Playa Zancudo Coastal Zoning RegulationReglamento de Zonificación de Playa Zancudo

The Municipality of the Canton of Golfito, complying with the provisions of Law 6043, on the Maritime Terrestrial Zone and recognizing the need to regulate land use in Playa Zancudo, issues these "Zoning Regulations", which shall be applicable to lands located between the coordinates:

A: 278,200 N - 556,500 E B: 274,600 N - 558,650 E Map 22 forms part of these Regulations, as a reference document, in which all the contemplated zones are located. The Zoning aims to guide the physical development of the area in question, in order to:

• a)Respond to the characteristics of the investigated space, which indicate a particular vocation for tourist-recreational development.
• b)Promote a policy of physical development consistent with the area's vocation and which contributes to improving the landscape conditions of the site.
• c)Contribute to regional economic development and the quality of life of the inhabitants in the immediate surroundings of the Regulatory Plan area.
• d)Achieve compliance with the norms of Law 6043 and its regulations, regarding land use in the sector.

For the purposes of these regulations, the following shall be understood:

• a)Access: Road or street onto which a lot or property faces.
• b)Lodge (Albergue): Is a type of establishment with comfortable rustic characteristics, which provides lodging especially to athletes or groups united by a common interest or activity. There are several modalities, among them, mountain shelters, fishing lodges or camps, beach lodges, country or youth lodges, whose characteristics and additional services vary according to their specialization, and based on them they will be given the most appropriate denomination.
• c)Maximum height: Established from the ground to the ridge point of the building.
• d)Green Area: Open areas, grassed or wooded, for public or communal use, destined for recreation and ornamentation.
• e)Bungalow: Establishment that provides lodging service for a daily or monthly rate, with units that constitute independent modules, with one or more bedrooms and private bath, they depend on a main entrance, reception, and may provide restaurant, bar, souvenir shop service, etc.
• f)Campsites (Campamentos): Is a type of establishment that provides a rental service, for a daily or monthly rate, of properly delimited and conditioned land to facilitate outdoor life, in which one spends the night under a tent, in a habitable trailer or similar.
• g)Guest house (Casa de huéspedes): Is a type of establishment similar to a boarding house that does not offer food service.
• h)Use Certification (Certificación de Uso): Document establishing the possibility of allocating a portion of land for the construction of works covered in these Regulations. Said certificate shall be issued by the Municipality at the request of the interested party.
• i)Coverage (Cobertura): Consists of the percentage of land that may be covered by built-up areas, whether habitable or not, such as accesses, parking areas, swimming pools, parking areas and other non-natural coverings; internal green areas are considered residual areas not included in the occupancy percentage and must be destined for gardens, lakes, fruit trees, ornamentals, etc.
• j)Concession (Concesión): Public contract between the Municipality and the concession holder, which grants the latter the right to use the land in a lot on the Maritime Terrestrial Zone, specifically in the Restricted Zone (150 m).
• k)Concession holder (Concesionario): Legal or natural person that possesses a concession right in the Maritime Terrestrial Zone.
• l)Construction: Any structure that is fixed or incorporated into the land: includes any building, reconstruction, remodeling, or expansion work that implies permanence.
• m)Density: given in rooms per unit area.
• n)Buildings (Edificaciones): all those works destined for habitation, work, recreation, tourism, etc.
• o)Lot (Lote): A parcel of land of any size, whether given in concession or under private ownership.
• p)Number of stories (Número de plantas): Should be understood as total stories or total or partial coverage of the floor area (mezzanine counts as one story or floor).
• q)Owner: Is the person(s), company(ies), or agency(ies) that holds title of property to lands adjacent to the Maritime Terrestrial Zone.
• r)Setbacks (Retiros): Unbuilt open spaces comprised between the structure and the boundaries of the respective property.
• s)Conditional use (Uso condicional): Is that which, while not being the most recommendable for the land conditions, does not generate conflict with permitted uses. This use may be given to land, subject to prior special authorization by the Municipality and the Costa Rican Tourism Institute, by means of a certificate.
• t)Conflicting use (Uso conflictivo): Is that which does not conform to the zoning indicated in the Regulatory Plan. Conflicting uses are not permitted under any condition.
• u)Existing conflicting uses or buildings: Any conflicting use or building existing on the date this regulation takes effect may be continued with the following limitations:

1. It may not be expanded or remodeled, and only improvements may be made to maintain aesthetics, hygiene, and safety, with prior authorization from the Municipal Council.

