live musicians, ii. varied shows: comedians, theatrical performances, and dances. | Construction area less than or equal to 1000 m2 | Commercial Zone | | Adult Nightclubs: Shows with nude dancers. | | Not permitted in any zone of the canton | | Dance Halls: Halls where one goes to dance, which can be with musicians on site, or with recorded music. They are separated from other entertainment uses as they are differentiated by the possibility of selling liquor. | No size restriction | Commercial Zone. | | Auto-cross or Moto-cross Tracks: Tracks equipped for these motor sports. | | Not permitted in any zone of the canton |

Bad odors and the storage of solid and liquid waste must be controlled so as not to cause nuisances to neighbors and pedestrians.

For the purposes of this Regulation, Storage uses shall be defined as those in which the storage of materials, equipment, products, industrial raw materials, or recoverable waste is carried out, to be taken to other sites where they can be sold, processed, or used for other purposes.

| Definition | Sizes | Permitted Location | | --- | --- | --- | | Recovery Warehouses: Storage centers for recyclable materials to be sent to processing plants. Scrap metal deposits are excluded. | Small: construction areas less than 200 m2 | Commercial, Mixed Zones. | | Large: Construction areas greater than 200 m2 | Commercial Zone | | | Non-hazardous Materials Warehouses: Warehouses for materials of any type, except those materials that are volatile, flammable, hazardous chemicals, toxic waste cited in the Hazardous Use Materials Regulation (Reglamento de Materiales de usos de riesgo) of the Ministry of Health. | Small: construction areas less than 200 m2 | Commercial, Mixed Zones. | | Large: Construction areas greater than 200 m2 | Commercial Zone | | | Hazardous Materials Warehouses: Storage of hazardous materials: chemical, flammable, or toxic, as cited in the Hazardous Materials Regulation (Reglamento de Materiales Peligrosos) of the Ministry of Health | | Not permitted in any zone of the canton |

The exterior noise level must be controlled using acoustic isolation systems.

- Recovery warehouses or materials for recycling: Piles of materials to be recycled or recovered cannot be visible from the outside. Materials must be clean of contaminants and undergo disinfection processes to prevent pest proliferation, complying with all regulations of the Ministry of Health.

For the purposes of this Regulation, Industry use shall be defined as any activity that represents the manufacturing of goods that will be sold wholesale and not retail.

For those activities that could be classified as industrial use, but which due to their characteristics are necessary and desirable in the canton, they are located in two other categories, with their respective restrictions and zoning:

| In Chapter 10. Commercial "B" | In Chapter 15. Services "B" | | --- | --- | | · Craftwork (Artesanías). · Marquetry (Marqueterías). · Print Shops (Imprentas). · Bread dough producers for distribution. | · Electrical Workshops (Talleres Eléctricos) · Cabinetmaking (Ebanisterías) · Straightening and Painting Workshops (Talleres Enderezado y Pintura) · Mechanical Workshops (Talleres Mecánicos) |

For the purposes of this Regulation, Transportation "A" uses shall be defined as those activities that offer services to vehicles of whatever type, including public transportation.

| Definition | Sizes | Permitted location | | --- | --- | --- | | Commercial public parking lots: Areas in which a space is rented for vehicle parking. | Small: Construction area less than or equal to 500 m2 | Commercial and Mixed Zones. | | Large: Construction area greater than 500 m2 | Commercial Zone. | | | Bus parking: Area intended to keep the buses of a line or company while they are not operating. It may also have a mechanical workshop for the buses and the necessary facilities for its operation. | No size restriction | Commercial, Mixed Zones. It will be permitted in a Predominantly Residential zone provided it is less than 700 m from the last stop of the route it serves, measured along the road. | | Gas stations: Fuel distribution stations. Retail sale of oils and accessories for automobiles. | Small: Construction areas equal to or less than 750 m2 | Commercial and Mixed Zones. | | Large: Construction areas greater than 750 m2 | Commercial Zone | | | Definition (continued) | Sizes | Permitted location | | --- | --- | --- | | Car wash: Vehicle body washing service, by automatic, semi-automatic, or manual means. Vehicle waxing or interior cleaning services are included. | Small: Construction areas equal to or less than 500 m2 | Commercial and Mixed Zones. | | Large: Construction areas greater than 500 m2 | Commercial Zone | |

- Gas stations: Sufficient spaces must be provided so that queues of vehicles opting for the service are not generated, thus avoiding problems of vehicular flow. Accesses must be fast and in accordance with a design according to the area's traffic. The design must be previously endorsed by the Directorate of Planning and Urban Development (Dirección de Planificación y Desarrollo Urbano) and be consulted with the Special Territorial Strategic Commission (Comisión Especial Estratégica Territorial). It must comply with all the requirements of the Ministry of Health for this activity.

- Bus parking: They must have sufficient spaces for all the company's buses. There must be sufficient internal space for the maneuvering of the buses. The entrances and exits of the buses from or to the route must be such that they do not cause road conflicts. Soapy water or grease traps, product of the cleaning of the units, must be treated before being discharged into the wastewater collector. If it has an internal mechanical workshop, comply with the requirements of mechanical workshops in Chapter 15 of this regulation.

- Commercial parking lots: The requested requirements will be the same as for public parking lots. Consult Title "Requirements for Parking Lots" in the Roadway Regulation (Reglamento de Vialidad).

- Car wash: They must have soapy water treatment systems or grease traps, before being discharged into the wastewater collector. Acoustic isolation must be provided within the wash center. It must comply with wastewater and other requirements of the Ministry of Health.

For the purposes of this Regulation, Transportation "B" uses shall be defined as the following types:

| Definition | Permitted Location | | --- | --- | | Bus Terminal: Facilities intended for the boarding or transfer of bus passengers with a specific destination. | Commercial and Mixed Zones. |

- Bus Terminal: They must have efficient accesses and exits that prevent the occurrence of vehicular conflicts. The building walls must have acoustic isolation or alternatively, side setbacks must be increased in order to absorb and dissipate noise, complying with the regulations of the Ministry of Health. Special areas for taxis and vehicle parking must be created within the bus terminal.

For the purposes of this Regulation, Environmental Protection uses shall be defined as those whose purpose is to favor land use with activities of low environmental impact, both at a hydrological and landscape level.

- Park, sports, or public recreational area: Areas equipped for the leisure and recreation of the inhabitants. It may or may not have facilities for rest, sports, or recreation.

- Protected Zones: Areas that, by current legislation or by special considerations of the Montes de Oca Regulatory Plan (Plan Regulador de Montes de Oca), are restricted from construction and whose vocation is primarily conservation, although they can be exploited for tourism or recreation, as long as no construction is carried out on them.

Protected zones include areas that have been affected by floods, areas where springs (manantiales) are found, river protection zones, and high-slope zones. In these cases, they must be acquired by the Municipality for their protection or be ceded as green areas by developers provided they comply with all the Green Areas requirements of Title 6 "Green Areas" of this regulation.

a. Park, sports area, recreational area: The maximum coverage (cobertura) permitted will be:

a.1 In the case of parks and public areas, it will be 15%, except for the Non-urban Zone of San Rafael for which it will be 10%.

a.2 In the case of parks and private areas, it will be 25%, except for the Non-urban Zone of San Rafael for which it will be 10%.

The built area includes sports facilities, accesses, paths that do not allow water infiltration, sidewalks or corridors, parking lots, and any impermeable surface. It must have certain minimum facilities: such as a reception, guard booths, sanitary services, picnic shelters (ranchos para picnic), and the minimum for the specific use. They will have parking spaces according to the provisions of Table 3. Minimum Requirements for Parking Spaces by Type of Land Use of the Roadway Regulation (Reglamento de Vialidad). Roofed facilities, except for the guard booth, will comply with the following setbacks:

a.3. Side: 8 meters a.4 Rear: 8 meters a.5 Front: 8 meters b. Protected Zones: Urbanization is not permitted. It must have a parking area that is not totally impermeable and its coverage (cobertura) may not exceed 10% of the total land area. Access roads must be the minimum possible.

The permitted height in environmental protection uses shall not exceed 7 meters or 2 stories.

a. Quarries (Tajos) b. Drive-through banks (Autobancos) c. Non-organic nurseries (Viveros no orgánicos) d. Adult Nightclubs.

e. Moto-cross or Auto-cross Tracks f. Hazardous Materials Warehouses g. Industry h. Landfills (Rellenos sanitarios) i. Solid waste treatment plants j. Underground waste deposits k. Rubble dumps (Botaderos de escombros).

l. Motels (Moteles) m. Casinos Table 2. Summary of Permitted Uses by Zone | USE TYPE | Commercial | Mixed | Predominantly Residential | Residential | Non-Urban | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | CHAPTER 2 RESIDENTIAL | Residences | Yes | Yes | Yes | Yes | Yes | | | CHAPTER 3 CULTURAL | Museums-libraries-information kiosks | Yes | Yes | Yes | No | No | | | Theaters and concert halls | Yes | Yes | No | No | No | | | | CHAPTER 4 EDUCATIONAL A | Daycare centers (Guarderías) | Yes | Yes | Yes | Yes | No | | | Preschool | Yes | Yes | Yes | No | No | | | | Schools | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | | Large | Yes | Yes | No | No | No | | | | High Schools (Colegios) | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | | Large | Yes | Yes | No | No | No | | | | CHAPTER 5 EDUCATIONAL B | Educational Academies | Yes | Yes | No | No | No | | | Dance Schools | Yes | Yes | No | No | No | | | | CHAPTER 6 EDUCATIONAL C | Higher Education Institutions | Small | Yes | Yes | No | No | No | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | CHAPTER 7 HEALTH A | Basic Comprehensive Health Care Teams (EBAIS) | Yes | Yes | Yes (≤ 500m2) | No | No | | | Homes for the Elderly (Hogares para Personas Mayores) | Yes | Yes | Yes (≤ 500m2) | No | No | | | | Sanatoriums (Sanatorios) | Yes | Yes | Yes (≤ 500m2) | No | No | | | | Clinical Laboratories | Yes | Yes | No | No | No | | | | Clinics | Yes | Yes | No | No | No | | | | CHAPTER 8 HEALTH B | Hospitals | Yes | Yes | No | No | No | | | CHAPTER 9 COMMERCIAL A | Bazaars | Yes | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | | | Pharmacies | Yes | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | | | | Florist Shops and Plant Sales | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | No | | | | Bookstores | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | No | | | | Bakeries (Panaderías) | Small | Yes | Yes | Yes | Yes | No | | | Medium | Yes | Yes | Yes | No | No | | | | Large | Yes | Yes | No | No | No | | | | Very Large | Yes | No | No | No | No | | | | Small Grocery Stores (Pulperías) | Yes | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | | | | Tailor Shops and sewing workshops | Small | Yes | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | | | Medium | Yes | Yes | Yes | No | No | | | | Large | Yes | Yes | No | No | No | | | | Greengrocer (Verdulería) | Yes | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | | | | Shoe Repair Shop (Zapatería) | Yes | Yes | Yes (≤ 50m2) | No | No | | | | CHAPTER 10 COMMERCIAL B | Craftwork (Artesanías) | Small | Yes | Yes | Yes | Yes | No | | Medium | Yes | Yes | Yes | No | No | | | | Large | Yes | Yes | No | No | No | | | | Very Large | Yes | No | No | No | No | | | | Marquetry (Marqueterías) | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | | Medium | Yes | Yes | No | No | No | | | | Large | Yes | No | NO | No | No | | | | Butcher Shops (Carnicerías) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Hardware Stores (Ferreterías) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Copy Centers | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Print Shops (Imprentas) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Furniture Stores (Mueblerías) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Fish Markets (Pescaderías) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Liquor Stores (Licoreras) | Yes | No | No | No | No | | | | Bread dough producers for distribution | Yes | No | No | No | No | | | | Sale of Computers, equipment, and programs | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | | Medium | Yes | Yes | No | No | No | | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Photographic Studios | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Clothing or Textile Stores | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | Summary of Permitted Uses by Zone (Continued)

Summary of Permitted Uses by Zone (Continued) | USE TYPE | Commercial | Mixed | Predominantly Residential | Residential | Non-Urban | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | CHAPTER 15 SERVICES C | Vehicle and machinery rental | Small | Yes | Yes | No | No | No | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Veterinary Clinics (Clínicas Veterinarias) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Cabinetmaking and furniture factories (Ebanisterías y fábricas de muebles) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Straightening and painting workshops (Talleres de enderezado y pintura) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Electrical Workshops (Talleres Eléctricos) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Mechanical workshops (Talleres mecánicos) | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | CHAPTER 16 ENTERTAINMENT A | Internet Café | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | Medium | Yes | Yes | No | No | No | | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Video games | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | | Medium | Yes | Yes | No | No | No | | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Bowling Alleys | Yes | No | No | No | No | | | | Billiard Halls | Small | Yes | Yes | Yes | No | No | | | Medium | Yes | Yes | No | No | No | | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Roller Skating Rinks | Yes | No | No | No | No | | | | Children's and/or Youth Game Rooms | Yes | No | No | No | No | | | | Country Club | No | No | No | No | Yes | | | | Social Club | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Cinemas | Yes | Yes | No | No | No | | | | Gyms | Yes | Yes | No | No | No | | | | CHAPTER 17 ENTERTAINMENT B | Canteen or Bar | Yes | No | No | No | No | | | CHAPTER 18 ENTERTAINMENT C | Nightclubs (Types i and ii) | Yes | No | No | No | No | | | Dance Halls | Yes | No | No | No | No | | | | CHAPTER 19 STORAGE | Non-hazardous materials warehouses | Small | Yes | Yes | No | No | No | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Recovery Warehouses | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | CHAPTER 21 TRANSPORTATION A | Gas Stations | Small | Yes | Yes | No | No | No | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Bus Parking | Yes | Yes | Yes (with restrictions) | No | No | | | | Commercial Public Parking Lots | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | Car wash | Small | Yes | Yes | No | No | No | | | Large | Yes | No | No | No | No | | | | CHAPTER 22 TRANSPORTATION B | Bus Terminal | Yes | Yes | No | No | No | | | CHAPTER 23 ENVIRONMENTAL PROTECTION | Park, sports, or public recreational area | Yes | Yes | Yes | Yes | Yes | | | Protected Zones | Yes | Yes | Yes | Yes | Yes | | | Table 3. Summary of Prohibited Uses in Montes de Oca Quarries (Tajos) for the extraction of ferrous and non-ferrous materials and other agreed materials Traditional Nurseries (Viveros Tradicionales) Drive-through banks (Autobancos) Motels (Moteles) Adult Nightclubs.

Landfills (Rellenos sanitarios) Solid waste treatment plants Underground waste deposits Waste Rubble Dumps (Botaderos de desecho para escombro) Autocross or Motocross Tracks Hazardous Materials Warehouses Industrial Uses (with the exceptions of Article 58) Casinos

See Lot Frontage Map (Mapa de Frentes de Lote).

a. For lots located in zones where lands of 9 to 12 meters of frontage, or 130 to 240m² as a minimum are required, construction may cover a maximum of 75% of the total lot area, the remainder shall be allocated to green area.

b. For lots located in zones where lands with minimums of 12 meters of frontage, or more than 240m² are required, construction may cover up to a maximum of 70% of the total lot area, the remainder shall be allocated to green area.

c. In the case of Special Neighborhoods (Barrios Especiales), the coverage (cobertura) percentage shall not exceed under any circumstance 90% of the total lot area, the remainder shall be allocated to green area.

d. For lands whose frontage is between 6 and 9 meters, or their total area is between 90 and 130m² duly registered, the maximum coverage (cobertura) of 75% shall apply.

e. Unregistered lots, regardless of their dimensions, must comply with the new guidelines of the Montes de Oca Regulatory Plan (Plan Regulador de Montes de Oca).

Within this percentage, parking lots and internal roads with their respective sidewalks shall be included. The following are excluded from this article: those listed in Article 70 of the present regulation and others specified in the Construction Regulation (Reglamento de Construcciones).

a. Small schools, high schools (colegios), daycare centers (guarderías), and preschools: the maximum coverage (cobertura) percentage shall be 70%, within this area facilities, courts, and any type of waterproofing are included.

b. Medium and large schools, high schools (colegios), daycare centers (guarderías), and preschools: the maximum coverage (cobertura) percentage shall be 70%, however, within this area courts or any type of waterproofing of the land for sports or recreational purposes may be included, as long as they do not exceed 10% of the total lot area, otherwise the excess will be counted as coverage area.

c. In the case of Higher Education Institutions, which are not located in the Special Zone of the University of Costa Rica (Zona Especial de la Universidad de Costa Rica), the same regulations as in the Commercial and Mixed Zone shall apply. Institutions of this type located in the Residential and Predominantly Residential Zone may not expand, unless they do so towards a Commercial or Mixed Zone with which they are adjacent.

d. In cases where the green areas of existing and operating Type "A" educational centers are insufficient, the intensive use of parks and green areas close to the educational centers is suggested as an alternative.

See Chapter 24 "Regulations for the San Rafael Urban Zone" and the San Rafael Land-Use Zoning Map.

This shortfall must be replaced in the same percentage as the property area is increased. The equation to use is:

a. To find the total green area to replace, the following formulas shall be used, as the case may be:

For commercial uses:

For residential uses:

Where:

T1= Current total lot area in m2 T2= Additional total lot area in m2 V1= Current green area in m2 V2= Green area to replace in m2 D = 0.25 for zones with 75% coverage area or 0.30 for zones with 70% coverage area b. To find the total area that can be covered, the following formulas shall be used:

C = Coverage in case of expansion in m2 V2= Green area to replace in m2 V3= Green area corresponding to the new expansion in m2 T2= Total area of the lot where the expansion will take place in m2 Let V3:

- For commercial uses:

- For residential uses:

where D is 0.25 for zones with 75% coverage area or 0.30 for zones with 70% coverage area Therefore, for both cases: C

They must satisfy the following conditions:

a. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 6 meters but less than 9 meters and with an area greater than 90 m² but less than 130 m2, may build up to a maximum of two stories or 8 meters in height.

b. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 9 meters but less than 12 meters and with an area greater than 130 m² but less than 240 m2, may build up to a maximum of three stories or 11 meters in height, but where the built area of the third story shall be only 50% of the area of the preceding story.

c. Those lots whose frontage is greater than 12 meters and with at least 240 m² in area, may reach up to three stories or 11 meters in height.

