Conveyance of 10% of unrestricted area in subdivisionsCesión del 10% del área sin restricciones en fraccionamientos

OutcomeResultado

The Municipality of Santa Bárbara agreed that the 10% conveyance of unrestricted area for green areas and urban facilities must be calculated on the total land area when more than five lots are segregated, not on each individual lot.La Municipalidad de Santa Bárbara acordó que la cesión del 10% del área sin restricciones para áreas verdes y equipamiento urbano debe calcularse sobre el área total del terreno cuando se segreguen más de cinco lotes, no sobre cada lote individual.

SummaryResumen

Agreement No. 277-06 of the Municipality of Santa Bárbara de Heredia, adopted during ordinary session No. 15 on August 8, 2006, interprets the obligation to cede land free of charge for green areas and urban facilities in subdivisions located outside city limits or previously urbanized zones, as established in section 2.3 of the National Subdivision and Urbanization Control Regulations and the Urban Code. The municipality clarifies that the 10% of the unrestricted area must be calculated based on the total land to be subdivided when more than five lots are created, rather than on each individual lot. This interpretation is based on the rationale that the urban impact and the demand for municipal public services are determined by the number of resulting lots, as it is assumed that a dwelling will be built on each minimum lot, thereby increasing costs for the municipality. This criterion aims to ensure that the land conveyances adequately reflect the future burden on municipal infrastructure and services.El Acuerdo N° 277-06 de la Municipalidad de Santa Bárbara de Heredia, adoptado en sesión ordinaria N° 15 del 8 de agosto de 2006, interpreta la obligación de cesión gratuita para áreas verdes y equipamiento urbano en fraccionamientos fuera del cuadrante urbano o zonas previamente urbanizadas, según lo dispuesto en el inciso 2.3 del Reglamento para el Control Nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones y el Código Urbano. La municipalidad aclara que el porcentaje del 10% del área sin restricciones debe calcularse sobre la totalidad del terreno a fraccionar cuando se segreguen más de cinco lotes, y no sobre el área de cada lote individual. La justificación de esta interpretación radica en que el impacto urbanístico y la demanda de servicios públicos municipales están determinados por la cantidad de lotes resultantes, ya que se presume que en cada lote mínimo se construirá una vivienda, lo cual incrementa los costos para el municipio. Este criterio busca garantizar que las cesiones reflejen adecuadamente la carga futura sobre la infraestructura y los servicios municipales.

Key excerptExtracto clave

Any subdivider of land located outside the city limits or previously urbanized areas shall cede free of charge 10% of the unrestricted area for green areas and urban facilities, except when the subdivider is engaged in agricultural production. The important thing is that this percentage is taken once the segregated lots exceed five, and not based on the lot area. This is because consideration must be given to the services that will be generated from these segregations and the cost that this will impose on the municipality, assuming that a building will be constructed on each minimum lot.Todo fraccionador de terrenos situados fuera del cuadrante de las ciudades o de zonas previamente urbanizadas, cederá gratuitamente para áreas verdes y equipamiento urbano un 10% del área sin restricciones, excepto cuando el fraccionador sea agropecuario. Lo importante es que se tome este porcentaje luego de que los lotes segregados sean más de cinco y no con base al área del lote. Esto por cuanto se debe pensar en los servicios que se van a generar de estas segregaciones y el costo que esto le va a influir al municipio, asumiendo que en cada lote mínimo se va a realizar una construcción.

Pull quotesCitas destacadas

"Todo fraccionador de terrenos situados fuera del cuadrante de las ciudades o de zonas previamente urbanizadas, cederá gratuitamente para áreas verdes y equipamiento urbano un 10% del área sin restricciones, excepto cuando el fraccionador sea agropecuario."

"Any subdivider of land located outside the city limits or previously urbanized areas shall cede free of charge 10% of the unrestricted area for green areas and urban facilities, except when the subdivider is engaged in agricultural production."

Considerando normativo

"Todo fraccionador de terrenos situados fuera del cuadrante de las ciudades o de zonas previamente urbanizadas, cederá gratuitamente para áreas verdes y equipamiento urbano un 10% del área sin restricciones, excepto cuando el fraccionador sea agropecuario."

Considerando normativo

"Lo importante es que se tome este porcentaje luego de que los lotes segregados sean más de cinco y no con base al área del lote."

"The important thing is that this percentage is taken once the segregated lots exceed five, and not based on the lot area."

Criterio de la Municipalidad

"Lo importante es que se tome este porcentaje luego de que los lotes segregados sean más de cinco y no con base al área del lote."

Criterio de la Municipalidad

"Esto por cuanto se debe pensar en los servicios que se van a generar de estas segregaciones y el costo que esto le va a influir al municipio, asumiendo que en cada lote mínimo se va a realizar una construcción."

"This is because consideration must be given to the services that will be generated from these segregations and the cost that this will impose on the municipality, assuming that a building will be constructed on each minimum lot."

Justificación del criterio

"Esto por cuanto se debe pensar en los servicios que se van a generar de estas segregaciones y el costo que esto le va a influir al municipio, asumiendo que en cada lote mínimo se va a realizar una construcción."

Justificación del criterio

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