2. The existing conflicting lands or buildings are momentarily subject to expropriation and payment for improvements according to what is indicated by Law 6043 and its regulations, provided that they were built or occupied in accordance with the laws in force before the enactment of Law 6043 and with the respective permits.

• v)Permitted use (Uso permitido): Is that use of the farm or lot, over which the concession holder has the possibility of allocating their land without further restrictions than those indicated herein, and upon prior processing of the construction permits required by the Municipality.
• w)Use: Utilization, for private purposes, of areas or properties.
• x)Single-family dwelling (Vivienda unifamiliar): Is the building provided with habitable areas destined for the lodging of a single family.
• y)Zoning: Is the division of a territory into use zones, for the purposes of its rational development.

• a)Zones of the Land Use Plan: For the purposes of these Regulations, the Maritime Terrestrial Zone of the coastal sector is divided into the following zones (map 22):

1. PUBLIC ZONE ZP 2. EROSION RISK ZONE ZRE 3. CAMPING ZONE ZCA 4. TOURIST LODGING ZONE ZHT 5. RECREATIONAL RESIDENTIAL ZONE ZRR 6. LOCAL RESIDENTIAL ZONE ZRL 7. COMMERCIAL ZONE ZCO 8. PUBLIC INSTITUTIONS ZONE ZIP 9. PUBLIC PARKING ZONE ZEP 10. ASSOCIATIONS AND COOPERATIVES ZONE ZAC 11. CONTROLLED DEVELOPMENT ZONE ZDC 12. FOREST ZONE ZB 13. ROAD NETWORK ZV b) Zone certificate: At the request of any interested party, the Municipality of Golfito shall issue a Zone Certificate stating the use corresponding to a specific piece of land.

• c)Construction permits, licenses, and endorsements: The Municipality shall not grant construction, expansion, or remodeling permits for buildings or developments that contravene the zoning or any of the provisions of these Regulations.
• d)Likewise, licenses or use permits shall not be granted for any property where the requested use does not conform to the Zoning or the Regulations. Every permit must have the endorsement of the ICT.

Permitted use: none.

Conditional Uses: none.

Conflicting Use: any permanent building or any permanent use, as indicated by Law 6043 and its Regulations.

Purpose: To protect from coastal dynamics the area that is affected by erosive processes resulting from strong wave action and the mouth of the Coto River.

Permitted Uses: No type of building is permitted because it is a high-risk zone. Agroforestry use is permitted in order to begin the recovery of the lands.

Purpose: these zones have been defined for tourist lodging use in motorhomes, in tents, or any other mobile or detachable accessory, for temporary overnight stays.

Permitted Use: installations such as pop-up tents, tents, or motorhomes, sanitary installations, changing rooms, showers, guard huts, sports installations, and a house for administrative staff are permitted.

Conditional Use: sales of groceries, sporting goods.

Conflicting Use: any other use different from those mentioned in the previous points.

Regulations:

- Maximum height shall be 7.0 m measured from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.

- Buildings that are constructed must maintain a front, rear, and side setback of 5.0 m.

Purpose: these zones have been defined for the tourist use of lodging people as guests, on a commercial basis, whether in cabins, inns, etc.

Permitted Uses: Cabins, cottages, inns, lodges, and room complexes.

Conditional Uses: travel agency and car rental agency, stores for the sale and/or rental of sports goods, souvenirs, bars, and snack bars (sodas). For lands of 1000-2000 m2, they may opt for residential use.