They must satisfy the following conditions:

a. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 6 meters but less than 9 meters or with an area greater than 90 m², may build up to a maximum of two stories or 8 meters in height.

b. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 9 meters but less than 12 meters and with an area greater than 130 m², may build up to a maximum of three stories or 11 meters in height, but where the built area of the third story shall be only 50% of the area of the preceding story.

c. Those lots whose frontage is greater than 12 meters and with at least 240 m² in area, may reach up to four stories or 14 meters in height.

See Title 8 "Special Zones" of these Regulations.

They must satisfy the following conditions. See table attached to the article:

a. For existing and duly registered lots that are for non-residential use, with frontages less than 6 meters, they shall have a maximum height of 2 stories or 8 meters.

b. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 6 meters but less than 9 meters and with an area greater than 90 m², may build up to a maximum of 3 stories or 11 meters in height.

c. Those existing and duly registered lots, whose frontage is greater than 9 meters but less than 12 meters and with an area greater than 130 m², may build up to a maximum of 4 stories or 14 meters in height.

d. Those lots whose frontage is greater than 12 meters and with at least 240m² in area, heights equivalent to 5 stories in height or 17 meters or one and a half times the free width in front of the building or Height = 1.5 x free width shall be permitted. The free width is defined as the entire space between the building line of the construction and the building line of the construction opposite it.

e. If the property has frontage on two or more roads, the permitted height shall be the lesser resulting among the roads. The height by free width criterion prevails over the number of stories criterion.

If the construction has not acquired the transfer rights, it may not exceed the maximum height established according to zoning. See Chapter 40 "Special Zones of Historic-Architectural Character".

For this purpose, there are two cases:

a. Front Space: In this case, the frontage parallel to the public roadway may not be less than 8 meters and the depth shall not be less than 4 meters; the maximum front-to-depth ratio shall be 2:1. Neither the area corresponding to the front garden (antejardín), nor the parking areas, nor vehicle accesses may be taken into account for this purpose.

b. Interior Gallery: This corresponds to an internal corridor that connects two block frontages. Galleries that are somehow interrupted or do not cross through the block may not be created. The minimum width of this passageway shall be 6 meters.

The aforementioned spaces shall be available to the pedestrian at least 12 hours daily, with 24 hours being recommended. Only the construction of urban furniture is permitted. Ambulant, temporary, or stationary commercial activities are excluded from these spaces, for which an agreement shall be signed between the property owners and the Municipality to not change the use of this space.

To ensure scenic views and not reduce the neighbors' sunlight hours, in cases where the difference between the main floor level and the official floor level is greater than or equal to three meters, the maximum permitted height shall be reduced by three meters, for any zone and in any case.

Table 4. Summary of Height Restrictions | Characteristics | Residential and Predominantly Residential Zone | Mixed-Use and Commercial Zone | | | --- | --- | --- | --- | | Lot Frontage (m) | Lot Area (m2) | | | | X < 6 | X < 90 | 1 story for non-residential use | 2 stories for non-residential use | | duly registered | | | | | 6 ≤ X < 9 | 90 ≤ X < 130 | 2 stories | 3 stories | | 9 ≤ X < 12 | 130 ≤ X < 240 | 3 stories with the 3rd story only 50% of the 2nd story area | 4 stories | | X ≥ 12 | X ≥ 240 | Residential Zone: 3 stories | 5 stories or more as permitted in the specific zone. | | Predominantly Residential Zone: 4 stories | | | |

a. There must be a front garden (antejardín) with a minimum width of 2 meters. In residential, commercial, or any other uses where a front setback dedicated to green areas or a front garden (antejardín) is required, this shall be planted with trees or grassed. The spaces necessary for accesses or some type of garage, which are made of waterproofing materials such as pavements, pavers, concrete, or others, may not exceed 40% of the area designated for the front setback.

b. Another way to address the waterproofing of accesses is through the use of materials that allow water infiltration, such as hollow pavers, grass-block, among others, in which case the area covered by these may not exceed 60% of the total area designated for the front setback.

If there were any type of visual barrier, such as walls, hedges, among others, between the building line and the street, it may not exceed one meter; above this height, elements such as railings, fences, meshes, among others, that guarantee transparency capable of admitting at least 80% visibility from the street to the property may be incorporated. Even garage accesses must respect this rule.

c. Those commercial premises located in Commercial and Mixed-Use zones shall be permitted to substitute their front garden (antejardín) green area with green areas such as planters and tree planting (arborización), which must be equipped with urban furniture and be accessible to the pedestrian. Each business wishing to avail itself of this modality must place and maintain at least two trees in its front setback. Under no circumstances may this space be used for parking.

d. In no case may front gardens (antejardines) be roofed, not even in access zones.

a. The front garden (antejardín) is not mandatory for those lots less than or equal to 100m²; however, it is recommended.

b. Those lots greater than 100m² must conserve the current alignment of their front garden (antejardín).

Any visual barrier that blocks the view from the public street towards the property is prohibited. If any type of delimitation is desired between the public roadway and the property, it may not exceed one meter in height and shall be constituted by materials of natural origin such as shrubs, or brick walls or wooden fences.

It is the owner's obligation to maintain this vegetation, as well as to prevent the growth of climbing plants that develop and obstruct visibility.

If it is desired to integrate any other element such as railings or meshes above the aforementioned height, it may be done provided it allows at least 80% visibility from the street towards the property.

The following setbacks are required:

a. Side:

If there is a window on the property line (colindancia) or if the walls not perpendicular to said property line are made of combustible material, a minimum setback of 1.5 meters measured from its closest point to the property line shall be required for single-story constructions, provided there is a wall or visual barrier; otherwise, it shall be set back 3 meters from the property line.

For buildings of 2 to 3 stories or up to 11 meters in height, the setback shall be 3 meters.

For buildings of 4 stories or up to 14 meters in height, the setback shall be 5 meters.

b. Rear:

If there is a window on the property line (colindancia) or if the walls not perpendicular to said property line are made of combustible material, a minimum rear setback of 3 meters shall be required.

For 4 stories, it shall be 5 meters.

c. In case of a setback, a visual barrier shall be required on the respective property line (colindancia); said barrier may not be less than 3 meters in height and shall be the responsibility of the owner undertaking the new construction with windows parallel to the respective property line.

d. Both side and rear setbacks may be substituted by internal gardens, only in the case of buildings that do not exceed one story in height.

a. Side:

- If there is a window on the property line (colindancia) or if the walls not perpendicular to said property line are made of combustible material, a minimum setback of 1.5 meters measured from its closest point to the property line shall be required for single-story constructions.

- For buildings of 2 to 3 stories or up to 11 meters in height, with side windows, it shall be 1.5 meters.

b. Rear:

- If there is a window on the property line (colindancia) or if the walls not perpendicular to said property line are made of combustible material, a minimum rear setback of 3 meters shall be required.

c. In case of a setback, a visual barrier shall be required on the respective property line (colindancia); said barrier may not be less than 3 meters in height and shall be the responsibility of the owner undertaking the new construction with windows not perpendicular to the respective property line.

d. In no case may side or rear setbacks be substituted by internal gardens.

The following setbacks are required:

a. Side:

- If there is a window on the property line (colindancia) or if the walls parallel to said property line are made of combustible material, a minimum setback of 3 meters shall be required for buildings of 1 to 4 stories or 14 meters in height, and a setback of 6 meters for buildings of 5 stories or 17 meters.

b. Rear:

- Under the same conditions as the side setback, a minimum setback of 3 meters shall be required.

c. In case of a setback, a visual barrier shall be required on the respective property line (colindancia); said barrier may not be less than 3 meters in height and shall be the responsibility of the owner undertaking the new construction with windows parallel to the respective property line.

d. Both side and rear setbacks may be substituted by internal gardens, only in the case of buildings that do not exceed one story in height.

The following setbacks are required:

a. Side:

- If there is a window on the property line (colindancia) or if the walls parallel to said property line are made of combustible material, a minimum setback shall be required of:

b. 3 meters, for buildings of 1 to 4 stories and up to 14 meters in height.

c. 6 meters, for buildings of 5 to 7 stories and up to 23 meters in height, and for cases availing themselves of the Transfer of Rights. See Chapter 39 of these Regulations.

d. Rear:

- Under the same conditions as the side setback, a minimum setback shall be required of:

- 3 meters, for buildings of 1 to 4 stories and up to 14 meters in height.

- 6 meters, for buildings of 5 to 7 stories and up to 23 meters in height, and for cases availing themselves of the Transfer of Rights. See Chapter 39 of these Regulations.

e. In case of a setback, a visual barrier shall be required on the respective property line (colindancia); said barrier may not be less than 3 meters in height and shall be the responsibility of the owner undertaking the new construction with windows parallel to the respective property line.

f. Both side and rear setbacks may be substituted by internal gardens, only in the case of buildings that do not exceed one story in height.

For such purposes, said trees may not be spaced more than 5 meters apart, and at least 50% shall be native species. See Arborization Annex.

The respective front garden (antejardín) must be added to this new alignment. See Roadway Regulations.

a. Side: A minimum side setback of 10 meters parallel to the property line (colindancia) shall be required.

Said separation is required regardless of the materials with which the building will be constructed, and is applicable to walls with or without windows facing the property line.

b. Rear:

Under the same previous conditions, a rear setback of 30 meters shall be required.

Developers (urbanizadores), subdividers (fraccionadores), or owners of individual properties must provide the necessary trees and plants.

The characteristics of size, shape, and growth must be such that the types of trees used do not alter the existing infrastructure; above all, their roots must not break the sidewalk. See Annex on Arborization.

In the length between the interruption of the tree planting and that of the green strip, dwarf vegetation, hedges, shrubs, urban furniture, safety barriers, or other elements whose height does not exceed 60 centimeters may be placed.

In the case of sidewalks where pedestrian crossings exist, that is, traffic lights with a pedestrian phase that are not at the corners, these barriers must be interrupted, leaving one meter free on each side of the pedestrian crossing.

In such a way that for this type of use, there shall be no area restrictions. See Chapter 33 "Zones defined for the district of San Rafael" of these regulations.

The spaces necessary for accesses or some type of garage, which are made of waterproofing materials such as pavements, pavers, concrete, or others, may not exceed 40% of the area designated for the front setback; this portion may be roofed but not enclosed. Another way to address the waterproofing of accesses is through the use of materials that allow water infiltration, such as hollow pavers, grass-block, ballasts, among others, in which case the area covered by these may not exceed 60% of the total area designated for the front setback. See Subdivision and Urbanization Regulations (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanización) and Title 5 "Setback Regulations" of these regulations.

Above this height, elements that allow at least 80% visibility from the street to the property may be incorporated. No type of wall exceeding this height shall be permitted; the urbanization may not be delimited with any type of wall, nor may entrance arches or any element exceeding the indicated height be created.

These areas may not be used for parking. The smaller side of these green areas shall be a minimum of 12 meters, and in the case of there being more than one green area, 75% of the total area must comply with this restriction. See Subdivisions and Urbanizations Regulation, Title 2, Chapter 1, and see Construction Regulations Chapter 9, Residential Condominiums.

Said area may contain sports courts, a community hall, children's playgrounds, among others, and may not be less than 15% of the developable area. The developer (urbanizador) must hand over these areas to the Municipality. See Subdivision and Urbanization Regulations (Reglamento de Fraccionamiento y Urbanización) and Title 5 "Setback Regulations" of these regulations.

If the subdivision (urbanización) includes more than 50 dwellings, the green area may be distributed in several points, considering one green zone for every 50 dwellings provided more than half comply with the minimum width. With respect to children's playgrounds, one nucleus shall be established for every 30 dwellings.

a. Be located contiguous to already established public areas, if any, or preferably on the periphery when the surrounding areas are not developed, or if the scale of the subdivision (urbanización) requires it, located equidistantly from the dwellings.

b. They may not be located at distances greater than 300 meters from the most distant dwelling, measured along streets, nor in sites where primary roads must be crossed to reach them from the dwellings they serve.

c. In subdivisions (urbanizaciones) and condominiums, at least 10 m2/dwelling unit must be provided, which shall be designated for children's playgrounds. These areas may be counted within the percentage of green area that must be provided in the subdivision (urbanización) or condominium, except in the portions where the surfaces are waterproofed. If any type of surface that allows water infiltration such as grass-block, sand, or another with infiltration capacity with values greater than 1 mm/hour infiltration rate is used, this area must not exceed 20% of the total area designated for children's playgrounds.

d. In rural condominiums, at least 10m2/dwelling unit must be provided for children's playgrounds. See Construction Regulations under the title of Buildings under the Horizontal Property Regime or Condominium.

e. The children's green areas must have a minimum frontage of 12 meters and not form angles less than 60 degrees, nor have lot shapes that do not allow adequate surveillance.

f. The green areas may not have more than 40% of their land with slopes exceeding 30%.

g. The developer (urbanizador) or developer must submit to the Municipality a complete plan indicating the works to be carried out in the green areas and the equipment to be provided. Said works shall include: playgrounds, shelters, pavements, sidewalks, fences, tree planting (arborización), terracing, benches, and any other pertinent detail, all as the case may be.

h. The developer (urbanizador) or developer must hand over the children's playground area to the municipality with the necessary equipment. The park zone must be left grassed and planted with trees. For the tree planting (arborización) of the park areas and children's playgrounds, the provisions in the Chapter on tree planting (arborización) of this document shall be followed.

i. The developer (urbanizador) shall be exempt from equipping condominiums and rural condominiums with children's playgrounds when they can effectively prove that infants who would use them will not reside there. The respective areas not designated for children's playgrounds shall be dedicated to green areas. In the event that the conditions of the Condominiums' agreement regarding the residence of children within the condominium change, the condominium owners shall be obligated to provide the children's playground equipment and assume its cost.

If, in the remaining free area, that is, 25% of the total lot area, one wishes to place some type of waterproofed area for strictly recreational and/or sports purposes, such as basketball courts or multi-use courts, the area of these facilities may not exceed 10% of the total lot area; such that at least 15% of the total lot area must always be exclusively designated for green areas, grassed and/or planted with trees. In medium and large schools, a coverage (cobertura) area equal to or less than 70% of the lot area shall be required; and the restrictions regarding the waterproofing of the free lot area are maintained, that is, at least 15% of an area planted with trees or grassed must be conserved. See Title 2 "Permitted Activities in the Canton Zones" of these regulations.

In the percentage corresponding to green areas (áreas verdes), there shall be no type of soil sealing (impermeabilización del suelo); these zones must be grassed and/or wooded (enzacatadas y/o arborizadas) and have leisure and rest facilities such as benches or secondary-type furniture. These recreational and rest areas must be part of the lot, and nearby or adjoining public areas cannot be counted as part of the percentage of land that must be allocated to open spaces for the higher education center. Green areas may not be used for parking. See Title 2 "Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón" of this regulation.

Setbacks (retiros) may be counted within these areas as long as they are used as green areas. Sealed (impermeabilizados) setbacks shall not be included, and preference shall be given to the use of front areas for this purpose. See Title 2 "Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón" of this regulation and Chapters 6 through 12 on horizontal property within the Reglamento de Construcciones.

7600, must be met.

Table 5. Minimum Lighting Requirements for green zones (zonas verdes)

Table 6. Lighting Requirements for sports zones

Table 7. Minimum lighting values for pedestrian paths | Description of the pedestrian path | Horizontal illuminance Over the entire surface used | | | --- | --- | --- | | Eavg (lux) | Emin (lux) | | | Urban streets with heavy traffic | 20 | 7.5 | | Intense nighttime use by pedestrians or cyclists | 10 | 3 | | Moderate nighttime use by pedestrians or cyclists | 7.5 | 1.5 | | Lesser nighttime use by cyclists or pedestrians only associated with adjacent properties | 5 | 1 | | Lesser nighttime use by cyclists or pedestrians only associated with adjacent properties; important to preserve the architectural character of the surroundings | 3 | 0.6 | | Very low nighttime use by cyclists or pedestrians, only associated with adjacent properties. Important to preserve the architectural character of the surroundings. | 1.5 | 0.2 |

Adequate lighting shall be considered a necessary part of this equipment. The design of this lighting must be included within the engineering study that the CNFL must carry out for the lighting system of the urbanization or subdivision (fraccionamiento), and must be duly approved. In green areas without internal lighting, the provisions of Article 111 must be met, as a measure to guarantee safety around the park.

In this way, the use of secondary-type Urban Furniture (Mobiliario Urbano) is also promoted. See Anexo de Mobiliario Urbano.

This applies to all objects included within the park, from the mesh or any form of enclosure to the structures of the children's playground equipment.

The spaces must not be greater than 15 centimeters nor less than 30 centimeters in diameter.

This applies to any other type of playground equipment that involves the risk of some type of collision.

Metal structures must not present rusted parts.

Preferably, "green" elements such as hedges (setos) or trees will be used. If these fences allow the area to be enclosed at night, it must be guaranteed that access to these areas during the day is not limited.

In the case of green areas in urbanizations, coordination must be made with the neighbors or an authorized group of representatives within the CEET.

The types of recreational uses shall be represented by one of the types of equipment or infrastructure mentioned in Table 6. The possibility of using some type of furniture, equipment, or infrastructure not included in this table is given, as long as it represents one of the types of recreational uses. Children's playground equipment must respond to the different age groups: 0-3 years, 3-7 years, and 7-11 years. Approval of these shall be the responsibility of the Municipality (Municipalidad).

- children's recreation, - meeting spaces and cultural or educational activities, - recreation and leisure, recreation with or without physical activity, - sports activities, or - presence of water.

In the specific case of urbanizations, these areas shall be transferred (cedidas) to the Municipality (Municipalidad), which shall be responsible for their subsequent maintenance.