Conflicting Use: industries, shopping centers, warehouses, fishing collection centers, mariculture projects, workshops, material depots, any other installation that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution, dwellings, and any other use not authorized in the previous points.

Regulations:

- Maximum height shall be 9 m measured from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.

- The setbacks shall be: front 5 m, side and rear 3 m.

- The maximum coverage may not exceed 40% of the lot area.

Purpose: These zones have been defined for the use of single-family dwellings, with the purpose of tourist use, whether by rental (single-family lodging) or private use.

Permitted use: single-family dwellings and sports areas.

Conditional Use: small food outlets.

Conflicting Use: industries, shopping centers, warehouses, fishing collection centers, mariculture projects, workshops, material depots, any other installation that is not of a residential nature and that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution.

Regulations:

- Maximum height shall be 7.0 m measured from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.

- Percentage of green areas: 40% - The lot size shall have a minimum of 500 m2 and a maximum of 4,000 m2.

- The setbacks shall be: 5 m front and rear, 3 m on the side boundaries.

- The maximum coverage may not exceed 50% of the lot area.

- Solid walls may not be higher than 1.0 m; hedges may have greater heights.

Purpose: destined for the dwellings of the population.

Conditional uses: basic necessity goods stores and housing support offices. These conditional uses may only be built on lands that face primary roads.

Conflicting use: industries, fishing collection centers, mariculture projects, warehouses, workshops, material depots, any other installation that is not of a basic necessity service nature; that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution.

The Regulations:

- The maximum height shall be 7 m from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.

- The front setback of 5 m, side and rear of 3 m.

- The lot must be at least 500 m2 and at most 4000 m2.

- The maximum coverage may not exceed 70% of the lot area.

Purpose: these zones have been defined for the use of premises for commerce, such as grocery sales, clothing, basic necessity goods, etc.

Permitted use: for commercial premises, such as grocery stores, clothing stores, restaurants, service sales, supermarkets, professional offices, bank agencies, etc.

Conditional uses: factories that do not produce pollution and/or noise.

Conflicting use: industries, chemical warehouses, fishing collection centers, mariculture projects, workshops, material depots, any other installation that is not of a basic necessity service nature; that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution, dwellings, and any other use not authorized in the previous points.

The Regulations:

- The maximum height shall be 7 m from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.

- The setbacks shall be: front, rear, and sides of 3 m.

- The maximum coverage may not exceed 60% of the lot area.

- Percentage of internal roads and parking maximum 10%.

Purposes: this zone has been defined for the use of government offices or their institutions, such as: schools, health centers, post offices, telephones, electrical services, aqueduct, ICE, etc.

Permitted use: activities pertaining to the State, such as mail, banks, public educational centers, health centers, government offices, football field, etc.

Conditional uses: none.

Conflicting use: any activity not carried out by the government or its institutions, dwellings, industries, shopping centers, warehouses, fishing collection centers, mariculture projects, workshops, material depots, any other installation that is not of an institutional nature and that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution.

Regulations:

- The maximum height shall be 7 m from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.

- The lands must not be less than 500 m2.

- The front and rear setback shall be 5 m and side setbacks 3 m.

- The maximum coverage may not exceed 60% of the lot area.

Purpose: areas destined for the implementation of public parking lots for visitors who do not stay overnight in the area.

Purpose: This zone is destined for the area to be granted in concession to associations, unions, tourism cooperatives, etc.; according to the provisions of article 57, subsection c) of the Law on the Maritime Terrestrial Zone.

Permitted use: cabins, sports areas, non-profit housing complexes, for the exclusive use of the members.

Conflicting use: industries, shopping centers, warehouses, fishing collection centers, mariculture projects, workshops, material depots, any other installation that is not of a particular tourist nature for the associations, commercial tourist installations, commercial activity, or any other activity that emits noise, smoke, vibration, or generates pollution; dwellings and any other use not authorized in the points.

Regulations:

- The maximum height shall be 7 m from the level of the public road. A maximum of two levels or stories may be built.

- The minimum lot must be 500 m2 and the maximum 4000 m2.

- The setbacks shall be: front 5 m, side and rear 3 m.

- The maximum coverage may not exceed 60% of the lot area.

- The maximum density shall not exceed 60 double rooms per hectare.

Purpose: to permit recreation, leisure, and temporary housing activities through low-impact development for the land awardees.

Permitted uses: single-family dwelling, sports area, green areas, agro-forestry projects.

Conditional uses: Low-density cabins, 20 rooms per hectare, snack bars (sodas), small commerce, campsite.

Conflicting use: Hotels, bars, discotheques, shopping centers, workshops, industry, any installation that generates bad odors, noise, or pollution in general.

Requirements:

- Minimum surface area: 2000 m2. - Maximum surface area: 4000 m2. - Front, rear, and side setback: 5 m. - Maximum coverage: 25% - Maximum height: 7 m. A maximum of two levels or stories may be built. - Minimum green areas: 70% - Internal roads: 5% - Lands adjacent to forests must respect a minimum setback of 10 meters. - Tree felling, intense clearing, or planting of exotic plants shall not be permitted on said lands. - Preliminary and construction plans must be designed with the maximum level of integration into the environment. Special emphasis must be given to the management of wastewater and solid waste.

Purpose: Conservation, regeneration, and protection of forest patches, to ensure the environmental continuity of the zone.

Permitted uses: small sitting areas and personal trails.

Conditional uses: none.

Conflicting uses: Any infrastructure work and construction of a durable nature that is not for a temporary recreational purpose and that obstructs the permitted uses.

Purposes: Zone destined to improve the accessibility conditions for both the local inhabitant and the visitor, to the coastal sector under study.

Permitted Uses: Internal circulation of bicycles, horses, carts, and the circulation and parking of motor vehicles.

Conditional and Conflicting Uses: Any activity that is not directly related to the transportation of visitors.

e. Requirements:

RCNFyU = Reglamento para el Control nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones (Regulations for the National Control of Subdivisions and Urbanizations).

(See map published in La Gaceta N°84 of May 3, 2006).

Golfito, April 20, 2006.

La Municipalidad del Cantón de Golfito atendiendo las disposiciones de la Ley 6043, sobre la Zona Marítimo Terrestre y reconociendo la necesidad de reglamentar el uso de terrenos en Playa Zancudo, dicta el presente "Reglamento de Zonificación", que será aplicable a los terrenos ubicados entre las coordenadas:

A: 278.200 N - 556.500 E B: 274.600 N - 558.650 E Forma parte de este Reglamento el mapa 22, como documento de referencia, en el cual se localizan todas las zonas contempladas. La Zonificación tiene como objetivo orientar el desarrollo físico del área en mención, con el fin de:

• a)Responder a las características del espacio investigado, las cuales indican una vocación particular para un desarrollo turístico - recreativo.
• b)Fomentar una política de desarrollo físico acorde con la vocación del área y que coadyuve a mejorar las condiciones paisajísticas del sitio.
• c)Contribuir al desarrollo económico regional y la calidad de vida de los habitantes en el entorno inmediato al área del Plan Regulador.
• d)Lograr el cumplimiento de las normas de la Ley 6043 y su reglamento, en lo relacionado al uso del suelo en el sector.