Table 8. Types of Recreational Uses | Types of Recreational Uses | Equipment, furniture, or activities representing that use | | --- | --- | | Children's recreation | · Sandboxes or sand tables · Jumping elements · Plant-based mazes · Slides · Swings · Miniature houses · Climbing apparatus · Seesaw · Monkey bars · Adventure area · Structures · others | | Meeting spaces and cultural activities | · Small amphitheaters · Bleachers · General meeting spaces · Exhibition halls or small museums · others | | Recreation and leisure, recreation with or without physical activity | · Tracks for skates, skateboards, and/or bicycles · Climbing walls. · Benches · Ranchos · Secondary furniture that provides the possibility of sitting and resting · Bird-watching sectors · others | | Sports activities | · Sports courts for specific or multi-use · Bike paths · Mountain biking · Gyms · Athletics tracks · Swimming pools · others | | Presence of water | · Fountains · Ponds · others | | OTHER RELATED USES | |

a. Non-urban zone: It is located east of the Torres River, and shall have special protection conditions that will be cited below.

b. Urban zone: It is located west of the Torres River. This zone, in turn, shall be divided into two sectors which will be discussed in Chapter 35, which may be urbanized as long as the guidelines cited herein are met.

See Mapa de Zonificación del Uso del Suelo de San Rafael.

In cases where one wishes to extend outside these zone limits, it must be subject to the regulations of the "Zona no Urbana". See Mapa de Zonificación del Uso del Suelo de San Rafael.

However, using 50 meters on both sides is recommended for safety reasons. In case of fill, a certificate proving the original slope must be presented, as well as a soil study.

See Chapter 11 "Condominios Rurales" of the Reglamento de Construcciones.

This percentage includes parking areas, construction, and any type of pavement.

Only the uses indicated in this Regulation. See Tabla 1 Resumen de Usos Permitidos según Zona and Tabla 2 Usos no permitidos en Montes de Oca, as well as the Title "Actividades Permitidas en las diferentes Zonas del Cantón" of this Regulation.

- Country Clubs (Clubes Campestres) - Tourist complexes, a mix of hotel, restaurant, and country club. - Large Restaurants - Mountain Hotels - Metropolitan or scientific parks - Agricultural/livestock (Agropecuarios) - Rural Condominiums (Condominios Rurales), which also includes rural condominiums as rental complexes. - Dwellings (Viviendas) - Forest Reserve (Reserva Forestal). - Organic plant nurseries (Viveros orgánicos) No use outside of the above shall be permitted. See Title "Actividades Permitidas en las diferentes Zonas del Cantón".

Furthermore, the portion of land that they may cover with shade cloth (sarán) may not exceed 10% of the total land area. For segregated properties duly registered before the approval date of the Plan Regulador, this use shall be permitted on lands of 5000 m² and larger.

Any visual barrier that blocks the view from the public street towards the property is prohibited. If any type of boundary is desired between the public road and the property, it may not exceed one meter in height and shall be constituted by materials of natural origin such as bushes or brick walls or wooden fences.

It is the obligation of the property owner to maintain these hedges (setos), as well as to prevent the growth of climbing plants or the hedges developing and obstructing the view.

If one wishes to integrate any other element such as railings, mesh, or others, starting from the aforementioned height, it may be done as long as it allows at least 80% visibility from the street towards the property.

a. For lots less than 1000m², they may build a maximum of 25% footprint (huella).

b. Lots greater than or equal to 1000 m² and less than or equal to 10000 m² may build a maximum of 10% of the total lot area.

a. When the portion to be ceded borders public property destined for recreation or protection and is located on the edge of a river, corresponding to the 15-meter protection zone on each side, the value shall be 6% of the total lot area.

b. When the portion to be ceded is located at the front of the property: 5% of the total lot area must be ceded; the distribution of this area shall be governed as follows:

b.1 Both the length parallel to the road and the length perpendicular to it must have a minimum length of 20 meters. The length parallel to the road may be less in the event that point b.2 or b.3 is met.

b.2 The length parallel to the road may be 15 meters if the portion to be ceded borders another portion of land of the same nature, that is, a public area ceded by another owner.

b.3 The length parallel to the road may be equal to 15 meters if one of its lateral boundaries has an inclination angle greater than or equal to 120° with respect to the road; in no case shall the effective width of this portion be less than 15 meters.

b.4 For any of points b.1, b.2, and b.3; the construction of a lateral wall shall be permitted. In the event that one wishes to build a wall at the back of the land to be ceded, it shall be possible only if the street level is at least 3 meters higher than the point where the rear wall will be built.

Table 9. Permitted Uses for San Rafael | Activity | Minimum Lot (hectares) | Minimum Frontage | Maximum Coverage Area (Área de Cobertura) | Setbacks (Retiros) | Maximum Structure Height | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Country Club (Club Campestre) | 4.5 | 120 meters | 10% This coverage includes any element that seals (impermeabilice) the land (parking lots, basketball courts, gravel roads, pavements, among others.) | Front = 5 meters Rear = 30 meters Lateral = 10* meters * if there is adjacency with a river, the setback in the river protection zone shall apply, which consists of 15 meters. In horizontal projection from the edge of the river. (Ley Forestal) | 3 floors or 11 meters Includes roofs, towers, or structural elements. | | Tourist complexes (mix of hotel, restaurant, and country club) | 4.5 | 120 meters | | | | | Restaurants | 1 | 100 meters | | | | | Mountain hotels (30 rooms) | 3 | 120 meters | | | | | Parks (metropolitan, scientific) | 10 | 100 meters | | | | | Agricultural/livestock (Agropecuarias) | 10 | ------------- | | | | | Rural Condominiums (Condominios Rurales) | 2.5 | 120 meters | | | | | Dwellings (Viviendas) | 1 | 100 meters | | | | | Protected Zones | No Limit | No Limit | | | | | Organic Plant Nurseries (Viveros Orgánicos) | 1 minimum, 3 maximum | 100 meters | No more than 10% of the land may be covered with shade cloth (sarán). | | |

See the Chapter on Restrictions on Outdoor Advertising in the Reglamento de Vialidad.

Lateral: A minimum setback of 10 meters parallel to the property line (colindancia) shall be required.

Said separation is required regardless of the materials with which the building will be constructed, and is applicable to walls with or without windows facing the property line.

Rear:

Under the same conditions as above, a rear setback of 30 meters shall be required.

When said elements guarantee at least 80% visibility between one property and another, they may have heights of up to 3 meters.

The boundary shall be the containment ring (anillo de contención). This division is carried out in order to permit regulated urban uses in the places located east of the proposed boundary, which practically coincides with the containment ring (anillo de contención). See Mapa de Zonificación del Usos del Suelo de San Rafael.

Table 10. General Provisions for the Urban Zone of San Rafael | Zone | Setbacks, Heights, Coverage (Cobertura) | Special Restrictions | | --- | --- | --- | | West of the containment ring (anillo de contención) | The same as in the rest of the canton shall apply, according to zoning. | Corresponds to the zone located between the boundary of San Pedro and Sabanilla with San Rafael and the containment ring (anillo de contención); it shall be regulated by the same regulations that apply to the other districts of the canton; however, the 15 meters of protection for both sides of the riverbanks must be respected, and a soil study must be presented for constructions on land between 15% and 20% slope, and a stability study for those located on slopes between 20% and 30%. | | East of the containment ring (anillo de contención) | The same as in the rest of the canton shall apply, according to zoning. | Corresponds to the zone located between the Torres River and the containment ring (anillo de contención); it may be urbanized in those areas whose slopes are less than 20%, and the 15 meters of protection for both sides of the riverbanks must be respected. |

a. Special residential zones: they constitute consolidated neighborhoods within the canton that currently do not possess the characteristics defined in this plan for the rest of the residential zones.

b. Special zone Ciudad Universitaria Rodrigo Facio: The campus of the Universidad de Costa Rica constitutes a significant "enclave" within the canton due to factors such as its extension, the type of population, the existing infrastructure, its characteristics as a major generator of pedestrian and vehicular movement, and also as a center around which multiple activities develop, such as rental housing, businesses, and the sale of services of many types.

c. Special Control Zone of a Historic-Architectural Character: There are several buildings, specifically located in the surroundings of the commercial zone of San Pedro, which possess the character of Architectural Heritage, declared as such by the Ministerio de Cultura Juventud y Deportes, and special zones are created around these buildings to conserve and protect the highly important architectural character that these parts of the canton possess.

d. Special Control Zone of the Anillo Periférico: It is the zone over which the Anillo Periférico highway would pass in the district of San Rafael. It consists of the rights-of-way of 25 meters measured to each side from the center of the road and that include the zones of the accesses to it. See Zoning Map of San Rafael.

The following list mentions the neighborhoods in which they are located, but the map details the specific sectors within those neighborhoods that correspond to the special zones:

- Betania - Barrio Pinto - Calle Mora - Barrio Sinaí - Calle Díaz - Calle al Chorro - Barrio González Flores - Some sectors of Barrio La Pradera - Paso Hondo - Barrio Santa Rita, near Colegio Cedros - Barrio Monterrey - Rosemary Karpinsky

a. The front garden (antejardín) is not mandatory for those lots less than or equal to 100m²; however, it is recommended.

b. Those lots greater than 100m² must preserve the current alignment of their front garden (antejardín).

c. Lateral setbacks (retiros laterales) are not mandatory in any case.

In this case, a minimum is required and a lesser value shall in no case be permitted.

Lands may only be unified to form larger frontages.

Two floors or eight meters with the current frontage, or three floors or 11 meters with a minimum frontage of nine meters.

See Title 2 "Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón" of this regulation.

a. Front Setback: 2 meters.

b. Lateral Setback: The lateral setback is required only in the event that there are windows on the property line (colindancia), and the minimum distance shall depend on the number of floors or the height of the building, as established in Table 10:

Table 11. Minimum lateral setbacks according to building height:

c. Rear Setback: 3 meters in the event that there are windows on the property line (colindancia).

These have been located around three of the properties declared architectural heritage by the MCJD within the canton of Montes de Oca:

a. Permitted coverage area (Área de cobertura permitida, Az): It is the coverage area permitted in each zone indicated in the Zoning (Zonificación).

b. Current building area (Área de construcción actual, Aa): It is the area occupied by the current construction.

c. Number of floors permitted (N): is the number of floors allowed in the zone where the building that transfers the construction rights is located d. Area to transfer (At): is the land area to be transferred to another construction

a. The building must not be externally transformed; only interior remodeling (remodelación) will be permitted, in order to avoid severe changes to it.

b. If external changes are necessary, they shall be made, as far as possible, with the same materials and, if that is not possible, with the same finishes so that its appearance remains the same.

c. There will be a time period established by the Ministry of Culture, Youth and Sports during which the building shall remain under study, meaning the owners may not make any changes; if the entity, in this case the Ministry, does not issue any ruling on the matter, the right over that property shall be lost and the owners may freely dispose of and intervene in it.

The uses established in these zones that receive transfer rights must comply with the provisions regarding permitted uses in each of these receiving zones, as established in Title 2, "Permitted Activities in the Canton’s Zones," of these regulations.

The transfer of rights will allow for an increase in its construction area.

At = (N*Az - Aa.) * 0.65

Table 12. Expansion of heights through the application of transfer rights in specific zones with potential for floor transfer

*see the Special Zones Map

a. A maximum of 1 floor may be transferred.

b. Maximum number of transferable floors by zone:

Zoning of the San Rafael district of these Regulations.

Remodeling or expansions of existing buildings shall also not be permitted.

a. The uses established in Chapter 23, "Environmental Protection Uses," shall be permitted, provided that roofed buildings are not constructed on this strip.

b. They may be used as green areas for other uses permitted by the corresponding urban zoning.

Table 13. Summary of restrictions for the different zones.

(Due to the type of format, see Maps in Scope No. 51 to La Gaceta No. 165 of August 29, 2006)

Estas zonas son:

a. Residencial: Esta es una zona con un uso exclusivamente habitacional, que permite sólo aquellos usos que se consideran complementarios a la actividad residencial como comercios pequeños y servicios básicos, los cuales además deben producir pocas molestias a los vecinos. Se permite un máximo de un 15% del frente de cuadra para uso no residencial conformes a la lista de usos permitidos para esta zona. Se reservan las esquinas al uso exclusivamente residencial.

b. Predominantemente Residencial: Esta es una zona con una mayor flexibilidad de usos que la zona Residencial: permite la realización de más actividades para la comunidad debido a su ubicación en el cantón y los potenciales por accesibilidad y tenencia de tierra. Permite un desarrollo más abierto en conjunto con la actividad residencial, abriendo más posibilidades a futuro. Se permite un máximo de un 30% del frente de cuadra para uso no residencial conformes a la lista de usos permitidos para esta zona.

c. Mixta: Esta zona permite la realización de una cantidad de usos mayor a la permitida por la zona Predominantemente Residencial. Es por eso más flexible. Esta zona ofrece mayores oportunidades de crecimiento económico de manera armónica con la actividad residencial y ayuda a la consolidación de zonas con un grado mayor de autosuficiencia y eficiencia dentro del contexto de una ciudad moderna ofreciendo productos y servicios localmente. La Zona Mixta no debe entenderse en un sentido de proporciones de vivienda y las demás actividades, sino funcionalmente por el tipo de actividades que son un intermedio, por tamaño y tipo, entre la Zona Comercial y la Zona Residencial. Se permite un máximo de un 50% del frente de cuadra para uso no residencial conformes a la lista de usos permitidos para esta zona.

d. Comercial: Esta zona se define como de alta flexibilidad de usos, es decir que permite la mayoría de los usos del cantón. Son zonas que por su alta accesibilidad, su tenencia y uso de la tierra, presente y potencial, tienen una influencia regional más que local. Es una zona que no elimina la posibilidad de uso residencial pero que permite la realización de algunas actividades menos armoniosas con este uso.

e. Zona No Urbana: Esta zona tiene como fin primordial la protección del resto del cantón evitando la impermeabilización masiva que podría ocasionar serios problemas hidrológicos en las zonas urbanas hacia aguas abajo. Se consideran además el valor de la belleza escénica y el potencial ecológico y de conservación como elementos esenciales. Debido a esto se permiten sólo algunos usos muy específicos que se caracterizan especialmente por tener coberturas muy bajas.

Tabla 1. Porcentaje Máximo de Frente de cuadra para uso no residencial padding:0cm 3.5pt 0cm 3.5pt'> 15% | Frente de Lote metros | Zona Residencial | Zona Predominantemente Residencial | Zona Mixta | Zona Comercial | | --- | --- | --- | --- | --- | | 6 a 9 y debidamente inscritos | 15% | 30% | 60% | 100% | | 9 a 12 | 20% | 40% | 60% | 100% | | mayores a 12 | 30% | 50% | 100% | | * Frente de lote: Es la distancia frente a la vía pública o servidumbre privada, perpendicular entre los dos linderos.

a. Uso compatible o conforme: Es el uso que por su localización dentro de la Zonificación del Plan Regulador, no tiene restricciones para su ubicación y por lo tanto puede permitirse en esa zona.

b. Uso no compatible: Es el uso que por su localización dentro de la Zonificación del Plan Regulador tiene restricciones para su ubicación y por lo tanto no debe permitirse en esa zona.

c. Uso no conforme: Es el uso no compatible para determinada zona, pero que ya funcionaba previamente al Plan Regulador.

d. Uso no listado. Aquellas actividades que no aparezcan en este Reglamento deberán ser analizadas por la máxima instancia de control urbano de la Municipalidad y según sus características, usar las restricciones de la categoría que más se asemeje. Para ese fin el funcionario tendrá que presentar su propuesta técnica al Concejo Municipal, que a su vez trasladará para su dictamen a la Comisión Especial Estratégica Territorial (CEET). Una vez que la CEET ha efectuado su dictamen, será el Concejo Municipal quien se encargue de su aprobación o rechazo.

Los usos categoría A son aquellos con posibles impactos mínimos y cada categoría subsiguiente aumenta los posibles impactos.

Cualquier uso nuevo o no listado deberá ser incluido en alguna de estas categorías, siguiendo el procedimiento dado en el Artículo 2. Desde el Capítulo 2 hasta el Capítulo 23 se definen estas categorías y las zonas del cantón, ya mencionadas en el artículo 1 de este Título, donde son permitidos los diferentes usos contenidos en cada una de ellas.

Ordenando las zonas de más flexible a menos flexible se tiene el siguiente orden: Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial, Residencial y No Urbana.

a. En lotes esquineros, con frentes ubicados en diferentes zonas, se permitirá ubicar el uso que pertenezca a la zona menos flexible.

b. En el caso de que el lote tenga dos frentes no esquineros, es decir ubicados en dos lados de cuadra opuestos y además tienen una zonificación diferente, se permitirá ubicar el uso más flexible en una franja de 30 metros desde el frente con la zona más flexible. En el resto del lote deberá construir el uso que permita la zona menos flexible.

c. En lotes con un frente ubicado en dos zonas diferentes se deberá seleccionar el uso correspondiente a la zona menos flexible.

d. En lotes con servidumbre, se procederá de la siguiente forma: observar cuales usos limitan con el lote. Si la mayoría de estos usos se encuentran clasificados en una zona menos flexible el lote en cuestión quedará automáticamente catalogado como perteneciente a esta zona. Si los lotes vecinos tienen usos no conformes no podrán ser contabilizados para la aplicación del procedimiento explicado. Si al clasificar los usos por zonas, resultan dos zonas predominantes, entonces el lote puede quedar clasificado dentro de cualquiera de ellas. La zona a la que pertenece la servidumbre no es válida en este caso.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Habitacional: el Uso para habitación, con instalaciones mínimas para su utilización como tal. Estos pueden ser viviendas individuales, viviendas, apartamentos y edificios para alquiler, urbanizaciones, residencias universitarias y estudiantiles y condominios residenciales.

No se permite la construcción de viviendas en las zonas de protección de márgenes de ríos ni zonas de alta pendiente según se especifica en el mapa de zonificación y en los consideraciones de amenazas naturales adjuntos.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos "Cultural" las actividades dedicadas a fomentar la cultura en la ciudadanía y pueden o no tener una finalidad lucrativa.

| Definición | Ubicación | | --- | --- | | Museos, bibliotecas y kioscos de información: Se incluyen los museos o centros de exhibición de objetos artísticos, científicos históricos, bibliotecas. Además se incluyen Galerías de Arte donde se vendan objetos artísticos. | Uso permitido en zona predominantemente residencial, mixta y comercial. | | Teatros, auditorios y salas de conciertos: Lugares dedicados a la presentación de actividades artísticas, conferencias o culturales en cualquiera de sus disciplinas, cuyo público es pasivo, o sea sólo observa los espectáculos sentado. | Uso permitido en zona Comercial y Mixta. |

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Educacional "A" a las actividades que preparan académicamente a estudiantes en preescolar, primaria y secundaria.

| Definición | Tamaño | Ubicación | | --- | --- | --- | | Guarderías: Centros de custodio de niños menores a 3 años. | Número de niños no superior a 20. Área de construcción menor o igual a 150 m2. | Uso permitido en todas las zonas excepto en zona No Urbana y zonas de Protección ambiental. | | Definición(Continuación) | Tamaño | Ubicación | | --- | --- | --- | | Preescolar: Centros de educación elemental para niños mayores a 3 años hasta primaria. | Número de niños inferior o igual a 60 o 3 grupos de 20. Área de construcción inferior o igual a 360 m2 | Uso permitido en zona Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Escuelas Pequeñas: Centros de educación elemental para primaria, o sea de primero a sexto grado, pero puede incluir además educación preescolar. | Menos de 230 estudiantes. Área de construcción mayor a los 500 m2 pero menor o igual a 800 m2 El área de construcción no incluye canchas de deportes ni zonas de juego impermeabilizadas. | | | Colegios Pequeños: Centros de educación elemental para secundaria. | Menos de 230 estudiantes. Área de construcción mínima de 800 m2 pero no mayor a los1200 m2. El área de construcción no incluye canchas de deportes ni zonas de juego impermeabilizadas. | | | Escuelas Grandes: | Más de 230 estudiantes por escuela. Área de construcción mayor a 800 m2 pero nunca superior a los 1600 m2 El área de construcción no incluye canchas de deportes ni zonas de juego impermeabilizadas. | Uso permitido en zona Comercial, Mixta. | | Colegios Grandes: | Más de 230 Área de construcción mínima de 1200 m2 El área de construcción no incluye canchas de deportes ni zonas de juego impermeabilizadas. | |

Si el lote ocupa frentes de cuadra completos deben proveerse anchos de acera de al menos 2,4 metros más un metro de franja verde y utilizando arborización. Ver Capítulo de Infraestructura Peatonal en el Reglamento de Vialidad de este Plan.

Si se diera un cambio de uso para aquellos clasificados como Educacional "A" y señalados de esta manera en el Mapa de Zonificación, regirá la clasificación de la zona adyacente a su frente de lote. Si existiesen dos o más tipos de zonificación adyacentes, se clasificará con la más restrictiva de las zonas adyacentes.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Educacional "B" los dedicados a la realización de actividades educativas en temas técnicos, arte, música, y otros tipos de carácter diferente a la educación universitaria.

| Definición | Ubicación | | --- | --- | | Academias Educativas: Centro de formación técnica, artística o cualquiera cuya fuente de ingresos sea impartir clases de algún tipo de conocimiento: idiomas, arte, música, computación, etc. | Uso permitido en zona Comercial y Mixta. | | Escuelas de baile: Instituciones donde se enseñan bailes. Se diferencias de las Academias Educativas por los impactos de ruido. | |

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Educacional "C" las actividades de enseñanza para la formación de profesionales en las diversas áreas del conocimiento humano.

| Definición | Tamaños | Ubicación | | --- | --- | --- | | Instituciones de Educación Superior: Instituciones en las que se brinde preparación académica para la formación de profesionales o técnicos en diversas áreas. Se incluyen Universidades e Instituciones Parauniversitarias. | Grandes: Facilidades de todo tipo, Salas Multimedia y exposición, cafetería, bibliotecas, etc. | Uso permitido en Zona Comercial. | | Pequeñas: Área de construcción menor a 2000 m2. Facilidades mínimas: Servicios sanitarios y oficina para recepción o secretaria. Facilidades básicas: biblioteca que sea mayor a 50 m2 pero menor a 150 m2; cafetería que corresponde a café pequeño de esta clasificación, algún laboratorio o sala de exposiciones. | Uso permitido en zona Comercial y Mixta. | |

Deben acondicionarse áreas especiales para el abordaje de los autobuses, conocidas como bahías, o dentro del lote.

Si el lote ocupa frentes de cuadra completos deben proveerse anchos de acera de al menos 2,4 metros más un metro de franja verde y utilizando arborización. Ver Capítulo de Infraestructura Peatonal en el Reglamento de Vialidad de este Plan.

Si se diera un cambio de uso para aquellos clasificados como Educacional "A" y señalados de esta manera en el Mapa de Zonificación, regirá la clasificación de la zona adyacente a su frente de lote. Si existiesen dos o más tipos de zonificación adyacentes, se clasificará con la más restrictiva de las zonas adyacentes.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Salud "A" los destinados a la venta de medicamentos para atención de la salud, primeros auxilios y la atención de enfermedades que no requieran la hospitalización de los pacientes | Definición | Ubicación | | --- | --- | | EBAIS: Son clínicas de atención primaria de la CCSS, en estos hay servicios médicos varios. | Se permiten en zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. Si su área de lote es mayor a 500 m2, no podrán ubicarse en zona Predominantemente Residencial | | Hogares para Personas Mayores: Hogares para personas mayores con modalidades de hogar diurno o de internado. | | | Sanatorios: Atención especializada de diversos casos. Hospital para pacientes con problemas mentales. | | | Laboratorios Clínicos: Servicio de exámenes clínicos o microbiológicos para fines médicos. Se incluyen cualquier tipo de laboratorios con fines médicos. | Permitido sólo en zona Comercial y Mixta. | | Clínicas: Clínicas, sean del estado o privadas, para atención de pacientes, pero sin hospitalización. Pueden incluir también Laboratorios Clínicos. | |

Para los desechos ordinarios deben proveerse sitios especiales para la disposición temporal de los desechos sólidos aislados de la intemperie.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Salud "B" a los que ofrecen atención especializada de pacientes, recuperación de los mismos o para ser retenidos definitivamente en el lugar.

| Definición | Ubicación | | --- | --- | | Hospitales: Atención de pacientes para servicios especializados, emergencias y hospitalización de los mismos hasta que alcancen su recuperación. Puede incluir los servicios de Clínicas y Laboratorios Clínicos. | Se permiten en zona Comercial y Zona Mixta. |

Los desechos ordinarios deben ser colocados en áreas especiales para la disposición temporal. Las entradas al hospital deben contar con un carril especial que facilite el acceso a los vehículos de emergencia y para minimizar los impactos sobre los flujos vehiculares y cumplir con las leyes de salud y sus reglamentos pertinentes en vigencia.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Comercial "A" los que se dedican a la venta de productos en cantidades al por menor. Por la forma en que funcionan, el espacio que requieren y el volumen de mercadería que manejan se consideran que su impacto sobre el entorno es relativamente bajo.

| Definición | Tamaño | Ubicación Permitida | | | --- | --- | --- | --- | | Pulperías: Comercios de venta al por menor de artículos necesarios para los habitantes de zona residencial: abarrotes, alimentos, etc. Estos tienen un mostrador y son atendidos desde este para entregar los productos solicitados. | Área de construcción menor a 50 m2. | En todas las zonas del cantón, excepto en la zona no urbana y la zona de protección ambiental. | | | Bazares: Venta al por menor de artículos de pasamanería y artículos de papelería. | Sin restricción de tamaño. | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. En Zona Residencial deben tener como máximo 50 m2 de construcción. | | | Farmacias: Venta al por menor de medicamentos, productos farmacéuticos, cosméticos, artículos de tocador y diversos preparados y productos del mismo género. Se incluyen la preparación de recetas. | Sin restricción de tamaño. | | | | Verdulería: Venta al por menor de verduras y frutas. | Sin restricción de tamaño. | | | | Floristerías y ventas de plantas: Venta al por menor de flores cortadas y arreglos florales. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial y Mixta. En Zona Predominantemente Residencial como máximo 50 m2 de área de construcción. | | | Librerías: Venta al por menor de libros de diversa clase: académicos, de lectura recreativa, infantiles, productos de papelería . Se permiten hasta dos máquinas de fotocopiado. | Sin restricción de tamaño | | | | Zapatería: Venta al por menor de calzado. | Sin restricción de tamaño | | | | Sastrerías y talleres de costura: Confección y reparación de prendas de vestir de cualquier tipo. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 50 m2. | Zonas Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial | | | Medianos: Área de construcción mayor a 50 m2 pero menor o igual a 100 m2. | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | | | Grandes: Área de construcción mayor a 100 m2 pero menor o igual a 150 m2 | Zonas Comercial y Mixta. | | | | Definición (continuación) | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Panaderías: Venta de pan o repostería, donde se hornea el pan, pero no se prepara la masa. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a 50 m2. | Zona Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial | | Mediana: Área de construcción mayor a 50 m2 pero menor o igual a 100 m2. | Zona Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 pero menor o igual a 200 m2. | Zona Comercial y Mixta. | | | Muy Grande: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | |

Además cumplir con la normativa para contener olores del Ministerio de Salud

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Comercial "B" los locales dedicados a la venta y/o confección de los productos detallados en el siguiente cuadro.

| Definición | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Artesanías: Sitios de confección y/o venta de artesanías en general. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a 50 m2. | Zona Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial | | Mediana: Área de construcción mayor a 50 m2 pero menor o igual a 100 m2. | Zona Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 pero menor o igual a 200 m2. | Zona Comercial y Mixta. | | | Muy Grande: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Marqueterías: Sitios de confección y/o venta de marcos, retablos o recuadros. | Pequeña: Área de construcción menor a 50 m2 | Zona Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Mediana: Área de construcción mayor a 50 m2 pero menor o igual a 100 m2. | Zona Comercial y Mixta. | | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 pero menor o igual a 200 m2. | Zona Comercial | | | Carnicerías: Venta al por menor de todo tipo de productos cárnicos de animales terrestres. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a 100 m2. | Zona Comercial y Mixta | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 | Zona Comercial | | | Centros de Fotocopiado: Servicio de fotocopia y reproducción de material impreso y encuadernado de documentos. Se incluyen servicios de levantado de texto. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a100 m2. | Zona Comercial y Mixta | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 | Zona Comercial | | | Definición (continuación) | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Estudios Fotográficos: centros especializados para la toma de fotografías y puede tener también el servicio de revelado. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a100 m2. | Zona Comercial y Mixta | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 | Zona Comercial | | | Tiendas de Ropa o telas: venta de prendas de vestir o textiles para su confección. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a100 m2. | Zona Comercial y Mixta | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 | Zona Comercial | | | Imprentas: Establecimientos dedicados a imprimir litografiar y encuadernar todo tipo de material impreso en papel. Por riesgos a la salud no entran dentro de esta categoría aquellas imprentas que cuenten con linotipo de plomo. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a100 m2. | Zona Comercial y Mixta | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 pero menor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Mueblerías: Ventas al por menor de muebles. Incluye muebles para el hogar o para oficina, electrodomésticos, etc. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a100 m2. | Zona Comercial y Mixta | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 | Zona Comercial | | | Pescaderías: Venta al por menor de productos marinos: mariscos y pescado. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a100 m2. | Zona Comercial y Mixta | | Grande: Área de construcción mayor a 100 m2 | Zona Comercial | | | Venta de computadoras, equipo y programas: Venta al por menor de partes o computadoras completas y/o programas de computadora. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a 100 m2. | Zona Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial | | Mediana: Área de construcción mayor a 100 m2 pero menor o igual a 200 m2. | Zona Comercial y Mixta | | | Grande: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial y Mixta. | | | Ferreterías: Reventa al por menor de herramientas de mano, pinturas, enseres para la construcción, fontanería, accesorios eléctricos, soldadura, etc. | Pequeñas: Área de construcción menor a 150 m2 | Zona Comercial y Mixta | | Grandes: Área de construcción mayor o igual a 150 m2. | Zona Comercial | | | Licoreras: Venta de toda clase de licores envasados pero no para consumo dentro del local. Puede vender otros productos, pero su clasificación primaria será la de licorera. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial | | Productoras de masa de pan para distribución: Venta de masa preparada de pan y productos de repostería para su posterior horneado y preparación final en las panaderías | Sin restricción de tamaño | |

La basura no puede quedar a la intemperie.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Comercial "C", a los usos comerciales más impactantes que generan grandes flujos vehiculares, ruido, en la mayoría de los casos requieren grandes áreas de construcción y áreas de carga y descarga puesto que se movilizan grandes volúmenes de mercancías.

| Definición | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Depósitos de Materiales: Venta de todo tipo de materiales para la construcción: arena, piedra, cemento, acero, láminas galvanizadas, clavos, etc. | Pequeño: Área de lote menor o igual a 200 m2 | Zona Comercial y Mixta | | Grande: Área de lote mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Exhibición y ventas de vehículos: Reventa al por menor de automóviles, motocicletas, y repuestos y accesorios para los mismos. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial | | Armerías: venta de armas y/o municiones. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial | | Centros Comerciales: Son áreas en las que se concentran una serie de locales para el comercio o servicios y que poseen las siguientes características o una serie de ellas: estacionamiento, servicios sanitarios, mantenimiento, vigilancia y otros servicios se ofrecen en común. Debido a su vocación, puede tener diversas Actividades de las Listadas en este documento y el permiso para el funcionamiento de esta actividad se considerará por si sola y no en conjunto con el centro comercial. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 1000 m2, incluyendo el estacionamiento, 15 locales comerciales o menos o el número determinado por el frente de lote efectivo de la cuadra donde se ubica. Área del lote menor a 1100 m2. Pueden tener en su interior supermercados pequeños o medianos. | Zona comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Medianos: Área de construcción mayor a 1000 m2 y menor a 3000 m2, 15 a 50 locales comerciales. Área del lote entre 1100 m2 a 2500 m2. Pueden tener supermercados de hasta un 60% del área de construcción total del centro comercial. | Zona Comercial y Mixta | | | Grandes: Área de construcción superior a 3000 m2 pero menor a 14000 m2. 50 a 150 locales comerciales si tiene estacionamientos a nivel del piso o en pisos superiores. 50 a 220 locales si cuenta con estacionamientos en pisos subterráneos. Área del lote mayor a 1500 m2 pero menor de 4000 m2. Puede contener supermercados de hasta un 40% del área de construcción total del centro comercial. | Zona Comercial | | | Definición (continuación) | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Hoteles: Son los establecimientos que mediante el pago de una suma proporcionan hospedaje o lugar y servicios para acampar. Pueden ser abiertos al públicos o de una organización privada. De su tamaño dependen los servicios y facilidades que se den en este. | Pequeños: Hoteles con menos de 10 habitaciones. Área de construcción menor a 300 m2 que no incluye área de estacionamientos. No hay salas de reuniones. | Zona comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Medianos: Hoteles con más de 11 pero no más de 25 habitaciones. Área de construcción mayor a 300 m2 pero menor a 750 m2 que no incluye estacionamientos. Puede tener salas para reuniones, pero menor a 75 m2. | Zona Comercial y Mixta | | | Grandes: Hotel de 26 a 45 habitaciones. Área de construcción mayor a 750 m2 pero menor a 2000 m2. Salón de seminarios con área menor a 125 m2 o sea 50 plazas aproximadamente. | Zona Comercial y Mixta | | | Muy Grandes: Hoteles con más de 46 habitaciones pero con un máximo de 100. Área de construcción con un área mayor a 2000 m2 pero menor a 4000 m2. Salón de seminarios con un área de 200 m2, o sea120 plazas aproximadamente. | Zona Comercial | | | Hoteles pequeños de montaña: Hoteles con menos de 30 habitaciones. Área de construcción menor a 2000 m2. Sala de seminarios con área de construcción menor a 300 m2. | Zona No Urbana de San Rafael | | | Sodas o cafés: Son ventas de comidas y bebidas preparadas para el consumo inmediato. Se incluyen sodas, cafés, restaurantes de comida rápida y restaurantes de comidas varias. En esta categoría no se incluyen los restaurantes que venden licor. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 30 m2. Número de plazas o lugar para que el cliente se siente y consuma: 10 o menos | Zona Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial | | Medianos: Área de construcción mayor a 30 m2 pero menor o igual a 75 m2. Número de plazas: de 11 a 25. | Zona Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | | Grandes: Área de construcción mayor a 75 m2 pero menor o igual a 150 m2. Número de plazas: entre 26 y 50 plazas. | Zona Comercial y Mixta, | | | Muy Grandes: Área de construcción superior a 150 m2 pero máximo 600 m2 Números de plazas mayor a 51 pero inferior a 250. | Zona Comercial | | | Restaurantes: Son ventas de comidas y bebidas preparadas para el consumo inmediato. Se diferencian de la categoría anterior por la posibilidad legal de expender bebidas alcohólicas para el consumo en el sitio. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 150 m2. Número de plazas o lugar para que el cliente se siente y consuma: 50 o menos | Zona Comercial, Mixta, | | Grandes: Área de construcción mayor a 150 m2 pero máximo 600 m2. Número de plazas: de 51 a 250. | Zona Comercial | | | Definición (continuación) | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Supermercados: Centros de venta al por menor de gran variedad de productos de consumo: alimentos, de limpieza, etc. La diferencia con las pulperías es su sistema de autoservicio: el cliente escoge el producto y cancela la cuenta antes de salir del negocio. | Pulperías o Minimercados: Área de construcción menor a 50 m2 | Zona comercial, Mixta y Predominantemente Residencial y Residencial | | Medianos: Área de construcción mayor a 50 m2 e inferior a 500 m2 que incluye estacionamientos. | Zona comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | | Grandes: Área de construcción mayor a 500 m2 e inferior a 1000 m2 que incluye estacionamientos. | Zona Comercial y Mixta | | | Muy Grandes: Área de construcción mayor a 1000m2 e inferior a 2700m2 que incluye estacionamientos. | Zona Comercial | |

- Crear áreas temporales de almacenamiento de los desechos sólidos, las cuales deben estar aisladas de la intemperie y acorde con los reglamentos existentes.

- Acondicionar áreas de carga y descarga de mercaderías, independientes de las áreas de estacionamiento y que no obstaculicen el tráfico vehicular y el tránsito peatonal en la zona pública.