Para los efectos de este reglamento se deberá entender:

• a)Acceso: Vía hacia donde da frente un solar o propiedad.
• b)Albergue: Es un tipo de establecimiento de características rústicas confortables, que brinda alojamiento en especial a deportistas o grupos unidos por un interés o actividad común. Hay varias modalidades, entre ellas, refugios de montaña, albergues o campos de pesca, albergues de playa, campestres o juveniles, cuyas características y servicios adicionales varían de acuerdo a su especialización, y con base en ellos se les dará la denominación más apropiada.
• c)Altura máxima: Establecida del terreno al punto de cumbrera de la edificación.
• d)Área Verde: Áreas libres enzacatadas o arborizadas, de uso público, comunal, destinadas a la recreación y ornamentación.
• e)Bungalow: Establecimiento que brinda servicio de hospedaje por una tarifa diaria o mensual, con unidades que constituyen independientes, con uno más dormitorios y baño privado, dependen de una entrada principal, recepción, y puede brindar el servicio de restaurante, bar, tiendas de souvenirs etc.
• f)Campamentos: Es un tipo de establecimiento que brinda servicio de alquiler por una tarifa diaria o mensual, de terrenos debidamente delimitados y acondicionados para facilitar la vida al aire libre, en los que se pernocte bajo tienda de campaña, en remolque habitable o similares.
• g)Casa de huéspedes: Es un tipo de establecimiento semejante a la pensión que no ofrece servicio de alimentación h) Certificación de Uso: Documento en el que se establece la posibilidad de destinar una porción de terreno para la construcción de las obras abarcadas en este Reglamento. Dicho certificado será i) Cobertura: Consiste en el porcentaje de terreno que puede ser cubierto por áreas construidas habitables o no, tales como accesos, parqueos, piscinas, parqueos y otras cubiertas no naturales; las áreas verdes internas se consideran áreas residuales no comprendidas en el porcentaje de ocupación, debe ser destinada a jardines, lagos, frutales, ornamentales, etc.
• j)Concesión: Contrato público entre la Municipalidad y el concesionario, que otorga a este último el derecho de uso de la tierra en un lote sobre la Zona Marítimo Terrestre específicamente en la Zona Restringida (150 m).
• k)Concesionario: Persona jurídica, física o moral que posee un derecho de concesión en la Zona Marítimo Terrestre.
• l)Construcción: Toda estructura que se fije o incorpore a un terreno: incluye cualquier obra de edificación, reconstrucción, remodelación o ampliación que implique permanencia.
• m)Densidad: dada en habitaciones por unidad de área.
• n)Edificaciones: todas aquellas obras destinadas para la habitación, trabajo, recreación, turismo, etc.
• o)Lote: Una parcela de tierra de cualquier tamaño, ya sea dada en concesión o en propiedad privada.
• p)Número de plantas: Debe entenderse como plantas totales o cobertura total o parcial del área piso (mezzanine cuenta como con una planta o piso).
• q)Propietario: Es la persona(s), empresa(s), o dependencia(s) que tiene título de propiedad sobre terrenos colindantes a la Zona Marítimo Terrestre.
• r)Retiros: Espacios abiertos no edificados comprendidos entre la estructura y los linderos del respectivo predio.
• s)Uso condicional: Es aquel que aún no siendo el más recomendable para las condiciones del terreno, no genera conflicto con los usos permitidos. Este uso puede darse a un terreno, previa autorización especial de la Municipalidad y el Instituto Costarricense de Turismo, mediante un certificado.
• t)Uso conflictivo: Es aquel que no se ajusta a la zonificación indicada en el Plan Regulador. Los usos conflictivos no se permiten bajo ninguna condición.
• u)Usos o edificaciones conflictivas existentes: Cualquier uso o edificación conflictivo existente a la fecha de vigencia de este reglamento podrá continuarse con las siguientes limitaciones:

1. No podrá ampliarse o remodelarse y solamente se podrán hacer mejoras para guardar la estética, higiene y seguridad, previa autorización del Concejo Municipal.

2. Los terrenos o edificaciones conflictivos existentes están sujetos momentáneamente a su cuando estos se edificarán o ocuparon acorde a las leyes vigentes antes de la promulgación de la Ley 6043 y con los permisos respectivos.