- Controlar el nivel de ruido hacia el exterior usando sistemas de aislamiento sonoro debidamente aprobados en concordancia con la legislación vigente.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Comercial "D" aquellos que venden productos cuya obtención genera fuertes impactos al ambiente por lo que se consideran sumamente negativos para el cantón.

| Definiciones | Ubicación Permitida | | --- | --- | | Tajos: Extracción de piedra para construcción de edificios, arcilla, arena y grava de todas las clases y otros minerales como yeso, mica, pizarra, etc. Se incluye la pulverización de este tipo de minerales por medios mecánicos. | No permitido en ninguna zona de Montes de Oca | | Viveros: Cultivo y venta al por menor de plantas ornamentales y/o frutales, así como elementos conexos: abono, tierra, grava, macetas, herramientas, etc. No se consideran viveros aquellos lugares destinados sólo a ventas sino que es donde se tienen cultivos de plantas en sus primeras etapas de crecimiento. | No permitido en ninguna zona de Montes de Oca | Definiciones (continuación) Ubicación Permitida Viveros Orgánicos: Igual a los viveros tradicionales, con excepción del uso de herbicidas, fertilizantes, pesticidas y químicos dañinos. Esta categoría será certificada por el organismo o institución que la Municipalidad autorice, que son en este caso orgánicos a los procedimientos de siembra y reproducción utilizando métodos de Producción más Limpia y Desarrollo Sostenible. Estos viveros deben estar certificados por el MINAE/UCR. Ver Título "Zona No Urbana de San Rafael" de este Reglamento.

Los terrenos donde hayan viveros orgánicos tendrán un área mínima de 1 hectárea, o sea, 10000 m2 y un área máxima de 3 hectáreas, o sea 30000 m2. Además no podrá realizarse una cobertura mayor de 5% del lote con sarán u otros materiales que impermeabilicen de algún modo la superficie del terreno.

Zona No Urbana de San Rafael

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Servicios "A" los destinados a la oferta de servicios básicos para la comunidad y caracterizados por generar impactos mínimos en la ciudad y pocas molestias a los vecinos, según la normativa vigente.

| Definición | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Alquiler de películas: Alquiler de películas en video, DVD, u otro formato. | Pequeñas: menos de 75 m2 de área de construcción | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial | | Grandes: más de 75 m2 de área de construcción | Zonas Comercial y Mixta | | | Reparación de calzado: Talleres donde se reparan zapatos, carteras, bolsas y mochilas. | Pequeñas: área de construcción menor o igual a 30 m2 | Zonas Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial | | Medianas: Área de construcción mayor a 30 m2 pero menor o igual a 75 m2 | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | | Grandes: Área de construcción mayor a 75 m2. | Zonas Comercial y Mixta | | | Definición (continuación) | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Veterinarias: Venta al por menor de artículos y medicamentos para animales. Se incluyen acá los servicios de atención veterinaria, pero sin internamiento. Servicios de atención veterinaria como práctica de medicina, odontología o cirugía de animales, en los que se requiere internamiento. Se incluyen en estos las veterinarias que tengan animales para la venta. | Pequeñas: Área de construcción menor o igual a 200 m2. | Zonas Comercial y Mixta. | | Grandes: Área de construcción mayor a 200 m2. | Zona Comercial | | | Cementerios: Terreno para disponer de restos humanos, sea por enterramiento o en nichos. | Sin restricciones de tamaño | Zonas Predominantemente Residencial | | Peluquerías y salones de belleza: Servicios de corte de cabello, salas de estética y belleza. No incluye saunas ni salas de bronceado. No se incluyen las escuelas de peluquería o belleza, las cuales se incluyen en Academias Educativas. | Pequeños: Área de construcción inferior a o igual a 50 m2. | Zonas Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial. | | Medianos: Área de construcción mayor a 50 m2 pero menor o igual a 150 m2 | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | | Grandes: Área de construcción mayor a 150 m2. | Zonas Comercial y Mixta. | | | Salones Comunales: Salones multiuso propiedad de Asociaciones de Desarrollo, Juntas Comunitarias o de la Municipalidad para reuniones o actividades de la comunidad | Sin restricción de tamaño | Zonas Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial. |

- Clínicas Veterinarias:. Se deben tomar medidas especiales para proveer aislamiento acústico y eliminación de malos olores. Los desechos sólidos deben ser dispuestos en zonas especiales para disposición temporal y deben estar aisladas de la intemperie. y cumplir con las normativas contra ruido del Ministerio de Salud.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Servicios "B" los destinados a la oferta de servicios especializados para la comunidad y que generan impactos mayores sobre ella en comparación con los Servicios tipo A. Producen mayores molestias por ruido, flujos vehiculares y en algunos casos son actividades que requieren edificaciones de mayor tamaño para llevarse a cabo. En todos los casos que se señalen restricciones de tamaños, las áreas de construcción incluyen los estacionamientos, salvo en aquellos que se señale lo contrario.

| Definición | Tamaño | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Organismos internacionales, embajadas: Todas aquellas oficinas de consulados, embajadas, organismos internacionales, organizaciones no gubernamentales. | Pequeños: Área de construcción menores o iguales a 100 m2. | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Medianos: Áreas de construcción mayores a 100 m2 pero menores o iguales a 200 m2. | Zonas Comercial y Mixta | | | Grandes: Áreas de construcción mayores a 200 m2. | Zona Comercial | | | Funerarias: Servicios para funerales: venta de féretros y preparación de pompas fúnebres y ceremonias. Incluye proceso de embalsamar los cuerpos. | Pequeños: Área de construcción menores o iguales a 100 m2. | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Medianas: Áreas de construcción mayores a 100 m2 pero menores o iguales a 200 m2. | Zonas Comercial y Mixta | | | Grandes: Áreas de construcción mayores a 200 m2. | Zona Comercial | | | Lavanderías: Servicio de lavado de ropa, normal o en seco, sea por encargo o por alquiler de equipo para que el usuario lo haga por sí mismo. | Pequeños: Área de construcción menores o iguales a 100 m2. | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Medianas: Áreas de construcción mayores a 100 m2 pero menores o iguales a 200 m2. | Zonas Comercial y Mixta | | | Grandes: Áreas de construcción mayores a 200 m2. | Zona Comercial | | | Oficina de correos: Oficina que recibe correo para ser enviado, venta de estampillas de correo y casillas postales. | Pequeños: Área de construcción menores o iguales a 100 m2. | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Medianas: Áreas de construcción mayores a 100 m2 pero menores o iguales a 200 m2. | Zonas Comercial y Mixta | | | Grandes: Áreas de construcción mayores a 200 m2. | Zona Comercial | | | Centrales telefónicas: Edificaciones que albergan el equipo para la comunicación vía telefónica. | Sin restricción de tamaño | Zonas Comercial y Mixta. | | Definición (continuación) | Tamaño | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Oficinas: Oficinas para servicios profesionales, consultoras, servicios de diversa índole sin venta de bienes en el sitio, organismos gubernamentales, no gubernamentales o internacionales. | Pequeñas: Área máxima de construcción 50 m2 que No incluye área de estacionamiento, los cuales deben existir. Pueden ser oficinas en casas de habitación pero con un área destinada a tal uso menor a 50 m2. | Zonas Comercial, Mixta, Predominantemente Residencial y Residencial. En Zona Residencial se permite únicamente una oficina por frente de cuadra o cada 100 metros a lo largo de la vía. | | Medianas: Mínima 50 Área máxima de 100 m2 que no incluye estacionamiento. Pueden ser oficinas en casas de habitación pero con un área destinada a tal uso menor a 100 m2. | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial En zona predominantemente residencial se permite una oficina por frente de cuadra o por cada 100 metros de a lo largo de la vía. | | | Grandes: Área de construcción mayor a 100 m2 pero menor de 400m2 | Zonas Comercial y Mixta | | | Muy grandes: Área de construcción mayor a 400 m2. | Zona Comercial. | | | Oficinas bancarias: Cualquier tipo de servicio financiero: bancos, financieras, prestamistas, mutuales de ahorro y préstamo, transferencias monetarias, inversiones, etc. | Oficinas y Agencias | | | Cajeros automáticos | Zonas Comercial y Mixta | | | Autobancos | No son permitidos en ninguna zona | | | Centros de apuestas remotas: Conocidos como "Sportbooks". Son centros de llamadas, telefónicas o vía Internet para realizar apuestas. No atienden al público de forma directa en el sitio | Sin restricción de tamaño | Zonas Comercial y Mixta. | | Lugares de Culto religioso: Sitios para el culto o realización de ceremonias de cualquier religión como actividad primordial. | Pequeños: Área de construcción inferior a 600 m2. Aproximadamente Máximo 500 plazas. | Zonas Comercial y Mixta, | | Grandes: Área de construcción mayor a 600 m2 y como máximo de 2400 m2. Plazas máximas varían entre 500 y 2000. | Zonas Comercial. | |

- Centrales telefónicas: Se debe proveer aislamiento acústico adecuado en todas sus paredes en particular a los sistemas de aire acondicionado y cumplir con las normativas contra ruido del Ministerio de Salud.

- Lavanderías: Debe tener paredes que brinden aislamiento acústico. Si se producen malos olores se debe tener extractores y neutralizadores de olores. Debe tener a su aprobación previa del desfogue sanitario por parte de la Dirección de Planificación de la Municipalidad de Montes de Oca. Debe cumplir con todas las regulaciones de efluentes y contra ruido del Ministerio de Salud.

- Oficinas: Deben cumplir todas las regulaciones contra ruido del Ministerio de Salud.

- Lugares de Culto Religioso: Deben cumplir con todos los requisitos contra ruidos del Ministerio de Salud.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Servicios "C" los destinados a la oferta de servicios más especializados para la comunidad y que generan impactos mayores en la ciudad que los Servicios tipo A y B.

| Definición | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Alquiler de vehículos y maquinaria: Alquiler o arrendamiento de vehículos automotores o maquinaria. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 200 m2 | Zonas Comercial y Mixta. | | Grandes: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Talleres eléctricos: Talleres para reparación de electrodomésticos como Televisión, radio, microondas, cocinas, refrigeradoras, etc. ó equipo de computadoras. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 200 m2 | Zonas Comercial y Mixta | | Grandes: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Ebanisterías y fábricas de muebles: Talleres de ebanistería que fabrican o reparan muebles de todo tipo. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 200 m2 | Zonas Comercial y Mixta | | Grandes: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Talleres de enderezado y pintura: Talleres de pintura y enderezado de carrocerías de automóviles. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 200 m2 | Zonas Comercial y Mixta | | Grandes: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Talleres mecánicos: Talleres de automóviles, motocicletas y motores. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 200 m2 | Zonas Comercial y Mixta | | Grandes: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | |

- Ebanisterías y fábricas de muebles: Deben tener sitios especiales para la disposición temporal de los desechos sólidos. Se debe proveer aislamiento acústico en las paredes y techos de la edificación. Debe aislarse del exterior para evitar escape de olores y polvo. y cumplir con las normativas contra ruido del Ministerio de Salud.

- Talleres de enderezado y pintura y Talleres mecánicos: Se debe proveer suficiente espacio de estacionamiento y espacio para almacenamiento y maniobra de vehículos en reparación de tal forma que no ocasionen conflictos viales con peatones u otros vehículos. Se deben proporcionar sistemas de eliminación de malos olores. Debe proveerse aislamiento acústico a la edificación. Los desechos sólidos deben ser dispuestos en áreas especiales que no afecten a los peatones ni edificios vecinos. Se prohíbe verter desechos líquidos y sólidos peligrosos a los sistemas de recolección generales tales como pinturas, aditivos, lacas, aceites y cualesquiera otros utilizados en el proceso. En el caso de los aceites, se sugiere que se integren al sistema de reciclaje de los distribuidores reutilizándolo o reciclándolo. Además debe cumplir con las normativas contra ruido del Ministerio de Salud.

- Talleres eléctricos: Se debe proveer aislamiento acústico a la estructura del edificio para cumplir con las normativas contra ruido del Ministerio de Salud.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Entretenimiento "A" los dedicados a actividades de esparcimiento para todo clase de público y de todas las edades que generan la atracción de muchas personas. Las actividades son realizadas bajo techo.

| Definición | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Juegos de Video: Sala con juegos de video, para alquiler en el local. Especificar claramente que especificar | Pequeños: Área de construcción menor o igual a los 30 m2 | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial | | Medianos: Área de construcción mayor a 30 m2 pero menor a 100 m2 | Zonas Comercial, Mixta | | | Grandes: Áreas de construcción mayores a 100 m2 | Zona Comercial | | | Definición (continuación) | Tamaño | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Café Internet: Centros para alquiler de computadoras en el sitio, para acceso a Internet. Puede ofrecer además, servicios de café y repostería o venta de insumos de oficina o para computadoras. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a los 50 m2 | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial | | Medianos: Área de construcción mayor a 50 m2 pero menor a 150 m2 | Zonas Comercial, Mixta | | | Grandes: Áreas de construcción mayores a 150 m2 | Zona Comercial | | | Boleras: Son salones para la práctica del boliche. La venta de licor queda supeditada a la ubicación según se señala en el Capítulo 18 de este reglamento. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial | | Salas de Billar: Centros acondicionados para el juego de billar o pool. La venta de licor queda supeditada a la ubicación según se señala en el Capítulo 18 de este reglamento. | Pequeñas: 3 o menos mesas. | Zonas Comercial, Mixta y Predominantemente Residencial. | | Medianas: de 4 a 6 mesas | Zonas Comercial y Mixta. | | | Grandes: 7 o más mesas | Zona Comercial. | | | Salones de Patines: Salones acondicionados para el patinaje. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial | | Salones de juegos infantiles y/o juveniles: son centros acondicionados con juegos para niños o jóvenes que no sean solamente juegos de video. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial | | Club social: Centros acondicionados para atender recepciones, bodas, fiestas familiares o eventos para socios o que son alquilados con este fin. La venta de licor queda supeditada a la ubicación según se señala en el Capítulo 18 de este reglamento. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 200 m2 | Zonas Comercial y Mixta | | Grandes: Área de construcción mayor a 200 m2 | Zona Comercial | | | Cines teatros y auditorios: Salas acondicionadas para la exhibición de películas, obras teatrales, musicales, culturales. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial y Mixta | | Club Campestre: Zonas para paseos, con áreas verdes amplias, acondicionadas para comidas como mesas o asadores y pueden incluir facilidades como áreas deportivas, restaurantes, etc. | Sin restricciones de tamaño | Zona de Uso no Urbano en San Rafael | | Gimnasios: Locales con equipo y servicios para el entrenamiento y acondicionamiento físico del público en general. | Sin restricciones de tamaño | Zona Comercial y Mixta |

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Entretenimiento "B" a las actividades de diversión para un público variado pero caracterizado por la venta de licor para consumo en el propio sitio.

| Definición | Tamaño | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Cantina o Bar: Centro cuya actividad de venta principal son las bebidas alcohólicas para consumo en el lugar y con la posibilidad de acompañarlas con comidas preparadas. | Área máxima 250 m2. | Zona Comercial |

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Entretenimiento "C" a las siguientes actividades | Definición | Tamaño | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Centros Nocturnos: Centros de diversión para adultos exclusivamente y tienen en común la venta de bebidas alcohólicas. Se pueden dividir en los siguientes tipos i. Con música en el sitio: sea por medio de grabaciones o músicos en vivo, ii. espectáculos variados: cómicos, representaciones teatrales y bailes. | Área de construcción menor o igual a 1000 m2 | Zona Comercial | | Clubes Nocturnos para adultos: Espectáculos de bailarines o bailarinas desnudistas. | | No permitido en ninguna zona del cantón | | Salones de baile: Salones a los que se va a bailar, puede ser con músicos en el sitio, o con música grabada. Se separan de los otros usos de entretenimiento pues se diferencian por la posibilidad de vender licor. | Sin restricción de tamaño | Zona Comercial. | | Pistas de Auto-cross o Moto-cross: Pistas acondicionadas para estos deportes automotrices. | | No permitido en ninguna zona del cantón |

Se deben controlar los malos olores y el almacenamiento de residuos sólidos y líquidos de forma que no causen molestias a los vecinos y peatones.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Almacenamiento a aquellos en los que se realiza el almacenamiento de materiales, equipos, productos, materias primas industriales o residuos recuperables, para ser llevados a otros sitios donde pueden ser vendidos, procesados u otros fines.

| Definición | Tamaños | Ubicación Permitida | | --- | --- | --- | | Bodegas de recuperación: Centros de almacenamiento de materiales reciclables para ser enviados a plantas de procesamiento. Se excluyen depósitos de chatarra. | Pequeñas. áreas de construcción menores a 200 m2 | Zonas Comercial, Mixta. | | Grandes: Áreas de construcción mayores a 200 m2 | Zona Comercial | | | Bodegas de materiales no peligrosos: Almacenes de materiales de cualquier tipo, excepto aquellos materiales que sean volátiles, inflamables, químicos peligrosos, residuos tóxicos que se citan en el Reglamento de Materiales de usos de riesgo del Ministerio de Salud. | Pequeñas. áreas de construcción menores a 200 m2 | Zonas Comercial, Mixta. | | Grandes: Áreas de construcción mayores a 200 m2 | Zona Comercial | | | Bodegas de materiales peligrosos: Almacenamiento de materiales peligrosos: químicos, inflamables o tóxicos, según se citan en el Reglamento de Materiales Peligrosos del Ministerio de Salud | | No permitido en ninguna zona del cantón |

Se debe controlar el nivel de ruido hacia el exterior usando sistemas de aislamiento acústico.

- Bodegas de recuperación o materiales para recliclar: Las pilas de materiales para ser reciclados o recuperados no pueden ser visibles desde el exterior. Los materiales deben estar limpios de contaminantes y con procesos de desinfección para evitar proliferación de plagas, cumpliendo con todas las normativas del Ministerio de Salud.

Se definirán para efectos de este Reglamento como uso Industrias a toda actividad que represente la manufactura de bienes que serán vendidos al por mayor y no al detalle.

Para aquellas actividades que se podrían catalogar como de uso industrial, pero que por sus características son necesarias y deseables en el cantón, se ubican en otras dos categorías, con sus respectivas restricciones y zonificación:

| En Capítulo 10. Comercial "B" | En Capítulo 15. Servicios "B" | | --- | --- | | · Artesanías. · Marqueterías. · Imprentas. · Productoras de masa de pan para distribución. | · Talleres Eléctricos · Ebanisterías · Talleres Enderezado y Pintura · Talleres Mecánicos |

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Transportes "A" a aquellas actividades que ofrecen servicios a los vehículos sean estos del tipo que sean, incluyendo el transporte público.

| Definición | Tamaños | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Estacionamientos públicos comerciales: Zonas en las que se alquila un espacio para estacionamiento de vehículos. | Pequeños: Área de construcción menor o igual a 500 m2 | Zonas Comercial y Mixta. | | Grandes: Área de construcción superior a 500 m2 | Zona Comercial. | | | Estacionamiento de autobuses: Área destinada a guardar los autobuses de una línea o empresa mientras no están funcionando, Puede contar además con un taller mecánico para los autobuses y las instalaciones necesarias para su funcionamiento. | Sin restricción de Tamaño | Zonas Comercial, Mixta. Se permitirá en zona Predominantemente Residencial siempre y cuando esté a menos de 700 m de la última parada de la ruta a que sirve, que se miden sobre la vía. | | Bombas de gasolina: Estaciones distribuidoras de combustible. Venta al por menor de aceites y accesorios para los automóviles. | Pequeños: Áreas de construcción iguales o menores a 750 m2 | Zonas Comercial y Mixta. | | Grandes: Áreas de construcción mayores a los 750 m2 | Zona Comercial | | | Definición (continuación) | Tamaños | Ubicación permitida | | --- | --- | --- | | Lavacarros: Servicio de lavado de carrocerías de automóviles, por medios automáticos, semiautomáticos o manualmente. Se incluyen servicios de encerado o limpieza de interiores de automóviles. | Pequeños: Áreas de construcción iguales o menores a 500 m2 | Zonas Comercial y Mixta. | | Grandes: Áreas de construcción mayores a los 500 m2 | Zona Comercial | |

- Bombas de gasolina: Se deben proveer espacios suficientes para que no se generen colas de vehículos que optan por el servicio y así evitar problemas de flujos vehiculares. Los accesos deben ser rápidos y acordes con un diseño de acuerdo al tráfico de la zona. El diseño debe estar avalado previamente por la Dirección de Planificación y Desarrollo Urbano y ser consultado con la Comisión Especial Estratégica Territorial. Debe cumplir con todos los requisitos del Ministerio de Salud para esta actividad.

- Estacionamiento de autobuses: Deben contar con espacios suficientes para todos los autobuses de la empresa. Debe tener suficiente espacio interno para la maniobra de los camiones. Las entradas y salidas de los buses desde o hacia la ruta debe ser de tal forma que no ocasione conflictos de vialidad. Debe tener tratamiento de las aguas jabonosas o trampas de grasa, producto de la limpieza de las unidades antes de ser vertidas al colector de aguas residuales. Si tiene taller mecánico interno cumplir con los requisitos de talleres mecánicos del Capítulo 15 de este reglamento.

- Estacionamientos comerciales: Los requisitos solicitados serán los mismos que para estacionamientos públicos. Consultar Título "Requisitos para Estacionamientos" en el Reglamento de Vialidad.

- Lavacarros: Deben contar con sistemas de tratamiento de aguas jabonosas o trampas de grasa, antes de ser vertidas al colector de aguas residuales. Debe proveerse aislamiento acústico dentro del centro de lavado. Debe cumplir con los requisitos de agua residual y otros del Ministerio de Salud.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos de Transportes "B" a los siguientes tipos:

| Definición | Ubicación Permitida | | --- | --- | | Terminal de Buses: Instalaciones destinadas al abordaje o trasbordo de pasajeros de au tobuses con un destino determinado. | Zonas Comercial y Mixta. |

- Terminal de Buses: Deben contar con accesos y salidas eficientes que impidan la ocurrencia de conflictos vehiculares. Las paredes del edificio deben tener aislamiento acústico o bien se deben aumentar los retiros laterales a fin de absorber el ruido y disiparlo, cumpliendo con la normativa del Ministerio de Salud. Se deben crear zonas especiales para taxis y estacionamientos de vehículos dentro de la terminal de buses.

Se definirán para efectos de este Reglamento como usos Protección Ambiental a los que tienen como finalidad favorecer el aprovechamiento del suelo con actividades de poco impacto ambiental, tanto a nivel hidrológico como paisajístico.

- Parque, área deportiva o recreativa pública: Áreas acondicionadas para el ocio y esparcimiento de los habitantes. Puede o no tener facilidades para el descanso, deportivas o recreativas.

- Zonas Protegidas: Áreas que por la legislación vigente o por consideraciones especiales del Plan Regulador de Montes de Oca, están vedadas para construcción y cuya vocación es primordialmente de conservación, aunque pueden ser explotadas turística o recreativamente, en el tanto no se construya en ellas.

Dentro de las zonas protegidas se incluyen zonas que han sido afectadas por inundaciones, zonas donde se encuentren manantiales, zonas de protección de ríos y zonas de alta pendiente. En estos casos deben ser adquiridas por la Municipalidad para su protección o ser cedidas como áreas verdes por parte de los urbanizadores siempre y cuando cumplan con todos los requisitos de Áreas Verdes del Título 6 "Áreas Verdes" de este reglamento.

a. Parque, área deportiva, recreativa: La cobertura máxima permitida será:

a.1 Para el caso de parques y áreas públicas será un 15% , salvo para la Zona no urbana de San Rafael para la cual será del 10%.

a.2 Para el caso de parques y áreas privadas será un 25% , salvo para la Zona no urbana de San Rafael para la cual será del 10%.

El área construida incluye instalaciones deportivas, accesos, senderos que no permitan infiltración de agua, aceras o pasillos, estacionamientos y cualquier superficie impermeabilizada. Debe contar con ciertas facilidades mínimas: como una recepción, casetillas para guardas, servicios sanitarios, ranchos para picnic y las mínimas para el uso específico. Tendrán espacios de estacionamiento según lo dispuesto en la Tabla 3. Requisitos mínimos de espacios de estacionamiento por tipo de uso del suelo del Reglamento de Vialidad. Las instalaciones techadas, salvo la casetilla del guarda, cumplirán con los siguientes retiros:

a.3. Lateral: 8 metros a.4 Posterior:8 metros a.5 Frontal: 8 metros b. Zonas Protegidas: No se permiten urbanizar. Debe contar con un área de estacionamiento que no sea totalmente impermeable y su cobertura no podrá sobrepasar el 10% del área total del terreno. Las calles de acceso deberán ser las mínimas posibles.

La altura permitida en los usos de protección ambiental, no sobrepasará los 7 metros ó 2 pisos.

Tanto para la ciclovía como para los caminos peatonales, si se utilizan materiales que permitan una infiltración parcial del agua como es el caso de adoquines especiales, para efectos de cálculo, únicamente la mitad de esta superficie se contabilizará como área de cobertura. Las texturas que se generen no dificultarán el paso a personas con algún tipo de discapacidad, según lo establecido en la ley 7600.

a. Tajos b. Autobancos c. Viveros no orgánicos d. Clubes Nocturnos para adultos.

e. Pistas de Moto-cross o Auto-cross f. Bodegas de materiales peligrosos g. Industria h. Rellenos sanitarios i. Plantas de tratamiento de desechos sólidos j. Depósitos subterráneos de desechos k. Botaderos de escombros.

l. Moteles m.Casinos Tabla 2. Resumen de Usos Permitidos según Zona | TIPO DE USO | Comercial | Mixto | Predominantemente Residencial | Residencial | No Urbana | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | CAPÍTULO 2 HABITACIONAL | Residencias | Si | Si | Si | Si | Si | | | CAPÍTULO 3 CULTURAL | Museos-bibliotecas-kioscos de información | Si | Si | Si | No | No | | | Teatros y salas de conciertos | Si | Si | No | No | No | | | | CAPÍTULO 4 EDUCACIONAL A | Guarderías | Si | Si | Si | Si | No | | | Preescolar | Si | Si | Si | No | No | | | | Escuelas | Pequeñas | Si | Si | Si | No | No | | | Grandes | Si | Si | No | No | No | | | | Colegios | Pequeños | Si | Si | Si | No | No | | | Grandes | Si | Si | No | No | No | | | | CAPÍTULO 5 EDUCACIONAL B | Academias Educativas | Si | Si | No | No | No | | | Escuelas de Baile | Si | Si | No | No | No | | | | CAPÍTULO 6 EDUCACIONAL C | Instituciones de Educación Superior | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | CAPÍTULO 7 SALUD A | EBAIS | Si | Si | Si (≤ 500m2) | No | No | | | Hogares para Personas Mayores | Si | Si | Si (≤ 500m2) | No | No | | | | Sanatorios | Si | Si | Si (≤ 500m2) | No | No | | | | Laboratorios Clínicos | Si | Si | No | No | No | | | | Clínicas | Si | Si | No | No | No | | | | CAPÍTULO 8 SALUD B | Hospitales | Si | Si | No | No | No | | | CAPÍTULO 9 COMERCIAL A | Bazares | Si | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | | | Farmacias | Si | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | | | | Floristerías y Venta de Plantas | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | No | | | | Librerías | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | No | | | | Panaderías | Pequeñas | Si | Si | Si | Si | No | | | Medianas | Si | Si | Si | No | No | | | | Grandes | Si | Si | No | No | No | | | | Muy Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Pulperías | Si | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | | | | Sastrerías y talleres de costura | Pequeñas | Si | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | | | Medianas | Si | Si | Si | No | No | | | | Grandes | Si | Si | No | No | No | | | | Verdulería | Si | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | | | | Zapatería | Si | Si | Si (≤ 50m2) | No | No | | | | CAPÍTULO 10 COMERCIAL B | Artesanías | Pequeñas | Si | Si | Si | Si | No | | Medianas | Si | Si | Si | No | No | | | | Grandes | Si | Si | No | No | No | | | | Muy Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Marqueterías | Pequeñas | Si | Si | Si | No | No | | | Medianas | Si | Si | No | No | No | | | | Grandes | Si | No | NO | No | No | | | | Carnicerías | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Ferreterías | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Centros de Fotocopiado | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Imprentas | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Mueblerías | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Pescaderías | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Licoreras | Si | No | No | No | No | | | | Productoras de masa de pan para distribución | Si | No | No | No | No | | | | Venta de Computadoras, equipo y programas | Pequeñas | Si | Si | Si | No | No | | | Medianas | Si | Si | No | No | No | | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Estudios Fotográficos | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Tiendas de Ropa o Textiles | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | Resumen de Usos Permitidos según Zona (Continuación)

Resumen de Usos Permitidos según Zona (Continuación) | TIPO DE USO | Comercial | Mixto | Predominantemente Residencial | Residencial | No Urbana | | | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | CAPÍTULO 15 SERVICIOS C | Alquiler de vehículos y maquinaria | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Clínicas Veterinarias | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Ebanisterías y fábricas de muebles | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Talleres de enderezado y pintura | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Talleres Eléctricos | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Talleres mecánicos | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | CAPÍTULO 16 ENTRETENIMIENTO A | Café Internet | Pequeños | Si | Si | Si | No | No | | Medianos | Si | Si | No | No | No | | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Juegos de video | Pequeños | Si | Si | Si | No | No | | | Medianos | Si | Si | No | No | No | | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Boleras | Si | No | No | No | No | | | | Salas de Billar | Pequeñas | Si | Si | Si | No | No | | | Medianas | Si | Si | No | No | No | | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Salones de Patines | Si | No | No | No | No | | | | Salones de Juegos Infantiles y/o Juveniles | Si | No | No | No | No | | | | Club Campestre | No | No | No | No | Si | | | | Club Social | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Cines | Si | Si | No | No | No | | | | Gimnasios | Si | Si | No | No | No | | | | CAPÍTULO 17 ENTRETENIMIENTO B | Cantina o Bar | Si | No | No | No | No | | | CAPÍTULO 18 ENTRETENIMIENTO C | Clubes Nocturnos(Tipos i y ii) | Si | No | No | No | No | | | Salones de Baile | Si | No | No | No | No | | | | CAPÍTULO 19 ALMACENAMIENTO | Bodegas de materiales no peligrosos | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Bodegas de Recuperación | Pequeñas | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | CAPÍTULO 21 TRANSPORTES A | Bombas de Gasolina | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Estacionamiento de Autobuses | Si | Si | Si (con restricciones) | No | No | | | | Estacionamientos Públicos Comerciales | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | Lavacarros | Pequeños | Si | Si | No | No | No | | | Grandes | Si | No | No | No | No | | | | CAPÍTULO 22 TRANSPORTES B | Terminal de buses | Si | Si | No | No | No | | | CAPÍTULO 23 PROTECCIÓN AMBIENTAL | Parque, área deportiva o recreativa pública | Si | Si | Si | Si | Si | | | Zonas Protegidas | Si | Si | Si | Si | Si | | | Tabla 3. Resumen de Usos No Permitidos en Montes de Oca Tajos extracción de materiales férreas y no ferrosos y otros acordados Viveros Tradicionales Autobancos Moteles Clubes Nocturnos para adultos.

Rellenos sanitarios Plantas de tratamiento de desechos sólidos Depósitos subterráneos de desechos Botaderos de desecho para escombro Pistas de Autocross o Motocross Bodegas de Materiales Peligrosos Usos Industriales ( con las excepciones del artículo 58) Casinos

Ver Mapa de Frentes de Lote.

a. Para lotes que se ubiquen en zonas donde se piden terrenos de 9 a 12 metros de frente, o de 130 a 240m² como mínimo, podrán construir en un máximo del 75% del área total lote, el resto se destinará a área verde.

b. Para lotes que se ubiquen en zonas donde se piden terrenos con mínimos de 12 metros de frente, o de más de 240m², podrán construir hasta un máximo del 70% del área total del lote, el resto se destinará a área verde.

c. En el caso de Barrios Especiales, el porcentaje de cobertura no podrá exceder bajo ninguna circunstancia el 90% del área total del lote, el resto se destinará a área verde.

d. Para terrenos cuyo frente se encuentra entre 6 y 9 metros, o su área total se encuentra entre 90 y 130m² debidamente inscritos, regirá el 75% como máximo de cobertura.

e. Lotes no inscritos, independientemente de sus dimensiones, deberán someterse a las nuevos lineamientos del Plan Regulador de Montes de Oca.

Dentro de este porcentaje estarán incluidos parqueos y las calles internas con sus respectivas aceras. Se excluyen de este artículo, los listados en el artículo 70 del presente reglamento y otros especificados en el Reglamento de Construcciones.

a. Escuelas, colegios, guarderías y preescolar pequeños: el porcentaje de cobertura máximo será de un 70%, dentro de esta área se incluyen instalaciones, canchas y cualquier tipo de impermeabilización.

b. Escuelas, colegios, guarderías y preescolar medianos y grandes: el porcentaje de cobertura máximo será de un 70%, sin embargo dentro de esta área pueden incluirse canchas o cualquier tipo de impermeabilización del terreno para fines deportivos o recreacionales, siempre y cuando no sobrepasen un 10% del área total del lote, caso contrario el excedente será tomado como área de cobertura.

c. Para el caso de Instituciones de Educación Superior, que no se encuentren en la Zona Especial de la Universidad de Costa Rica, regirán las mismas regulaciones que en Zona Comercial y Mixta. Las instituciones de este tipo que se encuentren en Zona Residencial y Predominantemente Residencial no podrán expandirse, a menos que lo hagan hacia una Zona Comercial o Mixta con la cual colinden.

d. En los casos en que las áreas verdes de centros educativos de tipo "A" existentes y que están funcionando sean insuficientes se sugiere como alternativa el uso intensivo de parques y áreas verdes cercanos a los centros educativos.

Ver Capítulo 24 "Regulaciones para la Zona Urbana de San Rafael" y el Mapa de Zonificación del Uso del Suelo de San Rafael.

Se debe reponer este faltante en el mismo porcentaje en que se aumente el área de la propiedad. La ecuación a utilizar es:

a. Para hallar el área verde total a reponer se usarán las siguientes fórmulas, según sea el caso:

Para usos comerciales:

Para usos residenciales:

Donde:

T1= Área total del lote actual en m2 T2= Área total del lote adicional en m2 V1= Área verde actual en m2 V2= Área verde a reponer en m2 D = 0,25 para las zonas con 75% de área de cobertura ó 0,30 para las zonas con 70% de área de cobertura b. Para hallar el área total que puede cubrirse se usarán las siguientes fórmulas:

C = Cobertura en caso de ampliación en m2 V2= Área verde a reponer en m2 V3= Área verde correspondiente a la nueva ampliación en m2 T2= Área total del lote donde se realizará la ampliación en m2 Sea V3 :

- Para usos comerciales:

- Para usos residenciales :

donde D es 0,25 para las zonas con 75% de área de cobertura ó 0,30 para las zonas con 70% de área de cobertura Por tanto para ambos casos: C

Deberán satisfacer las siguientes condiciones:

a. Aquellos lotes existentes y debidamente inscritos, cuyo frente sea mayor a 6 metros pero menor a 9 metros y con un área mayor a 90 m² pero menor a 130 m2, podrán construir hasta un máximo de dos pisos u 8 metros de altura.

b. Aquellos lotes existentes y debidamente inscritos, cuyo frente sea mayor a 9 metros pero menor a 12 metros y con un área mayor a 130 m² pero menor a 240 m2, podrán construir hasta un máximo de tres pisos u 11 metros de altura, pero donde el área de construcción del tercer piso será solamente del 50% del área del piso anterior.

c. Aquellos lotes cuyo frente sea mayor a 12 metros y con al menos 240 m² en área, podrán llegar hasta tres pisos u 11 metros de altura.

Deberán satisfacer las siguientes condiciones:

a. Aquellos lotes existentes y debidamente inscritos, cuyo frente sea mayor a 6 metros pero menor a 9 metros o con un área mayor a 90 m², podrán construir hasta un máximo de dos pisos u 8 metros de altura.

b. Aquellos lotes existentes y debidamente inscritos, cuyo frente sea mayor a 9 metros pero menor a 12 metros y con un área mayor a 130 m², podrán construir hasta un máximo de tres pisos u 11 metros de altura, pero donde el área de construcción del tercer piso será solamente del 50% del área del piso anterior.

c. Aquellos lotes cuyo frente sea mayor a 12 metros y con al menos 240 m² en área, podrán llegar hasta cuatro pisos o 14 metros de altura.

Ver Título 8 "Zonas Especiales" de este Reglamento.