• v)Uso permitido: Es aquel uso de la finca o lote, sobre el cual, el concesionario, tiene la posibilidad de destinar su terreno sin más restricciones que las aquí indicadas, y previa tramitación de los permisos de construcción requeridos por la Municipalidad.
• w)Uso: Aprovechamiento, a título particular, de áreas o predios.
• x)Vivienda unifamiliar: Es la edificación provista de áreas habitacionales destinadas al albergue de una sola familia.
• y)Zonificación: Es la división de un territorio en zonas de uso, para efectos de su desarrollo racional.

• a)Zonas del Plan de Usos del Suelo: Para efectos de este Reglamento, la Zona Marítimo Terrestre del sector costero queda dividida en las siguientes zonas (mapa 22):

1. ZONA PÚBLICA ZP 2. ZONA DE RIEGO POR EROSION ZRE 3. ZONA DE ACAMPAR ZCA 4. ZONA DE HOSPEDAJE TURISTICO ZHT 5. ZONA RESIDENCIAL RECREATIVA ZRR 6. ZONA RESIDENCIAL LOCAL ZRL 7. ZONA COMERCIAL ZCO 8. ZONA DE INSTITUCIONES PÚBLICAS ZIP 9. ZONA DE ESTACIONAMIENTO PÚBLICO ZEP 10. ZONA DE ASOCIAC. Y COOPERATIVAS ZAC 11. ZONA DE DESARROLLO CONTROLADO ZDC 12. ZONA DE BOSQUE ZB 13. VIALIDAD ZV b) Certificado de zona: A solicitud de cualquier interesado, la Municipalidad de Golfito emitirá un Certificado de Zona en el que se hace constar el uso que le corresponde a determinado terreno.

• c)Permisos de construcción, patentes y visados: La Municipalidad no otorgará permisos de construcción, ampliación o remodelación de edificios o urbanizaciones, que contravengan la zonificación o cualesquiera de las disposiciones del presente Reglamento.
• d)De igual manera, no se concederán patentes o permisos de uso de cualquier inmueble en el que el uso solicitado no concuerde con la Zonificación o el Reglamento. Todo permiso debe tener el visado del ICT.

Uso permitido: ninguno.

Usos Condicionales: ninguno.

Uso Conflictivo: cualquier edificación permanente o cualquier uso permanente, tal como lo indica la Ley 6043 y su Reglamento.

Propósito: Proteger de la dinámica costera el área que se encuentra afectada por procesos erosivos producto del fuerte oleaje y de la desembocadura del río Coto.

Usos Permitidos: No se permite ningún tipo de edificación debido a que es una zona de alto riesgo. Se permite el uso agroforestal con el fin de iniciar la recuperación de los terrenos.

Propósito: estas zonas se han definido para el uso del hospedaje turístico en casas rodantes, en tiendas de campaña o cualquier otro aditamento móvil o desarmable, para pernoctar de manera temporal.

Uso Permitido: se permiten instalaciones como las carpas, tiendas de campaña o casa rodantes, instalaciones sanitarias, vestidores, duchas, casetas de guardas, instalaciones deportivas y casa para el personal administrativo.

Uso Condicional: ventas de abarrotes, artículos deportivos.

Uso Conflictivo: cualquier otro diferente a los mencionados en los puntos anteriores.

Regulaciones:

- Altura máxima será de 7,0 m medidos desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como máximo dos niveles o pisos.

- Las edificaciones que se construyan deberán guardar un retiro frontal, posterior y lateral de 5,0 m.

Propósito: estas zonas se han definido para el uso turístico de albergar personas en calidad de huéspedes, de manera comercial, ya sea en cabinas, posadas, etc.

Usos Permitidos: Cabinas, cabañas, posadas, albergues y conjunto de habitaciones.

Usos Condicionales: agencia de viajes y de alquiler de carros, tiendas de venta y/o alquiler de artículos deportivos, souvenirs, bares y sodas. Para terrenos de 1000-2000 m2 pueden optar por el uso de residencia.