Deberán satisfacer las siguientes condiciones. Ver tabla adjunta al artículo:

a. Para lotes existentes y debidamente inscritos y sean de uso no residencial, con frentes menores a 6 metros tendrán una altura máxima de 2 pisos u 8 metros.

b. Aquellos lotes existentes y debidamente inscritos, cuyo frente sea mayor a 6 metros pero menor a 9 metros y con un área mayor a 90 m², podrán construir hasta un máximo de 3 pisos u 11 metros de altura.

c. Aquellos lotes existentes y debidamente inscritos, cuyo frente sea mayor a 9 metros pero menor a 12 metros y con un área mayor a 130 m², podrán construir hasta un máximo de 4 pisos u 14 metros de altura.

d. Aquellos lotes cuyo frente sea mayor a 12 metros y con al menos 240m² en área, se permitirán alturas equivalentes a 5 pisos de altura o 17 metros o a vez y media el ancho libre frente al edificio o Altura = 1,5 x ancho libre. El ancho libre se define como todo el espacio entre la línea de construcción de la edificación y la línea de construcción de la edificación frente a esta.

e. Si la propiedad tiene frente a dos o más vías la altura permitida será la que resulte menor entre las vías. Prevalece el criterio de altura por ancho libre sobre el criterio de número de pisos.

El ancho libre se define como todo el espacio entre la línea de construcción de la edificación y la línea de construcción de la edificación frente a esta. Si la propiedad tiene frente a dos o más vías la altura permitida será la que resulte menor entre las vías. Prevalece el menor valor de altura entre los dos criterios.

Si la construcción no ha adquirido los derechos de transferencia, no podrá sobrepasar la altura máxima establecida según zonificación. Ver Capítulo 40 "Zonas Especiales de Carácter Histórico-Arquitectónico".

a. Espacio Frontal: Para este caso el frente paralelo a la vía pública no podrá ser menor a 8 metros y el fondo no será menor a 4 metros, la proporción máxima frente-fondo será de 2:1. Ni la zona correspondiente a antejardín, ni los estacionamientos, ni accesos vehiculares podrán ser tomados en cuenta para este efecto.

b. Galería Interior: Corresponde a un corredor interno que comunica dos frentes de cuadra, no podrán crearse galerías que de alguna forma se interrumpan o no traspasen la cuadra. El ancho mínimo de este pasaje será de 6 metros.

Los espacios antes mencionados estarán disponibles al peatón al menos 12 horas diarias, siendo recomendable que lo estén las 24 horas. Sólo se permite construir mobiliario urbano. Se excluyen de estos espacios actividades comerciales ambulantes, temporales o estacionarias para lo que se firmará un acuerdo entre los propietarios del inmueble y la Municipalidad para no cambiar el uso de este espacio.

Para asegurar la vista a paisajes y no disminuir las horas de sol de los vecinos, en los casos que la diferencia entre el nivel de la planta principal y el nivel oficial de piso sea mayor o igual a tres metros, el máximo de altura permitido se reducirá en tres metros, para cualquier zona y en cualquier caso.

Tabla 4. Resumen de Restricciones por Altura | Características | Zona Residencial y Predominantemente Residencial | Zona Mixta y Comercial | | | --- | --- | --- | --- | | Frente de Lote (m) | Área de Lote (m2) | | | | X < 6 | X < 90 | 1 planta para uso no habitacional | 2 plantas para uso no habitacional | | debidamente inscritos | | | | | 6 ≤ X < 9 | 90 ≤ X < 130 | 2 pisos | 3 pisos | | 9 ≤ X < 12 | 130 ≤ X < 240 | 3 pisos con el 3er piso sólo 50% de área del 2do piso | 4 pisos | | X ≥ 12 | X ≥ 240 | Zona Residencial: 3 pisos | 5 pisos o más según se permita en la zona específica. | | Zona Predominantemente Residencial: 4 pisos | | | |

a. Debe existir un antejardín con un ancho mínimo 2 metros. En usos residenciales, comerciales cualquier otro en el que se exija un retiro frontal dedicado a áreas verdes o antejardín, este será arborizado o enzacatado. Los espacios necesarios para los accesos o bien algún tipo de garaje, que sean de materiales impermeabilizantes como pavimentos, adoquines, concreto u otros no podrán superar el 40% del área destinada al retiro frontal.

b. Otra manera de solucionar la impermeabilización de los accesos es por medio del uso de materiales que permitan la infiltración de agua, como adoquines huecos, zacate-bloque, entre otros, en cuyo caso el área cubierta por estos no podrá superar el 60% del área total destinada al retiro frontal.

Si existiera algún tipo de barrera visual, como muros, setos, entre otros, entre la línea de construcción y la calle esta no puede sobrepasar el metro, a partir de esta altura podrán incorporarse elementos tales como verjas, cercas, mallas entre otros, que garanticen la transparencia capaz de admitir al menos un 80% de visibilidad desde la calle a la propiedad. Inclusive los accesos a garajes deben respetar esta norma.

c. Aquellos locales comerciales ubicados en zonas Comerciales y Mixtas, se les permitirá sustituir su zona verde de antejardín por áreas verdes tales como maceteras y arborización, las cuales deberán estar equipadas con mobiliario urbano y estar accesibles al peatón, cada negocio que desee acogerse a esta modalidad deberá colocar y mantener al menos dos árboles en su retiro frontal. Bajo ninguna circunstancia puede disponerse de este espacio para estacionamientos.

d. En ningún caso podrán techarse los antejardines, ni siquiera en las zonas de accesos

a. El antejardín no es obligatorio para aquellos lotes menores o iguales a 100m², sin embargo es recomendable.

b. Aquellos lotes mayores a 100m² deberán conservar el alineamiento actual de su antejardín.

Queda prohibida cualquier barrera visual, que bloqueé la vista desde la calle pública hacia el predio, si se desea algún tipo de delimitación entre la vía pública y la propiedad, ésta no podrá sobrepasar el metro de altura y estará constituida por materiales de origen natural tales como arbustos, o bien muros en ladrillo o cercas de madera.

Es obligación del propietario darle mantenimiento a esta vegetación, así como evitar el crecimiento de enredaderas que se desarrollen y obstruyan la visibilidad.

Si se deseara integrar cualquier otro elemento como verjas o mallas a partir de la altura antes mencionada, podrá hacerse siempre y cuando permita al menos un 80% de la visibilidad desde la calle hacia la propiedad.

Se exigen los siguientes retiros:

a. Lateral:

Si existiera ventana en colindancia o si las paredes no perpendiculares a dicha colindancia son de material combustible, se exigirá un retiro mínimo de 1,5 metros medido desde su punto más cercano a la colindancia para construcciones de un piso, en caso de tener muro o barrera visual, de lo contrario se retirará 3 metros desde la colindancia.

Para edificaciones de 2 a 3 pisos o hasta 11 metros de altura, el retiro será de 3 metros.

Para edificaciones de 4 pisos o hasta 14 metros de altura el retiro será de 5 metros b. Posterior :

Si existiera ventana en colindancia o si las paredes no perpendiculares a dicha colindancia son de material combustible, se exigirá un retiro posterior mínimo de 3 metros.

Para 4 pisos será de 5 metros c. En caso de haber retiro se exigirá una barrera visual en la colindancia respectiva, dicha barrera no podrá ser menor a 3 metros de altura y será responsabilidad del propietario que realice la nueva construcción con ventanas paralelas a la respectiva colindancia.

d. Tanto los retiros laterales como los posteriores podrán ser sustituidos por jardines internos, solo para el caso de edificaciones que no sobrepasen un piso de altura.

a. Lateral:

- Si existiera ventana en colindancia o si las paredes no perpendiculares a dicha colindancia son de material combustible, se exigirá un retiro mínimo de 1,5 metros medido desde su punto más cercano a la colindancia para construcciones de un piso.

- Para edificaciones de 2 a 3 pisos o hasta 11 metros de altura, con ventanas laterales será de 1,5 metros.

b. Posterior :

- Si existiera ventana en colindancia o si las paredes no perpendiculares a dicha colindancia son de material combustible, se exigirá un retiro posterior mínimo de 3 metros.

c. En caso de haber retiro se exigirá una barrera visual en la colindancia respectiva, dicha barrera no podrá ser menor a 3 metros de altura y será responsabilidad del propietario que realice la nueva construcción con ventanas no perpendiculares a la respectiva colindancia.

d. En ningún caso los retiros laterales o posteriores podrán ser sustituidos por jardines internos.

Se exigen los siguientes retiros:

a. Lateral:

- Si existiera ventana en colindancia o si las paredes que paralelas a dicha colindancia son de material combustible, se exigirá un retiro mínimo de 3 metros, para edificaciones de 1 a 4 pisos o 14 metros de altura y un retiro de 6 metros para edificaciones de 5 pisos o 17 metros.

b. Posterior :

- Bajo las mismas condiciones que el retiro lateral se exigirá un retiro mínimo de 3 metros.

c. En caso de haber retiro se exigirá una barrera visual en la colindancia respectiva, dicha barrera no podrá ser menor a 3 metros de altura y será responsabilidad del propietario que realice la nueva construcción con ventanas paralelas a la respectiva colindancia.

d. Tanto los retiros laterales como los posteriores podrán ser sustituidos por jardines internos, solo para el caso de edificaciones que no sobrepasen un piso de altura.

Se exigen los siguientes retiros:

a. Laterales:

- Si existiera ventana en colindancia o si las paredes que paralelas a dicha colindancia son de material combustible, se exigirá un retiro mínimo de:

b. 3 metros, para edificios de 1 a 4 pisos y hasta 14 metros de altura.

c. 6 metros, para edificios de 5 a 7 pisos y hasta 23 metros de altura y para los casos que se acojan a la Transferencia de Derechos. Ver Capítulo 39 de este Reglamento.

d. Posterior:

- Bajo las mismas condiciones que el retiro lateral se exigirá un retiro mínimo de:

- 3 metros, para edificios de 1 a 4 pisos y hasta 14 metros de altura.

- 6 metros, para edificios de 5 a 7 pisos y hasta 23 metros de altura y para los casos que se acojan a la Transferencia de Derechos. Ver Capítulo 39 de este Reglamento.

e. En caso de haber retiro se exigirá una barrera visual en la colindancia respectiva, dicha barrera no podrá ser menor a 3 metros de altura y será responsabilidad del propietario que realice la nueva construcción con ventanas paralelas a la respectiva colindancia.

f. Tanto los retiros laterales como los posteriores podrán ser sustituidos por jardines internos, solo para el caso de edificaciones que no sobrepasen un piso de altura.

Ver Anexo de Arborización.

Ver Reglamento de Vialidad.

a. Lateral: Se pedirá un retiro mínimo de 10 metros paralelos a la colindancia.

Dicha separación se exige independientemente de los materiales con que será construida la edificación, y es aplicable a paredes con o sin ventanas hacia la colindancia.

b. Posterior:

Bajo las mismas condiciones anteriores se pedirá un retiro posterior de 30 metros.

Los urbanizadores, fraccionadores o dueños de propiedades individuales deberán proveer los árboles y plantas necesarias.

Las características de tamaño, forma y crecimiento deben ser tales que los tipos de árboles utilizados no alteren la infraestructura existente, sobretodo que sus raíces no rompan la acera. Ver Anexo sobre Arborización

En la longitud entre la interrupción de la arborización y la de la franja verde, se podrá colocar vegetación enana, setos, arbustos, mobiliario urbano, barreras de seguridad u otros elementos cuya altura no supere los 60 centímetros.

En el caso de aceras en las que existan cruces peatonales o sea semáforos con fase peatonal que no estén en las esquinas, estas barreras deben interrumpirse dejando un metro libre a cada lado del cruce peatonal.

De tal manera que para este tipo de uso no existirán restricciones de área. Ver Capítulo 33 "Zonas definidas para el distrito de San Rafael" de este reglamento

Los espacios necesarios para los accesos o bien algún tipo de garaje, que sean de materiales impermeabilizantes, como pavimentos, adoquines, concreto u otros, no podrán superar el 40% del área destinada al retiro frontal, esta porción podrá techarse pero no cerrarse. Otra manera de solucionar la impermeabilización de los accesos es por medio del uso de materiales que permitan la infiltración de agua como adoquines huecos, zacate-bloque, lastres, entre otros, en cuyo caso el área cubierta por estos no podrá superar el 60% del área total destinada al retiro frontal. Ver Reglamento de Fraccionamiento y Urbanización y el Titulo 5 "Regulaciones en Retiros" del presente reglamento.

A partir de esta altura podrán incorporarse elementos que permitan al menos un 80% de visibilidad desde la calle a la propiedad. No se permitirá ningún tipo de muro que sobrepase esta altura, no se podrá delimitar la urbanización con ningún tipo de muralla, ni crear arcos de entrada ni ningún elemento que sobrepase la altura indicada.

Estas áreas no podrán ser utilizadas para estacionamiento. El lado menor de estas áreas verdes tendrá como mínimo 12 metros y en caso de ser más de un área verde, el 75% del área total debe cumplir con esta restricción. Ver Reglamento de Fraccionamientos y Urbanizaciones, Titulo 2, Capítulo 1 y ver Reglamento de Construcciones Capítulo 9, Condominios Residenciales.

El urbanizador debe entregar estas áreas a la Municipalidad. Ver Reglamento de Fraccionamiento y Urbanización y el Titulo 5 "Regulaciones en Retiros" del presente reglamento.

Si la urbanización contempla más de 50 viviendas se podrá distribuir el área verde en varios puntos, considerando una zona verde por cada 50 viviendas siempre y cuando más de la mitad cumpla con el ancho mínimo. En lo que respecta a juegos infantiles se establecerá un núcleo por cada 30 viviendas.

a. Ubicarse contiguo a áreas públicas ya establecidas, si las hubiere o preferentemente en la periferia cuando las áreas aledañas no estén desarrolladas o si la escala de la urbanización lo requiere, ubicadas equidistantemente de las viviendas.

b. No se podrán ubicar a distancias mayores de 300 metros de la vivienda más alejada medidos sobre calles ni en sitios en los cuales se deban cruzar vías primarias para llegar a ellas desde las viviendas a que sirvan.

c. En urbanizaciones y condominios se deben proveer al menos 10 m2/unidad de vivienda que se destinará para juegos infantiles. Estas áreas pueden ser contabilizadas dentro del porcentaje de área verde que se debe proveer en la urbanización o condominio, salvo en las porciones en las que las superficies sean impermeabilizadas. Si se utiliza algún tipo de superficie que permita la filtración de agua como zacate-bloque, arena u otro con capacidad de infiltración con valores superiores a 1 mm/hora de tasa de infiltración. Esta área no debe exceder el 20% del área total destinada a los juegos infantiles.

d. En condominios rurales se deben proveer al menos 10m2/unidad de vivienda para juegos infantiles. Ver Reglamento de Construcción bajo el título de Edificaciones bajo Régimen de Propiedad Horizontal o en Condominio e. Las áreas verdes infantiles deberán tener un frente mínimo de 12 metros y no formar ángulos menores a 60 grados, ni tener formas de lote que no permitan la adecuada vigilancia.

f. Las áreas verdes no podrán tener más del 40% de su terreno con pendientes superiores al 30%.

g. El urbanizador o desarrollador deberá presentar a la Municipalidad un plano completo en que se indiquen las obras a realizar en las áreas verdes y el equipamiento que se les dará. Dichas obras incluirán: juegos, refugios, pavimentos, aceras, vallas, arborización, terraceos, bancas y cualquier otro detalle pertinente, todo según sea del caso.

h. El urbanizador o desarrollador deberá entregar a la municipalidad el área para juegos infantiles con el equipamiento necesario. La zona del parque se deberá dejar enzacatada y arborizada. Para la arborización de las áreas de parque y juegos infantiles se seguirá lo indicado en el Capítulo sobre arborización de este documento.

i. El urbanizador quedará exento de equipar de juegos infantiles a los condominios y condominios rurales cuando pueda comprobar efectivamente que en estos no habitarán infantes que los utilicen. Las áreas respectivas que no se destinen a juegos infantiles serán dedicadas a áreas verdes. En caso de que cambien las condiciones del acuerdo de los Condominios con respecto a la habitación de los niños dentro del condominio, estarán los condóminos obligados a proveer el equipamiento de juegos infantiles y asumir el costo de los mismos.

Si en el área libre restante o sea el 25% de la totalidad del área del lote, se desea colocar algún tipo de área impermeabilizada con fines estrictamente recreativos y/o deportivos, como canchas de baloncesto o canchas multiuso, el área de estas facilidades no podrá superar el 10% del área total del lote; de tal manera que siempre exista al menos un 15% del área total del lote que esté destinada exclusivamente a áreas verdes, enzacatadas y/o arborizadas. En escuelas medianas y grandes se exigirá un área de cobertura igual o menor al 70% del área del lote; y se mantienen las restricciones en cuanto a la impermeabilización del área libre del lote, es decir se debe conservar al menos un 15% de área arborizada o enzacatada. Ver Título 2 "Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón"de este reglamento.

En el porcentaje correspondiente a áreas verdes no existirá ningún tipo de impermeabilización del suelo, estas zonas deben estar enzacatadas y/o arborizadas y contar con facilidades para el descanso y el ocio como bancas o mobiliario de tipo secundario. Estas áreas de uso recreativo y para descanso deben ser parte del lote y no se podrán contabilizar las áreas públicas cercanas o colindantes como parte del porcentaje del terreno que debe destinarse a espacios abiertos para el centro de educación superior. Las áreas verdes no podrán ser utilizadas como parqueo. Ver Título 2 "Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón"de este reglamento.

Los retiros pueden ser contabilizados dentro de estas áreas siempre que se utilicen como áreas verdes. No se incluirán los retiros impermeabilizados y se dará preferencia a la utilización de las áreas frontales para este fin. Ver Título 2 "Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón"de este reglamento y el Capítulo 6 al 12 sobre propiedad horizontal dentro del Reglamento de Construcciones

7600.