Uso Conflictivo: industrias, centros comerciales, almacenes, centro de acopio de pesca, proyectos de maricultura, talleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que emita ruido, humo, vibración, o genere contaminación, viviendas y cualquier otro no autorizado en los puntos anteriores.

Regulaciones:

- Altura máxima será de 9 m medidos desde el nivel de la vía publica. Se podrá construir como máximo dos niveles o pisos.

- Los retiros serán: frontal 5 m, lateral y posterior 3 m.

- La cobertura máxima no podrá exceder el 40% del área del lote.

Propósito: Estas zonas se han definido para el uso de habitaciones unifamiliares, con el propósito del uso turístico, ya sea por medio de alquiler (hospedaje unifamiliar) o de uso privado.

Uso permitido: viviendas unifamiliares y áreas deportivas Uso Condicional: pequeños expendios de alimento.

Uso Conflictivo: industrias, centros comerciales, almacenes, centro de acopio de pesca, proyectos de maricultura, talleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que no sea de índole habitacional y que emita ruido, humo, vibración, o genere contaminación.

Regulaciones:

- Altura máxima será de 7,0 m medidos desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como máximo dos niveles o pisos.

- Porcentaje de áreas verdes del 40% - El tamaño del lote tendrá un mínimo de 500 m2 y un máximo de 4.000 m2.

- Los retiros serán: 5 m frontal y posterior, 3 m en los linderos laterales.

- La cobertura máxima no podrá exceder el 50% del área del lote.

- Las tapias no podrán ser mayores a 1,0 m de altura, los setos podrán tener alturas mayores.

Propósito: destinada a las viviendas de la población.

Usos condicionados: tiendas de artículos de primera necesidad y oficinas de apoyo a la vivienda. Estos usos condicionales, solo podrán edificarse en terrenos que enfrenten las vías primarios.

Uso conflictivo: industrias, centro de acopio de pesca, proyectos de maricultura, almacenes, talleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que no sea de índole de servicios de primera necesidad; que emita ruido, humo, vibración, o genere contaminación.

Las Regulaciones:

- La altura máxima será de 7 m desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como máximo dos niveles o pisos.

- El retiro frontal de 5 m, lateral y posterior de 3 m.

- El lote como mínimo deberá ser de 500 m2 y como máximo de 4000 m2.

- La cobertura máxima no podrá exceder el 70% del área del lote.

Propósito: estas zonas se han definido para el uso de locales para el comercio, tales como venta de abarrotes, vestidos, artículos de primera necesidad, etc.

Uso permitido: a locales comerciales, como abastecedores, tiendas de ropa, restaurantes, venta de servicios, supermercados, aficiones profesionales, agencias bancarias, etc.

Usos condicionales: fábricas que no produzcan contaminación y/o ruido.

Uso conflictivo: industrias, almacenes de químicos, centro de acopio de pesca, proyectos de maricultura, talleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que no sea de índole de servicios de primera necesidad; que emita ruido, humo, vibración, o genere contaminación, viviendas y cualquier otro no autorizado en los puntos anteriores.

Las Regulaciones:

- La altura máxima será de 7 m desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como máximo dos niveles o pisos.

- Los retiros serán: frontal, posterior y laterales de 3 m.

- La cobertura máxima no podrá exceder el 60% del área del lote.

- Porcentaje de vías internas y parqueos máximo 10%

Propósitos: esta zona se ha definido para el uso de oficinas gubernamentales o de sus instituciones, tales como: escuelas, centros de salud, oficinas de correos, teléfonos, servicios eléctricos, acueducto, ICE, etc.

Uso permitido: actividades propias del estado, tales como correos, bancos, centro educativos públicos, de salud, oficinas gubernamentales, plaza de balón pie, etc.

Usos condicionales: ninguno.

Uso conflictivo: cualquier actividad no desarrollada por el gobierno o sus instituciones, viviendas, industrias, centros comerciales, almacenes, centro de acopio de pesca, proyectos de maricultura, talleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que no sea de índole institucional y que emita ruido, humo, vibración, o genere contaminación.