Tabla 5. Requerimientos de Iluminación mínimos de zonas verdes

Tabla 6. Requerimientos de Iluminación de zonas deportivas

Tabla 7. Valores mínimos de iluminación de vías peatonales | Descripción de la vía peatonal | Iluminancia horizontal En toda la superficie utilizada | | | --- | --- | --- | | Emedia (lux) | Eminima (lux) | | | Vías urbanas de mucho tráfico | 20 | 7,5 | | Uso nocturno intenso por peatones o por ciclistas | 10 | 3 | | Uso nocturno moderado por peatones o por ciclistas | 7,5 | 1,5 | | Uso nocturno menor por ciclistas o por peatones únicamente asociados con propiedades adyacentes | 5 | 1 | | Uso nocturno menor por ciclistas o por peatones únicamente asociados con propiedades adyacentes Importante preservar el carácter arquitectónico del entorno | 3 | 0,6 | | Uso nocturno muy reducido por ciclistas o por peatones, únicamente asociados con propiedades adyacentes. Importante preservar el carácter arquitectónico del entorno. | 1,5 | 0,2 |

La iluminación adecuada se considerará parte necesaria de este equipamiento. El diseño de esta iluminación debe incluirse dentro del estudio de ingeniería que debe realizar la CNFL para el sistema de alumbrado de la urbanización o fraccionamiento, y debe ser debidamente aprobado. En las áreas verdes en las que no exista iluminación interna, se debe cumplir con lo establecido en el artículo 111, como medida para garantizar la seguridad alrededor del parque.

De esta manera se promueve además el uso del mobiliario Urbano de tipo secundario. Ver Anexo de Mobiliario Urbano

Esto aplica para todos objetos incluidos dentro del parque, desde las mallas o cualquier forma de cercamiento, hasta las estructuras de los juegos infantiles.

Los espacios no deben ser mayores a 15 ni menores a 30 centímetros de diámetro.

Esto aplica para cualquier otro tipo de juego que implique el riesgo de algún tipo de colisión.

Las estructuras metálicas no deben presentar partes oxidadas.

Preferiblemente se utilizarán elementos "verdes" como setos o árboles. Si estas cercas permiten que el área sea cercada por las noches, se debe garantizar que el ingreso a estas áreas durante el día no se limite.

En el caso de las áreas verdes de urbanizaciones se debe coordinar con los vecinos o algún grupo autorizado de representantes dentro de la CEET.

Los tipos de usos recreacionales estarán representados por alguno de los tipos de equipos o infraestructura mencionados en la tabla 6. Se da la posibilidad de utilizar algún tipo de mobiliario, equipo o infraestructura que no se incluya en esta tabla mientras represente uno de los tipos de usos recreativos. Los juegos infantiles deben responder a los distintos grupos de edad: 0-3 años, 3-7 años y 7-11 años. La aprobación de estos estará a cargo de la Municipalidad.

- recreación infantil, - espacios de reunión y actividades culturales o educativas, - esparcimiento y ocio, recreación con o sin actividad física, - actividades deportivas o - presencia de agua

En el caso específico de las urbanizaciones, estas áreas serán cedidas a la Municipalidad, que se encargará de su mantenimiento posterior.

Tabla 8. Tipos de usos de recreación | Tipos de usos de recreación | Equipo, mobiliario o actividades que representan ese uso | | --- | --- | | Recreación infantil | · Banco o cajas de arena · Elementos para saltar · Laberintos a partir de vegetación · Toboganes · Columpios · Casas miniatura · Aparato para escalar · Sube y baja · Pasamanos · Área de aventuras · Estructuras · otros | | Espacios de reunión y actividades culturales | · Pequeños anfiteatros · Graderías · Espacios de reunión en general · Salas de exhibición o pequeños museos · otros | | Esparcimiento y ocio, recreación con o sin actividad física | · Pistas, para patines, patinetas y/o bicicletas · Muros de escalada. · Bancas · Ranchos · Mobiliario secundario que plantee la posibilidad de sentarse y descansar · Sectores de avi-fauna · otros | | Actividades deportivas | · Canchas deportivas para usos específicos o multiusos · Ciclovías · Ciclismo de montaña · Gimnasios · Pistas de atletismo · Piscinas · otros | | Presencia de agua | · Fuentes · Estanques · otros | | OTROS USOS AFINES | |

a. Zona no urbana: Se localiza al este del río Torres, y tendrá condiciones especiales de protección que se citarán más adelante.

b. Zona urbana: Se localiza al oeste del río Torres, esta zona a su vez estará dividida en dos sectores de los cuales se hablará en el Capítulo 35, los cuales podrán urbanizarse siempre y cuando se cumplan los lineamientos aquí citados.

Ver Mapa de Zonificación del Uso del Suelo de San Rafael

En casos en que se desea extender fuera de estos límites de la zona, deberá someterse a las regulaciones de la "Zona no Urbana". Ver Mapa de Zonificación del Uso del Suelo de San Rafael.

Sin embargo se recomienda utilizar 50 metros a ambos lados por cuestiones de seguridad. En caso de relleno se debe presentar certificado que compruebe la pendiente original así como un estudio de suelo.

Ver Capítulo 11 "Condominios Rurales" del Reglamento de Construcciones.

Este porcentaje incluye áreas de estacionamientos, construcción, y cualquier tipo de pavimento.

Únicamente los usos indicados en este Reglamento Ver Tabla 1 Resumen de Usos Permitidos según Zona y Tabla 2 Usos no permitidos en Montes de Oca así como el Título "Actividades Permitidas en las diferentes Zonas del Cantón" de este Reglamento.

- Clubes Campestres - Complejos turísticos, mezcla de hotel, restaurante y club campestre.

- Restaurantes Grandes - Hoteles de Montaña - Parques metropolitanos o científicos - Agropecuarios - Condominios Rurales que incluye también condominios rurales como complejos de alquiler.

- Viviendas - Reserva Forestal.

- Viveros orgánicos No se admitirá ningún uso fuera de los anteriores. Ver Título "Actividades Permitidas en las diferentes Zonas del Cantón"

Para propiedades segregadas y debidamente inscritas antes de la fecha de aprobación del Plan Regulador se permitirá este uso en terrenos de 5000 m2 en adelante.

Queda prohibida cualquier barrera visual, que bloqueé la vista desde la calle pública hacia el predio, si se desea algún tipo de delimitación entre la vía pública y la propiedad, ésta no podrá sobrepasar el metro de altura y estará constituida por materiales de origen natural tales como arbustos o bien muros en ladrillo o cercas de madera.

Es obligación del propietario darle mantenimiento a estos setos, así como evitar el crecimiento de enredaderas o que los setos se desarrollen y obstruyan la vista.

Si se deseara integrar cualquier otro elemento como verjas, mallas u otros, a partir de la altura antes mencionada, podrá hacerse siempre y cuando permita al menos un 80% de la visibilidad desde la calle hacia la propiedad.

a. Para lotes menores de 1000m², podrán construir un máximo de 25% de huella.

b. Lotes mayores o iguales a 1000 m² y menores o iguales a 10000 m², podrán construir un máximo del 10% de área total de lote.

a. Cuando la porción a ceder colinda con propiedad pública destinada a recreación o protección y se ubique en borde del río, que corresponde a la zona de protección de 15 metros a cada lado, el valor será de un 6% del área total del lote.

b. Cuando la porción a ceder se ubique al frente de la propiedad: Tendrá que cederse un 5% del área total del lote, la distribución de esta área se regirá de la siguiente forma:

b.1 Tanto la longitud paralela a la vía como la perpendicular a esta, deberán tener una longitud mínima de 20 metros. La longitud paralela a la vía podrá ser menor en el caso de que se cumpla el punto b.2 ó b.3.

b.2 La longitud paralela a la vía podrá ser de 15 metros si la porción a ceder colinda con otra porción de terreno de la misma naturaleza, o sea un área de carácter público cedida por otro propietario.

b.3 La longitud paralela a la vía podrá ser igual a 15 metros, si uno de sus límites laterales tiene un ángulo de inclinación mayor o igual a 120° con respecto a la vía, en ningún caso el ancho efectivo de esta porción será menor a 15 metros.

b.4 Para cualquiera de los puntos b.1, b.2 y b.3; se permitirá la construcción de un muro lateral. En caso que se desee construir un muro al fondo del terreno a ceder, será posible únicamente si el nivel de la calle se encuentra al menos 3 metros más arriba que el punto donde se construirá el muro posterior.

Tabla 9. Usos permitidos para San Rafael | Actividad | Lote mínimo (hectáreas) | Frente mínimo | Área de Cobertura máxima | Retiros | Altura máxima de estructura | | --- | --- | --- | --- | --- | --- | | Club Campestre | 4,5 | 120 metros | 10% Esta cobertura incluye todo elemento que impermeabilice el terreno (parqueos, canchas de baloncesto, calles de lastre, pavimentos, entre otros .) | Frontal= 5 metros Posterior = 30 metros Lateral = 10* metros * si hay colindancia con río regirá el retiro en zona de protección de los ríos que consiste en 15 metros. En proyección horizontal desde el borde del río. (Ley Forestal) | 3 pisos u 11 metros Incluye techos, torres o elementos estructurales. | | Complejos turísticos (mezcla de hotel, restaurante y club campestre) | 4,5 | 120 metros | | | | | Restaurantes | 1 | 100 metros | | | | | Hoteles de montaña (30 habitaciones) | 3 | 120 metros | | | | | Parques (metropolitanos, científicos) | 10 | 100 metros | | | | | Agropecuarias | 10 | ------------- | | | | | Condominios Rurales | 2,5 | 120 metros | | | | | Viviendas | 1 | 100 metros | | | | | Zonas Protegidas | Sin Límite | Sin Límite | | | | | Viveros Orgánicos | 1 mínimo 3 máximo | 100 metros | No podrá cubrirse más del 10% del terreno con sarán. | | |

Ver Capítulo de Restricciones en Publicidad Exterior en el Reglamento de Vialidad.

Lateral: Se pedirá un retiro mínimo de 10 metros paralelos a la colindancia.

Dicha separación se exige independientemente de los materiales con que será construida la edificación, y es aplicable a paredes con o sin ventanas hacia la colindancia.

Posterior:

Bajo las mismas condiciones anteriores se pedirá un retiro posterior de 30 metros.

Cuando dichos elementos garanticen al menos un 80% de visibilidad entre un predio y otro podrán tener alturas de hasta 3 metros.

El límite será el anillo de contención. Esta división se realiza con el fin permitir usos urbanos regulados, en los lugares que se encuentran al este del límite propuesto que prácticamente coincide con el anillo de contención. Ver Mapa de Zonificación del Usos del Suelo de San Rafael.

Tabla 10. Disposiciones generales para la Zona Urbana de San Rafael | Zona | Retiros Alturas Cobertura | Restricciones Especiales | | --- | --- | --- | | Oeste del anillo de contención | Regirán los mismos que en el resto del cantón, según zonificación. | Corresponde a la zona que se encuentra entre el límite de San Pedro y Sabanilla con San Rafael y el anillo de contención, estará regulado por la misma reglamentación que se aplica a los otros distritos del cantón, sin embargo se debe respetar los 15 metros de protección para ambos lados de las riberas de los ríos y presentar un estudio de suelos para construcciones en terrenos entre 15 y 20%, y un estudio de estabilidad para los que se encuentren en pendientes entre 20 y 30%. | | Este del anillo de contención | Regirán los mismos que en el resto del cantón, según zonificación. | Corresponde a la zona ubicada entre el Río Torres y el anillo de contención, puede urbanizarse en aquellas zonas cuyas pendientes sean menores al 20% y debe respetarse los 15 metros de protección para ambos lados de las riberas de los ríos. |

a. Zonas residenciales especiales: constituyen barrios consolidados dentro del cantón que no poseen en la actualidad las características definidas en este plan para el resto de las zonas residenciales.

b. Zona especial Ciudad Universitaria Rodrigo Facio: El campus de la Universidad de Costa Rica, constituye un "enclave" significativo dentro del cantón por factores tales como su extensión, el tipo de población, la infraestructura existente, sus características como gran generador de desplazamiento peatonal y vehicular y también como centro alrededor del cual se desarrollan múltiples actividades tales como las viviendas de alquiler, comercios y venta de servicios de muchos tipos.

c. Zona de Control Especial de Carácter Histórico-Arquitectónico: Existen varias edificaciones, ubicadas específicamente en los alrededores de la zona comercial de San Pedro que poseen el carácter de Patrimonio Arquitectónico cuya declaratoria por parte del Ministerio de Cultura Juventud y Deportes y se crean zonas especiales alrededor de estas edificaciones para conservar y proteger el carácter arquitectónico tan importante que poseen estas partes del cantón.

d. Zona de Control Especial del Anillo Periférico: Es la zona sobre la cual pasaría la carretera del Anillo Periférico en el distrito de San Rafael. Consiste en los derechos de vía de 25 metros medidos a cada lado del centro de la vía y que incluyen las zonas de los accesos a ésta. Ver mapa de Zonificación de San Rafael.

La siguiente lista hace mención de los barrios en que se ubican, pero en el mapa se detallan los sectores específicos dentro de esos barrios, que corresponden con las zonas especiales:

- Betania - Barrio Pinto - Calle Mora - Barrio Sinaí - Calle Díaz - Calle al Chorro - Barrio González Flores - Algunos sectores del Barrio La Pradera - Paso Hondo - Barrio Santa Rita, cerca Colegio Cedros - Barrio Monterrey - Rosemary Karpinsky

a. El antejardín no es obligatorio para aquellos lotes menores o iguales a 100m², sin embargo es recomendable.

b. Aquellos lotes mayores a 100m² deberán conservar el alineamiento actual de su antejardín.

c. Los retiros laterales no son obligatorios en ninguno de los casos.

En este caso sí se exige un mínimo y en ningún caso se permitirá un valor menor.

Sólo podrán unificarse terrenos para formar frentes mayores.

dos pisos u ocho metros con frente actual o tres pisos u 11 metros con un frente mínimo de nueve metros.

Ver Título 2 "Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón"de este reglamento.

a. Retiro Frontal: 2 metros b. Retiro Lateral: el retiro lateral se exige solo en el caso de que existan ventanas en colindancia y la distancia mínima dependerá de la cantidad de pisos o de la altura del edificio, como se establece en la tabla 10:

Tabla 11. Retiros laterales mínimos según la altura de la edificación:

c. Retiro Posterior: 3m en el caso de que existan ventanas en colindancia.

Estas han sido ubicadas alrededor de tres de los inmuebles declarados patrimonio arquitectónico por el MCJD dentro del cantón de Montes de Oca:

a. Área de cobertura permitida (Az): Es el área de cobertura que se permite en cada zona señalada en la Zonificación b. Área de construcción actual (Aa): es el área que ocupa la construcción actual c. Número de pisos permitido (N): es el número de pisos permitido en la zona donde se encuentra la edificación que cede los derechos de construcción d. Área para transferir (At): es el área del terreno a transferir a otra construcción

a. La edificación no debe ser transformada exteriormente, solo se permitirá, la remodelación en la parte interna, para evitar cambios severos en la misma.

b. Si los cambios son necesarios externamente se harán hasta donde sea posible con los mismos materiales y si eso no es posible , con los mismos acabados para que su imagen siga siendo la misma.

c. Habrá un lapso de tiempo dispuesto por el Ministerio de Cultura Juventud y Deportes en el que el edificio se mantenga en estudio por lo que los dueños no podrán hacer ningún cambio, si la entidad en este caso el Ministerio no dictaminan ninguna respuesta para ello, se perderá el derecho sobre ese inmueble y los dueños podrán darle e intervenirla libremente.

Los usos que se establezcan en estas zonas receptoras de derechos de transferencia deberán acatar las disposiciones de los usos permitidos en cada una de estas zonas receptoras, según lo establecido en el Título 2 "Actividades Permitidas en las Zonas del Cantón"de este reglamento.

La transferencia de derechos le permitirá aumentar su área constructiva.

At = (N*Az - Aa.) * 0,65

Tabla 12. Ampliación de las alturas por aplicación de derechos de transferencia en zonas específicas con potencial para la transferencia de pisos | Ubicación de la zona | Altura máxima permitida según la zonificación del uso del suelo | Altura máxima permitida aplicando los derechos de transferencia | | --- | --- | --- | | Circunvalación | 7 pisos o 23 metros | 8 pisos ó 26 metros | | Avenida central de Montes de Oca hasta límite con Curridabat | 5 pisos o 17 metros | 6 pisos o 20 metros | | Bordes Sector Universitario | 5 pisos o 17 metros | 6 pisos o 20 metros | *ver el Mapa de Zonas Especiales

a. Podrá transferirse un máximo de 1 piso.

b. Número máximo de Pisos transferibles por zona:

Zonificación del distrito de San Rafael de este Reglamento.

Tampoco serán permitidas las remodelaciones o ampliaciones de las edificaciones actuales.

a. Se permitirán los usos establecidos en el Capítulo 23 "Usos de Protección Ambiental", siempre y cuando no se construyan edificaciones techadas sobre esta franja.

b. Podrán ser usados como áreas verdes de otros usos permitidos por la zonificación urbana correspondiente.

Tabla 13. Resumen de restricciones para las diferentes zonas..

| ZONA | Retiros | Coberturas | | --- | --- | --- | | Residencial Predominantemente Residencial | -Antejardín: 2 metros -Lateral: (si existe ventana en colindancia o paredes combustibles) Para 1 piso: 1.5 metros Para 2-3 pisos: 3 metros Para 4 pisos: 5 metros -Posterior: Para 1-3 pisos: 3 metros Para 4 pisos: 5 metros | Se define según zonificación por frente de lote y área: -Para lotes que se encuentran en zonas cuya área mínima es igual a 130m²,y con un frente mínimo de 9 metros; el porcentaje máximo a cubrir será del 75% para usos habitacionales y 85% para usos no habitacionales -Para lotes que se encuentran en zonas cuya área mínima es igual a 240m²,y con un frente mínimo de 12 metros; el porcentaje máximo a cubrir será del 70% para usos habitacionales y 85% para usos no habitacionales | | Mixta | -Antejardín: 2 metros -Lateral: -3 metros de 1-4 pisos -6 metros de 5-8 pisos -Posterior: 3 metros | | | Comercial | | | | Zonas Residenciales Especiales | -Antejardín: no es obligatorio, pero es recomendable -Lateral: (si existe ventana en colindancia o paredes combustibles) Para 1 piso: 1.5 metros Para 2 o más pisos: 3 metros -Posterior: (obligatorio) 3 metros | El máximo a cubrir será del 90% del área total del lote, excepto en caso que sean zonas de renovación urbana (Ver Título 8 "Zonas Especiales") | (Por el tipo de formato ver Mapas en el Alcance N° 51 a La Gaceta N° 165 del 29 de agosto de 2006)