Regulaciones:

- La altura máxima será de 7 m desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como máximo dos niveles o pisos.

- Los terrenos no deberán ser menores a 500 m2.

- El retiro frontal y posterior será 5 m y laterales de 3 m.

- La cobertura máxima no podrá exceder el 60% del área del lote.

Propósito: áreas destinadas a la implementación de parqueos públicos para los visitantes que no pernocten en la zona.

Propósito: Esta zona se destina al área para dar en concesión a las asociaciones, sindicatos, cooperativas de turismo, etc; de acuerdo a lo establecido en el artículo 57, inciso c) de la Ley sobre la Zona Marítimo Terrestre.

Uso permitido: cabinas, áreas deportivas, conjuntos habitacionales sin fines de lucro, de uso exclusivo para los asociados Uso conflictivo: industrias, centros comerciales, almacenes, centro de acopio de pesca, proyectos de maricultura, talleres, depósitos de materiales, cualquier otra instalación que no sea de índole turística particular de las asociaciones, instalaciones turísticas comerciales, comercial o cualquier otra actividad que emita ruido, humo, vibración, o genere contaminación; viviendas y cualquier otro no autorizado en los puntos.

Regulaciones:

- La altura máxima será de 7 m desde el nivel de la vía pública. Se podrá construir como máximo dos niveles o pisos.

- El lote mínimo tendrá que ser de 500 m2 y el máximo de 4000 m2.

- Los retiros serán frontal 5 m, lateral y posterior de 3 m.

- La cobertura máxima no podrá exceder el 60% del área del lote.

- La densidad máxima no será superior a 60 habitaciones dobles por hectárea.

Propósito: permitir actividades de recreación, esparcimiento y vivienda temporal mediante un desarrollo de bajo impacto adjudicatarios de los terrenos.

Usos permitidos: vivienda unifamiliar, área de deportes, áreas verdes, proyectos agro-forestales.

Usos condicionales: Cabinas de baja densidad 20 habitaciones por hectárea, sodas, comercio pequeño, campamento.

Uso conflictivo: Hoteles, bares, discotecas, centro comerciales, talleres, industria, cualquier instalación que genere malos olores, ruido o contaminación en general.

Requisitos:

- Superficie mínima: 2000 m2.

- Superficie máxima: 4000 m2.

- Retiro frontal, posterior y lateral 5 m.

- Cobertura máxima: 25% - Altura máxima: 7 m. Se podrá construir como máximo dos niveles o pisos.

- Áreas verdes mínimas: 70% - Vías internas: 5% - Los terrenos colindantes con bosques deben respetar un retiro mínimo de 10 metros.

- No se permitirá la tala de árboles, la chapia intensa ni siembra de plantas exóticas en dichos terrenos.

- Los planos a nivel de anteproyecto y constructivos deberán diseñarse con el máximo nivel de integración al medio. Especial énfasis debe tener el manejo de las aguas residuales y desechos sólidos.

Propósito: Conservación, regeneración y protección de parches boscosos, para procurar la continuidad ambiental de la zona.

Usos permitidos: pequeñas de estar y senderos personales.

Usos condicionales: ninguno.

Usos conflictivos: Toda obra de infraestructura y construcción de carácter duradero que no sea de objetivo recreacional temporal y que obstruya los usos permitidos.

Propósitos: Zona destinada a mejorar las condiciones de accesibilidad tanto del habitante local como del visitante, al sector costero en estudio.

Usos Permitidos: Circulación interna de bicicletas, caballos, volantas y la circulación y el aparcamiento de vehículos automotores.

Usos Condicionales y Conflictivos: Cualquier actividad que no esté directamente relacionada con el transporte de los visitantes.

e. Requisitos:

RCNFyU = Reglamento para el Control nacional de Fraccionamientos y Urbanizaciones.

(Ver mapa publicado en la Gaceta N°84 del 03 de mayo del 2006).

Golfito, 20 de abril del 2006.